Спросить бесплатно

Возможна ли приватизация жилья - вопросы и ответы

Возможна ли приватизация жилья

Краткое содержание

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Вопросы

1. Бабушка - федеральный ветеран труда, инвалид 2 группы, 81 год. Нуждается в постоянном уходе. В данный момент уход осуществляю я - старшая внучка – я. Живу с мужем, сыном и моей бабушкой в квартире свекрови, которой мне приходится платить за проживание бабушки. Сначала договаривались о 5 тыс., в прошлом году свекровь подняла сумму до 6, в этом году требует еще. Т.к. в нашем регионе нет работы, то и з/п очень низкие. Платить я уже не могу. Ранее бабушка (и я до замужества) проживали в 3-комнатной муниципальной квартире вместе с дедушкой (умер в 2010), матерью (участвовала в приватизации, а потому не дает согласия, чтобы приватизировать эту 3-ку) , младшей сестрой, которая в 2012 родила дочь и прописала в этой же квартире. Выехать на прежнее пмж не представляется возможным. Мать и сестра создали невыносимые условия для проживания (кошки, собаки, а у нас астма), довели бабушку до инсульта, после инсульта довели до Паркинсона. Скандалы почти каждый день устраивают. И даже на расстоянии, если с ними общаться. Когда за бабушкой понадобился уход, я просила, чтобы мне освободили одну комнату, но мать и сестра отказали, а жить вчетвером в 13 кв.м невозможно. Посоветуйте, что нам делать. Со стороны свекрови помощи тоже ждать не приходится. Она отказалась разменивать приватизированную квартиру, несмотря на доли мужа и сына. Можем ли мы продать доли мужа и сына (несовершеннолетний) и взять ипотеку? Могу ли я обратиться в муниципалитет города, чтобы бабушке и мне выделили другое муниципальное жилье?

Адвокат Макаренко О. Н., 4707 ответов, 3109 отзывов, на сайте с 08.06.2016
1.1. Если у муже и сына есть доли в квартире свекрови, то можно определить порядок пользования квартирой и за проживание бабушки на доле мужа вы ничего платить не будете. Можно продать долю мужа и сына (с согласия органа опеки и попечительства и с соблюдением права преимущественной покупки других совладельцев) и купить другое жильё в ипотеку. Если Вас признают малоимущими и нуждающимися в улучшении жилищных условий, то могут поставить в очередь на получение муниципального жилья.

2. В 2007 году мною был приобретен и зарегистрирован в установленном порядке жилой дом на земельном участке предоставленном предыдущему владельцу в аренду для строительства этого дома. Так же был переоформлен договор аренды земли. После выхода закона о возможной бесплатной приватизации администрацией поселка мне было предложено оформить собственность на этот земельный участок. Однако при оформлении собственности выяснилось. Что данный кадастровый номер зарегистрирован на лицо с правом пожизненной аренды и передачей по наследству. Данное лицо умерло в 1997 году, после чего права на данный участок не менялись. В 2002 году данный участок был предоставлен в аренду уже другому лицу у которого я и купил дом. Сейчас возникла патовая ситуация. Я не могу оформить собственность а администрация отменить свое решение, поскольку арендатор умер а наследников не объявилось. Возможно ли в судебном порядке на основании действующего законодательства решить эту проблему и как правильно составить иск.?

Юрист Криухин Н.В., 157790 ответов, 69209 отзывов, на сайте с 14.07.2011
2.1. Здравствуйте.
Возможно признать право собственности.
За составлением иска стоит обратиться к любому выбранному Вами юристу личным сообщением или по контактным данным, указанным в профиле соответствующего юриста (услуга платная).

Юрист Бабкина Л. Ю., 297 ответов, 188 отзывов, на сайте с 29.01.2018
2.2. Вам можно обратиться с иском об аннулировании права пожизненной аренды к Росреестру. Поскольку оно уже фактически было аннулировано в 2002 году администрацией, предоставившей земельный участок в аренду лицу, у которого Вы купили дом.

Юрист Окулова И. В., 49114 ответов, 25320 отзывов, на сайте с 17.11.2015
2.3. Да, в судебном порядке следует признавать право собственности. Можете обратиться в личку к юристу за оказанием юридической помощи ст 779 ГК РФ.

Юридическая фирма ООО КН "Лидер-кадастр", 1758 ответов, 1243 отзывa, на сайте с 16.04.2018
2.4. Добрый день! Да, в судебном порядке вы можете аннулировать запись об обременении участка, так как имеете полное право на приобретение прав собственности на участок по ст. 39.20 ЗК РФ.
Только вот с формулировками коллег я бы не согласилась. Признавать прав собственности на участок в суде, при том что администрация и так вам его дает - пустая трата денег и времени. Речь должна в исковом идти именно о том, чтобы Росреестр смог исполнить решение, а вы бы смогли зарегистрировать права на участок.

Всего хорошего!

Если нужна помощь в составлении искового или его проверки, обращайтесь, услуга платная.

3. Бывшую жену вселяют в 1 комнатную квартиру к мужу по суду - она будучи еще замужем отказалась от приватизации. С момента "якобы" вселения в квартире не проживает так как приобрела в собственность другую квартиру. Доли в спорной квартире по 1/2 мужа и ребенка. Ребенок проживает с женой. Порядок пользования спорной квартирой не определен. Кроме того бывшая жена от имени ребенка (17 лет) выставила долю на реализацию. Будет ли факт непроживания бывшей по адресу вселения являться новым открывшимся обстоятельствам по пересмотру решения суда о вселении. На суде одним из оснований о вселении было - вынужденность вселения ввиду отсутствие другого жилья в пользовании у бывшей жены. Вопрос второй - при каких обстоятельствах возможно выселить человека (отказавшегося от приватизвции)?

Юрист Дмитриева Р. А., 24 ответa, 12 отзывов, на сайте с 27.06.2019
3.1. У вас есть право преимущественной покупки доли ребенка.

4. У меня есть кредит в банке ВТБ. Задолженность по кредиту составляет 1,1 млн. руб., с ноября 2016 платежи не делала. Погасить нет возможности. Брала на развитие бизнеса, выдали на физическое лицо, бизнес прогорел. Сейчас банк звонит и грозит придти по месту прописки с приставами на опись имущества. Хозяйка квартиры мать (пенсионер), прописанных 6 человек, в т.ч. 3 из них несовершеннолетние (10 лет, и двое по году). Приватизация только на матери, она является единоличным собственником жилья. Я там не проживаю, но личные вещи мои кое-какие есть. Подскажите, что сказать или как поступить хозяйке в такой ситуации в момент, когда придут. Будет ли достаточно ответа, что должник в квартире не проживает. Или согласно законам РФ хозяйка не защищёна в таких ситуациях? Спасибо.

Юрист Колковский Ю.В., 101641 ответ, 47391 отзыв, на сайте с 05.07.2015
4.1. Если нет решения суда, никто не имеет право к вам приходить.

Юрист Буланкина С. Н., 69616 ответов, 25153 отзывa, на сайте с 28.12.2015
4.2. Без судебного решения никто к Вам не придет, Елена. Это пустые угрозы.

Юрист Солдат С. В., 4095 ответов, 2744 отзывa, на сайте с 22.01.2018
4.3. Здравствуйте Елена! Рекомендую к прочтению следующие статьи:

"Как выиграть суд у банка по кредиту" Подробнее >>>

"Как выиграть суд у банка по кредиту – дело на 5,6 млн руб." Подробнее >>> (СПОР С ВТБ)

"Как отменить решение суда по делу о взыскании задолженности по кредитному договору" Подробнее >>>

Мы с мужем разведены, сейчас я проживаю и прописана в квартире которая в собственности бывшего мужа (он ее приватизировал, но эту квартиру я получала в 90 годах от предприятия, и на момент приватизации была в ней прописана, давала отказ от долевом участии в приватизации). Наш дом признали аварийным и собираются расселять, скажите пожалуйста имею ли я возможность получить жилье и на каких условиях. Спасибо за ответ.
Читать ответы (1)

5. Много лет назад мой отец получил квартиру. Потом его не стало и мама квартиру стала оформлять на себя-приватизировать, т.к. она только начиналась. Через время оказалось, что она оформила только на себя, хотя была несовершеннолетняя сестра, а я уехала учиться-выписалась и получила временную прописку в общежитии по месту учёбы. Сестра выросла и возмутилась, что её в документах нет и они, что-то там делали. Я не в курсе, Т.К. МНЕ СКАЗАЛИ, ЧТО ПОСКОЛЬКУ, НА МОМЕНТ ПРИВАТИЗАЦИИ НЕ ПРОПИСАНА БЫЛА И УЖЕ ПРОЖИВАЛА В ДРУГОМ РЕГИОНЕ, ТО ЭТА ИСТОРИЯ МЕНЯ НЕ КАСАЕТСЯ. Сейчас, когда нет родителей и приходится вступать в наследство, сестра заявила, что я не имею отношения к квартире и ей принадлежит половина жилплощади, а мне чётвёртая часть от материнской половины. Уменя возник вопрос, а почему меня не включили, тогда в приватизацию, ведь на тот момент я тоже не имела собственного жилья. Возможно закон такой был или на усмотрение собственника, ким мама являлась. Теперь сестра пытается заставить меня тказаться от доли, а я не хочу. Вопрос-есть ли возможность пересмотреть результат давней приватизации и восстановить меня тоже, чтобы и я была наследницей квартиры пополам.

Юридическая фирма ООО "Гелиос", 12588 ответов, 7097 отзывов, на сайте с 01.03.2019
5.1. Здравствуйте! К сожалению, никаких шансов нет.

Юрист Веденский М.В., 623 ответa, 314 отзывов, на сайте с 03.10.2018
5.2. Добрый день! Шансы есть, нужно восстанавливать сроки для обжалования, многое зависит от того когда именно вы узнали о том что вы не указаны в документах, проконсультировать вас подробно можно только на основании документов очно!

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

6. Где-то в 1991 году моя мама встала на учёт по улучшению жилищных условиях, мы тогда были маленькие и жили в общежитие, в 2010 году нам дают трёх комнатную квартиру, извините в эти года что у неё уже есть сын что у меня дочь, получается нас уже пятеро, промучаясь так три года, мы надумываем её продать, понимая что не возможно жить вместе, и так мы на ходим людей которые готовы были сделать обмен, понимая что продать наши и купить много квартир мы все равно не сможем, мы решаем сделать обмен с до платой, и так получается что моя сестра берет доплату а я с мамой и своей дочерью берём двух комнатную квартиру, но так как у нас дети были не совершеннолетние нам надо было что-то им предоставить, и посвоей глупости я согласилась на до левую приватизацию, и теперь в этой двух комнатной квартире 4 доли, но в 2016 году умерла мама, и её часть ушла мне, но две доли по 11 кв. Метров у детей, но моя сестра теперь имея квартиру ещё и хочет чтобы её сын жил здесь, так как это и его собственность тоже, вопрос такой, есть ли возможность подать на улучшение или на расширения если дети раз но полые и у них здесь собственность?

Юрист Ковресов-Кохан К. Н., 11318 ответов, 5044 отзывa, на сайте с 17.03.2019
6.1. Вопрос о расширении и улучшении жилищных условий необходимо было решать до приватизации. Сейчас всё только за свой счет.

7. 5 человек в семье: мать (наниматель), отец, сын, невестка, внук. На городской очереди состоит отец и сын, планируем добавить внука. В соц найме 3 комнаты в многонаселенной коммунальной квартире в СПб, с общей площадью жилых помещений 57.08 кв.м. Невестка сын и внук молодая семья. Планируют покупать квартиру по одной из целевых программ для молодых семей, но хотелось бы каким-то образом приватизировать и продать одну из комнат для первого взноса на квартиру. Возможно ли это как-то сделать или при какой-либо приватизации сразу потеряем очередь и возможность взять молодой семье квартиру по одной из целевых программ?

Юридическая фирма ООО Коллегия78, 19 ответов, 14 отзывов, на сайте с 27.03.2019
7.1. 1.Оказание различных форм и видов государственной поддержки Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий граждан осуществляется в отношении граждан, принятых на учет нуждающихся в содействии в улучшении жилищных условий или на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемым по договорам социального найма (признанные в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий).
2. Основания постановки граждан на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма
В соответствии с Законом Санкт-Петербурга от 30.06.2005 № 407-65 «О порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях и предоставлении жилых помещений по договорам социального найма в Санкт-Петербурге» обязательными условиями принятия на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях являются:
Проживание в Санкт-Петербурге в общей сложности не менее 10 лет.
Имущественная обеспеченность: ежемесячный доход на каждого члена семьи не должен превышать двукратной величины прожиточного минимума на душу населения, установленной в Санкт-Петербурге;
стоимость находящегося в собственности и подлежащего налогообложению имущества (недвижимость, земельные участки, транспортные средства) не должна превышать 10-кратной средней рыночной стоимости квадратного метра общей площади жилья в Санкт-Петербурге.

Жилищная обеспеченность не должна превышать 9 квадратных метров общей площади жилого помещения для проживающих в отдельных квартирах и жилых домах и 15 квадратных метров общей площади для проживающих в коммунальных квартирах.

Если после приватизации квартиры Ваша семья все еще будете подходить под обязательные условия описанные выше, то право на улучшение жилищных условий Ваша семья не потеряет.

Но напоминаем, что участвовать в приватизации квартиры каждый гражданин РФ может только один.

Если остались вопросы, Вы можете нам позвонить.

С уважением, ООО "КОЛЛЕГИЯ 78"
г.Санкт-Петербург, ул.Новгородская 23 А, ДЦ "Базель", офис 229
Тел.: +7 (812) 929-29-92
https://kollegiya78.ru

8. Ситуация.
Есть дом и земельный участок под домом и, соответственно, вокруг дома. Из документов на землю нет ничего. Из документов на дом есть: 1)Договор о безвозмездной передаче жилья в собственность от 1993 года, 2)домовая книга, 3) технический паспорт БТИ от 2005 года.
По договору о безвозмездной передаче жилья в собственность, с одной стороны КЭЧ района передала, а граждане: отец Вася, мать Валя и сын Саша получили безвозмездно в совместную собственность занимаемую ими КВАРТИРУ и долю в местах общего пользования и инженерном оборудовании жилого дома и квартиры. В тексте договора указано: «В соответствии со ст. 7 Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» граждане (перечислены ФИО граждан, а именно отец Вася, мать Валя и сын Саша) приобретают право собственности на квартиру с момента регистрации договора в БТИ». Договор был зарегистрирован этой же датой, 1993 г.
На момент данной приватизации (1993 год), согласно домовой книге были прописаны мать Валя и сын Саша. По факту есть еще дочь Лена, но она в приватизации не участвовала и на момент приватизации проживала и была зарегистрирована в другом районе, совместно с мужем и сыновьями Серёжей и Женей. Позже, в 1994 году дочь Лена оформила постоянную регистрацию в данной квартире и проживала в ней совместно с матерью Валей, до и после смерти матери Вали.
В 2005 году появился технический паспорт БТИ, где данная КВАРТИРА, значится уже как ЖИЛОЙ ДОМ. На основании чего – не известно. Износ дома на дату 2005 года составлял 57 %, согласно данного тех. паспорта.
Мать Валя умерла в 2013 году, а в 2015 году сын Саша выгнал сестру Лену из дома, т.к. дом сестра Лена запустила, коммунальные платежи не оплачивала и вела беспорядочный образ жизни. Вступление в права наследования через нотариуса - отсутствует. Если принималось, то только фактически.
На данный момент в доме постоянно зарегистрированы: сын Саша, дочь Лена и внук Серёжа. Фактически проживает внук Серёжа., один, семьи нет.
Вопрос: Имеет ли право на долю в данном доме Лена, если 1) она в приватизации 1993 года не участвовала, 2) в момент приватизации была зарегистрирована и проживала по другому адресу, но 3) на момент смерти матери Вали и после смерти матери Вали проживала и была зарегистрирована в данном доме? Возможно, ухаживала за матерью, вела хозяйство, иногда оплачивала коммунальные услуги.

Юрист Кашапов Р.З., 12879 ответов, 6841 отзыв, на сайте с 28.05.2014
8.1. Добрый день
Судя по всему тот кто не участвовал в приватизации не может рассчитывать ни на какие доли в этом жилье, однако гражданин отказавшийся от приватизации в рамках закона сохраняет право пожизненного пользования этим жильем.

Юрист Голубь Е. С., 2717 ответов, 1606 отзывов, на сайте с 13.06.2018
8.2. Добрый день!

Прав на долю по приватизации дочь Лена не имеет.
Но она является наследником за матерью наравне с братом.
Если она проживала после смерти матери в этом доме и была там зарегистрирована, оплачивала услуги, она может претендовать на долю как наследник за матерью по закону (если не было завещания).
Другое дело, что свое право нужно было заявлять вовремя. Отстаивать его сейчас можно, но имеется риск применения срока исковой давности.

Если сын Саша зарегистрирован в Росреестре как единоличный собственник, данное право на долю по фактическому принятию наследства можно доказывать через суд.

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья)" от 26.11.2001 N 146-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2018)
ГК РФ Статья 1153. Способы принятия наследства

2. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:
вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2019)
ГК РФ Статья 196.
1. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

У меня прописана вся семья брата вместе с детьми хотя у них есть собственное жилье, там они и проживают, квартира муниципальная, платить кварплату отказались, есть ли возможность их выписать, и по возможности без права на доли квадратных метров в случае приватизации жилья?
Читать ответы (1)

9. У меня сложилась ситуация, из которой трудно выбраться.
1. В 1990 году мужу на работе выделили квартиру (он три года работал в МЖК, был такой вариант получения квартиры). Наша семья состоит из 4 человек, муж, я и двое сыновей.
По нормам нам полагалась трехкомнатная квартира, но таковых на момент распределения квартир в МЖК уже не было, осталась лишь пятикомнатная, но нужно было в ордер вписать еще людей. Мы с мужем в ордер вписали моих родителей, мать и отца, и еще недееспособного брата (инвалид детства, опекуном которого на тот момент была мама). В результате мы вынуждены были внести в кассу предприятия разницу между пяти-и трехкомнатной квартирой. Есть квитанция, в которой именно этот факт указан, т.е. по существу муж получил квартиру на свою семью, а дополнительные метры мы купили, хотя в то время это не оформлялось актом купли-продажи. В квартире были прописаны только 4 человека, моя семья.
2. Прошло время, родители умерли, опекунство над братом оформила моя сестра.
3. Родители (когда были живы), недееспособный брат и сестра с детьми проживают в частном доме.
4. После смерти родителей частный дом оформили по наследству я, сестра и недееспособный брат, доля у каждого 1/3. В начале оформления наследства я сразу хотела передать свою долю сестре (у меня есть оформленное у нотариуса согласие, но меня остановили, в дальнейшем оказалось, что правильно сделали).

5. В 2009 году начали оформлять приватизацию квартиры, на тот момент из вписанных в ордер были моя семья и недееспособный брат, 5 человек. Брат никогда не был прописан в этой квартире и не проживал ни дня. В силу того, что он недееспособный, он участвовал в приватизации.
6. С сестрой до приватизации квартиры была устная договоренность, что потом брат (доля 1/5 в квартире) и я (1/3 доля в доме родителей) обмениваемся долями. Я не стала обращаться в суд по вопросу приватизации квартиры (имел ли право недееспособный брат, имеющий свое собственное жилье, часть дома родителей, прописанный и постоянно проживающий в этом доме, на приватизацию квартиры).
7. После приватизации за обмен долями сестра стала требовать с меня деньги, что испортило совсем наши отношения. Денег свободных у меня не было, так как с мужем взяли кредит на строительство коттеджа.
В связи с этим у меня 1 вопрос: имел ли в такой ситуации брат право на приватизацию?
8. В настоящее время опекунство сестра передала своей дочери, которая в прошлом имела инвалидность, сейчас ее сняли. У дочери неполная семья, имеет сына-инвалида. Имела ли сестра переоформить опекунство без моего согласия?
9. Сейчас в квартире проживает старший сын с семьей, необходимо прописать его несовершеннолетних детей и жену, снова нужно получить согласие всех собственников квартиры, в том числе и нового опекуна брата. В ответ я слышу «надо подумать». Видимо снова появилась возможность содрать с меня деньги. Прошу прощение за слово «содрать», но иначе не назовешь.
10. Как мне выбраться из этой ситуации?
У меня нет желания ущемить права недееспособного брата, но нужно все расставить по своим местам, согласно закону. Мне 62 года, сестре 64, и не хотелось бы оставлять в наследство детям с обеих сторон неразрешенные имущественные вопросы.
Прошу информацию о моей ситуации не публиковать, если она автоматически опубликовалась, то прошу убрать. Если есть возможность дать советы или к какому юристу из Иркутска можно обратиться за помощью, я буду рада. Ваш ответ я жду по эл.адресу Boyarkina-gp@rambler.ru
Благодарю, Галина Петровна.

Юрист Каравайцева Е.А., 60073 ответa, 28473 отзывa, на сайте с 01.03.2012
9.1. Права на приватизацию имеют только лица, зарегистрированные в квартире на момент приватизации.


10. Мама 18 лет назад приобрела квартиру, в убитом состоянии за небольшие деньги, купила без договора купли продажи, под расписку. Восстановили жилье в надлежащий вид, жили вдвоём я и мама, мама хотела оформить жильё занималась документами, подавала на приватизацию, но умерла в 2016 году и все осталось как было, женщина у которой мама купила квартиру давно уже умерла из документов я нашла только старый договор купли продажи от первого хозяина - к этой женщине у которой купили мы. Я в квартире прописана и проживаю уже 18 лет, оплачиваю все платежи, итд.
Что делать? Как оформить право собственности? И возможно ли это?

Юрист Бабкина Л. Ю., 297 ответов, 188 отзывов, на сайте с 29.01.2018
10.1. Здравствуйте!
Будет сложно оформить право собственности, но можно. Только в судебном порядке. Вам можно обратиться в суд с иском о признании права собственности квартиры за умершей мамой и включить имущество в наследственную массу.

Юрист Питеров В. Н., 11589 ответов, 6102 отзывa, на сайте с 11.04.2016
10.2. Варвара, вы сможете признать право собственности на квартиру только в судебном порядке (например по приобретательной давности ГК РФ Статья 234. Приобретательная давность

Позиции высших судов по ст. 234 ГК РФ >>>

1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.)
В любом случае без юриста вам не обойтись.

11. Я являюсь сиротой и стою в очереди на получение льготного жилья на данный момент мне 21 год. Через суд получил исполнительный лист который обязывает органы власти выдать мне жильё, т.к жильё признано непригодным для проживания на основании того, что в квартире проживает (состоит в приватизации и прописана) моя мать лишённая родительских прав. Не так давно умер мой опекун (бабушка, мать моей матери) которая так же проживала в этой квартире, в скором времени мне нужно будет вступать в наследство, при этом я получу часть доли в этой же квартире, в которой проживание признано невозможным. Хотелось бы узнать не потеряю ли я возможность получения льготного жилого помещения за счёт принятия наследства?

Юрист Илюшникова А. А., 95 ответов, 64 отзывa, на сайте с 19.05.2017
11.1. Добрый день! Не утратите, так как жилье признано непригодным для проживания.

12. 17.01.1986 г. гражданин А., в возрасте 17 лет и 3 мес., в связи с поступлением в Высшее Военное Училище, был выписан из квартиры, где проживал со своими родителями. В «Поквартирной карте» указано, что он выписан с последующей регистрацией в военном училище. Квартира на момент выписки, находилась в собственности государства.
19.08.1993 г. прописанные в данной квартире родители гражданина А, приватизировали ее в долевую собственность, получив по ½ доли квартиры.
На момент приватизации гражданин А закончил обучение в военном училище и как военнослужащий проходил службу в одной из в/ч, в другом регионе РФ. Где и был зарегистрирован, либо в в/ч, либо по адресу предоставленного ему служебного жилья. Документ о месте его регистрации на момент приватизации квартиры, о которой идет речь, получить не представляется возможным. Отмечу, что по окончании службы, гражданин А приобрел собственное жилье, используя то ли сертификат, то ли субсидию для военнослужащих.
Я планирую приобрести эту квартиру, но банк, предоставляющий ипотечный кредит, не одобряет данный объект, т.к. считает, что существуют риски оспаривания сделки купли-продажи со стороны гражданина А. Либо риски предъявления им каких-либо иных прав на данный объект недвижимости после совершения сделки между мной и его родителями – собственниками данной квартиры.
Вопрос: Имеет ли гражданин А, какие-либо права на данную квартиру, право на долю, право пожизненного проживания или иные права? Существуют ли, исходя из описанных выше обстоятельств, риски для банка и для меня, как для покупателя?

Адвокат Панфилов А.Ф., 50496 ответов, 24866 отзывов, на сайте с 20.09.2013
12.1. Он сохранял права пользования квартирой даже не смотря на снятие его с рег учета, пока не окончил училище.
Согласно ст.15 Фз О статусе военнослужащих.
Он был курсантом и по п.11 "За военнослужащими, проходящими военную службу по призыву, курсантами военных образовательных учреждений профессионального образования сохраняются жилые помещения, занимаемые ими до призыва (поступления) на военную службу. Они не могут быть исключены из списков нуждающихся в улучшении жилищных условий".
И по ЖК РСФСР то же самое было.. (закон о статусе еще не действовал)

За военнослужащими, обеспечиваемыми служебными жилыми помещениями, на первые пять лет военной службы по контракту (не считая времени обучения в военных образовательных учреждениях профессионального образования) сохраняется право на жилые помещения, занимаемые ими до поступления на военную службу. Они не могут быть исключены из списков нуждающихся в улучшении жилищных условий по месту жительства до призыва (поступления) на военную службу.

На момент приватизации он уже был офицером, в квартиру вселиться не пытался, был прописан при части, то есть добровольно отказался от соцнайма в целях реализации права на получение жилья от МО РФ, а потому права участия в приватизации не имел, так как не проживал и снялся с регучета.
Кроме того, получил квартиру от МО РФ, а два раза бесплатно от государства квартира не полагается.
А потому и юридически и фактически он утратил право и участия в приватизации и право на оспаривание приватизации, а потому прав на квартиру не имеет никаких.
НИ на проживание, ни иные права..
Риски отсутствуют.

У меня служебное жилье (договор найма служебного жилого помещения), живу с 2009, работаю в школе, от которой оно с 2008. Прописаны я, сын 9 лет и дочь 11 месяцев. Хочу подать на приватизацию, возможно ли? Не замужем, 34 года, в декрете.
Читать ответы (2)

13. Квартира выдавалась по ордеру в 1993 году на троих мать, сестра, я,в 1995 году приватизирована, на тот момент я был несовершеннолетний, в приватизацию меня не включили. Проживаю и прописан по настоящее время в этой квартире, также в этой квартире зарегистрирован мой несовершеннолетний ребенок. Сейчас мать написала договор ренты с пожизненным иждивением на сестру, в собственности у нен только эта квартира. Я иного жилья не имею. Возможно ли оспорить договор ренты, всвязи с тем, что есть обременение в лице несовершеннолетнего зарегистрированного и меня, имеющего право пожизненного пользования жильем.

Юрист Асцатрян Н. В., 41725 ответов, 23573 отзывa, на сайте с 24.11.2016
13.1. Да, можно в судебном порядке оспорить данный договор. Нужно обращаться с исковым заявлением в суд.

Юрист Калашников В.В., 189066 ответов, 61869 отзывов, на сайте с 20.09.2013
13.2. Не сможете оспорить. Т.к по срокам не укладываетесь, да и решали за Вас тогда не Вы а родители и опека.
Оснований для оспаривания нет при описанной Вами ситуации нет никаких (ст. 166 - 181 ГК РФ)

Юрист Мингазов Ю.С., 47297 ответов, 14138 отзывов, на сайте с 24.12.2009
13.3. Да возможно, так как Вы имеете право пожизненного проживания в данной квартире, данный договор ренты напрямую затрагивает Ваши права и права Вашего ребенка. Ст.304 ГК РФ.

Закон РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 04.07.1991 N 1541-1 (последняя редакция)

Статья 2
Статья 2. Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
(часть первая в ред. Федерального закона от 16.10.2012 N 170-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте до 14 лет, передаются им в собственность по заявлению родителей (усыновителей), опекунов с предварительного разрешения органов опеки и попечительства либо по инициативе указанных органов. Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, передаются им в собственность по их заявлению с согласия родителей (усыновителей), попечителей и органов опеки и попечительства.
(часть вторая введена Федеральным законом от 11.08.1994 N 26-ФЗ; в ред. Федерального закона от 28.03.1998 N 50-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
В случае смерти родителей, а также в иных случаях утраты попечения родителей, если в жилом помещении остались проживать исключительно несовершеннолетние, органы опеки и попечительства, руководители учреждений для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, опекуны (попечители), приемные родители или иные законные представители несовершеннолетних в течение трех месяцев оформляют договор передачи жилого помещения в собственность детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей. Договоры передачи жилых помещений в собственность несовершеннолетним, не достигшим возраста 14 лет, оформляются по заявлениям их законных представителей с предварительного разрешения органов опеки и попечительства или при необходимости по инициативе таких органов. Указанные договоры несовершеннолетними, достигшими возраста 14 лет, оформляются самостоятельно с согласия их законных представителей и органов опеки и попечительства.
(часть третья в ред. Федерального закона от 28.03.1998 N 50-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)

Юрист Шабанов Н. Ю., 20273 ответa, 9709 отзывов, на сайте с 23.03.2017
13.4. Здравствуйте, для оспаривание договора ренты нет оснований, Ваша мать в настоящее время единственный собственник квартиры со всей полнотой прав, предоставленных положениями ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. тот факт, что в квартире проживает несовершеннолетний никак не влияет на реализацию ее права, как собственника. А Ваше право пожизненного владения, о котором Вы пишите, также сомнительно, поскольку в ст. 19 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. от 03.07.2018) "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" речь идет о гражданах, давших согласие на неучастие в приватизации, у Вас ситуация другая.

Юрист Садыков И. Ф., 49980 ответов, 26822 отзывa, на сайте с 11.10.2017
13.5. Здравствуйте! Для признания договора ренты (ст.601-602 ГК РФ) недействительным нужны основания. Такие основания приведены в статьях 166-181 ГК РФ. Однако из вопроса не усматривается, что основания для оспаривания сделки есть. Если получатель ренты в здравом уме и твердой памяти, не был введен в заблуждение и т.п., то нет оснований полагать, что договор ренты заключен в нарушение закона. Сам по себе тот факт, что Вы имеете право пожизненного пользования вследствие неучастия в приватизации, не означает, что никаких сделок с такой недвижимостью совершать нельзя. Согласно ст.19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ у Вас действительно право пожизненного пользования данным жилым помещением, но это не ограничивает право собственника совсем не иметь возможности распоряжаться объектом недвижимого имущества. Вы возможно путаете с куплей-продажей, где согласно п.1 ст.558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. Но для договора ренты этого не требуется. Так что оснований для оспаривания сделки со стороны законного собственника недвижимости из вопроса не усматривается. Сожалею, что не получилось помочь...

14. Прошу помочь в очень запутанном деле. Хотелось бы почитать, мнение разных специалистов.
На момент смерти (моих) родителей, из 4 х детей, было двое совершеннолетних (Ольга, Юрий) двое нет (Сергей, Наталья) Наталья, это я. Проживала вся семья, в 4 х комнатной квартире. Опека была оформлена (Сергей, Наталья) на старшего брата Юрия. Старшие, решили поделить квартиру. С разрешения органов опеки, поменяли 4 х комнатную, на 2 х комнатную с доплатой. По условиям опеки (устным) старшие, на доплату должны были, приобрести по комнате, а 2 шка должна, была быть, приватизорована на младших (Сергея и Наталью). Сделка состоялась в 1996 году. И сестра (Ольга) приватизировала квартиру, не только на сирот, но ещё и на себя. Тоесть квартира, оформлена в равных долях на троих. Позже, с Юрия сняли полномочия (опеку) над Сергеем, его отправили в Самару к тётке. Старшие ничего не купили, и заехали всей компанией в 2 ку. За квартиру никто не платил, ремонт не делали, и привели в убогое состояние, невозможно было там проживать. Ольга родила двоих детей, один из них, с болезнью Дауна (врождённое). Я (Наталья) ушла из этой квартиры, когда мне было 15 лет. Снимала квартиру, на деньги, которые выплачивало мне государство, по потере кормильца. Я написала заявление в орг. Опеки, на личную выплату, мне на руки. В 2000 году, сестра Ольга, её двое детей, Дмитрий и Настя, в том числе и мой брат Юрий мой опекун, уехали в Самару. У меня была возможность, вернуться домой. Квартира была в плачевно состоянии, с долгами. Постепенно я её восстановила. В 2003 году, Ольга поехала в Москву и пропала. Через год, я признала её бещвестно отсутствующей. Её сына, Дмитрия, я забрала в Мурманск, под опеку. Настя осталась в Самаре, у крестной (позже крестная оформила опеку над ней. Брат Юра, на тот момент, был конченным алкоголиком. С Сергеем связь не поддерживал никто. Дмитрий находился у меня под опекой, три года, позже, я его отправила в интернат в Оленегорск. Органы опеки, закрепили жилье за Дмитрием и Настей. В 2010 году, Ольгу признали умершей. Позже, я узнала о смерти брата (Сергея) Через суд, я восстановила срок вступления наследства на Сергея долю. Я была прямой наследник, т. к. Сергей женат не был, детей не имел. Ольга была на тот момент, бещвестно отсутствующей. На протяжении многих лет. Я просила вступить в наследство, а именно 1/3 моей сестры (Ольги) её детей. А именно Настю, и Оленегорчкую школу интернат, где проживал Дмитрий (с болезнью дауна). В 2016 году, я официально отправила запросы, с вопросами о наследстве. Интернат мне присылал отписки, что нецелесообразно вступать в наследство (однако никто отказ от него не делал) а Настя не вступал в наследство, для того, чтобы получить квартиру от государства. В 2018 году, я подала на фактическое принятие 1/3 доли. В итоге, мой иск заблокировали, Дмитрий на тот момент, был переведён в Аппатитский психоневрологический интернат, т. к. уже был совершкннооетний, он был туда переведён в 2016 году. Все сразу захотели эту долю. Настя, уже на тот момент получила квартиру в Самаре (органы опеки, Мурманска сняли закрепление жилья, на основании того что мы не родственники) И интернат заявили о том, что они не знали о наследстве. Хотя по запросу из оленегорск ой школы, описи личного дела Дмитрия, имеется полно информации о наследстве. Тоесть пропущены все сроки, с 2010 года всеми. Настя, подала на восстановление срока, а интернат отсидивался в стороне, ждали, когда я в суде докажу, что она щеала о наследстве, и не вступал в долю умышленно. Было 12 заседаний, с видеоконференцией. Насте, было отказано в восстановлении сроков.
Таким образом, её 1/6 перешла брату, тоесть его опекунам. Я снова подала на фактическое принятие наследства, интернат подали в суд на 1/3 доли. В итоге два дела обьеденили в одно, и судья посчитала что, были нарушены права недееспособного, восстановила его в правах. Не сигтря на то, что органы опеки Оленегорска, и Оленегорская КШИ, органы опеки Мурманска (контролирующих орган где находится жилье), органы опеки Апатит и Аппатитский интернат, все понесли халатной отношение. Я содержала эту квартиру полностью с 2000 года, а так же делала ремонты, и оплачивал ком услуги. Тоесть фактически приняла жилье. Если бы я этого не делала, вырос бы долг большой, квартира была бы в непригодном состоянии. Таким образом наследство было бы для наследника обременительным, и вступать в него не было бы смысла, так как долги превышают само наследство. Вопрос: Стоит ли мне подавать на апелляцию, оспорить решение суда? Или мне попробовать признать приватизацию на долю сестры недействительной, в заявлении с восстановлением сроков? С вопросом о выкупе доли, у интерната, я обращалась к соц работнику, она фыркает, разговаривать со мной не хочет. Все что я поняла, они хотят оценку по рыночной стоимости за квартиру, потом поделить на 3 и на эту сумму купить, равнощначное по цене жилье Дмитрию, которое будет стоять, а жить он в нем не сможет, т. к недееспособный. Почему оценку именно квартиры? Возможно ли оценить именно долю и выкупить её? Возвращать деньги потраченные мной на квартплату, мне никто естественно не хочет, предложили идти в суд, и только вернут (и о не факт) за последние три года. В общем, я плачу просто от несправедливости, от халатности должностных лиц. В моих планах, написать в прокуратуру письмо, с данными обстоятельствами. Затем в трудовую инспекцию, чтобы проверь ли квалификацию кадров, с перечислением фамилий и их нарушений. И записалась я на приём к меру. Я одно поняла, наш Гос аппарат, и его судебная система, по звонку другу. Спасибо за внимание.

Юрист Каравайцева Е.А., 60073 ответa, 28473 отзывa, на сайте с 01.03.2012
14.1. Если Вы не согласны с судебным решением, Вы вправе го обжаловать. Для более подробной консультации необходимо, как минимум ознакомиться с решением суда.

Юрист Сакунова Ю.А., 53625 ответов, 23516 отзывов, на сайте с 10.02.2010
14.2. Судя по вашему сообщению, суд принял верное решение при восстановлении прав на наследство недееспособного наследника. Опекун (интернат) нарушил его права поскольку не обратился за принятием наследства от имени опекаемого. Поэтому решение суда понятно и не думаю, что будет отменено в апелляции. Обращение в трудовую инспекцию и прокуратуру ничего не дадут. Взыскать деньги вы можете за 3 года, это срок исковой давности. Отчуждение имущества недееспособного возможно в исключительных случаях, согласно ст. 20 ФЗ Об опеке и попечительстве. .

Адвокат Шамолюк И.А., 61338 ответов, 25977 отзывов, на сайте с 07.11.2009
14.3. По поводу приватизации,-очевидно, условия органов опеки были нарушены. Приватизация должна была состояться на 2 человек. Но условие было устным. Нужно поднимать законодательство того времени, что бы понять что и в какой момент нарушили. Например, до 1995 года, закон вообще не обязывал выделять доли детям при приватизации.. Законодательство менялось несколько раз... Т.е. вопрос нужно изучать, и это не в рамках бесплатной консультации.. - ст. 779 ГК РФ.

15. В 1981 году при сносе дома бабушку обманным путем переселили в муниципальное жилье, хотя всем соседям дали отдельные квартиры. Тем самым лишили всех прав собственности. Моего отца прописали к бабушке /его матери/ через суд. Он подписал мировое соглашение о том, что никого не имеет права прописывать. У него нет даже ордера, он на бабушку, а только договор найма. Бабушка умерла. Теперь папа не может меня, свою дочь, прописать в этой квартире из-за мирового соглашения. Наша семья после его смерти теряет жилье. Можно ли оспорить это соглашение? Хотя, если бы этого соглашения не было, то еще была бы возможность прописывать ближайших родственников, хотя без приватизации.

Юрист Мерный М. А., 3086 ответов, 1695 отзывов, на сайте с 11.05.2018
15.1. Надо смотреть документы и разбираться.

16. Такая ситуация: в феврале 2011 году мой отец приватизировал 1/2 жилого дома и 1/2 жилого участка после вступления в наследство. Есть соответствующая выписка о регистрации права из росреестра. В середине 2011 года он получил ордер на получение квартиры от Минобороны. В июле 2012 года он написал отказ от приватизации на эту квартиру, в пользу меня и моей мамы, мы подали в суд иск к Минообороны на признание права приватизации и регистрации права. На момент приватизации, все трое уже были прописаны в квартире. В августе отец продал свое имущество в виде 1/2 дома и 1/2 участка, о чем мы не знали. В октябре я и моя мама приватизировали квартиру в равных долях по 1/2 на каждого. По решению суда. В 2014 году Мама развелась с отцом по решению суда, т.к. он не явился в суд и с ним нет возможности связаться. До сих пор с ним нет возможности связаться, а у нас возникла необходимость продажи квартиры и выписать его. Имеется ли у нас такая возможность, если он уже реализовывал право приватизации? Связи с ним нет, в квартире он не живет с момента приватизации (т.е. с 2012 года), за коммунальные платежи платим только мы: я и мама. Что нам необходимо сделать? Остается ли у него право проживания в квартире по факту отказа от приватизации в нашу пользу, притом что он ранее уже использовал свое право приватизации, зрегистрировав право на 1/2 дома за 1,5 года до приватизации квартиры?

Юрист Аверкова Т. Н., 10238 ответов, 7777 отзывов, на сайте с 11.04.2017
16.1. Здравствуйте, Николай!
Ваш отец не приватизировал 1/2 дома и 1/2 земельного участка вступив в наследство. Он просто получил их по наследству в собственность. Поэтому у вашего отца остается право на проживание в вашей минобороновской квартире.

У меня две комнаты в одной коммунальной квартире, с советских времен. Я их приватизировала в 2007 году. При приватизации мне выдали 2 свидетельства, мотивируя тем, что они изолированные. Приватизировала на свое имя. Вторая получилась вторым жильем, на нее сейчас положен налог. Сейчас идет вопрос о продже всей квартиры. Скажите, положен ли налог с продажи, на вторую комнату. И есть ли возможность его избежать или уменьшить.
Читать ответы (1)

17. Интересует чисто теоретические вопросы по этой теме.
1. Каким образом производится на современном этапе приватизация творческой мастерской, принадлежащей, например Фонду художников СПб? В сети в основном пишут новостные сайты о торгах, выплатах творческими работниками за несколько месяцев вперед средств по договору субаренда, чтобы затем, на свой страх и риск, с торгов это помещение приобретать в собственность.
Вопрос приватизации творческих мастерских вообще практически не отрегулирован, есть только один закон в 7 статей, да и то только для СПб, ну и ссылают на Куги (ныне КИО, у которых по теме тоже ничего нет).
2. Каким статусом будет обладать творческая мастерская и будут ли в такую мастерскую приходить какие-либо проверки, будут ли действовать какие-либо льготы? Какие требования будут предъявляться к такому помещению? Да и вообще, будет ли оно считаться жилым или нежилым (в том же Законе Санкт-Петербурга от 13 июля 1998 г. N 169-26 "О фонде творческих мастерских Санкт-Петербурга" есть ссылка на приватизацию жилищного фонда, что конкретно меня путает).
2. Можно ли перевести помещение под творческую мастерскую? Например чердак или подвал, а то и комнату? Каким статусом будет обладать такое помещение и какие требования будут к нему предъявляться? Да и вообще нужно ли это или допустимо творить и в жилом помещении?
Просто как я понимаю в крайне обобщенном виде, творческая мастерская - это обычное нежилое помещение, специализированное лишь если оно состоит в составе Фонда.
Из чего следует и следующие вопрос: можно ли их сознательно строить и к кому обращаться, чтобы их признали творческой мастерской с полноценным статусом и льготами по оплате коммуналки?
Если кто-то из специалистов сайта возьмется за решение этого вопроса, пожалуйста, обязательно оставляйте ссылки на законы, федеральные законы, нормативные акты того же Куги (кио), фондов, так как без возможности изучить сами документы мне на вопрос не ответить этот.
Заранее спасибо за ответ.

Юрист Белова А. А., 143 ответa, 92 отзывa, на сайте с 01.03.2019
17.1. Дмитрий алексеевич, что ответить полно на ваши вопросы требуются уточнения.
Начиная с 1992 года, согласно положениям о творческих мастерских, принято еще множество нормативных актов, отвечающих вашим вопросам. Что вы конкретно хотите?
1. приватизация
Прежде на изъявление своей доброй воли творческим людям отводили полгода, данные на 2018 год. у многих художников, архитекторов и дизайнеров закончились прежде заключенные договора аренды - на их пролонгацию ушло время. Еще больше времени требуется на государственную регистрацию договоров.

Для выкупа необходимо авансировать 10-летнюю арендную плату (с льготным коэффициентом 0,03 и ставкой дисконтирования). Это гарантирует закрепление за художником мастерской в течение всего этого срока, что в свою очередь делает это помещение малоинтересным для сторонних покупателей.

Цена выкупа будет рассчитываться с учетом обременения в виде долгосрочного договора аренды, то есть она будет примерно на 30% ниже, чем в случае продажи свободного помещения.
2. статус будет собственность, но нежилая
3. проверки будут осуществляться и проходить.
4. творческая мастерская - это специализированное нежилое помещение, чердак нельзя общедомовая территория.
Просите ссылки на закон, это специфический вопрос, узкой специализации...

18. Как можно оспорить отказ от участия в приватизации, спустя почти 20 лет, если на момент оформления я был несовершеннолетним?

Нашёл несколько статей через поиск, что в принципе это возможно, Есть много всяких нюансов, которые позволяют это сделать. Главным условием принятия такого иска является отсутствие доли, ущемление прав несовершеннолетнего.
Но есть исковые сроки давности.
Вот во многих статьях пишут, что дети могут повторно участвовать в процессе приватизации уже в сознательном возрасте.
На момент регистрации квартиры в собственность как выяснилось мне было 17 лет.
Я не понимал в чём расписываюсь. Меня даже не ознакомили с этими документами. Просто сказали - доверяешь родителям-подписывайся. Хоть я и пытался что-то спросить-мне сказали тебе это не надо. Пиши и всё. (А это введение в заблуждение).

Сейчас вопрос встал ребром. Мне нужно восстановить своё право на долю в жилье.
Есть ли шансы? И что для этого потребуется? Какие документы, какие основания указать в заявлении как весомые?
Куда идти в первую очередь, с чего начинать? Где поднимать эти справки вообще?
В выписке по квартире числится только один собственник. У меня только пожизненная прописка. (наверно)

Юридическая фирма ООО "Гелиос", 12588 ответов, 7097 отзывов, на сайте с 01.03.2019
18.1. Здравствуйте! Нет никаких шансов оспорить приватизацию, если с даты Вашего совершеннолетия прошло более трех лет.

19. Дом признали аварийным в 2016 году,3 комнатная квартира приватизирована, в приватизации учавствовали я, мой несовершеннолетний ребенок и две моих сестры. Получается у каждого из нас 1/4 часть. Через суд я смогла разделить счета за оплату коммунальных услуг, еще через суд меня и мою несовершеннолетнюю дочь признали отдельной семьей от моих сестер. Хочу чтоб при расселении мне и моей н/л дочери дали отдельное жилье от моих сестер, возможно ли это если мы являемся по закону отдельными семьями с моими сестрами?

Юрист Терентьев В. К., 3203 ответa, 2113 отзывов, на сайте с 21.01.2019
19.1. Добрый вечер!
Порядок обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в случае признания дома аварийным установлен ст. 32 ЖК.

Это либо возмещение рыночной стоимости жилья либо по соглашению с собственниками предоставление другого помещения. Если договоритесь с администрацией на два помещения, то у вас буде своя квартира с дочкой.

6. Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.
(в ред. Федерального закона от 31.12.2014 N 499-ФЗ)
7. При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
(в ред. Федерального закона от 31.12.2014 N 499-ФЗ)
8. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

20. В муниципальной квартире, главным квартиросъёмщиком является отец! Сейчас он осуждён и много лет будет отсутствовать. Так же прописана Я (дочь 27 лет) и брат 5 лет. Брат проживает с матерью, которая в браке за другим и рожден был гражданском браке с моим отцом, носит другую фамилию но отец признал отцовство. Так как отца долгое время не будет, я оплачиваю все коммунальные услуги и буду проживаю одна. Была большая задолжность, которую выплачиваю я.Хочу приватизировать на троих (я,отец, брат) но мать брата против. Она пытается меня выселить. Какие права имеет мать ребенка на жилье? И какие документы мне нужны от отца разрешающие на приватизацию? Возможно ли приватизировать с разрешения только отца ребенка, включая его в приватизацию?

Юрист Окулова И. В., 49114 ответов, 25320 отзывов, на сайте с 17.11.2015
20.1. Согласие отца на приватизацию и доверенность отца.

Меня интересует вопрос: возможно ли отказаться от приватизации квартиры? Я и мой сын 6 лет стали собственником жилого помещения в марте 2019 года. На данный момент мы не нуждаемся в приватизации данного помещения. Можем ли мы отказаться от приватизации?
Читать ответы (1)

21. Могу ли я приватизировать жилье на несовершеннолетнюю дочь (15 лет), если ранее она вошла в приватизацию согласно закону о защите не совершеннолетних, т. е автомотически, как несовершеннолетнее лицо. Если это возможно, подскажите как это сделать.

Юрист Комарских М. Н., 1663 ответa, 971 отзыв, на сайте с 09.01.2018
21.1. Здравствуйте, нет, Ваша дочь уже реализовала свое право на бесплатную приватизацию.

22. У меня такая ситуация. Я живу в Ставропольском крае. У меня нет родственников. Родителей тоже. Я одна всю жизнь. Образования у меня нет никакого, чтобы получать нормальную месячную зарплату. Работаю на 8 тыс. За комнату большой долг. Пробовала погасить, уезжая на вахты. Объездила всю Россию. Постоянно нарываюсь на кидалово. Но на хлеб и на дорогу всегда хватало. Меня привезли в ставропольсеий край, когда мне было 4 года. Очень хочу уехать в подмосковье обратно на своё место рождения. Все 35 лет мечтаю вернуться на своё место рождения. Поменять комнату вариантов нет. В подмосковье нужна большая доплата. А в ставрополье недвижимость подешевле. Я хочу спросить. Возможно ли попросить у властей, чтобы мне дали комнату в комуналке в подмосковье на место рождении. С последующей приватизацией. Потому что я одна. Не накого мне расчитывать. В этой жизни расчитывать надо только на себя. Заработать не получается. Кидают. И издеваются. Ещё и вкалываешь без выходных. Просить подработки на ставрополье, сколько прошу. Пока нет. Или как всегда завтраками кормят. А в Москве хотя и кинут. Ну хоть на электричке через часа 2 и дома будешь в подмосковье. Хоть зайцем проедешьмногие через турникеты прорываются. За то в столице валом возможностей работать. Была бы своя комната. Не страдала бы так от безденежья. И я бы знала, что со своего жилья никто меня не выгонит. А в ставрополье мне некому помочь. Надоело мне лить слёзы и ходить просить на булку хлеба. Я так хочу уехать отсюда. Могут ли мне с комнатой помочь в подмосковье? Чтобы власти с подмосковья дали мне комнату.

Юрист Белоусов С.Н., 91442 ответa, 34159 отзывов, на сайте с 05.04.2009
22.1. К сожалению, вряд ли.

Юрист Коровцева Л. Н., 137 ответов, 101 отзыв, на сайте с 09.01.2019
22.2. Марина, здравствуйте.
Вы написали ключевую фразу: "В этой жизни рассчитывать надо только на себя".
Никто не даст ни квартиру ни комнату. Вы лучше подумайте: почему Вас кидают? Уж точно не потому, что Вы одно на всем белом свете. Может быть мои слова покажутся Вам жесткими, но попробуйте вникнуть в суть.
Скорее всего Вас кидают, потом, что Вы это позволяете, вляпываетесь в такие ситуации, при которых стремитесь получить как можно больше денег не заботясь об оформлении договорных отношений. В результате не получаете ничего, либо крохи.
Отсутствие кровных родственников не говорит о тот, что человек один. Оглянитесь вокруг, может Вы просто не замечаете тех, кто Вам может и способен помочь или поддержать. Не верю, так не бывает. Другой вопрос, что мы этого не видим.
Остановитесь, отдышитесь и попробуйте посмотреть на себя со стороны.
Попробуйте честно сказать себе правильно Вы распоряжаетесь своей жизнью или нет, а если нет, то в чем Ваши ошибки.
Дай Вам бог обрести мир в душе.
Удачи.

23. Господа!
В наличии 2 комнаты в коммунальной квартире, приватизированные на мать и дочь (в настоящее время совершеннолетнюю). В документах на право собственности указаны доли от всей квартиры. При приватизации отец (ныне бывший муж) писал отказ в пользу дочери, таким образом, он сохраняет право на пожизненное проживание в указанных комнатах.
Вопрос: возможно ли выделить комнаты в отдельные помещения с отдельными правоустанавливающими документами на каждую комнату и продать одну из них, закрепив право пожизненного проживания отца во второй? Как оформляется право пожизненного проживания в случае разделения первоночального жилого помещения на 2 объекта недвижимости?

Юрист Петрова Н. Е., 2765 ответов, 2291 отзыв, на сайте с 12.10.2017
23.1. Добрый день! Если лицо, имеющее право пожизненного проживания, не возражает против продажи одной из комнат, с ним нужно заключить соглашение о порядке пользования жилым помещением, указав, что он имеет право пользования только одной из комнат. Затем нужно вызывать техника, делать отдельные техпаспорта на каждую комнату, после чего регистрировать каждую комнату в Росреестре и получить отдельный кадастровый номер на каждую комнату. Затем внести соответствующие изменения в данные о прописке в миграционной службе. После этого одну из комнат можно будет продать.

24. Если в 1965 году человек получил в бессрочное пользование участок и возвел дом при СССР в Крымую.
А в 1977 году при СССР оформил его в частную собственность. БОльше документов нет. ТО после его смерти (завещания нет) прописанные члены его семьи жившие с ним во времена СССР при отсутствии завещания и дарственной.. являются совладельцами этого дома? Или же дом с таким оформлением при СССР признается исключительно собственностью одного деда? . И делится после его смерти лишь между наследниками первой очереди.. не учитывая интересы несовершеннолетних его внуков, и тех кто с ним жил в доме на протяжении 50 лет.. с момента рождения. Дом не приватизирован. Как и земля под ним. Есть лишь договор на бессрочное пользование от 1965 года и выписка из БТИ от 1977 года что за ним признается право частной собственности. . В те времена... мог он быть единоличным владельцем дома? Что значит частная собственность в 1977 году? Чем она отличается частной собственности при приватизации.

С 1977 года БТИ КЕрчь зарегистрировано право частной собственности за Вдов Г.И. в 1977. ПРИ СССР не было частной собственности и все проживающие члены семьи с главным пайщиком вели совместное хоз во на протяжении всей жизни и являлись совладельцами жилья. Согласно закону (о праве каждого на жилье) Частная собственность в 1977 году приравнивалась к личной. Лишь с появлением закона о приватизации Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 появилось единоличное право собственника распоряжаться своим имуществом, завещать его и продавать без согласия прописанных на его жилплощади членов семьи.

Означает ли, что он являлся единственным собственником дома и все доли принадлежали ему исключая всех членов семьи прописанных там с рождения, имеющие это жилье единственным и которые вели с ним совместное хозяйство на протяжении 50 лет. Со времен СССР за ними было закреплены права на имеющееся жилье,. От права приватизации, которого они не отказывались и это право ни разу не было ими использовано.

Согласно Российскому законодательству каждый пользователь земельного участка на основании договора аренды или права бессрочного пользования до начала 2012 года обязан провести переоформление указанного объекта в собственность, чтобы уберечь себя от выплат различных штрафов. Вдов ГИ этого не сделал. Все что у него было на руках. Это документ БТИ г КЕрчи от 1977 года что его дом зарегистрирован на него согласно договору о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка. Возможно ли доказать через суд что домне был оформлен в собственность на деда. Чтоб члены его семьи не открывали наследственное дело. А просто оформили этот дом на себя. Соггасно тому что они там прописаны с рождения на протяжении всей жизни? А то появилась еще одна дочь по прав у рождения. Которая желает отнять у семьи из 6 человек полдома лишь на основании что она дочь покойного и наследник первой очереди. .Хоть и не была прописана в том доме, не вела общее хозяйство с отцом, не общалась и имеет в собственности 2 квартиры. МОгут ли проживающие хотя бы претендовать на свои доли и являются ли они иждивенцами покойного. Ведь они родились в том доме. НО сейчас уже совершеннолетние за исключением внуков. Которые тоже лишены доли.

Юрист Сидоров И. А., 5660 ответов, 2708 отзывов, на сайте с 16.09.2015
24.1. Добрый вечер.
С частной собственностью - это Вы перегнули. Документы надо смотреть. Хотя бы выписку из ЕГРН. Тогда будет возможность ответить. И нужна информация по поводу проживания. Они там проживали, или же были зарегистрированы? Документы БТИ тоже хотелось бы увидеть.

С сиротой заключен договор социального найма специализированного жилого помещения сроком на 5 лет. Сирота замужем, есть ребенок. Семья имеет финансовую возможность улучшить жилищные условия. Но для этого надо приватизировать специализированную квартиру. Возможно ли заключение договора социального найма на указанную квартиру и её приватизация ранее установленного законом 5-летнего срока?
Читать ответы (1)

25. Отец моего сына умер 6 лет назад. Он проживал в общежитии, полученном от предприятия и имел койко-место. Еще при жизни он подал заявление на приватизацию своей доли в комнате, но так и не довел это до конца. Теперь эту комнату полностью занял мужчина, который вместе с ним проживал и уже ее полностью приватизировал. Сын о том, что отец начал приватизацию узнал только сейчас совершенно случайно. Может ли сын сейчас требовать возврата доли отца, о незаконности приватизации соседом его части. Законно ли права сына, даже если у него есть в собственности свое жилье. И возможно ли это через такой промежуток времени.

Юрист Умрихин А. И., 8280 ответов, 5264 отзывa, на сайте с 20.10.2018
25.1. Светлана, если при жизни гражданин подал заявление о приватизации жилья, но не довел до завершения, то наследники имеют право признать за ним это право. В данном случае необходимо обращаться в суд ст. 3 ГПК РФ, и признавать приватизацию недействительной.

26. Можно ли приватизировать пожарный выход в жилом доме, если пожарная лестница отсутствует и эвакуация в случае пожара невозможна, т.к. дом стоит на склоне и пожарный выход получается на уровне второго этажа? Если приватизация возможна, то куда обращаться по этому вопросу?

Юрист Гончаренко Н. И., 814 ответов, 526 отзывов, на сайте с 15.10.2018
26.1. Нет, нельзя. Даже если пожарный выход технически не оснащён, это не значит, что он там быть не должен. По документам это пожарный выход.

27. С мужем живу раздельно, развод не оформлен. В браке была приобретена квартира. Там не живём ни он, ни я. Вторая квартира, в которой живёт он, им получена по приватизации, он там же и прописан. Какие могут быть для меня последствия. Если он не будет платить за ту и за другую квартиру - налоги и/или квартплату? Я часто езжу за границу, может ли долг на муже ограничить меня в перемещения? Как можно подстраховаться в случае, раздельного жилья (жития), от кредитов, возможно взятых мужем (он не работает)?

Адвокат Кадыров Р.О., 39762 ответa, 14770 отзывов, на сайте с 24.11.2005
27.1. По порядку.
1. Могут взыскать солидарно и обратить взыскание полной суммы на Вас. С Вашим последующим правом регрессного взыскания с мужа.
2. Может, см. пункт 1.
3. В этом случае, если он попытается разделить кредитные обязательства, ему придется доказывать, что взятые им кредиты были потрачены исключительно на семейные, а не на его личные нужды (о чем не так давно указывал Верховный Суд РФ). Соответственно, Вам нужно страховаться доказательствами раздельного проживания. Также было бы не лишним, коль скоро у Вас явно не сложилась семейная жизнь, подумать об обращении в суд в установленном порядке с иском о расторжении брака и разделе совместно нажитого имущества (первой квартиры).
Такие дела.

Юрист Зотов В.И., 37001 ответ, 15234 отзывa, на сайте с 11.07.2009
27.2. Здравствуйте, уважаемая Людмила!
Во-первых, та квартира, которая вами с мужем была приобретена во время брака, согласно статей 34, 39 Семейного кодекса РФ (кратко - СК РФ) является вашим совместным имуществом, даже, если она была на одного из вас оформлена в собственность.
Во-вторых, если квартира, которую Вы приобрели во время брака, находится у вас обоих в собственности (долевая собственность), то в той квартире вы оба обязаны ежемесячно оплачивать за коммунальные услуги, за общедомовые расходы и взносы за капремонт согласно статей 30, 153-155 Жилищного кодекса РФ (кратко - ЖК РФ). Но ответственность в этом случае за неуплату за коммунальные услуги, за общедомовые расходы и взносы за капремонт для вас обоих не может быть солидарной. Правда это нужно доказывать в суде, когда поставщики коммунальных услуг обратятся с иском в суд о взыскании задолженности в той квартире.
Если же та квартира находится в собственности у одного из Вас, то он и обязан в ней оплачивать ежемесячно за коммунальные услуги, за общедомовые расходы и взносы за капремонт.
В-третьих, если Вы никакого отношения к его приватизированной квартире не имеете, там Вы не зарегистрированы по месту жительства согласно Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечень должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ 17.07.1995 г. № 713, то Вы и не должны оплачивать в той квартире ни за себя, ни за мужа долги за коммунальные услуги.
В-четвертых, что бы застраховаться от долгов супруга по его кредитам, Вам лучше с ним расторгнуть брак на основании Семейного кодекса РФ. Что касается возможных долгов за квартиры, Вы слишком мало указали информации о том, где Вы зарегистрированы, имеете ли Вы долю собственности в купленной квартире, имеете ли Вы какое-то отношение к его приватизированной квартире и т.д.
Всего Вам доброго.

28. Вопрос касается капремонта МКД.
В апреле 2014 г.сельская администрация провела собрание по 4-х кв.дому, где одна квартира была приватизирована и приняла решение о заключении договора с региональным оператором. Жоб этом не сообщали имелии право. Но в июне-июле были приватизированы еще две квартиры. И получается что доля администрации в доме составила 1/4 часть. Собственники данных квартир не были проинформированы о том что дом включен в программу капремонта. На основании ст.16 ЖК РФ данный дом является домом блокированной застроики и по данным параметрам не попадает в программу капремонта МКД. На этом основании и собственниками не предпринимались ни какие действия по решению вопроса с капремонтом. Содержание и ремонт дома ведут собственники так-же как и жильцы не приватизированной квартиры. Еще раз уточняю: собственники не были информированы о том что дом включен в программу капремонта не до приватизации не во время приватизации. На сайте местной администрации данного дома так-же в списках капремонта нет.
Но когда прекратились выплаты ЕДК. стали разбираться и выяснилось что на " основании собрания собственников Жилья от 04.2014 г.,где в протоколе собрания указаны собственники жилья в количестве 3 собственников, принято решение собственников жилья о заключении договора на капремонт дома с региональным оператором ". Поставлены подписи председателя - зам. главы местной адм. секретарь - сотрудник адм.
Ни одной подписи ни жильцов дома ни собственника квартиры на протоколе нет.
И получается что высчитывают взносы на основании собрания проведенного админ. Поселения.
Подали заявление в полицию, получили ответ: нарушений законодательства не выявлено, все законно платите. Но протокол то фальсифицирован. Доверенностей заи главы никто не давал, да и собственников, как указано в протоколе /3 собственника/ не было.
Возможно ли возбудить уголовное дело по факту данного протокола и разве с появлением нового собственника действия ранее заключенных договоров не прекращается? Спасибо.

Адвокат Королев Ю. В., 11121 ответ, 6966 отзывов, на сайте с 14.01.2018
28.1. Уважаемый Аркадий, Вам необходимо срочно обжаловать в судебном порядке по статье 125 УПК отказ в возбуждении уголовного дела.

29. Пока я был в тюрьме квартиру где был я прописан приватизировали без моего оффециального согласия, приватизировала мать, это было единственное мое жилью, я знал уже там за два года до освобождения что это не законно но не предпринимал активных действий думая что если надо будет предприму освободившись узнал о сроке давности по таким делам уже прошло 2,5 года как освободился есть ли возможности стать участником приватизации через суд в этой сетуации, чтр бы я то же стал хозяином?

Юрист Каравайцева Е.А., 60073 ответa, 28473 отзывa, на сайте с 01.03.2012
29.1. Срочно обращайтесь в суд с иском о признании договора приватизации недействительным в части.

Адвокат Цехер Г.Я., 15648 ответов, 4815 отзывов, на сайте с 29.08.2002
29.2. Вы вправе после возвращения продолжать жить в этой квартире.

Нормы права:
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН

О ВВЕДЕНИИ В ДЕЙСТВИЕ
ЖИЛИЩНОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 19

Действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Юрист Шащенко Е. А., 373 ответa, 288 отзывов, на сайте с 06.07.2018
29.3. Добрый день!
Согласно ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Таким образом Вы имели право как согласиться на приватизацию, так и отказаться от нее. Данное положение закона было нарушено, следовательно это является основанием для признания договора недействительным.

Адвокат Курилова М.А., 17120 ответов, 6552 отзывa, на сайте с 12.01.2012
29.4. Запросите сведения о собственниках по квартире-это будет датой узнавания вами о приватизации, о вашем нарушенном праве. Затем иск в суд-о признании приватизации недействительной в части, признании за вами доли.
Только где вы были прописаны 2,5 года, вот в чем вопрос.

Юрист Окулова И. В., 49114 ответов, 25320 отзывов, на сайте с 17.11.2015
29.5. Подавайте иск о признании договора приватизации недействительным. Срок исковой давности три года. Можете вличку обратиться за помощью платно - ст 779 ГК РФ.

Юрист Зотов В.И., 37001 ответ, 15234 отзывa, на сайте с 11.07.2009
29.6. Здравствуйте, уважаемый Павел!
Во-первых, все вопросы, связанные с приватизацией жилых помещений, регулируются Законом РФ № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", с которым Вы можете ознакомиться лично, тем более, что в этом Законе всего 20 статей, часть из которых уже не действует.
Во-вторых, согласно статьи 2 этого Закона, Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
(часть первая в ред. Федерального закона от 16.10.2012 N 170-ФЗ)
Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте до 14 лет, передаются им в собственность по заявлению родителей (усыновителей), опекунов с предварительного разрешения органов опеки и попечительства либо по инициативе указанных органов. Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, передаются им в собственность по их заявлению с согласия родителей (усыновителей), попечителей и органов опеки и попечительства.
Если на момент приватизации вашей матерью этой квартиры у Вас была регистрация в ней (прописку в жилых помещениях в России отменили более 20 лет тому назад), если Вы на основании статьи 2 этого Закона не предоставляли своей матери письменное согласие, заверенное начальником колонии, о передачи этой квартиры путем приватизации в собственность своей матери, то ваши права в ходе той приватизации были нарушены.
В-третьих, общий срок исковой давности согласно статьи 196 Гражданского кодекса РФ (кратко - ГК РФ) составляет 3 года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Возможное ваше исковое заявление в суд о признании приватизации жилого помещения недействительной подпадает под недействительность сделки, срок исковой давности в этом случае регулируется положениями статьи 181 ГК РФ.
Согласно ч.1 статьи 181 ГК РФ, срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166 ГК РФ) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.
Если не прошло 3 года с того момента, когда Вы узнали о приватизации этой квартиры, то Вы вправе обратиться с иском в суд для защиты своих жилищных прав.
Наличие в паспорте гражданина РФ штампа о регистрации в жилом помещении, не доказывает 100%, что у него имеется регистрация в этом жилом помещении.
Если гражданин отсутствовал по месту жительства больше полгода, то его могли снять с регистрации в жилом помещении в судебном порядке.
Удачи Вам.

30. При приватизации квартиры в Москве в 1993 году постоянно проживающий в квартире 12-летний ребенок (автор) не был включен в число собственников. О проведении такой процедуры мне даже не сообщили. Позднее на мои вопросы относительно того, почему я не являюсь собственником мать давала один и тот же ответ, что на момент проведения приватизации квартиры, несовершеннолетних детей в нее не включали. Вопрос меня не беспокоил до последнего времени, когда у собственника (матери) не возникло желание продать квартиру с приобретением меньшей альтернативы. На словах меня заверили, что мне будут переданы денежные средства, полученные от разницы между ценой продажи и покупки, которые я смогу использовать для приобретения собственного жилья, а также заверили, что дадут согласие на регистрацию в приобретаемой квартире. После этих заверений мама попросила меня сняться с регистрационного учета по месту жительства, т.к. этого требует риэлтор покупателя. Что я и сделал, потому что не было оснований не доверять родной матери. Сейчас происходит регистрация сделки в Росреестре и переход прав собственности.
На текущий момент есть основания полагать, что никаких денежных средств от проведения сделок я не получу, и возможно, даже не буду зарегистрирован в покупаемой альтернативе.
Вопросы в следующем:
1. Могу ли я как-то повлиять на процесс регистрации, например, написав заявление в Росреестр о приостановке процесса регистрации сделки, если я не являюсь стороной договора?
2. Есть ли смысл (с юридической стороны) составлять исковое заявление и обращаться в суд с целью восстановления нарушенного права на приватизацию, если срок исковой давности по всей видимости истёк?
Спасибо за консультацию! Вопрос для меня весьма серьезный, т.к. я не только могу остаться без собственности и денег, но даже стать лицом без регистрации.

Юрист Калашников В.В., 189066 ответов, 61869 отзывов, на сайте с 20.09.2013
30.1. 1.не можете. Т.к. не сторона договора. Поэтому Росреестр имеет полное право никаких действий по приостановке не предпринимать.
2. смысла нет. Срок истек и вторая сторона заявит об истечении (ст. 199 ГК РФ)

Адвокат Деревянко С.Ю., 155959 ответов, 57054 отзывa, на сайте с 15.08.2012
30.2. Если вы не являлись собственником, то честно говоря вам действительно могут абсолютно ничего не платить потому что платить не за что.
Несовершеннолетние также включается в приватизацию. Более того, право использования несовершеннолетним на приватизацию не теряется и можно участвовать в приватизации ещё раз уже совершеннолетним.

Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 20.12.2017) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"

Юрист Садыков И. Ф., 49980 ответов, 26822 отзывa, на сайте с 11.10.2017
30.3. 1) Если Вы были вправе участвовать в приватизации согласно ст.2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", то сохранили до снятия с рег. учета право пожизненного пользования, о котором должно быть обязательно указано в договоре. Если этого не сделали, то можете подать заявление о приостановлении сделки, т.к. Ваше право нарушено. Отказ от этого права возможен по соглашению. Насколько можно понять из вопроса, никаких соглашений по этому поводу Вы не заключали.
2) Есть смысл подать исковое заявление в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, о признании результатов приватизации недействительными (ст.166-181 ГК РФ), т.к. Ваше право было нарушено.

Согласно п.1 ст.558 ГК РФ
Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
На это право обязательно должно быть указано в договоре.

Если не снялись с регистрационного учета, то право пожизненного пользования у Вас согласно ст.19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ: действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ о признании Вас утратившим право пользования не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Юрист Каравайцева Е.А., 60073 ответa, 28473 отзывa, на сайте с 01.03.2012
30.4. Несовершеннолетние являются обязательными участниками приватизации в силу ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда РФ". Вам необходимо обратиться в районный суд по месту нахождения квартиры с иском о признании договора недействительным в части невключения Вас в договор приватизации и признании за Вами права собственности на долю в праве собственности на жилое помещение.

Адвокат Чередниченко В.А., 193706 ответов, 74043 отзывa, на сайте с 12.05.2015
30.5. Из вашего вопроса неясно, когда именно вы выписались и выписали ребенка. Если со дня выписки прошло менее трех лет, то вы можете обратиться в суд с иском о признании договора приватизации частично недействительным, поскольку права ребенка при приватизации были нарушены. Если со дня выписки прошло более трех лет, то это проблема и суд может посчитать пропущенным срок исковой давности, установленный ст.196-200 ГК РФ.
Что касается возможности приостановить регистрацию в Росреестре, то такой возможности у вас нет.

Юрист Стопченко Н. А., 692 ответa, 517 отзывов, на сайте с 14.12.2017
30.6. Срок исковой давности начинает отчитываться с момента, когда вы узнали о своём нарушенном праве (участия в приватизации) . А не с того момента, когда была проведена приватизация.
Поэтому, уточните, этот момент и принимайте решение: подавать или не подавать иск о признании договора передачи недействительным частично, с последующим включением вас в число участников приватизации.

Юрист Балонин И. Ю., 1378 ответов, 770 отзывов, на сайте с 04.08.2016
30.7. Здравствуйте!
По первому вопросу могу сказать, что не являетесь стороной сделки, вы не сможете принимать участия в ее судьбе. Ст 154 ГК РФ.
По второму вопросу, про срок исковой давности не соглашусь, исковая давность начинается с момента когда Вам стало о нарушении Вашего права на приватизацию. И вообще не понятно немного, если вы были включено в договор соц найма, который был 99.9% почему Вас тогда не включили, я думаю имело место нарушение процедуры приватизации, год то какой, снялись с регистрации напрасно. Никакой риелтор не имеет право вас заставить сняться с регистрации.
Как минимум срок исковой давности для Вас начался, когда вам исполнилось 18 лет, именно с этого возраста вы вправе оспаривать сделки. Попробовать можно в суд, я думаю шансы 50\50%.

Юрист Лигостаева А.В., 237361 ответ, 74698 отзывов, на сайте с 26.11.2008
30.8. --- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, вам даже мать всё грамотно объяснила, до 1994 года, несовершеннолетние дети, могли не включаться в приватизацию. Все ваши остальные вопросы, сразу же теряют актуальность. Нет никакого заблуждения, а "лучший" ответ, совершенно НЕВЕРНЫЙ и не основан на законе! См. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в ред. от 21 декабря 1993 г.) (с изменениями и дополнениями)
5. Требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную). При этом за гражданами, выразившими согласие на приобретение другими проживающими с ними лицами занимаемого помещения, сохраняется право на бесплатное приобретение в собственность в порядке приватизации другого впоследствии полученного жилого помещения, поскольку в указанном случае предоставленная этим лицам ст. 11 названного Закона возможность приватизировать бесплатно занимаемое жилое помещение только один раз не была реализована при даче согласия на приватизацию жилья другими лицами.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Читайте также

В 1980 г. на баланс завода были переданы жилые дома,
В 1980 г. на баланс завода были переданы жилые дома,
Помогите, пожалуйста. Есть квартира - собственника 2 в равных долях (муж и его племянница).
Выселение и снятие с регистрационного учёта близких родственников.
Такой вопрос, по переселению из аварийного жилья нас 5 человек заселили в комнату в общежитие на 29 кв,
Оформление безхозяйного жилья в собственность и признание его таковым
Прошу оказать помощь в вопросе имущественных прав. Ситуация следующая:
Могу ли рассчитывать на получение ГЖС
Помогите разобраться.
Мама получила два участка по 6 соток 25 лет назад и мы вместе с ней обрабатывали его с нуля как единый.
Жена приехала в район и устроилась в районную больницу врачом.
Жена приехала в район и устроилась в районную больницу врачом.
Бабушка с дедом получили в 1982 году квартиру,
Я вхожу в категорию граждан со льготой дети сироты и дети оставшиеся без попечения родителей.
Вопрос о признании завещания ничтожным.
Нужно ли сироте подписывать договор социального найма, чтобы приватизировать квартиру?
Как и какие доказательства собрать, чтобы обосновать отсутствие права пользования жилым помещением?
Добрый вечер, какой ответ правильный?
Ряд вопросов, связанных с наследством.
У моего хорошего знакомого А. сложилась такая ситуация:
Правомерно ли решение на отказ в принятии на учет нуждающихся в жилых помещениях моей супруги?

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
0 X