Телефонная консультация 8 800 505-91-11

Звонок бесплатный

116 юристов сейчас на сайте
4340консультаций за 24 часа

Экспертиза о признании дома аварийным

Должны ли собственники делать независимую экспертизу о признании дома аварийным.

Постановление Правительства Российской Федерации № 47 об утверждении Положения о признании жилого помещения нежилым... и т.д. вот и цитата из Положения: "42. Комиссия на основании заявления собственника помещения или заявления гражданина (нанимателя) либо на основании заключения органов, уполномоченных на проведение государственного контроля и надзора, по вопросам, отнесенным к их компетенции, проводит оценку соответствия помещения установленным в настоящем Положении требованиям и признает жилое помещение пригодным (непригодным) для проживания, а также признает многоквартирный дом аварийным и подлежащим сносу или реконструкции." и там же: "44. Процедура проведения оценки соответствия помещения установленным в настоящем Положении требованиям включает: ... определение перечня дополнительных документов (заключения соответствующих органов государственного контроля и надзора, заключение проектно-изыскательской организации по результатам обследования элементов ограждающих и несущих конструкций жилого помещения, акт государственной жилищной инспекции субъекта Российской Федерации о результатах проведенных в отношении жилого помещения мероприятий по контролю), необходимых для принятия решения о признании жилого помещения соответствующим (не соответствующим) установленным в настоящем Положении требованиям; ... определение состава привлекаемых экспертов проектно-изыскательских организаций исходя из причин, по которым жилое помещение может быть признано нежилым, либо для оценки возможности признания пригодным для проживания реконструированного ранее нежилого помещения; ... составление акта обследования помещения (в случае принятия комиссией решения о необходимости проведения обследования) и составление комиссией на основании выводов и рекомендаций, указанных в акте, заключения. При этом признание комиссией многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу может основываться только на результатах, изложенных в заключении специализированной организации, проводящей обследование;" т.е. эту работу проводит межведомственная комиссия при администрации, а не заявитель (собственник, наниматель, орган госвласти). в Вашем вопросе не ясно понятие о жилье. Это квартира или весь дом. просто Положение заявляет: "Для признания многоквартирного дома аварийным также представляется заключение специализированной организации, проводящей обследование этого дома.". -- пункт 45. вот здесь уже, к сожалению, обязанность заявителя. Но её Вам, как пользователю помещением, можно избежать, опять-таки воспользовавшись обращением, в данном случае, в гос жил инспекцию администрации области (она, при наличии основании подготовит заключение и направит его в межведомственную комиссию при администрации). но и в этом случае пункт 45 добавляет слова: "В случае если заявителем выступает орган, уполномоченный на проведение государственного контроля и надзора, в комиссию представляется заключение этого органа, после рассмотрения которого комиссия предлагает собственнику помещения представить указанные документы." --- как раз то, о чём я говорю. Если госжилинспекция обращается, то комиссия МОЖЕТ ПРЕДЛОЖИТЬ, но не потребовать, предоставить указанные документы (на собственность, планы помещений, экспертные заключения и прочее). другое дело, следует вспомнить народную мудрость: зачем действовать по принципу: "нам не надо как проще, нам надо как замучаться". если без всяческих экспертов видны такие деформации и проседания конструктивных элементов, гниль, плесень и прочее, то тем паче решение межведомкомиссии будет практически единогласным - дом признать аварийным и подлежащим сносу. Другое дело, что население да и чиновники постоянно путают, что раз "чиновная комиссия" решила, то она и будет сносить, да предоставлять помещения. Наоборот. Точнее абсолютно в соответствии с нормами статей 210, 249 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации действует принцип: "собственник несёт бремя содержания своего имущества и риск случайного повреждения да уничтожения". поэтому расселением собственники будут заниматься сами, равно как и сносом дома. Конечно, есть оговорка в части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации как раз о предъявлении требования со стороны администрации против собственника! О сносе или реконструкции в определённый администрацией срок. Только если этот срок не соблюдён собственниками, то каждое жилпомещение подлежит изъятию. В муниц собственность, равно как и земельный участок. Только тогда муниц образование становится собственником и уже на него возлагается бремя по обеспечению безопасности окружающих дом граждан и вещей, вопросы о сносе и прочее. Так что презумпция едина и бремя содержания равно для любого лица, что для гражданина, что для муниц образования, если они соответственно собственники.

Скажите пожалуйста, куда обратиться, где делают независимую экспертизу о признании дома аварийным. Живем в Крымском районе, Краснодарского края.

Независимая Вам ничего не даст. Вам в судебном порядке надо обращаться о признании дома аварийным и в суде просите назначить строительно-техническую экспертизу.

Как написать заявлениезаявление о проведении экспертизы дома для признания дома аварийным, за счет муниципалитета? Какие статьи указать?

при Администрациях города есть МВК. Вам нужно обратиться письменно с заявлением о проведении обследования с целью составления заключения о пригодности дома для проживания. Если вы будете не согласны с данным заключением, то экспертизу повторную придется проводить за свой счет либо обращаться в суд с иском и после удовлетворения иска ваши расходы будут взысканы с проигравшей стороны

Добрый день! Вы начале напишите Заявление на имя главы муниципального образования города о признании многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции,предоставьте выписки из лицевых счетов на занимаемые жилые помещения (не позднее 30 календарных дней со дня её выдачи) , с момента выдачи документа истекло не более 30 дней Технический паспорт многоквартирного дома Выписка из Реестра муниципального имущества и тут же напишите заявление о проведении обследования дома специализированной организации

Сколько стоит экспертиза о признании дома аварийным?

В Липецке – около 300.000 руб. С дома.

Независимая экспертиза дала заключение о признании дома аварийным, отнесли в межведомственную комиссию копию экспертизы с остальными документами, они требуют им предоставить подлинник заключения экспертизы, а себе оставить копию, правы ли они?

В соответствии с п. 45 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47, для рассмотрения вопроса о пригодности (непригодности) помещения для проживания и признания многоквартирного дома аварийным заявитель представляет в комиссию по месту нахождения жилого помещения следующие документы: а) заявление о признании помещения жилым помещением или жилого помещения непригодным для проживания и (или) многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции; б) копии правоустанавливающих документов на жилое помещение, право на которое не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним; в) в отношении нежилого помещения для признания его в дальнейшем жилым помещением - проект реконструкции нежилого помещения; г) заключение специализированной организации, проводившей обследование многоквартирного дома, - в случае постановки вопроса о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции; д) заключение проектно-изыскательской организации по результатам обследования элементов ограждающих и несущих конструкций жилого помещения - в случае, если в соответствии с абзацем третьим пункта 44 настоящего Положения предоставление такого заключения является необходимым для принятия решения о признании жилого помещения соответствующим (не соответствующим) установленным в настоящем Положении требованиям; е) заявления, письма, жалобы граждан на неудовлетворительные условия проживания - по усмотрению заявителя. Таким образом, в Вашем случае законодательно предусмотрено предоставление оригинала заключения экспертизы, а не его копии.

Является ли заключение Независимой экспертизы о признании жилого дома аварийным Нормативно-правовым?

нет конечно. это просто экспертное заключение. кстати совсем не обязательное для суда и др. органов

Нет, не является. Существует Правила признания жилья непригодным для проживания. Занимается этими вопросами межведомственная жилищная комиссия органа местного самоуправления по месту нахождения объекта недвижимости. Вот это комиссия по результатам проведения обследования жилого помещения на предмет пригодности проживания составляет акт и заключение, на основании которых издается нормативно-правовой акт органа местного самоуправления - обычно Постановление Главы Администрации. Если вопрос о признании жилого помещения не пригодным для проживания рассматривается судом, то в качестве доказательств заключение независимой экспертизы может быть принято судом за основу принятия решения о признании жилого помещения аварийным. Вот решение суда - это тоже нормативный акт. А заключение хоть независимой экспертизы, хоть экспертного учреждения (государственного) - это только доказательство и не более. С уважением,

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Консультация юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Администратор печатает сообщение