Спросить бесплатно

Приватизация комнаты в квартире - вопросы и ответы

Приватизация комнаты в квартире

Краткое содержание

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Вопросы

1. Сколько стоит приватизация комнаты в коммунальной квартире?

Юрист Мингазов Ю.С., 47423 ответa, 14204 отзывa, на сайте с 24.12.2009
1.1. Приватизация бесплатно,2 тысячи за регистрацию в Росреестре.

Юрист Усикова А. А., 275 ответов, 177 отзывов, на сайте с 04.04.2019
1.2. Приветствую! Сама приватизия бесплатно. Но будут расходы связанные с подготовкой технического плана, если хотите чтобы быстрей все прошло. Если не торопитесь, то можно за счёт государства.

2. Приватизация комнат в квартире.

Адвокат Шевченко О.П., 177970 ответов, 77667 отзывов, на сайте с 27.04.2009
2.1. Если на квартиру один договор социального найма, то соответственно квартиру и целиком можно приватизировать. Приватизация возможно только с согласия всех Жильцов.

Юридическая фирма ООО "ОРИОН", 28548 ответов, 11539 отзывов, на сайте с 18.01.2015
2.2. Здравствуете.
Стандартная процедура. Подавайте заявление в администрацию.
Всего Вам самого доброго и приятного. Счастья, добра и благополучия.
С уважением коллектив ООО "ОРИОН".

3. Нужна ли справка из БТИ при приватизации комнаты в коммунальной квартире в москве.

Юрист Филатов Е.П., 17276 ответов, 6878 отзывов, на сайте с 29.08.2005
3.1. Документы, которые необходимы для прохождения процедуры приватизации: Паспорта всех нанимателей. При участии в приватизации детей, младше 14 лет, нужно приложить копии и оригиналы свидетельства о рождении. Свидетельства о заключении браков (копия и оригинал) Договор социального найма или ордер на квартиру (копия и оригинал); При отсутствии данных бумаг на руках, их можно запросить в Едином информационно-расчетном центре. Технический паспорт на квартиру из БТИ, с указанием поэтажного и технического плана. В случае наличия каких-либо перепланировок и проведения реконструктивных работ в квартире необходимо иметь подтверждение их законности — новый технический паспорт должен быть оформлен с учетом произведенных изменений. Кадастровый паспорт на квартиру. Данный документ можно заказать в Кадастровой палате, многофункциональном центре, а также на интернет-ресурсе Росреестра, после предоставления своего паспорта и подачи заявления. В Кадастровой палате его подготовят в течение 5 рабочих дней с момента обращения. Выписка из домовой книги. Документы для приватизации, домовая книга В данной выписке указывается информация обо всех зарегистрированных людях в квартире на момент приватизации. Домовая книга на квартиру, или, как ее еще называют «поквартирная», находится в паспортном столе по месту ее расположения. Получить выписку может любой гражданин, зарегистрированный в данной квартире, предоставив в инстанцию свой паспорт и договор социального найма (или ордер), на основании заполненного по установленной форме заявления. Выписка на квартиру из ЕГРП. Получить данную выписку можно либо в Регистрационной палате, либо в МФЦ. Необходимо написать заявление в одно из этих учреждений и оплатить госпошлину в сумме 200 рублей. При обращении в организацию при себе иметь паспорт. Готовится выписка около 5-ти рабочих дней, по истечении этого срока необходимо прийти за выпиской с паспортом и распиской о принятии данных на обработку, предоставленной должностным лицом организации при подаче заявления. Выписка из ЕГРП (форма № 3). В этой справке содержится информация о наличии у участвующих в приватизации лиц недвижимости в собственности и условия ее приобретения. Получить выписку можно в УФРС, МФЦ, БТИ или через сайт Росреестра. При обращении в инстанцию необходимо заполнить бланк заявления и получить расписку о принятии данных от заявителя на обработку. При себе иметь паспорт. Госпошлина для физических лиц за получение данной выписки 500 рублей. Подготавливается она в течении 5-ти рабочих дней и действительна в течении 30 дней. Для получения выписки через интернет ресурс, необходимо зайти на сайт Росреестра и перейти по нужным кнопкам интерфейса страницы для заполнения требуемой формы. Справка о неучастии в приватизации. Данная справка запрашивается в БТИ. Она необходима каждому участвующему в приватизации человеку, в ней содержится информация о том, применял ли человек свое право оформления жилья в частную собственность без оплаты ранее. В соответствии с законодательством РФ, воспользоваться правом бесплатной приватизации можно только один раз. Выписка из лицевого счета квартиры. Этот бланк содержит следующую информацию, касающуюся квартиры: данные квартиросъемщика, тип и характеристики квартиры, сведения обо всех проживающих в квартире, данные о благосостоянии жилья, сведения об имеющихся льготах, информация об отсутствии задолженности за квартплату и коммунальные услуги. Для получения выписки необходимо предоставить в паспортный стол по месту жительства паспорт и документы, подтверждающие право пользования жилым помещением. Она действительна в течение 30 дней.

4. Что-такое статус квартиры для приватизации комнаты в муниципальной квартире.

Адвокат Разборов А. В., 13396 ответов, 7424 отзывa, на сайте с 18.09.2016
4.1. Имеются в виду цели использования жилищного фонда по ЖК РФ
quote]Статья 19. Жилищный фонд
1. Жилищный фонд - совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации.
2. В зависимости от формы собственности жилищный фонд подразделяется на:
1) частный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан и в собственности юридических лиц;
2) государственный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации (жилищный фонд Российской Федерации), и жилых помещений, принадлежащих на праве собственности субъектам Российской Федерации (жилищный фонд субъектов Российской Федерации);
3) муниципальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям.
3. В зависимости от целей использования жилищный фонд подразделяется на:
1) жилищный фонд социального использования - совокупность предоставляемых гражданам по договорам социального найма жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов, а также предоставляемых гражданам по договорам найма жилищного фонда социального использования жилых помещений государственного, муниципального и частного жилищных фондов.;
(в ред. Федерального закона от 21.07.2014 N 217-ФЗ)
2) специализированный жилищный фонд - совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых по правилам раздела IV настоящего Кодекса жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов;
3) индивидуальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений частного жилищного фонда, которые используются гражданами - собственниками таких помещений для своего проживания, проживания членов своей семьи и (или) проживания иных граждан на условиях безвозмездного пользования, а также юридическими лицами - собственниками таких помещений для проживания граждан на указанных условиях пользования;
4) жилищный фонд коммерческого использования - совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование, за исключением жилых помещений, указанных в пунктах 1 и 2 настоящей части.
(в ред. Федерального закона от 21.07.2014 N 217-ФЗ)
4. Жилищный фонд подлежит государственному учету в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
(в ред. Федерального закона от 23.07.2008 N 160-ФЗ)
5. Государственный учет жилищного фонда наряду с иными формами его учета должен предусматривать проведение технического учета жилищного фонда, в том числе его техническую инвентаризацию и техническую паспортизацию (с оформлением технических паспортов жилых помещений - документов, содержащих техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям).
6. Мониторинг использования жилищного фонда и обеспечения его сохранности осуществляется уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
(часть 6 введена Федеральным законом от 25.12.2012 N 271-ФЗ)[/quote][quote][/quote]

Я живу в Крыму. Сегодня узнала у юриста, что при приватизации в РФ оплачивается процент от кадастровой стоимости квартиры. В Крыму такие же условия при приватизации будут со следующего года. Я живу в муниципальной коммунальной квартире, хочу приватизировать комнаты в судебном порядке. Если приватизация станет платной, значит в следующем году я должна буду заплатить сумму процента от кадастровой стоимости?
Читать ответы (2)

5. Действительна ли приватизация комнаты в коммунальной квартире без согласия соседей.

Юрист Абраменко А.Ю., 96574 ответa, 34796 отзывов, на сайте с 10.05.2010
5.1. Действительна.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

6. Кто имеет право оспорить приватизацию комнаты в коммунальной квартире?

Адвокат Пугачева И.А., 74225 ответов, 28993 отзывa, на сайте с 11.11.2013
6.1. Здравствуйте!
заинтересованные лица

7. Сколько стоит гос пошлина за приватизацию комнаты в коммунальной квартире.

Адвокат Урадовских И.Л., 1915 ответов, 724 отзывa, на сайте с 01.10.2011
7.1. При приватизации госпошлина платится только в том случае если вы приватизируете через суд - 200 рублей. Все остальные траты, связанные с изготовлением документов (например, договора о передаче квартиры в собственность) госпошлиной не являются.

8. Такая ситуация, у нас трёхкомнатная квартира, прописано в ней 5 человек, мама - главный квартиросъёмщик, я, моя дочь, моя сестра и ее сын, и еще живёт муж сестры, проживает счас 5 человек, квартира не приватизированная, я хочу взять квартиру в ипотеку, с родственниками договориться не возможно, чтобы они за комнату дали на первоначальный взнос, мама о приватизации квартиры тоже слышать не хочет. Что делать я не знаю, подскажите пожалуйста, какие у меня есть варианты и есть ли они вообще. Спасибо!

Юрист Каравайцева Е.А., 60765 ответов, 28789 отзывов, на сайте с 01.03.2012
8.1. Родственники Вам не обязаны давать деньги на первоначальный взнос. Приватизация возможна только с согласия всех нанимателей.

Адвокат Гаврилова А.Ю., 25562 ответa, 8182 отзывa, на сайте с 25.10.2011
8.2. Нет никаких вариантов кроме как самой оплачивать ипотеку. Они не обязаны ничего давать и в соответсвии с законом это невозможно сделать.

В коммунальной квартире гражданка подала документы на приватизацию. Через некоторое время она умирает, не успев получить документы на право собственности. В чьей собственности будет комната: этой гражданки (затем наследников) или останется в муниципальной?
Читать ответы (2)

9. Я живу в Крыму. Сегодня узнала у юриста, что при приватизации в РФ оплачивается процент от кадастровой стоимости квартиры. В Крыму такие же условия при приватизации будут со следующего года. Я живу в муниципальной коммунальной квартире, хочу приватизировать комнаты в судебном порядке. Если приватизация станет платной, значит в следующем году я должна буду заплатить сумму процента от кадастровой стоимости?

Юрист Большаков В.И., 28489 ответов, 10913 отзывов, на сайте с 26.01.2013
9.1. Пока этого нет приватизация проходит бесплатная платить только за работу специалистов и Документы в района 2-4 тысячи.

Адвокат Наумов В.А., 2538 ответов, 964 отзывa, на сайте с 15.04.2009
9.2. Виктория!
Не верьте! Приватизация - это бесплатная передача гос. собственности (земли, недвижимости, и т.п.) в частную собственность. Каждый гражданин имеет право на одну приватизацию (кроме граждан,, которые участвовали в приватизации в возрасте до 18 лет)
Выплаты будут:
Госпошлина - 2000 руб. (в 2019 г.)
Возможно Вам придется заказать тех. паспорт в БТИ - это от 1200 руб,
Выписка из ЕГРН - о неучастии в приватизации - 300 руб,
Доверенность - зависит от нотариуса, но от 1000 до 4000 руб.
Возможно потребуется получить еще какие-то справки, за выдачу которых требуют оплаты.
Если будете признавать право собственности через суд, то начнете с оплаты госпошлины в суд - 300 руб.
Однако, если Вы, уже являясь собственником одной или более комнат в коммунальной квартире, претендуете на передачу Вам в собственность других комнат в коммунальной квартире, но при этом не являетесь нуждающейся в улучшении жилищных условий (не стоите на очереди), то администрация может предложить Вам выкуп этих помещений за цену, исходя из кадастровой стоимости конкретных комнат. Это уже не приватизация.
Удачи!


10. В коммунальной квартире гражданка подала документы на приватизацию. Через некоторое время она умирает, не успев получить документы на право собственности. В чьей собственности будет комната: этой гражданки (затем наследников) или останется в муниципальной?

Юрист Чугунова Э. И., 232 ответa, 160 отзывов, на сайте с 17.10.2019
10.1. Здравствуйте! Если договор на приватизацию был подписан сторонами, а умершая гражданка не успела передать документы для государственной регистрации права собственности, то её квартира будет наследоваться в порядке очередности. После вступления в наследство ее наследники подадут все документы для государственной регистрации права собственности уже на наследников, в том числе приложив договор приватизации, подписанный наследодателем.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации „О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации“

Однако если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

Адвокат Гаврилова А.Ю., 25562 ответa, 8182 отзывa, на сайте с 25.10.2011
10.2. В данном случае наследуется право если наследники об этом заявят.

11. Я и дочь 13 лет прописаны в комнате в коммунальной квартире. До этого мы уже участвовали в приватизации квартиры моей мамы и имеем по 1/5 доли в этой квартире. Могу ли я приватизировать комнату в коммуналке на ребёнка и продать её?

Юрист Зотов В.И., 37033 ответa, 15266 отзывов, на сайте с 11.07.2009
11.1. Здравствуйте, уважаемая Светлана!
Во-первых, Вы с дочерью своей несовершеннолетней можете быть зарегистрированы в комнате в коммунальной квартире, а не прописаны (прописку у нас в России для граждан отменили более 20 лет тому назад).
Во-вторых, согласно статье 11 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде после достижения ими совершеннолетия.
Таким образом, ваша дочь после совершеннолетия вправе будет эту комнату в коммунальной квартире с вашего согласия приватизировать (если этот Закон потом не изменят или не отменят).
Всего Вам доброго.

12. У меня такая ситуация у меня брат погиб с женой и остались 2 детей без родителей и у них было комната в общежитиях по соц найму и вопрос что будет если эту комнату на ребенка приватизировать комнату и продать после продажи и приватизаций ребенку дадут ли жилье и сможет ли он другу квартиру по соц найму приватизировать еще раз?

Юрист Иванников С. А., 385 ответов, 170 отзывов, на сайте с 09.09.2017
12.1. Дети могут приватизировать комнату.
Вы не сможете продать эту комнату не предоставив детям в замен:
Равноценного жилья, либо, сумму эквивалентную отчуждаемой комнаты.
А так же, дети должны быть прописаны в ином жилом помещении если вы планируете продать их доли.

Я и дочь 13 лет прописаны в комнате в коммунальной квартире. До этого мы уже участвовали в приватизации квартиры моей мамы и имеем по 1/5 доли в этой квартире. Могу ли я приватизировать комнату в коммуналке на ребёнка и продать её?
Читать ответы (1)

13. Живём со свекровью в приватизированной квартире. Она одна в комнате и я (невестка) с мужем (её сыном) и двумя детьми находимся с ним в браке, дети также рождены в браке. На данный момент ожидаю ещё одного ребёнка. Муж во время приватизации написал (не понимая чем это обернётся) отказную в пользу своей мамы (моей свекрови). Теперь по прошествии лет свекровь начала употреблять спиртное запоями и всячески хулиганить над нашей семьёй, а ещё появилась картонная фраза, я здесь хозяйка, а вы выметайтесь отсюда, я всех вас выпишу! Конечно когда трезвая она совершенно другая. Но факт хулиганства и всяческих попыток внесения раздора в нашу семью есть! Вопрос может ли она нас выселит? И можно ли расторгнуть приватизацию?

Юрист Каравайцева Е.А., 60765 ответов, 28789 отзывов, на сайте с 01.03.2012
13.1. Расторгнуть приватизацию без непосредственного согласия свекрови невозможно. Но и мужа она не снимет с регистрационного учета и не выселит в силу положений ст.19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»

14. Мы инвалиды. Проживаем в коммунальной квартире. Комнаты в приватизации. Сосед собственник. Сдаёт свою комнату в аренду. Могут ли к арендатору приезжать родственники, и пользоваться местами общего пользования при этом не убираться там, и тем более подозреваем, что и сам арендатор проживает без регистрации. Спасибо за ответ.

Юрист Каравайцева Е.А., 60765 ответов, 28789 отзывов, на сайте с 01.03.2012
14.1. Да, могут приезжать родственники и пользоваться комнатой и местами общего пользования, так же Как и Ваши родственники.

Адвокат Панфилов А.Ф., 50570 ответов, 24907 отзывов, на сайте с 20.09.2013
14.2. Сосед вообще не имеет права сдавать комнату без Вашего согласия.
Если он зарегистрировал арендатора по месту пребывания, тогда сделать ничего нельзя.
Но родственники его проживать не имеют права..
В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Согласно статье 76 (часть 2) Жилищного кодекса Российской Федерации для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется также согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей.

15. Муж получил 5 лет назад квартиру по договору социального найма, как ребенок оставшийся без попечения родителей. По истечению пяти лет, была проверка жилищной инспекции, все хорошо. Сейчас вопрос стал в приватизации квартиры. Муж уже в 18 лет стал участником приватизации комнаты покойной матери (17 квартирных метров), вместе с родной сестрой. Можно ли, приватизировать квартиру, которая ему досталась по социальному найму, нашему несовершеннолетнему ребенку, так как ему отказывают из-за того, что он участвовал в приватизации в 18 лет.

Адвокат Уткина С. Н., 3008 ответов, 1896 отзывов, на сайте с 01.07.2018
15.1. Анна, вы можете приватизировать квартиру на ребенка.

16. В Петербурге приватизация прошла и продолжает идти с нарушением Закона о приватизации и с нарушением Жилищного Кодекса ст. 16,41, 42. В данных статьях нет упоминания о долях на всю коммунальную квартиру, а лишь на места общего пользования. В Петербурге нет объекта собственности "комната", а есть только "доля" во всей квартире. Власти города на отрез отказываются признавать свою ошибку и исправлять ее своими силами и за свой счет. Но как следствие, к коммунальным квартирам Петербурга не применима ст. 403 Налогового Кодекса. Т.е. усматривается нарушение Федерального Законодательства. Но куда жаловаться? Все жалобы спускаются в департамент, который все это и натворил. Какое Министерство контролирует такие нарушения?

Юрист Икаева М.Н., 15286 ответов, 7080 отзывов, на сайте с 17.03.2011
16.1. Здравствуйте Elena

А в чем выразилось нарушение? Всё что касается нарушений если гос. орган отказывает в рассмотрении, то остаётся судебный порядок устранения нарушений.

Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 26.07.2019)
ЖК РФ Статья 42. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире

1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.
2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире.
3. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату.
4. При переходе права собственности на комнату в коммунальной квартире доля в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире нового собственника такой комнаты равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такой комнаты.
5. Собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе:
1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире;
2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанную комнату.
6. При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.

У меня такая ситуация у меня брат погиб с женой и остались 2 детей без родителей и у них было комната в общежитиях по соц найму и вопрос что будет если эту комнату на ребенка приватизировать комнату и продать после продажи и приватизаций ребенку дадут ли жилье и сможет ли он другу квартиру по соц найму приватизировать еще раз?
Читать ответы (1)

17. Являюсь собственником комнаты в коммунальной квартире (коммунальная с советских времен, при приватизации оформлена как доля). Раньше не было проблем зарегистрировать кого-либо в своей комнате, но теперь стали требовать согласия собственников всех других комнат. Что-то изменилось в законодательстве, или это какие-то внутренние регламенты? Законно ли это? Лицевые счета раздельные, Ф 9 тоже всегда выдавались отдельно, т.е. в моей сведений о прописанных в другой комнате не было и наоборот. Такое чувство, что и в советское время не было проблем прописать кого-либо в комнате, если на нее был отдельный ордер.

Юрист Волкова Е. В., 377 ответов, 248 отзывов, на сайте с 21.05.2019
17.1. Нет, это незаконно! Комната является только вашей собственностью и требовать согласия собственников других комнат права не имеют.

18. Имеет ли право местная администрация района выдать док. на приватизацию одной комнаты в неприватизированной 2 х комн. Квартире, мотивируя тем что она изолированная?

Юридическая фирма ООО "АКТИВ", 240 ответов, 168 отзывов, на сайте с 12.02.2018
18.1. Добрый день, если по договору соц. найма предоставлялась только комната, то жа, такое возможно.

19. В договоре передачи квартиры на основании закона о приватизации, указано следующее:

Участники общей долевой собственности определили следующее распределение долей:
Иванов И.С. - 1/3 доли,
Иванова А.А. - 1/3 доли,
Иванова М.И. - 1/3 доли.
Вышеперечисленные участники общей долевой собственности определили порядок пользования квартирой:
Жилые комнаты площадью 17,80 кв.м (номер помещения 5) + 10,3 кв.м (номер помещения 6) переходят в пользование Иванова И.С., Ивановой А.А., Ивановой М.И.
Остальные помещения находятся в общем пользовании.

Не понимаю, это значит, что в частную собственность перешли только жилые комнаты, а остальные помещения квартиры остались в собственности администрации?

Юрист Калашников В.В., 189166 ответов, 61913 отзывов, на сайте с 20.09.2013
19.1. Нет. Значит все перешло в собственность. Просто в отношении коридора и пр. определили порядок пользования (ст. 247 ГК РФ)
Между собой.

Юрист Садыков И. Ф., 50119 ответов, 26926 отзывов, на сайте с 11.10.2017
19.2. Нет, не значит, т.к. согласно ст.2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" они приобрели право собственности на всю квартиру. Просто определили порядок пользвоания согласно ст.247 ГК РФ.

Адвокат Деревянко С.Ю., 156008 ответов, 57093 отзывa, на сайте с 15.08.2012
19.3. Остальные помещения перешли не в общую долевую собственность, а в общую совместную собственность (209 ГК РФ). Это совершенно разные вещи. Порядок пользования согласно статье 247 ГК РФ определили. Это обязанность суда если было такое исковое требование.

Юрист Икаева М.Н., 15286 ответов, 7080 отзывов, на сайте с 17.03.2011
19.4. Здравствуйте Григорий

По закону в собственность переходит все имущество, а места общего пользования остаются общими в силу их не делимости. Вы можете установить порядок пользования местами общего пользования на основании ст. 247 ГК РФ

Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 20.12.2017) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"
Статья 1

Статья 1. Приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Юрист Каравайцева Е.А., 60765 ответов, 28789 отзывов, на сайте с 01.03.2012
19.5. Ивановы являются собственниками всей квартиры. Просто дольщики договорились об определенном порядке пользования комнатами, чтобы друг другу не мешать и не спорить кто в какой комнате будет проживать в порядке ст. 247 ГК РФ. Понятие "помещения общего пользования" означает, что этими помещениями могут пользоваться все дольщики (все Ивановы). То есть все Ивановы могут проходить по коридорам квартиры, пользоваться санузлом, кухней.

20. Пожалуйста есть ли срок исковой давности по возврату общего имущества, переведенного в жилое? МКД введен в эксплуатацию в 1988 году. В 1998 году ЖЭКом колясочная, комната отдыха вахтера и коридор - второй выход из здания переведены в жилое помещение. На этих площадях сделана перепланировка и теперь в нашем доме появилась 70-я квартира (по проекту - в мкд 69 квартир), согласия на уменьшение общего имущество никто не спрашивал. В 1998 году большая часть площадей находилась собственности у Администрации города. Более активно проходила приватизация жилья в 2000 году. Но по закону должны были согласие всех собственников получить на уменьшение общего имущества? Мы обращались к юристам, но все утверждают что пропущен срок исковой давности. Разве это так? У нас малосемейка и много молодых семей. В настоящее время у нас в доме создано ТСЖ и люди обращаются с просьбой о колясочной, где можно было бы оставлять детские коляски, т.к. ребенка и коляску мамочкам поднимать трудно. В коридоре на первом этаже перед лестницей прикрепляют замками велосипедными к батареям и перилам лестнцы. Недовольны все: и хозяева колясок - пинают коляски, мусор бросают в коляски, и остальные жители - затрудняют проход. Площадей для устройства колясочноу у дома нет, чтобы сделать пристройку под колясочную - нет ни земли (земля по отмостке) ни денежных средств. Есть ли решение по данной ситуации - вернуть общее имущество? В этой злополучной квартире сменились 3 собственника.

Адвокат Макаренко О. Н., 4728 ответов, 3123 отзывa, на сайте с 08.06.2016
20.1. Вам дали правильную консультацию: максимальный срок исковой давности оставляет 10 лет. К тому же в в 1998 году согласие собственника-муниципалитета наверняка было.

Мы инвалиды. Проживаем в коммунальной квартире. Комнаты в приватизации. Сосед собственник. Сдаёт свою комнату в аренду. Могут ли к арендатору приезжать родственники, и пользоваться местами общего пользования при этом не убираться там, и тем более подозреваем, что и сам арендатор проживает без регистрации. Спасибо за ответ.
Читать ответы (2)

21. Я получила служебное жилье, комнату в трехкомнатной квартире. Оформила прописку (и ребенку). В двух других комнатах также проживают соседи, но регистрацию не оформляли. Квартира муниципальная. Могу ли претендовать на приватизацию комнаты, в которой проживаю? Спасибо!

Адвокат Королев Ю. В., 11121 ответ, 6967 отзывов, на сайте с 14.01.2018
21.1. Претендовать можете, но если это муниципальное или государственное жилье.

22. Мать и несовершеннолетний сын были прописаны в двухкомнатной квартире, по документам эти комнаты проходили отдельно, то есть 2 комнаты в комунальной квартире. Затем мать сделала приватизация. Оформив одну комнату полностью в свою собственность, а вторую в 1/2 доли с несовершеннолетним сыном. Правомерно ли это действие? Не должна ли она была обе комнаты приватизировать по 1/2 доли с сыном?

Адвокат Акимова А.Г., 14735 ответов, 6885 отзывов, на сайте с 22.07.2016
22.1. Если бы было неправомерно, документы Росреестр не пропустил бы.

23. Возникла ситуация с определением порядка пользования. ОТДЕЛЬНАЯ квартира приватизирована в равных долях. Хотим определить порядок пользования. Всего собственников 5. Трое собственников занимают площади, которые соответствуют их долям в приватизации. А у двоих намного меньше. Но есть одна комната - ничья-находится просто в распоряжении всех собственников. По метражу эта комната как раз подходит для добавки к недостающим площадям двух собственников. Вопрос - может ли один собственник, которому не хватает площади, подать заявление на определение порядка пользования, указав в заявлении и второго собственника (с малой площадью), выставив его третьим лицом (т.к. он не проживает в другом городе и почти не появляется в квартире), но заявление подать с просьбой, чтобы и мне и ему выделили в совместное пользование ту комнату, которая сейчас является общей (по сути ничьей). Напоминаю, что у троих собственников занимаемая ими площадь соответствует их долям.

Юрист Дьяконов В. В., 183 ответa, 123 отзывa, на сайте с 21.08.2019
23.1. Здравствуйте. Здесь, требуется более точно знать метраж каждой комнаты и метраж по собственности каждого соседа (точно знать доли). Есть возможность выкупа, части долей у соседей, чтоб занять комнату, которая считается ничьей. Также возможно это сделать через суд, но для точного ответа требуется смотреть документы...

24. Возникла ситуация с определением порядка пользования. ОТДЕЛЬНАЯ квартира приватизирована в равных долях. Хотим определить порядок пользования. Всего собственников 5. Трое собственников занимают площади, которые соответствуют их долям в приватизации. А у двоих намного меньше. Но есть одна комната - ничья-находится просто в распоряжении всех собственников. По метражу эта комната как раз подходит для добавки к недостающим площадям двух собственников. Вопрос - может ли один собственник, которому не хватает площади, подать заявление на определение порядка пользования, указав в заявлении и второго собственника (с малой площадью), выставив его третьим лицом (т.к. он не проживает в другом городе и почти не появляется в квартире), но заявление подать с просьбой, чтобы и мне и ему выделили в совместное пользование ту комнату, которая сейчас является общей (по сути ничьей). Напоминаю, что у троих собственников занимаемая ими площадь соответствует их долям.

Адвокат Куликовских Н. В., 117 ответов, 66 отзывов, на сайте с 31.01.2016
24.1. Здравствуйте, скажите пожалуйста, комната, о которой идет речь отдельная изолированная или проходная и является местом общего пользования?

Сергей Юный Бармалейкин, 16631 ответ, 1145 отзывов, на сайте с 25.10.2011
24.2. Доля и метраж две разные величины.

Имеет ли право местная администрация района выдать док. на приватизацию одной комнаты в неприватизированной 2 х комн. Квартире, мотивируя тем что она изолированная?
Читать ответы (1)

25. Имеется в собственности (приватизация, один собственник) комната в 2-х этажном доме, где ванна, туалет и кухня общие для всех проживающих в этом доме. Дом признан аварийным с 2013 года. Индивидуальные счетчики на воду там установить не возможно. В этой комнате никто не прописан и не проживает. МУП Водоканал выставляет счета на холодную воду и водоотведение. Также МУП Водоканал в квитанции строка "Кол-во человек:1" самостоятельно вписали одного человека, без ведома собственника. Хотя в других квитанциях на оплату ком. услуг в строке "Кол-во человек: 0". У собственника постоянная прописка в другом городе, и проживает у дочери в квартире, и там платит за воду. Получается двойная оплата. Обязан ли собственник в данном случае платить за воду? И на каком основании вписали в квитанцию одного человека? Если да, то подскажите статью, где это прописано. Спасибо.

Юрист Баранова Н. Г., 234 ответa, 176 отзывов, на сайте с 23.01.2018
25.1. Добрый день! Нет не обязан платить за воду. Каждые 6 месяцев предоставляйте акт о проживании по другому адресу. Количество проживающих должно стоять 0
Напишите им претензию.

26. В двух комнатах прописаны я с братом и трое наших детей (двое его и один мой). Можно ли приватизировать квартиру в равных долях на меня и брата не включая в приватизацию наших детей?

Студент Борисов И. В., 8 ответов, 1 отзыв, на сайте с 01.10.2019
26.1. Добрый день. Не включать в приватизацию детей нельзя. Согласно ст. 7 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1, в договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

27. В двух комнатах приписаны я с братом и трое наших детей (двое его и один мой). Можно ли приватизировать квартиру в равных долях на меня и брата не включая в приватизацию наших детей?

Юрист Каравайцева Е.А., 60765 ответов, 28789 отзывов, на сайте с 01.03.2012
27.1. Нельзя. Дети являются обязательными участниками приватизации.

Юрист Серебренникова Л. О., 127 ответов, 82 отзывa, на сайте с 02.03.2019
27.2. Здравствуйте! Нельзя.

Сергей Юный Бармалейкин, 16631 ответ, 1145 отзывов, на сайте с 25.10.2011
27.3. Дети обязаны участвовать в приватизации.

28. Мы хотим приватизировать 2-х комнатную квартиру на 5 человек в равных долях. Можно ли при приватизации выделить комнаты для 3-х человек одну, для 2-х человек другую комнаты?

Юрист Новиков А. П., 2280 ответов, 831 отзыв, на сайте с 11.10.2015
28.1. Исходя из норм действующего законодательства выдел участнику общей собственности на жилое помещение, принадлежащей ему доли, допустим, если имеется техническая возможность передачи изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа.
По смыслу абзаца 2 пункта 3 статьи 252 ГК РФ юридически значимым для дела обстоятельством является наличие технической возможности реального раздела недвижимого имущества, принадлежащего сторонам на праве общей долевой собственности, с учетом его состояния и характеристик, а также соразмерности ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности.

Юрист Малиновская Н.А., 11350 ответов, 3350 отзывов, на сайте с 24.12.2007
28.2. Уважаемый Дмитрий! Приватизируют квартиру в долях. Ничего не выделяют. Далее Вы сами определяете порядок пользования квартирой. Если добровольно не договоритесь, то тогда этот вопрос решать через суд.

Я получила служебное жилье, комнату в трехкомнатной квартире. Оформила прописку (и ребенку). В двух других комнатах также проживают соседи, но регистрацию не оформляли. Квартира муниципальная. Могу ли претендовать на приватизацию комнаты, в которой проживаю? Спасибо!
Читать ответы (1)

29. Моя бабушка с 90-х годов поживает в комнате общежития. Выдавалась комната от завода, который в настоящее время прекратил существование. Она обратилась с заявлением о приватизации своей комнаты (у неё выписан ордер на комнату, не на квартиру). Это не квартира, а отдельная комната. То есть, что-то вроде общежития. Коридор, и направо налево у каждого своя комната. В ответ на заявление о приватизации, муниципалитет ответил, что жилое помещение не относится к муниципальной собственности.
Я направил запрос в Росимущество чтобы получить выписку из реестра государственной собственности на данную комнату.
В ответ Росимущество сообщило: сообщаем об отсутствии сведений в реестре федерального имущества на запрашиваемый объект недвижимого имущества.
То есть фактически, комната не находится ни в муниципальной собственности, ни в государственной.
Скорее всего, завод не передал должным образом помещения муниципалитету.
Получить выписку из Росреестра тоже не знаю как, поскольку там необходимо указывать в адресе именно дом и квартиру (по крайней мере через Интернет сайт).
Ранее было судебное решение соседки (от 2008 года), но в деле была выписка из Реестра федерального имущества, что данный дом является федеральным имуществом. Копия решения имеется на руках. Требования удовлетворили.
Соответственно, вопросы:
1. Как подать иск, если по ответам комната не значится ни муниципальной, ни государственной?
2. Нужно ли сначала обращаться в Росимущество с заявлением о приватизации или можно сразу в суд?
3. Кто будет ответчиком по делу?
4. Нужно ли получить сначала копию техпаспорта дома?
Очень благодарен за помощь от знающих людей. Прошу не давать ответ-отписку, первый ответ - далеко не самый лучший.

Юрист Садыков И. Ф., 50119 ответов, 26926 отзывов, на сайте с 11.10.2017
29.2. Здравствуйте, уважаемая Геннадий! Давайте по порядку.
1) Сошлитесь на судебное решение и ответ Росимущества, что это собственность государства. А вообще как вариант, признать право собственности в силу приобретательной давности (ст.234 ГК РФ).
Статья 234. Приобретательная давность

1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
2) Нужно сначала получить письменный отказ, а потом можно обжаловать его и подавать исковое заявление в районный суд (ст.131-132 ГПК РФ), когда будет известен ответчик и кто собственник недвижимости. Более того, информацию можно затребовать через суд согласно ст.57 ГПК РФ:
Статья 57. Представление и истребование доказательств

1. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

2. В ходатайстве об истребовании доказательства должно быть обозначено доказательство, а также указано, какие обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения и разрешения дела, могут быть подтверждены или опровергнуты этим доказательством, указаны причины, препятствующие получению доказательства, и место нахождения доказательства. Суд выдает стороне запрос для получения доказательства или запрашивает доказательство непосредственно. Лицо, у которого находится истребуемое судом доказательство, направляет его в суд или передает на руки лицу, имеющему соответствующий запрос, для представления в суд.

3. Должностные лица или граждане, не имеющие возможности представить истребуемое доказательство вообще или в установленный судом срок, должны известить об этом суд в течение пяти дней со дня получения запроса с указанием причин. В случае неизвещения суда, а также в случае невыполнения требования суда о представлении доказательства по причинам, признанным судом неуважительными, на виновных должностных лиц или на граждан, не являющихся лицами, участвующими в деле, налагается штраф - на должностных лиц в размере до одной тысячи рублей, на граждан - до пятисот рублей.

4. Наложение штрафа не освобождает соответствующих должностных лиц и граждан, владеющих истребуемым доказательством, от обязанности представления его суду.
3) Ответчиком по делу будет лицо, в чьей собственности имущество. Скорее всего это муниципалитет в лице администрации.
4) Не обязательно тех. паспорт на данном этапе. У Вас другой предмет иска: о реализации права на приватизацию согласно ст.2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в принципе. Но если есть тех. паспорт, то лучше предоставить или затребовать в БТИ. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

Юрист Каравайцева Е.А., 60765 ответов, 28789 отзывов, на сайте с 01.03.2012
29.3. 1. Сначала нужно решить вопрос с собственностью комнаты. Если собственность ни за кем не значиться, подавайте иск о признании права собственности на основании приобретательской давности в соответствии со ст. 234 ГК РФ, а не иск о приватизации. Имела аналогичное дело в производстве. Пошли таким путем и не прогадали.

2. Сразу в суд.

3. Ответчик - местная администрация.

4. Нужен техпаспорт квартиры.

Адвокат Лугачева Е. Н., 549 ответов, 348 отзывов, на сайте с 25.09.2019
29.4. Добрый день.
Первоначально Вам действительно необходимо сделать запрос в Реестр федерального имущества.
Также обратите внимание производится ли оплата за найм данной комнаты и кому (если кому то платите за найм, то он должен быть привлечен к участию в разрешении данного спора).
С учетом, того, что Вы указываете, что по предыдущему решению 2008 года было установлено, что дом является федеральным имуществом, все же необходимо признавать право собственности в порядке приватизации.
Исковое заявление подается по правилам ст.131, 132 ГПК РФ, при этом не забудьте, что с 01.10.2019 года вступили в действия поправки в ГПК и теперь сторонам спора Вы сами должны направлять копию искового заявления с приложениями, предоставляя в суд сведения об их отправки (квитанция об отправке корреспонденции), а также должны указать ИНН и ОГРН юридических лиц, если они Вам известны.
В порядке досудебной подготовки дела к слушанью попросите суд истребовать из суда, рассматривающего дело в 2008 году (решение соседки) материалы гражданского дела (его номер указан в решении суда 2008 года).
Ответчиками укажите местную администрацию, которая предоставила Вам отказ в приватизации и Росимущество. К последним с заявлением о приватизации обращаться нет необходимости, так как у Вас уже имеется отказ администрации. Попробуйте заказать при личном обращении в Росреестр (или единый портал многофункциональных центров-Мои документы) и получить выписку на комнату, так как если ранее в решениях прописывать только адрес, то последнее время стали еще прописывать и кадастровый номер объекта недвижимости, его площадь.

30. Бабушка - федеральный ветеран труда, инвалид 2 группы, 81 год. Нуждается в постоянном уходе. В данный момент уход осуществляю я - старшая внучка – я. Живу с мужем, сыном и моей бабушкой в квартире свекрови, которой мне приходится платить за проживание бабушки. Сначала договаривались о 5 тыс., в прошлом году свекровь подняла сумму до 6, в этом году требует еще. Т.к. в нашем регионе нет работы, то и з/п очень низкие. Платить я уже не могу. Ранее бабушка (и я до замужества) проживали в 3-комнатной муниципальной квартире вместе с дедушкой (умер в 2010), матерью (участвовала в приватизации, а потому не дает согласия, чтобы приватизировать эту 3-ку) , младшей сестрой, которая в 2012 родила дочь и прописала в этой же квартире. Выехать на прежнее пмж не представляется возможным. Мать и сестра создали невыносимые условия для проживания (кошки, собаки, а у нас астма), довели бабушку до инсульта, после инсульта довели до Паркинсона. Скандалы почти каждый день устраивают. И даже на расстоянии, если с ними общаться. Когда за бабушкой понадобился уход, я просила, чтобы мне освободили одну комнату, но мать и сестра отказали, а жить вчетвером в 13 кв.м невозможно. Посоветуйте, что нам делать. Со стороны свекрови помощи тоже ждать не приходится. Она отказалась разменивать приватизированную квартиру, несмотря на доли мужа и сына. Можем ли мы продать доли мужа и сына (несовершеннолетний) и взять ипотеку? Могу ли я обратиться в муниципалитет города, чтобы бабушке и мне выделили другое муниципальное жилье?

Адвокат Макаренко О. Н., 4728 ответов, 3123 отзывa, на сайте с 08.06.2016
30.1. Если у муже и сына есть доли в квартире свекрови, то можно определить порядок пользования квартирой и за проживание бабушки на доле мужа вы ничего платить не будете. Можно продать долю мужа и сына (с согласия органа опеки и попечительства и с соблюдением права преимущественной покупки других совладельцев) и купить другое жильё в ипотеку. Если Вас признают малоимущими и нуждающимися в улучшении жилищных условий, то могут поставить в очередь на получение муниципального жилья.

Читайте также

Продажа комнаты (доли) в ком. квартире в СПБ
Хотим приватизировать квартиру в коммунальной квартире, полученную по соц.
У моей дочери комната в камулке 12 кв живёт с детьми,
Имею в собственности две комнаты в коммунальной квартире. Квартира на два хозяина. В общем пользовании кухня, санузел и душевая.
По решению суда я передал ключи от квартиры собственнику,
Продаём 3 к.кв,коммуналка со встречной покупкой двух квартир на расселение.
Раздел имущества после развода
В Росреестре перепутали кадастровый номер квартиры (площадь общая 41,6 кв.
Вопрос! Развелась с мужем у нас ребенок 8 лет, квартира куплена в браке на деньги мужа,
Постановка комнаты на кадастровый учет
Регистрация права собственности на комнату в коммунальной квартире
У меня есть собственности квартира, досталась при приватизации от родителей.
На сегодняшний день имею три кредита в сбербанке. Брала не для себя, а для мужа.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
0 X