Юридическая социальная сеть 9111.ru

Квартира приватизирована на троих

Как продать приватизированная на троих квартиру одному покупателю.

Заключаете многосторонний договор купли - продажи - 3 продавца и 1 покупатель. Регистрируете договор у нотариуса поскольку каждый продает долю и в Росреестр...


Вам помог ответ? Да Нет

Краткое содержание:

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

1. Если собственник один, а прописаны трое можно ли приватизировать квартиру на троих?

1.1. Да, данный вариант возможет.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

1.2. Если собственник уже есть, то он приватизировал уже квартиру на себя.
Второй раз этого сделать нельзя.
Собственник может подарить, продать часть своей квартиру.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

1.3. так вы определитесь, квартира муниципальная или нет. Вы написали что есть собственник этой квартиры если это так, значит она уже приватизированная.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

2. Как сделать раздельные ордера в приватизированной квартире на троих?

2.1. Не раздельные ордера (при чем тут вообще ордера, если квартира приватизирована?), а определить порядок оплаты коммунальных услуг, сообразно долям сособственников. Вопрос решается в судебном порядке.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

2.2. Размер платы за жилое помещение для нескольких собственников такого помещения в МКД определяется пропорционально доле каждого из собственников в праве на это жилое помещение.
Размер платы за коммунальные услуги должен определяться:
1. При наличии ИПУ плата за КУ, рассчитанная и начисленная собственникам жилого помещения исходя из показаний ИПУ, делится на количество граждан, проживающих в данной квартире и потребляющих в ней КУ.
2. Если ИПУ нет, то плата за КУ начисляется для собственников
этой квартиры, исходя из нормативов потребления с применение повышающего коэффициента (1,5) и количества граждан, зарегистрированных и (или) фактически проживающих в этой квартире.
Но плата за КУ, начисленная по второму варианту всё равно должна распределяться между
ВСЕМИ гражданами, потребляющими КУ в данной квартире.
Если у данной квартиры три собственника, и все трое проживают в этой квартире, то плата за ЖКУ должна быть разделена на этих троих собственников поровну.
Если же договориться собственникам не удастся, то каждый из них вправе обратиться в суд с иском к УО, ЖСК или ТСЖ о начислении платы за ЖКУ пропорционально доле в праве на квартиру каждого из них.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
3. С мужем квартиру получали вместе трое детей квартира не приватизирована развелись жили вместе до смерти мужа я осталась прописана в квартире сын и внук в лругом городе не приезжают обратилась в департамент жкх на оформлении соцнайма отказали тк нет согласия сына и внука но кто то хочет вселится в нашу квартиру а меня выселить могут ли меня выселитьзаконно ли.

3.1. Не могут Вас выселить.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

3.2. Выселить Вас не смогут, если Вы зарегистрированы в квартире, оплачиваете коммунальные платежи и проживаете в ней. Но лучше всего приватизировать квартиру на всех членов семьи, если от сына не будет отказа на участие в приватизации. В этом случае Вы станете собственниками и выселить Вас уже будет невозможно, даже если Вы не будете проживать в квартире.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
4. Родители, как многодетные, в 1985 г проучили трёхкомнатную квартиру на себя и троих детей (я и мои брат и сестра). В 1997 меня, старшего ребёнка, во время службы в армии выписали из квартиры и больше не вписали. Без моего ведома. Потом квартиру приватизировали. Имею ли я право на долю или часть в этой квартире?

4.1. К сожалению, все сроки исковой давности по признанию сделки приватизации недействительной прошли. Как и прошел срок давности по обжалованию решения сула о Вашей выписке из квартиры. Срок исковой давности в соответствии со ст.200 ГК РФ составляет 3 года, когда Вы узнали о нарушении своего права. Срок на обжалование решения суда о Вашей выписке из квартиры составлял 10 дней с момента вручения решения суда.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

4.2. Анастасия, если вы не участвовали в приватизации, то не имеете права на долю в этой квартире.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

4.3. Нет, права на долю не имеете.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
5. Скажите пожалуйста, хочу купить квартиру 1983 г строительства, у многодетной семьи - у семейной пары 78 и 80 лет. У них 3 или 4 детей. В 1994 г квартира приватизирована на троих в равных долях - на супругов и младшего сына 1969 г. р. Могут остальные дети претендовать на долю в квартире? И вообще мне не скажут, что здесь нарушено право приватизации и признают сделку не действительной, а я потеряю деньги? Спасибо!

5.1. Остальные дети не могут претендовать на доли. Приватизировать можно только на тех, кто был прописан в квартире на день приватизации.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
6. У нас имеется ордер на квартиру которая получила бабушка и два ее сына, они там вписаны. Бабушка умерла давно и сын ее (мой отец), остался только второй сын (мой дядя который никогда здесь не жил).
А прописаны трое человек. Я, моя мать и сестра. Чтобы приватизировать квартиру мне нужно нотариальный отказ от дяди? И если дом идёт под снос нам должны дать новое жилище по ордеру?

6.1. На платной основе услуга.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

6.2. Если жилье признано аварийным, приватизировать не получится, если дядя посчитает нужным, - откажется.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
7. Квартира приватизирована на троих: мать, дочь и внучка, есть брат (в приватизации не участвовал). Мать хочет оставить свою долю, после ее смерти, дочери. Как это можно сделать и какие документы для этого нужны?

7.1. Договор дарения при жизни или завещание!


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

7.2. Составить и заверить у нотариуса завещание.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
8. Квартира приватизирована на троих: мать, дочь, внучка. Доли равные, Имеет ли право сын равнозначно с дочерью претендовать на долю матери после ее смерти?

8.1. Да, имеет право.. как наследник первой очереди.
Ст. 1142 ГК.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
9. У нас образовался большой долг по коммунальным платежам в не приватизированной квартире. В квартире проживаю я, мои трое детей и моя бабушка. Еще в этой квартире прописаны мой дядя и его сын (19 лет). Коммунальные платежи считают на всех прописанных. В итоге образовался большой долг, который приставы разделили в равных частях, в том числе и на малолетних детей. Почему с детей взыскивают такую же сумму, что и со взрослых?

9.1. С детей не будут до 18. вам лучше счета разделить.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

10. Здавствуйте! В 96 м году я с бабушкой и дедом на троих получили от завода двушку. После сиерти деда, мы с бабушкой её приватизировали по 1/2. Бабушка свою долю завещала двоим другим внукам. Сейчас половина квартиры моя, а половина-сестры и брата. Недавно возникла проблема. Мы хотим сдавать квартиру, но разным людям, своим друзьям. Вопрос: как теперь разобраться где чья комната или есть ли у меня хоть какой-то приоритет в этой квартире, например, претендовать на большую комнату?

10.1. Наличие долей на праве собственности не означает, что у каждого сособственника имеется какая-то конкретная комната, поскольку квартиру разделить в натуре невозможно. Все собственники совместно владеют, пользуются и распоряжаются своим имуществом. Поэтому Вы можете составить между собой соглашение о порядке пользования квартирой, либо заключить договор аренды с арендаторами, определив порядок пользования квартирой арендаторами.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

10.2. Юлия, вы можете по обоюдному желанию определить порядок пользования жилым помещением. Если договориться не удастся, то вопрос решается в судебном порядке.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
11. Квартира приватизированная на троих (супруг, супруга, сын). Будучи в браке один из супругов свою долю решил подарить внуку. Нужно ли согласие супруги?

11.1. Приватизированная квартира это имущество полученное по безвозмездной сделке
Приватизированная квартира не является совместной собственностью супругов
Поэтому согласия другого супруга на отчуждения своей доли не требуется (ст 34 СКРФ)


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
12. У меня есть вопрос, связанный с недвижимостью.
Имею 2 х комнатную квартиру, которая приватизирована на троих человек в равных долях (на меня и двоих детей). Собственники совершеннолетние. Я хотела бы выкупить долю дочери, но не сразу, а частями в течение года. Дочь оформляет ипотеку, и я ей даю на первоначальный взнос денежную сумму в зачет выкупа части её доли. У меня вопрос: как оформить такую сделку? (Выкуп доли собственника частями).

12.1. Все договоренности указываются в договоре купли-продажи.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

12.2. Все это расписать в договоре купли-продаже, что первоночальный взнос выплачивается в таком-то размере, остальные платежи в таком-то размере и в такие-то сроки, все в договоре расписывается. Договор нужно заверить у нотариуса.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
13. У мамы умер муж, у него уже была квартира (муницип) при вступлении в брак, но не приватизирована. Приватизацию сделали вовремя брака на него, мама в ней прописана. У него от первого брака имеются трое детей, при разделе наследства нотариус поделила квартиру на 4 в равных долях (жене и троим детям). Нам многие говорят, что делится только половина супруга, а вторая нет. Разъясните, пожалуйста!

13.1. Конечно делиться только доля умершего.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

13.2. Мама сама согласилась на приватизацию только ее мужем (а могла бы отказаться вообще от приватизации, если муж был против приватизации на двоих). Но что сделано, то сделано. Нотариус-прав.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. У нас приватизированная квартира на троих. Мы с мужем не в разводе, внук совершенно летний, на время моего отъезда муж планирует пригласить пожить из другого города свою любовницу. По суду не определено кому какая комната принадлежит. Имеет ли он право делать это без нашего согласия.

14.1. Здесь больше моральным кодексом руководствоваться нужно. Ну а с точки зрения закона - пригласить пожить конечно может, но если это вам мешает и нарушает право спокойно проживать и пользоваться своим жилищем, можете потребовать устранить это препятствие если не в добровольном порядке, то через суд.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

14.2. Нет, любое проживание только с согласия всех собственников квартиры.
Но Вас же дома не будет. А потому Вы и не сможете препятствовать этому.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
15. Квартира приватизирована на троих человек по 1/3 мама, папа и младшая дочь. Мама умерла и старшая дочь хочет вступить в наследство. Вопрос: нужно ли вступать в наследство отцу и младшей дочери? Или они и так получат доли. Или если старшая дочь подаст на наследство, то ей и достанется мамина доля?

15.1. Если отец и младшая дочь не подадут в 6-месячный срок заявление нотариусу, а старшая дочь это сделает, то им придется только через суд доказывать свое право.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

15.2. Доля мамы будет распределяться между всеми наследниками первой очереди по закону. Это родители, супруг, дети. В вашем случае она делится между отцом и дочерьми поровну.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

15.3. Юлия,
Наследники сами решают принимать наследство или не принимать, или отказаться от него. Это их право.
Все перечисленные лица - наследники первой очереди. Кто наследство примет, на того мамина доля и будет делиться.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
16. Муниципалитетом была выдана квартира
Я рождённая в 92 году
В 93 было произведено право собственности на троих человек
Я на момент приватизации не где не была прописана
После приватизации записали по адресу матери которая приватизировала часть Квартиры
Мама не писала отказ на право приватизации мной
Получаеться что мои права были нарушены как несовершенно летнего ребёнка и я должна была учавствовать в приватизации
Это право за мной остаться на приватизацию?

16.1. Вам сейчас 28 лет. Срок исковой давности истек (надо было обращаться в суд в срок до 21 года). Возможно есть основания для восстановления срока, это можно детально выяснить только в рамках личной консультации.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

16.2. Юлия! Даже если забыть о сроках исковой давности, правом на приватизацию жилых помещений имеют только граждане, постоянно зарегистрированные в квартире на момент приватизации. Так как в квартире Вас зарегистрировали уже после приватизации, никаких прав на долю в квартире Вы не имеете в принципе.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
17. Покупаем квартиру, которая была приватизирована продавцом, ее мужем и свекровью. На момент приватизации помимо их троих в квартире была еще прописана несовершеннолетняя дочь продавца, которую в приватизацию не включили. Согласия от опеки на невключение ребенка в приватизацию нет. На данный момент дочь выписана из этой квартиры и прописана по новому месту жительства. Остается ли у нее пожизненное право пользования квартирой родителей, которую они сейчас продают нам?

17.1. Нет. права у нее не остается.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

17.2. Остается, она вправе в любое время оспорить приватизацию.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

17.3. Если она снялась с учета в совершеннолетнем возрасте и прошло три года, то никаких прав у неё даже на оспаривание не осталось.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
18. Имеет ли право моя заловка приватизировать квартиру только на себя, имея при этом пять несовершеннолетних своих детей прописанных там и трое взрослых родственников.

18.1. Граждане РФ, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных Законом "О приватизации жилищного фонда в РФ", а также субъектом РФ, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
т.е., если в данной квартире зарегистрированы иные лица кроме нее, то без их согласия она не сможет оформить в свою пользу.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
19. Квартира приватизирована на троих человек мать квартиросъёмщик её дочь и внучка. Мать умерла завещания не оставила но у нее есть ещё одна дочь и хочет тоже вступить на кого будет делиться квартира на двух дочерей или на тех кто участвовал в приватизации.

19.1. Доля матери делиться между супругом, всеми детьми и родителями умершей.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
20. Квартира две комнаты находится в республике Якутия. Не приватизирована. В ней прописаны отец и совершеннолетнея дочь. Можно ли туда прописать ещё троих детей без ее согласия? И возможно ли подать документы из другого города через мфц.?
Я хочу сделать так: подать документы на прописку детей, сесть в поезд а по прибытии (через 4 дня) забрать уже готовые. Можно ли так?

20.1. Прописать с согласия собственника помещения, ст.209 ГК РФ. Если собственник согласен, то можете.
Ответ понятен?


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
21. Собираемся Приватизировать квартиру, муж хочет только на себя, а если произойдет так что мы разводиться будем, я смогу что нибудь сделать? Есть ещё трое несовершенных детей.

21.1. Здравствйте!
Приватизация - это безвозмездная передача квартиры в собственность и не является совместно нажитым имуществом. Своим отказом Вы уступите свою долю супругу.
В соответствии с п. 1 ст. 36 Семейного кодекса РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
Ваши дети и Вы имеете право на приватизацию, если Вы до этого не участвовали ни разу в ней.
Приватизация без участия детей, вообще незаконна. Если Вы и можете отказаться письменно от доли, то на детей такой отказ от его имени незаконен.
Поэтому, не отказывайтесь и вместе с детьми участвуйте в приватизации.
Если он уже приватизировал, нужно оспорить приватизацию в суде и признать незаконной от имени детей, если Вы дали отказ.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

21.2. Ничего не сможете сделать. Не соглашайтесь, зачем Вам такие приключения.. Право пожизненного проживания, конечно, у Вас будет..., но он продаст чужим людям, а те Вас просто изведут...
А потому по 1\2 приватизируйте..


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
22. Сейчас он проживает с родителями, которые находятся в процессе развода и раздела имущества. Предметом спора является двухкомнатная квартира (чуть больше 60 кв. м.), которая приватизирована на троих. Сын при разводе останется с матерью, поскольку требует ухода.
Имеет ли сын или его мать при разделе имущества право на дополнительную долю в квартире (выплату) в связи с тем, что сын остается проживать с матерью? Как в данном случае можно защитить права ребенка.

22.1. Квартира и так приватизирована в долевую собственность. У каждого из указанных Вами лиц имеется в собственности по 1/3 в праве собственности. Таким образом, раздел не требуется, доли и так определены.
Если доля отца малозначительна, он не имеет к ней существенного интереса, она может быть принудительно выкуплена иными собственниками.
С отца на содержание совершеннолетнего нетрудоспособного ребенка могут быть взысканы алименты.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
23. 3 комнатная квартира приватизирована на 5 человек. Мама я и трое моих детей у каждого по 1/5 доли. Мама умерла и нам надо вступать в наследство. Муж у мамы тоже умер. Мы должны 1/5 делить по полам и мне нужно выкупить у сестры. Денег нет. Тогда вступает мы обе с сестрой в наследство. Она может продать долю свою если маленький % доли для жилья?

23.1. Может продать, но через предложение Вам, вы имеете преимущественное право. Если Вы откажитесь, тогда продажа иным лицам.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

23.2. Если сестра решит продать свою долю, она обязана сначала предложить Вам ее выкупить. И только после того как Вы откажетесь, или не дадите ответа в течение одного месяца, она вправе продать долю третьему лицу. Также она может подарить свою долю любом лицу, не уведомляя вас.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
24. Если квартира приватизирована на троих муж привёл друга пожить зиму, теперь не могу его выселить, так как против этого выселение муж и свекровь, что я могу сделать.

24.1. Выселяйте гражданина в судебном порядке.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

24.2. Лариса, Вы можете подать иск в суд о выселении, если Вы являетесь одной из сособственников.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

24.3. Выселить лицо Вы можете только в судебном порядке.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
25. Ситуация такая - В двух комнатной квартире прописаны - Отец, Мать, сын. Квартира приватизирована на них троих. Отец и мать в разводе с 2005 г. Отец умер 27.11.2019 г. Какая часть наследства отходит сыну.?

25.1. В равных долях всем наследникам первой очереди от доли, принадлежащей умершему (супруги, дети и родители). Бывшая жена не входит в счет (в Вашей ситуации).


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

25.2. В полном объеме должна отойти, т.к. они в разводе.
С уважением.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

25.3. Влад,
Сын наследует долю отца, если нет других наследников первой очереди.
И если нет завещания, разумеется.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
26. Мы многодетная семья (трое детей несовершеннолетних, ждем 4). Мама с детьми прописаны в Москве более 10 лет. Муж не прописан в Москве. В квартире, в которой сейчас живет с жилой площадью в 63 кв. прописано 8 человек, приватизирована на 6 человек. Я в приватизацию не вписана, только прописана в данной квартире. Мы не являемся малоимущими. Другого имущества кроме квартиры не имеем. Есть хоть какие нибудь варианты встать на очередь на квартиру? Заранее спасибо.

26.1. Обязательным условием для постановки на очередь по Москве для всех категорий граждан является наличие нормы площади - менее 10 кв. м общей площади на 1 человека и наличие постоянной регистрации в Москве не менее 10 лет. Это сказано в Законе Москвы № 29 от 14 июня 2006 года «Об обеспечении права жителей Москвы на жилые помещения» с изм. от 28.12.2016 г. Кроме того, вы все должны быть признаны малоимущими. Это обязательное условие! При этом в расчет берутся все зарегистрированные на данной площади лица.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

27. Квартира приватизирована на 4. Бывший муж, я и двое детей. В квартире прописан бывший муж. Алименты выплатил первый месяц, до этого не платил. Теперь требует, чтобы я оплатила квартплату за то жилье, где он прописан, алименты то получила, доли там есть. Но я содержу детей, прописаны мы в другом месте, тут я плачу за себя и них коммунальные платежи. Должна ли я ещё и там оплачивать? Если делить пополам тот платеж? Он против, типа вас трое, а я один. Как быть?

27.1. сформулируйте более точно ситуацию, очень сложно понять смысл. Кто где проживает сейчас? Причем тут алименты?


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

27.2. Требования бывшего супруга правомерны: собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Это значит, что независимо от того, где вы прописаны, или фактически проживаете, вы обязаны оплачивать ЖКУ за жилое помещение, собственником которого вы являетесь (пропорционально принадлежащей вам доли в праве на это имущество). Если один из собственников оплатил ЖКУ полностью, он вправе требовать от остальных собственников возмещения понесенных расходов пропорционально их долям в имуществе. По решению суда лицевые счета могут быть разделены, в этом случае каждый собственник будет оплачивать свою долю самостоятельно.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
28. Я прописан в 3-й квартире с родственниками. Так сложилась судьба, что разделили лицевой счет и приватизировали на троих в 2011 году. Жить там я уже не живу 16 лет (живу у супруги) но плачу за все коммунальные услуги. Не так давно меня признали инвалидом 2 группы 1 степени. Вот теперь такой вопрос: Могу ли я получить квартиру если у меня в собственности доля равна 12 кв?.Заранее спасибо!

28.1. Можете, если Вы будете признаны нуждающимся в улучшении жилищных условий, что зависит от размера учетной нормы, действующей в городе, в котором Вы проживаете.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
29. Сестра живет в квартире с дочерью у которой ребенок инвалид. Дочь за квартиру денег не дает. Сестра хочет приватизировать жилье и оставить свою долю по завещанию или дарственную второй дочери, Должна ли она приватизировать квартиру на троих, и нужно ли разрешение на дарственную или завещание от проживающей в квартире старшей дочери, т.к.ребенок инвалид.

29.1. Квартиру можно приватизировать только с согласия всех зарегистрированных в ней.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
30. Есть квартира, приватизирована на троих (отец, мать, сын). Если родители подарят мне свои доли, получается я не смогу продать ее без уплаты налогов в течении 3-х лет? Есть еще какие нибудь варианты передачи долей в пользу сына? Заранее спасибо 1

30.1. Сможете, так как срок считается от момента приобретения первой доли.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских