Юридическая социальная сеть 9111.ru

Приватизировать комнату в коммунальной квартире

Пожалуйста можно ли приватизировать комнату в коммунальной квартире?

Да можно идите в отдел по приватизации пишите заявление.


Вам помог ответ? Да Нет

Все прописанные в квартире обязаны обратиться в бюро приватизации. Если кто-то из прописанных препятствует в приватизации, а ранее приватизировал другое жильё... То квартира будет приватизирована без его участия. Комнаты можно приватизировать отдельно, только если они ранее являлись коммунальными и имеется Лицевой счёт на советскую коммуналку. Если кто-то в общей квартире, которая полностью является объектом найма, не согласен приватизировать, но имеет право на приватизацию, ТО СКОРЕЕ ВСЕГО НЕТ ВОЗМОЖНОСТИ УЧАСТВОВАТЬ В ПРИВАТИЗАЦИИ. А далее, как решит СУД. Серега? Севастополь или Краснодар? Я скажу тебе так: ПЕРЕПРОВЕРЯЙ ответы так называемых ЮРИСТОВ,


Вам помог ответ? Да Нет

Краткое содержание:

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

1. Кто имеет право проживать в приватизированной комнате в коммунальной квартире?

1.1. --- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, собственник комнаты. И кстати он может сдавать комнату в наем. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Легостаева А.В.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

1.2. собственник, либо арендаторы.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

1.3. Если право собственности на квартиру долевое, то сам собственник и его несовершеннолетние дети. Вселение остальных граждан возможно только с согласия всех участников общей долевой собственности.


ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

""1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

2. Комната приватизированная в коммунальной квартире могу прописать знакомого по рвп.

2.1. Юлия Сергеевна, если комната Ваша собственность, а квартира коммунальная, то можете. И незнакомого тоже:) Главное чтобы эта регистрация не была фиктивной, то есть чтобы он там жил реально.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
3. Какие риски существуют и на что обратить внимание при покупке комнаты в коммунальной квартире, если собственником второй доли является муниципалитет? Продаваемая комната приватизирована, три взрослых собственника - мать и двое взрослых сыновей.

3.1. В данном случае целесообразно заказать правовое сопровождение.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

3.2. Договор подлежит нотариальному удостоверению.
Выполнить требования ст.250 ГКРФ.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
4. Хочу продать жилье - комнату в коммунальной квартире. Зарегистрированы я, мой отец и брат. Приватизировали я и отец в равных долях. Доли брата нет, но он зарегистрирован там. Ранее брат принимал участие в приватизации.
Можем ли продать эту комнату вместе с братом если уже есть покупатель? За ним в таком случае сохранится право проживания (регистрации). И нужно ли согласие брата на продажу комнаты, если он не собственник?

4.1. Согласия брата не нужно.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

4.2. Можете продавать без согласия брата. Новый собственник может в судебном порядке снять брата с регистрационного учёта (выписать), если брат не сделает этого сам.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

4.3. 1. Если он не собственник, то его согласия не нужно.
2. Вы вправе продать жилое помещение с зарегистрированным там человеком, закон этому не препятствует, но на практике это снизит стоимость жилья.
3. Не забывайте о соблюдении преимущественного права покупки комнаты остальными сособственниками, в соответствии со статьей 250 ГК РФ.
Такие дела.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
5. Квартира состоит из 3-х комнат. Была приватизирована на двоих. Один из дольщиков продал свою 1\2 доли. Стала ли квартира коммунальной по документам БТИ. По документам Россреестра она проходит как обще-долевая собственность. В натуре она не выделялась нет такой возможности, а платежный документ разделен.

5.1. Коммунальной квартиру можно признать при наличии нескольких собственников, которые произвели выделение своей доли в натуре, оформили право собственности и разделили лицевые счета. Жилищный кодекс, вступивший в силу в 2005 году, против раздела квартир и признания жилья коммунальным, но согласно статье № 244, № 256 ГК РФ и № 34 СК РФ раздел в натуре все-таки возможен, следовательно, квартиры по-прежнему становятся коммунальными.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
6. У меня договор соцнайма на комнату в общежитии. Хочу приватизировать, но в Росреестре нет кадастрового номера нет. Комната состоит из изолированного жилого помещения состоящего из одной комнаты в коммунальной квартире. Нужно ли выделять комнату и как найти кадастровый номер?

6.1. Оформляйте техпаспорт и в Росреестр. В случае отказа, обращайтесь в суд.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
7. Двухкомнатная. Квартира приватизирована в 90-х годах мною и дочкой от первого брака.
Вторая супруга в этой квартире не прописана, она прописана в квартире совместного нашего сына. Эта квартира досталась по завершению от моей мамы, кроме этого супруга имее комнату а коммунальной квартире оставшуюся ей от её бабушки.
Вопрос может ли вторая жена при разводе разделить нашу с дочкой приватизированная квартиру.
Заранее спасибо за ответ, Александр!


Хотелось узнать при разводе.

7.1. Сели вы пишите конкретному юристу зайдите к нему на профиль анкеты и напишите в личном сообщении... нет не может супруга претендовать безвозмездная сделка приватизация.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

7.2. Нет, это не совместно нажитое имущество, Вы его приобрели безвозмездно, в результате приватизации.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

7.3. Нет, ведь это не совместно нажитая в браке квартира.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
8. В коммунальной 3-х комнатной квартире нам с сыном пренадлежат две комнаты, которые приватизированы в долях. 2/3 мои, 1/3 сына (16 лет) Можно ли переделать приватизацию с долей на комнаты для продажи? Реэлтор сказал, что продать комнату намного выгоднее, чем долю.

8.1. Нет, нельзя так сделать. Заключите соглашение о порядке пользования, кому какой комнатой и будет почти также, как продажа комнаты..


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
9. После смерти ответственного квартиросъемщика как правильно написать согласие на смену квартиросъемщика. Квартира в соцнайме. Не приватизирована. Две комнаты в трехкомнатной квартире были разделены на разные лицевые счета, составлены два договора соцнайма, в одной прописана дочь, в другой сын умершего. Нужно написать согласие на смену квартиросъемщика в пользу дочери. За вторую комнату имеются долг по коммунальным платежам, который дочь готова выплатить.

9.1. Странно, что заключено два договора на квартиру, если она не коммунальная. Необходимо обратиться в местную администрацию со свидетельством о смерти. Договор будет оформлен на дочь, брат будет вписан как член семьи.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

10. В коммунальной квартире в двух комнатах 41 кВ.м общей площади прописаны 7 человек (Мама, отец, дочь, сын и их 3 несовершеннолетних детей-три семьи). Комнаты не приватизированы, стоим на очереди на улучшение жил. Условий. Какая жил площадь положена в данном случае при расселении по программе реновации?

10.1. Норма при предоставлении 18 кв м. Значит на 7 человек вам должны дать 126 кв м. Скорее всего это будут две квартиры на этот метраж.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
11. С 1991 года проживаю в квартире общей площадью 50,5 кв.м все время оплачивая все коммунальные расходы, но одна из комнат 12 кв.м не приватизирована. Могу ли я получить в безвозмездную собственность эту комнату сейчас?

11.1. Людмила, добрый день! Право на приватизацию основано на законном пользовании недвижимостью. Надо ознакомиться с вашими документами и документами по комнате, чтоб определиться с правом на приватизацию.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
12. Попробую вкратце сформулировать свой вопрос.
Я прописан в комнате коммунальной квартиры, в которой по факту не проживаю, задался целью эту комнату продать.
В возрасте 3 лет участвовал в приватизации другой квартиры, подскажите могу ли я приватизировать комнату, в которой прописан?
Если да, то что для этого нужно?

12.1. Здравствйте!
Статья 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» гласит, что гражданин РФ имеет право один раз приватизировать жилье. Исключением являются несовершеннолетние, которые могут поучаствовать в этой процедуре дважды, то есть в первый раз будучи ребенком, во второй раз — после достижения совершеннолетия.
Вам нужно обратиться в администрацию по месту нахождения квартиры заявлением о приватизации.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

12.2. Приватизировать можно. Обратитесь в местную администрацию по данному вопросу через МФЦ с договором социального найма или ордером.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

12.3. можете. Собирайте документы, обращайтесь в МФЦ.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
13. У нас комната в коммунальной квартире, комната не приватизированная. Сейчас аварийная ситуация, замена стояка, кто должен поменять стояк и заделать все то что они вскрыли (имеется ввиду полы в туалете, стена на кухне)

13.1. Алла.
Замену стояка осуществляет управляющая компания.
Если полы в туалете и стена на кухне находились в том же состоянии что и в проекте дома, то ремонт тоже за счет УК.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. Как в коммунальной квартире 2 приватизированные комнаты из общей долевой собственности перевести в объект, расскажите пошагово, куда обращаться и какие документы нужны?

14.1. В жил канторе дай взятку и проблема решена.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
15. Я и мама проживаем в комнате 18 м в коммунальной квартире. Комната приватизирована. С 1998 года стоим на очереди на улучшение жилищных условий. Не снимут ли нас с очереди, если мы расприватизируем комнату? И ещё, можем ли мы, в случае расприватизации получить, двухкомнатную квартиру, как разнополые?

15.1. Алексей, а зачем вам "расприватизировать" квартиру?


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

15.2. Если Вы деприватизируете комнату, с очереди Вас не снимут, так как ваши жилищные условия никак не изменятся.
Только обращаю Ваше внимание, что в настоящий момент существующие нормы по предоставлению жилья в Законе города Москвы полностью изменились. Больше никаких "разнополых" при предоставлении жилья не учитывается. Согласну действующей редакции Закона г. Москвы от 14 июня 2006 г. N 29 "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения" гражданам предоставляются жилые помещения по норме предоставления (18 кв.м. на человека) + 9 метров, при необходимости. То есть максимум, на что Вы можете рассчитывать - 45 квадратных метров общей площади. Хотите увеличить метраж - срочно способствуйте рождению ребенка с любимой женщиной и прописывайте ребенка к себе! :sm_ad:


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
16. Такая ситуация: муж прописан в комнате в коммунальной квартире, но она не приватизирована. Досталась ему от бабушки. Комната по договору соц найма (муж указан в этом договоре). Остальные жильцы в квартире собственники своих комнат. Может ли он прописать меня в этой комнате (у него больше нет права на приватизацию) и можем ли мы приватизировать эту комнату на мое имя.
Спасибо!

16.1. Да, это возможно.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

16.2. Елена, с согласия собственника комнаты (муниципалитета) ваш супруг вправе зарегистрировать вас в данной комнате. В случае отказа муниципалитета, обращайтесь в суд.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

16.3. Да, ваш супруг может зарегистрировать вас в комнате и участвовать в приватизации.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

16.4. Муж может вас прописать и тогда вы можете приватизировать на свое имя
.Если будет отказ вы можете обратится в суд.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
17. Вопрос. В коммунальной квартире 2 ответственных квартиросемщика 2 комнаты обе не приватизированы одну комнату занимает сосед имеет ли он право без согласия с моей стороны вселить постороннего жильца.

17.1. НЕТ, не имеет права вселять вообще никого.
Неприватизированная квартира, комната используется только для зарегистрированных в ней граждан.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

17.2. Нет, без Вашего согласия не имеет права вселить.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
18. Коммунальная квартира не приватизирована, может ли сосед вселить в комнату без согласия соседей посторонних.

18.1. Когда занимаемые комнаты не находятся в собственности каждого квартиросъемщика, вселение производиться с согласия всех ответственных квартиросъемщиков.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
19. Если в приватизированной комнате коммунальной квартире есть выход на лоджию, а окно кухни также выходит на лоджию, имеют ли право муниципальщики из второй комнаты лезть через окно кухни на лоджию.

19.1. По так сформулированному вопросу - нет, конечно, если не получили от Вас разрешения на право пользования Вашей собственностью.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
20. В пятикомнатной коммунальной квартире три приватизированных комнаты: один из хозяев собрав подписи на одних покупателей, с которыми уже расторгнута сделка. Имеет ли право этот же хозяин воспользоваться подписями согласия на других покупателей, либо на каждого покупателя должно быть письменное согласие соседей?

20.1. Если условия сделки, изложенные в уведомлении, остались прежние то не нужно. В соответствии с ч. 2 ст. 250 ГК РФ Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
21. В 1999 году я купил 2-е комнаты в коммунальной квартире с разными входами, стал главным квартиросъемщиком, счета по ЖКХ до сих пор приходят на меня,05.12.2012 г, я подписал отказ от участия в приватизации в коммунальной квартире в пользу жены и совершеннолетней дочери, в 2018 г мы развелись, но живем в этой квартире в отдельных комнатах, могу ли я приватизировать свою комнату или что вообще можно сделать, чтобы стать собственником своей отдельной комнаты в которой сейчас проживаю.

21.1. В 1999 году вы скорее всего не купили, а получили две комнаты, так как далее вы пишете о приватизации. Если вами был подписан отказ от приватизации, то приватизировать уже не можете, но имеете право на пожизненное проживание в данной комнате.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
22. 05.12.2012 г, я подписал отказ от участия в приватизации в коммунальной квартире в пользу жены и совершеннолетней дочери, в 2018 г мы развелись, но живем в этой квартире в отдельных комнатах, могу ли я приватизировать свою комнату, в которой я проживаю, без какого либо согласия.

22.1. Валерий! А дочь и жена приватизировали другую площадь в коммунальной квартире?

Можете приватизировать свою комнату, занимаемую Вами по договору соцнайма, если договор заключен с Вами. Если же там вписаны дочь и жена, то необходимо их согласие, а они скорее всего, покажут нотариальный документ об Вашем отказе на приватизацию.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

22.2. Только если признаете отказ недействительным - в судебном порядке.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
23. 05.12.2012 г, я подписал отказ от участия в приватизации в коммунальной квартире в пользу жены и совершеннолетней дочери, в 2018 г мы развелись, но живем в этой квартире в отдельных комнатах, могу ли я приватизировать свою комнату, в которой я проживаю, без какого либо согласия.

23.1. Если вы отказались, то как вы можете приватизировать?


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

23.2. Нет, квартира уже приватизирована. Поскольку Вы отказались от участия в приватизации, Вы сохраняете право пожизненного пользования данной квартирой, но - не более того.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
24. Я живу в общежитии (переоформили как жилой дом с коммунальными квартирами), арендую половину комнаты (6.кв.м из 12). Я там прописан. Не приватизировал. На второй половине жил сосед (пенсионер) Тоже не приватизировал. На днях сосед умер. (у него долги были за ЖКХ). Куда возможно обратиться, чтобы оперативно переоформить всю комнату на себя? Чтобы хотя бы никого больше не подселили. Какие документы нужны для этого?

24.1. Поскольку комната в общежитии у вас не приватизирована, то вы ее снимаете по договору социального найма. Поскольку вы зарегистрированы в данной комнате, то вы имеете приоритетное право на выделение освободившейся половины Вам. Для этого вам необходимо обратиться в управление городского хозяйства по месту нахождения общежития с заявлением о выделении вам по договору социального найма освободившейся площади вашей комнаты.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
25. Пожалуйста если у мужа есть квартира Муницопальная он главный квартиросъемщик, а моя коммунальная комната (прописана я и ребенок 5 лет) Муни 3 опальная в доме который попал под реновацию, при том что мы состоим в браке получу ли я квартиру? И что будет если муж приватизирует свою квартиру? Как лучше поступить чтобы не потерять квартиры? Спасибо заранее.

25.1. Да, вместо комнаты вы получите однокомнатную квартиру. От того что есть у мужа ничего не изменится.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
26. Коммунальная квартира одна комната приватизирована, вторая в соц. найме на человека (не прописан в ней) который не пойми где находится и там зарегистрирована женщина которая там не живет и не платит лет 5 коммуналку можно ли по суду расторгнуть соц. найм и выписать человека с целью выкупить комнату.

26.1. Можно но это должен делать собственник то есть администрация, так что идите туда, а потом вы будете иметь первоочередное право на получение этой комнаты.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

27. Продаю комнату в коммунальной кв. Приватизированная. Из 5 собственников есть доступ к 4, проживают в этой же коммуналке. Вопрос: Если не обращаться к нотариусу, то: 1.могу я сама по образцу написать уведомление и вручить им же? 2.они что должны сделать, если точно не покупают? 3. 5-му собственнику надо отправить почтой с описью и уведомлением на адрес проживания, и он что должен сделать, если точно отказывается от покупки? Квартира на в СПб. Спасибо.

27.1. Есть три варианта:
1. Письмо ценное с описью вложения.
2. Телеграмма.
3. Нотариальный отказ или отказ в мфц.
В случае, если нет отказа вы ждёте 30 дней и продаёте, речь идёт о преимущественном праве покупки (250 ст ГК РФ).


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
28. Как рассчитывается общая доля в коммунальной квартире если комната 21 м 2 не приватизирована?

28.1. Дмитрий, если комната не приватизирована, то она является муниципальной и доли здесь не выделяются.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
29. У меня такой вопрос 6-ти комнатная приватизированная коммунальная квартира, одна собственница на 2 комнаты и у меня 4 комнаты муж и двое несовершеннолетних детей то есть 4 человека прописанных так и за четырёх плову коммуналку счетчиков нет. Соседка мех моего согласия сдаёт комнату в найм, начисления только на 1 человека приходят по коммуналке. Я категорически против посторонних людей у нас споры крики. Куда мне обращаться, как выселить квартиранта.

29.1. Жалобу пишите участковому.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

29.2. Обратитесь в суд с иском о расторжении договора найма и выселении.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
30. У меня комнату в 2-х комнатной коммунальной квартире, в договоре о купли-продажи написано общая долевая собственность. Имеет ли права второй собственник комнату сдавать без согласия соседей. Квартира точнее комнаты приватизированы.

30.1. Да, имеет право сдавать в найм свою комнату в коммунальной квартире без согласия собственников других комнат. В договоре купли-продажи обязательно указано какая именно комната как самостоятельный объект недвижимости закреплена за собственником доли в праве собственности на квартиру и передается продавцу.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

30.2. Не имеет права сдавать, если квартира в долевой собственности и не определн порядок пользования местами общего пользования. (ст. 247 ГК РФ)
По сложившейся судебной практике в Санкт-Петербурге, иски участников общей долевой собственности или нанимателей в коммунальных квартирах о выселении вселенных квартирантов другими сособственниками без из согласия, удовлетворяются.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских