Предварительный договор купли продажи по ипотеке / Договор - 751 советов адвокатов и юристов

Продаю квартиру. Нашлись покупатели. Внесли задаток (подписывали договоро внесении задатка агентстве недвижимости). Сначала говорили, что у них ипотека, в итоге отказ. Потом кормили меня завтраками, что будут брать кредит. В итоге пока они искали деньги (полную сумму до сих пор не нашли) я нашла себе квартиру, но по итогу пока я ждала от них выход на сделку, её уже купили. Другой подходящей для меня нет. Хочу расторгнуть договор о задатке. Я так понимаю должна отдать в двойном размере задаток? Так это или нет? Не грозит мне мой отказ от продажи чем-то ещё? Предварительного договора купли-продажи продажи не было.

Продается ипотечная квартира. Банк одобрил продавца и заемщика. Был предварительный договор купли продажи, отправлен задаток, + срочно нужны были средства, поэтому договорились с покупателем на отправку суммы в 500 тысяч. Оформили это как договор займа. То есть по факту продавец уже отправил 100 (задаток) и 500 (как задаток, оформленный как договор займа) При заключении договора с банком отображетеся общая сумма (в которые входят эти 500 тысяч). И банк просит, чтобы вся сумма при продаже (так как квартира ипотечная) была переведена на счет банка. То есть, по факту, нужно положить 500 тысяч обратно на счет, их нет. Был предложен вариант покупателю доложить эту сумму - он согласен, но нужно грамотно юридически это оформить. Как можно юридически оформить эту ситуацию?

Если я хочу купить квартиру с долгом (по ипотеке), мне нужно заключить предварительный ДКП сначала? Или расписку можно просто написать? О получении денег продавцом

Я купила квартиру в Батуми по предварительному договору купли продажи. Мне дали рассрочку 9 месяцев от застройщика. Я выплатила половину и оставшуюся сумму мне нужно выплатить в этом и следующем месяце, но у меня нет сейчас средств на ее покрытие. При покупке с застройщиком был разговор о такой ситуации и он подтвердил, что я смогу взять в феврале ипотеку на оставшуюся сумму, если такая ситуация произойдет. Но из-за задержки с установкой лифтов сроки сдвинулись уже 2 раза и теперь обещают все сделать только к июню и соответственно банк ипотеку мне не даст. Когда я прошу застройщика продлить мне рассрочку до декабря 2024 г (так как в эту дату в договоре указано сдача объекта в эксплуатацию), он не соглашается и хочет с меня 20% неустойку от всей суммы, что мне очень не выгодно. Что можно сделать в этой ситуации?

Хозяин отеля продает номера как отдельные квартиры. Говорит что идет процесс выделения кадастровых номеров каждой квартире, а пока заключаем предварительный договор купли продажи. В случае если разделение на кадастры не получится, то будет у вас доля отеля - в договоре так. При этом этот отель у хозяина пока еще в ипотеке, ониеще не выплатил. Покупать или не покупать такой сложный вариант, а номер и отель очень красивые.

Застройщик поднял цену на квартиру после того как я оформил военную ипотеку и отказывается подписывать ДКП по старой цене. ДКП не был подписан ранее. Ипотека оформлялась на предварительный ДКП. Провомерно ли поступает застройщик и можно ли выиграть дело в суде так как после обращения к застройщику он говорит если суд обяжет, то мы подпишем вам по старой цене.

Заключили предварительный дкп. И пока мы занимались стройкой другого дома где будут выделены доли детям, разрешили покупателям на словах делать ремонт в доме, который они у нас хотят купить. В предварительном дкп это не прописали. Истек срок их ипотеки 3 мес. И мы не успели договориться с опекой, чтобы они разрешили провести сделку. А покупатели теперь отказываются от покупки и просят с нас вернуть им деньги потраченные на материалы. Так же они снесли уже стену одну. Что делать?

Обязан ли продавец вернуть задаток (был оформлен через соглашение о задатке и предварительный договор купли продажи), если банк отказал в ипотеке по вине продавца (всплыло что ранее продавцом было подано на банкротство, дело завершено и прошло три года). Продавец отказывается возвращать задаток и настаивает обращаться в другие банки оплачивая вновь оценку.

Продается квартира.

По предварительному ДКП вносится 50% стоимости. Остальные 50% в рассрочку в течение полугода. Переход прав собственности не происходит.

Для оплаты оставшихся 50% - Покупатель планирует продать свою квартиру, купленную по ипотеке с участием материнского капитала. Ипотека погашена.

Покупатель сразу заселяется.

Покупатель согласен, что в случае расторжения ПДКП по его инициативе – он «оставляет» Продавцу произведенную оплату.

При готовности полного расчета – подписывается основной ДКП и регистрируется переход прав собственности.

Вопрос – как прописать оплату в ПДКП, чтобы в случае расторжения ПДКП по инициативе Покупателя – произведенная оплата в 50% стоимости – не являлась бы неосновательным обогащением Продавца.

По разделу имущества бывший муж просит половину платежей за мою ипотеку, которая приобреталась до брака, но в период брака мы с братом составили предварительный договор купли-продажи, по которому он выплачивает мне каждый месяц сумму, тем самым выкупая квартиру, можно ли на суде предоставить этот договор с графиком платежей как подтверждение факта передачи денег от брата?

Собираюсь покупать квартиру. Был заключён предварительный договор купли продажи. Прошло 3 месяца и при повторном одобрении ипотеки поднялась процентная ставка на 5%т,е я не смогу оплачивать ипотеку Как вернуть задаток и аванс?

Заключили предварительный дкп, внесли задаток, за счет которого продавец должна была погасить задолженность по ипотеки и выйти на сделку. Но в процессе узнали что на зем участок наложен запрет на рег. действия задолго до заключения дкп, о чем продавец умолчал. Срок дкп вышел, на сделку в прописанный срок она не вышла, задаток возвращать отказалась. Мы подали иск о возврате задатка в двойном размере., так же потеряли выгодный % ставку по ипотеке. Можем ли мы дополнить наши исковые требования принудительно продать нам недвижимость плюсом к двойному задатку или одно другое исключает? Спасибо.

Истек срок предварительного договора купли-продажи квартиры. Был внесен задаток за квартиру 50 тыс. рублей. Срок истек из-за того что квартира оформлялась в военную ипотеку, по независимой от сторон причине. Просрочили потому что юристы совершили ошибку в документах и пришлось переделывать. Теперь продавец отказывается от сделки. Положено ли вернуть задаток? Взыскать в двойном размере и все затраты на оформление? И можно ли привлечь юристов за некачественное оказание услуг?

Мы собрались покупать квартиру в ипотеку. Продавец попросил время пожить ещё месяц. Обстоятельства сложились так что мы не можем им дать этот месяц. Была предварительная договорённость. Риэлтор пытается включить этот пункт в договор купли продажи. Можем ли мы убрать этот пункт при подписания договора у нотариуса.

Собирался купить дом, который был в аресте от приставов. Составили предварительный ДКП, где указано, что вношу 600 к. 100 тысяч задаток, 500 тысяч аванс (470 тысяч долг у приставов продавцы сразу же закрыли) 12 июля отдал деньги. Сбер ипотеку одобрил, но эту недвижимость не пропустил. Переключились на ВТБ. Кормят обещаниями, а сделки до сих пор нет. До 31 августа должны были выйти на сделку. Как мне вернуть деньги? Я ещё оценнщику платил 20 тысяч

Покупаем квартиру в ипотеку у застройщика, квартира с черновой отделкой. Застройщик продает по предварительному договору купли продажи (не ДДУ). Застройщик просит подписать акт приема-передачи квартиры без осмотра. В акте есть пункт о том что квартира осмотрена и претензий не имею. Вопрос такой, если в дальнейшем при осмотре будут выявлены недостатки обязан ли застройщик их устранять?

Решили продать квартиру. Заключили договор с агентом. Вышли на предварительной довор купли-продажи с покупателем. Получили задаток. Но только после этого риэлтор сказал, что на 30 лет ипотеку не дадут, так как мне 47 лет. Если на меньший срок, то платеж в месяц высокий. Нас не устраивает. Хотим расторгнуть оба договора. В догоре с агентством написано, что в случае расторжения договора Заказчик в одностороннем порядке обязуется возместить неустойку Исполнителю в размере 7 процентов от стоимости предмета договора.

Я как продавец, уже подписала предварительный договор купли-продажи, мне передали залог в размере 10 тыс. Покупатель собирался оплачивать мат. капиталом часть и остальную ипотека (было предварительное одобрение), однако во время проверки банк затребовал документы подтверждающие доход у покупателя, а он в свою очередь их не предоставил, так как заработок не официальный, в связи с этим банк не смог дальнейшее рассмотрение, и покупатель отменил сделку. Нужно ли мне в этом случае возвращать задаток?

Продаю квартиру через ипотеку без первоначального взноса (с завышением цены). Так как квартира более 5 лет ничего страшного. А у квартиры стоит обременение банка тинькофф, покупатель нашел деньги внес в предварительный договор купли продажи но с возвратом (в договоре указано) так как сам их занял, основной договор должен быть 26 мая, а теперь выясняется что покупатель уезжает на работу вахтовым методом и в срок не укладывается. Доверенность сделать ему не получается. Как мне продавцу поступать в этом деле?

Как поступить: заочное решение суда о рассторжении брака вынесено 16 марта 2023 года. В законную силу оно не вступило. Необходимо купить квартиру в другом месте, не там где был заключен брак. Пока Домклик только рассматривает поданные документы, предварительно одобрена ипотека. Если я дождусь из суда документов о вступлении в законную силу его решения, сделка может сорваться, уже заключен предварительный договор купли-продажи с залогом. Сбербанк запросит докуметы о рассторжении брака рано или поздно. Часть средств на покупку квартиры я планирую внести деньгами, которые получила после продажи машины, оформенной в собственность на меня до заключения брака, и деньгами, которые получила после продажи квартиры по доверенности (собственником была оформлена моя внучка совершеннолетняя, она и оформила на меня доверенность). Есть какие-то пути решения, чтобы потом мой бывший в перспективе супруг не смог претендовать на мою будущую покупку?

Я продаю свою квартиру с долями несовершеннолетних детей. ОПЕКа настаивает на сделки в один день, т.е. купля-продажа. Но у нас не получается сделать этого, поскольку мою квартиру покупают в ипотеку, деньги придут в течении 5 рабочих дней. И только после этого я смогу приобрести другую недвижимость. Но даже так в опеке настаивают и говорят что по другому разрешение на продажу моей кв. не дадут. Мы с продавцами недвижимости которую я хочу преобрести после продажи кв. заключили предварительный договор с предоплатой. Для того что бы нам дали месяц на покупку новой недвижимости, но даже в данном случае опека упирается что все равно в один день. И вот вопрос в следующем: правомерно ли это? Есть ли какие то статьи закона которые смогут мне помочь? Куда мне писать жалобу или заявление для урегулирования этого?

В риелторской фирме заключили с покупателем предварительный договор КП и взяли задаток. Покупателю сначала одобрили ипотеку, а потом отказали. Срок договора заканчивается через 10 дней. Куда мне отправить уведомление о готовности исполнить договор купли-продажи, чтобы не отдавать задаток? Регистрация у покупателей далеко, заказное письмо не успеет дойти. Где здесь живут не знаю, общаемся через риелтора.

Был составлен предварительный договор купли-продажи, в котором было прописано как будет происходить расчёт. Часть средств по херсонскому сертификату, часть по ипотечному кредиту по которому у покупателей было предворительное одобрение. Был внесён задаток. Перед самой сделкой банк отказал покупателям в ипотеке, поскольку выяснилось что в сертификате вписан несовершеннолетний и он должен тоже участвовать в сделке. Должны ли мы отдавать задаток? Если в пкп указаны 380 и 381. Относится ли вся эта ситуация к иным обстоятельствам?

При покупке квартиры, составляли предварительный договор купли-продажи продажи, в договоре сказано, что если сделка не состоится по вине банка, то задаток возвращается, если по вине покупателя, то нет, если по вине продавца, то в двойном. Составляли договор, что берём ипотеку в сбере. В договоре прописано Сбербанк. Сбер нам отказала, договор просрочился уже как две недели. Мы можем забрать задаток и отказаться от сделки, если после просрочки договора одобрил другой банк не указанный в самом договоре? Не можем договорится дальше.

В январе заключили предварительный договор купли продажи с предоплатой в 100000 рублей сделка не состоялась, банк не одобрил ипотеку. Деньги не возвращают.