Претензия к риэлторам

Ваш бесплатный вопрос юристам онлайн
Задать бесплатный вопрос онлайн
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

1. Не вернули аванс с квартиры, написала претензию собственнику и отправила с уведомлением, уже 9 дней лежит на почте, собственник квартиры не собирается получать письмо, могу ли я подать в суд иск об незаконном обогащением, т. К риэлторы говорят, что денег у него нет, якобы истратил.

1.1. Здравсвуйте!
Да, если у Вас ест подтверждение факта передачи денег данному лицу, то Вы можете обратиться в суд, правда на Вашей стороне.

1.2. Конечно можете. Вы наверно оформляли получение аванса в письменной форме, прилагайте копии всех документов, можете ещё сделать расчёт и взыскать с ответчика %за пользование чужими денежными средствами. Удачи!

1.3. Здравствуйте!
Можете обратиться в суд уже сейчас, чтобы не терять время.
Основание иска - ст. 1102 ГК РФ (неосновательное обогащение).
Иск подается в суд по месту жительства ответчика.

1.4. Добрый вечер!
Главное, что Вы соблюли досудебный порядок урегулирования спора. Ничего страшного, что собственник уклоняется от получения письма.
Можно подать иск, если у Вас есть доказательства передачи денег, но это не является неосновательным обогащением скорей всего. Нужно изучать документы, чтобы юридически грамотно ответить на Ваш вопрос.

1.5. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. (ч. 1 ст. 3 ГПК РФ)


Исковое заявление подается в суд в письменной форме. В исковом заявлении должны быть указаны: наименование суда, в который подается заявление; наименование истца, его место жительства или, если истцом является организация, ее место нахождения, а также наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем; наименование ответчика, его место жительства или, если ответчиком является организация, ее место нахождения; в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования; обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства; цена иска, если он подлежит оценке, а также расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм; сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику, если это установлено федеральным законом или предусмотрено договором сторон; перечень прилагаемых к заявлению документов. В заявлении могут быть указаны номера телефонов, факсов, адреса электронной почты истца, его представителя, ответчика, иные сведения, имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела, а также изложены ходатайства истца. Исковое заявление подписывается истцом или его представителем при наличии у него полномочий на подписание заявления и предъявление его в суд. К исковому заявлению прилагаются: его копии в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц; документ, подтверждающий уплату государственной пошлины; доверенность или иной документ, удостоверяющие полномочия представителя истца; документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, копии этих документов для ответчиков и третьих лиц, если копии у них отсутствуют; текст опубликованного нормативного правового акта в случае его оспаривания; доказательство, подтверждающее выполнение обязательного досудебного порядка урегулирования спора, если такой порядок предусмотрен федеральным законом или договором; расчет взыскиваемой или оспариваемой денежной суммы, подписанный истцом, его представителем, с копиями в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц.

Судья, установив, что исковое заявление подано в суд без соблюдения указанных требований, оставляет заявление без движения. Судья возвращает исковое заявление в случае, если: истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории споров или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора либо истец не представил документы, подтверждающие соблюдение досудебного порядка урегулирования спора с ответчиком, если это предусмотрено федеральным законом для данной категории споров или договором; дело неподсудно данному суду; исковое заявление подано недееспособным лицом; исковое заявление не подписано или исковое заявление подписано и подано лицом, не имеющим полномочий на его подписание и предъявление в суд; в производстве этого или другого суда либо третейского суда имеется дело по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям; до вынесения определения суда о принятии искового заявления к производству суда от истца поступило заявление о возвращении искового заявления. Судья отказывает в принятии искового заявления в случае, если: заявление не подлежит рассмотрению и разрешению в порядке гражданского судопроизводства, поскольку заявление рассматривается и разрешается в ином судебном порядке; заявление предъявлено в защиту прав, свобод или законных интересов другого лица государственным органом, органом местного самоуправления, организацией или гражданином, которым настоящим Кодексом или другими федеральными законами не предоставлено такое право; в заявлении, поданном от своего имени, оспариваются акты, которые не затрагивают права, свободы или законные интересы заявителя; имеется вступившее в законную силу решение суда по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям или определение суда о прекращении производства по делу в связи с принятием отказа истца от иска или утверждением мирового соглашения сторон; имеется ставшее обязательным для сторон и принятое по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям решение третейского суда, за исключением случаев, если суд отказал в выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение решения третейского суда. Отказ в принятии искового заявления препятствует повторному обращению заявителя в суд с иском к тому же ответчику, о том же предмете и по тем же основаниям. (ст.ст. 131-136 ГПК РФ)

2. Я покупаю комнату. Оформлкние через нотариуса. В процессе торга мне удалось снизить цену на 100 000 руб. до 750 000. У риэлтора все документы от сделаны на сумму 850 000. Переделывать она их не хочет т.к. она говорит что это долевая собственность и документов переделывать очень много. Я попросила ее сделать расписку о том что продавцы комнаты получили денежные средства в полном объеме и претензий не имеют. Риэлтор сделала такую расписку но на 750 000. Мне кажктся это странным. Ведь у нотариуса договор купли продажи на 850 000.

2.1. Здравствуйте! В случае расторжения договора купли-продажи Вы будете обязаны вернуть денежные средства в соответствии с договором.

2.2. Добрый день!
Если риэлтор не хочет исполнять обязанности надлежащим образом не работайте с ним
зачем вам рисковать? Сумма то не маленькая
требуйте, чтобы во всех документах сумма была реальная, если конечно хотите избежать всевозможных проблем.


3. Обратился в агенство недвижимости на предмет аренды 1 комн квартиры в городе Омске. Предварительно позвонив по объявлению на сайте IIR.RU по выбраному варианту 1 комн квартиры по адресу проспект Мира 9/2, на звонок ответил риэлтор. На мой вопрос: свободна ли данная квартира, риэлтор заверил меня, что квартира свободна и мне необходимо приехать к ним в офис для заключения договора и оплаты услуг агенства, после чего риэлтор предоставит мне номер телефона собственника данной квартиры. Заключив договор опредоставления информации жилья и оплатив 4000 за услуги ИП Марченко (агенство недвижимости), мне на Вацап риэлтор прислал мобильный номер телефона якобы собственника 1 комн квартиры по адресу проспект Мира 9/2. При звонках данный номер оказался не действительным. Также риэлтор сообщил пароль доступа на сайт агенства, якобы имеющейся базы свободных 1 комн квартир. Позвонив по подходящим вариантам квартир из предоставленной базы агенства, квартиры были уже заняты. Предъявив претензии агенству, риэлтор сообщил, что нужно написать заявление о расторжении договора, кторое рассмотрят в течении 10 дней (согласно договора). По истечении 10 дней от агенства недвижимости нет никаких известий. Могу ли я обратиться в компетентные органы, а так же в Консульство Республики Казахстан в Российской Федерации в городе Омске по факту мошенничества в отношении агенства недвижимости?
С уважением, Александр. Казахстан, город Павлодар.

3.1. Добрый день!
Вам срочно надо предпринимать действия... если имеет место быть мошенничеству, то срочно писать заявление в полицию.

Однако вам посоветовал бы показать документы, какие у вас есть на руках юристу для составления грамматного заявления.

Мои контакты ниже. Еще написал вам в личку.

3.2. Ответ полиции очевиден, есть договор, а это значит, что у вас гражданско-правовые отношения и обращайтесь в суд.

3.3. Да, конечно имеете право это сделать.
ТАкже на сайте ГУВД Моск области подать заявление.

4. У меня такая ситуация. Я живу в трёхкомнатной квартире с мамой и ее "молодым человеком", у которого нет прописки в Москве и есть семья в Узбекистане. Я так понимаю, права на квартиру находятся у мамы, а я прописана в ней. Мама постоянно пьет и мы все время ссоримся и деремся. Она работает, но ей уже 54 года, так что есть возможность того, что она потеряет работу. Зарабатывает она достаточно, чтобы платить за квартиру, я же иногда скидываю ей половину от счета за квартиру и выполняю то, что она говорит. А единственная ее претензия ко мне заключается в том, что я не убираюсь в своей комнате. Во время ссор она все время говорит, что она продаст эту квартиру, я читала в интернете, что выписать она меня не может, только через суд. Но вдруг она поменяет замки, когда я уйду или выкинет мои вещи, или вообще обратится к черному риэлтору, который продаст квартиру даже с прописанным в ней человеком. Подскажите, могу ли я как то опередить ее и обезопасить свои права на квартиру? Других близких родственников у нас нет, так что ещё вопрос: если она укажет в наследстве не меня, квартира мне не достанется?

4.1. Прежде чем о чем то говорить, необходимо понимать статус квартиры и следовательно и ваши в ней права. Сходите и получите выписку их ЕГРН на квартиру в мфц, дают любому. Для этого нужен паспорт и денежка в сумме 500 рублей. Из выписки будет ясно муниципальная квартира или в собственности. Если выясниться что муниципальная, то права у вас равные.

4.2. Да, тогда Вам не достанется.
Сначала укажите хотя бы, кто собственник квартиры и на основании чего возникал право.., купили, приватизация и т.п.

5. Мне нужна консультация, и возможно сопровождение сделки с недвижимостью.
Отец умер в 2010 г. С мамой он был в разводе и состоял в уже во втором браке на момент смерти. После смерти мы с сестрой подали заявление на принятия наследства. У них с мамой 2 х комнатая кв.Выяснилось что на кв так же претендует по закону его вторая жена и несовершенно летняя дочь. С этой ситуацией разбрались так, жена отказалась от претензий, а органы опеки не дали согласия на отказ от доли в нашей кв их общей несовершеннолетней дочери,. Оформили документы, нотариуса распределил доли на 3 их. Ждем совершеннолетия что б выплатить ей деньги, т.к нас уверили что по другому никак не решить. И тут выясняется, что второя семья продает свою 3 х комнатную квартиру и мы тоже являемся наследниками т.к квартира была куплена в браке и оформленна на троих (отец, жена и ее сын от первого брака), только это от нас скрывали, а сейчас выяснилось и нужно наше согласие на продажу. Девочке со второй семьи сейчас 13 лет она по прежнему является несовершенно летней. Риэлтор предлагает фиктивно оформить дарственную от нас наших долей в пользу их,а они в свою очередь отвяжутся от нашей квартиры. Т.е через органы опеки снимут претензии несовершеннолетней с нашей квартиры. У меня много вопросов. Главный как все это провести законно. Моя сестра считает сделку неравноценной тк у нас больше долей и хочет от них финансовую нефиктивную разницу. Обрисовала ситуацию в кратце. Их реэлтору не доверяю тк он заинтересован в ведении по их квартире. Нужна помощь в ведении этого дела. Консультацию так же готова оплатить.

5.1. Оформляйте наследство на вторую квартиру. А потом меняйтесь долями с доплатой. Дарить, полагаю, ничего не нужно. А вообще, Вам лучше на личную консультацию к адвокату сходить. Подробнее все объяснить.

5.2. Добрый день!

Дарить ничего не нужно. Лучше оформить наследство, а потом решать путем мены. В том числе с доплатой.
Если Вы оформите дарственную, во первых это притворная сделка, а во-вторых нет гарантии, что они не передумают.

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья)" от 26.11.2001 N 146-ФЗ
(ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2018)
Раздел V. Наследственное право.

6. Мы с сестрой вступили в наследство (дом 58 кв.м и 30 соток). Все по братски 50 на 50. Началось строительство. Сестра пораньше управилась и уже 3 года как проживает в своей половине. Я же пока сильно отстаю.) Так вот дом значительно вырос в размерах (вырос и расширился). Риэлторы помогли оформить землю, тут без вопросов, а вот с домом... Дом оформлен в размерах существующих на данный момент и по прежнему на нас обоих. Что нам делать, куда и к кому обращаться? Претензий к друг другу не имеем.

6.1. Добрый день! В Вашем вопросе мало информации, на сколько можно понять, строительство являлось самовольным? Или Вам с сестрой были выданы разрешения на реконструкцию строения? Сохранилась ли хотя бы часть старого дома на сегодняшний день в натуре? Как построен новый дом - только на участке сестры или на обоих участках? Нужно более детальное изучение Вашего вопроса, в том числе изучение документов, для разработки вариантов разрешения проблемы. Один из выходов - обращение в суд и признание строения единоличной собственностью сестры (в нашей работе имеется подобная практика). Если Вам нужна консультация - можете обратиться в нашу организацию и записаться по телефону:8 (901)-599-90-00

7. Заключили договор, как оказалось с «лжериэлтором», чтобы он в течении месяца подыскал нам квартиру на длительный срок. Деньги попросил сразу, в размере 4000 тысячи рублей, мотивируя это тем, что нужно искать варианты и прозванивать. За весь месяц мы просмотрели 3 варианта, из которых нужная нам сумма оплаты ежемесячно не подходила. Ровно через месяц я приехала писать претензию, где указала, что хочу вернуть деньги, т.к. Вариант не был подобран. Претензия рассматривается 10 дней. Прошло 8 дней, но ответа так и нет. Риэлтор на звонки отвечает, но постоянно отмазывается, то он сам не на работе, то юристы уехали. Подскажите, как нам теперь быть? Куда обратиться за помощью? Договор на руках есть, заверенная копия претензии тоже.

7.1. Вряд ли у вас получится вернуть деньги. Скорее всего, что предметом договора является информирование вас о возможных вариантах, а не о достижение результата в виде подбора устраивающей вас квартиры. Почитайте договор, что входит в обязанности риэлтора.

8. Пожалуйста стоит ли идти на подозрительную сделку? Я тут надумал покупать квартиру, но в квартире на данный момент прописана женщина и её несовершеннолетний ребёнок. Но собственником является только женщина одна. Риэлтор меня успокаивает ссылаясь на пункт 14. договора купли-продажи. Говорит что я ничем не рискую. Но я то в курсе что ребёнка выписать проблематично. Вт текст договора купли-продажи:
(точки... Означают конфиденциальную информацию)

гр. ... именуемая в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гр. ... именуемый в дальнейшем «Покупатель», при совместном упоминании именуемые «Стороны», действуя добровольно, находясь в здравом уме и твердой памяти, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Продавец продает, а Покупатель покупают в собственность следующий объект... ... ... (далее Объект).
2. На момент подписания настоящего договора, отчуждаемый Объект принадлежит по праву собственности... Анастасии... на основании Договора купли-продажи квартиры от... года, дата регистрации... ... , о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «... » июня... года сделана запись регистрации...
, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права... от... июня... года.
3. Стоимость Объекта составляет... (... ... ... ) рублей. Цена является окончательной и изменению не подлежит.
4. Расчёты осуществляются в наличной форме, путем передачи Покупателем денежных средств на руки Продавцу в течение 1 дня после подачи документов на регистрацию права собственности в Управление Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Коми.
5. Объект будет считаться находящимся в залоге у Продавца до полного исполнения обязательств по договору.
6. Объект соответствует санитарным, техническим требованиям и степени благоустройства применительно к условиям населенного пункта по месту приобретения жилого помещения.
7. По сообщению Продавца и, согласно представленных документов на момент подписания настоящего Договора, указанный Объект никому не продан, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, не подарен, не сдан в аренду, не находится в залоге, в отношении Объекта отсутствуют право притязания и заявленные в судебном порядке права требования.
8. При введении Продавцом Покупателя в заблуждение относительно вышеуказанных условий договора, при расторжении сделки купли-продажи Продавец выплачивает Покупателю сумму продажи (п.3), а также компенсирует Покупателю убытки, связанные с расторжением сделки купли-продажи.
9. Стороны не имеют друг к другу претензий по уплате налогов и иных платежей, в том числе коммунальных, электроэнергии, газ, услуги связи (в т. ч. интернет) и прочие услуги, связанные с содержанием Объекта недвижимости, в том числе и за капитальный ремонт.
10. Претензий по техническому состоянию передаваемого Объекта у Покупателя к Продавцу нет. Стороны по настоящему договору установили, что Продавец передал, а Покупатель принял Объект с момента подписания настоящего договора. При этом стороны договорились передаточный акт не составлять, считать настоящий Договор одновременно документом о приеме-передаче Объекта.
11. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть настоящего договора, а также отсутствуют обязательства, вынуждающие заключить настоящий договор на крайне невыгодных для себя условиях.
12. Настоящий Договор содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении предмета настоящего Договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего Договора.
13. Стороны в соответствии с действующим законодательством РФ несут полную ответственность за достоверность предоставленных документов и информацию. Изменение, расторжение настоящего Договора могут осуществляться Сторонами по основаниям и в порядке, установленным действующим законодательством РФ.
14. На момент заключения настоящего договора в указанной квартире зарегистрирована... Анастасия... (Продавец), которая обязуется в течение 10 дней с момента подачи настоящего договора для государственной регистрации права в Управление Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики... сняться с регистрационного учета.
15. Продавец гарантирует освобождение Объекта в день подписания настоящего Договора.
16. Продавец имеет право требовать расторжение настоящего Договора, в случае неполучения денежных средств, указанных в п.3 настоящего Договора, до «10» мая 2018 г. В случае нарушения Покупателем обязанностей по оплате сумма задолженности взыскивается в судебном порядке.
17. Настоящий договор считается заключенным с момента его подписания. Право собственности на приобретаемый Объект у Покупателя возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности Покупателю в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми.
18. Настоящий Договор прочитан Сторонами, составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру – для каждой из Сторон, третий экземпляр - передается в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике... .

8.1. Здравствуйте! Вы сами ответили на свой вопрос. Но если хотите вариант дальнейших событий, я вам могу написать позже. Кто составлял договор, откуда он взялся?

9. Возможно ли признать через суд акт сдачи-приемки оказанных услуг риэлтором по подбору недвижимого имущества, если покупатель подписал с продавцом предварительный договор купли-продажи, а с риэлтором договор возмездного оказания услуг, где чётко сказано, что риэлтор оказывает услугу по подбору недвижимого имущества по заданию заказчика с его параметрами запаса. После подписания предварительного договора, покупатель, с которым подписан договор риэлтором, подписал акт сдачи-приемки услуг, в котором признает услугу оказанной в полном объёме и претензий в будущем не имеет к риэлтору по оказанной услуге. В последствии покупатель не смог получить кредит для завершения своей сделки по купли-продажи недвижимого имущества и пытается через суд признать акт сдачи-приемки ничтожным, якобы купля-продажа не совершена. Это при том, что риэлтор оказывал услугу по подбору варианта недвижимого имущества. Как вы оцениваете перспективу такого судебного дела?

9.1. Оснований для признания сделки недействительно (ст.166-181 ГК РФ) в данном случае не усматривает. Тот факт, что не дали денег по ипотеке - не основание для этого. Однако стоит внимательно ознакомиться с исковым заявлением и подать на него возражения, чтобы снизить риски. А если пропущен годичный срок исковой давности (ст.181 ГК РФ), то заявить об этом.

9.2. Акт через суд вообще не признается недействительным. Надо смотреть всю цепочку полностью, чтобы оценивать перспективы и формулировать требования (ст. 131 ГПК РФ). Но перспективы исходя из того что описано - туманны на мой взгляд.

9.3. Суд будет решать. Но акт не признается недействительным, это не договор, а просто как доказательство. . Но если не был заключенным основной договор купли-продажи - то сдделки не было. Что касается самой услуги риэлтора, оказана ли она в полном объеме - надо смотреть сам догвоор, ст.779 ГК РФ.

9.4. Если услуги по подбору недвижимости были оказаны, передаточный акт сторонами подписан, то иск будет отклонен. Обязательства риэлтор выполнил в соответствии с договором. Неполучение покупателем кредита на покупку жилья никоим образом не зависит от риэлтора, это не входит в риэлторские услуги.
Ст.309 ГК РФ.

9.5. ---Здравствуйте уважаемый посетитель, это не проблемы риелтора. А только покупателя.
И только суд ответит на этот вопрос, при наличии на то веских оснований может принять решение о расторжении договора, или наоборот. Статья 450 ГК РФ. Основания изменения и расторжения договора
1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. 2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В. :sm_ax:

10. Продаётся с арендатором нежилое помещение. Является ли арендатор обременением (аренда с неопределённым сроком, в регистрации договор аренды не нуждается).
В договоре купли - продажи нежилого помещения риэлторы поставили следующий пункт: "ПРОДАВЕЦ гарантируют, что на момент подписания настоящего договора ОБЪЕКТ никаким образом не обременен правами третьих лиц, никому не продан, не заложен, не отчужден иным образом, в споре, под арестом и запрещением не состоит, к ОБЪЕКТУ отсутствуют претензии со стороны третьих лиц."
Допустима ли в данном случае такая формулировка. Надо ли указывать что в помещении есть арендатор?
Спасибо.

10.1. После покупки могут возникнуть вопросы у покупателей, поскольку Вы их не предупредили об обременении помещения правами третьих лиц. Это одно из существенных условий сделки. Естественно, все вопросы будут адресованы Вам, как собственнику.

10.2. Аркадий, ответ на ваш вопрос содержится в вашем ответе. Договор аренды заключен с неопределенным сроком. Вы можете просто вручить арендатору уведомление о прекращении действия договора. Под роспись. На словах поясните, что все дальнейшие отношения - с новым владельцем. Если арендатор не успеет освободить помещение, вызывайте участкового, вскрывайте с составлением акта, имущество передавайте на платное хранение, а помещение спокойно передавайте покупателю.

11. Продаем квартиру. Покупатель берет ипотеку в ВТБ для покупки. На сделке надо будет заранее написать расписку о получении денег и что претензий к покупателю нет. Расписка визируется банком, снимают с нее копию. И оригинал возвращается нам, мы должны будем его отдать после регистрации прав на покупателя, в день перед получением денег из банковской ячейки. Мой риэлтор уверяет что это безопасно, и также говорит что копия расписки не имеет никакую юридическую силу. Т.е. если вдруг регистрация прав не состоится, сделка не состоится, деньги не получаем, а у банка есть наша копия расписки, то это не опасно, нам потом не предъявят претензии, что мы взяли такую сумму и обязаны вернуть, согласно копии расписки. Скажите, насколько эта копия расписки не имеет силы, могут ли потом через суд с нас потребовать деньги или еще как, по этой копии расписки?

11.1. По копии нет, так как подлинник у Вас находится, в связи с чем никому ее не давайте и не выпускайте из вида. А вообще не понятно, зачем банку такой документ, вернее понятно, но он же понимает, что делается это в противоречии с фактически ми обстоятельств ами. И дата в нем, какая по их мнению должна быть...

12. 15.01.18 ко мне позвонил риэлтор с просьбой организовать квартирный переезд (так же он нам сообщил что клиента в до нас перевозили грузчики из другой компании взяли предоплату 17 тыс и пропали). Изначально заказ был Машина и два Грузчика впоследствии был увеличен до 2 машин и четырех грузчиков. По прошествии времени мы загрузили Машины и поехали на второй Адрес там мы выгрузили вещи из машин у подъезда и стали поднимать вещи. По прошествии времени мы загрузили вещами квартиру что туда уже не входили вещи. Оставили 3 шкафа один из которых был с вещами и 10-15 пакетов на этаже клиентки. Тк в квартиру вещи уже не входили. Договорились что придем на следующий день и поднимем шкафы к ней на этаж. На следующий день пришло уже 8 человек мы подняли шкафы а часть вещей так же оставили в подъезде у ее квартиры т.к вещи не входили в квартиру. Клиентка расплатилась с нами и проводила нас претензии к нам не высказывал. По прошествии 2 дней она позвонила нам и сказала что мы украли у нее шубу и фурнитуру от шкафа (гайки разные). Вызывал участковый написал объяснение как тут. Участковый сказал что она написала о пропаже шубы фильтра для очистки воды и сумки с 10 кг мелочи. По совету знакомых написал более развернутое объяснение и сам пришел в полицию дам им уточнение оперативники встретили меня в штыки стали пугать сроком сказали чтобы я пришел завтра и привел еще 8 грузчиков иначе будут считать меня подозреваемым! Никаких официальных повестки не вручили насчет завели уголовное дело или нет не знаю.
Могут ли в данной ситуации сфабриковать дело и посадить в тюрьму меня?
Т.к у меня была судимость по 159 статье.
И стоит ли идти к оперативникам?

12.1. Стоит, одного только заявления Вашей клиентки недостаточно для возбуждения уголовного дела и тем более привлечения Вас к уголовной ответственности, тем более, что у Вас столько свидетелей. Кроме того, она должна будет доказать вообще факт наличия шубы и иных вещей;"Уголовно-процессуальный кодекс Российской Федерации" от 18.12.2001 N 174-ФЗ (ред. от 31.12.2017)
""УПК РФ Статья 14. Презумпция невиновности

1. Обвиняемый считается невиновным, пока его виновность в совершении преступления не будет доказана в предусмотренном настоящим Кодексом порядке и установлена вступившим в законную силу приговором суда.
2. Подозреваемый или обвиняемый не обязан доказывать свою невиновность. Бремя доказывания обвинения и опровержения доводов, приводимых в защиту подозреваемого или обвиняемого, лежит на стороне обвинения.
3. Все сомнения в виновности обвиняемого, которые не могут быть устранены в порядке, установленном настоящим Кодексом, толкуются в пользу обвиняемого.
4. Обвинительный приговор не может быть основан на предположениях.

" Открыть полный текст документа "

13. К уважаемым строительным экспертам, если здесь таковые имеются.

Моя мама (1935 года рождения) в сентябре 2017 года приобрела жильё.
Я обнаружил через несколько недель то, что ПО МОЕМУ СУБЪЕКТИВНОМУ МНЕНИЮ, является скрытыми недостатками товара (в данном случае жилья).

Но поскольку предстоит судебная тяжба, а я не хочу таскать маму по судам, мне хотелось бы иметь какое-то предварительное мнение эксперта на предмет: насколько ОБОСНОВАНО будет наша претензия к продавцу (или риэлтору).

Я сделал несколько снимков и снял небольшое видео. Понятно, что трудно судить о разрушениях без различного рода изысканий. И всё же хотелось бы понять самому – обращаться в суд или не стоит (по моему личному мнению стоит).

Итак, наша квартира на 1-м этаже 2 –этажного дома. А в самом доме, возле основания, обнаружилась трещина. Металлическая линейка в 600 мм в некоторых местах заходит полностью.

Чтобы не быть голословным и чтобы вы воочию увидели недостатки, я снял видео (около 4-5 минут) – https://youtu.be/MzNqzgjUU1c
Также могу приложить отдельные фото как пояснение к видео.

Буду благодарен любым советам СПЕЦИАЛИСТОВ.

13.1. Здравствуйте в данном случае вам надо обращаться к экспертом лично показывать им данные фотографии и они могут примерно сказать является это существенно скрытым недостатком или нет это определить лишь экспертиза если они скажут что такое возможно то они могут её провести и затем предоставить её в суд в качестве доказательства.

14. Скажите пожалуйста если риелтор показал квартиру, квартира более-менее понравилась, потом приходишь сам и оформляешь все документы лично покупатель с продавцом. Агент риэлторской конторы не может же предъявить никаких претензий к покупателю? Пришлось самой ехать к продавцу так как риэлторов не было ни документов на квартиру, и ещё требовали задаток за с заключением договора в агентстве с агентством по продаже чужой квартиры. Как быть в этой ситуации?

14.1. Доброго времени суток
только в том случае, если между Вами не было заключено договора

Удачи Вам в решении Вашего вопроса

14.2. Здравствуйте! В данном случае в соответствии с существующим законодательством все зависит от того как это записано в Вашем договоре.

14.3. Если агент не заключал с покупателем никакого договора, естественно он не имеет право предъявлять какие-то претензии. Поэтому платить ему ничего не нужно.

14.4. Читайте свой договор, в нем все условия. На вопросы где сторонами был заключен договор невозможно ответить не изучив его. О чем и на каких условиях вы договорились нам, увы, неизвестно.

14.5. Доброго времени суток! Если вы с риэлтором не заключали договор, то ничего вам не будет, можете напрямую с продавцом заключать сделку.
Всего хорошего.

14.6. Доброе утро Кемерово!
Если вы сами сможете Договориться с продавцом, тут принципе можете с риэлтором не иметь никаких дел, Однако если вы уже заключили договор на риэлторские услуги, и заплатили деньги, то вряд ли вы сможете вернуть.

15. Проверяем юридическую чистоту квартиры, которую собираемся купить. Собственники (пожилая пара пенсионеров) получили ее при расселении ветхого жилья 7 лет назад, затем приватизировали. Их старый многоквартирный дом снесен. Риэлтор говорит нам, что нам не нужно беспокоиться о претензиях со стороны родственников, которые могли проживать с ними в старой квартире, т.к. при расселении всех их должны были обеспечить жильем, либо вписать в данную квартиру. Так ли это? Мы заказали копию поквартирной карточки в нынешней их квартире, будут ли там указаны все, на кого была выдана эта квартира государством (чтобы понять, вдруг кто-то отказался от приватизации)? Что, если в старом жилье были зарегистрированы лица, находящиеся в местах лишения свободы - смогут ли они претендовать на эту квартиру? Какие могут быть причины того, что при сносе дома бабушке с дедушкой дали 2-к квартиру 65 м?

15.1. Уважаемая Кира
Получите выписку из домовой книги и посмотрите какая информация там содержится, желательно узнать как были выписаны лица с прежнего места жительства.
Но возможно Вам не о чем беспокоиться, так как сроки давности все прошли по данной квартире.
Квартира приватизирована, а значит государством проверены права лиц проживающих в квартире на приватизацию.
Удачи вам и всего самого наилучшего

15.2. В поквартирной карточке указаны только лица, зарегистрированные в данной квартире и выписанные. Для более детальной информации нужна расширенная выписка из реестра которая берется в МФЦ или Росреестре.

15.3. Лица, зарегистрированные в квартире не находящиеся в местах лишения свободы, не утратили право пользования жилым помещением, поэтому это следует иметь в виду. Во всяком случае необходимо внимательно проверять документы.

16. 31 августа 2016 года я обратился в агентство недвижимости. Там мне предложили отправить заявку по ипотеки в банк. Был заключен Договор возмездного оказания услуг на получение решения кредитной организации/банка о предоставлении кредитных средств и Договор безвозмездного оказания услуг по покупке объекта недвижимости. Через три дня банк дал положительное решение по заявке. Риэлтор уточнил мои требования по объекту, я ему в подробностях рассказал, но в дальнейшем он начал предлагать объекты, которые не пользовались спросом. Так продолжалось не долго, вскоре он пропал и мне самому пришлось звонить ему узнавать. Попался объект который мне понравился, но сделка через несколько дней отменилась, так как объект был оформлен на физ. лицо. Так продлилось несколько месяцев. Я дождался окончания договора безвозмездного оказания услуг по покупке объекта недвижимости (3 месяца со дня подписания) и приступил к поиску самостоятельно. В конце декабря мне позвонили и сказали что заявка истекает и предложили продлить, что я и сделал. В января этого года я приобрел недвижимость. Агентство прислала мне претензию, в приложение "история изменения заявки" и там не значится в конце декабря переподачи заявки.

16.1. В случае не исполнения условий договора со стороны исполнителя услуг, вы, как потребитель, вправе расторгнуть договор и потребовать возврата оплаченных денег. Удачи.

16.2. Здравствуйте. Если договор безвозмездного оказания услуг то оплата по данному договору не производится. Агенство можете игнорировать. В суд не подадут это точно Сами виноваты. Удачи вам и всего хорошего.


17. 20.02.2015 мы заключили договор найма квартиры с Наймодателем на 11 месяцев (по 20.01.2016). После окончания срока действия договор не перезаключался, наймодатель ни устно, ни письменно не предлагал нам заключить договор на тех же или иных условиях и не предупреждал о об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем.
Поэтому согласно ст. 684 Гражданского Кодекса РФ Договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок (теперь уже по 20.11.2017).

Выдержка из Договора:
"п.6 СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И ЕГО ПРОДЛЕНИЕ написано следующее:
- Срок найма установлен с 20 февраля 2015 по 20 января 2016.
- Условия договора могут быть изменены, а срок найма продлен при условии письменного согласия обеих сторон.-Соглашение о продлении договора должно быть подписано, а при продлении с изменением условий согласовано и подписано не позднее чем за тридцать дней до даты окончания срока действия данного договора или последнего соглашения об его продлении.-При отказе одной из сторон от пролонгации договора, она обязана известить вторую сторону не менее чем за тридцать дней до даты окончания срока действия договора или последнего соглашения об его продлении. "

Живем в квартире по настоящее время и платим арендную плату в установленное договором число месяца, оплату не задерживаем (перевод осуществляем межбанковским переводом в срок, все квитанции имеются). Несколько дней назад у нас возникли проблемы с сантехникой, возникшие из-за естественного износа (начал пропускать бачок унитаза, которому в августе 2016 года исполнилось 20 лет (информация по отметке на внутренней стороне бочка)). Мы в свою очередь попросили собственника устранить эту неисправность (ведь соглсно п. 3.8. Договора "Наниматель не несет ответственность за естественную амортизацию Квартиры, мебели и оборудования"). На что был получен ответ от собственника, что это мы должны исправить возникшие неполадки за свой счет. Мы это делать отказались, указав на Договор найма квартиры и на то, что собственник был своевременно предупреджен о возникших проблемах, и в случае, если неисправная сантехника зальет соседей, то отвечать за это будет именно он. После этого собственник начал нам угрожать, что в случае затопления соседей он подаст на нас в суд за причинение вреда его имуществу и моральный и материальный вред ему и его соседям и письменно дал нам указание съехать с квартиры в 5-ти дневный срок (вся переписка осуществлялась в WhatsApp и зафиксирована). Мы пытались связаться с собственником посредством звонков, смс-сообщений, сообщений в WhatsApp, Viber, чтобы договориться о мирном решении сложившейся проблемы, т.к. мы не планировали съезжать и нас все устраивало при проживании в арендуемой квартире. Но собственник на связь не выходит и полностью нас игнорирует.

При таком отношении к нам (психологическое давление в виде полного игнорирования) никаких дальнейших дел с собственником больше иметь не хочется, а если действительно что-то случится в квартире... Новую квартиру подыскали и планируем в нее переехать в ближайшие дни. В свою очередь хотели бы взыскать с собственника компенсацию за непрожитые дни (месяц за который была внесена плата еще не истек, планируем рассчитать сумму) и залог оставленный при заезде в квартиру (есть подпись собственника, что он его принял).

Подскажите, каким образом нам зафиксировать факт съезда с квартиры и как уведомить собственника о том, что он должен принять у нас квартиру и забрать ключи (составить акт, уведомление?), ведь он нас полностью игнорирует. Также мы хотели бы получить компенсацию затрат на риэлтора при поиске новой квартиры, компенсацию оплаты услуг грузовой машины для переезда, а также неустойку в случае задержки передачи денежных средств.

Как обезопасить себя, чтобы собственник не предъявил нам претензий по порче, краже вещей из квартиры после нашего съезда?

Спасибо за ответ.

17.1. Добрый вечер

по всей видимости предъявит, лучше обратиться к консультантам очно, нужно составить акт и вызвать телеграммой

С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

18. Продажа квартиры.
Добрый день, помогите, пожалуйста разобраться.
Я хочу продать квартиру, риэлтор предложил такую схему:
Заключаем предварительный договор между собственником квартиры (это я задаю вопрос) и риэлтором, так же делаем на риэлтора ген. доверенность. Вопрос нет ли для собственника квартиры, который хочет продать квартиру по схеме риэлтора подводных камней?

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР город Алексин, Тульской областиДевятнадцатое две тысячи пятнадцатого года.
Мы нижеподписавшиеся: , 24 мая 1956 года рождения, гражданка РФ, пол – женский, место рождения – гор. Алексин Тульской области, паспорт..., состоящая на регистрационном учете в городе... с одной стороны и.
Смирнова Валентина Юрьевна, гражданка РФ, пол – женский,03 мая 1956 года рождения, место рождения –...,паспорт..., зарегистрированная по адресу ..., с другой стороны заключаем настоящий договор о нижеследующем:
1. Мы, и Смирнова Валентина Юрьевна договорились, что заключим в будущем договор купли-продажи однокомнатной квартиры, находящейся по адресу: город Алексин, Тульской области, улица Вересаева дом № , квартира №после оформления всех документов для сделки.
2. Стороны договорились, что купля – продажи имущества будет произведена на следующих условиях:-договор будет заключен в срок до 30.12.2017 года;-продажная цена квартиры будет составлять сумму в размере 700 000 (семьсот тысяч) рублей.
Продажная цена является окончательной и изменению не подлежит.
3. Смирнова Валентина Юрьевна уплатила полностью при подписании предварительного договора стоимость вышеуказанной квартиры в полном размере в сумме 700 000 (семьсот тысяч) рублей. Остальные условия договора купли-продажи будут оговорены непосредственно в основном договоре купли продажи.
4. В случае, когда одна из сторон по предварительному договору будет уклоняться от заключения основного договора купли-продажи, другая сторона вправе обратиться в суд о понуждении к заключению основного договора.
5. В соответствии со ст. 330 ГК РФ, стороны устанавливают следующую неустойку за неисполнение условий предварительного договора.
- в случае неисполнения договора по вине Продавца он обязан возвратить полученную сумму, уплатить неустойку в размере 100 %, а также возместить убытки в полном объеме уплаченные за оформление документов.
- в случае неисполнения договора по вине Покупателя полученная сумма остается у Продавца.
6. Содержание ст. 429 ГК РФ, права и обязанности, смысл, значение, а также последствия настоящей сделки сторонам разъяснены.
7. Предварительный договор составлен и подписан сторонами в двух экземплярах, по одному для каждой стороны.
8. Расчет произведен полностью претензий друг к другу не имеем.
Продавец:
Покупатель:_Смирнова Валентина Юрьевна.

18.1. Вопрос нет ли для собственника квартиры, который хочет продать квартиру по схеме риэлтора подводных камней?

Есть некоторые подводные камни, я бы по другому сделал. Или подправил некоторые пункты.

18.2. Из этого предварительного договора можно сделать вывод, что Вы деньги за квартиру в размере 700 т.р. УЖЕ ПОЛУЧИЛИ, в момент подписания такого договора. (п. 3, 5, п. 8). Возможно, в этом и заключается не слишком хитрое КИДАЛОВО.
Если же всё так и есть, то Вам нет никакого смысла заключать предварительный договор. Заключать нужно основной, по которому гр. Смирнова В.Ю. - покупатель. Заключайте основной договор, Вам платят деньги, Вы с покупателем Смирновой В.Ю. подаёте заявление в Росреестр о регистрации перехода права собственности. Всё - квартиру Вы продали. Не нужна никакая ген. доверенность (это вообще лишнее звено, Смирнова не сможет воспользоваться этой доверенностью, совершая сделку от Вашего лица в своих интересах - на это есть прямой зак-ный запрет).
Если это не так и в момент подписания ПД с Вами Смирнова НЕ будет расплачиваться, то... Предположить можно, что: Смирнова ничего не собирается У Вас покупать; она подпишет с Вами ПД без передачи Вам 700 т.р. и спрячет его "под матрас"; будет искать покупателей на Вашу квартиру по максимально высокой цене до 31.12.17, по доверенности от Вас продаст её после 31.12.2017 и НЕ отдаст Вам деньги, получив их от покупателя. Как только Вы начнёте требовать со Смирновой деньги - она вытащит "из под матраса" этот ПД и "помашет им" перед Вами, заявив, что: во-первых, свои ДС Вы уже получили в момент подписания ПД и ничего Вам уже НЕ положено; во-вторых, поскольку до 31.12.2017 г. отказались заключать с ней основной договор, то по п. 5 этого ПД Вы ещё и неустойку ей должны. Как то так.

18.3. Гоните этого риелтора в шею! Вы останетесь и без квартиры, и без денег, да еще и долг по суду получите.
Значит так:
1. Никакой доверенности генеральной ни в коем случае не выдавайте никому! По этой доверенности Ваш риелтор продаст Вашу квартиру за один рубль и всё будет законно. Вы никогда эту сделку не оспорите в суде, и не докажете в полиции, что это мошенничество.
2. Чтобы Вы понимали - не сможет риелтор по Вашей доверенности о Вашего имени подписать договор, если сам будет покупателем. Такого рода сделки у нас запрещены - нельзя представителю по доверенности выступать в своих интересах.

19. Хочу продать квартиру через риэлтора, он предлагает такую схему:
Заключаем предварительный договор по нему я Вам отдам сразу всю стоимость налом, далее Вы даете мне ген. доверенность и я ищу покупателя.
Вот предварительный договор:
Я Морозов (продавец) ...и Иванова (риэлтор) ... договорились, что заключим в будущем договор купли-продажи однокомнатной квартиры, находящейся по адресу: город..., ..., улица Вересаева дом № , квартира № после оформления всех документов для сделки.
2. Стороны договорились, что купля – продажи имущества будет произведена на следующих условиях:-договор будет заключен в срок до 30.12.2017 года;-продажная цена квартиры будет составлять сумму в размере 800 000 (семьсот тысяч) рублей.
Продажная цена является окончательной и изменению не подлежит.
3. Иванова уплатила полностью при подписании предварительного договора стоимость вышеуказанной квартиры в полном размере в сумме 800 000 (семьсот тысяч) рублей. Остальные условия договора купли-продажи будут оговорены непосредственно в основном договоре купли продажи.
4. В случае, когда одна из сторон по предварительному договору будет уклоняться от заключения основного договора купли-продажи, другая сторона вправе обратиться в суд о понуждении к заключению основного договора.
5. В соответствии со ст. 330 ГК РФ, стороны устанавливают следующую неустойку за неисполнение условий предварительного договора.
- в случае неисполнения договора по вине Продавца он обязан возвратить полученную сумму, уплатить неустойку в размере 100 %, а также возместить убытки в полном объеме уплаченные за оформление документов.
- в случае неисполнения договора по вине Покупателя полученная сумма остается у Продавца.
6. Содержание ст. 429 ГК РФ, права и обязанности, смысл, значение, а также последствия настоящей сделки сторонам разъяснены.
7. Предварительный договор составлен и подписан сторонами в двух экземплярах, по одному для каждой стороны.
8. Расчет произведен полностью претензий друг к другу не имеем.

19.1. Добрый день!

Это мошенничество, по предварительному договору нельзя продать, если это конечно не задачка для студента

С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

20. Купила в августе квартиру в ипотеку по договору уступки прав требования.
Сейчас не могу получить от застройщика кадастровый паспорт для оформления свидетельства т. к. застройщик говорит, что квартиру первый дольщика принял по акту в мае этого же года и поэтому сделка должна быть оформлена как купля-продажа. Что делать? Первый дольщик претензий не имеет, квартиру обратно требовать не собирается, да и я не собираюсь её возвращать, т.к. сделала там ремонт. Как мне на квартиру получить документы? Сделку оформлял риэлтор. Каким образом тогда документы зарегистрировал Росреестр (через МФЦ) если квартиру уже приняли акту другой хозян.

20.1. Добрый день! Если застройщик сдал дом по акту, то все документы он уже сдал в Росреестр, поэтому сделка зарегистрирована. Обратитесь в Росреестр или в БТИ и получите там кадастровый паспорт. Всех благ!

21. Купила в августе квартиру в ипотеку по договору уступки прав требования.
Сейчас не могу получить от застройщика кадастровый паспорт для оформления свидетельства т. к. застройщик говорит, что квартиру первый дольщика принял по акту в мае этого же года. Что делать? Первый дольщик претензий не имеет, квартиру обратно возвращать не собирается, да и я не собираюсь её возвращать. Как мне на квартиру получить документы? Сделку оформлял риэлтор.

21.1. Добрый день. А дом сдан? Есть акт приемки госкомиссией? После того, как дом принят Госкомиссией, застройщик оформляет на него кадастровые документы. Может быть документы еще не оформлены?


22. Купила в августе квартиру в ипотеку по договору уступки прав требования. Сейчас не могу получить от застройщика кадастровый паспорт для оформления свидетельства т. к. застройщик говорит, что квартиру первый дольщика принял по акту в мае этого же года. Что делать? Первый дольщик претензий не имеет, квартиру обратно возвращать не собирается, да и я не собираюсь её возвращать. Как мне на квартиру получить документы? Сделку оформлял риэлтор.

22.1. Купила в августе квартиру в ипотеку по договору уступки прав требования. Сейчас не могу получить от застройщика кадастровый паспорт для оформления свидетельства т. к. застройщик говорит, что квартиру первый дольщика принял по акту в мае этого же года. Что делать? Первый дольщик претензий не имеет, квартиру обратно возвращать не собирается, да и я не собираюсь её возвращать. Как мне на квартиру получить документы? Сделку оформлял риэлтор.
Добрый день! Обратитесь в БТИ и в кадастровую палату вам выдадут копии документов, надлежащим образом заверенные. Спасибо за вопрос.

22.2. Здравствуйте!
На каком основании первый дольщик приобретал квартиру? По договору долевого участия в долевом строительстве? Если да, то у Вы еще в августе должны были зарегистрировать его в Росреестре. Если договор не зарегистрирован, то Вы для застройщика вообще никто, он не обязан Вам ничего передавать. Вам нужно обязать первого дольщика зарегистрировать договор в Росреестре, а затем решать вопросы с застройщиком.

23. Незнаю, что делать помогите мне пожалуйста. Через Агентство Недвижимости "Доверие" г.Нефтеюганск я заключила договор на продажу квартиры, сделка прошла 21 сентября 2016 года, Агентству я заплатила 50000 рублей, но на сегодняшний день я не получила еще всю сумму денег, т.к. у нас не правильно составлен договор покупатели мою квартиру должны были купить за материнский капитал, Югоский капитал и ипотеку. Ошибка риэлтора в том, что не было сказано нотариусу, что у покупателей ребенку на тот момент был 1 г. 9 мес. Нотариус договор составляет таким образом, что ребенку уже 3 года, в Пенсионном Фонде РФ г. Пыть-Ях отказывают. А риэлторы Агентства Недвижимости просто не желают дальше работать, ссылаясь на то, чтобы я договаривалась с покупателями и ждала до декабря 2017 года - когда ребенку исполнится 3 года. А я ждать не могу т.к. у меня двое несовершеннолетних детей из них одному я должна предоставить долю в новом жилье т.к Я хочу купить квартиру в г. Брянске, и отчет предоставить в опеку. До 21 декабря 2016 г. Если я расторгаю сделку могу ли я вернуть свои деньги с Агентства Недвижимости, помогите пожалуйста может надо претензию или что то еще.

23.1. 1. можно расторгнуть договор купли-продажи по соглашению сторон или в судебном порядке.
2. нотариус должен был проверить документы до регистрации сделки (деятельность нотариуса застрахована и он несёт ответственность за все зарегистрированные сделки.).
3. что касается, ан. нужно изучать договор заключённый между вами и ан.
4. для полной правовой оценки вашей ситуации нужно изучить договор купли-продажи.

Думаю вам нужна личная консультация юриста в вашем городе.
Удачи.

24. По договору купли-продажи была куплена квартира (собственные средства + привлечение ипотечного кредита). Со стороны Продавца посредником выступала риелтор, которая показывала квартиру и готовила документы к сделке. Договор купли-продажи риэлтором был составлен одновременно актом приёма-передачи. В установленный срок собственные средства в счёт оплаты договора были переданы Продавцу. Одновременно с передачей был подписан основной договор и передан в Регистрационную палату. На момент подписания договора Продавец отказался передать ключи от квартиры, мотивируя это тем, что будет ожидать перевода оставшейся суммы (от Банка по ипотеки после регистрации договора в РП). В день фактической передачи ключей был обнаружен ряд неисправностей инженерных систем (водопровод, канализация), что не согласуется условиями договора, по которому эти системы передаются Покупателю в исправном состоянии. Также выявлены необнаруженные во время осмотров (в т.ч. независимым экспертом, проводящим оценку стоимости квартиры для Банка), и не указанные риэлтором и Продавцом, критические повреждения напольного покрытия в одной из комнат (визуальный осмотр комнаты был затруднён по причине её сильной захламлённости проживающими лицами). Продавец был поставлен об этом в известность в устной форме, но отказывается устранять неисправности за свой счёт или компенсировать затраты на ремонт, мотивируя это тем, что акт приёма-передачи уже подписан. Продавец слагает с себя ответственность, делегируя её риэлтору, который, по его словам, был специально нанят Продавцом для продажи данной квартиры и решения всех сопряжённых вопросов.
В настоящее время за свой счёт произведён ремонт пола в помещении с повреждённым покрытием (имеется договор подряда организации). Также поставлен в известность риэлтор, готовивший документы по договору.
Вопросы:
1. Правомерны ли требования исполнения Продавцом обязательств по договору передать Покупателю квартиру с исправными инженерными системами (или устранить неисправности за свой счёт), а также компенсировать затраты Покупателя по устранению скрытых (на момент подписания договора) дефектов - ремонт напольного покрытия в комнате? При этом, договор (он же - акт приёма-передачи) был подписан до момента фактической передачи квартиры, в чём видится небрежность (или умышленное действие) риэлтора в составлении документа. Откуда вытекает второй вопрос:
2. К кому должна быть адресована досудебная претензия, а затем иск на возмещение затрат и морального вреда: агентству, с которым у Продавца был заключён договор на оказание риэлтерских услуг (некорректное составление договора и введение в заблуждение его участников), напрямую Продавцу (отказ в исполнении договорных обязательств) или ответчиков должно быть двое?

24.1. Добрый день, уважаемый Учитель

1 Да требуйте компенсации или устранения
2 Можете предъявить иск обоим солидарная ответственность

Удачи Вам и вашим близким!!

25. Летом собирались приобретать квартиру, не обращаясь к услугам риэлторов. Квартиру предназначалась для мамы. Не смотря на наши планы, один очень настырный агент отвела маму на показ, настаивая на том, что это будет бесплатно. Тем не менее, мама в итоге поставила свою подпись в акте показа квартиры (и по их информации еще в договоре оказания информ. Услуг). Квартира была выложена в общем доступе на Авито и спустя месяц мы ее купили сами связавшись с продавцом. Сейчас агенство предъявляет претензии по этому поводу и угрожают судом. Действителен ли этот договор без ПД?

25.1. ---Здравствуйте, мама в итоге поставила свою подпись в акте показа квартиры, спустя месяц мы ее купили сами связавшись с продавцом. Понятно что вы её сами купили, предварительно посмотрев с агентом. У них имеются основания для взыскания с вашей мамы расходов по оформленному договору. Удачи Вам и всего хорошего.

26. Составил договор с риэлторами по найму квартиры, отдал им 5000 руб. вариант не устроил, дальше с ними работать не захотел, написал отказ от их услуг. Согласно договору претензия рассматривается не более 10 дней, срок уже выше (сегодня 12 день) ответа так и не получил, хожу к ним уже 2 дня, каждый раз говорили прийти позже и переносили время, сегодня перенесли на завтра. Можно ли на основании не выполнения договора одной из сторон разорвать его и как это сделать?

26.1. В суд надо подавать.

26.2. Здравствуйте. Договор, заключенный в письменной форме, расторгается в письменной форме. Сначала им под роспись подайте заявление о расторжении договора, со ссылками, позволяющими Вам это сделать ( смотрите основной договор). Если Вас игнорируют - в суд. Но суд - дело долгое и затратное.

27. Пришли снимать дом в риэлторское агенство. Заплатили 4 тысячи и заключили "договор об оказании информационных услуг по подбору вариантов найма жилого помещения". В случае если нас не устраивают варианты, деньги возвращаются (оговорено на словах, в документе нет). Нам предоставили фото дома и номер телефона некой Ольги, с который мы должны были встретится и пройти смотреть жильё. Ольга на встречу не приехала. Номер дом и улицу нам не сказали. Девушка прислала в смс ещё пару номеров с именами и улицами, без номера домов, кто готов с нами встретиться. Но мы сразу поехали к ним. Деньги возвращать отказались, написали претензию, но в договоре написано, что они не несут ответственности за частника, который не приезжает на встречи. Я пробила этот номер телефона, он оказался на стене в социальной сети у той самой девушки риэлтора, с объявлением, что она сдаёт квартиру уже в другой районе города. Хотим вернуть деньги и восстановить справедливость.

27.1. Здравствуйте. вернуть деньги не получится к сожалению, так как договор Вы подписали.

27.2. Обращайтесь в правоохранительные органы, доказывайте факт мошенничества, после чего сможете взыскать данную сумму в судебном уже порядке.

28. Такая ситуация. Вчера заключили договор с риэлтором, в итоге при нас он созвонился с хозяйкой что мы к 6 часам приедим посмотрим. В результате хозяйка перенесла встречу на следующий день то есть сегодня на 13.00. в итоге хозяйка трубки не берет сбрасывает, риэлтор недоступен. Поехали в офис написала притензию, сказали что в течении 10 рабочих дней расмотрят нашу претензию, и будет либо отказ или вернут нам деньги. Базу которую нам предоставил ничего нет того что мы просили и что обговаривалось междуц нами. Возможно ли вернуть деньги? И как быть куда обращаться? Еще когда приехала в офис что бы поговорить с этим риэлтором на месте его не было, их управляющий сказал, что он вчера погулял хорошо поэтому не вышел на работу. И телефон вне зоны.

28.1. После получения ответа на претензию подавайте заявление в суд.

29. Два года назад хотели купить квартиру по ипотеке, имея первоначальный взнос и мат. капитал. Риэлторы по договору деньги взяли, но позже якобы для банка взяли расписку, что к ним претензий иметь не будем, если они не выполнят своих обязательств. Оказалось, что такая расписка им нужна была, чтобы защищаться в судах и не отдавать деньги. Возможно ли в суде отменить такую расписку?

29.1. Расписку саму уже не отмените.Она либо есть либо её нет

29.2. Данный документ можно оспорить в суде.

29.3. Да возможно , ст. 168 ГК РФ но учтите что это по суте не чего нужно смотреть условия договора и на него опираться

29.4. Только если докажете что писали ее под влиянием заблуждения.

30. Правомерно ли требование банка, предоставляющего ипотечный кредит покупателям квартиры моего мужа, который затребовал заключение брачного контракта, где я отказываюсь от претензий к купленной недвижимости в браке? Так объяснили риэлторы, которые занимаются оформлением сделки купли-продажи квартиры мужа, то есть если мы не предоставим данный документ банку, то будет отказано в выдаче ипотеки нашим покупателям.

30.1. Нет это неправда вас в водят заблуждения

31. В январе 2014 года я стала жить со своими детьми (10 и 22 года на тот момент) в однокомнатной квартире мужа, которая являлась его личной собственностью, но еще в квартире были прописаны его двое несовершеннолетних детей, которые проживали с его матерью (бабушкой). Родная мать в воспитании детей не учавствовала в связи с болезнь. У меня была своя недвижимость в другом регионе. Которую мы продали и вложили в ремонт и мебель в квартире мужа. В сентябре 2014 мы с мужем зарегистрировали брак. Позже мы решили расширить жилплощадь путем переезда в область из СПб, продав квартиру и купив 3 хкомнатную. Свекровь связалась с риэлторами без моего ведома и под угрозой суда заставила оформить свидетельства на собственность в лице трех сособственников-мужа и его несовершеннолетних детей. А меня обманным путем риэлторы перед сделкой заставили подписать брачный контракт, где указано, что я претензий к квартире, купленной мужем со мной в браке обязуюсь не предъявлять, объяснили, что это нужно для выдачи ипотеки покупателям, запросил банк. Сделка состоялась, выдано три свидетельства о собственности, на мужа и его детей, я же не фигурирую нигде. Вопрос в том, могу ли я оспорить формулировку сделки, если претендую на половину купленного недвижимого имущества, как супруга, с учетом вложения денег от моей квартиры в ремонт и мебель? Надо добавить, что мой муж не против и ввиду своей юридической безграмотности тоже был введен риэлторами в заблуждение и подписывал документы не совсем осознавая, что после этой сделки его сособственниками являются его несовершеннолетние дети, понял но поздно.

31.1. Можете. Возни много, но если и муж не против, то начинать с оспаривания брачного контракта. Недействительность первой сделки повлечет недействительность последующих.

31.2. Дело тут не в риэлторах, а скорее Вас просто обманул Ваш супруг. Просто перед тем как совершать какие-либо действия нужно обязательно обратиться к юристу. У Вас не было представителя поэтому получилось так как получилось.
Брачный контракт Вы подписывали добровольно. Нужны доказательства, что Вы передали Вашему супругу деньги за проданную квартиру, т.е. необходима расписка, в которой будет указано, что он получил от Вас денежные средства. В этом случае Вы сможете в судебном порядке требовать выделить долю в квартире. Только теперь все будет сделать гораздо сложнее, так как оганы Опеки и попечительства будут защищать законные интересы несовершеннолетних детей.

32. Меня очень интересует информация относительно развода и алиментов. 5 месяцев назад мы с дочерью, которой сейчас 2 года 4 месяца, уехали от моего мужа к моим родителям. Я хочу развод, так как наша жизнь - один сплошной скандал. Я нахожусь в отпуске по уходу за ребенком и последние 4 месяца получаю лишь 500 рублей по уходу за ребенком. Дочка еще не ходит в сад. И мы находимся на попечении моих родителей. Они работающие пенсионеры. Некоторое время назад мой муж тоже согласился, что надо развестись и даже стал совсем немного помогать деньгами для дочки: давал 3 раза с интервалом в 2 нежели по 5000 рублей. Документы на развод мы еще не подавали: в спешке не было необходимости. Но вот недавно муж решил уменьшить помощь до 5000 рублей в месяц с оговоркой, что если он не устраивает меня как муж, то он не должен меня содержать, что я и не прошу, а просила для дочки. На одни йогурты уходит в неделю 1000 рублей. У моих родителей сейчас непростая полоса и много трат, поэтому лишних денег на меня и дочь особо нет. Что я должна сделать, чтобы дочь осталась со мной? (хотя мой муж особо не претендует и встречается с ней 2 раза в неделю) Имущественных претензий у меня нет. Мой муж - владелец бизнеса по сдаче квартир в Ялте (сдает свои 5 квартир и еще порядка 100 как частный риэлтор), но он не оформлял свой бизнес официально. Он бравирует тем, что он - безработный и будет платить официально копейки. Подскажите, пожалуйста, на какой максиальный размер алиментов на ребенка можно рассчитывать? Можно ли сначала начать получать алименты, а потом заниматься процедурой развода? Какие документы нужны и какая последовательность моих действий?
Заранее спасибо!

32.1. Здравствуйте. Вам необходимо подать на развод. Можно одновременно и алименты просить в этом же заявлении. Притом, что до исполнения ребенку 3-х лет, Вы также, имеете право на алименты. Согласно ст. 81 СК РФ - на одного ребенка положено 1/4 всех видов дохода. В Вашем случае, если он не работает, то нужно просить твердую денежную сумму. Но исходя из того, что Вы написали - лучше просите 1/4. Если что, в суде уже уточните. С неработающих требуют 1/4 от средней з/п по России. А она - около 30-32 тыс. руб. И на себя Вы вправе просить прожиточный минимум.
Документы - стандартные: иск, свидетельство о браке, копия свидетельства о рождении ребенка. Можете даже не являться в суд, а просто написать заявление о рассмотрении в Ваше отсутствие.
Лучше поднапрячся и поручить это дело реальному адвокату/юристу. Можно - дистанционно. Но Вы будете освобождены от всех хлопот, связанных со сбором и направлением документов, а также, и посещения суда.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.

32.2. необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании алиментов на ребенка и на ваше содержание. еще возможно.до исполнения ребенком трех лет. И чем быстрее,тем лучше. Расторгнуть брак с требованием определения места жительства ребенка с вами, также водном процессе. Только оплатите госпошлину 600 рублей (за расторжение брака) Далее проблем будет меньше.

33. На меня в 2001 году без моего ведома было оформлено ИП.моя хорошая знакомая попросила оформить на меня офис, а для этого сказала нужно быть ИП.она представила мне своего человека который всем и занимался. Это доверенное лицо взял мои документы и ее деньги и исчез. На этом и все закончилось как мне показалось. Ну не тут то было, он все таки оформил на меня ИП.в 2014 году я узнала об этом от приставов. Пенсионный фонд выставил задолжность в 123 000. в налоговой ко мне претензий нет, так как я не вела предпринимательскую деятельность, а в пенсионном сказали все равно надо было платить. Я оплатила 95000 руб за последние где то лет 10,больше я не могу оплатить, т.к я безработная. И закрыла ИП с долгом. Потом мне прислали письмо с решением суда что нужно оплатить недоимки. Скажите что можно сделать, я слышала что есть давность лет и как то должно списаться автоматически эти недоимки. И еще может ли пенсионный фонд наложить обременение на мою комнату в коммуналке. Про это я тоже узнала случайно в 2014 году от риэлтора, который занимался продажей комнаты моих соседей. Подскажите что мне делать в моем случае, с чего начинать и куда обращаться. Спасибо.

33.1. Почему Вы не обращаетесь в полицию? Ведь это мошенничество, когда без Вашего ведома зарегистрировали ИП. Срок исковой давности по платежам - 3 года. Комнату в коммуналке у Вас не заберут, если это Ваше единственное жилье.

34. На меня в 2001 году без моего ведома было оформлено ИП.в 2014 году я узнала об этом от приставов. Пенсионный фонд выставил задолжнасть в 123 000. в налоговой ко мне претензий нет, так как я не вела предпринимательскую деятельность, а в пенсионном сказали все равно надо было платить. Я оплатила 95000 руб за последние где то лет 10,больше я не могу оплатить, т.к я безработная. И закрыла ИП с долгом. Потом мне прислали письмо с решением суда что нужно оплатить недоимки. Скажите что можно сделать, я слышала что есть давность лет и как то должно списаться автоматически эти недоимки. И еще может ли пенсионный фонд наложить обременение на мою комнату в коммуналке. Про это я тоже узнала случайно в 2014 году от риэлтора, который занимался продажей комнаты моих соседей. Подскажите что мне делать в моем случае, с чего начинать и куда обращаться. Спасибо.

34.1. Как это без вашего ведома было оформлено ИП? Давайте разбираться. От этого будет зависить мой ответ.

35. Можно ли опротестовать решение суда в пользу истца?
КОПИЯ

РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации марта 2016 года

Ленинградский районный суд г. председательствующего судьи при секретаре Прокопьевой В.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело но иску
_ ` Владимировича к Николаевне о взыскании суммы задатка, процентов за полпьзование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

В.В. обратился в суд с иском к ответчику, в котором с учетом: уточнения исковых требований указал, что 08 августа 2015 года между ними был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры по адресу: г. ‚ по условиям которого основной договор купли-продажи должен быть заключен до 11 сентября 2015 года. Поскольку ни одна из сторон не отправила предложение (оферту) заключить основной договор купли-продажи квартиры ‚до окончания срока, установленного в предварительном договоре, сделка не состоялась, обязательства по предварительному договору купли-проделки прекращены и задаток должен быть возвращен ответчиком истцу. Однако на его претензию от 16 сентября 2015 года отвечик не ответил и сумму задатка не была возвращена. Поэтому к ответчику должны быть применены меры ответственности за неисполнение денежного обязательства, предусмотренные ст. 395 ГК РФ. Просит суд взыскать с ответчика сумму задатка, уплаченного на основании предварительного договора, в размере 100000 рублей, проценты за пользование чужими денежными скредствами в размере 4136,51 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 3227,50 рублей.
Истец В.В. в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, извешался судом надлежаще.
Представитель истца по доверенности ‚ В. поддержал исковые требования с учетом уточнений по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить. Дополнительно пояснил, что его доверитель не уклонялся от заключения основного договора. 11 сентябрят 2015 года он приехал в банк и заявил об отказе в его заключении и получении кредитных денежных средств. (Отказ от заключения кредитного договора не был связан с состоянием здоровья истца. Банком в одностороннем порядке изменены условия кредитного договора, о чем он узнал только 10 сентября 2015 года. О невозможности заключить основной договор купли-продажи ответчика в известность он не ставил, устно уведомив ее об этом в банке в день подписания договора. Все переговоры велись через риэлтора, возможно истец не знал, что ему нужно прибыть в банк.
Ответчик Н. возражала против удовлетворения исковых требований, поддержав доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление.
Указала, что 11 сентября 2015 года она пришла для подписания договора в банк, где находился представитель риэлтерской фирмы. Ей в кредитном отделе подтвердили, что все в порядке и она открыла счет, на который должны быть перечислены денежные средства в счет оплаты за квартиру.
После открытия счета она вернулась в кредитный отдел для подписания документов и ей сообщили, что истец отказался от заключения договора купли-продажи. Истец сказал, что не может заключить Договор по состоянию здоровья и у него есть более неотложные нужды. Квартира была ею подготовлена под конкретного покупателя, поскольку истец потребовал.
Чтобы квартира была ему передана пустая. В этой связи. Ею понесены значительные расходы на вывоз мебели. Просила в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.
Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, показания свидетелей.
Исследовав материалы дела и дав им оценку, суд приходит к следующему.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 08 августа 2015 года между ‚Н. (продавец) и В.В. (покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры с соглашением о задатке, по условиям которого продавец обязуется продать, а покупатель купить квартиру общей площадью кв.м., расположенную по адресу:
Стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи квартиры и обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по области для регистрации сделки и прав покупателя на квартиру до 11 сентября 2015 года. Оплата по договору производится покупателем за счет собственных и кредитных средств, предоставленных ОАО «Россельхозбанк». (п.п. 1,3, 4 договора).
В качестве задатка по договору покупателем продавцу были переданы денежные средства в сумме 100000 рублей, что нашло свое отражение в предварительном договоре купли-продажи.
Как следует и выписки из ЕГРП от квартира принадлежит продавцу ЛН. на праве собственности.
Согласно пункту 1 статьи 429 Г К РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Предварительный Договор должен содержатть условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора, а также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (п.п. 2 - 4 ст. 429 ГК РФ).
В соответствии с п.п. 1, 4 ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).
В силу п. 2 ст. 381 ГК РФ если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задшаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Как следует из вышеперечисленных норм, основная пьель задгггка-предотвратить неисполнение договора (с. 329 ГК РФ). Кроме того, задаток служит доказательством заключения договора, а также способом платежа.
При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не исключает возможности обеспечения задатком предварительного договора, предусматривающего определенные обязанности сторон по заключению в будущем основного договора, и применения при наличии к тому оснований (уклонение стороны от заключения основного договора) обеспечительной функции задатка, установленной п. 2 ст. 381 Г К РФ и выражающейся в потере задатка или его уплате в двойном размере стороной, ответственной за неисполнение договора.
В установленный предварительным договором срок ни одна из сторон не направила другой стороне предложение заключить основной договор, между тем, ими были согласованы время и место подписания ‚договора купли-продажи.
В ходе рассмотрения дела установлено и не оспаривалось сторонами, что юридическим сопровождением сделки куличи-продажи спорной квартиры занимался риэлтор _ .И., который будучи допрошенным в качестве свидетеля указал, что за четыре дня до сделки с ним связался истец, сказал, что он не сможет явиться на сделку и попросил вернуть задаток. После отказа продавца вернуть сумму задатка истец сообщил, что сделка состоится в назначенное время. 11 сентября 2015 года он вместе с продавцом прибыл в банк, где был открыт счет, но вместо покупателя явился его представитель, сообщивший, что В.В. находится в реанимации, потребовав у банка справку о невозможности заключить договор по состоянию здоровья. Через 10 минут приехал В.В., который ссылался на плохое самочувствие, затем сообщил, что не уверен, сможет ли выплачивать ипотеку, и отказался полписълвать кредитный договор, при этом банк отказал ему в выдаче справки. То обстоятельство, что стороны достигли договоренность, согласно которой 11 сентября 2015 года должен был быть заключен договор купли-продажи квартиры, подтвердил также свидетель Д.Г.,присутствовавший в этот день в банке с целью обеспечить сохранность переданных продавцом покупателю денежных средств.
Из материалов дела усматривается, что филиалом АО«Россельхозбанк» 11 сентября 2015 года был открыт текущий счет на имя Л.Н., следовательно, ответчик не изменила своих намерений по продаже квартиры.
Согласно ответу банка на запрос суда, кредитный договор между АО«Россельхозбанк» и В.В. не был заключен по причине того, что клиент не явился в назначенное время для подписания кредитно-обеспечительной документации и на связь с банком не выходил. Тем самым, основной договор купли-продажи, предусматривающий в том числе использование кредитных средств, не был заключен исключительно по вине покупателя.
В материалах дела отсутствуют доказательства невозможности исполнения обязательства по обстоятельствам, независящим от воли сторон, следствием чего является возврат задатка (п. 1 ст.381 ГК РФ). В пункте 6 предварительного договора стороны случае отказа покупателя от приобретения квартиры в настоящим договором срок вся сумма задатка остается у продавца.
В этой связи, требования истна удовлетворению не подлежат, поскольку предварительным Договором и п. 2 ст. 381 ГК РФ предусмотрено, что если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд.
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Владимировича -- отказать.
Решение может быть обжаловано в областной суд через Ленинградский районный суд г. в течение месяца со дня им в окончательной форме.

Решение изготовлено марта 2016 года.

35.1. Здравствуйте! если истец не согласен с решением, он вправе подать апелляционную жалобу

35.2. Если доказательств в материалах дела нет, то нет смысла и оспаривать (ст. 55-56 ГПК РФ).
Только если с целью затянуть вступление решения в силу.

35.3. Пробуйте обжаловать, все зависит от доказательства Вашей правоты. Апелляционная жалоба подается по общему правилу в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в соответствии с положениями статьи 321 и 322 Гражданского процессуального кодекса РФ. В апелляционной жалобе не могут содержаться требования, не заявленные при рассмотрении дела в суде первой инстанции.
Апелляционная жалоба должна содержать:
1) наименование суда, в который подаются апелляционная жалоба;
2) наименование лица, подающего жалобу, его место жительства или место нахождения;
3) указание на решение суда, которое обжалуется;
4) требования лица, подающего жалобу, а также основания, по которым он считает решение суда неправильным;
5) перечень прилагаемых к жалобе документов.

Основания для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке приведены в ст. 330 ГПК РФ, где указано:
«1. Основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются:
1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела;
2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела;
3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела;
4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
2. Неправильным применением норм материального права являются:
1) неприменение закона, подлежащего применению;
2) применение закона, не подлежащего применению;
3) неправильное истолкование закона.
3. Нарушение или неправильное применение норм процессуального права является основанием для изменения или отмены решения суда первой инстанции, если это нарушение привело или могло привести к принятию неправильного решения.
4. Основаниями для отмены решения суда первой инстанции в любом случае являются:
1) рассмотрение дела судом в незаконном составе;
2) рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания;
3) нарушение правил о языке, на котором ведется судебное производство;
4) принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле;
5) решение суда не подписано судьей или кем-либо из судей либо решение суда подписано не тем судьей или не теми судьями, которые входили в состав суда, рассматривавшего дело;
6) отсутствие в деле протокола судебного заседания;
7) нарушение правила о тайне совещания судей при принятии решения.
5. При наличии оснований, предусмотренных частью четвертой настоящей статьи, суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных настоящей главой. О переходе к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции выносится определение с указанием действий, которые надлежит совершить лицам, участвующим в деле, и сроков их совершения.
6. Правильное по существу решение суда первой инстанции не может быть отменено по одним только формальным соображениям».

35.4. Подавайте апелляционную жалобу в порядке ст. 321, 322 ГПК РФ.


Статья 321. Порядок и срок подачи апелляционных жалобы, представления



(в ред. Федерального закона от 09.12.2010 N 353-ФЗ)

1. Апелляционные жалоба, представление должны содержать:


1) наименование суда, в который подаются апелляционные жалоба, представление;



(п. 1 в ред. Федерального закона от 09.12.2010 N 353-ФЗ)



(см. текст в предыдущей редакции)



2) наименование лица, подающего жалобу, представление, его место жительства или место нахождения;


3) указание на решение суда, которое обжалуется;



(п. 3 в ред. Федерального закона от 09.12.2010 N 353-ФЗ)



(см. текст в предыдущей редакции)



4) требования лица, подающего жалобу, или требования прокурора, приносящего представление, а также основания, по которым они считают решение суда неправильным;



(п. 4 в ред. Федерального закона от 09.12.2010 N 353-ФЗ)



(см. текст в предыдущей редакции)


5) утратил силу с 1 января 2012 года. - Федеральный закон от 09.12.2010 N 353-ФЗ;



(см. текст в предыдущей редакции)


6) перечень прилагаемых к жалобе, представлению документов.



2. В апелляционных жалобе, представлении не могут содержаться требования, не заявленные при рассмотрении дела в суде первой инстанции.



Ссылка лица, подающего апелляционную жалобу, или прокурора, приносящего апелляционное представление, на новые доказательства, которые не были представлены в суд первой инстанции, допускается только в случае обоснования в указанных жалобе, представлении, что эти доказательства невозможно было представить в суд первой инстанции.



(часть 2 в ред. Федерального закона от 09.12.2010 N 353-ФЗ)



(см. текст в предыдущей редакции)



3. Апелляционная жалоба подписывается лицом, подающим жалобу, или его представителем. К жалобе, поданной представителем, должны быть приложены доверенность или иной документ, удостоверяющие полномочие представителя, если в деле не имеется такое полномочие.


Апелляционное представление подписывается прокурором.



4. К апелляционной жалобе прилагается документ, подтверждающий уплату государственной пошлины, если жалоба подлежит оплате.



5. Апелляционные жалоба, представление и приложенные к ним документы представляются с копиями, число которых соответствует числу лиц, участвующих в деле.



(см. текст в предыдущей редакции)






1. Апелляционные жалоба, представление подаются через суд, принявший решение. Апелляционные жалоба, представление, поступившие непосредственно в апелляционную инстанцию, подлежат направлению в суд, вынесший решение, для дальнейших действий в соответствии с требованиями статьи 325 настоящего Кодекса.



2. Апелляционные жалоба, представление могут быть поданы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, если иные сроки не установлены настоящим Кодексом.

35.5. Здравствуйте.
Исходя из содержания решения, оснований для отказа от заключения договора у Истца не было.
Обжаловать можно, это Ваше право, статьи 3, 320-322 ГПК РФ.

35.6. Вправе обжаловать в указанные в решении сроки путем подачи апелляционной жалобы.
.
Статья 322 гпк рф. Содержание апелляционных жалобы, представления


""1. Апелляционные жалоба, представление должны содержать:
1) наименование суда, в который подаются апелляционные жалоба, представление;
(п. 1 в ред. Федерального закона от 09.12.2010 N 353-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
""2) наименование лица, подающего жалобу, представление, его место жительства или место нахождения;
3) указание на решение суда, которое обжалуется;
(п. 3 в ред. Федерального закона от 09.12.2010 N 353-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
""4) требования лица, подающего жалобу, или требования прокурора, приносящего представление, а также основания, по которым они считают решение суда неправильным;
(п. 4 в ред. Федерального закона от 09.12.2010 N 353-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
5) утратил силу с 1 января 2012 года. - Федеральный закон от 09.12.2010 N 353-ФЗ;
(см. текст в предыдущей "редакции")
6) перечень прилагаемых к жалобе, представлению документов.
""2. В апелляционных жалобе, представлении не могут содержаться требования, не заявленные при рассмотрении дела в суде первой инстанции.
""Ссылка лица, подающего апелляционную жалобу, или прокурора, приносящего апелляционное представление, на новые доказательства, которые не были представлены в суд первой инстанции, допускается только в случае обоснования в указанных жалобе, представлении, что эти доказательства невозможно было представить в суд первой инстанции.
(часть 2 в ред. Федерального закона от 09.12.2010 N 353-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
""3. Апелляционная жалоба подписывается лицом, подающим жалобу, или его представителем. К жалобе, поданной представителем, должны быть приложены доверенность или иной документ, удостоверяющие полномочие представителя, если в деле не имеется такое полномочие.
Апелляционное представление подписывается прокурором.
""4. К апелляционной жалобе прилагается документ, подтверждающий уплату государственной пошлины, если жалоба подлежит оплате.
""5. Апелляционные жалоба, представление и приложенные к ним документы представляются с копиями, число которых соответствует числу лиц, участвующих в деле.

35.7. Здравствуйте. Можете обжаловать решение (ст. 320 ГПК РФ), при этом в суд апелляционной инстанции можете подготовить те доказательства, которые невозможно было собрать и представить к моменту рассмотрения дела судом первой инстанции.
Обжалуйте решение - ссылайтесь при этом в жалобе на нормы материального права (из ГК РФ) и процессуального права (из ГПК РФ, если судья не принял во внимание обстоятельства, имеющие важное значение для дела и т.д., проигнорировал какие-либо ходатайства, доказательства и т.д.).
Решение подлежит отмене или изменению согласно норм ст. 330 ГПК РФ

35.8. Перешлите на e-mail interpravo@mail.ru скан предварительного договора и соглашения о задатке (если оно было отдельным документом)

35.9. Считаю, что возможность для отмены решения имеется.
В моей практике были аналогичные случаи, только мы выходили из ситуации несколько иначе. Полагая, что предварительный договор купли-продажи прекращен, основной договор не заключен, а по условиям предварительного договора отказ мог быть только в письменном виде либо в форме уклонения после письменного предложения заключить основной договор.
Раз договор прекращен, то имеющаяся сумма перестает быть задатком и превращается в неосновательное обогащение. Разумеется о двойном размер задатка, как это обычно бывает, речи не идет, но внесенную сумму нам возвращали. Единственное, в Вашем случае, уж очень разговорчивые свидетели))

36. В августе 2015 г. Я заключила договор с риэлтором на продажу квартиры по устному согласованию о стоимости со вторым дольщиком. Сейчас я получила заказным письмом от него копию письма риэлтору о расторжении договора на продажу квартиры, т.к. за прошедшее время покупателя риэлтор не нашла. Одновременно мне от этого дольщика, так же, заказным письмом пришла претензия, о том, что им найден покупатель за более низкую цену - на 500-700 тыс. руб., и что я должна либо согласиться на эту стоимость, либо выкупить его долю, определённую решением суда (7/10) от той стоимости, по которой он нашёл покупателя. В противном случае он обратится в суд за решением о продаже своей доли. В моих интересах тоже продать этому же покупателю свою долю (3/10). Но я на такое снижение стоимости не сосогласна. Что мне делать?

36.1. Здравствуйте! Решать вопрос о стоимости доли в судебном порядке.

36.2. Если второй собственник, нашел покупателя на свою долю и согласовал с ним цену, то уведомив Вас о предстоящей продаже, он может продать свою долю кому угодно, если Вы ее не купите ее по предложенной цене в месячный срок. Никакой суд для продажи доли ему не нужен.

37. В новогодние праздники 2016 г. Мы с женой решили купить дачку поехали туда. Подключили риэлторов. Они нам нашли достойный вариант. Дачу продавала бабушка по членской книжке. У неё месяц назад умер дедушка, а членская книжка была оформлена на деда. Приехали к председателю, у бабушки декабрем написано заявление в СПК, что в связи со смертью деда прошу перевести членство в кооперативе на неё. Мы оформили договор ссудодателя и ссудодержателя, в котором указано, что она выходит из кооператива, а я вступаю в кооператив. Деньги отдали в два этапа – сначала 70%. Затем она написала расписку, в которой указывалась сумма, свидетели, и что она деньги за участок и дом получила полностью и претензий не имеет. Она была вместе со своей сестрой. Сумму они указали сами. Мы согласились без торга. Через месяц я приезжал к ней отдал оставшуюся сумму. Она снова написала расписку. Душевная была бабка. Проходит еще месяц вдруг звонок бабка говорит что хочет расторгнуть со мной сделку якобы ей стало негде жить. Но сделки как таковой не было. Был только договор о входе и выходе в кооператив, в котором о деньгах ни слова. Мне уже выдали членскую книжку. Я сделал вступительный взнос, годовой взнос, взнос на строительсво лини электропередач. Уже началось межевание участков. У кадастрового инженера я ознакомился с границами и подписал план. В документах на межевание уже моя фамилия. У бабки два соседних участка тоже её (один умершего мужа другой её). При приватизации она просто не подпишет границы. Из разговора с сестрой я понял, что летом дача будет стоить в 3 раза дороже - это она мне сказала по телефону. Бабка предложила мне взамен пустой соседний участок и вернуть 50% денег или готова полностью вернуть деньги., а я на эту дачу взял миллион кредит. Бабка сказала, что сделка сделана не законно, что еще она не вступила в наследство, а мы её купили. После истечения 6-ти месяцев после смерти она якобы вступит в наследство и подаст на нас в суд. Она положила эти деньги на депозит нотариусу. Её некто не принуждал. Она все писала собственноручно. Мы в шоке от таких людей. Что делать?

37.1. В суд можете обратиться с исковые заявлением, доказать и взыскать неутойку. Статья 55. Доказательства

Информация об изменениях:
Федеральным законом от 26 апреля 2013 г. N 66-ФЗ в часть 1 статьи 55 настоящего Кодекса внесены изменения
См. текст части в предыдущей редакции
1. Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
Объяснения сторон и третьих лиц, показания свидетелей могут быть получены путем использования систем видеоконференц-связи в порядке, установленном статьей 155.1 настоящего Кодекса.
2. Доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда.
ГАРАНТ:
См. комментарии к статье 55 ГПК РФ

Статья 56. Обязанность доказывания

1. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
2. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
ГАРАНТ:
См. комментарии к статье 56 ГПК РФ


Система ГАРАНТ: Подробнее >>>ГК РФ Статья 332. Законная неустойка

1. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.
2. Размер законной неустойки может быть увеличен соглашением сторон, если закон этого не запрещает.

37.2. Все правильно бабушка сказала. Она наследство не приняла ст. 1154 ГК РФ и не вступила в него! Документов правоустанавливающих у нее нету. Договора также нету ст. 421, 550 ГК РФ. Можно признать это авансом ст. 382 ГК РФ и потребовать от нее деньги , скорее всего это придется делать через суд!

37.3. В Вашем случае только суд поможет, если не договоритесь.Каждая сторона будет доказывать обстоятельства, на которые ссылается,ст.55,56 ГПК. У Вас есть расписка, договор о выходе и вступлении , другие документы.Шансы хорошие. В крайнем случае, можете вернуть свои деньги - если в расписке они указаны как задаток, то в двойном размере.

38. С марта 2015 занялся поиском объекта недвижимости (дачи) с привлечением ипотечных средств банка. Для ускорения процесса обратился в ан. АН работало мягко говоря пассивно. Поиском в основном занимался сам, просмотрами сам. Кончился срок одобрения заявки в банке, подал повторно. В июне месяце объект был подобран (Агенство нашло этот вариант, показ организовали они, встречу с владельцем они) в июле месяце когда сроки второй заявки в банке подходили к концу совместно с продавцом было решено обратиться в другое ан. Пришли к риэлтору на вопросы какие результаты было сказано ничем не могу помочь, нам совместно с продавцом были возвращены документы и мы ушли в др. Ан. Где благополучно завершили сделку. В ноябре месяце смс - ан подаёт на вас в суд на возмещение 40000. Якобы вы ушли претензии не озвучили, по договору заплатите. Показ организовывали, встречу организовывали. Договор был без сроков. Я благополучно встретил 2016. И в феврале звонок-адвокат... Просьба явиться для подготовки дела в суд. Написал на адрес эл.почты ан, смс на номер риэлтора и директора с текстом прошу подготовить доп соглашение о расторжение в связи с не исполнением вами обязательств по договору. После позвонил убедился что прочли. Виназначенное время пришол-закрыто. Звоню говорят выходной хотя по графику рабочий. Как быть?

38.1. В ноябре месяце смс - ан подаёт на вас в суд на возмещение 40000.


Для начала узнайте подали ли он в суд и принят ли иск к производству.или все это просто блеф и шантаж. И никуда не ходите . кроме суда. АН на это очень даже способны.

39. Три года назад 17.12.2012 г. в арендуемом мною помещении для парикмахерской ночью произошел срыв шланга подачи холодной воды к водонагревателю. Установку оборудования производил работник ЖКХ, т.к. это было три года назад и живем мы в поселке никаких договоров мы не заключали с ним. Сейчас он очень болен (инсульт) и свидетелем быть не может. В результате затопления (текла холодная вода всю ночь) затопило и мой салон и все организации (Мойдодыр, Мегафон, Мтс,Автозапчасти, Пекарню и юриста риэлтора). Никто не имел ко мне претензий поскольку в срочном порядке убрали всю воду и просушили свои помещения. Кроме юристки. Ее кабинет 4 кв. м.расположен в подвальном неотапливаемом и не вентилируемом помещении, ее имущество и мебель по квитанциям там находятся 2 г 4 мес. и она не позволила мне и ничего не сделала сама для того чтоб просушить и не ухудшить состояние своего имущества. Вначале она отправила мне петензию с требованием купить все что было в кабинете новое, я была против и сказала ей что выплачу то,что постановят в суде. Она молчала три года, и вот в последний день отправила письмо. Теперь она требует 15000. в экспертном заключении нет ни слова о том, что эта мебель два с лишним года до этого события хранилась в неотапливоемом помещении без вентиляции. И оценка экспертного заключения проведена вместе со строительно монтажными работами. А я сама впоследствии заняла (в кач-ве подсобного) и отремонтировала это помещение. Есть договор аренды. Не совпадают номера квитанций на оплату экпертной оценки и самой оценки и в квитанции о диагностике техники не указаны марки и фирмы мфу, принтер, клавиатура. Все просто так-мфу, принтер, мышь, клавиатура, Со стороны я выгляжу как будто я уклонялась и не хотела возместить ей то в чем в принципе и так нет моей вины. Я предлагала в разумных пределах решить но с ней нельзя договориться. Все что я предлагала это на словах и я не знала что надо составлять письменный ответ на ее дурацкую неадекватную претензию. И не хочу быть для нее средством для выколачивания денег. Что мне делать?
С уважением Надежда.

39.1. здравствуйте. нужно смотреть заключение и саму претензию. ущерб возместить придется, но вот в каком объеме и учесть другие нюансы можно только на личной консультации. обратитесь к юристу.

40. Три года назад 17.12.2012 г. в арендуемом мною помещении для парикмахерской ночью произошел срыв шланга подачи холодной воды к водонагревателю. Установку оборудования производил работник ЖКХ, т.к. это было три года назад и живем мы в поселке никаких договоров мы не заключали с ним. Сейчас он очень болен (инсульт) и свидетелем быть не может. В результате затопления (текла холодная вода всю ночь) затопило и мой салон и все организации (Мойдодыр, Мегафон, Мтс,Автозапчасти, Пекарню и юриста риэлтора). Никто не имел ко мне претензий поскольку в срочном порядке убрали всю воду и просушили свои помещения. Кроме юристки. Ее кабинет 4 кв. м.расположен в подвальном неотапливаемом и не вентилируемом помещении, ее имущество и мебель по квитанциям там находятся 2 г 4 мес. и она не позволила мне и ничего не сделала сама для того чтоб просушить и не ухудшить состояние своего имущества. Вначале она отправила мне петензию с требованием купить все что было в кабинете новое, я была против и сказала ей что выплачу то,что постановят в суде. Она молчала три года, и вот в последний день отправила письмо. Теперь она требует 15000. в экспертном заключении нет ни слова о том, что эта мебель два с лишним года до этого события хранилась в неотапливоемом помещении без вентиляции. И оценка экспертного заключения проведена вместе со строительно монтажными работами. А я сама впоследствии заняла (в кач-ве подсобного) и отремонтировала это помещение. Есть договор аренды. Не совпадают номера квитанций на оплату экпертной оценки и самой оценки и в квитанции о диагностике техники не указаны марки и фирмы мфу, принтер, клавиатура. Все просто так-мфу, принтер, мышь, клавиатура, Со стороны я выгляжу как будто я уклонялась и не хотела возместить ей то в чем в принципе и так нет моей вины. Я предлагала в разумных пределах решить но с ней нельзя договориться. Все что я предлагала это на словах и я не знала что надо составлять письменный ответ на ее дурацкую неадекватную петензию. И не хочу быть для нее средством для выколачивания денег. Что мне делать?
С уважением Надежда.

40.1. Надежда, все не так страшно.
Указывайте в возражении на недостатки экспертного заключения и на сомнения в достоверности сведений, установленных экспертизой.
Практически все, что было Вами перечислено, с ее стороны (юриста) - недоказуемо. Вы же сможете вооружиться показаниями свидетелей.

41. Как мне расторгнуть договор с нанимателем? Неделю назад я сдала квартиру семейным с 2 детьми. На второй день были претензии к крану на кухни хотя они сами подключили стирал машину, я вызвала слесарей, все сделали. На 4 й день она сказала что у нас там муравьи (в квартире полгода никто не жил-мы делали ремонт своими силами) я не знала что в доме есть эта живность. Мы привезли 5 шт клея от муравьев, они сказали что сами помажут. На след день она в истерике звонит в 23 час и кричит чтобы мы пришли убивать муравьев. Мы пришли утром ничего не нашли, в квартире стоит запах детской мочи, духота. Мы сами обработали все, в 0.20 разбудив нас она с оскорблениями опять начала истерику. Я гипертоник на учете у врача, все ночь не смогла уснуть снижала давление, а утром ушла на сутки. Я позвонила риэлтору она сказала что уже в курсе и предлагала ей новый вариант, но она говорит что ей нужно в соседних домах. Риэлтор отказывается от них и возвращает ей деньги. Мне она угрожает что она не будет мне оплачивать и будет искать новую квартиру сколько нужно. Она поливает кипятком плинтуса и линолеум порча имущество. Подскажите как я могу их выселить? Спасибо.

41.1. только в полицию с заявлением о порче имущества. оскорблениях и т.п., одновременно в суд - о выселении.

41.2. Уважаемая Людмила Александровна!
Статья 681 ГК РФ. Ремонт сданного внаем жилого помещения
1. Текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.
Если В Вашем договоре нет иного условия, то все капризы нанимателя по поводу крана и муравьев она должна устранить сама.
В суд можкте подать иск по след.основаниям (для вас больше походит п.4 данной статьи):
Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения


1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

3. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:

если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;

в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

4. Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.

Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем четвертым пункта 2 настоящей статьи.

42. Как мне расторгнуть договор с нанимателем? Неделю назад я сдала квартиру семейным с 2 детьми. На второй день были претензии к крану на кухни хотя они сами подключили стирал машину, я вызвала слесарей, все сделали. На 4 й день она сказала что у нас там муравьи (в квартире полгода никто не жил-мы делали ремонт своими силами) я не знала что в доме есть эта живность. Мы привезли 5 шт клея от муравьев, они сказали что сами помажут. На след день она в истерике звонит в 23 час и кричит чтобы мы пришли убивать муравьев. Мы пришли утром ничего не нашли, в квартире стоит запах детской мочи, духота. Мы сами обработали все, в 0.20 разбудив нас она с оскорблениями опять начала истерику. Я гипертоник на учете у врача, все ночь не смогла уснуть снижала давление, а утром ушла на сутки. Я позвонила риэлтору она сказала что уже в курсе и предлагала ей новый вариант, но она говорит что ей нужно в соседних домах. Риэлтор отказывается от них и возвращает ей деньги. Мне она угрожает что она не будет мне оплачивать и будет искать новую квартиру сколько нужно. Она поливает кипятком плинтуса и линолеум порча имущество. Подскажите как я могу их выселить? Спасибо.

42.1. Прежде чем ответить на ваш вопрос нужно изучить договор найма который вы заключили

43. У меня такая проблема 16 октября 2015 я заселила в свою двухкомнатную квартиру квартирантку. Т.е. на подселение (договор был заключен на 11 месяцев). В одной комнате живет она в другой я. Собственниками квартиры являюсь я и моя несовершеннолетняя дочь (8 лет) . В договоре найма указана только я хотя дочка является собственником практически всей квартиры я имею всего лишь право собственности на 5 кв.м от 45,3 кв.м. С квартиранткой у нас стали возникать частые конфликты и совместное проживани 5 е стало невыносимым. Хочу расторгнуть договор найма. 13 ноября 2015 года. По взаимным притензиям было обоюдное согласие о том что она съедит. (к сожалению документально не потверждено) . 05.12.2015 произошел очередной конфликт где она требует что бы я ей оплатила услуги ее риэлтора. На что я сказала что я не обязана это делать (вы заключали договор с ним просите с него, я тут не причем) . Была вызвана милиция по ее инициативе, из за того что я в порыве злости сказала собирайте вещи и не выносите мне мозг. Пришла милиция и записала показания (в показаниях была указана моя притензия насчет того что она не выключает газ, что предоставляет опасность мне и моему здоровью. В протоколе милиции она расписалась, получается она потвердила тот факт что она это делает. До 16 декабря аренда у нее оплачена, документального потверждения что она мне ее оплатила у нее нет. Подскажите пожалуйста что мне делать, очень хочу, что бы она выехала с моей квартиры так как причиняет мне моральный вред и предоставляет для меня опасность. И ещё она сказала, что заявит на меня в суд что я ее хочу досрочно выселить. Хотя я не против что бы она дожила до оплаченного срока и даже готова вернуть ей деньги за 10 дней проживания лишь бы она раньше съехала. В договоре найма прописаны условия прекращения договора: Требование о досрочном прекращении договора может быть заявлено любой из Сторон не позднее, чем за месяц до освобождения. Нанимателем квартиры, по взаимному согласию сторон, при условии что все финансовые обязательства по договору выполнены, и стороны не имеют претензий друг к другу.

43.1. Предупредите ее письменно за месяц о досрочном расторжении договора, а при ее отказе освободить помещение - подавайте иск в суд.

44. Я работаю риэлтором, мой клиент продала квартиру, и обратилась ко мне, чтоб я помогла купить комнату. Отдала мне под расписку деньги на первоначальный взнос. Т. к. на момент оформления ипотеки ей негде жить, она обратилась в кризисный центр. Сотрудники этого кризисного центра собираются писать на меня заявление в прокуратуру, что я якобы обманываю ее и называют черным риэлтором, за то, что я взяла у нее деньги под расписку. Я ей предлагала вернуть, она отказывается, говорит что помогите мне купить комнату. Подскажите если сотрудники кризисного центра напишут на меня заявление, а у нее ко мне претензий нет. как мне быть? Я же её не обманываю.

44.1. Заявление примут ТОЛЬКО от "потерпевшей", если таковая появится.

45. Отказался от услуг риэлторов, но у меня подписан с ними договор на оказание услуг, после подписания договора, я забыл его у риэлторов, т.к. собирался купить через них квартиру не думал об этом договоре. После третьего осмотра квартиры, в ней обнаружились существенные недостатки, и по мимо этого оказалось, что квартира продается по доверенности, о чем меня риэлторы не предупреждали, и вообще сказали что не обязаны предъявлять реального продавца, мы привезем его на сделку. До этого я выдал им определенный аванс, и деньги на оценку квартиры. После того как я отказался от этой квартиры, через день, я отказался и от их услуг и потребовал деньги, аванс. Т.к.риэлторы меня уверили что оценка уже сделана, то эти деньги вернуть нельзя, но я узнал что оценку они не делали. Сегодня, я пиринес, им притензию, и снова потребовал договор об оказании услуг, на что они сказали, что мой договор на изучении юриста, а деньги за оценку у оценщика, я должен забрать сам. Что прописано в договоре я сейчас не помню. Как мне быть в этой ситуации. И считается ли продавцом доверенное лицо, т.к в претензии я указал, что мне было отказано во встрече с продавцом, а с доверенным лицом я встречался.
Спасибо!

45.1. Вам на втором экземпляре претензии расписались в получении? Если в теч. 10 дней Вам не вернут деньги, Вы вправе обратиться в суд. Дело сложное, обратитесь к юристу по месту жительства.

46. Вступил в наследство. Предложил дольщику выкупить свою часть/350000 р./ устно и письменно, отказ. Через риэлторов продал.
На меня подали в суд сделку приостановили признав недействительной. Обратился к юристам/80000 р./,в суде истец от своих претензий отказывается. Требую возместить судебные расходы на юриста-суд решает 3000 р. достойная компенсация.
Как быть-тебя оклеветали, ты защищаешся от навета а суд защищает аферистов.
Остается сказать-спасибо справедливость восторжествовала. НЕТ СЛОВ БАРДАК...

46.1. Оспаривайте решение суда в апелляционном порядке и подавайте заявление по факту клеветы и на защиту чести и достоинства.

47. Я купил квартиру, через риэлтора, с заключением договора купли-продажи. В квартире была прописана женщина. Риэлтор и продавец заверили меня, что квартира без долгов. Я по своей неопытности им поверил и не стал требовать квитанций об отсутствии задолженностей по коммунальным услугам. В договоре купли-продажи были прописаны следующие пункты, касающиеся долгов и выписки женщины:
12. Указанная квартира покупателем осмотрена и никаких претензий к Продавцу не предъявлено. Задолженности по квартплате, коммунальным услугам, налогу на недвижимость не имеется.
13. Продавец освобождает указанную квартиру и снимает с регистрационного учета Чишко Т.Г. (это женщина, которая прописана в квартире) в течение десяти дней с момента заключения договора без задолженности по квартплате, коммунальным услугам, налогу на недвижимость и другим обязательным платежам и сборам.
14. Расходы по оплате квартплаты несет Покупатель с момента освобождения квартиры Продавцом.
В договоре НЕТ пунктов, об обязанности Покупателя платить по долгам Продавца.
После заключения договора купли-продажи и передачи денег, выяснилось, что на квартире висит долгов по коммуналке на сумму 40000 рублей, а эта женщина не выписана даже после 10 дней после заключения договора. Если предыдущий владелец, после моих личных обращений к нему, откажется платить за свои долги и выписать женщину, то я подам в суд.
Вопроса три.
1. На основании вышеуказанных пунктов договора купли-продажи, могу ли я требовать, через суд, выплат предыдущего владельца по всем долгам коммунальщикам до 25 сентября (дата оформления регистрации квартиры на меня) и выписки из квартиры этой женщины?
2. Если могу требовать, то достаточно ли для подачи иска в суд следующих документов: договора купли-продажи этой квартиры, свидетельства гос. регистрации этой квартиры на мое имя и платежных квитанций из ком. служб на имя предыдущих жильцов с долгами?
3. Полагается ли мне компенсация за нарушение условий договора Продавцом?
Спасибо.

47.1. Да конечно можете подать в суд.По 25 главе гк рф.

47.2. Добрый вечер.
Не понятно почему Вы так обеспокоены этим вопросом. Новый собственник не отвечает по долгам предыдущего собственника. Если коммунальные службы хотят вернуть долг, пусть обращаются к предыдущему собственнику.

48. Я обратилась к риэлторам, что бы снять кв. Оплатила 4000 тыс за смс услугу. В итоге мне присылают адреса со свем не те что нужно. Как грамотно написать претензию и могли я вернуть деньги.

48.1. Составление претензий - услуга платная. Вернуть ваши деньги возможно, если был заключен договор в письменном виде.

49. Мне осталась в наследство доля в квартире, сейчас оформляю право на долю. Но в той квартире осталась бывшая мать, на которую наследство не распространяется, но она имеет там оставшуюся долю. Изначально, когда нотариус уведомил мою мать что от умершей бабушки на меня осталось завещание, она написала согласие и что-то типо того, что претензий на это не имеет. Но относительно недавно она стала там сожительствовать с каким-то мужиком, он даже не живет там, но консультирует ее в том, чтобы она не соглашалась с завещанием. Мать пришла к нотариусу с наставления того мужчины и написала новое заявление, что с завещанием не согласна. И видимо обратиться в суд. Мать страдает алкоголизмом около 20 лет, я с ней не общаюсь. Я понимаю что правда на моей стороне, завещание оформлено должным образом, и бабушка всегда была в рассудке, но всё же, я уверена что это работают черные риэлторы, как я могу себя обезопасить и подстраховаться? Ведь они могут такого нагородить, могу ли я подать заявление в органы (в какие?), с такой трактовкой, что ввиду того что мать хроническая алкоголичка к ней подселился неизвестный мне мужчина, с целю завлодеть её имуществом и воспрепятствовать мне в получении наследства, например сейчас отсудят мою долю, потом он с ней распишеться, и после её кончины завладеют квартирой полностью. Есть записи на бумаге, где он ей пишет какие шаги предпринимать чтобы заблокировать оформление моей доли. Спасибо большое за советы!

49.1. Анна, мысли правильные, более того, я не уверен, что её доля уже на кого-то не переоформлена. Мошенникам даже не придется ждать кончины - просто переоформят сразу, при жизни мамы и все.. Случаев и вариантов мошенничества с квартирами достаточно, чтобы пять романов "война и мир" написать и еще останется.. Вам надо незамедлительно начать заниматься этим вопросом, иначе не то, что Вы без доли останетесь, а и мама без жилья.
Вопросы появятся - обращайтесь.

49.2. Здравствуйте, Анна!

В данном случае при вступлении в наследство нотариусу не требуется ее согласие с завещанием либо несогласие, тем более на основании заявления. Приостановка нотариального действия может быть осуществлена только на основании документа, подтверждающего подачу иска в суд с требованием об обжаловании завещания. Поэтому если нотариус приостановила оформление Вашего наследства она неправа. В Вашей ситуации возможно все, ну и в принципе заручится поддержкой специалиста вам конечно необходимо для того, чтобы не создать более сложных и нерешенных проблем. Обратитесь на очную консультацию к специалисту.

49.3. Здравствуйте!
Пути решения вашей проблемы примерно следующие:
1) Оформить наконец свою долю.
2) Выселить в судебном порядке проживающего там мужчину, так как никаких прав на проживание он не имеет.
3) Ограничить мать в дееспособности в судебном порядке, чтобы она не могла распоряжаться своей долей.
Все эти действия можно (и нужно) делать параллельно. Рекомендую воспользоваться помощью юриста.

50. Покупатель вначале перенес день сделки по покупке моего жилья, а в последний день истечения срока предварительного договора купли-продажи отказался покупать квартиру, в риэлторской конторе вручил мне письменную претензию о том, что мной были сокрыты сырой подвал под квартирой, подгнившие перекрытия и антисанитарное состояние подъезда, и что требует возврата АВАНСА, иначе передаст материалы в суд и прокуратуру, что был факт мошенничества.
Для меня это новость – подвал я показала им соседнего дома, как бонус к квартире (в подвал под моей квартирой нет доступа), в подъезде чисто, но иногда пахнет кошками, в квартире в одном месте двп на полу чуть прогинается. Т.е., недостатки ни квартиры, ни дома, заявленные в претензии, не имеются.
Полученные от покупателя деньги считаю ЗАДАТКОМ (о чем и шла речь, пока покупатели не передумали покупать квартиру), возвращать отказалась.
Я написала бумагу, что явилась для заключения сделки, предоставила документы, покупатель сделку отказался заключать. Подписались 2 риэлтора как свидетели.
В предварительном договоре купли продажи отражено, что выплаченная мне сумма «является гарантией Покупателя в выполнении им своих обязательств по настоящему договору и, при надлежащем исполнении сторонами настоящего договора, переданная сумма идет в счет оплаты по основному договору купли-продажи». В другом пункте прописано, что «случае отказа покупателей,30% задатка продавец возвращает агенству, 70% остается у продавца (ст.381 ГК РФ)».Т.о., в договоре нет слов «аванс» или «задаток», хотя штрафные санкции за отказ продавца от сделки прописаны, как о задатке.
Нужно ли мне отвечать на претензию? Как?
Как убедить суд, что это задаток, а не аванс?
Благодарю за ответ.

50.1. Суд можно убедить только путем предъявления письменного договора задатка, что предусмотрено ст. 380 ГК РФ:
1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
На претензию можете отвечать, можете нет.В суд можете предоставить письменный отзыв, где изложите все свои возражения.

Консультация юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Администратор печатает сообщение