Спросить бесплатно

Приватизация земельного участка в садовом товариществе - вопросы и ответы

Приватизация земельного участка в садовом товариществе

Краткое содержание

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Вопросы

1. Сосед по садовому участку купил дом в деревне, а свой участок хочет передать мне. на участке 13 лет не ведется никакая деятельность, после смерти его жены. Свидетельство о приватизации он найти не может. В районной администрации ему выдали постановление о "переригистрации земельных участков в садоводческом товариществе" в котором написано:1)провести перерегистрацию ранее выделенных земельных участков в собственность бесплатно для ведения садоводства 2)районному коммитету выдать документы, удостоверяющие право на землю. По этому постановлению сосед не может получить свидетельство о собственности, т.к. документы были оформлены на жену, а она умерла 13 лет назад. В МФЦ не могут оформить документы, т.к. нужен документ подтверждающий что он наследник своей жены, а нотариус не выдает ему такой документ. Потому что у него нет свидетельства о приватизации. Получился замкнутый круг. Что в такой ситуации делать?

Юрист Марков С. В., 554 ответa, 336 отзывов, на сайте с 16.07.2019
1.1. В данном случае Вашему соседу признавать право собственности на земельный участок через суд, зарегистрировать его, и только после этого передать его Вам по договору дарения.

2. Всем юристам! Не могу оформить земельный участок в СНТ в собственность. Приобретался в 2005 году по расписке, как выяснилось расписка силу не имеет (составлена не правильно и документов о подтверждении что человек является наследником, собственником тоже не было). В 2017 году вызвали кадастровых инженеров для межевания участка и постановки его на кадастровый учет, но нам отказали. Выяснилось, что, когда-то эти земли давали от завода и в поселковой администрации в книге учета имеется запись на другое имя, даже не на то, которое нам продавало. Поехали в поселковую администрацию писать заявление на разрешение приватизации-отказали, ссылаясь на то, что бы мы ехали в МФЦ и подавали документы на присвоение почтового адреса. Соответственно МФЦ нас тоже отказали, говоря что, присвоения не может быть, т.к не являемся собственниками. Нас отправляют по замкнутому кругу. В суд обращаться о признании нас собственниками пока маловероятно, т.к не прошло 15 лет (по приобретательной давности). В правлении справку выдади, что мы пользуемся участком с 2002 года, соседи как свидетели согласны идти в суд. К юристу обратилась, он предлагает найти даму, которая нам продала, оформить на нее, а потом она оформит на нас. В нашем СНТ были такие случаи, но прежние продавцы отказывались потом переоформлять земли на покупателя, т.к со временем земля подорожала. За это время мы облагородили садовый домик, его расширили и жалко будет, если мы останемся без этого, т.к на летний период уезжают на свежий воздух наши пенсионеры, которые вложили много труда и в землю. Можем ли мы оформить этот домик в собственность по декларации на сегодняшний день, а потом и землю? Помогите разобраться нам, в нашем случаи. Большое спасибо за ответ!

Юрист Высочин С. А., 384 ответa, 284 отзывa, на сайте с 27.02.2018
2.1. Добрый день, оформить дом по декларации Вы так же не можете, так как документально земля не Ваша, единственный вариант это через суд по сроку приобретательной давности, тем более справка и свидетели у вас есть. В случае необходимости могу помочь составить исковое заявление.

3. В 1993 году купили садовый участок в черте города. Сейчас 1.5 года назад начали приватизировать. И администрация города отказала в приватизации т.к по участку идет береговая полоса. Соседние участки все приватизированные. На руках есть распоряжении администрации от 95 года о закреплении земельных участков садоводческого товарищества. И выписка из протокола общего собрания о распределении земельных участков от 1995 года. Т.е получается мы его и продать не можем и строить не можем ни ничего. Хотели решить вопрос с жильем. Но везде рубят.
Как можно решить эту ситуацию? Заранее спасибо.

Юрист Абрамова Т.В., 284 ответa, 180 отзывов, на сайте с 28.12.2018
3.1. Добрый день! Это садовое товарищество или просто земельный участок под ЛПХ?

4. В 1993 году купили садовый участок в черте города. Сейчас 1.5 года назад начали приватизировать. И администрация города отказала в приватизации т.к по участку идет береговая полоса. Соседние участки все приватизированные. На руках есть распоряжении администрации от 95 года о закреплении земельных участков садоводческого товарищества. И выписка из протокола общего собрания о распределении земельных участков от 1995 года. Т.е получается мы его и продать не можем и строить не можем ни ничего. Хотели решить вопрос с жильем. Но везде рубят.
Как можно решить эту ситуацию? Заранее спасибо.

Юрист Большаков В.И., 28298 ответов, 10835 отзывов, на сайте с 26.01.2013
4.1. Только в судебном порядке но если основания и смысл.

Предлагают земельный участок, он не приватизирован, продавец обещает пойти вместе со мной и собрать все документы для приватизации, но деньги просит отдать заранее, председатель СНТ говорит, чтобы он написал заявление о выходе из садового товарищества, а я написала о входе, и на этом основании, они дадут мне документы по которым я смогу приватизировать участок на себя?
Правильно ли это? и продлена ли приватизация садовых участков на 2017 г? или мне могут отказать в приватизации?
Читать ответы (1)

5. У меня на руках архивная выписка: "Из постановления администрации эн. р-на № 94 от 3.02.1994 г. "О ПРИВАТИЗАЦИИ садовых участков" ... (указ. Законы)... на основании личных заявленийграждан и решения правлений садоводческих товариществ. ПОСТАНОВЛЯЮ: Изять у предприятий и организаций... земельные участки для коллективного садоводства и передать их в СОБСТВЕННОСТ ГРАХДАНАМ СОГЛАСНО ПРИЛАГАЕМЫХ СПИСКОВ. Земли общего пользования передать в коллективную собственность. СТ "Жемчужина" в СПИСКЕ за №18 значится Г.А.А. Подпись глава администрации эн. р-на." синяя печать архива. Кодастровый номер и кодастровая стоимость есть. Подтверждает ли этот документ право собственности за Г.А.А? И могу ли я по нему вступить в наследство (наследственное дело на меня открыто по другому объекту)?

Юрист Чекина П. Ю., 92 ответa, 53 отзывa, на сайте с 20.10.2017
5.1. Этот документ подтверждает право владения и пользования данным земельным участком, который был выделен наследодателю. Вам необходимо данные документы предоставить нотариусу, у которого открыто наследственное дело, на основании этих документов он выдаст вам свидетельство о праве на наследство на данный объект. После этого вы сможете зарегистрировать право собственности на данный участок за собой.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

6. Интересует вопрос. У меня погибла сестра, перед смертью она занималась приватизацией дачного участка, но видимо не закончила его оформление в собственность. Это происходило в 2009 - 2010 гг. В открытой кадастровой карте России участка нет. Ни границ этого участка, ни номера. Однако остались документы:
- Постановление администрации города "О предоставлении в собственность земельных участков для ведения садоводства в садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом товариществе". В 4 экземплярах. Заверенных. Датированы 2009 годом. И там она указана как собственник.
- Кадастровый паспорт "здания, сооружения, объекта, незавершенного строительства". 2 экземпляра, заверены, датированы 2008 годом.
- Инвентаризационный план садового домика. 2 заверенных экземпляра.
- Межевой план. 2009 года. Так же заверен.
- Материалы землеустроительного дела по межеванию земельного участка. Заверен и подписан. Датированы 2008 годом.
- Описание земельного участка предоставленного сестре. (Государственный акт на право пользования землей) с "Актом согласования границ земельного участка".
- Заявление о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости. Датирован 2010 годом.
Теперь собственно вопрос: Я так понимаю это незаконченная процедура приватизации. Возможно ли сейчас, имея на руках эти документы вступить в собственность? И какие шаги предпринимать. Вступать в наследство и подавать документы на приватизацию? И еще вопрос. После смерти сестры прошло пять лет. В течении 6 месяцев вступал в права наследования. Нотариус сказала что я могу теперь в любое время подать документы на наследство, цитата: "хоть через 10 лет". Так ли это?

Юрист Плясунов К.А., 145195 ответов, 35822 отзывa, на сайте с 26.02.2013
6.1. Здравствуйте.
В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.

Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

Нужно все документы проработать.

7. Как признать несуществующим или недействительным садовое товарищество, у членов и председателя которого на данный момент нет ни одного садового участка (все они застроены жилыми домами). Когда возник это садовое товарищество-у всех были только садоаые участки, потом было решение совета о их приватизации, а теперь все эти участки застроены. А теперь это "садовое товарищество" нарушает мои законные права собственника земельного участка и дома превышением полномочий. Подскажите что тут можно сделать, и как признать такое садовое товарищество недействительным. Это в городе Киеве.

Юрист Бельдяева Н. А., 37431 ответ, 21398 отзывов, на сайте с 12.02.2016
7.1. Доброго времени суток!!! этот вопрос можно решить на собрании или путем обращения в суд с исковым заявлением - еще можно обратиться в регистрирующий орган на консультацию.

Юрист Немиров О. В., 38194 ответa, 15801 отзыв, на сайте с 19.08.2015
7.2. Добрый день, уважаемая, Наталья
Надо смотреть документы СНТ на приватизацию и искать нарушения

Удачи Вам и вашим близким!!

8. В 1996 г. Администрация подписала землеотвод СОТ "Ручеек 1", данное садово огородническое товарищество до сегодняшнего дня на баланс веделенные земельные участки не поставило. На базе "Ручеек 1" организовался СОТ "Ручеек 2". Налоги и за земельные участки систематически платим, но когда дело коснулось приватизации, оказалось что невозможно приватизировать по вышеуказанным причинам. Можно ли узаконить земли "Ручейка 2" независимо от "ручейка 1". подав в администрацию заявление на землеотвод. Местность болотистая и какое-либо строительство на этих землях не планировалось.

Юрист Алехина Е. Н., 1876 ответов, 707 отзывов, на сайте с 20.06.2016
8.1. Чтобы ответить на Ваш вопрос нужно подробно изучить юристом все документы. Потому что совсем непонятно, что Вы значит СОТ ручеек 2 образовался НА БАЗЕ Ручеек 1. Нет такого понятия у юристов. Это была реорганизация? Тогда в какой форме? Является ли ручеек 2 правопреемником ручейка 1? Во вторых для каких целей выделялись земли? На каком основании ручеек 2 платит налоги за ручеек 1? Какая категория у выделенных земель? Нужны документы и факты, чтобы разобраться во всей этой самодеятельности.

Такой вопрос: в какой срок должны быть рассмотрены документы на приватизацию земельного участка в садовом товариществе, в частности, Департаментом архитектуры и градостроительства и Управлением земельного контроля? Сдала документы 10.09.2015 г - до сих пор нет ответа. И что делать в этом случае?
Читать ответы (2)

9. В Челабинской области существует проблема у садоводов по приватизации садовых участков которыми они владеют уже более 20 лет и более т.к. законодательное собрание в ЗО 154 ст. 10 п. 4 прописывает что граждане имеющие в собственности участки по иным причинам но не использовавшие разовое право на бесплатную приватизацию, лишаются данного права. Т.е. я владею участком не приватизированным более 20 лет не разу не использовал свое право получил в наследство от мамы земельный участок лишился право на приватизацию. На какое законодательство мне опереться чтобы в муниципалитете доказать что ЗО 154 ст. 10 п. 4 нарушает федеральное законодательство и мои права как гражданина и они не имеют право брать во внимание данный закон. Так же муниципалитет заставляет садовое товарищество ставить на кадастровий учет земли общего пользования за свой счет хотя земли фактически являются муниципальными и в данный момент садоводы не могут поставить свои участки на кадастровый учет пока товарищество не поставит на кадастровый учет земли общего пользования. Это законно или нет и начто ссылаться?

Юрист Ишмуратова Е. В., 121 ответ, 35 отзывов, на сайте с 06.06.2016
9.1. Добрый день! Бесплатная приватизации дачных, садовых и огородных земель, введенный тем же 93-ФЗ, однако изначально ее предельный срок в законодательстве ограничен не был. И вот 23.06.2014 года бесплатную приватизацию участков все-таки ограничили - действовать дачная амнистия на землю будет до 31.12.2020 года. (Подробнее см. Особые правила приватизации для владельца дачного участка в садоводческом товариществе).


10. АН.Почему в Российском Крыму на третий год после возвращения в Россию продолжается противостояние подзаконных актов местной власти/крымской/ Законам РФ, в частности не действует в полном объеме Земельный Кодекс, согласно которому приватизация земельных участков в садовых кооперативах и товариществах членами вышеуказанных объединений в собственность разрешена, муниципальные образования всячески этому препятствуют, Таким образом под Российским Флагом сегодня в Российском Крыму БЛОКИРУЕТСЯ ИСПОЛНЕНИЕ ЗАКОНОВ РФ!?. Членов садоводческих кооперативов и товариществ чиновники Крыма пытаются сделать безземельными рабами, крепостными. Право на бесправие!?. С уважением. Таранченко АН.

Адвокат Гушкина З.М., 15599 ответов, 5868 отзывов, на сайте с 20.10.2008
10.1. А уж это вопрос к федеральным властям, а можете подать жалобу непосредственно Президенту РФ - гаранту Конституции РФ......

11. Два года назад оформил в собственность земельный участок 4,5 сотки в СНТ. Участок расположен в черте города, категория земель-для садоводства, достался по наследству от бабушки. В процессе приватизации была проведена геодезическая съёмка, составлен кадастровый паспорт, схема участка, на которой отражены старый садовый дом с туалетом. На данном этапе я планирую снести этот домик и на другом месте возвести небольшой летний дом. Нужно ли мне оповещать об этом кого-то, вносить коррективы в схемы, если я единственный собственник, а дом жилым не является,

Юрист Ершов А. А., 1085 ответов, 402 отзывa, на сайте с 10.06.2016
11.1. Здравствуйте! На данном этапе можете никого не оповещать. Когда возникнет вопрос об изменении правового статуса участка, т.е. Вы захотите его продать, обменять, подарить, передать по наследству, то тогда необходимо будет внести изменения в кадастровый паспорт в соответствии с законодательством, действующим на момент внесения изменений. А может быть законодательство изменится в более выгодную для Вас сторону?

Юрист Костяев Ю.Ю., 8584 ответa, 2442 отзывa, на сайте с 24.02.2007
11.2. В садоводстве не требуется разрешение ни на снос, ни на строительство. Главное, соблюдайте строительные нормы (отступ от границ и др.) и противопожарные расстояния.

12. Приобрела дачный участок заброшенный в аренду в снт Аппарат Кемеровского района по членскому билету и хочу теперь перевести в собственность земельный участок? До меня этот участок был приватизирован бывшим хозяином в 1993 году и далее заброшен, в связи с переездом хозяина. Прошло более 15 лет и за это время сменились пользователи этим участком и все были только по членским билетам от снт Аппарат. Как мне правильно оформить в собственность этот участок чтобы не боясь построить садовый домик? Могу ли я приватизировать на себя землю без розыска предыдущего хозяина? Ведь никто не видел документов приватизации и была ли она вообще? Это только со слов председателя СНТ. Хочу начать процесс упрощенной приватизации на земельный участок. Есть ли другой способ, например председатель СНТ пишет отчуждение на предыдущего хозяина, в связи с долгим (более 15 лет) не появлением на дачном участке и перездом в другой населенный пункт. Как правильно поступить в данном случае с приватизацией дачной земли?

Юрист Новиков Д.А., 13870 ответов, 4626 отзывов, на сайте с 26.04.2013
12.1. Здравствуйте, Ирина.
Вам следует признавать право собственности на данный земельный участок в судебном порядке, но для этого следует знать все нюансы вашего дела. Если будет нужна помощь в составлении всех необходимых документов и решении Вашего вопроса, обращайтесь, буду рад вам помочь.

Я купила земельный участок в садовом товариществе. Этот участок у прежнего хозяина в собственность не оформлялся. Договор купли-продажи был составлен только между продавцом и покупателем. У нотариуса не заверялся и через Росреестр, естественно, не проходил. Могу ли я сейчас приватизировать эту землю? Есть ли какие-нибудь ограничения для приватизации (я имею в виду место расположения участка - рядом находится электроподстанция)? Если приватизация возможна, то с чего начинать?
Читать ответы (2)

13. Земельный участок в садовом товариществе принадлежал моим родителям с 1987 г. Но, по их словам, в приватизации они не участвовали. Из документов есть только садовая книжка. Членские взносы уплачены до 2008 г. Но последние 15 лет участок не обрабатывали. В 2014 г. появились покупатели нашего участка. Мы отдали им ключи от домика и разрешили обрабатывать землю. Договорились, что оформим документы и им продадим участок. Документы мы до сих пор не оформили, по их словам, эти люди оформили участок на себя. Такое возможно? Это законно? Что делать? Заранее благодарю за ответ.

Юрист Воротников С.Ю., 1288 ответов, 398 отзывов, на сайте с 14.05.2015
13.1. да такое возможно. скорее всего они его оформили либо по приобретательской давности либо в связи с изменением законодательства с 01.03.2015г.

14. Я, пенсиорер, инвалид 2 группы владею дачным участком по садовой книжке с 1994 года. По книжке площадь участка 600 кв.м. Даче более 50 лет. Она досталась мне после смерти моих родителей. Переоформление было оформлено решением садовадческого товарищества.
Более 2 лет назад я сдал все документы на приватизацию дачного участка в местный МФЦ г. Махачкала. При топосъёмке и межевании выявилось, что фактическая площадь земельного участка 681 кв.м. Администрация г. Махачкалы отказывает в приватизации уч астка по Дачной амнистии и требует заплатить за лишние 81 кв.м. земли по кадастровой стоимости 95 тыс. руб. Мой участок за красную черту на дорогу не выходит, с соседями, уже ранее приватизировавшими свои участки границы согласованы.

Юрист Лигостаева А.В., 237325 ответов, 74685 отзывов, на сайте с 26.11.2008
14.1. ---подавайте письменное заявление и просите дать на него письменный ответ, а при получении отказа, обжалуйте его в суде. В течении 3 месяцев. На основании статьи 218, 219 КАС. Предъявление административного искового заявления об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностного лица, государственного или муниципального служащего и рассмотрение административного дела по предъявленному административному исковому заявлению

Юрист Калашников В.В., 188991 ответ, 61836 отзывов, на сайте с 20.09.2013
14.2. Правильно за лишние метры нужно доплатить. Чужую площадь просто так Вы приобрести не можете (ст. 209 ГК РФ). То что участок не выходит за красные линии значения не имеет в данном случае. Вы хотите получить больше чем у Вас есть по факту.

Юрист Кандакова А.В., 48513 ответов, 7484 отзывa, на сайте с 12.07.2012
14.3. Если есть расхождения по зарегистрированной площади земли и фактически занимаемой, то оплата производится по цене, не выше кадастровой.
Ибо ст. 39.4 ЗК РФ указывает:
"При заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка не может превышать его кадастровую стоимость или иной размер цены земельного участка, если он установлен федеральным законом."

Юрист Левичев Д.А., 36625 ответов, 9496 отзывов, на сайте с 01.05.2015
14.4. Да законны, так как вы захватили участок. КоАП РФ, Статья 7.1. Самовольное занятие земельного участка
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 46-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)

Самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок, -
влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пяти тысяч рублей; на должностных лиц - от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц - от 2 до 3 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей; на должностных лиц - от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.
Примечания:
1. За административные правонарушения, предусмотренные настоящей статьей, лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, несут административную ответственность как юридические лица.
2. В случае самовольного занятия части земельного участка административный штраф, рассчитываемый из размера кадастровой стоимости земельного участка, исчисляется пропорционально площади самовольно занятой части земельного участка.
ЗК РФ, Статья 72. Муниципальный земельный контроль
(в ред. Федерального закона от 21.07.2014 N 234-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)

1. Под муниципальным земельным контролем понимается деятельность органов местного самоуправления по контролю за соблюдением органами государственной власти, органами местного самоуправления, юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями, гражданами в отношении объектов земельных отношений требований законодательства Российской Федерации, законодательства субъекта Российской Федерации, за нарушение которых законодательством Российской Федерации, законодательством субъекта Российской Федерации предусмотрена административная и иная ответственность.
2. Муниципальный земельный контроль осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации и в порядке, установленном нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, а также принятыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами органов местного самоуправления с учетом положений настоящей статьи.
3. Органы местного самоуправления городского округа осуществляют муниципальный земельный контроль в отношении расположенных в границах городского округа объектов земельных отношений.
Органы местного самоуправления городских и сельских поселений осуществляют муниципальный земельный контроль в отношении расположенных в границах городских и сельских поселений объектов земельных отношений.
Органы местного самоуправления муниципального района осуществляют муниципальный земельный контроль в отношении расположенных на межселенной территории муниципального района объектов земельных отношений.
4. Законами субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя полномочия органов местного самоуправления на осуществление муниципального земельного контроля и установление порядка его осуществления, предусмотренные настоящей статьей, могут быть отнесены к полномочиям органов государственной власти этих субъектов Российской Федерации.
5. В случае выявления в ходе проведения проверки в рамках осуществления муниципального земельного контроля нарушения требований земельного законодательства, за которое законодательством Российской Федерации предусмотрена административная и иная ответственность, в акте проверки указывается информация о наличии признаков выявленного нарушения. Должностные лица органов местного самоуправления направляют копию указанного акта в орган государственного земельного надзора.
6. В срок не позднее чем пять рабочих дней со дня поступления от органа местного самоуправления копии акта проверки, указанного в пункте 5 настоящей статьи, орган государственного земельного надзора обязан рассмотреть указанный акт и принять решение о возбуждении дела об административном правонарушении или решение об отказе в возбуждении дела об административном правонарушении и направить копию принятого решения в орган местного самоуправления.
7. Порядок взаимодействия органов государственного земельного надзора с органами, осуществляющими муниципальный земельный контроль, устанавливается Правительством Российской Федерации.
8. В случае выявления в ходе проведения проверки в рамках осуществления муниципального земельного контроля нарушения требований земельного законодательства, за которое законодательством субъекта Российской Федерации предусмотрена административная ответственность, привлечение к ответственности за выявленное нарушение осуществляется в соответствии с указанным законодательством.

Юрист Базарова С. Н., 32548 ответов, 11600 отзывов, на сайте с 27.07.2015
14.5. вы не можете приватизировать больше чем у вас есть на бумаге. вы перенесите забор на 6 соток и делайте на эту площадь документы и приватизируете без прлблемм, после перенесете забор как стоит сейчас. или договаривайтесь с администрации о расрочке платежа.

Юрист Сушков М.В., 75921 ответ, 25448 отзывов, на сайте с 17.07.2014
14.6. Здравствуйте.
Делайте свой проект межевания, обратитесь к кадастровым инженерам. Если факт подтвердится, то за лишние метры нужно будет платить. Либо, как вариант, размежевать участок на 2 - на 600м2 и 81 м2, после чего приватизировать 600м2, а 81 отойдет муниципалитету.
МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПРИКАЗ
от 3 августа 2011 г. N 388

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ТРЕБОВАНИЙ
К ПРОЕКТУ МЕЖЕВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
4. Проектом межевания определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей (далее - образуемые земельные участки).
_____________________________

Утверждаю
Руководитель Федеральной службы
земельного кадастра России
С.И.САЙ
17 февраля 2003 года

МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ
ПО ПРОВЕДЕНИЮ МЕЖЕВАНИЯ ОБЪЕКТОВ ЗЕМЛЕУСТРОЙСТВА
3. Межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат.
4. Межевание объектов землеустройства проводится:
1) как технический этап реализации утвержденных проектных решений о местоположении границ объектов землеустройства при образовании новых или упорядочении существующих объектов землеустройства (далее - установление на местности проектных границ объекта землеустройства);
2) как мероприятие по уточнению местоположения на местности границ объектов землеустройства при отсутствии достоверных сведений об их местоположении путем согласования границ на местности (далее - упорядочение на местности границ объекта землеустройства);
3) как мероприятие по восстановлению на местности границ объектов землеустройства при наличии в государственном земельном кадастре сведений, позволяющих определить положение границ на местности с точностью межевания объектов землеустройства (далее - восстановление на местности границ объекта землеустройства).
5. Межевание объектов землеустройства проводится в соответствии с заданием на выполнение работ (пример формы задания - Приложение 1). Задание подготавливается заказчиком или по его поручению подрядчиком на основе проекта территориального землеустройства или сведений государственного земельного кадастра о земельном участке (участках), предоставляемых в виде выписок в форме кадастровой карты (плана) земельного участка (территории). Задание утверждается заказчиком.
6. Межевание объекта землеустройства включает в себя следующие работы:
1) подготовительные работы;
2) составление технического проекта;
3) уведомление лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания;
4) определение границ объекта землеустройства на местности, их согласование и закрепление межевыми знаками;
5) определение координат межевых знаков;
6) определение площади объекта землеустройства;
7) составление карты (плана) объекта землеустройства или карты (плана) границ объекта землеустройства;
8) формирование землеустроительного дела;
9) утверждение землеустроительного дела в установленном порядке.
7. При восстановлении на местности границ объекта землеустройства из состава работ исключаются:
1) согласование границ объекта землеустройства на местности;
2) определение координат межевых знаков;
3) определение площади объекта землеустройства;
4) составление карты (плана) объекта землеустройства или карты (плана) границ объекта землеустройства.
8. Материалы межевания и карта (план) объекта землеустройства (карта (план) границ объекта землеустройства) формируются в землеустроительное дело в количестве не менее двух экземпляров.

Юрист Парфенов В.Н., 141266 ответов, 61414 отзывов, на сайте с 23.05.2013
14.7. Гражданин может зарегистрировать в упрощенном порядке право собственности на земельный участок, предоставленный ему до 30 октября 2001 г. (п. 1 ст. 25.2 Федерального Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ; ФЕдерального Закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ). Для этого в регистрирующий орган (Росреестр) нужно представить заявление на государственную регистрацию прав и любой документ, который подтверждает право гражданина на земельный участок. Например, акт органа государственной власти или органа местного самоуправления о предоставлении гражданину участка или акт (свидетельство) органа государственной власти о праве гражданина на участок.
В описанной ситуации вы имеете полное право приватизировать земельный участок по "дачной амнистии "согласно
ФЕДЕРАЛЬНого ЗАКОНА

О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ
В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ
РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПО ВОПРОСУ ОФОРМЛЕНИЯ В УПРОЩЕННОМ
ПОРЯДКЕ ПРАВ ГРАЖДАН НА ОТДЕЛЬНЫЕ ОБЪЕКТЫ
НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА
А отказ администрации г.Махачкалы в приватьизации вам следует обжаловать в суде

15. В 2012 году купили земельный участок в садовом товариществе по объявлению в газете, сразу не проверили на наличие приватизации. 3,5 года мы пользовались им, платили членские взносы, платили взносы на ремонт водозабора, восстановление эл.энергии и т.д о чем есть записи в членской книжке, построил дачный домик, забор и т.д Когда решили подать на приватизацию оказалось что наш участок уже приватизирован в 1991 г. Хозяин нашего участка по словам соседей в 1994 г переехал в другой город и более на участке не появлялся и ни за что не платил. Соседи и прицедатель кооператива в случае необходимости готовы подтвердить в суде, что не видели официального хозяина участка более 20 лет и что мы на этом участке все делали. Можно ли по суду переоформить участок на меня? Что для этого нужно?

Юрист Асташкин А. М., 5366 ответов, 1497 отзывов, на сайте с 09.12.2015
15.1. Вам нужно обратиться к юристу, который посмотрев документы, оценит риски обращения в суд.

16. Садовый участок оформлен в собственность 29.06.2001 - имеется Свидетельство о Государственной Регистрации Права (с кадастровым номером объекта), Постановление о передаче в собственность земельного участка в садоводческом товариществе, Кадастровый план земельного участка для ведения садоводства (вид права - собственность) с размерами. В управлении садоводства сообщили, что необходимо заново проводить межевание и приватизацию земельных участков. Требуется ли проведение межевания при наличии указанных документов на право собственности и грозит ли чем-либо отказ от проведения межевания?

Юрист Кириллов А. В., 9934 ответa, 4677 отзывов, на сайте с 04.12.2015
16.1. Добрый день. Вам проводить межевание нет необходимости если у земельного участка есть координаты, точная площадь и присвоен кадастровый номер. Закажите кадастровую выписку в кадастровой палате и вся необходимая информация об объекте недвижимости будет в ней. Если у вас земельный участок имеет статус "ранее учтенного объекта недвижимости" и не имеет координат определяющих его местоположение и площадь, то межевание необходимо проводить. О необходимости проведения межевания информирует кадастровая палата, а не СНТ.

Юрист Костяев Ю.Ю., 8584 ответa, 2442 отзывa, на сайте с 24.02.2007
16.2. До 2018 года межевание не обязательно. Отказ грозит потенциальными спорами с соседями - бывает, что они согласовывают границы не по акту, а через объявление в газете, о котором вы можете не знать. Потом обнаруживаются пересечения и прочие проблемы. Так что я всем рекомендую размежевать участок и жить спокойно.

Какие права после приватизации земельного участка в садовом товариществе будут иметь жена и несовершеннолетний ребенок, если изначально до заключения брака членом садового товарищества был один муж?
Читать ответы (1)

17. Моя мама получила в пользование дачный участок 1987 г. Все взносы оплачены, 1.Членская книжка садовода есть. 2.Председатель выдала справку о том что она является членом данного СНТ и имеет садовый участок №...! Ответьте пожалуйста достаточно ли имеющихся документов для приватизации? Специалист отказал в оформлении, требует акт об образовании земельного участка на мою маму, но ведь в то время их не выдавали, может ли быть достаточным 3.общее межевание участков СНТ которое находится у председателя или 4.топосьемка? И еще вопрос: есть ли у нас право на бесплатное межевание (замеры зем участка), если мы по эотой услуге обращаемся впервые?

Юрист Корнюш С.П., 11203 ответa, 4680 отзывов, на сайте с 23.06.2014
17.1. С 1 марта 2015 года порядок приватизации участков в огороднических, садоводческих и дачных объединениях стал еще более простым и доступным. Однако нужно отметить, что такой порядок будет действовать лишь до конца 2020 года.

Приватизация дачного участка происходит на следующих условиях:

Земельный надел передается в собственность члена дачного или садоводческого объединения бесплатно.
Садоводы и дачники обладают правом на приватизацию земли независимо от даты принятия их в члены кооператива или товарищества.
Приватизация участка возможна, если садоводческое объединение получило земельную территорию ранее 30 октября 2001 г.
Надо также отметить, что приватизации не подлежат участки, полностью изъятые из оборота или ограниченные в обороте.

Процедура приватизации садового участка: основные стадии и документы

Процесс оформления земельного надела в собственность включает несколько последовательных стадий. Первая и ключевая стадия приватизации — обращение в подразделение местной администрации, которое занимается имущественными и земельными вопросами. При этом понадобятся документы:

заявление о предоставлении земли в собственность (форма этого документа обычно разрабатывается самим органом местного самоуправления);
схема расположения участка относительно соседних участков (этот документ составляется самим владельцем участка и утверждается председателем кооператива);
справка, решение, выписка из протокола собрания либо иной документ, выданный председателем дачного объединения и подтверждающий, что земельный надел принадлежит именно данному гражданину.
Орган местной администрации в срок не более 14 дней рассматривает поданные документы и принимает решение о предоставлении земли.

Следующая стадия — оформление кадастрового паспорта участка в Кадастровой палате. Для того чтоб заказать изготовление этого документа, понадобится решение о предоставлении в собственность земли, а также все те документы, которые представлялись в местный орган власти. Кроме того, понадобится справка за подписью председателя кооператива о размере участка. При этом важно отметить, что дачники и садоводы освобождены от обязанности проведения межевания и представления в Кадастровую палату межевого плана.

Итоговая стадия — регистрация права собственности в Росреестре. Для этого понадобятся кадастровый паспорт, решение о предоставлении участка и квитанция об уплате пошлины за регистрацию. В течение 10 дней на основании поданных документов будет оформлено свидетельство на право собственности.

Юрист Тышлангов Н.П., 124 ответa, 38 отзывов, на сайте с 06.11.2013
17.2. Вам необходимо поставить свой участок на кадастровый учет, а также обратиться в администрацию с заявлением на приватизацию. Если администрация вам откажет, то тогда можно приватизировать в судебном порядке.

18. Помогите, пожалуйста, разобраться в вопросе по оформлению дачных участков, если оформление не было начато до вступления Крыма в Российскую Федерацию.
На сайтах много информации, но именно по этому вопросу не могу найти ответ.
Согласно найденной мной информации, оформление в собственность дачного участка (земельного участка, расположенного в пределах садово-огороднического товарищества) производится на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции.
Но совершенно не понятно: с чего начать, куда идти и какие документы должны быть на руках.
Еще - какие сроки оформления? (А то у нас стали пугать, что завтра приедут и снесут все бульдозером, если нет хотябы первичной приватизации). Заранее благодарна.

Юрист Сушков М.В., 75921 ответ, 25448 отзывов, на сайте с 17.07.2014
18.1. Здравствуйте. Обращайтесь для начала в администрацию города. Это регулируется местными законами

19. До 31.12.2020 года разрешена бесплатная приватизация земельных участков в СНТ (пункт 2.7 статьи 3 закона № 137-ФЗ от 25.10.2001 года).
До 01.03.2018 года действует упрощенная схема регистрации прав на жилые дома без необходимости получения разрешения на ввод их в эксплуатацию (закон 93-ФЗ от 30.06.2006 года).
Пожалуйста, поясните! Могу понять! Как можно приватизировать сначала домик на садовом участке до 2018 года, а потом только до 2020 года землю? Или я что-то не понимаю, и речь не идёт о садовых домиках?

Юрист Малых А.А., 138806 ответов, 49629 отзывов, на сайте с 29.12.2001
19.1. Не о садовых домиках, которые не являются жилыми.

20. Вопрос по земельному участку. У матери мужа садовый участок в СНТ, она оформила его на сына с 2000 года. Занималась и платила взносы она. В 2004 году она умерла и взносы не оплачивались. На участок приезжали очень редко, деревянный домик кто-то взломал, забор металлисты сняли, приезжали только осенью за виноградом.. В 2015 году муж оплатил задолженность по взносам. Хотели заняться приватизацией участка. Участок стоит на кадастровом учёте, взносы за землю в налоговую инспекцию оплачивались. Придя на участок узнали, что мэрия отдала участок в аренду на 49 лет. Подскажите что делать?

Юрист Краснощек А.Н., 5391 ответ, 1719 отзывов, на сайте с 30.04.2015
20.1. Признавать сделку аренды недействительной и права собственности в суде.

Подали заявление на приватизацию земельного участка, нам отказали (для нашего садового товарищества это стандартная процедура). Необходимо составить исковое заявление в суд на имя главы сельсовета, а затем уже идти с решением суда в сельсовет. После этого приватизация осуществится. Вы можете написать образец искового заявления в суд?
Читать ответы (1)

21. Хочу купить садовый участок с домиком в садоводческом товариществе, находящийся на расстоянии более 50 от озера, входящего ранее в систему техногенных прудов промпредприятий. На противоположной стороне-жилая застройка. Площадь озера 18,7 кв. км, т.е. более О,5 кв. км. Сад приобретен владельцами лет 20 ранее введения нового Водного кодекса 1 января 2007 г. Все полагающиеся взносы садоводческому товариществу в эти годы ими выплачены. Я хочу приобрести участок с целью последующей приватизации для строительства жилого дома.
Может ли оказаться моя нынешняя сделка по купле-продаже недействительной, т. к. раньше по Водному кодексу 1995 г. он находился в водоохранной зоне озера, составлявшей 500 м, в которой строительство было запрещено. По Водному кодексу все объекты, незаконно возведенные в водоохранных зонах в период действия Водного кодекса 1995 года, с 1 января 2007 года автоматически не могут быть узаконены. Положения нового Водного кодекса РФ распространяются только на те отношения, которые возникли после вступления его в силу, т. е. после 1 января 2007 года.
При оценке сделок с земельными участками в водоохранных зонах, заключенных до 1 января 2007 года, и при оценке деятельности, осуществлявшейся на таких земельных участках до указанной даты, следует руководствоваться Водным кодексом 1995 года и принятыми в соответствии с ним нормативными актами, по которым водоохранная зона озера составляла 500 м.
Последствием нарушения требований законодательства, действовавшего до 1 января 2007 года, должно являться признание сделок недействительными, и привлечение виновных лиц к ответственности, предусмотренной административным и уголовным законодательством.
Как быть в этой ситуации?
Надеюсь на ваши разъяснения. Спасибо.

Адвокат Берсенёв С.В., 8725 ответов, 3786 отзывов, на сайте с 27.08.2008
21.1. Вы не вправе сторить жилой дом на территории СНТ.
Статья 34. Порядок строительства объектов индивидуального (семейного) и общего пользования в садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом объединении
1. Возведение строений и сооружений в садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом объединении осуществляется в соответствии с проектом планировки территории и (или) проектом межевания территории, а также градостроительным регламентом.
2. Государственный земельный надзор за соблюдением гражданами требований, установленных земельным законодательством, к использованию земельных участков, предназначенных для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, осуществляется в соответствии с земельным законодательством.

22. Я решила приватизировать садовый участок. Заключила с местным ООО договор о проведении работ по межеванию и постановке на кадастровый учет. Межевание и схема расположения земельного участка были выполнены. Документы передала в местную администрацию. Получила Постановление администрации от 14.08.15 г. об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Это Постановление передала в ООО для проведения работ по государственному кадастровому учету земельного участка. Но от них получила письмо, в котором говориться, что работы приостановлены на неопределённый срок в связи с изменениями внесенными в законодательство РФ от 26.07.15 г. А у местного садоводческого товарищества на государственном кадастровом учёте не определены границы всего товарищества. Для сведения было приложено решение республиканского отдела кадастрового учета об отказе в снятии приостановления по подобному садовому участку, в котором рекомендуют поставить на кадастровый учет территорию местного садоводческого товарищества, провести его межевание. Для проведения этих работ у местного садового товарищества нет денег. Я имея на руках схему межевания садового участка и Постановление местной администрации об её утверждении не могу получить участок в собственность, реализовать своё право по дачной амнистии. Дела по межеванию всего садового товарищества могут затянуться на очень длительное время. Денег нет и не предвидеться. Все разводят руками-в садовом товариществе и в отделе администрации по приватизации земель. Что мне делать, законен ли отказ в постановке на кадастровый учёт в филиале РОСРЕЕСТРА.

Юрист Плясунов К.А., 145195 ответов, 35822 отзывa, на сайте с 26.02.2013
22.1. Здравствуйте.
Нужно смотреть план

23. В СНТ Ленинградской области был приобретен садовый участок по договору купли-продажи. Имеется свидетельство о собственности. На участке началось строительство дома. Недавно поменялся председатель и хочет подавать иск на незаконное распоряжение имуществом садоводства на бывшего председателя. Хотят оспорить приватизацию данного участка, в связи с тем что не проходило собрание садоводов по распоряжению землями садоводства.
Правильно ли я понимаю, что в суде может быть оспорен и мой договор купли-продажи, хотя у меня есть официальный документ - свидетельство о собственности земельного участка.

Адвокат Гаврилова А.Ю., 25537 ответов, 8167 отзывов, на сайте с 25.10.2011
23.1. Теоретически - возможно. Однако все зависит от конкретной ситуации и от его исковых требований

Юрист Костяев Ю.Ю., 8584 ответa, 2442 отзывa, на сайте с 24.02.2007
23.2. То есть вы являетесь не приватизировавшим участок, а покупателем, купившим у бывшего собственника? В этом случае садоводству придется оспаривать и ваш договор, иначе земельный участок не вернуть. Считаю, что шансов на выигрыш у садоводства мало, общее собрание не требовалось.

24. Меня зовут Елена. Помогите, пожалуйста, мне с таким вопросом. В прошлом году я приобрела земельный участок с небольшим домиком за 250 тыс. рублей. Он был в аренде. На вопрос о приватизации участка хозяйка и риэлтор отвечали, что чуть позже возможно будет приватизировать его, но пока он находится в аренде. Из документов на него у меня есть расписка о получении денег за садовый участок, предварительный договор о получении задатка за садовый участок и членская книжка огородного товарищества. На деле выяснилось, что это огородное товарищество никогда не разрешат перевести в снт и тем более приватизировать. По факту мне продали огород по цене сада. Является ли это мошенничеством и возможно ли мне вернуть свои деньги. Заранее спасибо.

Юрист Сафронова В.В., 1540 ответов, 444 отзывa, на сайте с 05.05.2014
24.1. Мошенничеством это не является. Вы можете расторгнуть договор в судебном порядке

Юрист Ерхов В.Г., 21973 ответa, 6821 отзыв, на сайте с 04.02.2013
24.2. Расторгайте договор в соответствии со ст450-452 ГК РФ

Адвокат Соболев К.Ю., 18824 ответa, 4195 отзывов, на сайте с 21.05.2013
24.3. Здравствуйте. Вы можете вернуть денежные средства в судебном порядке.

Возможно ли осуществлять действия по регистрации земельного участка (садовое товарищество) на основании нотариальной доверенности от отца. Он хочет подарить мне участок, живет в другом городе. Участок в собственность не оформлен (старые документы есть). Вопрос в том, если он мне даст доверенность на приватизацию (БТИ и пр), а потом, уже оформив приватизацию, по этой же доверенности могу ли я себе от его имени участок подарить. Спасибо.
Читать ответы (1)

25. Вопрос по оформлению дачного участка.
Ещё до наведения порядка с дачными законами и амнистиями в 2001 году приобрели участок в г. Новочеркасске Ростовской области.
Сделка совершалась при председателе и собственно хозяйке (пенсионерки преклонных лет).
Председатель исключил её из садоводческого товарищества и выдал мне садовую книжку.
В дальнейшем, при нашей попытке правильно оформить участок, пред. Хозяйке пришла платёжка, женщина распсиховалась: Не хочу, что б меня трогали! И написала заявление на имя
тогдашнего мэра города Волкова, что отказывается от участка. Мы об этом узнали позднее.
После этих событий, мы принесли определённые документы в земельный кабинет для дальнейшего правильного оформления дачи, но там по базе всё равно числилась предыдущая владелица -
её заявление ни на что не повлияло, и при этом, на нашем заявлении о приватизации начальник земельного комитета сделал отметку о необходимости следующих действий: сперва сделать межевание и кадастровый план, приватизировать участок на предыдущую владелицу,
и потом только, если она конечно захочет, оформить куплю продажу на меня.
Проблема состояла в том, что эта бывшая владелица ни хотела идти на контакт, бесилась из-за того что её беспокоят из-за дачи, не разговаривала с нами по телефону, не открывала дверь,
и не имела желания общаться по этому вопросу - просила, что б её оставили в покое.
В нашей семье начались другие события и вопрос оформления дачного участка отодвинулся на
второй план. Внесу уточнения, важные. На момент оформления на участка - мне было 14 лет, документами занималась мама, а уходом за дачей - бабушка. Бабушка ухаживает за участком и сейчас (почти 14 лет). В последствии и мой родной отец в этом СНТ тоже приобрёл участок,
отец находился в приятельских отношениях с председателем дачи, бывало и какие-то свои работы
делали вместе, но случилось так, что отношения отца и председателя испортились. В свою очередь,
мы с бабушкой исправно вносили платежи по своему участку, и через продолжительное время, после ссоры отца с председателем, бабушка по поводу платежей решила задать какой-то вопрос председателю, либо он сам к ней подошел (это надо уточнить) бабушка держала в руках садовую книжку с ещё кой-какими документами. Председатель стал говорить, что дача не её,
платежи он у неё принимать не будет. И стал вырывать садовую книжку, с соседнего участка
ему сделали замечание - что ж он на 70-летнюю женщину кидается, председатель отступил, после этого бабушка перестала ему оплачивать платежи, могла бы она и хотела конечно в банке
или другой гос. конторе, где эти платежи принимают - оплачивать, да только платежи у нее там
не принимали, дача ж не на нас оформлена. В общем бабушка не разобралась что куда оплачивать
и с того момента мы не платим.
В 2011 году я уже сама, и с маминой помощью, решила опять заняться оформлением этого участка.
Выяснили что она приватизирована на молодого мужчину, вообще не относящегося ни каким образом
ни к нам ни к предыдущей владелице, но работающем в какой-то период времени в одной организации
с сыном председателя, на даче он ни разу не появлялся. Мы общались с ним, бесплатно дачу он не отдаёт,
как оказалась дача записана на него не говорит Через знакомых друзей знакомых нам
намекнули что таким образом председатель наказывает моего отца. На момент наказания,
да и в принципе на момент ещё первой попытки оформить, мать с отцом находились в разводе,
так что председатель в общем то наказал меня. Важное уточнение: председатель имеет хорошие
отношения с одним адвокатом, который держит офис напротив здания местного суда, и этот адвокат
по местным слухам очень помогает председателю. Ведь у председателя в былые времена частенько
горел вагончик, как платежи дачники посдают крупные.
Как оформить? Подскажите пожалуйста.

Адвокат Лавринов Г.А., 16892 ответa, 4457 отзывов, на сайте с 29.10.2008
25.1. Такой объём текста и всё чепуха какая-то. Надеюсь, Ваш адвокат найдёт терпение разобраться с этой проблемой.

Юридическая фирма "СЭУ"СПЕЦЭКС", юридический отдел "Темис", 5363 ответa, 1359 отзывов, на сайте с 22.03.2014
25.2. Для начала необходимо обратиться в полицию с заявлением о мошенничестве. Заявление должен писать юрист. Затем в суд с иском о признании права собственности. Приглашаю к нам, подготовим заявление в полицию, а затем в суд.

26. После смерти моего отца 8 июля 2014 г. остался садовый участок, который он купил в 1975 г. в коллективном садоводчестве завода и пользовался им до самой смерти. Документы, оставшиеся после отца на этот участок-Постановление Главы администрации Кировского района. Казани от 15.08.2001 г.О предоставлении земельных участков членам садового товарищества Сантехприбор №1175 а.
Список членов садоводческого общества Сантехприбор (приложение к постановлению №1175 а), где значится и мой отец, указан № участка и кадастровый номер. Членская книжка садовода с квитанциями об уплате всех необходимых расходов и взносов.
Кадастровый паспорт земельного участка, выданный 01.10.2014 Филиалом ФГБУ Федеральная кадастровая палата Росреестра по РТ.Всё это и плюс документы, подтверждающие моё родство-я дочь - передано в суд по заявлению на установление юридического факта владения и пользования моим отцом садовым участком.
Суд отказал в принятии решения по причине нехватки документов, сославшись на то,что мне надо ещё написать заявление в суд с привлечением двух заинтересованных лиц-Администрации Кировского района и Административно-управленческого аппарата садового общества. Мне непонятна такая постановка вопроса. Судя по некоторым ответам юристов выше, мы можем продать садовый участок и без приватизации, составив договор-купли-продажи и зарегистировав в Росреестре. Тогда вопрос-где оформлять договор купли-продажи? Основной вопрос - какие ещё документы нужны, чтобы подтвердить владение отцом его садового участка, кроме перечисленных? Есть фото, где мы с братом росли на этом участке, поскольку отец купил его ещё,когда мы были детьми, а сейчас приходится доказывать, что он им владел, во всех документах он указан. Что ещё от нас надо?

Юрист Мингазов Ю.С., 47244 ответa, 14118 отзывов, на сайте с 24.12.2009
26.1. Может надо было признавать право собственности в порядке наследования?

Юрист Селянкин В.В., 13002 ответa, 4137 отзывов, на сайте с 01.03.2013
26.2. Обратитесь в порядке искового производства...

Адвокат Юнюшкин М.И., 3127 ответов, 961 отзыв, на сайте с 09.11.2007
26.3. Для того, что бы продать- надо иметь его в собственности.
Признавайте право собственности в порядке наследования, так как садовые участки - кооперативная собственность и дополнительного оформления не требуется.
В 1975 году земельные участки продавать запрещалось, но можно было купить строения на них.

Юрист Зуев М.В., 2312 ответов, 480 отзывов, на сайте с 16.11.2013
26.4. Проще обратится очно к юристу с документами и поручить ему вести дело

27. Есть садовый участок на двоих хозяев, занимаемся приватизацией, сделали кадастровые паспорта участков, изменили слегка границы но площади остались прежние (площади такие же как в плане земельного участка из БТИ Всеволожского района - площадь одного больше другого). На генплане СНТ участок поделен почему-то наполовину как будто равные площади, на одной номер нашего участка №33, на второй половине №33 а, площадь указана общая на два участка. В администрации Всеволожского района в архитектурном отделе сказали, что нужно менять генплан. Председатель садоводства сказал, что генплан менять не реально и на это нет денег. Второй участок приватизируем по доверенности на другого владельца, возможно имеет смысл приватизировать второй вместе с первым на себя, а затем уже продать второй участок. Подскажите что делать? Заранее спасибо!

Юрист Лигостаева А.В., 237325 ответов, 74685 отзывов, на сайте с 26.11.2008
27.1. Второй участок приватизируем по доверенности на другого владельца, возможно имеет смысл приватизировать второй вместе с первым на себя
---а потом оформить переход права собственности по договору дарения:sm_bs:

Юрист Костяев Ю.Ю., 8584 ответa, 2442 отзывa, на сайте с 24.02.2007
27.2. Не понятно, как стоят участки на кадастровом учете. Отсутствие генплана не проблема, можно приватизировать через суд.

28. При жизни, муж не оформил приватизацию земельного участка (есть только членская книжка в С/Т и Постановление Мэрии о предоставлении ему земельного участка в садовом товариществе в 1993 году. Он умер в 2006 г. Как в судебном порядке признать право собственности в порядке наследования жене умершего? Налоги за земельный участок платила жена до 2010 года. Кроме жены есть еще наследники-сын и дочь, которые согласны отказаться от наследства. Как составить исковое заявление в суд?

Юрист Сладков А.В., 6483 ответa, 2748 отзывов, на сайте с 04.04.2012
28.1. Наследство здесь не причем.
Меняйте членскую книжку на себя (жену) и подавайте на регистрацию права собственности в порядке дачной амнистии

Адвокат Волков В.Р., 6088 ответов, 1941 отзыв, на сайте с 24.07.2006
28.2. Приходите. Расскажу как, если нужно будет составить иск - составлю.

29. Дано: Садовое товарищество. Работает с 1957 г. В приватизации земли садоводам-пенсионерам отказывают - заявления на имя главы администрации города с заключением правления сно и актом согласования рассматриваются и говорится что в соответствии с генпланом города на территории бывшего сно планируется застройка многоэтажными домами.

На руках у садоводов только членские книжки. Есть сведения о садоводстве в ЕГРЮЛ с 2002 г.

Было: Решением 10 сессии горсовета народных депутатов от 10 июня 1993 г. «Об утверждении Генерального плана города» было предусмотрено строительство объектов жилой застройки на территории садоводческого товарищества до 7-й дороги до 2005 года. В 1994 году распоряжением главы городской АМС садоводам должны были выдаваться свидетельства на право «временного пользования земельными участками без права капитального строительства». Но никто их не получил. Кадастрового плана товарищества нет, но землеотвод товариществу был проведен в 1957 г.

В 2008 г. без уведомления садоводов участки зарезервированы постановлением главы администрации города для муниципальных нужд. Через месяц постановление отменено протестом прокурора. Еще через месяц появляется новое постановление о резервировании с другой датой. Оно опять опротестовано.

Никто компенсаций за землю и не думал предлагать. Более того, садоводы даже не были извещены о резервировании за год.

Порядка 50 садоводов в течение двух лет судебном порядке пытаются добиться права на бесплатную приватизацию ЗУ. За это время администрация города поставила земли садоводства на кадастровый учет, разбила их на участки и активно сдает в аренду сторонним лицам на 3-5 лет под строительство многоквартирных жилых домов.

Фактически на территории садоводства за последний год развернулось широкомасштабное строительство. Обращения в органы внутренних дел с письменными заявлениями установить кто строит - не увенчались успехом.



Как быть нам - садоводам в этой ситуации?

1. Добиваться приватизации отдельных земельных участков?

2. Ставить садоводство на кадастровый учет?

3. Требовать компенсации с арендаторов?

4. Предъявлять к арендаторам виндикационные иски?

5. Подавать в суд на кадастровую с требованием отменить кадастровый учет земли?

Что первоочередное и что вторично?

Юрист Бачиева Ж.И., 224 ответa, 69 отзывов, на сайте с 26.05.2014
29.1. Добрый день Владимир!
В описанной Вами ситуации закон на Вашей стороне, а действия и решения администрации носят весьма сомнительный характер, их нужно оспаривать в судебном порядке
Вообще Ваше дело интересное, приглашаю Вас с документами на очную консультацию, вместе прикинем Ваши перспективы и оптимальный путь правовых действий

30. Участки под садоводство были выданы Железной Дорогой в 1972-1974 годах для своих работников. Они попадают в полосу отвода ЖД. Возможно, что нам никогда не удастся их приватизировать. Это первая проблема.
Вторая проблема: утеряно Постановление о выделении участков нашему СТ Локомотив-21, я делаю ежедневно запросы в разные инстанции, но мне никто не отвечает, мне нужен хотя-бы совет, где искать этот документ, нужно ли лично приезжать, чтобы его заказать и какие документы иметь с собой..
Третья проблема: наши участки не учтены, их нет в публичной кадастровой карте, они не имеют номеров.
Что есть: Генеральный план земельного участка садового товарищества (я его не видела, но председатель говорит, что есть такой план).
Учитывая все, что мы имеем и чего не имеем, можно ли браться за приватизацию или это бесполезно, пустая трата времени и денег (участки принадлежат государству, они в аренде у ОАО РЖД)? За межевание просят баснословную сумму, не все садоводы хотят участвовать в приватизации из-за этого. У нас всего 28 участков. Нужно ли заказывать межевание (т.е. оплачивать услуги кадастровых инженеров) до начала сбора документов или нужно сначала выяснить, кому принадлежит земля, т.е найти Постановление. Пожалуйста, исходя из вышеизложенного, перечислите по пунктам наши шаги. Спасибо.

Юрист Некрасов В.Ю., 22526 ответов, 7347 отзывов, на сайте с 26.06.2013
30.1. Закажите кадастровый план территории..

Читайте также

1. Имеет ли смысл ставить участки на учет, т.
Каким образом возможно разрешить конфликт и восстановить права на данный участок?
Что делать? Что писать в апелляционной жалобе, какие основания для отмены решения суда в этой части?
Мы с мужем хотим купить земельный участок с домиком в снт по садовой книге возможна ли на таком участке приватизация,
Нужна помощь юриста для изготовления необходимых документов и представления моих интересов в суде,
Нарушения при приватизации садовых участков
В нашем садовом товариществе Локомотив проводилась приватизация земельных участков частями,
Что можно предпринять в данной ситуации?
Если подать в суд на признание приватизации незаконной есть шансы у нас?
Земельный конфликт: к адвокату или в прокуратуру?
Каков порядок приватизации садового земельного участка?
В садовом некоммерческом товариществе у нас есть земельный участок.
Как приватизировать земельный участок в СНТ?
В 1960 году в Московской области было создано коллективное садоводство, т.
Сроки приватизации дачных участков до какого года
Преюдиция, как быть и права ли судья?
Приобретение неприватизированной дачи, какие документы необходимы?
Имею ли я право на бесплатную приватизацию земельного участка, если меня приняли в члены СНТ общим собранием с 16.
Я уехал на ПМЖ в другую страну в 1992 г. В октябре 2011 г я переслал своему
Как исправить ошибку в кадастровом номере участка?
Такая проблема. После смерти свекра в 1994 г.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
0 X