Спросить юриста  бесплатно

Преимущественная покупка

Советы юристов:

Судебный пристав принёс Предложение по преимущественной покупке арестованного недвижимого имущества 31 01 2020. Вопросы: должен ли пристав предоставить ключи от помещения для осмотра? Цена на имущество, на наш взгляд, существенно завышена. Должен ли пристав предоставить отчёт по проведению оценки? Можно ли нам оспорить эту оценку?

если сроки не пропустили без уважительных причин, то все возможно.

ООО хочет стать собственником нежилого помещения в многоквартирном доме. Помещение находится в муниципальной собственности и в аренде у ИП, который обладает правом преимущественной покупки, но у него нет денег, которые есть у ООО. ИП готов освободить помещение. Прошу подсказать путь, по которому помещение может перейти в собственность ООО.

Если у города договор аренды с возможным выкупом с ИП, то Вы не сможете выкупить данное помещение. Поскольку расторгнув с ИП договор аренды, новый договор аренды заключается исключительно на конкурсной основе.
Может быть договориться с ИП о том, что они выкупят за Ваши деньги, а потом вам продадут?

С согласия арендодателя (собственник) может быть заключен договор уступки прав требования по аренде помещения. В этом случае ООО будет новым арендатор.

Право преимущественного выкупа не может быть уступлено другому лицу, передача прав арендатора муниципального имущества без конкурса невозможна. Договоритесь с ИП о финансировании выкупа с последующей продажей ООО.

Начать нужно с расторжения договора аренды, которое может быть оформлен соглашением сторон.
После этого будет возможна покупка помещения.
Но для комплексной оценки ситуации нужно ознакомиться с документами на объект.

Отказ от преимущественного права на покупку доли в квартире за несовершеннолетних детей нужно только о матери или обязательно от матери и от отца.
Юрист Немиров О. В.

уважаемая Лидия
Нужно от отца и матери то есть дееспособных граждан

С Наступающим Новым Годом и Рождеством!

Несовершеннолетние дети не могут отказаться от преимущественного права покупки доли. Отказ могут согласовать органы опеки. Заявление в органы опеки нужно от обоих родителей.

Как правильно написать отказ от преимущественного права покупки доли в квартире за несовершеннолетнего если я уже получил постановление о разрешении от органов опеки? Если можно образец.

Если не хотите обращаться к юристу очно, образцы имеются в интернете.

Пишите в свободной форме - обозначив все фактические данные - а именно реквизиты обладателя и регистрационные данные имущества в виде доли.

Возник такой вопрос.

Есть квартира в общей долевой собственности у двух людей.

Если один человек (страдающий от алкоголизма) продал свою долю, никого не известил и, соответственно, нарушил право преимущественной покупки.

Но факт такой продажи выяснился позже чем через 3 месяца (ч.3 ст. 250 ГК РФ), то какие действия в этом случае можно предпринять?

Вам необходимо обратиться в суд с иском о признании сделки недействительной.
С уважением, Колесникова Е.А.

А Вы уверены, что это была продажа, а не дарение?

Максим, нужно срочно обращаться в суд и признавать сделку купли-продажи квартиры недействительной, но вполне может быть, что они оформили эту сделку как дарение и поэтому не уведомили, тогда оспорить эту сделку будет намного сложнее... Есть очень много нюансов, поэтому обращайтесь к юристам и готовьтесь к обороне и противостоянию рейдерам. Удачи!

Что за ответы такие безграмотные, я сейчас прочитал?
Нет никаких оснований для признания сделки недействительной

Согласно ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

ТО есть, просите восстановить срок пропущенный по уважительной причине, вносите в депозит суда сумму продажи и просите заменить сторону в договоре.

Предпринять возможно только одно действие - обратиться в суд с требованиями о переводе на себя прав и обязанностей по договору. Необходимо доказать суду, что срок пропущен по уважительной причине.
Признание договора недействительным - не верный способ защиты прав в таком споре.

Есть ООО (участник 1 - 51%, а 49% на самом ООО). ООО хочет продать 49% третьим лицам. Есть ли тут преимущественное право купить у участника 1?

Не совсем понятно, что значит, на ООО-49%? Учредитель - юрлицо? В любом случае, преимущественное право у участника есть.

Когда один из участников желает продать свою долю в ООО третьему лицу, у оставшихся участников возникает преимущественное право покупки этой доли. Такое правило предусмотрено в пункте 4 статьи 21 Федерального закона от 8 февраля 1998 г. № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» (далее – Закон об ООО).

Преимущественное право участников выражается в том, что «в очереди» за долей они «стоят» перед третьими лицами.

Такое право могут иметь не только участники, но и само общество. Однако это право возникает лишь в случае, если это прямо предусматривает устав (абз. 2 п. 4 ст. 21 Закона об ООО). В такой ситуации «в очереди» за долей общество «стоит» после участников, но перед третьими лицами.

Уступать или передавать кому-либо свое преимущественное право запрещено (абз. 8 п. 4 ст. 21 Закона об ООО).

Преимущественное право покупки у участника 1 имеется.

Да право преимущественной покупки у участника номер один имеется по ст.93 ГК РФ
...цитата
2. Продажа либо отчуждение иным образом доли или части доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью третьим лицам допускается с соблюдением требований, предусмотренных законом об обществах с ограниченной ответственностью, если это не запрещено уставом общества. Участники общества пользуются преимущественным правом покупки доли или части доли участника общества. Порядок осуществления преимущественного права и срок, в течение которого участники общества могут воспользоваться указанным правом, определяются законом об обществах с ограниченной ответственностью и уставом общества. Уставом общества также может быть предусмотрено преимущественное право покупки обществом доли или части доли участника общества, если другие участники общества не использовали свое преимущественное право покупки доли или части доли в уставном капитале общества.
Действия
1. Перед тем, как продать свою долю третьему лицу, необходимо предложить приобрести продаваемую долю другим участникам ООО. Продажа доли с использованием преимущественного права покупки регулируется ст. 21 Федерального закона 08.02.1998 № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» (далее – 14-ФЗ).
2. Ваш случай, когда Общество считает необходимым продать свою долю, то здесь есть требование следующего характера
Федеральный закон от 08.02.1998 N 14-ФЗ (ред. от 04.11.2019, с изм. от 07.04.2020) "Об обществах с ограниченной ответственностью"
Статья 24. Доли, принадлежащие обществу
Цитата
В течение одного года со дня перехода доли или части доли в уставном капитале общества к обществу они должны быть по решению общего собрания участников общества распределены между всеми участниками общества пропорционально их долям в уставном капитале общества или предложены для приобретения всем либо некоторым участникам общества и (или), если это не запрещено уставом общества, третьим лицам.,
Это же определено в Ст. 93 ГК РФ
..Цитата
«. в случае приобретения доли или части доли участника самим обществом с ограниченной ответственностью оно обязано реализовать их другим участникам или третьим лицам в сроки и в порядке, которые предусмотрены законом об обществах с ограниченной ответственностью и уставом, либо уменьшить свой уставный капитал в соответствии с пунктами 4 и 5 статьи 90 настоящего Кодекса»
Поэтому ваш случай это реализация Обществом своей доли, но с соблюдением правила преимущественной покупки участником Общества.

Антоний
Конечно участник 1 имеет право преимущества на покупку доли
Участники общества вправе воспользоваться преимущественным правом покупки доли или части доли в уставном капитале общества в течение тридцати дней с даты получения оферты обществом в соответствии с п. 5 ст.21

Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ (ред. от 04.11.2019, с изм. от 07.04.2020) "Об обществах с ограниченной ответственностью"



Статья 21. Переход доли или части доли участника общества в уставном капитале общества к другим участникам общества и третьим лицам


1. Переход доли или части доли в уставном капитале общества к одному или нескольким участникам данного общества либо к третьим лицам осуществляется на основании сделки, в порядке правопреемства или на ином законном основании.
2. Участник общества вправе продать или осуществить отчуждение иным образом своей доли или части доли в уставном капитале общества одному или нескольким участникам данного общества. Согласие других участников общества или общества на совершение такой сделки не требуется, если иное не предусмотрено уставом общества.
Продажа либо отчуждение иным образом доли или части доли в уставном капитале общества третьим лицам допускается с соблюдением требований, предусмотренных настоящим Федеральным законом, если это не запрещено уставом общества.
3. Доля участника общества может быть отчуждена до полной ее оплаты только в части, в которой она оплачена.
Консультант Плюс: примечание.
Преимущественное право не действует при приобретении долей банка в указанных в законе случаях.
4. Участники общества пользуются преимущественным правом покупки доли или части доли участника общества по цене предложения третьему лицу или по отличной от цены предложения третьему лицу и заранее определенной уставом общества цене (далее - заранее определенная уставом цена) пропорционально размерам своих долей, если уставом общества не предусмотрен иной порядок осуществления преимущественного права покупки доли или части доли.
Консультант Плюс: примечание.
Закон ограничивает преимущественное право на приобретение доли ООО с 100% уставным капиталом, принадлежащим публично-правовому образованию (ФЗ от 21.12.2001 N 178-ФЗ).
Уставом общества может быть предусмотрено преимущественное право покупки обществом доли или части доли, принадлежащих участнику общества, по цене предложения третьему лицу или по заранее определенной уставом цене, если другие участники общества не использовали свое преимущественное право покупки доли или части доли участника общества. При этом осуществление обществом преимущественного права покупки доли или части доли по заранее определенной уставом цене допускается только при условии, что цена покупки обществом доли или части доли не ниже установленной для участников общества цены.
Цена покупки доли или части доли в уставном капитале может устанавливаться уставом общества в твердой денежной сумме или на основании одного из критериев, определяющих стоимость доли (стоимость чистых активов общества, балансовая стоимость активов общества на последнюю отчетную дату, чистая прибыль общества и другие). Заранее определенная уставом цена покупки доли или части доли должна быть одинаковой для всех участников общества вне зависимости от принадлежности такой доли или такой части доли в уставном капитале общества.
Положения, устанавливающие преимущественное право покупки доли или части доли в уставном капитале участниками общества или обществом по заранее определенной уставом цене, в том числе изменение размера такой цены или порядка ее определения, могут быть предусмотрены уставом общества при его учреждении или при внесении изменений в устав общества по решению общего собрания участников общества, принятому всеми участниками общества единогласно. Исключение из устава общества положений, устанавливающих преимущественное право покупки доли или части доли в уставном капитале общества по заранее определенной уставом цене, осуществляется по решению общего собрания участников общества, принятому двумя третями голосов от общего числа голосов участников общества.
Уставом общества может быть предусмотрена возможность участников общества или общества воспользоваться преимущественным правом покупки не всей доли или не всей части доли в уставном капитале общества, предлагаемых для продажи. При этом оставшаяся доля или часть доли может быть продана третьему лицу после частичной реализации указанного права обществом или его участниками по цене и на условиях, которые были сообщены обществу и его участникам, либо по цене не ниже заранее определенной уставом цены. Положения, устанавливающие подобную возможность, могут быть предусмотрены уставом общества при его учреждении или при внесении изменений в устав общества по решению общего собрания участников общества, принятому всеми участниками общества единогласно. Исключение из устава общества указанных положений осуществляется по решению общего собрания участников общества, принятому двумя третями голосов от общего числа участников общества.
Уставом общества может предусматриваться возможность предложения доли или части доли в уставном капитале общества всем участникам общества непропорционально размерам их долей.
Положения, устанавливающие порядок осуществления участниками общества преимущественного права покупки доли или части доли в уставном капитале общества непропорционально размерам долей участников общества, могут быть предусмотрены уставом общества при его учреждении или при внесении изменений в устав общества по решению общего собрания участников общества, принятому всеми участниками общества единогласно. Исключение из устава общества указанных положений осуществляется по решению общего собрания участников общества, принятому большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов участников общества, если необходимость большего числа голосов для принятия такого решения не предусмотрена уставом общества.
Уставом общества не может предусматриваться предоставление одновременно преимущественного права покупки доли или части доли участника общества по цене предложения третьему лицу и преимущественного права покупки доли или части доли участника общества по заранее определенной уставом цене.
Установление преимущественного права покупки по заранее определенной уставом цене в отношении отдельного участника общества либо отдельной доли или отдельной части доли в уставном капитале общества не допускается.
Уступка указанных преимущественных прав покупки доли или части доли в уставном капитале общества не допускается.
5. Участник общества, намеренный продать свою долю или часть доли в уставном капитале общества третьему лицу, обязан известить в письменной форме об этом остальных участников общества и само общество путем направления через общество за свой счет нотариально удостоверенной оферты, адресованной этим лицам и содержащей указание цены и других условий продажи. Оферта о продаже доли или части доли в уставном капитале общества считается полученной всеми участниками общества в момент ее получения обществом. При этом она может быть акцептована лицом, являющимся участником общества на момент акцепта, а также обществом в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Оферта считается неполученной, если в срок не позднее дня ее получения обществом участнику общества поступило извещение о ее отзыве. Отзыв оферты о продаже доли или части доли после ее получения обществом допускается только с согласия всех участников общества, если иное не предусмотрено уставом общества.

Участники общества вправе воспользоваться преимущественным правом покупки доли или части доли в уставном капитале общества в течение тридцати дней с даты получения оферты обществом.

В случае, если уставом общества предусмотрено преимущественное право покупки доли или части доли обществом, оно вправе воспользоваться преимущественным правом покупки доли или части доли в течение семи дней со дня истечения преимущественного права покупки у участников общества или отказа всех участников общества от использования преимущественного права покупки доли или части доли путем направления акцепта оферты участнику общества.

Ответ на Ваш 2-й вопрос. Последствий, что Общество своевременно не уменьшило уставный капитал не должно быть, т.к. законодательство не предусматривает санкции за такое нарушение, если не будете оформлять сделки с долей, изменения Устава задним числом (т.е. заниматься фальсификацией). Насчет невозможности продажи такой доли я уже ответил ранее. Если предположить, что специалисты ИФНС при регистрации изменений Устава не обратят внимание на даты (что маловероятно), то впоследствии такую сделку в любой момент могут признать ничтожной.

Необходимо ли отказ от преимущественной покупки доли в коммунальной квартире от собственников младше 18 лет?

За несовершеннолетнего собственника отказ от преимущественной покупки подписывают его законные представители родители или опекуны.

Вы обязаны уведомить законного представителя ребенка о продаже доли. Если законный представитель откажется или в течение месяца не приобретет долю, Вы вправе продать ее любому лицу на тех же условиях.

не от них самих а от их родителей - законных представителей - необходим, да
С уважением к Вами, Филатов Евгений Павлович.

Необходимо ли отказ от преимущественной покупки доли в коммунальной квартире от собственников младше 18 лет?Обязательно. Удачи.

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.


За несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.


3. Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.

Нужно, если это лицо является собственником и если ему уже есть 14 лет. Нужно письменное одобрение законных представителей несовершеннолетнего на отказ от преимущественного права на покупку (ст.26 ГК РФ)

Да Необходимо получить отказ от преимущественной покупки доли в коммунальной квартире от собственников младше 18 лет, точнее от его опекуна.

Отказ нужно получить от всех собственников в коммунальной квартире. От имени несовершеннолетнего выступают его законные представители.

Иннана сайте
В июне я отказалась от права преимущества покупки жилья, но сделка сорвалась. С соседями я не общаюсь. Сколько действует мой отказ от права преимущества? Если я сейчас готова купить комнату.

Продавец заинтересован продать, если вы в итоге решили купить, - покупайте.

Действует бессрочно, до тех пор, пока продавец не изменит условия продажи.

Бессрочно.

НП от 31.03.2016 N 1033/03-16-3 (вместе с "Методическими рекомендациями по проверке нотариусом соблюдения преимущественного права покупки участника долевой собственности при удостоверении договоров по продаже доли в праве общей собственности на недвижимое имущество постороннему лицу", утв. решением Правления НП (протокол от 28.03.2016 N 03/16))

С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

Вы как сособственник коммунальной квартиры вправе купить долю (комнату у соседей) в праве общей долевой собственности.
Отказ от покупки отвечает признакам сделки. При удостоверении отказа от покупки нотариус истребует полученное сособственником извещение о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий продажи и отражает данные условия в удостоверяемом отказе. Ваш отказ действует до изменения соседом условий (цены) продажи доли постороннему лицу.

Инна!
В этом случае продавец имеет права вновь Вас не спрашивать и продать комнату любым третьим лицам.

Валерия
3-х коммунальная квартира. Наши 2 смежные комнаты. Приватизация обеих комнат на одного человека. Детей нет. Послали соседке заказное письмо через нотариуса с предложением преимущественного права покупки. Она не стала идти получать, т.к. думает, что так мы их не продадим. Письмо лежит на почте уже 1,5 месяца. В случае если оно все же вернется к нам, будет ли это считаться «отказом от преимущественного права покупки»? Если да, то какие наши дальнейшие действия? И если оно к нам не вернется, есть ли еще какой-то способ получение отказа, или необходимо отправлять письмо повторно? Может ли соседка заявить, что не получала извещений.. и претендует на покупку, когда мы уже найдем покупателей?

Если отправили с уведомлением, то все в порядке. Думаю, Нодар вам подскажет.

г.Санкт-Петербург!

Согласно ч.2 ст.250 Гражданского кодекса РФ
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указание цены и других условий, на которых продаёт её.
Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение МЕСЯЦА, а в праве собственности на движимое имущество в течение ДЕСЯТИ дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Таким образом, исходя из выше изложенного, имеются законные основания утверждать, что если вы являетесь собственником долевой собственником и данное право собственности зарегистрировано за вами в ГУ ФРС РФ субъекта, то вы имеете право продать свою долю в долевой собственности, только:

1)после извещения в письменной форме остальных участников долевой собственности;

2)письменное извещение остальных участников долевой собственности о выкупе вашей доли необходимо будет удостоверить у нотариуса;

3)и если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение МЕСЯЦА.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 05 апреля 2011 г
22:38 уф.вр. (20:38 моск.)

При возврате письма можете совершать сделку и сдавать документы для регистрации. Вы предложение права преимущественной покупки сделали. Закон даже не предусматривает процедуры этого предложения, письменная форма Вами соблюдена... При подаче документов на регистрацию приложите заявление, которое направляли соседке, возвращенное Вам письмо. Оснований для отказа в регистрации не должно быть...
Продавать надо по цене не ниже, чем предлагали соседке... Если она объявится до совершения сделки, то продадите ей по установленной ВАМИ цене...
Если Вы продадите долю иному лицу, а соседка посчитает, что её права нарушены, то она не сможет оспорить сделку, а сможет только обратиться в течении трех месяцев в суд с иском о переводе на неё прав и обязанностей покупателя...
При этом суды на практике требуют от истца внесения на депозитный счет суда сумму сделки...
Если соседка деньги внесет, а суд решит, что её права нарушены, то права покупателя будут переведены на неё, а Вашему покупателю возвратят деньги с депозитного счета суда...
Вам это будет уже все равно..

Статья 250 ГК РФ. Преимущественное право покупки.

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Какой срок действия отказа города от преимущественной покупки комнаты в коммунальной квартире?

Законодательно срок действия отказов от ПП не установлен, но в гражданском законодательстве есть такое понятие, как разумные сроки... В Вашей ситуации лучше не тянуть слишком долго, потому что например, некоторые банки не принимают "старые" отказы, да и покупатель может попросить обновить... и это иногда обоснованно, така как финансовая ситуация и намерения "отказывающегося" могут измениться.
Я бы не рекомендовала затягивать продажу более, чем на 6 месяцев с даты отказа.

Бы обратиться к нотариусу, о рассылке писем с правом преимущественной покупки, нужна ли выписка егрн?

чтобы обратиться к нотариусу для совершения сделки продажи доли необходимо предоставить документы подтверждающие право собственности на эту долю и выписку из ЕГРН на всех собственников других.

Нет, не нужна выписка. Нотариусы сами имеют сейчас возможность заказывать выписку из ЕГРН.
ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки
Позиции высших судов по ст. 250 ГК РФ >>>

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Открыть полный текст документа

Нет выписку из е г р п не нужно предоставлять нотариусу. Кроме того, Такое письмо не обязательно должна быть составлен нотариусом. Его можно написать в простой письменной форме и отправить по почте.

Ситуация следующая: Я купила комнату в трех комнатной квартире, две другие комнаты принадлежат семья из трех человек (собственники, женщина и двое её детей дочь и сын). Иск подали сын 18 лет и его отец о признании сделки недействительной и просят перевести право преимущественной покупки на 18-летнего сына, основываясь на том, что на момент совершения сделки купли-продажи комнаты ему было 17 лет и что продавцы не уведомили его отца о продаже комнаты. Истцы считают, что тем самым были нарушены права преимущественного права покупки сына. Родители сына давно в разводе и вместе не проживают, отец-истец собственником комнат не является и не прописан в данной квартире. Продавцы уведомили всех троих собственников (женщину и двое её детей: 17 летнего сына и совершеннолетнюю дочь) о продаже комнаты, ответа от них не последовало, и комната была продана мне по истечению месяца. В органы опеки никто не обращался и отказ от преимущественного права покупки не брали. Моя комната находиться в обременении у банка - ипотека. С момента купли-продажи и подачи первого искового заявления прошел почти год, сейчас истцы подали уже третье уточненное исковое заявление, в котором просят признать сделку недействительно ничтожной и перевести право преимущественной покупки на сына. Имеют ли они право подавать иск по истечению трех месяцев? Каковы мои шансы остаться при своей комнате? Должны ли были продавцы уведомлять о продаже отца 17 летнего сына? Нужно ли было предоставлять справку об отказе с органов опеки, если с момента уведомления о продаже прошел месяц? Могу ли я продать комнату сейчас, пока идут суды о признании сделки недействительной или ничтожной, они изменили иск с «недействительной сделки» на «недействительно ничтожную». В настоящий момент арест на неё не наложен и на предварительных судебных заседаниях (их было уже 3) об ограничениях не говорили.

Ирина, а вы заявили о пропуске срока исковой давности? В протокол внесено?
Отказ от права преимущественной покупки должен был быть в обязательном порядке, причем, этот отказ должен были подписать оба родителя несовершеннолетнего, а также он должен был согласован с органом опеки и попечительства.
Но такая сделка не является недействительной. И если истцы не пропустили срок для предъявления иска, то права покупателя могут быть переведены на сына. А вам выплатят деньги, которые указаны в договоре.
Срок в 3 месяца считается не с момента совершения сделки, а с момента, как истцы узнали о нарушении своего права. Выясните вопрос срока.
И я бы вам рекомендовала пригласить очного юриста.

Соседи по коммуналке не хотят давать отказ о преимущественной покупке. Что делать?

Закон не требует получать отказ. Вам следует направить письменное предложение о выкупе комнаты. Если это не будет сделано в течение месяца, вы можете продать комнату любому другому покупателю. Статья 250 гражданского кодекса.

Не хотят, и не надо. Направляйте им уведомление через нотариуса в порядке статьи 250 ГК РФ, не воспользуются преимущественным правом покупки в течение 30 дней - продавайте Вашу комнату на тех же условиях, которые были указаны в уведомлении, любому избранному Вами покупателю. Такие дела.

Фирма Юридическая фирма "Юрвита"

Эдуард! Закон не требует от них отказа, он только обязывает направить предложение о приоритетной покупке. Решение они должны принять самостоятельно - согласится приобрести вашу комнату на этих условиях или нет.

Ваше дело направить свое предложение соседям. При этом надо иметь доказательства направления.
Они могут и промолчать.
Их молчание не будет для Вас препятствием дл заключения договора.

Эдуард.
1. Они не обязаны давать отказ, они только могут его дать, если захотят.
2. Вы немного неверно понимаете требования ст. 250 ГК РФ. Ваша задача только направить уведомление о продаже, получить подтверждение его вручения и с даты получения уведомления соседями подождать 30 дней. Если соседи в 30-дневный срок не заключат с Вами договор купли-продажи (промолчат или дадут письменный отказ или согласятся, но станут тянуть с заключением договора под разными предлогами, например, предлагая свои условия договора, отличные от Ваших и т.п.), то Вы спокойно можете продать на указанных именно Вами в уведомлении условиях комнату любому лицу. Тогда соседи уже ничего не смогут сделать.

Юрист Пичуев С. Л.

Эдуард! Если Вы сделали им предложение в установленном законом порядке, а они не приняли его, то Вы можете продавать свою комнату третьим лицам.
С уважением и готовностью помочь, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.

Поясните право преимущественной покупки.

Статья 250. Преимущественное право покупки

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 16] [Статья 250]
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Актуальный текст статьи 250 ГК РФ на сайте «Консультант Плюс»

Согласно ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Дом на праве собственности принадлежит 3 владельцам, один из которых умер и его доля, как выморочное имущество, перешла к муниципалитету. К дому прилегает земельный участок, который еще не приватизирован. Выморочная доля дома находится в аварийном состоянии и к жилью не пригодна, поэтому не может быть предоставлена очереднику муниципалитета и последний намерен выставить выморочную долю дома и зем. участка на аукцион.
Вопросы:
1.Возникает ли у 2 оставшихся совладельцев право преимущественной покупки указанной выморочной доли дома и земельного участка?
2. Если один из совладельцев или оба подадут заявления на выкуп на основании ст.254 ГК РФ вправе ли муниципалитет в этом случае выставить на аукцион?
3. Должен ли совладелец, желающий выкупить продаваемую долю дома и участка, доказать свою нуждаемость в улучшении жилищных условий для приобретения дополнительной части дома, либо это не имеет значения?

ГК РФ четко определяет, что право преимущественной покупки при продаже с публичных торгов не действует.
Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.


Таким образом
1. право преимущественной покупки не возникает.
2. ст. 254 ГК к данной ситуации не применима.
3. Для публичных торгов нуждаемость в улучшении жилищных условий значения не имеет.

Продаю комнату в коммунальной квартире, нужно быстро получить отказ в преимущественной покупки у соседа который сидит в тюрьме. Пустят ли нотариуса в тюрьму для подписания отказа.

Его заявление об отказе вправе заверить начальник колонии. Закон (ст. 250 ГК РФ) не предусматривает обязательное заверение у Нотариса и конкретную форму отказа.

Вопросы по пропускной системе и порядке свидания нотариуса с обвиняемым можете узнать у администрации учреждения исправления и наказания (УФСИН).

В данном случае нотариус не обязателен, в силу ст. 185.1 ГК РФ, начальник колонии имеет право заверить отказ, так что может спокойно писать и заверять у начальника.

Юрист Пичуев С. Л.

Наталья! Право заверения документов осужденных имеет начальник колонии. С уважением и готовностью помочь, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.

Наталья.
Быстрее всего будет, если лично или через представителя обратитесь к администрации ИК по указанному вопросу. Тогда не потеряете время на пересылку отказа по почте.

Наталья, как на счет того, чтобы это нотариальное действие оформил начальник исправительного учреждения (они наделены такими полномочиями)?
Советую Вам поступить следующим образом: в интернете без особых проблем Вы сможете найти телефон спецчасти той тюрьмы, где находится сосед. Свяжитесь со спец. Частью и выясните каким образом у них происходит оформление нотариальных документов: во многих учреждениях всё оформляется самим начальником учреждения, но есть такие, которые напрочь отказываются оформлять что-то и требуют приезда нотариуса.
В любом случае Вы этот вопрос сможете решить без особых проблем, главное, чтобы сам сиделец был на это согласен.

Какой срок представляется собственникам для реализации своего права преимущественной покупки на недвижимое имущество?

Продавец доли должен письменно предложить другим собственником доли купить. Если это не будет сделано в течение одного месяца, имеет право продать любому другому покупателю. Статья 250 гражданского кодекса.

срок составляет один месяц.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Удачи вам и всего наилучшего.

Собственник обязан письменно предупредить о продаже своей доли другого собственника. Если через месяц не выкупает, то может продать долю третьему лицу.

Если собственники договариваются о сделке купли-продажи, это может быть любой согласованный сторонами срок. Если же нет возможности достичь соглашения, необходимо выждать месяц после письменного уведомления о продаже доли и ее условиях.

Такой срок составляет один месяц, на основании ст. 250 ГК РФ. По истечению одного месяца с момента уведомления, собственник вправе продать долю третьим лицам.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских