Председатель снт не является собственником земельного участка

Содержание:

  • Срок исковой давности по отмене решения собрания СНТ
  • Если председатель СНТ не является его членом,
  • Через три года узнали, что председатель не является членом СНТ,
  • Подписание акта согласования границ участка председателем снт.
  • Что им ответить? Законность данного письма есть?
  • Подскажите, пожалуйста, как грамотно защищать себя от таких действий.
  • Отключение от электроэнергии в снт.
  • Как подключить садовый домик к электричеству, если оно было отключено незаконно?
  • Как оформить земельный участок на основании расписки, членства в СНТ, налоговых платежей, свидетельства соседей?
  • Также решением правления (которое не было выбрано общим собранием) незаконно продлил свои полномочия Председателя.
  • Имеет ли смысл пытаться решить это в досудебном порядке (если да – то как?), или же судиться – единственный путь?
17.11.2021, 19:01
• г. Кемерово

Срок исковой давности по отмене решения собрания СНТ

Суть проблемы - являюсь членом СНТ и собственником земельного участка с 2015 года. По соседству с моим участком имелась полоска земли метров 6 шириной по которому осуществлялся проезд к участку за моим. В 2019 году я договорился с собственником этой полоски и выкупил эту полоску, соответственно зарегистрировал сделку, получил выписку, что я являюсь собственником этого участка, провел межевание этого участка. В 2021 году получаю иск от хозяйки участка за моим о признании недействительным договора купли-продажи этой полоски, потому что она не может проехать к свому участку на тяжелой строительной технике (раньше проезжала по этой полоске шириной 6 метров) хотя доступ к ее участку есть с другой стороны по землям общего пользования, но там ширина всего метра 2. Прошло предварительное заседание суда в ходе которого выяснилось, что в 2005 году в ходе проведения конференции в СНТ несколько новых участков образовались, несколько прекратили свое существование, в том числе и который находился примерно на этом месте и не имел собственника, не выделялся никому, не имел границ, в рамках этой конференции прекратил свое существование, но с тех пор данное СНТ несколько раз меняло свое название, менялись документы и соответственно с той конференции осталось только Решение за подписью председателя и секретаря, больше ничего не сохранилось и судья посоветовала истице изменить исковое заявление. Насколько я понял сейчас тактика истцов будет в подаче иска об отмене решения той конференции от 2005 года, соответственно тот участок пусть будет номер 14 вновь образуется и потом будут вновь подавать иск о признании недействительной моей сделки, потому что примерно на этом месте находится другой участок, хотя собственника этого участка № 14 нет, границы его не установлены, никому не выделялся, единственно, что эта полоска земли имеет номер 15, а соседний участок номер 13. Так вот вопрос - истица является собственником земельного участка, но не является членом СНТ, могу ли я подавать заявление о применении срока исковой давности если они подадут иск о признании недействительным той конференции от 2005 года (там вроде 2 года срок исковой давности?) и может ли истица вообще отменить эту конференцию, на тот момент она не была членом СНТ, ни собственником земельного участка. Заранее благодарю.

Юрист г. Калининград
17.11.2021, 19:28

Нет 2005 год отменить, точно не отменит.

То что она не член СНТ сути не меняет.

А требовать она будет сервитут по участку для проезда, это самое логичное.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
17.11.2021, 19:32

1. Членство соседки в СНТ имеет значение. Ст. 181.3 ГК РФ

[quote]3. Решение собрания вправе оспорить в суде [b]участник соответствующего гражданско-правового сообщества[/b], не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения.[/quote]

2. Срок исковой давности по таким делам установлен ст. 181.4. ГК РФ:

[quote] 5. Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.[/quote]

3. Вы вправе в суде заявить о пропуске истцом срока обращения в суд.

Удачи.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Ижевск
17.11.2021, 19:41

Здравствуйте. Суд сам не вправе применять срок исковой давности соответственно Вам нужно о нём заявить. Так же, если истица не являлась членом СНТ на момент принятия решения, значит её права в тот момент не могли быть нарушены.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Нижний Новгород
17.11.2021, 19:46

Добрый вечер. Решение собрания может быть оспорено в течение 6 мес. с даты когда узнал или должен был узнать. По судебной практике новый собственник, не являвшийся собственником на дату принятия решения не вправе такое решение оспорить.

Вам помог ответ?ДаНет
14.11.2021, 01:18
• г. Москва

Если председатель СНТ не является его членом,

Если председатель СНТ не является его членом, не является собственником земельного участка можно ли через суд лишить его полномочий и освободить от работы председателя?

Юрист г. Владимир
14.11.2021, 02:04

Наталия Васильевна, это зависит от того, есть ли в Уставе СНТ обязательное требование о том, что Председатель СНТ обязательно должен являться членом СНТ.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Нижний Новгород
14.11.2021, 02:05

Да. можно.

Федеральный закон "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 29.07.2017 N 217-ФЗ.

Статья 16. Органы товарищества и ревизионная комиссия (ревизор)

...

5. [b]Председатель товарищества[/b], члены правления товарищества, ревизионная комиссия (ревизор) избираются на общем собрании членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на пять лет и[b]з числа членов товарищества[/b] тайным или открытым голосованием.

Вам помог ответ?ДаНет
24.04.2021, 18:02
• г. Тула

Через три года узнали, что председатель не является членом СНТ,

Через три года узнали, что председатель не является членом СНТ, так как собственником земельного участка не была в 1992 году при регистрации СНТ. Согласно свидетельству из архива Росреестра указан иной собственник на тот период.

Юрист г. Саратов
24.04.2021, 18:04

Уточните - в чем заключается ваш вопрос, требующий юридического вмешательства?

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
25.04.2021, 09:55

Здравствуйте. Вопрос то в чем?

Избирайте нового председателя, если хотите. А нет, оспаривайте последние собрания этого, если успеваете.

Вам помог ответ?ДаНет
01.11.2017, 11:26
• г. Москва

Подписание акта согласования границ участка председателем снт.

Мною получены 3 ответа на вопрос правомерности подписания Акта согласования Председателем СНТ границы моего земельного участка с дорогой, принадлежащей муниципалитету.

Из полученных мною ТРЕХ ответов на мой вопрос о правомерности подписания АКТА согласования границы моего садового участка Председателем, я не могу прийти к пониманию ИМЕЕТ ЛИ ПРАВО ПОДПИСЫВАТЬ такой Акт председатель, если ДОРОГА в собственности МУНИЦИПАЛИТЕТА (генеральный план имеется). Первый ответ: "Что у него нет такого права". 2-ой ответ: "Имеет право подписывать, если это указано в Уставе". НО ТУТ прослеживается превышение полномочий Председателя. СНТ не владеет землей общего пользования и в Устав нельзя включать такое право подписывать Акты, для этого нужна ДОВЕРЕННОСТЬ от администрации, которая является собственником этой земли. 3-ий ответ: "Согласовывать границы земельного участка имеет право не только собственник, но и лицо, владеющее участком на праве бессрочного пользования". Из этого ответа непонятно, если МУНИЦИПАЛЬНЫЕ дороги находятся в СНТ, значит они автоматически являются землями бессрочного пользования? Ответьте пожалуйста.

Юрист г. Москва
01.11.2017, 11:40

Для получения достоверной, соответствующей законодательству консультации Вам, [u]как задающей 144 вопрос и представляющей интересы граждан[/u], придется обратиться к форме платных вопросов - на платной основе...

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Волгоград
01.11.2017, 14:50

Здравствуйте.

Дорога-собственность муниципалитета. Каким образом председатель СНТ, чья земля не в собственности, может согласовывать границы?!

Вам помог ответ?ДаНет
19.04.2016, 15:46
• г. Нижний Новгород

Что им ответить? Законность данного письма есть?

Пришло письмо от председателя СНТ СОлнечная поляна: правление снт солнечная поляна убедительно просит добровольно привести в надлежащий порядок территорию садового участка №гг, собственником которого вы являетесь. Согласно КОАП РФ 8.8 использование земельных участков не поцелевому назначению неиспользование земельного участка предназначенного для садоводства, огородничества в указанных целях влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от 20 до 50 тысяч рублей. Данное письмо является официальным предкпреждением. В случае неисполнения требования указанного в письме, соответствующие документы будут направлены в определенные законом инстанции для наложения штрафных санкций.

Я собственник участка, езжу редко и часто участок зарос травой, как приезжаю убираюсь,, все ходят и указывают что надо на нем сделать, торопят. Что им ответить? Законность данного письма есть? И какие штрафы возможны? Заранее спасибо.

Фирма г. Нижний Новгород
19.04.2016, 15:50

ссылка на закон есть в письме

3. Неиспользование земельного участка, предназначенного для жилищного или иного строительства, садоводства, огородничества, в указанных целях в случае, если обязанность по использованию такого земельного участка в течение установленного срока предусмотрена федеральным законом, -

влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей;

Вам помог ответ?ДаНет
22.10.2014, 10:15
• г. Москва

Подскажите, пожалуйста, как грамотно защищать себя от таких действий.

В 2013 г. умерла мама, которая являлась собственником земельного участка в СНТ. Сейчас участок находится в моей (дочь) собственности: 1/2 по наследству и 1/2 по договору дарения от отца. Ни мой папа, ни я никогда не ступали в члены СНТ, но при этом оплачивали членские взносы и другие дополнительные платежи. В июле 2014 г. нас исключили из членов СНТ (официальная причина - якобы постоянные жалобы в различные инстанции на действия СНТ, неофициальная - неприязнь председателя СНТ к моему папе), но никаких официальных документов об этом не выдали. Теперь председатель СНТ требует от моего папы подписать договор о предоставлении платных услуг по эксплуатации инфраструктуры СНТ, в котором даже не прописаны эти услуги и их стоимость (прислал письмо по почте). Папа ему тоже ответил почтой, что он не может подписать такой договор, т.к. не является собственником. Но теперь на него давит вся компания (председатель и члены правления СНТ), чтобы он им предоставил данные о владельце и обязал владельца подписать данный договор. В противном случае нам отключат свет и т.д. Подскажите, пожалуйста, как грамотно защищать себя от таких действий. Заранее благодарю за информацию. С уважением, Татьяна.

Адвокат г. Москва
22.10.2014, 10:22

Доброе утро, Татьяна. Скажите, а вы хотите вновь стать членом СНТ или членство вас не волнует?

Если хотите стать членом, то нужно оспаривать исключение из членов СНТ.

Если хотите пользоваться инфраструктурой СНТ, то по букве закона следует подписать договор с СНТ, но как любой договор он должен содержать условия о цене.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
22.10.2014, 10:47

Вам необходимо обратиться с более подробной консультацией к юристу. Кратко: председатель может обратиться в суд и обязать Вас оплатить расходы понесенные на содержанию общего имущества ссылаясь на то, что собственник не является членом СНТ.

Обязать заключить с вами договор возмездного пользования общим имуществом СНТ не может. Согласно ст. 421 ГК РФ граждане свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не предусмотренно законодательством РФ.

Что касается света, вы можете установить СВОЙ счетчик, заключить отдельно договор с энергоснабжающей организацией и платить отдельно по своей квитанции.

Вам помог ответ?ДаНет
23.09.2014, 11:40
• г. Екатеринбург

Отключение от электроэнергии в снт.

Правомерно ли отключение электроэнергии в СНТ. Правление СНТ требует от собственника земельного участка уплаты членских взносов, но при этом не хочет исполнять обязанности по содержанию общего в надлежащем состоянии имущества СНТ, которое находится в аварийном состоянии. Так, например, на одном из крайних участков огороженных забором (забор является общим имуществом СНТ) в результате халатности председателя сложилась ситуация, прикоторой грозит обрушением указанное ограждение. О данной проблеме неоднократно в письменной форме сообщалось председателю СНТ, но он бездействует. Кроме того, на днях по его указанию собственника данного участка отключили от элэнергии, хотя задолженности за пользование ей у него нет. Да, и самое главное, председатель СНТ не является собственником зем. участка, а насколько мне известно не может и быть в правлении СНТ и председательстовать.

Юрист г. Москва
23.09.2014, 11:47

Здравствуйте. Не правомерно. Все действия председателя можно оспорить в суде. А лучше выбрать нового

По поводу, что не может., Вы правы

Вам помог ответ?ДаНет
25.12.2012, 13:20
• г. Красноярск

Как подключить садовый домик к электричеству, если оно было отключено незаконно?

Я являюсь собственником двух земельных участков в СНТ Строитель. 27 октября мне обрезали провода к обоим домикам. Основание: решение собрания СНТ и правления об отключении должников от энергоснабжения. Письменных уведомлений об отключении не получала. Есть письменный ответ председателя на мою претензию. Обращалась в милицию Емельяновского района с жалобой на незаконные действия председателя, сслылалась на федеральный закон № 66 о садоводческих объединениях, где сказано, что в уставе СНТ должны быть прописаны все меры воздействия на садоводов, имеющих задолженности, В уставе нашего СНТ такого нет. Из милиции пришёл ответ, что административного правонарушения в действиях председателя не обнаружено, рекомендуют обратиться в прокуратуру или в суд. Есть справка об отсутстсвии долгов по оплате за земельные участки. Заплатила после отключения, потому что о сроках оплаты ни в одном документе не говорится. Задержалась с оплатой, так как на собрании не был избран новый казначей, потом правление назначило женщину, которая не является членом СНТ, не имеет земельного участка в собственности. Юрист посоветовала заплатить, а потом разбираться. Как правильно составить иск в суд на СНТ о восстановлении электроснабжения? Какие ещё меры можно принять к председателю на превышение служебныз полномочий? Собрание проводит, не имея кворума (30 человек из 163), потом в протоколе пишет, что присутствовало 97. Извините, что сумбурно, очень много нюансов.

Терентьев В.А.
Юрист г. Красноярск
25.12.2012, 20:58

Напишите жалобу антимономольщикам

Вам помог ответ?ДаНет
23.11.2012, 08:06
• г. Омск

Как оформить земельный участок на основании расписки, членства в СНТ, налоговых платежей, свидетельства соседей?

В июле 2002 года мой отец приобрел земельный участок без построек по расписке. Факт продажи не был зарегистрирован нотариально, договор купли-продажи не был оформлен. Наша семья, начиная с 2000 года, производит садово-огородные работы на данном участке, с 2008 г. оплачиваем налоги и взносы в садоводческое некоммерческое товарищество. Отец является членом СНТ. То, что он добросовестный пользователь земельного участка, могут подтвердить соседи, а также есть заверенная справка о сделке от председателя правления СНТ. В 2003 году продавец умер, у него остались наследники, жена, и двое совершеннолетних детей. Они наследование на землю не оформили, претензий (по их словам) к нам не имеют. Продавец являлся собственником земельного участка, это подтверждает кадастровый паспорт. Наследники не хотят выполнять какие-либо действия по оформлению земельного участка (по их словам: им это не надо). Какие действия мне предпринять, чтобы выиграть судебный процесс и узаконить права моего отца на этот участок. Кроме того, что воспользоваться услугами юриста (к сожалению, это мне не по карману).

Адвокат г. Иркутск
23.11.2012, 08:19

В архиве уточните какой документ выдавался на земельный участок, если выдавался вообще, это может быть свидетельство о праве собственности, старого образца, договор пожизненного пользования, в общем любой договор на землю. Если такого документа нет, с распиской и справкой от председателя правления можно идти в суд признавать право собственности на земельный участок на основании договора купли-продажи, в качестве ответчиков указать наследников, товарищество в качестве третьего лица.

Вам помог ответ?ДаНет
03.06.2012, 22:52
• г. Москва

Также решением правления (которое не было выбрано общим собранием) незаконно продлил свои полномочия Председателя.

Председатель нашего Садоводческого некоммерческого товарищества (Московская обл) незаконно предлагает товарищам-садоводам оплатить за неоказанные услуги; заключает договора с подрядными организациями на крупные суммы без согласования с правлением, либо общим собранием. Также решением правления (которое не было выбрано общим собранием) незаконно продлил свои полномочия Председателя. Однако сам председатель не является собственником (либо владельцем) ни дома, ни земельного участка - они оформлены на его сына. Это противоречит 66-ФЗ, т.к председатель должен быть собственником (владеть) домом либо участком.

Таким образом по сути посторонний человек в настоящее время распоряжается финансами СНТ, и активами СНТ.

Адвокат г. Москва
04.06.2012, 09:55

Добрый день Александр. На незаконные действия Вы имеете право написать заявление в милицию. они безусловно рассмотрят его. Также Вы можете написать заявление в суд и лишит его полномочия председателя. http://advokat-kr.ru/

Вам помог ответ?ДаНет
Валентина Алексеевна
07.01.2012, 17:15
• г. Троицк
₽ VIP

Имеет ли смысл пытаться решить это в досудебном порядке (если да – то как?), или же судиться – единственный путь?

Я являюсь собственником земельного участка (600 кв.м) в СНТ в Подольском районе МО (далее участок №1). На протяжении нескольких лет заявляла Правлению СНТ о своем желании приобрести на праве собственности соседний участок, граничащий с моим (участок №2) размером 300 кв.м, однако данный вопрос затягивался, т.к. участок №2 являлся частью земли общего пользования.

Мы обрабатывали эту землю, произвели неотделимые улучшения (ремонт и углубление колодца). Несколько лет назад я присоединила к участку №1 участок №2 (в размере 300 кв.м.), огородила их общим забором, и на протяжении всех этих лет вносила плату за пользование этой дополнительной землей (квитанции имеются). Наконец недавно Председатель СНТ изменил размеры земельного участка №2 увеличив его до 600 кв.м. и в судебном порядке добился изменения статуса участка №2 с земли общего пользования на землю находящуюся в собственности СНТ и получил свидетельство о праве собственности СНТ на участок №2.

В апреле 2011 председатель направил мне уведомление, в котором предложил в обмен на финансовую помощь в адрес СНТ в размере кадастровой стоимости участка передать право собственности на участок №2, при этом сумму в размере кадастровой стоимости участка я должна была внести наличностью в кассу СНТ, на что председатель мне был готов выдать квитанцию, и никаких других документов оформляющих данную сделку. На это уведомление я ответила письменным отказом, так как на мой взгляд подобная сделка является незаконной.

Далее, во время общего собрания членов СНТ 15 мая 2011 было принято решение о том, что участки размерами до 380 кв.м. находящиеся в собственности СНТ будут передаваться членам СНТ по цене 20 тыс. руб. за сотку, а участки размерами более 380 кв.м. будут передаваться членам СНТ по кадастровой стоимости (!). Кадастровая стоимость участка №2 более 1 млн. рублей.

Я неоднократно писала заявление в правление с просьбой предоставить право собственности на участок, но до сих пор не получила ни положительного решения правления, ни письменного мотивированного отказа.

В нашем СНТ всё решает Председатель, правление выполняет его волю, т.е. его решения формальны. В настоящее время Председатель утверждает, что нашел покупателя на участок №2 по цене выше кадастровой, и готов продать участок этому покупателю. Председатель предложил нам уплатить ту же цену, что готов заплатить покупатель (выше кадастровой стоимости) наличными (!) без предоставления каких-либо документов, и только в этом случае мы сможем оформить право собственности на участок №2. Отказ в оформлении договора-купли продажи председатель мотивирует тем, что ему придется заплатить существенную сумму налогов с продажи.

Вопрос:

Исходя из вышеизложенной ситуации, учитывая препятствия, которые мне чинит председатель, как я могу оформить право собственности на участок №2? Имеет ли смысл пытаться решить это в досудебном порядке (если да – то как?), или же судиться – единственный путь?

Адвокат г. Москва
07.01.2012, 17:28

Вопрос о предоставлении земельных участков членам СНТ в собственность разрешается на общем собрании членов СНТ. Необходимо выяснить, каким образом был переведен участок из земель общего пользования, и что подразумевается под финансовой помощью. Получается, председатель продает участок. Советую со всеми документами по делу обратиться к адвокату на очную консультацию.

Вам помог ответ?ДаНет

Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение