Спросить юриста  бесплатно

Приватизация недействительна

Советы юристов:

Алексей
На момент приватизации в квартире проживал ребенок, но квартира была приватизирована на троих взрослых. Сейчас ребенок уже совершеннолетний, а один собственник умер. Мы не можем переоформить документы, т.к. требуется определиться с этим бывшим ребенком: либо отказаться от доли (что не хотелось бы), либо попытаться через суд признать приватизацию недействительной.
Юрист Харченко О.В.

Алексей, здравствуйте! Можно, если не пропущен срок исковой давности. Достигнув совершеннолетия, ребенок может обратиться в суд с иском о признании договора передачи в порядке приватизации недействительным в части и включения его в число сособственников. У Вас будет более сложный иск, так как один из сособственников умер, есть наследники, принявшие наследство.
Что касается повторной приватизации - она не нужна. Речь не идет о признании всего договора недействительным. Речь идет о признании договора недействительным только в части и включения ребенка в число сособственников.

С уважением,
Харченко О.В.

Приватизация квартиры была проведена в 1996 году. На момент приватизации в квартире были прописаны 2 совершеннолетних и 2 несовершеннолетних человека. От одного из совершеннолетних выступало доверенное лицо, которое, как выяснилось в данное время (по архивным документам из дела о приватизации) не предоставил доверенность, а мошенническими действиями подписывал договор приватизации. Договор на приватизацию поделил по 1/2 на каждого из совершеннолетних квартиру, без учета 2 несовершеннолетних. В настоящее время дети взрослые и узнали, что их не включили в приватизацию. Можно ли подавать в суд, чтоб признать договор приватизации незаконным. В настоящее время прописан в квартире один человек (который был на момент приватизации несовершеннолетним).

Приветствую вас Кристина. Если удастся обойти срок давности, то можно.

Это возможно при условии либо ответчик не будет возражать, либо вы сможете восстановить срок исковой давности для признания договора приватизации недействительным.

В соответствии со ст.2 Закона РСФСР от 04 июля 1991 года № 1541-1 « О приватизации жилищного фонда в РСФСР», действовавшего на момент заключения оспариваемого договора, граждане, занимающие жилые помещение в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30.11.1994 года N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" установленные частью первой ГК РФ сроки исковой давности и правила их исчисления применяются к тем требованиям, сроки предъявления которых, предусмотренные ранее действовавшим законодательством, не истекли до 1 января 1995 года.

Согласно п. 1 ст. 181 ГК РФ в редакции, действовавшей до 26.07.2005 года, иск о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлен в течение десяти лет со дня, когда началось ее исполнение.

Согласно п.п. 1, 3 ст. 42 "Основ гражданского законодательства Союза ССР и республик", утвержденных ВС СССР 31.05.1991 N 2211-1, общий срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (исковая давность), устанавливается в три года. Течение срока исковой давности начинается со дня возникновения права на иск. Право на иск возникает со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются законодательными актами.

Я приватизировала квартиру в доме, который администрацией города признан ВЕТХИМ и с 2007 года стоит в списках расселения. На момент приватизации там была прописана я и мой новорожденный сын (по 1/2 в доли). Сейчас 2020 год-расселения конечно так и не произошло, ребенку 6 лет, в данной квартире жить просто не выносимо, вокруг постоянно горят дома, сараи, дом чуть стоит, но так и имеет статус ВЕТХИЙ, а не АВАРИЙНЫЙ. Мы вынуждены снимать квартиру...

И я начинаю понимать, что за эту квартиру я получу очень низкую компенсацию в случае расселения, на которую я ничего не приобрету, а в случае пожара, поджога, не получу вообще ничего...

И тут то вдруг я подумала, а законно ли осуществлять приватизацию квартиры в доме, который является ветхим, стоит в списках на расселение и не соответствует требованиям для проживания, в первую очередь для проживания малолетнего собственника...

Вопрос: возможно ли признать данную сделки приватизации не законной, неправомерной? Ссылаясь на то что мне с ребенком разрешили приватизировать квартиру не соответствующую требованием проживания с ребенком.

Это не основание для признания сделки недействительной.

Можно ли признать приватизацию недействительной, если это было в 1993 году?

Нет, т.к. истек срок исковой давности, предусмотренный ст.196 ГК РФ.

Сроки давности по договору на приватизацию исчисляются по общим правилам признания сделки недействительной или ничтожной ст. 181 ГК РФ. (1. Срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки. 2. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.)

оговор приватизации жилого помещения может быть признан недействительным, если при его заключении были нарушены положения Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» или ГК РФ. Например: – не было получено письменное согласие на проведение приватизации со стороны всех проживающих в жилом помещении лиц, в том числе детей старше 14 лет; – в приватизации жилого помещения участвовало лицо, которое уже ранее использовало свое право на приватизацию; – в договоре приватизации не участвовали лица, временно снятые с регистрационного учета, но не лишенные права проживать на данной жилплощади, – лица, находящиеся в местах лишения свободы, призванные на срочную службу в армию и т. д.

Можете в судебном порядке, если с того времени как вы узнали об обстоятельствах прошло не более 3-х лет.

Если при приватизации не были учтены интересы того, кто был там прописан на тот момент, это явное нарушение закона. Второй вопрос, что, видимо, прошёл срок исковой давности. Но сроки эти можно восстановить, считать не от того, а от другого момента и т.д. Надо обращаться в суд.

Пропущены сроки исковой давности, которые составляют 3 года.

Мария
Вопрос об признании отказа от приватизации недействительным по 181 ГК РФ. В 2000 году я написала отказ от приватизации в пользу отца. Жили нормально, без ссор и т.п. В этом (2009) году он продал квартиру другому человеку и не указал в договоре купли-продажи (требования 558 ст ГК РФ) о моем праве проживания и пользования данной квартирой. В договоре этот момент вообще не отражен. Как либо комментировать это он отказался. Квартира была продана, право собственности перерегистрировано на другого человека. Я об этом узнала, когда все было сделано. Новый владелец подал на меня иск по ст. 292 п.2 о снятии с регистрации и выселении как утратившей право (понятно, что в этом ему откажут).
И вот в чем вопрос: могу ли я вышеописанную ситуацию положить в основание иска по 181 ст ГК как очень веское доказательство недействительности моего отказа от участия в приватизации? Т.е. в целом я ситуацию понимаю и если бы требования ст. 558 были выполнены, то понятно, что ловить было бы нечего. Но мы же имеем и договор с нарушениями и явное введение в заблуждение покупателя (а может он все знал, но понадеялся на авось) и иск по такому "договору" о моем выселении. Что скажете? Спасибо.

К сожалению, вы добровольно отказались от своего законного права на участие в приватизации. И новый собственник совершенно верно использует ст. 292 п.2, т.к. при отчуждении объекта собственником члены семьи прежнего собственника теряют право проживания. Об этом же говорит и п. 4,5 ст. 31 нового ЖК РФ. Однако вы вправе доказать суду об отсутствии у вас другого места жительства. Суд в этом случае, не признает договор продажи либо договор о приватизации, как вы хотите, недействительным, а обяжет нового собственника разрешить ваше проживание на определенный срок, либо вашего отца, в предоставлении вам места для проживания.

Вы не можете быть выселены новым собственником по основаниям ст.292 Т к оТКазавшись от приватизации сохраняете право пожизненного пользования квартирой. А вот с иском о признании своего оТКаза от приватизации недействительным вы опоздали, ТК к это оспоримая сделка с исковой давностью один год.
Признать договор купли-продажи недействительным, если покупатель был введен в заблуждение, может только он, но не вы.Пока он этого делать не желает. Вы не сторона этого договора.

Адвокат Маковеев С.И.

Думаю, в этом случае Вам можно попробовать пойти еще одним путем.
Согласно ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Об этом же говорил Верховный Суд РФ, разъяснив следующее: "В соответствии с частью 1 статьи 558 ГК РФ перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением является существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых эти лица проживают. Из данной нормы следует, что при отчуждении жилого помещения в договоре должно быть указано право лица, которое в нем проживает, на пользование данным жилым помещением, в ином случае договор не может быть заключен, поскольку не достигнуто соглашение по всем существенным условиям. Следовательно, если бывший член семьи собственника на момент приватизации имел равные права с лицом, которое впоследствии приобрело в собственность данное жилое помещение, но отказался от приватизации, дав согласие на приватизацию иному лицу, то при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу он не может быть выселен из этого жилого помещения, поскольку имеет право пользования данным жилым помещением. При этом необходимо исходить из того, что право пользования носит бессрочный характер.".
Учитывая это, считаю, что Вы можете требовать признания договора купли-продажи квартиры незаключенным. Правда, не знаю, будет ли Вам от этого какая существенная выгода.
Ну а продажу отцом квартиры с таким нарушением закона едва ли можно рассматривать как основание недействительности Вашего отказа в приватизации. Вы должны понимать, что для того, чтобы признать отказ недействительным пороки этой сделки должны были существовать на момент ее совершения.
Для более точного ответа необходимо изучить все обстоятельства Вашего дела. Рекомендую встретиться на очной консультации.

С уважением, адвокат С.И. Маккавеев.

В каком случае Договор приватизации может быть признан недействительным?! У меня следующая ситуация. Мой отец сделал на меня дарственную (подарил квартиру) на основе Договора приватизации. В данном Договоре приватизации был записан только мой отец. На основании этой Дарственной я продала квартиру. Это было ещё в 2008 г. Теперь объявляется мой брат и подаёт на нас с отцом в суд. Он просит признать данный Договор приватизации частично ошибочным, якобы он тоже имеет свою долю в данной приватизации, и, соответственно, признать дарственную на квартиру также недействительной. Пожалуйста, подскажите каковы его шансы?! Заранее большое спасибо! С уважением, Светлана.

Если у него есть основания для такого утверждения, то есть и шансы. Возможно он имел право на приватизацию, но его не привлекли к данному процессу, что является нарушением его прав. А может он только так думает и оснований нет.

Светлана, а на момент приватизации квартиры где проживал Ваш брат? И знал ли Ваш брат о приватизации квартиры?

В 1995 году при приватизации были нарушены права несовершеннолетнего ребенка (истец), он не был включен в договор приватизации квартиры. Затем квартиру по договору мены разменяли на две однокомнатные, в одну из которых переехал несовершеннолетний ребенок (истец) на тот момент, где по настоящее время и проживает.
Подали иск в суд о признании частично недействительным договора приватизации, в части не включения н\л в число собственников, признание договора мены частично недействительным и признании права собственности за квартирой истца в которой он проживает. Каков размер госпошлины в суд по данной категории дел? Данный иск будет являться имущественным не требующим оценки или имущественным, требующий оценки.?

За требования о признании недействительными договоров - по 200 руб., за требования о признании права собственности - исходя из цены иска в соответствии со ст. 333.19 налогового кодекса рф.

Юрист Воробьева С.П.

Все исковые требования, связанные с приватизированным жильем, в том числе и о признании права собственности в порядке приватизации, являются имущественным, не требующим оценки. Приватизация-бесплатная передача в собственность жилого помещения, в связи с чем госпошлина-200 рублей, из этого исходит судебная практика.

У меня такой вопрос. Квартиру получали на 4 человека, отец, мать, я и брат - 3-х комнатная. Потом брата выписали в еще одну квартиру, 1-комнатную, принадлежащую отцу. Когда мне стукнуло 18 лет, мама и папа пришли ко мне с вопросом, чтобы я отказалась от приватизации квартиры. Мотивировали это тем, что беспокоятся, что мы с братом, после их смерти не сможем поделиться и поссоримся, мол все равно квартиры после смерти к вам в наследство перейдут. Озабоченная предстоящим замужеством, да и я просто поверила родителям, я отказалась. Сейчас прошло 10 лет, у меня двое детишек, 8 лет и полугодовалый. Отец пьет, валяется на полу, материться на весь дом, материт всех нас, кричит что квартира ЕГО и что вышворнит нас. Ну и сами понимаете как жить с пьющим человеком. Я знаю закон, что я могу жить всю жизнь в квартире. Но вопрос здесь другой, он уже замахивался на меня, и все это он творит на глазах у маленьких детей. А дальше, что может произойти... В случае смерти мамы, ее доля перейдет к отцу в собственность - а потом он квартиру перепишет на какого-нибудь собутыльника, а нам потом на улице жить... Возможно ли признать приватизацию недействительной, как случай что меня ввели в заблуждение, и мама сможет это подтвердить?

Нельзя.

Даже если вы попытаетесь основать иск на введение в заблуждение,
то все сроки давности по оспариванию недействительной сделки уже прошли.

Наталья. Все сроки давности по оспариванию договора в судебном порядке у Вас прошли. Вы можете заключить соглашение с мамой что б она на Вас оформила дарственную. Обратитесь к юристу в частном порядке.

У вас прошли все сроки исковой давности для признания сделки недействительной, и когда вам было 18 лет, у вас было право обратиться за консультацией к юристу о последствиях вашего отказа. В данной истории нет никакого заблуждения. У вас есть право обратиться в суд, но навряд ли ваш иск будет удовлетворен.

Дядя отказался от участия в приватизации, поэтому моя мама тоже отказалась (он никогда не проживал в данной квартире и не платил за нее). Квартира приватизирована на меня и моего сына (тогда несовершеннолетнего) в равных долях. А теперь дядя заявил иск о признании договора приватизации частично недействительным, т.к. он якобы не подписывал отказ и подпись не его ст.168. Его сын полковник милиции, проживающий отдельно, заинтересован в доле. Результаты экспертизы могут быть подложными. Назначена экспертиза. Судья приняла их сторону. Мама в шоке (она без доли).

Нина! Думаю, что самым правильным будет обращение к адвокату, который поможет Вам сформировать правильную правовую позицию и будет отстаивать Ваши интересы в суде. Для того, чтобы говорить о возможных действиях, нужно, как минимум, изучить ситуацию в целом.

С Уважением, адвокат Н.Федоровская.

В вашей ситуации необходимо проконсультироваться с юристом и очно юристу ознакомиться с документами имеющиеся по делу. Если возникнут вопросы либо потребуется помощь обращайтесь.

присоединяюсь к мнению отвечающих, но еще не много не ясен тот вопрос, а вам зачем подавать о том, что приватизация недействительна, цель чтобы включить маму?, или для того чтобы "помочь дяде". Потом как насчет сроков давности? Когда была приватизации, и имеют ли они право подавать на признание ее недействительной. В любом случае заявить об этом Вам стоит потому что как я понимаю, уже прошло больше как минимум года, а так же если отказ был его реальный и сроки давности еще не прошли, то рекомендую Вам обратиться и сделать свою экспертизу, так как если Ваш результат будет отличаться от судебной, то это будет явным основанием для проведения повторной экспертизы. В любом случае не надо думать категорично, что судья приняла их сторону потому что судья действует на основании закона, и если они подали исковое заявление с соблюдением все требований, и ходадатайствовали о назначении экспертизы, то воспрепятствовать этому судья могла бы только вопреки своим полномочием, потому что только экспертиза может дать ответ о том его подпись или нет. Вам же в свою очередь необходимо привлечь свидетелей, кто видел кто он писал (жаль конечно как я понимаю что это был не нотариальный отказ).
А так как дело у Вас уже в производстве то времени у Вас действительно маловато.
При этом помните, что судья принимает решение на основании того что у нее есть, поэтому чем больше Вы сейчас дозоявите, тем больше шансов у Вас будет.

С уважением Дмитрий будет нужна информация пишите звоните.

Нина
Помогите составить исковое заявление в суд о признании приватизации недействительной в части не включения детей в приватизацию квартиры. Может это называется иначе, подскажите!

Для составления искового заявления необходимо знать обстоятельств дела.

Лучше обратиться очно на консультацию.

С уважением,

Я вам предложила признать приватизацию частично недействительной, поэтому так назвала, но в принципе можно оспорить и всю приватизацию. Если вы имеете в виду образцы - то смотрите в суде на стенде ил и в интернете в правовых базах.
А так - это платная услуга по составлению заявления. При необходимости обращайтесь.

Иск должен быть назван "о признании договора передачи прав недействительным". С уважением,

Как признать сделку по приватизации недействительной в части не включения меня, какие нужны основания и срок давности.

Инна
срок давности 3 года со дня когда вы узнали о нарушении ваших прав. Но суды обычно берут во внимание момент совершеннолетия. В основном обращаются в суд дети, которых не включили в договор приватизации с нарушением их прав. В вопросе мало информации чтобы ответить на вопрос - обратитесь к юристу очно.

Срок давности с момента как узнали о нарушенном праве, а основания это у вас должны быть... почему вас не включили в приватизацию? Может не было оснований вас включать?

Инна, смотря в каком году была приватизация. Если с 91 по 94 не включат и в судебном порядке.

Срок давности общий, три года, если вы не знали о данном факте, то срок начинает течь с момента, когда вы узнали о нарушенном вами праве
Остальная информация вам будет предоставлена только при личном общении с юристом в вашем городе, так как по вашему вопросу консультировать вас очень сложно, тем более указать вам на основания подачи иска.

Можно ли признать договор приватизации недействительным? И что будет с покупателем в случае покупки такой квартиры.

Если ест; веские основания, то можно признать договор приватизации недействительным, тогда сделку расторгнут и деньги вернут покупателю.

Любой договор, в том числе и договор приватизации можно оспорить, если есть для этого основания. В силу ст. 166 ГК РФ 1. Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.
Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.
В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.
Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

Имеет ли смысл подать исковое заявление о признании договора приватизации недействительным, т.к. при оформлении отказа от приватизации я не могла предвидеть, что мои гражданские права будут ущемлены? И есть ли срок давности?

Анна
Не могли предвидеть, а надо было.
Не признаете вы договор приватизации недействительным по данному основанию

Спасибо, что посетили наш сайт.
Всегда рады помочь! Удачи Вам.

Адвокат Гребенкина Е. В.

Сроки для признания сделки недействительной есть и они зависят от основания оспаривания сделки. Если сделка оспорима, то год, если ничтожна, то три года.

Дочка не давала согласия на приватизацию кооперативной квартиры, может ли признать приватизацию недействительной?

Кооперативная квартира не приватизируется. Она уже в собственности. Никакого согласия не нужно.

На приватизацию кооперативной квартиры не требуется такое согласие, поэтому нельзя приватизацию признать недействительной.

У меня следующая ситуация: всю жизнь прожили с родителями в коммунальной комнате (двое родителей, младшая сестра и я), потом они получили муниципальное жилье, оформив фиктивный развод (нюансов я не знаю, от нас с сестрой это скрыли). Таким образом, нам с отцом дали двухкомнатную квартиру, а матери с сестрой - большую однокомнатную. Началась приватизация, и мать просто вынудила меня подписать отказ от нее, вследствие чего собственником стал отец, а я остался там только прописан. Мне на тот момент было 18 лет, и я, к сожалению, не осознавал возможных последствий своих действий. 7 лет они сдавали эту квартиру, забирая деньги себе. Я жил и работал в другом городе, оставаясь прописанным в этой квартире. Недавно я женился в Москве, и для нас со скрипом под моим напором освободили квартиру, но ненадолго. Вскоре родители совершенно кошмарным способом вынудили нас с ребенком оттуда съехать и на днях сменили замки, заявив, что мне там ничего не принадлежит и жить я там не буду! Теперь к делу. Стал искать информацию, нашел, что люди оспаривают в суде похожие ситуации: Статья 178. Недействительность сделки, совершенной под влиянием заблуждения. Ищу адвоката, специализирующегося на подобных вещах, и хотел бы понять, есть реальный шанс выиграть дело? Непонятно, что там со сроками давности: Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной. Я вот на днях только и узнал об обстоятельствах для признания сделки недействительной, или срок отсчитывается от момента написания отказа? Есть еще один факт, косвенно имеющий отношение ко всему этому. Мою сестру мать выписала без ее ведома из той квартиры, которую им дали (сестре было 14 лет) и прописала в квартиру, которую мы получили с отцом, а затем приватизировала первую квартиру на себя. Таким образом, сестра не участвовала в приватизации, поскольку была несовершеннолетней и осталась вообще без всего, даже не подписывая отказ!
Хотелось бы здесь найти человека, который был бы готов отстаивать мои права в суде, если возможно оспорить эту сделку. Спасибо.

Иван!
Ситуация непростая. По практике такого рода споров, оспорить сделку очень сложно, но возможно. Что касается Вашего выселения из квартиры, это незаконно, Вы имеете право пожизненного пользования этой квартирой и можете ставить вопрос о вселении принудительно. Для получения развернутого ответа на все вопросы, Вам необходимо записаться на устную консультацию к адвокату, поскольку история требует изучения документов и только после этого юрист сможет сказать Вам что-то конкретное.

Есть ли шанс признать приватизацию недействительной, если прошло 5 лет?

На Ваш очень содержательный вопрос, можно дать точно такой же ответ - возможно есть, а возможно и нет.

Есть, если вы узнали о нарушении приватизацией ваших прав в пределах последних трех лет.

Истек срок исковой давности. Поэтому шансы невелики.

У нас была муниципальная квартира, которую получил дед в свое время, проживала мама, бабуля, я и старшая сестра. Мама купила квартиру себе, выписала меня из этой муниципальной и прописала к себе в возрасте 14 лет. Через два года бабуля умерла и муниципальную квартиру приватизировала на себя сестра. Я была еще не совершеннолетняя. Устный договор у нас был такой, что квартиру мы продадим и поделим деньги на двоих. С сестрой жили дружно, с тех пор прошло 11 лет и вот зашла речь о продаже и тут сестра повела себя странно, она перестала общаться со мной и с родителями. Квартиру продавать отказывается. Если сейчас меня мать выпишет из своей, я останусь без собственности, а у мамы и сестры есть по квартире.

Вопросы:

1) Нарушены ли были мои права?
2) Срок исковой давности истек (прошло 11 лет с момента приватизации и 13.5 с момента выписки)? Если истек, но я только сейчас узнала что мои права при приватизации были нарушены, так как только сейчас стала интересоваться этой темой, то как мне доказать что я узнала об этом только сейчас и можно ли это сделать вообще?
3) Возможно ли в данной ситуации признать приватизацию недействительной и оформить ее на двоих человек (меня и сестру).

Вопросы:

1) Нарушены ли были мои права?

2) Срок исковой давности истек (прошло 11 лет с момента приватизации и 13.5 с момента выписки)? Если истек, но я только сейчас узнала что мои права при приватизации были нарушены, так как только сейчас стала интересоваться этой темой, то как мне доказать что я узнала об этом только сейчас и можно ли это сделать вообще?

3) Возможно ли в данной ситуации признать приватизацию недействительной и оформить ее на двоих человек (меня и сестру).

Ответы:
1. нет.
2. нет права - нет срока.
3. нет.

Можно ли признать приватизацию недействительной если не все члены семьи написали отказ от приватизации?

Если данные члены семьи на момент приватизации были зарегистрированы в квартире и не писали отказ - да, можно ставить вопрос о признании приватизации недействительной.

Ирина
Мне неправильно приватизировали квартиру. Какой срок давности подачи иска"О признании договора приватизации недействительным?"

В силу статьи 181 ГК РФ иск о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлен в течение десяти лет со дня, когда началось ее исполнение. Иск о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности может быть предъявлен в течение года со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием
которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня,
когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах,
являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Общий срок подачи искового заявления 3 года.

В 2010 году подали иск о признании сделки приватизации недействительной, т.к в 1993 году не были внесены в договор, суд удовлетворил требования и вынес решение признать недействительной сделку и передать квартиру администрации. Но мы не хотели передавать квартиру Администрацию, а хотели чтобы нас включили (детей) в договор. Приватизировать квартиру заново не кто не хочет и отказы писать не хотят. Можно ли отменить сейчас решение суда и вернуть договор приватизации?

Нет, конечно, если вступило в силу. Спор же был, было и решение по спору.

В 2002 году Мама приватизировала квартиру в ней был прописан я и Мама, я от приватизации отказался, в обязательном порядке моя дочь была включена в договор о приватизации, но прописана она в данной квартире не была, на тот момент дочери был 1 год. Законна ли такая приватизация? Можно ли в данный момент в суде признать договор приватизации недействительным в части приватизации части доли квартиры на дочь?

Судя по тексту - законна.
Нельзя.

Нас трое сестер, в 2008 году мама попросила нас написать отказ от приватизации и приватизировать квартиру только на нее. Мы все написали отказ, уверенные что квартира будет приватизирована только на одну мать. Но в приватизацию вошла не только одна мать но и 2 несовершеннолетних детей старшей сестры, на тот момент у нас со средней сестрой детей не было. Сейчас у меня 2 детей и у средней сестры 1 ребенок. Уверенна что старшая сестра не захочет поровну разделить квартиру в будущем! Как быть? Написать заявление в суд на мать что она ввела нас в заблуждение при приватизации, чтобы была признать приватизацию недействительной? Как еще можно поступить? Подскажите пожалуйста!

ВЫ верно мыслите, приватизацию можно отменить только через суд. Другой момент как будете доказывать что не отдавали отчета при отказе от приватизации.
Либо делить квартиру поровну сейчас если это возможно.

Свою 2-х комнатную квартиру приватизировали на всех прописанных в ней (я.жена, дочь и сын жены от первого брака) в 1996 г. в общую собственность без определения долей. Согласился на приватизацию только потому, что из разъяснений в СМИ и работников, что в ДЭЗ занимались вопросами приватизации, вытекало, что продать квартиру можно только с согласия всех собственников и что в случае смерти одного из собственников квартира остается в собственности оставшихся участников приватизации. К сожалению такой случай наступил. И вот теперь выясняется, что на нашу квартиру претендуют наследники-жена сына жены и его папаша, с которым жена развелась 30 лет назад. Они требуют денежной компенсации (таких денег у меня, в силу стоимости московской недвижимости, нет,другого жилья тоже нет), и стращают судами, продажей третьим лицам, приставами и прочими прелестями. О таких результатах приватизации меня никто и никогда не предупреждал (видимо это кому-то было невыгодно, иначе приватизация не шла бы такими темпами), по сути дела я был введен в заблуждение относительно моих прав на приватизированную квартиру. Если бы я знал обо всех этих прелестях с наследниками, то никогда бы не согласился на приватизацию. Могу ли я подать иск о признании приватизации недействительной на основе существенных заблуждений? Спасибо.

С таким иском Вы обратиться в суд можете, однако суд вряд ли удовлетворит Ваши требования. Советую обратиться к адвокату консультацию очно. Доли лиц, которые претендуют на квартиру, являются незначительными, и возможно в судебном порядке обязать продать незначительную долю.

Ирина

А можно признать приватизацию недействительной или расприватизировать зем. участок?

Ирина!
Приватизация-это та же самая сделка. Основания признания приватизации недействительной аналогичны общим основаниям признания сделки недействительной.
1.Не соответствующая закону и иным правовым актам (ст. 168 ГК РФ);
совершенная с целью, противоправной основам правопорядка и нравственности (ст. 169 ГК РФ);
2. Совершенная гражданином, признанным недееспособным, а также гражданином, ограниченным судом в дееспособности (ст. 171, 176 ГК РФ);
3. Совершенная гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими (ст. 177 ГК РФ).
4. Совершенная под влиянием заблуждения (ст. 178 ГК РФ);
5. Совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной или стечения тяжелых обстоятельств (ст. 179 ГК РФ).
При наличии хотя бы одного из этих оснований Вы можете обратиться в суд с исковым заявлением.
Удачи Вам!

Анна
Мой отец в феврале 1993 года приватизировал квартиру, в которой с момента получения квартиры и по сей день прописаны он и я, но не включил меня в приватизацию (на тот момент мне было 13 лет). И стал 100% собственником квартиры. Я узнала о том, что не включена в приватизацию и не являюсь совладельцем квартиры лишь в ноябре 2011 года.
Могу ли я подать в суд о признании договора передачи и свидетельства о приватизации недействительным? Выигрышное ли это дело?

Анна, добрый день!

Думаю, что это почти нереально. Дело в том, что прошли сроки исковой давности. Ссылка на тот факт, что Вы узнали о том, что не являетесь собственником - не сработает, Вам сейчас должно быть 31 год, или примерно столько - У Вас было предостаточно возможности выяснить данный вопрос.
Я понимаю, что Вам бы хотелось услышать иной ответ, однако, считаю правильным ответить именно так, чтобы Вы не тратили свое время и свои деньги на юристов, которые пообещают Вам решить проблему, но не решат.

Всего доброго,
С уважением,

Элеонора
Можно ли признать договор приватизации недействительным в связи с заблуждением? Договор о приватизации от 1992 года.

Для признания договора недействительным ст.181 ГК РФ установлены сроки исковой давности. Для заблуждения такой срок составляет один год с момента, когда заблуждение отпало, поэтому если ответчик заявит о пропуске срока давности или заблуждение не будет носить характер существенного, то в иске будет отказано.

Хочу подать исковое заявление о признании сделки приватизации квартиры недействительной. Приватизация делалась по доверенности в 2014 г. За 3 месяца до приватизации был выписан несовершеннолетний ребенок, к постороннему человеку, не родственнику. Кто будет ответчиком?

Ответчиком будут собственники квартиры, т. е. те, кто приватизировал. А не лицо, которое всё делало по доверенности.

В течении скольки лет после приватизации можно подать в суд на признание приватизации недействительной?

Смотря по какому основанию. Смотрите ст. 181 Гражданского кодекса.

У нас квартира была приватизирована 10 лет назад, но потом приватизация по суду была признана недействительной и квартира перешла в муниципальную собственность и так в ней и остаётся. Таким образом, наша квартира была в приватизации всего год-полтора, а потом опять перешла в муниципальную собственность. Сразу после решения суда о незаконной приватизации, я унёс копию решения в регистрационную палату, где мне на мой экземпляр решения поставили входящее и сказали, что внесут изменение в реестр. Однако, недавно-то есть уже спустя 6 лет после решения суда и после того как я унёс копию данного решения в регпалату-нам приходит уведомление от судебных приставов о том, что налоговая инспекция все эти годы начисляла налог на недвижимость и, в конце концов, вышла к судье за судебным приказом о взыскании задолженности. В налоговую инспекцию я также уносил копию решения суда 6 лет назад. Сейчас я начал поднимать эту тему и оказалось, что несмотря на то, что я унёс копию решения суда в регпалату, они в регпалате не внесли изменения в компьютер, потому что-как объясняют в регпалате-я им принёс просто копию, а не заверенное решение суда. Хотя в то время когда я им его принёс, они мне об этом ничего не сказали и поставили входящую печать. И в своём компьютере они в регпалате также отметили тогда 6 лет назад, что я им это решение принёс, однако само изменение они в компьютер не внесли. Сейчас же регпалата сделала запрос в суд и внесла изменения в компьютер, однако в налоговой мне сказали чт налог нам всё равно придётся заплатить так как налоговая инспекция получает данные из регпалаты, в которой забыли внести изменения в компьютер 6 лет назад и теперь нам надо платить за все годы, в которые квартира находится в муниципальной собственности. Ситуация осложняется ещё и тем, что человек, на которого и начислили налог только зарегистрирован в нашей квартире, но уже 5 лет находится за границей и то есть у нас нет никакой возможности обратиться в суд так как обращаться должен этот человек, а её физически нет в стране и возвращаться она не собирается. Пожалуйста, скажите если у нас какая-то возможность избежать оплаты этого начисленного налога. С уважением, Сергей.

Если у вас на вашем экземпляре есть отметка о получении решения суда, то проблем в суде быть не должно.

Прошу ответить возможно ли признание приватизации недействительной после смерти собственника умер человек в 1997 году второй вопрос-женщина проживала с умершим в гражданском браке т.е.брак не регистрирован в договоре о приватизации ее фамилия не значится только прописана в этом доме-может ли она наследовать доли после смерти гражданского мужа и распоряжаться недвижимостью., заранее благодарю Галина.
Адвокат Радько С.А.

Вряд ли возможно оспаривание приватизации в настоящее время, поскольку срок исковой давности (три года) истёк. Право на наследство тут также не возникает, поскольку гражданский брак не влечёт за собой никаких последствий.

С уважением.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских