Преимущественное право покупки комнаты в коммунальной квартире

Краткое содержание:

Советы юристов:

1) Скажите, хочу приобрести комнату на общей кухне. Один юрист сказал, что если собственность ВЫДЕЛЕННАЯ, то уведомлять о продаже соседей по коммуналке не надо. Другой юрист сказал, что уведомлять соседей нужно в любом случае, несмотря на то, что собственность выделенная или нет. А чем отличается выделенная собственность в коммуналке от невыделенной? СПАСИБО ОГРОМНОЕ ЗА ОТВЕТ!

1.1. Если квартира находится в общей долевой собственности, то комнаты не являются самостоятельными объектами права. Если же владельцы являются собственниками именно комнат как объектов недвижимости, то каждая комната в данной коммунальной квартире - это самостоятельный объект права. Однако при покупке комнаты в такой квартире все равно необходимо соблюдать преимущественное право покупки.

2) Купили комнату в 3-комнатной квартире (1/2 доля у меня, 1/2 - у мужа). Две другие комнаты принадлежат двум разным собственникам. При продаже наше комнаты обязательно ли иметь согласие владельцев этих двух комнат?

2.1. Уважаемая Светлана! Преимущественное право покупки собственниками других комнат в коммунальной квартире предусмотрено ст. 42 ЖК РФ, в соответствии с которой "при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации". Поэтому сначала Вы должны предложить приобрести комнату соседям. С уважением, Дмитрий Константинович.

3) У нас комната в коммунальной квартире. Я, пользуясь правом преимущественной покупки доли в комнате, соглашаюсь приобрести долю, предлагаемую к продаже вторым собственником. Теперь, что бы продать эту комнату, которая после покупки второй доли принадлежит мне целиком, я должна запросить у соседей коммунальной квартиры разрешение на продажу, т.к. теперь они выступают покупателями, имеющими преимущественное право покупки?

3.1. Здравствуйте. По ст.250 ГК РФ.

3.2. Да,вы должны уведомить их о праве преимущественного выкупа.

3.3. Добрый день! Отказ от права преимущественной покупки это обязательное условие при продаже доли в коммунальной квартире. Вы запрашиваете вновь отказ соседей, так как теперь вы являетесь собственником и продаете на своих условиях и по своей цене долю в коммунальной квартире, соответственно покупатель также иное лицо.

4) Продаю комнату в коммунальной квартире (на секции три комнаты № 2 а, 3 а, и моя - 4 а.) В моём свидетельстве указан вид права: СОБСТВЕННОСТЬ. В соседях ещё две комнаты: У комнаты 2 А собственник один, у комнаты 3 А три Сособственника. Письмо уведомление в квартиру с тремя Сособственниками (3 А) отправлять только на маму-собственника или сыновьям каждому по письму?

4.1. В соответствии с п. 6 ст. 42 Жилищного кодекса при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат данной квартиры имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации, т.е. при продаже комнаты в коммунальной квартире действует порядок преимущественного приобретения долей в общей долевой собственности, который определен в ст. 250 ГК РФ. Положения данной статьи регулируют отношения, возникающие при купле-продаже, следующим образом: при продаже комнаты в коммунальной квартиру постороннему лицу остальные собственники комнат в квартиру имеют преимущественное право покупки продаваемой комнаты по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец комнаты обязан известить в письменной форме остальных собственников комнат в коммунальной квартире о намерении продать свою комнату постороннему лицу с указанием цены и других условий сделки. Если собственники комнат в коммунальной квартире откажутся от покупки или не приобретут продаваемую комнату в течение месяца, продавец вправе продать свою комнату любому лицу. Так что отправляйте уведомлением всем сособственникам.

5) МЫ хотим продать 2 ух комнатную квартиру коммуналке но там внучка в долях.

5.1. Добрый вечер! В соответствии с п. 6 ст. 42 Жилищного кодекса РФ, при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации. Ваша внучка имеет преимущественное право покупки квартиры, и без ее отказа от преимущественного права покупки продать квартиру третьим лицам вы не сможете.


Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение