Приемочная комиссия

Содержание:

  • Государственный акт на право собственности на земельный участок
  • Проект перепланировки нежилого помещения
  • Правомочна ли приемочная комиссия осуществлять свои функции,
  • Есть ли у меня шанс доказать несостоятельность предъявленных мне претензий и уйти от немыслимых разрушений в отделанной квартире?
  • Правомерно ли? Есть ли у нас шансы выграть данный процесс?
  • Технические характеристики первая часть заявки.
  • Подрядчиком - акционерным обществом “Курортстрой” - по договору с заказчиком.
  • Могут ли члены приемочной комиссии принимать товар, работы, услуги без Председателя приемочной комиссии?
  • Как провести общее собрание собственников в новостройке, если продано квартир в доме только 30%?
  • Возможен ли пересмотр документов, выданных комиссией, например,
  • Правомерно ли это. и какие статьи закона здесь работают.
  • Гаражно потребительский кооператив и гаражно строительный кооператив.
  • Может нужно было признать факт произведенной перепланировки и дать разрешение по факту?
04.06.2022, 11:33
• г. Екатеринбург

Государственный акт на право собственности на земельный участок

Как восстановить статус кво? Постановлением администрации района был предоставлен земельный участок в 2002 году для строительства шиномонтажной мастерской. Строительство было выполнено по всем правилам. Постановлением главы администрации была назначена Государственная приемочная комиссия, которая приняла объект и был составлен, подписан, прошнурован инспекцией Госархстройнадзорам Акт государственной приемочной комиссии о приёмке в эксплуатацию законченного строительством объекта. После вышло постановление Главы администрации об утверждения этого акта и предписанием предоставить акт в ЕМУП БТИ, где был выдан Технический Паспорт БТИ По истечению этих лет (с 2002 г по 2022 г) право арендодателя много раз переходило из районной Администрации в городскую далее к МУГИСО и обратно. В время этих переходов объект стал квалифицироваться как НТО хотя строился как СТО. Как восстановить справедливость? Хотелось бы оформить собственность на объект и выкупить землю под объектом.

Юрист г. Калининград
04.06.2022, 17:36

На ум приходит мысль о признании права собственности на здание в судебном порядке. Чтобы выкупить земельный участок под объектом недвижимости вы должны сначала стать собственником этого объекта. Понимаете для того, что понять суть вашей проблемы, то надо видеть все документы и задать вам с десяток вопросов. Вы не сообщили о том по какой причине не было зарегистрировано право собственности на здание в 2003 году при наличии документов о вводе здания в эксплуатацию. В ЕГРН есть сведения об объекте? Это объект что является некапитальным и непрочно связанным с землёй что он стал "нестационарным торговым объектом". ? Когда и по какой причине его статус поменялся? Разрешение на строительство на что было выдано? Одни вопросы к вам. Как-то, так. Выбор только за вами.

Вам помог ответ?ДаНет
18.01.2022, 12:25
• г. Челябинск

Проект перепланировки нежилого помещения

Прошу помочь разобраться в моей ситуации. В 2010 году другими собственниками были произведены работы по перепланировке помещения в многоквартирном доме на первом этаже и оно было переведено в нежилое. На заключительном этапе работ был оформлен техплан БТИ и подписан акт приемочной комиссии. И вот, спустя 10 лет, когда это помещение уже принадлежит мне возник спор с соседкой о незаконной перепланировке. И, как оказалось, в управлении архитектуры лежит проект, который не соответствует тому, что сейчас в помещении, при этом, у меня на руках копия проекта в котором соответствует. Тех план БТИ был оформлен тоже в том виде, в котором помещение сейчас, соответственно и приемочная комиссия выходила когда уже были произведены работы, отраженные в тех паспорте. Сейчас мне выписано предписание ГЖИ с требованием привести помещение в соответствии с проектом. Тогда как же тех план БТИ и акт приемочной комиссии не являются доказательствами? Каких-то строительных и санитарных норм переделка не нарушает. Все упирается в несоответствие проекту в архиве (при этом, напомню, что на руках копия нужного проекта). Как быть в такой ситуации, подскажите пожалуйста.

Юрист г. Челябинск
18.01.2022, 12:49

Уважаемая Мария! Напоминаю Вам, что в силу п. 12 ст. 16 Федерального законо от 26.12.2008 N 294-ФЗ (ред. от 11.06.2021) "О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля" (http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_83079/29ecf5e7c5f995d7110ebbd697bdf1d0be41f159/#dst241) юридическое лицо, индивидуальный предприниматель, проверка которых проводилась, [b]в случае несогласия[/b] с фактами, выводами, предложениями, изложенными в акте проверки, либо [b]с выданным предписанием об устранении выявленных нарушений[/b] [u][i]в течение пятнадцати дней с даты получения акта проверки[/i][/u] вправе представить в соответствующие орган государственного контроля (надзора), орган муниципального контроля в письменной форме возражения в отношении акта проверки и (или) выданного предписания об устранении выявленных нарушений в целом или его отдельных положений. При этом юридическое лицо, индивидуальный предприниматель вправе приложить к таким возражениям документы, подтверждающие обоснованность таких возражений, или их заверенные копии либо в согласованный срок передать их в орган государственного контроля (надзора), орган муниципального контроля. Указанные документы могут быть направлены в форме электронных документов (пакета электронных документов), подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью проверяемого лица.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Челябинск
18.01.2022, 13:06

Здравствуйте, Мария.

Представьте в ГЖИ мотивированные Возражения относительно их требований и предложите обратиться в суд, для установления фактических обстоятельств и закрепления перепланировки помещения в имеющихся параметрах.

Вам помог ответ?ДаНет
19.02.2018, 13:31
• г. Санкт-Петербург

Правомочна ли приемочная комиссия осуществлять свои функции,

Правомочна ли приемочная комиссия осуществлять свои функции, если при приемке результатов выполненных работ присутствует более 50% общего числа ее членов?

Юрист #6206686
Юрист г. Санкт-Петербург
19.02.2018, 13:44

Доброго времени суток!

Вообще 44-ФЗ не устанавливает требований к кворуму голосов при проведении приемки результатов работ. Более того, создание приемочной комиссии - это право, а не обязанность Заказчика. Вместе с тем Заказчик, как правило, разрабатывает положение о приемочной комиссии, в котором должен быть указан кворум. Следовательно, ответ на Ваш вопрос можно дать только при изучении соответствующего Положения, принятого Заказчиком.

Всего доброго и удачи Вам!

Вам помог ответ?ДаНет
24.09.2016, 13:00
• г. Владивосток

Есть ли у меня шанс доказать несостоятельность предъявленных мне претензий и уйти от немыслимых разрушений в отделанной квартире?

Прошу Вашей помощи в оценке ситуации. Получала разрешение на перепланировку однокомнатной квартиры в новостройке (совмещение с/у и перенос входа в жилое помещение), но приемочная комиссия не твердила акт завершенных работ. Причины:1. замоноличена разводка внутр. Водопровода и канализации в с/у;2.замоноличены подводы труб центрального отопления в жилом помещении.

1.полипропиленовые трубы в защитном кожухе частично под полом в стяжке, частично в штробе стены. Ссылка на СП 30.13330.2012, предусматривающий открытый способ прокладки. Но п.5.4.9. (водопровод) не носит обязательный к исполнению характер (Пост. прав. 1521 от 26.12.2014), а п. 8.2.8 (канализация), предусматривающий прокладку канал. Сетей скрыто, входит в число обязательных. Нарушения я не вижу.

2.Комиссия сделала вывод на осн. п. 1.7 Пост. Госстроя № 170 от 27.09.2003, что у меня имеет место "переоборудование общего имущества, ведущее к нарушению в работе инженерных систем". В квартире горизонтальная разводка труб отопления, 3 стояка - подающий, обратный и дренажный, теплосчетчик. Сославшись на мнение Верх. Суда и Минстроя (письмо от 01.04.2016 № 9506-АЧ/04), я подвергла сомнению факт отнесения к общему имуществу обогревающих элементов внутридомовой системы, обслуживающих только одну квартиру.

В ответ на мое обращение Упр. жилищного фонда, не отреагировав на мои аргументы, назначило дату повторной приемки с требованием устранить указанные ранее нарушения. В противном случае разрешение на перепланировку будет аннулировано и через суд потребуют возвращение квартиры в исходное состояние. Есть ли у меня шанс доказать несостоятельность предъявленных мне претензий и уйти от немыслимых разрушений в отделанной квартире?

Адвокат г. Мурманск
24.09.2016, 13:20

В суде есть у Вас шанс доказать Ваши аргументы. Комиссия Вас слушать не станет.

Вам помог ответ?ДаНет
26.08.2016, 07:19
• г. Хабаровск

Правомерно ли? Есть ли у нас шансы выграть данный процесс?

ООО "ХХХ" заключило договора подряда на выполнение работ. По условиям договора Подрядчик обязан выполнить работы в течение 25 календарных дней, с момента передачи Заказчиком проектно-технической документации, приемка осуществляется после выполнения всего объема работ по КС-2, КС-3. В декабре 2015 г. согласно письма Заказчика была организована приёмочная комиссия, в процессе которой часть работ выполненная Подрядчиком была передана, о чём свидетельствует подписанные Акты с двух сторон. Далее Подрядчиком были выполнен весь объем работ и подготовлены Акты за минусом ранее выполненных работ, однако Заказчик отказывается подписывать данные Акты, ссылаясь на то, что договор не предусмотрена поэтапная сдача работ, и просит направить общую КС-2 и КС-3 на весь объем по договру. Подрядчиком подписанные ранее КС-2, КС-3 были приняты к учету в декабре 2015 г., сдан бухгалтерский баланс... На сегодняшний день КС-2, КС-3 на оставшийся объем так и не подписаны Заказчиком. Пришла по эл. почте претензия с требованиями оплатить штрафные санкции, связанные с просрочкой выполнения работ. Договором предусмотрен ещё один пункт "Лицо, права которого нарушены, может потребовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере". А так же пункты о размере пеней при невыполнении условий договора Сторон. У нашего заказчика есть Генеральный заказчик, согласно наших договоров подряда мы выполняем всего лишь часть работ, а претензии нам предъявляют в полном объеме за весь объем. Правомерно ли? Есть ли у нас шансы выграть данный процесс?

Юрист г. Екатеринбург
26.08.2016, 07:25

[b]Правомерно ли? Есть ли у нас шансы выграть данный процесс?[/b]

Суд - состязание сторон. Если не уверены в себе, Вам нужен адвокат.

Нормы права.

КОНСТИТУЦИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Статья 48

1. Каждому гарантируется право [b]на получение квалифицированной юридической помощи. [/b]

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН

ОБ АДВОКАТСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ И АДВОКАТУРЕ

В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Статья 1. Адвокатская деятельность

1. Адвокатской деятельностью является [b]квалифицированная юридическая помощь[/b], оказываемая на профессиональной основе лицами, получившими статус адвоката в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, физическим и юридическим лицам [b]в целях защиты их прав, свобод и интересов, а также обеспечения доступа к правосудию.[/b]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист #5169296
Юрист г. Санкт-Петербург
26.08.2016, 08:40

Работы предусмотрены договором и подрядчик не вправе Вам отказывать ссылаясь на отсутсвие этапов. Кроме того, часть работ он одобрил. Если, конечно, не докажет, что не получил,то на что рассчитывал при заключении договора. В любом случае необходимо знакомиться с документами.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Хабаровск
26.08.2016, 10:36

Шанс выиграть процесс есть всегда, но однозначно нужно смотреть документы.

Вам помог ответ?ДаНет
01.12.2015, 07:50
• г. Уфа

Технические характеристики первая часть заявки.

По 44-ФЗ, первая часть заявки соответствовала по техническим характеристикам и была допущена до аукциона Поставка геодезического оборудования, по итогам электроного аукциона, это заявка стала победителем, а при детальном рассмотрении технических характеристик оборудования, предлогаемого к поставке выяснилось что участником были даны заведомо ложные сведения, согласно тех. задания количество каналов каждого приемника не менее 250, участник указал кол-во каналов 440 на комплект, в комплекте 2 приемника, получается что каждый приемник имеет 220 каналов, что не соответствует техническому заданию. Как нам поступить, если мы заключаем контракт с данным поставщиком, то приемочная комиссия не сможет принять данное оборудование т.к. оно не соответствует по техническим характеристикам техническому заданию.

Адвокат г. Томск
01.12.2015, 08:03

Вы обязаны будете заключить договор:

Статья 70. Заключение контракта по результатам электронного аукциона

1. По результатам электронного аукциона контракт заключается с победителем такого аукциона, а в случаях, предусмотренных настоящей статьей, с иным участником такого аукциона, заявка которого на участие в таком аукционе в соответствии со статьей 69 настоящего Федерального закона признана соответствующей требованиям, установленным документацией о таком аукционе.

10. Контракт заключается на условиях, указанных в извещении о проведении электронного аукциона и документации о таком аукционе, по цене, предложенной его победителем.

Вместе с тем, если поставленный товар будет не соответствовать заявке и контракту, то Вы вправе будете отказаться от исполнения контракта и расторгунть его.

ст. 95 44-ФЗ

8. Расторжение контракта допускается по соглашению сторон, по решению суда, в случае одностороннего отказа стороны контракта от исполнения контракта в соответствии с гражданским законодательством.

9. Заказчик вправе принять решение об одностороннем отказе от исполнения контракта по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации для одностороннего отказа от исполнения отдельных видов обязательств, при условии, если это было предусмотрено контрактом.

10. Заказчик вправе провести экспертизу поставленного товара, выполненной работы, оказанной услуги с привлечением экспертов, экспертных организаций до принятия решения об одностороннем отказе от исполнения контракта в соответствии с частью 8 настоящей статьи.

11. Если заказчиком проведена экспертиза поставленного товара, выполненной работы или оказанной услуги с привлечением экспертов, экспертных организаций, решение об одностороннем отказе от исполнения контракта может быть принято заказчиком только при условии, что по результатам экспертизы поставленного товара, выполненной работы или оказанной услуги в заключении эксперта, экспертной организации будут подтверждены нарушения условий контракта, послужившие основанием для одностороннего отказа заказчика от исполнения контракта.

13. Решение заказчика об одностороннем отказе от исполнения контракта вступает в силу и контракт считается расторгнутым через десять дней с даты надлежащего уведомления заказчиком поставщика (подрядчика, исполнителя) об одностороннем отказе от исполнения контракта.

Вам помог ответ?ДаНет
09.11.2015, 13:15
• г. Петропавловск-Камчатский

Подрядчиком - акционерным обществом “Курортстрой” - по договору с заказчиком.

Подрядчиком - акционерным обществом “Курортстрой” - по договору с заказчиком - предприятием “Биопромсинтез” - был построен пансионат, в состав которого вошли четырнадцатиэтажньтй спальный корпус, общественный блок (столовая, киноконцертный зал, бильярдная), лечебный пляж, спортивные площадки и плавательный бассейн. Отмеченные в акте рабочей комиссии недостатки и дефекты в указанных объектах были своевременно устранены подрядчиком. Государственная приемочная комиссия акт о приемке пансионата в эксплуатацию подписала 15 марта, указания о недоделках или дефектах в акте отсутствовали. 20 марта акт утвержден решением городской администрации, причем подрядчик и заказчик решением об утверждении этого акта были обязаны выполнить ряд предусмотренных проектом работ и устранить недоделки по объектам пансионата до 1 июня. Это решение фактически было выполнено: по спальному корпусу - 25 августа, общественному блоку - 15 августа, лечебному пляжу - 10 июня, спортивным • площадкам - 19 июня и плавательному бассейну - 15 сентября. Договором была предусмотрена ответственность подрядчика за несвоевременное устранение дефектов и недоделок на стройке, выявленных рабочей приемочной комиссией (штраф в сумме 1000 руб. за каждый день просрочки). Исходя из этого, заказчик предъявил подрядчику требования об уплате штрафа за задержку устранения недоделок, указанных в решении городской администрации. Суммы штрафа заказчиком были исчислены по каждому упомянутому выше объекту в отдельности. Разрешите спор.

Логика решения

1. Определить характер правоотношений, возникших между сторонами.

2. Определить правомерность действий городской администрации.

3. Подлежит ли удовлетворению требование заказчика.

4.В соответствии с действующим законодательством разрешить спор.

Юрист г. Липецк
09.11.2015, 13:19

Выполнение заданий студентам - платная услуга. Дорого. По предоплате.

Вам помог ответ?ДаНет
02.09.2015, 15:03
• г. Москва

Могут ли члены приемочной комиссии принимать товар, работы, услуги без Председателя приемочной комиссии?

В соответствии с 44 ФЗ В нашей организации создана Контрактная служба без отдельного подразделения, которая назначена приказом в составе семи человек из них один руководитель контрактной службы, эта же комиссия (по приказу приемочная комиссия), занимается так же и исполнением, то есть принимает товары, работы, услуги и т.п. Что делать, если руководитель контрактной службы, а он же председатель приемочной комиссии в отпуске? Могут ли члены приемочной комиссии принимать товар, работы, услуги без Председателя приемочной комиссии?

Спасибо.

Юрист г. Верещагино
02.09.2015, 15:05

Вам нужно было назначить его заместителя когда создавали службу.

Вам помог ответ?ДаНет
23.11.2013, 03:31
• г. Велиж

Как провести общее собрание собственников в новостройке, если продано квартир в доме только 30%?

Я подала документы на перепланировку квартиры, специалист из БТИ подготовил все документы, получила решение из администрации на разрешение. Осталось получить акт приемочной комиссии согласно ст.28 гл.4 ЖК, и теперь чиновник, входящий в эту комиссию отказывается подписывать этот акт из-за отсутствия экспертизы перекрытий. Согласие от жильцов нижнего этажа есть, было проведено общее собрание собственников жилья, согласование с УК на перепланировку дома тоже есть, решение о разрешении на перепланировку получено 26 сентября. А 21 ноября приемочная комиссия отказывается выдать акт, ссылаясь, что без наличия экспертизы перепланировка незаконна? Спасибо. Ольга.

Юрист г. Долгопрудный
23.11.2013, 09:57

Если подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения не предусматривал такой экспертизы - может обжаловать отказ (бездействие) в суде.

Вам помог ответ?ДаНет
Пользователь 9111.ru
23.02.2012, 14:14
• г. Москва

Возможен ли пересмотр документов, выданных комиссией, например,

В квартире произведена перепланировка с небольшими отклонениями от нормативов, на которые приемочная комиссия закрыла глаза, оформив и выдав собственнику все необходимые документы. Имеют ли эти документы ограничения по сроку? Возможен ли пересмотр документов, выданных комиссией, например, по итогам визита кого-нибудь из жилищной инспекции или при оформлении продажи/дарения?

Юрист г. Москва
23.02.2012, 14:39

Если сведения из БТИ есть в Росреестре, то оформлять ничего не надо. Сможете продать по старым документам, новый кадастровый паспорт делать не требуется.

Вам помог ответ?ДаНет
Пользователь 9111.ru
24.07.2010, 16:09
• г. Сухиничи

Правомерно ли это. и какие статьи закона здесь работают.

ПРИСТРОИЛА ЛОДЖИЮ ПО РАЗРЕШАЮЩИМ ДОКУМЕНТАМ. ПРИЕМОЧНАЯ КОМИССИЯ ЛОДЖИЮ ПРИНЯЛА, НО 1 ЧЛЕН КОМИССИИ (исполнительный директор ооо НАШ ДОМ) уже после принятия отказала в подписи, узнав, что я год назад не оплатила 5% на капремонт по ФЗ 185. Правомерно ли это. и какие статьи закона здесь работают. СПАСИБО.

Адвокат г. Барнаул
24.07.2010, 16:33

Добрый день Елена, обратитесь в суд, и оформляйте изменение Вашего жилого помещения через суд.

Вам помог ответ?ДаНет
Пользователь 9111.ru
27.02.2010, 17:19
• г. Москва

Гаражно потребительский кооператив и гаражно строительный кооператив.

В 1994 г. завод организвал потребительский гаражно-строительный кооператив (ПГСК) и в 1995 был построен гаражный комплекс на 49 гаражей на средства членов ПГСК. Земельный участок для строительства был отведен в установленном порядке. В 1995 г. приемочная комиссия приняла данный объект в эксплуатацию. В том же году гаражи были переданы во владение членам ПГСК, которыми они владеют по настоящее время. Имеется также договор аренды земельного участка. Однако акт приемочной комиссии не был утвержден распоряжением префекта. По этой причине члены ПГСК не могут зарегистрировать свое право собственности на гараж. Сейчас префект не имеет полномочий утверждать акт приемочной комиссии, а комитет строительного надзора может утверждать такие акты только на те объекты, на строительство которых он давал разрешение. На данный объект он разрешения не давал, поскольку на момент строительства его не существовало. Подскажите, как членам ПГСК выйти из положения и оформить право собственности на принадлежащие им гаражи. Если через суд, то какой иск надо подавать? Только о признании права собственности на гараж или еще и о признании гаража введенным в эксплуатацию?

Адвокат г. Москва
01.03.2010, 17:00

вопрос не простой, считаю, что кашу маслом не испортишь, то есть, выдвинуть дополнительное требование вам не помешает, лучше быть смешным., чем глупым тел. , но ваш вопрос, разрешим.

Вам помог ответ?ДаНет
12.02.2008, 10:29
• г. Москва

Может нужно было признать факт произведенной перепланировки и дать разрешение по факту?

Помогите пожалуйста разобраться с данной ситуацией. Я хочу купить квартиру. Продавец произвел в ней в 2007 году перепланировку, сейчас, чтобы ее узаконить перед продажей у него имеется проект перепланировки, согласованный с главным архитектором (это г. Лобня, Московск. Обл), решение заседания межведомственной комиссии по стро-ву и реконструкции объектов недвижимости при Администрации г. Лобня о согласовнии перепланировки и переустройства жилого помещения. По результатам рассмотрения принято решение;

1. Дать согласие на перепланировку и переустройство вышеуказанной квартиры (с перечислением всех видов работ). Но срок установлени владельцу указана его фамилия с 16.01.08 по 16.05.08. Приемочная комиссия осуществит приемку выполненных работ и подписание акта с привлечением разработчика проекта и представителей лицензированной строительно-ремонтной организации.

Может нужно было признать факт произведенной перепланировки и дать разрешение по факту? А то получается я могу оплатить стоимость квартиры в марте, а продавец по данному решению до мая еще будет делать перепланировку. Что мне делать? Посоветуйте пожалуйста, потому что частично я уже оплатила стоимость квартиры. Технический паспорт из БТИ выдадут по этому решению, или нет? А если нет, то и нельзя офомлять договор купли-продажи?

Заранее благодарю за квалифицированный ответ. Наталья.

Юрист г. Москва
13.02.2008, 23:54

По логике Вам после проведения работ должна выйти комиссия, она проверит соответствие проекта реальному состоянию дел.

В Вашем случае можно:

1)написать заявление в администрацию с просьбой провести приемку выполненных работ раньше

2) Уменьшить стоимость квартиры на возможные "неофициальные" платежи

Документы из БТИ Вам выдадут скорее всего старые (до перепланировки)

А договор вы можете оформить и по старому плану бти.

Вам помог ответ?ДаНет

Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение