Приватизация муниципального имущества
Краткое содержание:
Администрация города продала 23/100 доли жилого дома с аукциона нарушив ст. 250 ГК РФ и ст. 3 ФЗ № 178 "О приватизации муниципального имущества"
Истец подал иск в ходе которого на основании ч. 3 ст. 250 ГК РФ в качестве соответчика был привлечен покупатель, оплативший стоимость 23/100 доли дома.
Суд удовлетворил иск истца о праве преимущественной покупки 23/100 доли жилого дома, а истец выплатил потраченные покупателем (соответчиком с администрацией) по договору купли-продажи 23/ 100 доли дома сумму потраченную на покупку доли дома.
Вопрос: кто должен возмещать расходы представителя истца-администрация или соответчик?
Отклонили заявку единственного участника в торгах по приватизации
Принял участие в открытом аукционе по приватизации муниципального имущества. Оказался единственным участником, торги закрыли и сказали что будут размещать повторно. Заключать договор как с единственным участником отказываются. Мою заявку отклонили. Лот торгов-объект недвижимости с земельным участком. Это же произвол какой то, как можно решить ситуацию?
День добрый! Пожалуйста подскажите! Покупка авто на торгах: Продажа (приватизация) государственного и муниципального имущества по договору купли продажи. В Договоре указано что регистрацию авто нужно провести в течени 10 дней с дня заключения договора. Какие последствия если в 10 дней не зарегистрировать авто. Возможные последствия и решение этих проблем, чтобы провести перегистацию авто позже. В данный момент авто зарегистрировнно
и на балансе госучереждения. Спасибо!
Господа, что думаете по аукционам?
У нас сложилась практика отказа в услуге государственной регистрации Соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка при наличии объекта недвижимости на данном земельном участке, переход права на который уже был зарегистрирован в установленном законом порядке, заключённого с арендатором на основании протокола о рассмотрении заявок на участие в аукционе. Одновременно с соглашением о передаче прав и обязанностей заключён договор купли-продажи объекта недвижимости, переход право на который был зарегистрирован, однако переход права на земельный участок зарегистрирован нет. Ссылаясь на ст. 448 Гражданского кодекса РФ, Управление Росреестра отказывает в регистрации перехода прав на землю, таким образом нарушаются правило единства земельного участка и объекта недвижимости, а так же ст. 28 Федерального закона от 21.12.2001 N178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества", ст.ст. 130, 273, 549, 552 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 1,3, 22, 35 Земельного кодекса. Согласно ст. 3 Земельного кодекса имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным и др. законодательством. Переход право на земельные участки регулируются ст. 22 ЗК РФ.
В связи с разночтениями и отсутствием единого мнения в Управлении Росреестра в применении норм гражданского и земельного права относительно перехода права на земельный участок, как ответить на вопрос: подлежат ли регистрации соглашения о переходе прав и обязанностей по договорам аренды земельного участка одновременно с переходом права на объект недвижимости, расположенном на нем, если земельный участок был приобретён через аукцион. Кстати, инициатива местной прокуратуры о запрете передачи прав аукционных участков, на которых нет объектов недвижимости на основании ст. 448 ГК РФ была активно поддержана судами.
А как быть если ОКС по договору перешёл на нового собственника, земля - числится на старом арендаторе, а администрация не передает землю по пп.6 п. 8 ст. 39.8 ЗК РФ так же имея в виду ст. 448 ГР РФ, так участок был приобретён через аукцион.
На какие критерии операться при выборе таких зданий?
Хочу приобрести базу, ангары или боксы для склада и небольшого производства. Присматриваю объекты с торгов по банкротству или муниципального имущества, приватизации. Обратил внимание что стоимость объектов небольшая но кадастровая очень таки не маленькая. Естесственно и налог в конце года такой что еще и самому придется на банкротство подавать. Как визуально оценить объект: можно ли вобще кадастровую стоимость оспорить снизить и разрешат ли это сделать? На какие критерии операться при выборе таких зданий?
В 2021 г. администрация признала 20/100 доли дома выморочным имуществом. После этого провела оценку и направила имущество на аукцион. Второй собственник 80/100 доли дома направил в администрацию заявление о заключении договора купли-продажи 20/100 доли жилого дома согласно ст. 250 ГК РФ на основании права преимущественной покупки доли-администрация отказала ссылаясь на ФЗ № 178 "О приватизации" где предусмотрен порядок реализации муниципального имущества.
Закон РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 04.07.1991 N 1541-1 на данную долю не распространяется так как собственник 80/100 доли не владеет и не пользуется 20/100 доли, договор социального найма отсутствует.
Собственник 80/100 доли жилого дома направил в суд исковое заявление о понуждении администрации к заключению договора купли-продажи 20/100 доли жилого дома по ст. 250 ГК
Однако согласно ст. 3 ФЗ №178 "О приватизации" на который ссылается администрация данный закон не распространяется на ЖИЛИЩНЫЙ ФОНД муниципалитета.
Относится ли в данном случае 20/100 доли жилого дома (признанная администрацией выморочным) к жилищному фонду муниципалитета и имеет ли собственник 80/100 доли жилого дома преимущественное право покупки согласно ст. 250 ГК РФ.
Вопрос по налогу с продажи земли которая была в собственности более 3 лет
Вопрос следующий, я нахожусь в Крыму. В 2007 году, когда Крым был Украинский решением администрации сельского совета, мне и еще 3 м людям был выделен участок ИЖС для постройки жилья. Процесс оформления права собственности затянулся вплоть до перехода Крыма в Россию. Право собственности было оформлено уже при России в 2016 году в декабре на основании решения администрации сельского совета. В сентябре 2020 года по общему решению сособственников участок был продан. На сегодняшний день имею письмо от налоговой, с приказом оплатить налог, ввиду того, что я и сособственники не выждали срок в 5 лет и доход облагается налогом. Я прочитал, что согласно пункту 3, статьи 217.1 НК РФ:
В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
2) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации;
Приватизация земельного участка – это процедура получения муниципального или государственного объекта в частную собственность. Земельный участок мы получили от муниципального объекта (администрации сельского совета).
ГК РФ Статья 217. Приватизация государственного и муниципального имущества.
Имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.
При оформлении сделки нам сказали что никаких налогов платить не придется, а в итоге имеем претензию от налоговой. Подпадаем мы с сособственниками на условия статьи 217.1 НК РФ и срок минимального владения 3 года?
Собственник имеет в общей долевой собственности 77/100 % доли двухквартирного дома. Второй собственник умер и администрация через суд признала право собственности на 23%/100 в общей доли (выморочное) и провела оценку доли с целью проведения торгов (аукциона). Стоимость 145 000 рублей 23/100 %
Обратились в администрацию с предложением о праве преимущественной покупки доли 23/100 %.
Администрация отказала ссылаясь на закон о приватизации, так как иным способом продать долю администрация не может.
Подали иск в суд - юрист администрации предоставил возражение на иск ссылаясь на закон о приватизации муниципального имущества
Вопрос: можно ли все-таки воспользоваться правом преимущественной покупки 23/100 % доли у администрации?
Договор передачи и продажи квартиры в доме государственного, муниципального жилого фонда а собственность гражданина заключен 05.02 1996 г.
Договор установления долей и дарения доли в праве собственности на квартиру подписан в 2017 году (договор от 31 июля 2017). Согласно данному договору я являюсь собственником одной доли.
Продажа квартиры состоялась в 2020 году. (договор купли-продажи от 20 июля 2020) . Пришло письмо из налоговой инспекции об уплате налога от продажи имущества. Какое обоснование небходимо предоставить в налоговую инспекцию о том, что срок владения 1/3 доли квартиры с момента приватизации, то есть с 1996 года?
Являюсь собственником доли с 1996 года (договор от 05 февраля 1996).
Срок владения определяется со срока владения на первую долю - 1996 г? Поэтому я освобождена от уплаты налога при продаже квартиры так как владею долей более пяти лет?
В МФЦ в недоумении. Если у нас доверенность на предоставление интересов Администрации,
Какое же это дело трудное-- приватизациия! Собираем документы. Но самое главное, что они были готовы к приватизации ещё при Украине! Наша сказка хороша, начинай сначала! Есть и решение суда о признании вселения законным и ордер на вселение (выданный после суда), договор социального найма, технический паспорт, кадастровый номер (паспорт), в котором, к сожалению, нет зарегистрированного права от муниципалитета. Так вот. Отправилась в ДИЗО, там сказали, что они могут зарегистрировать права, но срок 3-4 месяца, а если вы возьмёте доверенность от Администрации на предоставление интересов, то оформите быстрее вы сами через МФЦ. Взяли мы доверенность от города. Подали документы на регистрацию права (один документ и это--- выписка из муниципального имущества муниципального образования городского округа), в МФЦ-сказали достаточно. Получили приостановку. Регистратор требует технический план на диске. В МФЦ в недоумении. Если у нас доверенность на предоставление интересов Администрации, какие документы ещё можно затребовать для регистрации прав города? Почему я должна делать технический план?
Приватизация муниципального имущества - только один объект?
Администрация города продаёт 2 гаража, один - в ноябре, другой - в декабре.
На сайте организатора торгов попалось на глаза такое условие:
Условия участия в электронном аукционе:
В аукционе могут принимать участие юридические лица и физические лица, признаваемые в соответствии со ст. 5 Федерального закона Российской Федерации «О приватизации государственного и муниципального имущества» покупателями муниципального имущества.
Одно лицо имеет право подать только одну заявку на один объект приватизации.
Подскажите, пожалуйста, какая статья закона устанавливает правило, что одно лицо имеет право подать только одну заявку на один объект приватизации?
Получается, что я не могу подать заявку на покупку второго гаража в порядке приватизации?
С уважением, Ирина Кехтер.
Можно ли купить 2 объекта приватизации?
Администрация города продаёт 2 гаража, один - в ноябре, другой - в декабре.
На сайте организатора торгов попалось на глаза такое условие:
Условия участия в электронном аукционе:
В аукционе могут принимать участие юридические лица и физические лица, признаваемые в соответствии со ст. 5 Федерального закона Российской Федерации «О приватизации государственного и муниципального имущества» покупателями муниципального имущества.
Одно лицо имеет право подать только одну заявку на один объект приватизации.
Подскажите, пожалуйста, какая статья закона устанавливает правило, что одно лицо имеет право подать только одну заявку на один объект приватизации?
Получается, что я не могу подать заявку на покупку второго гаража в порядке приватизации?
С уважением, Ирина Кехтер.
Банковская деятельность законодательство о банковской деятельности.
1. Какие из ниже приведенных сфер правового регулирования обладают наибольшим коррупциогенным потенциалом, обоснуйте свое решение:
законотворчество,
судебная и правоохранительная деятельность,
бюджетный процесс,
банковская деятельность,
кредитование,
эмиссия ценных бумаг,
приватизация государственного и муниципального имущества,
государственные закупки,
регистрация и лицензирование видов деятельности,
экспертиза и сертификация товаров и услуг,
предоставление и получение международной финансовой и гуманитарной помощи.
ОАО открытое акционерное общество.
В 2007 году при передаче очистных сооружений от администрации муниципального района к ОАО (приватизация), не указали в составе очистных - канализационные сети и насосную станцию. Очистные сооружения находятся по одному адресу, а канализационная станция находится на земельном участке другого собственника, соответственно между ними под землей идут канализационные сети. На сегодняшний день из документов имеется только распоряжение администрации на передачу очистных сооружений, свидетельство о праве собственности на землю и здание очистных сооружений, включая иловык пруды. На насосную станцию и сети никаких документов нет, но обслуживает их ОАО (не понятно почему, если нет документов). Нашли проект на строительство 1984 года, в котором описано, что в состав очистных сооружений входит: насосная станция, сети и очистные сооружения с иловыми прудами. Вопрос: как признать собственность на канализационные сети и насосную станцию? Или как признать все это имущество единым целым и оформить в собственность?
В соответствии с постановлением местной администрации агентство по управлению муниципальным имуществом разместило публичное предложение приобрести отдельно стоящее нежилое помещение, находящееся в муниципальной собственности. Первая заявка на выкуп помещения поступила от предпринимателя Дитвиновича, с которым был заключен договор купли-продажи нежилого помещения. ООО «Экспрессия», ссылаясь на нарушение порядка продажи муниципального имущества, обратилось в арбитражный суд с иском о признании недействительным указанного договора. По мнению истца, приватизация государственного и муниципального имущества возможна только на основании состязательных процедур. Между тем, получив от предпринимателя Литвиновича заявку, агентство прекратило прием заявок, отказав истцу в принятии поданной им заявки. Истец подчеркнул, что к рассматриваемым отношениям подлежат применению не только нормы законодательства о приватизации, но и положения гл. 57 ГК РФ /
В заявке на аукцион нужно прошнуровывать саму заявку и документы к ней вместе или по отдельности?
В ФЗ от 21.12.2001 N 178-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "О приватизации государственного и муниципального имущества" установлено: Все листы документов, представляемых одновременно с заявкой, либо отдельные тома данных документов должны быть прошиты, пронумерованы, скреплены печатью претендента...
Подскажите, пожалуйста, нужно прошнуровывать Заявка+Опись+Документы к заявке все вместе единожды, правильно ли указана последовательность документов (или сначала опись, потом заявка и документы к ней)? или нужно прошнуровать отдельно Заявку и отдельно Опись+Документы?
Это опять я с вопросом в надежде на ваше компетентное мнение! Муниципалитет (ОМСУ) на праве собственности владеет газовыми сетями, которые используются для обеспечения газом населения. Ранее газовые сети были переданы в аренду одной из структур ПАО "Газпром", которая эксплуатировала их. Но по истечению срока действия договора аренды, эта организация не изъявила желания продлить его. По факту она продолжает эксплуатировать газовые сети, осуществляет поставку газа, сбор платы за газ и т.д., но не платит арендную плату. Муниципалитет, соответственно, не может перекрыть трубы, т.к. они обслуживают жителей муниципального образования.
В связи с непоступлением доходов от использования муниципального имущества, т.е. газопроводов, расходы на их содержание ничем не покрываются. Таких средств в бюджете муниципалитета на содержание сетей без доходов от арендной платы нет! В связи с этим, в рамках эффективного рационального использования муниципального имущества, за что сейчас ратуют, собранием депутатов было принято решение включить их в план приватизации приватизации.
ВОПРОС: имеет ли муниципалитет право реализовать газовые сети, которые находятся в казне муниципалитета и не обременены на данный момент, не входят в имущественный комплекс путем приватизации, но...по ним осуществляется поставка газа населению муниципалитета? Ст.30, 30.1 закона о приватизации № 178-ФЗ не очень четко дает ответ на этот вопрос. Тем более что, есть разные позиции судов по этому вопросу!
Аннулирование извещения на torgi.gov.ru
На официальном сайте торгов было опубликовано извещение о приватизации муниципального имущества, а на электронной площадке, где планировалось провести аукцион - нет. Будет ли являться нарушением аннулирование извещения на torgi.gov.ru?
Можем ли мы продавать по прямому договору?
Провели 2 аукциона по продаже автомобилей в соответствии с Федеральным законом от 21.12.2001 N 178-ФЗ (ред. от 06.03.2019) "О приватизации государственного и муниципального имущества", не подано ни одной заявки! Можем ли мы продавать по прямому договору?
31 ЖК РФ) Что же делать тогда, может кто из вас подскажет, уважаемые юристы 9111?
Ситуация такова. В 1993 году приватизировали квартиру на 4 лиц: меня (на тот момент 16-летнюю), отца, мать и бабушку. Брат мой выписался из данной квартиры еще в 1985-86 гг. и прописался в муниципальную квартиру своей законной супруги, поэтому в приватизации не участвовал и отказ от нее не писал. Таким образом, собственниками стали мы четверо с 1/4 долей каждый соответственно. Вскоре бабушка умерла, и ее долю наследовал ее сын - мой отец. У него стало 2/4 доли, а у нас по-прежнему по 1/4. В 2005 году в виду разногласий в семье и загулов брата, его жена сняла его с учета из муниципального жилья, где он проживал, и он, соответственно, остался без регистрации. Родители решили помочь ему и прописать его в нашу квартиру. Я на тот момент была замужем и проживала фактически по другому адресу, но прописка у меня была юридически по прежнему адресу, где находилась моя 1/4 доля собственности. Каким-то образом (до сих пор сама себе удивляюсь) убедили меня, что брату надо помочь. И мы все трое приехали в паспортный стол и добровольно:sm_bu: прописали его в нашу общую квартиру. По факту брат уже благополучно проживал уже с другой женщиной (не разведясь с женой). На протяжении всего проживания с сожительницей, не раз нарушал общественный порядок, о чем свидетельствуют штрафы из полиции и жалобы самой сожительницы (просила приехать оценить ущерб), а также факты ущерба квартире (разбитые межкомнатные двери, холодильник в вмятинах от кулаков, лицо сожительницы в синяках). И так 15 лет. Когда в 2014-15 годах сожительница сообщила моему отцу, что брат начал употреблять наркотики, было принято решение моими родителями все свои доли квартиры переписать на меня. Так я стала полноправным собственником жилого помещения. Брат несколько лет не появлялся и интереса к проживанию в моей уже квартире не проявлял (коммунальные платежи не платил и не платит, имущества его в квартире нет никакого, ремонты, коммунальные услуги, эксплуатационные расходы на квартиру оплачивали солидарно я как собственник и члены моей семьи) ). До декабря 2019 года. Сожительнице окончательно надоели бесконечные побои, пьянки, наркотики, нарушения общественного порядка братом и перманентный разгром квартиры, и она братца вытурила. Он пришел к нам, в это же время примерно пришло на его имя письмо из банка (какие-то пени, хотя говорит, что кредитов не брал, и сумма небольшая, но все же) и письмо из полиции с очередным штрафом за пьяную выходку по адресу сожительницы. Она его теперь знать не хочет и обратно не принимает. Теперь мы стали свидетелями (в том числе, и мой 15-летний сын, который также прописан с нами) бесконечных пьянок брата, его выходок, (пока, к счастью, удалось избежать наших сломанных вещей и челюстей), ночных криков и проявлений "белой горячки". В таком режиме, мы прибываем месяц. Мы не высыпаемся и реально боимся за свою безопасность, так как квартирант страдает провалами в памяти (скорее всего, одно из последствий приема наркотиков). Хочу его выписать из своей квартиры. Обратилась к нашему местному юристу. Говорит, в нашей нынешней ситуации, дело проигрышное. Так как он мой родственник (брат), проживает непосредственно сейчас по месту регистрации, другого жилья не имеет, и суд его не выпишет, и смена собственника в 2015 году не считается. Такова судебная практика. (Хотя я везде читаю, что могут выписать в никуда взрослого человека, не члена семьи собственника (согласно ст. 31 ЖК РФ) Что же делать тогда, может кто из вас подскажет, уважаемые юристы 9111?
'Использована информация юридической социальной сети https://www.9111.ru'
Приватизация квартиры не прошедшая гос регистрацию.
В 2014 году был подписан договор приватизации квартиры в совместную собственность мужу и жене, Но на регистрацию прав собственности муж не захотел идти. Решил, что он передумал приватизировать квартиру. В 2016 году мы развелись. Я уехала из квартиры и проживала у сына. В 2019 г бывший муж подает в суд на выселение меня из квартиры как утратившей право пользования муниципального помещения (он квартиросъемщик). Я выигрываю в двух инстанциях, но в решении написано муниципальная квартира и мои доводы, что квартира приватизирована не принимаются. Я подаю в суд иск о признании права собственности на 1/2 квартиры за мной. Но судья просить написать дополнение к исковому заявлению по ст.252,254 ГК РФ" Раздел имущества, находящегося в совместной собственности и выдел из него доли" Решение: Исковые требования удовлетворить. Прекратить режим совместной собственности на жилое помещение. Определить доли в праве общей совместной собственности, признав по 1/2 доли в праве собственности на жилое помещение. Признать за мной право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности. Решение является основанием для регистрации права собственности в ЕГР. Апеляционное определение Решение суда отменить и вынести новое решение. В удовлетворении исковых требований к Департаменту и к бывшему о разделе совместной собственности, определении доли собственников равными 1/2 и признании за ней права на 1/2 отказать.
Скажите пожалуйста если у меня квартира как стоите получена от 25.10.2018 г. И срок до приватизации 5 лет. Могут ли мне разрешить в управлении муниципального имущества приватизировать в данный момент т.е живу в ней 6 месяцев. Спасибо!
Объясняют тем, что это имущество нужно им для выполнения своих полномочий.
Арендуем имущество более 2-х лет. Подали заявление о приватизации муниципального имущества по Закону 159-ФЗ. После получения заявления это имущество было внесено в Перечень имущества приватизация которого запрещена (не путать с перечнем государственного имущества или муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства).
Объясняют тем, что это имущество нужно им для выполнения своих полномочий. Что делать?
У меня следующая ситуация. На моей супруге числился земельный участок предоставленный.
У меня следующая ситуация. На моей супруге числился земельный участок предоставленный как бывшей военной в связи с выходом в запас. До 2009 г. она являлась членом СНТ где находился участок и им пользовалась. На семейном совете мы решили, что данный земельный участок я приватизирую на себя. Супруга вышла добровольно из членов СНТ а я наоборот вступил. Есть протокол собрания членов СНТ. Далее в порядке приватизации я получил данный земельный участок в собственность и являлся его собственником до 2017 года. Платил все взносы и т.д. В 2017 г. в процессе бракоразводного процесса, супруга заявила права на данный земельный участок так, как он был приватизирован в браке. В суде я указал, что статью 36 никто не отменял и то, что данный участок в порядке приватизации получен мной в дар от государства так сказать и не подлежит разделу, но суд пришел к выводу что участок получен не безвоздмездно а, как акт органа местного самоупраления в данном случае это Постановление главы Солнечногорского муниципального района где я собственно и приватизировал данный земельный участок. На руках у меня все документы протокол собрания членов СНТ о выходе супруги из СНТ и мое вступление (что автоматом означает отказ от приватизации) + 2 свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок.
Уважаемы коллеги поясните мне. Что я путаю в этом случае приватизация земельного участка через Постановление главы Солнечногорского района (собственного другого нет в районе) это приватизация и дар или это не дар, а совместно нажитое имущество? Подпадает мой случай под эту 36 статью СК РФ?
Проблема с продажей квартиры по ипотеке-2
В 1989 году, от строительной организации была получена квартира, ордер был выписан на четверых человек: главу семьи его жену, сына и дочь. 1993 году была осуществлена приватизация квартиры, в ней участвовали глава семьи его жена и дочь, т. е трое человек, имеется Договор о передаче жилых помещений в собственность граждан в порядке приватизации, в нём указаны: Глава семьи, жена и дочь. На момент приватизации в этой квартире были прописаны, сын главы семьи (в 1990 г) и его супруга (в 1991 г). В приватизации они не участвовали, в Договоре приватизации их нет и отказ от приватизации они не писали, т.к. на тот момент их никто не требовал, то есть отказа от приватизации от сына и его супруги в отделе муниципального имущества города нет. В 1994 году они были выписаны из квартиры и прописаны купленном им доме, в 2000 году они развелись и вместе не проживали. В 2012 году, в результате Соглашения об определении долей, между главой семьи, его женой и дочерью по 1/3 доле на каждого, дочь главы семьи, выкупила 2/3 доли у своих родителей и квартира стала её собственностью, на основании Договора Купли-продажи и Свидетельства о Собственности. Сын главы семьи умер в 2015 г. На данный момент, указанная выше квартира продается по ипотеке. Все документы банку предоставлены в том числе и Выписка из ЕГРН, там черным по белому написано, что Ограничение прав и обременение объекта недвижимости НЕ ЗАРЕГИСТРИРОВАНО!
Менеджер банка требует отказ бывшей жены сына главы семьи от приватизации и то, что она не претендует на эту квартиру. А дальше еще смешнее, если отказ получить не представляется возможным, то собственник должен предоставить документ, что отказа в отделе приватизации нет и покупатели, зная об этом должны написать расписку, что якобы в курсе того, что отказа нет и берут на себя ответственность, за возможные судебные последствия, если вдруг "всплывет" бывшая жена собственника квартиры и подаст в суд, на право доли в этой квартире спустя 24 года! Имеет ли право сотрудник банка требовать этот документ у собственника квартиры и на каком основании? Имеет ли бывшая жена сына главы семьи какие-либо права на эту квартиру, если да, то какие? Если не имеет, то какая статья закона отменяет её право на приватизацию в этой квартире и её долю в ней. Что делать в ситуации, когда менеджер не слушая доводы о том, что требуемые юристами сбербанка документы, не предусмотрены действующим Законодательством, что в итоге, и покупатели, и собственник потеряли время, нервы и деньги, заказывая оценку квартиры и выписку из ЕГРН. Как наказать некомпетентных и неграмотных специалистов Сбербанка, если менеджер не дает обратной связи с юристами? Ведь другие покупатели квартиры тоже могут быть с Ипотекой от Сбербанка.
Проблема с продажей квартиры по Ипотеке. В 1989 году, от строительной организацией была получена квартира, ордер был выписан на четверых человек: главу семьи его жену, сына и дочь. 1993 году была осуществлена приватизация квартиры, в ней участвовали глава семьи его жена и дочь, т. е трое человек, имеется
Договор о передаче жилых помещений в собственность граждан в порядке приватизации, в нём указаны: Глава семьи, жена и дочь. На момент приватизации в этой квартире были прописаны, сын главы семьи (в 1990 г) и его супруга (в 1991 г). В приватизации они не участвовали, в Договоре приватизации их нет и отказ от приватизации они не писали, т.к. на тот момент их никто не потребовал, то есть отказа от приватизации от сына и его супруги в отделе муниципального имущества города нет. В 1994 году они были выписаны из квартиры и прописаны в новом, купленном им доме, в 2000 году они развелись и вместе не проживали. В 2012 году, в результате Соглашения об определении долей, между главой семьи, его женой и дочерью по 1/3 доле на каждого, дочь главы семьи, выкупила 2/3 доли у своих родителей и квартира стала её собственностью, на основании Договора Купли-продажи и Свидетельства о Собственности. Сын главы семьи умер в 2015 г. На данный момент, указанная выше квартира продается по ипотеке. Менеджер банка требует отказ бывшей жены сына главы семьи от приватизации и то, что она не претендует на эту квартиру. Имеет ли право сотрудник банка требовать этот документ, на каком основании, насколько это законно? Чего опасается банк? Имеет ли бывшая жена сына главы семьи какие-либо права на эту квартиру, если да, то какие? Все эти вопросы назрели по причине того, что бывшую жену сына главы семьи найти не удалось и не представляется возможным, т. к по имеющимся данным, она отсутствует на территории РФ соответственно отказа написать не может.
Проверка Правильность составления заявления.
В Центральный районный суд г. Кемерово
650000. г. Кемерово, ул. Кирова,28
Истец:
Зайцев Никита Романович г. Кемерово, пр-т. Московский,25-141
Законный представитель истца:
Зайцева Елена Александровна г. Кемерово, к.т.
Ответчик:
Комитет по жилищным вопросам
администрации г. Кемерово т.
Третье лицо:
Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Кемеровской области г. Кемерово, ул. Тухачевского, д. 21
Т
Исковое заявление.
Я, Зайцева Елена Александровна являюсь единственным законным представителем моего несовершеннолетнего сына Зайцева Никиты Романовича 15.01.2008 г.р., биологический отец лишен родительских прав за жестокое обращение по отношению к Никите. Мой сын прописан в квартире свекрови Зайцевой Любови Михайловны, вместе с ней и ее сыном Зайцевым Р.А. (биологическим отцом Никиты). В 2010 году свекровь приватизировала квартиру и все, троя Зайцева Л.М., Зайцев Р.А, и Зайцев Н.Р. участвовали в приватизации в долевом соотношении. На сегодняшний день права собственности у ребенка на эту долю не оформлены надлежащим образом по неизвестной мне причине.
Я обратилась в администрацию г. Кемерово с просьбой о выдаче дубликата договора о приватизации квартиры пр-т Октябрьский,20 А-35, для того чтобы надлежащим образом оформить права ребенка на долю в квартире в росреестре, получила письменный отказ, была выдана только заверенная копия договора. Согласно закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 20.12.2017) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"
Статья 2. Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Если, есть договор приватизации, в котором несовершеннолетний является участником, только этот договор не прошел государственную регистрацию права собственности в РОСРЕЕСТРЕ. Статьёй 217 ГК РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
Согласно пп. 3,4 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Поэтому на основании изложеного и в соответствии с пунктом 2 статьи 136 ГПК РФ,
Считаю, что права моего ребенка нарушены
Прошу:
1. Признать право собственности за моим несовершеннолетним ребенком Зайцевым Никитой Романовичем 15.01 2008 г.р на 1/3 доли объекта недвижимого имущества расположенного по адресу г. Кемерово, пр-т Октябрьский дом 20 а кв.35 согласно заверенной копии договора о приватизации.
2.Обязать Росреестр внести запись в ЕГРН.
