Спросить юриста  бесплатно

Приватизировать квартиру

Советы юристов:

Проживаю в ЗАТО в квартире по краткосрочному найму (каждый год заключаю договор с местной администрацией по ходатайству от работы (МУП)). Получил уведомление о сокращении (хочу уйти), предлагают другую должность со значительным снижением оклада. Есть ли возможность оставить (приватизировать) жилье? Может закон о ЗАТО поможет (ЗАКОН О ЗАКРЫТОМ АДМИНИСТРАТИВНО-ТЕРРИТОРИАЛЬНОМ ОБРАЗОВАНИИ 14 июля 1992 года N 3297-1)?

Нет такого закона. Вы нес можете приватизировать жилье по краткосрочному найму и оставить его за собой также нет возможности (гл. 35 ГК РФ).

Дмитрий!
Есть такой закон:
Закон РФ "О закрытом административно-территориальном образовании" от 14.07.1992 N 3297-1 (последняя редакция)Подробнее >>>
Закон РФ от 14.07.1992 N 3297-1 (ред. от 29.06.2018) "О закрытом административно-территориальном образовании"
Статья 8. Об особенностях совершения сделок с недвижимым имуществом, находящимся на территории закрытого административно-территориального образования
(в ред. Федерального закона от 22.11.2011 N 333-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
(введена Федеральным законом от 28.11.1996 N 144-ФЗ)

1. Сделки по приобретению в собственность недвижимого имущества, находящегося на территории закрытого административно-территориального образования, либо иные сделки с таким имуществом могут совершаться только гражданами Российской Федерации, постоянно проживающими или получившими разрешение на постоянное проживание на территории закрытого административно-территориального образования, гражданами Российской Федерации, работающими на данной территории на условиях трудового договора, заключенного на неопределенный срок с организациями, по роду деятельности которых создано закрытое административно-территориальное образование, и юридическими лицами, расположенными и зарегистрированными на территории закрытого административно-территориального образования.
(п. 1 в ред. Федерального закона от 22.11.2011 N 333-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Участие граждан и юридических лиц, не указанных в пункте 1 настоящей статьи, в совершении сделок, предусмотренных этим пунктом, допускается по решению органов местного самоуправления закрытого административно-территориального образования, согласованному в соответствии с абзацами третьим и пятым настоящего пункта.
Указанное согласование решения органов местного самоуправления осуществляется в течение восемнадцати календарных дней со дня поступления соответствующего обращения органов местного самоуправления. Срок согласования решения органов местного самоуправления может быть продлен, но не более чем на восемнадцать календарных дней.
В отношении объектов недвижимого имущества, находящихся в государственной или муниципальной собственности, согласование решения органов местного самоуправления закрытого административно-территориального образования об участии граждан и юридических лиц, не указанных в пункте 1 настоящей статьи, в совершении сделок, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, осуществляется федеральными органами исполнительной власти, Государственной корпорацией по атомной энергии "Росатом", Государственной корпорацией по космической деятельности "Роскосмос", в ведении которых находятся организации и (или) объекты, по роду деятельности которых создано закрытое административно-территориальное образование, совместно с Федеральной службой безопасности Российской Федерации.
Порядок такого согласования устанавливается указанными федеральными органами исполнительной власти, Государственной корпорацией по атомной энергии "Росатом", Государственной корпорацией по космической деятельности "Роскосмос".
В отношении объектов недвижимого имущества, не находящихся в государственной или муниципальной собственности, согласование указанного в абзаце первом настоящего пункта решения органов местного самоуправления осуществляется Государственной корпорацией по атомной энергии "Росатом", Государственной корпорацией по космической деятельности "Роскосмос", в ведении которых находятся организации и (или) объекты, по роду деятельности которых создано закрытое административно-территориальное образование, или подведомственными организациями соответственно федеральных органов исполнительной власти, Государственной корпорации по атомной энергии "Росатом", Государственной корпорации по космической деятельности "Роскосмос", в ведении которых находятся организации и (или) объекты, по роду деятельности которых создано закрытое административно-территориальное образование, совместно с органами федеральной службы безопасности.
Порядок такого согласования устанавливается указанными федеральными органами исполнительной власти, Государственной корпорацией по атомной энергии "Росатом", Государственной корпорацией по космической деятельности "Роскосмос", в ведении которых находятся организации и (или) объекты, по роду деятельности которых создано закрытое административно-территориальное образование.
(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 297-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2.1. Наличие для граждан ограничений во въезде на территорию закрытого административно-территориального образования и (или) в постоянном проживании на такой территории в соответствии с перечнем оснований для отказа во въезде или в постоянном проживании, указанным в пункте 1 статьи 3 настоящего Закона, а также несоответствие юридических лиц требованиям особого режима безопасного функционирования организаций и (или) объектов в закрытом административно-территориальном образовании, предусмотренным статьей 3 настоящего Закона, является основанием для отказа в совершении сделок с недвижимым имуществом на территории закрытого административно-территориального образования.
(п. 2.1 введен Федеральным законом от 03.07.2016 N 297-ФЗ)
3. Утратил силу с 1 января 2012 года. - Федеральный закон от 22.11.2011 N 333-ФЗ.
(см. текст в предыдущей редакции)
4. Утратил силу. - Федеральный закон от 10.01.2006 N 18-ФЗ.
(см. текст в предыдущей редакции)
5. Положения пунктов 1 и 2 настоящей статьи не распространяются:
1) на отчуждение имущества, находящегося в федеральной собственности, в собственность открытых акционерных обществ атомного энергопромышленного комплекса Российской Федерации в соответствии с Федеральным законом от 5 февраля 2007 года N 13-ФЗ "Об особенностях управления и распоряжения имуществом и акциями организаций, осуществляющих деятельность в области использования атомной энергии, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и имущества, передаваемого Государственной корпорации по атомной энергии "Росатом" в качестве имущественного взноса Российской Федерации в соответствии с Федеральным законом от 1 декабря 2007 года N 317-ФЗ "О Государственной корпорации по атомной энергии "Росатом", а также на заключение иных сделок с имуществом между организациями атомного энергопромышленного комплекса Российской Федерации;
2) на отчуждение имущества, находящегося в федеральной собственности, в собственность акционерных обществ (их дочерних хозяйственных обществ) Государственной корпорации по космической деятельности "Роскосмос", в том числе акционерных обществ, создаваемых путем преобразования государственных унитарных предприятий в соответствии с Федеральным законом "О Государственной корпорации по космической деятельности "Роскосмос", и имущества, находящегося в федеральной собственности и передаваемого Государственной корпорации по космической деятельности "Роскосмос" в качестве имущественного взноса Российской Федерации в соответствии с указанным Федеральным законом, а также на заключение иных сделок с имуществом между организациями Государственной корпорации по космической деятельности "Роскосмос";
3) на отчуждение имущества, находящегося в федеральной собственности, в собственность акционерного общества "Почта России".
(пп. 3 введен Федеральным законом от 29.06.2018 N 171-ФЗ)
(п. 5 в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 216-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)

Президент
Российской Федерации
Б.ЕЛЬЦИН
Москва, Дом Советов России
14 июля 1992 года
N 3297-1

Сделки по приобретению в собственность недвижимого имущества, находящегося на территории закрытого административно-территориального образования, либо иные сделки с таким имуществом могут совершаться только гражданами Российской Федерации, постоянно проживающими или получившими разрешение на постоянное проживание на территории закрытого административно-территориального образования, гражданами Российской Федерации, работающими на данной территории на условиях трудового договора
Ели у вас сохраниться работа, то может сохраниться жилье. Приватизировать в собственность квартиру не дадут без решения органов местного самоуправления закрытого административно-территориального образования и без согласования Государственной корпорацией по атомной энергии "Росатом", Государственной корпорацией по космической деятельности "Роскосмос", в ведении которых находятся организации и (или) объекты, по роду деятельности которых создано закрытое административно-территориальное образование. Так как она предоставляется работающим в ЗАТО.
Всего доброго вам!
Ответ помог?

Дмитрий!

Ст.1.ФЗ РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" говорит, что
Приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде

Договор краткосрочного найма регулируется ст.683. Срок в договоре найма жилого помещения ГК РФ.

В силу ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Таким образом, приватизации подлежат только жилые помещения, занимаемые гражданами по договору социального найма; возможность приватизации жилых помещений, занимаемых по договору найма, законом не предусмотрена

ГАРАНТ. РУ: Подробнее >>>
В силу этой нормы закона, с учетом того, что Ваш договор не носит характера договора социального найма, Вы не сможете претендовать на приватизацию.

Дмитрий
На вопрос о возможности приватизации жилья вам ответит только администрация при подачи вами заявления со ссылкой на ст. 8 Закона РФ от 14.07.1992 N 3297-1
Договор краткосрочного коммерческого найма одна из разновидность договора аренды, а арендованное жилье не передается в собственность

Сделки по приобретению в собственность недвижимого имущества, находящегося на территории закрытого административно-территориального образования, либо иные сделки с таким имуществом могут совершаться только гражданами Российской Федерации, постоянно проживающими или получившими разрешение на постоянное проживание на территории закрытого административно-территориального образования, гражданами Российской Федерации, работающими на данной территории на условиях трудового договора, заключенного на неопределенный срок с организациями, по роду деятельности которых создано закрытое административно-территориальное образование, и юридическими лицами, расположенными и зарегистрированными на территории закрытого административно-территориального образования согласно ст. 8 Закона РФ от 14.07.1992 N 3297-1 (ред. от 29.06.2018) "О закрытом административно-территориальном образовании"

Дмитрий!
Сразу хочу обратить ваше внимание на то, что к сожалению данную квартиру приватизировать вы не сможете, однако проживать вы в ней имеете ПОЛНОЕ право на основании договора, заключенного с администрацией ЗАТО, но только в том случае, если вы найдете работу именно на территории данного закрытого городка.

Закон РФ от 14.07.1992 N 3297-1 (ред. от 29.06.2018) "О закрытом административно-территориальном образовании"
Проживание и (или) работа граждан в условиях особого режима безопасного функционирования организаций и (или) объектов в закрытом административно-территориальном образовании обеспечиваются мерами государственной поддержки.

Государственная поддержка, предусмотренная пунктом 2 настоящей статьи, осуществляется в случае, если граждане, указанные в абзацах втором - четвертом настоящего пункта, и члены их семей постоянно проживают на территории закрытого административно-территориального образования и не имеют жилых помещений за границами данного закрытого административно-территориального образования.

Сделки по приобретению в собственность недвижимого имущества, находящегося на территории закрытого административно-территориального образования, либо иные сделки с таким имуществом могут совершаться только гражданами Российской Федерации, постоянно проживающими или получившими разрешение на постоянное проживание на территории закрытого административно-территориального образования, гражданами Российской Федерации, работающими на данной территории на условиях трудового договора.

Таким образом, вы можете приобрести жилье на территории ЗАТО, если проживаете на территории закрытого городка, однако жилье, которое вам предоставили по коммерческому найму приватизировать нельзя.

Всех благ Вам!

Согласно Закону РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 20.12.2017) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизации подлежат только жилые помещения по договору социального найма между муниципалитетом и гражданином. Согласно ст 2 данного закона граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Договор социального найма заключается с гражданами, признанными нуждающимся в улучшения жилищных условий в порядке ст 51 ЖК РФ.


ГК РФ Статья 683. Срок в договоре найма жилого помещения

1. Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
2. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Соответственно приватизация квартиры по краткосрочному найму не предусмотрена.

Дмитрий! К сожалению, права на приватизацию указанного в вопросе жилья у Вас нет, о чем было сказано коллегами, поэтому повторяться не буду. Поэтому у Вас два варианта решения жилищной проблемы. Можно согласиться с предложением перейти на другую должность (возможно, что это временная мера), чтобы в перспективе использовать возможность получения жилья, предусмотренную ст. 7 Закона РФ от 14.07.1992 N 3297-1 "О закрытом административно-территориальном образовании", а именно:
2. На территории закрытого административно-территориального образования осуществляется государственная поддержка граждан, указанных в пункте 2.1 настоящей статьи, желающих выехать на новое место жительства из закрытого административно-территориального образования, путем предоставления им социальной выплаты для приобретения жилого помещения за границами закрытого административно-территориального образования (далее - социальная выплата).
...
2.1. Государственная поддержка, предусмотренная пунктом 2 настоящей статьи, осуществляется в отношении:
граждан, прекративших трудовые или служебные отношения с расположенными на территории закрытого административно-территориального образования организациями, указанными в пункте 1 статьи 1 настоящего Закона, государственными, муниципальными организациями или организациями, доля участия Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и (или) муниципальных образований в уставном капитале которых составляет не менее 50 процентов, по основаниям, не связанным с виновными действиями работника или служащего, или в связи с назначением пенсии в соответствии с законодательством Российской Федерации. При этом стаж работы или службы граждан в указанных организациях должен составлять не менее 15 лет;
Т.е., если Вы добросовестно отработаете 15 лет в указанных организациях и уволитесь, то будете иметь право на получение жилищного сертификата для приобретения жилья за пределами ЗАТО.
Второй вариант: увольняетесь по сокращению, получаете все выплаты, предусмотренные ч. 4 ст. 7 указанного закона (при сокращении численности или штата указанных работников, сохраняются на период трудоустройства (но не более чем на шесть месяцев) средняя заработная плата с учетом месячного выходного пособия и непрерывный трудовой стаж.), устраиваетесь на другую работу и на собственные деньги приобретаете жилье. Удачи! Я надеюсь, что помог Вам.

уважаемый Дмитрий!
Исходя из положений статей 1, 2 Закона РФ №1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", эту квартиру Вы не сможете приватизировать.
Вопрос об увольнении (сокращении) работника на основании п.2 части первой статьи 81 Трудового кодекса РФ (далее - ТК РФ) регулируется статьями 81, 180, 179, 178, 84.1 ТК К РФ, с которыми Вы сможете внимательно сами ознакомиться.
Если увольнение работника по сокращению будет незаконным или с нарушением положений перечисленных выше статей ТК РФ, то это можно исправить в судебном порядке.
Удачи Вам.

Да закон Закон РФ от 14.07.1992 N 3297-1 (ред. от 29.06.2018) "О закрытом административно-территориальном образовании" действует, но в Вашем случае он не применим по следующим основаниям:
При расторжении или прекращении договора найма на служебное жилье или общежитие, граждане должны освободить такие помещения. В случае отказа, проживающие подлежат выселению в судебном порядке без предоставления иного жилья. Однако законодательство предусматривает определенный перечень исключений, в соответствии с которым, не все лица подлежат выселению из специализированного жилого фонда. О том, какие лица и в каких случаях не могут быть выселены из служебных квартир и комнат в общежитиях, рассказывает адвокат Олег Сухов. В соответствии с новым Жилищным кодексом, а также вводным законом к нему, не могут быть выселены из служебных квартир и общежитий без предоставления другого жилья граждане, при условии, что они и близкие члены их семьи не имеют иного жилья на праве пользования или праве собственности. Кроме того, проживающие в специализированном жилом фонде лица должны стоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях и попадать в одну из указанных ниже групп: 1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей; 2) пенсионеры по старости; 3) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер; 4) инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы. Если проживающие в специализированном фонде были вселены в служебные помещения или общежития до вступления в действие Жилищного кодекса РФ, т.е. до 01 марта 2005 года, и указанные проживающие стоят на очереди по улучшению жилищных условий, или не стоят на очереди, однако отсутствие у них другой площади позволяет стоять на учете очередников, то такие проживающие не могут быть выселены без предоставления иных жилых помещений, если они входят в одну из следующих категорий: 1) инвалиды войны и другие инвалиды из числа военнослужащих, ставшие инвалидами вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при защите СССР или при исполнении иных обязанностей военной службы, либо вследствие заболевания, связанного с пребыванием на фронте; 2) участники Великой Отечественной войны, пребывавшие в составе действующей армии; 3) семьи военнослужащих и партизан, погибших или пропавших без вести при защите СССР или при исполнении иных обязанностей военной службы; 4) семьи военнослужащих; 5) инвалиды из числа лиц рядового и начальствующего состава органов Министерства внутренних дел СССР, Государственной противопожарной службы, ставшие инвалидами вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении служебных обязанностей; 6) лица, проработавшие на предприятии, в учреждении, организации, предоставивших им служебное жилое помещение, не менее десяти лет (кроме лиц, которые проживают в служебных жилых помещениях, закрепленных за Министерством обороны Российской Федерации (иным федеральным органом исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба), и не подлежат обеспечению жилыми помещениями для постоянного проживания в порядке и на условиях, предусмотренных Законом «О статусе военнослужащих»); 7) лица, освобожденные от должности, в связи с которой им было предоставлено жилое помещение, но не прекратившие трудовых отношений с предприятием, учреждением, организацией, предоставившими это помещение; 8) лица, уволенные в связи с ликвидацией предприятия, учреждения, организации либо по сокращению численности или штата работников (кроме лиц, которые проживают в служебных жилых помещениях, закрепленных за Министерством обороны Российской Федерации (иным федеральным органом исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба), и не подлежат обеспечению жилыми помещениями для постоянного проживания в порядке и на условиях, предусмотренных Законом «О статусе военнослужащих»); 9) пенсионеры по старости, персональные пенсионеры; 10) члены семьи умершего работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение; 11) инвалиды труда I и II групп, инвалиды I и II групп из числа военнослужащих и приравненных к ним лиц; 12) одинокие лица с проживающими вместе с ними несовершеннолетними детьми.

Дмитрий, Закон РФ "О закрытом административно-территориальном образовании" от 14.07.1992 N 3297-1 не поможет Вам оставить за собой квартиру Статья 8. Об особенностях совершения сделок с недвижимым имуществом, находящимся на территории закрытого административно-территориального образования
1. Сделки по приобретению в собственность недвижимого имущества, находящегося на территории закрытого административно-территориального образования, либо иные сделки с таким имуществом могут совершаться только гражданами Российской Федерации, постоянно проживающими или получившими разрешение на постоянное проживание на территории закрытого административно-территориального образования, гражданами Российской Федерации, работающими на данной территории на условиях трудового договора, заключенного на неопределенный срок с организациями, по роду деятельности которых создано закрытое административно-территориальное образование, и юридическими лицами, расположенными и зарегистрированными на территории закрытого административно-территориального образования. Кроме того приватизация подобных жилых помещений прямо запрещена Законом РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 20.12.2017) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"
Статья 4. Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения. Поэтому, если с работы уйдете придется освободить помещение.

В этом году мой сын приватизировал квартиру с нашего согласия (мама и бабушка).
Мы прописаны в этой квартире. Можем ли мы (мама и бабушка) приватизировать эту квартиру?
Вопрос относится к городу Москве.

А зачем Вам приватизировать эту квартиру?
Что сын не правильно сделал.
Пусть все остается так как есть.

Приватизация квартиры это добровольное желание человека получить жилое помещение в собственность. Передача квартиры осуществляется на основании договора. Как только квартира передана в собственность человека договор считается исполненным. Исполненный договор отменить нельзя. Исполненный договор можно признать недействительным. Признать договор не действительном можно только в том случае если он был заключен с нарушением закона. Как следует из содержания Вашего вопроса Вы и бабушка отказались участвовать в приватизации квартиры следовательно ваш сын ничего не нарушил и оснований о признании договора приватизации нет.

Есть приватизированная квартира 46.8 м.кв,в приватизации состоят 4 человека, моя доля 29/56,я троим участникам отсылал письма ос предложением выкупить мою долю, на что получил отказ заверенный нотариусом, можно ли в таком случае продать кв для получения денежных средств за свою долю?

Распорядиться можно только своим имуществом, то есть долей в праве собственности, если остальные участники на Ваше предложение ответили отказом, то продавайте долю кому сочтете нужным.

Да, можете продать свою долю третьему лицу, согласно ст. 250 ГК РФ.

В таком случае, имея на руках отказ других собственников от покупки Вашей доли, можете смело выставлять ее на продажу и продать третьему лицу.

Покупатель приобрел приватизированную квартиру в городе. После перехода прав собственности в квартире обнаруживается проживающей сестра, которая в приватизации участия не принимала, отказавшись от нее, но давала согласие на ее осуществление. Покупатель предъявил иск в суд с требованиями о расторжении договора и возмещении убытков. Как быть стороне ответчика?

Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением (ст.558 ГК РФ).
Судя по описанной ситуации, дело выходит не в пользу ответчика. Есть масса судебной практике не в вашу пользу. Закон на стороне истца. Что именно вас интересует. Что конкретно вы хотите узнать спрашивая как быть на стороне ответчика.

Сестру рту не выписать конечно. Раз она отказалась от приватизации. Почему он раньше не выяснял про нее?

Моя дочь прописана с внуком, ему нет и года, в бабушкиной квартире, после ее смерти моя сестра как по завещанию владелица 1/2 части квартиры подала в суд на выселение их и продажи квартиры, я против продажи, что посоветуете сделать чтобы дочь с внуком осталась в квартире? Сестра не дохаживала мою маму. Ни чем не помогала.

без вашего согласия сестра не вправе выселять вашу дочь с внуком и продавать квартиру. У вас равные права с сестрой на эту квартиру.

Мою квартиру перепродали три раза пока меня не было. Живут другие люди. Местные власти бездействуют. Куда обращаться?

Обратитесь в суд и прокуратуру.

Если приватизировать квартиру с вписанным в договор соц. найма, но никогда не проживающим в ней 16 летним ребенком, проживающим с матерью в другом городе, он будет участвовать в приватизации?

Да, если мать с ребенком зарегистрированы в муниципальной квартире и Вы намерены её приватизировать, то приватизация будет произведена в равных долях по количеству с согласия всех зарегистрированных, в т.ч и несовершеннолетних, независимо от того проживают они или нет.
Если Вы не хотите что бы они участвовали в приватизации, то в зависимости от того, по какой причине они не проживают Вам необходимо обратиться в суд с иском о признании утратившими правом пользования и после вступления решения суда в законную силу - приватизировать квартиру на своё имя.

Можно ли приватизировать квартиру соц. найма предоставленную сироте раньше 5 летнего срока? Раньше на 7 месяцев. Учитывая что сирота была не в дет доме, проблем с адаптацией в обществе нет, квартира всегда содержалась в чистоте и порядке, без долгов за коммунальные услуги. Или возможно это сделать через суд? Телефон не доступен, напишите пожалуйста на почту st0723@mail.ru
Юрист Леонова В. О.

Законодательство РФ не предусматривает передачу жилого помещения, предоставленного по договору найма спец жилфонда ранее истечения срока договора.
По истечение 5 летнего срока договора найма специализированного жилого фонда орган опеки, курировавший вас, будет готовить заключение для рассмотрения комиссионно. После принятия решения, вам будет передано жилье по договору социального найма, который подразумевает право приватизации. Пока с вами не будет заключен договор социального найма (не специализированного), у вас нет права приватизации.

К сожалению коротко не получится, прошу прощение!
В общем история такая я русская, муж Дагестанец (трое детей 4.5 года,3 года и 1 год 2 месяца) ясно сразу что его семья меня ненавидит но скрывает как тока может. Как только мы заключили брак в 2012 году, его мама побежал приватизировать квартиру с предлогом "будем продавать что родится дети Вам нужно жилье" ну естественно муж обрадовался, согласился, их прописано (отец мать две сестры (18+) и он) они хором решили приватизировать на мать чтоб не было волокиты с документами. Далее в 2014 январе я родила первую, мама просила не прописывать (собственность они еще не получили) чтоб опять таки не было проблем с документами, муж был согласен, прописали к моей маме (36 кв не приватизирована (там прописана моя мама, брат (его дочь ей годик, ну и я соответственно с тремя детьми) итог 2018 год, квартиру не продали муж там тупо прописан, нас обманули (собственность получили в апреле 2014 г) встать на очередь мы не имеем права потому что не прошло 5 лет их приватизации. Жить в квартире 36 квадратов ну не реально, там и так живет мама брат (его дочь и жена) скажите может ли муж подать в суд на свою семью? Естественно все их договоры были устными (как не поверить то родной маме гадине) вообще что можно нам сделать, мы снимаем квартиру это очень тяжело.

Это практически критическая ситуация. Вы от разрешения проблемы какого результата ожидаете? Какой результат хотите получить? Супруг готов этим вопросом заниматься?
Учитывая, что он отказался от приватизации, за ним сохраняется право пожизненного проживания. От этого и необходимо действовать. Чтобы прогнозировать перспективы обжалования, необходимо изучать документы и изучать обстоятельства дела более детально.

Анна Геннадьевна, насколько я понимаю, это конфликт в большей мере внутри-семейный и решать этот конфликт интересов должен ваш супруг. Что касаемо вашего вопроса. Вашему мужу нет смысла обращаться в судебную инстанцию для оспаривания приватизации, так как он в момент приватизации был зарегистрирован в приватизированной квартире, соответственно имеет право пожизненного проживания в э той квартире. То есть, квартиру можно будет конечно продать, но в месте с пожизненным жильцом. Не хочу, что бы ваши отношения с мужем были испорчены, но кажется ваш муж лукавит... и он прекрасно все понимал и знал на что идет.

Фирма ООО Юридическая компания "ПРАВО"

Анна Геннадьевна! Оспорить приватизация у вашего мужа не получится, он осознанно отказался от участия в ней. заставить маму продать квартиру тоже нет оснований. Ваш муж достаточно взрослый человек, он принял такое решение, значит посчитал так необходимым. У него есть право пожизненного проживания в данной квартире.
Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах.
С уважением, юридическая компания «ПРАВО», член Гильдии Правозащитников Москвы!

У них квартира была в соц найме, а потому прописать туда Вас могли только с согласия всех зарегистрированных в квартире.
Муж имел право прописать Ваших общих детей без согласия мамы и иных лиц.
НО не стал этого делать, так как мама обещала...
Обещания не выполнила...
За это нельзя привлечь к ответственности и что-либо требовать.
Это все равно, что его мама бы обещала - я Вам куплю квартиру..., а потому не купила...
Требовать с нее за это ничего нельзя...

А причем здесь их приватизация для очереди? Ведь муж отказался от приватизации и его доля была бы там совсем мала...

Приватизировать квартиру не собираюсь, перейдет ли она по наследству жене, детям.

Неприватизированную квартиру наследовать нельзя. Она находится в собственности муниципалитета. Претендовать могут те, кто в квартире зарегистрирован.

Приватизировать квартиру не собираюсь, перейдет ли она по наследству жене, детям. Если они там прописаны то смогут пользоваться ей, если нет - то государству.

Если квартира муниципальная, то все, кто в квартире зарегистрирован будет иметь право пользования и проживания. Квартира по наследству не пойдет.

Юрист Волков В. В.

Если вы квартиру не приватизировать и в таком случае она по наследству никак не перейдёт оно вам не принадлежит а принадлежит муниципалитету. Удачи Всего хорошего.

Приватизировать квартиру не собираюсь, перейдет ли она по наследству жене, детям. Может не перейти а перейти муниципалитету.

Если квартира не будет приватизирована то она не будет наследоваться, претендовать на эту квартиру смогут только те кто в ней прописаны по договору социального найма.

В не приватизированной квартире, которую выдавали на семью в 4 человека ни один из членов семьи не прописан, могу ли я как сын приватизировать квартиру на отца, который был получателем данной квартиры ранее? Какие документы для этого будут необходимы? Спасибо.

В соответствии с законом РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" в приватизации вправе участвовать лица зарегистрированные (прописанные) в приватизируемой квартире и не участвовавшие в приватизации ранее. Если Вы тоже в данной квартире не зарегистрированы, то Вы не можете её приватизировать.

Приватизировать квартиру можно., если на нее имеется договор соцнайма. Куда включены все 4 человека.

Приватизировать можно на тех, кто прописан на день приватизации.

Если приватизировать квартиру где прописаны 5 человек, я ответственный квартиросъемщик то кто будет собственником квартиры? Дело в том что я хочу продать одну комнату. В другой живут трое, 1 прописаный не живет в этой квартире. Могу ли я стать единоличным собственником, а те кто был прописан просто останутся прописаны в ней?

Алена, Вы уже неоднократно получили ответы на все ваши похожие вопросы, и тем не менее, продолжаете повторять одно и тоже. Как будто от того, что Вы по несколько раз повторяете-законодательство изменится. Приватизировать квартиру можно всю полностью, при согласии всех прописанных в ней совершеннолетних граждан. За несовершеннолетних, действуют их родители. Если кто-либо из прописанных граждан отказывается от приватизации, в то время как мог бы в ней участвовать, то такой гражданин сохраняет за собой право проживания в данной квартире, вне зависимости от перемены собственника квартиры. Если Вы одна являетесь собственницей квартиры, то можете продать всю квартиру, или ее долю. Можете продать долю, соответствующую комнате.

Для того, чтобы Вы были единоличным собственником квартиры, другие зарегистрированные в квартире лица должны отказаться от участия в приватизации, при этом несовершеннолетние дети, зарегистрированные в квартире, участвуют в приватизации в обязательном порядке.

Юрист Харченко О.В.

Алена, еще раз здравствуйте! НЕ МОЖЕТЕ Вы продать комнату. Даже если предположить, что все остальные имеющие право пользования и зарегистрированные граждане откажутся от участия в приватизации, и Вы одна приватизируете квартиру, то Вы сможете продать либо ВСЮ квартиру, либо долю В ПРАВЕ на нее. КОМНАТУ - нет. Позднее, после того, как у доли в праве на квартиру появится новый собственник, Вы с ним сможете заключить соглашение об определении порядка пользования квартирой. Но от этого СОБСТВЕННИКОМ комнаты никто из Вас НЕ станет. Комнаты определяются в ПОЛЬЗОВАНИЕ.
А те лица, которые отказались от участия в приватизации, имеют бессрочное право пользования ВСЕЙ площадью квартиры.

С уважением,
Харченко О.В.

Все зарегистрированные и проживающие в квартире имеют равные права, в т.ч. право на бесплатную приватизацию. Единоличным собственником вы сможете, если все откажутся от приватизации. Подробную консультацию можно получить по тел. 8-926-288-06-89

Приватизировал землю под ИЖС, могу ли приватизировать квартиру.

Приватизировал землю под ИЖС, могу ли приватизировать квартиру. Да. конечно можете приватизировать квартиру. Удачи Вам и всего хорошего.

Приватизировал землю под ИЖС, могу ли приватизировать квартиру.
Если квартира не является вашей собственностью то конечно можете ее приватизировать.

Квартира приватизирована на двоих, жена умерла 11 лет назад, как приватизировать квартиру на себя?

Если квартира приватизирована на двоих, то повторно она уже не приватизируется! Вступайте в наследство у нотариуса.

Вам нужно восстановить срок для принятия наследства по закону через суд и затем зарегистрировать долю жены на себя. Мы специализируемся на таких делах, обращайтесь, поможем.

Надо вступать в наследство.

Если она уже была приватизирована, второй раз это невозможно.

На скольких можно приватизировать квартиру если прописано 7 человек. Получали на 5-ых. У сестры дети совершеннолетние 2-е, теперь только на 7-рык можно? Если мы не хотим на её детей приватизировать?

Приватизировать можно даже на одного. Другие могут написать отказ. В обязательном порядке приватизируют только несовершеннолетние до 14 лет.

На всех прописанных. Отказаться могут только совершеннолетние.

приватизация происходит на всех зарегистрированных на данный момент. Если в договоре соцнайма кого-то не хватает, то нужно поменять договор соцнайма на новый. Далее подать на приватизацию. Отказаться могут только совершеннолетние. Без согласия или отказа всех зарегистрированных, Вы к сожалению, не сможете приватизировать. Если этим не можете заниматься, можете обратиться к любому юристу, Вам помогут.

Живу в 3-комн. Квартире жилой площадью 36 кв. м вместе с мамой и братом. Мама является квартиросъемщик (у нее ордер). Мы с мамой готовы приватизировать квартиру, но брат против и не идет писать отказную от приватизации. Как поступить? Обратиться в суд? Какие вообще есть варианты действий? Заранее спасибо.

Принудить к приватизации его невозможно даже в судебном порядке. Надо договариваться или открывать лицевые счета по комнатам. Комнату можно приватизировать.

Согласно ст 2 ФЗ О приватизации жилищного фонда для приватизации нужно согласие всех совместно проживающих совершеннолетних граждан если ваш брат не согласен то приватизация не возможно вы можете обменять квартиру и разъехаться с братом и потом приватизировать если брат на обмен не согласится то это можно сделать через суд.

Светлана, приватизация квартиры при таких обстоятельствах невозможна. Единственный выход - это принудительный обмен через суд, если миром вы этот вопрос решить не можете. А раздел лицевых счетов (изменение договора найма) законом не предусмотрен.

Возможно приватизировать ведомственную квартиру военнослужащим если им выдали сертификат на получение жилья, но есть желание оставить и прежнюю квартиру за собой, так как в ней прописаны взрослые дети не состоящие в доли по сертификату на жилье.

Вы можете приватизировать данную квартиру. Если ранее например не участвовали в приватизации жилья.

А Вам дали ГЖС на часть семьи, без предоставления обязательства от всех проживающих в квартире о сдаче ее после реализации ГЖС?
То есть проживают, например, 6 человек, а ГЖС дали, например, на 3 чел.? Если так, то Вам повезло и вы сможете не освобождать квартиру и приватизировать ее, если, конечно, она не служебная или не находится в закрытом военном городке и Вы ранее не участвовали в приватизации.

Могут мошенники по украденному паспорту незаконно приватизировать квартиру и выселить жильцов?

Нет. Тогда они приватизируют квартиру на владельца паспорта и он может выселить их. Приватизировать квартиру может только лицо которое в ней зарегистрировано. Мошенники, как вы их называете могут воспользоваться паспортом, чтоб зарегистрироваться в помещении. Но, чтоб снять Вас с регистрационного учёта им придётся идти в суд, что они делать конечно не будут.

Могут мошенники по украденному паспорту незаконно приватизировать квартиру и выселить жильцов?

Рафаил!
Вам самому не надоело одни и те же вопросы задавать-то?
Вы издеваетесь над нами что-ли?
Разве так можно..?

Приватизирую квартиру, если я выпишу несовершеннолетних детей смогу я приватизировать квартиру.

ДА, сможете приватизировать.

УДАЧИ ВАМ.

Если бы таким образом пытаетесь лишить детей право принять участие в приватизации, то у вас ничего не получится. Приватизацию без детей вам не оформят.

В 1993 г. родители жены приватизировали квартиру, состав семьи 2 человека (указано на лицевой стороне документа), на обороте собственность закреплена за тещей (отказ от приватизации тесть не писал). В том же году теща оформила завещание на внука (внук прописан в этой квартире, оплачивает содержание). В 2008 году теща умерла, подали заявление на вступление в наследство, выяснилось что приватизация оформлена неправильно. Тесть на участие в каких бы то ни было решений этого вопроса отказался категорически. В 2012 г. тес умер. В связи с этим вопрос может ли жена или внук приватизировать квартиру, если можно то как это сделать и когда.

По тексту - не может, нет оснований ни для признания сделки недействительной, ни для возврата.

Сергей, в данной ситуации целесообразно, подать исковое заявление в суд об определении долей тестя и тещи в данной квартире и признании права собственности по праву наследования в отношения Вашего сына и жены. Решение суда и будет правоустанавливающим документом, с которым можно будет обратиться в Управление Федеральной регистрационной службы и получить свидетельства о праве собственности. Приватизировать квартиру нельзя. Если Вы имеете возможность прислать мне на адрес электронной почты скан договора приватизации и завещания, смогу предоставить более подробную консультацию.
Адвокат НО ОКА "Оренбургский адвокат" Олифсон Надежда Иосифовна
тел. 89123456416 адрес эл. почты: olifsonn@Gmail.COM

В квартире где прописан мой папа, сестра, её ребёнок (6 лет), и мой брат, долг 300 тыс. руб.,квартира не приватизированная. Брат не платит вообще, и от приватизации отказываться не хочет. Живёт в квартире только папа. Можно ли приватизировать квартиру без участия брата?, и выписать его через суд?

Если он не проживает в квартире, то его сначала следует выписать в судебном порядке, а потом ее приватизировать. Удачи вам.

Если он фактически в квартире не проживает, то подавайте в суд о признании его (брата), утратившим право пользование.

Приватизировал квартиру в аварийном доме потом рас приватизировал. Могу-ли я повторно приватизировать эту-же квартиру?

Нет, не можете. Вы свое право на приватизацию уже использовали. И ни эту, ни какую другую квартиру приватизировать уже не вправе.

Приватизировать квартиру на ребенка без прописки в ней самого ребенка.

Приватизировать квартиру на ребенка без прописки в ней самого ребенка. Закон РФ " о приватизации " не разрешает. Но есть другие варианты в зависимости от того, зачем вам это надо.

Приватизировать жилое помещении могут только проживающие/зарегистрированные в этом жилом помещении граждане, которые занимают жилое помещение на основании договора социального найма. (Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 16.10.2012) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации")

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских