Предварительный договор купли-продажи домовладения

Советы юристов:

1. Был заключен предварительный договор купли продажи домовладения по доверенности, продавец умер. Открылось наследство два года шли суды между наследниками, покупатель был свидетелем у одного из наследников, не на одном заседании о купле продажи не упоминалось. После того, как верховный суд признал только одного наследника выясняется, что два года назад был составлен предварительный договор и якобы умершему были переданы деньги за дом и теперь предлагают наследнику заключить основной договор и передать имущество на условиях предварительного договора, что делать наследнику в этом случае.

1.1. Оспаривать договор в судебном порядке. Искать основания для признания сделки ничтожной, незаключенной или безденежной.

Вам помог ответ? Да Нет

1.2. "что делать наследнику в этом случае." - обратиться к адвокату. Никто не поможет в таком деле без ознакомления со всеми материалами дела.

С Уважением, Адвокат - Степанов Вадим Игоревич.

Вам помог ответ? Да Нет
2. Обязан ли я возвратить задаток (как продавец), по предварительному договору купли-продажи домовладения, в случае отказа от сделки со стороны (покупателя) давшего задаток, и требующего вернуть его в полном объеме, ссылаясь на то, что земля под домовладением не приватизирована, при подписании предварительного договора к/п покупатель был поставлен в известность по земле, и подписал первый договор в присутствии юриста и двух свидетелей?. И выиграет ли (покупатель) если подаст иск в суд? договор всё-таки предварительный, как быть-вернуть, или судиться?.

2.1. Неприватизированную землю продать невозможно, поэтому предварительный договор представляется мне ничтожным. Соответственно, полученные Вами деньги задатком не являются, они являются неосновательным обогащением.

Вам помог ответ? Да Нет

2.2. Хотелось бы почитать этот предварительный договор. Но, соглашусь, что он ничтожен, при указанных вами обстоятельствах. Теперь по поводу задатка. Зада́ток — некоторая денежная сумма, которую одна сторона договора передает другой стороне этого же договора как доказательство заключения договора, в счёт исполнения обязательств по нему и в обеспечение исполнения обязательств по этому договору. В силу одной из своих функций, задаток относится к обеспечениям обязательств.

Во всех случаях условие о передаче задатка должно полностью идентифицировать уплачиваемые в качестве задатка деньги именно как задаток, то есть суммы, передаваемые в счёт исполнения обязательства по договору, в знак заключения этого договора и в обеспечение исполнения обязательств по нему. Если таким образом передаваемые суммы нельзя квалифицировать, то они считаются авансом.
Аванс не следует путать с задатком. Эти термины обозначают различные по своему существу юридические действия, хотя и имеющие общие признаки и влекущие частично совпадающие последствия. Различие заключается в том, что при неисполнении договора сторона, ответственная за нарушение, теряет задаток (если ответствен получатель задатка, он возвращает его в двойном размере). К авансу такое правило не применяется. Кроме того, в отличие от задатка аванс передаётся только в качестве исполнения обязательства, но не как знак заключения договора.
В Вашем случае, не совсем понятно, Вы получали аванс или задаток? Только договор может устранить сомнения. Покажите договор юристу. Он на месте подскажет Вам линию поведения.
Удачи.

Вам помог ответ? Да Нет
3. Планируем приобрести квартиру в строящемся доме (на стадии фундамента) в рассрочку (ипотеки нет). Продавец предлагает заключить предварительный договор купли-продажи домовладения с земельным участком с последующим заключением основного договора, после оформления продавцом вышеуказанного дома в собственность.
Какие возможны осложнения? Возможно ли в договоре прописать ответственность продавца в случае заморозки строительства на неопределенный срок, есть ли такая практика? Если да, есть ли какие-либо шаблоны?

3.1. Если заключаете договор с застройщиком, узнайте есть ли у них страховка, ответственность застройщика за просрочку как правило прописывается в договоре, попросите договор и сходите с ним к адвокату на консультацию. Договор обычно заключают не предварительный, а участия в долевом строительстве.

Вам помог ответ? Да Нет

3.2. Рекомендуем такой договор не заключать или сначала обратиться за помощью к юристам, которые проанализируют договор и выяснят всю подноготную о продавце. Рекомендуем Вам обратиться к юристам, как минимум за подробной консультацией на удалённом расстоянии или за очной консультацией. Остерегайтесь юристов, которые навязывают свои услуги и которые зазывают на бесплатную консультацию. Опытные и профессиональные юристы сами не звонят. Остерегайтесь мошенников. Выбирайте юриста самостоятельно.

Вам помог ответ? Да Нет
4. Был заключен предварительный договор купли продажи домовладения по доверенности за день до подписания основного договора продавец умер, можно ли завершить сделку без продавца, если на это домовладение есть наследник по завещанию. Спасибо.

4.1. Как только наследник получит свидетельство о праве на наследство - возможно.

Вам помог ответ? Да Нет

4.2. Шанс есть. Все зависит от конкретных формулировок договора. Для профессиональной защиты своих интересов можете обратиться по номеру 8 961 066 75 84.

С Уважением, Адвокат - Степанов Вадим Игоревич.

Вам помог ответ? Да Нет
5. Я заключил предварительный договор купли-продажи домовладения, заплатил задаток и по согласию продавца вселился в дом. Из-за обнаруженных скрытых недостатков я оказался выплачивать остаток суммы и в итоге был выселен по решению суда. Суд взыскал с должника в мою пользу выплаченные деньги, но поскольку он пенсионер и это домовладение - его единственная собственность, арест с дома был снят. Недавно я узнал что должник умер. Могу ли я наложить арест на это домовладение и как это сделать? Спасибо.

5.1. Наследники отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости наследуемого имущества. Вам необходимо обратиться в суд к наследникам умершего с требованием о замене должника по исполнительному производству.

Вам помог ответ? Да Нет
6. Есть - предварительный договор купли продажи домовладения с земельным участком, фирма не регистрирует дом как собственность, как зарегистрировать договор официально, это единственное жилье и нужна прописка.

6.1. Обращайтесь в Росреестр.

Вам помог ответ? Да Нет
7. Является ли законным предварительный договор купли-продажи домовладения составленный в агентстве недвижимости без участия нотариуса если представителем продавца является владелец этого же агентства.

7.1. Удостоверять договор у нотариуса нет никакой необходимости.

Вам помог ответ? Да Нет
8. В какой суд г.Ростова-на-Дону лучше обратиться для подачи иска о возврате задатка в двойном размере по предварительному договору купли-продажи домовладения? Задаток был передан риэлтору по доверенности от продавца в г.Ростове-на-Дону, домовладение также находится в г.Ростове-на-Дону, поэтому и иск я намерена подавать в г.Ростов-на-Дону., хотя будущий ответчик проживает в Чертково РО. Естественно я туда ехать не собираюсь, используя своё право выбора подсудности. Вопрос только в том, в какой суд г.Ростова-на-Дону мне обратиться с данным иском?

8.1. Ростов-на-Дону!
Согласно ст.28 ГПК РФ
Иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика. Иск к организации предъявляется в суд по месту нахождения организации.

Тем самым, в вашем случае вам необходимо будет обращаться по месту жительства (регистрации) риэлтора.
Ни какого выбора подсудности у вас НЕ имеется.

Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 07.10.2018 г.

Вам помог ответ? Да Нет

8.2. "... в Чертково РО. Естественно я туда ехать не собираюсь, используя своё право выбора подсудности. Вопрос только в том, в какой суд г.Ростова-на-Дону мне обратиться с данным иском? "
:sm_w:
Естественно, Вам необходимо предъявлять иск по месту жительства Вашего ответчика. :sm_bk:

Вам помог ответ? Да Нет
9. Ситуация следующая: 10.09.2019 г. между двумя физлицами был заключен предварительный договор купли-продажи доли домовладения. 03.10.2019 г. покупатель сообщил продавцу об отказе от сделки, так как ему отказали органы опеки. О том, что данная сделка будет заключаться, в том числе, с участием несовершеннолетних покупатель продавца не уведомлял, в предварительном договоре данные условия не указаны. Согласно условиям предварительного договора аванс возврату не подлежит, в том числе, если Основной договор не будет заключен по вине Покупателя, либо третьих лиц, препятствующих Покупателю в совершении сделки и учтен как материальные потери и затраты Продавца. Скажите пожалуйста, правомерны ли требования Покупателя на возврат аванса?

9.1. Согласно условиям предварительного договора, указанных в Вашем вопросе, "аванс возврату не подлежит, в том числе, если Основной договор не будет заключен по вине Покупателя, либо третьих лиц, препятствующих Покупателю в совершении сделки". Исходя из чего, требования Покупателя на возврат аванса не правомерны.
Если ответ Вас удовлетворил, оставьте, пожалуйста, отзыв.

Вам помог ответ? Да Нет

10. Помогите пожалуйста. Я заключила предварительный договор купли продажи на 1/6 доли домовладения, внесла задаток. Продавец должен был снять с регистрационного учёта лиц до 30.12.2011. и передать мне недвижимость в течении 30 дней-этого не произошло! Крайний срок 15 февраля 2012 но действий никаких со стороны продавца нет. подскажите как вернуть деньги, куда обратиться за помощью, что мне дальше делать? Продавец отказывается возвращать задаток якобы после продажи дома. Я не могу ждать полгода год пока они его продадут. Прошу вас помогите!

10.1. Татьяна, Вам следует обращаться в суд. Для этого необходимо составить исковое заявление. Вы можете потребовать исполнение договора либо расторжения договора и возврата денег. Приложить в качестве доказательств обязательно нужно договор и документ, подтверждающий получение денег. Лучше всего хотя бы для составления искового заявление обратиться к адвокату, чтобы формальные ошибки не помешали Вам защитить свои права. Деньги на оплату услуг адвоката, Вы сможете взыскать с ответчика.

Вам помог ответ? Да Нет

10.2. Татьяна, добрый день!
Необходимо направить претензию продавцу, а потом обращаться в суд.
Чтобы ответить на ваш вопрос необходимо изучить договор.
Желаю удачи!
Адвокат Слащева Анна Николаевна Ставрополь телефон для записи на платную консультацию 8-9624-45-95-91, 8-918-865-84-40.

Вам помог ответ? Да Нет
11. У меня в собственности часть домовладения. + судебное решение о выделе моей части в виде отдельного строения и отдельного участка земли. Но я еще не сделала межевание и не поставлен объект на учет в БТИ. могу я составить предварительный договор купли-продажи на часть домовладения. А в последствии когда будут готовы новые документы совершить сделку по купле-продаже? СПАСИБО ЗАРАНЕЕ ЗА ОТВЕТ.

11.1. Да, конечно можете. Предварительный договор - это договор о намерениях совершить сделку в будущем. А срок заключения основного договора можете указать дату когда предположительно будут готовы новые документы.

Вам помог ответ? Да Нет
12. Скажите пожалуйста, могу я вернуть свои деньги по расписке за домовладение, если у нас с продавцом не был составлен предварительный договор купли продажи и соглашения о задатке?

12.1. Если сделка купли-продажи дома не состоялась, то естественно вы имеете право требовать возврата денег, которые были переданы в качестве аванса.

Вам помог ответ? Да Нет

12.2. Да, если была написана расписка и не было составлено никаких договоров, соглашений, то деньги можно вернуть, как неосновательное обогащение.

Вам помог ответ? Да Нет

12.3. В данном случае если есть расписка то по данной расписке сможете вернуть денежные средства, раз сам договор у Вас не был заключен в данном случае.

Вам помог ответ? Да Нет

12.4. Вы имеете право вернуть свои деньги по расписке, так как данная сумма считается авансом., независимо от того, что в расписке она могла быть названа задатком.

Вам помог ответ? Да Нет

12.5. Если есть расписка, то конечно можете вернуть. Направьте в адрес продавца требование о возврате вам денежных средств. Если не вернет, то обращайтесь в суд.

Вам помог ответ? Да Нет

12.6. Здравствуете. :sm_ab:
Можете. Просто потребовать вернуть деньги по расписке.
Иск составляется по правилам ст.3,131,132 с учетом требований ст. 55-59 ГПК РФ.
Всего Вам самого доброго и приятного. Счастья, добра и благополучия.
С уважением коллектив ООО "ОРИОН".

Вам помог ответ? Да Нет
13. Являясь собственником домовладения по договору дарения от матери я решил его продать. Заключил предарительный договор с агентством, где были прописаны штрафные санкции в виде 100%предарительного платежа (150 т.р.) и договор называется предарительный договор купли-продажи объекта недвижимости с привлечением кредитных средств где платеж обозначен не задаток, а предарительный платеж. Ситуация изменилась. Супруга отказалась выписываться сама и выписывать несовершеннолетних детей, да и совладельцы не были оповещены о продаже до заключения пред. Договора. Как не попасть на штраф? Спасибо!

13.1. Если вы сообщили верно все условия договора, если вы назвали правильно, т.е. дословно, эти прописанные условия, у вас нет проблем. Об этом свидетельствует судебная практика. Штраф с вас точно не получат, даже если приведут в суд.

