Юридическая социальная сеть 9111.ru

Приватизировать комнату в двухкомнатной квартире

Можно ли приватизировать комнату в двухкомнатной квартире.

Если бывшая жена не прописана в данной комнате. Или прописана, но уже использовала право приватизации. В двух названных случаях, можно.


Вам помог ответ? Да Нет

Краткое содержание:

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

1. Вопрос: можно ли приватизировать комнату в двухкомнатной квартире? Соцнайм.

1.1. Нет, только квартиру целиком.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

2. Квартира не приватизирована, двухкомнатная, комнаты раздельные, проживают две семьи.

2.1. Нужно обратиться в суд с иском об определении порядка оплаты за жилье и коммунальные услуги, тогда вам будет приходить отдельная квитанция.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
3. Двухкомнатная. Квартира приватизирована в 90-х годах мною и дочкой от первого брака.
Вторая супруга в этой квартире не прописана, она прописана в квартире совместного нашего сына. Эта квартира досталась по завершению от моей мамы, кроме этого супруга имее комнату а коммунальной квартире оставшуюся ей от её бабушки.
Вопрос может ли вторая жена при разводе разделить нашу с дочкой приватизированная квартиру.
Заранее спасибо за ответ, Александр!


Хотелось узнать при разводе.

3.1. Сели вы пишите конкретному юристу зайдите к нему на профиль анкеты и напишите в личном сообщении... нет не может супруга претендовать безвозмездная сделка приватизация.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

3.2. Нет, это не совместно нажитое имущество, Вы его приобрели безвозмездно, в результате приватизации.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

3.3. Нет, ведь это не совместно нажитая в браке квартира.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
4. Есть двухкомнатная квартира муниципальная, прописанна я,двое моих несовершеннолетних детей и бывший отчим, жить с ним невозможно, ордер на квартиру у него, приватизировать со мной квартиру он не хочет а хочет что бы я с детьми выписалась. Вопрос: могу ли я что нибудь придпринять что бы комнату себе приватизировать, другой жилплощади нет, есть ли какой нибудь выход в данной ситуации?

4.1. Приватизация квартиры возможно только по согласию всех членов семьи, зарегистрированных в квартире. Выделить отдельно комнату для последующей приватизации не возможно. К сожалению, даже в судебном порядке приватизировать квартиру в отсутствие согласия отчима не получится.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

4.2. Для приватизации нужно согласие всех жильцов. Отдельно приватизировать комнату нельзя. Если выпишитесь, то потеряете право на квратиру.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
5. Мы с семье живем в двухкомнатной комунальной квартире, наша комната приватизированная, а вторая комната в которой живут соседи не приватизированная и они уже получили сертификат на получение квартиры, но когда будут сьезжать пока неизвестно! Вопрос кто может выкупить эту комнату у государства?

5.1. Например вы можете выкупить, так как у вас есть преимущественное право!


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

5.2. Вы можете выкупить эту комнату на основании статьи 59 ЖК РФ. Если речь идет о Москве, действует Постановление Правительства города Москвы № 1285-ПП от 18.10.2018 «О порядке предоставления из жилищного фонда города Москвы освободившихся комнат в коммунальных квартирах, доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, находящейся в собственности города Москвы» и Вы, как собственник соседней комнаты, имеете право выкупить комнату соседей по льготной стоимости.
Естественно, все это только тогда, когда комната освободится.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

5.3. Те кто имеет комнату в этой квартире вправе претендовать. Надо писать заявление в ДГИ.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
6. Может ли мой бывший супруг закрыть свою комнату в нашей двухкомнатной приватизированной квартире. Учьтя то,что мы имеем с сыном равные доли и прописана так же дочь но в приватизации не учавствовала. А свою долю он оформляет дарственную своей годовалой дочери от второго брака.

6.1. Может, но для этого надо определить по суду или заключить соглашение о порядке пользования жилплощадью.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
7. Я и мама проживаем в комнате 18 м в коммунальной квартире. Комната приватизирована. С 1998 года стоим на очереди на улучшение жилищных условий. Не снимут ли нас с очереди, если мы расприватизируем комнату? И ещё, можем ли мы, в случае расприватизации получить, двухкомнатную квартиру, как разнополые?

7.1. Алексей, а зачем вам "расприватизировать" квартиру?


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

7.2. Если Вы деприватизируете комнату, с очереди Вас не снимут, так как ваши жилищные условия никак не изменятся.
Только обращаю Ваше внимание, что в настоящий момент существующие нормы по предоставлению жилья в Законе города Москвы полностью изменились. Больше никаких "разнополых" при предоставлении жилья не учитывается. Согласну действующей редакции Закона г. Москвы от 14 июня 2006 г. N 29 "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения" гражданам предоставляются жилые помещения по норме предоставления (18 кв.м. на человека) + 9 метров, при необходимости. То есть максимум, на что Вы можете рассчитывать - 45 квадратных метров общей площади. Хотите увеличить метраж - срочно способствуйте рождению ребенка с любимой женщиной и прописывайте ребенка к себе! :sm_ad:


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
8. У нас двухкомнатная квартира. Одна комната приватизирована на меня, другая на другого человека, который не является мне родственником. Сосед получил субсидию, купил квартиру и переехал туда жить, а комнату хочет сдавать за деньги чужим людям. Может ли он её сдавать без моего согласия?

8.1. Если собственность не долевая, а выделена в натуре по комнатам, может сдавать свою комнату.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

8.2. Конечно не сможет, если вы не согласны. Даже когда в собственности выделенные комнаты, суды встают на сторону соседей.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

8.3. Даже при наличии права сдавать без согласия соседа, наниматель обязан соблюдать нормы проживания. А Вы при нарушении порядка можете воздействовать на это лицо. Теряться не надо.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

8.4. Во-первых: сдавать без Вашего согласия комнату он не может в любом случае, так как помимо комнаты, находящейся в его собственности есть еще и места общего пользования в совместной с Вами собственности, пользование которыми возможно только с согласия всех собственников.
Во-вторых: выясните на каких условиях он получил субсидию - с сохранением имеющейся комнаты или без сохранения.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
9. Мы с мамой и моим сыном (6 лет) прописаны в комнате двухкомнатной квартиры В другой комнате другой хозяин Её мы получили по ветхому жилью Так вот можем ли мы встать на очередь на расширение жилплощади Мой сын инвалид детства Какие у нас права Заранее благодарю П.с. Комната не приватизирована.

9.1. Если вы являетесь малоимущими и нуждающимся в улучшении жилищных условий, то можете встать на жилищный учёт, нужно подать заявление в администрацию.
Статья 51 ЖК РФ.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

10. У меня такая ситуация. Живу в двухкомнатной коммунальной квартире, где в одной комнате прописан я и мать, а вторая комната соседей. Наша комната не приватизирована. 21 января мать умерла. Оказалось что у нас долг за все время по квартплате около 400 тысяч с пени. В настоящее время у меня из родственников только отец который давно в разводе с матерью. Подскажите пожалуйста, как можно списать этот долг или его часть? Я слышал что долг актуален за последние 3 года.

10.1. Когда управляющая компания обратиться к вам с исковым заявлением, тогда в суде и заявите о применении срока исковой давности не более 3 х лет с даты обращения их в суд.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

10.2. В отношении долга могут вынести судебный приказ, где укажут всю сумму. Его тогда нужно отменить. И лишь в суде, после подачи иска на вас заявите срок исковой давности (за 3 года).


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
11. В Нижневартовске есть двухкомнатная коммунальная квартира на два хозяина. Каждая из комнат приватизированы. Одна комната принадлежит папе. Он хотел бы обменять свою долю в коммунальной квартире в Нижневартовске на долю в коммунальной квартире в Санкт-Петербурге. Требуется ли для обмена доли согласие второго хозяина?

11.1. Если доли то да, если доли выделены в натуре - то есть каждая комната отдельно - то нет.
В выписке нужно смотреть - если написано КОМНАТА - то не нужно согласия.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
12. Я и мой несовершеннолетний сын являемся собственниками приватизированной
Комнаты в общежитии в равных долях 1/2. Мой муж на себя оформил ипотеку и мы купили двухкомнатную квартиру, где сейчас все втроем прописаны. Сейчас хотим комнату продать, но доля ребенку в новой квартире не выделена. Можем ли мы получить согласие органов опеки на продажу?

12.1. Да это возможно с выделением доли в другой квартире.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

12.2. Ирина! Органы опеки скорее всего будут против данной сделки-продажи комнаты с долей в праве в ней, принадлежащую несовершеннолетнему ребёнку. Вам стоит передать ребёнку долю в праве собственности в новой квартире, не меньше, доли, которая у него имеется сейчас в комнате, пропорцианольно площади квартиры и комнаты.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
13. Квартира Двухкомнатная квартира общ. площадь 54 кв. м приватизирована на три доли: бывший муж, жена и дочь 22 года). Совместное проживание с бывшим мужем не возможно. Возможно признание его 1\3 доли незначительной через суд, если у него есть свое жилье (приобрел недавно). Коммунальные платежи не оплачивает, практически не живет, но занимает большую комнату. Заранее спасибо.

13.1. Если собственник части квартиры не участвует в ее ремонте (материально или физически), не оплачивает коммунальные платежи, не отвечает на предложения о ее выкупе, мене и т.д., фактически проживает в другом месте, имеет полноценную недвижимость, где и живет постоянно - если все это возможно доказать, то шансы признать долю незначительной есть.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. Одна комната в двухкомнатной квартире была приватизирована соседями 8 лет назад и была выделена доля. Мы приватизировали свою комнату в прошлом году и также получили долю. Скажите, пожалуйста, при продаже своей комнаты соседям мы должны будем платить 13% государству? Нужно продавать им комнату, или долю в квартире?

14.1. В соответствии со ст. 217 и 217.1 НК РФ вы можете продать без налога при владении более 3 х лет.
Но также вы сами определяете стоимость и можете продать с учётом налогового вычета по ст. 220 НК РФ, то есть не дороже 1 млн. рублей.
При сумме продаже ниже кадастровой стоимости - налог уплачивается с кадастровой стоимости минус 1 млн.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
15. Две комнаты в двухкомнатной квартире в собственности. Как приватизировать остальную площадь, чтобы была двухкомнатная квартира, а не две комнаты.

15.1. Судя по всему вам следует найти собственника остальной площади и выкупить эту площадь у него.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

15.2. Что вы собрались приватизировать? Комнаты в вашей собственности уже и подав документы в Росреестр переводите комнаты в разряд квартиры.
Если у комнат отдельные собственники, то только выкупать комнату и переводить в разряд квартиры в дальнейшем.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
16. Мать и несовершеннолетний сын были прописаны в двухкомнатной квартире, по документам эти комнаты проходили отдельно, то есть 2 комнаты в коммунальной квартире. Затем мать сделала приватизация. Оформив одну комнату полностью в свою собственность, а вторую в 1/2 доли с несовершеннолетним сыном. Правомерно ли это действие? Не должна ли она была обе комнаты приватизировать по 1/2 доли с сыном?

16.1. Если бы было неправомерно, документы Росреестр не пропустил бы.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
17. У нас двухкомнатная квартира-соц. найм.. в одной комнате проживает сестра с двумя сыновьями 15 и 22 года... во второй комнате я с детьми 5 лет и 1 год..
Счета на кварт плату мы поделили, на их счёте долг...
Можем ли мы присвоить статус коммуналки?
Приватизировать сестра отказывается, а мы хотели бы встать на улучшение жилищных условий.

17.1. Из отдельной квартиры сделать коммунальную не возможно. Это не основано на законе. При рассмотрении вопроса о постановке на жилищный учет будет считаться, что вы все проживаете в отдельной квартире.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
18. У мужа умерла мама, осталась комната в двухкомнатной квартире, комната не приватизированная, и есть долг по комнате, муж с сыном прописан там, долги после смерти аннулируются, или по наследству переходят к нему, как ему приватизировать комнату.

18.1. Данная квартира не входит в наследственную массу. Долги будут взыскиваться с мужа и сына, поскольку они также являются нанимателями квартиры. Они отвечают за оплату жку солидарно. Для приватизации надо обращаться в местную администрацию.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

18.2. Наличие задолженности не запрещает приватизацию, но вам будут препятствовать, незаконно, в приватизации и заставлять выплатить долг. Задолженность не мамина, но и ваша, т.к. вы обязаны по ЖК РФ платить при наличии регистрации за себя и за н/летнего.
Муниципальная комната в наследственную массу не входит, наследуйте другое имущество.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
19. Я выкупила вторую комнату в двухкомнатной квартире. И стала единственным хозяином приватизированной квартиры. Хочу объединить лицевые счета. Какие документы нужны?куда с ними идти в первую очередь?

19.1. Вам необходимо обратиться в управляющую компанию с заявлением об объединении лицевых счетов в связи с тем что Вы являетесь владельцем указанной квартиры, к заявлению также приложите документы о праве собственности на квартиру, и квитанции за последние месяцы подтверждающие отсутствие задолженности.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
20. В коммунальной двухкомнатной квартире я с двумя детьми имею долю в праве на 1 приватизированную комнату. Вторая комната муниципальная. Хочу её выкупить у администрации, но мне отказывают, так как имею ещё долю в жилом доме и у нас превышение по квадратными метра на человека. Жилой дом старый, деревянный, процент износа более 65 %. Признавать аварийным не буду, так как соседи не согласны. Есть ли какие то основания, чтобы мне разрешили выкупить муниципальную комнату?

20.1. В соответствии с частями 1-3 ст. 59 Жилищного кодекса РФ устанавливаются категории лиц, у которых есть право на выкуп свободной комнаты в коммуналке. К ним относятся следующие лица: Собственники и наниматели, которые не только проживают в коммунальных квартирах, но и нуждаются в улучшении жилищных условий. Такие лица должны быть признаны малоимущими. Собственники и наниматели, которые проживают в коммунальной квартире и обеспеченные недостаточной жилой площадью. Такие лица также могут быть признаны малоимущими. Граждане, обеспеченные жильем меньше нормы представления.

Если вы не подходиет под категорию, то выкупить комнату весьма сомнительно.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
21. У меня многодетная семья. Трое детей. Мы прописаны в двухкомнатной коммунальной квартире. Одна из комнат наша. 26 квадратных метров. Прописаны: я, моя мама, трое детей (два мальчика и девочка). Жена прописана у себя, вместе со своей мамой и сестрой, у которой двое детей. Её квартира, приватизирована. Собственником является только её мать. Имею ли я какие то шансы на расселение из коммуналки? В очередь не поставили, посчитали квартиру жены, мол метров на нас достаточно!

21.1. Все правильно вам сказали. У вас есть материнский и региональные капиталы, выход - ипотека.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
22. У меня есть комната в двухкомнатной квартире, она не приватизирована, могу я её сдать назад государству, если есть долг за комнату, у меня есть договор найма жилья.

22.1. а кому сдана вторая комната, или квартира вся на вашу семью?


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
23. Стоим в очереди на улучшение жилищных условий 20 лет. Может ли город выкупить комнату у соседа, выставленную на продажу (проживаем в двухкомнатной коммунальной квартире, комнаты приватизированы), в счёт снятия с учета как очередников?

23.1. Если у вам будет получаться метраж более 18 кв м на человека то снимут с очереди.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
24. Наша двухкомнатная квартира является муниципальной, ордер оформлен на мою тетю и ее совершеннолетнего ребенка, в квартире прописаны: я, муж и двое наших несовершеннолетних детей. Приватизировать и что-то сделать с квартирой они отказываются, счета мы пробовали делить даже через суд 15 лет назад, но было отказано, есть ли возможность нам стать хозяевами своей комнаты? Заранее спасибо за ответ.

24.1. Екатерина, к сожалению комнату можно приватизировать только в коммунальной квартире. В вашем случае, это не возможно сделать без согласия всех зарегистрированных лиц в квартире.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

24.2. Екатерина, добрый день! А тетя и сын отказываются приватизировать или участвовать в приватизации?


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
25. Имею два ордера на двухкомнатную квартиру, муниципальную. Первый ордер получила в 1991 году на комнату в коммунальной квартире и въехала с дочерью. Вторую комнату получила в 1993 году по ордеру. Могу ли я приватизировать один ордер на себя?

25.1. Вы имеете право на приватизацию, если в ней не участвовали после исполнения Вам 18 лет. По факту - у Вас двух-комная квартира по двум ордерам, Вы можете приватизировать всю квартиру.
В соответствии с Законом РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"
Статья 1. Приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Статья 2. Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Статья 4. Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.


Желаю Удачи!


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
26. Бабушка прописана в двухкомнатной квартире, на ней договор соц.. найма. Квартира не приватизирована. Комнаты раздельные. Есть еще третья комната там живет мужчина, комната в его собственности. Кухня и сан. узел у нас общие. Как комулка. У бабушки прописан внук 24 года ему и я. Я не родственница ухаживают за ней она инвалид 1 группы. Внук не смотри ее.
После ее смерти на кого перейдет договор соц. найма?

26.1. На внука, если Вы там не зарегистрированы.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

27. Мама является собственником комнаты в двухкомнатной квартире (приватизированной). Принято решение о её продаже. По советам риэлторов была назначена стоимость 650000 рублей. Соседям по преимущ. Праву покупки эта цифра была озвучена. Они заказали независ экспертизу, по которой стоимость оказалась 400000 рублей. Должна ли мама продавать комнату за 400000 руб или имеет право требовать желаемую сумму в размере 650000 руб?

27.1. мама имеет право продавать за любую сумму, которую считает приемлемой для себя, не смотря ни на какие отчеты о рыночной стоимости. Если впоследствии цена будет снижена с 650000, то соседям необходимо будет предложить выкупить по сниженной цене.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
28. Я с бывшей женой проживаю в двухкомнатной квартире (приватизированная), имеем по 1/2 доли. Имею ли я право впустить временно пожить в свою комнату родственника на время моего отсутствия? Благодарю!

28.1. К сожалению нет не сможете без согласия второго собственника.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
29. У меня такой вопрос. У нас есть приватизированная комната (на 4 человека) в двухкомнатной квартире. На данный момент в ней проживает один отец (я, сестра и мама проживаем в другом городе), который на протяжении трех лет (может больше) не платил коммунальные услуги за квартиру. Сейчас с карты мамы была списана сумма с наименованием о задолженности о коммунальных услугах и у сестры также. Подскажите что делать в таком случае? Законно ли это? Мы то там не живем.

29.1. если регистрация сохраняется в квартире, то законно, поскольку за вами сохраняется право на это жилье и обязанность платить за услуги. Вы можете в судебном порядке "разделить" платежи с отцом, что б он платил свою долю ст. 69 п.4 ЖК РФ.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
30. В двухкомнатной квартире 2 собственника (обе комнаты приватизированы) Я являюсь одним из собственников и живу в 1 комнате, вторую комнату сосед не сдавал и она пустовала. Сейчас встал вопрос о ее сдаче, при том пришел по факту уже с жильцами-мигрантами и поставил перед фактом. Должен ли он согласовывать данный вопрос со мной? Как я могу законно воспрепятствовать этому? Либо защитить себя от неправомерных действий нежелательных жильцов.

30.2. Лена, нет не вправе он сдавать свою комнату кому угодно, без согласия совладельца, т.к. есть места общего пользования и между совладельцами квартиры должен быть установлен порядок пользования, даже если доли определены.

Статья 358 ЦКУ. Здійснення права спільної часткової власності

1. Право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою.

2. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування Майном, що є їхньою спільною частковою власністю.

3. Кожен із співвласників має право на надання дому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним Майном, відповідної матеріальної компенсації.

4. Якщо договір між співвласниками про порядок володіння та користування спільним Майном відповідно до їхніх участок у праві спільної часткової власності посвідчений нотаріально, він є обов'язковим і для особи, яка придбає годом частку в праві спільної часткової власності на це майна.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских