Предварительный договор купли продажи квартиры с задатком / Договор - 572 советов адвокатов и юристов

Добрый день!

Вам нужно договариваться с продавцом. Уточните, какие именно условия прописали в предварительном договоре купли-продажи?

С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович. Здравствуйте! Был заключен предварительный договор на покупку дома с задатком. Но покупка возможна только после продажи своей квартиры. Срок скоро выйдет, продавец направил уведомление о заключении основного договора. По прежнему хочу купить его дом, продав свое жилье, но денег сейчас нет. Как предложить закрыть договор по согласованию сторон, чтобы вернуть задаток, или возмоден еще какой вариант, выгодный продавцу, и чтобы мне не потерять. Думаю, что очередь из желающих купить к нему не стоит, а я реальный покупатель в не очень отдаленном будущем.

Могу ли я в судебном порядке наложить запрет на сделку покупателю недвижимости, у нас подписан предварительный договор купли продажи на квартиру, получен задаток в размере 150 т. р, основной договор мы должны заключить до 27 мая, но покупатель на связь не выходит. Дошла информация, что она планирует до 22 мая провести сделку с другим объектом.

Продается ипотечная квартира. Банк одобрил продавца и заемщика. Был предварительный договор купли продажи, отправлен задаток, + срочно нужны были средства, поэтому договорились с покупателем на отправку суммы в 500 тысяч. Оформили это как договор займа. То есть по факту продавец уже отправил 100 (задаток) и 500 (как задаток, оформленный как договор займа) При заключении договора с банком отображетеся общая сумма (в которые входят эти 500 тысяч). И банк просит, чтобы вся сумма при продаже (так как квартира ипотечная) была переведена на счет банка. То есть, по факту, нужно положить 500 тысяч обратно на счет, их нет. Был предложен вариант покупателю доложить эту сумму - он согласен, но нужно грамотно юридически это оформить. Как можно юридически оформить эту ситуацию?

Что делать, если написала доверенность на продажу квартиры (1/2 доли-моя, 1/2-родственник, который также этому лицу доверил продажу), но потом узнала, что есть определенный сговор, который доказать юридически трудно. Отозвала доверенность. И тут же мне прислали предварительный ДКП с задатком в 500 000₽. Стоимость квартиры оценена ниже рыночной на 200-300 тыс (цена 3 млн₽). В договоре есть несколько «опечаток», в следствие которых можно придраться, кто кому, что должен. Доверенность была на родственницу, теперь из-за отзыва доверенности грозит судами и всеми неустойками и возможными издержками, ущербами. Я даже не знала о существовании Пред. дкп. Как доказать, что действовали не в моих интересах? ( Доказательства только в смс…

По предварительному дог. купли продажи, я получила задаток и тут же заплатила фирме за услуги риелтора. Договора на услуги нет. Риелтор неправильно донес о цене квартиры. Сделка не состоялась, так как продавец не согласился с ценой. Как вернуть деньги за услугу риелтору?

Заключен предварительный договор купли-продажи дома и земельного участка.

Покупатель внес продавцу задаток 200 000 р.

При этом в договоре есть условие: стороны обязаны заключить основной ДКП до 01.12.2023, при условии продажи (покупателем) квартиры "адрес". А также пункт: при невозможно заключения сторонами основного ДКП, по согласованию сторон предварительный ДКП продляется.

01.12.2023 прошло, квартира покупателем не продана, покупателем просит вернуть задаток.

Обязан ли продавец возвратить задаток? Неизвестно когда покупатель продаст квартиру, как быть с заключенным предварительным ДКП?

Заключили предварительный договор купли-продажи квартиры и внесли задаток 50 000 рублей. В ходе юридической проверки выяснилось, что предыдущий собственник имеет долги по налогам, судебные взыскания, исполнительные производства. Общая сумма невыплаченных обязательств более 800 000 рублей. В связи с этим мы имеем риски потери права собственности, если в отношении предыдущего продавца начнут процедуру банкротства. Было предложено расторгнуть ПДКП по соглашению сторон с возвратом задатка Покупателю. На что продавец ответил отказом, ссылаясь на то что он не виновен в том, что предыдущий собственник в долгах. Должен ли он вернуть задаток и какие дальнейшие действия?

Я покупаю квартиру. Пришла посмотрела, с риелтором заключили договор. Подписали предварительный договор купли продажи, внесли задаток за квартиру. В прописанный срок не вышли на сделку. В итоге, я и продавец ушли к другим риелторам. Первым риелторам дали письменный отказ от договора. Так вот, они звонят с угрозой, что подадут в суд и с меня будут взыскивать двухкратное вознаграждение Если я и продавец дооформим сделку у других риелторов. Вопрос, к чему готовиться?

Составили предварительный договор купли продажи квартиры с задатком. В доле квартиры имеются дети, то жилье которое я детям предоставляю по квадратам не подходит, мало выходит чем в квартире. Апека не даёт разрешение на продажу. В двойном размере отдать не могу задаток, как то можно решить такой СПОР?

Я заключил предварительный договор купли-продажи по квартире. Внёс задаток в размере 100 т. р Но риелтор скрыл факт перепланировки которая провелась незаконным способом. В связи с этим я хочу расторгнуть договор и вернуть деньги. Какие есть основания для возврата средств. Можно ли сослаться на то, что во время подписания договора меня ввели в заблуждение и скрылись факт. Что необходимо сделать? Написать досудебное требование?

День добрый! Вопрос о расторжении предварительного договора купли-продажи квартиры. Как расторгнуть договор купли-продажи, в одностороннем порядке, если получен отказ органов опеки на продажу в связи с тем, что ребенку не предоставляется равнозначна я доля. Менять долю или покупать другой объект мы не хотим. Могут ли покупатели принудить продать квартиру, если срок договора истекает уже через 10 дней, и объект банком без согласия опеки вероятно тоже не одобрен, хотя покупатель утверждает, что одобрен. В предварительном договоре прописан возврат задатка без санкций при отказе опеки или банка, но вот прекращение обязательств при этом не прописали. Прекратиться ли обязательства продать квартиру после окончания срока действия договора? Как его расторгнуть? Заранее спасибо.

Моя мама хотела продать квартиру, между моей мамой и покупателем был заключен предварительный договор купли продажи, покупатель внес задаток, в договоре прописана дата заключения основного договора купли продажи не позднее 21.07.2022, покупатель уклонялся от сделки и просил постоянно подождать, так как не хватало денег, мама шла на встречу,29.10.22 умирает моя мама, я связалась с покупателями и мы договорились что я вступаю в наследство и продаю им квартиру на тех условиях на которых они договаривались с моей мамой, письменно предварительный договор мы не заключали, все было на словах, квартира перешла в мою собственность в мае 2023 года, до сих пор продавец не выходит со мной на сделку, и только кормит завтраками.

Как мне поступить?

Могу ли я считать что покупатель нарушил сроки договора?

И не придется ли мне возвращать задаток в двойном размере?

В договоре прописано именно «задаток»

Можно ли, не возвращать задаток по предварительному договору купли продажи квартиры, если покупателю этот договор был отправлен, с моей подписью в электронном виде (скан). С назначенной датой, основной сделки. При этом покупатель, договор не подписал но задаток перевел. На основную сделку не вышел. Теперь требует вернуть задаток, аргументируя, что предварительный договор он не подписывал. Спасибо

В продаваемой квартире 4 собственника в равных долях двое взрослых муж и жена и двое несовершеннолетних детей. Был подписан предварительный договор купли продажи на квартиру с задатком в агентстве недвижимости, но в договоре продавцом прописан был только один собственник муж, который и получил задаток. Покупатель отказывается от покупки (по своим причинам и соображениям) и требует возврата задатка, мотивируя, что договор является недействительным, т.к. был оформлен на 1 собственника и подписан только только им, а жена и несовершеннолетние дети в нем не указаны. Вопрос: действителен ли такой договор или ничтожен?

В продаваемой квартире 4 собственника в равных долях двое взрослых муж и жена и двое несовершеннолетних детей. Был подписан предварительный договор купли продажи на квартиру с задатком в агентстве недвижимости, но в договоре продавцом прописан был только один собственник муж, который и получил задаток. Покупатель отказывается от покупки и требует возврата задатка, мотивируя, что договор является недействительным. На 4 собственников он должен был быть составлен у нотариуса, если он долевой?

Какими неприятностями в будущем может обернуться покупка квартиры у 4 х собственников, где 1 из них ребенок-инвалид, а его мать должник ФССП (открытые ИП)Квартира под арестом. Как обезопасить себя? Что нужно прописать в ДКП и предварительном ДКП и в договоре задатка (задаток 400 000 тысяч)?

Решили продать квартиру. Заключили договор с агентом. Вышли на предварительной довор купли-продажи с покупателем. Получили задаток. Но только после этого риэлтор сказал, что на 30 лет ипотеку не дадут, так как мне 47 лет. Если на меньший срок, то платеж в месяц высокий. Нас не устраивает. Хотим расторгнуть оба договора. В догоре с агентством написано, что в случае расторжения договора Заказчик в одностороннем порядке обязуется возместить неустойку Исполнителю в размере 7 процентов от стоимости предмета договора.

Был заключен Предварительный договор купли-продажи с указанием срока о заключении основного договора и покупатель передал продавцу задаток. По истечении срока предварительного договора основной договор не заключили в связи с тем, что продавец предоставил не все необходимые документы для заключения основного договора. Квартиру покупали на сертификат военнослужащего и одобрение сделки шло через Росвоенипотеку. Как вернуть задаток, т.к. по истечении срока предварительного договора продавец сообщил, что квартира продана.

Продаем квартиру где собственник 1/3 доли несовершеннолетний, имеется Постановление РОНО где указано что мы обязаны оформить долю на ребенка в конкретной квартире, с указанием номера дома и квартиры. Мои опасения, что после продажи квартиры, продавец той квартиры которую мы должны купить поднимет цену или может вообще передумать продавать.

Как себя обезопасить? С продавцом квартиры заключен только предварительный договор купли продажи и задаток на 50 тыс руб

Продавцу помогает продавать квартиру риелтор, предварительный договор купли-продажи с внесением задатка заключается строго при присутствии продавца? Либо можно заключать с риелтором? И кому отдавать задаток?

У меня 3/4 квартиры, у брата 1/4 он решил ее продать прислал мне через нотариуса письмо с предложением выкупить квартиру указав там сумму и с оплатой расходов по оформлению договора купли продажи в равных долях, я согласился и на 15.03.2023 число мне пришло письмо с приглашением к нотариусу на сделку. 13.03.2023 мне звонят риэлторы и говорят что сделку всю по продаже брат ведет через них и что он уже заключил предварительный договор с другим покупателем и раз я согласился на покупку квартиры он сейчас вернет задаток и мне каким то боком надо оплатить юриста который вел это дело. С братом у меня сильно натянуты отношения и я с ним не общаюсь. У меня вопрос может ли брат поднять сумму увидев мою заинтересованость и как быть ведь мне пришлось брать кредит и делать согласие супруги на сделку?

Был заключен договор задатка за квартиру. Покупатель перестал отвечать на звонки, в WatsApp риэлтор покупателей прислал досудебную претензию о возврате задатка без штрафных санкций, в переписке на вопрос: "Вы отказываетесь от покупки квартиры?" четко не отвечает ни риэлтор, ни покупатель. Покупатель ответил: "мои намеренья указаны в досудебной претензии".

Планирую отправить им телеграмму с вызовом на сделку, но в предварительном договоре купли-продажи квартиры написано:

"Стороны в срок не позднее "05" марта 2023 года обязуются заключить основной договор купли-продажи".

Продажа квартиры по средствам открытия аккредитива.

5 марта 2023 выпадает на воскресенье. Вызывать их на сделку 06.03.2023 или 04.03.2023?

Как законно сохранить задаток?

Заключили предварительный договор купли продажи квартиры с задатком. Начал подготовку и сбор документов для заключения основного договора, но через 4 дня необходимости продавать квартиру нет. Покупатель согласен отказаться от покупки, задаток просит в двойном размере, так прописано в договоре. Возможно ли расторгнуть предварительный договор вернув задаток в одинарном размере? Задаток 100 000 р. У меня нет таких денег. Если расторгнуть договор на оказание услуг с агентством недвижимости, но как бы не отказываться продавать квартиру, то как в таком случае, нарушаю я обязательства по Предварительному договору? В предварительном договоре не указано агентство недвижимости.

Заключили предварительный договор купли продажи квартиры с задатком. Начал подготовку и сбор документов для заключения основного договора, но через 4 дня необходимости продавать квартиру нет. Покупатель согласен отказаться от покупки, задаток просит в двойном размере, так прописано в договоре. Возможно ли расторгнуть предварительный договор вернув задаток в одинарном размере? Задаток 100 000 р. У меня нет таких денег.

Пенсионерка решила продать свою квартиру в области и купить в городе. Составлен предварительный договор купли-продажи (ПДКП) с получением суммы задатка от покупателя ее квартиры-1 я сделка. Найдена квартира в городе и уже там составлен ПДКП и она дала задаток продавцу-2 я сделка. Но,незадолго до времени выхода на основную 1 ю сделку купли-продажи, женщина заболела, случился инсульт. Пока лечение проходило в стационаре, истек срок 1 й сделки. Вроде бы договорились о переносе. Но,теперь женщина будет лечиться, восстанавливаться дома. Не может адекватно заниматься делами продажи, покупки квартиры. Вопрос: возможно ли отменить все эти две несостоявшиеся сделки, вернуть задатки без штрафных выплат и отказаться от продажи, покупки квартир? Является ли болезнь смягчающим фактором для этого? Что вообще делают в такой ситуации? Спасибо.