Спросить бесплатно

Приватизация чердака - вопросы и ответы

Приватизация чердака

Краткое содержание

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Вопросы

1. Какие документы нужны для приватизации чердака над комнатой.

Адвокат Кулигин Г.Б., 5858 ответов, 1700 отзывов, на сайте с 17.04.2014
1.1. решение Ощего собрания, если ТСЖ, если не ТСЖ, разрешение префектуры, Это места общего пользования и не подлежат личной приватизации в общем случае.

2. Процедура приватизации чердака.

Юрист Лигостаева А.В., 237705 ответов, 74834 отзывa, на сайте с 26.11.2008
2.1. Елена, не приватизируете. можете только оформить договор арены с УК.

Юрист Рамазанова Ю.А., 19858 ответов, 7732 отзывa, на сайте с 16.10.2013
2.2. Присоединить чердачное помещение к своей квартире может собственник квартиры на последнем этаже дома. Присоединение чердачного помещения может быть осуществлено двумя способами: с оформлением мансардного помещения в собственность и без оформления (на праве аренды, либо безвозмездного пользования). Выбор конкретного способа присоединения мансардного помещения зависит от многих факторов: наличие ТСЖ, количества членов ТСЖ, качественный состав членов ТСЖ либо собственников жилых помещений в многоквартирном доме, наличие оформленных прав на долевую собственность и на землю и т.д.
Процесс освоения чердачного пространства достаточно трудоемок и занимает большой период времени, а так же требует значительных финансовых затрат.
В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса чердак является общей долевой собственностью всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме. В соответствии с этой же нормой распоряжение чердаком происходит в установленном законом порядке с согласия собственников жилых помещений в многоквартирном доме.
Собственники могут дать согласие на совершение 2-х видов действий с чердаком:
передача чердака в аренду либо в безвозмездное пользование (такое решение принимается 2/3 голосов собственников жилых помещений в многоквартирном доме);
реконструкция чердака с уменьшением общей долевой собственности или без такового.
От того какое решение примут все собственники жилых помещений будет зависеть по какому пути освоения чердачного пространства стоит идти.
Этапы присоединения чердака
Способ с получением чердака в аренду либо в безвозмездное пользование схематично выглядит так:
получение согласия на аренду либо безвозмездное пользование чердаком (частью чердака) у собрания собственников жилья, ТСЖ или ЖСК;
заключения договора аренды чердака (части чердака) и его государственная регистрация;
проведение переустройства чердака;
получение акта о проведенном переустройстве;
внесение изменений в техническую и иную документацию;
внесение изменений в договор аренды и регистрация подобных изменений.
Данные действия регламентируются Постановлением Правительства города Москвы от 8 февраля 2005 г. № 73-ПП «О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города Москвы».
Второй способ более выгодный для клиента, но более трудоемкий и дорогой. В данном случае мансардное помещение передается Клиенту в собственность.
В данном случае схема такова:
принятие единогласного решения всеми собственниками жилых помещений на проведение реконструкции;
получение собственниками жилых помещений, ТСЖ, ЖСК разрешения на реконструкцию;
проведение СМР и последующий ввод в эксплуатацию результатов реконструкции;
внесение изменений в техническую и иную документацию;
передача мансардного помещения клиенту и регистрация права собственности на мансардное помещение.
Данные действия регламентируются законом города Москвы № 50 «О порядке подготовки и получения разрешений на строительство, реконструкцию градостроительных объектов в городе Москве».
Основным условиям совершения вышеуказанных процедур является наличие зарегистрированных прав долевой собственности и урегулированные земельные отношения.

Адвокат Гаврилова А.Ю., 25562 ответa, 8182 отзывa, на сайте с 25.10.2011
2.3. В СПБ - невозможно

3. Над моей квартирой на 3 этаже 3-х этажного дома часть чердачного помещения с отдельным входом с лестничной площадки. Три года мы пользуемся этим помещением, приводим его в порядок. Над 3-х комнатными квартирами в левом крыле дома также есть чердак с отдельным входом, который полностью захламлён и им никто не пользуется. На мои просьбы дать согласие на приватизацию или аренду части чердака над моей квартирой два собственника ответили отказом. Хочу обратиться в суд с иском об установлении порядка пользования чердачным помещением. Каков порядок действий?

Адвокат Панфилов А.Ф., 50570 ответов, 24907 отзывов, на сайте с 20.09.2013
3.1. Составить иск и подать.
Но такой иск не подлежит удовлетворению, так как этот вопрос решается только общим собранием собственников и суд не вправе его изменить..

4. Интересует чисто теоретические вопросы по этой теме.
1. Каким образом производится на современном этапе приватизация творческой мастерской, принадлежащей, например Фонду художников СПб? В сети в основном пишут новостные сайты о торгах, выплатах творческими работниками за несколько месяцев вперед средств по договору субаренда, чтобы затем, на свой страх и риск, с торгов это помещение приобретать в собственность.
Вопрос приватизации творческих мастерских вообще практически не отрегулирован, есть только один закон в 7 статей, да и то только для СПб, ну и ссылают на Куги (ныне КИО, у которых по теме тоже ничего нет).
2. Каким статусом будет обладать творческая мастерская и будут ли в такую мастерскую приходить какие-либо проверки, будут ли действовать какие-либо льготы? Какие требования будут предъявляться к такому помещению? Да и вообще, будет ли оно считаться жилым или нежилым (в том же Законе Санкт-Петербурга от 13 июля 1998 г. N 169-26 "О фонде творческих мастерских Санкт-Петербурга" есть ссылка на приватизацию жилищного фонда, что конкретно меня путает).
2. Можно ли перевести помещение под творческую мастерскую? Например чердак или подвал, а то и комнату? Каким статусом будет обладать такое помещение и какие требования будут к нему предъявляться? Да и вообще нужно ли это или допустимо творить и в жилом помещении?
Просто как я понимаю в крайне обобщенном виде, творческая мастерская - это обычное нежилое помещение, специализированное лишь если оно состоит в составе Фонда.
Из чего следует и следующие вопрос: можно ли их сознательно строить и к кому обращаться, чтобы их признали творческой мастерской с полноценным статусом и льготами по оплате коммуналки?
Если кто-то из специалистов сайта возьмется за решение этого вопроса, пожалуйста, обязательно оставляйте ссылки на законы, федеральные законы, нормативные акты того же Куги (кио), фондов, так как без возможности изучить сами документы мне на вопрос не ответить этот.
Заранее спасибо за ответ.

Юрист Белова А. А., 143 ответa, 92 отзывa, на сайте с 01.03.2019
4.1. Дмитрий алексеевич, что ответить полно на ваши вопросы требуются уточнения.
Начиная с 1992 года, согласно положениям о творческих мастерских, принято еще множество нормативных актов, отвечающих вашим вопросам. Что вы конкретно хотите?
1. приватизация
Прежде на изъявление своей доброй воли творческим людям отводили полгода, данные на 2018 год. у многих художников, архитекторов и дизайнеров закончились прежде заключенные договора аренды - на их пролонгацию ушло время. Еще больше времени требуется на государственную регистрацию договоров.

Для выкупа необходимо авансировать 10-летнюю арендную плату (с льготным коэффициентом 0,03 и ставкой дисконтирования). Это гарантирует закрепление за художником мастерской в течение всего этого срока, что в свою очередь делает это помещение малоинтересным для сторонних покупателей.

Цена выкупа будет рассчитываться с учетом обременения в виде долгосрочного договора аренды, то есть она будет примерно на 30% ниже, чем в случае продажи свободного помещения.
2. статус будет собственность, но нежилая
3. проверки будут осуществляться и проходить.
4. творческая мастерская - это специализированное нежилое помещение, чердак нельзя общедомовая территория.
Просите ссылки на закон, это специфический вопрос, узкой специализации...

Имеют ли права электрики подниматься, ходить по чердаку частного дома с целью осмотра проводки без моего ведома? Дом на два жила в приватизации, и я их не вызывал.
Читать ответы (1)

5. Имеют ли права электрики подниматься, ходить по чердаку частного дома с целью осмотра проводки без моего ведома? Дом на два жила в приватизации, и я их не вызывал.

Юрист Окулова И. В., 49144 ответa, 25333 отзывa, на сайте с 17.11.2015
5.1. Нет, не имею право без согласования с собственником. Обратитесь в прокуратуру о нарушении прав.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

6. Определение Верховного суда от 04.06.2014 г.за №А-57-АПГ 14-2:"Плата за капитальный ремонт для собственников жилья НЕ является ОБЯЗАТЕЛЬНОЙ. Это фонд, а фонд собирается из добровольных пожертвований. Конституция РФ непредусматривает платы за НЕСУЩЕСТВУЮЩИЕ услуги." Собственник, согласно ст.210 Гражданского кодекса несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Но у нас в свидетельстве о владении квартирой черным по белому записано, что мы являемся только собственниками СВОИХ квадратных метров, никакого зарегистрированного права на имущество общего пользования дома (земли под домом, лестницы, коммуникаций, подвалов, чердаков и т.д.) у нас нет. Суммы незаконных сборов на капремонт составляют миллиарды рублей, кто контролирует эти деньги и куда они тратятся-непонятно. 1.Общее имущество до сих пор не оформлено, не зарегистрировано, не поставлено на учёт, то есть документально, у нас общего имущества нет. 2. Согласно данным Росстата, сведений о состоянии жилищного фонда НЕТ: «первичный учёт жилищного фонда отсутствует, и нет субъекта, который бы нёс за это ответственность. Ни один из гос органов на Федеральном, муниципальном и региональном уровне не обладает полной информацией по первичному учёту жилья. Нет учёта ветхого и аварийного жилья». Инструментальная оценка износа домов не проводилась более 20 лет. Извините, а как можно не имея знаний, назначить капремонт, да ещё и тариф выдумать? 3. Граждане приватизировали свои квартиры на объявленных условиях. Данные обязательства зафиксированы законом РСФСР № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» от 4 июля 1991 года и продублированы законом РФ № 4199-1 от 23.12.1992. А теперь государство, выполнив свои обязательства не более чем на 10%, фактически объявляет дефолт - отказывается платить по долгам, перекладывая свои расходы на граждан. Прежде, чем начать собирать деньги на новый ремонт, надо сделать тот. который не произведён. Кто его должен был сделать? По закону – предыдущий собственник, в нашем случае – государство. Пока эта обязанность не выполнена, никакие деньги собираться не могут и никто их платить не обязан. Но деньги как всегда благополучно были разворованы (это тоже был «Фонд содействия реформированию ЖКХ», проверенный Генпрокуратурой РФ) и теперь гражданам предлагают оплатить коррупцию и криминал уже из своих кровных 4. Пункт 5 статьи 3 Налогового кодекса РФ гласит: «Ни на кого не может быть возложена обязанность уплачивать налоги и сборы, а также иные взносы и платежи, обладающие установленными настоящим Кодексом признаками налогов или сборов, не предусмотренные настоящим Кодексом, либо установленные в ином порядке, чем это определено настоящим Кодексом». Таким образом, обязательный сбор на капремонт жилья вступает в противоречие с Налоговым кодексом В Москве так же начата всеобщая кампания за отказ оплачивать будущий капитальный ремонт домов в соответствии с законом № 271-ФЗ от 25.12.2012 г.. Указанный закон грубо нарушает ч. 2 ст. 24 Конституции РФ и ст. 16 Закона о приватизации жилого фонда № 1541-1 от 04.07.1991 г., согласно которому государство обязано было сделать полный капитальный ремонт во всех домах, построенных до 1991 г. за счёт бюджета. Так же 271 закон нарушает п. 4 ст. 7, п. 1 ст. 8, п. 1 и п. 2 ст. 9, п. 1 ст. 10, п. 1 ст. 12 и п.1 ст. 33 Закона о Защите Прав Потребителей. В дополнение к огромному числу нарушений нормативных актов РФ, в 271 законе никак не прописана процедура сохранения денежных средств жильцов. Банки гарантируют сохранность средств только в размере 1 400 тыс. руб. в соответствии с законом о банковских гарантиях. Государство страховать денежные средства, которые будут перечисляться на капитальный ремонт, отказывается из-за непредсказуемого положения дел в экономике и невозможности прогнозировать реальную инфляцию на 30 лет вперёд. В таких условиях жильцы домов, скорее всего, просто лишатся тех средств, которые удастся накопить за несколько лет. Мы такое уже проходили. Что же делать гражданам? 1. не подписывать никакие «регистрации общих собраний», а тем более решений и листов голосования; 2. Обратиться к Президенту РФ Путину В.В., Премьер министру РФ Медведеву Д.А., Министру строительства и жилищно-коммунального хозяйства Меню М.А. с заявлением об отказе оплаты « взносов» на капремонт и с требованием: - ввести мораторий на Федеральный закон № 271-ФЗ от 25.12.12 г; - привести в соответствие с действующим законодательством Федеральный закон № 271-ФЗ от 25.12.12 г; - провести антикоррупционную проверку Федерального закона № 271-ФЗ от 25.12.12 г; - провести ревизию и инвентаризацию общего имущества МКД; - выдать собственниками на руки документ об их владении общим имуществом дома с указанием метража, площадей и кубатуры данного имущества; - провести первый после приватизации капитальный ремонт общего имущества МКД или перевести сумму задолженности на счет капремонта дома; - разработать процедуру защиты средств на капремонт от инфляции и механизм сохранения указанных средств; - установить обоснованный размер взносов на капремонт многоквартирных домов в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда; - инициировать процедуру лишения депутатских полномочий и увольнения с государственной службы с формулировкой "за служебное несоответствие и нарушение требований ФЗ о государственной службе" всех лиц, причастных к разработке и продвижению ФЗ № 271-ФЗ от 25.12.2012 Теперь власть взялась и за дачников: перед новым годом удалось протащить на подпись президенту законопроект, который ставит рейдерские захваты земли на законную основу. Отныне отнять у собственника любой участок земли, а вместе с ним и строения, могут естественные монополии, госкорпорации, пользователи недр. Теперь разрешено пересчитывать налог на землю по новой кадастровой стоимости, причем не за последний год, а за три предыдущих. Дачник может теперь получить квиток вместо допустим одной тысячи на 5-10 тысяч. Замминистра экономического развития Павел Королев лоббирует "Закон о садоводстве", по нему все имущество общего пользования садоводства будет принадлежать не садоводам, а неким юридическим лицам. И если это юрид. Лицо возьмет кредит под землю и пропадет, то перед банком будет отвечать садоводство, т.е. дачники, а не отдадут, то их землю могут продать за долги А на днях был презентован документ"Стандарт содержания СНТ". Теперь каждое садовое товарищество должно иметь дорогу с твердым покрытием (8 км гравийной дороги=8 миллионов рублей), все провода уличного освещения должны быть одного стандарта (8 км=3 миллиона), забор определенной высоты и без заусениц (!) и красить его надо раз в 3 года, иметь обязательные шлагбаумы и автоматические ворота, регулярный покос травы и круглогодичная уборка снега. За заусеницы на деревянном заборе Госадмтехнадзор наложит штраф на дачника 5 тысяч рублей, на председателя 50 тысяч рублей, а на товарищество, как на юридическое лицо, 500 тысяч. Если у садоводства нет денег на штрафы, то через суд отберут землю и дома, потому что ответственность у товарищества солидарная. (Авт.
Пожалуйста прокоментируйте все эти статьи про капитальный ремонт.
Не понятно откуда все это. Все-таки надо платить или это очередной сбор денег в некуда.
Тогда почему начисляют пени?
Зарание спасибо.

Юрист Кугейко А.С., 86780 ответов, 38727 отзывов, на сайте с 05.12.2011
6.1. Здравствуйте, Комментировать тут нечего, ... не нужно читать всякий бред в интернете, взносы на капитальный ремонт являются обязательными для оплаты

Желаю Вам удачи и всех благ!

7. Можно ли приватизировать чердак, подвал? И вообще как то законно это можно сделать. Люди остались на улице. Жить негде, есть какие-то законные способы приватизации чердака, подвала и др...

Юрист Торопынин А. Ю., 630 ответов, 389 отзывов, на сайте с 25.09.2017
7.1. Здравствуйте,
Их приватизировать нельзя потому что они являются общей собственностью жильцов в доме
Всего наилучшего, всегда рады помочь.

Адвокат Панфилов А.Ф., 50570 ответов, 24907 отзывов, на сайте с 20.09.2013
7.2. Нет таких способов.


Спасибо, за обращение, доверьте свои вопросы специалистам, и мы окажем Вам реальную юридическую поддержку и помощь.

Юрист Исаев Р. С., 18743 ответa, 8229 отзывов, на сайте с 04.03.2016
7.3. Здравствуйте. Чердак и подвал является общим имуществом всех жителей ю получить его в личную собственность вы сможете лишь по решению всех собственников дома.

Адвокат Шевченко О.П., 177970 ответов, 77667 отзывов, на сайте с 27.04.2009
7.4. Если речь идёт о многоквартирном доме, то чердак и подвал являются общей собственностью собственников помещений в этом доме. Ничего приватизировать нельзя.

Юрист Паутина Е.Ю., 55669 ответов, 24614 отзывов, на сайте с 13.12.2011
7.5. Margо, чердак и подвал — общее домовое имущество и им распоряжаются собственники жилых помещений Вашего дома (не подъезда) согласно ЖК РФ.
Чердак или подвал может быть Вам передан в собственность, в аренду по решению общего собрания собственников

Юрист Сидор Д.М., 10101 ответ, 5650 отзывов, на сайте с 19.12.2012
7.6. Чердак и подвал приватизировать невозможно. Это общедомовое имущество, которое не может быть передано в чью то личную собственность.

Юрист Артов В. И., 152 ответa, 74 отзывa, на сайте с 02.10.2017
7.7. Здравствуйте, конечно это общедомовое имущество. Но если люди там уже по факту живут много лет и никто не возражает, то можно попробовать получить 100% согласие всех собственников. У меня в практике был случай, когда в колясочной жила убощица много лет и идти ей было не куда. Собственники квартир при 100% согласии передали ей в собственность данную колясочную. Конечно, не просто, конечно нужен нормальный юрист и переговорщик.

Юридическая фирма Юридическая фирма "Юрвита", 25631 ответ, 9177 отзывов, на сайте с 09.03.2016
7.8. Доброе утро, Марго! Подсобные помещения: чердак, подвал вам никто не разрешит приватизировать - это обще домовая собственность и не предназначенная для проживания. Если люди остались на улице, то необходимо решать свои квартирные вопросы или путем съема квартиры, или путем получения, покупки жилья. Это будет в рамках закона. У любой проблемы имеется решение, главное уметь его найти. Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!

8. Я проживаю в одноэтажном двухквартирном доме, у каждого хозяина отдельный вход в дом и отдельный вход на чердак, дом подключен к отоплению через мою половину через чердак с дальнейшей разводкой ко мне и к соседу... я после приватизации квартиры я сделал ремонт всей своей половины и в том числе чердак, потом отделил свою половину чердака от половины соседа, после чего он стал возмущаться. Что я не законно сделал стену на чердаке так как чердак это общее помещение и я якобы препятствую ему проход к какому то вентилю, которого на схеме отопления нет в помине, грозиться сломать стену и разобрать все мои труды... вопрос кто прав в данной ситуации, является ли чердак общим, если вход туда у каждого свой? Прошу прочитать внимательно, я старался изложить как можно подробнее.

Юридическая фирма ООО "Коммерц-Регион", 303 ответa, 168 отзывов, на сайте с 01.08.2017
8.1. Здравствуйте. Если у вас дом действительно многоквартирный (у вас в документах на право собственности написано 'квартира') и в площадь чердак не включен, то ваш сосед прав - чердак общее имущество.

Адвокат Чередниченко В.А., 193784 ответa, 74094 отзывa, на сайте с 12.05.2015
8.2. Если дом оформлен в долевую собственность, то ваш сосед прав, поскольку существует понятие общедомового имущества и в данном случае ваш сосед имеет право получить доступ к этому общедомовому имуществу.
В данном случае целесообразно ставить вопрос о выделении вашей доли дома и в этом случае переделывать все коммуникации, в противном случае этот спор будет продолжаться бесконечно.

Можно ли приватизировать чердак, подвал? И вообще как то законно это можно сделать. Люди остались на улице. Жить негде, есть какие-то законные способы приватизации чердака, подвала и др...
Читать ответы (8)

9. Прошу рассмотреть обращение более внимательно и по возможности дать более развернутый ответ. Так-как вопрос касается более не защищенную часть российского населения-пенсионеров!
Суть вопроса такова:-в одном из лесных поселков Вологодской области, люди проживают в одноэтажном, четырехквартирном доме/бараке/,архитектурное решение данного дома таково что все 4-ре квартиры имеют отдельный вход в помещение, вход на чердак так-же отдельный, каждый хозяин имеет доступ на чердачное помещение только на ту площадь которое находится над квартирой владельца. Данному дому/бараку/-53 года, стены брусчатые, кровля покрыта шифером. За все время существования дома ни одного капремонта не проводилось! В доме проживают пенсионеры, в возрасте от 60 до 83 лет. Собрались и приватезировали дружно все квартиры. Собственными силами и за свой счет провели ремонтные работы квартир-полы, стены, крышу. Провели косметический ремонт-пластиковые окна, обшивка сайдингом. С момента начала работы программы КАПРЕМОНТА, ни одного представителя компании областного оператора собирателя платежей на капремонт не было! Состояние дома не исследовалось! Ни каких площадей общего пользования в данном доме нет, на ремонт которых выставляются платежи.
Хотелось бы узнать, законны ли действия "Вологодского фонда сбора средств на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов",следующие-выставление счетов с пенями за не уплату, пени составляют от 2000 до 3700 руб., площадь квартир-42 кв.м.,Поступающие в ультимативном тоне требования оплаты счетов, с угрозой обращения в суд, угрозы прекращения выплат субсидий по коммунальным услугам, положенных пенсионерам по закону. Заморозка выдачи компенсации за электроэнергию-ЕДК, уже не платят, с извещением что выплаты возобновятся после выплаты задолженности Фонду капремонта Вологодской обл. Приватизация дома состоялась в ноябре 2015 года. Спасибо.

Юрист Костенко О.В., 47227 ответов, 20255 отзывов, на сайте с 17.05.2014
9.1. Добрый день. По вашему вопросу консультация будет являться только на платной основе. Всего доброго вам и хорошего вечера.

Юрист Горлышева Е.В., 58270 ответов, 28615 отзывов, на сайте с 26.11.2009
9.2. Если дом включен в региональную программу капитального ремонта многоквартирных домов, то требование уплаты взносов и начисление пени законно. Обращайтесь в комиссию при администрации муниципального образования с вопросом об обследовании дома на предмет нуждаемости в проведении капитального ремонта и его исключении из программы. Пока не появится решение об исключении из программы, взносы на кап. ремонт МКД собственники квартир обязаны. Ст.169 ЖК РФ.


10. Суть моего вопроса.
Приватизация земли под домом на две квартиры. Хозяин второй квартиры скорее всего откажется участвовать в приватизации. Квартиры приватизированы. Межевание есть, в едином рос реестре участок зарегистрирован и его можно видеть. Квартиры находятся в отдельном двухквартирном доме, т.е. по предыдущим формулировкам это ИЖС. А по теперешним даже затрудняюсь определить, так как мест общего пользования кроме чердака нет. Входы разные, ограды тоже.
В рег. палате любезно предоставили копию участка. Однако там же, но в другом кабинете, уверили меня в том, что мне нет надобности приватизировать землю, потому как она (земля) по умолчанию уже является моей, в связи с тем, что квартира приватизирована. А мне бы хотелось иметь на руках документ о праве собственности на участок, такой же, как на квартиру, вместо голословных заявлений, которые, в случае чего, как говорят, к делу не пришьёшь.
Исходя из выше перечисленного, у меня к вам вопрос - каким образом мне всё же инициировать процедуру приватизации земельного участка в рег. палате, как мне там доказать, что мне всё таки НУЖНО это делать, на какие законодательные акты, номера законов и постановлений ссылаться, если меня вновь начнут водить за нос.
P.S. До соседей за стеной пока дело не дошло, а если дойдёт, обязательно ли их согласие, участие? Заранее спасибо за ответ. С уважением, Николай.

Адвокат Симонова О. В., 193 ответa, 62 отзывa, на сайте с 26.04.2016
10.1. А на основании чего Вам принадлежит земля? Это принципиально, поскольку от этого зависит с чего начинать

11. У нас руководитель ТСЖ несколько лет судился с городским фондом имущества за подвал, который этот самый фонд имущества сдает в аренду или продает предпринимателям. Суд отказывается признать сделки недействительными на том основании, что фонд имущества приватизировал все городские подвалы в 1992-1993 годах на основании закона о приватизации. Депутаты ГД неосторожно включили чердаки, подвалы, стены, крышу, придомовую территорию в собственность МКД, а теперь суды по мере возможности пытаются воспрепятствовать сокращению и без того небольших доходов городского бюджета. Изменилось ли что-то в пользу собственников МКД после принятия этого определения.

Юрист Горлышева Е.В., 58270 ответов, 28615 отзывов, на сайте с 26.11.2009
11.1. Сложно сказать что-то без обзора документов. Вы даже не указываете какие требования председатель заявляет в исках.
Полагаю, что не сделки, заключаемые Фондом с предпринимателями надо оспаривать, а само право собственности Фонда на данное подвальное помещение, возникшее в результате приватизации.

12. Мы живем в частном секторе без удобств. Во дворе построили туалет и баню. Приватизирована на долях с дочерью (18 лет) часть жилого дома (договор передачи администрацией г. Владивостока и свидетельство) Сейчас наш дом приравнивают к многоквартирному и не разрешают приватизировать землю во дворе. Про туалет и баню говорят, что это самовольные постройки и надо сносить. Забор тоже не положен. Огород садим с 1992 года. Дом на 4-х человек с разными дворами, подполами, только чердак общий. И у всех приватизирована часть жилого дома, а не квартира. У нас прописаны я с мужем (не участвовал в приватизации), дочь 1/2 доля, мои родители и племянник 25 лет.. На месте нашего дома хотят строить микрорайон с детским садом и школой. Если нас будут сносить что мы можем получит взамен? И что мы вправе требовать? Часть дома 22 кв.м.

Юрист Шайдуров А.Д., 12529 ответов, 3375 отзывов, на сайте с 23.06.2014
12.1. квартиру в многоквартирном доме, так то

Юрист Жигальцев В.В., 31009 ответов, 9891 отзыв, на сайте с 16.01.2015
12.2. дадут квартиру - 22 квадратных метров.

Являюсь собственником квартиры на 2-ом этаже 2-ух жтажного дома. Хочу оформить чердак в собственность. Под моей квартирой живут всего 2 соседа. Мне нужно получить согласие на приватизацию чердака только этих двух соседей или соседей вообще всего дома? В доме всего 3 подъезда. У каждого подъезда есть свой чердак над каждой квартирой.
Разве нужны подписи всех соседей, которые живут напротив моей квартиры в другом подъезде и у них есть свой чердак.
Читать ответы (1)

13. Что нужно для приватизации земли под двухэтажным домом включая чердак, подвал, пристроенный к дому общий туалет.
С чего начать?

Адвокат Гушкина З.М., 15599 ответов, 5868 отзывов, на сайте с 20.10.2008
13.1. Добрый день!
При наличии свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилой дом:
1.Обратитесь в Росреестр и получите выписку из ЕГРП на земельный участок.
2.В кадастровой палате получите кадастровый паспорт на земельный участок.
3.Обращайтесь в администрацию города через МФЦ с заявлением о передаче вам в собственность указанного земельного участка.

14. Скажите пожалуйста, для приватизации чердака в ТСЖ членом ТСЖ нужно согласие все членов ТСЖ или двух третей?

Юрист Плясунов К.А., 145450 ответов, 35864 отзывa, на сайте с 26.02.2013
14.1. Здравствуйте, Григорий!
Да, в обязательном порядке. Успехов Вам.

Адвокат Солодихин А.Ю., 2409 ответов, 662 отзывa, на сайте с 13.12.2007
14.2. Жилищный кодекс РФ

15. Нас интересует порядок приватизации чердаков и получение разрешительных документов на строительство мансард над многоэтажными жилыми домами.

Юрист Моисеев В.Н., 50675 ответов, 19887 отзывов, на сайте с 10.07.2009
15.1. Уважаемый Замир Рафкатович , г. Сибай !
Чердак многоквартирного жилого дома является ОБЩИМ имуществом данного жилого дома, поэтому принадлежит каждому Собственнику данного МКД.

Тоже самое касается и строительства мансард в МКД.

Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 30.10.2014г
23:10 моск.

Юрист Некрасов В.Ю., 22555 ответов, 7363 отзывa, на сайте с 26.06.2013
15.2. Чердак приватизировать не нужно - он является общей долевой собственностью собственников жилых помещений в силу Закона. Для получения разрешения на строительство мансард обратитесь в отдел архитектуры своего города, там узнаете "техническую" сторону вопроса, и начинайте заниматься.

16. По приватизации чердачного помищения над квартирой. Везде на сайстах информация что чердак можно приватизировать, а где это написано? В отделе приватизации нашего города сказали что нет. Или они не знаюи или у них просто небыло такой практики. В ЖК ст. 36 про приватизацию соответственно ни слова.

Юрист Лигостаева А.В., 237705 ответов, 74834 отзывa, на сайте с 26.11.2008
16.1. ---у вас нет такого права. это обще домовое имущество

В МКД приватезировано часть квартир, свою квартиру мы содержим сами не разу не подавали заявки в ЖКХ на какой либо ремонт ремонт после приватизации. Почему взымается плата за обслуживание и кап. рем общего имущества всего дома, если подвал, чердак и близпрел. Территория не находится у нас в собственности. (т.е.нет сертификата на собственность)?
Читать ответы (1)

17. Помогите! Мы живем в деревянном бараке 1952 г. постройки на 8 квартир. В доме всего два собственника - я и соседка. Остальные живут там по договору социального найма. Дом в ужасном состоянии. Из-за того что нет подвала - у нас в квартирах бегают крысы, стены местами разрушены. Дерево прогнило, а крыша уже один раз обваливалась нам на голову. Износ дома еще в 89 году был 65%, в 2004 году при приватизации указали что износ 60%. В 2012 году когда была межведомственная комиссия поставили износ 75%. На наш вопрос почему по их бумагам наш деревянный дом за 30 лет износился всего на 10% они отвечают: не ваше дело! Как хотим так и ставим. В добавок ко всему от нас отказалась УК, так как дом был признан аварийным и мы не платим за капитальный и текущий ремонт. УК в тайне с главным собственником - администрацией города провели собрание жильцов, и решили за нас перейти на непосредственное управление. Собрания на самом деле даже не было. В назначеное время представители УК и администрации даже не явились, но протокол псевдособрания УК составить не забыла. В нашем регионе действует программа по переселению из аварийного жилья, но наш дом в эту программу не включен. Мы стучались в прокуратуру, в УВД, в администрацию города, в государственную жилищную инспекцию, в департамент управления жилищным фондом - нам везде отказывают! Мы вызывали независимую комиссию, но она куплена нашей администрацией! Они даже на чердак не стали подыматься, по причине: что я в юбке на чердак полезу что ли! К главе Камчатского края запись длиной в пол года. Нас отовсюду гонят. Наша администрация наш дом списала уже несколько раз. Помогите, как добиться расселения из аварийного дома?

Адвокат Деревянко С.Ю., 155997 ответов, 57086 отзывов, на сайте с 15.08.2012
17.1. В вашем случае осталось только в администрацию президента написать письмо.Приглашайте прессу ,телевидение,пытайтесь привлечь внимание к своей проблеме.Также попробуйте продать квартиру,если вы собственник.

Юрист Демьяненко А.В., 3444 ответa, 1307 отзывов, на сайте с 17.12.2013
17.2. Доброе утро, Ольга!
Если межведомственной комиссией отказано в признании дома непригодным для проживания, вам необходимо обращаться в суд об оспаривании решения межведомственной комиссии.
Постановление от 28 января 2006 г. № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции». Действие Положения распространяется на находящиеся в эксплуатации жилые помещения независимо от формы собственности, расположенные на территории Российской Федерации (пункт 2 Положения).

В соответствии с пунктами 7,8 названного Положения уполномоченным органом, к компетенции которого относится признание помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, является межведомственная комиссия, порядок создания которой урегулирован данной нормой. Орган местного самоуправления вправе принимать решение о признании частных жилых помещений, находящихся на соответствующей территории, пригодными (непригодными) для проживания граждан и делегировать комиссии полномочия по оценке соответствия этих помещений установленным в настоящем Положении требованиям и по принятию решения о признании этих помещений пригодными (непригодными) для проживания граждан.

Порядок признания помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции определен главой 4 Положения.

Так, комиссия на основании заявления, собственника помещения или заявления гражданина (нанимателя) либо на основании заключения органов, уполномоченных на проведение государственного контроля и надзора, по вопросам, отнесенным к их компетенции, проводит оценку соответствия помещения установленным в настоящем Положении требованиям и признает жилое помещение пригодным (непригодным) для проживания, а также признает многоквартирный дом аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

В соответствии с п. 44 Положения процедура проведения оценки соответствия помещения установленным в настоящем требованиям включает:

прием и рассмотрение заявления и прилагаемых к нему обосновывающих документов;

определение перечня дополнительных документов (заключения соответствующих органов государственного контроля и надзора, заключение проектно-изыскательской организации по результатам обследования элементов ограждающих и несущих конструкций жилого помещения, акт государственной жилищной инспекции субъекта Российской Федерации о результатах проведенных в отношении жилого помещения мероприятий по контролю), необходимых для принятия решения о признании жилого помещения соответствующим (не соответствующим) установленным в настоящем Положении требованиям;

определение состава привлекаемых экспертов проектно-изыскательских организаций исходя из причин, по которым жилое помещение может быть признано нежилым, либо для оценки возможности признания пригодным для проживания реконструированного ранее нежилого помещения;

работу комиссии по оценке пригодности (непригодности) жилых помещений для постоянного проживания;

составление комиссией заключения о признании жилого помещения соответствующим (не соответствующим) установленным в настоящем Положении требованиям и пригодным (непригодным) для проживания (далее - заключение) и признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;

составление акта обследования помещения (в случае принятия комиссией решения о необходимости проведения обследования) и составление комиссией на основании выводов и рекомендаций, указанных в акте, заключения. При этом признание комиссией многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу может основываться только на результатах, изложенных в заключении специализированной организации, проводящей обследование;

принятие соответствующим федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органом местного самоуправления решения по итогам работы комиссии;

передача по одному экземпляру решения заявителю и собственнику жилого помещения (третий экземпляр остается в деле, сформированном комиссией).

В силу пункта 45 Положения для рассмотрения вопроса о пригодности (непригодности) помещения для проживания и признания многоквартирного дома аварийным заявитель представляет в комиссию вместе с заявлением следующие документы:

нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов на жилое помещение;

план жилого помещения с его техническим паспортом, а для нежилого помещения - проект реконструкции нежилого помещения для признания его в дальнейшем жилым помещением.

Для признания многоквартирного дома аварийным также представляется заключение специализированной организации, проводящей обследование этого дома.

В случае если заявителем выступает орган, уполномоченный на проведение государственного контроля и надзора, в комиссию представляется заключение этого органа, после рассмотрения которого комиссия предлагает собственнику помещения представить указанные документы.

Комиссия рассматривает поступившее заявление или заключение органа, уполномоченного на проведение государственного контроля и надзора, в течение 30 дней с даты регистрации и принимает решение (в виде заключения), указанное в пункте 47 настоящего Положения, либо решение о проведении дополнительного обследования оцениваемого помещения.

По результатам работы комиссия принимает одно из решений, в число которых входит решение:

о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу;

Решение принимается большинством голосов членов комиссии и оформляется в виде заключения. В случае несогласия с принятым решением члены комиссии вправе выразить свое особое мнение в письменной форме и приложить его к заключению.

Согласно пунктам 48, 49 Положения по окончании работы комиссия составляет в 3 экземплярах заключение о признании помещения пригодным (непригодным) для постоянного проживания по форме согласно приложению №. В случае обследования помещения комиссия составляет в 3 экземплярах акт обследования помещения по форме согласно приложению №.

На основании полученного заключения соответствующий федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления принимает решение и издает распоряжение с указанием о дальнейшем использовании помещения, сроках отселения физических и юридических лиц в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции или о признании необходимости проведения ремонтно-восстановительных работ.

Адвокат Журенко Т.А., 4522 ответa, 1882 отзывa, на сайте с 06.12.2013
17.3. Обратитесь к независимому эксперту о проведении строительной экспертизы Вашего дома.
Если выводы эксперта будут критическими завяжите узелки и вызовите МЧС, в связи с аварийным состоянием жилого дома угроза обвала.
МЧС приедет - пишите что вызвали на основании выводов эксперта.
МЧС составит протокол.
Пишите иск в суд все восемь семей , приложите выводы эксперта и протокол мчс, требуйте срочного расселения в связи с угрозой обвала дома и угрозой жизни.
Расселят.

Юрист Сергеев О.С., 24602 ответa, 7499 отзывов, на сайте с 03.10.2013
17.4. Подавайте жалобу в прокуратуру. В данном случае Вас должны были расселить и признать жилой дом аварийным. Имеет место прямая угроза причинения вреда здоровью граждан, проживающих в указанном жилом помещении.
В жалобе адресованной прокуратуре приложите снимки, свидетельствующие о имеющихся разрушениях а так же (при наличии) акты по ранее выявленным разрушениям и их устранении.

Юрист Кандакова А.В., 48513 ответов, 7484 отзывa, на сайте с 12.07.2012
17.5. Обращайтесь в суд согласно гл. 25 ГПК РФ и ходатайствуйте о проведении экспертизы (ст. 79 ГПК РФ). Госпошлина 200 руб.. Только суд Вам может помочь.

Юрист Босоногов А.Е., 10848 ответов, 3579 отзывов, на сайте с 11.03.2013
17.6. Обратитесь с жалобой в прокуратуру . Органы прокуратуры осуществляют надзор за соблюдением прав и свобод человека и гражданина федеральными министерствами, государственными комитетами, службами и иными федеральными органами исполнительной власти, представительными (законодательными) и исполнительными органами субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, органами военного управления, органами контроля, их должностными лицами, а также органами управления и руководителями коммерческих и некоммерческих организаций.
Согласно ст.22 Федерального закона «О прокуратуре Российской Федерации» прокурор при осуществлении возложенных на него функций вправе: проверять исполнение законов в связи с поступившей в органы прокуратуры информацией о фактах нарушения закона; требовать от руководителей и других должностных лиц указанных органов представления необходимых документов, материалов, статистических и иных сведений; выделения специалистов для выяснения возникших вопросов; проведения проверок по поступившим в органы прокуратуры материалам и обращениям, ревизий деятельности подконтрольных или подведомственных им организаций; вызывать должностных лиц и граждан для объяснений по поводу нарушений законов.
Прокурор по основаниям, установленным законом, возбуждает производство об административном правонарушении, требует привлечения лиц, нарушивших закон, к иной установленной законом ответственности, предостерегает о недопустимости нарушения закона, вносит представление об устранении нарушений закона; опротестовывает противоречащие закону правовые акты, в случае установления факта нарушения закона при задержании граждан своим постановлением освобождает лиц, незаконно подвергнутых административному задержанию на основании решений несудебных органов. Прокурор вправе обращаться в суд с иском о защите прав и законных интересов граждан или неопределенного круга лиц.

18. В нашем доме на мансардном этаже находится квартира, в которую можно попасть через коридор 2,9 кв.м. в этом же коридоре находится дверь на черак, т.е. место общего пользования, Квартира продавалась через аукцион, как не жилое помещение. БТИ включило в общую площадь квартиры этот спорный коридор 2,9 кв. м., была произведеа приватизация с включением этого же коридора в общую площадь квартиры, Теперь новый собственник сменил дверь, ключи председателю нашего ТСЖ не дает, тем самым блокируя нам доступ на чердачное помещение, Сам там не проживает, говорит звоните, я приеду открою если что то надо. Как нам собственником добиться свободного доступа на чердак? На кого в суд подавать? Что нам делать?

Адвокат Волков В.Р., 6088 ответов, 1941 отзыв, на сайте с 24.07.2006
18.1. Придется подавать в суд на муниципалитет, который нарушил права остальных собственников квартир, включив в договор приватизации общее имущество. Соответчиком будет собственник квартиры, который не дает ключи.

19. Пожалуйста с чего начать приватизацию чердака-мансарды над квартирой в 2-х этажном 10-ти квартирном доме.

Юрист Попов Н.А., 13492 ответa, 3368 отзывов, на сайте с 28.11.2010
19.1. Это помещение относится к общей собственности всех собственников квартир, находящихся в вашем подъезде, поэтому его невозможно приватизировать.

20. Ситуация следующая. Я купила квартиру в двухквартирном частном доме. По документам это доли, другая принадлежит соседу через стенку. У каждого из нас свои автономные входы, ограды, постройки и т.д. Хоть и собственность долевая, в совместном пользовании никаких помещений нет, за исключением чердака, он не разделен перегородкой.
Я осуществила небольшую надстройку над своей частью дома – мансарду, сосед же на месте холодной веранды также осуществил пристрой, но в пределах существующих стен. Ни он, ни я, разрешений на это не получали. Площади дома соответственно изменились.
Земля предоставлена в постоянное бессрочное пользование предыдущему собственнику дома. Так вот, надо как то узаконивать эти постройки и приватизировать землю. Но дело в том, что с соседом у нас неприязненные отношения и он категорически не желает ничего делать, более того у него какие-то ко мне претензии относительно земли. Я же пользуюсь тем участком земли, что была ограничена забором на момент покупки. Теперь я понимаю, что с ним совместно действовать никак не получится.
Как мне быть в данной ситуации? Если я подам в суд о признании права собственности на мансарду, об увеличение своей доли и раздела жилого дома в натуре? Но его пристрой не узаконен, удовлетворит ли суд мои требования, может мне заявлять о признании права собственности на часть реконструированного жилого дома?
И какие дальнейшие действия по земле. Прочитала, что если дом будет признан (кстати кто этот статус определяет?) многоквартирным, то оформление земли без второго собственника вообще невозможно, правда ли это? Кто-то пишет, что Конституционный суд признал эти положения противоречащие закону. То есть можно.
А если он не будет признан таковым, то любой из соседей двухквартирного дома вправе обратиться с заявлением о приватизации. Но ведь он и границы земли не согласует при межевании. Вобщем, не знаю какой найти выход из данной ситуации, чтобы самостоятельно распоряжаться своим имуществом и никак не зависеть от своего соседа. Посоветуйте разумный вариант моих действий и по земле в том числе. Огромное спасибо.

Юрист Малышевский Н.А., 2259 ответов, 780 отзывов, на сайте с 20.10.2011
20.1. Здравствуйте Татьяна! Вижу Вы анализировали материал, но история засорена ненужным, и так:
1. мансарда, или ещё этаж это самовольная реконструкция, так что в судебном порядке реально сделать;
2. доли поделены стеной?
3. с соедои решить вопрос может например и посредник, например Ваш знакомый, либо путем переписки.

Что делать, если соседка перекрыла лестницу на чердак и еще, у неё в результате приватизации оказалось в собственности часть площадки около чердака в собственности-у нас тсж-и я точно знаю, что это должно быть место общего пользования-подскажите, как юридически правильно поставить её на место? Была бы она порядочная-этот вопрос бы не возник.
Читать ответы (2)

21. В связи с грядущим окончанием приватизации квартир, народ кинулся в очереди, а они сегодня не маленькие. Я у нас большой вопрос стоит ли. Наша квартира находится на последнем этаже и за время проживания (26 лет) нас регулярно то кипятком затопят, то протечка с крыши через чердак. При этом нам выплачивалась страховка, что будет после 01 марта в таких ситуациях если приватизировать жилье, заранее благодарна.

Юрист Погосова Е.А., 18245 ответов, 5078 отзывов, на сайте с 30.01.2006
21.1. Очереди говорят сами за себя, стоит приватизировать, или не стоит. Делайте выводы.

Юрист Осетров О.В., 676 ответов, 224 отзывa, на сайте с 28.01.2012
21.2. Выплаты за причинение ущерба в результате протечки и их размер не зависят от того, приватизирована квартира или нет.
А вот на вопрос о необходимости бесплатного приобретения в собственность квартиры и обладать правом распорядиться своим имуществом ( а квартира в Москве стоит дорого) по своему усмотрению, Вам самой для себя отвечать....

22. В марте 2010 года мной закончен процесс приватизации доли дома в 3-х квартирном жилом доме, получены документы в юстиции о праве общей долевой собственности 35/100 дома и договор купли-продажи земельного участка общей долевой собственности 35/100. Соседка после того, как она узаконила перепланировку своей квартиры и площадь ее квартиры увеличилась за счет чердака, обратилась в управление учета жилья администрации ГО о перераспределении долей жилого дома, после чего выясняется, что моя доля уменьшилась в результате проведенных ею переустройств и перепланировок. Администрация приглашает меня для подписания соглашения о перераспределении долей. Как мне действовать в этой ситуации и в случае решения вопроса не в мою пользу кто мне будет должен компенсировать стоимость земли и расходов, связанных с оформлением документов в юстиции?

Юрист Васильев Н.А., 10787 ответов, 1269 отзывов, на сайте с 09.10.2009
22.1. Доброго времени суток Гладких Татьяна!

Доля в праве общей собственности пропорциональна размеру общей площади квартиры (ст. 39, 42 ЖК РФ)

Удачи!

23. У меня над квартирой находится чердак-я художник-очень хочется сделать там мастерскую да и чтобы ни кто ни ходил-безопасней.
Можно ли это сделать и как? Нужна ли приватизация?

Адвокат Манкевич А.Е., 890 ответов, 274 отзывa, на сайте с 19.08.2002
23.1. Светлана!
Чердак, скорей всего, кому-то принадлежит! (КУГИ). Чужое приватизировать невозможно. Можно выкупить у собственника, в данном случае на конкурсе, но с правом преимущественной покупки, если Вы являетесь сособственником всего дома. Если у Вас ТСЖ или Кооператив (и т.п.) Вы можете решать этот вопрос на общем собрании членов.

Удачи

24. Вопрос касается моей мамы, 1933 года рождения, проживающей в г. Бор и дома, в котором она живет.
С рождения и по настоящее время мама живет в этом доме, который ранее был многоквартирным, а в настоящее время является двухквартирным. Дом всегда был в ведении муниципального хозяйства. Квартира эта была получена ее отцом, моим дедушкой в 30-х годах 20 века, и в то время это была обычная коммуналка с общей кухней. В силу различных обстоятельств дом со временем стал двухквартирным, каковым и является по настоящее время. Квартиры приватизированы. В доме проживают 2 семьи, имеющие самостоятельные выходы на земельный участок, прилегающий к жилому дому. Также при доме имеются постройки, прилегающие к стене одной из квартир (общий погреб, 2 сарая – бывшие дровенники). Газ в дом был проведен в 1972 году, других «удобств» нет – общий туалет на улице, вода из колонки.
В начале этого 2010 года ей перестали приходить квитанции об оплате коммунальных услуг. Позвонили в ЖЭУ и спросили о причинах задержки квитанций. Там ответили, что было какое-то распоряжение начальника, и этот дом переведен из муниципального в частный сектор, поэтому они ничего и не присылают. При дальнейшем выяснении (после звонка непосредственно в управление ЖЭУ) оказалось, что 31.12.2009 года было подписано распоряжение о передаче нескольких домов в г. Бор и Борском районе в частную собственность. Мотивировка такая: в доме нет мест общего пользования (?). Никто не предупредил людей, никто не объяснил, чем это обернется для этих семей. Кто-то из представителей ЖЭУ, (как сказали), самостоятельно «провели обследование» и решили, что этот дом подпадает под это распоряжение. Хотя на улице есть и другие дома с такими характеристиками, но о них почему-то речь не идет. В конце февраля прислали извещение о переводе дома в частный сектор и исключении его из муниципального реестра.
Поэтому хотелось бы прояснить: имели ли право так поступить с жильцами, которые всю жизнь исправно платили квартплату, практически ничего не требуя, (никогда не убиралась территория вокруг дома, крыша и чердак не ремонтировались, да и вообще никакого ремонта с 1972 года не было), работники ЖЭУ, «какими новыми мытарствами» грозит это постановление. Как теперь быть с приватизацией? Эти документы можно выбросить? Как теперь быть с землей, на которой расположен дом и хозяйственные постройки, ведь она так и осталась в муниципальной собственности? Кто сейчас поможет в оформлении новых документов? Кто заплатит за это оформление (в том числе и земли)? И если жильцы не хотят перевода в частный сектор, правомерно ли, что с их желанием не считаются? Дому более 100 лет и он стал практически «ветхим фондом».
Прошу, помогите разобраться в ситуации, подскажите, к кому обращаться за помощью в решении этого вопроса.

Адвокат Николаев А.Ю., 3426 ответов, 420 отзывов, на сайте с 20.05.2002
24.1. Постановление можно обжаловать в судебном порядке - на лицо нарушение ч.3 ст.35 Конституции РФ.

Согласия на приватизацию своей части чердака над моей квартирой существуют бланки или можно собирать подписи на простом листке бумаги.
Читать ответы (1)

25. Здравстуйте уважаемые господа! Прошу ответить мне на вопрос следующего содержания: имеет ли право ЖКХ начислять плату за содержание и ремонт собственникам жилого дома индивидуального жилишного фонда, если каждый собственник владеет 1/4 частью одноэтажного домовладения с отдельными входами, не имеющего общего имущества, т.е. над каждой долей имеется свой чердак? До приватизации дом считался многоквартирным и обслуживался ЖКХ, а после приватизации домовладение стало частной собственностью и его стали обслуживать сами собственники, каждый свою четвертую часть.

Адвокат Боярко В.Н., 223 ответa, 61 отзыв, на сайте с 24.11.2009
25.1. Статья 154. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги

2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.
3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Статья 155. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги

8. Собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
9. Собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
10. Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности

Таким образом видно, что собственники оплачивают за содержание и ремонт жилья только согласно заключенных договоров с соответствующими организациями.
В вашей ситуации вы не должны никому не платить, так как непосредственно содержите каждый свою часть в общей долевой собственности на жилой дом.

26. Я являюсь собственником квартиры на верхнем этаже. Хотела бы приватизировать чердак над своей квартирой и сделать жилую комнату. Какие документы и условия необходимые для приватизации чердачных помещений? Из 14 квартир нашего дома, 3 квартиры неприватизированы, мне сказали, что это может являться помехой.

Юридическая фирма Объединенная Консалт. Группа, 153 ответa, 20 отзывов, на сайте с 27.11.2008
26.1. Чердак, если никому конкретно не выдано свидетельстово о собственности (а такое бывает) - общее имущество дома.
Владение и распоряжение общим имуществом осуществляется по согласию ВСЕХ собственников помещений. Владельцы квартир обновременноиывляются сособственниками общего имущества дома, в т.ч чердака.

Если часть квартир не приватизированы, то собственником таких квартир является муниципалитет или государство.
Соответственно вопрос о чердаке должны решать собственники приватизированных квартир и представитель муниципалитета (государства) - обычно это ГУЖА, ЖЭК и т.п.
Сложность в том, чтобы убедить всех.

27. Сочинение на тему: «Как я провела лето».
Добрый день, уважаемые адвокаты! Разум кипит от возмущения, помогите советом. Нашей маме 80 лет, прописана и проживает одна в кв.№1 в двухквартирном доме. Обе семьи получили квартиры от комбината, а более 10-ти лет назад наша мама выкупила часть дома, соседи же приватизировали квартиру №2 высотой потолка жилого помещения 2,75 м. Электрообеспечение обеих квартир осуществляется одним кабелем, от столба до распаечной коробки на ЧЕРДАКЕ над кв.№2, далее идёт транзитное электроснабжение кв.№1 через жилое помещение кв.№2. Так дом сдавался в эксплуатацию в 1949 году и при приватизации своей квартиры, соседка не заявляла свои претензии ни маме, ни жилищному управлению. Мама срочно вызвала нас с братом для рассмотрения условий выдвинутых соседкой, которая грозилась отключить кв.№1 от электрообеспечения, требовала убрать свои провода из её квартиры и с её половины чердака. Мы приехали для решения этого вопроса: я, взяв неопределённое количество дней за свой счет, а брат, находясь в отпуске, предполагал задержаться на три-четыре дня и затем поехать к семье отдыхающей в Херсоне. 04.08.08 г. мы пришли к соседке и с небольшими трениями договорились, что отрежемся от наших проводов через её квартиру и по чердаку протянем провода от распаечной коробки до своего счетчика. Когда 05.08 мы уже заключали договор с фирмой на проведение этих работ, нам позвонила мама и сообщила, что «без объявления войны» соседка самовольно отключила в распаечной коробке электроэнергию на нашу квартиру. И началось…, мы объехали каждую инстанцию по несколько раз: Центр Обслуживания Клиентов, Энергосбыт, Энергобаланс, Энергоконтроль, Энергосети, Инспекция по защите прав потребителей, Жилищная инспекция, районная Управа, участковый…Соседка не разрешила городской аварийной службе проверить исправность проводки, выгнала шваброй наших электриков с чердака! Везде понимают что, оставив 80-летнюю женщину без возможности пользоваться электроприборами, соседка нарушает мамины права потребителя и ущемляет её гражданские права. Все возмущены, но ступить на частную территорию никто не имеет право. А то, что чердак место общего пользования и у нас есть вход на чердак так же, как и у соседки, не имеет никакой силы. Все направляют в суд. Подключиться же срочно от столба невозможно, так как влечет за собой массу этапов согласования до 6 м-цев, замену плана энергообеспечения жилого дома и от 40 тыс. как за новое подключение! Наши ежедневные мытарства вылились в 15 дней, квартиру подключили лишь 20 августа убедившись, что соседка вырвала все наши провода из стены и восстановлению в первоначальном положении не подлежит. И даже подключение в таком варианте, заставляло нас идти к ней на поклон за разрешением!, без которого Энергоконтроль не переносит ввод энергоснабжения в другое место, так как должен быть изменён и согласован план! О-о-о-о какой ребус!
Кажется, нам вместе с Южной Осетией сочувствовала вся страна. Ущерб, нанесенный маме, мне и брату «в результате военных действий» соседки, по предварительным оценкам, составляет в размере материального-50 тыс., а за моральный ей в жизни не рассчитаться… Из Херсона вернулась семья брата, я получила устный выговор от администрации и вместо 3-4 дней за свой счёт мне настоятельно посоветовали оформить очередной отпуск.
Посоветуйте, пожалуйста, как можно наказать соседку за её действия?

Адвокат Фролов С.Л., 193 ответa, 79 отзывов, на сайте с 10.10.2003
27.1. Ставлю Вам "5"-ку за сочинение. И не поленились же так подробно все расписать, хотя половину можно было опустить, особенно те места где описывалось кто куда ездил отдыхать. Прежде всего давайте уточнимся относительно дома, где живет Ваша мама. Это же получается бывшее ведомственное жилье, раз от комбината люди получали помещения и скорей вего Ваша мама тоже приватизировала свою квартру, а не выкупила 1/2 часть дома. Это же не домовладение, а двухквартиный дом, правильно? Не может один хозяин приватизровать квартиру, а другой выкипить целую половину дома. Посмотрите внимательно документы на право собственности.
Далее, то что в начале Ваших переговоров с соседкой, Вы пошли ей на уступки, в плане "подождите, не отключайте, мы сейчас все уберем" - это зря - надо было изначально ввести ее в курс ст.190 ГК. а именно то что "Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры." Обратите внимание на фразу ЭЛЕКТРИЧЕСКОЕ ОБОРУДОВАНИЕ. Это Ваш случай, ну и что что технической особенностью дома является прохождение кабеля через квартиру соседки, - это конструктивная особенность дома и претезнии соседка пускай предъявляет к проектной организаци, застройщику наконец, а сами понимате, что ей это было бы сделать нереально. Так вот ничего убирать, отрезать, отключать соседка изначально не имела право. То есть действия ее не правомерны. По поводу вопроса как с нее что взыскать. Здесь сложнее. По идее подать в суд иск о возмещении расходов, в связи с неправомерными действиями. Тогда позаботтесь о подготовке документов, подтверждающих вышеописанные действия соседки (Ваши бращения в милицию к участковому, энергосбыт, энергосеть ит.д), да я думаю соседка сама подтвердит, она ж считает себя правой. Потом, подтвердите Ваши расходы в сумме 50000 руб., которую вы указываете т.е. чеки квитанции, из чего складывается это сумма. Ну и в суд, больше не куда. Должны победить. Только по большому счету вопрос - Вам это надо? Если соседка неадекватна, так она будет в таком состоянии по жизни и ничему ее суд не научит, если она на него еще ходить будет. А то так со шваброй и приставов не пустит.
Удачи!!!

28. Могу ли я получить в собственность часть чердачного помещения, находящегося непосредственно над моей квартирой. Соседям удалось получить часть чердака в собственность, при этом одна из получившихся комнат мансардного типа располагается над моей комнатой. Проживаю на четвертом этаже четырех-этажного дома. В данный момент подала пакет документов на приватизацию квартиры. Если это возможно, то какой пакет документов следует собрать для получения в собственность и части чердака.

Юрист Амплеева И.В., 488 ответов, 73 отзывa, на сайте с 05.06.2008
28.1. Татьяна, сходите на личный прием к архитектору своего района.
Чердак-это место общего пользования.
Если проходит реконструкция чердачного помещения-то она должна проводится по всей площади, а не частично(как в случае с вашими соседями).

Живу в приватизированной квартире. В последнее время принимаются законы, которые ужесточают условия проживания в многоквартирных домах-это и перечисления на капремонт и пр.Возможна ли приватизация лестничных площадок и лестничных маршей, чердаков и подвалов частными лицами-жильцами квартир в таких домах?
Читать ответы (1)

29. Как можно приватизировать чердак находящийся над квартирой (жилой дом старый фонд) ?! Если квартира коммунальная, имеет ли право владелец одной из комнат на приватизацию, и в какой доле?! с уважением,
Надежда.

Юрист Стыхина Е.Н., 1034 ответa, 136 отзывов, на сайте с 07.04.2005
29.1. Чердак является обще долевым имуществом и приватизировать его вы не сможете.

Адвокат Стрикун Г.В., 99784 ответa, 26694 отзывa, на сайте с 22.03.2008
29.2. Надежда! На вторую часть вопроса.Да, приватизировать можно комнату в коммунальной квартире. в доле, расчитанной по площади квартиры.

30. Прокоментируйте пожалуйста судебную перспективу по такой ситуации. 1. У меня приватизирована квартира в многоквартирном доме. 2. По закону О приватизации жилищного фонда я являюсь одним из собственников вспомогательных и нежилых помещений этого дома (подвалы, чердаки, колясочные, лестницы и т.п.). 3.Конституционный суд Украины в 2004 г. принял постановление которым разъяснил, что право жильцов на эти вспомогательные помещения возникло с момента приватизации т.е. в 2000 г. и оно не требует никаких дополнительных юридических действий.
4.В период с 2000 г. по 2005 г. городские власти частично продали, частично сдали в аренду подвальные и колясочные помещения под магазины и оффисы без согласия жильцов. Теперь вопрос - можно ли через суд расторгнуть или переоформить эти договора аренды вспомогательных помещений так чтобы были учтены интересы жильцов (т.е. собственников этих помещений) и о каком решении суда целесообразно просить?

Юрист Галов В.В., 3273 ответa, 571 отзыв, на сайте с 15.10.2002
30.1. Уважаемый Виталий! По вопросам применения украинского законодательства Вам следует обратиться в Украинскую юридическую консультацию по адресу: 911.kiev.ua

Читайте также

Какие необходимо собрать документы и с чего следует начинать при осуществлении приватизации чердака?
По плпну БТИ от 1966 года через нашу квартиру проходит вентиляция из магазина на 1 этаже.
Живу на последнем этаже, имею ли я право на приватизацию чердака над квартирой.
Имеются ли расценки и можно ли с ними ознакомиться через e-mail?

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Публикации

Ганжа Ольга Владимировна
Юрист Ганжа Ольга Владимировна 25.08.2019 в 09:54
Рейтинг публикации:
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (0,00) ( )
Просмотров: 2923
Многие граждане используют чердак не только для хранения ненужных вещей, но и как жилое помещение.На чердаках, как нам известно, очень любят играть дети.
0 X