Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете
Подписаться Не сейчас

Как приватизировать квартиру если один из прописан

Краткое содержание:

Советы юристов:

1. Можно ли приватизировать квартиру если один из прописанных против.
1.1. необходимо согласие всех зарегистрированных
Поиск юриста или адвоката по вашему вопросу
2. Что делать если один из прописанных членов семьи не хочет приватизировать квартиру?
2.1. К сожалению- только уговаривать и доказывать ему правильность приватизации
3. Можно ли приватизировать квартиру, если один из прописанных в ней людей осужден.
3.1. Здравствуйте! Можно
3.2. Можно, если он даст свое согласие. Согласие можно заверить у начальника колонии.
3.3. Можно приватизировать.
4. Как приватизировать квартиру если один из прописанных в ней людей не согласен?
4.1. к сожалению. без согласия не сможете приватизировать, если только данный гражданин ранее не воспользовался правом на приватизацию
4.2. Никак нельзя в этом случае.
4.3. Если он в квартире фактически проживает - никак не получится
5. Возможно ли приватизировать доли в квартире, если один из прописанных, против.
5.1. к сожалению, невозможно. Приватизация производится с согласия всех, кто зарегистрирован в жилом помещении на момент его приватизации.
6. Можно ли приватизировать квартиру, если один из 3 прописанных против.
6.1. К сожалению, без согласия всех зарегистрированных в квартире лиц приватизировать её Вам не удастся.
См. Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» ст. 2: граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.
7. Как приватизировать квартиру если один из прописанных за границей?
7.1. Здравствуйте. Выписать его, либо получить его отказ/согласие нотариально заверенное
8. Как из приватизированной квартиры выписать одного человека, одновременно прописать другого? Спасибо.
8.1. Если сам он против, то снять с регистрации можно только через суд.
8.2. Здравствуйте. Из изложенного не понятно на каком основании прописан, почему хотите выписать и главное, Вы какое отношение имеете к этой квартире.
8.3. Выписаться из приватизированной квартиры зарегистрированный должен самостоятельно.
Прописать нового жильца в квартиру должен собственник при личном присутствии вместе с регистрируемым.
9. Может ли жена выписаться из моей квартиры и прописаться к родителям. Или если пара находится в браке они должны быть прописаны по одному адресу? Квартира приватизирована мной до брака.
9.1. Может выписаться и прописаться у родителей. Нет такого закона, который это запрещает.
9.2. Здравствуйте. Супруги не обязаны быть прописаны по одному адресу регистрации. Это прямо вытекает из статьи 27 Конституции РФ и статьи 1 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" от 25.06.1993 N 5242-1

В соответствии с Конституцией Российской Федерации и международными актами о правах человека каждый гражданин Российской Федерации имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.

Таким образом, ваша супруга может выписаться из вашей квартиры и зарегистрироваться по другому адресу.

10. Хочу приобрести квартиру. История ее такова: приватизация 6 лет назад на одного из прописанных (второй отказался в пользу другого, уже умер). Собственник приватизировал квартиру в браке. Какие есть нюансы сделки и риски? Как максимально обезопасить сделку?
10.1. Юлия, если "отказник" от приватизации уже умер, то в квартиру он уже не вселится. Это был основной риск. Надо знать, кто там еще был на момент приватизации прописан...
Брак тут ни при чем, квартира не совместно нажитая, т.к. приватизация бесплатная.
В остальном - обычные риски и обычная сделка. Риск недееспособности / неадекватности продавца, риск непередачи денег/имущества и т.д.
За сопровождением сделки обратитесь к юристу.
11. Прописаны с ребенком 14 лет в коммунальной квартире, соседка продала свои комнаты. Комнаты приватизированной в 3 долях, одно из долей ребёнка. Закона ли была продажа комнат соседкой если уведомление о продаже в письменном виде нам не поступало?
11.1. Если квартира в долевой собственности, то соседка обязана сначала Вам предложить купить ее долю (ст. 250 ГК РФ). Если каждая комната имеет свой кадастровый номер, то соседка не обязана Вам предлагать выкупать ее комнаты.
11.2. Если нарушено Ваше право преимущественной покупки, то Вы в течении трех месяцев с момента когда узнали о нарушении Вашего права, можете обратиться в суд с иском о переводе на Вас прав и обязанностей покупателя. При этом Вы должны подтвердить суду, что у Вас имеются денежные средства на покупку комнаты. (ст. 250 ГК РФ).
12. Квартира муниципальная. Ответственный квартиросъемщик умер, на которого был выписан ордер, остались прописаны бывший муж ответственной, его сын и ее дочь, дочь более 15 лет проживает в другой стране и по решению суда была выписана из квартиры. Сын умер. Остался только один прописанный на данной жилплощади, может ли этот человек переоформить на себя договор соцнайма и приватизировать квартиру?
12.1. Конечно может. Обращайтесь в личные сообщения.
13. Скажите пожалуйста, покупается приватизированная квартира, на момент приватизации было прописано 3,двое отказались в пользу одного, сейчас собственник один, двое отказников уже выписались да и она тоже на днях выпишиться, договорились к сделке что ни кто не будет прописал, вопрос сможет ли кто нибудь из отказников через не сколько лет прийти и заявить что я имею право пожизненного пользования и пропишеться.
13.1. Нет, право пользования они потеряют когда будут снять с рег. учета. Как вариант, можете оформить у нотариуса отказ от права пользования, есть такой нотариальной документ.
14. Гражданин Ш прописан в квартире, в дальнейшем приватизировали, он отказался от приватизации, является моим сожителем, меня постоянно избивает, хочу выселить его из квартиры, неоднократно обращалась с побоями к участковому, но дело не заводили, у него вещное право на квартиру, как мне быть, боюсь его и жить нее могу в одной квартире.
14.1. Попробовать продать квартиру с обременением.
14.2. Продавать квартиру с подселенцем. За избиение нужно было уже давно посадить.
15. Что нужно для того, чтобы зарегистрировать приватизированную квартиру в 93 году, есть только договор приватизации (на 5 человек). На данный момент в квартире проживает и прописан один человек, он есть в договоре приватизации. Двое не претендуют на квартиру, двое умерли, но у одного из них есть дети и они вступали в наследство. Как провести регистрацию на того, кто проживает и прописан?
15.1. Евгения,
Как вариант, взять документы и прийти на консультацию к юристу. Чтобы подробно разобраться во всех нюансах ситуации.
16. Объясните, пожалуйста, должен ли платить человек за эл/энергию, если он прописан, но долгое время не живет в квартире? Квартира является приватизированной в равных долях родственниками, но один из родственников продал свою долю чужим людям. Но по документам квартира отдельная.
16.1. Уважаемая Галина, к сожалению для Вас - да. Бремя содержания имущества несут собственники квартиры. Если вы в ней прописаны, то вы должны совершать оплату электроэнергии. И потом - какие доказательства вы предъявите, что вы там не проживаете?
А вот вопрос (хотя это не вопрос, но меня зацепило:)) с продажей доли чужому человеку меня зацепил и насторожил. Дело в том, что при наличии долевой собственности, если один из сособственников собирается продать свою долю, то сначала он должен в письменном виде предложить выкупить эту долю остальным сособственникам и установить им срок для дачи ответа - согласия или отказа на это (обычно такой срок 1 месяц). Если по истечении этого срока никто из долевых собственников не изъявил желания купить долю, то ее можно продать любому лицу. Также имеет значение, по какой цене продана доля другому лицу - если она менее цены, предложенной долевым собственникам, то можно требовать перевода прав собственности на себя или признания сделки недействительной. Если же цена такая же (или более), по которой было предложено выкупить вам, то сделка будет законной.
Чтобы впредь не оплачивать чужие счета на электроэнергию вам необходимо разделить лицевые счета по квартире. Тогда оплата за электроэнергию будет начисляться пропорционально вашей доле в собственности. Для этого вы можете заключить соглашение между всеми собственниками о порядке оплаты коммунальных услуг за жилое помещение. Если же согласия не достигнуть, то можно обратиться в суд с иском об установлении такого порядка оплаты. Но совсем не платить, к сожалению не получится.
Всех Вам благ.
17. У нас квартира в соц найме, я заёмщик, приватизировать не дают возможности один из вписанных в ордере и прописанных в квартире, она же является инвалидом 2 ой группы. Я - многодетная (трое детей я и муж) также прописаны ещё 3 человека и имеется долг по оплате коммунальных услуг. Могу ли рассчитывать на размен данной квартиры, если да, то как это оформить?
17.1. ЖК РФ Статья 72. Право на обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма

1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.

При наличии задолженности наймодатель не согласует ни одну сделку.
Если можете подтвердить факт отсутствия задолженности по услугам ЖКЖ, значит лицевые счета разделены.

Можно попробовать, получить отказ и после обжаловать его в суде.
18. У меня есть приватизированная комната в бывшем общежитии. Всего комнат в квартире 9. У соседки 2 приватизированных комнаты. Прописана одна. Долгов за ком. услуги 300 т.₽. По суду комнаты арестованы. Если одну из комнат будут продавать за долги. Будет ли предложено соседям выкупить эту комнату в первую очередь. Или нас даже не оповестят о продаже. Спасибо.
18.1. Нет конечно. Вы уже никто, если только не внесёте задолженность или не оспорите торги.
19. Нужно продать приватизированную квартиру, в ней 3 доли, одна из которых у несовершеннолетнего ребёнка, и один несовершеннолетний прописан, можно ли дать долю ребёнку у бабушки. Как это сделать и какие нужны документы, куда обращаться в первую очередь?
19.1. Чтобы дать долю ребенка у бабушки один из родителей на основании ст 20 ГК РФ должен быть прописан у бабушки Опека скорей всего не согласится на такой вариант ст 37 ГК РФ.
19.2. Для совершения сделки обратитесь в опеку для получения разрешения.
20. Есть квартира не приватизированная, в ней на данный момент 5 квартиросъемщиков совершеннолетних. Какое имеет право на приватизацию ребенок одного из квартиросъемщиков, если он там не прописан, а прописан вместе с матерью в доме бабушки. Т.е. по факту своей собственности ни у кого из родителей нет, кроме той, где отец является квартиросъемщиком.
20.1. Уважаемый посетитель сайта! Право на приватизацию жилья имеют только лица, зарегистрированные в этой квартире.
21. Пока шел процесс приватизации, женщина (одна из участвовавших в приватизации) родила ребенка. На сегодня квартира приватизирована без ребенка, ребенок и мать прописаны в другом месте. Есть ли риск для покупателей такой квартиры и в чем он состоит?
21.1. Дв. Вы говорите о рисках связанных с правопритязаниями несовершеннолетнего? Для покупателей рисков нет никаких, так как ребенок был рожден после заключения договора о безвозмездной передаче жилья в собственность.
22. В квартире прописаны трое, один из них ребёнок даун на 60%, квартира не приватизирована как правильно прописать ещё одного человека без ущимлегия прав ребёнка инвалида, после прописки возможно ли пприватизировать квартиру без ребёнка?
22.1. Нет, без ребенка приватизировать квартиру Вы не сможете, это будет незаконно.
В муниципальной квартире можно зарегистрировать (и вселить) других членов семьи с письменного согласия наниматели и других зарегистрированных в квартире, а также письменного согласия наймодателя (администрации). Наниматель и члены его семьи, зарегистрированные в квартире, равны в правах и обязанностях, т.е. у ребенка-инвалид нет каких-то особых прав в отношении квартиры.
Ст.70 ЖК РФ.
22.2. Зарегистрировать (прописать) постороннего человека будет не просто. Надо знать - кто такие двое зарегистрированных и кем им всем приходится желающий зарегистрироваться.

С Уважением, адвокат в г. Волгограде – Степанов Вадим Игоревич.
23. Имеется 2 комнаты в коммунальной квартире, прописано 6 человек (мама, я с двумя (мальчики)детьми, сестра с дочерью), 1 к.-12.9 м. 2 к.-21 м.
Имеется ордер на маму (договор социального найма не заключали).
Как я могу закрепить за собой и своими детьми право пользования одной из комнат чтобы в дальнейшем приватизировать ее!
Сестра от приватизации отказывается тем самым мешая мне улучшить жилищные условия несовершеннолетних детей?
23.1. Вы не можете "закрепить" за собой одну из комнат, если ордер был единый на две. Это не основано на законе.
24. Мой муж является опекуном над недееспобным племянником. Сейчас получили путёвку в психинтернат. У больного имеется квартира и прописан он там один. Квартира приватизировать. Должны ли выписать его из квартиры, если мы отдадим его в интернат? Икто имеет право пользоваться квартирой, когда он проживает в интернате?
24.1. Выписать его не должны и не имеют право. Пользоваться квартирой может опекун, но только с разрешения органа опеки и попечительства, все действия, производимые с квартирой, необходимо согласовывать с ними.
25. Покупаем квартиру, досталась продавцу по наследству 2002 году, приватизировали в 2009, прописаны мать и дочь совершеннолетняя, собственник один-два мать. Заявление из БТИ об отказе приватизации дочери есть. Какие ещё документы нужны, чтобы себя перестраховаться?
25.1. Ирина, здравствуйте,
Квартира не могла достаться продавцу по наследству в 2002 году, если приватизирована была только в 2009 году.
Хорошо бы уточнить, был ли еще кто прописан на момент приватизации, и если был, почему не участвовал в приватизации.
26. Скажите пожалуйста в 1996 году мать выписала из квартиры 17 летнего сына и прописала в пустой дом в селе. Он там прописан был один. А потом примерно 2004 году она приватизировала без его участия, хотя квартиру давали и на него. Может ли он сейчас что небудь сделать? А в селе бабушка умерла 1992 году, его прописали 1996, а мать наследство не приняла, а собственностью стала 2007 году. Как быть?
26.1. С момента приватизации квартира прошло 14 лет. Срок исковой давности з года, с момента, когда стало известно о нарушенном праве.
Если сын узнал о своем нарушенном праве и не истек трехлетний срок, то необходимо обратиться в суд с иском о признании договора недействительным.
27. В 95 году муж приватизировал квартиру на себя. Жену и 2 несовершеннолетних детей после приватизации прописал в нее. Сейчас мы в разводе, дети женаты но все мы прописаны в одной квартире. Как нам переоформить квартиру на 4 собственников (мать, отец и дети) в равных долях? Один из сыновей временно отсутствует, может ли он участвовать дистанционно?
27.1. Добрый день! Для начала Вам нужно определить доли - сделать это можно как во внесудебном порядке, так и в судебном. После определения долей уже можно обращаться в МФЦ об оформлении права собственности на сособственников в соответствии с долями и с получением соответствующих документов о праве собственности. Один из сыновей сможет в этом участвовать дистанционно, если даст кому-то доверенность на представление своих интересов. Для проведения данного процесса рекомендую нанять адвоката. Удачи.
28. Я одна из собственников в квартире (у нас она разделена на 4 человека в равных долях), кроме этого у нас прописан еще один человек, когда приватизировали квартиру, он отказался от своей доли в пользу детей (т.е. в пользу 3 х собственников), он с нами давно не живет и за кв. не оплачивает, скажите пожалуйста, могу ли я его выписать?
28.1. Доброе время суток, да Вы его можете выписать, но только через суд.
29. Я имею две изолированные комнаты в коммунальной квартире, приватизировала из на себя, т.е собственник я одна, но у меня прописаны 2 внуков и сын. Сейчас хочу продать одну комнату, вторая остаётся за мной, как мне разделить ордер?
29.1. Ордера уже у Вас нет. У вас есть право собственности, долю из которого, вы можете выделить и распорядится ей.
29.2. Если у вас комнаты приватизированы, то никакой ордер здесь никакой роли не играет и его делить не надо.
Для начала получите выписки из ЕГРН на свои комнаты. Если в государственном кадастре они стоят как отдельные объекты недвижимости, то вы можете спокойно их продавать.
Если обе комнаты стоят как один объект (в чем я сомневаюсь), то здесь два варианта:
1.Продавать долю
2.Выделять комнату как отдельный объект недвижимости.
Предпочтительней второй вариант, хоть и дольше и дороже вам выйдет.
30. Собираюсь купить квартиру, приватизированную в 2018 г. Приватизирована она на 3-х взрослых собственников. У одно из них есть несовершеннолетние дети, которы в данной квартире никогда не были прописаны. Существует ли риск в данной сделке по оспариванию со стороны несовершеннолетних детей и их права на приватизацию данной кв.?
30.1. Если дело обстоит именно как вы написали - то подобного риска нет...
30.2. Добрый день!

Во-первых, дети не были зарегистрированы, а соответственно, не являлись сторонами договора социального найма. Во-вторых, суды такие иски (о признании приватизации недействительной в связи с нарушением прав несовершеннолетних, не участвовавших в приватизации) в настоящее время не удовлетворяют.

Однако судебная практика постоянно меняется. Какая она будет, когда дети вырастут? Каковы будут шансы у детей доказать. Что они фактически проживали, а при приваизации родители действовали в противоречии с их интересами?

Думаю, что риск такой сдели невелик, но для себя я бы поискала другую квартиру.

Поделиться в соцсетях:

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских