Разделение приватизированной квартиры - вопросы и ответы

Разделение приватизированной квартиры

Краткое содержание

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Вопросы

1. Образец заявления о разделении лицевых счетов в приватизированной квартире.

1.1. Все индивидуально. В соответствии с п. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенные либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Для предъявления иска Вам необходимо ознакомиться со ст. 131-132 ГПК РФ.

2. Разделение счета в приватизированной квартире. Возможно ли?

2.1. Если вы имеете ввиду счета на оплату - возможно

3. Как выделит долю на ребенка в приватизированной квартире с уже разделенными лодями.

3.1. Уточните на сайте когда была приватизация квартиры и когда был зарегистрирован ребенок? Что означает на вашем языке " уже с разделенными людями"?

4. Порядок оформления разделения счетов между участниками приватизированной квартиры.

4.1. Определить порядок пользования жилым помещением в судебном порядке. Как таковые счета сейчас не делят. Если оформить нужно - позвоните.

5. А возможноли разделение счетов в приватизированной отдельной квартире.

5.1. Да, возможно. Если согласны все проживаюище, этот вопрос можно решить у нотариуса, определив порядок пользования, если не согласны, то в судебном порядке. С уважением, Дмитрий Константинович.

5.2. Раздел счета - это изменение джоговора найма, невозможно в собственности. Только определить порядок пользования, что не одно и то же.

Если по решению суда уже разделен лицевой счет между двумя собственниками приватизированной квартиры и выдается два платежных документа. Необходимо ли ещё заключать отдельные договора на каждого собственника с управляющей компанией?
Читать ответы (1)

6. Возможно ли разделение лицевых счетов в приватизированой квартире?

6.1. Нет, невозможно. Квартира является неделимым имуществом. С уважением,

6.2. Нет, вы можете опоределить порядок пользования квартирой в судебном порядке и закрепить за собой комнату.

7. Если подать в суд на разделение счетов в не приватизированной квартире, в итоге из за долга накопившегося от тех кто не платит, потеряют ли я квартиру? В таком случае переселяться меня в комуналку, т.к. я оплачивала только свою долю?!

7.1. Не потеряете, тем более если жилье единственное; "Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации" от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 27.12.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 28.12.2018)
""ГПК РФ Статья 446. Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам

КонсультантПлюс: примечание.
О видах доходов, на которые не может быть обращено взыскание, см. ФЗ от 02.10.2007 N 229-ФЗ.
""1. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:
""жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является "единственным пригодным" для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;
(в ред. Федерального закона от 29.12.2004 N 194-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции)"
""земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;
(в ред. Федеральных законов от 29.12.2004 N 194-ФЗ, от 02.10.2007 N 225-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
""предметы обычной домашней обстановки и обихода, вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши;
имущество, необходимое для профессиональных занятий гражданина-должника, за исключением предметов, стоимость которых превышает сто установленных федеральным законом минимальных размеров оплаты труда;
используемые для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, племенной, молочный и рабочий скот, олени, кролики, птица, пчелы, корма, необходимые для их содержания до выгона на пастбища (выезда на пасеку), а также хозяйственные строения и сооружения, необходимые для их содержания;
(в ред. Федерального закона от 02.10.2007 N 225-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
семена, необходимые для очередного посева;
""продукты питания и деньги на общую сумму не менее установленной величины прожиточного минимума самого гражданина-должника и лиц, находящихся на его иждивении;
(в ред. Федерального закона от 02.10.2007 N 225-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
топливо, необходимое семье гражданина-должника для приготовления своей ежедневной пищи и отопления в течение отопительного сезона своего жилого помещения;
средства транспорта и другое необходимое гражданину-должнику в связи с его инвалидностью имущество;
призы, государственные награды, почетные и памятные знаки, которыми награжден гражданин-должник.
2. Перечень имущества организаций, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам, определяется федеральным "законом".
3. Утратил силу с 1 января 2010 года. - Федеральный закон от 09.02.2009 N 3-ФЗ.
(см. текст в предыдущей "редакции")

Президент.

8. Нам разделили счета в 2008 году на приватизированную квартиру на 2 собственников по требованию одного из собственников. Потому что второй не оплачивал услуги. Не платит до сих пор. Управляющая компания сейчас пытается оспорить разделение счетов и повесить все долги на собственников оплачиваемого лицевого счета. Возможно ли это?

8.1. Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

8.2. Сроки для обжалования решения суда о разделении счетов уже давно истекли. УК вправе подать какое-то исковое заявление, но шансов у неё нет никаких.
Кто мешает УК взыскивать долги с другого собственника?
В настоящее время счета не разделяют, а определяется порядок оплаты ЖКУ.

9. Я жил с братом с папой и мамой в приватизированной квартире недавно папа и мама умерли нам еще нужно оформить доли в квартире что нужно чтобы разделить счета пополам по согласию нужно ли ждать полгода чтобы вступить в наследство доль и потом оформлять разделение счетов или можно уже сейчас подать заявления на разделение счетов выселив маму и папу брат непротив разделения счетов.

9.1. Можете сразу разделить счета по соглашению сторон, не дожидаясь истечения 6 месяцев со дня смерти родных.

10. Хотела получить субсидию на оплату коммунальных услуг. Отказали. Квартира приватизированная, разделена на 4 равные доли. Проживаю и прописана одна, не работаю, на пенсии, оплачиваю ком. услуги сама. Сказали, что могу оформить субсидию на 1/4 часть при разделении лицевого счёта. Правильно ли это? Спасибо.

10.1. В принципе это возможно. Определяете долю в расходах на оплату жилья и ком. услуг (соглашением между всеми собственниками или в судебном порядке) и высчитываете долю своих расходов на оплату жилья и ком. услуг в своем доходе. Если Ваши расходы будут более 22% в Ваших доходах, то право на субсидию у Вас будет.

11. Приватизированная квартира разделена по 1/2 доле на двух собственников, один из которых зарегистрирован и проживает в ней, а другой не зарегистрирован и проживает в другом городе. В квартире установлен электросчетчик, а лицевой счет разделен не был. За квартирой числится большой долг за не оплаченную электроэнергию. УК подала в суд за данный долг на обоих собственников. Вопрос,-кто из собственников данной квартиры должен нести ответственность за неуплату данного ресурса? Спасибо.

11.1. Обо собственника не сут ответственность в солидарном порядке в вашем случае.

11.2. Здравствуйте, уважаемый Виктор!
Во-первых, все вопросы, связанные с оплатой коммунальных услуг в жилых помещениях, регулируются следующими нормативными актами, которые собственники и наниматели квартир должны знать, почти как "Таблицу умнождения", если не хотят для себя подобных казусов и лишних финансовых расходов.
1. Жилищный кодекс Российской Федерации.
2. Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354.
3. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации 13.08.2006 г. № 491
Во-вторых, собственники жилья, в т.ч. долевые, согласно статей 53-55 Жилищного кодекса РФ обязаны ежемесячно оплачивать в своих жилых помещениях за коммунальные услуги, общедомовые расходы и за капремонт.
Имеют собственники жилья регистрацию по месту жительства в своем жилье, или не имеют, это не важно.
Согласно п.11 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.
Согласно п.14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
В-третьих, в данном случае собственники долевые этого жилья не несут солидарной ответственности по задолженности за коммунальные услуги, а несут каждый сам за себя ответственность, исходя из размера доли собственности в жилом помещении.
Всего Вам доброго.

12. Хотела бы уточнить такой момент, у нас не приватизированная квартира в Москве (3 х комнатная). Сложная ситуация в семье, родители злоупотребляют алкоголем. Жить в одной квартире невыносимо. Возможно ли разменять одну квартиру на две? Что для этого нужно? И если родители не согласятся менять, как обойти эту ситуацию? Возможно ли разделение через суд?

12.1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.

Проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах.

Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении. (ст. 72 ЖК РФ)

Дело это крайне сложное, т.к. необходимо подобрать соответствующие варианты размена, причём все жилые помещения, предназначенные для обмена, должны быть также муниципальными.

12.2. Виктория. Законом у нас предусмотрен принудительный размен неприватизированного жилья. ОДНАКО - на практике такой возможности нет. Там невыполнимое требование: Вы должны самостоятельно найти варианты для расселения, которые не будут ущемлять интересы всех сторон.
Для того, чтобы разъехаться есть только один вариант: приватизировать квартиру, продать и на вырученные деньги приобретать раздельное жилье.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Помощь юристов и адвокатов
Задайте бесплатный
вопрос юристам
Администратор печатает сообщение