Спросить бесплатно

Замена прибора учета электрической энергии - вопросы и ответы

Замена прибора учета электрической энергии

Краткое содержание

Вопросы

1. Я проживаю в городе Сальске Ростовской области. Прибор учета электроэнергии установлен в доме. Решил заменить установленный электросчетчик класс точности 2 (прошло 16 лет) на новый класс точности 1, а поставщик АО "Донэнерго" СМЭС требует установить новый прибор на фасад домовладения (вынести счетчик из помещения на улицу), ссылаясь на п. 144 гл. 10 постановления 442 от 4 мая 2012 г. не принимая во внимание последний абзац п.148 ст. 10 этого постановления правительства " Ответ о согласовании или об отказе в согласовании должен быть направлен лицу, направившему запрос, не позднее 15 рабочих дней со дня получения такого запроса гарантирующим поставщиком (энергосбытовой, энергоснабжающей организацией), сетевой организацией. Согласование места установки, схемы подключения, а также метрологических характеристик прибора учета с сетевой организацией и иными субъектами розничного рынка не требуется в случае замены ранее установленного прибора учета, входящего в состав измерительного комплекса или системы учета, если при этом не изменяется место установки прибора учета и если метрологические характеристики устанавливаемого прибора учета не хуже, чем у заменяемого прибора учета. При нарушении сетевой организацией или гарантирующим поставщиком
(энергосбытовой, энергоснабжающей организацией) установленных в настоящем пункте сроков направления собственнику энергопринимающих устройств (объектов по производству электрической энергии (мощности), объектов электросетевого хозяйства) ответа на его запрос такой запрос считается согласованным на условиях, соответствующих установленным законодательством Российской Федерации требованиям к местам установки прибора учета, схемам подключения прибора учета и иных компонентов измерительных комплексов и систем учета, метрологическим характеристикам прибора учета." и также не принимают редакции 10 главы 442 постановления от декабря 2018 г. и марта 2019 г. если я установлю новый счетчик на старой место, они его не примут (не повесят пломбу) Говорят: "иди жалуйся куда хочешь. "Подскажите решение моей проблемы. Спасибо.

1.1. В вашем случае необходимо ознакомиться с документами, которые у Вас имеются, на предыдущий прибор учета и на новый, а так же план схему где должно быть прописано место постановки учета.

2. Замена счетчика в приватизированной квартире. Счетчик на лестничной площадке. За чей счет замена? В соответствии с Федеральным законом от 23.11.2009 № 261 «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» собственники помещений в многоквартирных домах обязаны обеспечить оснащение таких домов приборами учета используемых воды, тепловой энергии, электрической энергии, а также ввод установленных приборов учета в эксплуатацию» . Обращаю Ваше внимание на ключевую фразу: «собственники помещений … обязаны обеспечить оснащение … приборами учета … а также ввод установленных приборов учета в эксплуатацию». Под фразой «обязаны обеспечить» подразумевается не оплата за счет собственника, а обязанность обеспечения доступа сотрудников коммунальных служб к месту установки приборов учета.
В то же время, согласно статьи 543 ГК РФ,
Обязанности покупателя по содержанию и эксплуатации сетей, приборов и оборудования гласят:
1. Абонент обязан обеспечивать надлежащее техническое состояние и безопасность эксплуатируемых энергетических сетей, приборов и оборудования, соблюдать установленный режим потребления энергии, а также немедленно сообщать энергоснабжающей организации об авариях, о пожарах, неисправностях приборов учета энергии и об иных нарушениях, возникающих при пользовании энергией.
2. В случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, обязанность обеспечивать надлежащее техническое состояние и безопасность энергетических сетей, а также приборов учета потребления энергии возлагается на энергоснабжающую организацию, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Я никогда не принимал в собственность прибор учета, счетчик находится на лестничной площадке. В договоре на приватизацию квартиры тоже нет никаких данных, о том, что вместе с квартирой мною приватизируется или мне передается счетчик электроэнергии.

Мне непонятно, на каком основании население обязано менять счетчики за свой счет в угоду энергосбыта? Лично мне этого не надо. Если это надо энергосбыту, то пусть ООО «Иркутскэнергосбыт» и меняет счетчики за свой счет, а не за мой. Разве не так?

2.1. Суды не в пользу потребителя и обычно ссылаются на следующее:
Согласно п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства от 13.08.2006 № 491) в состав такого имущества включаются механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее БОЛЕЕ ОДНОГО жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).
Индивидуальный Прибор учета, расположенный вне квартиры, предназначен для обслуживания только ОДНОЙ этой квартиры.

Положениями п.5.6.10 Правил от 27.09.2003 № 170 и п.139 «Основных положений функционирования розничных рынков электрической энергии», утвержденных постановлением Правительства РФ от 31.08.2006 № 530, не предусмотрена обязанность организации, эксплуатирующей жилищный фонд, устанавливать и проводить замену квартирных приборов учета, установленных на площадках лестничных клеток.
Исходя из этого обязанность по замене прибора учета возлагается на собственника жилого помещения. Справедливо это или нет - другой вопрос, но практика такова и суд вы проиграете однозначно, если до этого дойдет.

3. Вопрос следующего характера:
Индивидуальный счетчик электроэнергии установлен на лестничной площадке. Не установленными лицами он был поврежден, заводская пломба на приборе осталась, а коробка доступа к клеммам сорвана и ее нет. При этом щит закрыт. Возможно ли потребовать от обслуживающей организации замены электросчетчика за их счет, или потребовать изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения на сумму необходимую для замены. Вроде бы в ПП РФ ответственность за обслуживание общедомового имущества несет в нашем случае ТСЖ.

За доступ к электрическому щиту и его сохранность в соответствии с нормативными актами РФ (см. примечание*) несет Управляющая организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, т.е. ТСЖ. В соответствии с нормативными актами РФ (см. примечание*) собственник помещения вправе требовать изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, составив в соответствии с п.15 акт, и отразив в акте нарушения качества в оказании услуг или выполнении работ. Не обеспечение сохранности электросчетчика установленного на площадке в данном случае и есть факт нарушения качества оказываемых услуг. Нарушение правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений попадает также под действие КоАП РФ, Статья 7.22.

(*).
ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 13 августа 2006 г. N 491

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ
СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ
И ПРАВИЛ ИЗМЕНЕНИЯ РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ
ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В СЛУЧАЕ ОКАЗАНИЯ УСЛУГ И ВЫПОЛНЕНИЯ
РАБОТ ПО УПРАВЛЕНИЮ, СОДЕРЖАНИЮ И РЕМОНТУ ОБЩЕГО
ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ НЕНАДЛЕЖАЩЕГО
КАЧЕСТВА И (ИЛИ) С ПЕРЕРЫВАМИ, ПРЕВЫШАЮЩИМИ
УСТАНОВЛЕННУЮ ПРОДОЛЖИТЕЛЬНОСТЬ


I. ОПРЕДЕЛЕНИЕ СОСТАВА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА
………..
7. В состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, со-стоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.
………..
42. Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками поме-щений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.


Если я прав, как действовать?

3.1. Добрый день. Вы вправе потребовать снижения стоимости услуг с учетом ремонта поврежденного счетчика лишь в том случае, если вина поставщика услуг электроэнергии в поломке счетчика доказана и установлена. Если вины поставщика в порче счетчика нет, то они и не должны Вам предоставлять какие-либо скидки в связи с этим инцидентом.
Счетчики, находящиеся на лестничных клетках относятся к общему имуществу жильцов, соответственно замену счетчика должна производить обслуживающая организация за счет денег, собираемых с жильцов. И здесь все же нужно изучать договор, который заключен между жителями и управляющей компанией дома. В договоре указано, какие именно работы и в каком объеме обязуется выполнять управляющая компания. Именно договор между жителями и УК определяет, обязуется ли ремонтировать и осуществлять замену счетчика электроэнергии на лестничной площадке управляющая компания за счет тех денег, которые собирает с жильцов. Или же все эти работы проводятся за дополнительную плату.

4. По сути было так как указано ниже, единственное хотел бы знать, утверждение о начислении и расчет верно? Именно так рассчитывается?

ООО «СПГЭС» рассмотрело Ваше обращение и сообщает следующее.
В квартире №, дома №, по улице Ч, представителем ООО «СПГЭС» 07 октября 2016 г. зарегистрирован новый прибор учета электроэнергии, о чем составлен акт №377986. Прибор учета, установленный ранее, демонтирован абонентом самовольно, без согласования с ООО «СПГЭС», о чем составлен акт №377985.
Согласно п. 35 «Правил предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (утв. постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. №354) потребитель не в праве самовольно нарушать пломбы на приборах учета и в местах их подключения (крепления), демонтировать приборы учета и осуществлять несанкционированное вмешательство в работу указанных приборов учета.
Вышеуказанное нарушение квалифицируется как умышленное вмешательство в работу расчетного прибора. Отсутствие пломбы на расчетном приборе учета, а также его самовольное фактическое отсоединение от электрической сети влечет незаконность расчетов по показаниям данного прибора учета.
Пункт 62 «Правил предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (утв. постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. №354) указывает, что при несанкционированном вмешательстве в работу индивидуального прибора учета, перерасчет размера платы за коммунальную услугу производится исходя из объемов коммунального ресурса, рассчитанных как произведение мощности имеющегося ресурсопотребляющего оборудования и его круглосуточной работы.
ООО «СПГЭС» согласно предоставленных документов произведен перерасчет с даты замены прибора учета 22.07.2016 г. до даты ввода в эксплуатацию нового прибора учета 06.10.2016 г. по мощности имеющегося ресурсопотребляющего оборудования и его круглосуточной работы.
В связи с этим, расчеты за потребленную электрическую энергию с 22.07.2016 г. по 06.10.2016 г. производятся по мощности имеющегося ресурсопотребляющего оборудования и его круглосуточной работы. Перечень ресурсопотребляющего оборудования:
Телевизор (1 шт.) 10,1 кВт/ч.
Холодильник (1 шт.) 10,25 кВт/ч.
Электрический чайник (1 шт.) = 2,0 кВт/ч.
Стиральная машина (1 шт.) = 2,0 кВт/ч.
Лампа освещения (8 шт.) = 20 Вт/ч. * 8 = 0,16 кВт.
Итого суммарная мощность оборудования составляет: 4,51 кВт.
Расчет согласно пункту 62 «Правил предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (утв. постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. №354).
4,51 кВт * 24 часа * 77 дней. * 3,19 руб. = 26586,99 руб., где 3,19 руб. - тариф с 01.07.2016 года.
Итого сумма задолженности составляет = 26586,99 руб.
Таким образом, расчеты за потребленную электроэнергию произведены в соответствии с действующим Законодательством РФ.
На основании вышеизложенного, предлагаю Вам в месячный срок после получения данного письма оплатить задолженность в кассу ООО «СПГЭС».

4.1. Здравствуйте. Акт составлен правильно, а расчеты по суммарной мощности ООО «СПГЭС» выставлять потребителю не имеет права. В случае нарушения опломбировки на приборах учета электроэнергии, холодного и горячего водоснабжения, газоснабжения, потребителю услуг выставляется счет на оплату какой либо услуги по нормативу. В данном случае 55 квт на человека умножают на количество прописанных на площади (расчет на 1 месяц). При подаче в судебные органы заявления с Вашей стороны, можете воспользоваться Постановление Правительства 354.

Знергоснабжающая организация по электронной почте требует замены прибора учета электрической энергии (истек срок поверки) с выносом на фасад (частный дом). заменил без выноса на фасад, а они отказываются принимать в эксплуатацию. Какие мои дальнейшие действия. Спасибо.
Читать ответы (1)

5. Получил уведомление о необходимости замены прибора учета электрической энергии в котором говорится что в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг, утвержденными Постановлением Правительства от 06.05.11 г. № 354, оснащение жилого или нежилого помещения приборами учета, ввод установленных приборов учета в эксплуатацию, их надлежащая техническая эксплуатация, сохранность и своевременная замена должны быть обеспечены собственником жилого или нежилого помещения.
На основании вышеизложенного, в связи с истекшим сроком гос. поверки 16 лет Вам необходимо обратится в ПАО ТНС энерго
Данную замену прибора необходимо произвести в течении 30 дней в противном случаи плата за электроэнергию будет определятся в соответствии с п.59 Постановления Правительства РФ №353 от 06.05.2011.
На сколько мне извесно замена прибора учета электроэнергии должна производится за счет данной компании?

5.1. Все верно Вы мыслите.

6. 02 декабря 2014 года, согласно договора дарения, я стала собственником не жилого помещения по адресу г. Темрюк ул.Р.Люксембург д.35. 20 февраля 2015 года между мной и ОАО «НЭСК» был заключен договор №110641 на поставку электроэнергии, также я получила акт разграничения эксплуатационной ответственности сторон №10/1 от 05 февраля 2015 г. 13 марта 2015 г сотрудниками филиала ОАО «НЭСК-электросети» «Темрюкэлектросеть» была произведена техническая проверка узла учёта электроэнергии, расположенного в распределительном устройстве ВЛ-0,4 кВ (далее по тексту РУ 0,4 кВ) трансформаторной подстанции № Т 3-13 Ф 4 опора №8 (далее по тексту ТП-Т 3-13 Ф 4). Персоналом ОАО «НЭСК-электросети» составлен без номерной «Акт о проведении установки (замены) элементов узла учёта электрической энергии и проверки схем их подключения в электроустановках до и выше 1000 В» от 13.03.2015 года, в котором указаны данные приборов учёта электроэнергии, трансформаторов тока, контрольных пломб энергоснабжающей организации ОАО «НЭСК-электросети», результаты произведённых измерений, которые подтверждают, что узел учёта находится в классе точности измерений и соответствует требованиям пункта №139 Постановления Правительства РФ от 4 мая 2012 г. N 442 О функционировании розничных рынков электрической энергии, полном и (или) частичном ограничении режима потребления электрической энергии, но тем не менее заключение о пригодности узла учёта электроэнергии гласит – «учёт не допускается к расчёту». Также выдано предписание без номера от 13.03.2015 года которое гласит – «1-заменить расчетный электросчетчик на электросчетчик с PLC передатчиком, 2-установить узел учёта на фасад здания, 3-установить вводной отключающий автомат 50 А согласно разрешенной мощности. Так как я являюсь законопослушной гражданкой, я выполнила предписание «НЭСК», установив на фасаде здания электросчетчик «Меркурий 230 AR-02 CL заводской №19506378. 21.04.2015 года сотрудниками «НЭСК-электросети» была произведена проверка и опломбировка установленного мной электросчетчика, что и подтверждает составленный ими «Акт о проведении установки (замены) элементов узла учета электрической энергии и проверки схем их подключения в электроустановках до и выше 1000 В», «Учет допустить к расчету» и устанавливают пломбы за №15011763; №15011717. Спустя некоторое время, т.е 10.06.2015 года, ко мне вновь приходят сотрудники «НЭСК-электросети» и выписывают (без номерной) «Акт о проведении установки (замены) элементов узла учета электрической энергии и проверки схем их подключения в электроустановках до и выше 1000 В», в котором говорится «Учет не допускается к расчету» (дата первичной поверки 21.04.2015 года, межповерочный интервал 10 лет), так же выдается новое (без номерное) предписание от 10.06.2015 года «Установить узел учета на границе балансовой принадлежности», согласно Постановления Правительства №442», иначе данное предписание гласит - выполнить организационные и технические мероприятия по установке высоковольтного узла учёта электроэнергии. Обращаю Ваше внимание, что разрешённая к использованию мощность в соответствии с приложением №2 к договору энергоснабжения № 110641 от 20.02.2015 года по объекту находящемуся по адресу г.Темрюк ул. Р. Люксембург 35 составляет 30 кВт. При использовании такого объёма потребляемой мощности требование об установке узла высоковольтного учёта электроэнергии является необоснованным и не законным.
В настоящем узел учёта установлен на фасаде здания в близи точки разграничения балансовой принадлежности где ранее он уже был допущен к расчету, что не противоречит требованиям пункта № 144 Постановления Правительства РФ от 4 мая 2012 г. N 442 О функционировании розничных рынков электрической энергии, полном и (или) частичном ограничении режима потребления электрической энергии. Согласно приложения №5, к договору об электроснабжении, я ежемесячно оплачиваю потери электроэнергии возникающие в воздушной линии. Сумма начисляется согласно «расчета потерь электроэнергии» гарантирующим поставщиком электроэнергии ОАО «НЭСК».
Так же с распределительного устройства, которое указанно в акте разграничения эксплуатационной ответственности сторон, а последовательно подключено еще пять объектов, у которых стоят свои электросчетчики и которые то же оплачивают электрические потери возникающие в воздушной линии.
15.06.2015 года в адрес филиала ОАО «НЭСК-электросети» «Темрюкэлектросеть», на имя директора Ермолаева Максима Викторовича мною было направлено два письма (входящие №1386; №1387) о том, что с предписанием я не согласна, так как считаю их действия не законными и прошу допустить узел учета к расчету. Не получив ответа, 21.07.2015 года, я написала жалобу в прокуратуру. 19.08.2015 года на мою жалобу пришел отказной материал. 09.09.2015 года написала жалобу в головной офис ОАО «НЭСК-электросети» г.Краснодар, ответа так же не получила. 16.09.2015 года я получила счет на оплату за электроэнергию 263000 рублей. Таких денег я не имею, возможности оплачивать такие счета тоже.
Считаю действия ОАО «НЭСК-электросети» в части не допуска узла учёта электроэнергии к расчётам за переданную электроэнергию не правомерными т.к. при проверке узла учёта электроэнергии не выявлено и не отражено ни в одном Акте ни одного факта, являющегося нарушением в работе узла учёта электроэнергии, и как следствие вышеуказанные действия являются нарушением требований пункта № 176 «Постановления Правительства РФ от 4 мая 2012 г. N 442 О функционировании розничных рынков электрической энергии, полном и (или) частичном ограничении режима потребления электрической энергии.
В результате вышеизложенного в настоящее время и в дальнейшем в случае не принятия узла учёта электроэнергии к расчётам за переданную электроэнергию - расчёт потреблённой энергии будет осуществляться в соответствии с пунктом 166 Постановления Правительства РФ от 4 мая 2012 г. N 442 О функционировании розничных рынков электрической энергии, полном и (или) частичном ограничении режима потребления электрической энергии – что, в свою очередь не может определить истинные объёмы потреблённой электроэнергии и нанесёт мне большой ущерб. Подскажите куда обращаться и законны ли действия электросетей?

6.1. Обращайтесь в суд за разрешением спора согласно ст. 3 ГПК РФ:
"Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов".
Ст. 28 ГПК РФ установила подсудность: "Иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика. Иск к организации предъявляется в суд по месту нахождения организации".
Несите в суд доказательства своей правоты, соответствующие требованиям ст. 55 ГПК РФ:
"Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов".
Действия электросетей спорны.

6.2. Вы можете не исполнять их предписание. За защитой нужно обращаться в суд согласно ст. 3, 131-132 ГПК РФ, Постановления Правительства РФ от 4 мая 2012 г. N 442. Допуск узла учета они должны осуществить.

6.3. «Учет не допускается к расчету» (дата первичной поверки 21.04.2015 года, межповерочный интервал 10 лет), так же выдается новое (без номерное) предписание от 10.06.2015 года «Установить узел учета на границе балансовой принадлежности»,
---имеете право обжаловать данное предписание. в котором укажите. что при установке прибора учёта на границе балансовой принадлежности. к нему будут иметь доступ иные лица. что нарушит ваши права и интересы. обжалуйте в прокуратуру.
Статья 10. Рассмотрение и разрешение в органах прокуратуры заявлений, жалоб и иных обращений [Закон "О Прокуратуре РФ"] [Статья 10] 1. В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Решение, принятое прокурором, не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд. Решение по жалобе на приговор, решение, определение и постановление суда может быть обжаловано только вышестоящему прокурору. 2. Поступающие в органы прокуратуры заявления и жалобы, иные обращения рассматриваются в порядке и сроки, которые установлены федеральным законодательством. 3. Ответ на заявление, жалобу и иное обращение должен быть мотивированным. Если в удовлетворении заявления или жалобы отказано, заявителю должны быть разъяснены порядок обжалования принятого решения, а также право обращения в суд, если таковое предусмотрено законом. 4. Прокурор в установленном законом порядке принимает меры по привлечению к ответственности лиц, совершивших правонарушения. 5. Запрещается пересылка жалобы в орган или должностному лицу, решения либо действия которых обжалуются. При обнаружении нарушений закона (ст. 24 Закона) или прав и свобод человека и гражданина (ст. 28 Закона) прокурор или его заместитель вносит представление о устранении выявленных нарушений в орган или должностному лицу, которые правомочны устранить допущенные нарушения.
В случае, если в деяниях должностных лиц, допустивших нарушения законов, содержится состав преступления или административного правонарушения, в зависимости от характера нарушения закона прокурор выносит мотивированное постановление о возбуждении уголовного дела или постановление о возбуждении дела об административном правонарушении (ст. 25 Закона, ст. 37 УПК РФ, ст. ст. 25.11, 28.4 КоАП РФ).

6.4. Здравствуйте!
Вы достаточно подробно изложили свою позицию относительно неправомерных действий ОАО «НЭСК-электросети».
Теперь Вам остается обратиться в суд с иском о возложении на ответчика соответствующих обязанностей.
Это предусмотрено ст. 3 ГПК РФ.

6.5. Уважаемая Анна!1
Считаю действия ОАО «НЭСК-электросети» в части не допуска узла учёта электроэнергии к расчётам за переданную электроэнергию не правомерными.
поэтому вы можете на основании ст3 ГПК РФ подать иск (пишется в соответствии со ст ст131 и 132 ГПК РФ) об обязывании ОАО "НЭСК-электросети" производить расчет за переданную электроэнергию по показаниям узла учета электроэнергии..
Исходя из описанного в вашем вопросе,думаю,с доказательной базой у вас не будет проблем

6.6. Это не законно, как и изначальное требование установки счетчика на фасаде здания.

Вправе подать жалобу в УФАС и иск в суд - ст. 131-132 гпк рф.


при наружной установке щита со счетчиком и автоматическим выключателем, он будет подвергаться постоянному воздействию атмосферных явлений, что непременно окажет негативное влияние на эксплуатационный срок службы. Даже герметичный силовой щит не способен защитить размещённое в нём электрооборудование от жары, конденсата и мороза. Кроме того, при отрицательных температурах индукционный электросчетчик начитает привирать в показаниях, - его погрешность может достигать 10% и более. В ПУЭ-6 п.1.5.27., определяющем требования к размещению счетчиков, указано, что электрический счетчик должен устанавливаться в сухих помещениях с температурой не ниже 0°С. Допускается размещение счетчиков в неотапливаемых помещениях и коридорах распределительных устройств электростанций и подстанций, а также в шкафах наружной установки. При этом должно быть предусмотрено стационарное их утепление на зимнее время посредством утепляющих шкафов, колпаков с подогревом воздуха внутри них электрической лампой или нагревательным элементом для обеспечения внутри колпака положительной температуры, но не выше +20 °С. П 1.5.29 устанавливается, что высота от пола до коробки зажимов счетчиков должна быть в пределах 0,8 — 1,7 м. Допускается высота менее 0,8 м, но не менее 0,4 м.

http://народныйвопрос.рф/Home/NewsArticle/11

7. Энергосбытовая компания требует, что бы я за свой счёт заменил квартирный электросчётчик расположенный на лестничной площадке в связи с окончанием его межповерочного срока ссылаясь на то что я стал его собственником.
Вопрос:
- на основании какого документа я стал собственником данного индивидуального узла учёта (АКТ передачи, т.п. или просто так решил ЗАКОН),
- обязан ли бывший собственник (наверно муниципалитет) при передаче собственности (в данном случае индивидуальный узел учёта) произвести его капитальный ремонт (замену)
- существует ли у меня законное право требовать замены индивидуального узла учёта с энергосбытовой компании или с бывшего собственника муниципального имущества

Для справки. Данный прибор учёта не относится к общедомовому имуществу (Постановление Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491
7. В состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения ДО ИНДИВИДУАЛЬНЫХ, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях).

7.1. вот именно по тому, что данный прибор учета не относится к общему имуществу дома собственник и несет ответственность за его содержание. абсурд, я согласен. но таков закон.

8. Моя свекровь составила исковое заявление в суд. Мой вопрос таков: правильно ли оно составлено и стоит ли вообще обращаться с этим вопросом в суд. Примерный текст заявления: Мой дачный участок с расположенным на нем с садовым домиком находится в дачном массиве у с.Барановка Данковского района. Этот дачный массив в настоящее время является территорией садоводческого некоммерческого товарищества «Химик-4». Ране этот массив входил в состав СНТ «Химик-2». Председателем правления СНТ «Химик-2» является Данилин Александр Александрович. Он считает, что образование товарищества «Химик-4» является не законным и продолжает управлять делами нашего дачного массива.
15 апреля я стала свидетелем избиения Амирбековой Марии Данилиным А.А. И с этого дня я систематически подвергаюсь моральному давлению со стороны Данилина А.А.
Данилин А.А. начал угрожать снести мой забор на дачном участке, постоянные оскорбления нецензурной лексикой, угрозы сделать так, что мои видеокамеры сгорят. Постоянно распускает «грязные слухи» которые порочат мое честное имя, что я якобы не плотила за дачный участок 30 лет, и пользовалась членскими взносами в личных целях (1 год я состояла в правлении товарищества). Начал систематически включать и отключать электроэнергию.
28 апреля 2015 г. Я пришла на свой дачный участок и обнаружила, что мой холодильник и бесперебойный блок питания сгорели. 3 мая я вызвала мастера по ремонту бесперебойного устройства, о чем составлен акт осмотра бесперебойного устройства, из которого следует: что в связи с кратковременным повышением напряжения он вышел из строя. А в холодильнике сгорел компрессор. Стоимость блока бесперебойного питания составила 1500 рублей, его замена 1500 рублей. Стоимость компрессора на холодильник составила 6000 р
А его замена 6000 р.
В 2005 году, с согласия членов правления садоводства и администрации г. Данкова, я и еще четыре члена садоводства в частном порядке установили линию электропередач от трансформатора до садоводческого участка Уколовой В.Я (который после ее смерти приобрел Данилин А.А.) , оплатив все расходы по ее установлению. Ежегодно оплачивала услуги за пользование электроэнергией в контору товарищества, о чем есть пометки в книжечке садовода.
26 мая 2015 года Данилин залез на столб и отрезал провода, которые идут к моему дачному участку. Мне он заявил, что имеет на это право, так как я не оплатила 1500 руб. за пользование электроэнергией, хотя в протоколе собрания уполномоченных товарищества «Химик-2» от №1 от 06 апреля 2014 года (п.20) указано, что: « членам пользующимся электроэнергией производить за не оплату по 1500 рублей с участка». Сроки платежа в протоколе собрания не указаны и мы оплачивали, как правило, в конце летнего сезона.
27 мая 2015 года я пригласила электрика для восстановления отрезанных проводов Данилиным А.А., в присутствии свидетелей Амирбековой М. и Безбулатова Р.Б.. Подъехав на своем автомобиле Данилин А.А, оскорбляя нас не цензурными словами, обвязал столб тросом и подцепив трос к машине хотел его выдернуть, я на его действия вызвала полицию, по прибытию полиции Данилин А.А. продолжал оскорблять не цензурной бранью, на что правоохранительные органы ни как на его «выпады» не реагировали, а на оборот, поверив голословным обвинениям Данилина, а именно что я что якобы не плотила за дачный участок 30 лет, во всю его поддерживать. После этого инцидента у меня резко поднялось давление, и мне пришлось обратится в приемный покой, чему свидетельствует справка выданная данным мед. учреждением. А так как я в летнее время проживаю на даче, мне пришлось оплатить 1500 рублей в «Химик-2».
10 июля 2015 года Данилин А.А. разослал всем членам садоводства, которые пользуются электроэнергией письма где указал, что нам в срок до 15 июля 2015 года необходимо «произвести» прибор учета потребленной электроэнергии с классом точности 1 и заключить с оглашение СНТ «химик-2» на возмещение расходов за потребленную энергию.
Вопрос об оплате электроэнергии, ее сроках и сумме решается и был решен на общем собрании с занесением в протокол, и не отменено и не изменено это решение до сих пор. Для того чтобы обязать всех членов садоводства установить приборы учета электроэнергии и сроки ее оплаты нужно решение собрание уполномоченных, но такое собрание не проводилось. Поэтому все действия Данилина А.А, я считаю не правомерными.
16 июля 2015 года Данилин второй раз отрезал провода у дачи. Ссылаясь, что я должна установить счетчик на даче. Я считаю действия Данилина А.А. самоуправством, ссылаясь на ст.19.1 кодекса Р.Ф., протокол собрания за №1 от 6 апреля 2014 года является правовым нормативным актом и умышленное нарушение его норм является самоуправством.
5 августа мой сын, Аколелых Алексей Анатольевич, приехал чтобы установить электрический счетчик. Данилина А.А не оказалась на рабочем месте, при телефонном разговоре (который происходил на громкой связи, и тому есть свидетели) Данилин А.А. отказался подъехать для подключения проводов, ссылаясь на «свои дела», а после замечания, что в рабочее время он должен находится на рабочем месте, выражаясь ненормативной лексикой прокричал, что он когда захочет тогда и приедет, и установить я должна счетчик в том месте где он укажет, то есть с наружи домика, хотя ни у кого из садоводов счетчик на улице не поставлен. Я считаю действия Данилина А.А. полным издевательством надомной.
В связи с выше изложенным, прошу взыскать с Данилина А.А. материальный ущерб за испорченный холодильник и бесперебойного блока в размере
Взыскать с Данилина А.А моральный ущерб в размере….
Взыскать с Данилина А.А судебные издержки в размере….
А так же обязать Данилина А.А восстановит электроснабжение моего дачного домика…….

8.1. Не стоит обращаться с подобной дребеденью, много эмоций и обид, а где доказательства? где ссылки на нормы права?

9. Можно ли считать акт о безучетном потреблении эл. энергии недействительным, если он составлен с нарушением?
А именно:
- в акте не указана дата предыдущей проверки приборов учета.
- акт был составлен не в присутсвии потребителя.
- в акте указано, что он составлен в присудсвии собственника квартиры (собственииком является моя мама, а тут прописана и проживаю с дочкой).
- в акте не указаны объяснения потребителя или лица, осуществляющего безучетное потребление электрической энергии, по выявленному факту и его претензии к составленному акту (в случае их наличия).

Все произошло следующим образом. Пришла проверка (электрик от ТСЖ, председатель ТСЖ, 2 сведетеля). Вызвали меня в подъезд, показали провода в счетчике. Сказали, что у мои провода неправильно подключены, подключены к общедомовому счетчику. Потом все ушли, и через какое-то время принесли мне составленный акт. Расписаться в нем мне не предложили.
Ранее в кв на кухне был ремонт, нанимала рабочих. Была замена эл. проводки на кухни и видимо рабочие неправильно сделали подключение (рабочих найти не могу, нанимала по объявлению). О нарушении при подключении я не знала! Во время ремонта и далее своевременно вносила плату за эл. энергию из расчета среднемесячного потребления.
Выставили счет к оплате 21 тр за 6 мес. С начислением я не согласна, Тк о том что было незаконное подключение я не знала. Мы проживаем с дочкой вдвоем. Ранее и после устранения нарушения среднемесячное потребление 150-170 квт (чеки за последние три года у меня имеются). Сумму начисления считаю завышенной.
ТСЖ подает в суд.
Я предложила ТСЖ сделать реальный расчет неучтеной эл. энергии. Они настаивают на своей сумме.
Подскажите, что делать в данной ситуации? Стоит ли с ними судиться? ТСЖ говорит, что суд даже не будет вдаваться в подробности дела, и признают меня виновной.
Чеки во время ремонта все имеются. Возьмет ли суд во внимание, то что действительно был ремонт, и вышло недоразумение? На что я могу рассчитывать?

9.1. в акте не указана дата предыдущей проверки приборов учета.
---из вопроса. не усматривается существенных нарушений в составлении Акта. А всё остальное. доказывайте в суде. Я не вижу смысла обращаться в суд. а решать только вам.


10. Месяц назад сломался счетчик - находится на лестничной клетке, счетчик этот нам поменяли бесплатно в 2013 во время плановой замены, мы дома отсутствовали, сунули в дверь только бумажку, о том что замена произведена Мосэнергосбытом. Квартира муниципальная (по договору соц. найма). Обратились в Мосэнергосбыт, они назначили платную замену прибора, без учета его стоимости. На вопрос почему платно, если прибор не наш (документы на счетчик все у них), сослались на п. 145 Постановления Правительства РФ от 4 мая 2012 г. N 442 О функционировании розничных рынков электрической энергии. Разве в нем указано что наниматель должен оплачивать замену и установку прибора? Или я чего-то не понимаю? Так кто должен оплачивать замену прибора - наниматель (имеющий только договор соц. найма), муниципалитет (по ст. 210 ГК РФ) или мосэнергосбыт (имеющий все документы на прибор)? Просто на вашем сайте увидела разные ответы, не понимаю какой правильный... И не знаю как действовать... Писала в муниципалитет, но они так и не ответили. Мы семья пенсионеров, плохо разбираемся в таких вопросах - помогите, пожалуйста!

10.1. Обязан собственник жилого помещения

11. В частном не жилом доме установлен электросчетчик 1983 года! Проверка показала что необходима замена эл счетчика старую пломбу сняли новую запломбировали затем составили акт о неучтенном потреблении электрической энергии у бытового потребителя! В результате осмотра безучетное потребление эл энергии! Несанкционированное вмешательство в работу индивидуального прибора учета повлекшее искажения показаний прибора учета путем отсутствия на электросчетчике оттиска поверительного клейма! Подскажите что делать в данном случае?

11.1. Вы прочтите свой вопрос нашими глазами, и попробуйте понять что либо.

Всего доброго.

12. В частном не жилом доме установлен электросчетчик 1983 года! Проверка показала что необходима замена эл счетчика старую пломбу сняли новую запломбировали затем составили акт о неучтенном потреблении электрической энергии у бытового потребителя! В результате осмотра безучетное потребление эл энергии! Несанкционированное вмешательство в работу индивидуального прибора учета повлекшее искажения показаний прибора учета путем отсутствия на электросчетчике оттиска поверительного клейма! Подскажите что делать в данном случае?

12.1. Вам потому и не отвечают, что понять что либо - просто невозможно. Хоть 10 раз ещё перепишите, все ошибки так и остались.

Всего доброго.

13. Сегодня представители МРСКа Белгород прошли по подъездам нашего дома и вручили всем квитанцию на обязательную замену приборов учета электрической энергии на сумму 1754 рубля. Срок замены 7 ноября 2013. Если к данному сроку не будут заменены счетчики, они сказали. Что платить за электроэнергию будем не по счетчикам. А по количеству зарегистрированных жильцов квартиры. Объяснить на основании чего они вручают квитанции работники не смогли. Вопрос: на основан 7 ии каких документов необходимо срочно менять счетчики? И еще: приборы учета у нас находятся на лестничных клетках и раньше ответственность несло РЭУ. Сейчас собственник сам обязан их менять, независимо от того где это оборудование находится?

13.1. На основании вашего договора с поставщиком электрической энергии. В них указан срок действия приборов и порядок их проверки . Если срок действия (поверки) прежнего прибора не истек - то требования можно проигнорировать . А в случае взимания платы будет не по счетчику - обжаловать в суд. Но вы как платили по счетчику так и платите . Если поставщику мало - пусть в суд обращается сбытовая компания

14. В соответствии с фед. законом № 261-ФЗ Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности до 01 июля 2012 года собственники помещений в многоквартирных домах обязаны обеспечить оснащение таких домов приборами учёта электрической энергии, а также ввод установленных приборов учета в эксплуатацию. Согласно Постановлению Правительства РФ ОТ 31.08.2006 г. № 530, учет потребляемой гражданами электрической энергии должен производиться только электросчетчиками класса 2,0 и выше. Старые электросчетчики изготовлению, ремонту и гос. поверке теперь не подлежат и должны быть заменены до окончания межповерочного интервала, либо в результате их явного отказа. Замена прибора потребляемой электроэнергии в жилом помещении, находящемся в собственности потребителя, производиться за счёт собственника помещения.
Квартира является частной собственностью, а электросчетчик находится на лестничной площадке.

14.1. Законно! Ибо ЭТОТ счётчик обслуживает ТОЛЬКО одно помещение - Вашу квартиру и ОБЩИМ имуществом НЕ ЯВЛЯЕТСЯ!

15. Если возможно, не могли бы просмотреть ДДУ? Не к кому обратиться, пытаемся своими силами. Если здесь подводные камни? Чтобы Вы изменили?

ДОГОВОР участия в долевом строительстве № 6/ г. Санкт-Петербург «_» 2010 г.

Закрытое акционерное общество «Арсенал – 1», зарегистрировано 15.04.2008 года Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы №15 по Санкт-Петербургу, свидетельство о государственной регистрации серия 78 № 006967597, ОГРН: 1089847152911, ИНН: 7841385672, КПП: 470301001, адрес: 188661, Ленинградская область, Всеволожский район, Деревня Новое Девяткино, д.57, оф.84, в лице Роговой Марины Борисовны, «11» июля 1981 года рождения, пол женский, паспорт 40 04 № 072735, выдан 44 отделом милиции Приморского района Санкт-Петербурга «04» июня 2003 года, зарегистрированной в Санкт-Петербурге, ул. Маршала Новикова, дом 7, кв. 123, действующей на основании Доверенности зарегистрированной в реестре за № Т-1390 от «26» апреля 2010 г., удостоверена Третьяковым Александром Евгеньевичем, временно исполняющим обязанности нотариуса округа Санкт-Петербург Третьяковой Н.Я., действующим на основании лицензии № 548, выданной УФРС по Санкт-Петербургу и Ленинградской области 07 июня 2008 г. и приказа № 457 от 05 апреля 2010 года о наделении полномочиями нотариуса, именуемое в дальнейшем «Застройщик»,
и гр-ка (ин) РФ пол: место рождения: , именуемая в дальнейшем «Дольщик», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

Предмет договора
1. Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом со встроенно-пристроенными учреждениями обслуживания по адресу: Ленинградская Область, Всеволожский район, земли САОЗТ «Ручьи», уч. 5.1 (далее – Объект), и после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию, в срок установленный настоящим договором, передать Дольщику следующее жилое помещение в Объекте: комнатная квартира, расположенная на-ом этаже в ___-ей секции Объекта, тип, имеющая условный №, (далее – Квартира), а Дольщик обязуются уплатить обусловленную настоящим договором цену в порядке и на условиях настоящего договора и принять указанную Квартиру с оформлением соответствующих документов.
Технические характеристики Квартиры в соответствии с проектной документацией:
общая приведенная площадь квартиры – м 2 (Под общей приведенной площадью понимается сумма площади Квартиры без учета площади лоджии (балкона) и произведения площади лоджии (балкона) на понижающий коэффициент, который составляет 0,5 – для лоджии, 0,3 – для балкона и 0,35 – для полулоджии)
Жилая площадь: м 2
- Площадь кухни: м 2
- Площадь лоджии/ балкона: м 2
Квартира передается Дольщику с выполнением следующих работ:
установлены стеклопакеты;
стены: несущие – монолитные;
потолок – монолитный;
выполнена разводка труб теплоснабжения, установлены радиаторы отопления;
выполнена разводка электроснабжения по квартире;
установлены счетчики электроснабжения;
произведена стяжка пола и гидроизоляция в санузлах;
выполнено остекление балкона;
установлена входная металлическая дверь.

