Спросить юриста  бесплатно

Признание сделки недействительной

Советы юристов:

Всем доброго времени суток.
В 2018 году был заключен договор займа между физическими лицами с залогом квартиры (ипотека). Должник вовремя не платил. В 2019 году суд по иску залогодержателя решил наложить взыскание на квартиру должника и продать ее на публичных торгах. Продали. Сможет ли сейчас бывший собственник квартиры признать договор займа недействительным? И чем это грозит новому собственнику квартиры? Спасибо заранее.

Все зависит от оснований, по которым сделку можно признать недействительной. Вы этого не указали. От этого, зависит срок исковой давности, в течение которого можно признать ее таковой.

Ранее в 1970 – года согласно похозяйственной книги жилой дом принадлежал моему отцу, он был главой хозяйства. В этих же годах мой отец умер. После смерти моего отца главой хозяйства согласно выписки из похозяйственной книги стала моя мать. В 1980 году моя мать умерла. В этом доме были прописаны и постоянно жили трое детей, т. е. я, моя сестра и брат.
После смерти матери каким – то образом согласно выписки из похозйственной книги главой хозяйства стал наш брат. Мы все фактически приняли наследство, оставшееся после смерти наших родителей, поскольку на момент смерти своих родителей мы постоянно проживали и были зарегистрированы в этом доме. Также мы все решили, что мы все в будущем этот дом оформим на себя, как наследники первой очереди по закону. 2019 году умер наш брат, и после его смерти мы (оставшиеся в живых двое сестер) узнали, что наш брат еще при жизни в 2010 году тайком от нас оформил собственность родительский дом. В связи с этим родительский дом принимают в порядке наследования его законная супруга и его дети. А при жизни брат нам всегда говорил, что дом родительский и он принадлежит только нам троим. Нам не было известно, что в 1980 – х годах, т. е. после смерти нашей матери главой хозяйства согласно похозяйственной книги стал наш умерший брат, так как такой документ нам никто не показывал.
Каким образом главой хозяйства стал наш брат, а почему ни я или не моя сестра, ведь мы также наравне с ним проживали и были зарегистрированы в данном жилом помещении? Сельсовет все эти обстоятельства объясняет тем, что в 1980 – х годах действовал принцип колхозного двора, но на сколько мне известно от нас должно быть какое – то согласие.
Возможно ли признать выписку из похозяйственной книги о том, что жилой дом находится в собственности у нашего умершего брата, а затем свидетельство о государственной регистрации права на нашего брата - незаконными? Если да, по каким основаниям? Ведь дом ушел вообще к другим наследникам, когда мы все выросли в этом доме, вкладывались в него.

уважаемый Артур! Из вопроса следует, что право собственности было зарегистрировано и брат собственник согласно ст.8.1 ГК РФ. Чтобы понять, есть ли основания для оспаривания его права, нужно понимать, на основании каких документов он это право зарегистрировал. Вы можете подать исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, о признании недействительной записи в ЕГРН, т.к. не знали и не могли знать о том, что он за Вашей спиной зарегистрировал объект только в свою собственность. Однако нужно смотреть прежде всего документы, на основании которых было зарегистрировано право.

На вряд ли получится признать недействительной выписку из похозяйственной книги, ст.166-181 ГК РФ. Так как прошло столько времени. В суд Вы можете обратиться. Но если ответчик заявите о пропуске срока исковой давности, то Вам просто откажут.

Теоретически можно попробовать в судебном порядке признать выписку из похозяйственной книги о том, что жилой дом находится в собственности у вашего умершего брата, а затем свидетельство о государственной регистрации права на вашего брата недействительными. Срок исковой давности в любом случае применяется по заявлению стороны в споре (196 ГК РФ). Также можно применить статью 200 ГК РФ. Если вы готовы на судебные расходы, то такой вариант возможен. Также можно попробовать признать запись ЕГРН недействительной.

Закажите выписку из ЕГРН на объект недвижимости, в нем будет указано основание возникновения прав у Вашего брата; в зависимости от этих оснований и будут формулироваться Ваши требования к наследникам брата как к ответчикам

. признание сделки недействительной возможно по основаниям ГК РФ, учитывая, что прошел значительный срок, должна быть очень уважительная причина, что бы суд если поступит такое заявление не отказал по причине пропуска срока давности; Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 16.09.2019)
""Статья 62. Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости

""1. "Сведения", содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, за исключением сведений, доступ к которым ограничен федеральным законом, предоставляются органом регистрации прав по запросам любых лиц (далее - запрос о предоставлении сведений), в том числе посредством использования информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, единой системы межведомственного электронного взаимодействия и подключаемых к ней региональных систем межведомственного электронного взаимодействия, иных технических средств связи, а также посредством обеспечения доступа к федеральной государственной информационной системе ведения Единого государственного реестра недвижимости или иным способом, установленным органом нормативно-правового регулирования."Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 18.07.2019) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.10.2019)
""ГК РФ § 2. Недействительность сделок


Статья 166. Оспоримые и ничтожные сделки
Статья 167. Общие положения о последствиях недействительности сделки
Статья 168. Недействительность сделки, нарушающей требования закона или иного правового акта
Статья 169. Недействительность сделки, совершенной с целью, противной основам правопорядка или нравственности
Статья 170. Недействительность мнимой и притворной сделок
Статья 171. Недействительность сделки, совершенной гражданином, признанным недееспособным
Статья 172. Недействительность сделки, совершенной несовершеннолетним, не достигшим четырнадцати лет
Статья 173. Недействительность сделки юридического лица, совершенной в противоречии с целями его деятельности
Статья 173.1. Недействительность сделки, совершенной без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления
Статья 174. Последствия нарушения представителем или органом юридического лица условий осуществления полномочий либо интересов представляемого или интересов юридического лица
Статья 174.1. Последствия совершения сделки в отношении имущества, распоряжение которым запрещено или ограничено
Статья 175. Недействительность сделки, совершенной несовершеннолетним в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет
Статья 176. Недействительность сделки, совершенной гражданином, ограниченным судом в дееспособности
Статья 177. Недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими
Статья 178. Недействительность сделки, совершенной под влиянием существенного заблуждения
Статья 179. Недействительность сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств
Статья 180. Последствия недействительности части сделки
Статья 181. Сроки исковой давности по недействительным сделкам.

Казань!
Вы вправе в Судебном порядке (ст.ст.131-132 ГПК РФ) оспорить:
- Запись в Похозяйственной книге, что Право собственности на Дом принадлежит вашему брату;
- Запись в Реестре Росреестра субъекта РФ о государственной регистрации Права собственности на Дом за вашим братом
и признать данные Записи в Похозяйственной книге и в Реестре Росреестра субъекта РФ о государственной регистрации Права собственности на Дом за вашим братом - НЕЗАКОННЫМИ (ст.178 ГК РФ) !

Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 02.10.2019 г.

Вам нужно обращаться в суд с заявлением об установлении факта, имеющего ЮРИДИЧЕСКОЕ ЗНАЧЕНИЕ о том что Вы выросли в этом доме и вкладывались в него. Согласно:
ГПК РФ Статья 264. Дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение

1. Суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.
2. Суд рассматривает дела об установлении:
1) родственных отношений;
2) факта нахождения на иждивении;
3) факта регистрации рождения, усыновления (удочерения), брака, расторжения брака, смерти;
4) факта признания отцовства;
5) факта принадлежности правоустанавливающих документов (за исключением воинских документов, паспорта и выдаваемых органами записи актов гражданского состояния свидетельств) лицу, имя, отчество или фамилия которого, указанные в документе, не совпадают с именем, отчеством или фамилией этого лица, указанными в паспорте или свидетельстве о рождении;
6) факта владения и пользования недвижимым имуществом;
7) факта несчастного случая;
8) факта смерти в определенное время и при определенных обстоятельствах в случае отказа органов записи актов гражданского состояния в регистрации смерти;
9) факта принятия наследства и места открытия наследства;
10) ДРУГИХ имеющих юридическое значение фактов.
И только после этого, ЕСЛИ суд УДОВЛЕТВОРИТ это заявление, ТОГДА на основе ЭТОГО РЕШЕНИЯ суда Вы можете подать исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, о признании недействительной записи в ЕГРН...
Желаю удачи. В.

Для того, что бы оспорить сделку и признать недействительной, придется пробовать прежде восстановить сроки в судебном порядке, поскольку данные обстоятельства стали известны Вам в 2019 году, после смерти брата. ("ГК РФ § 2. Недействительность сделок). Думаю, что у вас есть право. Кроме того, имеете право подать иск на возмещение затрат, если производились вложения в дом - второй вариант.

Артур

Вы пишите, что в 2019 году умер брат и в наследство вступили его супруга и дети следовательно о нарушении права вы узнали в 2019 году. Значит срок не упущен для оспаривания сделки недействительной ст.200 ГК.
У вас есть право и шанс на успех главное грамотно подготовить исковые требования и доказательства приобщить ст.131 ГПК РФ, ст.56 ГПК РФ

Иск подаете о признание право собственности на дом в порядке наследования за супругой брата и детьми недействительной ст.166 ГК РФ .
Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 18.07.2019) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.10.2019)
ГК РФ Статья 200. Начало течения срока исковой давности
Консультант Плюс: примечание.
Позиции высших судов по ст. 200 ГК РФ >>>
(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)

1. Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Может, ли управляющая организация, как третье лицо, через суд признать сделку недействительной по купли-продаже квартиры. Если квартиру покупатель купил с большим долгом за ЖКУ и есть подозрение, что сделка нечиста?

Нет, не может. СТ.3 ГПК РФ 164-166 ГК РФ этого не позволяет.
Возможно эту проблему УК можно решить другим путем.

Являюсь взыскателем в ИП, должником является женщина, у которой кроме жилья, в котором она проживает, ничего нет в собственности. В отношении дочери моей должницы возбуждена процедура банкротства с 12.04.2016. Я узнал, что 20.06.2018 моя должница по требованию финансового управляющего добровольно возвратила квартиру своей дочери (для дочери спорная квартира стала единственным жильем, в котором она проживает). Я подал в суд на признание данной сделки недействительной. В суде представительница дочери моего должника (финансовый управляющий и в прошедшем представитель в банкротстве дочери) приложила отзыв, в котором указала, что мать приобрела спорную квартиру 02.12.2014 (то есть в период подозрительности) и данная сделка должна была признаться недействительной, как и признаны все другие сделки решением суда от 13.11.2017. Но финансовый управляющий не признавала эту сделку недействительной и 05.04.2018 было заключено соглашение между финансовым управляющим и моим должником о добровольной передаче имущества в конкурсную массу. Данное соглашение было исполнено 20.06.2018, прошла перерегистрация квартиры. А 05.07.2018 дочерью был подан запрос об исключении этой квартиры из конкурсной массы, 10.08.2018 суд исключил квартиру из КМ.
Как мне поступить в данном случае, если представительница дочери должника ссылается на аналогии с другими сделками в банкротом деле, которые признаны недействительными, и указывает на то, что договор дарения между дочерью и моим должником в период подозрительности был бы признан недействительным, и спорная квартира в любом случае была бы возвращена в конкурсную массу?

Обжалуйте решение (определение) суда - других вариантов нет.
На основании статей 257, 273 АПК Рф.

1. Исходя из Вашей информации, суд первой инстанции не удовлетворил исковые требования о признании сделки по отчуждению квартиры недействительной.
2. Другим судебным решением спорная квартира исключена из КМ.
3. Таким образом, если судебные решения вступили в законную силу и возможность их обжалования утрачена, любые рассуждения на тему "если бы" не имеют практического смысла.
Удачи.

Oscar!
Как видно из вашего вопроса, квартира была исключена из конкурсной массы 10.08.2018 года.
Согласно ст. 213.25 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 24.04.2020) "О несостоятельности (банкротстве)",
1. Все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 настоящей статьи.
2. По мотивированному ходатайству гражданина и иных лиц, участвующих в деле о банкротстве гражданина, арбитражный суд вправе исключить из конкурсной массы имущество гражданина, на которое в соответствии с федеральным законом может быть обращено взыскание по исполнительным документам и доход от реализации которого существенно не повлияет на удовлетворение требований кредиторов. Общая стоимость имущества гражданина, которое исключается из конкурсной массы в соответствии с положениями настоящего пункта, не может превышать десять тысяч рублей.
Перечень имущества гражданина, которое исключается из конкурсной массы в соответствии с положениями настоящего пункта, утверждается арбитражным судом, о чем выносится определение, которое может быть обжаловано.
3. Из конкурсной массы исключается имущество, на которое не может быть обращено взыскание в соответствии с гражданским процессуальным законодательством.
Определение об исключении имущества гражданина из конкурсной массы или об отказе в таком исключении может быть обжаловано.
Если определение об исключении имущества из конкурсной массы не было обжаловано в срок (ст. 257 АПК РФ), то в вашем случае уже ничего не сделаешь.
Лица, участвующие в деле, а также иные лица в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, вправе обжаловать в порядке апелляционного производства решение арбитражного суда первой инстанции, не вступившее в законную силу.

Всех благ Вам!

Адвокат Степанов Вадим Игоревич

Так же надо уточнить - возвратила единственное жилье или после сделки от 20.06.2018 года у Вашего должника осталось единственное жилье? Если второй вариант, то тут усматривается вина госоргана (ст. 1069 ГК РФ).

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

10.08.2018 суд исключил квартиру из КМ, что говорит о возврате имущества дочери вашего должника, следовательно надо оспаривать данное определение так как вы являетесь заинтересованным лицом (257, 273 АПК)
Ведь цель признании сделки недействительной способствует погашению долга должником.

в таком случае единственным выходом будет составление и подача апелляционный жалобы на основании ст. 257 АПК РФ.

Вы принимаете участие в деле как заинтересованная сторона, если юрист грамотно составит документ, то высока вероятность признания сделки недействительной. В этом случае производство по делу пойдет значительно быстрее и эффективнее, и вы сможете получить компенсацию. Следите за сроками подачи апелляции, если они уже вышли, то дальше идти бесполезно.

Наша бабушка (уже скончавшаяся), как выяснилось после ее смерти, за несколько месяцев переписала свою квартиру на сына, хотя было завещание (составленное несколько лет назад) на внука. На момент совершения сделки у бабушки был диагноз хроническая ишемия головного мозга. 1. Можно ли признать сделку недействительной с таким диагнозом? Или он недостаточно "тяжелый"? 2. Есть сомнения, что бабушка действительно подписывала документы передачи собственности своему сыну, потому что она никому об этом не говорила. Можно ли затребовать в Росреестре документы, по которым была передана собственность и провести экспертизу подписи (если документы не нотариальные. А простая дарственная)?

1. Не факт, и при таком заболевании она могла быть дееспособной. Более точно могут сказать врачи.
2. Она и не обязана была об этом кому-нибудь говорит. Вам ничего не предоставят.
Вы можете обратиться в суд о признании сделки недействительной.
С уважением.

Да обжаловать можно, но очень маленькие сроки давности.
Можно оспорить сделку и провести почерковедческую экспертизу.
Вообщем вариантов много, но надо конкретная позиция.

Михаил, здравствуйте!

Да, вы вправе обратиться в суд с иском о признании завещания недействительным, так как бабушка не могла понимать значение свлих действий и руководить ими, не могла «в полной мере понимать фактический характер и значение совершаемого действия при подписании указанного завещания», не могла «осознанно выражать свою волю, понимать юридические последствия сделки».
Судом будет назначена посмертная судебно-психиатрическая экспертиза, которая и ответит на вопросы могла ли бабушка понимать значение свлих действий и руководить ими.

"Можно ли затребовать в Росреестре документы, по которым была передана собственность и провести экспертизу подписи" - в суде.

Михаил, да вы можете оспорить данное завещание, но нужно видеть ваши документы и изучить подробно ситуацию. Можете обратиться к юристу в личные сообщения или позвонить.

Документы из Росреестра может истребовать суд. Если подпись на договоре выполнена не бабушкой или, хотя подписала она, но она момент подписания не отдавала отчёт своим действиям и не могла ими руководить, то имеются все шансы оспорить сделку. Окончательный ответ даст только экспертиза. Почерковедческая или судебно-психиатрическая. Смотря по каким основаниям будете обращаться в суд. Возможно имеются свидетели неадекватного поведения бабушки, которые дадут показания в суде.

Можно ли в гражданском иске по признание сделки недействительной, согласно ст.170 ГК рф делать ссылки на ук рф, т.к. есть элементы мошенничества. Одно с другим взаимосвязано. Например ст. 163, 179 ук рф. Это рейдерский захват квартиры., сторона которая продала им свою долю - запугана. Продала за одну сумму, в расписке и договоре указана в 2 раза завышенная. С уважением, Сергей.

Ссылки на действия, которые, по Вашему мнению, имеют признаки преступления, Вы вправе указать в исковом заявлении (ст. 131 ГПК РФ). Но данные обстоятельства не будут учитываться как преступления, пока нет вступившего в законную силу приговора суда.

На каждый довод необходимо доказательство, если у вас они имеются ссылайтесь.

Фирма "Адвокаты чести"

Здравствуйте Сергей!

Вы можете указать в гражданском иске сослаться на то что действия носят уголовно-наказуемый характер! Однако суд Вам посоветует обратиться в полицию!

В случае если в данном факте имеются признаки состава преступления, то Вам необходимо подать заявление в полицию и привлечь к ответственности! Если факт подтвердится и будет возбуждено уголовное дело, то гражданский иск может быть подан в рамках уголовного дела!

Самый лучший вариант, комплексно проработать сложившуюся ситуацию с грамотным юристом, и разработать действенный пошаговый алгоритм! Ведь если главная цель вернуть квартиру, то и действовать нужно комплексно, просчитывая каждый шаг!

Сохраните наш номер, и Вы всегда сможете обратиться за бесплатной юридической консультацией и профессиональной юридическую помощью!

С уважением!
Юридический центр "Адвокаты чести"
г. Санкт-Петербург
Сайт: Адвокаты-чести. Рф
Тел.: 8 (812) 642-01-49

Ситуация следующая - покупаем квартиру, и при проверке её истории выясняется такой спорный момент: бабуля владела квартирой с 95 г (приватизация, прописана только она) далее продала её в 2009-ей на тот момент было более 80 ти лет. Далее она выписывается в одну из областей (ещё до продажи) и более мы о ней ничего не знаем (кроме того, что на данный момент бабуля с большой вероятностью уже умерла) Покупатель квартиры-назовём его А-перепродаёт её через 3 месяца другим людям. После они её тоже перепродали, и вот нынешний собственник продаёт мне. Прошло почти 10 лет с момента той сделки с бабулей и, даже зная о сроках исковой давности, все-равно берут сомнения-родственники бабушки (внуки, правнуки и ТП) могут оспорить ту сделку 2009 го года? Я не имею возможности узнать, была ли бабушка на тот момент дееспособной, и опять же на стороне, например, правнуков то, что они могут заявить, что не знали о продаже, и тогда СИД возобновится. Или могут всплыть какие-то родственники из МЛС, как пример. Подскажите пожалуйста, мои опасения обоснованы? Благодарю.

в данном случае надо посмотреть как проходила сделкеа в 2009 году например если она была нотариальной, то проблем точно не будет. Но в принципе особых рисков нет, в данном случае доказать недееспособность сложно очень. Но можно попробовать документы по сделке посмотреть.

ГК РФ Статья 196. Общий срок исковой давности
(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Консультант Плюс: примечание.
Позиции высших судов по ст. 196 ГК РФ >>>

1. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Консультант Плюс: примечание.
10-летний срок, указанный в п. 2 ст. 196, начинает течь с 01.09.2013. Вынесенный до 09.01.2017 отказ в удовлетворении иска в связи с истечением этого срока, может быть обжалован (ФЗ от 28.12.2016 N 499-ФЗ).
2. Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от 6 марта 2006 года N 35-ФЗ "О противодействии терроризму".
(п. 2 в ред. Федерального закона от 02.11.2013 N 302-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)

Юрист Асцатрян Н. В.

Ваши опасения не обоснованы. По общим правилам срок исковой давности составляет 3 года в соответствии со ст. 195, 196 ГК РФ.

ГК РФ Статья 196. Общий срок исковой давности 1. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Обоснования могут быть, например, при возбужденном уголовном деле.
... продала её в 2009-ей на тот момент было более 80 ти лет. Далее она выписывается в одну из областей (ещё до продажи)...

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.
Основание: часть 3 статьи 166 ГК РФ.

Статья 181 ГК РФ. Сроки исковой давности по недействительным сделкам (действующая редакция)
1. Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Полагаю беспокоиться не о чем.
Прежде чем обратиться в суд о признании сделки недействительной нужны основания, в вашем случае даже если имеются наследники к имуществу бабули то для восстановления срока принятия наследства учитывается уважительность причины пропуска срока а это маловероятно доказать.

У Вас риски, связанные с подачей иска об оспаривании наследниками купли продажи бабушкой 2009 года.
Согласно п.1 ст.181 ГК РФ. Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.
По этому поводу есть пленум.
Согласно п. 73 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" наследники вправе обратиться в суд после смерти наследодателя с иском о признании недействительной совершенной им сделки, в том числе по основаниям, предусмотренным статьями 177, 178 и 179 ГК РФ, если наследодатель эту сделку при жизни не оспаривал, что не влечет изменения сроков исковой давности, а также порядка их исчисления. Вопрос о начале течения срока исковой давности по требованиям об оспоримости сделки разрешается судом исходя из конкретных обстоятельств дела.
ТО есть для ничтожных сделок 3 года течет с момента совершения сделки, то есть ее подписания в 2009 году, а потому он истек уже для наследников.

Если сделка купли продажи 2009 года является оспоримой, но не ничтожной, нарушены права именно наследодателя, поэтому и срок давности не прерывается смертью бабушки и наследники подавая иск, например на основании ст.177 ГК РФ, обречены на провал, так как срок давности потек с момента того, как о ней узнала сама бабушка - 1 год и он истек.

А потому опасения не обоснованны.

В июне 2014 года между ИП Ивановым И. И. и гражданином Икс был заключен договор купли-продажи транспортного средства.

В августе 2015 года, в отношении ИП Иванова И. И. была введена процедура банкротства - наблюдение.

В феврале 2016 года, в отношении ИП Иванова И. И. введена процедура реализации имущества гражданина, был назначен финансовый управляющий.

В декабре 2017 года, финансовый управляющий подал в арбитражный суд заявление о признании недействительной вышеуказанной сделки по продаже автомобиля, с требованием о признании договора купли-продажи недействительным, применении к данному договору применении последствий недействительности сделки (обязать гражданина Икс, покупателя, вернуть в конкурсную массу автомобиль).

Требования финансового управляющего основаны на том, что в договоре купли-продажи авто сторонами указано стоимость автомобиля, которая в несколько раз ниже рыночной стоимости подобного автомобиля в период совершения сделки, в связи с чем, финансовый управляющий считает, что "... договор купли-продажи автомобиля от _.06.2014 является подозрительной сделкой, совершенной при неравноценном встречном исполнении обязательств другой стороной сделки.

Подскажите пожалуйста механизм защиты покупателя авто, гражданина Икс, как отстоять в суде автомобиль?

Заранее спасибо.

Моисей, добрый день.
Нет волшебной пилюли. Надо смотреть иск и приложенные материалы дела и потом решать какую тактику защиты избрать.

Нужно попытаться предоставить доказательства, что автомобиль был неисправен, либо попытаться представить суду иные аргументы, вопрос непростой, поэтому лучше обратиться за помощью к юристам. Удачи!

Нужна помощь опытного юриста по вопросу о признании сделки недействительной. Супругом была продана недвижимость, а именно административное здание и земельный участок, приобретённые в совместном браке. Согласия нотариально заверенного на продажу НЕТ. Суд первой инстанции в иске отказал, ссылаясь на то, что при продаже коммерческой недвижимости согласия супруги НЕ требуется, а так же принял во внимание показания лжесвидетеля (личный водитель супруга-ответчика). Сделка-продажа состоялась 1,5 года назад, а справка из Госреестра о смене собственника подучена мною 2 месяца назад. Суд применил срок исковой давности.
Юрист Селянкин В.В.

Обжалуйте в апелляционном порядке. Возможно, Вы что-то упустили. При необходимости мои контакты на страничке.

Необходимо обжаловать в суде апелляционной инстанции. Какие-либо выводы можно сделать только после детального изучения всех материалов дела.

Вряд ли сделку признают недействительной, но Вы имеете право на половину суммы сделки. Делите имущество совместно приобретенной в браке.

В обеспечении иска по признанию сделки дарения квартиры недействительной был наложен арест на оспариваемую квартиру.
Вынесено решение суда - сделка признана недействительной по ст.177 ГК Рф и отменена.
Но поскольку один из участников сделки (даритель) умер и реституция невозможна, причитающееся по недействительной сделке исполнение вернулось в наследственную массу умершего дарителя.
ВОПРОС:
Может ли наследник вступить в наследство, а именно – отнести решение суда нотариусу → на основании этого решения, получить свидетельство о праве на наследуемую квартиру → зарегистрировать это право в Росреестре не снимая ареста с квартиры?
Или при аресте квартиры это невозможно и нужно сначала снимать с ареста?

Спрашиваю, потому что наследнику (а там есть ещё один наследник) негде жить и он хочет побыстрее прописаться в квартиру. А снятие с ареста займёт время.

если на квартиру наложен арест, то в Росреестра никто не будет по этой квартире регистрировать НИКАКИЕ СДЕЛКИ. Пока его не снимут.

Три года назад приобрели машину у ООО. Теперь оно банкротиться. Управляющий просит признать сделку недействительной, какие шансы выиграть суд? На момент продажи авто у ООО кредиторов не было...

Такие же, как и у компании 50/50, но что б точно знать и грамотно вас проконсультировать, нужны ваши документы для анализа ситуации.

Не достаточно данных для более толкового ответа, быть может эта сделка была заключена с заинтересованностью или стоимость автомобиля занижена от реальной.

Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)"
Статья 61.2. Оспаривание подозрительных сделок должника

1. Сделка, совершенная должником в течение одного года до принятия заявления о признании банкротом или после принятия указанного заявления, может быть признана арбитражным судом недействительной при неравноценном встречном исполнении обязательств другой стороной сделки, в том числе в случае, если цена этой сделки и (или) иные условия существенно в худшую для должника сторону отличаются от цены и (или) иных условий, при которых в сравнимых обстоятельствах совершаются аналогичные сделки (подозрительная сделка). Неравноценным встречным исполнением обязательств будет признаваться, в частности, любая передача имущества или иное исполнение обязательств, если рыночная стоимость переданного должником имущества или осуществленного им иного исполнения обязательств существенно превышает стоимость полученного встречного исполнения обязательств, определенную с учетом условий и обстоятельств такого встречного исполнения обязательств.
В случае, если продажа имущества, выполнение работы, оказание услуги осуществляются по государственным регулируемым ценам (тарифам), установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации, в целях настоящей статьи при определении соответствующей цены применяются указанные цены (тарифы).
2. Сделка, совершенная должником в целях причинения вреда имущественным правам кредиторов, может быть признана арбитражным судом недействительной, если такая сделка была совершена в течение трех лет до принятия заявления о признании должника банкротом или после принятия указанного заявления и в результате ее совершения был причинен вред имущественным правам кредиторов и если другая сторона сделки знала об указанной цели должника к моменту совершения сделки (подозрительная сделка). Предполагается, что другая сторона знала об этом, если она признана заинтересованным лицом либо если она знала или должна была знать об ущемлении интересов кредиторов должника либо о признаках неплатежеспособности или недостаточности имущества должника.

Мама выдала одному из своих сыновей доверенность с правом отчуждения ее квартиры. Доверенность удостоверена нотариально.
На момент совершения доверенности Мама была не способна понимать значение своих действий и руководить ими.
Сын (Представитель по доверенности) намерен продать квартиру принадлежащую Маме.
Второй сын временно зарегистрирован в указанной квартире и в случае ее отчуждения считает что его жилищные права будут нарушены.
Согласно п. 1 ст. 177 ГК РФ сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина ЛИБО ИНЫХ ЛИЦ, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.
Вправе ли в указанном случае Второй сын обратиться в суд с требованием признать доверенность недействительной по п. 1 ст. 177 ГК РФ?
Кто является надлежащим Ответчиком по указанному спору, Первый сын?
Вправе ли истец подать исковое заявление в суд по месту нахождения указанной квартиры?
Спасибо!
Юрист Халтуринский Р. Е.

Сама по себе сделка по выдаче доверенности интересы второго сына не затрагивает. А суды рассматривают иски только по защите нарушенных прав. Намерение первого сына продать квартиру - не есть сделка по ее купле-продаже.
По этому суд, скорее всего, откажет в удовлетворении требований о признании доверенности недействительной.

Татьяна! Второй сын вправе обратиться в суд с требованием признать доверенность недействительной. Надлежащий ответчик - первый сын. Истец, праве подать исковое заявление в суд по месту нахождения указанной квартиры. При этом шансы не велики.

У второго сына ничего не получится. Объясню почему. Доверенность может выдать собственник. Если второй сын считает, что мать психически больна, то ему нужно сейчас обратится с заявлением для обследования в ПНД. Второй сын не является стороной по доверенности и не может обратится с иском о признании сделки недействительной. Такая доверенность права второго сына не ущемляет. Продажа может не состоится, т.к. покупатель может настаивать на подписании договора самой матерью. Собственник может выселить второго сына из квартиры, независимо от того, что он временно зарегистрирован. Ищите контакт с матерью. Доверенность мать может отменить у нотариуса.

Можно ли привлечь ответчика после решения суда о признании сделки недействительной, за мошенничество.
Адвокат Гребенкина Е. В.

Право обратиться в полицию с заявлением о мошенничестве У вас есть. А Будут ли основания для возбуждения уголовного дела зависит от обстоятельств дела.

Вы можете обратится в полицию с заявлением о мошенничество.. Если будут основания то возбудят уголовное дело.

Из текста вопроса не следует, что он занимался мошенничеством. Обращение в суд мошенничеством не является, если Вы об этом.

Я выиграл дело о признании сделки дарения недействительной моей бывшей женой дочери нашего дома и произвел раздел дома по 1/2 доли и в Верховном суде тоже. Могу ли я подать на возмещение морального вреда? Так как в ходе судебных слушаний в течении 10 месяцев на меня вылили ушат грязи и лжи. Какую сумму я могу предъявить?

Да, можете возместить моральный вред. Сумма - на Ваше усмотрение. Обычно исходят из того, что из-за нанесённого морального вреда подорвано здоровье, учитывают расходы на лекарства, на лечение.

Если у вас есть аудиозапись (ч.7 ст. 10 ГПК РФ), на которой зафиксированы НЕПРАВДИВЫЕ доводы лиц, если вы на протяжении всего судебного дела обращались за медицинской помощью в поликлинику (к терапевту, невропатологу), в связи с тем что у вас после судебного заседания ухудшалось самочувствие, тогда вы вправе обратится в суд с заявлением и взыскать компенсацию морального вреда.

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации. Статья 10.
1. Разбирательство дел во всех судах открытое.
7. Лица, участвующие в деле, и граждане, присутствующие в открытом судебном заседании, имеют право в письменной форме, а также с помощью средств аудиозаписи фиксировать ход судебного разбирательства.

На одну тысячу можете рассчитывать.
ГК РФ Статья 151. Компенсация морального вреда

Если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
(в ред. Федерального закона от 02.07.2013 N 142-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.
(в ред. Федерального закона от 02.07.2013 N 142-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)

Я Наталья. У меня вопрос. С мужем я развожусь, его поставила в известность, готовлю документы для развода и раздела совместного имущества. Прожили 20 лет. Сделала ксерокопии ПТС на автомобили, но оригиналы остались у него. Он является собственником 2 авто, я владею одним. Пока я готовлю документы в суд, муж за моей спиной, оформляет 2 автомобиля на ближайших родственников (сына 33 года, и двоюродного брата 42 г). Я лично видела договор продажи одного авто на сына с подписями двух сторон. Он поехал оформлять сделку к нотариусу. Ксерокопии ПТС я успела отксерить, когда он является собственником авто. Какие у меня права в суде, когда дело будет рассматриваться, могу я признать сделку недействительной. Ведь так он может оформить и гараж (а бумаг на гараж у меня нет он их прячет) и все остальное.
Есть ли у меня право в суде, при расторжении брака и раздела имущества признать сделку недействительной.

Сделку можно будет оспорить, т.к. вы должны давать на нее согласие.

Наталья!

По общему правилу, при распоряжении одним из супругов движимым совместно нажитым имуществом согласие второго супруга предполагается. В Вашей ситуации необходимо будет доказать обратное, прежде всего, необходимо доказать тот факт, что Вы уведомили супруга о том. что намереваетесь расторгнуть брак, после чего он стал совершать сделки по отчуждению общего имущества.
Вам необходимо срочно подавать иск в суд и наложить арест на имеющееся имущество.

С уважением,
Александра.

Юрист Харченко О.В.

Наталья, здравствуйте! Ваше согласие на продажу авто НЕ требовалось. Оно предполагалось. Для того, чтобы признать эти сделки недействительными, необходимо доказать, что ОБЕ стороны сделки (продавец и покупатель, либо даритель и одаряемый) знали о Вашем несогласии на отчуждения автомобиля.
На мой личный взгляд, Вам нужно не сделки оспаривать, а требовать 1/2 стоимости обоих авто (оценка берется на день рассмотрения спора, рыночная). Но решать, конечно, Вам.
Также отмечу, что разделу подлежит и тот авто, который оформлен на Вас. То есть, и с Вас может быть взыскана 1/2 его стоимости, если супруг заявит такое требование.
Гараж без Вашего нотариального согласия супруг продать не сможет. Это уже недвижимость, на отчуждение которой требуется нотариальное согласие супруга. Гараж делите, по 1/2 доли в праве на этот гараж.

С уважением,
Харченко О.В.

Борис
Какому суду подсудно дело по признанию крупной сделки недействительной (ст.46 ФЗ Об обществах с ограниченной ответственностью) по иску участника ООО, не являющегося индивидуальным предпринимателем?
Адвокат Арутюнян Г.Р.

Согласно ч. 4 ст. 225.1 АПК РФ арбитражные суды рассматривают дела по спорам, связанным с созданием юридического лица, управлением им или участием в юридическом лице, являющемся коммерческой организацией, а также в некоммерческом партнерстве, ассоциации (союзе) коммерческих организаций, иной некоммерческой организации, объединяющей коммерческие организации и (или) индивидуальных предпринимателей, некоммерческой организации, имеющей статус саморегулируемой организации в соответствии с федеральным законом (далее - корпоративные споры), в том числе по следующим корпоративным спорам: споры по искам учредителей, участников, членов юридического лица (далее - участники юридического лица) о возмещении убытков, причиненных юридическому лицу, признании недействительными сделок, совершенных юридическим лицом, и (или) применении последствий недействительности таких сделок.
Согласно ч. 1 ст. 34 АПК РФ дела, подведомственные арбитражным судам, рассматриваются в первой инстанции арбитражными судами республик, краев, областей, городов федерального значения, автономной области, автономных округов (далее - арбитражные суды субъектов Российской Федерации), за исключением дел, отнесенных к подсудности Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и федеральных арбитражных судов округов.

Адвокат Кадыров Руслан Олегович

Арбитражному суду по месту нахождения данного ООО.

Ситуация такая: Судом выносится решение о признание сделки по наследству недействительной, где 1 пропустил сроки вступления в наследство,2 отказался,3 лишили наследства. Как недобросовестного. Может ли квартира стать выморочным имуществом, если заявит свои права на квартиру сын того наследника, который пропустил срок вступления в наследство, а сам ребенок и не участвовал вообще (его никто не спрашивал)? Будет ли сын наследником по закону? Спасибо.

Не может, максимум - претендовать по праву представления, но у него такого права не возникло, родитель жив.

Банк подал иск о признании сделки продажи квартиры недействительной. Квартира продана 4 года назад, в залоге НЕ была. На момент продажи и после в теч. 1,5 года кредит оплачивался. Исполнит. Лист появился 2 года назад. Может ли суд удовлетворить иск банка? Завтра суд, прошу ответить сейчас.

Возможно разное...

Статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации. Общий срок исковой давности 1. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Статья 200 Гражданского кодекса Российской Федерации. Начало течения срока исковой давности 1. Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. 2. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства. 3. По регрессным обязательствам течение срока исковой давности начинается со дня исполнения основного обязательства.

нужно понимать, на чем банк основывает свои требования. Это возможно только после изучения всех материалов дела. В любом случае вам стоит подать мотивированные письменные возражения на иск.
Удачи вам и всего наилучшего.

Недееспособному отцу по делу о признании сделки с его участием недействительной назначена амбулаторная судебно-психиатрическая экспертиза. Он лежачий больной, привезти его на экспертизу я не могу, есть подтверждающие этот факт медицинские документы. Как ходатайствовать перед судом об изменении типа экспертизы на заочную, особенно учитывая тот факт, что она в любом случае будет ретроспективной - речь идёт о 2010 годе. Заранее спасибо.

Николай, во-первых обратитесь в то учреждение куда назначена экспертиза с указанием нетранспортабельности обследуемого лица. Если они не смогут (не захотят) выехать к Вашему отцу, они будут вынуждены просить суд задействовании им в проведении назначенной экспертизы.
Во-вторых поставьте и суд в известность о данной ситуации, написав заявление через канцелярию суда. А также о реакции экспертного учреждения.
Удачи!

Юрист Втюрин Л.С.

Если экспертиза уже назначена, нужно решать этот вопрос с мед. учреждением и через ходатайство в суд. Экспертиза уже определена судом, поэтому все изменения в поручение эксперту могут вноситься только судом. Нужно подавать в суд заявление и просить внести изменения. Если нужна будет помощь, обращайтесь.

Возвращает ли автомобиль владельцу при признании сделки по продаже автомобиля недействительной?

Да. возвращается.

Да... На основании ст 167 и 168 ГК рф.

Купили машину 5.05.2016 года. До нас было 3 владельца. В декабре 2018 года открывают дело о признаниии банкротом первого владельца. Второй владелец купил машину и переоформил ее на себя в июле 2015 года. Сейчас арбитражный управляющий подает икс о признании сделки недействительной.

Мария, здравствуйте!
Арбитражный управляющий обязан это сделать, поскольку если не примет все меры по возврату имуществ конкурсную массу, то взыскивать будет с него.
Рекомендую ознакомиться со ст. 61, 61.1, 61.2 ФЗ о банкротстве, который являются специальными нормами по признанию сделок недействительными.
В этой ситуации нужно знакомиться с материалами, а также предоставить отзыв, в том числе скорее всего нужно признавать Вас добросовестным приобретателем.

После признания судом сделки дарения квартиры недействительной, как составить исковое заявление в суд, о признании права собственности 1/2 доли этой квартиры.

Чтобы ответить на Ваш вопрос, нужно смотреть документы до решения суда и читать само решение суда. И знать какое имеете Вы отношение к этой квартире.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских