Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете
Подписаться Не сейчас

Хотим приватизировать комнату в квартире

Краткое содержание:

Советы юристов:

1. Хочу приватизировать комнату в коммунальной квартире.
1.1. Добрый день! С 01.03.2017 бесплатная приватизация жилых помещений прекращается (п. 1 ч. 2 ст. 2 Закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ). До этого момента граждане, занимающие жилые помещения (квартиры) в домах государственного или муниципального жилищного фонда, вправе бесплатно получить их в собственность (ст. ст. 1, 2 Закона от 04.07.1991 N 1541-1).
Поиск юриста или адвоката по вашему вопросу
2. Хотим приватизировать комнату в трехкомнатной муниципальной квартире.
2.1. Добрый вечер!
В соответствии с действующим законодательством в приватизации можно участвовать только один раз, за исключением случая, что вы в ней ранее участвовали не достигнув совершеннолетия.
3. Хочу сдать комнату в квартире с подселением (приватизированная), но соседи против.
3.1. Уважаемая Светлана.
Согласно ст. 288 ГК РФ, жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора найма. Таким образом, собственник комнаты в коммунальной квартире вправе ее сдавать путем заключения договора в письменной форме. Саму по себе комнату (жилое помещение) можно сдать по договору найма без чьего-либо согласия, но в коммунальной квартире помимо комнат существуют так называемые места общего пользования. К ним относятся: кухня, коридор, санузел, различные подсобные помещения. Все они принадлежат на праве общей собственности жильцам квартиры (собственникам комнат), каждый из которых имеет долю в такой собственности на места общего пользования. Общее имущество не подлежит разделу между собственниками комнат.
В соответствии со ст. 246, 247 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в общей собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Поэтому, прежде чем сдавать комнату, ее хозяин должен получить согласие соседей по квартире на предоставление новому жильцу (нанимателю комнаты) права пользования вспомогательными нежилыми помещениями (кухней, санузлом, коридором и т. п.).
Исходя из этого, делается вывод – т.к. наниматель будет пользоваться общим имуществом в «коммуналке», а данное имущество находится в общей собственности, то необходимо согласие соседей на пользование данным имуществом. Нет согласия – нет права пользования, что влечет невозможность и пользоваться комнатой. Т.е. нет возможности заключить договор найма комнаты без согласия соседей.
4. У нас с родителями на троих приватизированная квартира (в разных долях), у каждой комнаты и самой квартиры свой кадастровый номер. Хотели объединить их (сделать один кадастровый номер на квартиру) на гор. линии Росреестра говорят что нужно подписать Соглашение об образовании общедолевой собственности, а заверять нотариально или нет они (в МФЦ также) не знают!
4.1. Вы ничего не путаете, при долевой приватизации, как раньше, так и сейчас присваивался один кадастровый номер. У Вас доли разные, а номер должен быть один. Как Ваша квартира сейчас стоит на учете В Росреестре? Выписка есть?
5. Имею в собственности приватизированную комнату в коммунальной двух комнатной квартире хочу выкупить вторую неприватизированную но хозяева по соц. найму там не живут и на связь не выходят иногда сдают ее неизвестным людям на ремонт мест общественного пользования денег не выделяют как мне быть?
5.1. Здравствуйте Сергей! Комнату неприватизированную выкупить вы у них не сможете. А что касается ремонта мест общего пользования, так расходы несут собственники. Вы, так как ваша комната в собственности и собственник комнаты соседней. Собственником соседней комнаты является либо администрация, либо Департамент, те кто предоставили в найм комнату вашему соседу.
5.2. Уважаемый Сергей г. Красноярск!
При решении данного вопроса вам необходимо ЗНАТЬ, что:-Купить НЕ приватизированную квартиру у её Нанимателя - НЕЛЬЗЯ;-Купить НЕ приватизированную квартиру МОЖНО только на Торгах проводимых Администрацией муниципального образования.

Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 17.01.2020 г.
6. Во время празднования нового года в коммунальной квартире соседи в пьяном виде устроили разборки между собой во время драки выбили мне стекло в моей комнате в двери, на то чтобы успокоиться они продолжали выбивать дальше я вызвала милицию ответа никакого не было хотя комната приватизирована я получила отписку из милиции ответ был в ползу соседей хотя это было не так. Что мне делать подскажите?
6.1. Обжаловать отписку в прокуратуру.
В данном случае будет иметь значение, ваши показания и показания "виновной" стороны.
6.2. Добрый день!
Необходимо видеть ответ полиции, чтобы понимать как действовать дальше.
Возможен вариант обжалования в прокуратуру в случае неудовлетворительного для Вас ответа со стороны полиции.
Ну а в дальнейшем возможен вариант взыскания причиненного ущерба с виновной стороны.
С уважением!
7. Я со своей семьей из 4 х человек и свекровь живем в 2=х комнатной квартире. Так как свекровь отказывается платить за квартиру я через суд определила порядок пользования жильем и разделила счета. Сейчас хотим разменять квартиру так как не возможно жить со свекровью, не дает нам жить выживает. Можно ли данную квартиру признать через суд коммунальной и приватизировать свою комнату?
7.1. Да, у вас есть такое право, удачи вам.
8. У мужа комната в коммунальной квартире. Остальные соседи - родственники. Мы там не живём. Квартира не приватизирована. Ордер один на всю квартиру. Хотим разделить ордер чтобы самостоятельно оплачивать свою долю и возможно в дальнейшем продать комнату. Подскажите с чего начать и возможно вообще?
8.1. Ордер один на всю квартиру, значит это не коммунальная квартира.
А квартира в соц. найме. Разделить счета и выделить долю невозможно.
8.2. Ордер не делится, а вот попробовать приватизировать квартиру можно. Продать можно только, если квартира будет приватизирована. Нужно смотреть ваши документы.
9. Хотим установить в коммунальной квартире счетчики на воду. Две комнаты. Одна приватизирована, другая в социальном найме. Слышали, что при соц. найме установку счетчиков оплачивает государство. Подскажите как нам действовать, чтобы минимизировать расходы по установке счетчиков?
9.1. Здравствуйте.

Нет, счетчики устанавливаются за счет нанимателей.

10. Мы проживаем в пятером в 2-х комнатной кв 65,7 кв квартира приватизирована родителями, отец инв 1 гр по медицинским показаниям нуждается в отдельной комнате. У нас ребенок 6 месяцев, хотели встать на улучшение жилищных условий ка молодая семья, но нам отказали из-за большой площади квартиры. Правы ли они?
10.1. Если вашему отцу-инвалиду по закону положена отдельная комната по мед. показаниям, то они не правы.
11. Мои родственники в деревне хотят переехать в Москву на мою жилплощадь (приватизированная комната в коммуналке).




Я наоборот хочу выйдя на пенсию переехать в деревню в их дом. Мы хотим произвести равноценный обмен жилья. Соседи по коммунальной квартире против того, чтобы к ним приехало жить еще 5 человек (одна семья). Говорят, что я комнату должна предложить им. Подскажите пожалуйста, как нам произвести обмен жилья, какой договор заключить между мной и родственниками?
11.1. Здравствуйте заключите с родственниками договоры дарения тогда мнения соседей не нужно.
11.2. ОБмен и продажа не подойдет, так как по ст.250 ГК РФ у них преимущественное право покупки.
Если Вы сделаете дарение, то их согласия не нужно.
Но им придется приобретать Вашу комнату по долям, чтобы не было спора о праве проживания в коммунальной квартире тех, кто не собственник.
12. Коммунальная квартира соседка продала комнату но она говорила что долю сейчас новый владелец хочет прописать алкаша возможно ли ему это сделать без моего согласия у меня комната не приватизирована.
12.1. Здравствуйте, Алексей
Прописка в коммунальной квартире имеет ряд особенностей: она не порождает права собственности, как и во всех других случаях; но дает возможность пользоваться для проживания не только комнатой, где зарегистрирован гражданин, но и общими для всех помещениями: кухней, коридором, санузлом и т. д.
Если коммунальная квартира находится в собственности граждан, то никакого согласия от проживающих в соседних комнатах не требуется. За исключением случаев, когда жилье оформлено в долевую собственность.
Правовым основанием для прописки в комнате собственника является полученное им свидетельство о государственной регистрации его права. Вместе с паспортом оно подается в регистрирующий орган. Причин для отказа собственнику в регистрации не существует.
13. Хочу купить комнату в коммунальной квартире, от управления жилищной компании пришел ответ что там прописаны четверо человек, юридически комната не свободна, поэтому невозможно оформить договор купли-продажи, комната не приватизирована. В ней не живут и не платят за услуги 18 лет, где в данное время проживают жильцы соседи не знают. Возможно ли выписать жильцов и купить комнату? Благодарю.
13.1. Здравствуйте Гузалия,
Согласно п. 1 ст. 35 ЖК РФ и пп. 5 (е) п. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 выписать человека из квартиры без его согласия можно только в судебном порядке.
С Уважением!
13.2. Выписать можно в судебном порядке. Проблема в том, что вы не являетесь собственником и у вас такого права нет.
14. Снимаю у друга комнату (приватизированная) в 2 хкомнатной квартире. Получается квартира с двумя комнатами. Одна приватизированная, а другая нет (по соц. найму). Хочу сделать временную регистрацию в приватизированной. Нужно ли согласие соседей? Они не против.
14.1. Добрый вечер!
Необходимо только согласие собственника комнаты!
15. В 2 х комнатной квартире 1-на комната принадлежит Министерству обороны РФ, а вторая приватизирована. Приватизированную комнату собственник хочет продать, чье согласие для нотариуса на продажу нужно: нанимателя 2-й комнаты или Министерства обороны РФ?
15.1. Согласие собственника нужно второй комнаты. В вашем случае Министерства.
15.2. Ничьего разрешение не требуется, если квартира не в долевой собственности, а комнаты имеют отдельные кадастровые номера. Если квартира в долевой собственности, то право преимущественной покупки имеет собственник, т.е. МО.
15.3. В соответствии с нормами ст. 250 ГК РФ, нужно согласие именно собственника доли. При этом, Министерство обороны РФ само по себе не является собственником. Собственником в данном случае является Российская Федерация. От имени РФ в данном вопросе действует такой орган как Росимущество - его отделения есть в каждом регионе РФ.
16. Я имею две изолированные комнаты в коммунальной квартире, приватизировала из на себя, т.е собственник я одна, но у меня прописаны 2 внуков и сын. Сейчас хочу продать одну комнату, вторая остаётся за мной, как мне разделить ордер?
16.1. Ордера уже у Вас нет. У вас есть право собственности, долю из которого, вы можете выделить и распорядится ей.
16.2. Если у вас комнаты приватизированы, то никакой ордер здесь никакой роли не играет и его делить не надо.
Для начала получите выписки из ЕГРН на свои комнаты. Если в государственном кадастре они стоят как отдельные объекты недвижимости, то вы можете спокойно их продавать.
Если обе комнаты стоят как один объект (в чем я сомневаюсь), то здесь два варианта:
1.Продавать долю
2.Выделять комнату как отдельный объект недвижимости.
Предпочтительней второй вариант, хоть и дольше и дороже вам выйдет.
17. Мама приватизировала одну комнату в 2 х комнатной квартире на отца а теперь хочет онулировать приватизацию (отец не прописан, мама собственник) Это возможно? Отец против.
17.1. Здравствуйте, Владимир!

В соответствии со ст. 9.1.Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 20.12.2017) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" Граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в государственную или муниципальную собственность, а соответствующие органы исполнительной власти, органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица обязаны принять их в собственность и заключить договоры социального найма этих жилых помещений с этими гражданами в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления соответствующих муниципальных образований.
18. Коммунальная квартира!, кухня!, хотим сделать ремонт..., одна соседка не согласна! Живем втроем! Нашла работников... показала наш ужас! Ребята согласились сделать... но соседка заявила, что не даст делать ремонт и позвонит в полицию! Работники имеют патент на проведение работ и регистрацию... Какие наши действия? Можем мы с соседкой отремонтировать 2/3 кухни? Собственник только один - это я! У меня комната приватизирована. Спасибо!
18.1. Здравствуйте! Составляйте акт о состоянии кухни, делайте ремонт, потом сможете взыскать с соседки ее часть стоимости ремонта.
19. Такая ситуация проживаю с 5 ти летним ребенком в коммунальной квартире (3-х комнатной). одна комната приватизирована в остольные две оформлены на на один ордер.4 прописаных. С мамой и двоюродная сестра с 14 летний дочкой. У нее комната своя под ключем и у меня. Хотела с ней разехаться для улучшения условий желья но она не дает согласие. Смогули я оформить ордер или продажу без ее согласия?
19.1. Здравствуйте, а вы уже стоите с дочерью в очереди в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий?
20. Мой отец хочет выписать меня и мою дочь (5 лет) из комнаты в общежитии (не приватизирована). Я проживаю с мужем и ребенком в квартире моей свекрови, но прописываться мне не разрешает. На суде сказали, что отец хочет чтобы моя прописка в общежитии не имела юридической силы. Что это значит? Могут ли выписать, если у меня нет собственного жилья и свекровь не идет на встречу?
20.1. Если Вы переехали на другое постоянное место жительства - это считается добровольным отказом от прав и обязанностей в отношении ранее занимаемого жилого помещения. Сама по себе регистрация никаких прав на жилое помещение не влечет. На основании этого отец вероятно и обратился в суд. Если решение вынесут в пользу истца Вас снимут с регистрационного учета по этому адресу.
21. СПб, трех комнатная квартира, в каждой комнате по семье, все родственники, у семьи № 1 и № 2 по несовершеннолетнему ребенку.
Стоят в очереди на получение субсидии семья № 1 и № 3. Квартира муниципальная. Приватизировать, разменивать квартиру семья №2 и №3 не хотят. Можно ли в данной ситуации сделать размен через суд? И снимут ли с очереди или это можно как то переоформить? Спасибо.
21.1. Принудительный обмен в судебном порядке возможен. (ст. 72 ЖК РФ) Но варианты этого обмена надо найти самим. Т.е. надо найти граждан занимающих разные жилые помещения по договорам социального найма, которые из нескольких жилых помещения готовы переехать в вашу одну квартиру. Этих граждан также привлекают к участию в суде в качестве третьих лиц.
Права ответчиков при принудительном обмене не должны быть нарушены.
Найти варианты для принудительного обмена через суд, крайне сложно. Если в результате принудительного обмена жилищные условия не улучшаться и будете продолжать быть обеспеченными площадью менее учетных норм, то с жилищного учета не снимут.
22. Я, моя совершеннолетняя дочь и отец приватизировали 2 комнаты в коммунальной квартире (общая долевая собственность 1/3). Хотим продать одну комнату. Сначала надо разделить на доли? Как это сделать и какие документы нужны?
22.1. Галина! Это очень сложная схема, которую Вы самостоятельно вряд ли проведете. Сначала Вам нужно будет выделить эту комнату как отдельный объект, потом получить отказ от права преимущественной покупки от всех заинтересованных лиц и много много чего надо сделать. Рекомендую Вам обратиться за устной консультацией к адвокату.
23. Я хочу приватизировать комнаты в коммунальной квартире. Нет документов. Где их можно взять.
23.1. Добрый вечер, Татьяна Алексеевна

Все документы Вы можете восстановить в Многофункциональном Центре (МФЦ). Некоторые документы Вы можете получить в паспортном столе Вашего Муниципального образования.

Всего доброго.
23.2. Добрый вечер Татьяна Алексеевна,

Обратитесь в МФЦ с вашей проблемой, они вам там расскажут как вам следует поступить.

Удачи!
23.3. Для участия в приватизации муниципального жилья необходим ордер на право вселения в это жильё и договор найма с администрацией.
24. Живу в коммунальной квартире, в комнате 18 м 2, приватизировал комнату на себя и сына. В собственности по 9 м 2 у каждого. Бывшая жена сейчас хочет через сына (ему 19 лет) , на его долю в комнате, вселить квартирантов, требует ключи. Могут ли они так сделать?
24.1. Здравствуйте, нет конечно, у вас долевая собственность, поэтому для совершения указанных действий требуется согласие второго участника долевой собственности.
Удачи вам и всего наилучшего.
24.2. Здравствуйте Алексей.
Не могут.
Если окажутся такие, то во первых вызывате полицию с заявлением о нарушении неприкосновенности жилища, во вторых, если такие л ца будут зарегистрированы по Вашему адресу, то обратитесь с иском о выселении.
25. Пожалуйста по квартирному вопросу. Дано: 2 комнаты в коммунальной квартире приватизированы с родственником в равных долях по 1/2,родственник алкаш, есть желание продать долю, но прежде хочу получить отдельное св-во о собственности на одну из двух равноценных комнат, выделить долю. Какой иск писать в суд? Какие документы прикладывать к иску? И носит ли он имущественный характер (это вопрос о размере пошлины) .
25.4. Это не возможно, если у Вас доля. Она так долей и останется.
Выделить долю в квартире невозможно.
А потому определить порядок пользования можно, то есть кому какой комнатой, а затем выполнить ст.250 ГК РФ и продавать.
26. Мы прописаны и живём в муниципальной 3-х комнатной квартире (мой отец, я (дочь) , и двое маленьких детей), так же со мной проживает мой муж. С отцом у нас плохие отношения, по поводу оплаты-платим мы, отец когда даст деньги, когда нет; пьёт, курит в комнате, ночью может орать, и и.д. Предлагала приватизировать и разъехаться-наотрез. Хочу разъехаться, не хочу что б дети росли в таких условиях, какие есть варианты,?
26.1. Добрый день. Вариант - через суд принудительный размен жилья. Но прежде чем обратиться в суд необходимо найти вариант размена. Другое жилье тоже должно быть муниципальное - это обязательное условие. Кроме того в найденном варианте должны учитываться интересы детей иначе опека, которая будет 3 лицом в суде, будет возражать против удовлетворения Ваших требований (суды к ним прислушиваются)
26.2. Здравствуйте, встаньте на улучшение жилищных условий и получите отдельное жилье.
27. Хочу приватизировать комнату в коммунальной квартире, в которой прописана с рождения. Ордер и договор соц. найма утерян.
Куда обращаться, а то гоняют по кругу?
Г. Москва.
Спасибо.
27.1. Обращайтесь в департамент жилых помещений по Москве с заявлением о выдаче вам дубликата договора соцнайма. Если откажут то придется подавать иск в суд.
27.2. Проще всего получать отказ у Департамента городского имущества и обжаловать его в суд. Вашей вины в потере ордера нет, ордер ведь должен был быть в Домоуправлении или в других жилищных органах. Т на руках ордеров никогда ни у кого не бывает.
27.3. Если вы потеряли договор, вы в любое время можете получить дубликат. Для этого обратитесь в департамент жилищной политики с соответствующим заявлением. Также вам необходимо предъявить документы, удостоверяющие личность всех зарегистрированных на данной жилплощади, свидетельство о рождении для детей до 14 лет, свидетельство о заключении (расторжении) брака.
Сроки рассмотрения документов и поданного заявления 30 дней. После чего вы сможете обратиться в департамент жилищной политики и получить дубликат или новый договор, который подлежит двустороннему подписанию.
28. Хотел бы задать вопрос, есть долг по ЖКХ, раньше в квартире было прописано много родственников потом кто умер, кто выписался на совсем, в конце остался я один, я приватизировал комнату и стал единственным собственником, платить весь долг не могу. Не хочу, большая сумма. Можно как то по закону уменьшить долг? Спасибо.
28.1. Согласно ст. 210 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ бремя содержания имущества возлагается на собственника жилья. То есть долг у Вас образовывается с момента как Вы стали собственником. Сразу оговорюсь - если Вы являлись членом семьи собственника, то несете с ним солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением.
В судебном порядке можно будет установить кто и сколько должен за коммунальные услуги.
29. Вопрос у меня такой: в трёх комнатной квартире продается комната приватизированная, а две комнаты социальный найм, которые занимаю я с двумя детьми. Я хочу ее купить но в цене пока не сходимся, может ли она продать эту комнату без моего согласия?
29.1. Роберт! Она может продать комнату запросто, ни у кого не спрашивая никакого согласия. И не думаю, что будет продавать ниже реальной рыночной стоимости.

Успеха!
30. Хочу приватизировать свою комнату в общежитии (по сути это квартира). Но сельский совет отказывает мне в этом, ссылаясь на то, что здание имеет статус дома "НЕЖИЛОЕ". Подскажите с чего начать приватизацию. И есть ли шансы получить приватизацию.
30.1. Добрый день.

Вам нужно либо выкупить нежилое помещение в Администрации, либо перевести это помещение в жилое (с согласия собственника или через суд) и провести процедуру приватизации. Пока статус помещения нежилое приватизация невозможна.

Поделиться в соцсетях:

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
0 X