Вам помог ответ? Да Нет
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. Являясь собственником домовладения по договору дарения от матери я решил его продать. Заключил предварительный договор с агентством, где были прописаны штрафные санкции в виде 100%предварительного платежа (150 т.р.) и договор называется предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости с привлечением кредитных средств где платеж обозначен не задаток, а предварительный платеж. Ситуация изменилась. Супруга отказалась выписываться сама и выписывать несовершеннолетних детей. Как не попасть на штраф? Спасибо!

14.1. Сергей, вообще-то обращаться за консультацией надо перед тем, как заключить договор. Думаю, что Вам надо расторгнуть договор в одностороннем порядке. Написать письмо и отправить в агентство заказным с уведомлением о вручении. Данные правоотношения регулируются законом о защите прав потребителей, поскольку Вы заказали услугу для своих личных бытовых нужд. В соответствии со ст.32 данного закона потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

Вам помог ответ? Да Нет
15. Покупаем дом, может ли жена купить его за место меня? Предварительный договор купли-продажи оформлен на меня, и документы на приобретенное домовладение хочу чтоб были на меня.

15.1. Она может выступать по доверенности от вашего имени, тогда покупка будет оформлена на вас. Но не забывайте, все, что куплено в браке, является совместной собственностью супругов.

Вам помог ответ? Да Нет
16. Подруга подписала предварительный договор купли-продажи части домовладения, в котором абсолютно ничего не указано про земельный участок, на котором эта часть находиться. Этот вопрос они даже устно не обговорили. Должны ли ей предоставить какие-то документы на землю, хотябы на аренду? Сторона продавец теперь от наших вопросов отмахиваются. Возможно ли при отсутствии этих документов подписание основного договора купли-продажи?
Спасибо!

16.1. Статья 35 Земельного кодекса РФ. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение

1. При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
4. Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком,
Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.

Елена! Вам необходимо обратиться в суд с иском о разделе земельного участка и выделе Вам доли земельного участка в натуре.

Вам помог ответ? Да Нет

17. Связанный с куплей-продажей домовладения. Подскажите пожалуйста, что мне делать если покупатель меня обманул, то есть был заключён предварительный договор купли-продажи на общую сумму 3700000 руб., а в основном договоре пункта, где указана сумма 700000 руб., не оказалось. Поэтому покупателе заплатил мне только 3000000 р. Основной договор я в спешке полностью начитал, понадеялся на порядочность покупателя.

17.1. Для ответа на вопрос нужно посмотреть документы.

Вам помог ответ? Да Нет
18. Моя мама подавала иск в суд о признании завещания не действительным районный суд иск удовлетворил, но апелляционный суд отменил решение районного суда и вынес другое решение, а так же Верховный Суд нам отказал, можно ли теперь подать повторный иск в суд о том, что был предварительный договор купли продажи земельного участка с домом, между мной и наследодателем, если на предыдущем суде мы об этом умолчали, а я как свидетель давала показания о том, что наследодатель ни когда не хотел продавать своё домовладение?

18.1. Повторно обращаться с одним и тем же иском в суд нельзя
Вы можете подать новый иск, если есть основания.

Вам помог ответ? Да Нет

18.2. Валентина, в спорах о праве собственности нет определенной закономерности, каждый случай индивидуален. Надо изучить все материалы дела, возможно у Вас есть возможность еще одержать победу, но это возможно только с помощью адвоката имеющего соответствующую практику и опыт. Ваша мама может позвонить мне по номеру 8 961 066 75 84. И будьте бдительны, на сайте орудуют мошенники, которые могут позвонить Вам первыми. Адвокаты первыми не звонят.

С Уважением, Адвокат - Степанов Вадим Игоревич.

Вам помог ответ? Да Нет
19. Подписан предварительный договор купли продажи внесена полностью сумма из документов кадастровый паспорт на землю выданный 4 года назад на дом только технический паспорт основной договор не подписан так как умер продавец можно ли признать право собственности если прошло уже 2 года и домовладение с землёй находится в собственности у наследников. Спасибо.

19.1. Ничего не понятно из вопроса.

Вам помог ответ? Да Нет
20. У нас есть старый дом, оформлен юридически как аварийное домовладение. Собираемся его продать. Нашлись молодые покупатели. Но вот загвоздка: они могут предложить только материнский капитал. Это, наверное, понятно, что за материнский капитал качественного жилья, действительно, не купишь. Но что теперь делать нам? Вариант нас устраивает, но какие могут быть юридические заморочки? И что такое предварительный договор купли-продажи с обременением? Заранее благодарны...
Елена и Константин.

20.1. Если судом ваше жилье не признано аварийным, то заморочек не будет.

Вам помог ответ? Да Нет

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских