Часть приватизированной квартиры - вопросы и ответы

Часть приватизированной квартиры

Краткое содержание

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Вопросы

1. Обвалился потолок, часть его, квартира приватизированная.

1.1. Добрый вечер! А вопрос Ваш в чем к юристам?. Вызывайте представителей УК, составляйте акт. Проводите экспертизу причины обрушения, делайте оценку стоимости ущерба, пишите претензию в УК, если экспертиза установит виновность УК.

2. Сын имеет право на часть приватизированной квартиры матери.

2.1. Здравствуйте сын имеет право на это только после смерти матери при отсутствии завещания и при отсутствии других наследников Спасибо за ваше обращение на наш сайт.

2.2. Здравствуйте, Ирина!
Если сын не участвовал в приватизации то прав на квартиру не имеет. Сын является наследником первой очереди...

2.3. Здравствуйте, если мать является собственником, то при её жизни сын никаких прав на её имущество не имеет.
Удачи вам и всего наилучшего

2.4. И ещё.
Если на дату приватизации квартиры сын был несовершеннолетним, то в результате приватизации у него возникло право собственности на соответствующую долю наравне с другим участниками приватизации.
Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1
(ред. от 16.10.2012)
"О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"
Статья 2. Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Остались вопросы или понадобится помощь, можете позвонить.

3. Как легально сдать в наем 2\3 части приватизирован ной квартиры.

3.1. Как легально сдать в наем 2\3 части приватизирован ной квартиры
Абсолютно легально?
1. Получить письменное согласие сособственников квартиры (при наличии таковых) на сдачу в наем доли жилого помещения.
2. Заключить с нанимателем договор коммерческого найма доли жилого помещения.
3. Уплачивать налог на доход (13%) в установленном порядке, с подачей соответствующей декларации.

3.2. Заключить договор найма жилого помещения (Глава 35 ГК РФ)
Если квартира находится в долевой собственности, то необходимо получить согласие второго собственника.
Если же в вашей собственности находятся конкретные комнаты в коммунальной квартире, то отсутствует необходимость получать согласие иных лиц.

3.3. Здравствуйте, если у Вас есть согласие других совладельцев квартиры, то Вы можете сдать в найм квартиру с оплатой предусмотренных действующим законодательством налогов. С уважением, Станислав Пичуев.

3.4. Людмила, видимо основное, это согласие совладельцев, проживающих в квартире. От каждого необходимо получить письменное согласие. Договор найма можно найти в интернете. Оговорить обязательно сроки и право одностороннего расторжения договора.
И налог, согласно действующего налогового законодательства путем подачи декларации.
С любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого наилучшего!

4. Как оформить завещание на сына на часть моей доли в приватизированной квартире?

4.1. Доброго времени суток. Вам нужно обратиться к нотариусу и написать завещание. Закон предусматривает обязательную нотариальную форму завещания.

4.2. ---Здравствуйте, да в принципе не сложно. Просто обратиться с документами к нотариусу и оформить завещание. Удачи Вам и всего хорошего.

4.3. Обращайтесь к нотариусу для составления завещания. Можно оставить распоряжение о завещании всего принадлежащего Вам имущества, либо завещать его часть.

5. Можно ли переписать часть приватизированной квартиры на мужа.

5.1. Можно ли переписать часть приватизированной квартиры на мужа.
Это можно сделать договором дарения или продажи через нотариуса.

5.2. "Переписать" нельзя, потому что неизвестно, что это такое. А вот, скажем, подарить мужу свою часть Вы вполне можете при желании.

Получила в наследство 6 лет назад, доля в доме, второй владелец дома-это приватизированная квартира, (у нас тоже была приватизированная квартира-потом бабушка через БТИ ОФОРМИЛА ПОЧЕМУ-ТО,КАК ДОЛЯ) Ни как не можем оформить землю в собственность, говорят надо что бы была часть дома. У соседей по документам ГОСРЕЕСТРА-приватизированная квартира. Возможно ли оформить землю. Которой пользовались мои родственники более 50 лет в собственность по установленные 234 статьей ГК.
Читать ответы (2)

6. С чего нужно начинать процесс дарения частей в приватизированной квартире.

6.1. Здравствуйте.
Обратитесь к нотариусу.

6.2. С похода к нотариусу

6.3. С обращения к нотариусу начните


7. Как правильно продать не выделенную часть (2\6) приватизированной квартиры.

7.1. другие дольщики имеют преимущественное право выкупа--ст.250гкрф--предлагайте им.

7.2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)

8. Мы хотим узнать, если муж служит в части, и у него есть своя приватизированная квартира, в ней прописаны муж и сын, если он сделает дарственную на сына может ли он встать на очередь на квартиру от части.

8.2. Естественно сразу не сможет. Должен пройти пятилетний отрезок после умышленного ухудшения жилищного положения. Жилищная комиссия однозначно откажет.
ЖК РФ Статья 53. Последствия намеренного ухудшения гражданами своих жилищных условий

Граждане, которые с намерением приобретения права состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях совершили действия, в результате которых такие граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, принимаются на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях не ранее чем через пять лет со дня совершения указанных намеренных действий.

8.3. Сможет но не ранее чем через 5 лет, так-как подобные действия расцениваются как умышленное ухудшение жилищных условий (ст.53 ЖК РФ).

8.4. Да, может, так как он будет не обеспечен жильем, если вышлете срок, Согласно статье 53 ЖК РФ,

граждане, которые с намерением приобретения права состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях совершили действия, в результате
которых такие граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых
помещениях, принимаются на учет в качестве нуждающихся в жилых
помещениях не ранее чем через пять лет со дня совершения указанных намеренных действий.

8.5. Нет, не сможет как минимум 5 лет с момента регистрации перехода права собственности. Он будет считаться намеренно ухудшившим свои жилищные условия.

ЖК РФ Статья 53. Последствия намеренного ухудшения гражданами своих жилищных условий

Граждане, которые с намерением приобретения права состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях совершили действия, в результате которых такие граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, принимаются на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях не ранее чем через пять лет со дня совершения указанных намеренных действий.

8.6. Здравствуйте, уважаемая Александра! Не сможет в течение 5 лет. Согласно ст.53 Жилищного кодекса РФ граждане, которые с намерением приобретения права состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях совершили действия, в результате которых такие граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, принимаются на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях не ранее чем через пять лет со дня совершения указанных намеренных действий.

И т.к. намеренно ухудшит свои жилищные условия, то в очередь на получение в части он встать не сможет ранее истечения 5-летнего срока согласно ст.15 Федерального закона от 27 мая 1998 г. N 76-ФЗ "О статусе военнослужащих". Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

8.7. Добрый день.
На основании ЖК РФ Статья 53. Последствия намеренного ухудшения гражданами своих жилищных условий, вы сможете встать на учет только через 5 лет. В настоящее время жилищная комиссия составит отказ.

8.8. --- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! Отвечу коротко. В очередь на улучшение жилищных условий, ЕГО НЕ ПОСТАВЯТ, так как имеет место умышленное ухудшение жилищных условий, (ст. 53 ЖК РФ), а что будет через 5 лет, никто не знает.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

9. Сестра составила завещание на брата, отписав ему свою приватизированную квартиру... При этом еще жива их мама, 80-ти лет... Будет ли мама претендовать на часть квартиры, оставленной по завещанию брату?

9.1. Доброго дня - нет не будет.

9.2. В данном случае завещание играет ключевую роль, никто не может наследовать имущество, которое по завещанию перейдет другому лицу.
Завещание можно оспорить через суд, но нужные веские основания.

9.3. Здравствуйте, Наталья! В соответствии с п.1 ст.1149 ГК РФ, нетрудоспособные родители наследодателя наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону. При этом брат является наследником по закону второй очереди, мама - первой очереди. Если у сестры нет детей и супруга, если в живых нет отца, то мать будет единственной наследницей по закону первой очереди и, если бы не было завещания, именно мать получила бы всё наследство после дочери. При наличии завещания в пользу брата мать сможет претендовать на половину наследства (если нет иных наследников первой очереди).
Но в данном случае надо иметь в виду два момента: 1) любые наследственные права возникают только с момента открытия наследства (т.е. с момента смерти наследодателя). Вряд ли можно с уверенностью судить о том, кто из наследников будет в живых на момент открытия наследства; 2) даже если у матери и будет право на обязательную долю, она от этого права может отказаться; "может претендовать" не означает, что обязательно будет претендовать.
С уважением, А.Д.Руслин.

9.4. Если мама переживёт вас, то у неё будет обязательная доля, если не откажется от неё.

10. Скажите пожалуйста, имеет ли право мой сын привести в квартиру девушку и жить с ней в гражданском браке, на том основании что ему уже 20 лет и 1/4 часть приватизированной квартиры находиться в его собственности?
Заранее благодарен!

10.1. Вселение возможно с согласия всех собственников долей в квартире.

10.2. Здравствуйте, как верно разъяснил коллега, в силу положений ст. 30 ЖК РФ, ст. 247 ГК РФ без согласия всех собственников либо установления порядка пользования жилым помещением (при отсутствии такового на основании решения суда) , Ваш сын не вправе вселить свою девушку в приватизированную квартиру, находящуюся в долевой собственности.
Например, см. Определение ВС РФ от 03.12.2013 номер 4-КГ 13-32

11. Кто является собственником жилищного фонад, если нет ТСЖ, ЖСК? Дом строился в 1985 году, квартиры есть приватизированные, есть не приватизированные, в доме есть помещение под магазин. В выписке из росррестра собственник помещений не установлен. В акте передачи на жилье не указано, что квартира передается с частью нежилого помещения (подвал, подъезд).

11.1. Здравствуйте!
Собственниками общедомового имущества являются собственники жилых и нежилых помещений. Право возникает в силу закона, специальной регистрации не требует.
Ст. 36 ЖК РФ
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
""1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
""3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

12. Единственный владелец приватизированной квартиры освобождён судом от уплаты части долга за жку в связи в банкротством. Что просить в суде членам семьи чтобы была списана оставшаяся часть долга? Суд считает, что члены семьи тоже имеют долг и должны обращаться за защитой своих прав в суд.

12.1. А что собираться "просить в суде" оставшиеся члены семьи и почему они решили что им может быть "списана" оставшаяся часть долга? Арбитражный/финансовый управляющий Виталий Снытко.

13. Проживает втроём, дочка, мама и я тоже дочка, мама инвалид 1 группы, квартира не приватизирован на,имеет ли она приведению на большую часть площади после приватизации, и раздела квартиры.

13.1. Евгения, по какому заболеванию ваша мама инвалид?

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Помощь юристов и адвокатов
Задайте бесплатный
вопрос юристам
Администратор печатает сообщение