Признание перепланировки / Жилищное право
Предположим, у вас имеется домовладение и вы пристроили к нему жилую или нежилую комнату, что по определению является реконструкцией домовладения. По старинке решили все оформить после того, как закончите. Однако впоследствии столкнулись с административными трудностями, и вам попросту
У многих собственников на принадлежащих им земельных участках построены капитальные строения либо реконструированы без разрешительных документов (разрешения на строительство). Соответственно они не могут ввести данные объекты в эксплуатацию. Данная статья, о том какой алгоритм действий
Многие счастливые обладатели жилья самостоятельно делают перепланировки, хорошо если это что то незначительное, но част они проводятся не только без согласования, но и без знания положений действующего законодательства. В ст. 25, 26 Жилищного Кодекса РФ содержатся основания для проведения
В общежитии наш клиент из двух комнат в результате перепланировки и реконструкции сделал квартиру (установил в своей «квартире» санузел, ванну, газовую плиту, отдельный вход). Полгода назад изменился статус дома, его отдали муниципалитету и присвоили статус многоквартирного дома.
Верховный суд (ВС) допустил признание недобросовестным должника, который в преддверии банкротства объединил две квартиры в одну, чтобы защитить их исполнительским иммунитетом (дело №А 50-34786/2017). Однако Экономическая коллегия вновь уклонилась от выявления критериев роскошного
Коллеги хотела бы услышать ваше мнение: -женщина в декабре 2016 года на средства материнского капитала приобрела одну комнату в коммунальной квартире; -она осмотрела квартиру – там было еще две комнаты, ванная, в которой стояла кухонная плита, туалет; -впоследствии она установила,
Купил квартиру в ипотеку с перепланировкой, документы были в порядке. При заселении в квартиру соседка с верху сообщила, что по этой квартире идут судебные споры о признании перепланировке не законной. Продавец меня об этом не оповестил. В договоре купли продаже указано, что перепланировка законная. Но суд решил иначе и продавца обязал привести квартиру в прежние состояние. Сейчас продавец хочет переложить это все на меня. Могу ли я как то оставить решения суда в прежнем виде и что бы переделкой занимался продавец?
Перепланировка жилого помещения может проводиться только с согласия местных органов самоуправления, а без согласования и внесения изменений в технический паспорт она будет считаться самовольной и грозит последствиями. "За самовольную перепланировку помещений в многоквартирном доме
С понятиями "перепланировка" и "реконструкция" сталкивается практически каждый второй собственник жилого помещения, особенно объемными являются работы при покупке жилого дома, а также квартир в новостройках. Каждый желает что-нибудь переделать в жилом помещении по своему вкусу или
Самовольная перепланировка жилого помещения — это перепланировка, проведенная без согласования ответственного органа или с нарушением проекта перепланировки (ч. 1 ст. 29 ЖК РФ). Узаконить самовольную перепланировку можно в административном и судебном (если административный порядок
Влияет ли признание незаконной перепланировки на исход совместного суда о разводе и дележе квартиры?Жена, в моей по наследству квартире, сделала дорогой ремонт без моего согласия и не имея разрешения на перепланировку. Через несколько лет подала на развод, с претендует на 1/2 квартиры как на нажитое в браке и готовит иск в суд. Мне посоветовали вызвать эксперта, оценить рыночную стоимость квартиры, и отметить в акте оценки незаконную перепланировку. Потом подать иск в суд о узаконивании перепланировки, для того что бы когда она подаст свой иск, в суде уже был бы мой иск. Вопрос. Раз я, как собственник, лично признаю перепланировку незаконной (тем более через суд), не сыграет ли это против меня, как ответчика на нашем совместном суде?
В 2006 г был перевод из жилого в нежилой и проведена перепланировка помещения. Все разрешительные документы получены и согласованы. Проект, экспертизы и прочее. По определенным причинам, в акте приемке отсутствует подпись последнего подписанта (архитектора района) которому необходимо было сдать этот акт и он передал бы его в регистрационную инстанцию для получения нового свидетельства о собственности. Разрешение на перепланировку было получено и строительство завершено в срок. Сейчас кадастр отказывается выдать новое свидетельство на основании отсутствия акта ввода в эксплуатацию. Архитектор тоже не подписывает, ссылаясь на давность и предлагает подать в суд на кадастр с узакониванием перепланировки. Но ведь работы были по закону. Какие могут быть перспективы у иска о признание права собственности на нежилое помещение?
29.05.2017 г. районным судом г. Иркутска принято решение в мою пользу по узаконению перепланировки в коммунальной квартире на 2 семьи (разделение кухни с соседями). В ходе судебных заседаний были предоставлены все необходимые документы и согласования (соседей, Госпожнадзора, СЭС, Судебно-строительной экспертизы). До вступления решения суда в законную силу городская администрация подала апелляционную жалобу в областной суд о признании незаконности решения суда, ссылаясь на отсутствие согласия со всеми жильцами дома. Правомерно ли их требование?
Помогите, пожалуйста.
Моей маме год назад дедушка подарил квартиру (дедушка умер 2 месяца назад).
Недавно мы узнали в БТИ, что еще с 2004 года в плане БТИ зафиксирована "перепланировка без разрешения", то есть в БТИ знают, что эта "неузаконенная" перепланировка была сделана задолго до дарения.
Потом мы зашли в Росреестр. В Росреестре сотрудники сказали, что дарить такую квартиру было нельзя. Сказали, что надо было сначала узаконить все, и только после этого можно было делать дарственную. Но они не смогли сказать, что делать теперь, когда сделка уже проведена.
Мама боится, что по инициативе БТИ или Росреестра дарение может быть признано незаконным. Возможно ли это?
P.S. Перепланировка заключалась в том, что была сломана кладовка и был сделан самодельный коридор на кухню. Несущие стены не затрагивались. Дом - хрущевка.
Гражданка владеет 1/3 доли в квартире, но по ряду причин там не проживала с 2002 г. В декабре 2020 г обратилась в суд с иском об установлении порядка пользования долевой собственностью и выделе ее доли в натуре. В связи с наличием не узаконенной перепланировки, до его устранения суд решения не принял. В августе 2021 г. эта гражданка. В тайне от остальных собственников, продала свою долю. Сделку купли продажи доли и регистрацию в росреестре оформили через нотариуса. Остальные собственники узнали об этом только в конце августа, когда заявились так называемые представители нового совладельца. При оформлении сделки продавец и покупатель (предположительно по сговору) скрыли факт незавершенного судебного разбирательства и наличие незаконной перепланировки. Вопрос возможно ли признать такую сделку незаконным по вышеперечисленным обстоятельствам и с какого момента начинает теч трехмесячный срок?
Правовая инструкция 9111.ru расскажет, в каких случаях самовольная перепланировка квартиры, ее бесхозяйственное содержание, влекущее нарушение прав соседей, оборачивались для собственников выселением по решению суда. Напомним, что в соответствии со ст. 293 ГК РФ, если собственник
Доброго времени суток, мои дорогие читатели, подписчики и все, мимо проходившие, ленту новостей листавшие, на мою страничку случайно заглянувшие. Сегодня хочу рассказать вам историю "из зала суда" о том, как истец против признания иска ответчиком возражал. На днях ко мне обратился
Судом признали право собственности в порядке наследования на квартиру, но площадь в предоставленных мною документах оказалась неверной, в ордере была жилая площадь и то с арифметической ошибкой. Какой подать иск, чтобы признать попвильную плошадь в соответствии с кадастровым паспортом. Перепланировки не было.
Проживаю в многоквартирном доме в приватизированной квартире с родственниками (всего 4 чел.). У каждого доля 1/4. В квартире произведена перепланировка. Из 2 х жилых комнат (площадью 20 м 2 и 8 м 2) сделано 3 комнаты (площадью 15 м 2, 7 м 2 и 6 м 2). Как узаконить такую перепланировку? Как измениться жилая площадь квартиры? Комнаты площадью 7 м 2 и 6 м 2 будут признаны жилыми или с ними будут проблемы?
Я произвёл перепланировку в своей квартире в новостройке. Свидетельство о собственности ещё не получено. Я заказал проект перепланировки квартиры в ГУП ГУИОН СПб и передал через МФЦ в районный МВК для утверждения. Вчера 18.03.2016 я получил отказ в утверждении от МВК. Мне нужно правильно составить заявление в суд о признании проекта и утверждении его если это возможно или же о признании незаконным отказа в утверждении проекта. Причина отказа-отсутствие правоустанавливающих документов на квартиру.
Скажите пожалуйста, самовольность действий по переустройству или перепланировки считаются с момента принятия решения судом или компетентным органом местного самоуправления, что действия являлись самовольными или с момента совершения данных самовольных действий. Другими словами говоря, действует презумпция самовольности с момента совершения нелегальных работ или с момента признания судом или компетентным органом, что такие работы нелегальны?
Какой перечень документов необходим для подачи искового заявления в суд, о признании права собственности на жилой дом. дом был приобретен в 1989 году по договору, тогда площадь дома составляла 31 кв м, в 1994 году была произведена перепланировка дома, после чего дом стал 46 кв м, технический паспорт есть, где указана новая площадь дома и все постройки, также имеется кадастровый паспорт на дом и на землю. К дому был добавлен пристрой, нужны ли все-таки заключения пожарных, СЭС, СНиП? не вернет ли суд заявление обратно? Мнения разделились..
Уважаемые коллеги, хотелось бы узнать Ваше мнение, а может появится у кого - либо новая светлая, мысль: Супруги вселяются в муниципальную квартиру (четырехквартирный блокированный дом) в 1983 году, площадь квартиры 47,6 кв.м. В 2001 супруга на себя приватизирует квартиру 47,6 кв.м.
Умела жена, на детей написано наследство. Квартира в ее собственности. Перепланировку не сделала (именно ванна совмещена с туалетом, сломана стена) Есть муж, квартира была куплена в браке.
Во-первых, подал в суд на признание его наследником по закону
Во-вторых, пришла бумага из Администрации, что если вы не вернете все как было, то квартира через месяц после получения данного письма будет выставлена на муниципальные торги, так как перепланировка незаконна и вы не получите у нас разрешение.
Но ведь делать даже все как было, нужно обращаться в организацию, имеющую допуск СОР, а это 2 месяца, все равно не успеть.
Как же быть?
Здравствуйте уважаемые юристы! У нас коммунальная квартира на два хозяина. Была произведена перепланировка. Соседи через суд добились признания акта завершенного переустройства недействительным. Мы хотим в процессе исполнительного производства заключить мировое соглашение. Если соглашение будет заключено, то акт о перепланировке опять обретет свою юридическую силу или так и останется недействительным? Помогите разобраться. Спасибо!
Ситуация такова Сын (27 лет) подает в суд на выселение матери из квартиры, где Он (сын) является полноправным собственником квартиры с 2001 г (1 комн. По документам и фактически 2 комн-перепланировка (незаконная)). Имеет ли право Несобственник (мать зарег. И проживающая в данной квартире с 2004 года) подать в суд на определение порядка пользования квартирой? И может ли мама (зарегисрированный член семьи (не собственник) подать иск о признании квартиры 2-х комнатной, в результате несогласованной перепланировки. Кто будет являться ответчиком по данным искам и можно ли все исковые требования объединить в один иск. Спасибо! Нужны реальные адвокаты по данному вопросу.
Дело № 2-6 (2016) копия: РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 14 января 2016 года г. Пермь. Пермский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи Безматерных О.В., при секретаре ФИО 5, истца ФИО 2, представителя истца на основании доверенности ФИО 8, ответчика
Нужна справка о данных технического учета из БТИ для суда по иску о признании договора о приватизации состоявшимся и о выделении 1/2 доли из квартиры, находящейся в совместной собственности бывших супругов по договору о приватизации. Добровольно разделить не получается. Бывший муж отказывается. Представители БТИ не выдают справку без предварительного посещения квартиры, замеров. Хотя у них есть на эту квартиру все данные. В 2007 гуду был выдан технический паспорт. В квартире проживает бывший муж. Никакой перепланировки и дорогих ремонтов он не делал. Я туда не хожу. На 100% уверена, что бывший муж в квартиру никого не пустит. Как быть? Как рассчитать размер госпошлины, чтобы подать заявление в суд? Может быть через суд затребовать, но без оплаченноё госпошлины заявление не примут.
Нужна справка о данных технического учета из БТИ для суда по иску о признании договора о приватизации состоявшимся и о выделении 1/2 доли из квартиры, находящейся в совместной собственности бывших супругов по договору о приватизации. Добровольно разделить не получается. Бывший муж отказывается. Представители БТИ не выдают справку без предварительного посещения квартиры, замеров. Хотя у них есть на эту квартиру все данные. В 2007 гуду был выдан технический паспорт. В квартире проживает бывший муж. Никакой перепланировки и дорогих ремонтов он не делал. Я туда не хожу. На 100% уверена, что бывший муж в квартиру никого не пустит. Как быть? Как рассчитать размер госпошлины, чтобы подать заявление в суд? Может быть через суд затребовать, но без оплаченноё госпошлины заявление не примут.
Мой отец при жизни выстроил пристрой в частном доме, но не оформил его. когда я заявила о наследстве, нотариус отказала по несовпадению площадей (площадь увеличилась). оформить перепланировку (пристрой) нет финансов. Могу ли я признать право собственности на те метры дома, которые отец завещал мне, без учёта пристроя? Спасибо.
Администрация города выдала решение о перепланировке и переустройстве квартиры в цокольном этаже.
Основанием послужил проект где указывалось необходимым строительства крыльца, для организации входа в помещение.
Крыльцо, а так же перепланировка и переустройство помещения в соответствии с проектом были завершены. Жильцы оспорили решение администрации. Первая инстанция признала правоту администрации. Втрорая инстанция опираясь на решение адмиистрации о формировании участка под домом (которого не было во время издания решения о перепланировке), признала правоту жильцов и сделала несколько пунктов решения администрации не законными.
Жильцы пошли дальше и в судебном порядке снесли данное крыльцо.
Возможно ли взыскание с администрации расходов понесенных в результате признания их решения (о перепланировке) незаконным?
Ситуация следующая:
Застройщик признан банкротом, конкурсное производство. Дом введен в эксплуатацию, акт приема-передачи квартиры подписан, дом не стоит на кадастровом учете. Нужно ли подавать заявление о признании права собственности на квартиру в арбитражный суд? Если не подать - какие последствия?
Также есть один момент - ремонт в этой квартире сделан дольщиком с перепланировкой до подписания акта приема-передачи (есть техническое описание с планом, на котором указаны внутренние перегородки. А по ДДУ квартира передается без отделки, в т.ч. без внутренних перегородок). Застройщик требует доплату за увеличение площади по обмерам БТИ (в связи с перепланировкой (переносом стены) получилось больше метров жилой площади и меньше метров площади лоджии). Есть шанс выиграть спор у застройщика, как думаете?
У меня возникла следующая ситуация. Имеется квартира собственником которой является мать клиента. Мать умерла. В данный момент возникла необходимость в признании права собственности на квартиру в порядке наследования. 6-ти месячный срок пропущен. Кроме того, квартира самовольно перепланирована. Мы вышли в суд с иском о признании права собственности в порядке наследования и сохранении квартиры в перепланированном состоянии. Однако суд ссылается на Обзор судебной практики Верховного Суда РФ от 27.09.2006. Вообщем суд пояснил то, что, необходимо обжаловать решение об отказе в согласовании перепланировке по ст 254 ГПК РФ. Однако клиент не является собственником. Вообщем тупиковая ситуация. Какие соображения будут?
Прошу совета по сложившейся ситуации: примерно 3 года назад на мое имя была куплена комната в коммуналке для пьющего родственника (позиционировалась как гостинка). Выбором и просмотром комнаты занимался не я, в результате была куплен объект с незаконной перепланировкой (санузел). В свидетельстве о собственности комната считается как доля объекта, состоящего из моей и соседней комнаты.
Все это время я комнатой не интересовался (да, дурак), и о санузле узнал недавно.
Хотелось бы узнать, кто будет нести ответственность за перепланировку, если информация дойдет до компетентных органов?
Также прошу разъяснить, возможно ли признать договор купли-продажи недействительным, т.е. вернуть комнату владельцу на основании ввода в заблуждение или иной причине?
Заранее спасибо.
Все основные положения приведены в главе 4 Жилищного Кодекса РФ. Здесь же дается определение переустройства. В статье 26 главы 4 говорится, что при переустройстве необходимо согласование проекта. Не является исключением и снос встроенного шкафа, если он отмечен на плане БТИ. А вот
Мой бывший муж сделал перепланировку квартиры в 2010 г., являясь собственником 1/4 доли квартиры. Есть свидетели и фотографии в подтверждение данных действий. В 2015 г. мы развелись. Свою долю он подарил детям в равны долях, с моего согласия. Теперь он сделал оценку стройматериалов и затрат на данные работы по липовым чекам (т.к. он сам делает ремонты в квартирах) якобы проведенных в 2011-2015 годах и претендует на возврат 1/2 суммы за якобы вложенные им траты за явное улучшение жилищных условий. При этом в квартире остались те же три комнаты, которые были изначально. Увеличилась на 3 кв. метра кухня и изменили конфигурацию туалет, ванна и коридор, оставшись при этом на своих местах. Вправе ли суд вынести решение о признании затрат на данные работы к внесению в общую сумму разделяемого после развода имущества? Квартира, на сегодняшний день по праву собственности принадлежит мне в 1/4 доле и по 3/8 доли на двоих детей. Муж собственником не является.
Будет ли являться основанием для признания наследника недостойным: квартира в долевой собственности у отца и сына. Отец жил в квартире с женой (оставил ей завещание 1/2 квартиры. Ещё при жизни отец с женой сделали незаконную перепланировку. Не согласовали с вторым собственником. Можно ли на этом основании признать жену недостойной?
Жилищный отдел Московской области (Мытищи) отказал в заключении договора социального найма в виду того, что многоквартирный дом не состоит на учёте в фонде. Договор социального найма нужен для последующей приватизации квартиры. В жилищной фонде сказали, что нужно сразу обращаться в суд с иском о признании права собственности в порядке приватизации. Так ли это? Плюс есть неузаконенная перепланировка в квартире. Возможно ли узаконить перепланировку без договора социального найма перед приватизацией?
В квартире произведена перепланировка (две квартиры объединены в одну). Перепланировку собственник согласовал во всех инстанциях, но не получив свидетельство ФРС, скончался. Теперь нотариус не выдаёт свидетельствво о наследстве т.к. по документам БТИ проходит одна объединённая квартира, а по свидетельству ФРС две.
Наследники собираются подавать иск о признании права собственности. Вопрос: просить признать право собственности на изменённую квартиру? 2) Кто выступает ответчиком по такому иску - какие органы нужно привлекать к судебному слушанию? Спасибо Вам.
Раздел имущества супругов: определение доли в нежилом помещении и вопросы о перепланировке и доплатеРаздел имущества супругов. Часть жилого дома, не возможно разделить даже по одной изолированной комнате, решать вопрос с разделом по одной комнате и доплате (из-за разницы в площади) лучше в одном процессе или сначала получить решение суда о признании 1/2 дома, а потом о перепланировке и доплате?
Какой перечень документов необходим для подачи искового заявления в суд, о признании права собственности на жилой дом. дом был приобретен в 1989 году по договору, тогда площадь дома составляла 31 кв м, в 1994 году была произведена перепланировка дома, после чего дом стал 46 кв м, технический паспорт есть, где указана новая площадь дома и все постройки, также имеется кадастровый паспорт на дом и на землю. Заранее благодарна.
Определение Верховного Суда РФ от 5 февраля 2019 г. N 5-КГ 18-320 Перепланировка квартиры, после которой в нее "попадает" общедомовая собственность в виде лифта на последнем и технических этажах дома, возможна только после получения согласия от 100% собственников помещений в МКД.
14 марта 2019 Перепланировка квартиры, после которой в нее "попадает" общедомовая собственность в виде лифта на последнем и технических этажах дома, возможна только после получения согласия от 100% собственников помещений в МКД. А объединение в одну квартиру двух – с разных этажей
До настоящего времени судебные органы решают вопрос о том, возможно ли арестовать и продать единственное жилье у гражданина должника. Ответ на данный вопрос прямо прописан в ст. 446 ГПК РФ, поэтому единственное жилье отобрать у человека нельзя. Взыскание по исполнительным документам
Жильцы многоквартирных домов, отгораживая общий коридор на лестничной клетке железной дверью или кирпичной перегородной, часто даже не задумываются, что создание такого «тамбура» может противоречить закону. Случаев, когда жильцам приходилось демонтировать «новоделы» по требованию
Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо
В каких случаях могут изъять квартиру? За последние годы в России были приняты законы, которые регулируют условия изъятия жилья у законных собственников. Для этого должны быть серьезные основания, особенно если такое жилье является единственным у владельца. Долг по ипотечному кредиту
ВСЕ ФАМИЛИИ ИЗМЕНЕНЫ. ВОЗМОЖНЫЕ СОВПАДЕНИЯ СЛУЧАЙНЫ. Вот такие сочинения наши практиканты исполняют:). АПЕЛЛЯЦИОННАЯ ЖАЛОБА на решение Йошкар-Олинского городского суда. Республики Марий Эл по делу хххх от 17 июля 2017 года (уточненная и дополненная с учетом фактов открывшихся 20.10.
Сделки с недвижимостью отличаются от других видов сделок купли-продажи в силу особенностей предмета и его высокой стоимости. Возьмем для примера куплю-продажу квартиры. Найти подходящий вариант можно самостоятельно, все базы недвижимости доступны любому, у кого есть Интернет. А дальше
Добрый день! Что только не придумывают собственники, риелторы, хитрые предприниматели, лишь бы любыми путями извлечь прибыль из продажи недвижимости. Расскажу, что же такое продажа так называемых малогабаритных студий (а на деле "псевдостудий"), распространенных в Москве, Санкт-Петербурге
