Спросить бесплатно

Приватизация комнаты в общежитии возможна - вопросы и ответы

Приватизация комнаты в общежитии возможна

Краткое содержание

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Вопросы

1. Отец моего сына умер 6 лет назад. Он проживал в общежитии, полученном от предприятия и имел койко-место. Еще при жизни он подал заявление на приватизацию своей доли в комнате, но так и не довел это до конца. Теперь эту комнату полностью занял мужчина, который вместе с ним проживал и уже ее полностью приватизировал. Сын о том, что отец начал приватизацию узнал только сейчас совершенно случайно. Может ли сын сейчас требовать возврата доли отца, о незаконности приватизации соседом его части. Законно ли права сына, даже если у него есть в собственности свое жилье. И возможно ли это через такой промежуток времени.

Юрист Умрихин А. И., 8280 ответов, 5264 отзывa, на сайте с 20.10.2018
1.1. Светлана, если при жизни гражданин подал заявление о приватизации жилья, но не довел до завершения, то наследники имеют право признать за ним это право. В данном случае необходимо обращаться в суд ст. 3 ГПК РФ, и признавать приватизацию недействительной.

2. Ситуация след.-муниципальная кв 2 к 49 м. кв.-,ордер 1979 г мать отец сын и дочь (это я), - в 2000 г долг за 2 года оплачен мужем дочери (им была продана своя комната) и договорённость о его вселении без прописки с условием совместного накопления и расширения - с 2000 г сын уклоняется от общей договорённости путём избегания приватизации - а в 2003 г сын женится и уезжает со всеми вещами на постоянное жительство в кв родителей жены, на тот момент неприватиз. И полностью отказывается участвовать в улучшении жилищных условий, в 2004 г со словами "мне ничего не надо, мы будем жить в др. кв. Там у него в 2004 г рождается 1-й ребёнок, которого исключили при приватизации той кв, через 2 г выписали и прописали в нашу кв меньшей площади и большим кол-вом прописанных, с договорённостью о том, что им нужно разменивать кв., а с ребёнком это не получится, но затем так ничего и не разменяли, а продолжали проживать всё там же.Родив 2-го ребёнка, без всякого уже соглашения прописали его также в нашу кв..-В сентябре 2017 г мать приняла наследство своей сестры (комнату в секционном общежитии), с намерением передать её сыну, (именно он был инициатором этого судебного процесса, несмотря на иную волю умершей маминой сестры) в качестве отступного, чтобы тот выписался с детьми. Так каккв пл за него оплачивала мать из их совместной с отцом пенсий. А также полностью оплачивала кредитные платежи за автомашину ГАЗЕЛЬ находящуюся в его пользовании. (свидетель другая мамина сестра) В феврале 2018 г мать скоропостижно скончалась, через 10 дней отец. Сын полностью отказался оплачивать похоронные услуги, обряды и места захоронений. Под давлением обрядового агенства, по моей просьбе, лишь кое как согласился предоставить газель для перевозки тела отца. Также несмотря на мои уговоры посчитал возможным не посещать организованные также мною обряды 40 дней и полгода. В сентябре мы вступили в наследство на недавно полученную мамой комнату. Тут же мой брат предъявляет мне требование о выплате ему за выписку 500000 р и отказе мною от доли в комнате, с угрозой в случае несогласия создавать мне невыносимые условия путём загоромождения квартиры вещами, судебными разбирательствами и оплатой гонораров адвокатов, а также закрытием одной из комнат. Присылает уведомление о вселении в нашу кв.,, подаёт заявление в суд о нечинениипрепятствий, указав что приезжал с другом с вещами но не смог открыть дверь. В этот же день, когда он приезжал, я подаю заявление участковому, о выяснении кто пытался проникнуть в кв.?При мне участковый также как и я не можем дозвонится до брата, т.к. он не отвечает на звонки. С 22 октября по 4 декабря было 3 заседания суда в Орджоникидзевсом суде. На процессе брат полностью подтверждает что 14 лет проживаетс детьми в кв родителей своей жены по причинетого что в нашей 2 комнатной квартире невозможно было проживать трём семьям, то же указали и его свидетельницы, при этом оклеветав меня и буквально обвинив в избиении родителей, несмотря на то что фактически только я осуществляла уход за больным практически лежачим отцом из – за чего и были ссоры с мамой, которая в силу своего возраста, болезней, а также злоупотребления спиртным (с приведёнными братом свидетельницами, которые буквально спаивали её)всё более и болееуже не оценивала адекватно сложившиеся обстоятельства и необходимость выполнения определённых в данной ситуации условий. Указал что в нашей квартире находятся его вещи которые в действительности вещи родителей. Судья между первым и вторым заседанием когда уже одеваемся, спрашивает его зачем ему нужно попасть в кв? он отвечает, что хранить вещи, тогда судья спрашивает его о желании подать иск о вселении, на что он отвечает отказом. В дальнейшем также на протяжении всего процесса судьябуквально вытягивает в сторону братавысказывания, а мне ничего не даёт сказать, постоянно прерывая меня. Отклоняет от свидетельства-моего мужа. Не смотря на мои замечания что приведённые братом свидетели 2 женщины, не могут дать адекватные показания, так как между нами враждебные отношения, по поводу их злоупотребления алкоголем, и их более 5 лет не общения с нашей семьёй принимает их сведения как достоверные, а показания нашего свидетеля риэлтора, из за того что он ошибся в указании точных сумм оплат произведённых нами более 18 лет назад считает не достоверными, хотяважным является не суммы тогдашней задолженности по кв пл. и не цена проданной тогда моим мужем комнаты, а то что он был свидетелем общей договорённости и уклонения братом от общей договорённости. Последнее заседание затягивает так что не успев опросить свидетелей переносит на следующий день, с указанием нам с представителями съездить и установить как он не мог открыть замок и какой именно. По дороге к дому брат подменяет имевшийся у него ключ от среднего замка и указывает что не мог открытьсредний из трёх замков, хотя на заседании указывал что не мог открыть нижний с обвинением меня в его замене. Также мои свидетели не смогли второй день подряд учавствовать в суде в рабочее время. И важные свидетели не пришли на второй день. Нам отказывает, брату удовлетворяет и указывает ещё мне изготовить ему ключи. ВОПРОС-КАК ВЫ ВИДИТЕ ЛИ ПОЛОЖИТЕЛЬНУЮ ДЛЯ МЕНЯ ПЕРСПЕКТИВУ В ДАЛЬНЕЙШЕМ АППЕЛЯЦИОННОМ ПРОЦЕССЕ?

Юрист Белоусов С.Н., 91442 ответa, 34159 отзывов, на сайте с 05.04.2009
2.1. Здравствуйте.

Конечно видно. Вполне реальные шансы.

3. Такой вопрос, по переселению из аварийного жилья нас 5 человек заселили в комнату в общежитие на 29 кв, сама комната 20 кв, непонятно какие еще 9 кв, будет один собственник мама делает приватизацию все на себя. На кого будут приходить квитки, на одну ее или 5 человек? Жить будет она одна. И состояние этажа, где находится комната самая находится комната ужасное мягко сказано. Подъезд один и тоже караул. Должна ли ук сделать там ремонт куда жаловаться? И возможно ли в комнату провести самим воду, потому что в туалет душ невозможно ходить.

Адвокат Матвеева Т.Г., 93137 ответов, 39407 отзывов, на сайте с 26.03.2006
3.1. При переселении из аварийного жилья Вашей семье должно быть предоставлено благоустроенное жилое помещение, метражом не менее ранее занимаемого. Вы можете обратиться в суд, если полагаете, что жилье не соответствует указанным параметрам.
Начисление коммунальных услуг при отсутствии счетчиков зависит от числа зарегистрированных лиц.

4. Ответьте пожалуйста на вопрос и (если возможно) укажите ссылки на законодательство.
Ситуация.
Комната в общежитии. В ней зарегистрированы 2 человека. Мать отказывается от приватизации в пользу дочери. Дочь приватизирует комнату, затем продает её и снимается с регистрации. Мать арендует другое помещение, но остается зарегистрированной в проданной комнате, т.к. у нее нет другого жилья и физически ей прописаться некуда. В настоящее время дом является аварийным и подлежащим сносу. Будет ли выделена отдельная комната матери, при расселении дома?

Адвокат Панфилов А.Ф., 50501 ответ, 24869 отзывов, на сайте с 20.09.2013
4.1. Нет, конечно. Она же не собственник комнаты. Не права в пожизненном проживании в комнате. Новое жилье будет для нее местом жительства, но собственник жилья будет тот же, кто комнаты.

Юрист Булатова И.Д., 28583 ответa, 10093 отзывa, на сайте с 03.03.2015
4.2. Алла,
у Вас спорная ситуация...
Однако, полагаю что поскольку Вы ранее проживали по договору социального найма, то в соответствии со ст.ст. 86,89 ЖК РФ, выселяемым из дома гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Я проживаю в общежитии, комната 13 кв. м социальный найм. С возможностью приватизации. Вопрос в чем, могу ли я на эту площадь прописать сноху.
Читать ответы (2)

5. Решение по гражданскому делу - апелляция.
Печать решения.
Информация по делу.
Судья: Пальцев Д.А. № 33-9673
Докладчик: Лавник М.В.
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
07 сентября 2017 года.
Судебная коллегия по гражданским делам Кемеровского областного суда в составе председательствующего: Лавник М.В., судей: Овчаренко О.А., Латушкиной С.Б., при секретаре Гордиенко А.С., заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Лавник М.В. гражданское дело по апелляционной жалобе Зубриловой П.Н. на решение Прокопьевского районного суда Кемеровской области от 22 июня 2017 года по иску Марковой М.К. к администрации Бурлаковского сельского поселения, администрации Прокопьевского муниципального района о признании права собственности на жилое помещение, признании жилого помещения - комнаты частью квартиры,
У С Т А Н О В И Л А:
Маркова М.К. обратилась в суд с иском об обязании администрации Бурлаковского сельского поселения заключить дополнительное соглашение к договору на передачу квартиры (дома) в собственность граждан, о признании права собственности на жилое помещение - комнату, о признании жилого помещения - комнаты частью квартиры.
Требования мотивированы тем, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: . Данная квартира передана ей в собственность на основании договора № на передачу квартиры (дома) в собственность граждан.
Согласно п.1 данного договора, в ее собственность была передана квартира №, состоящая из трех комнат, общей площадью 79,4 кв.м., в том числе жилой - 36 кв.м., с надворными постройками.
Ранее, по договору социального найма и ордеру на право занятия служебного помещения в домах совхоза ей предоставлялась квартира, состоящая из трех жилых комнат, жилой площадью 36 кв.м.
По факту в ее собственность была передана квартира №, состоящая из двух жилых комнат, общей площадью 38,5 кв.м., в том числе жилой 24,1 кв.м.
Согласно поэтажному плану жилого дома, расположенного по адресу: , на дату инвентаризации 20.02.2006 года, квартира № имеет общую площадь 49,2 кв.м, жилую площадь 34,8 кв.м, и состоит из трех жилых комнат; квартира № имеет общую площадь 49,4 кв.м, жилую площадь 35.1 кв.м. состоит из трех жилых комнат.
Таким образом, администрация Бурлаковской сельской территории в лице главы самовольно внесла изменения в пункт 1 договора на передачу квартиры в собственность в части количества передаваемых жилых комнат, тем самым незаконно лишила ее собственности в виде одной жилой комнаты, площадью 10,70 кв.м (с учетом уточнений по состоянию на 09.01.2008 года).
При этом, администрация Бурлаковской сельской территории не предоставила документов, подтверждающих основания действий по лишению ее права собственности в виде жилого помещения - комнаты, площадью 10,70 кв.м.
03.02.2017 года она обратилась в администрацию Бурлаковского сельского поселения с заявлением о предоставлении в собственность жилого помещения - комнаты, площадью 10,70 кв.м.
27.02.2017 года ей было отказано в предоставлении комнаты в собственность.
Полагает, что действия Бурлаковской сельской территории по самовольному выделу квартиры в натуре, приведшие к нарушению ее законных и имущественных прав, являются незаконными, так как квартира - это единый объект, являющийся неделимой вещью и выдел в натуре отдельных жилых комнат невозможен.
Просила: 1) обязать администрацию Бурлаковского сельского поселения заключить с ней дополнительное соглашение к договору № на передачу квартиры (дома) в собственность граждан о передаче жилого помещения - комнаты, площадью 10.70 кв.м., находящейся по адресу: ;
2) признать за ней право собственности на жилое помещение - комнату, площадью 10,70 кв.м, находящуюся по адресу: ;
3) признать жилое помещение - комнату, площадью 10,70 кв.м., находящуюся по адресу: , частью квартиры №;
4) признать жилое помещение - комнату, площадью 10,70 кв.м, находящуюся по адресу: , и квартиру №, находящуюся по адресу: , общей площадью 38,5 кв.м, жилой площадью 24,1 кв.м, единым объектом;
5) внести изменения в площадь объекта - квартиры №, находящейся по адресу: , и установить общую площадь 49,2 кв.м, жилую площадь 34,8 кв.м.
С учетом уточнения исковых требований требования мотивированы тем, что на основании договора № на передачу квартиры (дома) в собственность граждан ей передана квартира №, расположенная по адресу: , состоящая из трех комнат, общей площадью 79,4 кв.м, в том числе жилой - 36 кв.м, с надворными постройками.
По факту в ее собственность была передана квартира №, состоящая из двух жилых комнат, общей площадью 38,5 кв.м., в том числе жилой 24,1 кв.м., о чем главой Бурлаковской сельской территории на обратной стороне договора сделана запись.
Таким образом, администрация Бурлаковской сельской территории в лице главы самовольно внесла изменения в п.1 данного договора, тем самым незаконно лишила ее собственности в виде одной жилой комнаты, площадью 10,70 кв.м.
Доводы о том, что по договору от 14.07.2015 года, заключенному между Красносельскх А.П. и Зубриловым О.И., удостоверенному нотариусом гор. Прокопьевска Гребенниковой Н.Н., реестровый №, 1/3 доля квартиры принадлежит Зубрилову О.И., а 2/3 доли квартиры принадлежит ей, являются необоснованными.
Так, согласно данному договору, в договоре № на передачу квартиры (дома) в собственность граждан должны были быть указаны доли, а не комната. Кроме того, исходя из анализа договора купли-продажи от 14.07.1995 года, не представляется возможным установить, в какой именно квартире (№ или №) жилого дома Красносельских А.П. продал Зубрилову О.И. 1/3 долю в праве собственности на квартиру.
При этом, на момент заключении договора квартирам уже была присвоена нумерация, в договоре купли-продажи нумерация квартир отсутствует.
Более того, при выделе администрацией Бурлаковской сельской территории жилого помещения - комнаты, площадью 11,10 кв.м., являющейся неотъемлемой частью квартиры №, в натуре были нарушены нормы градостроительства, планировки и застройки городских и сельских поселений, нормы гражданского и земельного законодательства. Тем самым, администрация Бурлаковской сельской территории нарушила права и охраняемые законом интересы других лиц и создала угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих по указанному адресу.
В результате действия администрации по передаче данной комнаты в пользование Зубриловой П.Н. привели к самовольной пробивке дверного проема в межквартирной кирпичной стене из жилой комнаты, площадью 11,2 кв.м, являющейся составной частью квартиры №, находящейся в собственности у Зубриловой П.Н., в жилую комнату, площадью 10,7 кв.м, являющуюся смежной комнатой квартиры №, находящейся в собственности Марковой М.К. Тем самым, комната, площадью 10,7 кв.м, находящаяся в фактическом пользовании Зубриловой П.Н., выходит за границы земельного участка Зубриловой П.Н., тем самым располагается на ее земельном участке.
Данная комната должна находиться в ее собственности, так как находится на ее земельном участке, так как это два объекта прочно связанных между собой (ст.552 ГК РФ, ст.35 ЗК РФ).
Тем самым, администрация Бурлаковской сельской территории не имела права самовольно производить выдел жилого помещения - комнаты, площадью 10,70 кв.м, являющегося неотъемлемой частью квартиры №, в натуре.
Просила: 1) признать за ней право собственности на жилое помещение - комнату, площадью 10,70 кв.м. находящуюся по адресу: ;
2) признать жилое помещение - комнату, площадью 10,70 кв.м, находящуюся по адресу: , частью квартиры №, находящейся по адресу: ;
3) признать жилое помещение - комнату, площадью 10,70 кв.м, находящуюся по адресу: , и квартиру №, находящуюся по адресу: , единым объектом;
4) признать за ней право собственности на квартиру, общей площадью 49.2 кв.м., жилой площадью 34,8 кв.м., находящуюся по адресу: .
Истец Маркова М.К. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель истца Марковой М.К. - Кудрявцева В.М., действующая по доверенности от 27.03.2017 года, в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования.
Представители ответчиков - администрации Бурлаковского сельского поселения, администрации Прокопьевского муниципального района - в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Третье лицо Зубрилова П.Н. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Представитель третьего лица Зубриловой П.Н. - Соснин С.С, действующий по доверенности от 15.06.2017 года, с уточненными исковыми требованиями не согласился, просил в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.
Представитель третьего лица Зубриловой П.Н. - Пилипчук Т.А., действующая по доверенности от 15.06.2017 года, просила отказать в удовлетворении исковых требований Марковой М.К.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, Прокопьевский отдел, - в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Решением Прокопьевского районного суда Кемеровской области от 22 июня 2017 года постановлено:
«Исковые требования Марковой М.К. к администрации Бурлаковского сельского поселения, администрации Прокопьевского муниципального района о признании права собственности на жилое помещение, признании жилого помещения - комнаты частью квартиры удовлетворить.
Признать за Марковой М.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой, право собственности на жилое помещение - комнату, площадью 10,70 кв.м, находящуюся по адресу: .
Признать жилое помещение - комнату, площадью 10,70 кв.м., находящуюся по адресу: , частью квартиры №, находящейся по адресу: .
Признать жилое помещение-комнату, площадью 10.70 кв.м., находящуюся по адресу: , и квартиру №, находящуюся по адресу: , единым объектом.
Признать за Марковой М.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой, право собственности на квартиру, общей площадью 49,2 кв.м, жилой площадью 34,8 кв.м, находящуюся по адресу: ».
В апелляционной жалобе 3-е лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Зубрилова П.Н. просит решение Прокопьевского районного суда от 22.06.2017 г. отменить как незаконное и необоснованное, принять по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований Марковой М.К. отказать в полном объеме.
Доводы жалобы мотивированы тем, что суд неправильно определил обстоятельства, имеющие значения для дела; не доказал и не установил обстоятельства по сути сложившейся спорной ситуации. Ввиду того, что суд сделал ошибочные выводы, было вынесено незаконное решение.
Относительно доводов апелляционной жалобы истцом Марковой М.К. принесены возражения (л.д.127-133).
Стороны в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о рассмотрении дела были извещены.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии с ч.1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность решения исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии со ст.218 п.2 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст.2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В силу статьи 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
В соответствии со статьей 18 этого же Закона при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
Статьей 7 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.
Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз (ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»).
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, на основании договора № на передачу квартиры (дома) в собственность граждан от 08.12.1992 года истцу Марковой М.К. была передана в собственность квартира, расположенная по адресу: , состоящая из трех комнат, общей площадью 79,4 кв.м., в том числе жилой - 36 кв.м. Договор зарегистрирован в администрации Севского сельского Совета народных депутатов (л.д.11).
Позднее главой Бурлаковской сельской территории внесены изменения в договор № на передачу квартиры (дома) в собственность граждан от 08.12.1992 года, а именно: зачеркнуто «3-х», правильно читать «2-х». Таким образом, после внесения изменений, в собственность Марковой М.К. по договору передана квартира, состоящая из двух комнат, площадь квартиры осталась прежней - общая 79,4 кв.м., жилая - 36 кв.м.
Из письменных материалов гражданского дела также следует, что 31 мая 1995 года Прокопьевским районным судом Кемеровской области по гражданскому делу по иску Марковой М.К. к Красносельских А.П. о выселении было принято определение, которым утверждено мировое соглашение, по которому Красносельских А.П. в срок до 15.06.1995 г. выселяется из летней кухни на усадьбе квартиры по в и немедленно из этой квартиры. Ему передается из этой квартиры в собственность комната размером 12 кв.м. примыкающая к квартире Зубриловых и которую он обязуется продать в срок до 15.06.95 г. и баня с летней кухней, расположенные на этой усадьбе. Красносельских А.П. обязуется выплатить Марковой М.К. за оказание юридической помощи 118.500 руб.. Из этой квартиры в собственность Марковой М.К. передаются две комнаты площадью 15 кв. м. и 9 кв. м., кухня и подсобные помещения. Определение вступило в законную силу 13.06.1995 года. (л.д.89,112).
Также из письменных материалов гражданского дела следует, что за Красносельских А.П. на основании определения суда от 10.06.1995 года было в материалах бюро технической инвентаризации на праве личной собственности зарегистрировано право собственности на 1/3 долю в праве собственности, а за Марковой М.К. зарегистрировано право собственности на 2/3 доли в праве собственности на домовладение по в (л.д.113).
14.07.1995 года был заключен договор купли-продажи между Красносельских А.П. и Зубриловым О.И., в соответствии с которым Красносельских А.П. продал Зубрилову О.И. 1/3 долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: , состоящей из 3 комнат, общей площадью 36 кв. м., жилой площадью 36 кв. м. (л.д.114). Договор зарегистрирован в БТИ, незаконным или недействительным не признан.
Согласно справке Администрации Бурлаковского сельского поселения Прокопьевского муниципального района Кемеровской области на основании распоряжения Администрации Прокопьевского района № от 16.05.2000 г. было проведено уточнение адресного хозяйства населенных пунктов, при этом дому, расположенному по адресу: был присвоен адрес: .
Истцом в письменные материалы гражданского дела представлены технические паспорта на квартиру, расположенную по адресу: , из которых, в совокупности с указанными выше письменными документами, следует, что утвержденное определением Прокопьевского районного суда Кемеровской области от 31.05.1995 года мировое соглашение фактически его сторонами исполнено, в том числе самой Марковой М.К.. На основании указанного определения Прокопьевского районного суда Кемеровской области от 31.05.1995 года и утвержденного данным определением мирового соглашения, за Красносельских А.П. было зарегистрировано право собственности на 1/3 долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: , указанная 1/3 доля в праве собственности на квартиру по договору купли-продажи от 14.07.1995 года перешла в собственность Зубрилова О.И., при этом участники долевой собственности в соответствии с положениями ст.ст.245,247,252 Гражданского кодекса Российской Федерации произвели раздел указанных долей в натуре, выделив 1/3 долю в праве собственности в виде комнаты, примыкающей к квартире Зубриловых, что следует, в том числе, из представленных стороной истца технических паспортов.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 21.05.2008 года (л.д.12) Маркова М.К. зарегистрировала право собственности на квартиру, расположенную по адресу: , общей площадью 38,5 кв. м., т.е. без комнаты, площадью 10,7 кв. м., примыкающей к квартире Зубриловых.
При указанных установленных обстоятельствах нельзя признать законным и обоснованным решение суда первой инстанции об удовлетворении исковых требований Марковой М.К. к администрации Бурлаковского сельского поселения, администрации Прокопьевского муниципального района о признании права собственности за Марковой М.К. на основании договора приватизации от 08.12.1992 года на жилое помещение - комнату, площадью 10,70 кв.м, находящуюся по адресу: и остальных исковых требований истца, поскольку выводы суда, изложенные в решении, об удовлетворении исковых требований, не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, изложенным выше.
С учетом изложенного, судебная коллегия считает необходимым решение Прокопьевского районного суда Кемеровской области от 22 июня 2017 года отменить, в удовлетворении исковых требований Марковой М.К. к администрации Бурлаковского сельского поселения, администрации Прокопьевского муниципального района отказать.
Руководствуясь ч.1 ст. 327.1, ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия.
О П Р Е Д Е Л И Л А:
Решение Прокопьевского районного суда Кемеровской области от 22 июня 2017 года отменить.
Принять по делу новое решение.
В удовлетворении исковых требований Марковой М.К. к администрации Бурлаковского сельского поселения, администрации Прокопьевского муниципального района о признании права собственности на жилое помещение, признании жилого помещения - комнаты частью квартиры, отказать.
Председательствующий: М.В. Лавник.
Судьи: О.А. Овчаренко.
С.Б. Латушкина.
Здравствуйте, у меня такой вопрос апелляционное решение так и останется или будет еще новое рассмотрение в первой инстанции суда. Для вынесения решение суда или решение вступило в законную силу?

Юрист Малых А.А., 138864 ответa, 49653 отзывa, на сайте с 29.12.2001
5.1. По тексту - решение вступило в законную силу. Но, как обычно - может быть обжаловано в кассационном порядке. В первой инстанции - если будет возврат в нее с кассационной.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

6. Решение по гражданскому делу - апелляция.
Печать решения.
Информация по делу.
Судья: Пальцев Д.А. № 33-9673
Докладчик: Лавник М.В.
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
07 сентября 2017 года.
Судебная коллегия по гражданским делам Кемеровского областного суда в составе председательствующего: Лавник М.В., судей: Овчаренко О.А., Латушкиной С.Б., при секретаре Гордиенко А.С., заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Лавник М.В. гражданское дело по апелляционной жалобе Зубриловой П.Н. на решение Прокопьевского районного суда Кемеровской области от 22 июня 2017 года по иску Марковой М.К. к администрации Бурлаковского сельского поселения, администрации Прокопьевского муниципального района о признании права собственности на жилое помещение, признании жилого помещения - комнаты частью квартиры,
У С Т А Н О В И Л А:
Маркова М.К. обратилась в суд с иском об обязании администрации Бурлаковского сельского поселения заключить дополнительное соглашение к договору на передачу квартиры (дома) в собственность граждан, о признании права собственности на жилое помещение - комнату, о признании жилого помещения - комнаты частью квартиры.
Требования мотивированы тем, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: . Данная квартира передана ей в собственность на основании договора № на передачу квартиры (дома) в собственность граждан.
Согласно п.1 данного договора, в ее собственность была передана квартира №, состоящая из трех комнат, общей площадью 79,4 кв.м., в том числе жилой - 36 кв.м., с надворными постройками.
Ранее, по договору социального найма и ордеру на право занятия служебного помещения в домах совхоза ей предоставлялась квартира, состоящая из трех жилых комнат, жилой площадью 36 кв.м.
По факту в ее собственность была передана квартира №, состоящая из двух жилых комнат, общей площадью 38,5 кв.м., в том числе жилой 24,1 кв.м.
Согласно поэтажному плану жилого дома, расположенного по адресу: , на дату инвентаризации 20.02.2006 года, квартира № имеет общую площадь 49,2 кв.м, жилую площадь 34,8 кв.м, и состоит из трех жилых комнат; квартира № имеет общую площадь 49,4 кв.м, жилую площадь 35.1 кв.м. состоит из трех жилых комнат.
Таким образом, администрация Бурлаковской сельской территории в лице главы самовольно внесла изменения в пункт 1 договора на передачу квартиры в собственность в части количества передаваемых жилых комнат, тем самым незаконно лишила ее собственности в виде одной жилой комнаты, площадью 10,70 кв.м (с учетом уточнений по состоянию на 09.01.2008 года).
При этом, администрация Бурлаковской сельской территории не предоставила документов, подтверждающих основания действий по лишению ее права собственности в виде жилого помещения - комнаты, площадью 10,70 кв.м.
03.02.2017 года она обратилась в администрацию Бурлаковского сельского поселения с заявлением о предоставлении в собственность жилого помещения - комнаты, площадью 10,70 кв.м.
27.02.2017 года ей было отказано в предоставлении комнаты в собственность.
Полагает, что действия Бурлаковской сельской территории по самовольному выделу квартиры в натуре, приведшие к нарушению ее законных и имущественных прав, являются незаконными, так как квартира - это единый объект, являющийся неделимой вещью и выдел в натуре отдельных жилых комнат невозможен.
Просила: 1) обязать администрацию Бурлаковского сельского поселения заключить с ней дополнительное соглашение к договору № на передачу квартиры (дома) в собственность граждан о передаче жилого помещения - комнаты, площадью 10.70 кв.м., находящейся по адресу: ;
2) признать за ней право собственности на жилое помещение - комнату, площадью 10,70 кв.м, находящуюся по адресу: ;
3) признать жилое помещение - комнату, площадью 10,70 кв.м., находящуюся по адресу: , частью квартиры №;
4) признать жилое помещение - комнату, площадью 10,70 кв.м, находящуюся по адресу: , и квартиру №, находящуюся по адресу: , общей площадью 38,5 кв.м, жилой площадью 24,1 кв.м, единым объектом;
5) внести изменения в площадь объекта - квартиры №, находящейся по адресу: , и установить общую площадь 49,2 кв.м, жилую площадь 34,8 кв.м.
С учетом уточнения исковых требований требования мотивированы тем, что на основании договора № на передачу квартиры (дома) в собственность граждан ей передана квартира №, расположенная по адресу: , состоящая из трех комнат, общей площадью 79,4 кв.м, в том числе жилой - 36 кв.м, с надворными постройками.
По факту в ее собственность была передана квартира №, состоящая из двух жилых комнат, общей площадью 38,5 кв.м., в том числе жилой 24,1 кв.м., о чем главой Бурлаковской сельской территории на обратной стороне договора сделана запись.
Таким образом, администрация Бурлаковской сельской территории в лице главы самовольно внесла изменения в п.1 данного договора, тем самым незаконно лишила ее собственности в виде одной жилой комнаты, площадью 10,70 кв.м.
Доводы о том, что по договору от 14.07.2015 года, заключенному между Красносельскх А.П. и Зубриловым О.И., удостоверенному нотариусом гор. Прокопьевска Гребенниковой Н.Н., реестровый №, 1/3 доля квартиры принадлежит Зубрилову О.И., а 2/3 доли квартиры принадлежит ей, являются необоснованными.
Так, согласно данному договору, в договоре № на передачу квартиры (дома) в собственность граждан должны были быть указаны доли, а не комната. Кроме того, исходя из анализа договора купли-продажи от 14.07.1995 года, не представляется возможным установить, в какой именно квартире (№ или №) жилого дома Красносельских А.П. продал Зубрилову О.И. 1/3 долю в праве собственности на квартиру.
При этом, на момент заключении договора квартирам уже была присвоена нумерация, в договоре купли-продажи нумерация квартир отсутствует.
Более того, при выделе администрацией Бурлаковской сельской территории жилого помещения - комнаты, площадью 11,10 кв.м., являющейся неотъемлемой частью квартиры №, в натуре были нарушены нормы градостроительства, планировки и застройки городских и сельских поселений, нормы гражданского и земельного законодательства. Тем самым, администрация Бурлаковской сельской территории нарушила права и охраняемые законом интересы других лиц и создала угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих по указанному адресу.
В результате действия администрации по передаче данной комнаты в пользование Зубриловой П.Н. привели к самовольной пробивке дверного проема в межквартирной кирпичной стене из жилой комнаты, площадью 11,2 кв.м, являющейся составной частью квартиры №, находящейся в собственности у Зубриловой П.Н., в жилую комнату, площадью 10,7 кв.м, являющуюся смежной комнатой квартиры №, находящейся в собственности Марковой М.К. Тем самым, комната, площадью 10,7 кв.м, находящаяся в фактическом пользовании Зубриловой П.Н., выходит за границы земельного участка Зубриловой П.Н., тем самым располагается на ее земельном участке.
Данная комната должна находиться в ее собственности, так как находится на ее земельном участке, так как это два объекта прочно связанных между собой (ст.552 ГК РФ, ст.35 ЗК РФ).
Тем самым, администрация Бурлаковской сельской территории не имела права самовольно производить выдел жилого помещения - комнаты, площадью 10,70 кв.м, являющегося неотъемлемой частью квартиры №, в натуре.
Просила: 1) признать за ней право собственности на жилое помещение - комнату, площадью 10,70 кв.м. находящуюся по адресу: ;
2) признать жилое помещение - комнату, площадью 10,70 кв.м, находящуюся по адресу: , частью квартиры №, находящейся по адресу: ;
3) признать жилое помещение - комнату, площадью 10,70 кв.м, находящуюся по адресу: , и квартиру №, находящуюся по адресу: , единым объектом;
4) признать за ней право собственности на квартиру, общей площадью 49.2 кв.м., жилой площадью 34,8 кв.м., находящуюся по адресу: .
Истец Маркова М.К. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель истца Марковой М.К. - Кудрявцева В.М., действующая по доверенности от 27.03.2017 года, в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования.
Представители ответчиков - администрации Бурлаковского сельского поселения, администрации Прокопьевского муниципального района - в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Третье лицо Зубрилова П.Н. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Представитель третьего лица Зубриловой П.Н. - Соснин С.С, действующий по доверенности от 15.06.2017 года, с уточненными исковыми требованиями не согласился, просил в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.
Представитель третьего лица Зубриловой П.Н. - Пилипчук Т.А., действующая по доверенности от 15.06.2017 года, просила отказать в удовлетворении исковых требований Марковой М.К.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, Прокопьевский отдел, - в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Решением Прокопьевского районного суда Кемеровской области от 22 июня 2017 года постановлено:
«Исковые требования Марковой М.К. к администрации Бурлаковского сельского поселения, администрации Прокопьевского муниципального района о признании права собственности на жилое помещение, признании жилого помещения - комнаты частью квартиры удовлетворить.
Признать за Марковой М.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой, право собственности на жилое помещение - комнату, площадью 10,70 кв.м, находящуюся по адресу: .
Признать жилое помещение - комнату, площадью 10,70 кв.м., находящуюся по адресу: , частью квартиры №, находящейся по адресу: .
Признать жилое помещение-комнату, площадью 10.70 кв.м., находящуюся по адресу: , и квартиру №, находящуюся по адресу: , единым объектом.
Признать за Марковой М.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой, право собственности на квартиру, общей площадью 49,2 кв.м, жилой площадью 34,8 кв.м, находящуюся по адресу: ».
В апелляционной жалобе 3-е лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Зубрилова П.Н. просит решение Прокопьевского районного суда от 22.06.2017 г. отменить как незаконное и необоснованное, принять по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований Марковой М.К. отказать в полном объеме.
Доводы жалобы мотивированы тем, что суд неправильно определил обстоятельства, имеющие значения для дела; не доказал и не установил обстоятельства по сути сложившейся спорной ситуации. Ввиду того, что суд сделал ошибочные выводы, было вынесено незаконное решение.
Относительно доводов апелляционной жалобы истцом Марковой М.К. принесены возражения (л.д.127-133).
Стороны в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о рассмотрении дела были извещены.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии с ч.1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность решения исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии со ст.218 п.2 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст.2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В силу статьи 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
В соответствии со статьей 18 этого же Закона при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
Статьей 7 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.
Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз (ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»).
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, на основании договора № на передачу квартиры (дома) в собственность граждан от 08.12.1992 года истцу Марковой М.К. была передана в собственность квартира, расположенная по адресу: , состоящая из трех комнат, общей площадью 79,4 кв.м., в том числе жилой - 36 кв.м. Договор зарегистрирован в администрации Севского сельского Совета народных депутатов (л.д.11).
Позднее главой Бурлаковской сельской территории внесены изменения в договор № на передачу квартиры (дома) в собственность граждан от 08.12.1992 года, а именно: зачеркнуто «3-х», правильно читать «2-х». Таким образом, после внесения изменений, в собственность Марковой М.К. по договору передана квартира, состоящая из двух комнат, площадь квартиры осталась прежней - общая 79,4 кв.м., жилая - 36 кв.м.
Из письменных материалов гражданского дела также следует, что 31 мая 1995 года Прокопьевским районным судом Кемеровской области по гражданскому делу по иску Марковой М.К. к Красносельских А.П. о выселении было принято определение, которым утверждено мировое соглашение, по которому Красносельских А.П. в срок до 15.06.1995 г. выселяется из летней кухни на усадьбе квартиры по в и немедленно из этой квартиры. Ему передается из этой квартиры в собственность комната размером 12 кв.м. примыкающая к квартире Зубриловых и которую он обязуется продать в срок до 15.06.95 г. и баня с летней кухней, расположенные на этой усадьбе. Красносельских А.П. обязуется выплатить Марковой М.К. за оказание юридической помощи 118.500 руб.. Из этой квартиры в собственность Марковой М.К. передаются две комнаты площадью 15 кв. м. и 9 кв. м., кухня и подсобные помещения. Определение вступило в законную силу 13.06.1995 года. (л.д.89,112).
Также из письменных материалов гражданского дела следует, что за Красносельских А.П. на основании определения суда от 10.06.1995 года было в материалах бюро технической инвентаризации на праве личной собственности зарегистрировано право собственности на 1/3 долю в праве собственности, а за Марковой М.К. зарегистрировано право собственности на 2/3 доли в праве собственности на домовладение по в (л.д.113).
14.07.1995 года был заключен договор купли-продажи между Красносельских А.П. и Зубриловым О.И., в соответствии с которым Красносельских А.П. продал Зубрилову О.И. 1/3 долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: , состоящей из 3 комнат, общей площадью 36 кв. м., жилой площадью 36 кв. м. (л.д.114). Договор зарегистрирован в БТИ, незаконным или недействительным не признан.
Согласно справке Администрации Бурлаковского сельского поселения Прокопьевского муниципального района Кемеровской области на основании распоряжения Администрации Прокопьевского района № от 16.05.2000 г. было проведено уточнение адресного хозяйства населенных пунктов, при этом дому, расположенному по адресу: был присвоен адрес: .
Истцом в письменные материалы гражданского дела представлены технические паспорта на квартиру, расположенную по адресу: , из которых, в совокупности с указанными выше письменными документами, следует, что утвержденное определением Прокопьевского районного суда Кемеровской области от 31.05.1995 года мировое соглашение фактически его сторонами исполнено, в том числе самой Марковой М.К.. На основании указанного определения Прокопьевского районного суда Кемеровской области от 31.05.1995 года и утвержденного данным определением мирового соглашения, за Красносельских А.П. было зарегистрировано право собственности на 1/3 долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: , указанная 1/3 доля в праве собственности на квартиру по договору купли-продажи от 14.07.1995 года перешла в собственность Зубрилова О.И., при этом участники долевой собственности в соответствии с положениями ст.ст.245,247,252 Гражданского кодекса Российской Федерации произвели раздел указанных долей в натуре, выделив 1/3 долю в праве собственности в виде комнаты, примыкающей к квартире Зубриловых, что следует, в том числе, из представленных стороной истца технических паспортов.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 21.05.2008 года (л.д.12) Маркова М.К. зарегистрировала право собственности на квартиру, расположенную по адресу: , общей площадью 38,5 кв. м., т.е. без комнаты, площадью 10,7 кв. м., примыкающей к квартире Зубриловых.
При указанных установленных обстоятельствах нельзя признать законным и обоснованным решение суда первой инстанции об удовлетворении исковых требований Марковой М.К. к администрации Бурлаковского сельского поселения, администрации Прокопьевского муниципального района о признании права собственности за Марковой М.К. на основании договора приватизации от 08.12.1992 года на жилое помещение - комнату, площадью 10,70 кв.м, находящуюся по адресу: и остальных исковых требований истца, поскольку выводы суда, изложенные в решении, об удовлетворении исковых требований, не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, изложенным выше.
С учетом изложенного, судебная коллегия считает необходимым решение Прокопьевского районного суда Кемеровской области от 22 июня 2017 года отменить, в удовлетворении исковых требований Марковой М.К. к администрации Бурлаковского сельского поселения, администрации Прокопьевского муниципального района отказать.
Руководствуясь ч.1 ст. 327.1, ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия.
О П Р Е Д Е Л И Л А:
Решение Прокопьевского районного суда Кемеровской области от 22 июня 2017 года отменить.
Принять по делу новое решение.
В удовлетворении исковых требований Марковой М.К. к администрации Бурлаковского сельского поселения, администрации Прокопьевского муниципального района о признании права собственности на жилое помещение, признании жилого помещения - комнаты частью квартиры, отказать.
Председательствующий: М.В. Лавник.
Судьи: О.А. Овчаренко
С.Б. Латушкина.
Здравствуйте, у меня такой вопрос апелляционное решение так и останется или будет еще новое рассмотрение в первой инстанции суда. Для вынесения решение суда?

Адвокат Чередниченко В.А., 193706 ответов, 74046 отзывов, на сайте с 12.05.2015
6.1. Добрый вечер.
Не будет никакого нового рассмотрения дела, поскольку суд апелляционной инстанции отменил решение суда первой инстанции (районного суда) и вынес решение по существу.

7. Хотела бы проконсультироваться по следующему вопросу.
Семья (мать, отец, дочь 21 год) проживает в общежитии квартирного типа (в квартире 4 комнаты). Две комнаты приватизировали на дочь. В третьей комнате проживает мать-одиночка с 14 летним сыном, а четвертая комната свободная. Мэрия предложила оформить в найм с последующей приватизацией четвертую комнату. Семья ходила на консультацию и нам сообщили, что могут предоставить только четвертую комнату, но на нее претендует и мать-одиночка. Скажите, возможно ли нам (семье) получить комнату в другой квартире для отца? (мать и отец разведены, но оба прописаны и проживают в данном общежитии)

Юрист Горлышева Е.В., 58267 ответов, 28613 отзывов, на сайте с 26.11.2009
7.1. Если отец признан нуждающимся в улучшении жилищных условий, поставлен на очередь для предоставления соц. жилья, то ему предоставят жилье в порядке очередности.
Вам надо решать вопрос по четвертой комнате, а не мечтать о другой комнате в другой квартире. Какая связь между свободной комнатой в вашей блок-секции и другими комнатами где-то? Освободившаяся комната предоставляется признанным нуждающимися в соц. жилье очередникам. Почему-то отец не претендует на эту комнату, желает другую...
Статья 59 ЖК РФ. Предоставление освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире
1. Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.
2. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
3. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
4. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 - 3 настоящей статьи, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом.

8. Меня с ребёнком (2004 г.р.) выселяют из общежития без предоставления жилого помещения. Есть вступившее в силу решение суда о выселении, поданное Администрацией города. Решение в мою пользу. (выселение не состоялось). Далее подала иск о приватизации комнаты, т.к. администрация отказала. В этом процессе администрация подала встречный иск о выселении - получается повторно, но в другом процессе. Этот иск суд первой инстанции вновь отклонил, признав моё право на приватизацию законным. Администрация подала апелляцию (пропустив срок подачи). Тем не менее, областной суд вынес определение о восстановлении срока и уже эту апелляцию администрация выиграла. Сейчас готовлю кассационную жалобу на вынесенное апелляционное решение. На сегодняшний момент вступило в силу решение об удовлетворении встречного иска администрации о выселении. Меня обязывают сняться с регистрационного учёта (постоянная прописка моя (с 1997 года и сына (с 2004 года) и освободить комнату в общежитии, практически на улицу! Насколько правомерны данные действия гос. органов. Возможно ли пребывание в комнате до окончания судебных разбирательств по данному делу? Город закрытый, регистрация необходима для въезда в город. Спасибо.

Юрист Рулёв А. В., 6719 ответов, 3602 отзывa, на сайте с 02.03.2017
8.1. Добрый день. Для того, чтобы дать на Ваш вопрос точный ответ требуется ознакомиться по крайней мере с решениями суда. Знать чем суд мотивировал свое решение и чем ответчик мотивирует свои требования.

Возможна ли приватизация комнаты в общежитии которое находится на балансе министерства обороны РФ. Постоянно прописаны в комнате всей семьей, 4 человека, на основании ордера!
Читать ответы (4)

9. Бывший муж прописан до приватизации. В настоящее время собственниками 2-х комнатной квартиры являюсь я и мои две совершеннолетние дочери, которые не проживают в квартире и выписались из нее. Бывший супруг злоупотребляет спиртным, и мне постоянно приходится вызывать полицию. У него нет собственного жилья. Я купила комнату в общежитии для его переселения, но он добровольно не хочет выписываться и туда переезжать.
Вопросы: 1. Какие у меня есть шансы выписать его через суд?
2. Как в случае его переезда сделать, чтобы он оплачивал ЖКУ за комнату? Ведь он будет не собственник, а договор найма он подписывать, естественно, не захочет?
3. Возможно ли такую просьбу вписывать в иск? Возможно ли на него оформить лицевые счета?

Адвокат Шевченко О.П., 177970 ответов, 77662 отзывa, на сайте с 27.04.2009
9.1. Нет шансов выписать, если он отказался от участия в приватизации и фактически проживает в этой квартире. Принудительно выселить его из квартиры вам не удастся.

Юрист Златкин А.М., 35246 ответов, 17130 отзывов, на сайте с 18.04.2015
9.2. Здравствуйте, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации оно к сожаление не предусматривает право принудительного отселения, может только разделить счета на оплату.

Юрист Сакунова Ю.А., 53625 ответов, 23516 отзывов, на сайте с 10.02.2010
9.3. 1. Никаких. К сожалению. Видимо он отказался от приватизации, а значит сохраняет пожизненное право пользования.2. Никак не заставите. 3. Нет, невозможно.


10. Имею комнату в общежитии. Комната была выделена мужу в 1998 году на семью из трех человек. Было постановление о заселении, но копия не сохранилась и в администрации общежитий также этого документа нет, как и в архиве предприятия где на тот момент работал муж. С 2001 года с мужем разведены. В комнате я никогда не была зарегистрирована, только муж временно на год и больше не продлевал. Все счета приходят на мое имя. В 2002 году даже было взыскание долга за коммунальные услуги по определению суда с меня.
Т.е. регистрации нет и не было, договора найма нет, на данный момент имею недвижимость в собственности. Возможны ли-приватизация и оформление в собственность данной комнаты?

Юрист Матаев А.Г., 40206 ответов, 22129 отзывов, на сайте с 07.07.2011
10.1. Здравствуйте.
На данный момент Вы не приватизируете жилье, пока у Вас нет документов.
Надо в Администрацию обращаться с заявлением, пусть с Вами заключают договор найма.

11. Ситуация следующая! Есть 2 комнаты в общежитии (изолированные), то есть у каждой из клмнат есть отдельный выход в коридор! Но между собой у них тоже есть разьем. Когда общежитие принадлежало заводу-лицевые счета и ордеры были разными. После передачи общежития в муниципальную собственность, и соответственно после приватизации этих комнат в судебном порядке-лицевой счет объединили, как и остальные технические и правоустанавливающие документы, такие как: свидетельство о праве собственности, ордер, тех план, лицевой счет и т.д. Собрались продавать, но продать сразу две комнаты (не разделяя их) не предоставляется возможным, но по отдельности уже нашли потенциальных покупателей. Собственник один. Скажите, пожалуйста, какова процедура разделения и перепланировки данных комнат! Спасибо!

Юрист Филатов Е.П., 17276 ответов, 6878 отзывов, на сайте с 29.08.2005
11.1. Добрый день!

Закон запрещает выделять доли в натуре - то есть делить по комнатам
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

12. Хотелось бы получить консультацию вот по какому вопросу.
5 лет назад моя сестра по программе переселения из ветхого жилья из 2-х комнатной квартиры с изолированными комнатами и просторной кухней переехала в новую квартиру. Но какая это была квартира? Это была перепланировка - от 4-х комнатной квартиры "отрезали " стеной одну длинную зауженную комнату, плюс кухня и лабиринт узких коридорчиков - по общей площади получилась квартира, равная той, что имелась у сестры.
Но жить в такой квартире семье из 4 человек, где дети уже взрослые, было проблематично. Вместо этой квартиры по решению суда, а также по согласию сестры, которой предложили в общежитии семейного типа квартиру опять же перепланированную, но немного даже большей площади, чем та, что была у сестры в старом доме, так же с изолированными комнатами, просторной кухней - вариант неплохой. Хотя этот вариант также нельзя назвать лучшим, потому что, сами понимаете, жить в "пентагоне" это не то же самое, что жить в стандартном жилом доме.
Сестра переехали, живут в этой квартире в пентагоне уже 2 года. Но оформить документы не могут. В райисполкоме, департаменте ЖКХ часто меняется руководство, и никто ничего не желает делать – оформлять перепланировку и прочее. Сестра обращались и к главе муниципалитета, и в суд, и в прокуратуру, и к уполномоченному по правам человека в РТ, и в администрацию Президента РФ и много куда еще – прошли все возможные инстанции, но невозможно сдвинуть с мертвой точки эту проблему! Сестра пошла уже по второму или третьему кругу – ничего не меняется. Сегодня, 17 января 2017 года, руководитель исполкома предложил (кстати, он не первый это предлагал) снова сделать перепланировку, отрезать от квартиры ванно-туалетную комнату (из-за нее, кстати, и возникла неразрешимая загвоздка, так как она занимает общедомовую площадь, на которую нужно согласие всех собственников этого огромного дома). Еще пообещал поручить подготовить списки всех собственников дома, чтобы потом сестре их обойти, собрать подписи, затем, всей видимости, нужно будет немалое время (это при благоприятном исходе дела) для оформления документов по перепланировке, по оформлению квартиры в целом. А 17 марта заканчивается срок безплатной приватизации жилья, и в итоге сестра моя остается ни с чем, так как приватизировать жилье не успеет.
Помогите нам решить эту проблему. Пожалуйста. Если это еще возможно.

С уважением Ирина.

Юрист Евграфов М. В., 17443 ответa, 9040 отзывов, на сайте с 15.03.2016
12.1. Здравствуйте. Данный вопрос если и можно разрешить, то только не в рамках бесплатной заочной консультации. Мы даже документы не можем изучить. О какой помощи вслепую может идти речь?
Заявление на приватизацию в двух экземплярах, с отметкой о принятии подавайте до 1 марта. И тогда сможете приватизировать и после.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.

Вопрос по возможности приватизации помещения в общежитии, которое отдали под расширении жилплощади и совмещенного с основной комнатой на основании проживания там 23-х лет.
Читать ответы (9)

13. Хотелось бы получитьконсультацию вот по какому вопросу.
5 лет назад моя сестра по программе переселения из ветхого жилья из 2-х комнатной квартиры с изолированными комнатами и просторной кухней переехала в новую квартиру. Но какая это была квартира? Это была перепланировка - от 4-х комнатной квартиры "отрезали " стеной одну длинную зауженную комнату, плюс кухня и лабиринт узких коридорчиков - по общей площади получилась квартира, равная той, что имелась у сестры.
Но жить в такой квартире семье из 4 человек, где дети уже взрослые, было проблематично. Вместо этой квартиры по решению суда, а также по согласию сестры, которой предложили в общежитии семейного типа квартиру опять же перепланированную, но немного даже большей площади, чем та, что была у сестры в старом доме, так же с изолированными комнатами, просторной кухней - вариант неплохой. Хотя этот вариант также нельзя назвать лучшим, потому что, сами понимаете, жить в "пентагоне" это не то же самое, что жить в стандартном жилом доме.
Сестра переехали, живут в этой квартире в пентагоне уже 2 года. Но оформить документы не могут. В райисполкоме, департаменте ЖКХ часто меняется руководство, и никто ничего не желает делать – оформлять перепланировку и прочее. Сестра обращались и к главе муниципалитета, и в суд, и в прокуратуру, и к уполномоченному по правам человека в РТ, и в администрацию Президента РФ и много куда еще – прошли все возможные инстанции, но невозможно сдвинуть с мертвой точки эту проблему! Сестра пошла уже по второму или третьему кругу – ничего не меняется. Сегодня, 17 января 2017 года, руководитель исполкома предложил (кстати, он не первый это предлагал) снова сделать перепланировку, отрезать от квартиры ванно-туалетную комнату (из-за нее, кстати, и возникла неразрешимая загвоздка, так как она занимает общедомовую площадь, на которую нужно согласие всех собственников этого огромного дома). Еще пообещал поручить подготовить списки всех собственников дома, чтобы потом сестре их обойти, собрать подписи, затем, всей видимости, нужно будет немалое время (это при благоприятном исходе дела) для оформления документов по перепланировке, по оформлению квартиры в целом. А 17 марта заканчивается срок безплатной приватизации жилья, и в итоге сестра моя остается ни с чем, так как приватизировать жилье не успеет.
Помогите нам решить эту проблему. Пожалуйста. Если это еще возможно.
С уважением Ирина.

Студент Билалов М. Р., 42 ответa, 28 отзывов, на сайте с 17.01.2017
13.1. Здравствуйте Ирина. А на что они основываются? Согласно законодательству, Вы имеете право:
демонтаж ненесущих перегородок (за исключением межквартирных).

При осуществлении незаконной перепланировки квартиры необходимо: 1.Обращение в БТИ, имея при себе паспорт, а также документом, устанавливающем право собственности на данное помещение. Работник БТИ должен документально подтвердить то, что перепланировка осуществилась. 2.Следует произвести заказ технического проекта перепланировки, который производится в Бюро технической инвентаризации либо проектной организации.
3. Имея при себе полный пакет документов, который нужен для получения разрешения, с заявлением обратиться в суд или администрацию района.
4.При получении разрешения вновь устремиться в Бюро технической инвентаризации. Дальнейшие действия необходимо производить по такому же алгоритму, как и при законной перепланировке. Последним этапом является получение нового свидетельства о регистрации собственности.
Более подробно можете прочитать здесь Подробнее >>>

14. Было общежитие секционного типа. Т.к. согласно ст. 7 Вводного закона от 29.12.2004 г № 198-Фз администрация города должна была со мной заключить договор соц. найма в силу прямого указания Вводного закон, но отказывалась заключать, соответственно я не могла воспользоваться приватизацией, то в 2010 г. я приватизировала ТОЛЬКО комнату через суд, доказывая квитанциями по м 2, что я это помещение содержу, но хоть я и вкладывала деньги в ремонт секции, кухни и сан/узла, но эта площадь была на несколько жильцов, поэтому не вошла в приватизацию. В 2016 г. администрация города перевела здание «общежитие» в «МНОГОКВАРТИРНЫЙ жилой дом»,т.е. без оснований на это, т.к. не выполнен порядоки условия по снятию статуса, утв. Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47. БЕЗ ВЫДЕЛА КВАРТИРнаш МНОГОКВАРТИРНЫЙ дом превратился в ОДНОКВАРТИРНЫЙ дом, состоящий из ОДНОЙ КОММУНАЛЬНОЙ квартирыиз 70 КОМНАТ с долей в праве на места общего пользования. Подаем в суд на выдел в натуре, т.е. СЕКЦИЮ в КВАРТИРУ на 4 собственника (фактически сложившегося пользования, хорошо, что пока посторонние в нашу секцию не ломятся). Оцените мою ситуацию. Если возможно, то дайте ссылку на судебную практику. Спасибо.

Юрист Шишкин В.М., 62932 ответa, 25664 отзывa, на сайте с 11.02.2013
14.1. Вы имеете право обжаловать решение администрации о переводе дом в многоквартирный в судебном порядке. Если считаете что указанным решением нарушены Ваши права. У Вас на обжалование срок 3 месяца. Ст.218 КАС.

Долю в праве собственности на жилой дом можно выделить в натуре как во внесудебном порядке при согласии всех собственников в доме, так и через суд при недостижении согласия об условиях выдела с другими сособственниками (ст. 252 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что:

- доля подлежит выделу, когда есть возможность организовать жилое помещение, полностью изолированное от остальной части дома, - отдельный вход и независимые коммуникации, которая также должна оставаться пригодной для проживания (пп. "а" п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 (в ред. от 06.02.2007));

- самовольная перепланировка, а также неузаконенная пристройка к дому не берутся в расчет при выделе доли в натуре до момента ее легализации (ст. 29 ЖК РФ; п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4);

- если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Данная стоимость определяется оценочной экспертизой.


Подробнее >>>
© КонсультантПлюс, 1992-2017


ГК РФ Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

""1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
""2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
""3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается "законом" или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
""4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
""Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Юрист Парфенов В.Н., 141345 ответов, 61456 отзывов, на сайте с 23.05.2013
14.2. Выдел доли в натуре из имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности, возможен, если имуществу не будет причинен несоразмерный ущерб (ст. 252 ГК РФ), т.е. его можно будет использовать по назначению и не будет значительно утрачена его стоимость либо нарушены права третьих лиц, а также если нет прямого запрета для выдела.
Сохранить назначение квартиры как жилого помещения при ее разделе можно только при условии, что каждому бывшему участнику общей собственности будет оборудован отдельный вход в квартиру, отдельные ванная комната, туалет, кухня. Судебная практика на этот счет есть разная все зависит от технической возможности выделения доли в натуре.
Как правило по таким делам назначается экспертиза, на разрешение которой и ставятся вопросы о технической возможности выделения доли в натуре поэтому, если в вашей ситуации есть такая техническая возможность, то суд удовлетворит ваши требования.

Юрист Кандакова А.В., 48513 ответов, 7484 отзывa, на сайте с 12.07.2012
14.3. Вы можете требовать всё, что угодно.
Главное, чтобы можно было выделить долю в натуре.
Такое требование ст. 252 ГК РФ.
Если не докажете в суде, получите деньги за свою долю, и выселят.
Ибо нечего без нанятого юриста в суде делать.
Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

15. Помогите решить вопрос. В муниципальной квартире прописаны моя тётя, её сын и я с несовершенолетним сыном. Тётя против приватизации и обмена квартиры, жить в этой квартире также нет возможности (квартира в ужасном состоянии). На квартиру копится долг, она не оплачивает ничего, а мы с ребенком живём на съёмной квартире и возможности за две квартиры платить нет. Все мои карты арестованы и по чуть чуть вычитают. Можем ли мы с сыном расчитывает на обмен и получить хотя бы комнату в общежитии? Как мне поступить? Благодарю за Ваши ответы! Помогите пожалуйста!

Юрист Лигостаева А.В., 237365 ответов, 74698 отзывов, на сайте с 26.11.2008
15.1. Можем ли мы с сыном расчитывает на обмен и получить хотя бы комнату в общежитии? Как мне поступить?
---подыскивайте разменное жильё и при отказе тёти а размене обращайтесь в суд. суд вынесет нужное вам решение.

16. Установлена перегородка в муниципальной комнате в коммунальной квартире (бывшее общежитие). узаконена. О чем есть соответствующий акт. , но в кадастровой палате отказываются снять запись самоволки, т.к.надо привести всех сособственников в кадастровую палату, а их 16 человек, которых не реально найти, а если и найти то не привести их всех в кадастр.. Общая площадь квартиры не поменялась. Без снятия этой записи не возможна приватизация комнаты. Оформить нотариально заверенные соглашения также не имею возможности, по тем же причинам и по финансовым.

Юрист Титова Т.А., 113293 ответa, 49848 отзывов, на сайте с 17.02.2012
16.1. Обратитесь в суд с иском об оставлении жилого помещения в перепланированном виде, тогда по решению суда сможете узаконить перепланировку.

Адвокат Хабарова Я.Г., 25544 ответa, 10898 отзывов, на сайте с 30.01.2014
16.2. Наталья, В судебном порядке решайте данный вопрос
Получите решение кадастровой палаты об отказе и обжалуйте данный отказ в суде.
Удачи Вам.

Юридическая фирма Юридическая фирма "Юрвита", 25631 ответ, 9177 отзывов, на сайте с 09.03.2016
16.3. Вам надо получить официальный отказ от кадастровой палаты, потом обратиться в суд с исковым заявлением. Свою позицию и необходимостью решения вопроса в судебном порядке обоснуйте доказательствами, что прописанные лица не проживают, найти их не представляется возможным, я не могу приватизировать квартиру. Подкрепитесь свидетельским показаниями. Если я полно ответил на ваш вопрос, я рад вам помочь!

У меня такая ситуация, у меня с братом есть две комнаты в общежитии по 12 м, прописаны мы в обеих комнатах, ещё он прописал жену и ребёнка. После смерти матери квитанции приходят на его имя, я с ними не проживаю, а долги копятся, сейчас уже где-то около 70000, возможно ли приватизировать одну комнату на меня, а другую на него? И возможно ли разделить счета и долг, который они накопили? И возможна ли приватизация с долгом? И какая часть комнат моя 1/2 или 1/4? Заранее спасибо за ответ.
Читать ответы (2)

17. Установлена перегородка в муниципальной комнате в коммунальной квартире (бывшее общежитие). узаконена. О чем есть соответствующий акт., но в кадастровой палате отказываются снять запись самоволки, т.к.надо привести всех сособственников в кадастровую палату, а их 16 человек, которых не реально найти, а если и найти то не привести их всех в кадастр.. Общая площадь квартиры не поменялась. Без снятия этой записи не возможна приватизация комнаты.

Адвокат Разборов А. В., 13396 ответов, 7424 отзывa, на сайте с 18.09.2016
17.1. Пусть собственники сделают доверенности на Вас на представительство интересов в кадастровой палате. Пусть в доверенностях нотариус очень подробно пропишет полномочия.

Юрист Шеверева Ю. В., 407 ответов, 130 отзывов, на сайте с 16.07.2016
17.2. Подавайте в суд иск о признании права собственности на самовольно реконструированное помещение и предоставляйте письменное согласие большего числа сособственников.

Юрист Колковский Ю.В., 101676 ответов, 47406 отзывов, на сайте с 05.07.2015
17.3. а их 16 человек, которых не реально найти, а если и найти то не привести их всех в кадастр.
Им придется сделать на вас или на кого то нотариально заверенные доверенности.

18. Помогите пожалуйста с приватизацикй комнаты из за долга ком. услуг не дают приватизировать комнату в общежитии и договор найма устарел новый выдавать никто не хочет из-за долга я могу остаться на улице стать бомжом. Я не имею возможности платить деньги за приватизацию почему отменили беспланую приватизацию. Почему я немогу прописать жену и ее сына мы не в браке официальном но живем вместе.

Юрист Жигальцев В.В., 31009 ответов, 9891 отзыв, на сайте с 16.01.2015
18.1. Приватизация пока бесплатная. В суд обращайтесь.

Юрист Шульга Л.А., 5792 ответa, 1930 отзывов, на сайте с 06.07.2012
18.2. Здравствуйте.
1. Приватизация бесплатная.
2. Вы просите оказать Вам помощь в приватизации, потому что Вам не разрешают это сделать, пока Вы не погасите долги по квартплате и это требование законно.
Какая Вам может быть оказана помощь? Только погасить Ваш долг.
То есть, Вы просите нас погасить Ваш долг, чтобы Вы смогли приватизировать свою комнату. Интересная помощь.
3. Никакой жены у Вас нет (пока брак не зарегистрирован) а прописывать совершенно постороннего человека нельзя по закону. Зарегистрируйте брак и прописывайте ее. Опять денег нет на регистрацию брака?
Извините,но это уже Ваши проблемы.
Таким образом, ни кто Ваших прав не нарушает, наоборот, это Вы нарушаете закон - длительное время не оплачиваете квартплату, а пользуетесь жильем.
С Вами уже давно могли расторгнуть договор найма и выгнать из комнаты за неуплату, но они видимо жалеют Вас, надеясь, что Вы оплатите, но Вы, как я понял, это даже не планируете, так что если не возьметесь за ум, точно останетесь без комнаты.

19. У меня ребенок под опекой, ей дали комнату общежитии 9 кв.м.,которая требует ремонта. В материальной помощи на ремонт отказали, но поставили на очередь на получение жилья. Органы опеки рекомендуют приватизировать комнату. Я считаю, что этого делать не нужно, ведь в приватизации человек может участвовать один раз, возможно. Что она действительно получит другое жилье большего размера. Комнатой в общежитии она не пользуется, ключа для входа в общий коридор не выдали, может от нее можно отказаться. За комнату платим, а это лишняя трата денег. Подскажите как мне быть.

Юрист Гатауллина Р.Р., 59539 ответов, 20059 отзывов, на сайте с 05.11.2014
19.1. Здравствуйте! Если откажетесь, то больше ей жилья не выдадут

Юрист Лукашина Е.А., 33868 ответов, 18311 отзывов, на сайте с 30.05.2013
19.2. Вы все правильно делаете. Дополнительно пишите жалобы в администрацию и прокуратуру, что комната не пригодна для проживания

Юрист Титова Т.А., 113293 ответa, 49848 отзывов, на сайте с 17.02.2012
19.3. общежитие временное жилье. его нельзя приватизировать, непонятно - почему такой позиции придерживаются в администрации, обратитесь в прокуратуру с жалобой
отказаться может, напишите письменную претензию

Юрист Карасов С. П., 87834 ответa, 44850 отзывов, на сайте с 08.08.2015
19.4. Здравствуйте! На каком основании предоставили комнату? Был ли заключен договор социального найма? Приватизировать или нет, решать только ей. Кроме того, приватизировать можно только жилье представленное по договору социального найма.

Адвокат Будилова Н.Н., 32368 ответов, 13173 отзывa, на сайте с 10.03.2009
19.5. мое мнение отремонтировать комнату , потребовать ключи раз уж за нее платите должны иметь и возможность пользоваться. даже комната может пригодится а то жилье что теоретически она получит как ребенок сирота определенное время около пяти лет приватизировать будет нельзя ,да и срок приватизации ограничен. приватизировав комнату можно потом ее продать или сдать.

20. Я имею долю в приватизированной комнате в общежитии вместе со своим младшим братом и бывшим супругом моей матери. Прописаны мы там все четверо (мама, я,отчим и брат), но приватизация оформлена только на троих (я,отчим и брат). Мама с отчимом в разводе уже 4 года. Мы живём в другой квартире, а в комнате живёт отчим и пользоваться ею у нас нет никакой возможности. Но он, проживая там один, практически не платит по квартплате. А задолжность делится на троих: меня, маму и отчима (брату нет 18 лет).
Вопрос у меня следующий: могу ли я продать свою долю? Если не могу, то можно ли отписать её брату или отчим, и останется ли на мне в таком случае долг?
Заранее спасибо.

Юрист Лошманова Е. Г., 12997 ответов, 5933 отзывa, на сайте с 31.08.2016
20.1. Продать Вы конечно долю вправе, но найдутся ли покупатели.

Юрист Манин В.П., 33330 ответов, 12530 отзывов, на сайте с 19.01.2004
20.2. Продать долю в общем имуществе можете через нотариуса

Юрист Карасов С. П., 87834 ответa, 44850 отзывов, на сайте с 08.08.2015
20.3. Здравствуйте! Да, можете продать долю любому лицу, но сначала обязаны письменной уведомить о продаже других собственников. Если через месяц не выкупают, то можете продать третьим лицам.

Адвокат Галкина О.Н., 25808 ответов, 8544 отзывa, на сайте с 27.07.2007
20.4. Можете продать свою долю, предварительно предложив сособственникам право преимущественной покупки. Найти покупателя Вы должны сами, это очень сложно исходя их вашей ситуации.
Можете подарить долю. Долг останется до даты совершения сделки.
Можете через суд определить порядок оплаты жилищно-коммунальных платежей с выдачей отдельных платежных документов, чтобы платить только свою долю по отдельным квитанциям и не нести солидарную ответственность.

Такая ситуация: есть квартира в ипотеке, собственность ещё не оформлена. Проживаю в комнате в общежитии, которая дала администрация по договору найма. Скоро должна администрация предоставить на эту комнату договор социального найма с возможностью дальнейшей приватизацией этой комнаты. Вопрос: если оформлю собственность на ипотечную квартиру, то смогу ли приватизировать комнату в общежитии или раз будет собственность то откажут в приватизации? Заранее благодарю!
Читать ответы (1)

21. Проживаем в общежитии (здание учебного центра) с 1988 года (комната в общежитии получена от завода). Здание находится в оперативном управлении учебного центра, собственник РФ. Есть ордер на комнату. Постоянная прописка с 1997 года. Есть ли возможность заключить договор соц. найма для дальнейшей приватизации?

Адвокат Хабарова Я.Г., 25544 ответa, 10898 отзывов, на сайте с 30.01.2014
21.1. Обращайтесь в учебный центр, с заявлением о заключении договора социального найма.

22. Возможно признать приватизацию комнаты осуществленную в 2009 г. недействительной в связи с тем, что в 2008 г. когда заключался договор соц. найма, потому-что общежитие меняло статус на многоквартирный дом, я в договор не вписал своего малолетнего ребенка. Приватизация осуществлялась на жену и ее ребенка 50/50, я от участия в приватизации отказался. Спасибо.

Юрист Парфенов В.Н., 141345 ответов, 61456 отзывов, на сайте с 23.05.2013
22.1. Сейчас нет ни одного шанса напризнание приватизации недействительной Вы пропустили срок исковой дапвности три года ст196 ГК РФ Где вы раньше то были

Адвокат Лукин В.Н., 35852 ответa, 15042 отзывa, на сайте с 29.06.2012
22.2. Вы пропустили срок исковой давности

Юрист Лепилин Д. Ю., 15747 ответов, 6927 отзывов, на сайте с 31.05.2016
22.3. Здравствуйте, Александр!
Вы сами обжаловать приватизацию уже не сможете. Срок исковой давности по ст. 196 Гражданского кодекса РФ уже истек.

23. Комната в секционном общежитии в собственности на основании договора приватизации менее года. Сделка по продаже проводится также, как продаже квартиры? Нужны ли письма соседям и возможна ли продажа через материнский капитал?

Юрист Манин В.П., 33330 ответов, 12530 отзывов, на сайте с 19.01.2004
23.1. Если 100% собственности на одного человека, то уведомлять никого не надо

24. Я с ребенком проживаю в комнате в общежитии (постоянная прописка с 2013 года + в 2014 переселилась в этом же общежитии в другую комнату, т.е. прописку поменяла). Заключен договор спецнайма. Как возможно переоформить договор со спецнайма в соцнайм с последующей приватизацией? И где возможно узнать кто собственник (наймодатель) этого общежития? Спасибо за ответы.

Адвокат Матвеева Т.Г., 93137 ответов, 39407 отзывов, на сайте с 26.03.2006
24.1. Приватизировать можно лишь муниципальное жилье. Обратитесь в администрацию города. Просто так договор социального найма не заключается. Вы должны нуждаться в жилье, стоять на очереди.

Моя тетя хочет приватизировать комнату в общежитии, но раньше уже участвовала в приватизации, возможно ли прописать в нее родственников, например по уходу ей 81 год?
Читать ответы (1)

25. Скажите пожалуйста! У меня комната в общежитие, город передал давно в собственность, не было возможности оформить её.Я работаю мед. сестрой. Какие нужно собрать документы для приватизации?

Адвокат Шевченко О.П., 177970 ответов, 77662 отзывa, на сайте с 27.04.2009
25.1. обратитесь в жилищный отдел местной адмиинстрации, вам дадут перечень документов

Адвокат Акимова А.Г., 14720 ответов, 6876 отзывов, на сайте с 22.07.2016
25.2. Здравствуйте. Если комната передана в муниципалитет, Ваше первой действие - это обратиться в жилищный комитет Вашей администрации района с заявлением о заключении с Вами договора соц.найма. Это дело не скорое, поэтому не затягивайте. А потом к ним же в Муниципалитет с заявлением приватизации, в жилищном комитете Вам дадут список документов, куда в первую очередь необходимо предоставить договор соц.найма.

Юрист Гуцкалов И.И., 556 ответов, 147 отзывов, на сайте с 22.02.2014
25.3. Прием документов на приватизацию осуществляется при наличии ксерокопий всех документов:
-Ордер или ДСН (все листы) 1экз.
-Справка Ф40 1 экз.
-Кадастровый паспорт 1экз.
-доверенность, свидетельство о рождении детей (если есть дети),св-ва о браке, свидетельство о смерти;
-прочие документы.
Консультация по вопросам приватизации осуществляется при наличии:
-кадастрового паспорта на жилое помещение;
-справки с места жительства Ф40;
-ДСН или ордера.
Будут вопросы обращайтесь.

26. Живу в комнате общежития по договору найма жилого помещения с временной пропиской на 11 месяцев постоянно продлевают, возможно ли сделать постоянную прописку а затем приватизацию?

Юрист Терновых И.А., 22836 ответов, 6390 отзывов, на сайте с 23.06.2014
26.1. возможно ли сделать постоянную прописку а затем приватизацию?
Нет невозможно. Общежитие предназначено для временного проживания.

27. Возможно ли выписаться из квартиры и прописаться в общежитии при условии, что есть договор о долевом участии в строительстве.
Могут ли в случае прописки в общежитии дать еще одну комнату для последующего оформления приватизации на них?

Адвокат Матвеева Т.Г., 93137 ответов, 39407 отзывов, на сайте с 26.03.2006
27.1. Если общежитие ведомственное, то комнаты предоставляются работникам организации на условиях договора коммерческого найма. приватизировать такие комнаты невозможно. Если общежитие муниципальное, то для предоставления комнаты Вы должны нуждаться в улучшении жилищных условий, стоять на очереди.

28. У меня есть комната в общежитии. Я там прописанна, есть ордер, кадастровый паспорт. Документы на приватизацию поданны уже два года назад. Приватизация не возможна (как мне обьясняют) поскольку дом не переведен в жилой фонд и не поставлен на баланс города. Вопрос в том, что я хочу переоформить комнату на другого человека путем продажи. Возможно ли это.

Адвокат Будаев О. Р., 545 ответов, 208 отзывов, на сайте с 18.01.2016
28.1. Нет, в данный момент переоформить комнату Вы не в праве. ВАМ необходимо обратиться в суд о признании права собственности на комнату в порядке приватизации. На основании решения суда ВЫ сможете зарегистрировать сове право собственности в Госкомрегистре, а уже потом - продать комнату. Подобная практика в Крыму уже есть

29. Д.Д., надо составить иск о принуждении заключения договора соц найма с бывшим членом семьи нанимателя.
Квартира коммунальная, 2 комнаты по договору соц найма оформлены на 3-х бывших членов семьи., соц найм получен 28.02.16 по решению суда от 14.12.15 г. Комнаты выделены в отдельные объекты права и имеют свои кадастровые паспорта. Прописка взрослых от 1992 г и дочь 1990 года рождения прописана 08.2005 г.
Соц. Найм сделан с целью приватизации. Бывшая жена нанимателя не проживает в данных помещениях и отказалась от приватизации, готова отказаться от соц. Найма, основной наниматель не хочет 50% после продажи комнат в коммуналке отдавать дочери, предлагает на всех купить 2-х комн. Квартиру и жить там втроем - он, его жена и дочь.
Дочь категорически с эти не согласна. Имеет свой бюджет, проживает в изолированной комнате, хозяйство ведет отдельно, проживает с отцом даже на разных этажах (он в комнате с новой женой на 2 этажа выше, комната последней приватизирована), работает и учится в аспирантуре., хочет жить отдельно от родителей, надеется продать комнату в которой живет с 2005 г и улучшить свои жил. Условия с ипотекой.
Отдел по учету и распределению жилья новые договора согласился заключить, но отказал, т.к. нет согласия основного нанимателя. Однако заверил, что для коммунальных квартир это возможно, есть положительная судебная практика и в нашем случае все нормы: учетная норма жилья и норма предоставления соблюдены.
Надо правильно и обоснованно составить исковое, если возможно, то кроме отдельного договора соц. Найма на комнату №___,+ сразу иск. о признании права собственности в порядке приватизации. Дочь хоть и прописана в августе 2005 г, но проживала с нами с 1992 г, и ордер выдавался в общежитии в 1992 г на 3-х членов семьи исходя из нормы жил. Площ. = 6 кв.м. на чел.-2 комнаты 13,9+12,7 кв. м. в 4-х комн квартире 84 кв.м..
Соседи приватизировали свои 2 комнаты в 2009 г и как объект права 2 комнаты имеют свой кадастровый номер тоже.
Спасибо Оксана А. 9089932436, ermak_2000@mail.ru

Юрист Коверя И. Л., 2482 ответa, 932 отзывa, на сайте с 08.04.2016
29.1. Составление документов платная услуга.

30. 18 лет сирота, была раннее до опеки вписана в приватизацию квартиры, т.к бабушка вечно переезжала с места на место, остановилась в 23 кв метрах нашего общего былого жилья, собрали документы мне на получении квартиры и поехали в саратов, там нам отказали, что мол до этого у вас жилье было 90 кв,и дальше они не обьясняли, и тк с бабушкой в 23 метровке мы не уживаемся, сделали друг другу дарственную, я отдала ей свою часть квартиры, а она мне комнату в общежитии, как мне получить квартиру, сейчас опека закончилась, я беременна и стану матерью одиночкой, как быть дальше, ведь с ребенком в общежитии на 8-мь семей+тараканы не возможно.

Юрист Костенко О.В., 47227 ответов, 20253 отзывa, на сайте с 17.05.2014
30.1. К сожалению ничего уже не получится

Читайте также

Мой вопрос: Есть желание заключить договор социального найма,
Возможно ли при приватизации составить договор если брат захочет продать свою комнату то я буду первым кому он должен оповестить?
Официальный брак с умершим
Есть на украине принятый закон в 2016 о приватизации комнаты в общежитии?
Такой вопрос ранее я проживала в общежитии с родителями в которой отец был нанимателем,
Недавно подавали документы в администрацию на договор соц найма на комнату в общежитии полученную моей матерью в 1995 году,
Муж прописан в Череповце (комната в общежитии), хотели бы ее приватизировать,
Помогите пожалуйста решить такой вопрос...
Живу в г.
Хочу продать комнату в бывшем общежитие, комната приватизирована на меня,
Если не вступить в права наследования, то комната в общежитии отойдет снова государству?
Правила приватизации квартиры в украине
У меня сложилась такая ситуация:
Я приехал из другого региона на родину в Челябинск.
Вот такая история:
У мамы есть двоюродный брат - вчера он умер.
Есть комната в общежитии, в 2009 году, собственник предложил ее продать, но на нее не было приватизации.
Можно ли использовать материнский капитал на приобретение 1/2 доли в квартире.
Скажите пожалуйста. Общежитие в котором проживаю переименовали в МАО Общежитие,
Мне 34 года, не замужем, детей нет. Я работаю в университете, живу в комнате от общежития с 2003 года.
Я понимаю, что ситуация не типичная, но какое Ваше мнение?
У меня вопрос касательно приватизации комнаты в общежитии.
В БТИ говорят, что ребенок участвует в приватизации, возможно чтоб ребенок не участвовал в приватизации?

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
0 X