Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете
Подписаться Не сейчас

Приобретательная давность на дом

Краткое содержание:

Советы юристов:

1. Скажите, как высчитать госпошлину на иск о приобретательной давности на жилой дом?
1.1. В соответствии с ГПК
Поиск юриста или адвоката по вашему вопросу
2. Я получаю сертификаты по переселению с севера, куплю на них недвижимость, чтобы их получить нужно было сдать недвижимость государству, но у меня есть дом на который нет никаких документов, после получения сертификатов, я хочу оформить этот дом по закону приобретательная давности. Могу ли я его оформить? И не дадут ли мне наказание за то что я не говорил о нем при оформлении переселения?
2.1. В соответствии с ФЗ от 25 октября 2002 года № 125-ФЗ «О жилищных субсидиях гражданам, выезжающим из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей» субсидия на приобретение жилья выдается, если у Вас нет другого недвижимого имущества, что определяется исходя из данных Росреестра. Если на момент приобретения жилья по программе не было недвижимости на учете, то его приобретение в дальнейшем не повлияет на Ваши права. Можете смело регистрировать дом на себя после покупки квартиры на средства, выделенные по программе, но не раньше.
3. Вопрос по статье "приобретательная давность"
Живём в квартире 17 лет, дом барачного типа, документов на неё никаких нет. Жильё было ведомственное, потом передали сельской администрации. Можно ли оформить право собственности? И можно ли привлечь соседей, как свидетелей нашего долговременного проживания?
3.1. Здравствуйте, Марина!
Если все это время оплачивались коммунальные платежи какие-либо и/и налоги, были какие-либо расходы на ремонт или улучшения, можете смело обращаться в суд за признанием права собственности по приобретательской давности. Если соседи согласны быть свидетелями, конечно они могут ими быть.
3.2. Следует обращаться в суд с соответствующим исковым заявлением.
И доказывать факт добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным данным недвижимым имуществом в течение более пятнадцати лет.
4. Имеется участок на котором уже построен жилой дом. На участок есть постановление о выделении участка на имя прабабушки еще времен конца СССР. Я прочитал о признании права собоственности по приобретательной давности. И как мне кажется для оформления участка и дома для меня будет легче заявить о правах ссылаясь на приобретательную давность, чем идти по пути вступления в наследство, так как прабабушка тоже умерла очень давно. А вы как считаете?
4.1. Тимур, добрый день!
Я так понимаю и предшествующие родственники прав на наследство не оформили?
Вам действительно нужно признать право собственности в порядке приобретательной давности.
5. Помогите, пожалуйста разобраться!
У г-на, назовем его Н. в собственности земля, но дом неоформлен. В 97 году он его купил, есть рукописный договор, но дом не оформил. У него многодетная семья, прописаны дети все там и жена. Можно ли подать односторонний иск в суд на право приобретения на дом по приобретательной давности? Он исправно платит коммуналку, налоги, содержит участок и дом в надлежащем виде. Какие документы для этого нужны?
5.1. Здравствуйте, Тамара...
Иск в суд безусловно можно подать. Только вряд ли здесь необходимо оформлять по приобретательной давности. Вы же пишете, что имеется договор купли-продажи. Кроме того, если земельный участок в собственности то дом можно оформить и без обращения в суд.
6. В моей собственности находится здание-жилой дом, и земля под домом-владею с 1995 года. Часть земельного участка оказалось неоформленной. Администрация провела межевание, и выставила эту часть на аукцион. Возможно ли оформить эту часть в собственность, не выкупая ее? Например, обратившись в суд с основанием-приобретательная давность?
6.1. Добрый день Эльвира Николаевна. Вы имеете ввиду ст.234 ГК РФ. Да у Вас есть такое право. Вам необходимо подготовить в суд исковое заявление, в качестве ответчика призвать ПИЗО администрации города. В суде Вам необходимо будет доказать что данный участок земли Вам выделялся, т.е. необходимы выписки с похозяйственной книги и другие распоряжения. Если же Вам эта земля не выделялась, и таким образом данный участок земли находился в собственности муниципалитета, Вы не сможете оформить его по ст.234 ГК РФ. Удачи и успехов Вам.
7. На суде наследница отказалась от иска о праве собственности по наследству на дом. что будет с этим домом. Куда он перейдет мы подали по приобретательной давности со всеми доказательствами и у нас есть подлиник купли продажи который старый хозяин оставил нам взял деньги за дом в 1996 году и уехал а в 2014 году он умер. Теперь судья вынесла решение что недобросовестный приобретатель должны были оформить этот дом в 1996 году.
7.1. Из вашего описания следует что вам суд отказал в иске по приобретательной давности ст 234 ГК РФ Теперь же дом будет считаться выморочным имуществом и скорей всего он отойдет в муниципальную собственность ст 216 ГК РФ.
8. Исковое заявление о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности пишется на участок и на дом на котором он стоит вместе или отдельное исковое надо на землю. Таня.
8.1. Можно и вместе, можно и отдельно, в зависимости от того какие у Вас основания для приобретения прав на земельный участок и дом;
9. Как оформить землю по приобретательной давности если дом на этой земле принадлежит другому. За этой землей ухаживали сажали овощи стоят две теплицы забором огороженный. Прежний хозяин земли умер 20 лет назад в наследство никто не вступал. На дом после 20 лет появился наследник и он хочет судом присудить эту землю.
9.1. Добрый день
Вам уже ответили 4 юриста, этот вопрос можно решить только по решению суда
.Вы же должны доказывать открытое и непрерывное владение, это не означает,"что жили и соседи нас видели",это означает, что вы заключили договора с организациями, которые например, газ поставляю или свет и оплачивали все эти годы, т.е. 15+3 (срок давности), вам лучше попытаться обсудить это с наследником, т.е. вы ему, увы денежку, а он вместе с вами это оформит.

10. Ситуация в следующем, как правильно написать исковое на признание собственности по приобретательной давности, если ордер на квартиру есть, а сам дом на балансе не стоит в администрации города. Живу с 27,08,2003 г, с семьёй.
10.1. А ордер выдавался кому и как?... почему не стоит на балансе а выписка из ростреестра что говорит? Срок в 15 лет.. это по закону... еще три года по судебной практике - период обжалования нследования. Написать помогут юристы обращайтесь... у вас непростое дело нужен специалист.
10.2. В данной ситуации понятие о приобретательной давности не применимо...
По основанию норм закона, когда квартира в определенных случаях переходит в собственность администрации города...
Соответственно, учитывая то, что дом на балансе не стоит в администрации города. , нужно обращаться с соответствуюшим заявлением в суд.
Составление иска - на платной основе.
10.3. А почему Вы не хотите приватизировать квартиру? Отсутствие квартиры в реестре муниципального имущества не является основанием для отказа в её приватизации. Есть масса судебных решений по такому вопросу.
Удачи Вам!
11. Здравствуйте! Я подала в суд иск о признании права собственности в силу приобретательной давности на 1/12 долю в жилом доме и узнала, от друоо сособственника (дом в долевой собственности), что эту долю предлагают ей выкупить (уведомление от нотариуса). Я не получила такого уведомления, а срок дан 1 месяц, и он подходит к концу. Что мне сделать. Как наложить арест или обременение?
11.1. Добрый день!
Вы вправе обратиться в суд с заявлением о наложении ареста на спорное имущество в качестве обеспечительной меры и предоставить нотариусу определение суда о наложении ареста.
11.2. Обратиться в суд с заявлением о наложении обеспечительных мер в виде щапрета на совершение рег. действий в отношении спорной доли.
12. Скажите пожалуйста, при приобретательной давности на дом нужны справки об оплате коммунальных услуг, это нужно брать за все пятнадцать лет справки об оплате? И ещё вопрос, после смерти собственника два года я получала балонный газ на него карточку, а потом тринадцать лет на свою фамилию, подойдёт ли такая справка с гор газа?
12.1. Здравствуйте.
Нужно предоставить копии платежных документов, хотя бы за последние 3 года, если есть свидетели вашего проживания, то они тоже могут дать свои показания.
13. Соседи проводят межевание земельного участка, с границами мы не согласны, тк они хотят чтобы граница была в метре от нашего дома, недавно узнала что они хотят подать в суд о признании права собственности на земельный участок применив приобретательную давность. На днях в метре от нашего дома они поставили забор. Могут ли провести судебное заседание не уведомив нас о нем, и установить свои границы?
13.1. Здравствуйте, забор не является юридической границей земельного участка - это во-первых. Во-вторых, на каком основании граница сдвинута к Вам, а не на какую-нибудь другую сторону. В-третьих, судебное заседание не может быть проведено без Вашего уведомления, Вы соседи.
А у Вас земля находится в собственности?
14. Добрый день юристы. Подскажите пожалуйста имеются ли какие то ограничения по признанию права собственности в суде в силу приобретательной давности, на аварийное жилье. Семья по расписке купила жилье еще в 92 году, сейчас дом признан аварийным и его готовят к расселению. Для того, чтобы семью не выкинули на улицу ввиду отсутствия документов, хотим попробовать такой вариант. Вопрос есть ли здесь нюансы или стандартная судебная процедура? Спасибо)
14.1. Уважаемая Анастасия!
Шансов мало.
В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.
Как то так))) хотя направить иск в суд можно и попробовать.
Удачи Вам.
15. Как произвести замену ненадлежащего ответчика по иску о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности, если был подан иск к администрации района, а надлежащим ответчиком является администрация города т.е на чьей территории расположен дом.
15.1. Добрый день. Пишите заявление о замене ненадлежащего ответчика надлежащим в соответствии со ст. 41 ГПК РФ. Удачи вам в решении вашего вопроса.
16. Кто является ответчиком по исковому заявлению О приобретении на имущество права собственности в силу приобретательной давности (гараж и пригаражная территория) председатель совета МКД или администрация города.
16.1. Здравствуйте, ответчиком будет являться администрация района, где находится недвижимое имущество.
Удачи вам и всего наилучшего
17. У меня есть договор купли-продажи (от 25 декабря 1996 г) жилого бревенчатого дома общим размером 40 м 2, расположенного на земельном участке мерою 2 200 м 2 с правом пользования. Кто является ответчиком в исковом заявлении о признании права собственности по приобретательной давности в данном случае.
17.1. В данном случае исковое заявление о признании права собственности на строение и земельный участок должно быть подано к местной администрации.
17.2. Валентин, добрый день!
Ответчиками в данном случае будут выступать органы местного самоуправления. Обращаться следует в районный суд по месту нахождения имущества.
17.3. Здравствуйте. Ответчиком в вашем случае по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности будет являться прежний собственник имущества.
В случаях, если прежний собственник вам не известен, то вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.
18. У меня есть договор купли-продажи (от 25 декабря 1996 г) жилого бревенчатого дома общим размером 40 м 2, расположенного на земельном участке мерою 2 200 м 2 с правом пользования. Продавцу дом перешёл по наследству, но земельный участок в кадастровой выписке записан на мать продавца, которая умерла летом 1996 г. Могу ли я обратится в суд с исковым заявлением о признании права собственности по приобретательной давности на основании статьи 234 ГК.
18.1. Здравствуйте! Да, вы как добросовестный владелец, имеете право обратиться в суд для признания за вами права собственности на недвижимость. Всего доброго!
19. Дом с земельном участком заброшен. Хозяин умер 6 лет назад. Документов на дом нету. Наследники не объявились. Могу ли я заселиться в него? А потом обратиться с суд в силу приобретательной давности?
19.1. Нет. не можете. Вы никто. Никакого отношения не имеете к дому с участком. Обратитесь в администрацию. Именно она должна поставить дом на учет как выморочное имущество.
19.2. Здравствуйте. Желательно взять согласие в сельсовете на заселение. Прописать там вас вряд ли пропишут. Жить будете на свой страх и риск. В любой момент муниципалитет может забрать себе а вам предоставит по договору социального найма.
19.3. Здравствуйте, вы говорите о самозахвате. Если наследников нет, или никто из них не принял наследство, или все отказались от принятия, то имущество является выморочным и отходит государству. Вам есть смысл обратиться в администрацию, если у вас есть виды на этот дом.
Удачи вам и всего наилучшего.
20. Какие подводные камни могут быть, при рассмотрении иска по ст.234 ГК РФ? О признании права собственности на имущество, в силу приобретательной давности. 1/4 доля жилого дома, утратившего своё назначение.
20.1. "Подводных камней" может быть неограниченное множество. Вы хотите получить ответ, но даже не даете себе труда корректно сформулировать свой вопрос.
Всё зависит от конкретных обстоятельств, которые Вы не сообщаете.
20.2. Какие подводные камни могут быть, при рассмотрении иска по ст.234 ГК РФ


Это тема научной работы. А не ответа на ваш конретный вопрос и конкретную ситуацию

За последние 20 лет в СПБ нет ни одного удовлетворенного иска по приобретательской давности.

Хотите быть первой?

Тогда ищите юриста. А не занимайтесь самодеятельностью.
21. Мне предложили делать документы на дом по приобретательной давности какие там нужны документы я не знаю. Может мне обратиться в Мировой суд ранее я обращалась в народный суд.
21.1. --- Здравствуйте, мы этого не знаем, вопрос стоит уточнить и задать корректно, с чем вы ранее обращались и по какому вопросу?. Удачи Вам и всего хорошего.
21.2. Добрый день, уважаемая Ирина
Есть такой вариант но надо смотреть документы, обращайтесь к мировому судьеУдачи Вам и вашим близким!
21.3. Сейчас база судебных дел единая, если вы обращались в городской либо районный суд, то обратившись в мировой, вы легко можете получить отказ, т.к. в городском уже проиграли. Не занимайтесь самодеятельностью, обращайтесь к адвокату, специализирующемуся на праве собственности, иначе последнего лишитесь.
22. Мой муж прописан в частном доме более 15 лет, но там проживают его родители. Дом не оформлен ни на кого, может ли мой муж оформить собственность по приобретательной давности? Раньше в доме жили бабушка и дедушка моего мужа.
22.1. Нужно разбираться, что вообще за дом. В неоформленном доме нельзя прописаться, значит он все же оформлен на кого-то. И как минимум 18 лет нужно, а не 15.
23. Если мы проиграли суд по иску приобретательная давность на жилой дом, какой есть дальше выход, может можно как то выкупить, куда идти, что делать? Спасибо!
23.1. какой есть дальше выход, может можно как то выкупить, куда идти, что делать?
к собственнику нужно идти. Если дом ничей, то в администрацию муниципалитета.
23.2. Если мы проиграли суд по иску приобретательная давность на жилой дом, какой есть дальше выход, может можно как то выкупить, куда идти, что делать? Спасибо!
Добрый день! Для ответа на ваш вопрос необходимо ознакомиться с решением суда. Обратитесь к адвокату по месту жительства. Спасибо за вопрос.
23.3. Чтобы ответить квалифицированно на Ваш вопрос нужно внимательно изучить материалы дела. Может быть есть шанс еще обжаловать в апелляции и кассации.
24. Суд признал право собственности на дом в силу приобретательной давности, а на землю под домом сила приобретательной давности распространяется? Ведь здание стоит на земле, а не летает в воздухе.
24.1. Да, распространяется и это тоже недвижимое имущество, но я отвечаю "вслепую", в чем Ваш вопрос?
25. Возможно ли оформление земли по приобретательной давности? Суть дела, 50 лет гр.являлся собственником жилого дома на этой земле, но землю не оформил, сейчас из за ветхости дом этот им снесен, для постройки нового, однако Администрация дала отворот, мол раз дома нет то и земля не ваша. Возможно ли в суде признать на нее право по 234 Гк? Или может здесь другие нормы?
25.1. Вам нужно искать адвоката
25.2. Узнайте в Архиве или в Администрации, на каком основании этим гражданином был построен дом. Скорее всего этим основанием был договор о предоставлении участка в бессрочное пользование , а может и купля-продажа.
26. Можно ли подать в суд о признании факта того, что город (гос-во) нарушило в 1978 году ст. 123 ГК РСФСР и на данный момент владеет долей дома незаконно поскольку не предложил выкупить его долю другому сособственнику? Каковы шансы его выиграть и как обосновать цель подачи такого заявления? Очень хочется избавиться от города в нашем доме. Все суды о разделе о приобретательной давности и прочем нами проиграны по причине того, что суди город в одной упряжке.
26.1. Перспективы ноль.
27. Приветствую. С 1988 г. на дом и земельный участок по завещанию по 1/2 доли имеются 2 собственника. Один собственник оплачивает налог, ремонт и содержание имущества в полном объеме, другой собственник имуществом не интересуется. Возможно ли по иску стать единственным собственником по ФЗ " О приобретательной давности"? Спасибо.
27.1. Вы можете только взыскать расходы за последние 3 года
27.2. Здравствуйте. Нет невозможно. Вы вправе обратиться ко второму собственнику с предложением выкупить долю.
27.3. Не получится у вас стать в такой ситуации единственным собствеником И ст234 ГК РФ о приобретательной давности для этоо случая неприменима У вас есть право взыскать со вторго собственника половинузатраченных вами расходов
28. У нас на руках решение суда о приобретении права собственности на дом в силу приобретательной давности. Теперь хотим получить выписку о праве собственности (сейчас же отменили свидетельства) в Росреестре. Этого решения суда достаточно или нужно ещё в какие то инстанции обратиться?
28.1. с решением суда в росреестр идите
29. Какие условия необходимы для предъявления исковых требований о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности кроме сроков?
29.1. Быть титульным владельцем, означает, что имеются документы о собственности. Поэтому ответ Москвитина С.В. не верный.
Кроме сроков необходимо чтобы претендент владел и пользовался этим домом как своим собственным, нес бремя его содержания и права на дом ни за кем не зарегистрированы.
29.2. Документы по оплате электроэнергии или иных платежей, которые могли бы подтвердить ваше присутствие и заботу по этому дому, кроме этого соседей в качестве свидетелей надо будет приглашать.
30. Мой родной дед проживает с сожительницей (моей неродной бабушкой) более 20 лет и является 100% собственником дома, так как моей родной бабушке он выплатил 1/2 дома деньгами при разводе по суду еще при ссср. Бабушка-сожительница с дедом не расписана, но в доме прописана. Имеет ли она право на долю в этом доме по ст.234 гк рф-приобретательная давность в случае подачи в суд ее родственниками?
30.1. Нет, она права на дом не имеет, если только он ей дом сам не завещает.
30.2. Здравствуйте! Нет, не имеет право, так как у них возникли отношения найма между собственником и гражданской супругой. Приобретательная давность в данном случае не возникает.

Поделиться в соцсетях:

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Читайте по теме:

В доме пожила – хозяйкой стала... Верховный суд о приобретательной давности

28.11.2019 в 17:14
4767 просмотров
Всем доброго времени суток!По действующему законодательству: если гражданин владеет недвижимостью 15 лет, он может стать ее собственником.
Комментарии (69)
Рейтинг публикации: 0 ( )
0 X