Приватизация предприятия

Советы юристов:

1. Приватизация предприятия частными лицами и приватизация квартиры частным лицом Это одно и то же с юридической стороны? Собственность частная, т.е личная?

1.1. Нет, это не одно и то же. Регулируются такие вещи разными законами. На краткой консультации Вам долго объяснять надо. Готовить ответ надо полный.

Вам помог ответ? Да Нет

1.2. Порядок приватизации предприятия регулируется Федеральным законом от 21 декабря 2001 г. N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества".
Порядок приватизация квартиры регулируется Законом РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 16.10.2012) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".
В том и другом случае имущество переходит из государственной или муниципальной собственности в частную собственность.

Вам помог ответ? Да Нет
2. Наше предприятие создано в 1993 г, учредитель комитет по управлению имуществом ***области. Форма собственности - государственная. Потом была приватизация предприятия, теперь мы с 2002 г. ОАО с 30 акционерами физ лиц. Вопрос - являемся ли субъектом малого предпринимательства? Критерии размера выручки и численности работников соблюдены.

2.1. 1. К субъектам малого и среднего предпринимательства относятся внесенные в единый государственный реестр юридических лиц потребительские кооперативы и коммерческие организации (за исключением государственных и муниципальных унитарных предприятий), а также физические лица, внесенные в единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей и осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица (далее - индивидуальные предприниматели), крестьянские (фермерские) хозяйства, соответствующие следующим условиям:
1) для юридических лиц - суммарная доля участия Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, иностранных юридических лиц, общественных и религиозных организаций (объединений), благотворительных и иных фондов в уставном (складочном) капитале (паевом фонде) указанных юридических лиц не должна превышать двадцать пять процентов (за исключением активов акционерных инвестиционных фондов и закрытых паевых инвестиционных фондов), доля участия, принадлежащая одному или нескольким юридическим лицам, не являющимся субъектами малого и среднего предпринимательства, не должна превышать двадцать пять процентов. Последнее ограничение не распространяется на хозяйственные общества, хозяйственные партнерства, деятельность которых заключается в практическом применении (внедрении) результатов интеллектуальной деятельности (программ для электронных вычислительных машин, баз данных, изобретений, полезных моделей, промышленных образцов, селекционных достижений, топологий интегральных микросхем, секретов производства (ноу-хау), исключительные права на которые принадлежат учредителям (участникам) соответственно таких хозяйственных обществ, хозяйственных партнерств - бюджетным, автономным научным учреждениям либо являющимся бюджетными учреждениями, автономными учреждениями образовательным организациям высшего образования, а также на юридические лица, учредителями (участниками) которых являются юридические лица, включенные в утвержденный Правительством Российской Федерации перечень юридических лиц, предоставляющих государственную поддержку инновационной деятельности в формах, установленных Федеральным законом от 23 августа 1996 года N 127-ФЗ "О науке и государственной научно-технической политике". Юридические лица включаются в указанный перечень в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, при условии соответствия одному из следующих критериев:
а) юридические лица являются открытыми акционерными обществами, не менее пятидесяти процентов акций которых находится в собственности Российской Федерации, или хозяйственными обществами, в которых данные открытые акционерные общества имеют право прямо и (или) косвенно распоряжаться более чем пятьюдесятью процентами голосов, приходящихся на голосующие акции (доли), составляющие уставные капиталы таких хозяйственных обществ, либо имеют возможность назначать единоличный исполнительный орган и (или) более половины состава коллегиального исполнительного органа, а также возможность определять избрание более половины состава совета директоров (наблюдательного совета);
б) юридические лица являются государственными корпорациями, учрежденными в соответствии с Федеральным законом от 12 января 1996 года N 7-ФЗ "О некоммерческих организациях";
(п. 1 в ред. Федерального закона от 23.07.2013 N 238-ФЗ)
2) средняя численность работников за предшествующий календарный год не должна превышать следующие предельные значения средней численности работников для каждой категории субъектов малого и среднего предпринимательства:
а) от ста одного до двухсот пятидесяти человек включительно для средних предприятий;
б) до ста человек включительно для малых предприятий; среди малых предприятий выделяются микропредприятия - до пятнадцати человек;
3) выручка от реализации товаров (работ, услуг) без учета налога на добавленную стоимость или балансовая стоимость активов (остаточная стоимость основных средств и нематериальных активов) за предшествующий календарный год не должна превышать предельные значения, установленные Правительством Российской Федерации для каждой категории субъектов малого и среднего предпринимательства.
2. Предусмотренные пунктом 3 части 1 настоящей статьи предельные значения выручки от реализации товаров (работ, услуг) и балансовой стоимости активов устанавливаются Правительством Российской Федерации один раз в пять лет с учетом данных сплошных статистических наблюдений за деятельностью субъектов малого и среднего предпринимательства.
3. Категория субъекта малого или среднего предпринимательства определяется в соответствии с наибольшим по значению условием, установленным пунктами 2 и 3 части 1 настоящей статьи.
4. Категория субъекта малого или среднего предпринимательства изменяется только в случае, если предельные значения выше или ниже предельных значений, указанных в пунктах 2 и 3 части 1 настоящей статьи, в течение двух календарных лет, следующих один за другим.
5. Вновь созданные организации или вновь зарегистрированные индивидуальные предприниматели и крестьянские (фермерские) хозяйства в течение того года, в котором они зарегистрированы, могут быть отнесены к субъектам малого и среднего предпринимательства, если их показатели средней численности работников, выручки от реализации товаров (работ, услуг) или балансовой стоимости активов (остаточной стоимости основных средств и нематериальных активов) за период, прошедший со дня их государственной регистрации, не превышают предельные значения, установленные в пунктах 2 и 3 части 1 настоящей статьи.
6. Средняя численность работников микропредприятия, малого предприятия или среднего предприятия за календарный год определяется с учетом всех его работников, в том числе работников, работающих по гражданско-правовым договорам или по совместительству с учетом реально отработанного времени, работников представительств, филиалов и других обособленных подразделений указанных микропредприятия, малого предприятия или среднего предприятия.
7. Выручка от реализации товаров (работ, услуг) за календарный год определяется в порядке, установленном Налоговым кодексом Российской Федерации.
8. Балансовая стоимость активов (остаточная стоимость основных средств и нематериальных активов) определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации о бухгалтерском учете.

Вам помог ответ? Да Нет

2.2. Ответ на ваш вопрос однозначный: Да вы являетесь субъектом малого предпринимательства Согласно части 1.1.ст 4 нижеуказанного закона достаточно хотя наличия одного из перечисленных требований Вы же проходите и по размеру численности и по размеру выручки
Федеральный закон от 24.07.2007 N 209-ФЗ (ред. от 29.12.2015) "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации"
Статья 4. Категории субъектов малого и среднего предпринимательства
1.1. В целях отнесения хозяйственных обществ, хозяйственных партнерств, производственных кооперативов, сельскохозяйственных потребительских кооперативов, крестьянских (фермерских) хозяйств и индивидуальных предпринимателей к субъектам малого и среднего предпринимательства должны выполняться следующие условия:
1) для хозяйственных обществ, хозяйственных партнерств должно быть выполнено хотя бы одно из следующих требований:
а) суммарная доля участия Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, общественных и религиозных организаций (объединений), благотворительных и иных фондов (за исключением суммарной доли участия, входящей в состав активов инвестиционных фондов) в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью не превышает двадцать пять процентов, а суммарная доля участия иностранных юридических лиц и (или) юридических лиц, не являющихся субъектами малого и среднего предпринимательства, не превышает сорок девять процентов. Ограничение в отношении суммарной доли участия иностранных юридических лиц и (или) юридических лиц, не являющихся субъектами малого и среднего предпринимательства, не распространяется на общества с ограниченной ответственностью, соответствующие требованиям, указанным в подпунктах "в" - "д" настоящего пункта;
б) акции акционерного общества, обращающиеся на организованном рынке ценных бумаг, отнесены к акциям высокотехнологичного (инновационного) сектора экономики в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;
в) деятельность хозяйственных обществ, хозяйственных партнерств заключается в практическом применении (внедрении) результатов интеллектуальной деятельности (программ для электронных вычислительных машин, баз данных, изобретений, полезных моделей, промышленных образцов, селекционных достижений, топологий интегральных микросхем, секретов производства (ноу-хау), исключительные права на которые принадлежат учредителям (участникам) соответственно таких хозяйственных обществ, хозяйственных партнерств - бюджетным, автономным научным учреждениям либо являющимся бюджетными учреждениями, автономными учреждениями образовательным организациям высшего образования;
г) хозяйственные общества, хозяйственные партнерства получили статус участника проекта в соответствии с Федеральным законом от 28 сентября 2010 года N 244-ФЗ "Об инновационном центре "Сколково";
д) учредителями (участниками) хозяйственных обществ, хозяйственных партнерств являются юридические лица, включенные в утвержденный Правительством Российской Федерации перечень юридических лиц, предоставляющих государственную поддержку инновационной деятельности в формах, установленных Федеральным законом от 23 августа 1996 года N 127-ФЗ "О науке и государственной научно-технической политике". Юридические лица включаются в данный перечень в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, при условии соответствия одному из следующих критериев:
юридические лица являются публичными акционерными обществами, не менее пятидесяти процентов акций которых находится в собственности Российской Федерации, или хозяйственными обществами, в которых данные публичные акционерные общества имеют право прямо и (или) косвенно распоряжаться более чем пятьюдесятью процентами голосов, приходящихся на голосующие акции (доли), составляющие уставные капиталы таких хозяйственных обществ, либо имеют возможность назначать единоличный исполнительный орган и (или) более половины состава коллегиального исполнительного органа, а также возможность определять избрание более половины состава совета директоров (наблюдательного совета);
юридические лица являются государственными корпорациями, учрежденными в соответствии с Федеральным законом от 12 января 1996 года N 7-ФЗ "О некоммерческих организациях";
юридические лица созданы в соответствии с Федеральным законом от 27 июля 2010 года N 211-ФЗ "О реорганизации Российской корпорации нанотехнологий";
2) среднесписочная численность работников за предшествующий календарный год хозяйственных обществ, хозяйственных партнерств, соответствующих одному из требований, указанных в пункте 1 настоящей части, производственных кооперативов, сельскохозяйственных потребительских кооперативов, крестьянских (фермерских) хозяйств, индивидуальных предпринимателей не должна превышать следующие предельные значения среднесписочной численности работников для каждой категории субъектов малого и среднего предпринимательства:
а) от ста одного до двухсот пятидесяти человек для средних предприятий;
б) до ста человек для малых предприятий; среди малых предприятий выделяются микропредприятия - до пятнадцати человек;
3) доход хозяйственных обществ, хозяйственных партнерств, соответствующих одному из требований, указанных в пункте 1 настоящей части, производственных кооперативов, сельскохозяйственных потребительских кооперативов, крестьянских (фермерских) хозяйств и индивидуальных предпринимателей, полученный от осуществления предпринимательской деятельности за предшествующий календарный год, который определяется в порядке, установленном законодательством Российской Федерации о налогах и сборах, суммируется по всем осуществляемым видам деятельности и применяется по всем налоговым режимам, не должен превышать предельные значения, установленные Правительством Российской Федерации для каждой категории субъектов малого и среднего предпринимательства.

Вам помог ответ? Да Нет

2.3. Поскольку ваше ОАО отвечает критериям установленным статьей 4 Федерального закона от 24.07.2007 N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" "категории субъектов малого и среднего предпринимательства", то оно является субъектом малого предпринимательства. Кроме того вам необходимо перерегистрироваться в АО.
К субъектам малого и среднего предпринимательства относятся зарегистрированные в соответствии с законодательством Российской Федерации и соответствующие условиям, установленным частью 1.1 настоящей статьи, хозяйственные общества, хозяйственные партнерства, производственные кооперативы, сельскохозяйственные потребительские кооперативы, крестьянские (фермерские) хозяйства и индивидуальные предприниматели.

Вам помог ответ? Да Нет

2.4. Да, являетесь, поскольку в настоящее время общество в частной собственности, т.е. условие подпункта "а" пункта 1 части 1.1 статьи 4 Федерального закона от 24.07.2007 N 209-ФЗ выполнено. А по остальным условиям пункта 1 части 1.1 Вы не упомянуты и юрлиц в составе акционеров нет.
При этом Вы указали, что по численности и выручке Вы установленным требованиям соответствуете, а значит требования из пунктов 2 и 3 части 1.1 статьи 4 Федерального закона от 24.07.2007 N 209-ФЗ Вы также не нарушили.

Вам помог ответ? Да Нет

2.5. Потом была приватизация предприятия, теперь мы с 2002 г. ОАО с 30 акционерами физ лиц. Вопрос - являемся ли субъектом малого предпринимательства? Критерии размера выручки и численности работников соблюдены
---Нет конечно. Вы не относитесь к субъектом малого предпринимательства.
Субъектами малого предпринимательства, на которые распространяется упрощенная система налогообложения, учета и отчетности, признаются лишь индивидуальные предприниматели и организации с предельной численностью работающих до 15 человек независимо от вида осуществляемой деятельности.[u][/u] см. Федеральный закон Российской Федерации от 24 июля 2007 г. № 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации», но вопрос стоит уточнить для чего вам это нужно. Если для уплаты налогов то вы не относитесь к субъектом малого предпринимательства. т.к. среди малых предприятий выделяются микропредприятия с численностью до 15 человек.

Вам помог ответ? Да Нет

2.6. Относитесь, т.к. отвечаете критериям ст. 4 в прежней редакции закона, а п. 1.1 до 1 августа не применяется.
.
Федеральный закон от 24.07.2007 N 209-ФЗ (ред. от 29.12.2015) "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации"


""Статья 4. Категории субъектов малого и среднего предпринимательства

""1. К субъектам малого и среднего предпринимательства относятся зарегистрированные в соответствии с законодательством Российской Федерации и соответствующие условиям, установленным частью 1.1 настоящей статьи, хозяйственные общества, хозяйственные партнерства, производственные кооперативы, сельскохозяйственные потребительские кооперативы, крестьянские (фермерские) хозяйства и индивидуальные предприниматели.
(часть 1 в ред. Федерального закона от 29.12.2015 N 408-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
""1.1. В целях отнесения хозяйственных обществ, хозяйственных партнерств, производственных кооперативов, сельскохозяйственных потребительских кооперативов, крестьянских (фермерских) хозяйств и индивидуальных предпринимателей к субъектам малого и среднего предпринимательства должны выполняться следующие условия:

Федеральный закон от 24.07.2007 N 209-ФЗ (ред. от 29.12.2015) "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации"
Ст. 10
10. До 1 августа 2016 года для отнесения юридических лиц и индивидуальных предпринимателей к субъектам малого и среднего предпринимательства и для отнесения их к категориям субъектов малого и среднего предпринимательства применяются условия, установленные статьей 4 Федерального закона от 27 июля 2007 года N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона).

Вам помог ответ? Да Нет
3. В 1992 проведена приватизация предприятия. В связи в настоящий момент с этим возникло несколько вопросов:
1. Должна ли проводиться инвентаризация Пивом объектов недвижимости вошедших в план приватизации перед составлением акта оценки (согласно какой инструкции или постановления)?
2.При утверждении в КУГИ плана приватизации должен ли быть ещё и акт приёма-передачи приватизируемых объектов (согласно какому постановлению)?
3.Каков порядок внесения изменений, если в плане приватизации указан ошибочный адрес объекта, земельного участка. Должен ли КУГИ утвердить эти изменения и на основании каких предоставленных документов. Есть ли инструкция, определяющая порядок внесения этих изменений?

3.1. (ОТВЕЧЕНО)

Добрый день!
К сожалению надлежащего ответа дать не могу, так как я специализируюсь в украинском законодательстве.
С уважением, Эльмира Алиева.

Вам помог ответ? Да Нет

3.2. Документы и их формы, необходимые для приватизации предприятий на "заре" приватизационных мероприятий были утверждены ВРЕМЕННЫМИ МЕТОДИЧЕСКИМИ УКАЗАНИЯМИ ПО ОЦЕНКЕ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТОВ ПРИВАТИЗАЦИИ, (Приложение N 2 к Указу Президента Российской Федерации от 29 января 1992 г. N 66). Как следует из них, техническая документация и акты приема-передачи на тот момент не требовались (и они действительно не делались). Речь в актах оценки шла только о балансовой стоимости. Считалось, что после гос. регистрации нового юрлица оно считается собственником имущества, перечисленного в планах приватизации. Соответственно в настоящее время это порождает проблемы при государственной регистрации прав на недвижимость. И к сожалению, обязанность комитетов по имуществу по внесению изменений в планы приватизации в ситуациях, подобных Вашей, законом не предусмотрены.
В большинстве случаев это решается либо письмами КУЙ для ФРС о соответствии включенного в план приватизации объекта его реальному положению, либо если ситуация будет нерешаемая в административном порядке - в суде путем заявления иска о признании права собственности. Документы, прилагаемые к иску и порядок доказывания своего права индивидуальны в каждом случае.

Успехов Вам.

Вам помог ответ? Да Нет
4. В 90-е годы проведена приватизация предприятия. Часть недвижимого имущества осталась числиться на балансе. Но при приватизации не была передана предприятию в собственность. По настоящее время имущество эксплуатируется и содержится предприятием. Как оформить права собственности на данное недвижимое имущество, сможет ли собственник государство изъять его сейчас?

4.1. Как оформить права собственности на данное недвижимое имущество, сможет ли собственник государство изъять его сейчас?
для приватизации вами этого имущества-оно должно быть предварительно учтено государством (на федеральном или местном уровне).

Вам помог ответ? Да Нет
5. Такой вопрос: У меня тетя получила комнату от предприятия где работала, когда началась приватизация, предприятие, внесло общежитие в свой уставный капитал вместе с жильцами. Сейчас предприятия давно нет, общежитие было продано частному лицу, затем он продал дальше. Сейчас начали продавать по комнате вместе с жильцами. Тетю признали невысиляемой (Инвалид 2 группы) , но и приватизировать нельзя. Может ли она сдавать эту комнату, не усугубит ли ситуацию. Суд был в апреле этого года. Спасибо.

5.1. Поскольку Ваша тетя не является собственником комнаты, то и сдавать ее (распоряжаться) она не имеет права. Ситуацию такие действия могут действительно усугубить.

Вам помог ответ? Да Нет
6. В соответствии с Указом президента № 322 от 02.04.92 г. (п.3) с момента подачи заявки на приватизацию предприятия, подразделения и до момента возникновения права собственности у покупателя (или первого собрания акционеров) администрации предприятия запрещается осуществлять реорганизацию, ликвидацию, изменения структуры штатного расписания и увольнение работников предприятия (кроме увольнения по собственному). Официально Указ не отменен. Применяется ли это ограничение при проведении приватизации Мун. предприятия в настоящее время? Если необходимо провести сокращение штата именно в период приватизации? Или если работник грубо нарушает трудовое законодательство?

6.1. Вообще-то не применяется, ввиду отсутствия такого варианта приватизации, согласно заявке.
Имеется почти аналогичная норма, но только в части периода после принятия решения (не подачи заявки) о приватизации. Обращайтесь к собственнику.

Федеральный закон от 21 декабря 2001 г. N 178-ФЗ
"О приватизации государственного и муниципального имущества"
(с изменениями от 27 февраля 2003 г.)

" Статья 14. Решение об условиях приватизации государственного и муниципального имущества
1. Решение об условиях приватизации федерального имущества принимается в соответствии с прогнозным планом (программой) приватизации федерального имущества.
2. В решении об условиях приватизации федерального имущества должны содержаться следующие сведения:
наименование имущества и иные позволяющие его индивидуализировать данные (характеристика имущества);
способ приватизации имущества;
нормативная цена;
срок рассрочки платежа (в случае ее предоставления);
иные необходимые для приватизации имущества сведения.
В случае приватизации имущественного комплекса унитарного предприятия решением об условиях приватизации федерального имущества также утверждается:
состав подлежащего приватизации имущественного комплекса унитарного предприятия, определенный в соответствии со статьей 11 настоящего Федерального закона;
перечень объектов (в том числе исключительных прав), не подлежащих приватизации в составе имущественного комплекса унитарного предприятия.
3. Со дня утверждения прогнозного плана (программы) приватизации федерального имущества и до момента перехода права собственности на приватизируемое имущество к покупателю имущественного комплекса унитарного предприятия или момента государственной регистрации созданного открытого акционерного общества унитарное предприятие не вправе без согласия собственника:
сокращать численность работников указанного унитарного предприятия;
совершать сделки (несколько взаимосвязанных сделок), цена которых превышает 5 процентов балансовой стоимости активов указанного унитарного предприятия на дату утверждения его последнего балансового отчета или более чем в пятьдесят тысяч раз превышает установленный федеральным законом минимальный размер оплаты труда, а также сделки (несколько взаимосвязанных сделок), связанные с возможностью отчуждения прямо или косвенно имущества, стоимость которого превышает 5 процентов балансовой стоимости активов указанного унитарного предприятия на дату утверждения его последнего балансового отчета или более чем в пятьдесят тысяч раз превышает установленный федеральным законом минимальный размер оплаты труда;
получать кредиты;
осуществлять выпуск ценных бумаг;
выступать учредителем хозяйственных товариществ или обществ, а также приобретать и отчуждать акции (доли) в уставном (складочном) капитале хозяйственных товариществ или обществ.
4. Органы государственной власти субъектов Российской Федерации и органы местного самоуправления самостоятельно определяют порядок принятия решений об условиях приватизации соответственно государственного и муниципального имущества".

Вам помог ответ? Да Нет
7. Прописаны в общежитии 30 лет. Общежитие вошло в план приватизации предприятия 1992 г. Заключили со мной договор коммерческого найма. Оплата каждый месяц-больше 8 тыс. руб. Если прописаны были, это же уже социальный найм? Куда обращаться и как действовать?

7.1. В таком случае признается социальный найм.

Вам помог ответ? Да Нет

7.2. Нужно оспаривать действия предприятия в суде - в обязательном порядке.
Дело в том, что ЖИЛОЙ фонд не мог по закону войти в план приватизации организации, т.е. здание общежития при приватизации не могло стать собственностью организации, а должно было быть передано в ведение местной администрации.

Вам помог ответ? Да Нет

7.3. Оспаривайте включение общежития в план приватизации.
Не должно его там быть (ВС РФ)

Вам помог ответ? Да Нет

7.4. К отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Статья 7 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ.

Вам помог ответ? Да Нет

7.5. Изучите договор подписанный Вами и организацией.
Коммерческий и социальный найм жилья: главные отличия
1) При коммерческом найме жилья договора могут быть заключены на пользования помещениями по всем существующим видам жилого фонда. Социальный найм жилья подразумевает сдачу в найм жилых помещений из муниципального или государственного фонда.
2) По социальному найму жилья составление договора считается бессрочным, тогда как коммерческий найм может быть заключен на срок, не превышающий пяти лет, потом необходимо перезаключение договора.
3) Коммерческий найм подразумевает только добровольное соглашение двух заинтересованных сторон. Социальный найм жилья может быть административным актом по решению государственных или местных органов власти.
4) В социальном найме предусмотрены различные льготы на квартплату, согласно законодательству Жилищного Кодекса РФ, договора заключаются с учетом нормирования жилой площади на каждого проживающего человека в снятом помещении. По коммерческому найму нормирования жилой площади и лимитирования квартплаты не предусмотрено, стороны сами оговаривают все нюансы договора по найму.
5) При составлении договора социального найма жилья официально подписывать документ могут лишь близкие родственники, тогда как в коммерческих договорах нанимателями могут стать совершенно посторонние люди, не имеющие родства между собой.
6) По социальному договору сдачи жилья российским законодательством предусмотрено предоставление выселяемым гражданам другого пригодного для жизни жилья. При выселении из наемного помещении по коммерческим договорам наймодатель не обязан предоставлять или искать наемщику другое жилье.

Вам помог ответ? Да Нет

7.6. Ответы коллег исчерпывающие. Однако нужно изучить Ваши документы. Если нужна помощь в оспаривании действий предприятия в суде - обращайтесь.

Вам помог ответ? Да Нет

7.7. Ольга, видимо организация решила нажиться на обычных работягах!
Жду ответа!

Вам помог ответ? Да Нет
8. Существует ранее учтенный участок, с зданием на нем. В росреестре есть сведения об участке, и о здании, как ранее учтенном, но нет собственника. (участок был получен в результате приватизации предприятия). Какое заявление нужно подать, и какие документы приложить, что бы зарегистрировать права собственности?

8.1. Правоустанавливающий я явкой сторон по сделке либо уже в суд.

Вам помог ответ? Да Нет
9. 23.12.92 утверждён план приватизации предприятия
10.01.93 вышел указ президента РФ,согласно которому объекты соцкультбыта (в частности, жилые, предназначенные для торговли и т.д.),находящиеся вне основных границ предприятия не подлежат приватизации. 13.01.93 на базе гос. предприятия регистрируется предприятие АООТ с имуществом согласно плана приватизации. Все объекты, расположенные в пределах основных границ предприятия, на сегодняшний день зарегистрированы в ФРС. Остальные, относившиеся к соцкультбыта по вышеназванному указу не прошли регистрацию. В настоящий момент руководство решило их зарегистрировать. Есть ли у них на это право или эти объекты должны быть признаны как муниципальная (гос-я)собственность?
E-mail: yulvita@mail.ru
Заранее спасибо.

9.1. Сергей, здравствуйте! Должны находиться в муниципальной собственности, согласно Постановлению ВС № 3020-1 и указанному Вами Указу президента.

С уважением,
Харченко О.В.

Вам помог ответ? Да Нет

10. В 1993 году утвержден план приватизации предприятия, общежитие включено в уставный капитал и зарегистрировано в 2003 году По договору с молодым специалистом была предоставлена комната в общежитии. Отработал 11 лет в 2007 году уволился. В 2011 г. обратились с заявлением в суд на приватизацию, юристы предприятия подали на нас встречный иск на выселение ссылаясь на, то что проживаем согласно договора на проживание на время работы на предприятии. Подскажите пожалуйста каковы шансы нас выселить? И приватизировать? .У нас двое несовершеннолетних детей все прописаны. Большая часть общежития приватизировали свои комнаты.

10.1. Если пришлете мне копию искового заявления. Я готова вам помочь. Платно.

Бороться надо со знанием закона. А не просчитывать шансы заочно. В вашей ситуации очень много нюансов. Которые как дают возможность выселить, так и не дают. Просто так эти вопросы не решаются.

Вам помог ответ? Да Нет

10.2. г.Уфа!

Для квалифицированного ответа на ваш вопрос, необходимо ознакомиться с материалами вашего дела.

Запись на юридическую консультацию в г.Уфе по тел. 8 917 425 00 50

С уважением Владимир Николаевич
г.Уфа 03.07.2011 г
00:29 уф.вр.

Вам помог ответ? Да Нет
11. На бланке свидетельства о собственности на общежитие на ОАО вверху слева написано документы-основания План приватизации предприятия и все. Уже целый месяц веду переписку с отделами Росреестра города, области по поводу получения законности такого свидетельства. Договорились до того, что План приватизации предприятия может быть единственным правоустанавливающим документом для регистрации права собственности на жилое заселенное общежитие за ОАО в 2003 году. Прошу ответить специалистов по регистрации недвижимости, законно ли св-во о регистрации права собственности на общежитие, выданное на основе только Плана приватизации предприятия?

11.1. Да, законно. План приватизации это правоустанавливающий документ. Еще на плане приватизации есть отметка о том, каким государственным или муниципальным органом он был утвержден. Можно запросить в архиве решение об утверждении плана приватизации.

Вам помог ответ? Да Нет
12. При разделе имущества супругов подлежат ли разделу привилегированные акции, полученные одним из супругов в результате приватизации предприятия БЕЗВОЗМЕЗДНО, согласно закону о приватизации предприятия, и если подлежат, то как это согласуется с положением семейного кодекса о том, что имущество, полученное одним из супругов по любым БЕЗВОЗМЕЗДНЫМ сделкам не является совместной собственностью супругов. Спасибо.

12.1. Имущество, полученное одним из супругов в результате приватизации, не является совместно нажитым имуществом и разделу не подлежит.

Вам помог ответ? Да Нет

12.2. Нет, не подлежат И согласуется с СК РФ, именно так, как Вы понимаете.

Вам помог ответ? Да Нет
13. Является ли план приватизации предприятия с приложением – актом оценки стоимости зданий и сооружений (1993 г.) юридическим документом по закреплению прав собственности на здания и сооружения? Стоимость этих зданий и сооружений входит в уставный капитал, из которого рассчитывались акции, находящиеся в собственности работающих предприятия.

13.1. План приватизации с приложениями не является юридическим документом по закреплению прав собственности на здания и сооружения. Указанный документ определяет порядок приватизации. Обычно по результатам плана заключается договор, в котором указывается, что переходит в собственность приватизированного предприятия, а что нет. В связи с этим необходимо ознакомиться с планом приватизации, чтобы определить, что является собственностью приватизированного предприятия, а что нет.
С уважением, Демидова Н.Г.

Вам помог ответ? Да Нет
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. При приватизации предприятия - молокозавода - в 1992 году и преобразовании его в АОЗТ работнику предприятия были выданы две акции по номинальной стоимости. На тот момент работник уже уволился с предприятия, но от акций не отказался и продавать не захотел. В 2001 г. выясняется, что его акции были аннулированы. При этом акции на данный момент имеют высокую цену. Правомерны ли действия предприятия в отношении работника? Что делать в сложившейся ситуации? Заранее спасибо.

14.1. Непонятно основание "аннулирования акций". Выпуск акций акционерного общества может быть признан несостоявшимся или недействительным в соответствии с Положением о порядке приостановления эмиссии и признании выпуска ценных бумаг несостоявшимся или недействительным, утвержденным постановлением ФКЦБ РФ от 31.12.1997 г. № 45.

Вам помог ответ? Да Нет
15. Проживаю в общежитии с июля 1993 года. При приватизации предприятия общежития были включены в уставной капитал. На данный момент администрация завода и собственник решили комнаты в общежитии реализовывать жильцам. А на вопрос о бесплатной приватизации говорят, что это собственность завода. Что делать?

15.1. Собственник вправе распоряжаться своим имуществом. Учитывая что это по всей видимости жилье для нужд завода, то вы вправе им пользоваться пока там работаете, однако права на бесплатную приватизацию в данном случае не имеете если завод вам этого не разрешит. Все эти вопросы вы можете решить на общем собрании выйдя с предложением рассмотреть возможность бесплатной передачи жилья работникам завода. При этом такой обязанности у завода нет.

Вам помог ответ? Да Нет

15.2. Дамир, здравствуйте! Скорее всего (на сто процентов сказать невозможно, так как не хватает информации) общежитие было включено в уставный фонд завода Неправомерно. Вам необходимо обратиться к юристу, у которого есть опыт ведения таких дел, и попробовать оспорить данный факт, а также пытаться признать за собой право собственности в порядке приватизации в суде..
С уважением,
Харченко О.В.

Вам помог ответ? Да Нет
16. Примерно в 1991 г предприятие стало акционерным. Мне выдано было "Временное свидетельство №...Настоящим свидетельством подтверждаем, что гр. то есть я получила безвозмездный пай в фонде приватизации предприятия в сумме 2940 руб используемый для приобретения обыкновенных акций предприятия на общую сумму 25500 руб по номинальной стоимости. По решению Совета учредителей настоящее свидетельство оплачивается наличными в установленные сроки". подписи директор, гл бух и печать. Имеет ли документ юридическую силу. На предприятии я давно не работаю.

16.1. Имеет. Но, скорее всего, ввиду нереализации своего права (свидетельство же осталось) указанное право на приобретение акций по этому паю тоже прекратилось после реализации всех акций и формирования полного уставного капитала АО.

Вам помог ответ? Да Нет

17. Я являюсь акционером предприятия. Акции были распределены мне при приватизации предприятия по стажу моей работы на предприятии. Муж работал на другом предприятии. У меня умер муж. Его сын от первого брака претендует на мои акции. Как быть?

17.1. Если он обратиться в суд, посчитав, часть акций наследственным имуществом своего отца, то вам надо будет доказать, что все акции не являются совместным имуществом, а принадлежат только вам. Адвокат В.А.Щербак.

Вам помог ответ? Да Нет
18. Наше гос. унитарное предприятие (муниципальное) является дочерним предприятием другого Группа. В Москомимуществе не принимают заявку на приватизацию предприятия без согласия головного Группа. Правомерно ли их требование?

18.1. Безусловно правомерно, поскольку Ваш учредитель является собственником Вашего предприятия и, в силу этого, самостоятельно определяет его юридическую судьбу, в т.ч. и приватизацию.

Вам помог ответ? Да Нет
19. Объясните пжл, могу ли я как физ. лицо подать заявление в суд об установление юридически значимого факта. Вопрос касается передачи общежития в собственность ОАО в 1991 году (как они утверждают согласно Плана приватизации предприятия), а на самом деле есть в рег. деле Росреестра распоряжение администрации области от 2002 года. (значит до этого года оно не было в собственности ОАО, как я считаю) Этот факт очень важен для меня. Т.к. приватизировать свою секцию я могу если докажу факт вселения до приватизации здания общежития ОАО.

19.1. Да, можете согласно ГПК РФ.

Вам помог ответ? Да Нет

19.2. Вы наметили и избрали неверный способ защиты права. Не так все просто в таких делах. И, конечно, это не особое производство, а исковое. И очень сложное дело. Но положительная практика есть.

Вам помог ответ? Да Нет
20. При приватизации предприятия я и еще человек 10 которых я знаю не получили акции нас даже об этом не поставили в известность можно ли получить акции.

20.1. г.Тюмень!

Если вы являетесь акционером данного предприятия, то это означает, что вы являетесь его совладельцем, поэтому вы вправе потребовать выдачи вам акций.

Но при этом вы должны знать, что акции могут быть:
-либо на бумажном носителе;
-либо виде учёта в реестре данного акционерного общества.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 21.07.2011 г
20:40 моск. Вр.

Вам помог ответ? Да Нет

20.2. Обратитесь с требованием о выдаче Вам выписки из реестра акционеров общества. Такая выписка не является ценной бумагой, но подтверждает права акционера на определенное количество и категорию акций (ст. 46 ФЗ "Об акционерных обществах") .

Вам помог ответ? Да Нет

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Читайте по теме:

Как отсудить жилье у государства – разбор реальных примеров

10.01.2017 в 17:43
33090 просмотров
9111.ru расскажет о случаях из судебной практики, когда гражданам удавалось добиться через суд признания права на получение жилья из государственного или муниципального жилищного фонда.
Комментарии (45)
Рейтинг публикации: 0 ( )