Спросить юриста  бесплатно

Приватизация коммунальной квартиры

Советы юристов:

Как делится общая площадь в коммунальной квартире между проживающими в ней, при приватизации этой квартиры? И можно ли опротестовать если есть несогласные в этой квартире. Куда обращаться.

В равных долях при приватизации будет.

Прошу разъяснить: Живут в трёх км коммун. Квартире 2 разные семьи (не родственники), занимают 2 комнаты, в третьей комнате жильцы умерли и родни у них нет. Квартира имеет 1 лиц. счёт, так в советское время заселяли. На счёте огромный долг по ЖКХ, умерших. Мы 2 семьи хотим выписать умерших по суду и приватизировать квартиру на 2 семьи в равных долях. Вопрос: Имеет ли право администрация города во временной промежуток от выписки умерших до приватизации заселить в третью комнату кого-либо., мы тогда потеряем интерес приватизации квартиры на 2 семьи? Огромное спасибо, кто ответит.

Да, администрация имеет право вселить в комнату нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Пользователь Сергей Юный Бармалейкин

А зачем снимать с регистрации умерших по суду? Сведения ЗАГС обязан подать в полицию и в обслуживающую дом организацию. Если в комнате нет зарегистрированных, то Администрация выделит её нуждающимся. Подайте соответствующее заявление на расширение и возможно вам улыбнётся удача.

Нужен ли договор найма при приватизации коммунальной квартиры?

Юрист Чекунков С.В.

Да, обязательно.

Как можно записаться к вам на очную консультацию по вопросам приватизации коммунальной квартиры при сносе дома?

Посетите вкладку Адвокаты и юристы, найдите там специалиста из вашего города.

Две комнаты в коммунальной квартире в 1995 году были переданы по договору найма. Помимо нанимателя в данных комнатах приписаны его дочь и внучка. В случае признания нанимателя недееспособным и оформления опекунства на дочь имеет ли она право на приватизацию данных комнат? И какова процедура оформления недееспособности по причине психического расстройства?

В соответствии со ст.29 ГК РФ и главой 31 ГПК РФ, на основании заключения психолого-психиатрической экспертизы, или на основании установленного диагноза...

Возможна приватизация половины комнаты в коммунальной квартиры без согласия соседа? В комнате прописаны два нанимателя.

Петр, нет, конечно. Приватизируется ВСЯ комната с согласия Всех нанимателей.

Возможна ли приватизация комнаты в коммунальной квартире, где одна комната-приватизирована, вторая-нет. В ЕИРЦ мне сказали что в списке на кадастровый паспорт - нет (если я правильно излагаю) Я подала заявку в БТИ для подтверждения. Вопрос: через агентство недвижимости мне сказали, что быстро все сделают и оформят. На ск это будет правомерно?

Лариса все правомерно, чтобы было быстро действительно лучше обратитесь в агентство, у них дорожки уже протоптаны.

Анастасия
Поясните пожалуйста, какой порядок существует сейчас относительно приватизации комнаты в коммунальной квартире в Московской обл. (г. Орехово-Зуево)? Нужно ли согласие соседей на приватизацию?

Как в Орехово-Зуево, так и на всей территории страны порядок приватизации один, установленный Законом РФ от 4 июля 1991 года "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"
В первоначальной редакции ст.4 указанного Закона действительно содержался запрет на приватизацию комнат в коммунальной квартире без согласия всех проживающих. Однако постановлением Конституционного Суда РФ от 3 ноября 1998 года № 25-П указанная норма была признана неконституционной, и федеральным законом от 20 мая 2002 года указанная норма из Закона исключена.
Таким образом, Вы можете подать заявление о приватизации комнаты независимо от согласия соседей.
Предупреждаю, что в силу Федерального закона от 29 декабря 2004 года "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" право на приватизацию сохраняется только до 1 января 2007 года.

Светлана
Бывшая жена мужа при разделе лицевых счетов по доверенности на приватизацию комнаты в коммунальной квартире самостоятельно без согласия мужа определила место жительства ребенка до 14 лет, прописав его к нему, хотя ребенок постоянно проживает с ней. Теперь на основании того что ребенок прописан, она пользуется незаконно нашей комнатой, хотя там прописаны мы с мужем. На нашу просьбу освободить комнату она не реагирует, постоянно хулиганит и препятствует нашему там проживанию. За коммунальные услуги не платит, их оплачиваем мы.Можем ли мы потребовать перепрописать ребенка по месту жительства матери, жилищные условия это позволяют это сделать, т.к. она имеет жилплощадь 18,4 кв.м а мы 18.1 кв.м, но она та прописана только с дочерью вдвоем. Ребенку правильней жить с матерью, чем с мачехой-постороннем ему человеком в одной комнате.

Отец может обратиться в суд с иском об определении места жительства несовершеннолетнего ребенка. С уважением, Дмитрий Константинович.

Я приватизировала комнату 2 года назад, места общего пользования в коммуналке автоматически приватизируются, или необходимо опять подавать документы на приватизацию мест общего пользования для получения второго документа о праве собственности?

Места общего пользования отдельно не приватизируются, но Вы, как собственник части помещения (комнаты) несете бремя их содержания пропорционально имеющейся у Вас доли.

Анна, места общего пользования Вами также приватизированы в той доле, на какую Вы имеете право в общей долевой собственности на квартиру.

Коммунальная квартира, соседка приватизировала свою комнату При приватизации наших комнат, как быть с общей площадью?

Сколько в ордере столько и приватизируете.

Коммунальная квартира на улучшение не приватизированная какие перспективы после приватизации.

Получение достойной компенсации и возможность приобрести взамен жилье, которое будет устраивать вас, а не местную администрацию.

Евтехов Виталий

Можно приватизировать часть коммунальной квартиры (приватизация разрешена)?

Адвокат Гаврюшенко Л.В.

Приватизировать можно, если разные лицевые счета.

Согласен с коллегой, при наличии разных лицевых счетов можно.

В коммунальной квартире есть помещение, которое никому не нужно, но все платят поровну за его метраж. Мне было предложено приватизировать это помещение, помещение не жилое, это как комната отдыха для всей квартиры. Вопрос первый: я так понимаю для начала мне нужно собрать нотариально заверенные отказы всех участников общей долевой собственности данной квартиры? И нужны ли отказы тех людей, которые проживают по договору соц. найма?
Вопрос второй: что делать далее?

Вам обязательно нужно получить согласие всех участников общей долевой собственности данной квартиры (ст 30 ЖК РФ) Согласие проживающих не требуется.

Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 16.10.2012) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"

Вы не сможете приватизировать помещение общего пользования в коммунальной квартире, потому что приватизировать возможно только отдельное жилое помещение, не говоря уже об общем помещении квартиры. Останавливайтесь и забудьте.
Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 16.10.2012) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"
Статья 1. Приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

ЖК РФ
Статья 15. Объекты жилищных прав
1. Объектами жилищных прав являются жилые помещения.
2. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

Ничего не выйдет места общего пользования в коммунальной квартире приватизации не подлежат. Пустые хлопоты.Согласно ст. 42 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату. Собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе: 1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире; 2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанную комнату.

Пока помещение имеет статус нежилого приватизировать его не возможно. С согласия всех собственников и нанимателей возможен перевод помещения из нежилого в жилое на основании распоряжения районной администрации. После этого это помещение может быть предоставлено на основании договора социального найма или выкупа, в зависимости от обстоятельств.

Ст. 15, 22, 41 ЖК РФ.

уважаемая Татьяна.
Вы задали юристам очень важный для себя платный юридический вопрос, надеясь получить от них более полные разъяснения с ссылками на нужные нормативные акты, а не краткие ответы без ссылок на нормативные акты.
Согласно статьи 1 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", Приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде
Согласно статьи 2 этого Закона, граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Таким образом отдельное помещение в коммунальной квартире не полежит приватизации согласно вышеуказанного Закона.
Но Вы вправе выкупить другие комнаты в этой коммунальной квартире, тогда эта квартира будет полностью в вашей собственности вместе с тем помещением.
Знать свои права и обязанности, установленные нормативными актами, это хорошо, но лучше уметь пользоваться ими на практике с пользой для себя, а не наоборот.
В этом может помочь разобраться более подробно конкретный юрист, в т.ч. с этого сайта по договоренности, после получения от Вас более полной и нужной информации по этому вопросу и (или) копий относимых документов.
Удачи.

Кто принимает оплату за соц. найм? И возможно ли расселение коммунальной квартиры с дальнейшей приватизацией?

Наймодатель. Возможно.

Ольга
Нужна ли приватизация комнат в коммунальной квартире, для получения субсидии, по расселению квартиры.

Ольга! Приватизация - дело добровольное и для получения субсидии не обязательна.

ИРИНА
У меня вопрос. Возможна ли приватизация комнаты в коммунальной квартире без согласия соседа?
Да или нет и обоснование.

На основании статьи 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 15.05.2001) "О приватизации жилищного фонда в РФ" граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
НА ОСНОВАНИИ статьи 4 не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, коммунальных квартирах, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
НО статья 4 признана не соответствующей Конституции РФ Постановлением Конституционного Суда РФ от 03.11.1998 N 25-П в части, ограничивающей приватизацию жилых помещений в коммунальных квартирах государственного и муниципального жилищного фонда социального использования. В соответствии с частью 3 статьи 79 Федерального конституционного закона от 21.07.1994 N 1-ФКЗ акты или их отдельные положения, признанные неконституционными, утрачивают силу.

Тем не менее это положение не утратило силу.
Часть вторая статьи 4 предусматривает, что Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений, коммунальных квартир и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.

Да, приватизация комнаты в коммунальной квартире возможна. Закон РФ от 04.07.91 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" не требует наличия согласия соседей. Данный вывод подтвержден также постановлением Конституционного суда РФ (см. пост № 25-п от 03.11.98 г.). С уважением.

Ребенку 15 лет в коммунальной квартире прописан один возможна ли приватизация на его имя и продажа квартиры?
Юрист Сабельников А. Н.

Какие у вас есть документы?

Татьяна владимировна

Возможна ли приватизация комнаты в коммунальной квартире? И на каких условиях?

Постановлением Конституционного Суда РФ от 03.11.1998 N 25-П статья 4 Закона "О приватизации жилищного фонда в РФ" признана не соответствующей Конституции РФ в части, ограничивающей приватизацию жилых помещений в коммунальных квартирах государственного и муниципального жилищного фонда. В соответствии с этим приватизация жилых помещений в коммунальных квартирах допустима. Условия приватизации те же, что и для приватизации обычных квартир: бесплатность и однократность приватизации (ст.ст. 1 и 11 Закона "О приватизации жилищного фонда в РФ"), а также согласие всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет (ст. 2).

Какие документы необходимы для приватизации комнаты в коммунальной квартире, квартира в соц. найме Санкт-Петербург.

Приватизация квартиры не совсем простая процедура, которая требует либо временных, либо финансовых затрат. Соответственно в первом случае вы сами собираете документы, во втором — платите фирме, которая делает это за вас.
Если все же решили сами, то всем необходимы:

1. Договор социального найма (его можно оформить в местном муниципалитете).

2. Технический паспорт жилого помещения.

3. Кадастровый паспорт.

4. Документ, удостоверяющий личность + документы, подтверждающие смену ФИО (для тех, кто менял).

5. Справка из паспортного стола обо всех жильцах.

6. Выписка из ЕГРП.

7. Справка о том, что вы впервые участвуете в приватизации.

8. Справка об отсутствии задолженности по коммунальным услугам.

В зависимости от ситуации могут потребоваться дополнительные документы, такие как свидетельство о смерти, справка из органов опеки и попечительства и другие.

Администрация отказала в приватизации комнаты в коммунальной квартире из-за наличия долгов по ЖКХ.

Да, наличие долгов по ЖКХ. может являться основанием для отказа в приватизации.

Wera
Ответьте пожалуйста на такой вопрос.
Как происходит приватизация в коммунальной квартире?

Коммунальную квартиру можно приватизировать целиком, или раздельно - каждый свою комнату, при этом согласия остальных жильцов Вам не потребуется.

В коммунальной квартире в одной комнате прописаны двое. Я и моя мать. Являемся очередниками на улучшение жилищных условий. Собрали необходимые документы для присоединения еще одной освободившейся комнаты в этой же квартире. До сих пор решение по данному вопросу не принято, но говорят что скорей всего ответ будет положительным. Хочу приватизировать обе комнаты. В департаменте говорят оформляйте пока одну комнату, на вторую документы подадите чуть позже. Такое возможно?

Георгий, возможно, если комната - предмет договора социального найма.

Я бы до принятия решения не советовала вам подавать документы на приватизацию, зависит от площади Вашей комнаты и других данных.

Адвокат Лукин Валерий Николаевич

Подавайте на одну, в противном случае не успеете до 1 марта ни одной комнаты приватизировать.

Если вы воспользуетесь правом на приватизацию комнаты, не получив по ордеру вторую, то приватизировать второй раз вторую комнату, на которую будет получен ордер позже, вы не сможете. Но мама ваша сможет, т.к. она отказалась от участия в приватизации только того жилья, которое имелось в наличии на момент отказа.

Можно ли установить душ самому в коммунальной квартире (место для этого есть) и как это сделать, возможна ли приватизация?

Виктор Николаевич, если соседи не против, и имеется канализация. Полагаю что на приватизации это никак не отразится.

Комната приватизирована, как доля собственности в коммунальной квартире. Можно ли изменить и оформить как приватизация комнаты?
Адвокат Гаврилова Анна Юрьевна

Приватизацию уже нет. можно по иному в зависимости от конкретных условий через суд.

Действительна ли приватизация комнаты в коммунальной квартире без согласия соседей.

Действительна.

В комнате на приватизацию прописан один человек, в администрации сказали, что нужно собрать данные всех жильцов этой квартиры, и что приватизация происходит через суд.

Так Вы спросите о перечне документов у собственника комнаты - государства в лице районной администрации г. Ростова (какой: Ростов - Великий или Ростов-на Дону?)

Ростов!

Статус Коммунальной квартиры предусматривает наличие отдельных лицевых счетов у Нанимателей комнат в данной Коммунальной квартире!

Поэтому каждый Наниматель или Наниматели данных комнат на условиях социального найма, ВПРАВЕ! приватизировать данные комнаты в НЕ зависимости от волеизъявления Нанимателей других комнат!

Поэтому НИ какого сбора информации по другим комнатам производить НЕ надо!

Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 13.08.2012 г
23:35 моск.

Новости Архив
19.06.2012
КТО ЗАМЕНИТ СЧЕТЧИК?
29.05.2012
В Ярославской области установлены новые нормативы потребления эл…
16.05.2012
Схема оформления документов для приватизации

Август 2012. Пн. Вт Ср Чт Пт Сб Вс
1 2 3 4 5
6 7 8 9 10 11 12
13 14 15 16 17 18 19
20 21 22 23 24 25 26
27 28 29 30 31
.16.05.2012
Схема оформления документов для приватизации
1.В управляющей компании взять доверенность на получение технического паспорта

2.В органе технического учета и технической инвентаризации (ул.Пушкина, 14 а) заказать технический паспорт квартиры и выписку из технического паспорта.

3. При наличии технического паспорта и его ксерокопии обратиться в КОМИ (ул. Андропова д.5 каб.5) с целью проведения государственной регистрации права муниципальной собственности. Технический паспорт при этом передается в КОМИ, выписка из техпаспорта остается на руках в целях последующей приватизации.

4. Получить в КОМИ свидетельство о государственной регистрации права муниципальной собственности на жилое помещение, выписку из реестра объектов муниципальной собственности, технический паспорт.

5. При наличии свидетельства в линейном участке оформить заявление на приватизацию в двух подлинных экземплярах без исправлений и зачеркиваний, взять выписки из домовой книги и лицевого счета (по 2 экз.)

6. Вышеперечисленные документы, а также те документы, которые указаны в Перечне, сдать в Агентство (ул. Пушкина, 3 Б) - каб.1 или каб.10 в зависимости от срока оформления договора.

7. По истечении срока оформления документов в агентстве получить договор и документы, необходимые для государственной регистрации права собственности

8. Полученные в агентстве документы сдать в орган, осуществляющий государственную регистрацию (ул.Пушкина, д.14 а), оплатив государственную пошлину.




ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ, НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ***

1.Технический паспорт квартиры и выписка из технического паспорта (оформляется в ГУПТИ УН - ул.Пушкина, д.14 а при наличии доверенности от владельца жилого помещения: для муниципального жилья - ДЕЗ соответствующего района).

2.Выписка из реестра объектов муниципальной собственности и свидетельство о государственной регистрации права муниципальной собственности (Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии г.Ярославля – ул.Депутатская, д.5, каб.5)

3.Заявление в двух подлинных экземплярах, подписанных и удостоверенных начальником жилищной организации (линейного участка) и паспортистом. Бланки приобрести в кассе агентства. Для приватизации отдельных квартир и комнат в коммунальных квартирах бланки разные.

4.Выписки из лицевого счета и из домовой книги по два экземпляра (в линейном участке).

5.Паспорта гражданина РФ (с 14 лет) всех зарегистрированных в квартире членов семьи.

6.Для несовершеннолетних (до 18 лет) детей - свидетельства о рождении (с вкладышем о гражданстве РФ) + ксерокопию свидетельства (без вкладыша).

7.При наличии у кого-либо из членов семьи несовершеннолетних детей в возрасте до 14 лет, зарегистрированных в другом жилом помещении-разрешение органов опеки и попечительства на приватизацию без участия ребенка (администрация района, где расположена квартира, подлежащая приватизации).

8.Сведения о наличии права на приватизацию для тех, кто зарегистрирован в квартире после 04.07.1991 г. (вступление в силу Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»): необходимы для всех членов семьи, принимающих участие в приватизации.

8.1.Предоставляются в виде справок о местах и сроках регистрации по месту жительства из соответствующих жилищных организаций за период с 04.07.1991 года.

8.2. Гражданам, прибывшим в Ярославль с другого места жительства в пределах РФ, кроме справок по п.8.1., требуются также справки о том, что право на приватизацию ими ранее не использовано.

8.3. При временном отсутствии (учеба, длительная командировка, бронирование, нахождение в местах лишения свободы и т.д.) предоставляются справки о сроке и месте регистрации (прописки), с места жительства, предшествующего временному отсутствию, и справки о сроке и месте пребывания в населенном пункте, где было временное проживание, а также справки о том, что право на приватизацию в этих населенных пунктах (кроме г.Ярославля) не использовано.

9. Для граждан, проживающих в домах, являющихся памятниками - охранное обязательство (ул.Чайковского, д.4 – Департамент культуры и туризма ЯО).

10. Для граждан, не пожелавших становиться собственниками - заявление с отказом от участия в приватизации (оформляется при приеме заявления в агентстве или, в случае невозможности присутствовать в агентстве, - в нотариальной конторе).

11.Денежная сумма в оплату услуг агентства в зависимости от срока оформления документов.

_______________________________________________________________

Заявление на приватизацию оформляются разборчиво, без исправлений, и зачеркиваний.

Паспортные данные должны соответствовать точному написанию в паспорте.

***Перечень не является исчерпывающим: в каждом конкретном случае могут быть истребованы иные документы, необходимые для приватизации.

***Право на приватизацию имеют только граждане РФ. Обязательно иметь либо паспорт гражданина РФ, несовершеннолетним детям до 14 лет обязателен вкладыш о гражданстве.

Имею комнату в двух комнатной коммунальной квартире, вся квартира была передана из федеральной собственности в муниципальную. Подписал с администрацией муниципального образования договор о передаче (приватизации) комнаты в двухкомнатной коммунальной квартире, подал пакет документов в регистрационную палату. Получил приостановление регистрации права собственности с формулировкой, что отсутствует кадастровый паспорт на комнату. В кадастровой палате сказали, что имеется только кадастровый паспорт на всю квартиру. Подскажите, как быть...
1) Кто должен поставить на учет в кадастровой палате комнату в двух комнатной коммунальной квартире: я или администрация муниципального образования, как собственник?
2) Каков порядок постановки на учет в кадастровой палате комнаты в коммунальной квартире и необходимый перечень документов для этого?
3) Ну и вообще, нюансы при всем этом действии?

В администрации муниципального образования говорят, что есть два пути решения вопроса:
1) Поставить комнату на учет, но это мол долго, затратное, и я так понял, этим придется заниматься мне самому почему то...
2) Дождаться от регистрационной палаты отказа в регистрации права собственности на комнату в двухкомнатной коммунальной квартире на основании договора передачи (приватизации), не ставить на учет комнату в кадастровой палате, и обратиться в суд с иском о признании права собственности на комнату на основании договора передачи (приватизации).

Подскажите пожалуйста, что делать. Заранее спасибо всем откликнувшимся.

Оформить надлежащим образом жилое помещение передаваемое в собственность гражданина обязан собственник - администрация муниципального образования.
Ставить комнату на учет как следует из вышеизложенного так же должна администрация, так как до регистрации Вашего права собственности, Вы не обладаете необходимыми правами. Вы не собственник.
Признавать право собственности через суд можно, хотя возникнет вопрос в связи с учетом в кадастре, но при этом необходимо учитывать, что госпошлина при подаче иска о признании права собственности, платится от стоимости имущества и платить её придется Вам.
Вам проще обжаловать бездействие администрации при заключении договора приватизации, в этом случае пошлина уплачивается в размере 200 рублей.

Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ
"О государственном кадастре недвижимости"


Статья 20. Лица, имеющие право на обращение с заявлениями о кадастровом учете

1. С заявлениями о кадастровом учете вправе обратиться указанные в частях 2 - 6 настоящей статьи лица (далее также - заявители) или их представители, действующие в силу полномочий, основанных на нотариально удостоверенной доверенности, указании федерального закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления. При этом от имени собственников помещений в многоквартирном доме с заявлением о кадастровом учете вправе обратиться также их представитель, уполномоченный на подачу такого заявления принятым в установленном федеральным законом порядке решением общего собрания указанных собственников; от имени собственников долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения (если число этих собственников превышает пять) - представитель, уполномоченный на подачу такого заявления принятым в установленном федеральным законом порядке решением общего собрания этих собственников; от имени членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан - представитель, уполномоченный на подачу такого заявления принятым в установленном федеральным законом порядке решением общего собрания членов данного некоммерческого объединения или решением собрания уполномоченных данного некоммерческого объединения.

Вам нужно самим поставить свою комнату на кадастровый учет. Постановка на кадастровый учет и последующие процедуры носят заявительный характер. Для этого вам нужно пригласить техника, чтобы можно было произвести замеры комнаты.

О постановке на государственный учет комнаты
МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКО ГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО

от 21.11.2012 № О Г-Д 23-5805



Департамент недвижимости Минэкономразвития России (далее – Департамент недвижимости), рассмотрев обращение, сообщает.

В соответствии с Положением о Минэкономразвития России, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 г. № 437, Минэкономразвития России не наделено полномочиями по разъяснению законодательства Российской Федерации.

Вместе с тем по затронутым в обращении вопросам полагаем возможным отметить следующее.

Приказом Минэкономразвития России от 14 октября 2011 г. № 577 «О порядке осуществления государственного учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства в переходный период применения Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Порядок учета) к отношениям, возникающим в связи с осуществлением государственного учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства», предусмотрена возможность государственного учета жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в том числе комнаты.

Для постановки на государственный учет, в том числе комнаты в орган кадастрового учета вместе с соответствующим заявлением представляется технический план объекта учета (подпункт 1 пункта 21 Порядка учета).

Учитывая, что при приватизации комнаты в коммунальной квартире необходимо определить порядок пользования общим имуществом в коммунальной квартире (помещения в коммунальной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты), по мнению Департамента недвижимости, в целях последующей регистрации права собственности на комнату и общей долевой собственности на общее имущество в коммунальной квартире при постановке на государственный учет комнаты вместе с соответствующим заявлением необходимо представить в орган кадастрового учета технический план комнаты и технический план помещения, являющегося общим имуществом в коммунальной квартире.

В соответствии с пунктом 45 Порядка учета в случае образования двух и более объектов учета представляются одно заявление о государственном учете всех образуемых объектов учета и необходимые для их государственного учета документы. Постановка на государственный учет всех таких образуемых объектов учета осуществляется одновременно.

В дополнение сообщаем, что с заявлением о постановке на государственный учет объектов учета, образуемых из объекта учета или объектов учета путем раздела или выдела доли в натуре либо иного совершаемого при таком образовании действия с преобразуемым объектом учета или преобразуемыми объектами учета, вправе обратиться только собственники преобразуемых объектов учета (пункт 17 Порядка учета).

Таким образом, если Вы являетесь собственником квартиры, то имеете право обратиться с соответствующим заявлением. Если квартира находится в муниципальной собственности (до приватизации помещений в ней), то с заявлением о постановке на государственный учет вправе обратиться орган местного самоуправления или его представитель, действующий в силу полномочий, основанных на нотариально удостоверенной доверенности, указании федерального закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления (пункт 15 Порядка учета).

Врио директора
Департамента недвижимости
В.А. Ясский.

Две комнаты в коммунальной квартире принадлежат на основании договора приватизации трем гражданам. На момент приватизации в комнатах было зарегистрировано 4 человека. Один от приватизации отказался в пользу остальных трех человек. Сейчас один из трех человек хочет каким-то образом подарить или продать свою долю, но тот кто отказался от приватизации против. Нотариусы отказываются от удостоверения сделки на том основании, что четвертый человек имеет пожизненное право пользования этими двумя комнатами и поэтому без его согласия на сделку ничего нельзя сделать. Так ли это? Возможно ли что-то придумать? Может как-то можно это обойти? Может в залог отдать эти метры или что-то другое?

Без согласия можно ТОЛЬКО ПОДАРИТЬ долю, но не продать.

Адвокат Степанов Вадим Игоревич

Диана, нет это не так. Собственник в праве распорядиться имуществом по своему усмотрению. В данном случае необходимо соблюсти нормы ст. 250 ГК РФ, предварительно уведомив остальных собственников о продаже. Гражданин, отказавшийся от участия в приватизации не утрачивает право пользования жилым помещением при смене собственника, равно как и не ограничивает собственника в правах на заключение сделок. Соответственно, предыдущий ответ не верный. Можно отчуждать в удобной форме договора.

С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.

Продать долю собственник может без согласия зарегистрированных лиц. но данная доля всегда будет с обременением в виде регистрации гражданина, отказавшегося от приватизации.

Можно ли разделить совместную приватизацию в комнате коммунальной квартиры через суд по долям если изменился состав семьи.

Да. можно определить доли в праве общей долевой собственности.

Адвокат Соболев К.Ю.

Да, можете обратиться в суд.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских