Претензия по оплате коммунальных услуг

Краткое содержание:

Советы юристов (обновлено 16.01.2020)

1) Ситуация такова. С 15.10.2013 по 12.10.2014 у меня был временно прописан человек. Квитанция на оплату коммунальных услуг приходила на 3 человек. Только сейчас заметила, что до сих пор мне насчитывают за троих, хотя с 13.10.2014 должны были выставлять квитанцию на двоих человек. Справка о составе семьи уже имеется. Как правильно написать претензию на перерасчет в управляющую компанию?

1.1.
В заявлении просите произвести перерасчет платежей за ком. услуги с 13.10.2014 по настоящее время за 2 зарегистрированных. Приложите справку, подтверждающую снятие третьего с регистрации. Переплата по ком. услугам возврату потребителю не подлежит, просто из переплаты будут удерживаться текущие платежи. И лучше установить ИПУ, тогда от количества зарегистрированных платежи зависеть не будут.
1.2.
Писать можно в свободной форме. Только вам откажут в перерасчете на основании ст 34 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 13.07.2019) "О предоставлении коммунальных услуг.. 34. Потребитель обязан: з) информировать исполнителя об увеличении или уменьшении числа граждан, проживающих (в том числе временно) в занимаемом им жилом помещении, не позднее 5 рабочих дней со дня произошедших изменений, в случае если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета.
cкрыть
Россия
юрист онлайн
Каравайцева Е.А.
Спросить
Отзывовза 24 часа
167
Россия
юрист онлайн
Кочетков А. В.
Спросить
Отзывовза 24 часа
45
Россия
юрист онлайн
Колпачков С. В.
Спросить
Отзывовза 24 часа
40
Россия
адвокат онлайн
Панфилов А.Ф.
Спросить
Отзывовза 24 часа
32
Россия
юрист онлайн
Овчинников Н. А.
Спросить
Отзывовза 24 часа
32
Россия
юрист онлайн
Паутина Е.Ю.
Спросить
Отзывовза 24 часа
25
Россия
юрист онлайн
Икаева М.Н.
Спросить
Отзывовза 24 часа
25
Россия
юрист онлайн
Парфенов В.Н.
Спросить
Отзывовза 24 часа
25
Россия
юрист онлайн
Литвинова Г. П.
Спросить
Отзывовза 24 часа
23
Россия
юрист онлайн
Филиппова Н. Ю.
Спросить
Отзывовза 24 часа
23
Россия
юрист онлайн
Шайдулина Л. Р.
Спросить
Отзывовза 24 часа
21
Россия
юрист онлайн
Золотарева С. В.
Спросить
Отзывовза 24 часа
21
Россия
юрист онлайн
Матаева Е. А.
Спросить
Отзывовза 24 часа
19
Россия
юрист онлайн
Калашников В.В.
Спросить
Отзывовза 24 часа
16
Россия
юрист онлайн
Логак Б. М.
Спросить
Отзывовза 24 часа
16
Россия
юрист онлайн
Попов П. Е.
Спросить
Отзывовза 24 часа
16
Россия
юрист онлайн
Бовтунов С. А.
Спросить
Отзывовза 24 часа
15
Россия
адвокат онлайн
Сухоруков А. Я.
Спросить
Отзывовза 24 часа
14
Россия
юрист онлайн
Перетрухин В. А.
Спросить
Отзывовза 24 часа
14
Россия
юрист онлайн
Шишкин В.М.
Спросить
Отзывовза 24 часа
11

2) Оплачиваю коммунальные услуги (отопление, горячая вода) по счету управляющей компании. Вдруг пришла претензия от теплосети о задолженности по оплате за длительный период, но за какой не указан. Должником не был, каких либо уведомлений не получал. Угрожают судом. Правомочны ли действия теплосети? Спасибо.

2.1.
Проведите сверку расчетов, действия незаконные.

3) Оплачиваю услуги вывоза КТО по квитанции за коммунальные услуги как собственник квартиры. Пришла претензия оператора уже с долгом на ИП (зарегистрирован по месту проживания) - двойная оплата?

3.1.
Здравствуйте! Сейчас эти бумаги от рекуператора - общая проблема для всех ИП по Республике. Рекуператор ссылается на размещённый им в СМИ и в Интернете ещё в 2018 г. типовой договор, который считается заключённым по истечении 15 дней после его размещения в силу Постановления Правительства РФ от 12.11.2016 № 1156. В то же время Ухта жилфонд сознательно умалчивает о следующих деталях: одного факта размещения договора в прессе недостаточно для взыскания платы по нему, с Вашей стороны как якобы потребителя услуг рекуператора должны были быть конклюдентные действия, т.е. свидетельствующие о том, что Вы этими услугами реально пользовались. Кроме того, согласно ст. 445-446 Гражданского кодекса РФ, для рекуператора это публичный договор (т.е. рассчитанный на неопределённое количество лиц), и его заключение (именно в письменной форме) для Ухта жилфонда является обязательным. А если Ухта жилфонд полагает, что договор с Вами у них считается заключённым с 2018 г., то у них было шесть месяцев на то, чтобы судом принудить Вас к его заключению (ч. 2 ст. 446 ГК РФ). Сейчас этот срок уже давно пропущен. Массовый характер этих требований к ИП сейчас носит, скорее, понуждающий характер, т.е. чтобы Вы сами ходили в Ухта жилфонд, сообщали им о характере и месте Вашей работы, заключали с ними отдельный договор. Судебных перспектив для рекуператора такие претензии почти не содержат, но игнорировать возможность того, что Ухта жилфонд подаст на Вас в суд, тоже не стоит - лучше письменно выразить своё несогласие с претензией и направить такой ответ рег оператору.

4) Управляющая компания начисляет коммунальные услуги по протоколу собрания, где не было кворума. О том, чтобы признать данный протокол недействительным на управляющую компанию подали исковое заявление, решения пока нет. В связи с этим оплату по коммунальные услугам пока не производили, долг около 5 тысяч. Сегодня получила досудебную претензию. Как на него ответить?

4.1.
Здравствуйте, Ольга! Увы, но пока нет решения суда о признании недействительным решения общего собрания, на основании которого выставляются счета за коммунальные услуги, собственники обязаны руководствоваться данным решением. Если судом решение впоследствии будет признано недействительным, то Вы вправе будете требовать произвести перерасчет.

5) Пришло уведомление-претензия о задолженности по оплате коммунальных услуг. Некоторое время не было возможности платить и пени за этот период возросли в геометрической прогрессии. Сейчас я выплачиваю исправно 8 т.р. в месяц, это чуть больше квартплаты 6,5 т.р. Задолженность погасить не смогу. Есть ли возможность отсрочить меры которыми угрожают в письме?

5.1.
По договоренности с УК можете отсрочить.
5.2.
Здравствуйте! До суда нужно только договариваться. Обратитесь с письменным заявлением в свою управляющую компанию с просьбой предоставить рассрочку, не начисляя пени. Вот если подадут в суд, просите у суда рассрочку/отсрочку исполнения решения суда, ст. 203 ГПК РФ.

6) Городской водоканал прислал на мое место работы письмо о том. что я являюсь должником по оплате коммунальных услуг. Все платежи я оплачиваю во время. Как правильно написать претензию "Городскому водоканалу". Они нарушили закон " О персональных данных"? Тем более, долга за мной нет. Спасибо.

6.1.
Можете в произвольной форме со ссылками на закон о персональных данных.

7) Такой вопрос, между ИП заключён договор аренды нежилого помещения. По договору, арендатор обязан был платить коммунальные услуги. Частично оплата была, но не вся. Арендатор платил сам в ЖЭУ. В январе подписали соглашение о расторжении договора аренды, но по невнимательности была прописана фраза, что все расчеты произведены полностью, претензий нет. Мне бесполезно обращаться в суд? На контакт арендаторы не идут.

7.2.
Если такое соглашение (ст.452-453 ГК РФ) было заключено, то оно изменяет изначальные условия договора. Так что будет проблематично доказать обратное, что деньги Вам должны. Ведь это по сути отказ от претензий.
7.3.
Почему бесполезно. Факт отсутствия задолженности должен подтверждаться первичными документами, если их не было, то можно взыскать деньги (ст. 309, 310, 606 ГК РФ)
7.4.
Да,к сожалению это будет не в Вашу пользу, то что Вы подписали такой акт о отсутствии претензий. Попробуйте доказывать действительно наличие долга, а также то,что акт подписали по ошибке АПК РФ Статья 65. Обязанность доказывания ""1. Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обязанность доказывания обстоятельств, послуживших основанием для принятия государственными органами, органами местного самоуправления, иными органами, должностными лицами оспариваемых актов, решений, совершения действий (бездействия), возлагается на соответствующие орган или должностное лицо. ""2. Обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права. ""3. Каждое лицо, участвующее в деле, "должно" раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, до начала судебного заседания или в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом. (в ред. Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ) (см. текст в предыдущей "редакции") ""4. Лица, участвующие в деле, вправе ссылаться только на те доказательства, с которыми другие лица, участвующие в деле, были ознакомлены заблаговременно. 5. В случае, если доказательства представлены с нарушением порядка представления доказательств, установленного настоящим Кодексом, в том числе с нарушением срока представления доказательств, установленного судом, арбитражный суд вправе отнести на лицо, участвующее в деле и допустившее такое нарушение, судебные расходы независимо от результатов рассмотрения дела в соответствии с частью 2 статьи 111 настоящего Кодекса. (часть 5 введена Федеральным законом.
7.5.
Если нет доказательств оплаты то это не основание по ст 408 ГК РФ о отсутствии обязательств=ВЫ же не осуществили прощение долга поэтому можно его взыскать по основаниям ст 1102 ГК РФ.
7.6.
Не важно, что в соглашении указано, что расчеты произведены и претензий нет. Если есть задолженность по коммунальным услугам за период действия договора аренды, то сможете взыскать эту задолженность на основании условий договора и ст. 616 ГК РФ.
7.7.
Почему бесполезно обращаться в суд фраза, что все расчеты произведены полностью, претензий нет. в дополнительном соглашении ст ст 450-452 ГК РФ к договору аренды ст 606 ГК РФ не лишает вас права на подачу иска ст ст 125 и 126 АПК РФ в арбитражный суд Докажите в суде ст 65 АПК РФ что арендатор не в полном объеме оплатил коммунальные услуги-значит выиграете суд Поэтому такая фраза не приговор.
7.8.
Нет, не бесполезно, то что подписали в соглашении можно трактовать по разному, например нет претензий к сданному помещению и т.д. Если в договоре есть прямая ссылка на то что он сам должен производить оплату коммунальных платежей, то соответственно должны быть полностью оплаченные платежки, кроме того, это на момент подписания долгов не было, а они выявились позже, требования по оплате пришли позже и т.д.Так что можете, я думаю, не безуспешно обратиться в Арбитраж, но претензию не забудьте направить. ГК РФ Статья 614. Арендная плата Позиции высших судов по ст. 614 ГК РФ >>> Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 614 ГК РФ 1. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. 2. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;
7.9.
Здравствуйте, вопрос спорный, можно, конечно сослаться на недобросовестность арендатора, который обещал расплатиться, но не исполнил своих обязательств, но какое решение примет суд неизвестно. С одной стороны, есть договор аренды с определенными сторонами условиями, согласно которому арендатор обязан оплачивать коммунальные услуги и условия этого договора не менялись согласно ст.450 ГК РФ. С другой стороны, соглашение, по условиям которого Вы подтверждаете отсутствие долга арендатора. Шансы у Вас, безусловно, есть, ссылайтесь на то, что в соглашении о расторжении фраза означала отсутствие задолженности перед Вами, как арендодателем, что не означает отсутствие задолженности перед УК за коммунальные услуги, предлагаю трактовать соглашение таким образом. А подтвердить неоплату коммунальных услуг не составит труда, достаточно взять выписку по счету. Обращайтесь с исковым заявлением в арбитражный суд, в порядке ст.ст. 125;126 АПК РФ.
7.10.
Здравствуйте! Совсем не бесполезно. Напишите претензию арендатору, что в связи с получением от коммунальной службы акта о наличии задолженности, прошу вас оплатить данную сумму, поскольку задолженность возникла в период аренды. Далее ссылки на закон, ст. 614 ГК РФ на пункты договора, акты сверки приложите, все. В суде ссылайтесь на то что о наличии задолженности узнали после. Ст. 125 АПК РФ.
7.11.
Добрый день На мой взгляд ситуацию можно объяснить, надо представить суду доказательства того, что в определенный период задолженность имеет место быть и сопоставить этот факт с условиями договора об отнесении платы на арендатора. В итоге, в соглашении допущена досадная ошибка, требуйте взыскания договорной оплаты коммунальных услуг.
ГПК РФ Статья 57. Представление и истребование доказательств 1. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.
7.12.
Добрый день! С одной стороны если есть такая фраза, что расчеты произведены, претензий нет, то как будто это означает, что арендаторы больше вам по договору ничего не должны. Но! Подписание соглашения с указанными фразами, не всегда может означать, что условия оплаты договора изменены, он лишь означает, что завершаются правоотношения (ст. 450 ГК РФ). Надо смотреть само соглашение. По закону фактом перечисления оплаты соглашение о расторжении договора не является. То есть, если арендатор сам платил в ЖЭУ, у него на руках должны быть квитанции. Если квитанций нет, то и не соблюдены условия договора, действующие до подписания соглашения о расторжении (ст. 861 ГК РФ) . Попробуйте, письменно уведомить бывшего арендатора, что вам требуются квитанции за неоплаченные месяцы, в случае отказа в их предоставлении (приложите требования коммунальщиков об оплате), вы вправе подать в суд, также взыскать с них судебные расходы (можете указать полную сумму). Удачи!

8) Бывший просто арендатор торгового павильона стал теперь соучредителем предприятия и перестал платить аренду но аренда была необходима предприятию для оплаты коммунальных услуг. Я как директор написал ему претензию как арендатору с требованием погасить задолженность по аренде а он не реагирует я не знаю что делать? Могу ли я его попросить освободить помещение? И что делать ведь он ничего освобождать не будет.

8.1.
Добрый день! Из вашего вопроса не совсем понятно это спор между членами одного юридического лица или это экономический спор между разными юридическими лицами. От имени кого заключен договор аренды с торговым комплексом? Понятно только одно, что до судебное урегулирование спора вы провести попытались. Ждите 30 дней с момента направления претензии и в суд. А вот в какой и с какими документами зависит от того обстоятельства на которое я вам указал в начале ответа.

9) Я получаю 100% субсидии на оплату коммунальных услуг, последний раз выплаты были в мае за январь месяц, то есть полгода задерживают. По оплате услуг стали присылать претензии, но мне нечем платить. Как быть? Кто то несет ответственность за задолженность, и имею ли я право не оплачивать услуги в связи с задержкой.

9.1.
Вечер добрый. Обращайтесь с жалобой в прокуратуру, проверят, а за услуги ЖКХ в любом случае обязаны платить,:sm_bus::sm_bus::sm_bus::sm_bus:

10) В связи с судебными тяжбами сформировалась задолженность по оплате за коммунальные услуги. Получил претензию с указанием, за какой период задолженность. Период задолженности входит в тот отрезок времени, когда шли судебные разбирательства. Какой закон поможет мне взыскать с ответчика упущенную возможность оплатить коммунальные услуги? И будет ли доказательством претензия управляющей компании?

10.1.
Здравствуйте. Постановление Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (с изменениями и дополнениями) Ст. 210 ГК РФ. Нужно претензию смотреть.
10.2.
Участие в судебных разбирательствах не означает, что на этот период вы должны освобождаться от оплаты коммунальных услуг.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение