Спросить юриста  бесплатно

Приватизировать участок

Советы юристов:

Обязательно-ли должен огораживаться приватизированный участок вне населенного пункта.
Где это написано.

Нет не обязательно, это нигде не прописано.

Может ли один из собственников многоквартирного дома приватизировать участок земли возле своей квартиры?

Не может.
Придомовая территория - это общедомовое имущество, которое нельзя приватизировать, продать, сдать в аренду, и т.п.

нет конечно, это общее имущество собственников многоквартирного дома, поэтому ни о какой приватизации речи быть не может.
Удачи вам и всего наилучшего.

Приватизировать участок на мою дочь 1986 года рождения имею право или нет.

Юрист Бережной С.А.

Да имеете права.

А книжка, видимо, "на Вас"? Нет, так нельзя.

Приватизировал участок 5 сот. Два года назад хочу продать его. Кадастровая стоимость 70.000 руб. Возьмут ли с меня налог?

Нет. Налог вам платить не придётся.

Как быстро и недорого приватизировать дачный домик чтобы прописаться там. участок в собственности на котором дом построен.
Юрист Замятина О. А.

Прописаться в дачном домике нельзя, потому что данное строение не является жилым домом. Приватизировать дачу можно по дачной амнистии.

Быстро приватизировать дачный домик-это по закону о дачной амнистии-Федеральный закон "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества" от 30.06.2006 N 93-ФЗ (действующая редакция, 2016)

Приватизировал участок теперь хочу выйти из кооператива.

Член садоводческого товарищества, которое является одной из форм садоводческого некоммерческого объединения граждан, вправе в любое время добровольно выйти из него (пп. 9 п. 1 ст. 19 Закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ). При этом надо учитывать последствия таких действий.

Порядок выхода

Для выхода из состава садоводческого товарищества нужно написать заявление. Оно составляется в двух экземплярах. Один вручается уполномоченному лицу садоводческого товарищества, чаще всего председателю, а второй с отметкой о вручении остается у вас.

Выход из товарищества является добровольным, не требуется получать соответствующее решение общего собрания членов товарищества. Момент, с которого член товарищества считается вышедшим из него, обычно указывается в его уставе (п. 4 ст. 16 Закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ). Как правило, это момент подачи заявления о выходе.

Заключение договора о порядке пользования и эксплуатации инженерных сетей, дорог и другого имущества общего пользования

При выходе из членов садоводческого товарищества утрачиваются права на имущество общего пользования, которое находится в совместной собственности членов товарищества. Это, например, дороги, водонапорные башни, канализация, площадки для сбора мусора. Поэтому обязательное условие выхода из товарищества - заключение с ним письменного договора о порядке пользования и эксплуатации инженерных сетей, дорог и другого имущества общего пользования. Договор заключается в порядке, определенном общим собранием членов товарищества. Тарифы по договору не должны быть выше аналогичной платы для членов садоводческого товарищества (п. 2 ст. 8, пп. 9 п. 1 ст. 19 Закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ).

Примечание. Если товарищество отказывается заключать с вами договор или завышает тарифы, вы можете обжаловать такие действия в суд как ущемляющие ваши права.

Прекращение обязанности уплачивать взносы

С выходом из состава садоводческого товарищества прекращается обязанность уплачивать членские и другие взносы, в том числе целевые.

Их заменяют платежи по договору о порядке пользования и эксплуатации имущества общего пользования, который товарищество заключит с вами.

Рекомендуем своевременно вносить платежи за пользование общим имуществом. В случае неуплаты взносов, предусмотренных договором, правление или общее собрание членов товарищества могут лишить вас права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого товарищества. Задолженность по оплате может быть взыскана в судебном порядке.
Подробнее >>>

Решение о выходе члена из кооператива принимается на общем собрании членов кооператива, конечно, никто насильно Вас удерживать не будет, однако вам все равно придется заключить с кооперативом договор на обслуживание инженерных сетей, коммуникаций и общей территории, прилегающей к вашему дому согласно ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" от 15.04.1998 N 66-ФЗ.

