Приватизация квартиры

Краткое содержание:

Советы юристов:

1. Приватизация квартиры была проведена в 1996 году. На момент приватизации в квартире были прописаны 2 совершеннолетних и 2 несовершеннолетних человека. От одного из совершеннолетних выступало доверенное лицо, которое, как выяснилось в данное время (по архивным документам из дела о приватизации) не предоставил доверенность, а мошенническими действиями подписывал договор приватизации. Договор на приватизацию поделил по 1/2 на каждого из совершеннолетних квартиру, без учета 2 несовершеннолетних. В настоящее время дети взрослые и узнали, что их не включили в приватизацию. Можно ли подавать в суд, чтоб признать договор приватизации незаконным. В настоящее время прописан в квартире один человек (который был на момент приватизации несовершеннолетним).

1.1. Приветствую вас Кристина. Если удастся обойти срок давности, то можно.

Вам помог ответ? Да Нет

1.2. Это возможно при условии либо ответчик не будет возражать, либо вы сможете восстановить срок исковой давности для признания договора приватизации недействительным.

В соответствии со ст.2 Закона РСФСР от 04 июля 1991 года № 1541-1 « О приватизации жилищного фонда в РСФСР», действовавшего на момент заключения оспариваемого договора, граждане, занимающие жилые помещение в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30.11.1994 года N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" установленные частью первой ГК РФ сроки исковой давности и правила их исчисления применяются к тем требованиям, сроки предъявления которых, предусмотренные ранее действовавшим законодательством, не истекли до 1 января 1995 года.

Согласно п. 1 ст. 181 ГК РФ в редакции, действовавшей до 26.07.2005 года, иск о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлен в течение десяти лет со дня, когда началось ее исполнение.

Согласно п.п. 1, 3 ст. 42 "Основ гражданского законодательства Союза ССР и республик", утвержденных ВС СССР 31.05.1991 N 2211-1, общий срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (исковая давность), устанавливается в три года. Течение срока исковой давности начинается со дня возникновения права на иск. Право на иск возникает со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются законодательными актами.

Вам помог ответ? Да Нет
2. Приватизация квартиры состоялась без меня, мы с мужем расписаны после приватизации, у мужа там 1/8 часть квартиры, после его смерти что я имею от его доли.

2.1. Если других наследников, кроме Вас нет, то Вы имеете право на 1/8 долю в квартире.

Вам помог ответ? Да Нет

2.2. Как я поняла, Вы не имели право на приватизацию, т.к. на тот момент просто проживали с мужем гражданским браком. Если так, то после смерти мужа Вы являетесь наследником 1 очереди. Также наследниками 1 очереди являются дети и родители. Если таковые имеются, то наследство делится между всеми наследниками в равных долях.

Вам помог ответ? Да Нет
3. Приватизация квартиры была оформлена в 1995 году. На руках есть только справка от БТИ, где стоит синяя печать и доли расписаны от руки. Хочу по договору дарения передать свою долю матери. Нотариус отказала, т.к. она не может провести данную процедуру без договора. Родители сказали, что никакого договора им не давали 100%. Как теперь быть, куда бежать за этим договором? Спасибо.

3.1. Ищите договор в местной администрации. Договор должен быть. Без него никакие сделки невозможны.

Вам помог ответ? Да Нет

3.2. Вам необзодимо запросить в БТИ правоустанавливающий документ на квартиру (заверенную копию договлра приватизации). Если такого документа нет, тогда необходимо через суд установить факт владения, пользования и распоряжения ланной квартирой. Либо подать иск о признании права общей долнвой собственности на нее. Только после этого Вы сможете распорядиться своей долей.

Вам помог ответ? Да Нет
4. Квартира была в собственности мамы (по ордеру), прописаны были в ней мы вдвоём, потом у мамы появился гражданский муж, далее была приватизация квартиры (я писала отказ). Далее они расписались, потом прописали соответственно там ее мужа. Вопрос: будет ли он (его дети) наследовать квартиру, если она была мамина изначально? Или я единственный наследник?

4.1. Наследниками первой очереди являются дети (родные или официально усыновленные), супруг и родители умершего. В состав наследства входит всё имущество, которое принадлежало наследодателю на день его смерти. Таким образом, если вашей маме на праве собственности принадлежала квартира, то она будет входить в состав наследства. Наследовать имущество будете Вы и супруг вашей мамы в равных долях.

Вам помог ответ? Да Нет

4.2. Право на совместно нажитое имущество возникает у супругов после регистрации брака. Поэтому если право собственности оформлено до регистрации, то соответственно муж и его дети не будут иметь прав на наследуемое имущество. Можно будет подать иск на исключение данного имущества из состава наследуемого.

Вам помог ответ? Да Нет
5. Приватизация квартиры 1993 года. Договор передачи от 25 декабря 1992 года, свидетельство о собственности выдано в феврале 1993 года, в январе родился и был прописан ребенок.
Нарушены ли права ребенка на приватизацию?

5.1. Договор передачи от 25 декабря, на этот момент ребенок не родился следовательно его права не нарушены, если 25 декабря или днем позже договор был зарегистрирован в БТИ.

Вам помог ответ? Да Нет

5.2. Договор передачи от 25 декабря 1992 года, свидетельство о собственности выдано в феврале 1993 года, в январе родился и был прописан ребенок
Нарушены ли права ребенка на приватизацию?
Однозначно не нарушены. На кого приватизировать. На не рожденного человека, девочку. Мальчика вы вообще о чём?:sm_ai:

Вам помог ответ? Да Нет

5.3. Нет, не нарушены, поскольку на тот момент, несовершеннолетние не включались в договор приватизации, но право проживания в этом жилом помещении за ним сохраняется.

Вам помог ответ? Да Нет

5.4. По состоянию на 25 декабря ребенок не родился, поэтому его права не нарушены.

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 02.11.2013)
Статья 17. Правоспособность гражданина
2. Правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

Вам помог ответ? Да Нет

5.5. Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1
(ред. от 16.10.2012)
"О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"

Статья 2. Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Поскольку ребенок на момент подписания договора не родился, у него в момент приватизации не было права пользования жильем, а значит его права не нарушены.

Вам помог ответ? Да Нет

5.6. Даже если предположить что права несовершеннолетнего нарушены, т к регистрация договора передачи произошла позже, это не повлечет никаких последствий - признания договора передачи недействительным и т д, ввиду пропуска исковой давности.

Вам помог ответ? Да Нет

5.7. Ирина, здравствуйте! Договор передачи в собственность в порядке приватизации считается заключенным с момента его подписания. А право собственности возникает с момента гос. регистрации права собственности в ЕГРП.
В указанном случае, права ребенка нарушены не были, так как на момент заключения договора он не проживал в квартире (вообще еще не родился).

С уважением,
Харченко О.В.

Вам помог ответ? Да Нет

5.8. Права ребенка при приватизации нарушены не были.
На момент сделки ребенок не родился. (Момент заключения договора передачи квартиры в собственность бесплатно (приватизации).

Вам помог ответ? Да Нет

5.9. Детей стали включать в приватизацию после Пленума Верховного суда от 23 августа 1993 года. Пока не истек срок исковой давности - это три года после достижения ребенком 18 лет. Желательно было подать в суд до исполнения ребенком 21 года. Можно и сейчас подать в суд. Пусть он доказывает, что не знал о том, что не включен в приватизацию, сам за квартиру не платит, кто указан в квитанциях не обращал внимание.

Вам помог ответ? Да Нет

5.10. В данном случае нарушены права ребенка. При оформлении приватизации в комитете по приватизации предъявляется справка о проживающих, в вашем случае в ней ребенок не был вписан, потому что еще не родился. Затем договор по приватизации подлежит обязательной регистрации в палате. В палату тоже предъявляется справка о проживающих. Поскольку ребенок родился и был зарегистрирован в январе 1993 года, регистрация права произошла в феврале 1993 года, а срок этой справки-10 дней, соответственно он должен был быть включен в состав семьи, указанный в этой справке. В вашем случае справка, видимо, не отражала, реальный состав семьи на момент регистрации права собственности (ребенок не был в ней указан), соответственно и разрешения органов опеки палата не потребовала, а регистрация прошла в нарушении прав этого ребенка.

Вам помог ответ? Да Нет

5.11. Ирина, в данном случае не имеет места нарушение прав ребенка на участие в приватизации квартиры. Из Вашего вопроса следует, что договор передачи датирован от 25 декабря 1992 г. соответственно, рождение ребенка в январе 1993 г. не является основанием для признания договора передачи недействительным, в силу чего права ребенка в данном случае не нарушены.

Вам помог ответ? Да Нет
6. Приватизация квартиры проведена в феврале 2010 г. На момент приватизации в квартире были прописаны бабушка и внучка. Бабушка отказалась от приватизации в пользу внучки. Сейчас бабушка хочет оспорить приватизацию и получить долю в квартире (мотивирует это тем, что изначально была введена в заблуждение, хотя инициатива о приватизации исходила от нее). Возможен ли вариант, что суд постановит включить бабушку в приватизацию и выделить долю в квартире? Каковы шансы в суде у бабушки? Из квартиры бабушку никто не выгоняет. Внучка на бабушкины скандалы не отвечает.

6.1. Наталья
обратиться в суд бабушка может по основанию, указанному в ст. 178 ГК РФ -
сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения.
Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения.

Но даже если бабушка не обратиться с таким иском у неё есть право на постоянное бессрочное пользование квартирой. Ни под каким условием она не может быть лишена права пользования данной жилой площадью. Вот это и нужно разъяснить вашей бабушке.

Вам помог ответ? Да Нет

6.2. Единственное основание по которому бабушка лично либо через представителя сможет обратиться в суд с исковым заявлением о признании приватизации недействительной-это ее заблуждение.
Согласно ст.178 ГК РФ "1. Сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения.
Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения.
2. Если сделка признана недействительной как совершенная под влиянием заблуждения, соответственно применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 167 настоящего Кодекса.
Кроме того, сторона, по иску которой сделка признана недействительной, вправе требовать от другой стороны возмещения причиненного ей реального ущерба, если докажет, что заблуждение возникло по вине другой стороны. Если это не доказано, сторона, по иску которой сделка признана недействительной, обязана возместить другой стороне по ее требованию причиненный ей реальный ущерб, даже если заблуждение возникло по обстоятельствам, не зависящим от заблуждавшейся стороны".
В целом же перспективы для признания сделки недействительной конечно же не радужные.

Вам помог ответ? Да Нет

6.3. Попробуйте поговорить с бабушкой без эмоций и объяснить что у нее есть право, которого ее никто не лишает и не собирается, а нервотрепка никому не нужна.
Статья 178 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Недействительность сделки, совершенной под влиянием заблуждения
1. Сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения.
Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения.
2. Если сделка признана недействительной как совершенная под влиянием заблуждения, соответственно применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 167 настоящего Кодекса.
Кроме того, сторона, по иску которой сделка признана недействительной, вправе требовать от другой стороны возмещения причиненного ей реального ущерба, если докажет, что заблуждение возникло по вине другой стороны. Если это не доказано, сторона, по иску которой сделка признана недействительной, обязана возместить другой стороне по ее требованию причиненный ей реальный ущерб, даже если заблуждение возникло по обстоятельствам, не зависящим от заблуждавшейся стороны.

Статья 31 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении
1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
3. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
5. По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда.
6. Бывший член семьи собственника, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 настоящей статьи, имеет права, несет обязанности и ответственность, предусмотренные частями 2 - 4 настоящей статьи.
7. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Вам помог ответ? Да Нет

6.4. В вашем случае бабушке откажут в удовлетворении иска. Во-первых истек срок для оспаривания договора, по тем основаниям, которые Вы указали, он составляет 1 год. Данный срок называется - сроком исковой давности. Общий срок исковой давности тоже истек он составляет - 3 года, и какие бы не придумывала бабушка поводы, суд откажет в иске без исследования доказательств. Важно с Вашей стороны заявить ходатайство о применении срока исковой давности.

Вам помог ответ? Да Нет

6.5. У бабушки нет веских оснований для оспаривания. По крайней мере их не видно из Вашего вопроса.

Вам помог ответ? Да Нет

6.6. Наталья!

Обратиться бабушка в суд может, если сошлется на то, что находилась под влиянием заблуждения, обмана или не могла руководить своими действиями, но вот перспективы весьма туманны.

Вам помог ответ? Да Нет

6.7. Без изучения материалов дела, можно только сказать, что сделку можно признать недействительной по основаниям, предусмотренным в ГК рф.

Вам помог ответ? Да Нет
7. Приватизация квартиры состоялась в 2003 г. ордер по ЕСН от 1991 г.
На момент приватизации было прописано 3 чел., а в собственность вступил только 1 человек. Каковы нюансы при покупке данной квартиры? Возможно ли у прописанных лиц возникновение права пользования или на право приватизации этой квартиры?

7.1. Лица, которые отказались от приватизации, приобрели пожизненное право пользования квартирой.

Вам помог ответ? Да Нет

7.2. Остальные отказались от приватизации? Если это не несовершеннолетние дети, то оспорить не смогут. Право пользования за ними сохраняется, если не выписались добровольно.

Вам помог ответ? Да Нет

7.3. Право приватизации - возможно имеют, если права этих лиц были нарушены. Если двое лиц отказались от приватизации в пользу одного то приобретают право пожизненного проживания в квартире.

Вам помог ответ? Да Нет

7.4. Если других 2 человека не писали отказ от приватизации, то нюансов никаких В случае, если был отказ, то у них сохраняется пожизненное право проживания и пользования данной квартирой.

Вам помог ответ? Да Нет

7.5. Федор, здравствуйте! Не важно, писали ли они отказ от приватизации или нет, не участвовавшие в приватизацию имеют право бессрочного пользования данной квартирой. Выселить и снять их с рег. учета невозможно и после перехода права собственности на данную квартиру. В связи с этим, лучше, если такие лица снимутся с рег. учета до продажи. Либо, как практикуется, они дают нотариальное заявление о том, что согласны с продажей и снимутся с рег. учета после сделки, хотя это далеко не панацея..

С уважением,
Харченко О.В.

Вам помог ответ? Да Нет

7.6. Они отказались от приватизации, тем самым закрепили право пожизненного проживания за собой. В этом проблема.

Вам помог ответ? Да Нет
8. Приватизация квартиры состоялась 12 лет назад в долевое участие с не совершеннолетней внучкой. Вопрос; что надо делать если внучка по достижении совершеннолетия откажется в пользу своей бабушки добровольно от своей доли и сможет ли внучка претендовать в будущем на приватизацию иного жилья если ей представится такая возможность. Благодарю за ответ.

8.1. Отказаться от доли в квартире нельзя, она может лишь ею распорядиться - продать или подарить.
Может еще раз приватизировать после совершеннолетия.

Вам помог ответ? Да Нет

8.2. Нужен не отказ, а дарение имущества от внучки (которая достигла 18 лет) бабушке. Понадобятся Договор дарения (ст. 572 ГК РФ), кадастровый паспорт (если ранее не представлялся), справка о проживающих, квитанция о госпошлине, заявление, паспорт, свидетельство о рождении и т.д.

Вам помог ответ? Да Нет

8.3. Внучка не может отказаться от своей доли в квартире.
Она может только подарить своей бабушке свою долю в квартире.
Ст. 574 ГК РФ указывает:
"Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации".

Вам помог ответ? Да Нет

8.4. Отказаться от доли нельзя. Можно приватизировать, а затем, к примеру, подарить (ст 572 ГК РФ).
После наступления совершеннолетия у нее будет еще одно право на приватизацию.

Вам помог ответ? Да Нет

8.5. Не надо внучке отказываться от доли.
Согласно ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 29 декабря 2004 г. право на приватизацию сохраняется у детей, если на момент заключения договора им не исполнилось 18 лет.
В отношении детей закон предоставляет право на приватизацию дважды: один раз они могут приватизировать будучи несовершеннолетними и второй раз - после 18 лет.

Вам помог ответ? Да Нет

8.6. Граждане, проживающие в жилом помещении на условиях договора социального найма, имеют право на бесплатное получение этого жилого помещения в собственность в порядке приватизации (ст. ст. 1, 2 Закона от 04.07.1991 N 1541-1).
Воспользоваться правом бесплатной приватизации жилья можно до марта 2016 г. (ст. 1 Закона от 28.02.2015 N 19-ФЗ; абз. 1 ч. 2 ст. 2 Закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ).
Квартира передается в собственность с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, в том числе временно отсутствующих членов семьи, за которыми в соответствии с законом сохраняется право пользования жилым помещением. Причем такое согласие требуется только от граждан, которые ранее в приватизации другого жилья не участвовали.
Гражданин вправе как принять участие в приватизации квартиры, так и отказаться от участия в приватизации.

Обратите внимание!
Если в жилом помещении зарегистрированы несовершеннолетние, сохраняющие право пользования им, то они должны быть обязательно включены в договор бесплатной передачи жилого помещения в собственность (ст. 7 Закона от 04.07.1991 N 1541-1).

Родители (опекуны, усыновители) несовершеннолетних могут отказаться от включения несовершеннолетних в число участников общей собственности на приватизируемое жилое помещение только при наличии разрешения органа опеки и попечительства (ст. 37 ГК РФ; ст. 21 Закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ; п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8). То же правило действует и в отношении лиц, признанных недееспособными. На практике согласие органа опеки и попечительства с большой долей вероятности получено не будет, так как иначе интересы несовершеннолетнего могут быть ущемлены.
Если вы приняли решение отказаться от участия в приватизации квартиры, рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Оформите отказ от участия в приватизации квартиры.
Отказ от участия в приватизации можно представить в числе документов, необходимых для приватизации, точный перечень которых устанавливается нормативным актом субъекта РФ или муниципального образования.
Отказ от участия в приватизации может быть выражен в заявлении о предоставлении жилого помещения в собственность в порядке приватизации либо оформлен в виде отдельного документа.
Некоторые нормативные акты могут предусматривать необходимость нотариально удостоверить отказ от участия в приватизации жилого помещения (например, п. 2.7 Административного регламента, утв. Постановлением администрации муниципального образования городской округ Лосино-Петровский МО от 15.05.2012 N 168). Размер государственной пошлины за совершение указанного нотариального действия составляет 500 руб. (пп. 6 п. 1 ст. 333.24 НК РФ).
В случае оформления приватизации жилого помещения в г. Москве при подготовке документов следует руководствоваться п. 2.5.1.1 Административного регламента, утв. Постановлением Правительства Москвы от 10.09.2014 N 521-ПП.

Шаг 2. Передайте отказ в виде отдельного документа жильцам, которые будут обращаться в уполномоченный орган за оформлением приватизации.
Документы, необходимые для приватизации квартиры, включая согласие на отказ от приватизации, представляются в орган, занимающийся оформлением приватизации жилья.
Решение вопроса о приватизации жилых помещений принимается в течение двух месяцев со дня подачи документов (ст. 8 Закона от 04.07.1991 N 1541-1).

Последствия отказа от участия в приватизации жилья
Отказ от участия в приватизации занимаемого жилого помещения влечет за собой определенные последствия.
Гражданин, отказавшийся от участия в приватизации жилого помещения, сохраняет бессрочное право пользования этим помещением даже в том случае, если он перестал быть членом семьи собственника жилого помещения (ст. 19 Закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ).
В случае смены собственника приватизированной квартиры при ее отчуждении вопрос о сохранении права пользования ею решается с учетом конкретных обстоятельств дела (Постановление Конституционного Суда РФ от 24.03.2015 N 5-П).
Отказавшись от участия в приватизации жилья, гражданин не лишается возможности впоследствии участвовать в приватизации другого жилья.

Вам помог ответ? Да Нет
9. Приватизация квартиры была в 2005 г. На 4 доли, отец, мать и две дочери. Отец на тот момент был инвалид 1 группы. Сейчас идёт суд по признанию отца недееспособным в тех годах, для оспаривания дарственных, те по другому делу. Вопрос в том, если будет доказана его не Дееспособность, кто сможет оспорить приватизацию этой квартиры. И будут ли оспаривать? Отец так же прописан в этой квартире, имеет долю в ней, только почти все время находится в псих лечебнице.

9.1. Приватизацию, проведенную согласно ст.2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" нет оснований оспаривать. Право на нее он имел и реализовал, а еще нужно доказать, что он был не в состоянии заключать сделки именно на момент приватизации. А если была подарена кому недвижимость, то это уже отдельный вопрос, не имеющий отношения к приватизации. Оспаривание сделки дарения (ст.166-181 ГК РФ) приведет к исходному состоянию до дарения, а не до приватизации. Однако если он будет признан недееспособным на момент приватизации, то вряд ли его лишат доли, полученной от государства в порядке приватизации.

Вам помог ответ? Да Нет

9.2. Да собственно никто. Приватизация к этому отношения не имеет. Он был вправе в ней участвовать, и это право оспорить не возможно. Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 20.12.2017) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"
Статья 2. Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Вам помог ответ? Да Нет

9.3. Приватизацию, проведенную согласно ст.2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" могут оспорить только лица принимавшие участие в этой приватизации Иных лиц, которые могут оспорить в данной ситуации не существует Это еще большой вопрос будет ли доказана, что ваш отец на момент совершения сделки дарения ст 572 ГК РФ был способен понимать значение своих действий или руководить ими-для того чтобы дарение на основании п 1.ст 177 ГК РФ признать недействительным
Даже если это обстоятельство будет доказано, то не в интересах матери и двух дочерей признавать приватизацию недействительной.

Вам помог ответ? Да Нет

9.4. Прошел срок исковой давности. О его пропуске надо заявить. В соответствии со ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Вам помог ответ? Да Нет

9.5. кто сможет оспорить приватизацию этой квартиры. И будут ли оспаривать? - риторический вопрос. Без конкретных обстоятельств.
Что касается суда, то статьей 29 ГК РФ четко установлено:
-Гражданин, который вследствие психического расстройства не может понимать значения своих действий или руководить ими, может быть признан судом недееспособным в порядке, установленном гражданским процессуальным законодательством. Над ним устанавливается опека.

Причем дата решения суда имеет решающее значение.

Вам помог ответ? Да Нет

10. Приватизация квартиры проведена с выделением равных долей матери и двум ее сыновьям в 2004 г. Возможно ли сегодня при существующем согласии сторон изменить доли в собственности. А именно свои доли сыновья передают обратно матери и она становится единственной право обладательницей квартиры.
Спасибо.

10.1. Да, сыновья могут подарить, например, матери свои доли.

Вам помог ответ? Да Нет

10.2. Пусть сыновья подарят маме свои доли. И договор дарения зарегистрируете в Росреестре.

Вам помог ответ? Да Нет

10.3. Да, возможно. Нет никаких препятствий. Пусть сыновья подарят ей свои доли и она станет собственником всей квартиры.

Вам помог ответ? Да Нет

10.4. Сыновья могут подарить свои доли матери и она станет единственной право обладательницей квартиры.

Вам помог ответ? Да Нет

10.5. Просто дарят свои доли. Вопрос зачем?

Вам помог ответ? Да Нет

10.6. Они попросту могут подарить свои доли и всё

Вам помог ответ? Да Нет

11. Приватизация квартиры без согласия на это одного из проживающего возможна?

11.1. Приватизация муниципальной квартиры возможно только с согласия всех членов семьи (зарегистрированных в квартире лиц).

Вам помог ответ? Да Нет

11.2. Нет, приватизация жилого помещения возможна только с согласия ВСЕХ лиц, имеющих право на приватизацию данного помещения.

Вам помог ответ? Да Нет

11.3. Невозможна приватизация квартиры без согласия всех совершеннолетних зарегистрированных в квартире лиц. В интересах несовершеннолетних выступают их родители - законные представители.

Вам помог ответ? Да Нет

11.4. Геннадий! В случае не согласия одного из проживающих приватизация невозможна, но этот человек может отказаться от участия в приватизации и будет иметь право пожизненного проживания в данной квартире. С уважением, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.

Вам помог ответ? Да Нет
12. Приватизация квартиры.
Подскажите, после смерти бабушки осталась квартира, которая не приватизирована. В ней прописаны: 2 ее сына и я (внучка). Мой дядя, который там прописан, хочет стать квартиросъемщиком и приватизировать - но с условием что на двоих - на него и его брата. Меня он грозится выписать, так как я не проживаю по адресу прописки.
1. Может ли он меня выписать?
2. Если он станет квартиросъёмщиком-сможем ли мы в дальнейшем приватизировать квартиру на троих, если он против?

12.1. Может выписать на основании решения суда о признании утратившей право пользования жилым помещением. Удачи Вам и всего хорошего.

Вам помог ответ? Да Нет

12.2. В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации может выписать в судебном порядке, если Вы не будете там проживать. Если он будет против приватизации, то приватизация в принципе не состоится. Но в этом и для него нет никакой выгоды
Удачи Вам и всего доброго!

Вам помог ответ? Да Нет

12.3. Квартира является муниципальной, поэтому право пользования данной квартиры имеет тот, кто зарегистрирован в ней по месту жительства. Приватизировать квартиру можно только с согласия всех проживающих.

Вам помог ответ? Да Нет

12.4.

Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

(ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (с последующими изменениями).

в случае несогласия кого-либо из прописанных там (за исключением не имеющих право на приватизацию), приватизацию провести нельзя, приватизация частей жилого помещения также не предусмотрена.

Вам помог ответ? Да Нет
13. Приватизация квартиры в 2006 году-подписан договор с администрацией города и по 1\2 на деда и внучку\несовершеннолетнюю. Регистрацию в департаменте не сделали. Администрация говорит, что дед лично, поскольку на него ордер, а внучка несовершеннолетняя (сейчас ей 15 лет), должен взять доверенность на представление ее (Администрации) в Упр.-НИИ Фед. рег. службы как стороны передающей в собственность квартиру и завершить приватизацию. Но теперь дед хочет приватизировать на себя одного, "тянет время" чтобы дождаться совершеннолетия и выписать внучку как не проживающую и уже совершеннолетнюю без проблем со стороны органов опеки. Эту квартиру он сдает с 2010 года. Я хочу завершить приватизацию с учетом интересов ребенка. А в будущем возможность проживания ребенка. Как мне действовать?

13.1. Вы как законный представитель несовершеннолетнего ребёнка обратитесь в Россреестр (через МФЦ мои документы) и оформите право собственности.

Вам помог ответ? Да Нет

13.2. Я выше вам ответил. Все у вас получится.

Вам помог ответ? Да Нет

13.3. Вы можете представлять интересы ребенка, если вы мать. Но без согласия деда приватизация невозможна.

Вам помог ответ? Да Нет

13.4. А Вы обратитесь в опеку, они помогут.

Вам помог ответ? Да Нет
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. Приватизация квартиры в которой никто не прописан (зарегистрирован)!?

Имеем договор социального найма на одного человека (18+), прописывается нет желания, возможна ли приватизация без регистрации.

14.1. Нет, невозможно приватизировать квартиру, так как наниматель в квартире не зарегистрирован, а потому прав пользования квартирой не имеет и прав на приватизацию не имеет.

Вам помог ответ? Да Нет

14.2. участвовать в приватизации могут только лица, зарегистрированные в квартире, которые имеют право пользования.
Удачи вам и всего наилучшего.

Вам помог ответ? Да Нет

14.3. Алексей! Приватизация без регистрации не возможна. Не понятно, если в квартире никто не прописан, наниматель в том числе, то почему вы считаете, что имеете право на эту квартиру? Будут вопросы - обращайтесь к юристам в личную консультацию и получите грамотную консультацию по данному вопросу и возможности защиты ваших прав. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью.
Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!

Вам помог ответ? Да Нет
15. Приватизация квартиры в Москве, дочь в Африке, закончился срок действия внутреннего российского паспорта, написала отказ от участия в приватизации с данными заграничного паспорта РФ.
Как Вы думаете, каковы судебные перспективы?

15.1. Игорь!

Если надлежащим образом отказ заверен, то возможно и в суд обращаться не потребуется.

Вам помог ответ? Да Нет

15.2. Игорь, если все-таки будет отказ в приватизации по этим основаниям, перспектива в суде есть.

Вам помог ответ? Да Нет

15.3. Отказ от приватизации должен заверяться либо консульством РФ в стране проживания. Либо нотариусом в стране пребывания в обязательным апостилем. У вас кем заверен отказ?

Вам помог ответ? Да Нет

15.4. По идее проблем не должно возникнуть.

Вам помог ответ? Да Нет

15.5. Никаких проблем, но возможно придется подтвердить принадлежность обоих паспортов одному лицу.

Вам помог ответ? Да Нет
16. Приватизация квартиры единственным наследником в Крыму в случае, когда доля одного из умерших родителей не была во-время разделена, Ранее документы на приватизацию были поданы, но приватизация не была завершена.

16.1. Покажите документы юристы. Много встречных вопросов. Почему приватизация не завершена, на каком этапе все остановлено и ТП
Удачи Вам. Анна Титова.

Вам помог ответ? Да Нет

16.2. В этом случае только подавать в суд исковое заявление о признании права собственности на долю за умершим и включения имущества в наследственную массу.

Вам помог ответ? Да Нет

16.3. Диана! На каком этапе приватизации умер один из родителей и в какой стадии находится процесс приватизации? Для ответа необходима дополнительная информация. С уважением и готовностью помочь, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.

Вам помог ответ? Да Нет

17. Приватизация квартиры с долгом в 29 тысяч можно ли. и какие надо собрать документы для приватизации.

17.1. Вы не сможете приватизировать квартиру, если имеется задолженность по содержанию жилья. Если долг по иным услугам, то можете приватизировать. Обращайтесь в отдел приватизации администрации города (района).

Вам помог ответ? Да Нет

17.2. Приватизация квартиры с долгом в 29 тысяч можно ли. и какие надо собрать документы для приватизацииЗакон не устанавливает никаких ограничений в отношении каких-либо долгов или задолженностей перед жилищно-коммунальным хозяйством. Многие сталкиваются с тем, что при обращении в паспортный стол, его сотрудники отказываются выдавать требуемые документы из-за наличия каких-либо долгов.
Источник: Подробнее >>> Скопировано с сайта © http://77metrov.ru/

Вам помог ответ? Да Нет

17.3. Приватизация квартиры с долгом в 29 тысяч можно ли. и какие надо собрать документы для приватизации.

Лучше задолженность погасить. Могут препятствовать.

Вам помог ответ? Да Нет
18. Квартира передавалась (приватизация) в 1992 году по Договору на передачу квартиры в собственность граждан с учетом количества членов семьи четыре человека и норматива общей площади жилья, передаваемого каждому гражданину безвозмездно. Но в нотариальной конторе подписали согласие отцу на приобретение квартиры в личную собственность мать и одна совершеннолетняя дочь, а одна дочь была на тот момент несовершеннолетней. В настоящее время свидетельство о государственной регистрации права собственности на одного отца. Вопрос: если в 1992 году мать и совершеннолетняя дочь подписали отказ у нотариуса от приватизации квартиры. Сколько долей можно будет признать за несовершеннолетней дочерью?

18.1. Если собственник сейчас один, а зарегистрированных на момент приватизации было четверо, то это означает. Что остальные члены дали согласие на приватизацию, но отказались участвовать в ней. Они все трое имеют сейчас право (практически пожизненно) пользоваться этой квартирой.

Вам помог ответ? Да Нет

18.2. Фактически кроме права пожизненного проживания и пользования квартирой у Вас нет долей. Но дочь может оспорить приватизацию если конечно срок исковой давности не прошёл.

Вам помог ответ? Да Нет

18.3. Дочь которая была несовершеннолетней вправе обратиться в суд с требованием о выделении ей доли в квартире, так как она подлежала включению в договор приватизации. По общему правилу применяется 3 х летний срок исковой давности с того момента, когда она узнала или должна была узнать о нарушении своего права. Как правило суды начинают исчислять данный срок с 18 лет (совершеннолетия).

Вам помог ответ? Да Нет
19. Приватизация квартиры, нужна она или можно обойтись без нее. Пошли слухи, что после 01.03.2015 закончится приватизация бесплатная, а остальных граждан будут принуждать выкупить свое жилье по рыночным ценам. Насколько эти слухи обоснованы?

19.1. Это решать вам. Жить можно продолжать и в неприватизированной квартире. А распорядиться можно только приватизированной.

Вам помог ответ? Да Нет

19.2. пока нет официального документа о внесении изменений в ФЗ о приватизации, все остается как есть
С уважением Дмитрий Юрьевич.

Вам помог ответ? Да Нет

19.3. Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. (ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (с последующими изменениями)".

Таким образом, в случае несогласия кого-либо из прописанных там, приватизацию провести нельзя, приватизация частей жилого помещения также не предусмотрена.

Можно попробовать (если есть основания, например, человек там фактически не проживает) выписать того, кто не согласен в судебном порядке и тогда уже приватизировать без него. Но дела такие очень сложные и неоднозначные.

Вам помог ответ? Да Нет
20. Приватизация квартиры полученной от МО РФ по договору соц. найма до сих пор происходит через суд?

20.1. Приватизация жилья военнослужащим - довольно сложный и трудоемкий процесс. Основная проблема заключается в следующем: в большинстве случаев военнослужащие получают жилое помещение, принадлежащие Министерству Обороны, заключая договора социального найма. Начиная процесс приватизации, человек может столкнуться с рядом проблем, например, отсутствие собственника дома, в котором проживает семья военнослужащих; или отсутствие управляющей компании; отсутствие техпаспорта на квартиру и другими проблемами. Все это приводит к остановке самого процесса приватизации. В случае возникновения каких-либо проблемных ситуаций, связанных с приватизацией, следует помнить, что возможна приватизация квартиры военнослужащим через суд. При этом квалифицированную помощь в приватизации квартиры военнослужащим предоставят юристы, которые смогут не только помочь подготовить все необходимые документы, но и разрешить любые разногласия в суде. Чтобы стать полноправным собственником жилья, необходимо понимать точный порядок приватизации квартиры военнослужащим. Граждане обязаны подготовить весь необходимый пакет документов, а, написав исковое заявление в суд, ждать судебного решения, которое позволяет стать собственником жилого помещения на законных основаниях. Если суд выносит положительный ответ, то военнослужащий обязан полный пакет документов, к которому прилагается и решение суда, отдать в Единый Государственный Реестр. Данная процедура необходима для того, чтобы право собственности было зарегистрировано в соответствии с законодательством. Следует помнить о том, что существует ряд жилых помещений, которые не подлежат приватизации в соответствии с законом: аварийное, непригодное жилье для проживания, а также то жилье, которое находится в военных городках закрытого типа или общежитиях для военнослужащих. Приватизация жилья предполагает два варианта передачи жилого помещения в собственность: каждый член семьи, участвующий в приватизации получает свою определенную долю в квартире; жилое помещение передается в собственность одному члену семьи. Следует знать, что в заявлении, которое подготавливается на приватизацию, необходимо проставить подписи всех членов семьи военнослужащего, не забывая и про несовершеннолетних детей. Кроме заявления для суда подготавливается соответствующий пакет документов. Ниже предлагается список, который содержит документы для приватизации квартиры военнослужащим: копии документов, удостоверяющих личность; заявление, нотариально заверенное, от лица члена семьи, который изъявил отказ от участия в долевой приватизации; если данным членом семьи является несовершеннолетний ребенок, то подготавливается документ (справка) из органов опеки и попечительства; выписка, сделанная из Домой книги, которая включает в себя полный состав семьи военнослужащего; кадастровый паспорт на квартиру; копия лицевых счетов; в случае, если семье военнослужащего квартира была предоставлена в период после 1.09.91 г., то необходимы дополнительные документы (справки о регистрации с прошлых мест проживания и справки, которые подтверждали бы участие военнослужащего и его семьи в процессе приватизации впервые). Даже при подготовке всех необходимых документов, возможен отказ, не дающий право на участие в приватизации жилья. Можно выделить следующие ситуации, когда военнослужащий и его семья могут получить отказ: отсутствие договора социального найма; наличие поддельных документов; использование военнослужащим, подающего заявление, своего права на приватизацию жилья и др.

Вам помог ответ? Да Нет

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Читайте по теме:

Бойтесь собственных детей!

12.06.2020 в 14:47
98 просмотров
Жила-была женщина, 70-ти лет, коренная жительница Москвы. Прожила всю свою сознательную жизнь в Советском Союзе, как и все семьи того времени, большую часть жизни, уже обзаведясь семьей, прожила в коммунальной квартире.
Комментарии (3)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Печальные итоги приватизации жилья

24.05.2020 в 20:27
3066 просмотров
Уважаемые читатели!Скажите, а вы никогда не задумывались, что может случиться, если вдруг жилой дом, в котором приватизирована или куплена ваша квартира, признают аварийным?
Комментарии (28)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Расприватизация квартиры. Когда это выгодно и как ее провести...

01.05.2020 в 13:05
2458 просмотров
Принятый в 1991 году Закон “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации” впервые позволил гражданам оформить в собственность объекты жилой недвижимости, которые они занимали по договору социального найма.
Комментарии (24)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Отказ в приватизации. Как правильно отстоять свое право в суде

10.03.2020 в 14:28
1289 просмотров
С тех пор как ограничение срока бесплатной приватизации отменено Федеральным законом от 22.02.2017 N 14-ФЗ, граждане немного успокоились, решив, что заполучить в собственность жилье, в котором они давно проживают на законных основаниях, не составит труда.
Комментарии (7)
Рейтинг публикации: 0 ( )


Приватизация квартиры в 2019 году: изменения и советы по оформлению

12.10.2019 в 21:54
2289 просмотров
Сама процедура приватизации собственного имущества осуществляется для того, чтобы получить законное право собственности на свою недвижимость.
Комментарии (10)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Приватизация. Какие документы нужны?

19.08.2019 в 22:37
275 просмотров
Приватизация – процесс изменения отношений собственности при передаче государственного предприятия в другие формы собственности, в том числе, в коллективную, акционерную и частную.
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ( )

В России должников могут начать оповещать о запрете на выезд за границу через смс

18.08.2019 в 18:19
289 просмотров
С 2020 года служба судебных приставов РФ получит возможность извещать должников о запрете на выезд за границу через смс.
Комментарии (2)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Приватизация квартиры: недостатки и достоинства

05.08.2019 в 18:41
2386 просмотров
Давайте попробуем разобраться в вопросе приватизации квартиры. Какие есть достоинства и недостатки данной процедуры?
Комментарии (27)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Когда государство может отнять приватизированную квартиру

18.07.2019 в 11:43
9971 просмотров
При проведении приватизации государственные квартиры переходят во владение частных лиц. Казалось бы, все здесь прозрачно и понятно, и нет никаких сложностей.
Комментарии (35)
Рейтинг публикации: 0 ( )