Признание дома аварийным и подлежащим реконструкции

Ваш бесплатный вопрос юристам онлайн
Задать бесплатный вопрос онлайн
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

1. Наш многоквартирный дом как пришедший в непригодное состояние для постоянного проживания, теряющий по отдельным основным конструктивным элементам свое назначение вошел в 2004 году в Список муниципального ветхого жилого фонда, где необходимо провести реконструкцию или отселение семей. Постановлением городской думы он был включен в городскую целевую "Программу по переселению граждан г. Ульяновска из ветхого и аварийного жилищного фонда на период 2005 - 2010 гг.". Программа полностью не была выполнена, а наш дом остался нерасселенным и был исключен из перечня непригодного для проживания жилого фонда. Принятые позднее и действующие в настоящее время Постановление Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47 и Федеральный закон от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" определяют порядок признания помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. Каким образом указанные постановление и федеральный закон регулируют наши правоотношения, исходя из положения ст. 4 ГК РФ (Акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом)? Означает ли, что в связи с принятием постановления № 47 и федерального закона № 185 наш дом автоматически вернулся в состояние пригодного для проживания, и на жильцов дома ложится бремя установления его состояния, как непригодного для проживания?

1.1. Здравствуйте. На жильцов дома это бремя лечь не может поскольку законом установлен порядок признания МКД ветхим, аварийны и подлежащим сносу и/или расселению. Установлением состояния конструкций занимается межвдомственная комиссия, созывом которой занимается администрация района или поселения.
О включении и невключении вашего дома в программу расселения ветхого жилого фонда вы можете узнать в администрации, и если дом на момент обращения будет в такую программу не включен, вы имеете право написать заявление на имя руководителя администрации о проведении проверки межведомственной комиссией.

1.2. Доброго времени суток


Чтобы начать процедуру признания МКД непригодным для проживания, собственникам помещений необходимо обратиться в орган местного самоуправления для создания межведомственной комиссии и признания МКД аварийным.
Далее межведомственная комиссия проводит оценку МКД и принимает решение о выявлении оснований для признания МКД аварийным и подлежащим реконструкции или другое решение согласно п. 47 Порядка

В ПП РФ от 28.01.2006 N 47 приведены основания для признания жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. Этим же постановлением утверждено Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (далее – Положение). В разд. IV Положения вы найдёте подробный порядок признания МКД аварийным и подлежащим сносу.

2. В 2016 году взял в ипотеку квартиру в новом многоквартирном доме. Сейчас в 2019 дом признали аварийным подлежащим реконструкции. Застройщик банкрот и не может выполнить гарантийные обязательства, за чьи средства будет реконструкция не понятно. В комплекте с ипотекой был заключен договор комплексного ипотечного страхования, в котором указано один из рисков - конструктивные дефекты. То есть не связанные с естественным износом разрушения или обрушения конструкций квартиры или здания в котором находится квартира. Обрушение фасада уже было в ноябре 2018, в доме проживать опасно для жизни и поэтому сейчас власти возводят защитные сооружения по периметру. В акте по аварийности написано собственникам отселиться не позднее 31 декабря 2019 года. Подал все документы в страховую - вернулся отказ. Что делать в подобной ситуации? Получается я сам должен куда-то отселиться и ещё платить при этом ипотеку и снимать жилье? Я в следующем году, как я понимаю, страховку мне страховая не продлит, т.к. дом признан аварийным? Процент годовых по ипотечному кредиту связан с наличием страховки. На сколько вообще правомерен отказ страховой в выплате страхового возмещения в подобном случае?
Спасибо.

2.1. Александр,

Вопрос у Вас весьма не простой и бесплатной консультацией не решиться. Необходимо изучить все документы (договор страхования, правила страхования, акт и заключение комиссии, ответ страховой... и т.д.).
Рекомендую с полным пакетом документов обратиться за очной консультацией.


3. Квартира приобретена по ипотеке. Заключен договор страхования. Дом 2015 года постройки в 2019 признан аварийным и подлежащим реконструкции на основании постановления администрации, после проведения экспертизы. Является ли это страховым случаем? В заключении экспертизы сказано, что причина возникновения конструктивных дефектов - допуск ошибок при строительстве и проектирование многоквартирного дома.

3.1. Непосредственно законодательством это не регулируется. Все зависит от условий (и формулировок этих условий) подписанного Вами договора, в настоящем случае страхового, изучайте их.

4. Дом многоквартирный деревянный признан аварийным, стоит в реестре аварийных домов, хотя реальной аварийности нет. Часть собственников из 7-ми хотят получить новое жиьё, другие не желают расселяться, хотя, чтобы дом был реконструирован с их участием.
Возможно ли признание аварийными только части жилых помещений, и комбирированный статус "аварийного"и "ветхого, подлежащего реконструкции"?

4.1. Здравствуйте.

Нет, не получится.

5. Я архитектор. У моего заказчика градплан на земельный участок 0,07 га функциональная зона Ж-4 "Жилая малоэтажная застройка".
По градплану:
Основной вид использования-многоквартирные жилые дома.
Этажность размещенных многоквартирных жилых домов, без прилегающих приусадебных участков для каждой квартиры, с одним входом с улицы для всего дома 1-2 этажа.
По определению ст.1, п.6 (1) Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
Аналогично по (2): Многоквартирный дом - совокупность двух и более квартир в жилом здании, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством, (в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции").


По определению раздела 1, п.2.14 () Индивидуальные жилые дома - отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, не подлежащие разделу на самостоятельные объекты недвижимости, предназначенные для проживания одной семьи. В их число также включаются дома коттеджного типа (код 511), состоящие из автономных жилых блоков одноквартирные блокированные жилые дома (код 528) и другие дома, проектируемые по СП 55.13330.2016 "Дома жилые одноквартирные" актуализированной редакции СНиП 31-02-2001. По коду 529 не учитываются данные по вводу в действие индивидуальных жилых домов, построенных населением (заказчиками - физическими лицами).

Получается, что правообладатель такого участка вынужден строить жилой дом для своей семьи, искусственно создавая отдельный объект недвижимости, н-р квартиру на 2-м этаже, а также общее внеквартирное имущество, н-р, лестничную клетку для квартиры на 2-м этаже?
Помимо этого, для такого жилого здания абсолютно тождественному индивидуальному жилому дому, затраты Застройщика существенно выше, т.к в соответствии с изменениями 2017-2018 г по ФЗ-190 Градостроительный кодекс РФ для индивидуального жилищного строительства порядок существенно проще, ст.48, 49, 51, 51.1, 52, 55.
Т.е средства, которые застройщик вынужден потратить на инженерные изыскания, 12 разделов проектной документации, могли бы реализоваться, н-р, на благоустройство участка по красной линии и уличный фасад жилого дома.
Заранее спасибо за консультацию.



Ссылочная литература:
(1)Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47
(ред. от 24.12.2018)
"Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом"

(2)Приказ Росстата от 18.01.2019 N 9
"Об утверждении Указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения N С-1 "Сведения о вводе в эксплуатацию зданий и сооружений"

5.1. Здравствуйте. Совсем не это получается. Получается, что не может правообладатель строить там жилой дом для своей семьи - там можно строить многоквартирный жилой дом. И при чем тут проект? Назначение участка необходимо учитывать для размещения объектов. Есть назначение участка. Вы же не ругаетесь на проектировщиков и архитекторов, что они в Вашей квартире именно так сан. узел разместили-если не нравится-покупаете другую квартиру, либо сделаете перепланировку. И тут то же самое-не нравится назначение участка-можно было купить другой, либо сейчас назначение участка менять.

6. Дом признан аварийным и подлежащим реконструкции, что надо делать чтоб нас переселили и дали нормальное жильё .

6.1. Здравствуйте. Вопрос знаком и решаем. В суд нужно иск подавать.

7. Прошу ответить, как правильно трактовать ст. из Постановления Правительства РФ (приведена ниже).
В коммунальной квартире 2 собственника: я и Санкт-Петербург.
Мы просим перевести комнату моп в жилую, они ссылаются на это постановление - якобы нужно согласие всех нанимателей.
Требует ли эта статья однозначно их согласие? Когда они получали по ордеру 2 комнаты, на тот момент "моп" была еще жилой, перевели ее в моп гораздо позже. Являются ли они правообладателями?
Если да - прошу ссылку на норму закона, если нет - тоже.

Статья Положения

ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 28 января 2006 г. N 47
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ
О ПРИЗНАНИИ ПОМЕЩЕНИЯ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ, ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
НЕПРИГОДНЫМ ДЛЯ ПРОЖИВАНИЯ И МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА
АВАРИЙНЫМ И ПОДЛЕЖАЩИМ СНОСУ ИЛИ РЕКОНСТРУКЦИИ
IV. Порядок признания помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (в ред. Постановления Правительства РФ от 02.08.2007 N 494)
42. Комиссия на основании заявления собственника помещения, федерального органа исполнительной власти, осуществляющего полномочия собственника в отношении оцениваемого имущества, правообладателя или гражданина (нанимателя) либо на основании заключения органов государственного надзора (контроля) по вопросам, отнесенным к их компетенции, проводит оценку соответствия помещения установленным в настоящем Положении требованиям и принимает решения в порядке, предусмотренном пунктом 47 настоящего Положения.

Спасибо.

7.1. Да, требует. В данном случае применяется указанный Вами документ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 28 января 2006 г. N 47

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ

О ПРИЗНАНИИ ПОМЕЩЕНИЯ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ, ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

НЕПРИГОДНЫМ ДЛЯ ПРОЖИВАНИЯ И МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА

АВАРИЙНЫМ И ПОДЛЕЖАЩИМ СНОСУ ИЛИ РЕКОНСТРУКЦИИ
кроме того, применяется ст. 247 Гражданского кодекса РФ.
Требуется согласие на перевод всех заинтересованных лиц, собственников, нанимателей.

7.2. Доброго вам времени суток. Действительно эта статья требует согласия всех собственников. Придётся брать согласие на перевод.

ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 28 января 2006 г. N 47
42. Комиссия на основании заявления собственника помещения, федерального органа исполнительной власти, осуществляющего полномочия собственника в отношении оцениваемого имущества, правообладателя или гражданина (нанимателя) либо на основании заключения органов государственного надзора (контроля) по вопросам, отнесенным к их компетенции, проводит оценку соответствия помещения установленным в настоящем Положении требованиям и принимает решения в порядке, предусмотренном пунктом 47 настоящего Положения.


Желаю вам удачи в решении вашего вопроса.

7.3. В зависимости от Вашей заинтересованности, любое решение администрации можно оспорить, путем установления права. Судя по имеющейся ситуации, администрация не имеет права доминировать и навязывать действия, которые Вам не выгодны.

"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 04.06.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 11.07.2018)
""Статья 42. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире

1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.
2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире.
3. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату.
4. При переходе права собственности на комнату в коммунальной квартире доля в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире нового собственника такой комнаты равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такой комнаты.
5. Собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе:
1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире;
2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанную комнату.
6. При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.
""

7.4. Вам надо получить письменный отказ администрации. Дать такое согласие После чего обращаться в суд с иском о получении такого разрешения. Так как отказ нарушает ваши права на нормальные условия жизни и благоустройства квартиры. Ст. 209 ГК РФ, ст. 3 ГПК РФ.

7.5. Здравствуйте. Поскольку данная комната в настоящее время является местом общего пользования, то согласие соседей необходимо. В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, санитарно-гигиенических требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.

8. 19.10.2017 МКД (8 подъездов, 10 этажей) признан аварийным и подлежащим реконструкции. Фактически аварийными являются несущие конструкции 5 подъезда. Собственникам направлены предложения о переселении в маневренный фонд на период реконструкции. 01.02.2018 направлены требования о производстве реконструкции за счет средств собственников, установлен срок до 31.12.2018. Проведено два собрания, кворума для принятия решения не набрано. Администрация до принятия решения собственниками о реконструкции подала несколько исков о принудительном переселении в маневренный фонд, администрация ссылается на предупреждение чрезвычайной ситуации в связи с аварийностью дома. В заключении о признании дома аварийным не говорится о том, что помещения не пригодны для проживания и имеется угроза обрушения. Можно ли собственников в принудительном порядке переселить в маневренный фонд? Можно ли в судебном порядке сократить срок, установленный администрацией до 31.12.2018 для принятия решения собственниками о реконструкции, с тем, чтобы собственники могли подать встречные иски о выкупе квартир в случае расселения в порядке ст. 32 ЖК РФ?

8.1. Уважаемая Александра!
Ситуация с Вашим домом требует изучения имеющихся у Вас документов, Возможно решение Вашей проблемы в судебном порядке. Можете позвонить по тел. 8 91 31 48 34.Постараюсь Вам помочь.

9. Многоквартирный жилой дом официально признан аварийным и подлежащим реконструкции. Требование собственникам о проведении реконструкции еще не направлено, однако администрация проводит собрание собственников, на котором перед собственниками ставит вопрос: провести реконструкцию дома и использовать средства спецсчета капремонта на эти цели. Вправе ли администрация проводить это собрание.

9.1. Ну почему нет. Требование направляют собственникам для принятия решения о реконструкции. В случае если собственники жилого помещения не исполнили требование Межведомственной комиссии и не снесли дом или не произвели реконструкцию, то Межведомственная комиссия вправе обратиться в суд с требованием к собственникам жилого помещения о сносе или реконструкции жилого многоквартирного дома за счет средств собственников такого жилого помещения. Однако в Вашем случае администрация хочет все таки сохранить дом и привлечь для этого средства Фонда. Нужно смотреть по ситуации.

10. В перекрытие над квартирой, являющейся моей собственностью, во время дождя и таяния снега на крыше дома через контрфорс сейсмоусиления в течении 7 лет по настоящее время затекает атмосферная вода.
Затечки привели к разрушению плит перекрытия над моей квартирой.
Согласно протокола заседания Межведомственной комиссии при администрации Вилючинского городского округа по признанию помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, от 16 апреля 2013 года, которая, увидев разрушения общедомовых конструкций - плит перекрытия над квартирой №4, разрушения других общедомовых конструкций дома Мира 17, рекомендовала главе администрации Вилючинского городского округа заключить договор со специализированной организацией о проведении обследования дома №17 и квартиры №4 на предмет аварийности.
Согласно п. 8 ст. 14 ЖК РФ, администрация ВГО законодательно наделена полномочиями по «Признанию в установленном порядке жилых помещений муниципального жилищного фонда непригодными для проживания».
В соответствии с положениями Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», п. 49. … в течение 30 дней со дня получения заключения (межведомственной комиссии) в установленном им порядке принимает решение, предусмотренное абзацем седьмым пункта 7 настоящего Положения, и издает распоряжение с указанием о дальнейшем использовании помещения, сроках отселения физических и юридических лиц в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции или о признании необходимости проведения ремонтно-восстановительных работ.
(в ред. Постановлений Правительства РФ от 02.08.2007 № 494, от 25.03.2015 № 269).
С 2013 по 2015 г. администрация ВГО, ссылаясь на нехватку средств в горбюджете, откладывала проведение экспертизы.
С 2016 по настоящее время администрация ВГО предлагает провести экспертизу за счет собственников, приняв решение на общем собрании собственников, доля собственности дома в 62,1% принадлежит администрации ВГО.
Согласно коллективного обращения жителей моего подъезда в Законодательное Собрание Камчатского края имеются следующие нарушения жилищного законодательства – «31.10.2017 г., в циклон, а также в последующие осадки, потолок лестничной клетки первого подъезда потек вдоль стыка между плитами перекрытия. Протечки между плит происходили более чем на 70% длины стыка. В это же время происходили протечки от потолка лестничной клетки первого подъезда по западной стене, являющейся железобетонным блоком вентиляционных шахт квартир №№4-8-12-16.
Тамбур входа в подъезд первого этажа имеет разрушения бетона стеновых железобетонных блоков, видны остатки разрушенной коррозией стальной арматуры несущих конструкций. Помещения лестничных площадок и смежные тамбуры между квартирами, стены, потолки, низ лестничных маршей – общедомовые помещения, имеют разрушения штукатурки, окраски, исписаны надписями и рисунками неприличного содержания. Штукатурно-малярные работы в первом подъезде – тамбурах, лестничной клетке не проводились более 15 (пятнадцати) лет.
Тамбуры перед квартирами №1, №2 имеют многочисленные характерные черные пятна размером до 25 мм. – очаговые поражения плесенью, а также следы протечек воды на потолке и стенах.
В оконные проемы лестничной клетки первого подъезда в 2015 году установлены окна ПВХ. Откосы заполненных окнами ПВХ оконных проемов не оштукатурены, не окрашены, не имеют отделки – по всему периметру окон видна разрушающаяся от воздействия ультрафиолета монтажная пена.
Ступеньки лестничных маршей от входа в подъезд до верхней площадки 4-го этажа имеют разрушения с уменьшением ширины проступи, выбоины, сколы. Имеются разрушения бетона подкосуорной балки.
В течении 5 лет нашим домом №17 по ул. Мира управляли различные предприятия, в том числе - МУП Ремжилсервис, МУП Жилремсервис, ООО ПОЛИМИР ПЛЮС
Решением суда, в пользу истца – МУП «Жилремсервис», меня принуждают оплачивать задолженность по оплате за жилое помещение.
Учредителем Муниципального Унитарного Предприятия «Жилремсервис», ИНН 4102011168, являющееся истцом в деле № 2-540/2017, является Вилючинский городской округ, которому принадлежит 100% собственности МУП «Жилремсервис».
Истец, требующий оплату, является структурным подразделением администрации ВГО согласно п.12 ст.35 Устава ВГО, которой, 16.04.2013 г. Межведомственная комиссия рекомендовала, в связи с аварийным состоянием плит перекрытия над квартирой №4, заключить договор со специализированной организацией о проведении обследования дома №17 по ул. Мира и квартиры №4.
Согласно АКТА комиссии с участием пяти депутатов Думы ВГО и двух депутатов Зак. Собрания Камчатского края от 16.10.2017 г., общедомовые и внутриквартирные конструкции разрушены действиями череды администраций г. Вилючинска, действиями череды управляющих компаний в МКД №17 по ул. Мира в г. Вилючинске, в том числе действиями истца.
СКАЖИТЕ ПОЖАЛУЙСТА, ДЕЙСТВУЕТ ЛИ СЕЙЧАС В РОССИЙСКОМ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВЕ НОРМЫ ПРАВА, И КАКИЕ, ОСВОБОЖДАЮЩИЕ МЕНЯ ОТ ОПЛАТЫ ЗА ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ, РАЗРУШЕННЫЕ ДЕЙСТВИЯМИ ИСТЦА С УЧЕТОМ ВЫШЕСКАЗАННОГО?
ОБЯЗАН ЛИ Я ОПЛАЧИВАТЬ ПОСТОЯННЫЕ ПРОТЕЧКИ В КВАРТИРУ УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ? КАКИМИ НОРМАМИ ПРАВА Я ОСВОБОЖДАЮСЬ ОТ ПЛАТЕЖЕЙ В ЭТОМ СЛУЧАЕ?
ПРЕТЕНЗИИ И ОБРАЩЕНИЯ ПО ЭТОМУ ПОВОДУ ПОДАВАЛ РЕГУЛЯРНО В УК, В АДМИНИСТРАЦИЮ ВГО, В ГЖИ КАМЧАТСКОГО КРАЯ, ГУБЕРНАТОРУ.
С уважением, Виктор.

10.1. Нет таких статей законов.
Ст. 153 ЖК РФ обязывает Вас платить по полной.
1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;
1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора;
(п. 1.1 введен Федеральным законом от 21.07.2014 N 217-ФЗ)
2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;
3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;
4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;
5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;
(п. 5 в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;
(п. 6 введен Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
7) застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.
(п. 7 введен Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
3. До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.
А ущерб можно взыскать только с виновного лица в суде согласно ст. 15 ГК РФ.
1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.
Вот к УК и предъявляйте требования по протечкам к Вам в квартиру.
Там и прямой ущерб, и упущенная выгода, и ремонт квартиры.

10.2. Доброе утро. Таких норм нет и никогда не было. Вы в любом случае несете обязанность по содержанию жилого помещения и уплате коммунальных платежей, статьи 209 ГК РФ и статьи 153-155 ЖК РФ.
Вам не претензии нужно писать, а в суд обращаться за защитой своих прав, причем уже давным давно могли бы это сделать. Иск об обязании УК произвести ремонт общедомового имущества с целью устранения течи.

10.3. Здравствуйте, Виктор!
В случае некачественного оказания коммунальных услуг ВЫ вправе требовать перерасчета платы. Для этого необходимо вызывать сотрудника ук ДЛЯ СОСТАВЛЕНИЯ СООТВЕТСТВУЮЩЕГО АКТА.

ЖК РФ Статья 184. Возврат средств фонда капитального ремонта

В случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции региональный оператор обязан направить средства фонда капитального ремонта на цели сноса или реконструкции этого многоквартирного дома в соответствии с частями 10 и 11 статьи 32 настоящего Кодекса на основании решения собственников помещений в этом многоквартирном доме о его сносе или реконструкции в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации. В случае изъятия для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, и соответственно изъятия каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию, региональный оператор в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, обязан выплатить собственникам помещений в этом многоквартирном доме средства фонда капитального ремонта пропорционально размерам уплаченных ими взносов на капитальный ремонт и размерам указанных взносов, уплаченных предшествующими собственниками соответствующих помещений в этом многоквартирном доме. При этом собственники помещений в многоквартирном доме сохраняют право на получение выкупной цены за изымаемое жилое помещение и иные предусмотренные статьей 32 настоящего Кодекса права.
[quote][/quote]

10.4. ---Здравствуйте Виктор, пока нет заключения межведомственной комиссии и дом не признан аварийным или непригодным для проживания, Вы обязаны производить оплату как за все услуги ЖКХ, так и за капремонт на основании ст. 153 ЖК РФ. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В. :sm_ax:

10.5. Здравствуйте.
В Роспотребнадзор с жалобой обратитесь.
Ссылайтесь на данную статью.
Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 01.05.2017) "О защите прав потребителей"
Статья 29. Права потребителя при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги)

КонсультантПлюс: примечание.
О правах потребителя - участника долевого строительства в случае, если объект долевого строительства построен с отступлением от условий заключенного договора, приведшим к ухудшению качества такого объекта, см. п. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ.
1. Потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать:
безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги);
соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги);
безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь;
возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.
Удовлетворение требований потребителя о безвозмездном устранении недостатков, об изготовлении другой вещи или о повторном выполнении работы (оказании услуги) не освобождает исполнителя от ответственности в форме неустойки за нарушение срока окончания выполнения работы (оказания услуги).
(в ред. Федерального закона от 17.12.1999 N 212-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) и потребовать полного возмещения убытков, если в установленный указанным договором срок недостатки выполненной работы (оказанной услуги) не устранены исполнителем. Потребитель также вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги), если им обнаружены существенные недостатки выполненной работы (оказанной услуги) или иные существенные отступления от условий договора.
(в ред. Федерального закона от 21.12.2004 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.
2. Цена выполненной работы (оказанной услуги), возвращаемая потребителю при отказе от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги), а также учитываемая при уменьшении цены выполненной работы (оказанной услуги), определяется в соответствии с пунктами 3, 4 и 5 статьи 24 настоящего Закона.
(в ред. Федерального закона от 21.12.2004 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), могут быть предъявлены при принятии выполненной работы (оказанной услуги) или в ходе выполнения работы (оказания услуги) либо, если невозможно обнаружить недостатки при принятии выполненной работы (оказанной услуги), в течение сроков, установленных настоящим пунктом.
Потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе.
(п. 3 в ред. Федерального закона от 17.12.1999 N 212-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4. Исполнитель отвечает за недостатки работы (услуги), на которую не установлен гарантийный срок, если потребитель докажет, что они возникли до ее принятия им или по причинам, возникшим до этого момента.
В отношении работы (услуги), на которую установлен гарантийный срок, исполнитель отвечает за ее недостатки, если не докажет, что они возникли после принятия работы (услуги) потребителем вследствие нарушения им правил использования результата работы (услуги), действий третьих лиц или непреодолимой силы.
(п. 4 введен Федеральным законом от 17.12.1999 N 212-ФЗ)
5. В случаях, когда предусмотренный договором гарантийный срок составляет менее двух лет (пяти лет на недвижимое имущество) и недостатки работы (услуги) обнаружены потребителем по истечении гарантийного срока, но в пределах двух лет (пяти лет на недвижимое имущество), потребитель вправе предъявить требования, предусмотренные пунктом 1 настоящей статьи, если докажет, что такие недостатки возникли до принятия им результата работы (услуги) или по причинам, возникшим до этого момента.
(п. 5 введен Федеральным законом от 17.12.1999 N 212-ФЗ)
6. В случае выявления существенных недостатков работы (услуги) потребитель вправе предъявить исполнителю требование о безвозмездном устранении недостатков, если докажет, что недостатки возникли до принятия им результата работы (услуги) или по причинам, возникшим до этого момента. Это требование может быть предъявлено, если такие недостатки обнаружены по истечении двух лет (пяти лет в отношении недвижимого имущества) со дня принятия результата работы (услуги), но в пределах установленного на результат работы (услуги) срока службы или в течение десяти лет со дня принятия результата работы (услуги) потребителем, если срок службы не установлен. Если данное требование не удовлетворено в течение двадцати дней со дня его предъявления потребителем или обнаруженный недостаток является неустранимым, потребитель по своему выбору вправе требовать:
(в ред. Федерального закона от 17.12.1999 N 212-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
соответствующего уменьшения цены за выполненную работу (оказанную услугу);
возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами;
отказа от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) и возмещения убытков.
(в ред. Федерального закона от 21.12.2004 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)

10.6. Здравствуйте! К сожалению, бездействие администрации не освобождает Вас от обязанности оплачивать коммунальные услуги и прочие платежи, связанные с содержанием квартиры. Таких норм в Российским праве не существует. Согласно Постановлению Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" IV. Порядок признания помещения жилым помещением, жилого
помещения непригодным для проживания и многоквартирного
дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции
...
42. Комиссия на основании заявления собственника помещения, федерального органа исполнительной власти, осуществляющего полномочия собственника в отношении оцениваемого имущества, правообладателя или гражданина (нанимателя) либо на основании заключения органов государственного надзора (контроля) по вопросам, отнесенным к их компетенции, проводит оценку соответствия помещения установленным в настоящем Положении требованиям и принимает решения в порядке, предусмотренном пунктом 47 настоящего Положения. Администрация обязана сформировать комиссию для обследования состояния Вашего дома и признания его аварийным. Обращайтесь с жалобой в прокуратуру, можете подать коллективный иск к администрации с требованием сформировать комиссию и провести обследование.

10.7. Добрый вечер Виктор,
если Вы занимаете квартиру на условиях социального найма, Вам гарантировано предоставление другого благоустроенного помещения (ст.87 ЖК РФ).
Если квартира в собственности, то все риски ложатся на собственника. Надо предъявлять иск о возмещении убытков в связи с ненадлежащим управлением многоквартирным домом, соответчики: три управляющие организации.
Проверку факта оказания коммунальных услуг надо проверять по выданному платежному документу, Актировать отклонения в качестве коммунальных услуг.

11. Подскажите пожалуйста, куда можно обратиться за разъяснением Постановления Правительства Российской Федерации? Имеется судебный спор, длящийся уже на протяжении 4 лет, между гражданином и органом местного самоуправления по вопросу аварийности частного деревянного дома, находящегося в собственности у гражданина. Стоит вопрос о том, за чей счет и кто должен делать экспертизу о технико-экономическом обосновании проведения в доме капитального ремонта: гражданин или межведомственная комиссия. Есть техническое заключение по данному дому, где указано, что возможно проведение капитального ремонта, указаны работы, но рекомендовано проведение технико-экономического обоснования проведения данного ремонта. Кто должен обращаться в экспертную организацию, оплачивать эксперту за технико-экономическое обоснование капитального ремонта дома: гражданин или межведомственная комиссия? В Постановлении указано, что собственник предоставляет в комиссию документы: заключение проектно-изыскательской организации по дому (помещению), заключение специализированной организации - в случае постановки вопроса о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. У администрации отсутствуют полномочия по выделению бюджетных средств на проведение каких-либо экспертиз по домам, которые находятся в собственности граждан. Подскажите пожалуйста, куда можно обратиться за данным разъяснением постановления правительства РФ? Заранее благодарю!

11.1. Подскажите пожалуйста, куда можно обратиться за данным разъяснением постановления правительства РФ? Все решается в суде, который и применяет данное Постановление.

12. Два года, 2013 и 2014 администрация города обещала за муниципальный счет, по рекомендации состоявшейся в 2013 году межведомственной комиссии по признанию помещений жилыми, ... и подлежащими сносу или реконструкции, заключить договор на обследование дома, в котором доля муниципальной собственности больше 60%, со специализированной организацией для получения экспертного заключения об аварийности дома и моей квартиры.
С 2015 года тон администрации изменился, и теперь глава города просит провести собрание собственников МКД, на котором большинством голосов (больше 60% у главы города) собственников жилья принять решение о финансировании экспертизы МКД (32 квартиры) и моей квартиры, специализированной организацией для получения экспертного заключения об аварийности дома и моей квартиры за счет собственников.
Какой закон, акт и др. в настоящее время определяет источник финансирования проведения экспертизы аварийности МКД по рекомендации уже состоявшейся межведомственной комиссии по признанию помещений жилыми, ... и подлежащими сносу или реконструкции, в котором большая доля собственности – муниципальная?
С уважением, Виктор.

12.1. Ничего не изменилось за это время. Может, поменялась только власть или политика главы местной администрации. В этом и вся причина. Что касается закона - то экспертиза аварийного жилья должна проводиться администрацией без взимания денег с собственников квартир в данном конкретном случае. Пусть нанимают экспертов и платят за счет муниципального бюджета. Давно уже должны были заложить деньги на эти цели в муниципальном бюджете.

А вообще даже в составе межведомственной комиссии есть специалисты - эксперты в области строительства. На то она и называется - постоянно действующей межведомственной комиссией. Должны быть специалисты БТИ, отдела строительства администрации, архитектуры.

Федеральный закон "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" от 06.10.2003 N 131-ФЗ (последняя редакция)


Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47

(ред. от 02.08.2016)

"Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции"

7. Оценка и обследование помещения в целях признания его жилым помещением, жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома в целях признания его аварийным и подлежащим сносу или реконструкции осуществляются межведомственной комиссией, создаваемой в этих целях (далее - комиссия), и проводятся на предмет соответствия указанных помещений и дома установленным в настоящем Положении требованиям.

В состав комиссии включаются также представители органов, уполномоченных на проведение регионального жилищного надзора (муниципального жилищного контроля), государственного контроля и надзора в сферах санитарно-эпидемиологической, пожарной, промышленной, экологической и иной безопасности, защиты прав потребителей и благополучия человека (далее - органы государственного надзора (контроля), на проведение инвентаризации и регистрации объектов недвижимости, находящихся в городских и сельских поселениях, других муниципальных образованиях, а также в случае необходимости - представители органов архитектуры, градостроительства и соответствующих организаций, эксперты, в установленном порядке аттестованные на право подготовки заключений экспертизы проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий.

12.2. Собственники должны содержать своё имущество.
Включая МКД.
К этому обязывает ст. 210 ГК РФ.
Муниципалитет обязан участвовать пропорционально муниципальным квартирам в МКД.

12.3. Здравствуйте! Порядок признания помещения жилым помещением, жилого
помещения непригодным для проживания и многоквартирного
дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции
(в ред. Постановления Правительства РФ от 02.08.2007 N 494)
(см. текст в предыдущей редакции)

42. Комиссия на основании заявления собственника помещения, федерального органа исполнительной власти, осуществляющего полномочия собственника в отношении оцениваемого имущества, правообладателя или гражданина (нанимателя) либо на основании заключения органов государственного надзора (контроля) по вопросам, отнесенным к их компетенции, проводит оценку соответствия помещения установленным в настоящем Положении требованиям и принимает решения в порядке, предусмотренном пунктом 47 настоящего Положения.
(п. 42 в ред. Постановления Правительства РФ от 25.03.2015 N 269)
(см. текст в предыдущей редакции)
43. При оценке соответствия находящегося в эксплуатации помещения установленным в настоящем Положении требованиям проверяется его фактическое состояние. При этом проводится оценка степени и категории технического состояния строительных конструкций и жилого дома в целом, степени его огнестойкости, условий обеспечения эвакуации проживающих граждан в случае пожара, санитарно-эпидемиологических требований и гигиенических нормативов, содержания потенциально опасных для человека химических и биологических веществ, качества атмосферного воздуха, уровня радиационного фона и физических факторов источников шума, вибрации, наличия электромагнитных полей, параметров микроклимата помещения, а также месторасположения жилого помещения.
44. Процедура проведения оценки соответствия помещения установленным в настоящем Положении требованиям включает:
прием и рассмотрение заявления и прилагаемых к нему обосновывающих документов;
определение перечня дополнительных документов (заключения (акты) соответствующих органов государственного надзора (контроля), заключение проектно-изыскательской организации по результатам обследования элементов ограждающих и несущих конструкций жилого помещения), необходимых для принятия решения о признании жилого помещения соответствующим (не соответствующим) установленным в настоящем Положении требованиям;
(в ред. Постановления Правительства РФ от 08.04.2013 N 311)
(см. текст в предыдущей редакции)
определение состава привлекаемых экспертов, в установленном порядке аттестованных на право подготовки заключений экспертизы проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий, исходя из причин, по которым жилое помещение может быть признано нежилым, либо для оценки возможности признания пригодным для проживания реконструированного ранее нежилого помещения;
(в ред. Постановления Правительства РФ от 25.03.2015 N 269)
(см. текст в предыдущей редакции)
работу комиссии по оценке пригодности (непригодности) жилых помещений для постоянного проживания;
составление комиссией заключения в порядке, предусмотренном пунктом 47 настоящего Положения, по форме согласно приложению N 1 (далее - заключение);
(в ред. Постановления Правительства РФ от 25.03.2015 N 269)
(см. текст в предыдущей редакции)
составление акта обследования помещения (в случае принятия комиссией решения о необходимости проведения обследования) и составление комиссией на основании выводов и рекомендаций, указанных в акте, заключения. При этом решение комиссии в части выявления оснований для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции может основываться только на результатах, изложенных в заключении специализированной организации, проводящей обследование;
(в ред. Постановления Правительства РФ от 25.03.2015 N 269)
(см. текст в предыдущей редакции)
принятие соответствующим федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органом местного самоуправления решения по итогам работы комиссии;
передача по одному экземпляру решения заявителю и собственнику жилого помещения (третий экземпляр остается в деле, сформированном комиссией).
45. Для рассмотрения вопроса о пригодности (непригодности) помещения для проживания и признания многоквартирного дома аварийным заявитель представляет в комиссию по месту нахождения жилого помещения следующие документы:
а) заявление о признании помещения жилым помещением или жилого помещения непригодным для проживания и (или) многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;
б) копии правоустанавливающих документов на жилое помещение, право на которое не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
в) в отношении нежилого помещения для признания его в дальнейшем жилым помещением - проект реконструкции нежилого помещения;
г) заключение специализированной организации, проводившей обследование многоквартирного дома, - в случае постановки вопроса о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;
д) заключение проектно-изыскательской организации по результатам обследования элементов ограждающих и несущих конструкций жилого помещения - в случае, если в соответствии с абзацем третьим пункта 44 настоящего Положения предоставление такого заключения является необходимым для принятия решения о признании жилого помещения соответствующим (не соответствующим) установленным в настоящем Положении требованиям;
е) заявления, письма, жалобы граждан на неудовлетворительные условия проживания - по усмотрению заявителя.
Заявитель вправе представить заявление и прилагаемые к нему документы на бумажном носителе лично или посредством почтового отправления с уведомлением о вручении либо в форме электронных документов с использованием федеральной государственной информационной системы "Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций)" (далее - единый портал), регионального портала государственных и муниципальных услуг (при его наличии) или посредством многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг.
Заявление, подаваемое в форме электронного документа, подписывается заявителем простой электронной подписью, а прилагаемые к нему электронные документы должны быть подписаны должностными лицами органов (организаций), выдавших эти документы, усиленной квалифицированной электронной подписью (если законодательством Российской Федерации для подписания таких документов не установлен иной вид электронной подписи).
Заявитель вправе представить в комиссию указанные в пункте 45 (2) настоящего Положения документы и информацию по своей инициативе.
(п. 45 в ред. Постановления Правительства РФ от 08.04.2013 N 311)
(см. текст в предыдущей редакции)
45 (1). В случае если заявителем выступает орган государственного надзора (контроля), указанный орган представляет в комиссию свое заключение, после рассмотрения которого комиссия предлагает собственнику помещения представить документы, указанные в пункте 45 настоящего Положения.
(п. 45 (1) введен Постановлением Правительства РФ от 08.04.2013 N 311)
45 (2). Комиссия на основании межведомственных запросов с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия и подключаемых к ней региональных систем межведомственного электронного взаимодействия получает в том числе в электронной форме:
а) сведения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на жилое помещение;
б) технический паспорт жилого помещения, а для нежилых помещений - технический план;
в) заключения (акты) соответствующих органов государственного надзора (контроля) в случае, если представление указанных документов в соответствии с абзацем третьим пункта 44 настоящего Положения признано необходимым для принятия решения о признании жилого помещения соответствующим (не соответствующим) установленным в настоящем Положении требованиям.
КонсультантПлюс: примечание.
Постановлением Правительства РФ от 25.03.2015 N 269 пункт 7 Положения был изложен в новой редакции: абзацу пятому пункта 7 соответствует абзац четвертый пункта 7 новой редакции.
Комиссия вправе запрашивать эти документы в органах государственного надзора (контроля), указанных в абзаце пятом пункта 7 настоящего Положения.
(п. 45 (2) введен Постановлением Правительства РФ от 08.04.2013 N 311)
45 (3). В случае если комиссией проводится оценка жилых помещений жилищного фонда Российской Федерации или многоквартирного дома, находящегося в федеральной собственности, орган местного самоуправления не позднее чем за 20 дней до дня начала работы комиссии обязан в письменной форме посредством почтового отправления с уведомлением о вручении, а также в форме электронного документа с использованием единого портала направить в федеральный орган исполнительной власти Российской Федерации, осуществляющий полномочия собственника в отношении оцениваемого имущества, и правообладателю такого имущества уведомление о дате начала работы комиссии, а также разместить такое уведомление на межведомственном портале по управлению государственной собственностью в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".
Федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий полномочия собственника в отношении оцениваемого имущества, и правообладатель такого имущества в течение 5 дней со дня получения уведомления о дате начала работы комиссии направляют в комиссию посредством почтового отправления с уведомлением о вручении, а также в форме электронного документа с использованием единого портала информацию о своем представителе, уполномоченном на участие в работе комиссии.
В случае если уполномоченные представители не принимали участие в работе комиссии (при условии соблюдения установленного настоящим пунктом порядка уведомления о дате начала работы комиссии), комиссия принимает решение в отсутствие указанных представителей.
(п. 45 (3) введен Постановлением Правительства РФ от 25.03.2015 N 269)
46. Комиссия рассматривает поступившее заявление или заключение органа государственного надзора (контроля) в течение 30 дней с даты регистрации и принимает решение (в виде заключения), указанное в пункте 47 настоящего Положения, либо решение о проведении дополнительного обследования оцениваемого помещения.
(в ред. Постановления Правительства РФ от 08.04.2013 N 311)
(см. текст в предыдущей редакции)
В ходе работы комиссия вправе назначить дополнительные обследования и испытания, результаты которых приобщаются к документам, ранее представленным на рассмотрение комиссии.
В случае непредставления заявителем документов, предусмотренных пунктом 45 настоящего Положения, и невозможности их истребования на основании межведомственных запросов с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия и подключаемых к ней региональных систем межведомственного электронного взаимодействия комиссия возвращает без рассмотрения заявление и соответствующие документы в течение 15 дней со дня истечения срока, предусмотренного абзацем первым настоящего пункта.
(абзац введен Постановлением Правительства РФ от 02.08.2016 N 746)
47. По результатам работы комиссия принимает одно из следующих решений об оценке соответствия помещений и многоквартирных домов установленным в настоящем Положении требованиям:
о соответствии помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению, и его пригодности для проживания;
о выявлении оснований для признания помещения подлежащим капитальному ремонту, реконструкции или перепланировке (при необходимости с технико-экономическим обоснованием) с целью приведения утраченных в процессе эксплуатации характеристик жилого помещения в соответствие с установленными в настоящем Положении требованиями;
о выявлении оснований для признания помещения непригодным для проживания;
о выявлении оснований для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим реконструкции;
о выявлении оснований для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу;
об отсутствии оснований для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.
(абзац введен Постановлением Правительства РФ от 02.08.2016 N 746)
Решение принимается большинством голосов членов комиссии и оформляется в виде заключения в 3 экземплярах с указанием соответствующих оснований принятия решения. Если число голосов "за" и "против" при принятии решения равно, решающим является голос председателя комиссии. В случае несогласия с принятым решением члены комиссии вправе выразить свое особое мнение в письменной форме и приложить его к заключению.
(п. 47 в ред. Постановления Правительства РФ от 25.03.2015 N 269)
(см. текст в предыдущей редакции)
48. Утратил силу. - Постановление Правительства РФ от 25.03.2015 N 269.
(см. текст в предыдущей редакции)
49. В случае обследования помещения комиссия составляет в 3 экземплярах акт обследования помещения по форме согласно приложению N 2.
На основании полученного заключения соответствующий федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления в течение 30 дней со дня получения заключения в установленном им порядке принимает решение, предусмотренное абзацем седьмым пункта 7 настоящего Положения, и издает распоряжение с указанием о дальнейшем использовании помещения, сроках отселения физических и юридических лиц в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции или о признании необходимости проведения ремонтно-восстановительных работ.
(в ред. Постановлений Правительства РФ от 02.08.2007 N 494, от 25.03.2015 N 269)
(см. текст в предыдущей редакции)
50. В случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу договоры найма и аренды жилых помещений расторгаются в соответствии с законодательством.
Договоры на жилые помещения, признанные непригодными для проживания, могут быть расторгнуты по требованию любой из сторон договора в судебном порядке в соответствии с законодательством.
51. Комиссия в 5-дневный срок со дня принятия решения, предусмотренного пунктом 49 настоящего Положения, направляет в письменной или электронной форме с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", включая единый портал или региональный портал государственных и муниципальных услуг (при его наличии), по 1 экземпляру распоряжения и заключения комиссии заявителю, а также в случае признания жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции - в орган государственного жилищного надзора (муниципального жилищного контроля) по месту нахождения такого помещения или дома.
(в ред. Постановления Правительства РФ от 08.04.2013 N 311)
(см. текст в предыдущей редакции)
В случае выявления оснований для признания жилого помещения непригодным для проживания вследствие наличия вредного воздействия факторов среды обитания, представляющих особую опасность для жизни и здоровья человека, либо представляющих угрозу разрушения здания по причине его аварийного состояния или по основаниям, предусмотренным пунктом 36 настоящего Положения, решение, предусмотренное пунктом 47 настоящего Положения, направляется в соответствующий федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления, собственнику жилья и заявителю не позднее рабочего дня, следующего за днем оформления решения.
(в ред. Постановлений Правительства РФ от 02.08.2007 N 494, от 08.04.2013 N 311, от 25.03.2015 N 269)
(см. текст в предыдущей редакции)
В случае признания аварийным и подлежащим сносу или реконструкции многоквартирного дома (жилых помещений в нем непригодными для проживания) в течение 5 лет со дня выдачи разрешения о его вводе в эксплуатацию по причинам, не связанным со стихийными бедствиями и иными обстоятельствами непреодолимой силы, решение, предусмотренное пунктом 47 настоящего Положения, направляется в 5-дневный срок в органы прокуратуры для решения вопроса о принятии мер, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
(абзац введен Постановлением Правительства РФ от 02.08.2016 N 746)
52. Решение соответствующего федерального органа исполнительной власти, органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органа местного самоуправления, заключение, предусмотренное пунктом 47 настоящего Положения, могут быть обжалованы заинтересованными лицами в судебном порядке.
(п. 52 в ред. Постановления Правительства РФ от 25.03.2015 N 269)
(см. текст в предыдущей редакции)

12.4. Обязана оплачивать администрация - ничего не изменилось. Администрация произвольно толкует нормы законодательства. Вот напр. Решение суда, где суд обязал именно администрация представлять все необходимые документы в комиссию, в т.ч. и заключение экспертизы, т.к. оно в перечне п. 45. Иск этот может подать и прокурор, если обратитесь с указанием нарушения права на жилище.
.
Решение № 2 А-3551/2017 2 А-3551/2017~М-3234/2017 М-3234/2017 от 22 июня 2017 г. по делу № 2 А-3551/2017
Волжский районный суд г. Саратова (Саратовская область)
Суд полагает обоснованным довод истца о наличии со стороны администрации муниципального образования "Город Саратов" бездействия по осуществлению контроля за использованием и сохранностью жилого фонда, расположенного в, выразившегося в непринятии мер к оценке технического состояния жилого дома, имеющего даже внешние признаки физического износа. В соответствии с п.47-52 Положения, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 №47, по результатам рассмотрения обращения заинтересованного лица могут быть приняты решения, направленные на сохранение, ремонт дома, либо его снос с последующим обеспечением граждан жильем.

Неправомерно бездействуя, администрация муниципального образования "Город Саратов" не обращалась в межведомственную комиссию с соответствующим заявлением, на основании которого данная комиссия, орган местного самоуправления принимают решения, связанные с признанием жилого помещения непригодным для проживания, дома аварийным и подлежащим сносу, дальнейшим использованием помещения, сроках отселения физических лиц в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу, и которые являются основанием для реализации прав этих лиц на предоставление вне очереди других благоустроенных жилых помещений по договору социального найма.

Суд учитывает, что непринятие мер по оценке технического состояния дома и принятия решения о его пригодности для дальнейшего проживания на настоящий момент создает угрозу жизни и здоровью неопределенного круга лиц, являющихся как жильцамимногоквартирного дома, так и иных граждан, в связи с чем прокурор вправе в данном случае обратиться в суд с исковым заявлением в порядке ст.39, 218 КАС РФ.

В соответствии со ст.5 Устава муниципального образования "Город Саратов" местное самоуправление в городе осуществляется в соответствии с указанными правовыми актами на основе соблюдения прав и свобод человека и гражданина, государственных гарантий осуществления местного самоуправления, законности, гласности, самостоятельности решения населением города вопросов местного значения, сочетания коллегиальности и единоначалия в деятельности органов местного самоуправления города, ответственности органов и должностных лиц местного самоуправления города перед населением города, ответственности органов и должностных лиц местного самоуправления города перед органами государственной власти в части исполнения переданных органам местного самоуправления города отдельных государственных полномочий. На собственника жилого помещения возложена обязанность по капитальному ремонту сданного в наем жилого помещения в соответствии со ч.2 ст.681 ГК РФ.

Из материалов дела следует, что администрация муниципального образования "Город Саратов" до настоящего времени не предпринимает надлежащих мер к устранению выявленных нарушений технической эксплуатации жилого дома по адресу: признания его аварийными. Помимо лиц, непосредственно проживающих в доме, техническое состояние дома затрагивает права и законные интересы лиц, находящихся в доме временно, и в непосредственной близости от него.

Доводы ответчика о том, что имело место обращение в межведомственную комиссию по вопросу выявления признаков для признания аварийным и подлежащим сносу или реконструкции многоквартирного дома по адресу: , лит. А, судом во внимание не принимаются, поскольку в состав указанного дома входят не только литер А, но и литер Б, кроме того, обращение в межведомственную комиссию в отношении литера А не может быть признано надлежащим, поскольку необходимый полный пакет документов при обращении предоставлен не был, что следует из пояснений представителя заинтересованного лица, данных в удебном заседании.

Как собственник муниципального фонда по данному адресу, несущий обязанность, предусмотренную ст.2, 14 ЖК РФ, ст.6 п.1 пп.3, 6, 8 Устава муниципального образования "Город Саратов", администрация муниципального образования обязана инициировать процедуру, установленную п.42-52 Положения, утвержденного постановлением Правительства РФ №47 от 28.01.2006, подготовить и представить документы, указанные п.45-45 (3) Положения для принятия решения по вопросу о возможности дальнейшей эксплуатации жилого фонда.

В этой связи суд находит, что на администрацию муниципального образования "Город Саратов" должна быть возложена обязанность по инициированию процедуры, установленной Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, подготовке и представлению документов на межведомственную комиссию для рассмотрения вопроса об оценке соответствия жилого дома по адресу: требованиям, установленным в указанном Положении в целях последующего принятия решения о признании жилого дома пригодным (непригодным) для проживания граждан.
Решил:


признать незаконным бездействие администрации муниципального образования "Город Саратов" по неосуществлению контроля за сохранностью муниципального имущества по адресу: , не обращению в межведомственную комиссию для оценки соответствия жилого дома по адресу: требованиям, установленным в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать администрацию муниципального образования "Город Саратов" инициировать процедуру, установленную пунктами 42-52 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного домааварийным и подлежащим сносу, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации №47 от 28 января 2006 года, подготовить и представить документы, указанные в пунктах 45-45 (3) указанного Положения, на межведомственную комиссию по оценке соответствия помещений и многоквартирных домов установленным в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции требованиям, для оценки соответствия жилого дома по адресу: требованиям, установленным в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации №47 от 28 января 2006 года, в срок до ДД.ММ.ГГГГ года.

12.5. Здравствуйте, Виктор!
Оценку аварийности ома проводит специальная межведомственная комиссия на основании заявления любого собственника жилого помещения в соответствии с положениями Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. Жалуйтесь в прокуратуру.

45. Для рассмотрения вопроса о пригодности (непригодности) помещения для проживания и признания многоквартирного дома аварийным заявитель представляет в комиссию по месту нахождения жилого помещения следующие документы:
а) заявление о признании помещения жилым помещением или жилого помещения непригодным для проживания и (или) многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;
б) копии правоустанавливающих документов на жилое помещение, право на которое не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
в) в отношении нежилого помещения для признания его в дальнейшем жилым помещением - проект реконструкции нежилого помещения;
г) заключение специализированной организации, проводившей обследование многоквартирного дома, - в случае постановки вопроса о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;
д) заключение проектно-изыскательской организации по результатам обследования элементов ограждающих и несущих конструкций жилого помещения - в случае, если в соответствии с абзацем третьим пункта 44 настоящего Положения предоставление такого заключения является необходимым для принятия решения о признании жилого помещения соответствующим (не соответствующим) установленным в настоящем Положении требованиям;
е) заявления, письма, жалобы граждан на неудовлетворительные условия проживания - по усмотрению заявителя.

46. Комиссия рассматривает поступившее заявление или заключение органа государственного надзора (контроля) в течение 30 дней с даты регистрации и принимает решение (в виде заключения), указанное в пункте 47 настоящего Положения, либо решение о проведении дополнительного обследования оцениваемого помещения.

[quote][/quote]

12.6. Уважаемый Виктор г. Вилючинск!
При решении данного вопроса вам необходимо понимать, что рекомендация Межведомственной комиссии муниципального образования по данному вопросу носит только рекомендательный характер.

Окончательное решение о признании данного Многоквартирного жилого дома ветхим может быть принято в рамках Судебного процесса после проведения Строительно-технической экспертизы (ст.ст.78 - 79 КАС РФ).

Кроме того, вы также вправе в судебном порядке оспорить письменный Отказ Администрации муниципального образования подачей Административного искового заявления на основании ст.40 КАС РФ.
В этом случае, оплата Строительно-технической экспертизы будет возложена на Администрацию муниципального образования.

13. Два года, 2013 и 2014 администрация города обещала за муниципальный счет, по рекомендации состоявшейся в 2013 году межведомственной комиссии по признанию помещений жилыми, ... и подлежащими сносу или реконструкции, заключить договор на обследование дома, в котором доля муниципальной собственности больше 60%, со специализированной организацией для получения экспертного заключения об аварийности дома и моей квартиры.
С 2015 года тон администрации изменился, и теперь глава города просит провести собрание собственников, на котором большинством голосов (больше 60% у главы города) собственников жилья принять решение о финансировании экспертизы МКД (32 квартиры) и моей квартиры специализированной организацией для получения экспертного заключения об аварийности дома и моей квартиры.
Скажите пожалуйста, с чем связано прекращение администрации города в финансировании экспертизы? Как принудить администрацию города раскошелиться на экспертизу? Квартира первого на самом деле страшная, уже одним тем, что на ее стенах, полу и потолке растут грибы, похожие на вешенки. В результате многолетних протечек перекрытия обрушиваются на трех этажах МКД, а протечки атмосферной воды достигают до моей квартиры, расположенной на первом этаже.
С уважением, Виктор.

13.1. Здравствуйте. В данном случае вам надо обращаться в прокуратуру и пусть она выявляет и разибрается.
Федеральный закон от 17.01.1992 N 2202-1 (ред. от 29.07.2017) "О прокуратуре Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. В силу с 10.08.2017)
Статья 10. Рассмотрение и разрешение в органах прокуратуры заявлений, жалоб и иных обращений

1. В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Решение, принятое прокурором, не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд. Решение по жалобе на приговор, решение, определение и постановление суда может быть обжаловано только вышестоящему прокурору.
2. Поступающие в органы прокуратуры заявления и жалобы, иные обращения рассматриваются в порядке и сроки, которые установлены федеральным законодательством.
3. Ответ на заявление, жалобу и иное обращение должен быть мотивированным. Если в удовлетворении заявления или жалобы отказано, заявителю должны быть разъяснены порядок обжалования принятого решения, а также право обращения в суд, если таковое предусмотрено законом.
4. Прокурор в установленном законом порядке принимает меры по привлечению к ответственности лиц, совершивших правонарушения.
5. Запрещается пересылка жалобы в орган или должностному лицу, решения либо действия которых обжалуются.

13.2. Прекращение финансирования связано с отсутствием денег.
Обращайтесь к депутатам.
Они распределяют деньги.
Согласно ст. 2 ФЗ "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации":
"Граждане имеют право обращаться лично, а также направлять индивидуальные и коллективные обращения, включая обращения объединений граждан, в том числе юридических лиц, в государственные органы, органы местного самоуправления и их должностным лицам, в государственные и муниципальные учреждения и иные организации, на которые возложено осуществление публично значимых функций, и их должностным лицам".
С 2015 года нет денег в бюджете.
Поэтому и требуют с собственников оплатить экспертизу дома.

13.3. Здравствуййте, Виктор!
Порядок признания дома аварийным содержится в Постановлении Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" :
42. Комиссия на основании заявления собственника помещения, федерального органа исполнительной власти, осуществляющего полномочия собственника в отношении оцениваемого имущества, правообладателя или гражданина (нанимателя) либо на основании заключения органов государственного надзора (контроля) по вопросам, отнесенным к их компетенции, проводит оценку соответствия помещения установленным в настоящем Положении требованиям и принимает решения в порядке, предусмотренном пунктом 47 настоящего Положения.
46. Комиссия рассматривает поступившее заявление или заключение органа государственного надзора (контроля) в течение 30 дней с даты регистрации и принимает решение (в виде заключения), указанное в пункте 47 настоящего Положения, либо решение о проведении дополнительного обследования оцениваемого помещения.


13.4. А решение комиссии администрация не отменила еще? Обратитесь в прокуратуру, пусть проведет проверку. При наличии нарушений вынесут представление, обяжут администрацию устранить нарушения. Кроме того, можно обратиться в суд об обжаловании действий (бездействия) администрации. Ст.218,219 КАС РФ. Но вначале напишите обращение, пусть Вам официально откажут. И не пропустите трехмесячный срок.
КАС РФ, Статья 218. Предъявление административного искового заявления об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностного лица, государственного или муниципального служащего и рассмотрение административного дела по предъявленному административному исковому заявлению

""1. Гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее - орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности. Гражданин, организация, иные лица могут обратиться непосредственно в суд или оспорить решения, действия (бездействие) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, в вышестоящие в порядке подчиненности орган, организацию, у вышестоящего в порядке подчиненности лица либо использовать иные внесудебные процедуры урегулирования споров.
2. В случае, если это предусмотрено федеральным законом, общественное объединение вправе обратиться в суд с требованием об оспаривании решений, действий (бездействия) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, если полагает, что нарушены или оспорены права, свободы и законные интересы всех членов этого общественного объединения, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.
3. В случае, если федеральным законом установлено обязательное соблюдение досудебного порядка разрешения административных споров, обращение в суд возможно только после соблюдения этого порядка.
4. В случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, органы государственной власти, Уполномоченный по правам человека в Российской Федерации, уполномоченный по правам человека в субъекте Российской Федерации, иные органы, организации и лица, а также прокурор в пределах своей компетенции могут обратиться в суд с административными исковыми заявлениями о признании незаконными решений, действий (бездействия) органов, организаций, лиц, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, в защиту прав, свобод и законных интересов иных лиц, если полагают, что оспариваемые решения, действия (бездействие) не соответствуют нормативному правовому акту, нарушают права, свободы и законные интересы граждан, организаций, иных лиц, создают препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.
5. Административные исковые заявления подаются в суд по правилам подсудности, установленным главой 2 настоящего Кодекса.
6. Не подлежат рассмотрению в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, административные исковые заявления о признании незаконными решений, действий (бездействия) органов, организаций, лиц, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, в случаях, если проверка законности таких решений, действий (бездействия) осуществляется в ином судебном порядке.

13.5. Администрация обязана проводить обследование за свой счет, возложение этой обязанности, в т.ч. путем оплаты экспертизы на жильцов не правомерно, т.к. законодательно не предусмотрено.
Вправе обратиться в прокуратуру, т.к. нарушает право на жилище лиц, проживающих в доме, т.к. администрация затягивает с признанием дома аварийным, что может угрожать безопасности проживающих в нем, т.е. нарушается и ст. 3 жк рф. И просить в заявлении подать иск в интересах жителей в порядке ст. 45 гпк рф в суд для обязания администрация заключить такой договор и обеспечить его оплату.
Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 02.08.2016) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или...
42. Комиссия на основании ]заявления собственника помещения, федерального органа исполнительной власти, осуществляющего полномочия собственника в отношении оцениваемого имущества, правообладателя или гражданина (нанимателя) либо на основании заключения органов государственного надзора (контроля) по вопросам, отнесенным к их компетенции, проводит оценку соответствия помещения установленным в настоящем Положении требованиям и принимает решения в порядке, предусмотренном пунктом 47 настоящего Положения.
(п. 42 в ред. Постановления Правительства РФ от 25.03.2015 N 269)
45. Для рассмотрения вопроса о пригодности (непригодности) помещения для проживания и признания многоквартирного дома аварийным заявитель представляет в комиссию по месту нахождения жилого помещения следующие документы:
а) заявление о признании помещения жилым помещением или жилого помещения непригодным для проживания и (или) многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;
б) копии правоустанавливающих документов на жилое помещение, право на которое не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
в) в отношении нежилого помещения для признания его в дальнейшем жилым помещением - проект реконструкции нежилого помещения;
г)[ заключение специализированной организации, проводившей обследование многоквартирного дома, - [в случае постановки вопроса о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;

13.6. Вам необходимо обратится письменно в жилищную комиссию, которая и должна составить заключение, и направить в межведомственную комиссию при администрации.

Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 02.08.2016) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции"
IV. Порядок признания помещения жилым помещением, жилого
помещения непригодным для проживания и многоквартирного
дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции
42. Комиссия на основании заявления собственника помещения, федерального органа исполнительной власти, осуществляющего полномочия собственника в отношении оцениваемого имущества, правообладателя или гражданина (нанимателя) либо на основании заключения органов государственного надзора (контроля) по вопросам, отнесенным к их компетенции, проводит оценку соответствия помещения установленным в настоящем Положении требованиям и принимает решения в порядке, предусмотренном пунктом 47 настоящего Положения.
45. Для рассмотрения вопроса о пригодности (непригодности) помещения для проживания и признания многоквартирного дома аварийным заявитель представляет в комиссию по месту нахождения жилого помещения следующие документы:
а) заявление о признании помещения жилым помещением или жилого помещения непригодным для проживания и (или) многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;
б) копии правоустанавливающих документов на жилое помещение, право на которое не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
в) в отношении нежилого помещения для признания его в дальнейшем жилым помещением - проект реконструкции нежилого помещения;
г) заключение специализированной организации, проводившей обследование многоквартирного дома, - в случае постановки вопроса о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;
д) заключение проектно-изыскательской организации по результатам обследования элементов ограждающих и несущих конструкций жилого помещения - в случае, если в соответствии с абзацем третьим пункта 44 настоящего Положения предоставление такого заключения является необходимым для принятия решения о признании жилого помещения соответствующим (не соответствующим) установленным в настоящем Положении требованиям;
е) заявления, письма, жалобы граждан на неудовлетворительные условия проживания - по усмотрению заявителя.
Заявитель вправе представить заявление и прилагаемые к нему документы на бумажном носителе лично или посредством почтового отправления с уведомлением о вручении либо в форме электронных документов с использованием федеральной государственной информационной системы "Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций)" (далее - единый портал), регионального портала государственных и муниципальных услуг (при его наличии) или посредством многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг.
Заявление, подаваемое в форме электронного документа, подписывается заявителем простой электронной подписью, а прилагаемые к нему электронные документы должны быть подписаны должностными лицами органов (организаций), выдавших эти документы, усиленной квалифицированной электронной подписью (если законодательством Российской Федерации для подписания таких документов не установлен иной вид электронной подписи).
45 (1)
В случае если заявителем выступает орган государственного надзора (контроля), указанный орган представляет в комиссию свое заключение, после рассмотрения которого комиссия предлагает собственнику помещения представить документы, указанные в пункте 45 настоящего Положения.

Всего хорошего.

13.7. Финансирование экспертизы МКД для получения экспертного заключения об аварийности дома - обязанность администрации города. Чтобы принудить администрацию города раскошелиться на экспертизу, вначале нужно обратиться с письменным требованием об этом к администрации, ссылаясь на п.42 Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" . А при неудовлетворении Ваших жалоб, обращаться с заявлением в суд о признании бездействия незаконным и обязании провести финансирование экспертизы администрацией города.

14. Дом списан в 2012 г. ,в программу по переселению мы не попали, в январе 17 г. нам отказали в предоставлении жилья, отписались лишь тем, что земля под вашим домом пренадлежит изьятию для муниц. Нужд и я ничего не ответила, сейчас решили переехать в другой регион и мне нужна выкупная цена за аварийное жильё.Как правильно добиться и не прогадать, ведь кадастровая стоимость нашего жилья выше рыночной, но если смотреть на то,что я буду на эти деньги улучшать свои условия проживания, то кадастровая стоимость будет равна той самой достойной выкупной ценой за изымаемое жильё.Как правильно и грамотно сделать так, чтобы я с детьми не осталась у разбитого корыта, ведь ещё и МК туда вложен? (рыночная цена когда заказывается/ кем (если подать в суд), как написать заявление в администрацию сначала о предоставлении, а потом о выкупной цене, чтоб администация не отказала о выкупной цене, что вообще делать проживать в нашем доме становиться опасным ведь дом признан аварийным и подлежащим сносу и не подлежит реконструкции еще в 2012 г,?

14.1. Здравствуйте.
Без предоставления другого жилья Вас выселить не имеют права вообще, иначе будет нарушено конституционное право на жилище. Поэтому если вас выселяют - подавайте в суд.

15. Дом признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. Жильцов муниципальных квартир переселили. В доме остались жильцы чьи квартиры являются собственными. Жители требуют их переселить или сделать реконструкцию дома. По закону это как?

15.1. Здравствуйте! Если вас не устраивает предлагаемое жилье, вы вправе рассчитывать на квартиру той же квадратуре, в том же районе.

15.2. Здравствуйте! Вам необходимо обратиться в Администрацию для предоставления вам благоустроенного жилого помещения, в случае отказа обращайтесь в суд о защите ваших прав.

16. Есть заключение мвк о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим реконструкции от 26 января 2017 г.но должно же еще быть решение администрации. В течении какого срока администрация должна принять решение и в какие сроки должна направить решение жильцам?

16.1. Здравствуйте, Дарья Сергеевна!
Согласно п. 49 постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» решение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции принимается в течение 30 дней со дня получения заключения мвк.
В соответствии с п. 51 этого же постановления Комиссия в 5-дневный срок со дня принятия решения направляет в письменной или электронной форме с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", включая единый портал или региональный портал государственных и муниципальных услуг (при его наличии), по 1 экземпляру распоряжения и заключения комиссии заявителю, а также в случае признания жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции - в орган государственного жилищного надзора (муниципального жилищного контроля) по месту нахождения такого помещения или дома.
Т.е. 30 дней на принятие решения со дня получения заключения, 5 дней для уведомления.


17. Нижнеудинскому межрайонному прокурору.
Фёдорову П.Г.

От жильцов дома № 10 по ул. Энгельса в г. Нижнеудинске: кв. № 1-Войтехович Л.А., Литинская Л.Г., кв. № 2 - Мезениной Т.В., кв. № 3 - Харитоновой Н.И., кв. № 4-Савельевой Г.П., кв. № 5 - Дырикова Н.М. и Дыриковой Л.П., кв. № 6 - Ивановой Н.А., кв. № 7 - Грибановой Н.М., кв. № 8 - Ушнурцевой Н.В.
Тел.: 8-914-873-22-40,
8-964-128-75-02, 8-967-257-89-68.

Ж А Л О Б А на бездействие главы Нижнеудинского МО

08.06.2016 г. жильцами дома была подана жалоба на бездействия администрации города Нижнеудинска по переселению граждан их аварийного дома № 10 по ул. Энгельса в г. Нижнеудинске, но до сегодняшнего дня ситуация не изменилась.
Дом № 10 по улице Энгельса в г. Нижнеудинске построенный в 1954 году сборно-щитового исполнения и в силу конструктивных особенностей дома с очень большой скоростью приходит в негодность.
Еще 11.04.1994 года в своем заключении комиссия пришла к выводу, что дом ремонту не подлежит и в холодное время года жилой дом не удовлетворяет условиям проживания. Все жильцы были поставлены на учет на получения жилья.
04.07.1994 г. мэром г. Нижнеудинска было вынесено постановление о признании дома аварийным, а 24.10.1995 г. администрацией г. Нижнеудинска жильцы были поставлены на внеочередное получения жилья, очередность которых начиналась с номера 119.
16.10.1995 г. начальником УЖКХ городской администрации Болдыревым В.Ф. за № 1118 был дан ответ жильцам дома № 10 из которого видно, что дом на баланс города приниматься не будет, поскольку признан аварийным и не подлежит ремонту.
26.10.1995 г. по оценке БТИ был установлен общий процент износа дома в размере 65 %, а каков же процент износа может быть на сегодняшний день при условии, что дом не ремонтируется, а производиться замены отдельных строительных блоков самими жильцами, такие как замена дверей, окон, сантехнического оборудования.
10.07.1996 г. состоялась договоренность у начальника главного финансового управления Иванова В.И. в присутствии жителей дома № 10 ул. Энгельса в г. Нижнеудинске и мэра г. Нижнеудинска о выделении Нижнеудинской администрации для приобретения жилья в строящимся доме по ул. Лермонтова для переселения жильцов из аварийного дома № 10 ул. Энгельса в г. Нижнеудинске. Договоренность осталась нереализованной до настоящего времени, расход денежных средств, выделенных на приобретение квартир не известен. О том, что на приобретение жильцам дома № 10 выделялись денежные средства видно из письма начальника управления по контролю и работе с территориями Каракич Л.Л. депутату госдумы Турусину А.А., в котором четко прописано и состоявшейся договоренности о выделении средств Нижнеудинской администрации для приобретения жилья 6 семьям дома № 10 по ул. Энгелса в г. Нижнеудинске и письма мэра города Нижнеудинска А.Н. Ольшевского № 789 от 28.06.1996 г., в котором он просит рассмотреть вопрос о продаже 6-ти квартир в доме № 29 по ул. Лермонтова и указывает, что оплата будет произведена из областного бюджета.
31.07.1996 г. была вновь создана комиссия для обследования технического состояния дома № 10 по ул. Энгельса в г. Нижнеудинске. Комиссией дом призван в «предаварийном состоянии», капитальный ремонт производить в доме нецелесообразно в виду конструктивных особенностей дома. В юридической практике нет понятия «предаварийный», что и привело к тому, что мы до сих пор проживаем в неблагоприятных условиях.
В апреле 2015 года вновь жильцы обращаются в администрацию МО г. Нижнеудинск. 14 апреля 2015 года является комиссия по обследованию дома № 10 ул. Энгельса в г. Нижнеудинске. 16.04.2015 г. глава администрации дает ответ в котром четко звучит «Граждане, проживающие в квартира № 4, 3, 5, 6, 7 включены в список и имеют право на получение внеочередного жилья». Однако в ответе перечислены не все жители дома, отсутствуют жители квартиры № 1-Хоршунов Г.Т. и Войтехович Л.А., квартира № 2 – Мезенин Д. Г., квартира № 8 – Ушнурцева Н.В.
С 24.10.1995 г. и до настоящего времени вопрос о переселении жильцов и улучшении жилищных условий граждан не решен. В то время, как дом № 11 ул. Энгельса в этом же городе был расселен с 1996 по 2015 г. дважды - одни - жители дома, которым предоставлялось жилье от Слюдяной фабрики, когда дом признали аварийным, другие - заселись самовольно после расселения, и тоже получили новое жилье в 2014-2015 г.
Мы считаем, что глава администрации умышленно бездействует по принятию необходимых мер для расселения жильцов нашего дома. Не учитывает государственную программу Иркутской области «Доступное жилье». 24.10.2013 г., которая была утверждена постановлением № 443 Правительства Иркутской области. В пп. 3 пункта 10 Подпрограммы Государственной программы стоит вопрос о переселении граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда, а в пп.4 указано переселение граждан, проживающих на территории Иркутской области из аварийного жилищного фонда, признанного непригодным для проживания на 2014-2017 гг.. А в паспорте подпрограммы в приложении № 3 к Государственной программы Иркутской области «Доступное жилье» в п.1 раздела 1 «Цели и задачи подпрограммы, целевые показатели подпрограммы, сроки реализации» указано «Цель программы-обеспечение жильем граждан, проживающих в домах признанных непригодными для постоянного проживания, и ликвидации ветхого и аварийного жилья, признанного таковым до января 2012 г. То есть на 2014 г. наш дом был признан аварийным согласно акта от 31.07.1996 г.
Согласно п. 3 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (утв. постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47 с изменениями и дополнениями) указано, что действие настоящего Положения не распространяется на жилые помещения, расположенные в объектах капитального строительства, ввод в эксплуатацию которых и постановка на государственный учет не осуществлены в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации. А согласно письма от 16.10.1995 г. за № 1118 видно, что дом на баланс города приниматься не будет, поскольку признан аварийным и не подлежащим ремонту. К тому же 31.07.1996 г. уже создавалась комиссия для оценки технического состояния дома № 10 по ул. Энгельса в г. Нижнеудинске по заключению которого дом признан в «предаварийном состоянии», но «проведение реконструкций или капитального ремонта нецелесообразно» в виду особенности постройки дома.
Улучшение благосостояние граждан является одной из приоритетных задач социальной политикой нашего правительства. Однако с 1996 г. и по сегодняшний день вопрос о нашем доме не рассматривается администрацией МО г. Нижнеудинск. Мы сами облагораживаем свои квартиры, меняем окна, двери, ремонтируем пол, стены, потолки.
В доме живут в основном пожилые люди, у которых нет возможности приобрести новое жилье, которое соответствовало нормативным условиям. Пенсионеры не могут сами защитить свое право на жилье, предусмотренное Конституцией РФ, а бездействия администрации Нижнеудинского МО причиняет большой, как материальный (на ремонт ветхого жилья) так и моральный ущерб.
Просим привлечь главу Нижнеудинского МО за бездействия при решении вопроса по расселению дома № 10 по ул. Энгельса в г. Нижнеудинске к административной ответственности и защитить интересы граждан Российской Федерации, обязав главу Нижнеудинского МО включить дом № 10 ул. Энгельса в г. Нижнеудинске в программу Иркутской области «Доступное жилье» и предоставить жильцам жилых помещений, в соответствии с действующим законодательством.

17.1. Добрый день!

Анализ жалоб и документов способ выбора защиты и тактики - платные услуги

С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

18. Если частный дом на земельном участке администрация города признает аварийным, обязаны ли они предоставить собственнику иное жилое помещение по договору социального найма? Может ли администрация изъять аварийный дом и земельный участок, если собственник его вовремя не снесет и передать в собственность иное жилое помещение или предоставить только выкупную стоимость? Может ли администрация частный дом признать подлежащим реконструкции и не предоставлять собственникам иное жилое помещение? Дом не включен в программу по переселению из аварийного жилья и пока не признан аварийным, но идут судебные разбирательства. Администрация указывает, что дом находится в собственности и все расходы должен нести именно собственник, а они могут лишь предоставить выкупную цену и забрать в муниципальную собственность дом аварийный и землю.

18.1. Если дом находится в частной собственности, то следить за техническим состоянием дома обязан только собственник. Исходя из Вопроса непонятно – Из-за чего возник спор, если администрация изымает земельный участок под свои нужды, ты должна ценить вас дом И дать выкупную цену за дом. Если у вас это единственное жильё, то можете ставить вопрос перед администрацией О выделении вам жилья.

19. Я собственник квартиры к многоквартирном доме. Есть распоряжение об утверждении решения мвк чо дом дге я проживаю признан аварийным и подлежащий реконструкции. Есть заключение мвк. есть незав экспертиза. Куда обратится и какой статьей защитится. Я не хочу жить в этом доме. Могу ли дать другое жилье.?

19.1. Здравствуйте, Дарья
Сначала встаньте в очередь на улучшение жилищных условий в местной администрации.
А потом можно будет рассмотреть судебные перспективы

Желаю Вам удачи и всех благ!

20. В соответствии с ч. 10 ст. 32 ЖК РФпризнание многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме. При этом собственнику жилого помещения выплачивается возмещение стоимости изымаемого жилого помещения. Могу ли я на основании этого кодекса обратится для получения другой квартиры в администрацию.? я собственник. Дом аварийный но не снос а реконструкция.

20.1. Вам нужно обратиться с заявление в жилищный отдел вашей администрации, следует писать в двух экземплярах, на вашем экземпляре принимающая сторона должна расписаться.

21. Как мне поступить? Как добится другой квартиры? Мвк призгала дом аварийный и подлежащий реконструкции, я собственник квартиры, на комиссию меня не приглашали. На сколько знаю что по закону мы как собственники можем отказатся от реконструкции. Либо реконструкция должна произойти за счет собственников, и если мы в указаные сроки не сделаем реконструкцию то землю под домом заберут для муниципальных нужд, и соответственно расселят собственников или дадут выкупную цену. Мвк выдоло только утверждение о решении (дом признан аварийным и подлежащим реконструкции. Больше ничего ненаписано. Ни сроков ни чего то другого. Отдали бумагу в одном экземпляре. Как мне поступить? Как добится другой квартиры? Как должны оповестить собственников? И какие требования должны нам выдвинуть. Или реконструкцию они могут делать за свой счет?

21.1. Как должны оповестить собственников? И какие требования должны нам выдвинуть. Наймите юриста на месте, нужно ознакомиться со всеми документами (решения, договора и т.п..). Тогда принимать соответствующее ситуации решение.


22. Мвк призгала дом аварийный и подлежащий реконструкции, я собственник квартиры, на комиссию меня не приглашали. На сколько знаю что по закону мы как собственники можем отказатся от реконструкции. Либо реконструкция должна произойти за счет собственников, и если мы в указаные сроки не сделаем реконструкцию то землю под домом заберут для муниципальных нужд, и соответственно расселят собственников или дадут выкупную цену. Мвк выдоло только утверждение о решении (дом признан аварийным и подлежащим реконструкции. Больше ничего ненаписано. Ни сроков ни чего то другого. Отдали бумагу в одном экземпляре. Как мне поступить? Как добится другой квартиры? Как должны оповестить собственников? И какие требования должны нам выдвинуть. Или реконструкцию они могут делать за свой счет?

22.1. Наймите юриста на месте, нужно ознакомиться со всеми документами (решения, договора и т.п..). Тогда принимать соответствующее ситуации решение.

23. Почему нераслеляют собственников? Дом признан аварийным и подлежащий реконструкции.

23.1. Почему нераслеляют собственников? Дом признан аварийным и подлежащий реконструкции.
Расселять Вас будут на период проведения капитального ремонта и реконструкции в жилые помещения маневренного фонда. Временно.

24. Жильци дома наняли за свой счет независимую экспертизу дома. В которой указано что дом признан как аварийный и несёт его жильцам угрозу жизни. И проведение востановительных работ нецелесообразно с экономической точки зрения. Межведомственная комиссия признала дом аварийным и подлежащий реконструкции. Правомерно ли их решение? Включает ли в себя реконструкция подлючение ценрализованного отпления дома.

24.1. Добрый день., если вы не согласны решением межведомственной комиссии вы в праве обжаловать их решение в суде.
Включает ли в себя реконструкция подлючение ценрализованного отпления дома.
Для ответа на данный вопрос необходимо знакомиться с документами.

25. В независимой экспертизе написано, что дом авариийный и непригоден для проживания. Правомерно ли решение межведомственной комисси о признании дома аварийным и подлежащем реконструкции, а не сносу. Есть ли шанс выйграть дело в суде, на снос дома и расселении жильцов. Я как понимаю суд может только обязать пересмотреть дело, а необязать раселить. Как нам быть помогите! Дом неблагоустроеный. Может можно как то обязать благоустроить? И еще в независимой тех экспертизе написано-что реконструкция нецелесообразна с экономической точки зрения.

25.1. Здравствуйте! Если это Ваша заказная экспертиза, то на ее основании можно подать в суд. Если это экспертиза администрации, то Вам надо свою назначить и в суд подать, либо подать в суд и в рамках суда провести экспертизу.

26. По решению суда наш многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим реконструкции. Как мы поняли, реконструкция это капитальный ремонт. На какие средства делается капремонт? И ещё вопрос. Что надо сделать, чтобы дом признали под снос? Акты комиссий у нас есть, от администрации и от независимой.

26.1. Фонд капитального ремонта обязан финансировать следующие виды капитальных работ: Фасадные и фундаментные. Замена инженерно-технических коммуникаций. Ремонт лифтов. Кровельные и подвальные. Установка общедомовых приборов учета. Монтаж вентиляционных систем. Ремонт внутри подъезда. В каждом регионе РФ есть своя программа расселения ветхого жилья. Как правило, такие программы принимаются на 2 года. Но включению в данную программу подлежат не все дома, пригодные для сноса.

Согласно общему правилу, в первую очередь сносится ветхое жилье, которое было признано таковым до 01.01.2012 года. Плюсом наличия такого плана сноса является то, что власти уже заранее начинают строительство новых домов под расселение.

26.2.
то надо сделать, чтобы дом признали под снос?

Снос ветхого и аварийного жилья происходит в двух случаях:

когда это запланировано мероприятиями государственной программы;
в случае индивидуального обращения граждан и принятия комиссией решения о сносе дома.
Как мы поняли, реконструкция это капитальный ремонт. На какие средства делается капремонт?


Так согласно п. 2 ст. 257 Налогового кодекса РФ (далее – НК РФ):
к работам по достройке, дооборудованию, модернизации относятся работы, вызванные изменением технологического или служебного назначения оборудования, здания, сооружения или иного объекта амортизируемых основных средств, повышенными нагрузками и (или) другими новыми качествами;
к реконструкции относится переустройство существующих объектов основных средств, связанное с совершенствованием производства и повышением его технико-экономических показателей и осуществляемое по проекту реконструкции основных средств в целях увеличения производственных мощностей, улучшения качества и изменения номенклатуры продукции;
к техническому перевооружению относится комплекс мероприятий по повышению технико-экономических показателей основных средств или их отдельных частей на основе внедрения передовой техники и технологии, механизации и автоматизации производства, модернизации и замены морально устаревшего и физически изношенного оборудования новым, более производительным.
В соответствии с п. 14, 14.1, 14.2, 14.3 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ (далее - ГрК РФ) установлены следующие понятия:
14) реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;

14.1) реконструкция линейных объектов - изменение параметров линейных объектов или их участков (частей), которое влечет за собой изменение класса, категории и (или) первоначально установленных показателей функционирования таких объектов (мощности, грузоподъемности и других) или при котором требуется изменение границ полос отвода и (или) охранных зон таких объектов;

14.2) капитальный ремонт объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов;

14.3) капитальный ремонт линейных объектов - изменение параметров линейных объектов или их участков (частей), которое не влечет за собой изменение класса, категории и (или) первоначально установленных показателей функционирования таких объектов и при котором не требуется изменение границ полос отвода и (или) охранных зон таких объектов.

На основании определений перечисленных в нормативных документах при квалификации затрат в качестве ремонта или реконструкции определяющее значение имеет цель проведения работ.

27. По решению суда наш многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим реконструкции. Как мы поняли реконструкция это капитальный ремонт. У нас вопрос на какие средства это делается из бюджета администрации или за счёт жильцов? И ещё если можно вопрос. Что нужно сделать, чтобы признать дом аварийным и под снос его?

27.1. Здравствуйте.
Постановление Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" (с изменениями и дополнениями)

Вы экспертизу сделали?

27.2. Реконструкция должна быть произведена за счет собственника дома. При этом, если право собственности у жильцов возникло в порядке приватизации и на момент приватизации жилое помещение было аварийным, то ремонт должен произвести прежний собственник (администрация).

28. Проживаем в доме который признан аварийным и подлежащим сносу. Пришло письмо (требование) с Управления жилищной политики где пишут что мы должны в теч. 6 месяцев либо согласиться на выкуп квартиры, либо произвести реконструкцию. Ни первое ни второе нас не устраивает, о предоставлении другого жилья в письме не говориться. Квартира приватизирована не полностью - только две комнаты. На что мы можем рассчитывать? Как все же получить взамен новое жилое помещение?

28.1. Добрый день, уважаемая Настя
Вы можете рассчитывать на выкуп своих долей и покупки самостоятельно квартиры

С Новым годом 2017 годом!!!

29. Я просмотрел Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 г. № 47.
В ч. II. Требования, которым должно отвечать жилое помещение - моё помещение не отвечает пунктам 13 Устройство вентиляционной системы жилых помещений должно исключать поступление воздуха из одной квартиры в другую. И 15 помещение должно иметь изоляцию от проникновения наружного холодного воздуха. Однако в ч.III. Основания для признания жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции этих пунктов нет. Так же мой дом выходит на солнечную сторону, в связи с чем в моею комнату поступает ослепляющий солнечный свет, а летом невероятно жарко. Однако этого тоже нет ни в ч. II. ни в ч.III. Следовательно, как инвалид 2 группы, я не смогу претендовать на другое жилье?

29.1. --- для получения жилья. Семья должна иметь регистрацию по одному месту жительства, также семья должна быть признана малоимущей (управление труда и социальной защиты населения) и нуждающейся в улучшении жилищных условий согласно ст. 51 ЖК РФ, если вы относитесь к данной категории граждан, подавайте документы в жилищную комиссию при районной администрации. При получении отказа. Обжалуйте его в суде в течении 3 месяцев.

30. Я 38 лет живу в Санкт-Петербурге в 2-х комнатной квартире непригодной для постоянного проживания: комн. Пл.10.7 кв.м и 12,8 кв. м непригодны для проживания; вход в комнаты из темной газифицированной кухни без естественного освещения, вход в квартиру прямо в кухню-прихожую и совмещенный санузел. Акт о непригодности 1989 г. и я 26 лет стою на очереди по улучшению жилищных условий. Со мной проживает дочь и 12-ти летний внук и все мы стоим на очереди по улучшению жилищных условий на общих основаниях. В настоящее время квартира оформлена на меня по Договору соц. найма.
По письменным рекомендациям Администрации района и по новому установленному порядку я получила дополнительное – новое заключение МВК от 2013 г. о подтверждении непригодности занимаемого мной непригодного к жилью помещения по новому «ПОЛОЖЕНИЮ О ПРИЗНАНИИ ПОМЕЩЕНИЯ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ, ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ НЕПРИГОДНЫМ ДЛЯ ПРОЖИВАНИЯ И МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА АВАРИЙНЫМ И ПОДЛЕЖАЩИМ СНОСУ ИЛИ РЕКОНСТРУКЦИИ» в редакции Постановлений Правительства РФ от 02.08.2007 N 494, от 08.04.2013 N 311.
После признания непригодной к проживанию квартиры непригодной для жилья меня опять отказались включать в Перечень на внеочередное получение жилья по п.2 ст.57 ЖК РФ.
ОТКАЗ: « Признание помещения несоответствующим требованиям, не влечет за собой возникновения обязательств Санкт-Петербурга по обеспечению граждан жилыми помещениями государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга во внеочередном порядке. Согласно ст. 57 ЖК РФ жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет.»
Я получила очередной отказ и быстренько из формы 7 и формы 9 Жилотдел убрал акты о непригодности жилья!
Я, моя дочь и внук не имеем ни метра пригодного жилья.. И это нормально с юридической точки зрения? Как Вы считаете, уважаемые юристы?

30.1. Здравствуйте, Галина Викторовна!
Юристы, конечно, данную ситуацию не считают нормальной. Обращайтесь с жалобой в прокуратуру. Чиновники видимо в бреду пребывали, когда отказ писали. Если не прошло с момента получения отказа 3 месяцев, обжалуйте отказ в судебном порядке.

31. Дом признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции в праве ли местные власти запретить реконструкцию. Тюменская обл. ХМАО Горноправдинск. Юрий.

31.1. Добрый день.
Если дом фактически признан аварийным и подлежащим сносу, то его реконструкция невозможна. Вам скорее всего откажут.

32. Наш многоквартирный дом (90 квартир) признан аварийным и подлежащий реконструкции. Дом находится в собственности ЖСК, муниципальной собственности нет. Администрацией города выдвинуто требование о проведении реконструкции за свой счёт в установленный срок, срок истёк, согласно требования должно быть принято решение об изъятии земельного участка и жилых помещений если собственники не выполнили реконструкцию. Но по теперь администрация уговаривает собственников согласиться на реконструкцию за счёт бюджетных средств, при этом ни проекта, ни источника финансирования нет, предполагают временное жильё на неопределённый срок. Речь об изъятии помещений больше не стоит. Говорят, если не согласитесь на реконструкцию, вообще больше ничего не получите. Насколько правомерны их действия? Аварийность вследствие деформации фундамента и несущих конструкций. Спасибо! Г.Курск Наталья.

32.1. Дело в том, что они видимо поняли, что это самый малозатратный вариант, потому, что в случае переселения вас из ветхового жилья им все равно придется предоставлять вам равноценное жилье, так что вам решать, учитывая что переселение всегда носит характер нопределенности реализации прав.

33. Если мы, три собственника в многоквартирном доме, признанным аварийным, и подлежащим реконструкции (дом памятник ультуры регионального значения), обратимся в независимую экспертизу и она признает наши квартиры аварийными и не подлежащими реконструкции, сможем ли мы в судебном порядке оспорить распоряжение губернатора хааровского края в которм нас переселяют в маневренный фонд на 5 лет и обязывают произвести в течение этого времени реконструкцию дома.

33.1. да, сможете оспорить.

33.2. сможем ли мы в судебном порядке оспорить распоряжение губернатора хааровского края
деньги есть и их не жалко? пробуйте. судом будет назначена судебная экспертиза.

34. Что делать если аварийный дом не включён в адресную программу по переселению? Дом признан аварийным и подлежащий сносу 15.06.2013 года. Ранее был включен в программу по переселению, но 20,02,2016 были внесены изменения в постановления Администрации края и после изменения
"переселение граждан из всех жилых помещений в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке до 1 января 2012 года аварийными и подлежащими сносу или реконструкции; ликвидация всего объема общей площади жилых помещений в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке до 1 января 2012 года аварийными и подлежащими сносу или реконструкции;" Что мне предпринять. Спасибо!

34.1. Добрый день. Обжалуйте в суде бездействие администрации муниципального образования (ст. 124, 125 КАС РФ), признавайте незаконным

34.2. подавайте заявление в администрацию. получите письменный отказ. обжаловать отказ\бездействие в районный суд по КАС РФ.

34.3. Читайте ст 32 ЖК РФ Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. И обращайтесь в суд.

35. Господа специалисты. Посоветуйте, пожалуйста, что мне делать в данной ситуации. В собственности имею квартиру в аварийном бараке. Есть заключение и акт о признании дома аварийным от ноября 2015 года. Администрация поселения, кроме признания дома аварийным и подлежащим демонтажу, более ничего не предпринимает. Сроки сноса и расселения их не беспокоят. Дом не попал в целевую программу расселения, аварийного жилья. Я собрала и подала документы о постановке меня на учет по статья 57 часть 2 (Вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются:

1) гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат;), жду ответа, но предполагаю, что уровень дохода превысит установленную норму и тогда жилья по соц. найму мне не светит.
А выкупа стоимости квартиры ждать придется очень долго. Что необходимо предпринять, чтобы ускорить этот процесс? Или хотя-бы принудить органы местной власти определить срок сноса дома
Как грамотно подойти к вопросу о том, чтобы дом признали аварийно-опасным, для более скорого расселения? (замыкает электропроводку).

35.1. Поскольку дом признан аварийным, жителей уже должны расселять. Обжалуйте в суде бездействие администрации города. Форма и содержание административного искового заявления приведены в ст. 125 КАС РФ.
.
КАС РФ
Статья 124. Административное исковое заявление
1. Административное исковое заявление может содержать требования:
...2) о признании незаконным полностью или в части решения, принятого административным ответчиком, либо совершенного им действия (бездействия);
...

35.2. Можете написать обращение в администрацию. Можете написать жалобу на бездействие администрации в прокуратуру (ст. 10 ФЗ О прокуртуре РФ). Они проверят обоснованность бездействия.

35.3. Аварийными признаются многоквартирные дома, проведение восстановительных работ в которых технически невозможно.Согласно с Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47, признание многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу осуществляется специально создаваемой межведомственной комиссией.

35.4. Здравствуйте, Светлана!
В данном случае Вам нужно действительно обжаловать бездействие администрации по правилам, предусмотренным ст.ст. 124, 124, 218, 219 Кодекса административного судопроизводства РФ, то есть подав административное исковое заявление на администрацию.
Статья 218. Предъявление административного искового заявления об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностного лица, государственного или муниципального служащего и рассмотрение административного дела по предъявленному административному исковому заявлению
1. Гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее - орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности. Гражданин, организация, иные лица могут обратиться непосредственно в суд или оспорить решения, действия (бездействие) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, в вышестоящие в порядке подчиненности орган, организацию, у вышестоящего в порядке подчиненности лица либо использовать иные внесудебные процедуры урегулирования споров.
2. В случае, если это предусмотрено федеральным законом, общественное объединение вправе обратиться в суд с требованием об оспаривании решений, действий (бездействия) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, если полагает, что нарушены или оспорены права, свободы и законные интересы всех членов этого общественного объединения, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.
3. В случае, если федеральным законом установлено обязательное соблюдение досудебного порядка разрешения административных споров, обращение в суд возможно только после соблюдения этого порядка.
4. В случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, органы государственной власти, Уполномоченный по правам человека в Российской Федерации, уполномоченный по правам человека в субъекте Российской Федерации, иные органы, организации и лица, а также прокурор в пределах своей компетенции могут обратиться в суд с административными исковыми заявлениями о признании незаконными решений, действий (бездействия) органов, организаций, лиц, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, в защиту прав, свобод и законных интересов иных лиц, если полагают, что оспариваемые решения, действия (бездействие) не соответствуют нормативному правовому акту, нарушают права, свободы и законные интересы граждан, организаций, иных лиц, создают препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.
5. Административные исковые заявления подаются в суд по правилам подсудности, установленным главой 2 настоящего Кодекса.
6. Не подлежат рассмотрению в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, административные исковые заявления о признании незаконными решений, действий (бездействия) органов, организаций, лиц, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, в случаях, если проверка законности таких решений, действий (бездействия) осуществляется в ином судебном порядке.
Статья 219. Срок обращения с административным исковым заявлением в суд
1. Если настоящим Кодексом не установлены иные сроки обращения с административным исковым заявлением в суд, административное исковое заявление может быть подано в суд в течение трех месяцев со дня, когда гражданину, организации, иному лицу стало известно о нарушении их прав, свобод и законных интересов.
2. Административное исковое заявление об оспаривании решения представительного органа муниципального образования о самороспуске или об оспаривании решения представительного органа муниципального образования об удалении в отставку главы муниципального образования может быть подано в суд в течение десяти дней со дня принятия соответствующего решения.
3. Административное исковое заявление о признании незаконными решений, действий (бездействия) судебного пристава-исполнителя может быть подано в суд в течение десяти дней со дня, когда гражданину, организации, иному лицу стало известно о нарушении их прав, свобод и законных интересов.
4. Административное исковое заявление об оспаривании решений, действий (бездействия) органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органа местного самоуправления по вопросам, связанным с согласованием места и времени проведения публичного мероприятия (собрания, митинга, демонстрации, шествия, пикетирования), а также с вынесенным этими органами предупреждением в отношении целей такого публичного мероприятия и формы его проведения, может быть подано в суд в течение десяти дней со дня, когда гражданину, организации, иному лицу стало известно о нарушении их прав, свобод и законных интересов.
5. Пропуск установленного срока обращения в суд не является основанием для отказа в принятии административного искового заявления к производству суда. Причины пропуска срока обращения в суд выясняются в предварительном судебном заседании или судебном заседании.
6. Несвоевременное рассмотрение или нерассмотрение жалобы вышестоящим органом, вышестоящим должностным лицом свидетельствует о наличии уважительной причины пропуска срока обращения в суд.
7. Пропущенный по указанной в части 6 настоящей статьи или иной уважительной причине срок подачи административного искового заявления может быть восстановлен судом, за исключением случаев, если его восстановление не предусмотрено настоящим Кодексом.
8. Пропуск срока обращения в суд без уважительной причины, а также невозможность восстановления пропущенного (в том числе по уважительной причине) срока обращения в суд является основанием для отказа в удовлетворении административного иска.
Удачи Вам!

35.5. Читаю ответы и удивляюсь.. как далеки они от жизни и от народа.
1.Жду ответа,но предполагаю,что уровень дохода превысит установленную норму и тогда жилья по соц.найму мне не светит.
. .На очередь вне очереди- извините за тавтологию- вас поставят, независмо от мало или много имущнности
ст.57 ЖК РФ

2.или хотя-бы принудить органы местной власти определить срок сноса дома


Ну уж никак не через суд.Пустая трата времени . нервов и надежды.Смотрите отказную судебную практику . Такого юридическго права у вас нет.


3.Как грамотно подойти к вопросу о том,чтобы дом признали аварийно-опасным Не такого определения в закона. есть единое" непригодность для постоянного проживания"


Выход один. Встать на очередь вне очереди Просить и требовать предоставить маневренное жилье.


Статья 106. Предоставление жилых помещений маневренного фонда

[Жилищный кодекс РФ] [Глава 10] [Статья 106]
1. Жилые помещения маневренного фонда предоставляются из расчета не менее чем шесть квадратных метров жилой площади на одного человека.

2. Договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на период:

1) до завершения капитального ремонта или реконструкции дома (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 1 статьи 95 настоящего Кодекса);

2) до завершения расчетов с гражданами, утратившими жилые помещения в результате обращения взыскания на них, после продажи жилых помещений, на которые было обращено взыскание (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 2 статьи 95 настоящего Кодекса);

3) до завершения расчетов с гражданами, единственное жилое помещение которых стало непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств, в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, другими федеральными законами, либо до предоставления им жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в случаях и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 3 статьи 95 настоящего Кодекса);

4) установленный законодательством (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 4 статьи 95 настоящего Кодекса).

3. Истечение периода, на который заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда, является основанием прекращения данного договора. Впрочем, вы уже отметил лучшие ответы.

Бог помощь в суде. Закон помощником вашим не будет там. Когда проиграете дело, вернитесь к этому моему ответу и удостоверьтесь. что я была права.

36. Я являюсь собственником жилого помещения в доме который признан аварийным и подлежащим реконструкции. Дом в программу по переселению не включен. Какие у меня права? В выкупе в порядке 32 ст жк рф суд отказал.

36.1. Здравствуйте! Обжалуйте решение суда

36.2. Здравствуйте. В рамках заочной консультации на сайте без изучения документов кроме совета об обжаловании решения суда другого ответа дать невозможно.

36.3. Решение кидайте, посмотрим. Услуга платная

37. Начало переписки в чате

Здравствуйте! Прошу Вас, если это возможно разъяснить следующий вопрос. Возможно ли признать отдельную комнату в индивидуальном жилом строении (1952 года постройки) непригодной для проживания в соответствии с Постановлением Правительства РФ № 47 от 28 января 2006 года «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»? Обращались к разным юристам - получаем разные ответы.
Обстоятельство дело следующее. Индивидуальное жилое строение оформлено на двух граждан на праве общедолевой собственности.
Гражданка Яковлева М.М. проживает в помещениях (комнатах 3,4,5) и является собственником 1/28 доли указанного дома. Помещения 3,4,5 данного дома имеют самостоятельный вход.
Часть дома, в котором проживает Яковлева М.М. (помещения 3,4,5) находится технически в неудовлетворительном состоянии, в соответствии с экспертным заключением специализированной организацией является непригодным для проживания, капитальный ремонт не целесообразен.
В другой части домовладения, которая находится технически в удовлетворительном состоянии, проживает гражданка Иванова А.И., которая также является долевым собственником указанного дома.
Нам отвечают, что пока помещения 3,4,5 вышеуказанного дома не выделены в натуре и не являются самостоятельными объектами права, признание указанных помещений органом местного самоуправления непригодными для проживания не представляется возможным, также есть мнение, в соответствии к которым возможно признание комнат в индивидуальном жилом строении непригодными для проживания согласно пунктам 5,42,47 Постановления Правительства РФ № 47 от 28 января 2006 года «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», если даже указанные комнаты в натуре не выделены.
Заранее благодарен!

37.1. Вам дан правильный ответ. Необходимо выделять комнаты в отдельные жилые помещения для признания их аварийными и непригодными для проживания.

38. Правильно будет заявление с Таким текстом отправить в Комитет государственного жилищного надзора и контроля и в ПРОКУРАТУРУ?.
Подать заявление на возврат денежных средств уплаченных за аварийный дом? Включив в заявление именно данные номера статей и постановлений, которые перечислены ниже в данном тексте. (АКТ-о признании дома аварийным имеется от 2010 года)

Прошу Вас, в соответствии с Жилищным кодексом РФ, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. №491), Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам (утв. постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г.№307) В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»
Также руководствуясь Гражданским кодексом Российской Федерации ст. 1102 ГК РФ - что организация получила неосновательное обогащение, никаких услуг не оказывая, т.к. дом не подлежит восстановлению и ремонту.
Таким образом, так как никаких услуг не оказывалось ЖКХ, то отказ в перерасчете и возврате денежных средств уплаченных Ивановой. Является не законным.
На основании вышеизложенного, прошу:
Приостановить начисление платежей за услугу «содержание жилья» и Произвести перерасчет и возврат денежных средств за оплату данной услуги. С момента «Признания жилого помещения непригодным для проживания и жилого дома, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» , утвержденном Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47

СПАСИБО.

38.1. Ну, если есть нарушения, то их надо пресекать, в том числе и с помощью обращений ГЖИ и прокуратуру.

39. Заявление и отправить в Комитет государственного жилищного надзора и контроля и в ПРОКУРАТУРУ?. Правильно будет?
Подать заявление на возврат денежных средств уплаченных за аварийный дом? Включив в заявление именно данные номера статей и постановлений, которые перечислены ниже в данном тексте. (АКТ-о признании дома аварийным имеется от 2010 года)

Прошу Вас, в соответствии с Жилищным кодексом РФ, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. №491), Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам (утв. постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г.№307) В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»
Также руководствуясь Гражданским кодексом Российской Федерации ст. 1102 ГК РФ - что организация получила неосновательное обогащение, никаких услуг не оказывая, т.к. дом не подлежит восстановлению и ремонту.
Таким образом, так как никаких услуг не оказывалось ЖКХ, то отказ в перерасчете и возврате денежных средств уплаченных Ивановой. Является не законным.
На основании вышеизложенного, прошу:
Приостановить начисление платежей за услугу «содержание жилья» и Произвести перерасчет и возврат денежных средств за оплату данной услуги. С момента «Признания жилого помещения непригодным для проживания и жилого дома, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» , утвержденном Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47

СПАСИБО.

39.1. Да, именно ЭТИ органы и занимаются рассмотрением подобных вопросов...

40. Такое заявление и отправить в Комитет государственного жилищного надзора и контроля и в ПРОКУРАТУРУ?. Правильно будет?
Подать заявление на возврат денежных средств уплаченных за аварийный дом? Включив в заявление именно данные номера статей и постановлений, которые перечислены ниже в данном тексте. (АКТ-о признании дома аварийным имеется от 2010 года)

Прошу Вас, в соответствии с Жилищным кодексом РФ, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. №491), Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам (утв. постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г.№307) В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»
Также руководствуясь Гражданским кодексом Российской Федерации ст. 1102 ГК РФ - что организация получила неосновательное обогащение, никаких услуг не оказывая, т.к. дом не подлежит восстановлению и ремонту.
Таким образом, так как никаких услуг не оказывалось ЖКХ, то отказ в перерасчете и возврате денежных средств уплаченных Ивановой. Является не законным.
На основании вышеизложенного, прошу:
Приостановить начисление платежей за услугу «содержание жилья» и Произвести перерасчет и возврат денежных средств за оплату данной услуги. С момента «Признания жилого помещения непригодным для проживания и жилого дома, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» , утвержденном Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47

СПАСИБО.

40.1. Излагайте в свободной форме с указанием всех обстоятельств дела...

41. Вот такое заявление и отправлю в Комитет государственного жилищного надзора и контроля и в ПРОКУРАТУРУ?. Правильно будет?
Подать заявление на возврат денежных средств уплаченных за аварийный дом? Включив в заявление именно данные номера статей и постановлений, которые перечислены ниже в данном тексте. (АКТ-о признании дома аварийным имеется от 2010 года)

Прошу Вас, в соответствии с Жилищным кодексом РФ, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. №491), Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам (утв. постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г.№307) В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»
Также руководствуясь Гражданским кодексом Российской Федерации ст. 1102 ГК РФ - что организация получила неосновательное обогащение, никаких услуг не оказывая, т.к. дом не подлежит восстановлению и ремонту.
Таким образом, так как никаких услуг не оказывалось ЖКХ, то отказ в перерасчете и возврате денежных средств уплаченных Ивановой. Является не законным.
На основании вышеизложенного, прошу:
Приостановить начисление платежей за услугу «содержание жилья» и Произвести перерасчет и возврат денежных средств за оплату данной услуги. С момента «Признания жилого помещения непригодным для проживания и жилого дома, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» , утвержденном Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47

СПАСИБО.

41.1. Вот ТАКОЕ и отправьте!..

42. Мой частный дом в сельской местности признан аварийным и подлежащим реконструкции межведомственной комиссией района, кто обязан ремонтировать мой частный дом.

42.1. Здравствуйте! Если Вы собственник, то Вы и обязаны его ремонтировать.

43. Правильно в такой форме подать заявление на возврат денежных средств уплаченных за аварийный дом? Включив в заявление именно данные номера статей и постановлений, которые перечисленны ниже в данном тексте. (АКТ-о признании дома аварийным имеется от 2010 года)
Прошу Вас, в соответствии с Жилищным кодексом РФ, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. №491), Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам (утв. постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г.№307) В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»
Также руководствуясь Гражданским кодексом Российской Федерации ст. 1102 ГК РФ - что организация получила неосновательное обогащение, никаких услуг не оказывая, т.к. дом не подлежит восстановлению и ремонту.
Таким образом, так как никаких услуг не оказывалось ЖКХ, то отказ в перерасчете и возврате денежных средств уплаченных Ивановой. Является не законным.
На основании вышеизложенного, прошу:
Приостановить начисление платежей за услугу «содержание жилья» и Произвести перерасчет и возврат денежных средств за оплату данной услуги. С момента «Признания жилого помещения непригодным для проживания и жилого дома, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» , утвержденном Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47
СПАСИБО.

43.1. Признание дома аварийным не освобождает собственников и нанимателей, продолжающих проживать в нем, от платы за содержание жилого помещения. Ст.154 ЖК РФ.

44. Правильно в такой форме подать заявление на возврат денежных средств уплаченных за аварийный дом... АКТ-о признании дома аварийным имеется от 2010 года? Прошу Вас, в соответствии с Жилищным кодексом РФ, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. №491), Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам (утв. постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г.№307)
В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»
Также руководствуясь Гражданским кодексом Российской Федерации ст. 1102 ГК РФ - что организация получила неосновательное обогащение, никаких услуг не оказывая, т.к. дом не подлежит восстановлению и ремонту.

Таким образом, так как никаких услуг не оказывалось ЖКХ..., то отказ в перерасчете и возврате денежных средств уплаченных Ивановой. Является не законным.

На основании вышеизложенного, прошу:
Приостановить начисление платежей за услугу «содержание жилья» и Произвести перерасчет и возврат денежных средств за оплату данной услуги. С момента «Признания жилого помещения непригодным для проживания и жилого дома, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» , утвержденном Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47

СПАСИБО.

44.1. Да, можете так и подать.Удачи в борьбе.

45. Дом, в котором я проживаю (муниципальный деревянный 2-х квартирный 1948 г. постройки) признан непригодным для проживания (точнее, жилые помещения в доме), однако в соответствующем приказе городской администрации дом находится в «Перечне домов, в которых расположены жилые помещения, признанные непригодными для проживания», а в «Перечень многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции не попал, следовательно не попал в программу расселения до 09.2017 г. Что нужно сделать, чтобы мы попали в программу расселения? Спасибо.

45.1. В суд подать.

46. В течении какого времени городская администрация должна дать постановления о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции после проведения экспертизы.

46.1. примерно в течение 30 дней - после вашего запроса о предоставлении такого решения
ст. 10-12 ФЗ "О порядке обращений граждан РФ" №59-ФЗ

47. Я обратился к главе Администрации г. Лабытнанги. Разобраться в вопросе расселения моей квартиры признанной аварийной и предоставление нам другого жилья. Специалистами управления жилищной политики Адм. Города, ссылаясь на ст.ст. 28-2, 28-3 закона Ямало-Ненецкого автономного об услоие округа от 30.05.2005 № 36-ЗАО «О порядке обеспечения жильем граждан, проживающих в ЯНАО». Взамен моей квартиры площадью 50,8 кв. м. предлагали, не однократна квартиру 39,9 кв. м.
Рассматривали мы вариант денежной компенсации. Адм. Города ссылалось, что рыночная цена квартиры примерно 37-39 тысяч рублей за кВ. м. На мое предложение компенсации, за землю внесенное в кадастровое свидетельство на квартиру. Они ответили отказам выплатить денежную компенсацию. Законен ли их отказ.
Лучший вариант для нас это предоставление квартиры равнозначной нашей. На приеме я привадил довод что Выселение в таких случаях из жилых помещений, занимаемых гражданами как по договору социального найма, так и на праве собственности, производится с предоставлением им другого благоустроенного жилого помещения, которое согласно статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям, находиться в черте данного населенного пункта и отвечать требованиям части 2 статьи 89 данного Кодекса ответ Администрации г. Лабытнанги.
На Ваше обращение, поступившее в ходе личного приёма граждан 21.03.2016 сообщаем следующее:
Ваша семья в списке № 1 граждан, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, по МО г. Лабытнанги не состоит.
Решением межведомственной комиссии для оценки жилых помещений муниципального жилищного фонда по вопросам признания жилим помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции от 20.01.2010 жилой дом.№ 10 по ул. Ленина признан аварийным и подлежащим сносу.
В соответствии с распоряжением заместителя главы Администрации г. Лабытнанги от 26.01.2015 № 28 «Об утверждении Перечня жилых домов, признанных аварийными и подлежащих сносу или реконструкции, и сроков отселения из аварийных и подлежащих сносу домов на территории г. Лабытнанги» вышеуказанный дом планируется к расселению в 2016 г.
Расселение дома планируется в рамках соглашения о Сотрудничестве от 27.01.2016 № 01/16 между некоммерческой организацией «Фонд жилищного строительства Ямало-Ненецкого автономного округа» и МО г. Лабытнанги на 2016-2017 годы.
Ваша супруга, Пронченкова Е. Н., является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Лабытнанги, д. 10, кВ. 3.
Обеспечение жилищных прав граждан, являющихся собственниками жилых помещений, регулируется ЖК РФ и ст.ст. 28-2, 28-3 закона Ямало-Ненецкого автономного об услоие округа от 30.05.2005 № 36-ЗАО «О порядке обеспечения жильем граждан, проживающих в ЯНАО».
В 2014 году Елена Николаевна была приглашена в управление жилищной политики Администрации города, где ей были даны разъяснения об условиях переселения граждан, являющихся собственниками жилых помещений, признанных непригодными для проживания и подлежащих сносу, и предложены варианты расселения согласно действующему законодательству:
- получить возмещение за жилое помещение, подлежащее сносу;
- либо получить взамен жилого помещения, подлежащего сносу, другое жилое помещение, исходя из стоимости жилых помещений согласно оценке независимого оценщика;
- либо получить однокомнатную квартиру, без возмещения разницы в рыночной стоимости жилых помещений.
С марта по октябрь 2015 г. специалистами управления жилищной политики Адм. Города проводился опрос граждан, проживающих в домах признанных аварийными до 01.01.2012, и желающих получить возмещение за жилое помещение, подлежащее сносу. Вы своё согласие не выразили.
В соответствии с предварительным распределением жилых помещений за Вашей супругой, как за собственником вышеуказанного жилого помещения, закреплена однокомнатная квартира, общей площадью 39,45 кв. м. , в строящемся доме № 23 по ул. Первомайская. Ориентировочная сдача дома запланирована в 2-3 квартал 2016.
Законен ли ответ на мое обращение. Если я прав, то что мне предпринять в данной ситуации.
Статья 28-2. Возмещение за жилое помещение, подлежащее сносу
(в ред. Закона ЯНАО от 01.12.2015 N 103-ЗАО)

1. Возмещение за жилое помещение, подлежащее сносу, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения, подлежащего сносу. Соглашение включает в себя обязательство уполномоченного исполнительного органа государственной власти автономного округа или органа местного самоуправления, принявших решение о сносе жилого помещения, предоставить возмещение за жилое помещение, подлежащее сносу.

(в ред. Законов ЯНАО от 27.03.2009 N 12-ЗАО, от 08.10.2010 N 103-ЗАО, от 04.12.2013 N 122-ЗАО, от 01.12.2015 N 103-ЗАО)

2. При определении размера возмещения за жилое помещение, подлежащее сносу, в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, подлежащего сносу, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом доли в праве общей собственности на такое имущество (далее - рыночная стоимость жилого помещения, подлежащего сносу), а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения, подлежащего сносу, его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

(в ред. Закона ЯНАО от 01.12.2015 N 103-ЗАО)

Рыночная стоимость жилого помещения, подлежащего сносу, определяется в соответствии с отчетом независимого оценщика об оценке изымаемого жилого помещения.

(в ред. Закона ЯНАО от 01.12.2015 N 103-ЗАО)

3. В случае, если не достигнуто соглашение о возмещении за жилое помещение, подлежащее сносу, или других условиях его изъятия, спор подлежит разрешению в судебном порядке.

(в ред. Законов ЯНАО от 04.12.2013 N 122-ЗАО, от 01.12.2015 N 103-ЗАО)


Статья 28-3. Предоставление собственнику другого жилого помещения взамен жилого помещения, подлежащего сносу
(в ред. Закона ЯНАО от 04.12.2013 N 122-ЗАО)

1. Утратила силу. - Закон ЯНАО от 01.12.2015 N 103-ЗАО.

2. По соглашению с собственником жилого помещения, подлежащего сносу, в случае предоставления ему взамен сносимого жилого помещения однокомнатной квартиры или одной комнаты, когда размер возмещения за жилое помещение, подлежащее сносу, меньше стоимости предоставляемого жилого помещения, размер возмещения за жилое помещение, подлежащее сносу, приравнивается к стоимости предоставляемой однокомнатной квартиры или одной комнаты.

(часть 2 в ред. Закона ЯНАО от 01.12.2015 N 103-ЗАО)

3. Собственнику, принятому по месту жительства на учет нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма из муниципального жилищного фонда, и передавшему безвозмездно в государственную собственность автономного округа или муниципальную собственность муниципальных образований в автономном округе подлежащее сносу жилое помещение (долю в праве собственности), с его согласия предоставляется другое жилое помещение по договору социального найма общей площадью на одного члена семьи не менее нормы предоставления, установленной органами местного самоуправления на территории данного муниципального образования в автономном округе.

При определении общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма из муниципального жилищного фонда, расчет нормы предоставления площади жилого помещения производится только на членов семьи, состоящих совместно с собственником по месту жительства на учете нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма из муниципального жилищного фонда, с учетом положений части 7 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 13-1 настоящего Закона. Положения части 7 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 13-1 настоящего Закона подлежат применению, в том числе в отношении принадлежащих собственнику и членам его семьи иных жилых помещений, признанных непригодными для проживания вследствие признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, а также сделок, совершенных с данными жилыми помещениями.

(в ред. Закона ЯНАО от 13.07.2014 N 64-ЗАО)

Собственник и члены его семьи, получившие жилое помещение в соответствии с настоящей частью, снимаются с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма.

4. При предоставлении собственнику и членам его семьи жилого помещения в соответствии с частью 3 настоящей статьи с учетом конструктивных и технических особенностей жилых помещений допускается превышение общей площади жилого помещения, подлежащей предоставлению, но не более чем на десять квадратных метров.

5. Жилое помещение в соответствии с частью 3 настоящей статьи по договору социального найма может быть предоставлено общей площадью, превышающей норму предоставления на одного человека, но не более чем в два раза, если такое жилое помещение представляет собой одну комнату или однокомнатную квартиру либо предназначено для вселения гражданина, страдающего тяжелой формой хронического заболевания, включенного в перечень соответствующих заболеваний, установленный в соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации.

47.1. Действия администрации можете обжаловать в судебном порядке (ст. 218 КАС РФ), Вам должны предоставить равнознчное жилье согласно ст. 89 ЖК РФ. Деньги предоставлять не обязаны. Их выплачивают тем у кого квартира была в собственности.

47.2. Т.к. жилье в собственности, то при изъятии собственнику положена выкупная стоимость либо по договоренности с ним - жилье с зачетом в выкупную цену (ст.32 Жилищного кодекса РФ). Закон Ямало-Ненецкого автономного об услоие округа от30.05.2005 № 36-ЗАО «О порядке обеспечения жильем граждан, проживающих в ЯНАО» ничего другого не устанавливает, поэтому можете только оспаривать оценку, если не согласны

47.3. Обратитесь в суд что бы обжаловать действия администрации в суде.Обращаю ваше внимания на КАС статью 218 Статья 218. Предъявление административного искового заявления об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностного лица, государственного или муниципального служащего и рассмотрение административного дела по предъявленному административному исковому заявлению

[Кодекс административного судопроизводства РФ] [Глава 22] [Статья 218]
1. Гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее - орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности. Гражданин, организация, иные лица могут обратиться непосредственно в суд или оспорить решения, действия (бездействие) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, в вышестоящие в порядке подчиненности орган, организацию, у вышестоящего в порядке подчиненности лица либо использовать иные внесудебные процедуры урегулирования споров.

2. В случае, если это предусмотрено федеральным законом, общественное объединение вправе обратиться в суд с требованием об оспаривании решений, действий (бездействия) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, если полагает, что нарушены или оспорены права, свободы и законные интересы всех членов этого общественного объединения, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.

3. В случае, если федеральным законом установлено обязательное соблюдение досудебного порядка разрешения административных споров, обращение в суд возможно только после соблюдения этого порядка.
Но для начало обратитесь в прокуратуру. Федеральный закон от 17.01.1992 N 2202-1 (ред. от 28.11.2015) "О прокуратуре Российской Федерации"
Статья 10. Рассмотрение и разрешение в органах прокуратуры заявлений, жалоб и иных обращений

1. В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Решение, принятое прокурором, не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд. Решение по жалобе на приговор, решение, определение и постановление суда может быть обжаловано только вышестоящему прокурору.
2. Поступающие в органы прокуратуры заявления и жалобы, иные обращения рассматриваются в порядке и сроки, которые установлены федеральным законодательством.
3. Ответ на заявление, жалобу и иное обращение должен быть мотивированным. Если в удовлетворении заявления или жалобы отказано, заявителю должны быть разъяснены порядок обжалования принятого решения, а также право обращения в суд, если таковое предусмотрено законом.
4. Прокурор в установленном законом порядке принимает меры по привлечению к ответственности лиц, совершивших правонарушения.
5. Запрещается пересылка жалобы в орган или должностному лицу, решения либо действия которых обжалуются.
ПОДАЙТЕ ЖАЛОБУ В ПРОКУРАТУРУ
Закон Ямало-Ненецкого автономного об услоие округа от30.05.2005 № 36-ЗАО «О порядке обеспечения жильем граждан, проживающих в ЯНАО
Раздел II ПОРЯДОК ВЕДЕНИЯ УЧЕТА ГРАЖДАН, НУЖДАЮЩИХСЯ В ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЯХ, ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫХ ПО ДОГОВОРУ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА, И УЧЕТА ГРАЖДАН, НУЖДАЮЩИХСЯ В ПРЕДОСТАВЛЕНИИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ПО ДОГОВОРАМ НАЙМА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА СОЦИАЛЬНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

(в редакции Закона ЯНАО от 02.03.2015 N 1-ЗАО)
Статья 5. Учет граждан, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, и учет граждан, нуждающихся в предоставлении жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования

(в редакции Закона ЯНАО от 02.03.2015 N 1-ЗАО)

1. Учет граждан, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, и учет граждан, нуждающихся в предоставлении жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, осуществляются по месту жительства, за исключением случаев, установленных законодательством Российской Федерации.

2. Ведение учетов, указанных в части 1 настоящей статьи, осуществляется органами местного самоуправления.
Статья 6. Право граждан на принятие на учет нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма

(в редакции Закона ЯНАО от 02.03.2015 N 1-ЗАО)

1. Состоять на учете нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма, имеют право:

1) из муниципального жилищного фонда - малоимущие граждане;

2) из жилищного фонда автономного округа:

граждане из числа коренных малочисленных народов Севера, проживающие на территории автономного округа, согласно Перечню, утвержденному в соответствии с пунктом 1 статьи 1 Федерального закона "О гарантиях прав коренных малочисленных народов Российской Федерации" (далее - граждане из числа коренных малочисленных народов Севера);

абзац утратил силу с 1 января 2013 года. - Закон ЯНАО от 06.12.2012 N 132-ЗАО;

реабилитированные лица и лица, признанные пострадавшими от политических репрессий.

2. Категории граждан, указанные в части 1 настоящей статьи, принимаются на учет нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма, только при наличии оснований, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации.

3. Граждане, имеющие право состоять на учете нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма, по нескольким основаниям, по своему выбору могут быть приняты на учет по одному из этих оснований или по всем основаниям.
Статья 6-1. Право граждан на принятие на учет нуждающихся в предоставлении жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования

(введена Законом ЯНАО от 02.03.2015 N 1-ЗАО)

Состоять на учете нуждающихся в предоставлении жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования имеют право граждане, указанные в части 1 статьи 91.3 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Статья 7. Документы, необходимые для принятия на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма, на учет граждан, нуждающихся в предоставлении жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования

(в редакции Закона ЯНАО от 02.03.2015 N 1-ЗАО)

1. Для принятия на учет нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, на учет нуждающихся в предоставлении жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования категории граждан, указанные соответственно в статьях 6 и 6-1 настоящего Закона, представляют в органы местного самоуправления либо через многофункциональные центры заявление и следующие документы:

(в ред. Закона ЯНАО от 02.03.2015 N 1-ЗАО)

1) для малоимущих граждан:

абзац утратил силу с 1 января 2013 года. - Закон ЯНАО от 06.12.2012 N 132-ЗАО;

паспорт заявителя;

документы, подтверждающие состав семьи (свидетельство о рождении ребенка, свидетельство о заключении брака, решение об усыновлении (удочерении), судебное решение о признании членом семьи);

(в ред. Закона ЯНАО от 24.05.2012 N 34-ЗАО)

документ, содержащий сведения о лицах, проживающих совместно с заявителем по месту его жительства (например, заявитель вправе предоставить выписку из домовой книги либо копию финансово-лицевого счета, либо иной документ, содержащий сведения о лицах, проживающих совместно с заявителем по месту его жительства, выданный органом местного самоуправления либо уполномоченной им организацией, по выбору заявителя);

(в ред. Закона ЯНАО от 02.03.2015 N 1-ЗАО)

правоустанавливающие документы на занимаемые заявителем и членами его семьи жилые помещения, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

(в ред. Закона ЯНАО от 24.05.2012 N 34-ЗАО)

абзац утратил силу. - Закон ЯНАО от 24.05.2012 N 34-ЗАО;

абзац утратил силу с 1 января 2013 года. - Закон ЯНАО от 06.12.2012 N 132-ЗАО;

документ, выданный полномочной медицинской организацией, подтверждающий наличие у заявителя (члена семьи) заболеваний, предусмотренных перечнем тяжелых форм хронических заболеваний, при которых невозможно совместное проживание граждан в одной квартире, утвержденным уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (далее - перечень, утвержденный уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти) (при наличии);

(в ред. Закона ЯНАО от 02.03.2015 N 1-ЗАО)

2) для граждан из числа коренных малочисленных народов Севера:

паспорт заявителя;

свидетельство о рождении гражданина либо его родителей (одного из родителей);

документы, подтверждающие состав семьи (свидетельство о рождении ребенка, свидетельство о заключении брака, решение об усыновлении (удочерении), судебное решение о признании членом семьи);

(в ред. Закона ЯНАО от 24.05.2012 N 34-ЗАО)

документ, содержащий сведения о лицах, проживающих совместно с заявителем по месту его жительства (например, заявитель вправе предоставить выписку из домовой книги либо копию финансово-лицевого счета, либо иной документ, содержащий сведения о лицах, проживающих совместно с заявителем по месту его жительства, выданный органом местного самоуправления либо уполномоченной им организацией, по выбору заявителя);

(в ред. Закона ЯНАО от 02.03.2015 N 1-ЗАО)

правоустанавливающие документы на занимаемые заявителем и членами его семьи жилые помещения, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

(в ред. Закона ЯНАО от 24.05.2012 N 34-ЗАО)

абзац утратил силу. - Закон ЯНАО от 24.05.2012 N 34-ЗАО;

абзац утратил силу с 1 января 2013 года. - Закон ЯНАО от 06.12.2012 N 132-ЗАО;

документ, выданный полномочной медицинской организацией, подтверждающий наличие у заявителя (члена семьи) заболеваний, предусмотренных перечнем, утвержденным уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (при наличии);

(абзац введен Законом ЯНАО от 06.04.2006 N 11-ЗАО; в ред. Законов ЯНАО от 27.03.2009 N 12-ЗАО, от 02.03.2015 N 1-ЗАО)

3) утратил силу с 1 января 2013 года. - Закон ЯНАО от 06.12.2012 N 132-ЗАО;

4) для реабилитированных лиц и лиц, признанных пострадавшими от политических репрессий:

паспорт заявителя;

свидетельство о праве на льготы для реабилитированных лиц;

документы, подтверждающие состав семьи (свидетельство о рождении ребенка, свидетельство о заключении брака, решение об усыновлении (удочерении), судебное решение о признании членом семьи);

(в ред. Закона ЯНАО от 24.05.2012 N 34-ЗАО)

документ, содержащий сведения о лицах, проживающих совместно с заявителем по месту его жительства (например, заявитель вправе предоставить выписку из домовой книги либо копию финансово-лицевого счета, либо иной документ, содержащий сведения о лицах, проживающих совместно с заявителем по месту его жительства, выданный органом местного самоуправления либо уполномоченной им организацией, по выбору заявителя);

(в ред. Закона ЯНАО от 02.03.2015 N 1-ЗАО)

правоустанавливающие документы на занимаемые заявителем и членами его семьи жилые помещения, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

(в ред. Закона ЯНАО от 24.05.2012 N 34-ЗАО)

абзац утратил силу. - Закон ЯНАО от 24.05.2012 N 34-ЗАО;

абзац утратил силу с 1 января 2013 года. - Закон ЯНАО от 06.12.2012 N 132-ЗАО;

документ, выданный полномочной медицинской организацией, подтверждающий наличие у заявителя (члена семьи) заболеваний, предусмотренных перечнем, утвержденным уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (при наличии);

(абзац введен Законом ЯНАО от 06.04.2006 N 11-ЗАО; в ред. Законов ЯНАО от 27.03.2009 N 12-ЗАО, от 02.03.2015 N 1-ЗАО)

5) для граждан, указанных в статье 6-1 настоящего Закона:

паспорт заявителя;

документы, подтверждающие состав семьи (свидетельство о рождении ребенка, свидетельство о заключении брака, решение об усыновлении (удочерении), судебное решение о признании членом семьи);

документ, содержащий сведения о лицах, проживающих совместно с заявителем по месту его жительства (например, заявитель вправе предоставить выписку из домовой книги либо копию финансово-лицевого счета, либо иной документ, содержащий сведения о лицах, проживающих совместно с заявителем по месту его жительства, выданный органом местного самоуправления либо уполномоченной им организацией, по выбору заявителя);

правоустанавливающие документы на занимаемые заявителем и членами его семьи жилые помещения, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

документ, выданный полномочной медицинской организацией, подтверждающий наличие у заявителя (члена семьи) заболеваний, предусмотренных перечнем, утвержденным уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (при наличии).

(п. 5 введен Законом ЯНАО от 02.03.2015 N 1-ЗАО)

2. Прием поданных гражданами заявлений осуществляется только с приложением всех документов, предусмотренных соответствующим пунктом части 1 настоящей статьи.

(часть 2 в ред. Закона ЯНАО от 06.12.2012 N 132-ЗАО)

3. Все документы предоставляются в копиях с одновременным предоставлением оригинала. Копия документа после проверки ее соответствия оригиналу заверяется лицом, принимающим документы.

4. Для принятия на учет нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, учет нуждающихся в предоставлении жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования категорий граждан, указанных соответственно в статьях 6 и 6-1 настоящего Закона, органы местного самоуправления самостоятельно осуществляют в порядке межведомственного взаимодействия запрос документов (их копии или содержащиеся в них сведения) из территориального федерального органа исполнительной власти, уполномоченного в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о наличии или отсутствии жилых помещений на праве собственности на заявителя и членов его семьи, из территориального федерального органа исполнительной власти, уполномоченного на осуществление функций по контролю и надзору в сфере миграции, о гражданах, зарегистрированных по месту постоянного жительства заявителя и членов его семьи, а также из соответствующей межведомственной комиссии заключение о признании жилого помещения непригодным для проживания граждан.

47.4. Уважаемый Олег Владимирович г. Лабытнанги !
Согласно ст. 32 Жилищного кодекса РФ
ч.1.Жилое помещение может быть изъято у СОБСТВЕННИКА путём выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
Выкуп части жилого помещения допускается НЕ иначе как с согласия собственника.

ч.6.Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения.

ч.7.При определении выкупной цены жилого помещения в неё включается рыночная
стоимость жилого помещения, а также все убытки, причинённые собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несёт в связи с изменением места проживания.

ч.8.По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачётом его стоимости в выкупную цену.

Тем самым, исходя из выше изложенного:
- должна быть определена ВЫКУПНАЯ ЦЕНА квартиры, находящейся у вас в собственности;
- исходя из выкупной цены вашей квартиры вам должна быть предложена другая квартира с зачётом выкупной цены вашей квартиры.

Недостающую стоимость новой квартиры вам придётся ДОПЛАЧИВАТЬ самостоятельно.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 21.04. 2016г

47.5. У вас есть право обжаловать, вплоть до Верховного суда. Статья 218. Предъявление административного искового заявления об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностного лица, государственного или муниципального служащего и рассмотрение административного дела по предъявленному административному исковому заявлению

ГАРАНТ:
См. комментарии к статье 218 настоящего Кодекса
1. Гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее - орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности. Гражданин, организация, иные лица могут обратиться непосредственно в суд или оспорить решения, действия (бездействие) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, в вышестоящие в порядке подчиненности орган, организацию, у вышестоящего в порядке подчиненности лица либо использовать иные внесудебные процедуры урегулирования споров.
2. В случае, если это предусмотрено федеральным законом, общественное объединение вправе обратиться в суд с требованием об оспаривании решений, действий (бездействия) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, если полагает, что нарушены или оспорены права, свободы и законные интересы всех членов этого общественного объединения, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.
3. В случае, если федеральным законом установлено обязательное соблюдение досудебного порядка разрешения административных споров, обращение в суд возможно только после соблюдения этого порядка.
4. В случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, органы государственной власти, Уполномоченный по правам человека в Российской Федерации, уполномоченный по правам человека в субъекте Российской Федерации, иные органы, организации и лица, а также прокурор в пределах своей компетенции могут обратиться в суд с административными исковыми заявлениями о признании незаконными решений, действий (бездействия) органов, организаций, лиц, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, в защиту прав, свобод и законных интересов иных лиц, если полагают, что оспариваемые решения, действия (бездействие) не соответствуют нормативному правовому акту, нарушают права, свободы и законные интересы граждан, организаций, иных лиц, создают препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.
5. Административные исковые заявления подаются в суд по правилам подсудности, установленным главой 2 настоящего Кодекса.
6. Не подлежат рассмотрению в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, административные исковые заявления о признании незаконными решений, действий (бездействия) органов, организаций, лиц, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, в случаях, если проверка законности таких решений, действий (бездействия) осуществляется в ином судебном порядке.


Система ГАРАНТ: Подробнее >>>

47.6. Если в доме, подлежащим сносу, граждане проживали по договору социального найма, то в соответствии со ст.ст. 86,89 ЖК РФ, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.
Таким образом, выселение в связи со сносом дома не является улучшением жилищных условий, поэтому по решению суда гражданам может быть предоставлено жилое помещение равное по площади ранее занимаемому несмотря на то, что в однокомнатной квартире проживают разнополые лица либо образовались и проживают новые семьи.

При выселении нанимателя жилого помещения в порядке ст. 86, 89 Жилищного кодекса Российской Федерации жилая площадь, принадлежащая ему на праве собственности, учету не подлежит, соответственно площадь предоставляемого жилого помещения уменьшена быть не может.

Вместе с тем, если граждане состоят на учете нуждающихся в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма, то вправе на основании ст.57 ЖК РФ, обратиться в суд с иском либо встречным иском к Администрации о внеочередном предоставлении жилого помещения по договору социального найма.

48. Что нам делать. В 2009 году мы написали заявление, чтобы наш дом включили в программу капитального ремонта. Однако, местная администрация, до сих пор не может принять решение о признании дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. Сначала они говорили, что у них нет денег на оформление паспорта дома, затем два раза создавали межведомственную комиссию, но так никакого решения на основании этих актов администрация не приняла. Последний раз комиссия была создана в декабре 2014 года, которая написала в заключении акта, что дом признан аварийным и подлежащим сносу. Не смотря на это глава администрации в ответном письме сообщила, что в соответствии с Приказом министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 05.03.2015 г. № 159-пр обязательным условием является заключение специализированной организации, проводившей обследование многоквартирного дома и такая экспертиза запланирована на 1 квартал 2016 года. В связи с этим мы не попали ни в программу переселения из ветхого жилья (в нашей области она уже закончилась), ни капитального ремонта (крыша протекает уже несколько лет и т.д. и т.п.). Правомерны ли действия местной администрации? Можно ли обжаловать их действия, где и как? И на какой результат мы можем рассчитывать?

48.1. Вы можете обратиться в гос.жилищную инспекцию, проведут проверку, установят действительно ли межведомственной комиссией принято решение о признании дома аварийным.
P.S. Если решение было принято без заключения специализированной организации, проводившей обследование многоквартирного дома, оно незаконно.
Смотрите ПП РФ от 28.01.2006 N 47.

49. Многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, после реконструкции я могу вселиться обратно, квартира в собственности.

49.1. Здравствуйте. А кто будет реконструировать?

50. Я прочитала на вашем сайте: Не уплачивать взносы на капремонт вправе только жильцы аварийных домов, подлежащих сносу или реконструкции, однако если дом был признан таковым после включения его в программу, средства из фонда капремонта используются для целей сноса или реконструкции (ч.2 ст.174 ЖК РФ). Наш дом как раз входит в перечень домов подлежащих сносу и реконструкции. Это значит, мы не обязаны оплачивать счета на капремонт?

50.1. Здравствуйте. Да не обязаны платить. ст 169 ЖК РФ 2. Взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийным и подлежащим сносу, а также в случае принятия исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления решений об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию. Собственники помещений в многоквартирном доме освобождаются от обязанности уплачивать взносы на капитальный ремонт начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором принято решение об изъятии такого земельного участка.

Консультация юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Администратор печатает сообщение