Юридическая социальная сеть 9111.ru

Приватизация жилых помещений

Что такое регламент для приватизации жилых помещений?
В каждом регионе разный?

ФЗ №1541-1;
Гражданскому Кодексу;
Жилищному Кодексу.
Федеральный закон №1541-1 содержит базовые положения о приватизации.
В нем дается определение понятию, приводится перечень объектов недвижимости, попадающих под действие норма, и фиксируются права несовершеннолетних при приватизации.


Вам помог ответ? Да Нет

Порядок приватизации жилых помещений установлен действующим федеральным законодательством. Спасибо за обращение на 9111...


Вам помог ответ? Да Нет

Краткое содержание:

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

1. Какие жилые помещения не подлежат приватизации?

1.1. Тут проще сказать какие подлежат приватизации, а именно те, которые предоставляются по договору социального найма и находятся и относятся к государственному или муниципальному жилищному фонду.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

2. Каким образом можно расторгнуть приватизацию жилого помещения.

2.1. Доброго времени суток
Расторгнуть приватизацию нельзя, но можно передать имущество обратно в собственность государства
Удачи Вам. Анна Титова.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

2.2. Для возвращения в первоначальное положение нанимателя гражданин должен добиться расторжения договора передачи и тем самым отказаться от своего права собственности на жилое помещение. В данном случае расторжение договора возможно без всяких условий, если на это будет согласна другая сторона - орган или организация.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

2.3. Обратитесь в Администрацию вашего города.
Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 16.10.2012) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"
Статья 9.1

Статья 9.1. Граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в государственную или муниципальную собственность, а соответствующие органы исполнительной власти, органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица обязаны принять их в собственность и заключить договоры социального найма этих жилых помещений с этими гражданами в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления соответствующих муниципальных образований.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
3. Меня прописали в школе (нежилое помещение), теперь я хочу оформить приватизацию на этот дом, как мне действовать, если глава администрации против перевода этого дома в жилое помещение.

3.1. Натела! Попробуйте через суд.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
4. Правомерно ли при подачи документов для постановки на учёт в качестве нуждающихся в жилых помещениях учли не только площадь где я прописан, но и площадь комнаты, которая принадлежит моей маме на праве собственности (в ней прописан мой брат, разделили площадь на нас двоих, в приватизации мы не участвовали) и площадь квартиры брата (в этой квартире никто не прописан, она в ипотеке)

4.1. Согласно п. 1, 2 ч. 1 ст. 51 Жилищного кодекса РФ гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются граждане, не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения; а также граждане, являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы. При наличии у гражданина и (или) членов его семьи нескольких жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма и (или) принадлежащих им на праве собственности, определение уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения осуществляется исходя из суммарной общей площади всех указанных жилых помещений.
Учитывают всю собственность членов семьи.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
5. Вопрос по наследству квартиры: В 2009 г я выиграла суд по гр. иску к администрации города "о признании членом семьи нанимателя и признании права пользования жилым помещением", однако, администрация города оспорила решение суда в кассац. Инстанции и по договору приватизации, передала права на квартиру 3 лицам?, направив мне письмо с доводами об отказе мне в приватизации на то, что я на момент смерти с нанимателем не проживала в её квартире. Законно ли данное решение администрации?

5.1. Нина, добрый день.
"администрация города оспорила решение суда в кассац"
Кассационная инстанция отменила решение и постановление, или администрация только направила жалобу?
Такой многогранный вопрос решается на приеме у юриста, с ознакомлением со всеми материалами...
Удачи.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
6. Планирую приобрести 2 лота по банкротству: квартира и земельный участок. Прошу уточнить, все ли ограничения снимаются по данным объектам недвижимости и не будет ли проблем с квартирой, у которой основание "Приватизация", в ней также прописаны несовершеннолетние дети. Насколько я понимаю мне самостоятельно нужно подать в силу закона исковое заявление о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

6.1. В принципе Вы правильно понимаете. Но всегда могут быть нюансы которые втянут Вас в многомесячные судебные споры. У меня бывали случаи возврата сумм и расторжения договора после торгов через год после покупки недвижимости.)) Если Вы делаете такие крупные покупки, необходимо очно работать с квалифицированным в банкротной тематике юристом. Арбитражный/финансовый управляющий Виталий Снытко.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
7. если в решении суда написано: признать право собственности в порядке приватизации на изолированное жилое помещение состоящее из комнат №, №, могут ли отказать в кадастре в постановке на учет комнат, как отдельного объекта? Ведь договор социального найма выписывается на жилое помещение состоящее из комнат и, соответственно в решении суда прописано так же.

7.1. Вам необходимо обратиться в БТИ для получения технического плана на комнаты
Если эти комнаты не стоят на кадастровом учёте, вы имеете право сдавать в рос реестр документы с одновременной регистрацией права на комнаты и техническую документацию на эти комнаты, технический план и диск.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
8. Определите гипотезу и ее вид в следующей правовой норме: «Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных».

8.1. Учебные задания надо выполнять самому.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
9. Был утерян договор социального найма, сейчас он мне нужен для приватизации! Обратилась в администрацию, они мне отказали ссылаясь на то, что договор изначально был заключён с другой организацией, они со мной договор не заключали, но на данный момент все жилые помещения муниципальные и собственником является администрация! Подскажите пожалуйста, как мне с них истребовать дубликат? На какой закон опереться?

9.1. Получить копию договора социального найма возможно при помощи заявления и следующих документов:

паспорта, иного документа о личности;
актуальной справки о составе семьи;
выписки с лицевого счета (домовой книги).
Ответ должны получить в течение 30 дней - Федеральный закон от 02.05.2006 N 59-ФЗ (ред. от 27.12.2018) "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации", ст. 12.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

9.2. Вы письменное заявление писали в администрацию или устно обращались?


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

10. Нужен юрист (адвокат) специализирующийся в области правоотношений по поводу служебного жилья. Дано: жилое помещение в военном городке (городок исключен из перечня закрытых) предоставленное по ордеру с отметкой "служебное" в период когда городок был закрытым и до введения в действие ЖК РФ. Задача: получить право на приватизацию указанного жилого помещения. Квартира находиться в Оренбургской области.

10.1. Уважаемые Миронович Дмитрий Александрович! Когда служебное жилье передается в муниципальную собственность, это означает, что его статус изменился. Оно перестает быть служебным. Поэтому к такой квартире должен применяться тот правовой режим, который распространяется на обычные жилые помещения, предоставленные в пользование по договору социального найма.
Согласно статье 4 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года
№ 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения.
Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений.
Пример судебной практики: Подробнее >>>


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
11. Новый собственник жилого помещения, хочет лишить право пользования жилым помещением, человека прописанного в этой квартире и отказавшегося от приватизации.

11.1. Каким образом? Обратился в суд?


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
12. Будет ли препятствием для приватизации получение по наследству жилого помещения в другом городе.

12.1. Нет, наличие иного имущества, приобретенного не в порядке приватизации, не является условием для отказа в приватизации жилого помещения.
Согласно ст. 11 Федерального закона от от 04.07.1991 N 1541-1"О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
13. Я проживаю с мужем в приватизированной квартире. Квартира приватизирована по 1/3 доли на мужа, сына (26 лет), дочь (25 лет). Я от приватизации отказалась. Развод не оформлен, но Муж хочет продать квартиру. С детьми этот вопрос еще не обсуждался. У меня нет другого жилья. Ст 31 ЖК РФ закрепляет за мной право пользования данным жилым помещением бессрочно. При продаже квартиры третьим лицам за мной сохраняется это право или меня выкинут на улицу?

13.1. Сохраняется Ваше право пользования жилым помещением. В договоре купли-продажи должно быть указано лицо, за которым сохраняется право пользования. Продать такую квартиру очень сложно.
Статья 558 ГК РФ. Особенности продажи жилых помещений
1. Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации"
Статья 19
Действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. Банк требует копию отказа на приватизацию. Можете пояснить, зачем и на каких основаниях? В самом договоре на передачу квартиры в собственность граждан прописано, что отказник не получает долю в квартире на основании подписанного отказа в администрации. Человек давным давно выписался утратив право пользования жилым помещением и уехал в другой город. На этом связь с ним теряется. В администрации отказывают выдать копию данного отказа собственнику жилья. Еще один вопрос правомерно это и как быть?

14.1. Банк снижает риски.
Верховный суд РФ в определении № 49-КГ 15-7 от 04.08.2015 указал, что для решения вопроса о признании лица, отказавшегося от приватизации, утратившим (прекратившим) право пользования данным жилым помещением, необходимо выяснять причины отказа.
Отказник долю не получает, а право пользования сохраняет, может его вынудили прекратить право пользования. Такой судебной практики в настоящее время достаточно.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
15. Хочу подать иск в суд на признание права собственности в порядке приватизации и оставление жилого помещения в пере планируемом состоянии. Доказательств о безопасности проведенных работ по перепланировке нет. Назначит ли судья сам строительно-техническую экспертизу или в иске мне нужно указать, чтобы судья назначил такую экспертизу и может ли судья отказать в иске в связи с непредоставлением доказательств о безопасности проведенных работ?

15.1. Не назначит.
Вы сами должны заявить ходатайство.
Может отказать..


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

15.2. Анна, на той или иной стадии нужно будет заявить соответствующее ходатайство. Сам суд не назначит...


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
16. Может ли лицо вписанное в договор социального найма жилого помещения, но не имеющее постоянной регистрации в квартире рассчитывать на долю при приватизации квартиры?

16.1. Жильцы, имеющие временную прописку не могут участвовать в процессе приватизации квартиры, в которой временно проживают.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
17. На руках договор найма специализированного жилого помещения на время исполнения обязанностей. Уволен. Возраст 63 года. Пенсионер. Инвалид 2 группы. Какие мои действия по приватизации служебного жилья специализированного жилого фонда?

17.1. Приватизация служебного жилья невозможна.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
18. Семья военнослужащего из 5 человек, при увольнении будем подавать документы на компенсацию за жилое помещение. Положена ли компенсация на супругу, если она участвовала в приватизации жилплощади, а потом её продала и прошло более 5 лет.

18.1. Здравствуйте, как это следует из судебной практики, если Ваша супруга реализовала право на жилье посредством приватизации в совершеннолетним возрасте, то она не вправе повторно претендовать на обеспечение жильем в составе Вашей семьи.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
19. Получили квартиру 5 лет назад без приватизации, принесли уведомления. Обоснование государственное казённое учреждения управление социальной защиты населения по району уведомляет вас о том что в целях решения вопроса о заключение с вами договора найма специализированного жилого помещения на новый 5 срок или заключения договора социального найма занимаемого вами жилого помещения. Что это значит?

19.1. Вы имеете статус дитя сирота.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
20. Я работаю педагогом в сельской местности на Сахалине с 2009 года. При трудоустройстве была предоставлена квартира, заключен договор найма жилого помещения. С 2009 года по 2015 год я проживала в данной квартире, потом меня переселили в другую квартиру, в связи с тем, что предыдущая была с грибком. Подскажите пожалуйста могу ли я приватизировать данное жилье? И сколько лет необходимо отработать педагогу в сельской местности, чтобы иметь право приватизации служебного помещения?

20.1. Нельзя корректно ответить. Порядок приватизации служебного жилого помещения определяет только собственник жилья, закон не устанавливает таких правил, он только позволяет это делать муниципальным образованиям. А по тесту - вполне похоже, что жилье именно служебное.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
21. Военнослужащий участвовавший в детстве в приватизации имеет ли право на признание его нуждающимся в жилом помещении, если свою долю в квартире подарил 5 лет назад?

21.1. судебная практика по данному вопросу противоречивая, однако в настоящее время Госдума рассматривает законопроект N 757088-1, который предоставляет военнослужащим ранее реализовавшим право на жилище за счёте бюджетных средств в составе членов семьи других граждан самостоятельное право на обеспечение жильем по линии Минобороны России.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
22. Может ли нотариус поделить жилое помещение на доли, если приватизация без определения долей?

22.1. Может поделить составив соглашение.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

22.2. Этот вопрос достаточно подробно рассмотрен, с соответствующими раскладами, например, по этому адресу:

Подробнее >>>


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

22.3. Может при наличии соглашения об этом. Или Вы можете обратиться в суд с соответствующим иском.
Вы можете обратиться к одному из ответивших Вам юристов.

Остерегайтесь навязчивых звонков неустановленных лиц с настойчивыми приглашениями на якобы "бесплатные консультации юристов". Ничего бесплатного там нет, кроме озвучивания завышенных цен, и, скорее всего, юристов на этих "консультациях" Вы тоже не увидите:)


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
23. Я заказала в БТИ справка характеристики жилого помещения квартиры для приватизации... Какой у неё срок действия?

23.1. Срок действия справок БТИ формы 7 и формы 9 такой же, как и у выписок из ЕГРН - 1 месяц.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
24. Могу ли я участвовать в приватизации жилого помещения по соц. найму второй раз? Первый раз я участвовал в приватизации мне было 16 лет. Вроде как в интернете пишут что можно хотел бы подробнее уточнить. Если можно то что для этого нужно?

24.1. Да, можете. Пишите заявление на приватизацию в Департамент.
Статья 11.Закон РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 04.07.1991 N 1541-1: Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
(в ред. Федерального закона от 20.05.2002 N 55-ФЗ)
Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде после достижения ими совершеннолетия.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
25. Где можно заказать: справка об неучастии в приватизации жилого помещения. Для приватизации муниц. Кв. через суд.

25.1. В БТИ и МФЦ.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
26. У меня служебное жилье (договор найма служебного жилого помещения), живу с 2009, работаю в школе, от которой оно с 2008. Прописаны я, сын 9 лет и дочь 11 месяцев. Хочу подать на приватизацию, возможно ли? Не замужем, 34 года, в декрете.

26.1. Специализированный жилой фонд к которому относится и служебное жилье не подлежит приватизации, однако запросите выписку из ЕГРН, если в выписки нет ограничений на сделки и правообладатель проявит добрую волю, вы сможете приватизировать квартиру.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

26.2. СЛужебное жилье не подлежит приватизации. А потому, нет не возможно.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

27. Я военнослужащий, календарный стаж 22 года, общий 31 год. В 2000 г. участвовал в приватизации жилого помещения 43 кв.м. на 4 человек (родители и сестра). В последующем в 2013 г. свою долю подарил матери. Могу ли я быть признан нуждающимся в жилье?

27.1. Да, можете. Пять лет прошло (ст. 53 ЖК РФ)


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

27.2. в настоящее время на рассмотрении в государственной думе находится законопроект о внесении изменений в ст. 15 ФЗ "О статусе военнослужащих", согласно которому военнослужащие ранее обеспеченные жильем как члены семьи других граждан вправе рассчитывать на повторное обеспечение жильем по линии МО РФ.
До внесения соответствующих изменений решением руководителя ДЖО от 16.04.2019 от органов жилищного обеспечения потребовано признавать нуждающимися в жилье военнослужащих, ранее обеспеченных жильем в составе членов семьи других граждан (с данным документом Вы можете ознакомится на форуме правовой взаимопомощи военнослужащих, тема "Отказано в жилье, если обеспечивался как ребенок военнослужащего" стр. 4).
Ранее судебная практика исходила из того, что военнослужащий не вправе претендовать на повторное обеспечение жильем, если он участвовал в приватизации или на него в составе семьи военнослужащего были выделены денежные средства (ГЖС). При этом истечение пятилетнего срока, предусмотренного ст. 53 ЖК РФ правового значения не имеет.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
28. Действующий военнослужащий с выслугой 25 лет. В 2003 г получил от муниципалитета квартиру, по семейным обстоятельства приватизировали и через год продали. В данный момент, новом брак имею двоих детей и нуждаюсь в жилом помещении. В постановку на учёт в ДЖО отказано (по приватизации). Каковы мои дальнейшие действия.

28.1. Можете оспорить в судебном порядке отказ.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
29. 1/3 от квартиры и одна моя квартира были проданы. 1/3 давно не прописан и не проживаю, продал родственникам, 1/3 = приблизительно 15 квадратных жилых метров, но пользоваться помещением могут 4-5 человек, так как кто то отказался от приватизации и продана квартира жилой площадью 21,4 метра, тоже родственникам. При банкротстве что из этого признается единственным жильем как правило, реализация которого не может быть произведена?

29.1. Никита, здравствуйте.
Нет единых правил.
Если вы реализовали имущество до банкротства, то есть вероятность, что кредиторы или управляющий будут пытаться оспорить эти сделки. Но чтобы реализовать квартиру или долю в процедуре банкротства, им нужно оспорить обе сделки (и продажу доли и продажу квартиры). Если у них это получится, то, по логике, на торги постараются выставить квартиру, т.к. она (скорее всего) стоит дороже, чем доля.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
30. Будучи несовершеннолетними мои дети участвовали в приватизации. Но право собственности в Росреестре оформлено когда они уже стали совершеннолетними (договор передачи жилого помещения в собственность гражданам от 2013 года, регистрация в Росреестре в 2017 году). Сохранилось ли в этом случае у них право на еще одну приватизацию? Спасибо.

30.1. Сохранилось еще одно право, так как приватизация имела место в несовершеннолетнем возрасте.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

30.2. Сохранилось право, так как сама по себе приватизация произошла в несовершеннолетнем возрасте.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Читайте по теме:

Капремонт в 2019 году: платить или нет, льготы пенсионерам, пени, оплата за новостройки

12.04.2019 в 10:45
10328 просмотров
История вопроса Правительство на региональном уровне самостоятельно назначает цену платы за капремонт.
Комментарии (94)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Приватизация жилья - что нужно знать?

04.03.2019 в 13:41
4688 просмотров
Приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде,
Комментарии (30)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Приватизация недвижимости – плюсы и минусы для владельцев

05.12.2018 в 20:30
4643 просмотров
Приватизировать или не приватизировать жилье - каждый решает сам. Но надо помнить, что участвовать в приватизации можно только один раз в жизни.
Комментарии (24)
Рейтинг публикации: 0 ( )

В каких случаях придется вернуть государству приватизированную квартиру?

23.11.2018 в 09:31
37090 просмотров
В данной статье мы рассмотрим некоторые примеры из практики, которые привели к признанию приватизации жилого помещения недействительной.
Комментарии (59)
Рейтинг публикации: 0 ( )



Как бесплатно приватизировать квартиру?

25.08.2015 в 14:45
20078 просмотров
Как оформить квартиру в собственность и какие последствия наступают в связи с этим? Найдите ответ на свой вопрос или задайте его юристу бесплатно.
Комментарии (35)
Рейтинг публикации: 0 ( )