Спросить юриста  бесплатно

Приватизировали земельный участков

Советы юристов:

Приватизирован земельный участок в СНТ, а дом не приватизирован. Можно ли участок продать?

Ольга
а что мешает получить кадастровый паспорт и свидетельство на право собственности на дом, приватизировать его не надо. Если будете продавать такой земельный участок, Росреестр может затребовать данные что на участке отсутствуют строения. И сделку не пропустит.

Если указанная Вами недвижимость приобретена Вами до 1997 года, то право собственности не подлежит регистрации в Росреестре.
Тогда указанные Вами правоотношения регулируются статьей 552 Гражданского кодекса Российской Федерации.

1. По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования

2. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Если же право собственности на недвижимость приобретено Вами после 1997 года, тогда право собственности подлежит регистрации.
В российском законодательстве существует запрет на продажу недвижимости без земельного участка.
Исходя из вышеизложенного, в первом случае, Вы можете продать вместе с недвижимостью, а во втором - продать не можете.

Безусловно нельзя продать дом без земельного участка (ст. 35 земельного кодекса), требований по продаже участка без строений, находящихся на нем, в законе не содержится. Но Росреестр потребует у вас справку об отсутствии строений на участке от товарищества.

В садоводстве не нужно приватизировать дом - его можно зарегистрировать в собственность по "дачной амнистии", подав декларацию в Росреестр. На практике, конечно, такой участок можно продать. Но для составления договора вам лучше обратиться к реальному юристу, который изучит все имеющиеся документы.

Я являюсь собственником 1/2 жилого дома Хочу приватизировать в собственность долю земельного участка, пропорционально размеру моей доли в праве собственности на жилой дом, который расположен на этом земельном участке. Управление муниципальными ресурсами в этом отказало по причине отсутствия совместного обращения собственников жилого дома о предоставлении земельного участка в общую долевую собственность. Хочу приватизировать без согласия собственников путем обращения в суд. На основании какого закона возможна такая приватизация. Т.к. ущемляются мои права собственника.

На себя одного - нельзя.

Федеральный закон от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ
"О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации"
(с изменениями от 26 декабря 2005 г., 30 июня, 29 декабря 2006 г., 1 декабря 2007 г., 8 мая 2009 г., 1 февраля, 30 июля 2010 г., 4 июня 2011 г.)

"
Статья 16
1. В существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.
2. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Постановлением Конституционного Суда РФ от 28 мая 2010 г. N 12-П часть 3 статьи 16 настоящего Федерального закона признана не соответствующей Конституции РФ в той мере, в какой она препятствует собственнику помещения в многоквартирном доме, не уполномоченному на то общим собранием собственников помещений в данном доме, обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом

3. В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
4. Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления".

Лусине
Приватизировать земельный участок (ИЖС под частным домом).
До какого года это можно сделать? И какая процедура?

В порядке статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами. Срок приватизации земельного участка под ИЖС для граждан продлён до 2015.
Вам необходимо с заявлением обратиться непосредственно в администрацию либо в МФЦ на имя главы муниципального образования;
2. Документ, удостоверяющий личность заявителя, являющегося физическим лицом, либо личность представителя физического.
3. Документ, удостоверяющий права (полномочия) представителя физического или юридического лица, если с заявлением обращается представитель заявителя.
4. Свидетельство о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя (для индивидуальных предпринимателей),
5.Выписка из ЕГРП на здание, строение, сооружение, находящиеся на приобретаемом земельном участке.
6.Документы, удостоверяющие (устанавливающие) права на такое здание, строение, сооружение (при наличии зданий, строений, сооружений на приобретаемом земельном участке)
7. Выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на приобретаемый земельный участок
8. Кадастровый паспорт земельного участка
9. Документ, подтверждающий право приобретения земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование, в безвозмездное срочное пользование, в собственность или аренду на условиях, установленных земельным законодательством
10. Адресная справка
Желаю удачи.

Приватизировать земельный участок при доме, который был приватизирован в 1993 году.

Подавайте заявление в администрацию района, формируйте земельный участок и приватизируйте.

Приватизируем земельный участок и сразу продаем за 300 т, будем ли платить налог?

В данном случае налог начислен не будет, так как земля поступила в собственность в порядке приватизации.

Приватизировал земельный участок в СНТ, есть дом на нем, хочу теперь прописаться, что для этого нужно?

Обратитесь в ФМС, необходимо заключение, что дом пригоден для проживания.

УДАЧИ ВАМ.

Могу ли я самостоятельно приватизировать землю в собственность на котором стоит гараж, зеленка на гараж имеется. Что мне нужно для этого сделать?
Юрист Левичев Д.А.

В районную администрации для начала обратиться.

Как приватизировать земельный участок под индивидуальное строительство, если архив сельсовета сгорел? Есть решение о выделении земельного участка, выданное администрацией поселка.

Махачкала!
1)01 сентября 2006 года вступил в силу, так называемый "Закон о дачной амнистии".
Полное название документа - ФЗ №93-ФЗ от 30 июня 2006 года "О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощённом порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества".
Если речь идёт о земельном участке, то он должен быть предоставлен вам до введения в действие Земельного кодекса РФ, т.е. до 30 октября 2001 года.
2) Государственная регистрация производится на основе документа, подтверждающего, что данный земельный участок принадлежит вам на праве:-пожизненного наследуемого владения;-постоянного (бессрочного) пользования и т.д.

3)Признаются также документы, в которых не указано право или невозможно определить вид этого права.
Они могут быть выданы как российскими, так и советскими властями.

4)Если нет правоустанавливающих документов, то для регистрации права собственности будет приниматься ВЫПИСКА из ПОХОЗЯЙСТВЕННОЙ КНИГИ, её по установленной форме должны выдать Органы местного самоуправления.

5)При оформлении земельного участка в регистрирующий орган обязательно представляется Кадастровый паспорт на земельный участок, если его нет, значит необходимо оформить.
6)Кроме того, также необходимо оформить Межевой план с поворотными точками данного земельного участка.

При этом, письменный Отказ в оформлении Кадастрового паспорта и Межевого плана вы можете оспорить в Судебном порядке (ст.218 КАСС РФ).

Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 08.03.2020 г.

На основе выписки из похозяйственной. 8 (988)-445-60-00 помогу.

Для того чтобы приватизировать земельный участок нужно согласие соседей? Какие документы потребуются от соседей?

О каком именно участке и где вы ведете речь?
С уважением.

Согласие соседей требуется при согласовании границ (межевое дело), то есть тем самым они подтверждают отсутствие спора по границам участка.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

Перепутаны номера приватизированных земельных участков, в садоводстве что делать?

Уважаемая Елена! Из Вашего вопроса непонятно где именно перепутаны номера участков. Попробуйте сначала обратиться в Кадастровую палату. Удачи!

Как приватизировать земельный участок прилегающий к основному (дачному) и сколько можно соток земли?

Количество земли - не ограничено.
Формируйте з/у, и пишите заявление в администрацию о передаче его в собственность
Удачи ВАМ! Всегда рады помочь.

Панин Михаил Владимирович, в соответствии с ч.1 ст. 36 Земельного кодекса РФ (далее – СК РФ) если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
Попробуйте приватизировать земельный участок в порядке, предусмотренном ФЗ от 21.12.2001 г. №178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества».

Юрист Мондрунов Е. В.

Обратиться с заявление о предоставлении земельного участка в собственность, предоставив документы на недвижимость. Заявление направляется в местную администрацию. Площадь должна быть не менее 3 соток. Если границы участка устоялись то в этих границах и предоставят, предварительно их утвержден постановлением администрации.

Вам необходимо знать, что потребуется собрать следующий пакет документов: Заявление на приватизацию земельного участка; Паспорт заявителя;
Документы, удостоверяющие права заявителя на земельный участок; Кадастровый паспорт;
Выписка из ЕГРН. После того как все необходимые документы будут собраны вам необходимо обратиться в администрацию муниципального образования, на территории которого находится ваш земельный участок. Не забудьте получить расписку о принятии заявления! В течение месяца администрация должна принять решение о предоставлении земельного участка. Далее нужно поставить земельный участок на кадастровый учет (для участков, образованных во время приватизации, либо приватизированных с уточнением границ) На следующем этапе вам необходимо обратиться к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ по межеванию, в результате которых он подготовит межевой план. После осуществления всех процедур обратитесь в Росреестр и напишите заявление о постановке участка на кадастровый учет (заявление заполняется на месте по образцу). Также обратитесь в администрацию еще раз и получите решение, подтверждающее выделение земельного участка в собственность. И последний заключительный этап приватизации земельного участка — повторное обращение в Росреестр для государственной регистрации права собственности. Для этого вам потребуются следующие документы: Заявление о государственной регистрации права (заполняется на месте по образцу);
Паспорт; Решение о предоставлении земельного участка; Квитанция, подтверждающая уплату госпошлины. Государственная регистрация будет проведена в течение 10 дней. После этого процедура приватизации земельного участка может считаться завершенной. Желаю удачи и успехов Вам и Вашим близким. С уважением, А.А. Боголюбов.

Если участок уже предоставлен, то приватизировать можно столько сколько предоставлено. Если администрация не выделяла участок, то для начала нужно обращаться в администрацию о предоставлении земельного участка.

Можно ли бесплатно приватизировать земельный участок под частным домом находящийся в аренде в Краснодарском крае?

СК РФ предусмотрено, что если земельный участок находится у владельца на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненно наследуемого владения, то его приватизация в любом случае осуществляется бесплатно. Ст. 28 (Федеральный закон от 21 декабря 2001 г. N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества")

, уточняет, что если на земельном участке расположено строение (за исключением самовольной постройки), то собственники земельного участка, находящегося в собственности у государства (муниципалитета), должны выкупить эти участки или взять их в аренду.

Увы только выкупать через договор купли-продажи у администрации
Договор купли-продажи земельного участка предусматривает переход права собственности к арендатору. Его содержание и порядок оформления регламентируется статьями 609 и 624 ГК РФ. Участие владельца земли (арендодателя) при составлении договора обязательно. Арендодателю на руки должна быть выдана оферта (предварительное соглашение), при невозможности его личного присутствия она отправляется ему заказным письмом с уведомлением и приложением письма, в котором указываются основные данные по сделке: сумма выкупа, порядок, сроки уплаты, и т.д.

Подробнее: Подробнее >>>


СК РФ, Статья 39.3. Случаи продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на торгах и без проведения торгов

1. Продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.
2. Без проведения торгов осуществляется продажа:

1) земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного в аренду для комплексного освоения территории, лицу, с которым в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации заключен договор о комплексном освоении территории, если иное не предусмотрено подпунктами 2 и 4 настоящего пункта;

ГК РФ Статья 624. Выкуп арендованного имущества


1. В законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.
2. Если условие о выкупе арендованного имущества не предусмотрено в договоре аренды, оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые при этом вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену.
3. Законом могут быть установлены случаи запрещения выкупа арендованного имущества.

Можно ли бесплатно приобрести земельный участок под домом или нет зависит от ряда условий. Например, если у Вас многодетная семья или Вы имеете дом в сельской местности и постоянно там проживаете, то Вы можете оформить бесплатно. Либо Вы,например, постоянно проживаете в городе или поселке городского типа, состоите на учете в соответствии с жилищным законодательством как нуждающийся в улучшении жилищных условий.
Для получения подробных разъяснений Вам нужно обратиться в управление земельных отношений администрации или МФЦ с документами на дом.


СК РФ, Статья 39.5. Случаи предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно

Предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления:
1) земельного участка, образованного в границах застроенной территории, в отношении которой заключен договор о ее развитии, лицу, с которым заключен этот договор;
2) земельного участка религиозной организации, имеющей в собственности здания или сооружения религиозного или благотворительного назначения, расположенные на таком земельном участке;
3) земельного участка, образованного в результате раздела земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества и относящегося к имуществу общего пользования, данной некоммерческой организации или в случаях, предусмотренных федеральным законом, в общую собственность членов данной некоммерческой организации;
4) земельного участка гражданину по истечении пяти лет со дня предоставления ему земельного участка в безвозмездное пользование в соответствии с подпунктом 6 пункта 2 статьи 39.10 настоящего Кодекса при условии, что этот гражданин использовал такой земельный участок в указанный период в соответствии с установленным разрешенным использованием;
5) земельного участка гражданину по истечении пяти лет со дня предоставления ему земельного участка в безвозмездное пользование в соответствии с подпунктом 7 пункта 2 статьи 39.10 настоящего Кодекса при условии, что этот гражданин использовал такой земельный участок в указанный период в соответствии с установленным разрешенным использованием и работал по основному месту работы в муниципальном образовании и по специальности, которые определены законом субъекта Российской Федерации;
Консультант Плюс: примечание.
Статья 39.5 введена Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ с 1 марта 2015 года. С этого же срока подпункт 6 статьи 39.5 изложен в новой редакции Федеральным законом от 29.12.2014 N 487-ФЗ.
6) земельного участка гражданам, имеющим трех и более детей, в случае и в порядке, которые установлены органами государственной власти субъектов Российской Федерации. Органами государственной власти субъектов Российской Федерации может быть предусмотрено требование о том, что такие граждане должны состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или у таких граждан имеются основания для постановки их на данный учет, а также установлена возможность предоставления таким гражданам с их согласия иных мер социальной поддержки по обеспечению жилыми помещениями взамен предоставления им земельного участка в собственность бесплатно;

7) земельного участка иным не указанным в подпункте 6 настоящей статьи отдельным категориям граждан и (или) некоммерческим организациям, созданным гражданами, в случаях, предусмотренных федеральными законами, отдельным категориям граждан в случаях, предусмотренных законами субъектов Российской Федерации;
8) земельного участка, предоставленного религиозной организации на праве постоянного (бессрочного) пользования и предназначенного для сельскохозяйственного производства, этой организации в случаях, предусмотренных законами субъектов Российской Федерации;
9) земельного участка гражданину в соответствии с Федеральным законом "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";
(пп. 9 введен Федеральным законом от 01.05.2016 N 119-ФЗ)
10) земельного участка в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства".

СК РФ, Статья 39.19. Особенности предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, отдельным категориям граждан в собственность бесплатно

1. Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, отдельным категориям граждан в собственность бесплатно по основаниям, указанным в подпунктах 6 и 7 статьи 39.5 настоящего Кодекса, осуществляется однократно. Если гражданин имеет право на предоставление земельного участка в собственность бесплатно по нескольким основаниям, указанным в подпунктах 6 и 7 статьи 39.5 настоящего Кодекса, этот гражданин вправе получить бесплатно в собственность земельный участок по одному из указанных оснований.

2. Если иное не предусмотрено федеральными законами, порядок постановки граждан на учет в качестве лиц, имеющих право на предоставление земельных участков в собственность бесплатно по основаниям, указанным в подпунктах 6 и 7 статьи 39.5 настоящего Кодекса, порядок снятия граждан с данного учета, порядок предоставления гражданам земельных участков в собственность бесплатно, основания для отказа в данном предоставлении, предельные размеры земельных участков, предоставляемых этим гражданам, устанавливаются законами субъектов Российской Федерации.



Закон
Краснодарского края

от 5 ноября 2002 г. N 532-КЗ

Об основах регулирования земельных отношений
в Краснодарском крае

Статья 14. Льготы при предоставлении земельных участков в собственность
отдельным категориям граждан и религиозным организациям

1. Предоставление земельных участков в собственность отдельным категориям граждан и религиозным организациям бесплатно на территории Краснодарского края осуществляется в случаях:

1) предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации и иными федеральными законами;

2) когда гражданин, постоянно проживающий в городе или поселке городского типа, состоящий на учете в соответствии с жилищным законодательством как нуждающийся в улучшении жилищных условий, либо граждане, имеющие трех и более детей, проживающие в городе или поселке городского типа, приобрели по основаниям, установленным гражданским законодательством, право собственности на жилой дом, расположенный на этом земельном участке;


3) когда гражданин, постоянно проживающий в сельском населенном пункте, приобрел по основаниям, установленным гражданским законодательством, право собственности на жилой дом на земельном участке, предоставленном для ведения личного подсобного хозяйства или жилищного строительства в границах сельского населенного пункта;

4) когда гражданин, утративший жилое помещение в результате чрезвычайной ситуации, получил в качестве меры государственной или муниципальной поддержки жилой дом, расположенный на этом земельном участке;


4.1) когда гражданин утратил жилое помещение или жилое строение в результате чрезвычайной ситуации и не имеет иных жилых помещений или жилых строений, принадлежащих ему на праве собственности либо предоставленных ему по договору социального найма, договору найма специализированного жилого помещения, при условии:

а) если гражданин безвозмездно передал в собственность городского округа, муниципального района земельный участок в границах зоны чрезвычайной ситуации и расположенные на данном земельном участке объекты недвижимости (в том числе здания, сооружения и объекты незавершенного строительства), принадлежащие ему на праве собственности;
(В ред. Закона Краснодарского края от 19.07.2012 г. № 2550-КЗ)

б) если гражданин отказался от иных прав на земельный участок в границах зоны чрезвычайной ситуации и безвозмездно передал в собственность городского округа, муниципального района расположенные на данном земельном участке объекты недвижимости (в том числе здания, сооружения и объекты незавершенного строительства), принадлежащие ему на праве собственности;


в) если гражданин расторгнул действующий договор аренды земельного участка в границах зоны чрезвычайной ситуации и безвозмездно передал в собственность городского округа, муниципального района расположенные на указанном земельном участке объекты недвижимости (в том числе здания, сооружения и объекты незавершенного строительства), принадлежащие ему на праве собственности;


4.2) когда граждане (сособственники) утратили жилое помещение или жилое строение, находящееся в общей собственности, в результате чрезвычайной ситуации и не имеют иных жилых помещений или жилых строений, принадлежащих им на праве собственности либо предоставленных им по договору социального найма, договору найма специализированного жилого помещения, при условии:

а) если граждане (сособственники) безвозмездно передали в собственность городского округа, муниципального района земельный участок в границах зоны чрезвычайной ситуации и расположенные на данном земельном участке объекты недвижимости (в том числе здания, сооружения и объекты незавершенного строительства), принадлежащие им на праве собственности и общей собственности;

б) если граждане (сособственники) отказались от иных прав на земельный участок в границах зоны чрезвычайной ситуации и безвозмездно передали в собственность городского округа, муниципального района расположенные на данном земельном участке объекты недвижимости (в том числе здания, сооружения и объекты незавершенного строительства), принадлежащие им на праве собственности и общей собственности;

в) если граждане (сособственники) расторгли действующий договор аренды земельного участка в границах зоны чрезвычайной ситуации и безвозмездно передали в собственность городского округа, муниципального района расположенные на указанном земельном участке объекты недвижимости (в том числе здания, сооружения и объекты незавершенного строительства), принадлежащие им на праве собственности и общей собственности.

5) нахождения у религиозной организации земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения на праве постоянного (бессрочного) пользования.

2. Граждане, указанные в пунктах 2 и 3 части 1 настоящей статьи, имеют право на одну семью приобрести земельный участок на территории одного поселения бесплатно однократно в пределах норм, установленных нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.


3. Гражданин, указанный в пункте 4.1 части 1 настоящей статьи, имеет право на предоставление ему бесплатно однократно в собственность одного земельного участка для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта (приусадебного земельного участка) в пределах норм, установленных нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Граждане (сособственники), указанные в пункте 4.2 части 1 настоящей статьи, имеют право на предоставление им бесплатно однократно в совместную собственность или в долевую собственность соразмерно ранее имевшимся долям одного земельного участка для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта (приусадебного земельного участка) в пределах норм, установленных нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Бесплатно можно было приобрести земельный участок под домом до 01 июля 2012 года. Это указано в ст. 2 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2017).
С 1 июля 2012 года собственники зданий, строений, сооружений приобретают в собственность находящиеся у них на праве аренды земельные участки по цене, установленной по правилам и в порядке, которые предусмотрены пунктом 1 статьи 2 Федерального закона (по льготной стоимости), в случаях, если: - в период со дня вступления в силу настоящего Федерального закона (10.11.2001) до 1 июля 2012 года в отношении таких земельных участков осуществлено переоформление права постоянного (бессрочного) пользования на право аренды; - такие земельные участки образованы из земельных участков, указанных выше. В иных случаях после 01 июля 2012 года приобретение земельных участков осуществляется на общих основаниях.
Согласно п. 2 ст. 28 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Согласно ст. 36 ЗК РФ продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках, осуществляется по цене, установленной соответственно органами исполнительной власти и органами местного самоуправления. Цена земельных участков не может превышать их кадастровую стоимость. До установления уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, органом государственной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления порядка определения цены земельного участка эта цена устанавливается в размере его кадастровой стоимости.

Как приватизировать земельный участок под частным домом на 2 хозяина, если дом зарегистрирован как 2 квартиры.

Обратитесь в местную администрацию для заключения договора приватизации.

Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенными на указанном земельном участке объектами принадлежит собственникам помещений на праве общей долевой собственности (п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ).

Примечание. Получить информацию о факте формирования участка под многоквартирным домом и постановке его на кадастровый учет можно на публичной кадастровой карте на сайте Росреестра.

Для оформления в собственность земельного участка под многоквартирным домом рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Проведите общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме о формировании земельного участка.
При проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия (проведении общего собрания посредством очного голосования) потребуются следующие документы (ст. 44.1 ЖК РФ; п. 1 Состава документов, утв. Постановлением Правительства Москвы от 03.07.2007 N 569-ПП):
1. Схема распределения долей собственников помещений в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
2. Копии уведомлений о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании земельного участка.
3. Лист регистрации собственников помещений или их представителей, принявших участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме о формировании земельного участка.
4. Доверенности представителей собственников помещений, оформленные в установленном законом порядке.
5. Письменные решения собственников помещений в многоквартирном доме о формировании земельного участка.
6. Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании земельного участка.

Примечание. При проведении общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования потребуется иной перечень документов (п. 2 Состава документов, утв. Постановлением Правительства Москвы от 03.07.2007 N 569-ПП).

Шаг 2. Обратитесь с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в уполномоченные органы государственной власти или органы местного самоуправления.
С заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, обращается лицо, уполномоченное на то решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3, 4 ст. 16 Закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ).
В г. Москве функции по формированию земельных участков возложены на Департамент городского имущества.
Департамент городского имущества г. Москвы проверяет наличие проекта межевания квартала, на котором расположен земельный участок. При его наличии он выдает распоряжение об утверждении границ участка на кадастровой карте территории. Если земельный участок находится на неразмежеванной территории, то квартал вносится в соответствующий план межевания.

Шаг 3. Поставьте земельный участок на кадастровый учет.
Кадастровые работы выполняются на основании распоряжения Департамента городского имущества г. Москвы.
С заявлением о постановке на кадастровый учет вправе обратиться лицо, уполномоченное на то решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (п. 1 ст. 20 Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ).

Шаг 4. Сформируйте пакет документов для регистрации права общей долевой собственности на земельный участок.
Для государственной регистрации прав собственности на земельный участок под многоквартирным домом могут потребоваться следующие документы (п. п. 1, 2 ст. 16, п. 1 ст. 17, ст. 23 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ; п. 159 Правил ведения ЕГРП, утв. Приказом Минэкономразвития России от 23.12.2013 N 765; Письмо Росреестра от 07.05.2010 N 14-20-1143-1/10):
1. Заявление о государственной регистрации права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
2. Документ, удостоверяющий личность заявителя или уполномоченного им на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, или решение общего собрания собственников помещений о наделении представителя полномочиями для государственной регистрации прав всех собственников помещений на общее имущество в многоквартирном доме.
3. Документы, подтверждающие уплату госпошлины. Размер госпошлины за государственную регистрацию доли в праве общей собственности на общее недвижимое имущество в многоквартирном доме составляет 200 руб. (пп. 23 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).
4. Документы о формировании органом государственной власти или органом местного самоуправления земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
6. Решение (протокол) общего собрания собственников помещений об определении долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
7. Правоустанавливающие документы, подтверждающие наличие прав собственников помещений в многоквартирном доме, возникших до 31.01.1998 (если на момент представления документов на государственную регистрацию права общей долевой собственности на объекты недвижимости помещений в многоквартирном доме в ЕГРП отсутствуют записи о государственной регистрации наличия прав указанных собственников).
8. Иные необходимые для государственной регистрации прав документы в случаях, установленных законодательством РФ.

Шаг 5. Подайте документы на государственную регистрацию в территориальное отделение Росреестра или МФЦ (п. п. 1, 2 ст. 9 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ).
Заявление и необходимые документы можно представить одним из следующих способов (п. п. 1, 2 ст. 16 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ):
- лично представителем по доверенности в отделение Росреестра или МФЦ;
- почтовым отправлением с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении;
- в электронной форме через Интернет, включая Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций).
Проведенная государственная регистрация прав на земельный участок под многоквартирным жилым домом удостоверяется, в частности, выпиской из ЕГРП (п. 1 ст. 14 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ).

Обратите внимание!
С 2015 г. не облагаются земельным налогом земельные участки, входящие в состав общего имущества МКД (пп. 6 п. 2 ст. 389 НК РФ).

Связанные вопросы
Как провести общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме? >>>
Как получить кадастровый паспорт земельного участка? >>>
Каков порядок уплаты собственником квартиры земельного налога за участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом?


Второй способ это изменить статус квартиры на часть дома в судебном порядке, а затем выкупить земельный участок под частью дома по цене 3 % от кадастровой стоимости земельного участка. Имеется судебная практика удовлетворения исковых заявлений по делам данной категории.

Хотели приватизировать земельный участок в СОТ, но выяснилось, что наш земельный участок уже приватизирован и стоит на кадастровом учёте за нашим соседом по СОТ. Получилось это потому что, председатель правления СОТ в 90-е годы при приватизации соседом участка попросту перепутал номера участков. Участок соседа за это время несколько раз был продан. Соседа в живых нет, его дети в другом городе. Сам председатель СОТ не знает, что теперь делать. В результате свой участок мы приватизировать не можем. В кадастровом реестре изменения просто, так не могут произвести. Каким образом можно исправить эту ситуацию и произвести приватизацию участка на себя?

Нужно искать данные в архивах и похозяйственных книгах, когда были сделаны записи о передаче вам земельного участка. На основании этих данных через суд признавать приватизацию недействительной и право собственности за собой.

Это судебное дело. По практике дело может закончиться для вас положительно только в случае признания иска наследниками соседа.

Могу ли я приватизировать земельный участок под частным домом если один из сособственников против.

Приобретение прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения, осуществляется в порядке, предусмотренном ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс).
Следует отметить, что если земельный участок является неделимым и один из собственников дома, расположенного на таком земельном участке, возражает против приватизации земельного участка, то в данном случае оформить неделимый земельный участок можно на праве аренды с множественностью лиц на стороне арендатора (п. 3 ст. 36 Земельного кодекса).
При этом в п. 5 ст. 36 Земельного кодекса содержится прямое указание на совместное обращение сособственников здания в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на предоставление земельных участков, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта.
Приказом Минэкономразвития России от 30.10.2007 N 370 утвержден Перечень документов, прилагаемых к заявлению о приобретении прав на земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположены здания, строения, сооружения (далее - Перечень). Указанным Перечнем предусмотрено представление следующих документов:
- документов, удостоверяющих личность заявителя или его представителя (п. п. 1 - 3 Перечня);
- документов, удостоверяющих (устанавливающих) права на здание, строение, сооружение, находящиеся на приобретаемом земельном участке, для подтверждения исключительного права на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков в соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации (п. 4 Перечня);
- документов, удостоверяющих права на приобретаемый земельный участок - выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним или копий иных документов, удостоверяющих права (п. 5 Перечня);
- кадастрового паспорта (п. 6 Перечня);
- копий документов, подтверждающих право приобретения земельного участка на определенном праве и на установленных особых условиях (п. 7 Перечня).
Отсутствие упоминания в п. 7 Перечня какого-либо конкретного документа обусловлено многообразием случаев переоформления прав на земельный участок и подтверждающих такие случаи документов, например:
- здания, строения, сооружения находятся в собственности религиозных организаций и имеют религиозное и благотворительное назначение;
- находящиеся в собственности здания, строения, сооружения возведены на месте разрушенных или снесенных либо реконструированных зданий, строений, сооружений, которые были отчуждены из государственной или муниципальной собственности;
- земельные участки с расположенными на них жилыми домами приобретены гражданами Российской Федерации в результате сделок, совершенных до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 N 1305-1 "О собственности в СССР";
- и т.п.
На основании изложенного при решении вопроса об оформлении права на земельный участок в порядке, предусмотренном ст. 36 Земельного кодекса, необходимо волеизъявление всех участников общей долевой собственности на здание. В противном случае (при подаче заявления только одним из сособственников здания) могут быть нарушены права других участников общей долевой собственности на здание.
Земельные споры рассматриваются в судебном порядке (ст. 64 Земельного кодекса).

Нужно ли приватизировать земельный участок возле приватизированного дома.

Нужна приватизация и земельного участка.
Если земельные участки относятся к кооперативам садоводов, дачным или огородническим товариществам, а также кооперативам, где целевое использование земли происходит подобным образом, в таком случае, приватизация садового участка в садоводстве или дачного участка попадает под действие, так называемой «дачной амнистии», то есть упрощенного процесса безвозмездной приватизации. После 01.03.2016 года, срок действия упрощенной процедуры был продлен еще – до 31.12.2020 года. Этот срок касается приватизации земельных участков, а вот срок приватизации объектов недвижимости, находящихся на этих земельных участках, был продлен «дачной амнистией» всего на 3 года – до 01.03.2018 года.

"...приватизировать земельный участок возле приватизированного дома..." - нужно или нет - вам решать, но вы имеете право обратиться с данным вопросом к местным властям...

Помогите разобраться с проблемой. У нас трех квартирный дом на земле. Квартира находиться в нашей собственности, А участок земли, на котором стоит дом, находиться в аренде у местного сельсовета. Когда обратились в земельный отдел с вопросом о приватизации нашего участка, с нас потребовали присутствие собственников всех трех квартир. И даже не стали разговаривать с нами. А присутствие всех собственников невозможно, потому что хозяин квартиры №2 Умер, и никто не появляется там (это его дети, которые вступили в наследство после смерти отца). Через год мы опять обратились в земельный отдел, нам сказали, что опять же необходимо присутствие собственников всех трех квартир. Когда начали говорить, что это невозможно, нам ответили, что надо свидетельства на собственность всех трех квартир. Подскажите, пожалуйста, куда мне обратиться за помощью? Почему я не могу приватизировать именно свой участок земли? И при чем тут соседи? Законно ли поведение земельного отдела?

Вам необходимо:
1. Написать письмо каждому собственнику Вашего трёхквартирного дома следующего содержания:
Прошу Вас принять участие в оформлении земельного участка с кадастровым номером __________________ расположен по адресу: г. Красноярск, ______ район, ул. __________, д.____, в собственность и выделении доли в натуре,
А также принять участие в выделение доли в натуре из общей долевой собственности дома расположенного, по адресу: г. Красноярск, ______ район, ул. __________, д.____, с кадастровым номером _______________________, с последующей переадресацией и с заключением соглашения.
О принятом решении прошу направить письменный ответ на адрес:_____
Далее, подождать 30 дней с даты получения ими Вашего письма, кстати письмо нужно отправлять с вложением описи, и с уведомлением о вручении. Если ответ не дадут, либо дадут отрицательный ответ, подавайте в суд, исковое следующего требования:
1. Прекратить порядок пользования общей долевой собственности на жилой дом;
2. Выделить и передать в натуре Ф.И.О. (кому) перечисляете все комнаты Вашей квартиры с площадью согласно тех. паспорта;
3. Тоже самое в отношении тех собственников.
Примерно так. Если что то не получается, звоните я живу в Красноярске, будем разбираться в вашем вопросе более детально. Удачи!

Ваш дом является многоквартирным с позиции Жилищного кодекса РФ.
В связи с этим оформление земельного участка необходимо проводить с учетом положений статьи 16 Закона о введении в действие Жилищного кодекса РФ.
Если земельный участок, на котором расположен Ваш дом сформирован и поставлен на кадастровый учет, то он считается в Вашей собственности с момента наступления последнего из следующих событий: а) формирование участка и постановка на кадастр, б) ввод в эксплуатацию жилого дома, в) 1 марта 2005 года.
Если же участок не сформирован (не проведено межевание и не осуществлена постановка участка на кадастровый учет), то любой собственник вправе обратиться в уполномоченные органы власти (скорее всего, в Вашем случае - это местная администрация, если земля не федеральная) с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом на основании части 3 статьи 16 Закона о введении в действие Жилищного кодекса РФ.
В этой ситуации с учетом Постановления Конституционного Суда РФ от 28.05.2010 N 12-П, согласие или заявление остальных собственников не требуется.
С момента, когда участок будет сформирован, он без каких-либо дополнительных актов органов власти поступает в Вашу общую собственность с остальными собственниками квартир.
Процедура, которую я описал Выше весьма проста, но органами власти не отработана. Поэтому постарайтесь пройти её с поддержкой компетентного юриста.
С уважением,
Некрасов Олег Сергеевич.

Мне принадлежит 4/9 дома. Моим соседям - 5/9.
Я хочу приватизировать земельный участок, расположенный под моей частью дома (4/9).
Могу ли я сделать это без согласия совладельцев?
(или надо приватизировать земельный участок (весь двор) только совместно с ними, с их согласия?).
И какие документы необходимо собрать для приватизации? (на данный момент у меня имеется: кадастровый паспорт на земельный участок, историческая справка из БТИ, свидетельство о праве на наследство по завещанию, свидетельство о государственной регистрации права, решение народного суда (решением которого... произведён раздел земельного участка между совладельцами домовладения).
И обязательно ли проводить межевание?
Заранее спасибо!

Анна, добрый день! Согласно ч.3 статьи 36 Земельного кодекса РФ 3. В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.
В случае, если в здании, находящемся на неделимом земельном участке, помещения принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения либо оперативного управления или всем лицам на праве хозяйственного ведения, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами. При этом договор аренды земельного участка заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор иных правообладателей помещений в этом здании.
Таким образом, для приватизации совместное заявление необходимо, а лучше с документами обратитесь юристу либо к адвокату.
Всего доброго.

После мамы осталась приватизированный земельный участок в СНТ. Документ о приватизации есть. Могу я продать этот участок?

Да, можете продать земельный участок.

В можете продать этот земельный участок, после того как вступите в наследство.

Не понятен смыл выражения "после мамы".
Если речь идет о наследстве, то Вы сможете продать участок после того, как зарегистрируете право собственности на участок за собой.

Такая ситуация: изначально был дом в общей долевой собственности - у меня 11/25, у соседки 14/25. Судом был определён порядок пользования домом в указанных долях, а также порядок пользования приусадебным участком исходя из долей 1/2 и 1/2 (т. е. в отличие от дома, земельным участком - в равных долях). За это время соседка сделала пристройку к дому и фактически у неё в пользовании оказалось значительно большая часть дома, чем 14/25. У нас возникли проблемы с приватизацией земли, и по совету работника местной администрации, мы перевели жилой дом в статус двухквартирного на основании решения суда. Фактически дом и участок разделён давно, больше 30 лет, дом имеет два независимых выхода на две разные улицы, какое-либо общее имущество отсутствует. И теперь, когда я вновь обратилась в администрацию по вопросу приватизации земельного участка, мне пояснили, что теперь, так как наш дом имеет статус многоквартирного, применяются уже нормы жилищного кодекса. Соответственно, в настоящее время я имею право на земельный участок в соответствии с долей на принадлежащее мне жилое помещение в многоквартирном доме. То есть фактически почти всю землю я должна отдать соседке! Хочу заметить, что соседка совсем не против разделить участок поровну, но нам отказываю в этом ссылаясь на нормы ЖК. Что делать в данной ситуации, чтобы узаконить раздел земельного участка в равных долях? Реален ли вариант со сменой статуса многоквартирного дома на две части дома, выделенные в натуре с разделом земельного участка по соглашению в равных долях? Можно ли сделать это во внесудебном порядке?
Юрист Скрипкина С.В.

Один из вариантов - это обратиться в суд с иском о разделе общего имущества, выделив долю жилого дома. Это позволит приватизировать землю уже без суда и в дальнейшем вы сможете распоряжаться своим домом по своему усмотрению, без согласия соседей.
По вашему вопросу есть решение суда, прочитайте его внимательно.

ХАБАРОВСКИЙ КРАЕВОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ от 22 августа 2012 г. по делу N 33-5370/2012

В суде первой инстанции слушал дело судья Т.Н. Ковалева

Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе: председательствующего судьи Т.А. Разуваевой, членов коллегии судей А.А. Бабич, Е.А. Бузыновской, при секретаре М., рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Е., Е.И. к Администрации города Хабаровска, Департаменту муниципальной собственности администрации города Хабаровска о разделе общего имущества, и апелляционную жалобу представителя истцов К. на решение Краснофлотского районного суда города Хабаровска от 18 июня 2012 года.
Заслушав доклад судьи Е.А. Бузыновской, пояснения представителя истцов К., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГ, судебная коллегия установила:

Е., Е.И. обратились в суд с иском к Администрации г. Хабаровска о разделе общего имущества путем выделения доли в натуре. В обоснование своих исковых требований сослались на то, что им на праве собственности принадлежит квартира. Право собственности на квартиру (по 1/2 доли у каждого) зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГ на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГ. Жилой дом является двухквартирным деревянным. Жилой дом расположен на земельном участке, который разделен на две части, в соответствии с расположением квартир. Часть земельного участка, предназначенного для использования и обслуживания жилого дома, они используют под огород с момента проживания, то есть с 1990 года. Они обратились с заявлением передать этот земельный участок в собственность, но администрация города Хабаровска отказала им в его приватизации, сославшись на то, что в соответствии с Земельным кодексом РФ исключительное право на приватизацию земельных участков имеют собственники зданий, строений, сооружений, а они являются собственниками квартиры. Просили суд произвести раздел общего имущества, выделив долю жилого дома.
Определением суда от 22.05.2012 года к участию в деле в качестве соответчика привлечен Департамент муниципальной собственности администрации г. Хабаровска.
В ходе рассмотрения дела представитель истцов К., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГ, настаивал на исковых требованиях. Пояснил, что истцы имеют намерение оформить часть земельного участка, на котором находится жилой дом, в собственность. Так как земельный участок в собственность может получить только собственник здания, а истцы фактически являются собственниками 1/2 доли здания, то просят выделить квартиру в натуре из общего имущества. Выделение доли в натуре возможно без ущерба общему имуществу.
В ходе рассмотрения дела ответчик Администрация г. Хабаровска исковые требования не признал. Пояснил, что в соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса РФ раздел имущества путем выделения доли в натуре возможен только в отношении имущества, находящегося в долевой собственности. Приобретение жилого помещения в многоквартирном доме не влечет возникновение долевой собственности на дом, так как Е. и Е.И. не приобретают права долевой собственности на квартиру N, а также на иное имущество дома, не относящееся к общему имуществу многоквартирного дома. При приватизации квартиры N истцы приобрели в собственность только жилое помещение, что подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГ. Выдел доли в натуре возможен, если это допускается законом и при этом не будет нанесен несоразмерный ущерб имуществу, находящемуся в общей собственности. Дом имеет общий фундамент, крышу, разделение которых в натуре невозможно без нанесения несоразмерного ущерба жилым помещениям.
В судебном заседании ответчик Департамент муниципальной собственности администрации г. Хабаровска исковые требования не признал. Пояснила, что Департамент муниципальной собственности администрации г. Хабаровска является ненадлежащим ответчиком по заявленным исковым требованиям, поскольку прав истцов не нарушал.
Решением Краснофлотского районного суда г. Хабаровска от 18.06.2012 года Е. и Е.И. в удовлетворении исковых требований отказано.
В апелляционной жалобе представитель истцов К., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГ (в том числе с правом обжалования судебных актов) просит решение суда отменить, вынести новое решение об удовлетворении исковых требований. Считает, что выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела. При разрешении дела суд не учел, что жилой дом является двухквартирным, и его раздел уже фактически произведен. Каждая квартира имеет отдельный вход, индивидуальную систему отопления. Наличие общей стены между квартирами, которая разделяет стены из бруса позволяет произвести выдел доли в натуре без соразмерного ущерба имуществу.
Письменных возражений на апелляционную жалобу не поступило.
В суде апелляционной инстанции представитель истцов К., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГ, поддержал доводы апелляционной жалобы.
В суд апелляционной инстанции представители ответчиков, уведомленные о времени и месте слушания дела, не явились. О причине неявки суд не уведомили, об отложении слушания дела не просили. Судебная коллегия, признав причину их неявки неуважительной, рассмотрела дело без их участия.
Изучив имеющиеся в деле доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия считает решение суда первой инстанции подлежащим отмене в связи с неправильным применением и толкованием норм материального права.
Отказывая в удовлетворении заявленных исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что истцы являются собственниками квартиры N находящейся в многоквартирном жилом доме. Так как жилой дом находится в собственности муниципального образования, является многоквартирным, а истцам принадлежит на праве собственности только квартира, то, в соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса РФ, основания для выделения квартиры из общего имущества многоквартирного жилого дома отсутствуют. Кроме того, выделение спорного жилого помещения в натуре невозможно без несоразмерного ущерба жилому дому. Такие выводы суда первой инстанции судебная коллегия считает неверными, основанными на неправильном применении норм материального права.
Как следует из материалов дела, с ДД.ММ.ГГ жилой дом находится в собственности муниципального образования Городской округ "Город Хабаровск". Жилой дом является деревянным одноэтажным, имеет общую площадь 99,3 кв. м, состоит из двух изолированных частей - квартиры N общей площадью 49,1 кв. м и квартиры N общей площадью 50,2 кв. м.
Е. и Е.И. на праве долевой собственности (по 1/2 доли каждому) принадлежит квартира N в жилом доме Квартира была передана в их долевую собственность муниципальным образованием Городской округ "Город Хабаровск" безвозмездно по договору на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГ. Переход права собственности зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГ, запись регистрации N.
В соответствии со статьями 244, 252 Гражданского кодекса РФ имущество принадлежит на праве общей собственности, если оно находится в собственности двух или нескольких лиц. Общая собственность на имущество является долевой. Общая собственность возникает при поступление в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимая вещь) либо не подлежит разделу в силу закона. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При разделе имущества в натуре право совместной (долевой) собственности на имущество прекращается. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без соразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Как разъяснил совместный Пленум Верховного Суда РФ и Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ в своем Постановлении N 6/8 от 01.07.1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (пункт 35) в соответствии с пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.
В Постановлении N 4 от 10.06.1980 года (в редакции от 06.02.2007 года) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" Пленум Верховного Суда РФ разъяснил, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).
Из технического паспорта здания (строения), составленного Хабаровским подразделением Хабаровского краевого государственного унитарного предприятия технической инвентаризации и оценке недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГ, видно, что строение является одноэтажным деревянным жилым домом, состоит из двух изолированных друг от друга частей - квартир N и N, имеющих единую несущую стену. Каждая часть дома (квартира) имеет отдельный вход, в каждой имеются по 2 жилые комнаты, коридор, кухня, санузел, холодная пристройка и терраса.
Из технического паспорта жилого помещения - квартиры (паспорт составлен подразделением по г. Хабаровску Хабаровского краевого государственного унитарного предприятия технической инвентаризации и оценке недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГ) следует, что в состав жилого помещения входят: наружные стены, перегородки, перекрытия, полы, оконные и дверные проемы.
Оценив приведенные выше обстоятельства и представленные сторонами доказательства, судебная коллегия приходит к выводу, что участники долевой собственности жилого дома - муниципальное образование Городской округ "Город Хабаровск" и Е-чи, фактически по обоюдному согласию произвели раздел жилого дома на две части - квартиру N площадью 49,1 кв. м и квартиру N площадью 50,2 кв. м. Следовательно, их право долевой собственности на совместное имущество прекратилось. Каждый из собственников с ДД.ММ.ГГ (дата регистрации в ЕГРП перехода права собственности Е. и Е.И. на квартиру N жилого дома) владеет на праве собственности частью жилого дома. Раздел двухквартирного жилого дома в натуре не запрещен законом, поэтому препятствий к разделу этого дома в натуре на две части не имеется.
Доводы ответчика Администрации г. Хабаровска, что жилой дом является многоквартирным жилым домом, поэтому Е-чам принадлежит на праве собственности только жилое помещение (квартира), а весь жилой дом, в том числе общедомовое имущество, предназначенное для обслуживания более одного жилого помещения, принадлежит на праве собственности муниципальному образованию, не принимаются во внимание судебной коллегией, так как не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения дела и опровергаются материалами дела. Как видно их технического паспорта изолированная часть N жилого дома является изолированным помещением, самостоятельным объектом инвентарного и технического учета.
Поскольку выводы суда первой инстанции не соответствуют обстоятельствам дела, являются следствием неправильного применения и толкования норм материального права, судебная коллегия считает необходимым решение суда отменить и вынести новое решение, которым удовлетворить исковые требования Е. и Е.И., заявленные к Администрации г. Хабаровска.
Исковые требования, заявленные к Департаменту муниципальной собственности администрации города Хабаровска, не подлежат удовлетворению. В соответствии с Положением о департаменте муниципальной собственности администрации г. Хабаровска, утвержденного решением Хабаровской городской Думы от 24.01.2006 года N 194, департамент является органом администрации города Хабаровска, осуществляющим в пределах своих полномочий управлением и распоряжением имуществом, находящимся в муниципальной собственности (за исключением муниципального жилищного фонда), от имени городской округ "Город Хабаровск". Предметом спора является жилой дом, являющийся муниципальным жилищным фондом.
Доводы апелляционной жалобы нашли свое подтверждение и явились основанием для отмены постановленного по делу решения, поэтому жалоба подлежит удовлетворению.
Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия определила:

Решение Краснофлотского районного суда города Хабаровска от 18 июня 2012 года по гражданскому делу по иску Е. и Е.И. к Администрации города Хабаровска, Департаменту муниципальной собственности администрации города Хабаровска о разделе имущества в натуре, отменить и принять новое решение.
Исковые требования Е. и Е.И. к Администрации города Хабаровска о разделе общего имущества, удовлетворить.
Произвести раздел жилого дома, путем выделения в натуре квартиры N общей площадью 49,1 кв. м, состоящей из двух комнат, кухни, коридора, холодной пристройки и террасы.
Е. и Е.И. в удовлетворении требований о разделе совместного имущества к Департаменту муниципальной собственности администрации города Хабаровска, отказать.
Апелляционную жалобу представителя истцов К. - удовлетворить.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия.
Апелляционное определение может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня его вступления в законную силу, путем подачи кассационной жалобы в Президиум Хабаровского краевого суда

Председательствующий.
Т.А.РАЗУВАЕВА

Члены коллегии.
А.А.БАБИЧ
Е.А.БУЗЫНОВСКАЯ.

Юрист Скрипкина С.В.

Второй вариант развития событий. В соответствии со ст. 15 ФЗ "О введение в действие ЖК РФ" от 22.04.2004 года доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади принадлежащего на праве собственности помещения в многоквартирном доме, если принятым до вступления в силу настоящего Федерального закона решением общего собрания собственников помещений или иным соглашением всех участников долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме не установлено иное.
В соответствии со ст. 16 ФЗ "О введение в действие ЖК РФ" от 22.04.2004 года в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Из этого следует, что земля - общая долевая собственность, делится пропорционально доли в квартире, если собственники не договорились об ином разделении. Вы с соседями вроде как договорились, но думаю без суда вам не обойтись. Требуйте от администрации письменный ответ в отказе в приватизации по сложившимся границам пользования и обжалуйте его в суд. Помните только, что срок обжалования всего 3 месяца!

Это пос. Восточный. Щелковское ш. 2 км. от МКАД. По словам председателя земля принадлежит Москве, взята в аренду на 59 лет, Мосводоканалом. Землю раздали в пользование сотрудникам выше сказанного. Образовали садовые не коммерческие партнерства. Участком владел сотрудник Мосводоканала с 2000 г. Все взносы уплачены в садовой книжке. По состоянию здоровья он мне передал права на пользование его участком, заявление у председателя и его и мое. Книжка передана мне. Могу ли я в связи с новым законом участок приватизировать?

г.Москва!
Рекомендую вам:

Согласно ст.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" ч.1.Государственная регистрация является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Ч.3.Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих ЗАПИСЕЙ в Единый государственный реестр прав

В соответствии с ФЗ "О дачной амнистии" граждане, получившие земельные участки на законных основаниях до введения Земельного кодекса РФ (25 октября 2001 г) !, имеют законное право в упрощённом порядке БЕСПЛАТНО! приватизировать их и зарегистрировать право собственности на данные земельные участки в ГУ ФРС РФ субъекта.
Для этого необходимо обратиться с заявлением и представить в ГУ ФРС РФ субъекта:
1)Постановление муниципального органа власти о выделении вам данного земельного участка;
2)Кадастровый паспорт на данный земельный участок.

Таким образом, исходя из выше изложенного имеются законные основания вам рекомендовать:

-обратиться в ГУ ФРС РФ субъекта и предъявить выше перечисленные документы на земельный участок, для государственной регистрации права собственности в Упрощённом порядке, за вами на данный земельный участок.

Письменный отказ ГУ ФРС РФ субъекта в государственной регистрации права собственности, вы будете вправе оспорить в судебном порядке, обратившись в Федеральный районный суд по месту нахождения данного земельного участка.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 25.04.2012 г
12:13 моск.

Т.к. Поселок Восточный является Москвой - у вас могут возникнуть проблемы с оформлением земли в собственность - вам нужно обратиться Земельный комитет г.Москвы.

Можно ли приватизировать земельный участок под огородом, находящийся на правах аренды? Участок находится в городе.

Возможно, но на торгах и за плату - бесплатно только в случаях указанных в ст. 39.5 Зем. кодекса РФ. Обратитесь в администрацию МО с заявлением

Статья 39.5 Случаи предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно

[Земельный кодекс РФ] [Глава V.1] [Статья 39.5]
Предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления:

1) земельного участка, образованного в границах застроенной территории, в отношении которой заключен договор о ее развитии, лицу, с которым заключен этот договор;

2) земельного участка религиозной организации, имеющей в собственности здания или сооружения религиозного или благотворительного назначения, расположенные на таком земельном участке;

3) земельного участка, образованного в результате раздела земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества и относящегося к имуществу общего пользования, данной некоммерческой организации или в случаях, предусмотренных федеральным законом, в общую собственность членов данной некоммерческой организации;

4) земельного участка гражданину по истечении пяти лет со дня предоставления ему земельного участка в безвозмездное пользование в соответствии с "подпунктом 6 пункта 2 статьи 39.10" настоящего Кодекса при условии, что этот гражданин использовал такой земельный участок в указанный период в соответствии с установленным разрешенным использованием;

5) земельного участка гражданину по истечении пяти лет со дня предоставления ему земельного участка в безвозмездное пользование в соответствии с "подпунктом 7 пункта 2 статьи 39.10" настоящего Кодекса при условии, что этот гражданин использовал такой земельный участок в указанный период в соответствии с установленным разрешенным использованием и работал по основному месту работы в муниципальном образовании и по специальности, которые определены законом субъекта Российской Федерации;

6) земельного участка гражданам, имеющим трех и более детей, в случае и в порядке, которые установлены органами государственной власти субъектов Российской Федерации. Органами государственной власти субъектов Российской Федерации может быть предусмотрено требование о том, что такие граждане должны состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или у таких граждан имеются основания для постановки их на данный учет, а также установлена возможность предоставления таким гражданам с их согласия иных мер социальной поддержки по обеспечению жилыми помещениями взамен предоставления им земельного участка в собственность бесплатно;

7) земельного участка иным не указанным в "подпункте 6" настоящей статьи отдельным категориям граждан и (или) некоммерческим организациям, созданным гражданами, в случаях, предусмотренных федеральными законами, отдельным категориям граждан в случаях, предусмотренных законами субъектов Российской Федерации;

8) земельного участка, предоставленного религиозной организации на праве постоянного (бессрочного) пользования и предназначенного для сельскохозяйственного производства, этой организации в случаях, предусмотренных законами субъектов Российской Федерации.

Можно ли приватизировать земельный участок расположенный вдоль 2 х этажного 24 х квартирного дома расположен прямо за окном. Мы обращались в администрацию архитектор отправил в управляющую компанию а там юрист сказал что у нас нет такого постановления нечем помочь не можем! Спасибо!

Разъясняю Вам, что в юридической практике под придомовая территория понимается земельный участок, занятый многоквартирной застройкой и предназначенный для технического и хозяйственного обслуживания дома.

Согласно Постановлению Правительства РФ № 491 от 13 августа 2006 г., придомовая территория включает в себя пожарные проезды, сушилки для белья, детские площадки, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки и прочее.

Ее размеры определяются муниципальными властями, исходя из требований земельного и градостроительного законодательства. При расчете площади придомовой территории должны учитываться границы микрорайона, сумма полезной площади всех жилых строений, расположенных в нем, а также количество квартир в конкретном доме.

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме (утвержденными постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491) определено, что в состав общего имущества включается земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Следовательно, придомовая территория входит в состав общего имущества и является принадлежностью многоквартирного дома, а ее эксплуатация и содержание осуществляется вместе с самим домом согласно ч.1 ст.158 Жилищного кодекса РФ: собственник помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности

С вступлением в силу действующего Жилищного Кодекса РФ (с 1 марта 2005 года) придомовая территория стала общей долевой собственностью жильцов многоквартирного дома. Автоматически передачи придомовой территории в собственность жильцам многоквартирных домов, не произошло, поскольку Федеральный закон «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» предусматривает, что для перехода в общую долевую собственность земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимости и придомовая территория, должен пройти процедуру формирования земельного участка и постановки на государственный кадастровый учет (при условии, что землеустроительные и кадастровые работы ранее не производились). Для домов, введенных в эксплуатацию после марта 2005 года, эта процедура не нужна – придомовая территория определяется еще на стадии формирования земельного участка под застройку и автоматически становится общей собственностью при покупке квартиры

Оформление придомовой территории – сложный и трудоемкий процесс, который начинается с общего собрания собственников. Они должны определить границы своего земельного участка и уполномоченное на оформление лицо. Рекомендую внимательно изучить местный градостроительный регламент и генеральный план застройки местности, так как органы местного самоуправления определяют границы придомовых территорий, руководствуясь именно ими.

Пакет необходимых документов (технический паспорт, кадастровый план, план земельного участка, заявление протокол общего собрания, схема распределения долей собственников в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, доверенность представителя и др.) подается в уполномоченный орган власти, который принимает решение о бесплатном переходе участка в долевую собственность жильцов.

Однако, если имеется просьба о расширении границ придомовой территории, либо они ранее не были определены, собственники должны заново за свой счет произвести межевание. После землеустроительных работ уполномоченный орган должен подготовить проект границ земельного участка, а глава местной администрации – утвердить его.

Затем жильцам придется поставить свою землю на государственный кадастровый учет. Завершающим шагом является регистрация права общей долевой собственности на земельный участок, которая осуществляется в заявительном порядке с уплатой государственной пошлины.

Дело это очень хлопотное, а после его завершения возникнут соответствующие налоговые обязательства...

Желаю успеха.

Я хочу приобрести и приватизировать земельный участок под строительство, могу ли я приватизировать потом квартиру?

г.Старый Оскол!

Во-первых, купить Земельный участок по Договору купли-продажи вы сможете, если:
- ЗУ присвоен кадастровый номер;
- на ЗУ имеется Кадастровый паспорт
- на ЗУ зарегистрировано Право собственности в ГУ ФРС РФ субъекта и данное право подтверждается ВЫПИСКОЙ из Реестра прав, а НЕ только Свидетельством о праве собственности.

Во-вторых, если данный Земельный участок является совместно нажитым супружеским имуществом, то потребуется ОБЯЗАТЕЛЬНО! нотариально удостоверенное СОГЛАСИЕ супруга на продажу Земельного участка.

В-третьих, все переговоры по купле-продаже данного Земельного участка необходимо вести только с СОБСТВЕННИКОМ данного Земельного участка, либо с его полномочным Представителем, имеющим на это нотариально удостоверенную Доверенность.

Кроме того, Собственник Земельного участка вправе построить на принадлежащим ему Земельном участке Жилой дом, а уже затем зарегистрировать Право собственности на данный Жилой дом в ГУ ФРС РФ субъекта!

Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 03.03.2012 г
17:15 моск.

Денисенко Светлана Витальевна
Как приватизировать земельный участок если дом расположенный на этом участке в собственности.
Фирма "ЮРФАКТОР"

В соответствии со ст. 36 Земельного Кодекса РФ:
1. Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
5. Для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастровой карты (плана).
6. Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, в двухнедельный срок со дня поступления указанного в пункте 5 настоящей статьи заявления принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно в соответствии с пунктом 2 статьи 28 настоящего Кодекса, а в случаях, указанных в пункте 1 статьи 20 настоящего Кодекса, на праве постоянного (бессрочного) пользования либо готовит проект договора купли-продажи или аренды земельного участка и направляет его заявителю с предложением о заключении соответствующего договора.
7. В случае отсутствия кадастровой карты (плана) земельного участка орган местного самоуправления на основании заявления гражданина или юридического лица либо по обращению предусмотренного статьей 29 настоящего Кодекса исполнительного органа государственной власти на основании дежурной кадастровой карты (плана), содержащей сведения о местоположении земельного участка, и градостроительной документации в месячный срок со дня поступления указанных заявления либо обращения обеспечивает изготовление кадастровой карты (плана) земельного участка и утверждает проект его границ.
Границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
8. Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, в двухнедельный срок со дня представления проекта границ земельного участка принимает решение о предоставлении этого земельного участка лицам, указанным в пункте 5 настоящей статьи, и направляет им копию решения с приложением проекта границ земельного участка.
С уважением,

На отца зарегистрирован земельный участок (дача) не приватизирована, он умер, перейдёт ли она мне по наследству, я являюсь его дочерью, и что для этого надо.

Если это товарищество или кооператив, имеете право-через правление оформлять.

Для начала следует принять наследство у нотариуса, а затем подать заявление в садоводство, чтобы вас приняли в члены СНТ по решению общего собрания.

Адвокат Волков В.Р.

ни первый ни второй ответ вам не помогут. Вам нужно обращаться в суд с иском о признании права собственности в порядке наследования. Возьмите в администрации города выписку из постановления о передаче вашему отцу земельного участка в собственность, далее возьмите в кадастровой палате кадастровый паспорт на этот земельный участок. Платите госпошлину от суммы, указанной в кадастровом паспорте и далее с иском в суд того района, где расположена земля.
В исковом заявлении есть юридические тонкости, будьте внимательны.

А вот когда вы станете собственником участка, то тогда можно обратиться с заявлением о принятии вас в члены садоводческого товарищества.

Владимир Волков - адвокат в Калининграде.

Ранее земли СНТ принадлежали районной администрации, затем район передал эти земли в постоянное пользование СНТ (есть документ). Члены СНТ оформили на себя свои участки. 2 участка остались не приватизированными и по сей день находятся в пользовании у злостного неплательщика. Вопрос как отобрать эту землю и продать. Кто имеет на это право район или СНТ?

Людмила, по тексту, если именно арендует - договор аренды расторгать.
Надо знать больше по Вашей ситуации.

Это делается только через суд мигали считать их договор аренды.

Как приватизировать земельный участок если 2/9 частного дома принадлежит государству?

В силу СК РФ, земельный участок приватизировать нельзя его можно выкупить, при этом учитывайте соразмерность доли.

Землю под Вы уже приватизировали вместе с домом... Приусадебный участок - только выкупается. В долях к праву собственности...

Куда обращаться чтобы приватизировать земельный участок.

Для того чтобы приватизировать земельный участок Вам необходимо обратится в администрацию по месту нахождения земельного участка.

Вадим, добрый день. Для получения такой государственной услуги (приватизация земельного участка) Вам необходимо обратиться в Администрацию муниципального образования на чьей территории расположен земельный участок.

Смогу ли я приватизировать земельный участок, имея на руках только садовую книжку дачного товарищества?
Юрист Рогалев К.В.

Александр, советую Вам обратиться в ГУП "Крайтехинвентаризация". Они занимаются всем, включая кадастр и сбор приватизационных документов.

С уважением...

г.Саратов!
В соответствии с ФЗ "О дачной амнистии" граждане, получившие земельные участки на законных основаниях до введения Земельного кодекса РФ (25 октября 2001 г), имеют законное право в упрощённом порядке БЕСПЛАТНО приватизировать их и зарегистрировать право собственности на данные земельные участки в ФРС РФ субъекта.

Для этого необходимо обратиться с заявлением и представить в ФРС РФ субъекта:
1)Постановление муниципального органа власти о выделении вам данного земельного участка;
2)Кадастровый паспорт на данный земельный участок.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 26.07.2013 г
10:33 моск.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских