Приватизация земли под домом

Краткое содержание:

Советы юристов:

1. Живу в квартире на земле, дом на два хозяина, подвал под моей частью приватизирован соседями, могу ли оспорить приватизацию подвала?

1.1. оспорить приватизацию вы можете в суде. Вопрос немного не понятен, если у вас приватизирован только подвал, тогда лучше отменять приватизацию, если приватизирован дом вместе с подвалом, тогда лучше определить порядок пользования, для этого вы и ваш сосед подписываете письмено соглашение о порядке пользования при этом если у вас приватизирована земля тогда лучше заключить соглашение о порядке пользования земли дома и всех хозяйственных постоек. Рекомендую обратиться к юристу или нотариусу, который по имеющимся документам подскажет как лучше поступить или соберите все документы по квартире и звоните, договоримся о встрече и я смогу вам подсказать как лучше для вас поступить.

Вам помог ответ? Да Нет
2. Я живу в Белгороде. В Евпатории по наследству остался дом. В наследство вступила. Как мне приватизировать землю под домом и хоз посторойкой из Белгорода? Это платная или бесплатная приватизация и какие нужны документы? Спасибо.

2.1. Если Ваши родителям земля выдавалась под ведение подсобного хозяйства, а потом была передана на безвозмездное (бессрочное) пользование, в этом случае у Вас оформление земли в собственность будет бесплатной.
Вам необходимо провести межевание земельного участка и получить межевой плат земельного участка-это обязательно.
В последующем Вам необходимо будет обратиться с заявлением о передаче земельного участка в собственность в Управление земельных и имущественных отношений в г. Крым с пакетом документов: копия межевого плана, копия паспорта, копия свидетельства о праве собственности на дом (выписка из ЕГРН), это сейчас тоже самое, копия свидетельства о передаче земельного участка в безвозмездное (бессрочное) пользование, копия свидетельства о праве на наследство на землю по закону или по завещания, могут попросить дополнительные документы, но названный мной список является основным пакетом документов, который необходим. Действовать Вы можете самостоятельно, поскольку выезжать в Крым Вам придется, если нет такой возможности имеете право нанять адвоката и выдать ему доверенность, который в последствии будет от Вашего имени этим заниматься и выезжать по необходимости в Крым.

Вам помог ответ? Да Нет
3. Дом не приватизирован. Земля под ним в приватизации. Хочу передать дочери в собственность. Как передать в собственность дочери садовый приватизированный участок? Нужно ли приватизировать дом сейчас, когда ещё действует садовая амнистия?

3.1. По сделке дарения возможно перевести в собственность садовый участок.

Вам помог ответ? Да Нет
4. Моя тетка решила подарить нам половину участка под строительство дом 2-х квартирный но земля под домом не приватизирована как нам оформить документы начиная с приватизации и.т.д.

4.1. Сначала приватизировать зем участок под домом, а затем выделить или просто подарить 1\2 и строить.

Вам помог ответ? Да Нет
5. Уже 3 года боролись с приватизацией участка, давали отказ из-за ошибки в кадастровой карте! Мы решили эту ошибку. В очередной раз подали документы на приватизацию, пришёл отказ по причине нового постановления нашего и соседних домов под снос, т.к.земля теперь под нос нужды! Имеем ли мы право на приватизацию т.к. начали мы приватизацию до постановления?

5.1. К сожалению нет. неважно когда вы ее начали. Важно то, что на момент подачи документов, объект идет под снос.

Вам помог ответ? Да Нет
6. Ситуация следующая: приобрели дом в 2003 году, в договоре купли продажи нигде не фигурирует земельный участок (только та земля, которая под домом) . У нас долевая - 3/5 наши. Как можно сейчас продать и дом и участок? Обязательно ли оформлять в собственность или можно продать без этих документов (приватизации)
Также необходимо ли выкупать землю по кадастровой стоимости?

6.1. Вам сначала нужно оформит право собственности на земельный участок. Определить также доли земельного участка, а потом уже продавать. Я не знаю подробностей, если подходите под дачную амнистию, можно подать заявление в Росреестр через мфц. Если нужна более подробная консультация, пишите в ватсап.

Вам помог ответ? Да Нет
7. Являюсь собственником 2/3 дома. Земля под домом не приватизированная. Второй собственник отказывается приватизировать землю. Что я могу сделать со своими 2/3. Я могу их продать без приватизации земли.

7.1. Продать земельный участок, на который не оформлено право нельзя.
Вы вправе только распоряжаться своей частью дома.
Связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.
"При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости". (Ст.552 ГК РФ)

Вам помог ответ? Да Нет
8. У меня в собственности дом, была оформлена приватизация на двоих, на маму и меня. Мамы не стало, я вступил в наследство. Теперь право собственности на дом полностью на мне. Под домом находится приусадебный участок в 25 соток, он не приватизирован. В 2019 году, в нашем регионе вышел закон. О том что больше 15 соток нельзя приватизировать. Что мне делать? В этом доме мы живём больше пятидесяти лет. Как мне оформить все 25 соток земли в собственность, а не 15.

8.1. Приватизируйте как положено по закону а остальные сотки выкупайте или берите в аренду.

Вам помог ответ? Да Нет
9. Купила дом в деревне под мат капитал, а на землю приватизация на бывшую хозяйку, я в этом ни чего не понимаю, но мне надо как то на себя это всё оформить, а хозяйка дома не отдаёт ни какие документы на землю и вообще говорит что земля не приватизирована и нет у неё документов, а приватизация есть, в сельском совете проверяли. Разъясните мне пожалуйста какие документы нужны что бы на себя землю переоформить, куда мне обратиться, Кемеровская область, село Барановка.

9.1. Когда объект (дом) в собственности, в случае перехода права на дом к покупателю, также к нему переходит земля.
"При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник" (ст.35 №136-ФЗ от 25.10.2001 г).
Вы как собственник дома можете обратиться в сельсовет и получить дубликат правоустанавливающих документов на земельный участок.
Если такие документы выданы до 2001 года возможно оформить землю бесплатно.

Вам помог ответ? Да Нет

10. При оформлении земли под домом (дом приватизирован) нам не разрешают делать отступ от дома, а говорят что границы участка должны проходить по границе дома. Законно ли это или есть какой либо метраж который мне положен по закону на приватизацию? Заранее спасибо!

10.1. подготовьте схему расположения земельного участка с учетом фактического использования. Обратитесь в администрацию с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка в аренду без проведения торгов, приложив выписку из ЕГРН (свидетельство о праве собственности) на жилой дом. Оформите земельный участок в аренду с последующим выкупом. Или в соответствии с ч. 4 ст. 3 Федерального закона №137-ФЗ от 25.10.2001 года, Вы вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Вам помог ответ? Да Нет
11. Как провести межевание земли при следующей ситуации?
Дом общий (общая крыша) под общим номером, разные входы, у соседа ¾ доля у нас ½ доля. Сосед не собирается заниматься приватизацией земли, так как уже в глубоком возрасте и у него нет детей

Заранее спасибо за ответ.

11.1. Если отвечать на Ваш вопрос подробно, придется печатать ответ пару дней.
Проще, быстрее по такому делу устно консультировать. Сначала надо выяснить от Вас юридически значимые подробности. Начнем с уточнения размеров долей: 3/4 и 1/2 в сумме никак не дают единицу. Где ошиблись?
К соседу нотариуса вызвать и оформить от него на себя за свой счет доверенность не пробовали?

Вам помог ответ? Да Нет

11.2. Вы можете сделать это самостоятельно, но и оплачивать услуги кадастрового инженера будете самостоятельно, если сосед не хочет, увы.Всего вам наилучшего.

Вам помог ответ? Да Нет
12. Дом приватизирован, земля под ним в Собственности. Ждём сноса. Обязательно ли нужна прописка в этом доме, или достаточно факта приватизации? Чтоб получить при сносе обмен.

12.1. Якутск!
То, что жилой дом приватизирован это хорошо, но при этом:
Согласно ст.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
ч.1.Государственная регистрация является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Ч.3.ДАТОЙ государственной регистрации прав является день внесения соответствующих ЗАПИСЕЙ в Единый государственный реестр прав.

Исходя из выше изложенного:
- именно ЗАПИСЬ в Реестре прав на недвижимое имущество в Регпалате Росреестра или БТИ (до 1998 г) субъекта РФ, которая должна иметь Номер государственной регистрации, является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права, а НЕ Свидетельство о праве собственности.

Кроме того, в данной ситуации ВСЕ члены вашей должны быть зарегистрированы в данном жилом доме.

Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 30.10.2018 г.

Вам помог ответ? Да Нет
13. После смерти мужа вошли в права наследства я две дочери которые проживают в Украине они в долях земля под домом не приватизирована приватизацией земли занимается фирма сельсовет не дает справку фирме юрист сельсовета начислил мне сумму в 30 тыс. руб за аренду земли под домом с апреля месяца оформление документов на землю приостановлено так как специалист по земле в сельсовете не выдает справку фирме пока я не оплачу 30 тыс..

13.1. Требовать с Вас оплату аренды за землю могут только в том случае, если существует договор аренды, заключенный между Вами и там прописана арендная плата за месяц. Во всех иных случаях это незаконно. Пишите жалобу в прокуратуру.
Желаю Вам удачи и всех благ!

Вам помог ответ? Да Нет
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. Есть приватизированная квартира в деревянном доме на 2 хозяина. Есть нужда в приватизации земли (Хотя бы часть, под домом и часть огорода), но соседи не хотят, а без них в земельном говорят ничего не сделаешь. Есть ли какой то выход?

14.1. первоочередной задачей является составление межевого плана границ земельного участка для дальнейшего выдела его из доли. С соседями необходимо решение суда об устранении препятствий в оформлении земельного участка. С данным пакетом документов есть шанс приватизировать.

Вам помог ответ? Да Нет
15. Получила дом по наследству, земля никак под домом не оформлена. Хочу дом продать. Можно ли продать без приватизации и оформления земли? И как потом новые владельцы могут оформить землю?

15.1. Земля на каком-то праве все равно предоставлена: на праве постоянного бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения. Можете в администрации муниципального образования узнать об этом. Продать дом можете и без выяснения того на каком праве земля. Покупатель как новый собственник сможет потом землю оформить в собственность: платно или бесплатно нужно смотреть документы в администрации.

Вам помог ответ? Да Нет
16. Рядом с домом пустырь. Мы с соседями раскопали землю под огороды. На одном участке стоит курятник и деревянный маленький домик 2,5 х 1,8 Недавно пришли рабочие и сделали разметку под ЛЭП. Наши огороды подлежат сносу. Можем ли мы рассчитывать на компенсацию за огородную продукцию, если огороды не приватизированы?
И ещё: курятник и маленький домик являются постройками, дающими право на приватизацию? Спасибо.

16.1. Нет, конечно, Вы распоряжались по своему усмотрению муниципальной землей.

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 23.05.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 03.06.2018)
Статья 222. Самовольная постройка


1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Всего Вам наилучшего!

Вам помог ответ? Да Нет
17. Проконсультируйте в земельном вопросе. Приобрёл дом на неприватизированной земле, планирую построить боксы под СТО или мойку. Нужна декларация на строительство и по окончанию стройки желательно право собственности. В каком порядке действовать, ждать приватизацию или можно получить декларацию и так, а может вообще нахалом строиться и потом решать проблемы по мере поступления и как быть с правом собственности. Заранее Спасибо!

17.1. Предполагаемый Вами вариант - строиться и потом решать проблемы - только добавит проблем и будет препятствием для бизнеса.
УЧТИТЕ, что вести бизнес возможно только на земельном участке с соответствующим видом - коммерческого назначения.
ВЫВОД: начните с оформления земельного участка.

Вам помог ответ? Да Нет
18. Земля и дом были приватизированы в браке. Первая приватизация. После развода в феврале 2012 года в судебном порядке дом был поделен в равных долях, а земля нет. Раздела земли в суде не было, в судебном решении о разделе земли или невозможности такого ничего не сказано. С момента официального развода прошло 6,5 лет. Сохраняю ли я право на долю собственности на землю? Земля под моей половиной дома кому принадлежит?

18.1. В настоящее время земля следует судьбе недвижимости, поэтому если собственником дома является один человек, а земля ранее не была оформлена в долевую собственность, то другие лица уже не смогут оформить на себя эту землю.

Вам помог ответ? Да Нет
19. Хотим заняться приватизацией земли под муниципальным домом. В нем две квартиры, соответственно двое хозяев, квартиры приватизировали. Можно ли такую землю приватизировать и в каких долях это будет происходить (в одной квартире прописан 1 человек, в другой четверо). Если приватизация возможна, нужно ли делать межевание?

19.1. Если дом и квартиры в нем муниципальные (вы вероятно по соцнайму?) то чтобы приватизировать землю вы должны сначала приватизировать квартиры, чтобы стать собственниками. И далее если земля не замежевана, или ее границы не установлены в соответствии с требованиями законодательства, то соответственно нужно межевание. Но вы как правообладатели квартир имеете право использовать землю под домом согласно долей площади занимаемых вами помещений в доме (квартиры). Если сейчас земля не замежевана (см.выше) вы можете потребовать ее замежевать у местных органов власти.

Вам помог ответ? Да Нет

20. Можно ли участвовать в приватизации земли под домом со статусом ВНЖ.

20.1. Людмила!
Земельный участок иностранный гражданин может либо приобрести (выкупить), либо получить по договору дарения, обмена или по наследству. Участвовать в бесплатной приватизации земельных участков ин. гражданин не может. Рада была помочь.

Вам помог ответ? Да Нет

21. Подлежит ли приватизации земля, во дворе частного дома. Земля занята под сараи.

21.1. В соответствии с п.4 ст.3 Федерального Закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ, гражданин РФ вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие ЗК РФ (т.е. до 29 октября 2001 г.) либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие ЗК РФ.
Иными словами, возможность приватизации (притом бесплатной есть), но надо внимательно изучить, во-первых, основания и время возникновения права собственности на дом, во-вторых, данные, подтверждающие границы фактически используемого участка.
С уважением, А.Д.Руслан.

Вам помог ответ? Да Нет

21.2. Если дома частный - то возможно, нужно смотреть план участка, что относится к придомовой территории - обратитесь в БТИ, кадастровую палату.

Вам помог ответ? Да Нет

22. Срок приватизации земли в бессрочном пользовании под частным домом.

22.1. Здесь сроки не ограничены Не надо путать со сроком приватизации муниципального и государственного жилья.

Вам помог ответ? Да Нет

22.2. Срок бесплатной приватизации официально продлен до 1 марта 2017 года.

Вам помог ответ? Да Нет

23. Возможна ли сейчас приватизация земли под приватизированным домом в Крыму.

23.1. Да, это возможно.

Вам помог ответ? Да Нет

24. В какой орган подавать заявление на приватизацию земли под домом в черте города?

24.1. В местную администрацию.

Вам помог ответ? Да Нет
25. Какие нужно собрать документы для приватизации земли под частным домом?

25.1. Документы на дом, кадастровый план участка, межевание. Необходима помощь в оформлении обращайтесь мы занимаемся такими делами.

Вам помог ответ? Да Нет
26. Скажите до какого времени возможна приватизация земли под частным домом?

26.1. По до 01 марта 2015 г.

Вам помог ответ? Да Нет

27. Какие льготы имеются при оплате приватизации земли под частным домом?

27.1. Для приватизации земли под частным домом граждане должны обратиться с заявлением в орган местного самоуправления с приложением кадастрового паспорта на земельный участок. Местная администрация должна принять решение о выделении земельного участка в собственность бесплатно в течение двух недель, то есть перерегистрировать данный земельный участок. В случае отказа в перерегистрации, администрация должна направить заявителю проект договора купли-продажи данного земельного участка и предложить заявителю заключить данный договор. Приватизация земли

Земельный кодекс предусматривает предоставление гражданам земельных участков в собственность бесплатно в следующих случаях: приватизация земли

- при наличии у заявителя права постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения;

- при наличии у заявителя земельного участка под частным домом в фактическом пользовании, но не оформленного, и приобретенного до вступления в силу Федерального закона № 137 от 25.10.2001 г. «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»; приватизация земли

- в случае получения новых земельных участков взамен изъятых для государственных и муниципальных нужд;

- в случае если заявитель является домовладельцем помещения в существующей застройке в кондоминиуме;

Вам помог ответ? Да Нет
28. В чем смысл приватизации земли под многоэтажным домом?

28.1. Это придомовая территория - общее имущество собственников жилья в доме - см. ст, 36 ЖК РФ, порядок пользования которым может устанавливаться решением общего собрания.

Вам помог ответ? Да Нет
29. Куда обратиться по приватизации земли под частным домом? Если живем в районе?

29.1. Обратиться нужно в администрацию муниципального образования с заявлением - см. ст. 36 Земельного кодекса РФ.

Вам помог ответ? Да Нет
30. В чём выгода приватизации земли под домом на 3-х хозяев?

30.1. В том же, что и при получении любого иного имущества бесплатно.
А про 3 хозяев, так просто на приватизацию земли имеет право собственник ИЖ. Если у ИЖ 3 собственника - все имеют право получить часть участка в соответствии с долями в домовладении.

Вам помог ответ? Да Нет

Еще вопросы

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских