Приватизация жилищного фонда

Краткое содержание:

Советы юристов:

1. Приватизация происходила в далёком 1999 году, по договору передачи №3190 на основании статьи 7 Закона (о приватизации жилищного фонда в РФ)квартира №43 была передана в долевую собственность Иванов Сергей (муж ⅔) Иванова Светлана (женой) На основании постановления главы администрации №1160 и договора передачи №3190 бюро технической инвентаризации (БТИ) выдало регистрационное удостоверение, что в квартире №43 зарегистрированы по праву собственности: за Ивановым Сергеем ⅔ в кв № 43 за Ивановой Светланой в кв № 43,Ответьте пожалуйста на вопрос: регистрационное удостоверение является свидетельством о праве собственности на на мою долю в квартире?

1.1. Да это удостоверение является свидетельством о праве собственности Такие документы согласно ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним признается действующим.

Вам помог ответ? Да Нет

1.2. Нет, указанное удостоверение НЕ является свидетельством о праве собственности. Оно подтверждает Ваше право собственности. На основании указанного документа Вы вправе владеть, пользоваться и распоряжаться своей долей. В случае продажи доли или всей квартиры Росреестром будет оформлено свидетельство о праве собственности на Вас, которые не будет выдаваться, останется в деле, а новому собственнику выдадут новое свидетельство о праве собственности. То есть, никаких проблем, Вы собственник, и это подтверждается регистрационным удостоверением БТИ.

Вам помог ответ? Да Нет
2. День добрый уважаемый цивилисты!
В соответствии со ст. 12 ФЗ "О введении в действие ЖК РФ", в Закон РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" внесено дополнение... не подлежит приватизации жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после 1 марта 2005 года.
По смыслу данной нормы, приватизация гражданами, в т.ч. военнослужащими жилья полученного по соц найму после 1 марта 2005 года не возможна, совпадает ли мое мнение с Вашим? Если нет, то каким образом можно решить данную коллизию? Спасибо.

2.1. Совпадает. Только по этому случаю КС РФ уже принял Постановление, цитата.
Постановление Конституционного Суда РФ от 15 июня 2006 г. N 6-П
&quote; По делу о проверке конституционности положений подпункта 1 пункта 2 статьи 2 Федерального закона &quote; О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации&quote; и части первой статьи 4 Закона Российской Федерации &quote; О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации&quote; (в редакции статьи 12 Федерального закона &quote; О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации&quote;) в связи с запросом Верховного Суда Российской Федерации и жалобой граждан М.Ш. Орлова, Х.Ф. Орлова и З.Х. Орловой&quote;
&quote;3. Любая дифференциация правового регулирования, приводящая к различиям в правах и обязанностях субъектов права, как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, должна осуществляться законодателем с соблюдением требований Конституции Российской Федерации, в том числе вытекающих из принципа равенства (статья 19, части 1 и 2), в силу которых различия допустимы, если они объективно оправданны, обоснованны и преследуют конституционно значимые цели, а используемые для достижения этих целей правовые средства соразмерны им. Соблюдение конституционного принципа равенства, гарантирующего защиту от всех форм дискриминации при осуществлении прав и свобод, означает, помимо прочего, запрет вводить такие различия в правах лиц, принадлежащих к одной и той же категории, которые не имеют объективного и разумного оправдания (запрет различного обращения с лицами, находящимися в одинаковых или сходных ситуациях) (постановления от 24 октября 2000 года N 13-П по делу о проверке конституционности положений пункта 13 статьи 39 Закона Российской Федерации &quote; Об образовании&quote;, статьи 1 Федерального закона &quote; О сохранении статуса государственных и муниципальных образовательных учреждений и моратории на их приватизацию&quote; и пункта 7 статьи 27 Федерального закона &quote; О высшем и послевузовском профессиональном образовании&quote;, от 3 июня 2004 года N 11-П по делу о проверке конституционности отдельных положений статей 28 и 31 Федерального закона &quote; О трудовых пенсиях в Российской Федерации&quote;, определения от 27 июня 2005 года N 231-О по жалобе гражданина К.А. Галеева на нарушение его конституционных прав положением подпункта 1 пункта 1 статьи 28 Федерального закона &quote; О трудовых пенсиях в Российской Федерации&quote;, от 1 декабря 2005 года N 428-О по жалобе гражданина Е.В. Шеховцова на нарушение его конституционных прав положениями части первой статьи 30 Закона Российской Федерации &quote; О пенсионном обеспечении лиц, проходивших военную службу, службу в органах внутренних дел, Государственной противопожарной службе, органах по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждениях и органах уголовно-исполнительной системы, и их семей&quote;).
Согласно правовой позиции, выраженной Конституционным Судом Российской Федерации в Определении от 10 декабря 2002 года N 316-О по жалобе граждан В.И. Беломытцевой, К.Н. Бережного и других на нарушение их конституционных прав положением статьи 4 Закона Российской Федерации &quote; О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации&quote;, провозглашенный статьей 19 Конституции Российской Федерации принцип равенства распространяется не только на непосредственно признаваемые Конституцией Российской Федерации права и свободы, но и на связанные с ними другие права, приобретаемые на основании федерального закона. Право граждан на бесплатную приватизацию занимаемых ими жилых помещений, связанное с реализацией закрепленных Конституцией Российской Федерации права граждан на жилище, свободу передвижения и права собственности, относится к категории приобретаемых в силу закона социально-экономических прав, а потому федеральный законодатель, внося изменения в регулирование этого права, ограничивая или отменяя его, не может действовать произвольно и допускать отступления от конституционного принципа равенства.
3.1. Установив в статье 4 Закона Российской Федерации &quote; О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации&quote; (в редакции статьи 12 Федерального закона &quote; О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации&quote;) запрет на бесплатную передачу в собственность граждан жилых помещений, предоставленных им после 1 марта 2005 года по договорам социального найма из государственного и муниципального жилищных фондов, и обосновав это тем, что с введением в действие Жилищного кодекса Российской Федерации договоры социального найма жилых помещений заключаются на новых условиях, федеральный законодатель фактически поставил таких граждан в неравное положение с гражданами, получившими жилье до указанной даты и, следовательно, сохранившими право на приватизацию в пределах общего срока действия норм о приватизации жилищного фонда.
Между тем единственным различием в условиях заключения договоров социального найма до и после 1 марта 2005 года является форма административного решения о предоставлении нуждающемуся гражданину жилого помещения: до 1 марта 2005 года оно предоставлялось на основании ордера, а после этой даты - на основании решения органа местного самоуправления. Данное различие носит формально-юридический характер и не является существенным, оно не влияет на правовой режим жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, и потому не предопределяет каких-либо его особенностей. Следовательно, и после 1 марта 2005 года правомочия по владению, пользованию и ограниченному распоряжению жилым помещением, занимаемым по договору социального найма, осуществляются на единых условиях для всех нанимателей жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов независимо от времени их предоставления.
Конституционный Суд Российской Федерации, анализируя положения законодательства о приватизации жилищного фонда, пришел к выводу, что ограничение прав и свобод человека и гражданина путем определения круга объектов, не подлежащих приватизации, допустимо только в том случае, если обстоятельства, предопределяющие особенности правового режима жилого помещения, прежде всего его целевое назначение, исключают возможность передачи этого помещения в частную собственность (Постановление от 3 ноября 1998 года N 25-П по делу о проверке конституционности отдельных положений статьи 4 Закона Российской Федерации &quote; О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации&quote;).
Из приведенной правовой позиции следует, что запрет на приватизацию тех или иных объектов государственного или муниципального жилищного фонда может быть обусловлен только особенностями правового режима данных объектов. Жилые помещения, полученные гражданами по договорам социального найма как до, так и после 1 марта 2005 года, были предоставлены из государственного или муниципального жилищного фонда, т.е. в период общего срока действия норм о бесплатной приватизации жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов правовой режим этих помещений является одинаковым, что не предполагает различий в правах, приобретаемых указанными гражданами.
3.2. Таким образом, установление в части первой статьи 4 Закона Российской Федерации &quote; О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации&quote; (в редакции статьи 12 Федерального закона &quote; О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации&quote;) запрета на бесплатную приватизацию жилых помещений, предоставляемых гражданам по договору социального найма после 1 марта 2005 года в пределах общего срока действия норм о приватизации жилищного фонда, не имеет конституционного обоснования и противоречит статье 19 (часть 2) Конституции Российской Федерации, согласно которой государство гарантирует равенство прав и свобод человека и гражданина независимо от пола, расы, национальности, языка, происхождения, имущественного и должностного положения, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности к общественным объединениям, а также других обстоятельств.
Исходя из изложенного и руководствуясь частями первой и второй статьи 71, статьями 72, 74, 75, 79, 87 и 100 Федерального конституционного закона &quote; О Конституционном Суде Российской Федерации&quote;, Конституционный Суд Российской Федерации постановил:
1. Признать не противоречащим Конституции Российской Федерации положение подпункта 1 пункта 2 статьи 2 Федерального закона от 29 декабря 2004 года &quote; О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации&quote;, в соответствии с которым с истечением установленного законом срока утрачивают силу статьи 1, 2, 4, 6, 7, 8, 9.1 и раздел II Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года &quote; О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации&quote;, предусматривающие возможность бесплатной приватизации жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов для нанимателей этих помещений.
2. Признать не соответствующим Конституции Российской Федерации, ее статье 19 (часть 2), положение части первой статьи 4 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года &quote; О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации&quote; (в редакции статьи 12 Федерального закона &quote; О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации&quote;), в силу которого не подлежат бесплатной приватизации (в пределах установленного законом общего срока действия норм о приватизации жилищного фонда) жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после 1 марта 2005 года.
3. Дело граждан М.Ш. Орлова, Х.Ф. Орлова и З.Х. Орловой подлежит пересмотру в установленном порядке, если для этого нет иных препятствий.
4. Настоящее Постановление окончательно, не подлежит обжалованию, вступает в силу немедленно после провозглашения, действует непосредственно и не требует подтверждения другими органами и должностными лицами.
5. Согласно статье 78 Федерального конституционного закона &quote; О Конституционном Суде Российской Федерации&quote; настоящее Постановление подлежит незамедлительному опубликованию в &quote; Российской газете&quote; и &quote; Собрании законодательства Российской Федерации&quote;. Постановление должно быть опубликовано также в &quote; Вестнике Конституционного Суда Российской Федерации&quote;.

Конституционный Суд.
Российской Федерации&quote;

Вам помог ответ? Да Нет
3. В 1993 году была сделана приватизация квартиры. В том же году по договору дарения эта квартира была подарена моей маме. На договоре стоит штамп с датой и номером Департамента муниципального жилья Управление приватизации жилищного фонда. Свидетельство получено не было. Как сейчас получить это свидетельство?

3.1. Со свидетельством и договором передачи обращайтесь в росреестр, платите небольшую госпошлину и вам выдадут новое свидетельство и занесут информацию о ваших правах в егрп.

Вам помог ответ? Да Нет

3.2. Обратитесь в либо в Росреестр, либо во вновь образованные многофункциональные службы.

Вам помог ответ? Да Нет

3.3. В Росреестре. Если нужна помощь - обращайтесь.

Вам помог ответ? Да Нет

3.4. Евгения, здравствуйте! Ваш договор дарения был зарегистрирован в ДМШ г. Москвы. Этого достаточно. Если и получать свидетельство о гос. регистрации - то просто ради того, чтобы такой документ был. Для красоты:).
Если будете совершать какую-то сделку с данной квартирой, то в ЕГРП одновременно будут зарегистрированы: ранее возникшее право, сам договор и переход права собственности к приобретателю по договору.
Если решили, все-таки, получить свидетельство о гос. регистрации, то возьмите договор дарения с ксерокопией и кадастровый паспорт (для его получения можно обратиться в БТИ или в МЖР). И с этими документами нужно обратиться в любой отдел Управления Росреестра по Москве. Записаться лучше по интернету. Гос. пошлина за гос. регистрацию ранее возникшего права взиматься не должна.

С уважением,
Харченко О.В.

Вам помог ответ? Да Нет
4. МОЖЕТЕ ПОМОЧЬ СОСТАВИТЬ ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ В ГОРОДСКОЙ СУД. В соответствии со ст.1 Закона РФ от 4 июля 1991 года № 1541-1,,О приватизации жилищного фонда в РФ,, приватизация жилых помещений осуществляется в государственном и муниципальном жилищном фонде. Наш дом №18 расположенный по адресу: Московская обл., Егорьевский р-он.,п.Сергиевский не является собственностью городского поселения Егорьевск, поэтому администрация городского поселения Егорьевск не вправе осуществлять оформление документов по приватизации жилого дома.
Кадастровый паспорт есть, тех.план тоже собраны документы но не знаю как написать заявление в суд. Дом на моего отца, который умер в 2011 г.мы вступили в наследство и прописаны там.

4.1. Можем Вам помочь, если договоримся о стоимости работы. Обращайтесь в личные сообщения.

С Уважением, Генеральный директор правового центра «Зевс», Степанов Вадим Игоревич.

Вам помог ответ? Да Нет

4.2. Обращайтесь, поможем.

Вам помог ответ? Да Нет
5. Как и на основании какого закона гражданину можно обязать органы прокуратуры подать иск в суд по нарушению:
Статья 16.Закона РФ №1541-I от 4 июля 1991 г. О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации Приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с настоящим Законом. При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.
Статьи 16 Гражданского кодекса РФ.

5.1. На основании ст. 45 ГПК РФ, приказа Генерального прокурора РФ от 2 ноября 2003 г. № 51 «Об обеспечении участия прокуроров в гражданском судопроизводстве».

Вам помог ответ? Да Нет
6. В соответствии с законом РФ О приватизации жилищного фонда в РФ бесплатная передача жилых помещений в собственность гражданам (приватизация) заканчивается 1 марта 2013 года. Смогу продать или сделать обмен квартиры меньше площадью с доплатой после
1 марта 2013 г если она будет не приватизирована квартира?

6.1. Александр, если найдете подходящий вариант, то сможете.

Вам помог ответ? Да Нет

6.2. Александр, добрый день! Если квартира находится в муниципальной собственности, а не в Вашей, продать квартиру не сможете. Желаю удачи.

Вам помог ответ? Да Нет
7. Относится ли фельдшерско-акушерский пункт к фонду стационарных учреждений социальной защиты населения, что именно можно отнести к этому фонду? Собственники жилищного фонда вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения. (в ред. Закона РФ от 23.12.1992 №4199-1; Федеральных законов от 01.05.1999 №88-ФЗ, от 20.05.2002 №55-ФЗ). Закон РФ О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации от 4.07.1991 №1541-1

7.1. г.Краснодар!

Согласно ст.2 ФЗ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"
"Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ВЕДОМСТВЕННЫЙ ФОНД), на условиях СОЦИАЛЬНОГО найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях предусмотренных настоящим законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации".

Таким образом, исходя из выше изложенного, имеются законные основания утверждать, что:

- Если ваше ЖИЛОЕ помещение, которое вы занимаете по виду Договора перечисленному в ФЗ, то вы вправе обратиться в Администрацию МО для его приватизации.

Но вероятней всего, к вашему сожалению, ваше жилое помещение НЕ подлежит приватизации, а более квалифицированно можно ответить только после ознакомления с вашим Договором на данное жилое помещение.

Желаю вам вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 22.12.2011 г
11:38 моск. Вр.

Вам помог ответ? Да Нет

7.2. Павел, об отнесении того или государственного учреждения к определенному государственному (муниципальному) ведомству нужно судить по официальному документу, определяющему статус этого учреждения. Запросите соответствующие сведения из ЕГРЮЛ по месту регистрации интересующего вас учреждения в налоговом органе в отделе регистрации юридических лиц. Служебное жилье не приватизируется, на то оно и служебное. Т.е. предоставленное на время, в связи с работой. Необходимо, чтобы это жилье перешло в статус постоянного с бессрочным пользованием.

Вам помог ответ? Да Нет

7.3. Вот почитайте здесь по ссылке, может что найдете, официальный документ

Подробнее >>>

Вам помог ответ? Да Нет
8. Я имею комнату в общежитии, я переехал туда на основании ордера 1995 году и живу до сегодняшнего дня. Я хочу приватизировать свою комнату, но Администрация нашего города отвечает мне письмом, что приватизация комнат в общежитии не предоставляется возможным, так как ст. 4 Закона "О приватизации жилищного фонда", гласит, что не подлежат приватизации жилые помещения в общежитиях.
Но я много искал в консультанте и нашел Постановление Конституционного суда РФ от 3 ноября 1998 года № 25-П, там написана что ст. 4 Закона не соответствует Конституции.
Постановление было вынесено в 1998 г. а внесли изменения в Закон 2002 г. тогда если это Постановление действовал, то почему это статья опять действует.
Заранее благодарю!

8.1. Администрация города права. Статья 4 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда" и в последней редакции Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ не разрешает приватизацию жилых помещений в общежитиях. Постановление Конституционного Суда РФ от 3 ноября 1998 года касается приватизации коммунальных квартир, а не общежитий. В отношении же общежитий - конституционность запрета приватизации общежитий подтверждена определением Конституционного Суда России от 2 ноября 2000 года № 220-О.

Вам помог ответ? Да Нет
9. ВОЕННЫЕ не подписывают договор на ПРИВАТИЗАЦИЮ. Квартира по договору соц. найма. Письменный отказ, ссылаются на ст. 4 закона Р.Ф. от 04.07.1991 г. № 1541-1 « о приватизации жилищного фонда в Р.Ф. » жилые помещения, находящиеся в домах закрытых военных городков не подлежат приватизации. Квартира собственность Р.Ф., но передано в МО РФ., на оперативном управление Сибиркой КЭЧ. По нашему ходатайству МО не возражает в приватизации жилой площади, в том числе в судебном порядке по Ф.И.О. город, дом, квартира. Даже при положительном решение МО, КЭЧ письменно нам отказали, также ссылаются на ст. 4 закона Р.Ф. Прописан один 14 летний ребёнок - остался без попечения родителей. Я его опекун. Есть ли судебная практика перевести квартиру в собственность?

9.1. Если МО не возражает, то кто вам дал письменный отказ? Сам собственник в лице какого органа РФ?
Теоретически, если военный городок действительно ЗАКРЫТЫЙ, то приватизация не возможна.

Вам помог ответ? Да Нет

9.2. К сожалению всё не совсем так.
Ожидание в течение двух недель не решит вашу проблему.
1. Смотрим ст. 4 ЗАКОНА "О ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ"
"НЕ ПОДЛЕЖАТ приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

2. Статья 4 утрачивает силу не с 1 марта 2010 года как вы указали, а с первого с 1 марта 2013 года (СМОТРИТЕ Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ (в редакции 01.02.2010)).

Прошу простить за отрицательный ответ.
С уважением Тимошенко Владимир Андреевич.

Вам помог ответ? Да Нет

9.3. Я вам уже неоднократно разъясняла, пишите в МО жалобу на КЭЧ на отказ заключить договор! Пусть МО решит эту проблему, если оно дало свое согласие на приватизацию!

Вам помог ответ? Да Нет

9.4. Лариса Григорьевна, если у квартиры статус служебной, то его необходимо снять, т.е. расслужебить. А снять его может только собственник. Наличие данного статуса является еще одним препятствием в приватизации квартиры. Мне думается, что начинать надо именно с этого.
А про 1 марта 2010 года Вам совершенно верно написал коллега Тимошенко В.А.

Вам помог ответ? Да Нет

9.5. Спасибо за оценку моего ответа.
Вам уже неоднократно давались консультации квалифицированнейшими юристами сайта., но извините, вы НЕ СЛЫШИТЕ, что вам советуют! Я писала вам с личной почты, тратя свое время и знания на ответы вам! Вы хотите слышать только себя!
А не слушающий никогда не услышит! Всего доброго.

Вам помог ответ? Да Нет

9.6. Вы ответ на ваши сообщения в графе "благодарности" Не казните вы себя так!
Еще раз даю вам совет. Обратитесь с жалобой в МО на бездействие КЭЧ.
Пусть МО,наконец, разрешит вашу проблему, сказавши"а" и дав свое согласие на приватизацию, скажет " б" ,обяжет КЭЧ заключить с вами такой договор.
Все дело в том, что если даже вы обжалуете отказ КЭЧ В СУД, то суд вам откажет, поскольку квартира в закрытом городке. Только МО В ПОРЯДКЕ исключения может дать вам приватизацию.

Вам помог ответ? Да Нет

10. До какого года разрешена приватизация гаражей. Этот вопрос задавался несколько раз, но конкретного ответа не было. Все отвечают, что закон о приватизации жилищного фонда никакого отношения к гаражам не имеет. А что имеет отношение к гаражам? Так когда все-таки заканчивается приватизация гаражей?
Анатолий Вениаминович г. Пермь.

10.1. Нет даже такого термина - приватизация гаражей. И к приватизации ваш гараж вообще не имеет никакого отношения не имеет. Если вы построили гараж, так регистрируйте в росреестре право собственности на него.

Вам помог ответ? Да Нет
11. Пожалуйста есть ли положительная судебная практика по делам о признании утратившим право проживания не участвовавших в приватизации, не проживающих и не оплачивающих ЖКУ долгое время, с учётом поправок от 16 октября 2012 г. в закон о приватизации жилищного фонда.
Спасибо.

11.1. Есть такая практика. На сайте судов посмотрите. Или можно посмотреть на сайте областного суда. В любом случае нужно будет очно к юристу обратится.

Вам помог ответ? Да Нет

11.2. Есть разная практика по таким делам. Многое зависит от конкретных обстоятельств того или иного дела. До 2014 г. практика была отрицательная.
Указанное Вами по аналогии может быть приравнено к договору соцнайма (отказались добровольно от прав).

Вам помог ответ? Да Нет

11.3. пожалуйста есть ли положительная судебная практика по делам о признании утратившим право проживания не участвовавших в приватизации, не проживающих и не оплачивающих ЖКУ долгое время, с учётом поправок от 16 октября 2012 г. в закон о приватизации жилищного фонда.
Практика складывается из конкретных дел. А каждое дело индивидуально.
Если у Вас есть желание создать свою практику, обращайтесь к адвокату и с его помощью в суд.
Перспективы у дела есть.

Вам помог ответ? Да Нет

11.4. Такая положительная практика имеется.
Правовые последствия отсутствия бывших членов семьи собственника жилого помещения в жилом помещении по причине выезда ЖК РФ не регламентирует.
Исходя из аналогии закона (ст. 7 ЖК РФ) к ситуации, связанной с выездом из жилого помещения бывших членов семьи собственника, подлежат применению положения ст. 83 ЖК РФ, а также разъяснения, содержащиеся в п. 32 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ".
Указанную правовую позицию изложил Верховный Суд РФ в Определении от 04.02.2014 г. N 46-КГ 13-6.

Вам помог ответ? Да Нет

11.5. По вопросу о практике судов по данной тематике можете обратиться на сайт судебной системы, изучить ее в Интернете. При составлении иска желательно обратиться за помощью к специалистам. Если я полно ответил на ваш вопрос, рад вам помочь! Вы можете воспользоваться услугами юриста сайта для решения ваших проблем.

Вам помог ответ? Да Нет
12. Мною в 1992 году на основании закона "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" из жилищного фонда колхоза была приобретена квартира в личную собственность. Сделка была оформлена договором продажи, соответствующий требованиям ст. 550 ГК РФ. На договоре есть следующая запись: «Настоящий договор удостоверен мною, имярек, секретарём N-ского сельского Совета. Договор подписан сторонами в моём присутствии. Личность установлена. Дееспособность проверена, а также правоспособность и полномочия удостоверены. Госпошлина взята Х рублей. № ХХХ.»
Вопрос: распространяется ли действие ст. 6 ФЗ «О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ»

12.1. Распространяется как-бы (распространялся бы) только договор оформлен не правильно: д.бы быть не д. купли-продажи а договор передачи (приватизации)

Евгений
www.evgenyi1208.my1.ru

Вам помог ответ? Да Нет

12.2. Да, распространяется.

Вам помог ответ? Да Нет

12.3. Придется Вам обращаться в суд и признавать, что сделка купли-продажи являлась притворной и ст. 170 ГК РФ договор купли-продажи считать договором передачи имущества бесплатно в собственность.. Но надо знать: кто до договора был собственник жилья? Если сельсовет, то тогда нормально, а если нет, то Ваш договор однозначно является недействительным.. Придется привлекать собственника жилья и выяснять: на чьем балансе находилось жилье до оформления? Обратитесь в регистрационную палату и получите отказ в регистрации, а затем в суд.. Не тяните время, оно и так у Вас пропущено...

Вам помог ответ? Да Нет

12.4. В 1992 году Вы не могли купить квартиру в соответствии со ст. 550 ГК РФ, так как она стала действовать с 1 марта 1996 года. Если секретарь Совета имела право удостоверять договор вместо нотариуса - Ваш договор является действительным, и к нему применяются правила ст. 6 указанного закона. Нужно ознакомиться с учредительными документами этих организаций: как правило все они правопреемники колхоза. Если так, то СПК несет такую же ответственность, как и колхоз.

Вам помог ответ? Да Нет
13. Проживаю в СПб в квартире по договору коммерческого найма с предприятием, на котором работаю. Квартира закреплена за предприятием на праве хозяйственного ведения. Могу - ли я, руководствуясь п. 2 статьи 4 ФЗ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизировать эту квартиру, при условии, что предприятие не возражает? Кто является собственником жилищного фонда в моем случае, о согласии которого говорится в этой статье? Насколько реальна такая практика? Заранее благодарен за ответ.
Андрей, СПб.

13.1. Собственность может быть федеральная или муниципальная. Приватизировать однократно можно только то жильё, которое предоставлено Вам по договору социального найма. Если администрация района заключит с Вами договор социального найма, то только тогда квартира может быть приватизирована. Жильё по договору социального найма предоставляют нуждающимся очередникам, являющимися малоимущими.

Вам помог ответ? Да Нет

13.2. выяснить, кто является собственником жилого помещения, в котором Вы проживаете, можно, зная государственным или муниципальным является предприятие, работником которого вы являетесь (следовательно, собственником может быть муниципальное образование, субъект РФ или РФ), уполномоченный орган, который вправе давать такое разрешение, определяется исходя из специфики Вашего предприятия (например, если это военное предприятие, то разрешение должно дать МинОбр). Если это помещение относится к специализированному жилищному фонду, то оно не может быть предоставлено по договору коммерческого найма, а предоставляется по договору найма специализированного жилого помещения. Обращайтесь с заявлением о приватизации, оно должно быть рассмотрено в двухмесячный срок, но конкретное решение вопроса зависит от того, каков статус предоставленного Вам ж\п - является ли оно служебным жилым помещением? Удачи.

Вам помог ответ? Да Нет

13.3. Андрей! Сейчас по договору коммерческого найма приватизация не возможна. Надо добиваться заключения договора социального найма, может быть даже через суд. Прежде всего с заявление мо приватизации надо обратиться в свое предприятие. Вам будет отказано, но вы узнаете из ответа всю информацию, и причины отказа, что позволит в дальнейшем решить вопрос, как вам действовать дальше. А действовать надо с учетом скорого окончания срока приватизации. Удачи.

Вам помог ответ? Да Нет
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. В каком году произошли изменения в редакции статьи 2 закона "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", где уже сказано: имеющие право пользования, а не совместно проживающие?

14.1. Федеральный закон от 16.10.2012 N 170-ФЗ "О внесении изменений в статьи 2 и 11 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"
Статья 1

Внести в Закон Российской Федерации от 4 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (Ведомости Съезда народных депутатов РСФСР и Верховного Совета РСФСР, 1991, N 28, ст. 959; Ведомости Съезда народных депутатов Российской Федерации и Верховного Совета Российской Федерации, 1993, N 2, ст. 67; Собрание законодательства Российской Федерации, 1994, N 16, ст. 1864; 1998, N 13, ст. 1472; 2001, N 21, ст. 2063; 2002, N 21, ст. 1918; 2004, N 35, ст. 3607; 2005, N 1, ст. 15) следующие изменения:
1) часть первую статьи 2 изложить в следующей редакции:
"Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.";

Вам помог ответ? Да Нет

14.2. Изменения в статье 2 закона "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" вступили в законную силу 16.10.202 года. Привожу для сравнения.


Статья 2. Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Статья 2. Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
(часть первая в ред. Федерального закона от 16.10.2012 N 170-ФЗ)

Вам помог ответ? Да Нет
15. В квартире, переданной по договору социального найма, занимать помещение будет и несовершеннолетний ребенок.
Согласно ст.11 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ»:...несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения после достижения ими совершеннолетия.
Возможна ли будет приватизация жилья, данным ребенком, по достижении им 18 лет, если 18 лет исполнится гораздо позднее марта 2013 года.

15.1. Если бесплатная приватизация будет продлена, то да. Если нет, значит нет.

Вам помог ответ? Да Нет
16. Какие документы необходимы для приватизации квартиры, если приватизировать квартиру на одного человека и если приватизировать на двоих. Оба человека прописаны в этой квартире. В течение какого срока осуществляется приватизация? Куда обращаться по поводу приватизации? Будет ли действовать закон о приватизации жилищного фонда после 01.01.2007?

Заранее спасибо.

16.1. Договор социального найма, ордер, выписка из домовой книги, выписка из финансово-лицевого счета (если на одного-отказ от приватизации второго). Срок до 2 месяцев. В ЖЭУ. Приватизация до 2010 года.

Вам помог ответ? Да Нет

17. Должны ли жители МК, платить взносы в фонд капремонта, если ведомственный дом не был передан в районную администрацию по ст.16 по закону о " Приватизации жилищного фонда"?.

17.1. неважно что-то мне передано самое главное что платить за капремонт это обязанность собственника жилья Согласно Жилищного Кодекса Российской федерации Спасибо за ваше обращение на наш сайт.

Вам помог ответ? Да Нет

17.2. Да, должны, это обязанность всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме, предусмотренная законом.

Вам помог ответ? Да Нет

17.3. Если Вы являетесь собственниками, то обязаны в соответствии с действующим законодательством оплачивать взносы за капремонт.

Вам помог ответ? Да Нет

17.4. В данном случае в соответствии с существующим законодательством обязаны платить, Удачи Вам и всего самого доброго.

Вам помог ответ? Да Нет

17.5. Да, конечно обязаны платить данные взносы, собственники многоквартирного дома независимо от передачи. Удачи Вам и всего хорошего.

Вам помог ответ? Да Нет
18. Есть информация, что уже приняты поправки в Закон О приватизации жилищного фонда в РФ которые исключают требование о согласии на приватизацию тех лиц, которые уже использовали это право.

18.1. Михаил! Последние поправки в этот закон были 11.06.2008 г.

Вам помог ответ? Да Нет

18.2. Михаил.

Законопроект только принят Госдумой в первом чтении 18 сентября.

Вам помог ответ? Да Нет

18.3. Идет лишь обсуждение во втором чтении, на сколько я слышал по ТВ.

Вам помог ответ? Да Нет

18.4. Михаил, пока не известно, будут ли ещё поправки.
Можете почитать то, что уже приняли на рассмотрение.
Подробнее >>>
Дума приняла поправки в законопроекте об ограничении круга лиц, дающих согласие на приватизацию жилья


Москва. 18 сентября. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ-Госдума на заседании во вторник приняла в первом чтении законопроект, которым предлагается исключить из круга лиц, дающих согласие на приватизацию жилья, граждан, которые уже реализовали свое право на приватизацию жилого помещения.

Соответствующие изменения в закон "О приватизации жилищного фонда в РФ" предлагают внести депутаты фракции "Справедливая Россия".

В соответствии с действующей редакции закона согласие на приватизацию дают все совместно проживающие совершеннолетние члены семьи, а также несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет. При этом согласие должно исходить от этих лиц, независимо от того, использовали они ранее свое право на приватизацию жилого помещения или нет.

Зачастую лица, использовавшие свое право на приватизацию, по тем или иным причинам не дают согласия на приватизацию остальным гражданам, имеющим право пользования жилым помещением, и тем самым лишают их возможности приобретения его в собственность, говорится в пояснительной записке к документу.

Законопроектом исключается необходимость получения согласия граждан, имеющих право пользования данным жилым помещением, но не имеющих права на его приватизацию.

Как сообщила на заседании один из авторов документа, глава комитета Госдумы по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству Галина Хованская, поправки были разработаны с учетом многих обращений граждан в Госдуму. Она также сообщила, что документ поддержан правительством РФ.


С Уважением,

Вам помог ответ? Да Нет
19. Нужно ли выделять доли собственности в приватизированной квартире для дальнейшей регистрации договора дарения. Собственников (зарегистрированных) только двое - мать и сын. Мать хочет подарить свою долю в общей собственности (совместной, без определения долей) сыну. Ранее собственность не регистрировалась нигде после приватизации. На руках документы: Свидетельство о собственности на жилище от мая 1993 г. и договор передачи, зарегистрированный в департаменте муниципального жилья, управлением приватизации жилищного фонда того же года. Собственность не заложена и без обременений.

19.1. Да, может подарить - а потом уже сын оформит свидетельство, установленное на сегодняшний день.
Препятствий для такого дарения нет.

Вам помог ответ? Да Нет

19.2. Поскольку на руках у Вас свидетельство о праве на совместную собственность, то чтобы совершить дарение (или распорядиться как то иначе) необходимо выделить доли в квартире, т.е перевести совместную собственность в общую-долевую, после этого можно заключать договор дарения в простой письменной форме (или с нотариальным удостоверением) и зарегистрировать в органе государственной регистрации.

Вам помог ответ? Да Нет

19.3. Нужно выделить доли, потом зарегистрировать составить и зарегистрировать договор дарения.

Вам помог ответ? Да Нет

19.4. Вам придётся сначала оформить документы на квартиру, установленного на сегодняшний день образца (свидетельство о праве собственности, кадастровый паспорт). Без них какие-либо сделки совершить не удастся. Определение долей является обязательным условием для заключения договора дарения своей доли одним сособственником другому.
С уважением,

Вам помог ответ? Да Нет

19.5. Сергей, здравствуйте! Все можно сделать в ОДНОМ договоре, Росреестр по Москве принимает такие без проблем. Это будет один договор, в котором стороны определят доли, и мама дарит долю сыну.
Для составления договора рекомендовала бы Вам обратиться к Секуновой Юлии Александровне, координаты есть на сайте.

С уважением,
Харченко О.В.

Вам помог ответ? Да Нет
20. После поправок от 16 октября 2012 г. в закон о приватизации жилищного фонда приватизировал на себя квартиру с прописанным там бывшем супругом мамы. Есть ли возможность выписать его через суд если он: ранее уже участвовал в приватизации другой квартиры (соответственно ни отказа ни согласия на приватизацию не давал), не является моим родственником, в квартире не живёт, комм. Услуги не оплачивает, препятствует пользованию (врезал замок в одну из комнат).

20.1. Есть ли возможность выписать его через суд если он: ранее уже участвовал в приватизации другой квартиры (соответственно ни отказа ни согласия на приватизацию не давал), не является моим родственником, в квартире не живёт, комм. Услуги не оплачивает, препятствует пользованию (врезал замок в одну из комнат).
__________________________
да. вы вправе предъявить требования прекращения права пользования квартирой данным гражданином. Но в судебном порядке.

Вам помог ответ? Да Нет

20.2. Артём, можете попробовать обратиться в суд с иском. Если докажете что он ранее принимал участие в приватизации. То может получиться признать договор приватизации недействительным.

Вам помог ответ? Да Нет

20.3. Нет, нельзя.


Статья 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации"

Действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.
[b][/b]
Право пользования у него как была, так и есть.
И судебная практика идет по этому пути.

Вам помог ответ? Да Нет

20.4. Артём, при таких обстоятельствах, есть. К тому же, если он добровольно прекратил право пользования жилым помещением. Необходима помощь, обращайтесь.

Вам помог ответ? Да Нет

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Читайте по теме:

Приватизация квартиры в 2019 году: изменения и советы по оформлению

12.10.2019 в 21:54
2294 просмотров
Сама процедура приватизации собственного имущества осуществляется для того, чтобы получить законное право собственности на свою недвижимость.
Комментарии (10)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Приватизация. Что нужно доказать в суде?

30.03.2019 в 10:36
288 просмотров
Очень много поступает вопросов о приватизации в судебном порядке. Итак, приватизация - бесплатная передача в собственность граждан России занимаемого им по договору социального найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда социального пользования.
Комментарии (6)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Управление капитальным ремонтом многоквартирного дома в системе

03.03.2019 в 12:47
145 просмотров
Проведенная в стране приватизация жилищного фонда обусловила появление новых организаций, ТСЖ и управляющих компаний (УК)
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Риелторская деятельность – в чем заключается и как регулируется?

01.12.2018 в 20:18
4996 просмотров
Почему проект ФЗ N 71948-3 "О риелторской деятельности в Российской Федерации". который устанавливал обязательное лицензирование риелторской деятельности, не приняли?
Комментарии (15)
Рейтинг публикации: 0 ( )


Пошаговая приватизация

01.05.2018 в 03:27
557 просмотров
22 февраля 2017 года Государственная Дума Российской Федерации приняла важное для всех наших граждан решение – приватизация жилищного фонда объявлена бессрочной.
Комментарии (1)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Как бесплатно приватизировать квартиру?

25.08.2015 в 14:45
20078 просмотров
Как оформить квартиру в собственность и какие последствия наступают в связи с этим? Найдите ответ на свой вопрос или задайте его юристу бесплатно.
Комментарии (35)
Рейтинг публикации: 0 ( )