Спросить бесплатно

Приватизация чердака над квартирой - вопросы и ответы

Приватизация чердака над квартирой

Краткое содержание

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Вопросы

1. Над моей квартирой на 3 этаже 3-х этажного дома часть чердачного помещения с отдельным входом с лестничной площадки. Три года мы пользуемся этим помещением, приводим его в порядок. Над 3-х комнатными квартирами в левом крыле дома также есть чердак с отдельным входом, который полностью захламлён и им никто не пользуется. На мои просьбы дать согласие на приватизацию или аренду части чердака над моей квартирой два собственника ответили отказом. Хочу обратиться в суд с иском об установлении порядка пользования чердачным помещением. Каков порядок действий?

Адвокат Панфилов А.Ф., 50558 ответов, 24904 отзывa, на сайте с 20.09.2013
1.1. Составить иск и подать.
Но такой иск не подлежит удовлетворению, так как этот вопрос решается только общим собранием собственников и суд не вправе его изменить..

2. Определение Верховного суда от 04.06.2014 г.за №А-57-АПГ 14-2:"Плата за капитальный ремонт для собственников жилья НЕ является ОБЯЗАТЕЛЬНОЙ. Это фонд, а фонд собирается из добровольных пожертвований. Конституция РФ непредусматривает платы за НЕСУЩЕСТВУЮЩИЕ услуги." Собственник, согласно ст.210 Гражданского кодекса несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Но у нас в свидетельстве о владении квартирой черным по белому записано, что мы являемся только собственниками СВОИХ квадратных метров, никакого зарегистрированного права на имущество общего пользования дома (земли под домом, лестницы, коммуникаций, подвалов, чердаков и т.д.) у нас нет. Суммы незаконных сборов на капремонт составляют миллиарды рублей, кто контролирует эти деньги и куда они тратятся-непонятно. 1.Общее имущество до сих пор не оформлено, не зарегистрировано, не поставлено на учёт, то есть документально, у нас общего имущества нет. 2. Согласно данным Росстата, сведений о состоянии жилищного фонда НЕТ: «первичный учёт жилищного фонда отсутствует, и нет субъекта, который бы нёс за это ответственность. Ни один из гос органов на Федеральном, муниципальном и региональном уровне не обладает полной информацией по первичному учёту жилья. Нет учёта ветхого и аварийного жилья». Инструментальная оценка износа домов не проводилась более 20 лет. Извините, а как можно не имея знаний, назначить капремонт, да ещё и тариф выдумать? 3. Граждане приватизировали свои квартиры на объявленных условиях. Данные обязательства зафиксированы законом РСФСР № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» от 4 июля 1991 года и продублированы законом РФ № 4199-1 от 23.12.1992. А теперь государство, выполнив свои обязательства не более чем на 10%, фактически объявляет дефолт - отказывается платить по долгам, перекладывая свои расходы на граждан. Прежде, чем начать собирать деньги на новый ремонт, надо сделать тот. который не произведён. Кто его должен был сделать? По закону – предыдущий собственник, в нашем случае – государство. Пока эта обязанность не выполнена, никакие деньги собираться не могут и никто их платить не обязан. Но деньги как всегда благополучно были разворованы (это тоже был «Фонд содействия реформированию ЖКХ», проверенный Генпрокуратурой РФ) и теперь гражданам предлагают оплатить коррупцию и криминал уже из своих кровных 4. Пункт 5 статьи 3 Налогового кодекса РФ гласит: «Ни на кого не может быть возложена обязанность уплачивать налоги и сборы, а также иные взносы и платежи, обладающие установленными настоящим Кодексом признаками налогов или сборов, не предусмотренные настоящим Кодексом, либо установленные в ином порядке, чем это определено настоящим Кодексом». Таким образом, обязательный сбор на капремонт жилья вступает в противоречие с Налоговым кодексом В Москве так же начата всеобщая кампания за отказ оплачивать будущий капитальный ремонт домов в соответствии с законом № 271-ФЗ от 25.12.2012 г.. Указанный закон грубо нарушает ч. 2 ст. 24 Конституции РФ и ст. 16 Закона о приватизации жилого фонда № 1541-1 от 04.07.1991 г., согласно которому государство обязано было сделать полный капитальный ремонт во всех домах, построенных до 1991 г. за счёт бюджета. Так же 271 закон нарушает п. 4 ст. 7, п. 1 ст. 8, п. 1 и п. 2 ст. 9, п. 1 ст. 10, п. 1 ст. 12 и п.1 ст. 33 Закона о Защите Прав Потребителей. В дополнение к огромному числу нарушений нормативных актов РФ, в 271 законе никак не прописана процедура сохранения денежных средств жильцов. Банки гарантируют сохранность средств только в размере 1 400 тыс. руб. в соответствии с законом о банковских гарантиях. Государство страховать денежные средства, которые будут перечисляться на капитальный ремонт, отказывается из-за непредсказуемого положения дел в экономике и невозможности прогнозировать реальную инфляцию на 30 лет вперёд. В таких условиях жильцы домов, скорее всего, просто лишатся тех средств, которые удастся накопить за несколько лет. Мы такое уже проходили. Что же делать гражданам? 1. не подписывать никакие «регистрации общих собраний», а тем более решений и листов голосования; 2. Обратиться к Президенту РФ Путину В.В., Премьер министру РФ Медведеву Д.А., Министру строительства и жилищно-коммунального хозяйства Меню М.А. с заявлением об отказе оплаты « взносов» на капремонт и с требованием: - ввести мораторий на Федеральный закон № 271-ФЗ от 25.12.12 г; - привести в соответствие с действующим законодательством Федеральный закон № 271-ФЗ от 25.12.12 г; - провести антикоррупционную проверку Федерального закона № 271-ФЗ от 25.12.12 г; - провести ревизию и инвентаризацию общего имущества МКД; - выдать собственниками на руки документ об их владении общим имуществом дома с указанием метража, площадей и кубатуры данного имущества; - провести первый после приватизации капитальный ремонт общего имущества МКД или перевести сумму задолженности на счет капремонта дома; - разработать процедуру защиты средств на капремонт от инфляции и механизм сохранения указанных средств; - установить обоснованный размер взносов на капремонт многоквартирных домов в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда; - инициировать процедуру лишения депутатских полномочий и увольнения с государственной службы с формулировкой "за служебное несоответствие и нарушение требований ФЗ о государственной службе" всех лиц, причастных к разработке и продвижению ФЗ № 271-ФЗ от 25.12.2012 Теперь власть взялась и за дачников: перед новым годом удалось протащить на подпись президенту законопроект, который ставит рейдерские захваты земли на законную основу. Отныне отнять у собственника любой участок земли, а вместе с ним и строения, могут естественные монополии, госкорпорации, пользователи недр. Теперь разрешено пересчитывать налог на землю по новой кадастровой стоимости, причем не за последний год, а за три предыдущих. Дачник может теперь получить квиток вместо допустим одной тысячи на 5-10 тысяч. Замминистра экономического развития Павел Королев лоббирует "Закон о садоводстве", по нему все имущество общего пользования садоводства будет принадлежать не садоводам, а неким юридическим лицам. И если это юрид. Лицо возьмет кредит под землю и пропадет, то перед банком будет отвечать садоводство, т.е. дачники, а не отдадут, то их землю могут продать за долги А на днях был презентован документ"Стандарт содержания СНТ". Теперь каждое садовое товарищество должно иметь дорогу с твердым покрытием (8 км гравийной дороги=8 миллионов рублей), все провода уличного освещения должны быть одного стандарта (8 км=3 миллиона), забор определенной высоты и без заусениц (!) и красить его надо раз в 3 года, иметь обязательные шлагбаумы и автоматические ворота, регулярный покос травы и круглогодичная уборка снега. За заусеницы на деревянном заборе Госадмтехнадзор наложит штраф на дачника 5 тысяч рублей, на председателя 50 тысяч рублей, а на товарищество, как на юридическое лицо, 500 тысяч. Если у садоводства нет денег на штрафы, то через суд отберут землю и дома, потому что ответственность у товарищества солидарная. (Авт.
Пожалуйста прокоментируйте все эти статьи про капитальный ремонт.
Не понятно откуда все это. Все-таки надо платить или это очередной сбор денег в некуда.
Тогда почему начисляют пени?
Зарание спасибо.

Юрист Кугейко А.С., 86780 ответов, 38727 отзывов, на сайте с 05.12.2011
2.1. Здравствуйте, Комментировать тут нечего, ... не нужно читать всякий бред в интернете, взносы на капитальный ремонт являются обязательными для оплаты

Желаю Вам удачи и всех благ!

3. Прошу рассмотреть обращение более внимательно и по возможности дать более развернутый ответ. Так-как вопрос касается более не защищенную часть российского населения-пенсионеров!
Суть вопроса такова:-в одном из лесных поселков Вологодской области, люди проживают в одноэтажном, четырехквартирном доме/бараке/,архитектурное решение данного дома таково что все 4-ре квартиры имеют отдельный вход в помещение, вход на чердак так-же отдельный, каждый хозяин имеет доступ на чердачное помещение только на ту площадь которое находится над квартирой владельца. Данному дому/бараку/-53 года, стены брусчатые, кровля покрыта шифером. За все время существования дома ни одного капремонта не проводилось! В доме проживают пенсионеры, в возрасте от 60 до 83 лет. Собрались и приватезировали дружно все квартиры. Собственными силами и за свой счет провели ремонтные работы квартир-полы, стены, крышу. Провели косметический ремонт-пластиковые окна, обшивка сайдингом. С момента начала работы программы КАПРЕМОНТА, ни одного представителя компании областного оператора собирателя платежей на капремонт не было! Состояние дома не исследовалось! Ни каких площадей общего пользования в данном доме нет, на ремонт которых выставляются платежи.
Хотелось бы узнать, законны ли действия "Вологодского фонда сбора средств на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов",следующие-выставление счетов с пенями за не уплату, пени составляют от 2000 до 3700 руб., площадь квартир-42 кв.м.,Поступающие в ультимативном тоне требования оплаты счетов, с угрозой обращения в суд, угрозы прекращения выплат субсидий по коммунальным услугам, положенных пенсионерам по закону. Заморозка выдачи компенсации за электроэнергию-ЕДК, уже не платят, с извещением что выплаты возобновятся после выплаты задолженности Фонду капремонта Вологодской обл. Приватизация дома состоялась в ноябре 2015 года. Спасибо.

Юрист Костенко О.В., 47227 ответов, 20255 отзывов, на сайте с 17.05.2014
3.1. Добрый день. По вашему вопросу консультация будет являться только на платной основе. Всего доброго вам и хорошего вечера.

Юрист Горлышева Е.В., 58270 ответов, 28615 отзывов, на сайте с 26.11.2009
3.2. Если дом включен в региональную программу капитального ремонта многоквартирных домов, то требование уплаты взносов и начисление пени законно. Обращайтесь в комиссию при администрации муниципального образования с вопросом об обследовании дома на предмет нуждаемости в проведении капитального ремонта и его исключении из программы. Пока не появится решение об исключении из программы, взносы на кап. ремонт МКД собственники квартир обязаны. Ст.169 ЖК РФ.

4. Мы живем в частном секторе без удобств. Во дворе построили туалет и баню. Приватизирована на долях с дочерью (18 лет) часть жилого дома (договор передачи администрацией г. Владивостока и свидетельство) Сейчас наш дом приравнивают к многоквартирному и не разрешают приватизировать землю во дворе. Про туалет и баню говорят, что это самовольные постройки и надо сносить. Забор тоже не положен. Огород садим с 1992 года. Дом на 4-х человек с разными дворами, подполами, только чердак общий. И у всех приватизирована часть жилого дома, а не квартира. У нас прописаны я с мужем (не участвовал в приватизации), дочь 1/2 доля, мои родители и племянник 25 лет.. На месте нашего дома хотят строить микрорайон с детским садом и школой. Если нас будут сносить что мы можем получит взамен? И что мы вправе требовать? Часть дома 22 кв.м.

Юрист Шайдуров А.Д., 12529 ответов, 3375 отзывов, на сайте с 23.06.2014
4.1. квартиру в многоквартирном доме, так то

Юрист Жигальцев В.В., 31009 ответов, 9891 отзыв, на сайте с 16.01.2015
4.2. дадут квартиру - 22 квадратных метров.

Являюсь собственником квартиры на 2-ом этаже 2-ух жтажного дома. Хочу оформить чердак в собственность. Под моей квартирой живут всего 2 соседа. Мне нужно получить согласие на приватизацию чердака только этих двух соседей или соседей вообще всего дома? В доме всего 3 подъезда. У каждого подъезда есть свой чердак над каждой квартирой.
Разве нужны подписи всех соседей, которые живут напротив моей квартиры в другом подъезде и у них есть свой чердак.
Читать ответы (1)

5. В нашем доме на мансардном этаже находится квартира, в которую можно попасть через коридор 2,9 кв.м. в этом же коридоре находится дверь на черак, т.е. место общего пользования, Квартира продавалась через аукцион, как не жилое помещение. БТИ включило в общую площадь квартиры этот спорный коридор 2,9 кв. м., была произведеа приватизация с включением этого же коридора в общую площадь квартиры, Теперь новый собственник сменил дверь, ключи председателю нашего ТСЖ не дает, тем самым блокируя нам доступ на чердачное помещение, Сам там не проживает, говорит звоните, я приеду открою если что то надо. Как нам собственником добиться свободного доступа на чердак? На кого в суд подавать? Что нам делать?

Адвокат Волков В.Р., 6088 ответов, 1941 отзыв, на сайте с 24.07.2006
5.1. Придется подавать в суд на муниципалитет, который нарушил права остальных собственников квартир, включив в договор приватизации общее имущество. Соответчиком будет собственник квартиры, который не дает ключи.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

6. Ситуация следующая. Я купила квартиру в двухквартирном частном доме. По документам это доли, другая принадлежит соседу через стенку. У каждого из нас свои автономные входы, ограды, постройки и т.д. Хоть и собственность долевая, в совместном пользовании никаких помещений нет, за исключением чердака, он не разделен перегородкой.
Я осуществила небольшую надстройку над своей частью дома – мансарду, сосед же на месте холодной веранды также осуществил пристрой, но в пределах существующих стен. Ни он, ни я, разрешений на это не получали. Площади дома соответственно изменились.
Земля предоставлена в постоянное бессрочное пользование предыдущему собственнику дома. Так вот, надо как то узаконивать эти постройки и приватизировать землю. Но дело в том, что с соседом у нас неприязненные отношения и он категорически не желает ничего делать, более того у него какие-то ко мне претензии относительно земли. Я же пользуюсь тем участком земли, что была ограничена забором на момент покупки. Теперь я понимаю, что с ним совместно действовать никак не получится.
Как мне быть в данной ситуации? Если я подам в суд о признании права собственности на мансарду, об увеличение своей доли и раздела жилого дома в натуре? Но его пристрой не узаконен, удовлетворит ли суд мои требования, может мне заявлять о признании права собственности на часть реконструированного жилого дома?
И какие дальнейшие действия по земле. Прочитала, что если дом будет признан (кстати кто этот статус определяет?) многоквартирным, то оформление земли без второго собственника вообще невозможно, правда ли это? Кто-то пишет, что Конституционный суд признал эти положения противоречащие закону. То есть можно.
А если он не будет признан таковым, то любой из соседей двухквартирного дома вправе обратиться с заявлением о приватизации. Но ведь он и границы земли не согласует при межевании. Вобщем, не знаю какой найти выход из данной ситуации, чтобы самостоятельно распоряжаться своим имуществом и никак не зависеть от своего соседа. Посоветуйте разумный вариант моих действий и по земле в том числе. Огромное спасибо.

Юрист Малышевский Н.А., 2259 ответов, 780 отзывов, на сайте с 20.10.2011
6.1. Здравствуйте Татьяна! Вижу Вы анализировали материал, но история засорена ненужным, и так:
1. мансарда, или ещё этаж это самовольная реконструкция, так что в судебном порядке реально сделать;
2. доли поделены стеной?
3. с соедои решить вопрос может например и посредник, например Ваш знакомый, либо путем переписки.

7. Сочинение на тему: «Как я провела лето».
Добрый день, уважаемые адвокаты! Разум кипит от возмущения, помогите советом. Нашей маме 80 лет, прописана и проживает одна в кв.№1 в двухквартирном доме. Обе семьи получили квартиры от комбината, а более 10-ти лет назад наша мама выкупила часть дома, соседи же приватизировали квартиру №2 высотой потолка жилого помещения 2,75 м. Электрообеспечение обеих квартир осуществляется одним кабелем, от столба до распаечной коробки на ЧЕРДАКЕ над кв.№2, далее идёт транзитное электроснабжение кв.№1 через жилое помещение кв.№2. Так дом сдавался в эксплуатацию в 1949 году и при приватизации своей квартиры, соседка не заявляла свои претензии ни маме, ни жилищному управлению. Мама срочно вызвала нас с братом для рассмотрения условий выдвинутых соседкой, которая грозилась отключить кв.№1 от электрообеспечения, требовала убрать свои провода из её квартиры и с её половины чердака. Мы приехали для решения этого вопроса: я, взяв неопределённое количество дней за свой счет, а брат, находясь в отпуске, предполагал задержаться на три-четыре дня и затем поехать к семье отдыхающей в Херсоне. 04.08.08 г. мы пришли к соседке и с небольшими трениями договорились, что отрежемся от наших проводов через её квартиру и по чердаку протянем провода от распаечной коробки до своего счетчика. Когда 05.08 мы уже заключали договор с фирмой на проведение этих работ, нам позвонила мама и сообщила, что «без объявления войны» соседка самовольно отключила в распаечной коробке электроэнергию на нашу квартиру. И началось…, мы объехали каждую инстанцию по несколько раз: Центр Обслуживания Клиентов, Энергосбыт, Энергобаланс, Энергоконтроль, Энергосети, Инспекция по защите прав потребителей, Жилищная инспекция, районная Управа, участковый…Соседка не разрешила городской аварийной службе проверить исправность проводки, выгнала шваброй наших электриков с чердака! Везде понимают что, оставив 80-летнюю женщину без возможности пользоваться электроприборами, соседка нарушает мамины права потребителя и ущемляет её гражданские права. Все возмущены, но ступить на частную территорию никто не имеет право. А то, что чердак место общего пользования и у нас есть вход на чердак так же, как и у соседки, не имеет никакой силы. Все направляют в суд. Подключиться же срочно от столба невозможно, так как влечет за собой массу этапов согласования до 6 м-цев, замену плана энергообеспечения жилого дома и от 40 тыс. как за новое подключение! Наши ежедневные мытарства вылились в 15 дней, квартиру подключили лишь 20 августа убедившись, что соседка вырвала все наши провода из стены и восстановлению в первоначальном положении не подлежит. И даже подключение в таком варианте, заставляло нас идти к ней на поклон за разрешением!, без которого Энергоконтроль не переносит ввод энергоснабжения в другое место, так как должен быть изменён и согласован план! О-о-о-о какой ребус!
Кажется, нам вместе с Южной Осетией сочувствовала вся страна. Ущерб, нанесенный маме, мне и брату «в результате военных действий» соседки, по предварительным оценкам, составляет в размере материального-50 тыс., а за моральный ей в жизни не рассчитаться… Из Херсона вернулась семья брата, я получила устный выговор от администрации и вместо 3-4 дней за свой счёт мне настоятельно посоветовали оформить очередной отпуск.
Посоветуйте, пожалуйста, как можно наказать соседку за её действия?

Адвокат Фролов С.Л., 193 ответa, 79 отзывов, на сайте с 10.10.2003
7.1. Ставлю Вам "5"-ку за сочинение. И не поленились же так подробно все расписать, хотя половину можно было опустить, особенно те места где описывалось кто куда ездил отдыхать. Прежде всего давайте уточнимся относительно дома, где живет Ваша мама. Это же получается бывшее ведомственное жилье, раз от комбината люди получали помещения и скорей вего Ваша мама тоже приватизировала свою квартру, а не выкупила 1/2 часть дома. Это же не домовладение, а двухквартиный дом, правильно? Не может один хозяин приватизровать квартиру, а другой выкипить целую половину дома. Посмотрите внимательно документы на право собственности.
Далее, то что в начале Ваших переговоров с соседкой, Вы пошли ей на уступки, в плане "подождите, не отключайте, мы сейчас все уберем" - это зря - надо было изначально ввести ее в курс ст.190 ГК. а именно то что "Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры." Обратите внимание на фразу ЭЛЕКТРИЧЕСКОЕ ОБОРУДОВАНИЕ. Это Ваш случай, ну и что что технической особенностью дома является прохождение кабеля через квартиру соседки, - это конструктивная особенность дома и претезнии соседка пускай предъявляет к проектной организаци, застройщику наконец, а сами понимате, что ей это было бы сделать нереально. Так вот ничего убирать, отрезать, отключать соседка изначально не имела право. То есть действия ее не правомерны. По поводу вопроса как с нее что взыскать. Здесь сложнее. По идее подать в суд иск о возмещении расходов, в связи с неправомерными действиями. Тогда позаботтесь о подготовке документов, подтверждающих вышеописанные действия соседки (Ваши бращения в милицию к участковому, энергосбыт, энергосеть ит.д), да я думаю соседка сама подтвердит, она ж считает себя правой. Потом, подтвердите Ваши расходы в сумме 50000 руб., которую вы указываете т.е. чеки квитанции, из чего складывается это сумма. Ну и в суд, больше не куда. Должны победить. Только по большому счету вопрос - Вам это надо? Если соседка неадекватна, так она будет в таком состоянии по жизни и ничему ее суд не научит, если она на него еще ходить будет. А то так со шваброй и приставов не пустит.
Удачи!!!

8. Как можно приватизировать чердак находящийся над квартирой (жилой дом старый фонд) ?! Если квартира коммунальная, имеет ли право владелец одной из комнат на приватизацию, и в какой доле?! с уважением,
Надежда.

Юрист Стыхина Е.Н., 1034 ответa, 136 отзывов, на сайте с 07.04.2005
8.1. Чердак является обще долевым имуществом и приватизировать его вы не сможете.

Адвокат Стрикун Г.В., 99784 ответa, 26694 отзывa, на сайте с 22.03.2008
8.2. Надежда! На вторую часть вопроса.Да, приватизировать можно комнату в коммунальной квартире. в доле, расчитанной по площади квартиры.

Согласия на приватизацию своей части чердака над моей квартирой существуют бланки или можно собирать подписи на простом листке бумаги.
Читать ответы (1)

9. Живу на последнем этаже, имею ли я право на приватизацию чердака над квартирой. Если Да, то на какие нормативные документы ссылаться?

Юридическая фирма ЮК N61, 143 ответa, 2 отзывa, на сайте с 31.05.2001
9.1. Уважаемая Лия! Согласно распоряжению мэра Санкт-Петербурга от 19.02.96 N 128-р «О реконструкции чердаков и мансард на инвестиционных условиях (с изменениями на 23 февраля 2001 года)», предусмотрено, что Санкт-Петербург, имея долю в праве общей собственности на общие помещения, несущие конструкции и внеквартирное оборудование, вправе заключать договоры с инвесторами о реконструкции чердаков, мансард и передавать их последним в безвозмездное пользование, в аренду и даже в собственность (п.1 и п.2.3 распоряжения). Но Решением Судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 13 сентября 2000 года дело N 3-107/2000 пункт 2.3 распоряжения мэра Санкт-Петербурга от 19.02.1996 N 128-р в части слова "собственность" признан недействительными.
По смыслу действующего гражданского и жилищного законодательства Российской Федерации жилые помещения (квартиры), находящиеся в многоквартирных домах, относятся к сложным вещам, т.е. составлены из главной вещи (самой квартиры), непосредственно удовлетворяющей жилищные потребности граждан, а также других общих помещений дома, находящихся в общем пользовании (лестницы, лифты, подвалы, коридоры, чердаки, крыши и т.п.) и предназначенных для обслуживания и обеспечения главной вещи (квартиры) и связанных с ней общим назначением.
В силу ст.134 ГК РФ если разнородные вещи образуют единое целое, предполагающее использование их по общему назначению, они рассматриваются как одна вещь (сложная вещь). Действие сделки, заключенной по поводу сложной вещи, распространяется на все ее составные части, если договором не предусмотрено иное.
Согласно ст.135 ГК РФ - вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.
Гражданский кодекс Российской Федерации предусматривает специальную регламентацию некоторых отношений, возникающих при пользовании жилыми помещениями, находящимися в многоквартирных домах.
В силу ст.289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.
В соответствии со ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В силу п.2 ст.290 ГК РФ, собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.
На основании вышеизложенного проведение приватизации чердачного помещения является незаконным.

<div align=right><i>Антон</i></div>


10. О приватизации чердаков. Как и в каком ведомстве можно приватизировать чердак над покупаемой квартирой? (Чердак расположен только над этой квартирой). Имеются ли расценки и можно ли с ними ознакомиться через e-mail? Сколько примерно может стоить приватизация чердака площадью 120 м в старом фонде после капемонта в 1976 г.?

Адвокат Шаго Е.А., 1253 ответa, 547 отзывов, на сайте с 30.11.2000
10.1. Чердак, также как и лестничную площадку, подъезд и т.д. приватизировать невозможно. Вопервых, чердак не относится к жилому помещению (соответсвенно см. Закон РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" № 1541-1 от 04.07.91г.), в нашей стране предусмотрена приватизации для граждан - жилого помещения, участка земли, части предприятия (при определенных условиях).
Во вторых, как Вы себе приедставляете подобную приватизацию?- нередко на чердаках (логично тогда и подвалах, и лестничных клетках и т.д.) находятся объекты важные для всего дома (электрощиты, тепловых коммуникации и т.п.) и тогда собственник имеет право требовать платы, а то "отключит газ" , но и обязанность по содержанию "газовой трубы". Представьте - Ваш сосед приватизировал лифт в Вашем подъезде... Поэтому законодатель и исключает возможность приватизации подобных объектов - они находятся либо в муниципальной собственности коммунальных служб, либо в совместной собственности всех собственников квартир в доме (так называемый кондоминимум ст. 8 ФЗ "Об основах федеральной жилищной политики").

11. Могу ли я получить в собственность часть чердачного помещения, находящегося непосредственно над моей квартирой. Соседям удалось получить часть чердака в собственность, при этом одна из получившихся комнат мансардного типа располагается над моей комнатой. Проживаю на четвертом этаже четырех-этажного дома. В данный момент подала пакет документов на приватизацию квартиры. Если это возможно, то какой пакет документов следует собрать для получения в собственность и части чердака.

Юрист Амплеева И.В., 488 ответов, 73 отзывa, на сайте с 05.06.2008
11.1. Татьяна, сходите на личный прием к архитектору своего района.
Чердак-это место общего пользования.
Если проходит реконструкция чердачного помещения-то она должна проводится по всей площади, а не частично(как в случае с вашими соседями).

12. Я являюсь собственником квартиры на верхнем этаже. Хотела бы приватизировать чердак над своей квартирой и сделать жилую комнату. Какие документы и условия необходимые для приватизации чердачных помещений? Из 14 квартир нашего дома, 3 квартиры неприватизированы, мне сказали, что это может являться помехой.

Юридическая фирма Объединенная Консалт. Группа, 153 ответa, 20 отзывов, на сайте с 27.11.2008
12.1. Чердак, если никому конкретно не выдано свидетельстово о собственности (а такое бывает) - общее имущество дома.
Владение и распоряжение общим имуществом осуществляется по согласию ВСЕХ собственников помещений. Владельцы квартир обновременноиывляются сособственниками общего имущества дома, в т.ч чердака.

Если часть квартир не приватизированы, то собственником таких квартир является муниципалитет или государство.
Соответственно вопрос о чердаке должны решать собственники приватизированных квартир и представитель муниципалитета (государства) - обычно это ГУЖА, ЖЭК и т.п.
Сложность в том, чтобы убедить всех.

13. У меня над квартирой находится чердак-я художник-очень хочется сделать там мастерскую да и чтобы ни кто ни ходил-безопасней.
Можно ли это сделать и как? Нужна ли приватизация?

Адвокат Манкевич А.Е., 890 ответов, 274 отзывa, на сайте с 19.08.2002
13.1. Светлана!
Чердак, скорей всего, кому-то принадлежит! (КУГИ). Чужое приватизировать невозможно. Можно выкупить у собственника, в данном случае на конкурсе, но с правом преимущественной покупки, если Вы являетесь сособственником всего дома. Если у Вас ТСЖ или Кооператив (и т.п.) Вы можете решать этот вопрос на общем собрании членов.

Удачи

14. Пожалуйста с чего начать приватизацию чердака-мансарды над квартирой в 2-х этажном 10-ти квартирном доме.

Юрист Попов Н.А., 13492 ответa, 3368 отзывов, на сайте с 28.11.2010
14.1. Это помещение относится к общей собственности всех собственников квартир, находящихся в вашем подъезде, поэтому его невозможно приватизировать.

15. По приватизации чердачного помищения над квартирой. Везде на сайстах информация что чердак можно приватизировать, а где это написано? В отделе приватизации нашего города сказали что нет. Или они не знаюи или у них просто небыло такой практики. В ЖК ст. 36 про приватизацию соответственно ни слова.

Юрист Лигостаева А.В., 237693 ответa, 74827 отзывов, на сайте с 26.11.2008
15.1. ---у вас нет такого права. это обще домовое имущество


Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
0 X