По взаимной договоренности сторон в Квартире не проводятся следующие работы:
стяжка пола и гидроизоляция на балконах и лоджиях;
приобретение и установка межкомнатных дверей;
приобретение и оклейка стен обоями;
приобретение и установка сантехоборудования;
приобретение и установка подоконников и плинтусов;
трубная разводка в санузлах;
гидроизоляция и устройство всех видов полов на балконах и лоджиях,
приобретение и установка квартирных приборов учета расхода холодной и горячей воды,
приобретение и установка первичного устройства внутриквартирного пожаротушения на ранней стадии,
приобретение и установка автономных дымовых пожарных извещателей,
приобретение и установка малых архитектурных форм на прилегающей к дому территории,
настил всех видов полов;
малярные работы;
приобретение и установка электроплиты;
штукатурка и шпатлевка стен и потолка;
установка термоблоков на радиаторы;
установка радиоточки;

Местоположение Квартиры на плане этажа создаваемого Объекта содержится в Приложении № 1 настоящего договора.
2. Строительство Объекта осуществляется на земельном участке кадастровый №47:07:07-22001:270, площадью 11611 м 2, пользование которым осуществляется в соответствии с договором аренды на основании Разрешения на строительство № RU47504308-22 от «11» августа 2010 года;
3.Ориентировочный срок окончания строительства Объекта: «30» сентября 2012 г.
4. Гарантийный срок на Квартиру составляет 5 (Пять) лет. Течение гарантийного срока начинается с момента передачи Квартиры Дольщику. Гарантийный срок материалов, оборудования и комплектующих предметов Квартиры, на которые гарантийный срок установлен их изготовителем, соответствует гарантийному сроку, установленному изготовителем. Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) Квартиры, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если они произошли вследствие нормального износа Квартиры или ее частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу ее эксплуатации либо вследствие ненадлежащего ее ремонта (в том числе переустройств, перепланировок), проведенного самим Дольщиком или привлеченными им третьими лицами. Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) Квартиры, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если они произошли вследствие нарушения обязательных требований к процессу эксплуатации систем вентиляции, отопления, водоснабжения, канализования Дольщиком или иными собственниками жилых помещений в многоквартирном доме.
Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемой Квартиры, составляет 3 (три) года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче Объекта долевого строительства.

Цена договора.
5. Цена настоящего договора: () рублей. (НДС не облагается).
Платежи производятся в соответствии с графиком платежей.
Дата платежа 2010 год.
Сумма руб.
Дата платежа 2011 год.
Сумма руб.
Дата платежа 2012 год.
Сумма руб.


До 30.01.2011

До 30.01.2012



До 28.02.2011

До 28.02.2012



До 30.03.2011

До 30.03.2012



До 30.04.2011

До 30.04.2012



До 30.05.2011

До 30.05.2012



До 30.06.2011

До 30.06.2012



До 30.07.2011

До 30.07.2012



До 30.08.2011

До 30.08.2012



До 30.09.2011

До 30.09.2012



До 30.10.2011

До 30.10.2012

До 30.11.2010

До 30.11.2011

До 30.11.2012

До 25.12.2010

До 25.12.2011

До 25.12.2012

Дата платежа 2013 год.
Сумма руб.
Дата платежа 2014 год.
Сумма руб.

До 30.01.2013

До 30.01.2014


До 28.02.2013

До 28.02.2014


До 30.03.2013

До 30.03.2014


До 30.04.2013

До 30.04.2014


До 30.05.2013

До 30.05.2014


До 30.06.2013

До 30.06.2014


До 30.07.2013


До 30.08.2013


До 30.09.2013


До 30.10.2013


До 30.11.2013


До 25.12.2013


6. Цена настоящего договора изменяется в соответствии с условиями п. 31 настоящего договора.
7. Оплата цены настоящего договора производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет Застройщика либо внесения наличных денежных средств в кассу Застройщика, в день указанный для оплаты цены настоящего договора одним платежом, несколькими платежами и/или путем зачета встречных однородных требований Сторон. При этом датой оплаты считается дата зачисления денежных средств на расчетный счет Застройщика и/или дата зачета встречных однородных требований.
В случае открытия Застройщиком нового расчетного счета для оплаты цены Договора, Стороны признают достаточным способ извещения - письменное извещение Дольщика.
Денежные средства, внесенные Дольщиком по настоящему договору, используются Застройщиком для финансирования, проектирования и строительства многоквартирного дома, иных объектов недвижимости, которые необходимы для эксплуатации многоквартирного дома, в т.ч. на оплату услуг по привлечению других Участников, погашение кредитов, займов и уплату процентов по полученным займам и кредитам, привлеченным Застройщиком для строительства многоквартирного дома, оплату услуг Застройщика, оплату расходов в связи с вводом в эксплуатацию многоквартирного дома и инженерных сетей, коммунальных расходов, компенсацию возложенных на Застройщика дополнительных обременений, осуществление информационно-рекламных мероприятий и иных мероприятий, неотъемлемо связанных с реализацией настоящего договора.

Застройщик обязан:
8. Построить (создать) многоквартирный дом в предусмотренный договором срок и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию и полной уплаты Дольщиком обусловленной договором цены передать жилое помещение Дольщику.
9. Обеспечить проектирование и строительство Объекта, в том числе обеспечить:
строительство внешних инженерных сетей и иных необходимых объектов инфраструктуры, передачу их в государственную собственность и/или собственность эксплуатирующих организаций, передачу на баланс соответствующим организациям;
подключение Объекта к внешним источникам снабжения;
технический надзор за строительством;
благоустройство территории;
осуществление расчетов со всеми участниками строительства: подрядчиками, государственными органами, поставщиками и другими лицами, принимающими участие в строительстве Объекта;
несение иных расходов, в том числе: предусмотренных настоящим договором; требуемых по проекту; предусматриваемых актами органов государственной и/или муниципальной власти;
завершение инвестиционного проекта в целом, независимо от того, когда осуществляются расходы для достижения этой цели: до получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию или после него.
10.Обеспечить получение разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию.
11.По письменному требованию Дольщика информировать их о ходе строительства Объекта.
12.Уведомить Дольщика в письменном виде о возможности и необходимости принятия Квартиры по Акту приема-передачи по адресу, указанному в настоящем договоре Дольщиком как «Адрес для переписки».
13.Не позднее чем через 10 (десяти) рабочих дней после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию передать данное разрешение или его нотариально удостоверенную копию в территориальный орган федерального органа исполнительной власти, уполномоченного в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
14.Передать Квартиру Дольщику не ранее «31» марта 2013, но не позднее «30» июня 2014 года, в соответствии с графиком платежей. Застройщик вправе передать квартиру Дольщику досрочно.

Дольщик обязан:
15.Уплатить цену настоящего договора до «___» 20__ года.
16.Принять от Застройщика по Акту приема-передачи Квартиру в течение 7 (Семи) дней со дня получения уведомления от Застройщика, при условии отсутствия в ней дефектов и/или недоделок, оформленных Сторонами актом о несоответствии.
17.Не производить переустановку узлов (приборов) учета электрической энергии.
18.Произвести установку узлов (приборов) учета холодной и горячей воды.
19.В случае обнаружения при осмотре Квартиры ее несоответствия условиям настоящего договора, Стороны составляют Акт о несоответствии, включающий перечень дефектов и/или недоделок и срок их устранения, указываемый Застройщиком. После устранения перечисленных в Акте о несоответствии дефектов и/или недоделок Дольщик обязан принять Квартиру в течение 7 (Семи) дней со дня получения соответствующего уведомления.
20.Уплатить Застройщику предусмотренные настоящим договором и (или) действующим законодательством Российской Федерации неустойки (штрафы, пени) до подписания Акта приема-передачи Квартиры.
21.Застройщик вправе не передавать (удерживать) Дольщику Квартиру до момента выполнения Дольщиком денежных обязательств, предусмотренных настоящим договором и (или) действующим законодательством Российской Федерации, перед Застройщиком.
22.При уклонении Дольщика от принятия Квартиры по Акту приема-передачи в срок, установленный в п. 16 настоящего договора или при отказе Дольщика от принятия Квартиры при отсутствии в ней дефектов и/или недоделок с отражением их в Акте о несоответствии, Застройщик вправе составить односторонний акт о передаче Квартиры Дольщику в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации. При этом бремя содержания (включая оплату коммунальных услуг и иных эксплуатационных расходов) и риски случайной гибели и порчи Квартиры признаются перешедшими к Дольщику со дня составления указанного одностороннего акта. Данный акт составляется через 1 день после получения подтверждения сведений о получении Дольщиком сообщения либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе Дольщика от получения или при отсутствии Дольщика по указанному им почтовому адресу.
23.Предусмотреть на сети хозяйственно-питьевого водопровода отдельный кран для присоединения шланга (рукава) в целях возможности его использования в качестве первичного устройства внутриквартирного пожаротушения на ранней стадии. Шланг должен обеспечивать возможность подачи воды в любую точку квартиры с учетом длины струи 3 м, быть длиной не менее 15 м, диаметром 19 мм и оборудован распылителем.
24.В целях энергосбережения установить радиаторные термостаты типа RBM, Danfoss в каждом помещении.
25.Не наращивать мощность приборов отопления.
26.Не нарушать целостность системы горячего водоснабжения, в частности не делать теплые полы в помещении с использованием ГВС.
27.Не проводить демонтажных работ в отношении несущих монолитных перекрытий (стен) помещения, межкомнатных перекрытия, вентиляционных блоков и иных конструкций квартиры.

Параметры помещения.
28.В процессе строительства Объекта возможны изменения параметров помещений, входящих в состав Квартиры.
29.В процессе строительства Объекта возможно отклонение помещений, входящих в состав Квартиры, самой Квартиры, от осевых линий по проектной документации.
30.Изменения и отклонения, изложенные в п. 28 и п. 29 настоящего договора признаются Сторонами допустимыми и не приводят к изменению цены настоящего Договора, за исключением условий изложенных в п. 33 настоящего договора.
31.В случае отклонения общей приведенной площади Квартиры по результатам обмеров органов технической инвентаризации от соответствующей площади, указанной в п. 1. настоящего договора, более чем на 1 (Один) квадратный метр в сторону увеличения, Дольщик обязан в течение 15 (Пятнадцати) дней со дня получения от Застройщика сообщения об этом телефонограммой, но в любом случае не позднее даты подписания Акта приема-передачи Квартиры с Застройщиком, произвести оплату за указанную разницу, исходя из стоимости одного квадратного метра, равной () рублей. В случае отклонения общей приведенной площади Квартиры по результатам обмеров органов технической инвентаризации от соответствующей площади, указанной в п. 1 настоящего договора, более чем на 1 (Один) квадратный метр в сторону уменьшения, Застройщик обязан возвратить разницу, исходя из стоимости одного квадратного метра, равной () рублей. Возврат такой суммы осуществляется Застройщиком в течение 15 (Пятнадцати) дней со дня получения от Дольщика соответствующего заявления, с указанием счета, на который должен быть произведен возврат.
32.Существенным изменением размера передаваемой Дольщику Квартиры Стороны определяют изменение общей приведенной площади Квартиры более чем на 8% (Восемь процентов) от общей приведенной площади Квартиры, указанной в п. 1 настоящего договора.
33.До государственной регистрации права собственности Дольщика на Квартиру Дольщик не вправе проводить какие-либо работы в Квартире, которые изменяют физические и (или) технические характеристики Квартиры. В случае нарушения данного обязательства, Застройщик вправе взыскать с Дольщика средства, необходимые для приведения Квартиры в состояние, соответствующее проектной документации к настоящему договору.
Особые условия
34.Уступка Дольщиком прав (требований) по настоящему договору допускается только с письменного согласия обеих сторон.
35.В случае если Квартира построена (создана) с отступлениями от условий настоящего Договора, приведшими к ухудшению ее качества, или с иными недостатками, которые делают ее непригодной для предусмотренного настоящим договором использования, Дольщик вправе потребовать от Застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.
36.Не является существенным нарушением требований к качеству Квартиры замена Застройщиком материалов и оборудования (далее - Изделия), определенных в п. 1 настоящего договора, если такая замена вызвана изменением модельного ряда компанией, производящей такие Изделия, невозможностью производителя (поставщика) поставить Изделия в срок, и/или в случае фактической невозможности их установки, обусловленной параметрами помещений, входящих в Квартиру, при этом устанавливаемые взамен Изделия не должны быть хуже по качеству и техническим характеристикам Изделий, указанных в п. 1 настоящего договора.
37. Дополнительно к условиям, изложенным в п. 28-33 и п. 35,36 настоящего договора, в рамках настоящего договора, не являются существенными изменения проектной документации строящегося Объекта и не являются существенным нарушением требований к качеству Квартиры изменения, производимые Застройщиком в Объекте, в том числе его этажность, в Квартире, без их согласования (уведомления) с Дольщиком, при условии их согласования с соответствующими государственными органами и организациями, или изменения, производимые без такого согласования, если такое согласование не требуется по законодательству Российской Федерации.
38.Денежные средства, внесенные Дольщиком в счет оплаты цены настоящего договора, и иные активы, приобретенные за счет этих денежных средств, оставшиеся в распоряжении Застройщика после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию, осуществления расходов, необходимых для завершения инвестиционного проекта в целом и исполнения Застройщиком своих обязательств по настоящему договору, являются вознаграждением Застройщика.
39.Дольщик вправе уплатить цену настоящего договора досрочно.
40.Все, что не предусмотрено условиями настоящего Договора, регулируется действующим законодательством Российской Федерации.
41.Дольщик осуществляет действия, необходимые для государственной регистрации настоящего договора и его возможных изменений за свой счет.
42.Дольщик осуществляет действия, необходимые для государственной регистрации его права собственности на Квартиру за свой счет.
43.Стороны несут ответственность при наличии вины за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
44.Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств, предусмотренных настоящим договором, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего договора, которые стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами, в том числе таких как: пожар, наводнение, землетрясение и другие стихийные бедствия, забастовка, война, военные действия любого характера, блокада, гражданские волнения и беспорядки, издание государственным или муниципальным органом власти нормативных и иных актов, а также бездействие организаций, осуществляющих инженерное обеспечение Объекта, при условии, что указанные обстоятельства непосредственно повлияли на выполнение сторонами своих обязательств по настоящему договору.
45.В случае возникновения обстоятельств непреодолимой силы, срок выполнения обязательств по настоящему договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют такие обстоятельства и/или их последствия.
46.В случае наступления обстоятельств непреодолимой силы сторона, для которой они наступили, письменно уведомляет о них противоположную сторону в десятидневный срок со дня наступления таких обстоятельств.
47.Обязательства Застройщика по настоящему договору считаются исполненными с момента подписания Сторонами Акта приема-передачи Квартиры.
48.Обязательства Дольщика по настоящему договору считаются исполненными с момента уплаты им в полном объеме денежных средств в соответствии с настоящим договором и подписания Сторонами Акта приема-передачи Квартиры.
49.Настоящий договор, может быть расторгнут в любое время по взаимному соглашению Сторон, а также по основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.
50.В случае расторжения настоящего договора Дольщик утрачивает право на получение Квартиры. При этом Застройщик возвращает Дольщику внесенные ими денежные средства в счет оплаты цены настоящего договора в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.
51.При одностороннем отказе (расторжении) Дольщика от Договора, при отсутствии вины Застройщика, Застройщик имеет право удержать с Дольщика неустойку в размере 10% от цены Договора.
52.Применительно к условиям п. 16 настоящего договора днем получения уведомления Дольщиком является:
день его передачи Дольщику лично;
день, определяемый по правилам оказания услуг почтовой связи, соответствующего оператора, если уведомление отправлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении.
53.Если уведомление было направлено/передано Дольщику несколькими способами, указанными в п. 52 настоящего договора, то днем получения такого уведомления Дольщиком будет является наиболее ранняя дата его получения.
54.Применительно к другим условиям настоящего Договора днем получения уведомления Дольщика является, если иное в императивном (обязательном) порядке не предусмотрено законодательством Российской Федерации, день его передачи Дольщику лично, либо его представителю под расписку или десятый день со дня отправки уведомления по почте заказным письмом с описью вложения в адрес Дольщика, указанный в настоящем договоре как «Адрес для переписки», в зависимости от того, какая дата наступит раньше.
55.Застройщик вправе передать Квартиру Дольщику досрочно, после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию. При этом приемка-передача Квартиры осуществляется Сторонами в соответствии с порядком, установленным в п. 16 настоящего договора. При уклонении Дольщика от такой досрочной приемки, наступают последствия, предусмотренные в п. 22 настоящего договора.
56.До регистрации права собственности Дольщика на Квартиру, этой Квартире и адресу Объекта, по которому ведется его строительство, будут присвоены номер и милицейский адрес, в соответствии с порядком, установленным действующим законодательством Российской Федерации.
57.Все денежные расчеты, связанные с возвратом денежных средств Дольщику, осуществляются Застройщиком только в безналичном порядке.
58.При одностороннем отказе Дольщика от Договора, при отсутствии вины Застройщика, Застройщик имеет право не осуществлять Дольщику какие-либо выплаты по настоящему договору до получения письменного заявления Дольщика со всеми реквизитами счета Дольщика, необходимыми для осуществления такого платежа.
59.Срок окончания строительства Объекта, указанный в п. 3 настоящего договора, автоматически изменяется на срок, который может быть установлен (изменен) соответствующим актом органа власти и, при этом срок передачи Квартиры, определенный в п. 14 настоящего договора остается неизменным.
60.В п. 14 Договора под термином «В соответствии с графиком платежей» понимается, что Застройщик обязан передать Квартиру Дольщику в течение 3 (трех) месяцев с момента полной оплаты Договора, не ранее «31» марта 2013, но не позднее «30» июня 2014 года.
61.Застройщик может подписать с Дольщиком Разрешение на заселении в течение 6 (Шести) месяцев с момента ввода Объекта в эксплуатацию.
62.В случае необходимости совершения нотариальных действий, в рамках взаимоотношений Сторон по настоящему договору, оплату за выполнение таких действий осуществляет Дольщик.
63.Все споры, возникшие между сторонами в рамках данного Договора по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства РФ. При невозможности урегулирования спорных вопросов в процессе переговоров, споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством.
64.Затраты по эксплуатации и обслуживанию своей доли жилья оплачиваются Дольщиком после ввода Объекта в эксплуатацию по тарифам, установленным органами местного самоуправления. Оплата производиться путем перечисления денежных средств согласно выставленным квитанциям.
65.Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны сторонами или надлежаще уполномоченными на то представителями сторон и зарегистрированы в установленном законом порядке.
66.Застройщик гарантирует, что в период действия настоящего Договора им не будет заключен договор (соглашение) с третьими лицами, предусматривающий право на получения от Застройщика жилого помещения, указанного в п. 1 настоящего Договора.
Застройщик гарантирует, что на момент заключения настоящего Договора, квартира, указанная в п. 1 Договора не принадлежит третьим лицам, не отчуждена, в залог не передана, в споре или под арестом не состоит
67.Настоящий Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
68.Настоящий Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон, и один в Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии по Ленинградской области.

Реквизиты Сторон

Застройщик:
Дольщик

ЗАО «Арсенал – 1»
Адрес: 188661, Ленинградская область, Всеволожский район, Деревня Новое Девяткино, д.57, оф.84
ОГРН: 1089847152911
ИНН: 7841385672
КПП: 470301001 р/с 40702810755200001677 в Северо-Западный банк Сбербанк РФ г. Санкт-Петербурга Петроградское.
ОСБ № 1879 к/с 30101810500000000653
БИК 044030653
Фамилия:
Имя:
Отчество:
Паспорт:



Роговая М.Б.

(по Доверенности № Т-1390 от «26» апреля 2010 г.)

15.1. В принципе договор стандартный. Неплохо составленный.

16. Полтора года назад приобретен газовый счетчик, гарантийный срок на него установлен 2 года. Три дня назад обратила внимание, что счетчик не работает, обратилась в горгаз, они сообщили устно, что будут осуществлять перерасчет услуг по нормам, в связи с тем, что счетчик не работал, на поверку брать отказались, сообщили, что осуществлять ее некому, возможно будет только 18 февраля, когда из соседнего района приедет специалист. На мои попытки объяснить что в постановлении правительства № 307 от 26.05.06 г., четко указано, что "п.32. В период осуществления ремонта, замены, поверки индивидуального или коллективного (общедомового) прибора учета, не превышающий 30 календарных дней, объемы (количество) потребления холодной воды, горячей воды, отведенных бытовых стоков, электрической энергии, газа и тепловой энергии для расчета размера платы за коммунальные услуги исчисляются как среднемесячное потребление коммунальных ресурсов и среднемесячный объем отведенных бытовых стоков, определенные по указанному прибору за последние 6 месяцев, а если период работы индивидуального или коллективного (общедомового) прибора учета составил меньше 6 месяцев, - то за фактический период работы прибора учета, но не выше нормативов потребления соответствующих коммунальных услуг". Однако слушать меня никто не желает, счетчик менять отказываются, пока я не заплачу сумму 6000 руб. (перерасчет по нормам с последнего визита проверяющего). Считаю, что мне должны заменить счетчик на новый либо исправить этот (ст. 18 Закон о защите прав потребителей), а также перерасчет осуществлять исходя из среднемесячного потребления. Проблема еще в том, что счетчик устанавливался прежним хозяином квартиры, я на себя договор не переоформляла, но исправно платила. Подскажите, кто должен платить за экспертизу счетчика? Как должен производиться перерасчет? На скоько законны требования горгаза?

16.1. Уважаемая Елена! Эта статья поможет Вам:

Статья 14. Имущественная ответственность за вред, причиненный вследствие недостатков товара (работы, услуги)
1. Вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя вследствие конструктивных, производственных, рецептурных или иных недостатков товара (работы, услуги), подлежит возмещению в полном объеме.
2. Право требовать возмещения вреда, причиненного вследствие недостатков товара (работы, услуги), признается за любым потерпевшим независимо от того, состоял он в договорных отношениях с продавцом (исполнителем) или нет.
3. Вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя, подлежит возмещению, если вред причинен в течение установленного срока службы или срока годности товара (работы).
Если на товар (результат работы) должен быть установлен в соответствии с пунктами 2, 4 статьи 5 настоящего Закона срок службы или срок годности, но он не установлен, либо потребителю не была предоставлена полная и достоверная информация о сроке службы или сроке годности, либо потребитель не был проинформирован о необходимых действиях по истечении срока службы или срока годности и возможных последствиях при невыполнении указанных действий, либо товар (результат работы) по истечении этих сроков представляет опасность для жизни и здоровья, вред подлежит возмещению независимо от времени его причинения.
Если в соответствии с пунктом 1 статьи 5 настоящего Закона изготовитель (исполнитель) не установил на товар (работу) срок службы, вред подлежит возмещению в случае его причинения в течение десяти лет со дня передачи товара (работы) потребителю, а если день передачи установить невозможно, с даты изготовления товара (окончания выполнения работы).
Вред, причиненный вследствие недостатков товара, подлежит возмещению продавцом или изготовителем товара по выбору потерпевшего.
Вред, причиненный вследствие недостатков работы или услуги, подлежит возмещению исполнителем.
4. Изготовитель (исполнитель) несет ответственность за вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя в связи с использованием материалов, оборудования, инструментов и иных средств, необходимых для производства товаров (выполнения работ, оказания услуг), независимо от того, позволял уровень научных и технических знаний выявить их особые свойства или нет.
5. Изготовитель (исполнитель, продавец) освобождается от ответственности, если докажет, что вред причинен вследствие непреодолимой силы или нарушения потребителем установленных правил использования, хранения или транспортировки товара (работы, услуги).

С уважением, юрист Денис Г. Габдрахманов!
www.denis777.9111.ru


Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
0 X