Признание дома аварийным и подлежащим сносу

Содержание:

  • Как расторгнуть договор с РСО собственнику квартиры в многоквартирном доме...
  • Независимый эксперт произвел оценку дома и признал дом аварийным и подлежащим сносу, но нам отказали,
  • Должны ли нам предоставить судом благоустроенное жилье в замен аварийного.
  • Переселение из аварийного жилья
  • Установка счетчиков в аварийных домах
  • Какой срок давности у судебных экспертиз
  • Правомерен ли отказ в данном случае?
  • Заявление в прокуратуру-пенсионный фонд-материнский капитал
  • Переселение
  • Учетная норма (на человека метров) не всегда строго соблюдается?
  • Прекращение договора страхования квартиры
  • Живу в доме под переселение (согласно постановлению 2012 года о признании дома аварийным и подлежащих сносу)
  • Обзор судебной практики вс рф
  • Или же мне компенсируют рыночную стоимость аналогичного помещения, которое имеется в данный момент на рынке?
  • Признание жилого дома аварийным и подлежащим сносу
  • Консультация по отмене постановления
  • Признание многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу
  • Помогите понять как на самом деле?
  • Аварийное жилье
  • Вопрос, что делать людям?
  • Переоформление договора соц. найма
  • И сказал также, что на ту сумму, которую даст оценщик, мы не сможем купить на сегодняшний день по сложившихся ценам и однушку.
  • Судебная экспертиза по аварийному дому.
  • Переселения из аварийного жилья.
  • Выселение из служебного жилья в квартиру, купленной по военной ипотеке, где отсутствует вода.
  • Аварийное жильё
  • Законно ли постановление о признании дома аварийным и подлежащим сносу?
  • Могут ли с меня взыскать через суд деньги? И как мне забрать трудовую?
  • Какой срок обжалования признания дома аварийным и подлежащим сносу.
  • Вам будет предоставлена выплата занимаемое помещение хотелось бы узнать что делать я не получу квартиру в новостройке?
Юрист г. Калининград
25.01.2023, 12:21

Здравствуйте, нужно читать условия договора, в каком случае и порядке происходит расторжение договора. Если есть возможность его расторжения в одностороннем порядке, то расторгать в одностороннем порядке, отправив уведомление о расторжение, если по соглашению сторон. То по соглашению сторон, отправив уведомление о расторжении и проект соглашение подписанный вами о расторжении. Если отказ либо рнет возможности его расторгнуть, то через суд.

Вам помог ответ?ДаНет
10.11.2022, 03:33
• г. Кемерово

Независимый эксперт произвел оценку дома и признал дом аварийным и подлежащим сносу, но нам отказали,

В 2008 году приобрели квартиру в двухквартирном шлакоблочном доме. Дом купили с повреждением крыши и окон (после пожара). В квартире прописаны муж и двое детей. В 2015 году обратились в администрацию о признании дома аварийным, нам отказали, мотивируя тем, что у нас есть жильё,квартира долевая, доля есть у каждого члена семьи и тем, что обе квартиры приватизированы. Независимый эксперт произвел оценку дома и признал дом аварийным и подлежащим сносу, но нам отказали, можно ли через суд добиться компенсации?

Юрист г. Новосибирск
10.11.2022, 04:24

Здравствуйте Евгения

Жилой дом признается аварийным в не зависимости от того, сколько жилья имеется в собственности у проживающих в этом доме. Признание жилого дома аварийным связано лишь с техническим состоянием этого дома.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Тула
10.11.2022, 08:57

За что конкретно компенсации хотите добиться?

За отказ в признании дома аварийным компенсация не положена.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Архангельск
10.11.2022, 10:58

Если есть заключение эксперта (строительного) об аварийности дома, обращайтесь с заявлением в межведомственную комиссию о признании дома аварийным.

Если вас не устраивает решение комиссии, то его следует обжаловать в судебном порядке.

Пока дом не признан аварийным и не исполнена процедура изъятия земельного участка рассчитывать на компенсацию в порядке ст. 32 ЖК РФ преждевременно.

Вам помог ответ?ДаНет
28.10.2022, 13:07
• г. Курск

Должны ли нам предоставить судом благоустроенное жилье в замен аварийного.

Объясните пожалуста...

Шесть лет проживаю в аварийном доме. Подлежащих сносу. Есть постановление о признании дома аварийный и подлежащих сносу.

Поясните... Наймодатель они же местная поселковая власть. Дом где проживает муниципальная собственность. Должны ли нам предоставить судом благоустроенное жилье в замен аварийного. А именно вне очереди. В суд обращалась я одна из всего дома. Или как то по другому предоставлять. Т. Е без всякого...,, внеочередное. Пожалуста объясните. Мы подавали иск с разъяснения и... Предоставить вне очереди жилье по соцнайму. На основании занимаемой площади. Соц договор имею.

Спасибо за ответ.

Юрист г. Ульяновск
28.10.2022, 13:17

Татьяна, Вам нужно подать заявление либо в местную администрацию, либо в Правительство региона о временном предоставлении жилья из маневренного фонда, оно как раз предназначено для подобных целей, чтобы люди имели временное жилье до момента окончательного решения вопроса о переселении. Такие изменения в Жилищный кодекс РФ внесли не так давно и мало про них кто знает.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Архангельск
28.10.2022, 14:46

Да, вам должны предоставить вне очереди т.е. незамедлительно после возникновения соответствующего права.

Решение выносится обычно на основании п. 1 ч. 2 ст. 57 ЖК РФ.

Но к сожалению никакой реальной ответственности должностные лица администрации-должника в РФ не несут, поэтому решения не исполняются годами.

Вы вправе:

1. обратиться в суд с иском о признании права на исполнение судебного акта в разумный срок нарушенным и взыскать компенсацию с администрации. Суммы взыскиваются небольшие.

2. потребовать у администрации жилое помещение маневренного фонда для проживания в нем до предоставления жилого помещение по договору соцнайма.

3. Написать жалобу в прокуратуру на нарушение жилищных прав и проведение проверки администрации.

4. Написать заявление в ФССП на возбуждение уголовного дела по ст. 315 УК РФ в отношении главы администрации.

Вам помог ответ?ДаНет
07.10.2022, 04:31
• г. Владивосток

Переселение из аварийного жилья

Как получить жилье, а не выкупную стоимость?

Я являюсь собственником жилого помещения на основании договора дарения от 03 апреля 2019 года. В жилом помещении проживают кроме меня также моя семья: муж, дочь 1995 г.р. и дочь 2010 г.р.

В 2013 году наш многоквартирный жилой дом признан аварийным Постановлением администрации «О признании многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу».

На момент признания дома аварийным собственником квартиры была моя мама.

Право собственности на квартиру перешло мне по воле моей матери по договору дарения в связи с тем, что моя мама является пожилым человеком, и ей, как собственнику, уже тяжело представлять свои права. Фактически я проживаю со своей семьёй в данной квартире с 1998 года (регистрация с 2009 г.), что могут подтвердить жильцы, проживающие в доме, и это единственное жильё моей семьи.

24.06.2022 года Администрацией мне был выдан проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд и выписка из отчета об оценке квартиры. Администрация в своём соглашении не предоставляет благоустроенное равнозначное жилое помещение, а только возмещение в размере 1500 000 рублей, ссылаясь на смену собственника после признания дома аварийным.

12.07.2022 года я обратилась в Администрацию с объяснением причин о невозможности принятия такого проекта соглашения и с требованием обеспечить мою семью с несовершеннолетним ребенком жильём, предоставить мне другое жилое помещение в связи с признанием жилого дома аварийным и подлежащим сносу, и отсутствием у меня другого жилья.

11.08.2022 года от Администрации получен отказ в предоставлении другого жилого помещения взамен изымаемого.

Администрацией не принято во внимание, что многоквартирный жилой дом согласно Постановлению администрации об утверждении муниципальной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда » на 2019 - 2025 годы, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда и собственник жилого помещения в таком доме имеет право на предоставление другого, равнозначного, жилого помещения либо его выкуп. При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Право собственности на квартиру у меня возникло до введения в действие части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса РФ, при этом Федеральный закон от 27 декабря 2019 года № 473-ФЗ не содержит положений о распространении нового правового регулирования на отношения, возникшие из договоров, заключенных до его вступления в силу, то есть до 28 декабря 2019 г., в связи с чем указанная правовая норма, как не имеющая обратной силы, не может применяться к моему договору дарения.

Мною было подано исковое заявления в районный суд с просьбой обязать администрацию предоставить жилое помещение. На что администрация предоставила возражения на исковое заявление и встречное исковое заявление. В возражении на исковое заявление администрация просит отказать мне в удовлетворении требований. Прошу Вас оказать юридическую консультацию: какие доводы и основания я должна предоставить на судебное заседание, чтобы убедить суд о невозможности моего согласия на выкупную стоимость, т.к я не смогу приобрести за эту сумму нормальное жилье, что приведет мою семью с малолетним ребенком к ухудшению жилищных условий.

Юрист г. Сургут
07.10.2022, 08:41

Здравствуйте Татьяна! Вы имеете такое же право, если ваш дом включен в региональную программу как выкупа так и предоставление жилого согласно законодательства. Договор дарение является безвозмездной сделкой да и сейчас согласно судебной практике учитывается когда дом стал аварийным и по возмездным сделкам.

Привлеките к своему делу юриста и не занимайтесь сами.

С уважением Добышев Р.В.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Архангельск
07.10.2022, 10:10

Вы правильно считаете, что вправе получить жилье, а не денежные средства.

В соответствии с ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (ч.8 ст. 32 ЖК РФ).

[i]Вместе с тем, если жилой дом, признанный авариным и подлежащим сносу, включен в региональную программу по переселению граждан из аварийного жилого фонда в таком доме в силу п.3 ст.2, ст. 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

Согласно п. 20 и 22 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» Верховный Суд РФ указал, что данное положение закона, принятое в развитие положений части 3 статьи 35 Конституции РФ о возможности принудительного отчуждения имущества для государственных нужд только при условии предварительного и равноценного возмещения, направлено, прежде всего, на обеспечение прав и законных интересов собственников жилого помещения, в связи с чем собственник имеет право на предоставление другого жилого помещения или его выкуп по своему выбору.

Аналогичная правовая позиция изложена в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого жома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного суда РФ от 29 апреля 2014 года, предусматривающем, что собственник жилого помещения в признанном аварийным и подлежащем сносу многоквартирном доме, если такой дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности.

[/i]

Вот вам правовое обоснование ваших требований.

Вам не требуется убеждать суд в недостаточность выплаты для покупки другого жилья. Вам следует только сообщить суду о сделанном выборе в пользу предоставления жилья в собственность.

[b]ВАЖНО[/b]: жилье вам должны предоставить аналогичной площади без каких-либо доплат. Положения ст. 32 ЖК РФ о предоставлении жилья [b]с зачетом стоимости[/b] (т.е. доплатой разницы стоимости между аварийным и предоставляемым жильем) не применяются к собственникам, чьи дома включены программы расселения.

Вам помог ответ?ДаНет
15.06.2022, 14:52
• г. Тула

Установка счетчиков в аварийных домах

Обязательна ли установка газовых счетчиков в аварийных домах? Мой дом признан аварийным и подлежащим сносу и расселению до 31.12.2023 г. Дом оборудован газовым котлом, газовой плитой и газовой колонкой. Пришло уведомление от газовой службы о необходимости и обязанности установить счетчики на газ на основании ФЗ №261 от 23.11.2009 г. Является ли установка счетчиков в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу обязательной?

Юрист г. Вологда
15.06.2022, 15:35

На основании закона об энергосбережении (261-ФЗ) и его статью 13. Если упростить то, что касается именно газовых счетчиков, то смысл такой:

- во-первых, требования об установке счетчиков не распространяется на дома, признанные с установленном законом порядке аварийными, ветхими или подлежащими сносу;

- во-вторых, требования об установке газовых счетчиков не распространяются на объекты, потребление которых в час менее 2 метров кубических газа;

- в-третьих, обязанность по установке газовых счетчиков не распространяется на собственников жилых домов и помещений в многоквартирном доме (квартиры в том числе), которые отапливаются без применения газоиспользующего оборудования.

[b]Таким образом вы вообще не обязаны ставить никакие счетчики, если живете в аварийном или ветхом доме (если это признано документально).[/b][i][/i]

Вам помог ответ?ДаНет
26.02.2022, 20:13
• г. Москва

Какой срок давности у судебных экспертиз

Требуется помощь в разъяснении срока давности судебных экспертиз. На основании экспертиз от 2017 и 2018 годов межведомственная комиссия 13.06.2018 года признала многоквартирный дом аварийным и подлежащим реконструкции. Апелляционным определением от 20.02.2019 года заключение межведомственной комиссии от 13.06.2018 года признано законным. Мероприятия по реконструкции дома и отселению людей не проводились. 19.05.2021 года вступило в законную силу решение суда по признанию незаконным бездействия администрации, выразившегося в непринятии администрацией мер по реконструкции данного аварийного дома. В настоящий момент администрация хочет провести экспертизу за счет бюджетных средств на предмет отсутствия оснований для признания данного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. Скажите, пожалуйста, насколько это законно. Или судебные экспертизы от 2017 и 2018 годов, на основании которых дом был признан аварийным и подлежащим реконструкции, уже потеряли срок давности?

Адвокат г. Ростов-на-Дону
26.02.2022, 20:19

Экспертизы не имеют никакого срока давности, как и решения судов. Решение суда у вас было на другую тему, так сказать, то есть предметом судебного разбирательства был вопрос, связанный с бездействием администрации, а не с признанием дома аварийным и непригодным для проживаний. А экспертиза проводилась до судебного разбирательства. Поэтому формально-юридически админиистрация может оспорить факт признания дома аварийным.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
26.02.2022, 20:19

Судебные экспертизы не имеют срока давности. Администрация хочет произвести не судебную экспертизу, а заключение специалиста, так как судебная экспертиза назначается только определением суда.

Вам помог ответ?ДаНет
20.01.2022, 02:02
• г. Южно-Сахалинск

Правомерен ли отказ в данном случае?

Подали заявление на распоряжение материнскими капиталом с целью улучшения жилищных условий (погашение основного долга по ипотеке), Пенсионный Фонд вынес неудовлетворительное решения в связи с тем, что отсутствует информация о пригодности (непригодности) жилого помещения. Но в соответсвии с законом Российской Федерации от 29.12.2006 #256 в статье 8 говорится о том, что Пенсионный фонд Российской Федерации и его территориальные органы направляют запрос, в том числе с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия, в органы местного самоуправления, органы государственного жилищного надзора, органы муниципального жилищного контроля об отсутствии или о наличии в отношении жилого помещения, приобретение которого в соответствии с заявлением о распоряжении планируется с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, информации о признании данного жилого помещения непригодным для проживания и (или) о признании многоквартирного дома, в котором находится данное жилое помещение, аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

Правомерен ли отказ в данном случае?

Юрист г. Сибай
20.01.2022, 02:19

ОТКАЗ НЕПРАВОМЕРЕН.

Подайте жалобу в порядке подчиненности в вышестоящему руководству или обращайтесь в прокуратуру или суд.

Вам помог ответ?ДаНет
14.01.2022, 11:39
• г. Салехард

Заявление в прокуратуру-пенсионный фонд-материнский капитал

Прошу вас помочь мне в составлении заявления в прокуратуру по поводу подозрительных и незаконных действий пенсионного фонда.

20.12.21 я через личный кабинет на портале госуслуги сформировала и отправила заявление на распоряжение частью материнского капитала с целью частичного погашения и оплаты процентов по ипотеке. В этот же день заявление было принято к рассмотрению пенсионным фондом, а также пришло уведомление, что необходимо в течении 3 дней предоставить выписку из ЕГРН в любое отделение пенсионного фонда.

21.12.21 я посетила пенсионный фонд и предоставила все необходимые документы.

30.12.21 в 15:40 мне в личный кабинет госуслуг пришло уведомление с отказом в предоставлении услуги, причина указана следующая: в соответствии с пунктом 22 части 2 статьи 8 ФЗ от 29.12.2006 №258-ФЗ - нарушение установленного порядка подачи заявления о распоряжении (отсутствуют сведения в Едином государственном реестре ОБ ОБЪЕКТЕ недвижимости, необходимо уточнить кадастровый номер).

В данном уведомлении стоит фамилия имя и отчество, но нет подписи и печати.

Сразу хочу отметить, что кадастровый номер я указывала при заполнении заявления, а также выписку из ЕГРН предоставила при личной явке в Пенсионный фонд. (Из чего я могу судить, что причина надуманная, лишь бы ответить и закрыть год) К тому же 8.12.21 я через МФЦ запросила 2 экземпляра выписки из ЕГРН, которые будут подписаны электронной подписью. Данная выписка была мною получена, из чего следует, что в ЕГРН есть все данные.

В ипотеку я приобрела дом за городом, находящийся в ДНТ. Сегодня, председатель принес мне документ, который направил ему Пенсионный фонд в 2 экземплярах. В документе Пенсионный фонд просит предоставить информацию о признании жилого помещения непригодным для проживания и (или) о признании многоквартирного дома, в котором находится данное жилое помещение, аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. Причем указан наш адрес и кадастровый номер. На данном документе стоит дата 21.12.21. (т.е. в первый же день подачи моего заявления).

Юрист г. Липецк
14.01.2022, 11:41

Вам не в прокуратуру нужно подавать заявление, а иск в суд.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
14.01.2022, 11:46

На приобретение дачи федеральный материнский капитал потратить нельзя.

Вам помог ответ?ДаНет
Сергей
Пользователь г. Пермь
14.01.2022, 12:20

Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

На средства маткапитала нельзя приобретать дачный домик.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Нижний Новгород
14.01.2022, 13:46

Добрый день, Лидия Евгеньевна!

Надо смотреть какое назначение у дома. Если жилое, то Вы вправе направить средства маткапитала на его покупку.

Оспорить действия ПФР возможно в суде в течение 3 месяцев с момента получения отказа, можно подать жалобу в прокуратуру (может отнестись формально и ответить отпиской).

Вам помог ответ?ДаНет
13.12.2021, 12:56
• г. Улан-Удэ

Переселение

Я состою на очереди на расселение многоквартирных домов, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу, и жилых помещений, признанных непригодными для проживания, расположенных в зоне Байкало-Амурской магистрали на территории МО. Очередность составляется ежегодно на основании полученных итоговых баллов за год (туда входят 1. степень износа, 2. дата признания многоквартирных домов домов аварийными и подлежащими сносу, 3. Дата признания жилых помещений непригодными для проживания). Я проживаю в жилом доме индивидуальной застройки, встал на очередь в 2017, анализируя продвижение очередности, моя очередь только отдаляется. В Госстрое республики мне пояснили, что приоритет выше у многоквартирных домов (у нас в поселке только двухквартирные жома с отдельным выходом во двор - которые приравнивают к многоквартирным). В таблице баллов такие дома имеют неоспоримый приоритет. Получается я всегда буду последним в списке. Ответьте, в данном случае как можно оспорить статус "многоквартирный" - двухквартирных и трехквартирных домов.

Многоквартирные дома - 4 балла;

Помещения (к которым также относятся индивидуальные дома) - 0,4 балла.

Юрист г. Ставрополь
13.12.2021, 13:05

Никак не оспорите, так как частное домовладение, обязан содержать только его собственник. Не хотите там жить, продавайте дом и покупайте в другом месте. Никто вас другим бесплатным жильём, не обязан обеспечивать. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 28.06.2021, с изм. от 26.10.2021)

ГК РФ Статья 210. Бремя содержания имущества

[b]Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества,[/b] если иное не предусмотрено законом или договором.

А там нужно изучать региональную программу переселения, но это платная услуга.

Вам помог ответ?ДаНет
07.11.2021, 09:03
• г. Санкт-Петербург

Учетная норма (на человека метров) не всегда строго соблюдается?

Учетная норма (на человека метров) не всегда строго соблюдается? Например. Если есть тежелое хроническое заболевание.

На основании комментарий к Ст. 51 Жилищного кодекса Российской Федерации

Источник: https://jkodeksrf.ru/rzd-3/gl-7/st-51-jk-rf

4. Иные основания нуждаемости граждан в жилых помещениях (п. 3 и 4 ч. 1 ст. 51) не связаны с размером занимаемой площади и не требуют применения учетной нормы. Так, п. 3 ч. 1 основанием признания граждан нуждающимися считает непригодность их жилья для проживания. Вопросы признания жилых помещений непригодными для проживания решаются в соответствии с Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утв. Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47. Самостоятельное основание нуждаемости - проживание в квартирах, занятых несколькими семьями, если в составе одной из них есть больные, страдающие тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний, при которых совместное проживание с ними в одной квартире невозможно (п. 4 ч. 1). Это положение относится и к нанимателям, и к собственникам жилых помещений, а также членам их семей. При этом у них должно отсутствовать иное жилье, занимаемое по договору социального найма или на праве собственности. Данное положение Кодекса не ограничивается применением лишь к коммунальным квартирам. Возможны и иные варианты (например, проживание в квартире бывших супругов). Следует иметь в виду, что когда речь идет о коммунальных квартирах, законодатель прямо указывает на это (см. ст. 73, 76, 80 и др. ЖК РФ). Семьи, в составе которых есть такой больной, переселяются, главным образом, в интересах иных проживающих в квартире лиц.

Источник: https://jkodeksrf.ru/rzd-3/gl-7/st-51-jk-rf

Юрист г. Калининград
07.11.2021, 09:07

Да если диагноз подразумевает раздельное проживание, ни кто норму уже смотреть не будет.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Ростов-на-Дону
07.11.2021, 09:10

В данном случае речь идет не о соблюдении или не соблюдении учетной нормы, а о том, что в некоторых случаях требование об учетной норме не применяется.

Вам помог ответ?ДаНет
15.10.2021, 15:49
• г. Печора

Прекращение договора страхования квартиры

Я застраховала квартиру и имущество в ней. На бланке договора записано: "Страхователь подтверждает отсутствие нижеперечисленных факторов: "Застрахованное имущество находится в аварийном состоянии, требует капитального ремонта или находится в доме, подлежащем сносу."" В течение срока договора дом, в котором находится застрахованная квартира признан аварийным и подлежащим сносу. Будет ли договор страхования действительным, т. е. будет ли выплачена сумма, на которую застрахована квартира, в случае наступления страхового события до окончания срока страховки согласно договору? Считается ли договор недействительным с момента признания дома аварийным и подлежащим сносу? Можно ли получить со страховой компании часть страховой премии со дня признания дома аварийным и подлежащим сносу до окончания срока договора страхования? Спасибо.

Юрист г. Калининград
15.10.2021, 15:53

Да именно последний предложенный вариант самый подходящий в данной ситуации, пишите им заявление и возвращайте часть суммы.

Вам помог ответ?ДаНет
15.10.2021, 14:19
• г. Нижний Новгород

Живу в доме под переселение (согласно постановлению 2012 года о признании дома аварийным и подлежащих сносу)

Живу в доме под переселение (согласно постановлению 2012 года о признании дома аварийным и подлежащих сносу)

Был в долевой собственности (семья) с 2005 года. В сентябре 2019 года мне подарили доли и я стал полноправным собственником.

В 27.12.2019 приняли поправку в 32 ЖК РФ, добавили пункт 8.2, который вступил силу 1. 01.2020 г.

Ссылая на поправку, Администрация не хочет давать квартиру, предлагая деньги.

Юрист г. Нижний Новгород
16.10.2021, 09:55

В части 8.2 статьи 32 ЖК РФ сказано:

8.2. Граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.

(часть 8.2 введена Федеральным законом от 27.12.2019 N 473-ФЗ)

Для Вашего понимания закон обратной силы не имеет, часть 8.2 введена федеральным законом №473-ФЗ от 27.12.2019 Нормы этого закона распространяются только на правоотношения возникшие после вступления данного закона в силу В этой связи часть 8.2 ст 32 ЖК РФ не применима к вашей ситуации.

Статья 4. Действие гражданского законодательства во времени

1. Акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

2. По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие. Отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со статьей 422 настоящего Кодекса.

Вам помог ответ?ДаНет
14.10.2021, 18:06
• г. Краснодар

Обзор судебной практики вс рф

Частный дом в долевой собственности. Был пожар. Выгорела только стропильная часть. Но со временем порушилось и потолочное перекрытие. Содольщик в доме никогда не проживал, потом раскрыл варежку на наследство, но последние пять лет не появлялся, а потом обратился с иском. Суд иск удовлетворил и вынес решение признать дом аварийным снести и снять с кадастрового учета. Земля которая под домом отошла содольщику в качестве выдела его доли земельного участка.

Я не согласен. Апелляцию проиграл. Намерен обратиться в кассационный суд. есть акт обследования дома и заключение госжил инспекции. Я правда этих документов пока не видел. Вправе ли МВК отказать в обследовании дома на основании того, что этот вопрос не закрыт в судебном порядке? Вывод МВК о том, что дом подлежит реконструкции хотелось бы использовать как аргумент в кассации. И второй вопрос - А че, так бывает? Перелистал уйму обзоров судебных практик, постановления пленумов и т.д... Везде одно и тоже - суд не уполномочен делать такие выводы. Однако... Как принятие судом иска о признании дома аварийным и подлежащим сносу соответствует положению ст. 220 ГПК РФ? Почему не срабатывают преимущества ЖК РФ перед иными нормативными актами, как об этом указано в пункте 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 г. Москва от "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации"? И последнее - стоит ли мне надеяться на решение МВК по спорному, или лучше сделать рецензию на имеющуюся в материалах дела экспертизу, инициированную истцом, на основании которой суд и вынес такое решение в отношении моего единственного жилья?

Юрист г. Краснодар
14.10.2021, 18:10

Надо читать решения судов, много конкретных вопросов.

Вам помог ответ?ДаНет
27.09.2021, 17:28
• г. Ростов-на-Дону

Или же мне компенсируют рыночную стоимость аналогичного помещения, которое имеется в данный момент на рынке?

В ст. 32 ЖК РФ имеется такой пункт: « 8.2. Граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.»

Что он значит?

Это значит за сколько я квартиру купила, столько мне и компенсируют. Или же мне компенсируют рыночную стоимость аналогичного помещения, которое имеется в данный момент на рынке?

Юрист г. Барнаул
27.09.2021, 17:29

Это означает, что вам выплатят возмещение по рыночной стоимости Вашего жилого помещения на момент изъятия, но не более суммы, за которую Вы купили это жилое помещение.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Пятигорск
27.09.2021, 17:34

Здравствуйте!

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

[b]Размер не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения[/b]

А также: По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Вам помог ответ?ДаНет
17.09.2021, 13:26
• г. Владивосток

Признание жилого дома аварийным и подлежащим сносу

Продаю квартиру, дом 1956 года постройки. Банк покупателя затребовал справку об отсутствии информации о признании помещения аварийным и подлежащим сносу и не пригодным к проживанию, где ее взять? На госуслугах я так понимаю подают заявление с огромным перечнем документов, чтобы признать не жилым и не пригодным. А мне нужна в точности наоборот.

Юрист г. Барнаул
17.09.2021, 13:28

Берите такую справку в росреестре.

Вам помог ответ?ДаНет
06.09.2021, 12:47
• г. Курган

Консультация по отмене постановления

В 2016 году было принято постановление "О признании многоквартирных домов аварийными" на основании актов осмотра зданий.

ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 16.11.2016 г.

№ 20 с.Восточное

О признании многоквартирных домов аварийными.

Руководствуясь статьями 15 и 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, постановлением Правительства РФ от 27.01.2006 г. №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", постановлением Администрации Восточного сельсовета 01.11.2016 г №18 «О создании межведомственной комиссии по обследованию жилищного фонда с целью выявления ветхого и аварийного жилья», на основании заключений Межведомственной комиссии от 15.11.2016 года №№ 2,3,4,5 о признании многоквартирного дома аварийным ПОСТАНОВЛЯЮ:

1. Признать многоквартирные жилые дома, расположенные по адресу: Курганская область, Частоозерский район село Восточное улица Комсомольская №№24,26,31,36 аварийными.

2. Разместить данное постановление на официальном сайте Администрации Восточного сельсовета в сети интернет.

3. Контроль за исполнением данного постановления оставляю за собой.

В настоящее время требуют отменить это постановление. Ремонтные работы не проводились. На основании каких законов можно или нельзя отменять это постановление.

Юрист г. Санкт-Петербург
06.09.2021, 12:51

Здравствуйте. А кто требует отменить? В Вашем случае можно будет обжаловать отмену постановления (если такое будет). Нужен юрист в помощь.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Ростов-на-Дону
06.09.2021, 12:53

Речь идет не об отмене, а о признании в данном случае постановления незаконным. Сделать это можно только через суд. Но я думаю, что нужно не постановление отменять, а требовать выполнение работ, если предполагался ремонт дома.

Вам помог ответ?ДаНет
03.09.2021, 14:03
• г. Сыктывкар

Признание многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу

Заключение специализированной организации, проводившей обследование многоквартирного дома, - в случае постановки вопроса о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции разъясните пожалуйста.

Юрист г. Новокузнецк
03.09.2021, 14:07

При признании дома аварийным Администрация требует от собственников самостоятельно обратиться в специализированную организацию для проведения экспертизы.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
03.09.2021, 14:23

Не оплачивается так-или муниципалитет платит или жильцы.

Не дано третьего.

Вам помог ответ?ДаНет
26.07.2021, 21:47
• г. Нижний Новгород

Помогите понять как на самом деле?

В октябре 2019 года приобрела жилое помещение в собственность в доме признанном аварийным с июля 2019, и стоящим в программе расселения. В декабре 2019 вступили поправки в ст. 32 ЖК РФ,а именно п.8.2. Подскажите смогу ли я расчитывать на компенсацию по рыночной стоимости жилья, или администрация выплатит только ту сумму, за которое жилье покупалось? Неоднократно обращалась за юридической консультацией, однозначного ответа не так и получила. Одни ссылаются на ст. 6 ЖК РФ и ст.4 ГК РФ, что закон обратной Сылва не имеет, а другие говорят, что закон 473-ФЗ от 27.12.2019 г. не содержит особенностей применения данной нормы в зависимости от возникновения права собственности на изымаемые жилое помещение, поскольку под её действия подпадают все случаи перехода права собственности (кроме наследования) после даты признание дома аварийным. Принимая во внимание, что отношения регулируемые законодательством как правило носит длящийся характер, права и обязанности этих отношений могут возникать и после как возникло само правоотношения. Таким образом после изъятия жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме признанного аварийным и подлежащим сносу осуществляемом после 28.12.2019 г.Размер возмещения за изымаемые жилое помещение определяется в соответствии с п.7 ст.32 ЖК РФ с учётом положений п 8.2 ст. 32 ЖК РФ,т.е администрация выплатит только ту сумму, за которую жилье приобреталось. Помогите понять как на самом деле?

Юрист г. Казань
26.07.2021, 22:39

Федеральный закон от 27 декабря 2019 г. N 473-ФЗ не содержит нормы, которая бы позволяла ретроспективно применять положения ч.8.2 ст.32 Жилищного кодекса РФ, а следовательно действует норма ч.1 ст.6 Жилищного кодекса РФ: акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

А в силу ч.2 ст.6 Жилищного кодекса РФ действие акта жилищного законодательства может распространяться на жилищные отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, прямо предусмотренных этим актом. А в законе прямо этого прямо не указано. Следовательно обратной силы этот закон не имеет. И если суды первой инстанции выносят неправосудные решения, я не сторонник того, чтобы свешивать лапки и соглашаться с такой несправедливостью. Решение нужно обязательно обжаловать, а в отношении оборотней в мантиях требовать возбуждения уголовного дела через прокуратуру, а также снятия полномочий судьи.

Вам помог ответ?ДаНет
Пользователь 9111.ru
15.06.2021, 00:14
• г. Нижняя Печеньга

Аварийное жилье

У моей бабушки в собственности имеется жилой частный дом. Дом приватизирован. Дом в очень плохом состоянии. Хотим подать заявление на признание дома аварийным и подлежащим сносу. Бабушке 90 лет. Если после подачи заявления она не доживет до получения компенсации за аварийное жилье или за предоставление нового жилья, могу ли я как наследник получить данную компенсацию или новое жилье?

Юрист г. Долгопрудный
15.06.2021, 04:37

Абстрактный вопрос. Законодательство - не обязывает государство или муниципальное образование выплачивать собственнику компенсацию, если его собственность находится в аварийном состоянии.

Вам помог ответ?ДаНет
12.06.2021, 14:34
• г. Нижний Новгород

Вопрос, что делать людям?

Вот есть деревянный дом 1917 года постройки площадью 61,8 кв.м, расположенный в центре города, индивидуальный жилой дом, в нём общую долевую собственность имеют 40 человек, дом расположен на земельном участке площадью 138 кв.м, участок в муниципальной собственности города Нижнего Новгорода, участок в собственности от 13.01.2017 года... фактически в нём прописаны 40 человек но никто там не живёт, и вот однажды приезжает экскаватор и сносит дом в руины, на следующий день все обломки грузят и вывозят, сейчас там поле, хотя по выпискам из ЕГРН дом есть,

Администрация района на запрос сообщила что уведомление к ним не поступало, и что информацией о признании дома аварийным и подлежащим сносу они не располагают.

Вопрос, что делать людям?

Юрист г. Москва
12.06.2021, 14:35

Добрый день!

Пишите жалобу в прокуратуру.

Вам помог ответ?ДаНет
04.04.2021, 10:54
• г. Нижний Новгород

Переоформление договора соц. найма

Дом признан аварийным и подлежащим сносу, пришло письмо из администрации с просьбой явиться переоформить договор соц. найма. Зачем переоформлять договор соц. найма при признании дома аварийным и подлежащим сносу?

Юрист #8237480
Юрист г. Ханты-Мансийск
04.04.2021, 10:56

Здравствуйте Любовь, скорей всего ваш договор социального найма истек по сроку, поэтому вам и пришло письмо с администрации, вам необходимо переоформить договор социального найма на новый срок, чтобы у вас при переселении из аварийного жилья не возникло проблем.

Вам помог ответ?ДаНет
08.03.2021, 16:19
• г. Иркутск

И сказал также, что на ту сумму, которую даст оценщик, мы не сможем купить на сегодняшний день по сложившихся ценам и однушку.

Дом деревянный оборудован центральным отоплением, канализацией, водоотведением, холодным водоснабжением, введён в эксплуатацию 1953 г. Расположен на берегу Иркутского водохранилища. Квартира в этом доме из 2 х комнат S47, 3 кв м передана в собственность в 2004 г. Собственник родился в этом доме, никуда никогда не выезжал. Квартира досталась от родителей. В октябре 2012 г. межведомственной комиссией по признанию помещений жилыми помещениями, жилых помещений пригодными (непригодными) для проживания, многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу или реконструкции дом признан аварийным и подлежащим сносу. 11.02.2021 № 031-06-80/21 вышло Постановление

Об изъятии земельного участка под нашим домом и жилых помещений для нужд городского округа муниципального образования город Иркутск. Застройщик" Регион Сибири". Менеджер застройщика 03.03.21 г сказал, что могут выдать только выкупную стоимость, которая будет определена оценщиком, но не жильём. Якобы собственникам не положено выдавать квартирами. И что есть такая судебная практика. И сказал также, что на ту сумму, которую даст оценщик, мы не сможем купить на сегодняшний день по сложившихся ценам и однушку. Собственнику из соседнего дома предложили выкупную цену за 3 х комнатную квартиру 2500 руб.

Юрист г. Чебоксары
08.03.2021, 19:07

В случае, если многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, не включен в региональную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, органы государственной власти или местного самоуправления не обязаны обеспечить собственника изымаемого жилого помещения в таком доме другим жилым помещением, поскольку из содержания статьи 32 ЖК РФ следует, что на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявший решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность лишь по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения.

Что входит в выкупную цену:

Рыночная стоимость квартиры.

Стоимость доли в праве собственности на общедомовое имущество.

Стоимость доли в праве на земельный участок.

Компенсация взносов на капитальный ремонт, если они платились, но ремонт не выполнен.

Убытки в связи с переездом: оплата найма жилья, переводки вещей, транспортные услуги.

Возмещение расходов на оплату госпошлин.

Например, при регистрации права собственности на новую квартиру.

Компенсация упущенной выгоды, если собственнику пришлось досрочно расторгнуть договор найма с квартирантами.

Стоимость оценочной экспертизы.

Выкупная цена рассчитывается по простой формуле: СЖ + СДОИ + СДПЗУ + У, где СЖ – рыночная стоимость жилья, СДОИ – стоимость доли в общем имуществе, СДПЗУ – стоимость доли в праве на земельный участок, У – убытки собственника.

Вам помог ответ?ДаНет
05.02.2021, 09:09
• г. Сыктывкар
₽ VIP

Судебная экспертиза по аварийному дому.

Дом признан аварийным и подлежащим сносу в 2018 г. Постановление администрации о расселении до конца 2018 г. Письмо администрации о предоставлении маневренного фонда в 2018 г. - на него не отреагировали. Дом не входит в программу по переселению. То есть сроков переселения в равноценное жилье нет. Сейчас идет суд. Нам предлагают провести судебную экспертизу по аварийности дома - представляет ли он реальную угрозу для жизни. Вопрос - зачем, если и так есть заключение о признании дома аварийным и администрация это не оспаривает, а лишь не согласна в суде с иском о предоставлении равноценного жилья. Стоит ли соглашаться на нее, и платить за нее, если в итоге по судебной экспертизе может быть подтвержден факт аварийности дома или отменено заключение о признании дома аварийным?

Юрист г. Новокузнецк
05.02.2021, 09:20

Вы пишите Дом не входит в программу по переселению. То есть сроков переселения в равноценное жилье нет.

Если же дело дошло до суда, то на мой взгляд, в ваших интересах соглашаться на судебную экспертизу ст 79 ГПК РФ Если дом является аварийным, то и экспертиза должна подтвердить, что дальнейшее существование дома представляет реальную угрозу для жизни и здоровья граждан Почему в ваших интересах следует соглашаться на экспертизу-я поясню. Дело в том что вступившие в законную силу судебные решения на основании статьи 13 ГПК РФ исполняются в первую очередь Имея на руках судебное решение вы гораздо быстрей получите жилье, чем в ситуации когда не указаны конкретные сроки переселения.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Казань
05.02.2021, 09:21
Это лучший ответ

Здравствуйте, Владимир! Вам эта экспертиза не нужна (ст.79 ГПК РФ). Если ответчику либо суду это нужно, то пусть назначают экспертизу. Спора относительно экспертизы у истца и ответчика нет. Факт аварийности дома подтвержден заключением. Другого сторонам не нужно. Если ответчик будет настаивать на экспертизе, то пусть суд ее назначает. Но Вам она не нужна. Вам нужно на основании имеющегося, не признанного недействительным, заключения реализовать свои права на расселение. И тем более не обязаны оплачивать экспертизу, которая Вам не нужна.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Барнаул
05.02.2021, 09:27

Поскольку уже есть решение о признании дома аварийных и подлежащих сносу, то нет никакого смысла в этой экспертизе. Ведь решение о признании дома аварийных выносит я не на пустом месте, а на основании исследования технического состояния дома.

Согласно. Т. 56 гпк РФ Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, [b]выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.[/b]

Вы можете высказать свою позицию относительно производства экспертизы.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Ставрополь
05.02.2021, 09:30

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, [b]ЗДЕСЬ ЕСТЬ НЮАНСЫ, если квартиры у вас в собственности, вам имеют право предложить не жильё, а выкупную стоимость! [/b] Вы имеете право не соглашаться на экспертизу, по тому основанию что дом уже признан аварийным. Заявляйте об этом ходатайство в суде. См. Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 27.07.2020) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или...

IV. Порядок признания помещения жилым помещением, жилого

помещения непригодным для проживания и многоквартирного

дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции

(в ред. Постановления Правительства РФ от 02.08.2007 N 494)

(см. текст в предыдущей редакции)

---Верховный суд РФ напомнил жилищные права собственника в доме, который признан аварийным. Об этих правах написано в статье 32 Жилищного кодекса. Возмещение за аварийное жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником.

Верховный суд РФ процитировал еще раз статью 32 Жилищного кодекса, в которой сказано - принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Новосибирск
05.02.2021, 09:45
Это лучший ответ

[u]Здравствуйте Владимир![/u]

[b]Отвечу вам прямо сразу на ваш вопрос, позже дам ссылку на закон.[/b]

Есть заключение о том, что дом аварийный, что он соответственно представляет угрозу жизни и здоровью проживающих.

Экспертиза вам не нужна. Сами ее не заявляйте и платить соответственно за нее не будите.

Но несли вы будете уклоняться от проведения экспертизы, на которой настаивают, то вы проиграете дело. [b]В этом тонкость, на которой вас хотят поймать.[/b]

А именно: [quote]При уклонении стороны от участия в экспертизе, непредставлении экспертам необходимых материалов и документов для исследования и в иных случаях, если по обстоятельствам дела и без участия этой стороны экспертизу провести невозможно, суд в зависимости от того, какая сторона уклоняется от экспертизы, а также какое для нее она имеет значение, вправе признать факт, для выяснения которого экспертиза была назначена, установленным или опровергнутым.[/quote]

Правовое основание - ст. 779 ГПК РФ.

Если вы откажетесь или будете уклоняться от экспертизы, то суд примет решение не в вашу пользу.

А вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Всего доброго вам решить ваш вопрос.

Надеюсь, что ответ вам будет полезен.

Вам помог ответ?ДаНет
15.12.2020, 12:00
• г. Краснодар
₽ VIP

Переселения из аварийного жилья.

Я собственник жилья. 75% износа помощения моего жилья. Постройуа 1918 г.

1.Есть заключение о признании дома аварийным и подлежащим к сносу

2.Есть распоряжение с четко установленными сроками переселения и сноса помещений 01.01.2021.

ЖКХ поставили на очередь на переселение на 2024 г.

Могу ли я добится переселения в срок указанным в распоряжении.

Юрист г. Казань
15.12.2020, 12:01

Здравствуйте! Можете добиться. Как собственник согласно ст.32 Жилищного кодекса РФ Вы вправе претендовать на равноценное жилье либо соразмерную денежную компенсацию. Вам необходимо обратиться в администрацию. В случае отказа вправе подать исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, а также жалобу в прокуратуру в соответствии со ст.10 Федерального закона от 17 января 1992 г. N 2202-I "О прокуратуре Российской Федерации":

[quote]1. В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Решение, принятое прокурором, не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд. Решение по жалобе на приговор, решение, определение и постановление суда может быть обжаловано только вышестоящему прокурору.

2. Поступающие в органы прокуратуры заявления и жалобы, иные обращения рассматриваются в порядке и сроки, которые установлены федеральным законодательством.

3. Ответ на заявление, жалобу и иное обращение должен быть мотивированным. Если в удовлетворении заявления или жалобы отказано, заявителю должны быть разъяснены порядок обжалования принятого решения, а также право обращения в суд, если таковое предусмотрено законом.

4. Прокурор в установленном законом порядке принимает меры по привлечению к ответственности лиц, совершивших правонарушения.

5. Запрещается пересылка жалобы в орган или должностному лицу, решения либо действия которых обжалуются.[/quote]

[quote]Статья 32. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд

1. Жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

2. Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

3. Утратила силу с 1 апреля 2015 г.

4. Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

5. Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.

6. Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

7. При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

8. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

8.1. Органы государственной власти субъекта Российской Федерации вправе устанавливать для собственников жилых помещений в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, дополнительные меры поддержки по обеспечению жилыми помещениями при условии, что на дату признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции у них отсутствуют иные жилые помещения, пригодные для постоянного проживания, находящиеся в их собственности либо занимаемые на условиях социального найма или по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.

8.2. Граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.

9. Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

10. Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

10.1. В случае, если земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, предоставлен в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке федеральному органу исполнительной власти (федеральному государственному органу), в котором федеральным законом предусмотрена военная служба, либо подведомственным ему предприятиям (учреждениям), а также расположен на территории обособленного или закрытого военного городка, изъятие земельного участка, на котором расположен указанный дом, и каждого жилого помещения в указанном доме, за исключением жилых помещений, находящихся в собственности Российской Федерации, осуществляется для государственных нужд в порядке, предусмотренном частью 10 настоящей статьи.

11. В случае, если в отношении территории, на которой расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, принято решение о развитии застроенной территории в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности, орган, принявший решение о признании такого дома аварийным, обязан предъявить к собственникам помещений в указанном доме требование о его сносе или реконструкции и установить срок не менее шести месяцев для подачи заявления на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию указанного дома. В случае, если собственником или собственниками многоквартирного дома в течение установленного срока не будет подано в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заявление на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию такого дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, и жилые помещения в указанном доме подлежат изъятию для муниципальных нужд в соответствии с частью 10 настоящей статьи.

12. Изъятие земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, и жилых помещений в таком доме до истечения срока, указанного в части 11 настоящей статьи, допускается только с согласия собственника.[/quote]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Пермь
15.12.2020, 12:04

Здравствуйте!

Можно это сделать.

Собственник жилого помещения в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.

Указанный закон в ст. 2 определяет понятие переселения граждан из аварийного жилищного фонда как принятие решений и проведение мероприятий в соответствии со статьями 32, 86, частями 2 и 3 статьи 88 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, если решение было принято, то оно должно исполняться.

Если оно не исполняется - то надо подавать в суд.

И будет исполняться уже решение суда.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Новосибирск
15.12.2020, 12:23

Здравствуйте

Судя по всему только, в судебном порядке, следует заявить административный иск в районный суд и потребовать предоставления жилья в замен аварийного (ст. 125 КАС РФ).

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Краснодар
15.12.2020, 12:24
Это лучший ответ

Добрый день. Здесь вопрос о нарушении органом местного самоуправления решения, принятого в отношении Вас о предоставлении жилья, взамен аварийному. Для начала обратитесь к главе с требованием выполнить данное решение в сроки или в кратчайший срок, если срок уже нарушен. Укажите о передаче данного вопроса в суд в случае бездействия.

Идите в суд с иском о понуждении исполнения, если не последует никакой реакции либо будет дана отписка (она будет дана).

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Нижний Новгород
15.12.2020, 12:28

Здравствуйте. Да.Можете. С 2019 года изменен порядок получения нового жилья. Однако граждане, которые не получили квартиру при постановке на учет до 01.01.2017 имеет право на обеспечение жильем по старому законодательству. Если вы поставлены в очередь на расселение, то за вами сохраняется право на получение жилья по старым законам. В случае нарушения прав не нужно бояться обратиться в суд.

Условия старой программы переселения:

Обязательным условием является соответствие площади аварийной и новой квартиры. Владелец имеет право на получение жилья равнозначной площади.

В случае если подходящая квартира имеет большую площадь, то собственник обязан доплатить разницу.

Обеспечение новым жильем по программе переселения не является программой по улучшению жилищных условий. Поэтому требовать больше комнат или площади можно только за дополнительную плату.

В случае отказа от получения жилья гражданин имеет право на компенсацию. Она рассчитывается исходя из остаточной стоимости жилья и переводится на личный счет собственника.

Если квартира принадлежит нескольким владельцам на праве долевой собственности, то компенсация перечисляется на их личные счета, в соответствии с их долями в праве собственности.

Для сведения; В рамках исполнения указа Президента РФ от 2018 года № 204 реализуется национальный проект «Жилье и городская среда». Реализация запланирована на срок с 2019 до 2024 года.

Ссылка http://allo-urist.com/pereselenie-iz-avarijnogo-zhilya/

Желаю удачи. В.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Новокузнецк
15.12.2020, 12:34

В данной ситуации вряд ли стоит Вас обнадеживать что вы в оставшиеся до 2021 года две недели сумеете добиться переселения в указанный срок

Переселение возможно если имеется свободное жилье куда вас можно переселить только в этом случае можно надеяться на исполнение распоряжения к 01.01 2021 году Если же нет свободного жилья то даже обращение в прокуратуру ст 10 ФЗ О прокуратуре РФ или в суд ст 3 ГПК РФ не даст вам желаемого результата

Вы конечно получите судебное решение в свою пользу, но если нет свободного жилья, то решение просто подвиснет в картотеке судебных приставов

Это я вам отвечаю как практик, в свое время плотно занимавшийся по линии городской администрации переселением граждан из ветхого и аварийного жилья.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Краснодар
15.12.2020, 14:12
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Добрый день!

Ответ такой - если есть распоряжение с четко установленными сроками переселения и сноса помещений 01.01.2021, то оно должно и исполнено быть в этот срок.

Поэтому надо обращаться в администрацию к главе, прокуратуру и в суд.

Единственное - если нет свободного жилья, то будет на практике довольно проблематично исполнить как распоряжене, так и судебное решение, если оно у Вас будет.

[quote]Правовая база:

ст.32 ЖК РФ

пункт 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства"[/quote]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Тверь
15.12.2020, 14:13

Здравствуйте, Уважаемый Посетитель!

Если имеется распоряжение с установленным сроком переселения ДО 01.012021 года, то администрация НЕ имеет права данные сроки переносить, вам обязаны предоставить жилье строго в рамках установленного срока Распоряжением.

[u]Я рекомендую:[/u]

1. Направить обращение с требованиям выполнения Распоряжения на имя Главы администрации.

Федеральный закон от 06.10.2003 N 131-ФЗ (ред. от 09.11.2020) "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации"

2. В случае отказа (отписки), либо игнорирования вашего обращения, смело обращайтесь в суд (ст. 125 КАС РФ).

Необходимо подать исковое заявление о понуждении администрации выполнения Распоряжения в указанные сроки.

Всех благ Вам!

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Сибай
15.12.2020, 14:36
Это лучший ответ (выбран автоматически)

В соответствии с ст.32 ЖК РФ Вам как собственнику жилья должно быть предоставленот другое равноценное жилое помещение.

Должны были направить в ваш адрес соглашение о предоставлении жилья взамен изымаемого.

Рапоряжением Администрации опрелен срок переселения и сноса, а именно до 01.01.2021 г.

Но Вас почему-то поставили на очередь для получения жилья в 2024 году. Надеюсь Вы не подписывали такое соглашение. Если нет, то обратитесь в Администрацию с этим вопросом. Где же будете жить все это время?

При нерешении вопроса обратитесь в суд.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Симферополь
15.12.2020, 14:48

Здравствуйте!

Конечно же Вы можете добиться и оспорить действия ЖКХ о постановки в очередь на переселения на 2024 года. В связи с тем что у Вас есть Распоряжение, то Вам необходимо обратиться в суд согласно

"Кодекс административного судопроизводства Российской Федерации" от 08.03.2015 N 21-ФЗ (ред. от 08.12.2020)

[quote]КАС РФ Статья 218. Предъявление административного искового заявления об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностного лица, государственного или муниципального служащего и рассмотрение административного дела по предъявленному административному исковому заявлению.[/quote]

[b]Мой Вам совет обратиться письменно в Аппарат Президента и просить, взять на контроль данное Распоряжение. Во многих случаях такое обращение исполняется очень быстро![/b]

Берегите себя и всего Вам хорошего!

Вам помог ответ?ДаНет
14.12.2020, 16:49
• г. Москва
₽ VIP

Выселение из служебного жилья в квартиру, купленной по военной ипотеке, где отсутствует вода.

Мы купили квартиру по военной ипотеке в том же регионе, где служит муж. Застройщик - долгострой, и находится в стадии банкротства. Дом был сдан в эксплуатацию без ввода в эксплуатацию инженерной инфраструктуры с нарушениями и просрочкой. В домах отсутствует водоснабжение - люди, проживающие там - живут БЕЗ ВОДЫ! (Нарушение Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом".

В связи с проблемами у застройщика - мы всего лишь 2 недели назад смогли оформить в собственность квартиру. На нас подала в суд воинская часть, где служит муж - там прописано, что мы должны освободить служебное жилье с двумя несовершеннолетними детьми, в связи с приобретением жилья по военной ипотеке, одно АКТ осмотра жилья - не совершался. Вопрос: Можем ли мы оспорить Иск, в связи с тем, что данное жилье не является жилым, согласно Постановлению № 47-из за отсутствия водоснабжения (ухудшение жилищных условий военнослужащего), а так же не был проведен осмотр данного жилья, где не еще сделан ремонт?

Юрист г. Владикавказ
14.12.2020, 17:03
Это лучший ответ

Здравствуйте Лина

Оспорить выселение вы имеете право по основаниям [b]о не годности жилья приобретенного вами для проживания [/b]в связи с нарушением Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом"

[b]Но факт признание жилья не годным для проживания нужно будет подтвердить путем представления доказательств на бумаге. Это должна быть экспертиза выполненная экспертной организацией и вы должны быть внесены в реестр кредиторов по программе банкротства застройщика[/b]

Согласно ст.15 Федерального закона от 27.05.1998 N 76-ФЗ (ред. от 08.12.2020) "О статусе военнослужащих"

Статья 15. Право на жилище

1. Государство гарантирует военнослужащим обеспечение их жилыми помещениями в форме предоставления им денежных средств на приобретение или строительство жилых помещений либо предоставления им жилых помещений в порядке и на условиях, установленных настоящим Федеральным законом, другими федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, за счет средств федерального бюджета.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Новосибирск
14.12.2020, 17:30
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Здравствуйте Лина.

Вы можете предоставить возражения на исковое требования, на основании, что жилье не пригодно для проживания в нем, в нарушение Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом".

Если вы предоставите доказательства, что жилье не пригодно для проживания, это может быть акт осмотра и т.п, заключение эксперта, то сможете оспорить иск.

Возражения с приложением к нему доказательств должен готовиться от имени ответчика по иску.

[quote]ГПК РФ Статья 56. Обязанность доказывания

1. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

2. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

3. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.[/quote]

(ст.15 Федерального закона от 27.05.1998 N 76-ФЗ (ред. от 08.12.2020) "О статусе военнослужащих")

Всего доброго решить вам ваш вопрос!

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист #11599
Юрист г. Казань
15.12.2020, 02:08

Добровольно не выселяйтесь, так просто вашу семью "выкинуть" на улицу не могут, пусть выселяют в судебном порядке, для чего это надо,[b]это возможность выиграть время и существенно, как правило такие процессы длятся не менее полугода, а при правильном ведении процесса и более долгий срок, затем идет обжалование, апелляционное, если все таки выселят. Затем можно просить суд отсрочить исполнение решения суда...[/b]

Думаю, к тому времени воду все таки подключат.

[b]Так что добровольно выселятся не следует, пусть выселяют в судебном порядке.[/b]

ЖК РФ Статья 103. Выселение граждан из специализированных жилых помещений

Перспективы и риски споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 103 ЖК РФ

1. В случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам.[b] В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью [/b]2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

2. Не могут быть выселены из служебных жилы.

Вам помог ответ?ДаНет
11.12.2020, 18:35
• г. Ханты-Мансийск

Аварийное жильё

На основании постановления админ. Города от 12.02.2016 г. №316 (с изменениями) " о признании многоквартирных домов аварийными и подлежащих сносу" дом № 30 по улице Садовой признан аварийным и подлежит сносу. С целью соблюдения порядка изъятия земельного участка для муниципальных нужд предусмотренных статья 30 часть 10 Ж.К. РФ предлагаем вам как собственнику жилого помещения в срок до 01.01.2021 осуществить снос дома за счет собственных средств. Дополнительно сообщаем что собственники жил. пом. в многоквартирном доме вправе на собрании принять решение о сносе дома если решение не принято собственник сообщает о своем решении в орган местного самоуправления. Что-то я вообще не чео понять не могу, подскажите что делать. Спасибо.

Юрист г. Барнаул
11.12.2020, 18:40

Если собственники не сносят или не ремонтируют дом за счет собственных средств, участок с домом изымаются с выплатой собственникам компенсации согласно ст. 32 ЖК РФ.

Вам помог ответ?ДаНет
30.10.2020, 07:59
• г. Ростов-на-Дону
₽ VIP

Законно ли постановление о признании дома аварийным и подлежащим сносу?

Я являюсь собственником квартиры в доме по адресу "..." в Ростовской области.

Администрация города выпустила постановление о признании этого дома аварийным и подлежащим сносу:

"Администрация города К

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

О признании многоквартирного дома расположенного по адресу … аварийным и подлежащим сносу

В соответствии с Жилищным кодексом РФ, постановлением правительства РФ от 28.01.06 №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», на основании заключения об оценке соответствия помещения (многоквартирного дома) требованиям, установленным в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, от ХХ.ХХ.20 №ХХ

ПОСТАНОВЛЯЮ:

1 Признать многоквартирный дом, расположенный по адресу … аварийным и подлежащим сносу.

2 Главе администрации К-го района города К:

2.1 В течении 30 дней со дня принятия настоящего постановления обеспечить уведомление граждан, занимающих по договору социального найма жилые помещения муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, указанном в пункте 1 настоящего постановления, о признании аварийным и подлежащим сносу и о возможности переселения в жилое помещение манёвренного фонда до предоставления другого благоустроенного жилого помещения

2.2 В течении 30 дней со дня принятия настоящего постановления в соответствии с частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса РФ обеспечить направление собственникам помещений в многоквартирном доме по адресу … требования о сносе за их собственные средства многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу, в срок, установленный настоящим постановлением, и разъяснить, что в случае невыполнения действий по сносу органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка и каждого жилого помещения, расположенного, расположенного в многоквартирном доме по адресу …

2.3 По истечении 10 дней со дня окончания срока, установленного пунктом 2.1 и пунктом 2.2 настоящего постановления, представить письменное подтверждение уведомления всех собственников и нанимателей в Департамент жилищно коммунального хозяйства и энергетики города.

3 Собственниками помещений в течение 6 месяцев со дня принятия настоящего постановления осуществить снос многоквартирного дома, расположенного по адресу …

4 Муниципальному казенному учреждению «ЖКХ» К-го района города осуществить координационно-организационную функцию по решению вопроса, указанного в пункте 3 настоящего постановления.

5 В случае если в установленный пунктом 3 настоящего постановления срок не будет осуществлен снос указанного многоквартирного дома, муниципальному казенному учреждению «ЖКХ» подготовить и передать в Департамент архитектуры и градостроительства города пакет документов для последующего проведения процедуры изъятия для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, указанный в пункте 1, а также каждого жилого помещения в соответствии с частью 10 статьи 32 Жилищного Кодекса РФ

6 Департаменту координации строительства и перспективного развития города осуществить переселение граждан в сроки, предусмотренные для реализации соответствующей областной адресной программы переселения граждан.

7 Контроль за выполнением постановления возложить на заместителя главы Администрации города по ЖКХ и главу администрации К-го района города.

Подпись главы администрации города

Постановление вносит Департамент ЖКХ и энергетики города"

У меня в связи с этим вопросы:

1. Законно ли что администрация требует сноса дома за собственные средства собственников помещений?

2. Если собственники дома не сносят дом за свои средства, могут для них быть какие то плохие последствия в связи с этим? (штрафы, суд и т.д.)

3. Насколько мне известно, "областной адресной программы переселения" пока не существует. Сотрудник ЖКХ сказала что неизвестно, когда она появится. Что нам делать, если программа не появится в течение этих 6 месяцев?

4. Законно ли такое постановление, учитывая что адресной программы пока нет?

Юрист г. Барнаул
30.10.2020, 08:27
Это лучший ответ

1. Да, законно. Признание аварийным дома является основанием для предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок (ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ).

2. Штрафов для собственников никаких не предусмотрено. Последствия указаны также в ч. 10 ст. 32 ЖК РФ:

[quote]В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный [b]дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме[/b]

[/quote]

3. Если аварийный дом не включен в адресную программу, то собственник помещения имеет право на выкуп жилого помещения согласно ст. 32 ЖК РФ. Если бы аварийный многоквартирный дом, в котором находится жилое помещение, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, жильцы уже на законных основаниях и по своему выбору имеют право требовать либо выкупа жилого помещения, либо предоставления другого жилого помещения в собственность (Обзор судебной практики, утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014 года).

4. Требование законно.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Иркутск
30.10.2020, 08:38
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Здравствуйте, Петр, безусловно это незаконно 1) Снос МКД не должен производиться за счет собственных средств граждан, напротив администрация муниципалитета осуществляет снос аварийных домов за собственный счет и обязана обеспечить нанимателей жилых помещений жильем, а собственникам выплатить компенсацию ЖК РФ ст.ст.32;89;

2) Не может быть никаких негативных последствий в виде штрафов и т.п., поскольку граждане не обязаны осуществлять снос МКД за свой счет, это противозаконно;

3) Да ничего не делать, это головная боль администрации муниципалитета, они должны этим заниматься, это их должностные обязанности;

4) Постановление противоречит законодательству РФ.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Новокузнецк
30.10.2020, 08:44

В части 10 статьи 32 ЖК РФ сказано:10. Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме[b] требования о его сносе или реконструкции в разумный срок.[/b] [b]В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом,[/b] подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

1.Ответ на ваш первый вопрос, да администрация города на основании части 10 ст 32 ЖК РФ вправе требовать сноса дома за собственные средства собственников помещений Закон в этом случае не нарушается.

2.Если собственники дома не сносят дом за свои средства, то какие могут быть последствия опять же указано в части 10 ст 32 ЖК РФ:[b]земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, [/b]Штрафов как видите нет А само принудительное изъятие осуществляется через суд.

3. Что нам делать, если программа не появится в течение этих 6 месяцев? Да ничего не делать, просто это Постановление подвиснет в воздухе и не будет реализовано на практике. Если реализация этого Постановления может быть осуществлена только в рамках этой адресной программы Вам не нужно связывать вопрос переселения из аварийного жилья исключительно с областной адресной программой Законодательством РФ не запрещено местным властям решать вопросы переселения за счет своих собственных источников

4.Само по себе отсутствие областной адресной программы переселения не делает это Постановление незаконным, потому что нигде не сказано, что подобные постановления должны издаваться исключительно после утверждения региональной адресной программы Может быть администрация города за счет собственных средств будет осуществлять переселение.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Симферополь
30.10.2020, 09:09

Здравствуйте!

Согласно официального разъяснения органа прокуратуры:[quote] Решение проблемы переселения граждан из ветхих и аварийных домов должна начинаться с признания дома непригодным для проживания в установленном законом порядке. Для густонаселенных городов данная проблема касается в основном многоквартирных домов. Действующее жилищное законодательство предусматривает возможность признания жилого помещения непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации (ч.4 ст. 15 Жилищного кодекса РФ). Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 утверждено Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу (далее – Положение). В соответствии с Положением орган исполнительной власти Российской Федерации создает межведомственную комиссию для оценки жилых помещений жилищного фонда Российской Федерации. Орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации создает межведомственную комиссию для оценки жилых помещений жилищного фонда субъекта Российской Федерации. Вопросы признания непригодными жилых помещений муниципального и частного жилищного фонда отнесены к компетенции органов местного самоуправления, которые также создают в этих целях межведомственную комиссию для оценки жилых помещений. Процедура признания жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу детально регламентирована Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47. Комиссия на основании заявления собственника помещения или заявления гражданина (нанимателя) либо на основании заключения органов, уполномоченных на проведение государственного контроля и надзора, по вопросам, отнесенным к их компетенции, проводит оценку соответствия помещения установленным в Положении требованиям и признает жилое помещение пригодным (непригодным) для проживания, а также признает многоквартирный дом аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. По результатам работы комиссия может принять решение о несоответствии помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению, с указанием оснований, по которым помещение признается непригодным для проживания; о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу. Данное решение отражается в заключении о признании помещения непригодным для постоянного проживания по утвержденной форме и направляется в соответствующий орган государственной власти или местного самоуправления (в зависимости от того, кем создана комиссия). На основании полученного заключения орган государственной власти или местного самоуправления принимает решение и издает распоряжение с указанием о дальнейшем использовании помещения, сроках отселения физических и юридических лиц в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции или о признании необходимости проведения ремонтно-восстановительных работ. 1. Если в доме, подлежащим сносу, граждане проживали по договору социального найма, то в соответствии со ст.ст. 86,89 ЖК РФ, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма. Такие помещения должны быть равнозначными по общей площади ранее занимаемым жилым помещениям, отвечать установленным требованиям и находится в черте данного населенного пункта. Кроме того, в силу ст. 57 ЖК РФ жилые помещения по договорам социального найма гражданам, подлежащим выселению в связи со сносом дома, предоставляются вне очереди. 2. В случае признания подлежащим сносу многоквартирного дома, жилые помещения в котором принадлежат гражданам на праве собственности, должен работать механизм, предусмотренный ст. 32 Жилищного кодекса РФ. Признание в установленном Правительством РФ порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию (ч.10 ст. 32 ЖК РФ). Статья 32 Жилищного кодекса РФ предусматривает изъятие жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Таким образом, органу государственной власти или местного самоуправления необходимо издать распоряжение о сносе дома, предъявить к собственникам требование о сносе. В случае неосуществления сноса собственником, необходимо принять решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд и решение об изъятии жилого помещения в связи с изъятием земли. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, в том числе упущенную выгоду. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену (ч.8 ст. 32 ЖК РФ). Все спорны вопросы рассматриваются в судебном порядке (например, если не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа). 3. Вместе с тем изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд является лишь одним из оснований для сноса жилого дома. Жилищный кодекс РФ не регулирует порядок возмещения собственнику расходов при изъятии жилого помещения в иных случаях, в том числе если механизм, предусмотренный ст. 32 ЖК РФ не работает. В соответствии с частью 1 статьи 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). Применение аналогии к данным правоотношениям подтверждается также статьей 134 ЖК РФ, которая устанавливает порядок обеспечения членов жилищного кооператива жилыми помещениями в связи со сносом дома. Данная норма предусматривает, что в случае сноса дома по основаниям, предусмотренным Кодексом, к выселяемым из него членам жилищного кооператива и проживающим совместно с ними членам их семей применяются правила, установленные статьями 32 и 86 ЖК РФ. Исходя из изложенного при определении порядка обеспечения жилищных прав собственника жилого помещения при сносе дома по основаниям, установленным Жилищным кодексом Российской Федерации, следует руководствоваться положениями статьи 32 ЖК РФ. Следовательно, если часть жилых помещений в подлежащем сносу доме принадлежит гражданам на праве собственности, то при изъятии у собственника жилого помещения и решении вопроса о предоставлении собственнику иного жилого помещения следует руководствоваться положениями статьи 32 ЖК РФ, то есть жилое помещение может быть изъято у собственника либо путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену. Указанный вывод подтвержден судебной практикой (“Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2005 года”, “Бюллетень Верховного Суда РФ”, 2006, N 5). 4. Кроме того, применяя по аналогии нормы Жилищного кодекса РФ, вопрос с собственниками сносимых жилых помещений может быть решен в порядке ст.ст. 86,89 ЖК РФ, т.е. путем предоставления равнозначной по общей площади квартиры по договору социального найма, которая может быть приватизирована до 01.01.2010 года. В любом случае, поскольку жилое помещение гражданам предоставляется не в связи с улучшением жилищных условий, а в связи со сносом дома, то предоставляемое жилье должно быть равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, без учета обстоятельств, влияющих на улучшение жилищных условий. [/quote]

Источник: Официальный сайт Прокуратуры

В соответствии с ч. 6,7 ст. 32 ЖК РФ Администрация должна возместить рыночную стоимость Вашего жилья. Если Администрация этого не делает, обращайтесь с жалобой в прокуратуру. При определении выкупной цены изымаемого жилого помещения должна учитываться стоимость доли в праве собственности на общее имущество в подлежащем сносу доме, включая долю в праве собственности на земельный участок.

Можете ознакомиться с судебной практикой о возмещение рыночной стоимости:https://sudact.ru/regular/doc/ZtVQXx6WOW14/

Если нет адресной программы, то Администрация действует из местного бюджета для расселения.

Всего Вам хорошего!

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Ростов-на-Дону
30.10.2020, 18:05

Здравствуйте

Хотелось бы по всем пунктам ответить про незаконность, но давайте пройдём по каждому пункту.

1, В соответствии с разъяснением, которое дано в п. 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", указано, что

[quote]судам следует учитывать, что в силу ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой, исходя из принадлежности жилого дома, федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.[/quote]

2. Нет, для собственников никаких плохих последствий в виде штрафа, а после отказа сноса дома собственниками указаны следующие действия в ч. 10 ст. 32 ЖК РФ:

[quote]В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме[/quote]

Ждать.

Проблема решения вопроса о сносе, областной адресной программы переселения"-это проблема не собственников, а Администрации.

Вам помог ответ?ДаНет
11.08.2020, 16:07
• г. Челябинск

Могут ли с меня взыскать через суд деньги? И как мне забрать трудовую?

После признания дома аварийным и подлежащим сносу предоставили маневренный фонд по договору найма маневренного фонда, произошла неприятность ночью с унитаза сорвало шланг и затопило соседей с низу, они собираются подавать в суд, что делать? Мы в маневренный квартире даже не прописаны, могут ли они с нас взыскать через суд деньги за материальный и моральный вред?

Юрист г. Орск
13.08.2020, 11:03

Увы, могут. Изучите ст.ст. 15, 151 и 1064 Гражданского кодекса РФ.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Омутнинск
16.07.2020, 12:45

Здравствуйте. В порядке ст.219 КАС РФ в течении трех месяцев с момента, когда стало известно о нарушении прав.

Вам помог ответ?ДаНет
28.04.2020, 17:18
• г. Тула

Вам будет предоставлена выплата занимаемое помещение хотелось бы узнать что делать я не получу квартиру в новостройке?

Пришло письмо с администрацией сообщаю что 27.12.2019 года жилищного кодекса российской федерации были внесены изменения согласно которому граждан которые приобрели право собственник жилого помещения в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции за исключением граждан право собственник которых в отношении каких жилых помещений возникло в порядке наследования право на выплату возмещения занимаемое жилое помещение. Вам будет предоставлена выплата занимаемое помещение хотелось бы узнать что делать я не получу квартиру в новостройке? Стану бомжом.

Юрист г. Тюмень
28.04.2020, 17:32

Добрый день!

Вы бы потрудились точно перепечатать текст письма или прикрепить фото документа.

Вам помог ответ?ДаНет

Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение