Спросить юриста  бесплатно

Приватизировать комнату

Советы юристов:

Вот такой вопрос назрел может ли моя жена приватизировать мою комнату в коммуналке с моего согласия не будучи там прописанной.

По доверенности может приватизировать.

Может ли сын приватизировать комнату отца, который много пил, умер и не успел приватизировать комнату?

К сожалению нет, если сын не был прописан, то и приватизировать он её не может. Данная квартира уйдет государству.

ВС РФ в своем Определение № 4-КГ 12-22 указал, что сама по себе регистрация или ее отсутствие в квартире не порождает для этого лица жилищных прав и обязанностей. При рассмотрении в кассационном порядке гражданского дела суд указал, что лицо, вселенное в жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя, но незарегистрированное в нем имеет право на приватизацию этого жилья.

Временное отсутствие такого члена семьи нанимателя не является основанием для ограничения его права на приватизацию жилья.
Вам нужно обратится к юристу для подготовки иска о признании Вас членом семьи нанимателя жилого помещения, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

Я живу в двухкомнатной квартире. Моя комната не приватизирована, принадлежит муниципалитету, а вторая комната соседей приватизирована. Они собираются её продавать. Если я её выкуплю, смогу ли я потом приватизировать свою комнату или лучше сначала свою приватизировать? Спасибо.

Наталья. Приватизация комнаты и покупка соседней комнаты никак не связаны друг с другом. Вам не откажут в приватизации, если Вы приобрели другую недвижимость по договору купли-продажи. Вот, если Вы бы уже приватизировали какую-либо недвижимость, тогда, да, Вам откажут (но и тут есть исключения).

Если ранее Вы не участвовали в приватизации, то можете приватизировать свою комнату, как до, так и после покупки комнаты у соседей.

Помогите разобраться. В 2013 г мне исполнилось 18 лет и мы с мамой пошли приватизировать комнату (в двухкомнатной квартире) на меня. Соответственно мама от участия в приватизации отказалась. Администрация города выдала документ, о том что передаёт эту комнату в мою собственность. Но по факту, "довести" до конца приватизацию у нас не получилось. В ЕГРН сделали опечатку и было сказано, что нужно всё заново начинать. На этом мы и забросили это дело. Прошло уже 6 лет, комната в ЖЭУ числится, как муниципальная, в соц. найме у моей мамы. А там не прописана. Суть вопроса в том, чтобы понять кому сейчас принадлежит эта комната? Администрации города или мне? С чего начать, чтобы довести всё до "ума"?

Поскольку у вас есть исходные документы вам следует обратиться в суд с иском о признании права. Поскольку это техническая ошибка Росреестра, обязывайте их внести все соответствующие исправления.

Регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права (Закон о гос регистрации недвижимости № 218-ФЗ). Соответственно, формально, это еще муниципальная собственность. Если Вы ранее подавали документы на регистрацию права и действительно имела место опечатка со стороны Росреестра, Вы вправе обратиться в регистрирующий орган за исправлением технической ошибки. Однако, с учетом Ваших пояснений о том, что Росреестр указал Вам "все заново начинать", могу предположить, что ошибка была допущена администрацией при оформлении договора на передачу квартиры в собственность либо в ином документе. Опять же, если Вы официально подавали документы в Росреестр, Вам должны были направить сначала уведомление о приостановлении гос регистрации, а затем - сообщение об отказе. Если у Вас эти документы сохранились, из них Вы увидите все препятствия в регистрации.
Конечно же, судебный порядок разрешения спора никто не отменял, но для начала лучше обратитесь на личный прием непосредственно в Росреестр (не обязательно прямо к руководителю, можно к заму или начальнику отдела регистрации прав).

Живу в общежитии, прописан. Позже общежитие отошло в собственность частному лицу. Могу ли я приватизировать комнату?

Если здание в собственности частного лица, то приватизировать не получится. Приватизировать можно жилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности.

Частную собственность приватизировать нельзя, поскольку такая собственность уже приватизирована. На самом деле нужно видеть документы чтобы понимать ситуацию.

Света
Можно ли приватизировать комнату в коммунальной квартире, где приписаны муж и жена, муж - отв. квартиросъемщик, но там не живет и его местоположение не известно, т.е. можно ли приватизировать без его участия?

Нет, не можете. Нужно выселить мужа. Если он пропал много лет назад, (более 5), заведено розыскное дело, то вам нужно признать его умершим, снять с регистрации и приватизировать без его участия.

Приватизировать комнату в общежитии ведомственную, при ликвидации предприятии.

Юрист Дубская Е. С.

Это невозможно.

Приватизировать комнату в общежитии не могу. Каким образом возможно выкупить ее по кадастровой стоимости?
Юрист Тельпов А.В.

Обращайтесь к собственнику общежития.

Приватизировать комнату в общежитии.

С кадастрового паспорта, потом технический, потом справка из паспортного стола, согласие муниципалитета и т.д.

Приватизировать комнату не могу. Заранее спасибо.

Если квартира в соц. найме, то собственность только посредством приватизации.
Если нет, то по любым возмездным и безвозмездным сделкам.

Нина
Приватизировать комнату не буду, нужно заключать договор соцнайма? Для чего он вообще нужен?

Этот договор - основание проживания в жилом помещении. Так же, там указанны права и обязанности нанимателей и членов их семей и т.д. Словом, без него никак.

Вопрос к вам у меня таков: есть общежитие... Комнаты в нем приватизированы. Какие документы необходимо иметь владельцу приватизированной комнаты, в частности, выдается ли в БТИ паспорт на такую комнату, отдельно на каждую?

Да, любое жилое помещение имеет технический паспорт. У владельца приватизированной комнаты должны быть правоустанавливающие документы, технический паспорт и кадастровый паспорт.

В настоящее время технический паспорт БТИ не выдается. Если у вас есть такая необходимость то можете сами его заказать обратившись в БТИ.

На руках у вас должно быть свидетельство о праве собственности, либо выписка ЕГРН, документ-основание: т.е. на каком основании вы приобрели эти комнаты (если приватизация, то договор передачи в собственность). Паспорт из БТИ выдается по необходимости, по крайней мере, для регистрации сделки (купли-продажи, дарения...) он сейчас не требуется. Отдельно или на каждую, зависит от того как эти объекты оформлены, под одним адресом или под разными.

При желании вы можете получить в бюро технической инвентаризации технический паспорт, а также кадастровый паспорт. Также у вас должно быть свидетельство о праве собственности, или выписка из реестра недвижимости.

в соответствии с нормами действующего законодательства Российской Федерации и сложившейся практикой его применения паспорт БТИ сейчас не обязателен, нужна выписка из кадастра и ЕГРП.

Анатолий. Если Вы участвовали в приватизации или купили уже приватизированную комнату, то документы на нее у Вас должны быть. Если нет закажите выписку из ЕГРН (Росреестр).
С любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего исхода дела.

По суду за братом признано право собственности на комнату в муниципальной 2 комнатной квартире. Скажите пожалуйста;1 Как в данной ситуации действовать мне-тоже признавать через суд и затем обращаться для приватизации. 2.обращаться в муниципальные органы отдел приватизации. Или решение суда и есть документ на собственность. Что делать при таких обстоятельствах. Обращалась с вопросом в администрацию ответили действуйте по закону о приватизации. Спасибо с уважением Мария.
Адвокат Арутюнян Г.Р.

Решение только для Вашего брата. А почему Вы с ним не участвовали как истец?
Идите тем же путем, если администрация Вам отказывает.

Нужно узнать почему ваш брат признавал право собственности через суд, причин много может быть. Если вам в администрации пояснили действовать по закону о приватизации, то действуйте по закону.

Такого решения быть не может. Вопросы приватизации суд решает только, если было отказано. Уточните на сайте: какой иск был и какое решение суда было принято? Вы в этой комнате зарегистрированы?

У меня приватизирована комната, в ней прописано 3 человека. Мы с мужем много лет там не живём,живёт одна мама. Комната приватизирована на меня, я одна собственница Мы с мужем много лет снимаем квартиру в другом городе, где и работаем. За какие коммунальные услуги мы с мужем должны платить? Спасибо.

В комнате, которая принадлежит Вам на праве собственности должны платить за содержание жилья, коммунальные услуги, тем более, что мама же живет в комнате.

Приватизирую комнату в коммунальной квартире, нужно ли согласие соседей?

Юрист Холодилова И.В.

Нет в данном случае согласия соседей не требуется, так как приватизация - это безвозмездная сделка. Удачи и всего доброго.

Согласие требуется только лиц, которые зарегистрированы в Вашей комнате и которые включены в договор социального найма, другие лица не участвуют в приватизации и их согласие не требуется.

ДОБРОЕ ВРЕМЯ СУТОК

НЕТ, конечно - НИКАКОГО согласия соседей при проведении приватизации - не нужно
УДАЧИ ВАМ, И ВСЕГО ХОРОШЕГО.

согласие соседей вам не потребуется. Необходимо лишь согласие всех зарегистрированных в комнате лиц.
Удачи вам и всего наилучшего.

Приватизировал комнату в коммуналке, надо ли менять в паспорте печать о прописке?

А причем тут это? У Вас что не было регистрации? Тогда как Вы приватизировали? Если были зарегистрированы. То так и остаетесь. Ничего менять не надо. Удачи!

Юрист Никитина Ю. В.

А при чем тут приватизация и прописка?
Вы что ранее были прописаны в другом месте?
Спасибо за обращение на наш сайт.

Отметку в паспорте вам менять не требуется, независимо от того приватизированная у вас квартира или муниципальная, потому что адрес по которому вы проживаете не изменился.

У Нас коммунальная квартира. ОДНА комната приватизирована. Остальные комнаты нет. Приватизированную комнату уже сдали, и наглым тоном заявили что... часть квартиры и мне (собственнику) принадлежит. Может ли собственник сдать жил. площ. Без согласия соседей, и на что он имеет право в Неприватизированной коммунальной квартире.

Если Ваша комната не приватизирована, то Вы НЕ ЯВЛЯЕТЕСЬ ни собственником комнаты, ни, соответственно, сособственником этой квартиры, а только её пользователем.
Собственник имеет право самостоятельно распоряжаться СВОИМ имуществом.

Приватизировала комнату 2009, продала 2014 за 650000 рублей Какой будет налоговый вычет при подаче на декларацию на продажу жилья.

При продаже жилья никаких вычетов нет.

Приватизировала комнату в декабре 2015 году, если продам в этом году буду ли я платить налог?

будете платить с суммы, превышающей 1 млн руб.

Приватизируя комнату могу ли я не включать в долю несовершеннолетних детей?

Только с согласия органа опеки и попечительства.

Приватизирую комнату в коммунальной квартире. Прописаны: мой сын-ответственный квартиросъемщик, его жена (ранее участвовала в приватизации квартиры своих родителей) и я. Сын отказался от приватизации в мою пользу. Подскажите пожалуйста, доверенность на сотрудников Управления ДЖП и ЖФ должна быть выдана только от меня или от меня и сына несмотря на его отказ от участия в приватизации. Благодарю.

Сын должен представить нотариально заверенный отказ от участия в приватизации, а от вас-нотариально оформленная доверенность.

В 2009 г нам пришло письмо из администрации что сосед хочет выкупить нашу комн. Ату в 3 х комн. Комн. кв и что нам нужно приватизировать комн. Ату,

комн. Ату мы приватизировали, комн. Ату сосед не выкупил. В 2 2 2011 маме предоставили дополнительную 1 комн. Ату 3 х комн. Комн.-кв

анна прописалась туда по дог соц. найм, живет по старому адресу со мной.

1 горжилобмен может продать 2 комн. Аты + субсидия и купить нам двушку.

2 не зная комн. Ату мы приватизировали оба.

3 комн. Ату которую дали маме мы уже не можем приватизировать.

4 возможно ли нам расприватизировать первую комн. Ату получить обратно право на приватизацию и приватизировать обе комн. Атыю

Мама инвалид 1 гр 3 ст лежачая, Я сын мне 25 у меня по уходу за ней.


Заранее спасибо.

Виктор, возьмите себя в руки, и четко изложите свой вопрос. Ведь понять невозможно, что Вы тут пишите.

Проживаю по договору соцнайма в общежитии с 2006 г. В приватизации отказывает администрация города.

Справедливо отказывают
Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 20.12.2017) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"
Статья 4
Консультант Плюс: примечание.
Ст. 4 не применяется в части запрета на приватизацию в сельской местности жилфонда вне территорий стационарных учреждений соцзащиты (Определение Конституционного Суда РФ от 10.12.2002 N 316-О).
""Статья 4. Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
(в ред. Закона РФ от 23.12.1992 N 4199-1; Федеральных законов от 01.05.1999 N 88-ФЗ, от 20.05.2002 N 55-ФЗ, от 29.12.2004 N 189-ФЗ, от 11.06.2008 N 84-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
""Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.
(в ред. Закона РФ от 23.12.1992 N 4199-1; Федеральных законов от 01.05.1999 N 88-ФЗ, от 20.05.2002 N 55-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции)"

" Открыть полный текст документа "

Приватизированная комната в коммуналке, никто не прописан, при сносе дома что полагается?

Комната, эквивалентная комнате в коммуналке.

Статья 32 ЖК РФ Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

8. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.
9. Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в части 4 настоящей статьи.
10. Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.
11. В случае, если в отношении территории, на которой расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, принято решение о развитии застроенной территории в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности, орган, принявший решение о признании такого дома аварийным, обязан предъявить к собственникам помещений в указанном доме требование о его сносе или реконструкции и установить срок не менее шести месяцев для подачи заявления на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию указанного дома. В случае, если собственником или собственниками многоквартирного дома в течение установленного срока не будет подано в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заявление на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию такого дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, и жилые помещения в указанном доме подлежат изъятию для муниципальных нужд в соответствии с частью 10 настоящей статьи.
12. Изъятие земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, и жилых помещений в таком доме до истечения срока, указанного в части 11 настоящей статьи, допускается только с согласия собственника.

Константин
Приватизированная комната 12.2 кв.м в неприватизированной коммунальной квартире. Можно ли прописать родственника.

При регистрации по месту жительства должна быть соблюдена норма жилой площади, установленная ст. 38 ЖК РСФСР - 12 кв. м. Поэтому прописать родственника Вы можете только, если не прописаны в этой комнате сами. С уважением, Дмитрий Константинович.

В собственности не нужно соблюдать метраж.

Приватизированная комната, сдаю в аренду, как выписать дочь если не платит по счетам.

Если она совершеннолетняя и не является собственником, то можете.

Юрист Жигальцев В.В.

В судебном порядке.

Приватизированная комната две доли у меня и сестры она хочет отказаться от доли в маю пользу что для этого надо.

Пусть сестра передаст свою долю Вам по договору дарения (подарит)

Кирилл, оформите договор дарения. По его основанию потом в росреестре получите свидетельство о праве собственности.
Обращайтесь.

Приватизирована комната в общежитии, но я там не проживаю. Как не платить коммунальные платежи?

Приватизирована комната в общежитии, но я там не проживаю. Как не платить коммунальные платежи?
---не получится не платить. Либо просите каждый раз делать перерасчёт по оплате, на основании подтверждения оплаты за услуги ЖКХ по другому адресу.

Приватизированной комнаты, можно выделит ребенку долю через суд.

Просто так - нет.

Статья 60 СК РФ. Имущественные права ребенка


4. Ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка. Дети и родители, проживающие совместно, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по взаимному согласию.

Приватизирована комната в общежитии, в оплату коммунальных услуг входит места общего пользования? Спасибо.

Конечно, входит. А кто будет платить за Ваши места общего пользования?

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских