Спросить юриста  бесплатно

Признание утратившим право пользования

Советы юристов:

Есть решение суда о признании ответчиков утратившими права пользования жилым помещением. На основании этого решения суда Ответчики были сняты с регистр. Учета. Но так как они продолжают проживать в квартире, я обратился с заявлением в суд для выдачи исполнительного листа. Но мне его так и не выдали. Когда я позвонил, чтобы разобраться, помощник судьи сказала, что в решение не идет речи о выселении...
Скажите, достаточно ли решения где Ответчики признаны утратившими права пользования для выдачи исполнительного листа о выселении?

Обратитесь в суд за разъяснением решения суда.
В случае неясности решения суда суд, принявший его, по заявлению лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя вправе разъяснить решение суда, не изменяя его содержания. Разъяснение решения суда допускается, если оно не приведено в исполнение и не истек срок, в течение которого решение суда может быть принудительно исполнено.

Владимир, добрый день! Ответчики после признания их утратившими права пользования жилым помещением обязаны в соответствии со ст.35 Жилищного кодекса РФ перестать пользоваться жилым помещением и освободить его. Если этого не происходит, вам необходимо обратиться в суд с заявлением о принудительном выселении лиц, утративших право пользования жилым помещением.

Нет не достаточно. Должно быть решение в котором написано выселить. Тогда приставы на основании исполнительного листа придут и физически выселят. Никакого разъяснения суда не нужно. Это чушь.
Признать утратившим право это одно, а физически выселить это другое.

Помогите начинающему юристу! Ситуация следующая: Истец с рождения прописан и проживает в муниципальной квартире, на кого был выдан ордер или заключался ли дог-р соц. найма неизвестно ни в администрации, ни в архиве. Все, кто мог это знать (мать, бабушка) давно умерли. Помимо истца в квартире прописан его отчим, который уже 15 лет там добровольно не живет и ни за что не платит, вещей его нет. Нам нужно, чтобы истца признали нанимателем помещения, хотя что он был членом семьи предыдущего нанимателя доказательств нет. Подскажите, что нужно сделать в первую очередь, признать отчима утратившим право пользования или признать истца нанимателем помещения? Можно ли эти требования указать сразу в одном иске? Заранее всем спасибо.

Максим (на сайте) 29.06.2017 11:06
Россия, г. Тула | Вопросов: 24

Для начинающего юриста очень много вопросов.
И вообще, сами разбирайтесь.

---Здравствуйте, Вы можете обратиться лично к юристу, и вам подготовим консультацию или составим документ, на платной основе, на основании "Гражданского кодекса Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 23.05.2016) ГК РФ Статья 779.

В администрацию обратитесь и перезаключите договор социального найма, потом обратитесь в суд с иском о признании его утратившим право пользования жилым помещением. Можете сразу в суд. Нанимателем признавать не нужно
Всего наилучшего!

Роман
Как можно выписать (снять с постоянной регистрации) супругу и ее ребенка.
Квартира мне принадлежит на праве собственности - приватизирована до брака. С 1997 г. супруга живет со своей матерью, по адресу где она ранее проживала до замужества. В 1999 г. мы развелись. В том же году у нее родился ребенок от другого, при этом она вписала в его документы, что отец я. Таким образом оба (мать и ребенок) прописаны в моей квартире.
Я подал иск о признании утративших право пользования квартирой моей супругой и ее ребенком. В ответ получил оплеуху виде встречного иска об их вселении в мою квартиру - что делать?

Вам следует оспорить отцовство в судебном порядке, если не согласны с этим. Кроме того, вам следовало бы подавать на признание ребенка не приобретшим право пользования, а не утратившим. А жену выселить по смене места жительства и за неуплату платежей.

Регистрация данного ребенка в вашей квартире незаконна. Без согласия собственника никто не вправе обременять его собственность, в том числе прописывать детей (ст.288 Гражданского кодекса РФ). Иски о признании лица утратившим право пользования квартирой крайне редко удовлетворяются судами. Вам действительно есть смысл оспорить отцовство в отношении ребенка, в том числе во избежание дальнейших возможностей исков об алиментах и т.п., признавать регистрацию ребенка незаконной либо признавать ребенка не приобретшим права пользования жилым помещением. С уважением,

Подавал иск в суд на признание бывшей супруги утратившей право пользования квартирой и принудительном снятии ее с регистрационного учета. (квартиру получали в браке по ЕСН, потом развелись. С ее согласия выплатил бывшей жене определенную сумму, на которую она купила себе квартиру и уехала туда жить. В расписке написала что получила эту сумму в зачет своей доли с обязательством последующего отказа от приватизации, претензий на квартиру и снятием с рег учета. Я квартиру приватизировал. Но она до сих пор не выписалась). В суде в своем иске ссылался на ст. 31 ЖК РФ, как основание. Но судья сказал, что по ЖК вообще нет оснований признавать ее утратившей право пользования квартирой. А вот по ГК, как неисполнение ей обязательств по выписке из квартиры, данной в расписке - это и есть то основание, на которое мне указал судья и рекомендовал переписать иск. Вот вопрос: на какую статью ГК ссылаться мне в данном случае. И сколько примерно может стоить услуга адвоката в Москве по сопровождению этого моего дела в суде. Заранее спасибо!

Я думаю, что судья в этом случае права. Объяснять разницу в ситуации достаточно сложно в рамках интернет-консультации. Стоимость услуг лучше обсуждать по телефону или в личной почте. Обращайтесь, помогу.

Обращайтесь. По цене договоримся.

В иске нужно будет разрабатывать правовую позицию, основанную не на одной статье ГК, а на нескольких. Обращайтесь - поможем, цены приемлемые.

Есть решение суда, согласно которому ответчики были признаны утратившими права пользования жилым помещением, я снял из с регистрационного учета, но они продолжают продолжают проживать в квартире, просил суд выдать исполнительный лист, но они сказали, что о выселение не в решении не идет речи... достаточно ли этого решения, чтобы выселить из квартиры ответчиков?

Либо снова идите в суд с иском о выселении, получайте исполнительный лист на выселение. Либо смените замки, выставив вещи граждан.

В решении должно быть указано" выселить из жилого помещения...". У Вас же в решении нет такого положения о выселении, поэтому в суде Вам все правильно сказали.

В иске о признании утратившим право пользования жилым помещение бывшего собственника обязательно нужно указывать требование о снятии с регистрационного учета или на основании прекращения права его снимут с учета? Если обязательно, то госпошлину необходим оплатить как за два требования или достаточно как за одно 300 руб.? Спасибо.

достаточно указать одно требование но необходимо привлечь ФМС третьим лицом.

вы можете это требование не заявлять, так как оно касается снятия с рег. учета. Снимают с учета в УФМС, а они у вас не ответчики, а третьи лица.
В решении, в мотивировочной части. Суд, как правило, пишет, что оно является основанием для снятия с рег. учета. Пошлину платить не надо.

Александр
В чем разница между признанием лица не приобретшим право пользования муниципальной квартирой и утратившим это право? 30 лет назад прописал в свою квартиру дочь, она там ни дня не жила, последние 10 лет живет где-то в московской области, из квартиры не выписывается, связь со мной не поддерживает, коммунальные платежи за 30 лет ни разу не платила. Живет гражданским браком, имеет ребенка, который прописан по месту жительства гражданского мужа (случайно об этом узнал). Хочу ее выписать и приватизировать квартиру. Если через суд признать ее не приобретшей право пользования квартирой то смогу ли я ее выписать и надо ли об этом просить в исковом заявлении? Помогите советом.

Не приобретший - это никогда не живший в квартире, утративший - выехавший на постоянное место жительство. Если хотите грамотно составить иск, лучше обратитесь к профессионалам.

Ольга
Квартира находится в социальном найме. Брат почти 20 лет в ней не проживает, коммунальные услуги не оплачивает. Мы даже не знали, где он находится. Подали в суд. Суд признал брата утратившим право пользования жилым помещением. Он подал апелляционную жалобу. Сейчас брат находится в тюрьме. Не помешает ли это обстоятельство в дальнейших судебных разбирательствах? Есть ли шанс выиграть дело в апелляционном суде?

Невозможно говорить о каких-либо шансах не прочтя решение суда, апелляционную жалобу и ваши возражения на нее)))
Нужно знать доводы сторон и суда.
Если вам нужна моральная поддержка, то как правило большинство решений суда не отменяется. Поэтому шанс у вас есть.

Ольга! Обратитесь к юристу с текстами решения суда и апелляционной жалобы. Вслепую Вам ответят только проходимцы.

Фирма ООО "Гелиос"

Нужно смотреть решение суда, и апелляционную жалобу, и готовить на не возражение. Полагаю что шансы на удовлетворение жалобу отсутствуют.

Подала в суд на совершеннолетнего сына (не инвалида) иск о признании утратившим права пользования жил площадью (дом в моей частной собственности) и снятии с рег. учета. Если сын не отвечает по телефону и не согласен выписываться сможет ли суд его выписать в одностороннем порядке. Сын не проживает с 2005 года. Если не сможет что делать для выписки.

Необходимо ставить требования о признании сына прекратившим право собственности, а не утратившим. Если сын выехал добровольно, имеет иное постоянное место жительства, не несет бремя содержания жилого помещения, то решение суда будет в Вашу пользу.

Подала иск на падчерицу о признании ее утратившей право пользования и снятия с регистрационного учета, но суд отказал мне без объяснения. Квартира муниципальная. Падчерица добровольно ушла из квартиры и не проживает уже больше 8 лет, не оплачивает коммунальные услуги, я не могу оформить субсидию на ком. услуги, т.к. там нужно предоставлять паспорта всех совершеннолетних прописанных в квартире. Почему суд отказал мне в иске и что мне делать дальше?

Екатерина, суд отказал Вам потому, что Вы не смогли доказать законность своих требований и подали безграмотный иск. Ст. 83 ЖК РФ имеет ряд своих особенностей в доказывании. Если Вам нужна помощь - можете обратиться в приватном порядке.

С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.

Екатерина Еремина! Поста так вам ответить и дать квалифицированную консультацию по вопросу-почему вам отказали в иске, можно только после ознакомления с решением суда и вашем заявлением в суд. как правило проигранные суды следствие некомпетентности и отсутствия знаний юриспруденции. Если вы направите мне копии документов, то я вам дам квалифицированную консультацию, а если договоримся по оплате и есть срок обжалования решения буду рад вам помочь обратиться вновь в суд. Думаю решение будет противоположным.

Есть квартира приобретенная на средства материнского капитала в ней право собственности на 1/5 долю принадлежит бывшему мужу можно ли его выписать из квартиры если по факту он не проживает в ней и оплату коммунальных услуг не производит. Местонахождение его не известно.

Необходимо подать в суд о признании пропавшем безвести. Далее на основании решения суда признаете утратившем право пользования и выписываете. Но если объявится, то он может все восстановить, и еще могут объявиться новые наследники (может у него семья и дети еще где то есть).

Есть муниципальная квартира в Подмосковье. В ней зарегистрированы 5 человек, среди них одна несовершеннолетняя. Я не проживаю в данной квартире и раннее не вносила оплату за ЖКУ. Осенью 2019 года в квартиру вернулась жить моя мама, зарегистрированная там. Коммунальные платежи тоже раннее не вносила, так как родственники прячут счета и не дают доступ к платежной информации. Но на свои деньги продукты для семьи. В семье есть конфликт: дедушка, являющийся ответственным квартиросъемщиком, при поддержке бабушки хочет выписать из этой квартиры нас с мамой и сестрой, (когда ей исполнится 18) чтобы вписать туда моего дядю. Бабушка регулярно пишет на маму заявления в полицию, а также есть информация, что дедушка дал взятку участковому, чтобы местная полиция посодействовала в ускорении вопроса выписки мамы. Участковый отказывается принимать заявления от мамы, активно принимает сторону дедушки, бабушки и брата.

В связи с этим у меня 2 вопроса.

1. Что нужно делать нам с мамой в этой ситуации, чтобы сохранить за собой право проживания в этой квартире? Мы хотим с этого месяца начать вносить оплату за коммунальные платежи, чтобы сохранять все чеки.
2. Второй вопрос касается полиции. В местных правоохранительных органах маме отказывают в поддержке. Куда можно обратиться выше, в связи с активным противодействием местного участкового?

1. Вам с мамой надо обратиться к выбранному юристу и собрать доказательства для обращения в суд. По решению суда каждый будет получать отдельную квитанцию на оплату жку (или, если хотите, на троих будет одна квитанция, на бабушку с дедом - вторая).
2. Не надо обращаться к участковому лично. Либо звонить "02" (все переговоры записываются и по ним обязательно полиция реагирует), либо подавать заявление в отдел полиции с получением талона-уведомления с номером. Все нарушения участкового обязательно обжаловать. Незаменимых участковых нет.
Будут вопросы - обращайтесь.

На участкового в прокуратуру или управление собственной безопасности. Если нужен адвокат, то звоните 89254606882.

Через суд разделите оплата ЖКУ. Будете платить только за себя. Заявления что вам препятствуют в проживании надо подавать в дежурную часть ОВД.

1.оплачивать ЖКУ,
2.Заявление тогда нужно в отдел полиции сдать, получить талон уведомление. А не участковому.

Также предъявить иск о вселении, устранении препятствий в пользовании.

Михаил
Можно ли снять с регистрации по месту проживания (квартира не приватизирована) бывшую жену, если как она говорит ей не куда (ни кто ей не дает прописку ни родители, ни настоящий муж) проживает у мужа, родила от него ребенка прописала у него.

Обратитесь в суд о выселении и привлеките в качестве заинтересованного лица собственника - муниципалитет. Для доказательства возьмите справку, что она там не проживает, а также выписку из лицевого счета, где ребёнок не значится.

Да, конечно обратитесь в суд с иском, пригласите свидетелей, предоставьте квитанции об оплате коммунальных услуг. Удачи!

Собственник дома - мой отец, так же проживает в нем мой брат с семьей, я с 2008 г. фактически там не проживаю, своей жилплощади у меня нет, проживаю на съемной квартире с мужем и ребенком, только прописана. В виду образования у меня серьезной задолженности по кредитам, моему брату поступают звонки от отдела взыскания банка, - дескать банк направит дело в суд, после чего судебные приставы придут в отцовский дом и заберут в счет уплаты долга все - на что они не смогут предоставить документы подтверждающие право собственности, это крайне беспокоит моих близких. Мой брат (при помощи отца) хочет составить в отношении меня Исковое заявление о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, чтобы защитить свое имущество. Вопрос: поможет ли это их оградить от моих проблем, и не потеряю ли я при этом право наследования в этом доме, в дальнейшем?
Юрист Левковский М. Н.

Право наследования на дом отца вы не потеряете. Вопросы прописки и наследования никак не связаны между собой.
Сняться с регистрационного учета будет проще самостоятельно. Разницы никакой не будет. Однако, это вовсе не нужно!

Доводы отдела взыскания банка совершенно незаконны. В качестве исполнения по обязательству судебные приставы (в случае, если иных способов погасить задолженность нет) могут арестовывать и продавать с торгов только имущество, которое принадлежит должнику.

Снятие с регистрационного учета никак не влияет на право наследования, т.к. собственником является Ваш отец. В дальнейшем, имущество будет унаследовано или по закону (в равных долях наследниками соответствующей очереди), или по завещанию (в порядке, определенном наследодателем).
Иск должен подавать собственник, а не Ваш брат. Непонятно только зачем такая сложная схема (через суд), можете просто снятся с рег. учета. Результат будет тот же.

Юрист Соловьев А.В.

Приставы могут приехать по месту Вашей регистрации и произвести опись всего имущества и будете потом судиться и доказывать, кому оно принадлежит и исключать его из описи. Ваш отец может в судебном порядке выписать Вас и избежать многих проблем.

Суд может отказать в иске, т.к. Вы является родственником и выписать Вас в некуда суд не может. Банк просто угрожает все действия осуществляют не банковские сотрудники а судебные приставы-исполнители на основании решения суда или приказа мирового судьи.

У меня состоялся суд, я истец. Дело о признании лица X утратившим право пользования жилым помещением. Иначе говоря я хочу выписать человека из своей квартиры, а он против. Был суд, ответчик не явился, было принято заочное решение в мою пользу. Теперь был звонок из суда, что ответчик принес заявление о отмене решения. Вопрос мой в том... как мне добиться чтобы человека все таки выписали. Он не живет более 10 лет в моей квартире... мне не родственник, ведет асоциальный образ жизни.

Вам придется явиться на судебное заседание и суд снова вынесет решение о признании утратившим право пользования жилым помещением на основании Жилищного Кодекса.

Адвокат Сенкевич В. А.

Будет рассмотрен вопрос об отмене заочного решения. Далее, если суд удовлетворит заявление - заново рассмотрено дело. Если Ваши требования обоснованы, суд их удовлетворит. Удачи Вам и всего хорошего!

Свой вопрос о выселении ответчика вы можете решить только через суд, что вы сейчас и делаете. Дождитесь рассмотрения дела по существу и настаивайте на своих требованиях.

Так вы уже этого добились, если квартира муниципальная, этот человек зарегистрирован, но не живет, то по закону договор социального найма с ним расторгается, как выехавшего на постоянное место жительство в иное место. Надо доказать эти обстоятельства.

5 дней назад у нас закончился суд о признании моего брата утратившим право пользования жилым помещением (не живёт 6 лет) и не приобрётшей право пользования жилым помещением его дочери. (никогда не жила, даже соседи её не видели). Суд мы выиграли, а брат собирается подавать на апелляцию. Вчера брат приехал с участковым и заявил, что его не пускают домой (когда мама бабушкой одни, они всегда запираются изнутри, о чём сообщили участковому) и писал какое-то заявление. Может ли нам это навредить на апелляции,? Когда можно поменять замки?, ведь у брата есть ключи и он сказал, что будет мстить.

Галина, в апелляции суд разбирает все сначала. Но, если в суде первой инстанции никаких грубых ошибок не было, то обычно все остается в силе. После апелляции решение суда вступает в законную силу. Пока оно не вступило, но если мать с бабушкой бояться Вашего брата, то пусть напишут заявление об угрозах тому же участковому и срочно поменяют замки. Можно заявление об угрозах продублировать в прокуратуру. Так надежней. Его предупредят о последствиях. Апелляции не бойтесь. Все то же самое. Удачи.

Галина, Вы не спешите победу праздновать и замки менять, в Вашей ситуации усматриваются конфликтные отношения, если квартира, насколько я понял, муниципальная, то довольно высока вероятность, что решение суда первой инстанции будет отменено с вынесением нового решение - отказ в иске. Нужна очень грамотная работа в суде апелляционной инстанции.

Новые документы к апелляции не приобщаются. Обращайтесь-по телефону а дальше наметим. Удачи.

Вам нужно делать упор на то, что до моменты вынесения решения судом брат не проживал в кв., коммунальные не оплачивал.
Обращайтесь, если потребуется юридическая помощь.
Обязательно нужно составить возражение на апелляционную жалобу.

Необходимо ли доказывать родство между тетей и племянником при иске о признании второго утратившим право пользования жилым помещением и снятием с регистрационного учета?

Это на усмотрение суда.

Я подала исковое заявление о признании утратившем право пользования жилым помещением отца, который прописан в квартире моей мамы, но не проживает в ней более 7 ми месяцев и не несет никаких материальных затрат и коммунальных расходов на содержание данной квартиры (точнее 1/2 двухквартирного дома). По договору дарения, я являюсь собственником данной жилой площади, когда отец уехал, мама оформила дарственную на меня. В настоящий момент ей тяжело одной проживать в частном доме (физически пожилой женщине не по силам ухаживать за прилегающей территорией, огородом,), поэтому мы решили выписать отца и продать 1/2 частного дома, на предварительном слушании отец заявил, что не согласен выписываться и требует возместить ему половину стоимости дома свою долю, говорит, что будет оспаривать договор дарения, что квартира была приватизирована, в 1992 г, когда они совместно проживали ид. По документам о приватизации мама глава и прописаны муж и сын, Как объяснил нотариус при оформлении договора дарения мама имеет полное право подарить мне эту жилплощадь, ТК отец не оспаривал своего права на долю в приватизации и за давностью лет договор дарения правомерен. Как нам доказать на суде, что я действительно могу выписать отца и продать жилое помещение частного дома, чтобы купить благоустроенную квартиру маме.

Да, у него нет шансов, имущество мама может дарить без проблем (ст. 36 СК РФ)

В соотв. С ФЗ "О приватизации" , если отец писал отказ от приватизации, то у него осталось пожизненное право проживания в данной квартире и быть зарегистрированным, так что снять с регистрационного учета увы не получится.

Как можете. Так и доказывайте.
Документами, справками, свидетелей приводите.. чем больше тем лучше. Ст.55-57 ГПКРФ
Не можете сами предоставить-ходатайствуйте перед судом о запросе документов.
Он обязан запросить всё.

Квартира приватизирована на мать, поэтому в силу ст. 36 СК РФ считается только ее имуществом. У мужа нет прав на это имущество.

То, что жилье было приватизировано не препятствие признать утрату права пользования и выписать отца - такова позиция Верховного суда РФ - для суда рассматривающего дело, она обязательна.

На суде достаточно доказать, что отец выехал добровольно, отказавшись тем самым от права пользования. Доказательства - факт, что не платил за жилье, что выехал добровольно - его не выгоняли, замки не меняли, возможно забрал вещи, могут быть приведены свидетельские показания.


Утвержден
Президиумом Верховного Суда
Российской Федерации
1 сентября 2014 года

ОБЗОР
СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ЗА ЯНВАРЬ - ИЮЛЬ 2014 ГОДА


Споры, возникающие из жилищных правоотношений

3. В случае выезда в другое место жительства право пользования приватизированным жилым помещением бывшего члена семьи собственника может быть прекращено независимо от того, что в момент приватизации это лицо имело равное право пользования данным жильем с приватизировавшим его лицом.
Л. обратилась в суд с иском к С. о прекращении права пользования жилым помещением, указав, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает длительное время, коммунальные услуги не оплачивает.
Решением районного суда, оставленным без изменения апелляционным определением, в удовлетворении иска отказано.
Обсудив доводы кассационной жалобы Л., Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации отменила состоявшиеся по делу судебные постановления с направлением дела на новое рассмотрение в суд первой инстанции, указав следующее.
Судом установлено, что Л. с 2005 года является собственником квартиры на основании договора передачи квартиры в собственность в порядке приватизации.
Ответчик С. - сын истца - зарегистрирован в указанном жилом помещении по месту жительства с 1996 года.
Судом на основании показаний свидетелей установлено, что ответчик выехал из квартиры и не живет в ней более 10 лет.
Разрешая спор и отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что отсутствие ответчика по месту жительства носит временный характер, право пользования другим жилым помещением он не приобрел.
Соглашаясь с решением, суд апелляционной инстанции дополнительно указал, что С. на момент приватизации спорного жилого помещения имел равное с истцом право пользования этим помещением, а потому за ним должно сохраняться право пользования данным жилым помещением в силу ст. 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Вводный закон).
Вместе с тем согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.
В силу ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по смыслу ч. ч. 1 и 4 ст. 31 ЖК РФ к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц (помимо супругов) с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения.
Правовые последствия отсутствия бывших членов семьи собственника жилого помещения в жилом помещении по причине выезда из него Жилищный кодекс Российской Федерации не регламентирует.
Исходя из аналогии закона (ст. 7 ЖК РФ) к ситуации, связанной с выездом из жилого помещения бывших членов семьи собственника, подлежат применению положения ст. 83 ЖК РФ, а также разъяснения, содержащиеся в п. 32 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации".
Согласно этим разъяснениям судам необходимо выяснить, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При этом также необходимо учитывать, что отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
Это судебными инстанциями учтено не было.
Кроме того, суд в нарушение требований ч. 4 ст. 198 ГПК РФ не указал ни доказательства, на основании которых он пришел к выводу о том, что С. временно выехал из квартиры, ни доводы, по которым он отверг показания свидетелей со стороны истца, являющиеся доказательствами в силу ст. 69 ГПК РФ, о том, что ответчик добровольно выехал в другое место жительства более 10 лет назад.
Указанные нарушения не были устранены и судом апелляционной инстанции.
Ссылка судов на ст. 19 Вводного закона, положенная в обоснование отказа в удовлетворении заявленных требований, признана ошибочной.
В соответствии со ст. 19 Вводного закона действие положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.
При этом из названия ст. 31 ЖК РФ следует, что ею регламентируются права и обязанности именно тех граждан, которые проживают совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении.
Следовательно, в случае выезда в другое место жительства право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника, в котором он проживал вместе с собственником жилого помещения, может быть прекращено независимо от того, что в момент приватизации спорного жилого помещения бывший член семьи собственника жилого помещения имел равное право пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим.
Ссылка суда апелляционной инстанции на то, что С., будучи сыном истца, не может являться бывшим членом ее семьи в силу родства, также несостоятельна, поскольку возможность признания детей бывшими членами семьи их родителя - собственника жилого помещения в случае достижения такими детьми дееспособности в полном объеме действующим жилищным законодательством не исключается.

Определение N 46-КГ 136

Я глубоко сомневаюсь, что Вы сможете выселить отца, не очень понятно с приватизацией, то ли отказался, то ли подарил свою долю. ,но тем не менее вселен законно, как член семьи, и оснований для выселения не имеется.

Статья 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении

1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Информация об изменениях:
Федеральным законом от 24 апреля 2008 г. N 49-ФЗ в часть 3 статьи 31 настоящего Кодекса внесены изменения, вступающие в силу с 1 сентября 2008 г.
См. текст части в предыдущей редакции

3. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

ГАРАНТ:
Согласно Федеральному закону от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ действие положений части 4 статьи 31 настоящего Кодекса не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором

4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
ГАРАНТ:
Согласно ст. 256 Гражданского кодекса и ст. 34 Семейного кодекса имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью


Система ГАРАНТ: Подробнее >>>

Скорее всего - ваш муж имеет право постоянного бессрочного пользования квартирой. Если отказался от приватизации (этот вопрос нужно выяснить), но оспорить сделку дарения он не вправе, поскольку при отказе от приватизации его право не нарушено.
В иске о снятии с рег. учета вам могут отказать (ст. 31 п. 4 ЖК)

Если ваш отец найдет хорошего адвоката. То шансов у вас нет никаких.
И еще ему посоветуют вселиться. Поэтому ситуацию может развернуться в другую сторону для вас.
Если он свои права защищать не будет грамотно. То шансы у вас есть.

Мною было подано Исковое заявление о признании утратившим право пользования жилым помещением моего бывшего мужа. В заявлении был указан номер квартиры до капитального ремонта дома. Сейчас по факту номер квартиры поменялся. Мне нужно чтобы мужа выписали с обеих адресов.
Юрист Голубенко Г.В.

Предоставьте суду документ, подтверждающий смену номера квартиры.

Если изменился номер квартиры - уточните исковые требования и предоставьте документы о смене номера. Но решение о снятии с учета будет принято только в отношении квартиры с одним номером.

Решение Вашего вопроса возможно, по моему мнению, только после просмотра документов, связанных с ситуацией и детального её обсуждения.

Пару дней проштудировал интернет на тему утрата права пользования жильем. Описанное мною ниже получилось сумбурно, но как есть. Ситуация у моей жены следующая. 1988 году её мать получила ордер на право занятия жилой площади. В этом ордере указана она и её дочь (моя жена). В 1996 году она прописывает своего мужа в эту квартиру, которая не приватизирована до сих пор. В квартире на данный момент больше никто не прописан. Брак был по сути фиктивный, только для получения регистрации для мужа. После оформления регистрации он уехал к другой женщине, которая родила ему сына. На данный момент договора социального найма нет только ордер на квартиру.
Начиная с 1996 года и по сегодняшний 2013 он не появлялся, совместных детей нет, плату за квартиру и коммунальные услуги в течение всего этого длительного периода не вносил, своих вещей в квартире не хранил, совместного какого либо имущества не нажито. В этом году ее мать умерла так и не подав документы на расторжение\аннулирования брака.
Кварт плату и коммунальные услуги долго не оплачивались. В наличии имеются 3 уведомления от ГУ ИС с просьбой погасить задолженность по квартплате и комм. Услугам начиная с 2007 года по конец 2008 год. Долг был полностью погашен и по сегодняшний день, начиная с 2002 года по 2013 имеются квитки об оплате.
Есть постановления УУМ ОВД 2007 года, в нем имеется информация о местонахождении сына, то есть со слов мужа сказано, что он приехал в гости к сыну, можно предположить, что у него имеется квартира, но не известно на кого оформлена. (Каким образом можно проверить чья это квартира и кто там зарегистрирован? И как получить свидетельство о рождении этого сына, чтобы убедиться в его отцовстве?).
Для обращения в арбитражный суд, с целью подачи искового заявления о признании утратившим право пользования жильем необходимо, как я понял собрать доказательную базу о том, что он не принимал никакого участия в семейной жизни и в трате денежных средств на семью, а также не проживал фактически по этому адресу регистрации в течение 17 лет.
Кому мне необходимо написать из следующего списка?:
1. В УВД Управления Министерства внутренних дел РФ – с просьбой проинформировать меня о фактическом месте проживания и сроке проживания. Также прошу проинформировать меня по работе участкового по обходу вверенного ему участка в части присутствия или отсутствия гражданина по адресу регистрации в течение последних 17 лет и возможных правонарушений с его стороны в соответствии с законодательством РФ.
2. Стоит ли разъединить счет для оплаты коммунальных услуг и кварт платы, и по прошествии 6 месяцев его неуплаты обращаться в суд или это уже не важно?.
3. Собрать максимальное количество соседей по подъезду (можно ли по всему дому?), которые готовы явиться в суд и подтвердить отсутствие гражданина как проживающего по адресу регистрации в течение последних 17 лет.
Что мне нужно запросить еще и у кого?

Сколько будут стоить Ваши юридически услуги и предоставление интересов моей жены в суде? Предпочтение будет отдано по цене, по количеству выигранных аналогичных дел в суде практикующему адвокату.

Вы очень сильно затянули с этим вопросом. Приватизация заканчивается 1 марта 2013 г.
Признать его утратившим право пользования жилым помещением очень не сложно (304 ГК. РФ). И для этого не требуется судебного доказывания того, что он может быть зарегистрирован по другому адресу (у сына, дочки, брата, свата). У Вас ситуация очень тяжелая. Я лично вижу только один выход:
1. обращаетесь с заявлением на приватизацию в жилищный департамент Вашего района с заявлением о приватизации (Будут отказывать в приеме документов устно, новы настаивайте). Главное для вас получить письменный отказ в приеме документов. В заявлении указываете, что ваш родственник фактически в квартире не проживает, и его местонахождения Вам не известна.
2. Подаете исковое заявление в суд по ст. 304 ГК РФ. Снимаете с регистрационного учета вашего родственника. В качестве адреса ответчика указываете его адрес регистрации. Ему будут посланы повестки, которых он не получит. И, соответственно, суд после второй повестки решит, что ответчик уведомлен надлежащим образом
3. Подаете иск о признании права собственности и сошлетесь на п. 8 Постановления Пленума ВС РФ от 24 августа 1993 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», а в иске указывайте на применение аналогии Закона. Суть в том, что Вы свою волю выразили и обязанности выполнили, но, по независящим от Вас причинам, не успели приватизировать. Удачи! И извините за столь длинный ответ)

Вариант только такой: обратиться с заявлением о приватизации, получить письменный отказ, после чего подать иск о снятии ответчика с регистрационного учёта в квартире в связи с его выездом на другое постоянное место жительства (в порядке статья 83 часть 3 ЖК РФ, такие требования суды удовлетворяют, если грамотно представить доказательства, что он отказался от исполнения обязанностей, вытекающих из договора найма, и съехал из квартиры) и одновременно о признании права собственности на квартиру за Вашей женой в порядке приватизации.

И фактическое место жительства ответчика Вам устанавливать не нужно, в иске указывается только адрес его регистрации, возможность рассмотрения дела в его отсутствие имеется. Иск подаётся в федеральный (а не арбитражный) суд по месту нахождения квартиры. Но сами Вы с ведением такого дела вряд ли справитесь.

Записывайтесь на консультацию - все обсудим.

Александр, если Вы так будете вести дело, как вы пишете, нетрудно представить чем оно закончится. Какой "арбитражный суд"? Вы хоть в курсе, какие там дела рассматриваются? Поверьте, ни одного дела о праве пользования гражданина квартирой там не было рассмотрено.
Надо признавать его утратившим право пользования или не приобретшим такого права в судебном порядке. Но! До окончания приватизации, если ее не продлят, успеть не реально практически.
В любом случае его надо выписывать оттуда. При необходимости обращайтесь.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских