Юридическая социальная сеть 9111.ru

Продажа комнаты в приватизированной квартире

Какие документы нужны для продажи приватизированной комнаты в коммунальной квартире?

Если имеется свидетельство о праве собственности, то необходимо письменно уведомить остальных собственников о своем намерении продать комнату. Если собственники не изъявлять намерение купить Вашу комнату, то через 30 дней можете продать её 3-му лицу (ст.250 ГК РФ).


Вам помог ответ? Да Нет

Краткое содержание:

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

1. Необходимо ли разрешение соседа по квартире на продажу приватизированной комнаты.

1.1. В том случае, если Ваш сосед является собственником комнаты, Вы должны его известить о предстоящей продаже своей доли постороннему лицу (ст. 250 ГК РФ). Если его комната не приватизирована, его согласие не требуется.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
2. Хочу продать жилье - комнату в коммунальной квартире. Зарегистрированы я, мой отец и брат. Приватизировали я и отец в равных долях. Доли брата нет, но он зарегистрирован там. Ранее брат принимал участие в приватизации.
Можем ли продать эту комнату вместе с братом если уже есть покупатель? За ним в таком случае сохранится право проживания (регистрации). И нужно ли согласие брата на продажу комнаты, если он не собственник?

2.1. Согласия брата не нужно.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

2.2. Можете продавать без согласия брата. Новый собственник может в судебном порядке снять брата с регистрационного учёта (выписать), если брат не сделает этого сам.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

2.3. 1. Если он не собственник, то его согласия не нужно.
2. Вы вправе продать жилое помещение с зарегистрированным там человеком, закон этому не препятствует, но на практике это снизит стоимость жилья.
3. Не забывайте о соблюдении преимущественного права покупки комнаты остальными сособственниками, в соответствии со статьей 250 ГК РФ.
Такие дела.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
3. В коммунальной 3-х комнатной квартире нам с сыном пренадлежат две комнаты, которые приватизированы в долях. 2/3 мои, 1/3 сына (16 лет) Можно ли переделать приватизацию с долей на комнаты для продажи? Реэлтор сказал, что продать комнату намного выгоднее, чем долю.

3.1. Нет, нельзя так сделать. Заключите соглашение о порядке пользования, кому какой комнатой и будет почти также, как продажа комнаты..


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
4. Продаю комнату в квартире общежитии. Приватизирована. Видправа собственность. Надо ли оповещать о продаже других владельцев комнат?

4.1. Нет, не надо, тк. собственность не долевая.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
5. В 2014 году, я получила жильё как сирота. По истечению 5 лет, квартиру приватизировала с дочерью с выделением доли по 1/2. На данный момент я, муж и двое разнополых детей живём в одной комнате. Органы опеки не дают разрешение на продажу этой квартиры. Мы с семьёй хотим купить квартиру в ипотеку с использованием мат. капитала, для улучшения, расширения жил. площади! Как быть в такой ситуации?

5.1. Это очень частая практика. Опека перестраховывается. Подавайте в суд. Иск об обжаловании отказа органа опеки. Срок обжалования постановления какого-либо органа 3 месяца. Если этот срок прошел, подайте новое заявление, получите новый отказ и обжалуйте его. В заявлении в опеку надо описать в чем заключается улучшение условий жизни несовершеннолетних детей. Такие же доказательства понадобятся в суде.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

5.2. Как вариант обжаловать отказ в суде, так же существуют программы моложая семья и иные програмы улучшения жил. условий думаю вы под какие то из них попадаете.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
6. У меня комнату в 2-х комнатной коммунальной квартире, в договоре о купли-продажи написано общая долевая собственность. Имеет ли права второй собственник комнату сдавать без согласия соседей. Квартира точнее комнаты приватизированы.

6.1. Да, имеет право сдавать в найм свою комнату в коммунальной квартире без согласия собственников других комнат. В договоре купли-продажи обязательно указано какая именно комната как самостоятельный объект недвижимости закреплена за собственником доли в праве собственности на квартиру и передается продавцу.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

6.2. Не имеет права сдавать, если квартира в долевой собственности и не определн порядок пользования местами общего пользования. (ст. 247 ГК РФ)
По сложившейся судебной практике в Санкт-Петербурге, иски участников общей долевой собственности или нанимателей в коммунальных квартирах о выселении вселенных квартирантов другими сособственниками без из согласия, удовлетворяются.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
7. Прописаны с ребенком 14 лет в коммунальной квартире, соседка продала свои комнаты. Комнаты приватизированной в 3 долях, одно из долей ребёнка. Закона ли была продажа комнат соседкой если уведомление о продаже в письменном виде нам не поступало?

7.1. Если квартира в долевой собственности, то соседка обязана сначала Вам предложить купить ее долю (ст. 250 ГК РФ). Если каждая комната имеет свой кадастровый номер, то соседка не обязана Вам предлагать выкупать ее комнаты.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

7.2. Если нарушено Ваше право преимущественной покупки, то Вы в течении трех месяцев с момента когда узнали о нарушении Вашего права, можете обратиться в суд с иском о переводе на Вас прав и обязанностей покупателя. При этом Вы должны подтвердить суду, что у Вас имеются денежные средства на покупку комнаты. (ст. 250 ГК РФ).


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
8. Я и мой несовершеннолетний сын являемся собственниками приватизированной
Комнаты в общежитии в равных долях 1/2. Мой муж на себя оформил ипотеку и мы купили двухкомнатную квартиру, где сейчас все втроем прописаны. Сейчас хотим комнату продать, но доля ребенку в новой квартире не выделена. Можем ли мы получить согласие органов опеки на продажу?

8.1. Да это возможно с выделением доли в другой квартире.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

8.2. Ирина! Органы опеки скорее всего будут против данной сделки-продажи комнаты с долей в праве в ней, принадлежащую несовершеннолетнему ребёнку. Вам стоит передать ребёнку долю в праве собственности в новой квартире, не меньше, доли, которая у него имеется сейчас в комнате, пропорцианольно площади квартиры и комнаты.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
9. Ограничивают ли какие-либо законы РФ действия с приватизированной собственностью (комната в коммунальной квартире), в частности дарение, если на объекте есть ограничения ФССП на действия по продаже (задолженности по коммунальным платежам)?

9.1. Подозреваю, что запрет на регистрационные действия стоит на эту квартиру, что конечно же делает неисполнимым договор дарения. Т.е. заключить то его можно, но переход права собственности по данному договору не пройдет в росреестре.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

10. У моей будущей свекрови комната в коммунальной квартире, она приватизирована, но в документах на собственность (свидетельство на право и договор купли продажи) указано, что она владелица в доле 21/50.
Такой вопрос она хотела меня прописать, но нам сказали, что без заявления других дольщиков это не возможно?
Так ли это?

10.1. Да, все верно, нужно согласие всех дольщиков.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

10.2. Да, раз квартира в долевой собственности другие дольщики должны дать согласие.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
11. В период брака мы с супругой проживали в 3-х комнатной квартире. Две комнаты в этой квартире были нами приватизированы в 2002-ом году, причем я от приватизации отказался. Третья комната была нами приобретена (куплена) у соседей на имя супруги в 2003-ем году. Впоследствии, в 2012-ом году брак между нами был расторгнут. Требуется ли сейчас для продажи моей бывшей супругой этой 3-х комнатной квартиры мое согласие?

11.1. По ст.35 СК РФ.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
12. Продаем гостинку. Но документам комната в квартире. Для продаже необходимо согласие собственников. Но одна из комнат не приватизирована. Как быть в этой ситуации? (у нас срочная продажа). Спасибо!

12.1. Нет, не нужно согласие собственников других комнат, тем более, если у Вас не долевая собственность.

ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки
КонсультантПлюс: примечание.
Позиции высших судов по ст. 250 ГК РФ >>>

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
13. Одна комната в двухкомнатной квартире была приватизирована соседями 8 лет назад и была выделена доля. Мы приватизировали свою комнату в прошлом году и также получили долю. Скажите, пожалуйста, при продаже своей комнаты соседям мы должны будем платить 13% государству? Нужно продавать им комнату, или долю в квартире?

13.1. В соответствии со ст. 217 и 217.1 НК РФ вы можете продать без налога при владении более 3 х лет.
Но также вы сами определяете стоимость и можете продать с учётом налогового вычета по ст. 220 НК РФ, то есть не дороже 1 млн. рублей.
При сумме продаже ниже кадастровой стоимости - налог уплачивается с кадастровой стоимости минус 1 млн.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. У меня такая ситуация у меня брат погиб с женой и остались 2 детей без родителей и у них было комната в общежитиях по соц. найму и вопрос что будет если эту комнату на ребенка приватизировать комнату и продать после продажи и приватизаций ребенку дадут ли жилье и сможет ли он другу квартиру по соц. найму приватизировать еще раз?

14.1. Дети могут приватизировать комнату.
Вы не сможете продать эту комнату не предоставив детям в замен:
Равноценного жилья, либо, сумму эквивалентную отчуждаемой комнаты.
А так же, дети должны быть прописаны в ином жилом помещении если вы планируете продать их доли.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
15. У нас двух канатная я разведен одна комната приватизирована на меня вторая н её ,бывшая подает в суд на продажу квартиры я не хочу пробовать суд может меня заставить продать если я против.

15.1. Нет, обязать продать не смогут.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

15.2. Законом такого не предусмотрено. Но как получите исковое заявление - обязательно проконсультируйтесь у адвоката, возможно исковые требования будут звучать иначе.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

15.3. Никто не может быть произвольно лишен жилища. (ст. 40 Конституции РФ). Право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. (ст. 35 Конституции РФ)


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
16. Могу ли я определить свою долю в квартире соцнайма для дальнейшего приватизированная и последующей продажи, квартира соцнайм и главный наниматель я. Квартира 46-47 кв/ м. У меня есть ребёнок 5 лет и жду второго. В квартире две комнаты. И что мне для этого нужно?

16.1. Свою - нет.

Закон РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"Статья 2. Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
17. Как передать приватизируюванную комнату в квартире (продажа, дарение) конкретному человеку, если один из жильцов желает выкупить комнату (не дает отказа на предложение о покупке)? Все 4 комнаты в квартире приватизирую.

17.1. Владимир.

Вы вправе подарить любому другому человеку свою комнату. Согласие или несогласие соседей в таком случае не имеет значения.

Обмен и продажа возможны только при условии исполнения требований ст. 250 ГК РФ.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
18. Купили 2 комнаты в трехкомнатной квартире по договору купли-продажи, эти две комнаты были приватизированы. Третья комната принадлежит муниципалитету и в ней уже более 10 лет не проживают. Счета приходят на некую женщину, которая по сведению соседей умерла год назад, родственников нет. Как признать комнату освободившейся?

18.1. Вам не нужно признавать ее освободившейся вам нужно обратиться в администрацию либо за выкупом, либо за комерческим наймом.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
19. Хочу продать свои комнаты в коммунальной квартире. Они у меня в собственности по договору купли-продажи. Площадь комнат 15 кв.м. и 5 кв.м. Маленькая комната (так называемая "кухаркина комната") со входом из общей кухни. Сосед (муниципал) считает, что в 90-е эта комнатка 5 кв.м. была незаконно приватизирована и хочет через суд ее приватизировать. А я, как добропорядочный приобретатель, потеряю метры? Возможно ли это?

19.1. Это маловероятный исход событий.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
20. У нас дом под снос. Квартира приватизирована. Была купля продажа одну комнату купила я вторую мама. Можно ли рассчитывать на две однокомнатные квартиры.

20.1. Нет. Каждый из собственников коммунальной квартиры или собственник доли в праве собственности на квартиру получит денежную компенсацию за изъятое жилое помещение и долю в общедомовом имуществе. Ст.32 ЖК РФ.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

20.2. Если у вас куплены комнаты как доли то вам дадут двухкомнатную квартиру. Если куплены отдельно как комнаты то можно рассчитывать на две однокомнатные.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
21. Я собираюсь продать комнату соседям в коммунальной квартире. Они согласны. Комната приватизирована. Собственник один, прописан один, совершеннолетний, дееспособный. В свидетельстве о гос. регистр. Права указан вид права: Общая долевая собственность, доля в праве 17/31. Вопрос - нужен ли нотариус для оформления договора купли-продажи?

21.1. Ввиду того, что у Вас долевая собственность, то подлежит.

Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, подлежат нотариальному удостоверению согласно статьи 42 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

21.2. Да, нужен, поскольку предметом купли-продажи выступает доля в недвижимом имуществе.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
22. У меня две комнаты в одной коммунальной квартире, с советских времен. Я их приватизировала в 2007 году. При приватизации мне выдали 2 свидетельства, мотивируя тем, что они изолированные. Приватизировала на свое имя. Вторая получилась вторым жильем, на нее сейчас положен налог. Сейчас идет вопрос о продаже всей квартиры. Скажите, положен ли налог с продажи, на вторую комнату. И есть ли возможность его избежать или уменьшить.

22.1. У Вас собственность с 2007 года, срок минимальный 3 и 5 лет, он вышел, а потому налог платить не нужно...


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
23. Мы приватизировали комнату в квартире и сразу ее продали за 190000 т. р.надо ли нам платить налог с продажи?

23.1. Надо, налог на доходы физических лиц. При подаче декларации заявителя о применении налогового вычета в размере 1 млн руб.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

23.2. Сергей!
Так как с момента приватизации не прошло 3 года, налог вы обязаны заплатить. Но за счет применения имущественного налогового вычета налог придется заплатить только с суммы, превышающей 1 млн. рублей.
Чтобы воспользоваться вычетом необходимо подать налоговую декларацию, заполнив в ней специальный раздел о вычете.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
24. Стоим в очереди на улучшение жилищных условий 20 лет. Может ли город выкупить комнату у соседа, выставленную на продажу (проживаем в двухкомнатной коммунальной квартире, комнаты приватизированы), в счёт снятия с учета как очередников?

24.1. Если у вам будет получаться метраж более 18 кв м на человека то снимут с очереди.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
25. Проживаем в коммунальной квартире в составе 4 х человек (моя семья и сосед), наша комната не приватизирована, сосед разместил объявление о продаже своей комнаты, не предупредив нас. Можно ли получить ускоренную субсидию на покупку комнаты соседа в 2 ух комнатой квартире?

25.1. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
26. У меня есть приватизированная комната в бывшем общежитии. Всего комнат в квартире 9. У соседки 2 приватизированных комнаты. Прописана одна. Долгов за ком. услуги 300 т.₽. По суду комнаты арестованы. Если одну из комнат будут продавать за долги. Будет ли предложено соседям выкупить эту комнату в первую очередь. Или нас даже не оповестят о продаже. Спасибо.

26.1. Нет конечно. Вы уже никто, если только не внесёте задолженность или не оспорите торги.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

27. Мама является собственником комнаты в двухкомнатной квартире (приватизированной). Принято решение о её продаже. По советам риэлторов была назначена стоимость 650000 рублей. Соседям по преимущ. Праву покупки эта цифра была озвучена. Они заказали независ экспертизу, по которой стоимость оказалась 400000 рублей. Должна ли мама продавать комнату за 400000 руб или имеет право требовать желаемую сумму в размере 650000 руб?

27.1. мама имеет право продавать за любую сумму, которую считает приемлемой для себя, не смотря ни на какие отчеты о рыночной стоимости. Если впоследствии цена будет снижена с 650000, то соседям необходимо будет предложить выкупить по сниженной цене.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
28. Хочу купить комнату в коммунальной квартире, от управления жилищной компании пришел ответ что там прописаны четверо человек, юридически комната не свободна, поэтому невозможно оформить договор купли-продажи, комната не приватизирована. В ней не живут и не платят за услуги 18 лет, где в данное время проживают жильцы соседи не знают. Возможно ли выписать жильцов и купить комнату? Благодарю.

28.1. Согласно п. 1 ст. 35 ЖК РФ и пп. 5 (е) п. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 выписать человека из квартиры без его согласия можно только в судебном порядке.
С Уважением!


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

28.2. Выписать можно в судебном порядке. Проблема в том, что вы не являетесь собственником и у вас такого права нет.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
29. В 2 х комнатной квартире 1-на комната принадлежит Министерству обороны РФ, а вторая приватизирована. Приватизированную комнату собственник хочет продать, чье согласие для нотариуса на продажу нужно: нанимателя 2-й комнаты или Министерства обороны РФ?

29.1. Согласие собственника нужно второй комнаты. В вашем случае Министерства.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

29.2. Ничьего разрешение не требуется, если квартира не в долевой собственности, а комнаты имеют отдельные кадастровые номера. Если квартира в долевой собственности, то право преимущественной покупки имеет собственник, т.е. МО.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

29.3. В соответствии с нормами ст. 250 ГК РФ, нужно согласие именно собственника доли. При этом, Министерство обороны РФ само по себе не является собственником. Собственником в данном случае является Российская Федерация. От имени РФ в данном вопросе действует такой орган как Росимущество - его отделения есть в каждом регионе РФ.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
30. Такая ситуация проживаю с 5 ти летним ребенком в коммунальной квартире (3-х комнатной). одна комната приватизирована в остальные две оформлены на на один ордер.4 прописанных. С мамой и двоюродная сестра с 14 летний дочкой. У нее комната своя под ключом и у меня. Хотела с ней разъехаться для улучшения условий жилья но она не дает согласие. Смогу ли я оформить ордер или продажу без ее согласия?

30.1. а вы уже стоите с дочерью в очереди в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий?


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских