Придомовая земля частного дома

Советы юристов:

1. Где взять документ на придомовую территорию частного дома и какие размеры она должна иметь? Мой дом на склоне горы без подпорной стены в г.Алушта (р-н Мирный) и уже аварийность 4-ой степени, а здесь некие лица начали самовольный отвал земли для дороги, что сделает дом вообще непригодным для жилья. Куда мне обратиться по самовольному отвалу земли и как прекратить?
Полякова Татьяна г.Алушта ул. совхозная 56. пожалуйста срочный ответ очень жду. можно на почту taya197820@mail.ru

1.1. Ширина придомовой территории определяется органами местного самоуправления. Обычно это территория в пределах полутора до 2 м от границы вашего земельного участка. Так что выясняйте в местных органах власти.

Вам помог ответ? Да Нет
2. Как рассчитать придомовую территорию частного дома. Дом 2 этажа на 2 семьи. Мы живем на втором этаже. У соседей вход с одной стороны, у нас с другой. У соседей со своей стороны около 3 х метров земли, у нас со своей. Они хотят оттяпать землю с нашей стороны, оставить только тропинку, ссылаясь на новый закон. Правомерно ли это? Спасибо.

2.1. Евгений, под новым законом вы скорее всего понимаете новую редакцию Земельного кодекса РФ, вступившую в силу с 1 марта 2015 года. Если участок находится в долевой собственности или долевой аренде, Вы имеете право на установление порядка пользования земельным участком в добровольном или судебном порядке. В противном случае соседи могут поставить забор или соорудить какую-нибудь другую постройку, и воспрепятствовать этому, исходя из судебной практики, будет крайне непросто.

Вам помог ответ? Да Нет
3. Около многоквартирных домов стоит несколько частных, там так же есть участок земли без газона, на котором иногда приходится парковаться, так как парковочных мест у своего дома не хватает. Жильцы частных домов говорят о «придомовой территории частных домов», грозятся полицией, эвакуатором, устанавливают сами таблички «машины не ставить». Насколько законны их действия и чем мне может грозить парковка там? Уточню, что проезду моя машина не мешает, там фура развернётся, один дом не жилой, скорая, пожарная и другие службы имеют возможность подъехать ко всем частным домам. Спасибо за ответ.

3.1. Санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов", утвержденными постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 25.09.2007 N 74, нормативно установлен разрыв от сооружений для хранения легкового автотранспорта до объектов застройки. Например, от фасадов жилых домов и торцов с окнами открытые автостоянки и паркинги вместимостью 10 и менее машино-мест должны располагаться на расстоянии не менее 10 м. Парковка автомобилей вплотную к жилому дому нарушает требования санитарно-эпидемиологического законодательства и может быть расценена как административное правонарушение, предусмотренное ст. 6.4 КоАП РФ.

Вам помог ответ? Да Нет
4. Частный дом в долевой собственности. По 1\2. На придомовой территории я временно поставил металлический гараж (ящик 2 мх 3 мх 2 м) для хранения мотоцикла. Без фундамента. Второй собственник угрожает вызвать сборщиков металлолома и "сдать железяку в металлолом вместе со всем содержимым", так как гараж поставлен без его согласия.
При этом гараж не перекрывает подходы и подъезд к дому. Площадь придомовой территории позволяет второму собственнику дома занять под свои нужды аналогичную площадь.
Вопросы:
1. Правомерны ли мои действия, т.к. "придомовая территория" это земля принадлежащая городу?
2. Смогу ли я привлечь к ответственности второго собственника если он осуществит свою угрозу и "сдаст в металлолом" мой гараж?

4.1. Александр! Действия Вашего соседа будут квалифицироваться как кража.
[Уголовный кодекс] [Глава 21] [Статья 158]
1. Кража, то есть тайное хищение чужого имущества, -

наказывается штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев, либо обязательными работами на срок до трехсот шестидесяти часов, либо исправительными работами на срок до одного года, либо ограничением свободы на срок до двух лет, либо принудительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до четырех месяцев, либо лишением свободы на срок до двух лет.

2. Кража, совершенная:

а) группой лиц по предварительному сговору;

б) с незаконным проникновением в помещение либо иное хранилище;

в) с причинением значительного ущерба гражданину;

г) из одежды, сумки или другой ручной клади, находившихся при потерпевшем, -

наказывается штрафом в размере до двухсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до восемнадцати месяцев, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо исправительными работами на срок до двух лет, либо принудительными работами на срок до пяти лет с ограничением свободы на срок до одного года или без такового, либо лишением свободы на срок до пяти лет с ограничением свободы на срок до одного года или без такового.

3. Кража, совершенная:

а) с незаконным проникновением в жилище;

б) из нефтепровода, нефтепродуктопровода, газопровода;

в) в крупном размере, -

наказывается штрафом в размере от ста тысяч до пятисот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от одного года до трех лет, либо принудительными работами на срок до пяти лет с ограничением свободы на срок до полутора лет или без такового, либо лишением свободы на срок до шести лет со штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев либо без такового и с ограничением свободы на срок до полутора лет либо без такового.

4. Кража, совершенная:

а) организованной группой;

б) в особо крупном размере, -

наказывается лишением свободы на срок до десяти лет со штрафом в размере до одного миллиона рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до пяти лет либо без такового и с ограничением свободы на срок до двух лет либо без такового.

Примечания. 1. Под хищением в статьях настоящего Кодекса понимаются совершенные с корыстной целью противоправные безвозмездное изъятие и (или) обращение чужого имущества в пользу виновного или других лиц, причинившие ущерб собственнику или иному владельцу этого имущества.

2. Значительный ущерб гражданину в статьях настоящей главы, за исключением части пятой статьи 159, определяется с учетом его имущественного положения, но не может составлять менее пяти тысяч рублей.

3. Под помещением в статьях настоящей главы понимаются строения и сооружения независимо от форм собственности, предназначенные для временного нахождения людей или размещения материальных ценностей в производственных или иных служебных целях.

Под хранилищем в статьях настоящей главы понимаются хозяйственные помещения, обособленные от жилых построек, участки территории, трубопроводы, иные сооружения независимо от форм собственности, которые предназначены для постоянного или временного хранения материальных ценностей.

4. Крупным размером в статьях настоящей главы, за исключением частей шестой и седьмой статьи 159, статей 159.1, 159.3, 159.5 и 159.6, признается стоимость имущества, превышающая двести пятьдесят тысяч рублей, а особо крупным - один миллион рублей.

Либо самоуправство.[u][/u]
[Уголовный кодекс] [Глава 32] [Статья 330]
1. Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному законом или иным нормативным правовым актом порядку совершение каких-либо действий, правомерность которых оспаривается организацией или гражданином, если такими действиями причинен существенный вред, -

наказывается штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо исправительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до шести месяцев.

2. То же деяние, совершенное с применением насилия или с угрозой его применения, -

наказывается принудительными работами на срок до пяти лет, либо арестом на срок до шести месяцев, либо лишением свободы на срок до пяти лет.

Все будет зависеть от того, кто какие показания по поводу произошедшего будет давать.

Вам помог ответ? Да Нет

4.2. Разъясняю Вам, что статья 304 ГК РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Согласно положению ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные ст. ст. 301 - 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
В силу абз. 2 п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации в случаях перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
По смыслу этой правовой нормы порядок пользования земельным участком, расположенным под зданием, строением, сооружением, при переходе права собственности на них к нескольким лицам определяется исходя из сложившегося порядка пользования земельным участком либо из размера долей в праве собственности на расположенное на нем недвижимое имуществу.
Таким образом, юридически значимым обстоятельством при разрешении настоящего спора в судебном порядке в части определения порядка пользования земельным участком является установление отсутствия между сторонами сложившегося порядка пользования, что позволяет суду определить порядок пользования спорным земельным участком с учетом долей в праве собственности на расположенный на нем жилой дом. Примечание: для разрешения спорных правоотношений возможно рассмотреть вариант прекращения права общей долевой собственности, в том числе, и на спорных земельный участок, из которого будут сформирован, в соответствующем порядке поставлен на кадастровый учёт и узаконен земельный участок площадью, соответствующей Вашей части жилого дома, который на нем расположен.

Вам помог ответ? Да Нет
5. Придомовая территория принадлежит частному лицу-застройщику, который построил многоквартирный дом на своей земле (среди домов частного сектора), и затем продал квартиры в нём другим частным лицам. На каком основании и как долго эта территория будет оставаться в частной собственности застройщика, если он не хочет продавать и переоформлять эту землю?

Спасибо за ответ.

5.1. На основании права собственности бесконечно.

Вам помог ответ? Да Нет
6. Частный дом, придомовая территория 3.5 метра до дороги, паркуем там машину.
По жалобе соседки приехал сотрудник из тех. надзора просит машину убрать.
Ссылаясь на то, что это земля города,
Знаков стоянка запрещена нет. Практически у каждого дома стоит машины. Как быть?

6.1. Требуйте письменного предписания, чтобы можно было подать жалобу.

Вам помог ответ? Да Нет
7. Частный дом у меня 1\6 доли у соседа 5/6 (отдельные входы) общая долевая собственность. Свою долю хочу продать, но придомовая земля не разделена (покупатель хочет видеть св-во на право).. что в первую очередь нам нужно сделать? Нужно мне послать по почте уведомление соседям-предложить выкупить долю.. получить отказ или согласие... сдать документы на получение свидетельств на право соб-ти по земле? И потом размежевать и определить границы с соседями... Только тогда я смогу продать третьему лицу свою долю?

7.1. 1 получите свидетельство на право собственности
2 пошлите уведомление
3 продавайте.

Вам помог ответ? Да Нет
8. Дом 1982 г. постройки, типовая 5 ти этажка. Квартиры приватизированные, дом в непосредственном управлении.
1.Кто и за чей счет должен отремонтировать асфальт во дворе? Есть конечно обслуживающая компания, можно и ей прописать ремонт асфальта, но ведь мы не приватизировали землю под домом и двор, владеет по идее этим участком город, раз мы не приватизировали, то собственник государство или город. Так кто должен ремонтировать асфальт?
2.Что считается придомовой территорией? На момент сдачи дома территорию к нему приписали большую (по планировке в тех. паспорте), но в то время все было государственное и не было частной собственности на многоквартирные здания. В настоящее время у нас непосредственное управление домом.

8.1. В Жилищном кодексе РФ есть глава 6. Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание таких собственников.
В этой главе есть статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.
Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме в числе которого - земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности (подп. 4 п.1 ст. 36 ЖК РФ).
Так вот, земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, представляют собой придомовую территорию.
Земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно и отдельная приватизация земельного участка собственниками не предусмотрена.
Единственная оговорка, это оговорка такая - если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Отсюда и последствия. Смотрите документы: если стоит на кадастре, то уточняйте размер участка и входит ли туда участок двора, если же не стоит на кадастре - вопрос с ремонтом двора к администрации.
Таким образом, земельный участок должен иметь установленные границы и должен быть поставлен на кадастровый учет, в этом случае земельный участок переходит в общую долевую собственность собственников помещений без какой-либо процедуры предоставления, т.к. такая процедура законом не предусмотрена.

Удачи,

Вам помог ответ? Да Нет
9. У меня в 5 метрах от забора частного дома расположен гараж, при установке гаража предыдущий собственник частного дома возражений не имел. Новый владелец частного дома требует убрать гараж, регламентируя свою просьбу тем, что это придомовая территория.
Сколько метров земли от забора частного домовладения считается придомовой территорией? И правомочны ли его требования?

9.1. Это территория, на которой стоит дом в пределах участка, которым Вы владеете на законном основании. За забором - чужая территория.

Вам помог ответ? Да Нет

10. 5 лет назад приобрел в Подмосковье по ипотеке в банке квартиру в многоквартирном доме (4 этажа, 1200 кв. м). В доме 16 квартир, в которых прописаны (зарегистрированы) жильцы. Есть свид-во о собственности на квартиру и кадастровый паспорт. И банк и оценочное бюро, нанятое банком оценивали квартиру как ликвидную (это видно по цене и оценке заключения, выданного бюро). Недавно выяснили, что земля под домом имеет статус ИЖС, и не предназначена для строительства много квартирного дома. Более того, земля под домом и придомовая территория принадлежат частному лицу. Боимся, что дом могут снести, как незаконную постройку. Что можно сделать, чтобы избежать сноса дома и/или защитить свои права собственника перед банком? Какие есть варианты?

10.1. Либо обращайтесь в суд о легализации дома согласно ст. 222 ГК РФ (Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом), либо расторгайте все договоры и просите вернуть деньги на основании ст. 179 ГК РФ:
"Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.
Сделка, совершенная под влиянием обмана потерпевшего третьим лицом, может быть признана недействительной по иску потерпевшего при условии, что другая сторона либо лицо, к которому обращена односторонняя сделка, знали или должны были знать об обмане. Считается, в частности, что сторона знала об обмане, если виновное в обмане третье лицо являлось ее представителем или работником либо содействовало ей в совершении сделки".
Убытки, причиненные потерпевшему, возмещаются ему другой стороной. Риск случайной гибели предмета сделки несет другая сторона сделки.

Вам помог ответ? Да Нет

10.2. Скорее всего нужно будет признать договор через суд недействительным согласно ст. 178-179 ГК РФ

Статья 178. Недействительность сделки, совершенной под влиянием существенного заблуждения

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 9] [Статья 178]
1. Сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

2. При наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если:

1) сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и т.п.;

2) сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные;

3) сторона заблуждается в отношении природы сделки;

4) сторона заблуждается в отношении лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой;

5) сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку.

3. Заблуждение относительно мотивов сделки не является достаточно существенным для признания сделки недействительной.

4. Сделка не может быть признана недействительной по основаниям, предусмотренным настоящей статьей, если другая сторона выразит согласие на сохранение силы сделки на тех условиях, из представления о которых исходила сторона, действовавшая под влиянием заблуждения. В таком случае суд, отказывая в признании сделки недействительной, указывает в своем решении эти условия сделки.

5. Суд может отказать в признании сделки недействительной, если заблуждение, под влиянием которого действовала сторона сделки, было таким, что его не могло бы распознать лицо, действующее с обычной осмотрительностью и с учетом содержания сделки, сопутствующих обстоятельств и особенностей сторон.

6. Если сделка признана недействительной как совершенная под влиянием заблуждения, к ней применяются правила, предусмотренные статьей 167 настоящего Кодекса.

Сторона, по иску которой сделка признана недействительной, обязана возместить другой стороне причиненный ей вследствие этого реальный ущерб, за исключением случаев, когда другая сторона знала или должна была знать о наличии заблуждения, в том числе если заблуждение возникло вследствие зависящих от нее обстоятельств.

Сторона, по иску которой сделка признана недействительной, вправе требовать от другой стороны возмещения причиненных ей убытков, если докажет, что заблуждение возникло вследствие обстоятельств, за которые отвечает другая сторона.


Статья 179. Недействительность сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 9] [Статья 179]
1. Сделка, совершенная под влиянием насилия или угрозы, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

2. Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.

Сделка, совершенная под влиянием обмана потерпевшего третьим лицом, может быть признана недействительной по иску потерпевшего при условии, что другая сторона либо лицо, к которому обращена односторонняя сделка, знали или должны были знать об обмане. Считается, в частности, что сторона знала об обмане, если виновное в обмане третье лицо являлось ее представителем или работником либо содействовало ей в совершении сделки.

3. Сделка на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

4. Если сделка признана недействительной по одному из оснований, указанных в пунктах 1 - 3 настоящей статьи, применяются последствия недействительности сделки, установленные статьей 167 настоящего Кодекса. Кроме того, убытки, причиненные потерпевшему, возмещаются ему другой стороной. Риск случайной гибели предмета сделки несет другая сторона сделки.

считаю что налицо заблуждение относительно природы сделки но это нужно будет доказать в суде ст. 55-56 ГПК РФ

Вам помог ответ? Да Нет

10.3. Необходимо признавать сделку недействительной и возвращать вам свои средства в порядке ГК РФ
Статья 167. Общие положения о последствиях недействительности сделки

Консультант Плюс: примечание.
О выявлении конституционно-правового смысла пунктов 1 и 2 статьи 167 см. Постановление Конституционного Суда РФ от 21.04.2003 N 6-П.

Позиции высших судов по ст. 167 ГК РФ >>>


1. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.
(абзац введен Федеральным законом от 07.05.2013 N 100-ФЗ)

2. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)

3. Если из существа оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время.
(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4. Суд вправе не применять последствия недействительности сделки (пункт 2 настоящей статьи), если их применение будет противоречить основам правопорядка или нравственности.
(п. 4 введен Федеральным законом от 07.05.2013 N 100-ФЗ)

Консультант Плюс: примечание.

Вам помог ответ? Да Нет

10.4. Ищите собственника зем. уч., формируйте совет дома, пройдите процедуру изменения целевого назначения земли (Жил. и Зем. Кодексы РФ).

Вам помог ответ? Да Нет

10.5. Для начала нужно выяснить, имеются ли со стороны гос. органов какие-то действия и документы, направленные на признание дома незаконным, снос дома и др.
Если нет, тогда нужно решать вопрос по земле - менять целевое назначение, если это возможно. Нужно подробнее ознакомиться с документами.
Расторгать договор или признавать его недействительным в судебном порядке - это крайняя мера и требует предварительного изучения иных вариантов решения проблемы и оценки перспектив расторжения договора. Договор можно расторгнуть, а деньги обратно не получить.

Вам помог ответ? Да Нет

10.6. Можете подать иск на основании ст 178 СК РФ 1. Сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

Вам помог ответ? Да Нет

10.7. В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса РФ расторгнуть договор можно, в Вашем случае, по решению суда. Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;
2) в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, другими законами или договором.
В Вашем случае нужно ссылаться на ч. 2 ст. 179 ГК РФ - 2. Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота. Сделка, совершенная под влиянием обмана потерпевшего третьим лицом, может быть признана недействительной по иску потерпевшего при условии, что другая сторона либо лицо, к которому обращена односторонняя сделка, знали или должны были знать об обмане. Считается, в частности, что сторона знала об обмане, если виновное в обмане третье лицо являлось ее представителем или работником либо содействовало ей в совершении сделки.

Вам помог ответ? Да Нет

10.8. Для расторжения договора в вашем случае нужно решение суда (ст 450-451 ГК РФ). Общайтесь в суд на основании ст 179 ГК Рф.

Вам помог ответ? Да Нет
11. Такой вопрос. Купил 1/2 частного дома без въезда. Проход метр. Соседская часть получается на улицу вся придомовая территория получается как бы напротив их части дома. И они говорят что это их земля. Загородили придомовую часть и у меня фактически остался проход метр от дороги до калитки. В связи с этим я не могу не дров подвести не стройматериал. Как делится придомовая территория и еще мы купили часть дома с водой вода была проведена с соседской территории. Теперь они говорят что отрежут нам воду и чтобы мы проводили свою линию насколько правомочны их действия
спасибо!

11.1. И еще мы купили часть дома с водой вода была проведена с соседской территории. Теперь они говорят что отрежут нам воду
---имеют право.

Вам помог ответ? Да Нет

11.2. Обращайтесь в суд с иском об устранении препятствий в пользовании придомовой территорией
Проведите свой водопровод.

Вам помог ответ? Да Нет
12. Могут ли снять с очереди на улучшение жилищных условий инвалида (ДЦП и др. диагнозы) в следующем случае, в собственности есть часть частного жилого дома, без воды и канализации, общей площадью 29 кв.м, прописано 3 человека. Участок на котором стоит дом не оформлен пока никак, т.е земля муниципалитета, соседи хотят оформить его в собственность, составив соглашение об определении границ использования з/у. Собственность у нас долевая, в пересчете на метры размер участка, который будет оформлен в моё пользование 145 кв.м. (с учетом, расположения на нем же моей части дома). Будет ли оформление земли под домом+придомовая территория считаться улучшением жилищных условий или иным основанием для снятия с очереди?

12.1. Будет ли оформление земли под домом+придомовая территория считаться улучшением жилищных условий или иным основанием для снятия с очереди?
Даша,
не будет, т.к. размер земельного участка не имеет значения. Размер жилища, явно менее нормы постановки на учет.

Вам помог ответ? Да Нет
13. Я живу в частном секторе.
К моему дому проезд периодически заставляется машинами соседей.
На каком расстоянии от дома земля считается придомовой территорией в частном секторе?
Как делится придомовая территория частного сектора между соседями?

13.1. Обратитесь к своему участковому, он все решит.

Вам помог ответ? Да Нет
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. У частного дома палисадник (от дома 3 метра) из сетки-рабицы. В нем кустарники и гуляют куры. Земля придомовая не оформленная. Дом купили с палисадником. Будут ли проблемы при проверке земли.

14.1. Да, могут быть проблемы. Оформляйте землю.

Вам помог ответ? Да Нет
15. Я живу в коммуналке. Есть придомовая территория. Как я понимаю-если в каждой комнате есть хозяин то земля должна как то делится на троих. Но соседка утверждает что вся земля около дома принадлежит ей.где узнать по поводу земельного участка. Это все находится в частном секторе.

15.1. Можно получить в МФЦ кадастровый паспорт на земельный участок с указанием его собственника.

Вам помог ответ? Да Нет

15.2. Земельный участок - долевая собственность всех собственников помещений в этом доме. Сколько долей в жилом помещении - столько же и в земельном участке. Основание - жилищный кодекс РФ. Вы вправе обратиться в суд и установить порядок пользования ЗУ.

Вам помог ответ? Да Нет
16. Пожалуйста как приватизировать земельный придомовой земельный участок частного дома. Дом куплен мной 6 лет назад. Дом и земля под домом зарегистрированы в частную собственность. Придомовой земельный участок 5 соток-в аренде до 2014 года. В земельном отделе администрации города говорят, что лучше землю арендовать, а не оформлять в собственность. Но я хочу оформить право собственности на землю. Как это сделать? С чего начать? Какие документы нужны нужны для приватизации? Сколько будет стоить все оформление права собственности? Заранее благодарю!

16.1. Необходимо обратиться к главе города о предоставлении земельного участка. Кстати, вряд ли пойдет речь о приватизации, они предложат Вам выкупить данный участок, стоимость которого будет исчисляться из кадастровой стоимости этого участка.

Вам помог ответ? Да Нет

16.2. Поскольку сейчас участок находится в аренде, то по истечении срока или ранее по договоренности Вы можете, если это предусмотрено договором аренды выкупить данный участок, т.е. стать его собственницей. Все отношения должны строиться между сторонами договора аренды т.е. Вами и администрацией. Для начала необходимо понять есть ли у Вас возможность юридическая выкупить этот участок, для этого нужно провести экспертизу договора аренды у юристов.
С уважением Дмитрий Юрьевич.

Вам помог ответ? Да Нет

17. Мы приобрели полгода назад долю в частном доме, земельный участок на момент покупки нами части дома не приватизирован жильцами этого дома.
Окна и дверь моей части дома выходят на придомовую территорию, соседка грозится присвоить себе часть придомовой территории перед моей дверью и окнами, не которой находится мой септик, может ли попасть под приватизацию и дальнейший раздел придомовая территория. Или землю приватизировать, а затем делить нужно только ту, что во внутренней части двора?

17.1. Приватизировать земельный участок можно только всем собственникам жилого дома расположенного на нем сообща. Если существует спор между собственниками дома, то определить порядок пользования з/у можно в судебном порядке, для этого нужно получить первичные землеотводные документы в архиве Росреестра и желательно привлечь кадастрового инженера для определения вариантов пользования земельным участком.

Вам помог ответ? Да Нет

17.2. ГОСУДАРСТВЕННЫЙ СТАНДАРТ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ

ОБЩИЕ ТЕХНИЧЕСКИЕ УСЛОВИЯ

4.9. Содержание придомовых территорий каждого домовладения должно обеспечить свободный проезд (подъезд) технических средств специальных служб (пожарная, спасательная, санитарная и другая техника).
Придомовая территория каждого домовладения должна иметь санитарный паспорт. Я думаю, что Вашей соседке не удастся приватизировать придомовую территорию так как она хочет. А если ей это удастся, тогда обращайтесь в суд.

Вам помог ответ? Да Нет
18. Я являюсь владельцем доли частного дома (1/3 дома и придомового участка земли я получила по дарственной). Могу ли я прописать в доме своего мужа без согласия остальных его владельцев?

18.1. Можете, если часть дома, в которой вы живёте (ваша доля), выделена и имеет отдельный вход.
Если доля не выделена, то только с согласия других владельцев.

Без согласия других собственников (в любом случае) можно прописать только несовершеннолетних детей.

Вам помог ответ? Да Нет
19. Имеется земельный участок под 1/2 частью частного дома и придомовая территория, к части дома пристроен пристрой без необходимых разрешений. Как оформить в собственность землю и пристрой, чтобы потом можно было его продать?
Возможно ли признание права собственности на пристрой в судебном порядке?

19.1. Вам нужно обратится в суд с исковым заявлением о сохранении дома в переустроенном состоянии и признании права собственности на пристрой.

Вам помог ответ? Да Нет
20. Есть ли у домов в частном секторе придомовая территория. Кто ее должен содержать в надлежащем порядке, если земля вокруг дома принадлежит муниципалитету. И каким федеральным законом все это регулируется?

20.1. Правила благоустройства - принимаются на местном уровне. Там и определяется, что, в целях применения указанных правил, является придомовой территорией.

Вам помог ответ? Да Нет

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских