Преимущественное право покупки комнаты в общежитии

Краткое содержание:

Советы юристов (обновлено 27.02.2021)

1) Продаю комнату в общежитии, не все собственников нашла, как у них взять отказ от права преимущественной покупки и обязательно ли это?

1.1.
Закажите выписки ЕГРН на эти комнаты. В них будут указаны фио собственников. Собственникам комнат, на адреса этих комнат отправляете заказными письмами с описью вложения уведомления о том, что вы планируете продать комнату за Х рублей. И что они могут у вас её купить. Через месяц после после получения этих писем вы вправе продать комнату кому угодно. Все чеки об отправке сохраняйте, они вам понадобятся в Росреестре, ТК будут подтверждением того, что вы предлагали выкупить комнату.
cкрыть
Россия
юрист онлайн
Бычкова Н.В.
Спросить
Отзывовза 24 часа
79
Россия
юрист онлайн
Колпачков С. В.
Спросить
Отзывовза 24 часа
42
Россия
юрист онлайн
Степанов А. Е.
Спросить
Отзывовза 24 часа
39
Россия
юрист онлайн
Кочетков А. В.
Спросить
Отзывовза 24 часа
31
Россия
юрист онлайн
Литвинова Г. П.
Спросить
Отзывовза 24 часа
24
Россия
юрист онлайн
Бовтунов С. А.
Спросить
Отзывовза 24 часа
19
Россия
юрист онлайн
Таштимиров У. И.
Спросить
Отзывовза 24 часа
19
Россия
юрист онлайн
Аверкова Т. Н.
Спросить
Отзывовза 24 часа
19
Россия
юрист онлайн
Шабанов Н. Ю.
Спросить
Отзывовза 24 часа
17
Россия
юрист онлайн
Икаева М.Н.
Спросить
Отзывовза 24 часа
16
Россия
юрист онлайн
Боголюбов А. А.
Спросить
Отзывовза 24 часа
15
Россия
юрист онлайн
Урванцев В. Л.
Спросить
Отзывовза 24 часа
15
Россия
юрист онлайн
Колесникова Е. А.
Спросить
Отзывовза 24 часа
15
Россия
юрист онлайн
Николенко Т. А.
Спросить
Отзывовза 24 часа
15
Россия
юрист онлайн
Питниченко А. Ю.
Спросить
Отзывовза 24 часа
15
Россия
юрист онлайн
Ярцева И. А.
Спросить
Отзывовза 24 часа
14
Россия
юридическая фирма онлайн
ООО "Качество Жизни"
Спросить
Отзывовза 24 часа
13
Россия
юрист онлайн
Разина Д.А.
Спросить
Отзывовза 24 часа
13
Россия
юрист онлайн
Озереденко С.Н.
Спросить
Отзывовза 24 часа
13
Россия
адвокат онлайн
Чередниченко В.А.
Спросить
Отзывовза 24 часа
13

2) При продаже комнаты в общежитии обязательно ли вести всех собственников к нотариусу для оформления отказа от права преимущественной покупки, или можно всем уведомления выслать? Не будет ли проблем при оформлении договора купли продажи, если всем собственникам отправить уведомления.

2.1.
Добрый день Дмитрий. Нотариусы требуют вести всех к ним, но законом это ни как не отражено, достаточно уведомлений. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков. Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
2.2.
Здравствуйте, Дмитрий. Согласно ст. 250 ГК РФ "Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков. Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом". Данная статья относится и к комнатам в Общежитии. Ст.42 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 30.12.2020) "О государственной регистрации недвижимости" "Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона), а также договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями". Требования указанные в настоящих статьях распространяются на комнаты в общежитиях. И еще момент правила указанные выше Это обязательство распространяется только на собственников комнат. Комнату в Общежитии можно продать, только если она приватизирована и оформлена в собственность, в противном случае жилое помещение в Общежитии относится к специализированному жилищному фонду. (ст. 92). Помещения специализированного жилищного фонда приватизации не подлежат и в имущественных сделках не участвуют. Также в пояснении к вышеизложенному Вы вправе в простой письменной форме Написать уведомления о продаже комнаты с предложением воспользоваться правом преимущественной покупки, адресованное каждому соседу. И отправить каждому из соседей (только собственникам комнат). После того как они Вам ответят (Хорошо когда будет отказ), Вы вправе продавать. Согласно п.4 ст. 42 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 30.12.2020) "О государственной регистрации недвижимости" При продаже доли в праве общей собственности лицу, не являющемуся сособственником, к заявлению о государственной регистрации прав прилагаются документы, подтверждающие, что продавец доли известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продает ее. К заявлению о государственной регистрации прав могут прилагаться документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли и оформленные в соответствии с законодательством Российской Федерации. В этом случае государственная регистрация перехода права на долю в общей собственности проводится независимо от срока, прошедшего с даты извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.

3) Продаю комнату в общежитии блочного типа, в блоке 2 комнаты. В соседней комнате собственник несовершеннолетний ребёнок по договору дарения. Проживающий в другом месте. Что делать если мать н/л ребёнка не будет собирать документы на отказ от имени н/л ребенка от преимущественно права на покупку помещения?

3.1.
Мать не должна собирать никаких документов. Если от нее не поступит никакого ответа, будет считаться, что она не согласна на покупку.

4) У меня комната в 4-х комнатном общежитии. Соседка умерла, я хотела выкупить её комнату, т.к имею преимущественное право покупки. Я на пол года уехала на работу, а её сын, не поставив меня в известность продал комнату, оформив по договору дарения. Могу ли я через суд признать сделку не действительной?

4.1.
Да, у вас есть такое право.

5) Скажите пожалуйста, можно ли оформить отказ от преимущественно го права покупки комнаты в общежитии в ФМС, дело в том что моя мама владеет комнатой в общежитии (статус коммунальной квартиры) в г. ВОРОНЕЖЕ, А ПРОЖИВАЕТ ОНА В ОБЛАСТИ В Г. БОГУЧАРЕ МОЖЕТ ОНА ЭТО ОФОРМИТЬ В ФМС города Богучара?

5.1.
Юлия, добрый день! Согласно п.4.2. Методических рекомендаций по проверке нотариусом соблюдения преимущественного права покупки участника долевой собственности при удостоверении договоров по продаже доли в праве общей собственности на недвижимое имущество постороннему лицу, утвержденные решением Правления Федеральной нотариальной палаты (протокол N 03/16 от 28.03.2016) бесспорным подтверждением отказа участника долевой собственности от использования преимущественного права покупки является представление нотариально удостоверенного отказа. Поэтому Вашей маме необходимо совершить отказ у нотариуса или лица его заменяющего (в случае отсутствия в местности нотариуса).

6) Мы продаём 1/6 доли ребенка в 3 х квартире, общей площадью 63 кв.м,жилой 36,то есть у ребенка 10,6 общая;6,6 жилая, хотим купить комнату в общежитии 18 кв.м полностью на ребёнка, пропустит ли нас Роно? Второй вопрос: какие документы необходимые по покупаемой комнате: мы отправили всем соседям телеграммы на право преимущественно покупки, уведомления о получении и не получении мы получили,30 дней прошло, выписки из Егрп на соседей у нас только в электронном виде, достаточно ли этого?

6.1.
Гузель, вопрос не в РОНО, а в органах опеки. Вы должны от них разрешение получить на оформление продажи доли ребёнка. С уважением.
6.2.
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, не пропустит ПФ эту сделку, у ребёнка доля должна быть не менее 21 кв. метра жил площади! Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
6.3.
Для начала получите разрешение органов опеки, а долю продавать надо через нотариуса.
6.4.
В орган опеки и попечительства предоставляете все документы по жилым помещениям, уведомления. Получите разрешение, будете дальше сделку оформлять.

7) Сосед устно просит меня сходит с ним к нотариусу, чтобы написать отказ от права преимущественной покупки продаваемой им комнаты в общежитии, в блоке на 4 комнаты. Должен ли он изложить просьбу письменно, или достаточно просто сходить с ним к нотариусу?

7.1.
Вы не обязаны писать отказ от права преимущественной покупки. Это не предусмотрено законом. Для процедуры соблюдения права преимущественной покупки должны быть другие действия.

8) ) как юридически правильно составить телеграмму, о преимущественном праве покупки, комнаты в общежитии. И можно ли без нотариуса, двое осей-собственника в живут в других городах.

8.1.
Можно без нотариуса. В тексте напишите: предлагаю купить такой-то объект недвижимости, расположенную по адресу: такому-то. за такую-то цену Отправьте ценным письмом с описью вложенного с уведомлением о вручении. В описи и уведомлении (в квадрате на лицевой стороне) укажите: предложение купить такой-то объект за такую-то цену.

9) Комнатой в общежитии владею единоправно, адрес её в формате № дома-№ квартиры-№ комнаты. Нужно ли в данном случае получать от соседей отказ от права преимущественной покупки? Спасибо.

9.1.
Марина Владимировна приветствую! Для ответа, нужно получить дополнительную информацию о статусе общежития (у кого стоит на балансе), есть ли свидетельство о государственной регистрации права...

10) Необходимо получить от соседей право преимущественной покупки на комнату? Если комната в общежитии блочного типа, а не в коммунальной квартире?

10.1.
Здрасте, надо смотреть какой у вас право собственности если долевого, то обязательно должны получать, если нет то не должны. Удачи вашем деле всего хорошего.
10.2.
Здравствуйте. Отказ соседей от права преимущественной покупки необходим в любом случае, независимо от типа общежития. У Вас ведь есть общие места пользования-санузел, кухня для приготовления и т.п. Такой отказ оформляется у нотариуса. Всего наилучшего Вам.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение