Приватизация комнаты в общежитии

Краткое содержание:

  • Приватизация комнаты
  • Приватизация комнаты в квартире
  • Приватизация общежития
  • Приватизация коммунальной комнаты
  • Приватизация комнат в коммунальной квартире

Советы юристов:

1. Какие документы нужны для приватизации комнаты в общежитии? И куда надо обращаться?
Титова Анна Васильевна
1.1. Доброго времени суток
Приватизировать комнату можно только в том случае, если вы пользуетесь ей по договору социального найма,
договор приватизации нужно заключать с администрацией города
Удачи Вам. Анна Титова.
Матаев Андрей Геннадьевич
1.2. Здравствуйте, уважаемая Иван

Для оформления приватизации квартиры вам понадобятся (п. 2.5.1.1 Административного регламента):
1) запрос (заявление) на предоставление государственной услуги;
2) документы, удостоверяющие личность заявителя и всех членов его семьи, а также лиц, зарегистрированных в приватизируемом жилом помещении, и лиц, имеющих право пользования этим помещением на условиях социального найма (для достигших 14-летнего возраста - паспорт);
3) свидетельство о рождении или документ, подтверждающий факт рождения и регистрации ребенка, выданный в установленном порядке (в случае рождения ребенка на территории иностранного государства), - для членов семьи заявителя, лиц, зарегистрированных в приватизируемом жилом помещении, лиц, имеющих право пользования данным помещением на условиях соцнайма, не достигших 14-летнего возраста.
4) документ, удостоверяющий личность представителя заявителя (в случае обращения представителя), и документ, подтверждающий его полномочия по представлению документов для подписания договора передачи, подписанию и получению указанного договора. В зависимости от категории представляемого это может быть нотариальная доверенность, решение органа опеки, попечительства и патронажа и др.;
5) заверенная судом копия вступившего в законную силу решения о признании недееспособным или ограниченно дееспособным заявителя, членов семьи заявителя, лиц, зарегистрированных в приватизируемом жилом помещении, а также лиц, имеющих право пользования данным помещением на условиях социального найма;
6) согласие органа опеки и попечительства на передачу жилого помещения в собственность недееспособного или ограниченно дееспособного гражданина, а также детей, оставшихся без попечения родителей, детей, помещенных под надзор в специализированные учреждения (в отношении заявителя, членов его семьи, лиц, зарегистрированных в приватизируемом жилом помещении, а также лиц, имеющих право пользования им на условиях соцнайма);
7) договор социального найма на приватизируемое жилое помещение - экземпляр заявителя (за исключением случаев утери договора социального найма);
8) ордер/выписка из распоряжения органа исполнительной власти (при наличии у заявителя); в случае утери ордера - копия распоряжения органа исполнительной власти, выданная органами, уполномоченными на предоставление сведений архивного фонда РФ, на приватизируемое жилое помещение.
9) документ, подтверждающий наличие гражданства РФ, - для лиц, не достигших 14-летнего возраста (за исключением случаев, если родители являются гражданами РФ и зарегистрированы в приватизируемом жилом помещении);
10) выписка из домовой книги за период с 21.07.1991 до прибытия на данное место жительства либо аналогичный документ, ее заменяющий;
11) документ уполномоченного органа, подтверждающий неиспользованное право на участие в приватизации по прежнему месту жительства, а также документ, подтверждающий полномочия данного органа по выдаче указанного документа;
12) выписка из личного дела (справка) с указанием периода прохождения службы, состава семьи и отражением регистрации при воинской части по периодам службы (для офицеров, в том числе уволенных в запас, и членов их семей; граждан, проходящих (проходивших) военную службу по контракту, и членов их семей; граждан, которым предоставлено (было предоставлено) в пользование служебное жилое помещение при воинской части на период трудового договора (контракта), и членов их семей);
13) справка об освобождении гражданина, участвующего в приватизации, и ее копия;
14) заверенная судом копия вступившего в законную силу приговора, а также документ, подтверждающий отбывание наказания гражданами, осужденными к лишению свободы или к принудительным работам (в соответствии с Постановлением Конституционного Суда РФ от 23.06.1995 N 8-П);
15) заверенная судом копия вступившего в законную силу решения о наличии или отсутствии (лишении) прав на жилое помещение;
16) письменное согласие на приватизацию занимаемого жилого помещения или письменный отказ от приватизации занимаемого жилого помещения. Указанные документы оформляются по формам, утверждаемым правовым актом Департамента, нотариально удостоверяются либо подписываются при личном обращении в МФЦ в присутствии работника МФЦ.
Подайте запрос на предоставление государственной услуги в Росреестр или МФЦ

Удачи Вам в решении Вашего вопроса.
Бурыкин Эдуард Александрович
1.3. Доброго дня!
документы для приватизации комнаты в общежитии:

паспорта или свидетельства о рождении всех лиц, проживающих в комнате, в том числе и указанных в ордере;
заявление на приватизацию. Форма такого заявления установлена, образцы находятся в муниципалитетах. Заявление должно быть заверено жилищно-эксплуатационной службой;
копия и оригинал кадастрового паспорта помещения;
ордер;
договор социального найма, заключенный с муниципалитетом;
справка о том, что участвующие в приватизации лица не воспользовались этим правом ранее;
справка о том, что комната не была приватизирована ранее;
выписка из реестра объектов муниципальной собственности;
выписка из домовой книги;
выписка из лицевого счета;
при необходимости – отказ членов семьи, не желающих участвовать в приватизации, заверенный нотариусом.
Документы, касающиеся технических сведений о помещении, оформляются в филиале ФГУП «Ростехинвентаризация» или простом БТИ. Иные справки следует получить в администрации и жилищно-эксплуатационной компании, обслуживающей общежитие.
Следует оплатить государственную пошлину, размер которой составляет 500 рублей.
Обращайтесь в ваш муниципалитет, администрацию города/района.
Паутина Елена Юрьевна
1.4. Иван, проведение процедуры приватизации комнат, как правило, возложены на муниципалитет. Таким образом, пакет документов необходимо направить в соответствующий отдел администрации города, района, муниципального округа.
Что касается документов, то все индивидуально. Ну а если в целом, то
необходимо собрать следующие документы для приватизации комнаты в общежитии:

паспорта или свидетельства о рождении всех лиц, проживающих в комнате, в том числе и указанных в ордере;
заявление на приватизацию. Форма такого заявления установлена, образцы находятся в муниципалитетах. Заявление должно быть заверено жилищно-эксплуатационной службой;
копия и оригинал кадастрового паспорта помещения;
ордер;
договор социального найма, заключенный с муниципалитетом;
справка о том, что участвующие в приватизации лица не воспользовались этим правом ранее;
справка о том, что комната не была приватизирована ранее;
выписка из реестра объектов муниципальной собственности;
выписка из домовой книги;
выписка из лицевого счета;
при необходимости – отказ членов семьи, не желающих участвовать в приватизации, заверенный нотариусом.
Янкин Алексей Евгеньевич
1.5. В местную администрацию подается заявление на приватизацию помещения, подписанное всеми совершеннолетними проживающими гражданами, документ, подтверждающий право граждан на пользование жилым помещением (договор социального найма, ордер/выписка из распоряжения органа исполнительной власти), технический паспорт на квартиру, который заказывается в Бюро технической инвентаризации (БТИ). Если в квартире была самовольно произведена перепланировка, ее следует узаконить в судебном порядке. Выписка из лицевого счета квартиры.
2. Пакет каких документов необходим для приватизации комнаты в общежитии.
Антюхин Алексей Владимирович
2.1. Здравствуйте! Для приватизации необходимо предоставить ордер, договор социального найма, копию паспорта, заявление о приватизации.
ООО "ПСПЦ"
2.2. Перечень документов для приватизации можете взять в любом Много Функциональном Центре города Краснодара. В любом случае советую подать заявление на приватизацию а необходимые документы доносить.
3. Сколько стоят услуги риэлтора по приватизации комнаты в общежитии?
Будилова Наталья Николаевна
3.1. Сколько стоят услуги риэлтора по приватизации комнаты в общежитии? Знаете данный вопрос лучше решать без риэлторов обратившись к собственнику фонда с заявлением о приватизации.
4. Какой пакет документов нужно для приватизации комнаты в общежитии?
Булатова Елена Юрьевна
4.1. Список документов вы можете получить в отделе приватизации.

Вопрос по теме

?
Получила комнату в общежитии по договору найма на время трудовых отношений. Зарегистрированы я и несовершеннолетний ребенок. Могу ли я приватизировать данную комнату, ранее правом приватизации не пользовалась. Жилья своего нет.
5. Сколько будет стоить приватизация комнаты в общежитии с долгами?
Смирнова Любовь Николаевна
5.1. Добрый день, данная сумма НАМ неизвестна.
6. Можно ли продать комнату в общежитии, без приватизации и с долгами?
Смирнова Любовь Николаевна
6.1. Добрый день, нет, без приватизации невозможно продать.
Титова Татьяна Алексеевна
6.2. приватизируйте и продавайте
долги нужно будет возместить, увы
7. Если была пристроена к общежитию комната можно ее включить в приватизацию.
Буланкина Светлана Николаевна
7.1. можно включить, Ирина.
8. Покупали комнату в общежитии находящуюся в процесе приватизации (как потом оказалось никто этим и не занимался). Все 5 лет пыталась своими силами ее приватизировать и прописаться в ней. но не смогла. На данный момент не проживаю там 1.5 года. Не плачу ку.наниматель этой комнаты требует оплаты долга. Но сам не идет на контакт на счет прописки и переоформления договора соц найма на мое имя. могут ли меня принудить оплачивать эту задолженность в комнате которая мне не принадлежит и я в ней не прописана.
Малых Андрей Аркадьевич
8.1. Не могут, судя по тексту - имущество в Вашей собственности не находится, Вы им не пользуетесь, следовательно, и обязательств по оплате коммунальных услуг не возникает.

Вопрос по теме

?
У меня такая ситуация у меня брат погиб с женой и остались 2 детей без родителей и у них было комната в общежитиях по соц найму и вопрос что будет если эту комнату на ребенка приватизировать комнату и продать после продажи и приватизаций ребенку дадут ли жилье и сможет ли он другу квартиру по соц найму приватизировать еще раз?
9. Получила комнату в общежитии по договору найма на время трудовых отношений. Зарегистрированы я и несовершеннолетний ребенок. Могу ли я приватизировать данную комнату, ранее правом приватизации не пользовалась. Жилья своего нет.
ООО ЮК "Правозащитник"
9.1. Добрый день.
Пришлите договор найма на электронную почту для подробного ознакомления. Необходимо уточнить к какому предприятию принадлежит данное общежитие, по какому адресу расположено общежитие.
Сергей Юный Бармалейкин
9.2. Служебное жильё не приватизируется.
Дубинин Игорь Владимирович
9.3. Не согласен с последнем комментарием. По практике признавал право собственности в порядке приватизации через суд. Порядка 10 выигранных дел. Всё зависит от объекта.
Мещерин Геннадий Алексеевич
9.4. Господа юристы, не спорьте... Без ознакомления с документами ничего точно сказать нельзя. В любом случае, для приватизации жилья, кроме соцнайма, необходимо решение собственника (муниципалитет или предприятие - роли не играет). А может договором предусмотрена приватизация через определенное количество лет? Так иногда стимулируют работников, чтобы не уходили...
С уважением...

10. В 90 годы папе организация выдала комнату в общежитии он стал нанимателем, Я была маленьким ребёнком (5-10 лет) после этого подали документы на расширения и он получил полноценную квартиру. Примерно в 2007 году он приватизировал квартиру мне было 14 лет. В приватизации я почему то не участвовала (не знала просто этого) не помню так же подписывала я какие то документы или нет. Сейчас мне 27 лет, отец захотел продать квартиру и выяснилось что от меня требуют заявления заверяное нотариусом (о том что я согласна что не была в ключена в приватизацию и на свои доли претендовать не буду) почему меня не включили в приватизацию? Это законно? И могу ли я сейчас получить свою долю?
Уткина Светлана Николаевна
10.1. Ксения, несовершеннолетние, прописанные в жилом помещении, имеют право на проживание в нем наравне со своими родителями. И никаким образом они не могут быть в этом ограничены. Это право гарантируется им жилищным законодательством, что предопределяет право несовершеннолетних на участие в приватизации жилья. Но возникает вопрос срока исковой давности, Верховный Суд РФ исходил из того, что срок исковой давности должен исчисляться с того момента, когда лицо узнало о том, что приватизация прошла стороной. Дерзайте, признавайте в суде приватизацию недействительной.
11. Моя невестка украла у меня договора о сдаче квартиры мною в наем. Квартира не является моей собственностью. Изначально я с ребенком проживали в данной квартире и я сдавала одну комнату квартиранту. Хозяйка квартиры находится не в моем городе. Потом мы с дитем перееехали по месту нашей прописки-это общежитие, т.к. начался процесс приватизации общежития. На данный момент у меня сложились очень сложные отношения с моей невесткой, они с моим братом фактически меня выживают из общежития. Мне пришло письмо из налоговой (невестка сообщила в фнс). Посоветуйте пожалуйста как мне поступить. Я мать-одиночка. Заранее спасибо.
Каравайцева Елена Александровна
11.1. Вам нужен совет по какой ситуации: по поводу налоговой или по поводу ИФНС?
Буланкина Светлана Николаевна
11.2. Был доход, должны были быть и налоги.
В Вашем же случае Вы вообще не имели права сдавать недвижимость в найм (не было полномочий от собственника).
Есть доказательства, помимо договора?
Пилипенко Александр Иванович
11.3. У вас два вопроса в одном. Первое, по поводу общежития. Вы вправе проживать в том жилье, в котором зарегистрированы и никто не может вынудить вас его покинуть. Все обращения по поводу незаконных действий третьих лиц в полицию. Второе, квартира. Вы не вправе сдавать внаем квартиру, которая вам не принадлежит. Такое право у вас может возникнуть в случае составления на вас нотариальной доверенности от собственника. Устное разрешение не предусмотрено законом РФ.
12. У меня такая ситуация у меня брат погиб с женой и остались 2 детей без родителей и у них было комната в общежитиях по соц найму и вопрос что будет если эту комнату на ребенка приватизировать комнату и продать после продажи и приватизаций ребенку дадут ли жилье и сможет ли он другу квартиру по соц найму приватизировать еще раз?
Иванников Сергей Александрович
12.1. Дети могут приватизировать комнату.
Вы не сможете продать эту комнату не предоставив детям в замен:
Равноценного жилья, либо, сумму эквивалентную отчуждаемой комнаты.
А так же, дети должны быть прописаны в ином жилом помещении если вы планируете продать их доли.

Вопрос по теме

?
Комната в общежитии 18 кв.м. приватизированная. Прописаны Бабушка, дочь и несовершеннолетнии внуки. Собственниками являются бабушка и один из внуков. По 9 кв. м. Дочь от приватизации отказалась, второй внук родился после приватизации. При разделение лицевого счета как будет производится начисление ком. платежей. Бабушка препятствует проживанию других прописанных сменив замки, и пустив в комнату квартирантов.
13. Комната в общежитии 18 кв.м. приватизированная. Прописаны Бабушка, дочь и несовершеннолетнии внуки. Собственниками являются бабушка и один из внуков. По 9 кв. м. Дочь от приватизации отказалась, второй внук родился после приватизации. При разделение лицевого счета как будет производится начисление ком. платежей. Бабушка препятствует проживанию других прописанных сменив замки, и пустив в комнату квартирантов.
Дацкевич Константин Евгеньевич
13.1. На 2 собственников будет производится исходя из показаний счетчиков либо тарифа если счетчиков нет и делиться на 2,если бабушка препятствует проживанию лиц отказавшихся от приватизации нужно обратиться в суд с иском о вселении и не препятствовании в пользовании квартирой.
Григорьева Ольга Константиновна
13.2. Добрый день! Начисления будут делаться поровну.
14. Сестра участвовала всвоей приватизации по прописке в своей комнате в общежитие ей было 30 лет. Потом мама и я в 2010 учавствовали внашей где были прописаны я и мама больше ни кто. Может ли сестра онулировать приватизацию нашу. Она хочет при живой маме получить свою долю.
ООО "Гелиос"
14.1. Здравствуйте. Нет не сможет.
Смирнова Любовь Николаевна
14.2. У сестры не было права на приватизацию Вашего жилого помещения, поэтому она не сможет оспорить вашу приватизацию, и долю не получит. Доля ей не полагается.
Кудянов Дмитрий Юрьевич
14.3. Фёдор, Добрый день! Если даже сестра была бы прописана в Вашей квартире, она всё равно не участвовала бы в приватизации, так как свое право на прватизацию уже истратила. Так что, оспортить не сможет. Единственное, как она сможет получить долю. Если мать подарит ей свою долю или часть доли. Удачи!
15. У меня есть ордер на комнату в общежитии и я там не прописана, приватизации не было. Администрация посёлка продала эту комнату. Что я могу сделать с этим и как вернуть свои метры?
Каравайцева Елена Александровна
15.1. Вам необходимо обращаться в суд.
Михайлов Андрей Александрович
15.2. Вам нужно обратиться в суд о признании договора купли продажи недействительным. И возникнет вопрос кто оплачивал коммуналку и кто проживал. Более подробно платно. Контакты указаны внизу.
16. Моя бабушка с 90-х годов поживает в комнате общежития. Выдавалась комната от завода, который в настоящее время прекратил существование. Она обратилась с заявлением о приватизации своей комнаты (у неё выписан ордер на комнату, не на квартиру). Это не квартира, а отдельная комната. То есть, что-то вроде общежития. Коридор, и направо налево у каждого своя комната. В ответ на заявление о приватизации, муниципалитет ответил, что жилое помещение не относится к муниципальной собственности.
Я направил запрос в Росимущество чтобы получить выписку из реестра государственной собственности на данную комнату.
В ответ Росимущество сообщило: сообщаем об отсутствии сведений в реестре федерального имущества на запрашиваемый объект недвижимого имущества.
То есть фактически, комната не находится ни в муниципальной собственности, ни в государственной.
Скорее всего, завод не передал должным образом помещения муниципалитету.
Получить выписку из Росреестра тоже не знаю как, поскольку там необходимо указывать в адресе именно дом и квартиру (по крайней мере через Интернет сайт).
Ранее было судебное решение соседки (от 2008 года), но в деле была выписка из Реестра федерального имущества, что данный дом является федеральным имуществом. Копия решения имеется на руках. Требования удовлетворили.
Соответственно, вопросы:
1. Как подать иск, если по ответам комната не значится ни муниципальной, ни государственной?
2. Нужно ли сначала обращаться в Росимущество с заявлением о приватизации или можно сразу в суд?
3. Кто будет ответчиком по делу?
4. Нужно ли получить сначала копию техпаспорта дома?
Очень благодарен за помощь от знающих людей. Прошу не давать ответ-отписку, первый ответ - далеко не самый лучший.
Садыков Ильдар Фанисович
16.2. Здравствуйте, уважаемая Геннадий! Давайте по порядку.
1) Сошлитесь на судебное решение и ответ Росимущества, что это собственность государства. А вообще как вариант, признать право собственности в силу приобретательной давности (ст.234 ГК РФ).
Статья 234. Приобретательная давность

1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
2) Нужно сначала получить письменный отказ, а потом можно обжаловать его и подавать исковое заявление в районный суд (ст.131-132 ГПК РФ), когда будет известен ответчик и кто собственник недвижимости. Более того, информацию можно затребовать через суд согласно ст.57 ГПК РФ:
Статья 57. Представление и истребование доказательств

1. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

2. В ходатайстве об истребовании доказательства должно быть обозначено доказательство, а также указано, какие обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения и разрешения дела, могут быть подтверждены или опровергнуты этим доказательством, указаны причины, препятствующие получению доказательства, и место нахождения доказательства. Суд выдает стороне запрос для получения доказательства или запрашивает доказательство непосредственно. Лицо, у которого находится истребуемое судом доказательство, направляет его в суд или передает на руки лицу, имеющему соответствующий запрос, для представления в суд.

3. Должностные лица или граждане, не имеющие возможности представить истребуемое доказательство вообще или в установленный судом срок, должны известить об этом суд в течение пяти дней со дня получения запроса с указанием причин. В случае неизвещения суда, а также в случае невыполнения требования суда о представлении доказательства по причинам, признанным судом неуважительными, на виновных должностных лиц или на граждан, не являющихся лицами, участвующими в деле, налагается штраф - на должностных лиц в размере до одной тысячи рублей, на граждан - до пятисот рублей.

4. Наложение штрафа не освобождает соответствующих должностных лиц и граждан, владеющих истребуемым доказательством, от обязанности представления его суду.
3) Ответчиком по делу будет лицо, в чьей собственности имущество. Скорее всего это муниципалитет в лице администрации.
4) Не обязательно тех. паспорт на данном этапе. У Вас другой предмет иска: о реализации права на приватизацию согласно ст.2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в принципе. Но если есть тех. паспорт, то лучше предоставить или затребовать в БТИ. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
Каравайцева Елена Александровна
16.3. 1. Сначала нужно решить вопрос с собственностью комнаты. Если собственность ни за кем не значиться, подавайте иск о признании права собственности на основании приобретательской давности в соответствии со ст. 234 ГК РФ, а не иск о приватизации. Имела аналогичное дело в производстве. Пошли таким путем и не прогадали.

2. Сразу в суд.

3. Ответчик - местная администрация.

4. Нужен техпаспорт квартиры.
Лугачева Елена Николаевна
16.4. Добрый день.
Первоначально Вам действительно необходимо сделать запрос в Реестр федерального имущества.
Также обратите внимание производится ли оплата за найм данной комнаты и кому (если кому то платите за найм, то он должен быть привлечен к участию в разрешении данного спора).
С учетом, того, что Вы указываете, что по предыдущему решению 2008 года было установлено, что дом является федеральным имуществом, все же необходимо признавать право собственности в порядке приватизации.
Исковое заявление подается по правилам ст.131, 132 ГПК РФ, при этом не забудьте, что с 01.10.2019 года вступили в действия поправки в ГПК и теперь сторонам спора Вы сами должны направлять копию искового заявления с приложениями, предоставляя в суд сведения об их отправки (квитанция об отправке корреспонденции), а также должны указать ИНН и ОГРН юридических лиц, если они Вам известны.
В порядке досудебной подготовки дела к слушанью попросите суд истребовать из суда, рассматривающего дело в 2008 году (решение соседки) материалы гражданского дела (его номер указан в решении суда 2008 года).
Ответчиками укажите местную администрацию, которая предоставила Вам отказ в приватизации и Росимущество. К последним с заявлением о приватизации обращаться нет необходимости, так как у Вас уже имеется отказ администрации. Попробуйте заказать при личном обращении в Росреестр (или единый портал многофункциональных центров-Мои документы) и получить выписку на комнату, так как если ранее в решениях прописывать только адрес, то последнее время стали еще прописывать и кадастровый номер объекта недвижимости, его площадь.

Вопрос по теме

?
Сестра участвовала всвоей приватизации по прописке в своей комнате в общежитие ей было 30 лет. Потом мама и я в 2010 учавствовали внашей где были прописаны я и мама больше ни кто. Может ли сестра онулировать приватизацию нашу. Она хочет при живой маме получить свою долю.
17. У нас 3 комнаты в общежитии и на них 4 собственника, долевая приватизация. Как оплачивать коммунальные услуги, если один из собственников не платит? Спасибо.
Новикова Диана Дмитриевна
17.1. Выделяйте доли в оплате КУ в соответствии с долями в праве собственности. При не достижении соглашения между собственниками - в судебном порядке.
Галкина Ольга Николаевна
17.2. Вы можете обратиться в суд с иском об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных платежей с выдачей отдельных платежных документов. На основании решения суда будут высылаться отдельные квитанции и не будет солидарной ответственности по долгам.
Оплаченные за другого гражданина суммы платежей также можно взыскать в судебном порядке.
18. Комната в общежитии была получена по ордеру в 1995 г от завода. Выдан был мне. Я была на тот момент замужем. В 1999 г мы развелись. Он выписался. Договор соц. Найма от 2004 года только со мной. Приватизация от 2006 года на меня и мою дочь. Сейчас я продаю эту комнату, Сбербанк требует архивные документы о том, что права бывшего мужа не ущемлены при приватизации. Имеют ли они на это право?
Садыков Ильдар Фанисович
18.1. Хотят убедиться, что у него нет права пользования жилым помещением. Ведь согласно ст.19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ если бы на момент приватизации он был зарегистрирован и имел право пользования, то в случае отказа от приватизации у него возникло бы право пожизненного пользования жилым помещением. Банк перестраховывается. Но т.к. он был снят с регистрационного учета, то права такого у него нет. Банк же как сторона сделки по выдаче кредита вправе интересоваться такими вещами.
Деревянко Станислав Юрьевич
18.2. Теоретически банк имеет право требовать любые документы которые захочет видеть т.к. банк видимо выдает кредит. Это полное право банка интересоваться историей собственности (807 ГК РФ).
Каравайцева Елена Александровна
18.3. Это право кредитора требовать документы, поскольку он несет риски, связанные с юридической чистотой объекта ипотеки.


Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изм. и доп., вступ. В силу с 02.08.2019)
Статья 12. Предупреждение залогодержателя о правах третьих лиц на предмет ипотеки

При заключении договора об ипотеке залогодатель обязан в письменной форме предупредить залогодержателя обо всех известных ему к моменту государственной регистрации договора правах третьих лиц на предмет ипотеки (правах залога, пожизненного пользования, аренды, сервитутах и других правах). Неисполнение этой обязанности дает залогодержателю право потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства либо изменения условий договора об ипотеке.
Окулова Ирина Владимировна
18.4. Может потребовать даные документы согласно Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изм. и доп., вступ. В силу с 02.08.2019) и Закона о банковской деятельности.
Мингазов Юрий Саитгареевич
18.5. Право они имеют право, они хотят проверить чистоту квартиру, продоставьте и вопросы отпадут, у Вас все чисто. Они имеют право, но и ИВЫ ИМЕЕТЕ право не предоставлять данную информацию. Вы собственник с учетом приватизации.


Закон РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 04.0


7.1991 N 1541-1 (последняя редакция)Не признавайте ответ лучшим, который является первым, так как они даны в спешке, без соответсвующего внимания к вопросу. Обратите внимание на последующие ответы.[b][/b]
Икаева Марьяна Николаевна
18.6. Не имеют право требовать данные документы при наличии у вас документа о разводе за 1999 год и факта приватизации в 2004 году.
Поэтому отказ в выдачи кредита не обоснован.
Но вам решать либо обжаловать отказ в суд по ст.218 КАС РФ и этот процесс может затянуться, но в результате у вас будет возможность предоставить через суд подтверждение отсутствия право пользования жильем у б.м. путем истребования архивной справки по ст.57 ГПК РФ.
Либо отказаться от сделки.
Четоева Екатерина Анатольевна
18.7. Имеют право запросить, т.к. в силу ипотеки недвижимость будет в залоге у банка. Однако считаю, что предоставив им ордер от 1995 г. и свидетельство о заключении брака в 1999 г. вопрос должен быть решен.
СК РФ Статья 36. Имущество каждого из супругов
1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
19. Я, проживаю в коммунальной квартире по договору социального найма. Занимаю 3 комнаты. В 2011 году наше бывшее общежитие, ныне МКД, было передано на баланс города. Перестройки, которые были сделаны предприятием для улучшения жилищных условий и зарегистрированы в БТИ в 2010 году, при передаче были сломаны администрацией города. Новая инвентаризация по факту не была проведена. На сегодняшний момент план БТИ остался от 2010 года с перестройками, а фактически перестройки сломаны. Свидетельства о праве собственности на наш дом у администрации города нет, оно было аннулировано в судебном порядке еще, когда дом был на балансе предприятия. Новое свидетельство администрация получить не может по причине того, что на первом этаже уже зарегистрировано право собственности. Выход один: Администрация изготавливает на дисках планы комнат, ставит отдельно каждую комнату на кадастровый учет, оформляет право собственности на них и передает по договору в собственность человеку. Так нам объяснили в администрации. Но, проблема в том, что новый технический паспорт на саму коммунальную квартиру в администрации переделывать не хотят. Говорят денег нет, да это и не надо. Главное паспорт на комнаты. Правы ли в администрации, в том, что не нужно приводить в соответствие техпаспорт квартиры с фактом? И не станет ли это проблемой при регистрации права собственности в росреестре, при приватизации комнат жильцом?
Кудря Ольга Сергеевна
19.1. При регистрации технический паспорт должен соответствовать фактическому расположению.
Не соответствие данных может служить отказом в регистрации.
20. В 2015 умерла подруга. Остался несовершеннолетний сын и двое взрослых детей. На момент жизни подруга приватизировала комнату в общежитии. Об этом дети узнали только в 2019 году. Свидетельство на комнату она не успела получить. Куда нужно обратиться детям для получения свидетельства на недвижимость? В приватизацию включены трое детей. Ордер на комнату у детей.
Стрикун Галина Владимировна
20.1. В суд надо обращаться с иском о включении комнаты в наследственную массу ст.1112 ГК РФ.
Анна Александровна
20.2. Ордер на комнату должен был уйти с заявлением и договором передачи на регистрацию в Росреестр. Если трое детей были прописаны в этой комнате, то они должны были все включены в заявление, подписанное матерью. В Иркутске надо в МФЦ запросить выписку из ЕГРН на данный объект с указанием точного адреса. Если придет выписка на имя умершей матери и детей, то комната приватизирована на них четверых. А если приватизация не прошла, так еще ее не отменили. Пусть приватизируют дети, если они до сих пор там зарегистрированы.

Вопрос по теме

?
У меня есть ордер на комнату в общежитии и я там не прописана, приватизации не было. Администрация посёлка продала эту комнату. Что я могу сделать с этим и как вернуть свои метры?
21. Мы живем в бывшем общежитии на первом этаже комната у нас преватезирована еще 11 лет назад сейчас хотим преватизировать общую душевую которая на данный момент используется не по назначению. Как это можно сделать законно? Нам было предложено сделать просто соц. найм на эту душевую а в приватизации отказали это законно?
Малых Андрей Аркадьевич
21.1. Неизвестно, зависит от местного законодательства. Но федеральное - действительно не обязывает муниципальное образование передавать Вам в качестве приватизации жилья это не являющееся частью Вашей жилплощади имущество.
22. Комната в Крыму в общежитии приватизирована в РФ на ребенка, которому 6 лет. В комнате прописаны ребенок и его отец. Сможет ли этот ребенок еще раз участвовать в бесплатной приватизации, когда будет совершеннолетний? И можно ли будет продать эту комнату до наступления совершеннолетия ребенка, в целях улучшения жилищных условий?
Дышловая Евгения Викторовна
22.1. Конечно еще раз не сможет участвовать. А продать и взамен предоставить жилье большей площадью с согласия органа опеки - сможете.
23. Я живу в доме бывшего общежития, и когда была приватизация в 2002 году соседка отгородила себе часть коридора, сделала перепланировку квартиры, так, что часть коридора стала комнатой и каким-то образом все это приватизировала, подскажите, как сделать, чтобы она вернула часть коридора? Подавать в суд лично? Или этим вопросом должен заниматься жэк?
Кашапов Ренат Закуанович
23.1. Добрый день
Да решайте вопрос в суде, скорей всего потребуется доказать, что коридор является общим имуществом.
24. Есть комната в общежитии, приватизация на меня с сыном, прописаны мы и плюс мать. Вопрос: заселилась мать с мужем с которым находится в разводе, как я могу его вытурить из комнаты? И что могу сделать с матерью? Триста раз перед ее заселением предупреждала, что только без бывшего мужа, иначе мое последнее терпение лопнет (Просьба не осуждать, у нас реально тяжелые взаимоотношения, кукушка). Спасибо за ответы)
Садыков Ильдар Фанисович
24.1. Т..к Вы собственник по приватизации, то согласно ст.209 ГК РФ, ст.30 Жилищного кодекса РФ вправе через суд, подав исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, признать их утратившими право пользования. Только собственнику решать, кому жить на его жилплощади, а кому нет.
Шишкин Виталий Михайлович
24.2. Выселить можете этого гражданина через суд. Так как Вы собственник. Ст.30 ЖК РФ,ст.209 ГК РФ. Он не является членом Вашей семьи. С матерью проведите беседу. Либо если хотите - тоже подайте на неё в суд. Иск согласно ст.131,132 ГПК РФ.
Парфенов Валерий Николаевич
24.3. В данном случае только в судебном порядке ст 3 ГПК РФ вы можете выселить мужа матери Нужно подавать соответствующий иск стст 131 и 132 ГПК РФ в районный суд Госпошлина согласно ст 333.19 НК РФ 300 руб.
Каравайцева Елена Александровна
24.4. Нужно обращаться в районный суд по месту нахождения комнаты с исковым заявлением о выселении матери с мужем. Требования к исковому заявлению установлены ст. 131-132 ГПК РФ. За рассмотрение иска требуется оплатить госпошлину 300 руб. к иску нужно приложить документ о праве собственности, квитанцию об оплате госпошлины, выписку из домовой книги, а также доказательство проживания ответчиков в комнате. Можно вызвать участкового для фиксации фактического проживания в квартире ответчиков.
Попов Павел Евгеньевич
24.5. Юля! Тут путь один, Вам нжно обращаться в районный суд по месту нахождения вашего приватизированного жилья с исковым заявлением о выселении и матери и мужа ее. Или разговаривайте до суда. Удачи!

Вопрос по теме

?
У нас 3 комнаты в общежитии и на них 4 собственника, долевая приватизация. Как оплачивать коммунальные услуги, если один из собственников не платит? Спасибо.
25. Может Вы сможете мне помочь, буду очень признательна! Продаю комнату в общежитии секционного типа через ипотеку. Согласно статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязана уведомить соседей о праве преимущественной покупки моей комнаты. Написала письма у нотариуса, они не явились, можно продавать. Но не тут то было. Одна из комнат является не приватизированной. Банк требует доказать, что это собственник. Каким образом я должна это сделать? В выписке ЕГРн собственника нет. Съездили в комитет, сказали, что соседи получили договор приватизации, но дальше его никуда не подали. Мне соседи говорят, что у них нет никаких документов. Куда обратиться? Как продавать комнату?
Борисова Светлана Васильевна
25.1. Добрый день! Если комната не прмватизирована, то она является муниципальной собственностью. Согласие на продажу вам необходимо получить в местном комитете по управлению имуществом. То, что они Вам говорят, что соседи получили договор, но приватизацию не закончили, не даёт оснований не давать вам согласие на продажу.
26. Мы живём в общежитии, но у нас нет социального найма, а только типовой договор, не подскажите что нам нужно сделать для приватизации комнаты, спасибо.
Кашапов Ренат Закуанович
26.1. Добрый день
Во-первых понадобится заключенный договор социального найма, обратитесь в местную администрацию с запросом о заключении договора, получив ответ действуйте по ситуации, если окажется, что ответом нарушены жилищные права. Обращайтесь в суд.
27. Я оставила бывшему мужу после развода комнату в общежитии, и дала разрешение на приватизацию комнаты, но с условием что он разделит доли на три части, две части нашим несовершеннолетним сыновьям.
Он приватизировал и разделил на три равные части. Приватизация была в 2013 г.
Я узнала 2018 что он разделил и лицевые счета на несовершеннолетних сыновей, о его поступке я не знала, а узнала когда пришли повестки в суд.
Что делать мне в этой ситуации, дети жили у меня по другому адресу.
Соловьева Наталья Викторовна
27.1. В данном случае, если есть возможность подтвердить, что дети не проживали в спорном жилом помещении (лучше конечно регистрация по месту пребывания), можно обратиться в управляющую компанию с целью перерасчета задолженности по оплате коммунальных платежей и снизить сумму долга. В соответствии со ст. 61 СК РФ родители имеют равные права и несут равные обязанности в отношении несовершеннолетних детей, в том числе и по содержанию жилого помещения. Уплата алиментов на несовершеннолетних детей не освобождает от обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг в полном объеме. С бывшего мужа подлежит взысканию половина расходов на содержание имущества несовершеннолетних детей.
28. Ребенку 5 лет состоит в приватизации но выписан с комнаты общежития пришол долг 43 т с пенями руб законно ли это и как можно все это прекратить.
Колковский Юрий Валерьевич
28.1. Пени и неустойку можно уменьшить в суде.

Вопрос по теме

?
Комната в общежитии была получена по ордеру в 1995 г от завода. Выдан был мне. Я была на тот момент замужем. В 1999 г мы развелись. Он выписался. Договор соц. Найма от 2004 года только со мной. Приватизация от 2006 года на меня и мою дочь. Сейчас я продаю эту комнату, Сбербанк требует архивные документы о том, что права бывшего мужа не ущемлены при приватизации. Имеют ли они на это право?
29. Уже давно сделала приватизацию комнаты в общежитии на сына, сейчас ему исполнилось 18 лет, сможет он без моего разрешения её продать? Прописаны в ней оба изночально, и что нужно для того, чтобы сын меня внёс в приватизацию?
Чангли Наталья Владимировна
29.1. Здравствуйте! Если сын является единственным собственником данной комнаты, то он имеет право продать ее. Вам можно сделать у нотариуса договор дарения доли 1/2, сын может подарить вам долю, и тогда при продаже комнаты потребуется ваше согласие.
С Уважением Наталья г. Красноярск, тел.8-902-962-09-08
30. У меня есть 2 комнаты в общежитии собственник отец. При приватизации я автоматическим после 18 тоже стала. Квитанции идут на мое имя и на отца. В комнатах прописан отец, мать, брат. Отец с матерью работают и живут в др поселке в доме (дом собственник отец) ,а там в доме прописана я с сыном. Я планирую взять ипотеку на кв и хочу продать комнату (но кто там прописан против этого) .Как мне быть?
Малых Алексей Николаевич
30.1. Доброе время суток. Так Вы не собственник значит у Вас и право нет продавать.
Щербаченко Юрий Владимирович
30.2. Добрый день. Можете.
Но необходимо помнить:
Совладельцы долевой недвижимости имеют преимущество выкупа реализуемой части квартиры. Содольщик вначале обязан именно им сделать письменное предложение о покупке, указав стоимость и другие условия сделки. Этого требует закон – 250-я статья Гражданского кодекса. Данное правило распространяется и на отчуждение иных объектов, находящихся в долевой собственности, например, дома, земельного участка или комнаты.
Информировать сособственников недвижимости о продаже доли можно различными способами:
Лично вручить им уведомления. Но нужно иметь в виду, что у продавца должно остаться документальное подтверждение, что это было сделано (и в какой день). Например, таким доказательством могут быть расписки получателей.
Отправить уведомление через почту. Чтобы подтвердить его отправку и получение, нужно оформить заказное письмо – с описью вложения и уведомлением о вручении адресату. Даже если дольщик будет намеренно избегать получения письма, оно будет считаться доставленным (статья 165.1 ГК).
Информировать сособственников через нотариуса. Этот способ потребует дополнительных расходов, так как услугу придется оплатить. Заявление отправляется на специальном бланке. Продавец получает свидетельство, что содольщики были должным образом оповещены об условиях планируемой сделки.
У проинформированных совладельцев квартиры есть месяц на размышление. В течение указанного срока они должны либо согласиться на предложение, либо его отвергнуть. Соглашение следует засвидетельствовать в письменной форме, непринятие – на усмотрение сособственника. Отсутствие реакции на предложение закон приравнивает к отказу.
При несоблюдении данной процедуры дольщики вправе в судебном порядке оспорить продажу части квартиры. У них есть три месяца, чтобы отстоять свои права.
Сособственники квартиры могут по доброй воле подъехать к нотариусу и на месте оформить письменный отказ от покупки доли. В этом случае продавцу не нужно выдерживать месячный срок ожидания – он вправе сразу приступить к поиску покупателей.
Поделиться в соцсетях:

Читайте также:


Задать свой бесплатный вопрос

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет

8 800 505-91-11

Бесплатный многоканальный телефон

0 X