Как приватизировать земельный участок - вопросы и ответы

Как приватизировать земельный участок

Краткое содержание

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Вопросы

1. Как приватизировать земельный участок если 2/9 частного дома принадлежит государству?

1.1. В силу ЗК РФ, земельный участок приватизировать нельзя его можно выкупить, при этом учитывайте соразмерность доли.

1.2. Землю под Вы уже приватизировали вместе с домом... Приусадебный участок - только выкупается. В долях к праву собственности...

2. Какой по площади дачный земельный участок можно было приватизировать в 2012

2.1. Здравствуйте.
Смотрите правила землепользования и застройки вашего муниципального округа действовавших в интересующую Вас дату. Предельные минимальные и максимальные размеры земельных участков для данной категории определяются данным документом.
Всего хорошего.

3. Как приватизировать земельный участок при доме. Если у него 2 собственника.

3.1. с согласия второго собственника

4. Как приватизировать частный дом, на него есть ордер и земельный участок под ним.

4.1. Обращайтесь с заявлением в администрацию с заявлением о приватизации. Это вопросы местного значения. Вам дадут список необходимых документов для приватизации.

5. Как приватизировать земельный участок.

5.1. Здравствуйте! обратитесь с письменным заявлением в муниципалитет.

В 2002 году купили земельный участок с садовым домом оформив только чл.книжку и расписку об оплате. В 2012 году решили приватизировать. Сделали межевание. Отдали документы в администрацию. Но вскоре приходит отказ так как домик приватизирован прежними хозяевами. Как нам быть. Мы даже не знаем что с этим продавцом она проживала в другом городе и была очень пожилая. В СНТ имеются два заявления оригиналы о продвже и покупке земучастка с постройками на нем.
Читать ответы (1)

6. Как приватизировать земельный участок? Дом сносят, а земельный участок хотят забрать.

6.1. Основания для сноса дома?


7. У меня есть земельный участок под огород и сад. Как я могу его приватизировать.

7.1. Приватизация земельных участков - это приобретение в частную собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности. В определенных законом случаях можно приобрести земельный участок в собственность бесплатно (пп. 1 п. 1 ст. 39.1, ст. 39.5 ЗК РФ):
1. По истечении пяти лет со дня предоставления гражданину земельного участка в безвозмездное пользование на срок не более чем шесть лет для ведения личного подсобного хозяйства (пп. 4 ст. 39.5, пп. 6 п. 2 ст. 39.10 ЗК РФ).
2. По истечении пяти лет со дня предоставления гражданину земельного участка в безвозмездное пользование для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства в муниципальных образованиях на срок не более чем шесть лет при условии, что гражданин использовал земельный участок в указанный период в соответствии с установленным разрешенным использованием и работал по основному месту работы в муниципальном образовании и по установленной законом специальности (пп. 5 ст. 39.5, пп. 7 п. 2 ст. 39.10 ЗК РФ).
3. Гражданам, имеющим трех и более детей (пп. 6 ст. 39.5 ЗК РФ).
4. Иным категориям граждан, установленным федеральными законами и законами субъектов РФ (пп. 7 ст. 39.5 ЗК РФ).

Примечание. Гражданам, имеющим трех и более детей, а также иным отдельным категориям граждан, установленным федеральными законами и законами субъектов РФ, земельный участок предоставляется однократно (п. 1 ст. 39.19 ЗК РФ).

Для приватизации земельного участка рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Подготовьте документы (п. п. 1, 2 ст. 39.15 ЗК РФ; Перечень документов, утв. Приказом Минэкономразвития России от 12.01.2015 N 1):
- заявление о предоставлении в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, либо заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка (если земельный участок предстоит образовать или его границы подлежат уточнению);
- документ, удостоверяющий личность заявителя;
- документ, удостоверяющий полномочия представителя, если заявление подает представитель;
- нотариально заверенное согласие супруга в случае приобретения земельного участка в собственность одним из супругов (п. 2 Приказа Минэкономразвития России от 12.01.2015 N 1);
- документ, удостоверяющий (устанавливающий) права заявителя на испрашиваемый земельный участок;
- кадастровый паспорт испрашиваемого земельного участка либо кадастровую выписку об испрашиваемом земельном участке;
- выписку из ЕГРП о правах на приобретаемый земельный участок и расположенных на нем объектов недвижимого имущества либо уведомление об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений.

Примечание. Вы вправе не представлять выписки (уведомления) из ЕГРП и сведения из кадастра недвижимости, поскольку орган, рассматривающий заявление, может получить их самостоятельно. Однако для ускорения решения вопроса рекомендуем собрать эти документы;

- приказ о приеме на работу, выписку из трудовой книжки или трудовой договор (контракт) - для граждан, работающих по основному месту работы в муниципальных образованиях по специальностям, установленным законом субъекта РФ (пп. 5 ст. 39.5 ЗК РФ);
- документы, подтверждающие условия предоставления земельных участков гражданам, имеющим трех и более детей (пп. 6 ст. 39.5 ЗК РФ);
- документы, подтверждающие право на приобретение земельного участка отдельными категориями граждан, предусмотренными законом (пп. 7 ст. 39.5 ЗК РФ).

Примечание. В зависимости от оснований обращения могут потребоваться иные документы, поэтому рекомендуем уточнить полный список документов в уполномоченном органе заранее.

Шаг 2. Представьте документы в уполномоченный орган.
В зависимости от того, кому принадлежит приватизируемый земельный участок, заявление нужно подавать в администрацию муниципального образования, на территории которого находится участок, или в территориальное управление Росимущества (ст. 39.2 ЗК РФ).
Сведения о собственнике земельного участка указываются в выписке из ЕГРП. Вам должны выдать расписку, которая подтверждает получение заявления и прилагаемых к нему документов.
Заявление о предоставлении земельного участка в собственность по основаниям, установленным пп. 4 и 5 ст. 39.5 ЗК РФ, должно быть подано до дня прекращения права безвозмездного пользования таким земельным участком и одновременно с заявлением о прекращении этого права (п. 4 ст. 39.14 ЗК РФ).
Уполномоченный орган принимает решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка или об отказе в предварительном согласовании в срок не более чем 30 дней со дня поступления заявления. Принятое решение направляется заявителю (п. 7 ст. 39.15 ЗК РФ).

Примечание. Уполномоченный орган может отказать в предварительном согласовании предоставления земельного участка только в случаях, установленных законом (п. 8 ст. 39.15 ЗК РФ).

Шаг 3. Поставьте на кадастровый учет приватизируемый земельный участок (при необходимости).
Если земельный участок предстоит образовать или его границы нужно уточнять, вам придется за свой счет выполнить в отношении земельного участка кадастровые работы (п. 15 ст. 39.15 ЗК РФ).
Их проводит кадастровый инженер, имеющий действующий квалификационный аттестат. Для выполнения кадастровых работ нужно заключить договор подряда (ст. ст. 29, 36 Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ).
После выполнения кадастровых работ и получения согласованного межевого дела обратитесь в Росреестр с заявлением о постановке земельного участка на государственный кадастровый учет.

Шаг 4. Получите решение органа государственной власти или органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно.
Решение уполномоченного органа о предоставлении земельного участка является основанием для предоставления земельного участка в собственность гражданина бесплатно (п. 16 ст. 39.15 ЗК РФ).

Шаг 5. Зарегистрируйте право собственности на земельный участок.
Государственная регистрация права собственности на земельный участок производится на основании заявления правообладателя, а также:
- документа, удостоверяющего личность (ст. 16 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ);
- решения уполномоченного органа о предоставлении земельного участка (ст. 17, п. 2 ст. 25.2 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ);
- квитанции об уплате госпошлины.

Справка. Размер государственной пошлины за регистрацию права собственности
Госпошлина за государственную регистрацию права собственности физического лица на земельный участок в зависимости от назначения земельного участка составляет 350 руб. (пп. 24, 25 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).

Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением о государственной регистрации прав и иными документами не требуется. Однако заявитель вправе представить этот документ по собственной инициативе (п. 4 ст. 16 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ).

Обратите внимание!
Если информация об уплате госпошлины отсутствует в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах и документ об уплате госпошлины не был представлен вместе с заявлением о государственной регистрации прав, документы, необходимые для государственной регистрации прав, к рассмотрению не принимаются (п. 4 ст. 16 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ).

Органом, осуществляющим регистрацию прав, является территориальное отделение Росреестра по месту нахождения земельного участка.
Документы можно представить лично, через многофункциональный центр, в электронной форме или направить по почте (п. п. 1, 2 ст. 16 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ).
Государственная регистрация прав проводится в течение 10 рабочих дней со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации (п. 3 ст. 13 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ).
Если у вас нет времени или желания ходить по инстанциям, вы можете обратиться к посреднику - организации или физическому лицу, оказывающему услуги по приватизации земель. Для этого потребуется предоставить ему необходимые документы и полномочия (заверенную нотариусом доверенность).


Обратите внимание!
Для разрешения данного вопроса вам может потребоваться квалифицированная юридическая помощь специалиста, стоимость которой в зависимости от сложности дела и иных факторов может оказаться существенной. В случае представления ваших интересов потребуется подготовить нотариальную доверенность на представителя (ст. ст. 185, 185.1 ГК РФ).

8. Я хочу купить дом с земельным участком, а как оказалось земельный участок находится в субаренде в ОАО РЖД. Вот возникает вопрос смогу ли я приватизировать землю?

8.1. Добрый вечер! Нужно все документы смотреть, а так не видя документов вам сложно что то ответить!

8.2. --- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! Не факт что сможете приватизировать участок, который в субаренде РЖД.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

9. Дом на 2 хозяина приватизирован, земельный участок нет. Участок разделен забором, имеется план участка. Сосед полюбовно приватизироваться не хочет. Подскажите, пожалуйста, как мне приватизировать свою долю земельного участка?

9.1. Только при разделе дома - реальном выделе доли и регистрации в Росреестре.

9.2. Приветствую вас. Можно сделать межевой план у кадастрового инженера и самой оформить свою долю (может быть в порядке раздела земельного участка это будет).

9.3. Если дом не разделен, а находится в долевой собственности, то приватизировать участок можно только по заявлению всех собственников.
В случае когда второй собственник против, сначала нужно произвести раздел дома и участка, а затем оформить право собственности на свою часть.
План раздела готовит кадастровый инженер, если есть спор то раздел производится в судебном порядке.

9.4. Добрый день! Если у каждого из вас на дом свидетельство о праве личной собственности (то есть не долевая собственность), то каждый под своим домом (своей половиной) независимо друг от друга может оформить участок, если ранее выданных документов у соседа нет, земля муниципальная, то и границу согласовывать с ним не надо. Но делать по забору четко. Если боитесь споров в дальнейшем, то подпишите акт у него. Кадастровый инженер, который будет делать межевание, посмотри документы и более конкретно скажет вам о том, что делать. Суд дорог и затратно, если есть возможность без суда, то проводите межевание без суда.

Всего хорошего!

9.5. Добрый день Ирина!

Мы можем помочь Вам оформить земельный участок в собственность с гарантией результата и в короткие сроки.

Если Вам нужна наша помощь, звоните!

10. В 2006 году собиралась приватизировать земельный участок в СНТ. Тогда предложили взять в аренду на 11 мес. с последующей приватизацией. Занялась ею только сейчас. Садовый участок в СНТ был изят по распоряжению для аренды. Сейчас в безвозмездной приватизации мне отказано. Льгот нет. Как отменить распоряжение об изъятии участка из СНТ. Ведь по факту я 12 лет после аренды продолжаю им пользоваться в рамках СНТ. Спасибо.

10.1. Обратитесь в суд с заявлением.

10.2. Здравствуйте, если вы за все платили, то изъятие незаконно - обращайтесь в суд с иском по оспариванию решения об изъятии участка (берите решение официально под расписку, срок обжалования 6 месяцев) ст. 181.4 ГК РФ.

11. Умер муж, мы проживали в квартире вместе с мужем и сыном, и приватизировали квартиру на мужа, так же в совместном браке был куплен гараж, я пенсионер на меня оформлен земельный участок, подскажите пожалуйста, во сколько мне обойдется вступление в наследство, сколько, кому и за что я должна заплатить. Как рассчитать и какие документы нужны. Спасибо!

11.1. В течение 6 мес после смерти мужа обратитесь к нотариусу. Возьмите паспорт документы на квартиру свидетельство о браке и свидетельство о смерти. Там заведут дело всё расскажут.

12. У меня есть земельный участок с домом, он приватизирован и границы отмерены. Соседи в том году приватизировали свой участок и теперь говорят, что часть моей земли принадлежит им.Как такое может быть?

12.1. Здравствуйте Елена! Такой спор о границах земельных участков скорее всего удастся разрешить только в судебном порядке (ну если конечно кто то из вас не захочет уступить). Для этого сосед (ну или вы) обращаетесь в суд, в суде проводится экспертиза, которая наверняка скажет где допущена ошибка и каким образом должны выглядеть земельные участки.

13. Есть земельный участок 10 соток, не приватизирован, хозяин отец. Отдал нам с сестрой, как лучше приватизировать, кому то одному, или лучше вдвоем с сестрой вступить в собственность?

13.1. Можете приватизировать в долевой собственности по 1/2, а можете разделить на 2 участка и приватизировать по 5 соток.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Помощь юристов и адвокатов
Задайте бесплатный
вопрос юристам
Администратор печатает сообщение