Спросить бесплатно

Приватизация гупов - вопросы и ответы

Приватизация гупов

Краткое содержание

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Вопросы

1. С устного согласия руководителя организации (министерства имуществ отношений) произведена перепланировка помещения (перенос перегородки согласно площади аренды, для соответствия договору аренды) действия были необходимы для возможности предоставления в регпалату договора выкупа помещения согласно 159 ФЗ от 22.07.08 малая приватизация. Пока согласовывали с мин культуры (здание памятник истории) и переносили перегородку руководство мин имущества поменялось. Помещения передали в опер пользование ГУПу и в реализации права выкупа отказали. Обратились в суд, а там не смогли предоставить документ согласования переноса перегородки. В процессе нас объявили недобросовестным пользователем и в иске отказали.
В данное время продолжаем пользоваться имуществом на просьбу о выкупе ссылаются на решение суда от 2015 года и отказывают.
Какой есть выход из данной ситуации?

Юрист Сидоров И. А., 5660 ответов, 2708 отзывов, на сайте с 16.09.2015
1.1. Добрый вечер.
Во-первых, ссылаться на устное согласие - это то же самое, что указать на отсутствие такого согласия.
Во-вторых, отказывая в удовлетворении Ваших требований ссылаются не на само решение суда, а на преюдициальное значение, которое это решение имеет.
В-третьих, чтобы Вас проконсультировать, необходимо изучить все документы по делу, в том числе и решение суда. Иначе, давать Вам рекомендации будет крайне непрофессионально.

2. Получила после смерти мужа свидетельство о праве на наследство по завещанию на гараж. Сейчас жду выдачи Удостоверения на гараж от ГУП ГИОН-ПИБ на моё имя. Земля, на которой стоит гараж не подлежит приватизации (в аренде у МО). Надо ли мне регистрировать гараж в Росреестре для завершения оформления в собственность гаража? До смерти муж имел на руках только Удостоверение на гараж. Насколько я понимаю, гараж не является недвижимым имуществом. И можно ли в таком случае осуществлять с ним сделку купли-продажи, сдачи в аренду? Санкт-Петербург.

Юрист Скосарев И. Н., 1645 ответов, 583 отзывa, на сайте с 15.04.2016
2.1. Если гараж капитальный, то - да, надо. Если легкосъёмная конструкция (металлический гараж либо "ракушка"), то недвижимостью не является. Со своей собственностью (движимым и недвижимым имуществом) Вы вправе совершать любые законные сделки.

3. Назначен суд на 20 ноября о выселении нас из служебного жилья от ГУП ЛПЗ г. Ярцево Смоленск. Обл. Собственник Москва на приватизацию согласие не дал. Сейчас мы пенсионеры по старости, но в очереди нуждающихся не стоим, т.к. приехали из Приднестровья, как специалисты, в кот. нуждался завод, по вызову с обещанием предоставить постоянное жилье через полгода (дом достраивался). Через 3 года и 2 года от вселения в квартиру мужа заставили подписать договор служебного найма. Гражданство РФ. 8,5 лет прожили по временной регистрации, сейчас вообще без нее. Есть ли у нас шансы не быть выброшенными зимой на улицу спустя 10 лет проживания в городе, 9 лет в квартире, 7 лет отработал на заводе муж и был сокращен, 6 лет проработала я и была принуждена уволиться на пенсию, а теперь вот выселение. Помогите. Что можно сделать?

Юрист Москвитин С.В., 11596 ответов, 3340 отзывов, на сайте с 03.07.2015
3.1. Обратиться в отдел соцзащиты за помощью

Юрист Василенков С.В., 14648 ответов, 4560 отзывов, на сайте с 14.02.2007
3.2. Встать на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

4. У нас по приватизации в собственности на четверых членов семьи по 1/4 доли имеется 3 х комнатная квартира. Родители разошлись и теперь для того чтобы жить раздельно нужно разменять эту квартиру, но 1 собственник у которого 1/4 доли не согласен с продажей. Мы предлогали продать и гупить ему гостинку а себе 2 х комнатную квартиру, по квадратуре и стоймости доли это было бы справедливо, но он не желает даже разговаривать. Как нам быть в такой ситуации? Обращаться ли в суд для выдела долей в натуре? И какое возможное решение вынесет суд? Заранее спасибо за ответ.

Юрист Искендеров Э.Э., 143123 ответa, 44030 отзывов, на сайте с 30.06.2013
4.1. Доли в натуре не выделите. Продавайте свою долю (ст. 549, 556 ГК РФ)

Адвокат Прохорова О.Ю., 12903 ответa, 5096 отзывов, на сайте с 21.10.2012
4.2. вы можете либо продать либо обменять свои доли в соответствии со ст. 250 ГК РФ

При приватизации гос имущества путем преобразования ГУП в ОАО передано по передаточному акту имущество и земельный участок, переход права в регистрационной палате не зарегистрирован, на земельный участок до сих пор зарегистрировано в егрп право собственности субьекта РФ, до преобразования земельный участок находился на праве постоянного бессрочного пользования у ГУП.
Вопрос: на каком праве использует земельный участок ОАО если еще не зарегистрирован переход права?
Читать ответы (1)

5. У нас сложилась проблема с домом, в котором мы живем более 15 лет. Я проживаю, а также двое моих детей, один несовершеннолетний. Данный жилой дом был предоставлен моей семье на основании решения профсоюзного комитета. На основании выписки из протокола решения профсоюзного комитета моя семья была прописана в этом доме. С марта 1997 г. по настоящее время моя семья содержала дом: оплачивала коммунальные платежи, осуществляла капитальный и текущий ремонт, газифицировала, провела коммуникации и водопровод. Я неоднократно устно обращалась к руководств с просьбой о приватизации занимаемого нами жилого дома. В удовлетворении моей просьбе мне отказали в связи с тем, что данное помещение числился у них не жилым кордон. Однако имеющийся у меня на руках технический паспорт на это здание свидетельствует, что данное помещение является жилым. Впоследствии дом был передан с баланса на баланс ГУП. Я также обращалась к руководству с просьбой о приватизации дома, но мне отказывали ссылаясь на то, что еще не вступили в права собственности на данную недвижимость. В.2012 г. ГУП признано банкротом. Конкурсным управляющим было направлено нам письмо с просьбой освободить данный дом, т.к. он был включен в конкурсную массу. 30.11.2012 г. я обратилась в районный суд с исковым заявлением о признании права собственности на жилой дом. суд удовлетворил право общей долевой собственности на данный дом. Но областной суд 16.05.2013 г. отменил данное решение после подачи ГУП, апелляционной жалобы, не приняв во внимание, что мы вселялись в 1997 г. в социальное жилье, а установил, что данный дом служебное жилье предоставленное, хотя я обращалась с письмом в Министерство строительства и ЖКХ, и мне пришел ответ, что данный дом не зарегистрирован как служебное жилье. Я подала кассационную жалобу на решение областного суда, но мне пришел отказ в рассмотрении жалобы. В октября 2013 г. ГУП подает на нас исковое заявление о выселение и снятия с регистрационного учета из данного дома, у нас нет другого жилья и сейчас у меня на иждивении находятся двое моих детей, старший сын учится в колледже, младший посещает детский сад. Как нам в суде доказать свое права на проживание.

Адвокат Прохорова О.Ю., 12903 ответa, 5096 отзывов, на сайте с 21.10.2012
5.1. вам не нужно было обращаться в суд с иском о признании права собственности. Вероятно вы понадеялись на свои силы и получили результат с которым не знаете что делать. Для того, чтобы вам сейчас помочь нужно увидеть на что вы опирались в иске, какие основания иска. Перечитать все документы, ознакомиться с материалами. Вам нужен адвокат. Не советую заниматься "самолечением".По крайней мере в таких ситуациях ставятся совершенно другие требования

Адвокат Стрикун Г.В., 99784 ответa, 26694 отзывa, на сайте с 22.03.2008
5.2. Полностью согласна с коллегой.

Жили в доме не тужили.

Вас чего в суд понесло?

Извините за резкость.

Не буди лиха, пока оно тихо. Вы его накликали. Если решение суда вступло в законную силу.,будете выселены на улицу.

Подавайте иск не о признании права собственности. а о признании ПРАВА на пользование жилой площадью.

Только так можете попытаться спастись.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

6. Соседка по квартире (2-х комн., владеем по 1/2 доли по приватизации. Комнаты 8 и 18 метров, кухня 5,8) решила свою долю передать ГУП Моссоцгарантия и переехать в социальный дом. Об этом узнали совершенно случайно. Соседка пользовалась комнатой 18 метров, но выделения долей в натуре не было, (т.к. это невозможно из-за разницы в метраже комнат). Подскажите, пожалуйста (если возможно) - как теперь ГУП Моссоцгарантия может распорядиться этой долей? Есть ли какой-то закон (или Постановление), регламетирующий порядок? Может ли ГУП Моссоцгарантия продать эту долю без уведомления второго сособственника? Может ли передать долю, как социальное жилье, кому-нибудь? Ведь это - не коммунальная квартира? Как быть? Мы очень волнуемся!

Адвокат Антипин В.В., 5294 ответa, 1210 отзывов, на сайте с 31.08.2009
6.1. Если приватизировали квартиру вместе с соседкой, а не по комнатам, то расприватизировать квартиру можно только целиком и с согласия всех собственников.

Юрист Высоцкая В.Б., 18872 ответa, 4743 отзывa, на сайте с 07.02.2012
6.2. Продать без уведомления Вас не может. Сдавать в наем тоже не имеет право без Вашего согласия.

7. В двухкомнатной квартире мы с соседкой собственники равных долей (по 1/2 доли каждый). Соседка получила согласие на переезд в социальный дом и передачу свой доли ГУП Моссоцгарантия. Подскажите, пожалуйста, есть ли какой либо законодательный акт, обязывающий уведомить второго собственника о том, что меняется собственник второй доли? Как это может повлиять на мои права? И еще такой вопрос: при приватизации оригинал Договора передачи она забрала себе и не отдает. Сначала мотивировала тем, что ей это нужно для оформления заявления в Моссоцгарантию (хотя там просят только копии документов). ТЕперь просто ничем не мотивирует, просто не отдает. На каком основании я могу потребовать от нее оригинал Договора? У кого он все-таки должен храниться (выдали его в одном экземпляре). Заранее благодарю!
С уважением,
Светлана г.Москва.

Юрист Титова Т.А., 113293 ответa, 49848 отзывов, на сайте с 17.02.2012
7.1. Светлана, в Вашем случае - отсутствуют основания уведомления Вас о смене собственника. Уведомляется сособственник только при продаже доли.
ГК РФ
Ст.250
При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Адвокат Якушева О.В., 8313 ответов, 2450 отзывов, на сайте с 25.09.2012
7.2. Вы можете получить дубликат договора в рег. центре, в котором регистрировали передачу квартиры в порядке приватизации в собственность.

8. Хочу переоформить лицевой счет на квартиру (не приватизированная) в связи со смертью нанимателя (моего отца) на себя. (оба в ордере) Обратился в ЖЭУ, там ответили, что этими вопросами занимается Администрация Советского района (по прописке)г. Уфы.
В Администрации требуют след. Справки: 1.Справка из отдела приватизации жилых помещений. 2. Справка из Управления федеральной службы по РБ о правах на объект недвижимого имущества.3. Справка из ГУП БТИ РБ о правообладании объекта недвижимости. Подскажите пожалуйста, вправе ли требовать от меня сбор этих справок? Слышал, что вышел Указ, в котором говорится, что эти документы должны собирать сами чиновники. Они все платные и срок действия одной 1 дней, другой месяц. Т.е, если не успею собрать все справки и подать, то придется делать все сначала. Спасибо.

Юрист Зотов В.И., 37033 ответa, 15266 отзывов, на сайте с 11.07.2009
8.1. Уважаемый Валерий !

Вам сначала нужно внести изменения в договор социального найма на это жилое помещение, что бы Вы теперь стали нанимателем этого жилого помещения согласно положений Жилищного кодекса РФ. Ну а далее Вы уже сможете сменить и лицевой счет в этой квартире на себя. Возможно Вам придется обращаться и в суд, если Вам будут мешать нацмодатель и (или) собственник этой квартиры.
Вам следует торопиться с этими вопросами, если Вы хотите свою квартиру успеть приватизировать бесплатно до 1 марта 2013 года.

Успеха !

У меня такой вопрос я собираю документы Обеспечениям жильем молодой семейнеобходимых для решения о принятии на учет в качестве нуждающихся. Вопрос я немного предоставить справку ГУП СО ЦТИ об участии в приватизации наличии приватизированного жилья на ВСЕХ зарегистрированных с заявителем граждан на одного человека так как я незнаю где он и родственником мне не являются Что делать?
Читать ответы (1)

9. Пришла в ГУП Недвижимостьс целью подать документы на приватизацию квартиры. В квартире прописаны я мой малолетний сын (2 года) и бабушка (она ответственный квартиросъемщик). Бабушка нотариально оформила отказ от участия в приватизации. С 2005 г по 2009 г. в этой квартире были прописаны мой двоюродный брат и его малолетний (3 года) сын. В 2009 г они выписались по своему желанию. Так вот в Недвижимости мне ответили что сын моего двоюродного брата имеет право на приватизацию в этой квартире, как несовершеннолетний. Как так? Ведь он там давно не прописан и вообще ни одного дня своей жизни там не проживал, и даже там не был. Могу ли я приватизировать квартиру?

Юрист Зотов В.И., 37033 ответa, 15266 отзывов, на сайте с 11.07.2009
9.1. Наталья, добрый вечер !

Согласно статьи 2 Закона РФ № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" Граждане Российской Федерации, ЗАНИМАЮЩИЕ жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с СОГЛАСИЯ ВСЕХ СОВМЕСТНО ПРОЖИВАЮЩИХ совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
(в ред. Закона РФ от 23.12.1992 N 4199-1; Федеральных законов от 11.08.1994 N 26-ФЗ, от 28.03.1998 N 50-ФЗ, от 15.05.2001 N 54-ФЗ, от 20.05.2002 N 55-ФЗ)
Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте до 14 лет, передаются им в собственность по заявлению родителей (усыновителей), опекунов с предварительного разрешения органов опеки и попечительства либо по инициативе указанных органов. Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, передаются им в собственность по их заявлению с согласия родителей (усыновителей), попечителей и органов опеки и попечительства.
(часть вторая введена Федеральным законом от 11.08.1994 N 26-ФЗ; в ред. Федерального закона от 28.03.1998 N 50-ФЗ)
В случае смерти родителей, а также в иных случаях утраты попечения родителей, если в жилом помещении остались проживать исключительно несовершеннолетние, органы опеки и попечительства, руководители учреждений для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, опекуны (попечители), приемные родители или иные законные представители несовершеннолетних в течение трех месяцев оформляют договор передачи жилого помещения в собственность детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей. Договоры передачи жилых помещений в собственность несовершеннолетним, не достигшим возраста 14 лет, оформляются по заявлениям их законных представителей с предварительного разрешения органов опеки и попечительства или при необходимости по инициативе таких органов. Указанные договоры несовершеннолетними, достигшими возраста 14 лет, оформляются самостоятельно с согласия их законных представителей и органов опеки и попечительства.
(часть третья в ред. Федерального закона от 28.03.1998 N 50-ФЗ)
Оформление договора передачи в собственность жилых помещений, в которых проживают исключительно несовершеннолетние, проводится за счет средств собственников жилых помещений, осуществляющих их передачу.

Согласно статьи 7 Закона № 1541-1 передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.
(в ред. Закона РФ от 23.12.1992 N 4199-1; Федеральных законов от 20.05.2002 N 55-ФЗ, от 22.08.2004 N 122-ФЗ)
В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, ИМЕЮЩИЕ ПРАВО ПОЛЬЗОВАНИЯ данным жилым помещением и ПРОЖИВАЮЩИЕ совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, ПРОЖИВАЮЩИЕ ОТДЕЛЬНО от указанных лиц, но НЕ УТРАТИВШИЕ ПРАВО ПОЛЬЗОВАНИЯ данным жилым помещением.
(часть вторая введена Федеральным законом от 11.08.1994 N 26-ФЗ)
Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно статьи 8 Закона 1541-1 Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в ДВУХМЕСЯЧНЫЙ СРОК со дня подачи документов.
(в ред. Федерального закона от 20.05.2002 N 55-ФЗ)
Должностные лица, виновные в нарушении требований части первой настоящей статьи, привлекаются к ответственности в установленном порядке.
В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он ВПРАВЕ обратиться в суд.

Таким образом Вы вправе подать заявление в РГЦ Недвижимость с имеющимися
у Вас документами на приватизацию этой квартиры.
Пусть рассматривают в соответствии с вышеуказанным Законом Ваше заявление.
Есди откажут в приватизации - пусть дают письменное обоснование.
Вы обжалуете этот отказ в Петрозаводский городской суд на ул.Красной.

Удачи Вам.

Адвокат Стрикун Г.В., 99784 ответa, 26694 отзывa, на сайте с 22.03.2008
9.2. Уточните , заключен ли у вас договор соцнайма , когда и кто туда внесен.поименно.если ребенок с отцом внесены . то надо признавать их утратившими парво пользования через суд. Все не так просто и явно.

Юрист Мингазов Ю.С., 47423 ответa, 14204 отзывa, на сайте с 24.12.2009
9.3. Это так,так как он несовершеннолетний и он принимал решение через своих представителей-родителей. Если от них не получите подтверждения,что они не желают участвовать в приватизации,то тогда как советует Стрикун Г.В.,в судебном порядке устанавливать утратившими и потерявшими....

Юрист Соколов Д.Г., 142765 ответов, 33303 отзывa, на сайте с 23.11.2008
9.4. Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. (ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (с последующими изменениями)".

Таким образом, в случае несогласия кого-либо из прописанных там, приватизацию провести нельзя, приватизация частей жилого помещения также не предусмотрена. Можно попробовать (если есть основания, например, человек там фактически не проживает) выписать того, кто не согласен в судебном порядке и тогда уже приватизировать без него. Но дела такие очень сложные и неоднозначные.


10. Квартира, принадлежащая ГУП, была предоставлена моей бабушке в 1970 году, меня бабушка прописала к себе в 2000, бабушка умерла в 2010 и теперь я хочу приватизировать квартиру. Кроме меня больше никто не прописан. Со слов бабушки я знала что квартира переведена в государственную собственность. Я собрала и отдала документы на приватизацию, но при регистрации договора выяснилось что правообладателями квартиры являются 1. ГУП и 2. Санкт-Петербург (выписка из ЕГРП). Имею ли я право в этом случае приватизировать квартиру? Что делать в такой ситуации? Спасибо.

Юрист Зотов В.И., 37033 ответa, 15266 отзывов, на сайте с 11.07.2009
10.1. Юлия, Вам нужно внимательно почитать Закон РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", а еще лучше получить подробную письменную юридическую консультацию по этому вопросу у юриста, который Вам разъяснит, что Вам делать в этой ситуации.

Удачи Вам.

Юридическая фирма Петербургское судебно-правовое бюро, 823 ответa, 82 отзывa, на сайте с 07.06.2011
10.2. надо смотреть имеющиеся документы, если вы получили письменный отказ, то он должен быть обоснован, исходя из этого можно будет принимать решение об обращении в суд, будут вопросы, обращайтесь очно.

11. Суд первой инстанции признал муниципальной собственностью квартиру и право на приватизацию проживающих в нем граждан. Признал незаконным свидетельство государственной регистрации жилого помещения так как отсутствуют оригиналы документов и доказательства финансирования по завершению строительства.
Дома начали строиться в 1988 году ГУП. В соответствии с планом приватизации утвержденным постановлением государственного комитета РТ по приватизации государственного имущества в феврале 1996 года было создано ОАО Y. На основании договора о закреплении имущества в хозяйственное ведение за хозяйственным обществом в сентябре 1996 года ОАО Y было передано в хозяйственное ведение незавершенное строительство двух 12 квартирных жилых дома. Далее на основе договора от августа 1998 года и акта распределения квартир между ОАО Y (заказчик) и ОАО Х (подрядчик) дома были достроены (акт государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию ноябрь 1999 года) и поделен дом №1: ОАО Y получил 4 квартиры, ОАО Х 8 квартир. Дом № 2 получили работника предприятия и в дальнейшем приватизировали. В договоре указана сумма которую инвестирует подрядчик и по окончании строительства получает 8 квартир. Сумма вложения заказчика не указана, но указаны обязанности заказчика: за счет своих средств закончить работы по наружной хоз-фекальной канализации для жилых домов, выполнить на строящемся газопроводе компенсаторы над подъездными автодорогами к жилым домам, зарегистрировать данный объект в органах государственного архитектурно-строительного контроля и получить разрешение на строительство,
На основании этих трех документов в апреле 2004 года ОАО Y зарегистрировал право собственности на эти квартиры и получил свидетельство о государственной регистрации права. ОАО Y признано несостоятельным банкротом решением арбитражного суда РТ от сентября 2005 года. На основании акта приема-передачи государственного имущества жилого фонда в муниципальную собственность сельского поселения от января 2007 года дом №1 (спорная квартира в этом доме) вошел в перечень передаваемых объектов по приложению к акту приема-передачи и внесена в реестр муниципальной собственности муниципального образования.
Проводились аукционы по продаже этих квартир. В ноябре 2010 года был проведен аукцион на понижение стоимости, в котором я участвовала и приобрела данную квартиру. О проведении аукциона проживающие в нем граждане были извещены. Перед покупкой квартиры брала выписку из ЕГРП где собственником значился ОАО Y, были обременения арест от 2004 и 2008 года которые при оформлении были сняты в регпалате. Я получила свидетельство о регистрации недвижимости в начале апреля 2011 г, в конце апреля конкурсное производство по делу о банкротстве завершено и в ЕГРЮЛ внесена запись о его ликвидации. В мае проживающие там граждане подали в суд.
У проживающих там граждан нет никаких документов подтверждающих их вселение в эту квартиру. В квартире никто не зарегистрирован. Гражданка с 1996 г и ее дети зарегистрированы в 2-х комнатной муниципальной квартире ее сестры. Гражданин зарегистрирован с 1994 года в 4 комнатной квартире, в последствии которую приватизировал (1/5 доли) и живет там с 2010 года, а его сожительница и дети остались в спорной квартире.
Далее суд принимает во внимание только их слова и показания свидетелей.
Мужчина устроился на работу в 1999 году. Они со своей сожительницей (брак между ними не зарегистрирован) переехали жить в барак. Далее на основании договора найма предприятием в 2001 г им была предоставлена эта квартира. Данный договор найма нужно было обновлять каждый год, что он и делал. Отдав договор найма на обновление, получить обратно он его не смог (в деле есть документ в июле 2004 г. Он был уволен за прогулы без уважительных причин п.6 ст.81 ТК РФ).
В связи с гибелью конкурсного управляющего документы пропали. Все документы которые удалось найти это копии из регпалаты и др. источников.
Что делать, как сохранить жилье? Какие документы нам могут помочь? Может есть архивы где можно найти документы?

Адвокат Усманов Р.М., 2426 ответов, 664 отзывa, на сайте с 13.02.2011
11.1. Здравствуйте Елена!
Не совсем понятно ваше послание. Вы получается купили квартиру на аукционе, и зарегистрировали свое право в рег.службе или нет? Если зарегистрировали,то в росреестре (бывшая рег.служба) на ул. Аванградная можно взять дубликат. Чтобы помочь вам желательно лучьше встретиться на очной консультации, т.к. некоторые моменты не выяснены. Всего хорошего.

Юрист Мингазов Ю.С., 47423 ответa, 14204 отзывa, на сайте с 24.12.2009
11.2. Для того чтобы ответить что то по Вашему сложному и запутанному делу,это надо как минимум ознакомиться с ним

12. Ув. юристы в 1989 г. был пристроен балкон к 17-ти этажному панельному дому серии П-44. В 2009 г. начали приватизацию квартиры. В квартире проживают два инвалида: муж-инвалид II группы (бронхиальная астма, сопровождающаяся сильными удушьями) и папа-инвалид ВОВ I группы (с трудом на костылях передвигается по квартире, даже в справке по инвалидности отмечено требует постоянного ухода). ГУП "Мосгоргеотрест" не возражает против устройства балкона на 1-ом этаже. А организации МНИИТЭП и Глав АПУ ЮАО прямо сказали, что будем ходить по замкнотому кругу, т.к. прямо отказать не могут в связи с тем, что есть инвалиды, но и разрешения не добъемся и вообще это процедура очень дорогая. Подскажите пожалуйста, как поступить в данной ситуации. Заранее спасибо всем, кто откликнется.

Юрист Моисеев В.Н., 50681 ответ, 19893 отзывa, на сайте с 10.07.2009
12.1. Уважаемая Вера, г.Москва!

Для того, чтобы приватизировать вашу квартиру, необходимо устранить все имеющиеся у вас нарушения, ввиде самовольной постройки балкона, для чего вам необходимо:
-либо узаконить его в судебном порядке;
-либо снести его.

Желаю удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 17 февраля 2010г
23:22 уф.вр.

Юрист Моисеев В.Н., 50681 ответ, 19893 отзывa, на сайте с 10.07.2009
12.2. Уважаемая Вера,г.Москва! (вопрос 957694)
Отвечая на ваш дополнительный вопрос, могу прояснить следующее.

До недавнего времени узаконить незаконную постройку в судебном порядке было реально, но с введением изменений в ст.222ГК РФ, всё намного усложнилось.

Для узаканивания незаконной постройки в судебном порядке требуется участие квалифицированного юриста знающего данный вопрос, у которого имеются наработанные связи в Администрации муниципального образования.

Попытка самостоятельно разрешить данный вопрос близка к нулю.



Желаю удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 18 февраля 2010г
10:23 уф.вр.

Вопрос: Имею в пользовании комнату в общежитии 13 м 2 в 2-х комнатной квартире (13 м 2 + 13 м 2). Идет процесс передачи площадей на баланс города (от собственника ГУП к ГорЖилАгенству).
Могу я рассчитывать на вторую комнату, при регистрации (оформлении комнаты) прав собственности через Росреестр в рамках бесплатной приватизации.?
Основание: 35 лет проживания, недостаточная норма соц. площади на проживание в коммунальных и отдельных квартирах, отсутствие проживающих во второй комнате.?
Читать ответы (1)

13. Приватизация жилья. Обратились в службу одного окна, получили документы. Там мне сказали обратиться в ГУП МосгорБТИ по поводу перепланировки, которую я не делала. В БТИ ответили, что перепланировка была проведена до нашего въезда в квартиру по обменному ордеру и я должна заплатить за новое разрешение за перепланировку 16000 тыс. руб. т.к. департамент не работает со старыми документами от 1988 года. Можно ли что-то сделать и как лучше поступить?

Юрист Коршунова Ю.Г., 3558 ответов, 625 отзывов, на сайте с 09.06.2009
13.1. Перепланировку возможно еще узаконить в судебном порядке. Подается иск о сохранении жилого помещения в переустроенном виде. В обосновании указываете, что въехали уже в переустроенное помещение, за действия предыдущих жильцов, а также государственных органов, обязанных контролировать состояние жилых помещений, отвечать не можете и т.п.
Если интересно, напишите, посмотрю потом этот вопрос подробнее.
С уважением, Малова Юлия.

14. По доверенности. Вот её текст:

Доверенность.
Я, гр___
Настоящей доверенностью уполномочиваю гр.___
Представлять мои интересы во всех организациях и учреждениях гор. Краснодара, в том числе в Филиале ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по гор. Краснодару, с правом оформления технической документации на любые объекты недвижимости, в том числе самовольно возведенные, с правом получения технического и кадастрового паспортов, в управлении архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования гор. Краснодара и внутригородского округа, ФГУП «ростехинвентаризация – федеральное БТИ» по Краснод. Краю, в управлении федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Красн. Краю, в комитете по земельным ресурсам и землеустройству гор. Кр-ра, в ГУП КК «краснодарский земельный центр», в кадастровом центре г.Кр-ра, в МУП Институт «горкадастрпроект», в МУ «Градинформ», в управлении Роснедвижимости по Кр-краю, с правом оформления межевого дела и получения кадастрового плана»выписки, паспорта) земельного участка, в администрации муниципального образования, в архивах г.Кр-ра, в Департаменте имущественных отношений Кр.края, в органах налоговой инспекции, в нотариальной конторе г.Кр-ра, в управлении федеральной регистрационной службы по Кр.краю и в федеральной службе гос. регистрации, кадастра и картографии, по вопросу оформления земельной правовой документации, сбора документов для передачи в общую долевую собственность (приватизации) на мое имя доли земельного участка или выкупа на мое имя доли земельного участка или оформления права общей долевой собственности на долю земельного участка по адресу:, при необходимости с правом получения постановлений или распоряжений, с правом уплаты следуемых денежных средств, при необходимости с правом заключения и подписания договора или соглашения об определении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, на условиях по своему усмотрению, с правом гос. регистрации всех необходимых документов и гос. регистрации права общей долевой собственности на мое имя на долю вышеуказанного земельного участка в управлении федеральной регистрационной службы по Кр.краю и в федеральной службе гос. регистрации, кадастра и картографии, с правом получения на мое имя зарегистрированных документов, свидетельства о гос. регистрации права и иных необходимых документов, с правом исправления технических ошибок, с правом внесения изменений в ЕГРП, а также подавать от моего имени все необходимые заявления, в том числе заявления на регистрацию и сдачу документов, заявления о приостановлении гос. регистрации, заявления о возобновлении гос. регистрации, получать копии и дубликаты, с правом регистрации дубликатов, получать и оплачивать все необходимые справки о документ, с правом оплаты гос. пошлины, с правом получения излишне оплаченных денежных сумм, с правом получения всех выписок из ЕГРП, в том числе об обобщенных сведениях о правах на имеющиеся на мое имя объекты недвижимости, расписываться за меня и совершать все действия и формальности, связанные с выполнением данного поручения.
Доверенность выдана сроком на один год, с правом передоверия.

Меня смущает текст доверенности. Что посоветуют юристы как лучше её доработать для приватизации своей доли земельного участка?

Юрист Борисова Н.А., 354 ответa, 27 отзывов, на сайте с 01.11.2008
14.1. Нормальная доверенность.

15. Прошу помочь, пожалуйста, мне разобраться в следующей ситуации: несколько дней назад (03.07.09) на мой адрес поступил счет-извещение ГУП ВЦКП "Жилищное хозяйство" на оплату задолженности с учетом пени за ПЕРИОД с 02.2001 - 10.2006. Подняв все платежные документы, хранящиеся у меня с 2004 года, убедилась в том, что все квитанции были полностью мной оплачены. А что было до 2004 года - уже не помню; так как срок хранения квитанций по оплате ЖКХ только 3 года. Учитывая вышеизложенное, хочу задать вам, уважаемые юристы, такой вопрос: НА СКОЛЬКО ПРАВОМЕРНЫ ДЕЙСТВИЯ НАШИХ СЛУЖБ ЖКХ ПО ВЫСТАВЛЕНИЮ ТАКИХ СЧЕТ-ИЗВЕЩЕНИЙ, ТЕМ БОЛЕЕ ЗА 2001 ГОД И ЧТО МНЕ ДЕЛАТЬ с ДАННЫМ СЧЕТОМ? До сегодняшних дней при получении квитанций на оплату услуг ЖКХ НИ РАЗУ НЕ УПОМИНАЛОСЬ о данном долге. А в момент приватизации в 2005 году, при выдачи всех документов в Жилконторе, также долг, который теперь числится за мной, НЕ ВЫЯВЛЯЛСЯ! Хотелось бы знать - что мне делть? Заранее благодарю за помощь. Оксана Пастушенко Санкт-Петербург.

Адвокат Стрикун Г.В., 99784 ответa, 26694 отзывa, на сайте с 22.03.2008
15.1. Игнорируйте этот счет.Сходите в бухгадетрию и скажите, что вы знакомы с требованиями закона о сроке исковой давности в три года и взыскать с вас эту задолженность через сд им не удастся.Думаю, что результаты от этого будут.

Адвокат Костюков С.И., 6115 ответов, 611 отзывов, на сайте с 15.10.2008
15.2. Не оплачивайте и даже не тратьте на всякие разбирательства свое время. Срок исковой давности - 3 года, это, конечно, не препятствует обращению с иском в суд (имею ввиду Жилконтору), но они этого не делают, поскольку понимают, что стоит только Вам заявить в суде об истечении срока исковой давности, то в иске по взысканию сумм "старше" середины 2006 года откажут, тем более что нет у них и доказательств существования задолженности. Поэтому порекомендуйте им взыскивать задолженность, если они считают, что она в действительности существует, а не является чьей-то ошибкой, в судебном порядке.

Адвокат Кобзева В.И., 1359 ответов, 165 отзывов, на сайте с 06.04.2009
15.3. Уважаемая Оксана Анатольевна!
Ничего Вам делать сейчас не надо. В случае предъявления "Жилищным хозяйством" иска о взыскании с Вас задолженности, предъявите в суде все квитанции об оплате, и все свои доводы приведете в возражениях на иск, а также заявите о пропуске срока исковой давности.

16. На нашем предприятии, где я работаю директором, сложилась сложная ситуация. Правовая форма организации ГУП. По предписанию пожарной инспекции и по решению суда приостановлена деятельность пр-я.Ключевой вопрос - изменение местоположения пр-тия. Город выделяет нам новые помещения, но процесс длительный. В связи с этим в ноября 2008 года работники пр-тия не работают и не получают ЗП.Т.К. пр-тие не работает - денег нет, решение о закрытии или банкторстве должено принимать правительство города. Но подобного решения нет и не предвидится. Т.к. грядет приватизация пр-тия и новое местоположения. Возник конфликт с сотрудниками, которые требуют выплат ЗП, уволится по собственному желанию не желают. Как справиться с данной ситуацией и какие проблемы могут возникнуть у меня, как у наемного руководителя?

Юрист Габдрахманов Д.Г., 3479 ответов, 266 отзывов, на сайте с 11.08.2008
16.1. На самом деле, вариантов множество. Один из вариантов - выплата частями не реже одного раза в два месяца и т.п..

С уважением, юрист Денис Г. Габдрахманов!
www.denis777.9111.ru

Юрист Гагаринов А.В., 3104 ответa, 268 отзывов, на сайте с 04.06.2008
16.2. Вы обязаны либо выплачивать зарплату в установленные сроки,либо уволить всех работников в связи с реоргонизации предприятия.Но в любом случае крайняя Вы ст.145.1 УК РФ никто не отменял,увы, но практика есть.Можете оказаться "стрелочником".
Удачи .Бюро.

Юрист Васюк Ю.В., 139 ответов, 17 отзывов, на сайте с 27.02.2008
16.3. Уважаемая Елена! С целью сокращения расходов на заработную плату можно объявить работникам простой и выплачивать по 2/3 заработной платы.
Попробуйте договориться с работниками: приостановление деятельности не отметяет обязанности работника быть на рабочем месте в рабочее время. Если они в течение более полугода не появляются на рабочих местах, это можно рассмотреть и как прогул. Однако, с этим вариантом нужно быть очень осторожным и взвешивать все свои действия.
Можно еще надоумить работников обратиться в суд с исками о выплате заработной платы. В ходе судебного разбирательства или Вы докажете, что ничего платить не обязаны, так как работники не исполняли своих обязанностей, или суд удовлетворит требования работников, и следующим этапом будет процесс банкротства по заявлению кредиторов - работников.

Отец при жизни хотел приватизировать квартиру, но вместо того чтобы подать заявления на приватизацию в МЖР, он написал такое заявление - цитирую... прошу закрепить за мной квартиру, так как я отработал за нее 20 лет и подал это заявление в ГУП ДЕЗ, и собрал все необходимые документы для приватизации. Он умер до приватизации. Можно ли то заявление которое он написал, приравнять к заявлению на приватизацию?
Читать ответы (2)

17. Как будет проходить выкуп (приватизация) земельных участков ИЖС, на которых находится жилой дом в собственности после 01.01.2010, продлят ли сроки?
На каком основании ГУП "Водоканал" отказывает в подключении к водоснабжению, мотивирую тем, что участок неприватизирован?

Адвокат Загоскина И.Г., 1011 ответов, 108 отзывов, на сайте с 20.10.2008
17.1. Вы напрасно волнуетесь. Срок 01.01.2010 года установлен жилищным законодательством для приватизации жилых помещений гражданами, заключившими договор социального найма. Ваши же правоотношения по поводу земельного участка регулируются земельным законодательством, в частности, Земельным кодексом, где указано, что граждане, имеющие земельные участки в пользовании (на праве бессрочного или пожизненно наследуемого владения) вправе однократно бесплатно приобрести данные участки в собственность. Никакие сроки, установленные для приватизации квартир, здесь не действуют.
Что касается "Водоканала", требуйте подключить к водоснабжению дом, который находится в Вашей собственности.

18. Мой муж работает с 2000 года в организации (ГУП), в 2004 году выделила нам на всю семью (я, мой муж и 2-е несовершеннолетних детей) 3-х комнатную квартиру. Договор социального найма (на 5 лет) с организаций у нас на руках. В 2006 году организацию переименовали на СГУП. Мы просисаны в этой квартире, по бывшему места жительства квартиру приватезировали после того как мы выписались. И теперь получается, что если нас выкинут с этой квартиры, мы остаемся без жилья вообще.
Вопрос: а можно ли переоформить квартиру на нас или сделать ее муниципальной с последуещей приватизацией. В таком случае куда обращаться?
Или другой вариант, можно ли встать на очередь как молодая семья (мужу 29, мне 25 в браке 7 лет) Я прописана в Москве с рождения, а муж с 2001 года. И оформить квартиру как по очереди от города, так как квартира города и предоставлялась работникам городского предприятия.

Юрист Кикенов А.А., 29 ответов, 2 отзывa, на сайте с 29.10.2008
18.1. Уважаемая Ильмира Алиевна, если Вашу организацию переименовали, то как я понимаю, исходя из вашего текста, ее просто реорганизовали, а значит она не ликвидирована. Если это так, то ничего страшного не произошло, все права и обязательства по ранее действовашей организации переходят в полном объеме к новой организации. И вам нечего бояться, так как вы работаете в этой организации и живете в служебной кварт ире.Что касаеться перевода ее в муниципальную, то оснований для этого нет.

19. Решив приватизировать квартиру в которой проживаю с 1997 года столкнулся с такой проблемой. Дом не стоит на муниципальном балансе. Выяснил, что по бумагам балансодержателем является ГУП. Получил от них согласие на приватизацию. Собрал все необходимые документы. Получил разрешение от муниципального жилищного комитета. Но после всего этого рег. палата отказала в регистрации. Скажите пожалуйста возможно ли каким образом выйти из данной ситуации. Возможно ли приватизировать квартиру по решению суда. Спасибо.

Адвокат Сорокин Д.В., 1269 ответов, 95 отзывов, на сайте с 18.10.2006
19.1. Добрый день!

Однозначно, Вам необходимо оспорить отказ регистрационной Палаты в суде, другого способа я не вижу.
Если нужна помощь в суде и подготовке документов - обращайтесь.

oemor@mail.ru

С уважением,

20. В ноябре 2004 г. моя сестра обратилась в ГУП "Приватизация жилья" для подачи заявления на приватизацию квартиры в которой проживала одна (в браке не состояла, детей нет). Ей в этом было отказано, так как сотрудники ГУП "Приватизация жилья" ссылались на загруженность и не успевают вовремя обрабатывать поступающие документы. В итоге ей предложили записаться в очередь на полгода, назначив дату на 20 апреля 2005 г., отметив на бланке справки с перечнем документов, необходимых для приватизации (с подписью сотрудника). Заявление на приватизацию подавала или нет, неизвестно. 15 февраля 2005 г. сестра скоропостижно скончалсь от болезни.
Господа юристы, поясните пожалуйста, как можно доказать право собственности на квартиру за умершей и включить в наследственную массу?
Спасибо!

Адвокат Николаев Д.К., 20326 ответов, 4538 отзывов, на сайте с 09.01.2004
20.1. Уважаемая Роза! Наследник может обратиться в суд с иском о признании за сестрой права собственности в порядке приватизации, включении имущества в наследственную массц и признании за ним права собственности в порядке наследования на основании п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции от 21 декабря 1993 г.) (с изменениями от 25 октября 1996 г.), в соответствии с которым «исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.
При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст.ст. 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, подлежащий регистрации местной администрацией, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).
Однако если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до регистрации такого договора местной администрацией, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу, необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано».

Аналогичное положение содержится и в п. 14 Примерного положения о бесплатной приватизации жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденного решением коллегии Комитета РФ по муниципальному хозяйству от 18 ноября 1993 г. N 4, в соответствии с которым «если гражданин, подавший заявление о приватизации жилья, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в его собственность либо до регистрации такого договора, то это обстоятельство не может служить основанием к отказу в удовлетворении требований наследников, если наследодатель выразил при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано».
С уважением, Дмитрий Константинович.

Работаю 30 лет на Гуп ккз в профсоюзном договоре есть дополнительные выплаты за 30 лет работы, и уходя на пенсию ещё 15 окладов, сейчас организация наша якобы почти банкрот и вывести из кризисной ситуации можно только созданием акционерноного общества открытого типа с последующей приватизацией. Вопрос Сохранится ли профсоюзный договор и все его пункты или он будет не действителен при реорганизации, и составят новый выгодный уже новому хозяину?
Читать ответы (1)

21. Проживаю с 1991 г.в ведомственном доме (Минатом РФ). При проведении приватизации приостановлена регистрация договора передачи, т.к. ГУП ЖЭК-2 ГСПУ Минатома РФ до сих пор не зарегистрировал права хозяйственного ведения на наш дом и получил отказ в такой регистрации Если в установленные сроки права ведомства не будут зарегистрированы, отказ в регистрации получу я! Как поступить в данной ситуации и реализовать свои права на приватизацию?

Юрист Федорова А.Ю., 60 ответов, 8 отзывов, на сайте с 21.03.2006
21.1. Признать свое право собственности на квартиру в судебном порядке.

22. При преобразовании государственного унитарного предприятия в ОАО (способ приватизации имущества ГУП), какой порядок такого преобразования? Нужно ли печатать объявление в "Вестнике государственной регистрации"? Если нужно, то что делать, если срок 30 дней с момента принятия решения о реорганизации (по закону об АО) прошел?

Юрист Денисова О.В., 244 ответa, 23 отзывa, на сайте с 20.03.2006
22.1. Да информации в средствах массовой информации печатать нужно. Но только не о создании АО а о приватизации государственного унитарного предприятия в ОАО .
Смотрите закон "О приватизации государственного и муниципального имущества"от 21 декабря 2001 г. N 178-ФЗ ``

23. Продолжение на № 333060. Виктор Викторович! Во-первых спасибо, что мне ответили, дело в том, что у нас ГУП, я работаю там 8 лет, стою на очереди и на предприятии, предприятие согласно дать мне социальный найм, так как дом будет передаваться городу, закрывают список очередников-работников. Может мне приватизировать квартиру где прописаны на родителей, и мы тем самым, отказавшись от приватизации, останемся очередниками района, и нам смогут дать соц. найм на 4 чел.: я, муж, 2 детей. Наверное могут дать регистрацию по найму служебного помещения, но это ведь на время трудовых отношений, если труд. Отношения закончаться, служебную площадь забирут, мы окажемся не где не прописаны, т.е. бомжами?

Адвокат Варфоломеев В.В., 2986 ответов, 398 отзывов, на сайте с 03.10.2005
23.1. Татьяна,да, если Вы будете уволены, то Вы и Ваши члены семьи утратят права на проживание в служебной квартире. Для того, чтобы передать в соц. найм служ. квартиру необходимо перевести данное помещение в жилищный фонд как неслужебное помещение. После этого можно ее приватизировать. Первый вариант так же возможен (приватизация на родителей).

24. С какого момента, при приватизации ГУП вступают в силу ограничения по сделкам, кредитам и т.п.

Юрист Малых А.А., 139020 ответов, 49735 отзывов, на сайте с 29.12.2001
24.1. Федеральный закон от 21 декабря 2001 г. N 178-ФЗ
"О приватизации государственного и муниципального имущества"
(с изменениями от 27 февраля 2003 г.)

" Статья 14. Решение об условиях приватизации государственного и муниципального имущества
1. Решение об условиях приватизации федерального имущества принимается в соответствии с прогнозным планом (программой) приватизации федерального имущества.

3. Со дня утверждения прогнозного плана (программы) приватизации федерального имущества и до момента перехода права собственности на приватизируемое имущество к покупателю имущественного комплекса унитарного предприятия или момента государственной регистрации созданного открытого акционерного общества унитарное предприятие не вправе без согласия собственника:
сокращать численность работников указанного унитарного предприятия;
совершать сделки (несколько взаимосвязанных сделок), цена которых превышает 5 процентов балансовой стоимости активов указанного унитарного предприятия на дату утверждения его последнего балансового отчета или более чем в пятьдесят тысяч раз превышает установленный федеральным законом минимальный размер оплаты труда, а также сделки (несколько взаимосвязанных сделок), связанные с возможностью отчуждения прямо или косвенно имущества, стоимость которого превышает 5 процентов балансовой стоимости активов указанного унитарного предприятия на дату утверждения его последнего балансового отчета или более чем в пятьдесят тысяч раз превышает установленный федеральным законом минимальный размер оплаты труда;
получать кредиты;
осуществлять выпуск ценных бумаг;
выступать учредителем хозяйственных товариществ или обществ, а также приобретать и отчуждать акции (доли) в уставном (складочном) капитале хозяйственных товариществ или обществ.
4. Органы государственной власти субъектов Российской Федерации и органы местного самоуправления самостоятельно определяют порядок принятия решений об условиях приватизации соответственно государственного и муниципального имущества".

Правомерно ли требование ГУП Бюро технической инвентаризации оплатить за выдачу справки О неучастии в приватизации деньги в размере 560 руб.
В выданной форме для оплаты услуг по выдаче справки написано: назначение платежа Изготовление и оформление документов на объект по адресу: (адрес приватизируемой квартиры)
Читать ответы (1)

25. Прошу прояснить следующую ситуацию.
ГУП 1, основанное на праве хозяйственного ведения создало дочернее предприятие ГУП 2. В настоящее время в ГУП 1 введено внешнее управление, а в ГУП 2 проводится подготовка к приватизации.
Просьба уточнить, вправе ли внешний управляющий ГУП 1 (с согласия комитета кредиторов) принять решение о ликвидации ГУП 2 и передаче имущества ликвидированного ГУП 2 на баланс ГУП 1 (разумеется после расчетов с кредиторами ГУП 2)?

Юрист Пономарева И.А., 36948 ответов, 11329 отзывов, на сайте с 16.10.2002
25.1. Уважаемый Роман!
Несостоятельность (банкротство) - признанная арбитражным судом или объявленная
должником неспособность должника в полном объеме удовлетворить требования кредиторов по денежным обязательствам и/или исполнить обязанность по уплате обязательных платежей (ст.2 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)").
Согласно ст.105 ГК РФ дочерним обществом признается общество, в котором другое (основное) общество в силу преобладающего участия в его уставном капитале, либо в соответсвии с заключенным между ними договором, либо иным образом имеет возможность определять решения, принимаемые таким обществом (п.1, ст.105).
п.2, ст.105: Дочернее общество НЕ отвечает по долгам основного общества.
Соответсвенно, внешний управляющий не вправе поднимать вопрос о ликвидации ГУП 2. С уважением,

26. Государственное унитарное предпроиятие (ГУП) и государственное предприятие 2 заключили договор аренды на земельный участок, находящийся на берегу реки (гос. предприятие 2-арендатор.) 1-ый договор на 10 лет с 1979-по 1989 г. на земельный участок 30 Х 50 м (короткой стотроной к бухте). 2-ой с 1990 г по 2000 г. на земельный участок 30 Х 15 о (короткой стороной к бухте). Земля у гос. предприятия находилалась на праве бессрочного (постоянного) пользования. Одним из обязательс арендатора по договору было: " произвести строительные и работы по оборудованию причальной стенки." Эти работы в счет арендной платы не входило. Арендатор построил причальную стенку длиной 124 метра (при длине участка, сданного в аренду, 30 метров). Строительство закончилось и стенка длинной 50 м принята в эксплуатацию гос. актом от 15.08.85 г. В 1995 г. стенка удлинена до 124 метров и принята в эксплуатацию по акту от 8.12.95 г. Стенка была поставлена на баланс Арендатора. В 1994 г арендатор акционировался и стенка вошла в уставной капитал АО. План приватизаци 1994 г. утвержден областным комитетом по управлению гос. имуществом. В 1996 АО получило регистрационное удостоверение о праве собственности на причальную стенку на основании поставновления органа местного самоуправления. По истечении срока аренды гос. предприятие отказало АО в заключении аренды на новый срок. АО обратилось в арбитражный суд с иском к ГУП о признании прва собственности на аренду земельного учаска под причальной стенкой. ГУП подало иск в тот же суд о признании недействительными постановления главы местного самоуправления и регистрационного удостоверения о праве собственности на причальную стенку., обосновывая это тем, что указанное строение является самовольной постройкой. Вопрос: Является ли строение самовольной постройкой? Может ли план приватизации признан недействительным в части включения причаотной стенки в уставной капитал? Ваше мнение по существу дела?

Юрист Малых А.А., 139020 ответов, 49735 отзывов, на сайте с 29.12.2001
26.1. 1. Судя по тексту вопроса, указанное сооружение самовольной постройкой не будет являться. Но настораживает формулировка в договоре (если это именно обязательство арендатора) о производстве работ по сооружению стенки. Если эе это право, то презюмируется согласие арендодателя на сооружение стенки для нужд арендатора, со всеми вытекающими последствиями. Раз свидетельство о собственности получено, следует считать, что техническая сторона дела (согласования всех служб получены) в порядке.
2. План приватизации может быть признан недействительным в части включения причальной стенки в уставной капитал, в том числе и в том случае, если указанное имущество принадлежало на момент приватизации другому лицу.
3. Относительно существа дела - конечно же, не может быть права собственности на аренду (некорректное выражение). Арендатору следовало не спорить с арендодателем, а подать заявление в соответствующий орган (государственный или муниципальный) на приобретение соответствующего права 9в соответствии со ст. 35, 36, 29 ЗК РФ).
Учтите, что в соответствии со ст. 20 ЗК РФ в Вашем случае арендодатель не имеет права распоряжаться участком. " Статья 20. Постоянное (бессрочное) пользование земельными участками
3. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.
4. Граждане или юридические лица, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, не вправе распоряжаться этими земельными участками".Так что спор в любом случае может быть решен только при участии соответствующих органов власти. В рамках действующего законодательства и заявленных арендатором требований спор вообще-то неразрешим. А вот относительно требований арендодателя - разрешим, но скорее всего не в пользу арендодателя.

27. Наше гос. унитарное предприятие (муниципальное) является дочерним предприятием другого ГУПа. В Москомимуществе не принимают заявку на приватизацию предприятия без согласия головного ГУПа. Правомерно ли их требование?

Адвокат Горбачев С.Г., 411 ответов, 3 отзывa, на сайте с 30.01.2002
27.1. Безуслвоно правомерно, поскольку Ваш учредитель является собственником Вашего предприятия и, в силу этого, самостоятельно определяет его юридическую судьбу, в т.ч. и приватизацию.

28. Дом на земельном участке преобретен в 2002 году. Имеется справка ГУП Крайтехинвентаризация, что предыдущему хозяину в 1958 году был выделен земелный участок площадью 1400 м 2 под строительство индивидуального жилого дома. В Администрацию муниципального образования напрвлен полный пакет документов соголасно Земельного кодекса. Вместе с тем, получен отказ от безплатной приватизации с ссылкой на статью 3 ФЗ от 25.10.2001 г. №137-ФЗ! Как действовать дальше? Подскажите пожалуйста!

Юрист Жгулёв В.С., 1681 ответ, 932 отзывa, на сайте с 21.01.2013
28.1. стардная практика администрации, сами специалисты рекомендуют обращаться в суд


Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
0 X