Без проблем можете выйти. Напишите заявление на имя председателя. Пп. 9 п. 1 ст. 19 Закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ
При выходе перестанете уплачивать взносы.

Данное право предусмотрено Федеральным законом от 15.04.1998 N 66-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", где установлено:
Статья 19. Права и обязанности члена садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения

1. Член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения имеет право:

...
9) добровольно выходить из садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения с одновременным заключением с таким объединением договора о порядке пользования и эксплуатации инженерных сетей, дорог и другого имущества общего пользования;
...
Поэтому пишите заявление о выходе, но при этом Вам предложат заключить договор.

Это Ваше право.
Для добровольного выхода члена садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения из таких объединений решения общего собрания не требуется.

Принцип добровольного членства в садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан закреплен в статье 1 Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", согласно которой садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое объединение граждан представляет собой некоммерческую организацию, учрежденную гражданами на добровольных началах для содействия ее членам в решении общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства.

Подпунктом 9 пункта 1 статьи 19 указанного федерального закона определено, что член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения имеет право добровольно выходить из садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

Кроме того, порядок приема в члены объединения и выхода из него также подлежит обязательному включению в устав.


Таким образом, добровольный выход из членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения не является исключением из членов такого объединения, вопрос о котором отнесен к компетенции общего собрания членов такого объединения, применяемым как мера воздействия за нарушение устава или правил внутреннего распорядка такого объединения.

В связи с этим для добровольного выхода члена объединения не требуется решения общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

Данная позиция получила свое отражение в Обзоре судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 - 2013 год.

Удачи Вам!

Юрист Лигостаева А.В.

---здравствуйте Андрей Геннадьевич, всё подробно написано в законе. Правда юристы не те законы приводят. Но вопрос стоит уточнить, что за кооператив. Федеральный закон от 08.12.1995 N 193-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О сельскохозяйственной кооперации"
Статья 16. Прекращение членства в кооперативе
1. Членство в кооперативе прекращается в случае:
1) выхода члена кооператива из кооператива на основании заявления о выходе из него по истечении срока, установленного уставом кооператива, или, если уставом кооператива срок рассмотрения такого заявления не установлен, по истечении двух недель с даты поступления в правление кооператива такого заявления;
2) смерти гражданина, являющегося членом кооператива, - с даты его смерти;
3) передачи пая членом производственного кооператива другому члену данного кооператива - с даты решения общего собрания членов кооператива о такой передаче;
4) передачи пая членом потребительского кооператива другому члену данного кооператива или другому лицу - с даты решения правления кооператива о такой передаче;
5) исключения из членов кооператива - с момента получения уведомления в письменной форме об исключении из членов кооператива.
(п. 1 в ред. Федерального закона от 03.11.2006 N 183-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Каждый член кооператива имеет право прекратить свое членство в кооперативе в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и уставом кооператива.[/u]
[u]3. Член производственного кооператива вправе по своему усмотрению выйти из кооператива путем подачи заявления в письменной форме в правление кооператива не позднее чем за две недели до даты своего выхода, если иной срок не предусмотрен уставом кооператива.
(в ред. Федерального закона от 03.11.2006 N 183-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)

Выход из потребительского кооператива осуществляется в порядке, предусмотренном уставом данного кооператива.
4. Член производственного кооператива с согласия кооператива вправе передать свой пай или его часть другому члену кооператива и выйти из кооператива, если иное не предусмотрено уставом кооператива. Не допускается передача пая или его части лицу, не являющемуся членом производственного кооператива.
(п. 4 в ред. Федерального закона от 03.11.2006 N 183-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
[/u]
5. Передача пая гражданину, не являющемуся членом потребительского кооператива, допускается только с согласия потребительского кооператива. В этом случае члены потребительского кооператива пользуются преимущественным правом покупки такого пая.[u]

(в ред. Федеральных законов от 18.02.1999 N 34-ФЗ, от 03.11.2006 N 183-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
6. При ликвидации кооператива в течение шести месяцев после выхода члена кооператива последний участвует в ликвидации кооператива наравне со всеми его членами.
7. В случае смерти члена кооператива его наследники могут быть приняты в члены кооператива.

"О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" от 15.04. 1998 г. № 66-ФЗ ст. 19 п.1 пп.9. установлен порядок выхода из садоводческого товарищества: 9) добровольно выходить из садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения с одновременным заключением с таким объединением договора о порядке пользования и эксплуатации. Для прекращения членства в СНТ необходимо подать в правление СНТ заявление о выходе. Наверное, придется заключать самостоятельный договор на поставку электроэнергии с поставщиком, Кооператив после выхода из членов кооператива может обрезать провода и трубы водопровода. Если вы хотите пользоваться услугами товарищества и дальше, например, по вывозу твердых бытовых отходов, пользоваться общей автостоянкой и т.д., то вам необходимо еще заключить договор с председателем «О возмездном оказании услуги……». Он не имеет стандартной унифицированной формы. Стороны самостоятельно договариваются о его содержании.

Можете выйти. Владелец садового участка в садовом товариществе не обязан быть его членом. Только следует хорошо подумать о всех выгодах такого шага. Материальной выгоды Вы не получите, но лишитесь права принимать участия в собраниях и голосовать по важным вопросам. Но теоретически и практически Вы вправе вести садоводство в индивидуальном порядке. Это регламентировано ст.8 Закона N 66-ФЗ.

Выйти можно конечно. Достаточно подать соответствующее заявление о выходе. Это предусмотрено ст.19 ФЗ от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан". Однако за инфраструктуру товарищества придется платить дороже, чем будучи членом кооператива. Так что если вы собираетесь пользоваться земельным участком дальше, то это невыгодно.

Законом РФ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" от 15.04. 1998 г. № 66-ФЗ ст. 19 п.1 пп.9. установлен порядок выхода из садоводческого товарищества: 9) добровольно выходить из садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения с одновременным заключением с таким объединением договора о порядке пользования и эксплуатации. Для прекращения членства в СНТ необходимо подать в правление СНТ заявление о выходе. Наверное, придется заключать самостоятельный договор на поставку электроэнергии с поставщиком, Кооператив после выхода из членов кооператива может обрезать провода и трубы водопровода. Если вы хотите пользоваться услугами товарищества и дальше, например, по вывозу твердых бытовых отходов, пользоваться общей автостоянкой и т.д., то вам необходимо еще заключить договор с председателем о возмездном оказании услуги.

У меня есть гектар земли, земля приватизирована. Сегодня я узнаю, что на моем участке начато строительство нового дома. По словам соседей, хозяева купили эту землю. Вопрос: у кого, если хозяйка я. Как мне поступить в данной ситуации? Что предпринять?
Юрист Лигостаева А.В.

ГК РФ Статья 284. Изъятие земельного участка, который не используется по целевому назначению
Земельный участок может быть изъят у собственника в случаях, когда участок предназначен для ведения сельского хозяйства либо жилищного или иного строительства и не используется по целевому назначению в течение трех лет, если более длительный срок не установлен законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, за исключением случаев, когда земельный участок относится к землям сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.

Обратится срочно в Росреестр со своими документами на землю надо. Выяснить, что произошло, а также в администрацию города, которая Разрешение на строительство выдавала. И в прокуратуру.

У меня есть гектар земли, земля приватизирована. Сегодня я узнаю, что на моем участке начато строительство нового дома. По словам соседей, хозяева купили эту землю. Вопрос: у кого, если хозяйка я. Как мне поступить в данной ситуации? Что предпринять?Для начала установите собственника участка, обратитесь в росреестр за выпиской из ЕГРП. Удачи.

Законодательством предусмотрено изъятие земель, не используемых по назначению. В тех случаях, когда земельный участок имеет установленное целевое назначение: для сельскохозяйственного производства, жилищного или иного строительства, - но не используется собственником по назначению в течение трех лет, он может быть изъят у собственника. Причем в этот срок не включаются периоды, необходимые для освоения участка, и периоды, когда участок не мог использоваться по назначению.

Хочу приватизировать землю соседка в долевом участии не дает разрешения без основания что делать?
Адвокат Дозоров И.В.

Татьяна, в зависимости от конкретных обстоятельств вариантов два:
- выделять свою долю в натуре
- либо договариваться.
Для точного ответа необходимо видеть документы. Если Вам интересна реальная и соответственно платная помощь, звоните, координаты в анкете.

Есть приватизированный участок на участке стоит дом, который остался после смерти матери документы на дом не оформлены, в дом родственники пустили временно людей пожить на месяц без договора, и теперь эти люди говорят что дом принадлежит им и не хотят съезжать. У меня вопрос Могут ли они приватизировать дом и стать владельцами этого дома? Не смотря на то что участок с домом уже в собственности.

Жильцы не смогут приватизировать дом и земельный участок, у которого уже есть собственник, поскольку наследство принадлежит наследникам с момента открытия наследства.

Если я плачу земельный налог за приватизированный участок в садоводстве, то можно ли считать что он внесён в ЕГРН?

Если платите земельный налог, то это подразумевает что земля находится у вас в собственности ст 209 ГК РФ А если в собственности-то это значит что сведения пол земле должны быть занесены в ЕГРН.

Да, в соответствии с действующим законодательством все объекты недвижимости внесены в Егор, в нём содержатся сведения о права собственников на участке. Если вам приходит налог, Это означает что сведения в этот реестр внесены.

Если я плачу земельный налог за приватизированный участок в садоводстве, то можно ли считать что он внесён в ЕГРН?

Если Вы платите земельный налог, то это еще не значит, что Вы являетесь собственником земельного участка. О наличии в Вашей собственности ЗУ Вы можете узнать в росреестре, получив выписку.

Приватизированный участок налог плачу. А правление собирает ещё деньги за землю. Говорят что плата за приватизированные это не то.

Напишите заявление на каком основании с вас взимают плату если участок приватизирован и налог вы платите. Пусть на заявлении поставят резолюцию и с этой резолюцией прямо в прокуратуру.

Приватизировала участок в садоводстве, но не использовала участок. Нужно ли платить за свет, воду, скважину?

Если Вы вступили в члены СНТ, то должны оплачивать и членские, и целевые взносы.

Приватизированный участок имеют право отобрать, если мы не имеем сейчас возможности построить дом?

Если Вы не используете земельный участок то его могут у Вас изъять.

Приватизированный участок оплата членских и целевых взносов.

Это тема для лекции?))
Членские и целевые взносы платят собственники земельных участков, состоящие в членстве СНТ.
Федеральный закон от 15.04.1998 N 66-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан"
Статья 1. Основные понятия
членские взносы - денежные средства, периодически вносимые членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на содержание имущества общего пользования, оплату труда работников, заключивших трудовые договоры с таким объединением, и другие текущие расходы такого объединения;
целевые взносы - денежные средства, внесенные членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества либо садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого партнерства на приобретение (создание) объектов общего пользования;

Есть приватизированный дачный участок 5 соток без установки границ, он расширен до 7 соток примерно. Границы садового товарищества не определены и он не стоит на учёте в госреестре. Выкупить мне не дают так как нет границ садового товарищества. Могут ли мне дать штраф за лишние сотки. Спасибо.

А что мешает установить границы? Делайте межевание.

На территории нашего домовладения растут 4 сосны, мы хотим их убрать. Можно ли это сделать самостоятельно или нужно получать разрешение. Они находятся в близи дома и во время зимних обледенений очень опасны. Участок приватизирован.

Напишите заявление в администрацию муниципального образования город Краснодар, пусть сами сотрудники и спиливают.

Нужно или нет регистрировать скважину глубиной 30 метров на загородном садовом участке.

Обратитесь в администрацию, которая устанавливает правила использования земельного участка, в частности по скважинам
ст. 209 ГК РФ
3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Можно ли приватизировать участок 8 соток в СНТ на троих собственников? Нас три наследника по суду без выделения доли. На каждого выписана членская книжка, где в каждой указана общая площадь участка 8 соток, а не доля. Решили продать, а председатель сказал, что нужно приватизировать. Что членские книжки переписывать не будет. Я боюсь писать отказ (под расписку) в пользу кого-то одного. Доверия им нет. Что лучше сделать?

Если у Вас есть решение суда по этому участку (где указан факт того, что суд признает за вами тремя право собственности на этот участок), то Вам троим необходимо:
1. Сходить на консультацию к нотариусу (платную желательно)
2. В случае, если нотариус откажется консультировать по Вашему вопросу - сходите в МФЦ по месту нахождения участка.

Приобрел участок в СНТ, зеленки нет, только права собственности на з.у. Объект находится вблизи высоковольтного ЛЭП. Планируем строиться, но есть вопрос, могут ли к нам придти и сказать сносить дом? Слышал, что приватизировать такие участки с ЛЭП невозможно.

Приватизировать возможно, но в Росреестр будут внесены сведения об обременении. Если участок (так называемое пятно застройки) не попадает в зону отчуждения, то строить можете.

Как приватизировать участок под окнами своей квартиры многоквартирного дома, какие нужны документы.

Никак, такое не возможно, это общее имущество МКД ст.36 ЖК РФ.

Обязательно ли приватизировать участок земли возле двухэтажного многоквартирного дома для того чтобы построить баню?

Нет, необязательно..

Я могу приватизировать участок при покупки квартиры в одноэтажном доме, которую хочу купить в ипотеку?

Елена.
Для ответа на ваш вопрос необходимо ознакомиться с документами на дом и землю.
Всего доброго.

Дом был разделен в натуре пополам, могут ли одни соседи приватизировать участок около дома без согласия других соседей.
Юрист Замятина О. А.

Приватизировать земельный участок должны все Соседи совместно. Сделать это одним соседям без согласия других не получится.

Юрист Сарайчук А. А.

Наталья! Приватизировать земельный участок соседи могут только совместно. Без согласия других не возможно приватизировать. Не дадут.

Нет не могут соседи приватизировать данный IMEI участок без вашего согласия. Всего хорошего приятного вечера.

В данном случае нет не получится дни соседи приватизировать участок около дома без согласия других соседей.

Купили дом 10 лет назад с планом участка дома только-что сделанным сейчас решили приватизировать участок оказалось когда-то давно было самовольное расширение участка и теперь мне говорят что-бы я восстановил всё по плану который есть у городской администрации этому плану как минимум лет 50 мой участок никому не мешает на нём растут деревья которым лет по 30 если я всё поставлю как указано в плане который есть у них у меня не остаётся места даже для туалета что мне делать? Как можно решить этот вопрос?
Юрист Ампилогов В.Д.

Делайте так. идите в администрацию и берите план, который как Вы пишите у Них. Смотрите, что получается. А потом опять же в письменном виде обращайтесь в администрацию и просите оставить Ваш участок в таком виде как Вам надо. Когда откажут тогда нужно будет решать. Например предложите купить соседний участок. И приватизировать оба участка.
Удачи Вам.

Юрист Ампилогов В.Д.

Делайте так. Идите в администрацию и берите план, который как Вы пишите у Них. Смотрите, что получается. А потом опять же в письменном виде обращайтесь в администрацию и просите оставить Ваш участок в таком виде как Вам надо. Когда откажут тогда нужно будет решать. Например предложите купить соседний участок. И приватизировать оба участка.
Удачи Вам.

Обратитесь в администрацию города (земельный комитет) с просьбой рассмотреть вопрос о сохранении участка в существующем виде. Возможно Вам предложат его выкупить по кадастровой стоимости. Не пугайтесь, это не дорого.

Всего доброго.

У меня есть участок в СНТ в калужской области, участок около 8 соток, я хотела приватизировать его, но при внесение данных в кадастровый реестр мне сказали что я могу приватизировать только 6,6 соток, как приватизировать весь участок они не знают и в кадастровый реестр внесут только 6,6 соток. Я хочу приватизировать весь участок, это возможно сделать? Куда обращаться в суд? Спасибо.

Анна!

Здесь важно. Какой участок Вам выделялся. Если Вам выделялось только 6 соток, то действительно, в кадастр могут внести только эту площадь+допуски. Установленные областью. В случае. Если Вы хотите приватизировать большую ломать - необходимо договариваться с собственником о выкупе.
Если выделялось 8 соток - необходимо подготовить подтверждающие документы и обжаловать письменный отказ от постановки на кадастровый учет в суде.

С уважением.
Александра.

Отец в наследство получил дом в 2007 году, земля (4 сотки) под этим домом не приватизирована. Можно ли сейчас бесплатно приватизировать участок под унаследованным домом. Если отец уже один раз воспользовался бесплатной приватизацией земли на другой участок в 2011 году. Если можно поподробней распишите порядок действий
1 Можно ли бесплатно приватизировать участок под унаследованным домом. Если отец уже один раз воспользовался бесплатной приватизацией земли на другой участок. 2 ЕСЛИ ОТЕЦ продаст или подарит мне этот дом, могу ли я бесплатно приватизировать землю под этим домом.

Вы сможете приватизировать зем участок, если получите дом в собственность, а отец уже использовал такую льготу.

Дом куплен в 1984 году во Владимирской области. Нужно ли сейчас приватизировать участок для продажи?

Если участок не оформлен, то его нужно оформить-приватизировать.

Если он не в собственности, то конечно его нужно оформлять

Необходимо собрать следующий пакет документов:
Документы по истории участка (кто, когда, для каких целей, на каком праве выделял, передавал земельный участок).
Кадастровый план участка.
Документы, подтверждающие право собственности участка. В том случае, если собственник умер, то надо собрать документы, подтверждающие права наследников (решение суда, бумаги от нотариуса, в зависимости то того как именно участок перешел по наследству).

Согласно ст., 31,36 ЗК РФ дом можно продать только вместе с землей. Поэтому надо обязательно приватизировать и получать свидетельство о праве собственности.

Статья 36. Приобретение прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения

[Земельный кодекс РФ] [Глава V] [Статья 36]
1. Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Мы хотим купить дом с участком ИЖС, но участок не приватизирован. Сможем ли мы после покупки приватизировать участок сами и как?

Елена, добрый день! Если участок не приватизирован, то владелец данного участка не сможет им распоряжаться, т.е. продать, а Вы не сможете купить.

Если Вы купите строение - дом, то к Вам перейдут и все права на земельный участок, на котором этот дом расположен, что были у прежнего собственника.

Ч. 1 ст. 35 Земельного Кодекса РФ "При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком."

Через сколько времени можно приватизировать участок который в аренде на 49 лет.

Нет такой возможности.

Можно приватизировать и в период аренды.

Если договоритесь с арендодателем то можете приватизировать в любое в время.

Юрист Кравцев С.В.

Не менее 15 лет. по приобретательской давности.

У меня квартира в трехквартирном доме. Могу ли я приватизировать участок на котором стоит моя квартира?

Положения п. 3 ст. 36 ЗК РФ регулируют отношения сособственников здания (помещений в нем), находящегося на неделимом земельном участке, при реализации ими исключительного права на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора с учетом долей в праве собственности на здание. Вместе с тем данная правовая норма не регулирует отношения сторон по приобретению земельного участка в случае, когда на нем расположено несколько объектов недвижимости, принадлежащих разным собственникам.
Однако данная ситуация получила частичное разрешение в Постановлении Президиума ВАС РФ от 06.09.2011 N 4275/11 (далее - Постановление N 4275/11), содержащем ряд разъяснений, среди которых можно выделить следующие:
- ст. 36 ЗК РФ не допускает возможности предоставления земельного участка, расположенного под объектом недвижимости и необходимого для его использования, не собственнику этого объекта, в связи с чем земельный участок, на котором расположены объекты недвижимости нескольких собственников, не может быть предоставлен в единоличную собственность только одного из собственников таких объектов недвижимости;
- каждый из собственников объектов недвижимости, расположенных на одном делимом земельном участке, имеет право на совершение сделки приватизации причитающейся ему части участка после выделения ее в натуре и внесения в кадастр недвижимости в качестве самостоятельного объекта;
- если собственник объекта недвижимости, чьи права при приватизации участка не были учтены, готов реализовать предусмотренное ст. 36 ЗК РФ право на выкуп участка, он вправе предъявить иск об установлении (признании) права общей долевой собственности на этот участок независимо от его делимости. Данное требование носит негаторный характер, следовательно, на него исковая давность не распространяется.
В настоящее время арбитражные суды при разрешении споров, связанных с реализацией права на приватизацию земельного участка (в том числе под объектом недвижимого имущества) собственниками объектов недвижимости, расположенных на данном земельном участке, руководствуются позициями, изложенными в Постановлении N 4275/11.
Иной способ защиты может быть использован в том случае, если собственник недвижимости, чье право на земельный участок нарушено, готов реализовать предусмотренное в ст. 36 Земельного кодекса РФ право на его выкуп. Согласно решению ВАС РФ указанное лицо вправе предъявить иск об установлении (о признании) на этот участок права общей долевой собственности. По мнению суда, указанное требование относится к разновидности требований собственника или иного владельца об устранении всех нарушений его права, не связанных с лишением владения, на которые исковая давность не распространяется.
Суд справедливо указал, что доли в этом случае должны определяться по договоренности собственников. При наличии спора о размере долей они устанавливаются судом пропорционально гипотетическим площадям земельных участков, необходимых на момент рассмотрения спора для эксплуатации расположенных на них объектов недвижимости. Если это невозможно, размеры долей определяются пропорционально площади застройки, а также исходя из принципов разумности и справедливости.
Если земельный участок является делимым, иск об установлении общей долевой собственности может быть совмещен с требованием о выделе из него отдельных земельных участков, необходимых для размещения и эксплуатации объектов недвижимости, принадлежащих разным лицам.
ВАС РФ также подчеркнул, что удовлетворение иска об установлении общей долевой собственности в отношении земельного участка, ранее приватизированного одним из собственников объектов недвижимости, приводит к формированию на стороне истцов определенной имущественной выгоды.
В связи с этим ответчик по такому спору на основании ст. 1102 ГК РФ вправе обратиться со встречным иском в том же деле или с самостоятельным иском о взыскании с истцов неосновательного обогащения в виде части, уплаченной им публичному собственнику цены земельного участка. Кроме того, ответчик вправе требовать возмещения ему необходимых и разумных расходов на содержание и улучшение утраченной части земельного участка.
Таким образом, Президиум ВАС РФ дал ясно понять, что при разрешении споров о приватизации земельного участка, на котором находятся здания, принадлежащие нескольким собственникам, арбитражные суды могут признать недействительной всю сделку только в двух случаях: если ответчик признает иск или если земельный участок неделим и истец не готов, не желает реализовать право на его выкуп. В остальных же случаях арбитражным судам нужно признавать сделку недействительной только в той части, которая касается земельного участка истца.
Следуя общей логике, выраженной в постановлениях ВАС РФ, очевидно, что новая судебная практика идет по пути исцеления таких сделок.

Для совершения приватизации земли (части земли) под частным строением необходимо обращение в виде заявления в местный орган самоуправления. При этом нужно предоставить кадастровую карту (план) на данный земельный участок, то есть сделать межевание земли.

Далее местная администрация принимает решение о том, чтобы бесплатно выделить участок земли в собственность. Рассмотрение заявления на перерегистрацию происходит в течение двух недель. При отсутствии кадастрового плана, потребуется еще месяц на установление точных границ участка (сотрудники КУМс делают запрос в уполномоченный орган).

Если имеет место отказ, то администрация направляет заявителю предложение о заключении договора купли-продажи на участок.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских