Спросить бесплатно

Приобретение права собственности по давности владения - вопросы и ответы

Приобретение права собственности по давности владения

Краткое содержание

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Вопросы

1. Прошу Вас помочь разобраттся в ситуации, связанной с приобретением права собственности на земельный участок.!
Гр-ка И работая в организации Х. получила в 1997 г. в частное пользование земельный участок. Гр-н В, являющийся родным братом гр-ки И, купил у нее этот участок в 1998 г. без документального оформления, расписки не писал. Все было на доверии. Деньги частями были переданы лично в руки гр-ки И, ее мужу гр-ну Ю и его матери. Оригиналы документов на участок (свидетельства на землю, паспорт и садовая книжка) были сразу переданы гр-ну В и по н.в. у него находятся. Все это время гр-н В пользовался участком: и облагораживал его: провел электричество, пробурил скважину, построил строения (сарай, дом), возвел забор, посадил деревья и кустарники. Гр-н В регулярно ежегодно платил членские взносы и др. выплаты в СНТ. Гр-н В неоднократно просил гр-ку И оформить участок на себя, но она все откладывала. В фев.2019 гр-н В наконец приобрел право владения участком по договору дарения, который был зарегистрирован Росреестром. В мае 2019 г. гр-н Ю подал иск в суд на признание договора дарения недействительным, обьясняя тем, что его согласия не спросили. Гр-н В узнал об этом в сент. 2019 г. получив повестку в суд на окт. 2019 г.
Гражданские отношения гр-ки И и гр-на Ю на момент приобретения участка гр-кой И неизвестны (они несколько раз разводились и заново регистрировались, но жили все это время вместе).

Прошу Вас обьяснить:
1. Какая вероятность истца выиграть иск о признании договора дарения недействительным?
2. Может ли гр-н В сохранить за собой право на владение участком (например, опираясь на ст. 234 ГК РФ "Приобретательная давность")?

С уважением, Н.

Адвокат Гаврилова А.Ю., 25546 ответов, 8177 отзывов, на сайте с 25.10.2011
1.1. Для ответа на данный вопрос нужно изучать конкретные документы и сопоставлять даты. Изучать исковое заявление, требования на которые ссылается Истец. Без этого все будет домыслами и предположениями. Адвокаты работают с реальной ситуацией.

Юридическая фирма ООО КН "Лидер-кадастр", 1758 ответов, 1243 отзывa, на сайте с 16.04.2018
1.2. Добрый вечер! При условии, что ответчик в суде изложит все обстоятельства дела, покажет квитанции об оплате, пригласит свидетелей в суд и т.д. может выиграть суд. К тому же гражданка И могла получить от организации участок безвозмездно, в этом случае наличие супруга не влияет на сделку, его согласие в таком случае не нужно. По ст. 234 ГК РФ - вряд ли, была сделка, что тогда, что сейчас. Просто ту надо доказать. Надо бороться сейчас в этом процессе, а потом уже по итогу принимать решения, что делать дальше.

Всего хорошего и удачи в решении вопроса!

Юрист Клименко А. А., 61 ответ, 31 отзыв, на сайте с 23.07.2019
1.3. Так как И продал или продала без документов о чем долго пишете то собственник И и остается. Право собственности признается регистрацией в росреестре, ст. 209 гк рф
Если право зарегистрировано на В то он и собственник. При чем тут Ю вообще не понятно. А у него какие права на участок, что бы спрашивать его согласие.
Шансы ноль при правильной правовой позиции и хорошем юристе
В не может не чего, приобретательная давность это 15 лет открыто и свободно...+ 3 года на срок исковой давности и того должен владеть 18 лет открыто и свободно и это только через суд и когда нет зарегистрированного права т.е безхозный участок. Мало ли хозяин к примеру дипломат и живет 20 лет в гонконге, а тут на дачу влезли гопники и терерь они хозяева?
Не законно.
Всего доброго.
Такого большого вопроса давно не видел. Два в одном и бесплатно.

2. Вот, составила иск, возникли вопросы. Надеюсь на Вашу помощь.
В выборгский районный суд
г. Санкт-Петербурга
Истец: ФИО,
адрес:
тел.
Соистец: ФИО
адрес:
тел.
Ответчик 1: ФИО
адрес:
Ответчик 2: ФИО
адрес:
Ответчик 3: ФИО
адрес:
Третье лицо: органы регистрац. Учета
адрес:
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о признании граждан утратившим право пользования жилым помещением и снятие граждан с постоянного регистрационного учета об освобождении квартиры от личных вещей, о взыскании неустойки, об передачи квартиры по акту приема-передачи, об обязанности оплатить все коммунальные услуги, и компенсации морального вреда, о взыскании расходов, связанных с устранением недостатков товара

1-2. 30.07.2019 между мной (Покупателем) и ответчиком 1, ответчиком 2 и ответчиком 3 (Продавцами) был заключен договор купли-продажи квартиры находящейся по адресу: …. (далее по тексту – договор). Данный договор был удостоверен (дата) ФИО, нотариусом нотариального округа …. Переход права на квартиру по адресу: …. зарегистрирован в управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по … (ДАТА), о чем в едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости была сделана запись о регистрации №… от (ДАТА) и выдана выписка из единого государственного реестра недвижимости.
В соответствии с п. 13 договора в указанной квартире проживают ОТВЕТЧИК 1, … года рождения, ФИО-сын ответчика, … года рождения, которые обязуются сняться с регистрационного учета по адресу квартиры сами, а также снять вышеперечисленных лиц в течение 10 (Десяти) дней с момента подписания настоящего договора купли-продажи указанной квартиры. По состоянию на 26.08.2019 года в квартире по адресу: … продолжали находиться на постоянном регистрационном учете ответчики: ответчик 1, … года рождения, сын ответчика 1, … года рождения. В период с 05.08.2019 по 26.08.2019 я неоднократно устно обращалась к ответчику 1 с просьбой о снятии их с постоянного регистрационного учета, чтобы она исполнила условия договора купли-продажи квартиры от (дата). На 26.08.2019 ответчик 1 общение с истцом прекратила (за период с 15.08.19 до 21.08.19 звонков от ответчика не было). Т.е. ответчиком 1 грубо нарушен пункт 13 договора, о снятии с регистрационного учета вышеуказанных лиц. По состоянию на 26.08.2019, ответчик 1, несмотря на отсутствие оснований для постоянной регистрации по месту жительства в квартире по адресу: ….., продолжала быть зарегистрирована по месту жительства в данном жилище, а проживать продолжала в данной квартире вплоть до 12.08.2019 года, хотя по условиям договора имела право лишь до 10.08.2019 года включительно.
Также в соответствии с п. 13 договора продавцы обязуются освободить указанную квартиру и передать её покупателю в течение 3 (трех) дней, с момента полной оплаты за указанную квартиру. Цена за покупаемую мной квартиру составила …. (цена по договору) рублей. При подписании договора (дата подписания) была произведена оплата ответчику 1 в размере …. , 08.08.2019 года была произведена вторая часть оплаты по договору, а именно …рублей переведены на расчетные счета ответчику 2 и ответчику 3. Т.е. была произведена полная оплата стоимости проданной мне недвижимости. Мною перед всеми продавцами были выполнены все условия договора в срок. Однако, не смотря на исполнение мной всех обязательств по договору, ответчиками условия договора до настоящего времени не выполнены, т.е. квартира полностью не освобождена. В квартире продолжают находиться личные вещи ответчиков. Т.е. условия согласно п. 13 договора по настоящее время ответчиками (продавцами) не выполнены.
На момент подачи искового заявления ответчик 1 и сын ответчика 1 продолжают быть зарегистрированными в квартире по адресу: … (мне справок о снятии с регистрационного учета не предоставлено). При этом фактически жилым помещением не пользуются. В квартире имеются личные вещи ответчиков.
В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со статьей 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Из положения ст. 235 ГК РФ следует, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членам семьи прежнего собственника. Согласно п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им), в противном случае он подлежит выселению на основании решения суда, вынесенного по исковому заявлению о выселении из квартиры.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всех нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением его владения.
В соответствии с п. «е» ст. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. №713), снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производиться органами регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда.
Учитывая, что ответчик 1 нарушает условия договора купли-продажи квартиры от …. продолжает находиться на постоянном регистрационном учете вместе со своим несовершеннолетним сыном … в квартире по адресу: …. А также все ответчики отказываются освободить квартиру от личных вещей, находящихся в местах общего пользования.
Ответчики (1, 2 и 3) в данной квартире не проживают, а также утратили право пользования данным жилым помещением, но не освобождают квартиру от личных вещей, и ответчик 1 вместе со своим несовершеннолетним сыном продолжает находиться на постоянном регистрационном учете в данной квартире.
Условия п. 13 договора всеми истцами проигнорировано в части касающейся освободить данную квартиру, а также проигнорировано и требование и условия договора п. 13 ответчиком 1, о снятии с постоянного регистрационного учета.
Регистрация ответчика 1, сына ответчика 1 - ФИО по месту жительства в квартире, принадлежащей мне (Истцу) на праве собственности, а также личные вещи ответчиков, нарушают права истца, как собственника жилого помещения. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления моих законных прав собственника. И поэтому истец вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.
3. В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Согласно п. 2 ст. 330 ГК РФ Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.
Согласно п. 6.2 договора «По соглашению Сторон настоящий Договор считается исполненным при выполнении Сторонами следующих условий:-передачи Покупателем указанной в п. 4 настоящего Договора сумму денег за приобретаемую Квартиру Продавцу, что подтверждается распиской и перечислением денежных средств на счет продавца;-передачи Продавцом указанной квартиры Покупателю по подписываемому Сторонами в соответствии со статьей 556 ГК РФ передаточному акту. Уклонение одной из Сторон от подписания акта на условиях, предусмотренных настоящим Договором, считается отказом от исполнения передать имущество либо обязанности принять его».
А также в п. 17 отражено, «В соответствии со статьей 556 Гражданского кодекса Российской Федерации при передаче квартиры стороны составляют в обязательном порядке передаточный акт в течение 3 (трех) дней, с момента полной оплаты за указанную квартиру. В случае уклонения одной из Сторон от подписания акта на условиях, предусмотренных настоящим Договором, что считается отказом от исполнения передать имущество, либо обязанности принять его, сторона, уклоняющаяся от подписания такого акта уплачивает стороне готовой подписать такой акт приема-передачи неустойку в размере 150000 (сто пятьдесят тысяч) рублей».
Мною (истцом) полностью и в срок уплачены денежные средства. К продавцам я неоднократно обращалась, о передаче мне квартиры и подписания передаточного акта. На номер телефона продавца 2, который был отражен в документе о перечислении денежных средств через счет «ЦНС» отвечает гражданин ФИО; на тел. Ответчика 3 я звонила, но она не берет трубку телефона, ответчик 1 на телефонные звонки после 15.08.2019 перестала отвечать. Таким образом, мои обязательства перед ответчиками выполнены полностью и в срок, однако все продавцы (зная мой номер телефона), при получении денежных средств даже не удосужились набрать мой номер телефона и договориться о времени и месте подписания акта приема-передачи квартиры. Видимо посчитали этот пункт не важным и не нужным (так как все денежные средства им (ответчикам) были перечислены); пункт, который подписывали у нотариуса все вместе. Т.е. все продавцы грубо нарушили пункты 6.2 и 17 договора. В договоре купли-продажи квартиры отражена сумма неустойки в размере 150000,00 рублей, которая возникает при уклонении от подписания акта и задержке подписания акта приема-передачи хоть на один день. Таким образом, взысканию с ответчиков подлежит конкретная сумма, а именно 150000,00 рублей.
4. Согласно статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
На основании п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. В соответствии с п. 2 ст. 310 ГК РФ одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Согласно п. 1 и п. 2 ст. 209 ГК РФ Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Таким образом, ответчики обязаны передать мне (истцу) квартиру все вместе (продавцы по договору купли-продажи: ФИО 1, ФИО 2. и ФИО 3) по адресу: …. по акту приема-передачи со всеми ключами, т.к. отчуждение общего имущества должно осуществляться только по взаимному согласию, и на основании того что договор был подписан всеми ответчиками вместе по взаимному согласию.
5. Согласно п. 4.5 Договора «Продавец обязуется оплатить все коммунальные услуги и должна быть произведена оплата ресурсоснабжающим организациям за период фактического пользования квартирой», т.е. до момента фактического пользования квартирой, а именно до подписания акта приема передачи квартиры находящейся по адресу: ... Т.е. ответчики должны предоставить справки об отсутствии задолженности по коммунальным услугам, об оплате за свет, взносам за капитальный ремонт, газ не предоставлено.
6. Данная квартира была приобретена для того, чтобы наши дети и я с мужем не тратили длительное время на дорогу, а именно: мы с мужем отводили нашего двух летнего сына (имя) в садик, и старший сын (имя) мог добираться до школы пешком, а не используя общественный транспорт. Школа и садик находятся недалеко от приобретенной квартиры. Это жильё именно и покупалось для того, чтобы минимизировать время на дорогу. Сейчас в учебное время старший сын (имя) тратит 3-4,5 часов в день на дорогу, а также соответственно, с сентября младший сын (имя) должен пойти в сад и физически будет невозможно отводить и забирать его с такими временными затратами. Старший сын (имя), когда тратил длительное время на дорогу, был постоянно не выспавшимся, морально и физически измотанным. Не мог посещать ни одни кружки, так как в этом районе они отсутствуют. Тоже могло быть и с младшим сыном (имя). Поэтому мы и приобрели данную квартиру рядом со школой (имя) и садиком (имя).
Кроме того, при очередном осмотре, а именно 15.08.2019 на предмет освобождения квартиры от проживания и освобождения квартиры от личных вещей ответчиков моим мужем были обнаружены жуки (насекомые), 16.08.2019 были вызваны сотрудники санэпидстанции, которые пояснили, что эти насекомые в квартире являются клопами, проживают давно, что их укусы опасны для здоровья. Ответчики (продавцы по договору нагло умолчали от нас данный факт присутствия опасных и трудновыводимых насекомых). В случае если нам бы было известно об этом, то данную квартиру мы ни когда бы не купили, ни за какие денежные средства.
Снимать жилье в этом районе мы изначально не хотели, так как очень высокая стоимость, для нас лучше платить ипотеку и жить в своем жилье, и знать что на следующий день тебя из этого жилья не выселит, так же оплата по ипотеке приблизительно равна стоимости съема жилья в этом районе. На данный момент, в связи с обнаружением клопов проживание в этой квартире не возможно, а одновременное снятие и жилья и оплата ипотеки мне не под силу. Снять жильё в том же районе не позволяют доходы, так как выплачиваю ипотеку, а снимать где-то всё равно придется (не на вокзале же жить), так как в приобретенной квартире обнаружены клопы! Для взрослого здорового человека жить с клопами это пытке подобно, а у нашего младшего тяжелая аллергическая реакция на укусы всех кровососущих насекомых (отек Квинке) – ткани в зоне укуса воспаляются в два - два с половиной раза, причем за короткий промежуток времени, от 10 минут, что может грозить нашему ребенку (имя) не только здоровью, но и жизни. Получается, что если бы мы въехали в эту квартиру, как планировали изначально, то после первой же ночи, вероятно, нашего ребенка могло не стать, для этого достаточного лишь одного укуса в шею, что бы ребенок задохнулся от отека горла. А клопы по одному не ходят, да и каждый паразит кусает несколько раз. «Кусают клопы в основном открытые участки тела, часто прокалывая кожу несколько раз в поисках подходящего места…» - (Многотомное руководство по микробиологии, клинике и эпидемиологии инфекционных болезней, под ред. H.Н. Жукова-Вережникова, т. 9, с. 777).
Выведение клопов занимает минимум 1,5 месяца сильными ядами (минимум три обработки): первая обработка убивает ползающих насекомых, но не действует на яйца; а вторая, проводимая через 14-20 дней, убивает свежевылупившихся. Никакая обработка не дает стопроцентной гарантии, а, следовательно, ввиду тяжелой аллергической реакции младшего сына, необходимо будет сделать и вторую и третью и последующие обработки так же через 14-20 дней после предыдущей. Причем и третья и последующая обработка ни дает сто процентной гарантии, что всех клопов можно убить (уничтожить). Для проведения второй обработки по рекомендации сотрудников СЭС, необходимо в квартире снять обои, штукатурку, линолеум, плинтуса, межкомнатные двери, заменить оконные рамы. Далее после трех тщательных обработок необходимо исследовать квартиру на наличие насекомых, со специалистом. И только при отсутствии насекомых можно будет приступать к ремонту. Из выше сказанного получается, что с учетом задержки передачи квартиры, выведением клопов и с ремонтом, на который мы вообще в ближайшее время не рассчитывали, в виду отсутствия у нас необходимых денежных средств, мы сможем въехать в свою квартиру не ранее 15 ноября 2019 г., при условии ели будут заработаны нами денежные средства на ремонт. А на данный момент нам необходимо съехать из занимаемой съемной двух комнатной квартиры.
Так как ответчиками были допущены существенные нарушения условий заключенного между нами договора, в связи с чем я и моя семья в значительной мере лишилась того, на что вправе была рассчитывать при заключении указанного договора, в том числе пользования квартирой по адресу:…, в период с 11.08.2019 по настоящее время.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Договором случаи одностороннего изменения условий договора не предусмотрены.
В соответствии с ч.1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в тот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
Полная оплата денежных средств по договору была произведена 08.08.2019, таким образом в соответствии с п. 13 Договора продавцы обязуются освободить квартиру в течение 3 (трех) дней с момента полной оплаты по договору, таким образом последним днем исполнения обязательств ответчиков по договору считается 10.08.2019.
Незаконными действиями (бездействиями) ответчиков, выразившимися в неисполнении условий договора, мне и моей семье (мужу и двум несовершеннолетним детям) был причинен еще и моральный вред, выразившийся в том, что я, потратив свои денежные средства в размере …. рублей и получив заемные денежные средства в банке в размере … рублей, до настоящего времени не могу улучшить свои жилищные условия и жилищные условия моей семьи (я, муж, два ребенка), в связи с чем вынуждены проживать в съёмной двухкомнатной квартире, что неблагоприятного сказывается на семейных отношениях, нашем самочувствии и здоровье, и приносит нам нравственные и физические страдания. А это поиск съемной квартиры и незапланированный переезд со всеми вещами и мебелью не менее чем на 2,5 месяца, что само по себе тяжело с маленьким ребенком на руках. Мотания из другого района в другой район, в котором находится и садик и школа, из одной квартиры в другую. Постоянный недосып всех членов семьи. Нервное перенапряжение, и как следствие, ссоры, размолвки. В эти не менее, чем 2,5 месяца жизнь «на чемоданах», неизвестность, поиск дополнительных денежных средств на переезд, длительное время не обустроенный быт, поиск дополнительных средств на съем квартиры, вещи толком не разложить. А также напрочь испорченный отдых (с 04.08.2019), так как постоянно переносили дату отъезда, надеялись на честность людей и получении нашей квартиры 10.08.19. Далее неоднократные звонки, с просьбой передать нам квартиру, неоднократные поездки для проверки, что квартира освобождена от проживания вывезены из квартиры все личные вещи ответчиков, вызов работников санэпидстанции для проведения дезинсекции, вызов сотрудников санэпидстанции для составления акта, изучение законодательства для написания претензии, составления искового заявления в суд и многое другое. Вместо того, чтобы это время и денежные средства потратить на отдых, радоваться новой приобретенной квартиры, я и моя семья только нервничала. Как моя семья всё это выдержит, - я не знаю! Поэтому прошу взыскать компенсацию морального вреда в общей сумме, мне, моему мужу, моим детям (имя) и (имя) 5000000,00 (Пятьсот тысяч) рублей.
7-8. В соответствии со ст. 15 ГК РФ п. 1 лицо, право которого нарушено, может потребовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Согласно п. 2 ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Так на основании ст. 475 ГК РФ
1. если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.
2. В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору: отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы; потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.
3. Требования об устранении недостатков или о замене товара, указанные в пунктах 1 и 2 настоящей статьи, могут быть предъявлены покупателем, если иное не вытекает из характера товара или существа обязательства.
Выше было написано, какие были допущены существенные нарушения условий заключенного между мной и ответчиками договора купли-продажи квартиры, в связи с этим прошу возместить мне на данный момент произведенные расходы в сумме 17283,87 (Семнадцать тысяч двести восемьдесят три) рубля 87 копеек, из них:
- 5483, 87 рублей на съем квартиры;-10300,00 рублей на первую дезинсекцию;-1500,00 рублей на составление акта осмотра жилого помещения на предмет присутствия клопов и давности их «проживания»; предстоящие расходы на ремонт помещения, связанные с устранением клопов, в размере 359365 (Триста пятьдесят девять тысяч триста шестьдесят пять) рублей.

На основании изложенного, в соответствии со ст. 131, 132 ГПК РФ, ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, ст. 288 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, ст. 235 ГК РФ п. 2 ст. 292 ГК РФ, п. 1 ст. 35 ЖК РФ, ст. 304 ГК РФ, п. «е» ст. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. №713), п. 1 ст. 330 ГК РФ, ст. 556 ГК РФ, ст. 309 ГК РФ, ст. 310 ГК РФ, ст. 209 ГК РФ, ч.1 ст. 314 ГК РФ, ст. 15 ГК РФ, ст. 475 ГК РФ.

ПРОШУ:
1. Признать ответчика 1 1980 г.р. и сына ответчика 1 утратившими право пользования жилым помещением и снять их с постоянного регистрационного учета из квартиры по адресу: …
2. Обязать освободить квартиру по адресу: … от личных вещей всех ответчиков (продавцов по договору купли-продажи: ФИО 1, ФИО 2 и ФИО З), находящихся в местах общего пользования в 1-но дневный срок.
3. Взыскать неустойку в размере 150000,00 (Сто пятьдесят тысяч) рублей с ответчиков 1, 2 и 3
4. Обязать передать мне (истцу) квартиру по адресу: всеми ответчиками по акту приема-передачу со всеми ключами.
5. Обязать оплатить всех ответчиков (продавцов по договору купли-продажи: 1, 2 и 3) все коммунальные услуги (в том числе произвести оплату взноса по капитальному ремонту), оплату ресурсоснабжающим организациям за период фактического пользования квартирой», т.е. до момента фактического пользования квартирой, а именно до подписания акта приема передачи квартиры находящейся по адресу: …..
6. Взыскать в мою пользу и в пользу моей семьи компенсацию морального ущерба, причиненного нам, а именно мне, моему мужу ФИО … г.р., моему сыну ФИО … г.р., моему сыну ФИО … г.р., в размере 500000,00 (Пятьсот тысяч) рублей.
7. Взыскать произведенные расходы со всех ответчиков на устранение недостатков товара (квартиры) в размере 17283,87 (Семнадцать тысяч двести восемьдесят три) рубля 87 копеек.
8. Взыскать предстоящие расходы на ремонт помещения, связанные с устранением недостатков товара (квартиры), в размере 359365 (Триста пятьдесят девять тысяч триста шестьдесят пять) рублей.


Вопросы:
1. Если в договоре купли-продажи указана сумма неустойки в размере 150000,00, то можно ли ее всю взыскать, или суд может ее уменьшить по 333 ст.? Могу ли я написать заявление о вынесении судебного приказа на данную сумму?
2. Можно ли взыскать неустойку за нарушение условий договора (кроме не подписанного акта приема-передачи квартиры)?
3. Сколько нужно платить гос. пошлину, по этому иску, 300 руб. или больше?, если больше то сколько?
4. По пункту 5 в иске, могу ли я в дальнейшем с них взыскать коммунальные услуги, взносы на кап. ремонт и др., до момента фактического устранения недостатков в квартире? (Ориентировочно 2,5-3 месяца после 11.08 или после подписания акта)?
5. По пункту 7 в иске, удовлетворяет ли обычно суд эту сумму?
6. Можно ли сейчас без акта-приема передачи выставлять продавцу предстоящие расходы (п.8 в иске)? Расходы посчитаны мужем самостоятельно, составлена смета.
7. Могу ли я наложить арест (заявить ходатайство о наложении ареста) на расчетные счета всех ответчиков, а также и на другое имущество (имеющиеся квартиры, машины) в пределах заявленной суммы?
8. Могу ли я сейчас вообще производить какие-либо действия с квартирой, касающиеся ремонта, выведения клопов (я боюсь, что ответчики потребуют произвести оценку ремонта, а я все сейчас сниму обои, линолеум и т.д., а суд потом эту сумму по нашей смете, нам не удовлетворит)? Если нельзя, то что можно сделать?

Адвокат Деревянко С.Ю., 155990 ответов, 57076 отзывов, на сайте с 15.08.2012
2.1. 1.Можно попытаться взыскать всю, но суд имеет право ее уменьшить по заявлению стороны в процессе (333 ГК РФ).
2.Можно если это позволяет договор.
3.Ваш иск имущественный.
4. Нужно Смотреть договор.
5.Это суд решит.
6.Без акта приемки нельзя.
7.Только ходатайство заявить такое можете. Решит суд.
8.Не желательно на время суда.

Юрист Шишкин В.М., 62977 ответов, 25696 отзывов, на сайте с 11.02.2013
2.2. 1.Суд может уменьшить неустойку, если она несоразмерна основному долгу, ст.333 ГК РФ.Обычно ответчик заявляет соответствующее ходатайство об уменьшении неустойки
2 Можно взыскать
3.ст.333.19 НК РФ определяет размеры госпошлины при обращении в суды общей юрисдикции, ,иск у Вас носит имущественный характер
4 Можете взыскать если договором предусмотрено
5 по разному. Зависит от конкретных обстоятельств
6 без акта приема-передачи на вряд ли получится
7 Суд будет решать, Вы можете заявить ходатайство о наложении ареста (применении обеспечительных мер) .ст.35,140 ГПК РФ
8.Не нужно. Это скажется на доказательной базе. Пока лучше ничего не делать.

Юрист Четоева Е.А., 8687 ответов, 3168 отзывов, на сайте с 12.03.2015
2.3. 1. Неустойка может быть снижена по заявлению ответчиков, в порядке ст. 333 ГК РФ. Заявление о вынесении суд. приказа в данном случае написать не можете.
2. Возможно взыскать.
3. Увас как имущественного, так и не имущественного характера иск, значит 300 руб. плюс госпошлина, которая расчитывается от цены иска.
НК РФ Статья 333.20. Особенности уплаты государственной пошлины при обращении в Верховный Суд Российской Федерации, суды общей юрисдикции, к мировым судьям: 1) при подаче исковых заявлений, а также административных исковых заявлений, содержащих требования как имущественного, так и неимущественного характера, одновременно уплачиваются государственная пошлина, установленная для исковых заявлений имущественного характера, и государственная пошлина, установленная для исковых заявлений неимущественного характера.
4. Если только в виде убытков, а перед коммунальными службами платите вы с момента регистрации права собственности.
Ст. 153 ЖК РФ 2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;
5. Если будет доказано ст. 56 ГПК РФ.
ГПК РФ Статья 56. Обязанность доказывания: Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

6. Вряд ли удасться, т.к. сумма не будет обоснована.
7. Суд может по ходатайству применить обеспечительные меры ст. 140-141 ГПК РФ.
8. Не желательно. Вам вероятно нужно будет пригласить специалистов, оценчиков для дачи заключений, а к этому времени все устраните и сложно доказать те обстоятельства, на которые ссылаетесь.

Юрист Захарова И. А., 2926 ответов, 2093 отзывa, на сайте с 17.07.2018
2.4. Здравствуйте, Юлия. В дополнение к сказанному коллегами хочу добавить, что взыскать моральный вред по данному иску не получится.
ГК РФ Статья 151. Компенсация морального вреда

Если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
(в ред. Федерального закона от 02.07.2013 N 142-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.
Таким образом, моральный вред взыскивается только по нематериальным искам.
Кроме того, советую поручить кому-либо из юристов отредактировать исковое заявление, так как написано оно не совсем юридически грамотно.

3. В феврале 2019 я купила дом под снос. Напишу всю предысторию, чтобы была понятна суть вопроса. В 1985 году этот дом был куплен гражданкой А, которая впоследствии завещала дом внуку К. В права наследства после ее смерти в 1991 году юридически К не вступил, но проживал в доме и пользовался земельным участком, выращивая на нем овощи. В 2019 году через суд К вступил в наследство и получил выписку из Россреестра о праве на этот дом. В завещании было указано, что бабушка передает дом вместе со всеми хозпостройками. На земельный участок не было вообще никаких документов.
Как только К. официально стал собственником дома, мы подписали договор купли-продажи. А потом, после его регистрации в Росреестре, сразу подали документы на договор аренды земельного участка в администрацию города. От администрации пришло распоряжение о предварительном согласовании, где было расписано, что мы должны сделать межевание и выполнить постановку земельного участка на кадастровый учет. Мы заказал межевание и подали документы через МФЦ на постановку участка на кадастровый учет. Получив выписку из Росреестра, написали заявление в администрацию уже собственно на договор аренды. В полной уверенности, что все пройдет хорошо и мы подпишем договор аренды, мы снесли дом и стали прибирать на участке, готовясь одновременно начать строительство и делать документы, так как и то и другое - весьма длительный процесс. Но пришел контрольный орган, а у нас на участке только кирпичи, доски, сложенные в кучу. Сразу сказали, что мы конечно очень поспешили. Мы поговорили с сотрудниками администрации и они предложили такой вариант решения: обратиться в суд и через суд получить право на заключение договора аренды на том основании, что мы приобрели строение на этом участке. Документы на дом есть, с учет мы его не снимали. Пока нам готовят отказ, чтобы мы обращались с ним в суд, мы с мужем начали изучать этот вопрос и вот что нашли в ГК РФ:
Статья 271 ГК РФ. Право пользования земельным участком собственником недвижимости

1. Собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

Абзац утратил силу. - Федеральный закон от 26.06.2007 N 118-ФЗ.

2. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.

3. Собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению, в том числе сносить соответствующие здания и сооружения, постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором.
Статья 49. Особенности осуществления государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства
(Наименование в редакции, введенной в действие с 1 января 2019 года Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 217-ФЗ.

1. Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

2. Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы:

1) свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

2) один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.

3. Представление предусмотренных пунктом 1 части 2 настоящей статьи документов не требуется в случае, если право собственности гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.
Статья 234 ГК РФ. Приобретательная давность
Гражданский кодекс Российской Федерации:

Статья 234 ГК РФ. Приобретательная давность

1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
В связи с этим вопрос: реально ли нам через суд получить земельный участок в собственность, так как предыдущий владелец (как я поняла из вышеперечисленных пунктов ГК) уже являлся его владельцем, только не оформил все это документально? По договору купли-продажи дома нам должно перейти и право собственности на земельный участок. И кого указывать в иске ответчиком, если фактически земля принадлежала частному лицу?

Юрист Малиновская Н.А., 11345 ответов, 3347 отзывов, на сайте с 24.12.2007
3.1. Уважаемая Татьяна! С такими вопросами бесплатно не обращаются. Вы все перепутали. Надо четко понимать: на каком основании участок принадлежал умершей и с какого времени. Документов нет. Возможно внуку надо обращаться в суд.

4. Есть проблема. В 1993 году родители подарили мне приватизированную квартиру (оформили дарственную). В 1995 году их не стало. Ранее, в 1970 году отцу, как инвалиду ВОВ, было выдано разрешение на строительство гаража. В документах на гараж есть фраза "гараж при доме №...". Сейчас встал вопрос об оформлении гаража. Но с чего начать, чем продолжить и как закончить эту процедуру? Есть варианты: по давности владения (приобретения), через нотариуса (который оформлял дарственную) - то, что мне предлагали. Что посоветуете Вы? Документы: технический паспорт (БТИ), решение (разрешение построить гараж с отведением участка), документ о регистрации права собственности, счета за электроэнергию (до сих пор приходят, причём на моё имя).

Юрист Карезина М. А., 4 ответa, 4 отзывa, на сайте с 23.10.2018
4.1. Исходя из Вашей информации: "Документы-документ о регистрации права собственности", гараж являлся собственностью Вашего отца. Если так, то гараж - Ваше наследство. Да, действительно, наследство необходимо принять, и это делается через нотариуса. Необходимо обратиться к нотариусу, за которым закреплена территория по ведению наследственных дел, т.е. по месту регистрации (прописки) умершего отца. Нотариус изучит все Ваши документы, установит, есть ли доля супруги (по дате выдачи правоустанавливающего документа), выяснит пропустили ли Вы срок принятия наследства или нет, и многое др. Действуйте! Будут вопросы обращайтесь!

Распространяется ли на земельные участки, как недвижимое имущество, статья 234 часть 1 ГК Рф (приобретение права собственности по давности владения)?
Читать ответы (5)

5. Имею в собственности двухкомнатную квартиру (I этаж) общей площадью 44.0 кв.м., квартирной площадью 44.0 кв.м., жилой 28.3 кв.м. в г. Калининграде. Долевая собственность - доля в праве ¾.
Собственник доли в праве ¼ проживал на Украине, адрес не известен. По информации из интернета мне известно, что он умер. Достоверно не известно, но есть основание полагать, что в наследство вступила его жена.
С момента приобретения права собственности и всего времени моего владения вышеуказанной квартирой – с 14.07.2004 года, другой собственник (1/4 доля) не появлялся, претензий и прав на свою долю не предъявлял. Лицевой счет оформлен на меня. Содержание жилья, коммунальные услуги, взнос на капитальный ремонт и налог на недвижимость оплачивались мною.
Имею намерение подать исковое заявление о признании права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности.
Вопрос: я истец - кто должен быть ответчиком.

Студент Агеев И. А., 279 ответов, 242 отзывa, на сайте с 11.07.2018
5.1. Иск о признании права собственности за давностью владения и использования недвижимостью подается через 15 лет открытого и неоспоренного владения. У Вас пока 14 лет.

Ответчиком в тех заявлениях что я находил выступает предыдущий собственник, у которого жилье покупалось. Со-собственник тоже может быть ответчиком по логике, поскольку доля досталась вам именно от него.

Еще есть вариант подавать заявление по месту последнего известного для вас жительства ответчика. За неявкой ответчика жилье признают вашей собственностью.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

6. Моя бабушка после смерти своей матери с 1985 г. стала собственником участка в 15000 кв м. В 1994 г на этом участке ее сестра построила дом, но не зарегистрировала право собственности не на дом не на землю. Формально участок был разделен между ними на 10000 и 5000 кв м. Запись в похозяйственной книге поселковой администрации отсутствует. Ее сестра умерла в 2014 г, бабушка в 2015 г. Я являюсь по завещанию наследником моей бабушки. Муж сестры подал в суд иск о признании дома и участка в 5000 кв м наследным имуществом. Появилась выписка из похозяйственной книге от 1992 г о принадлежности дома и участка за умершей сестрой. При чем записи в похозяйственной книге возникают за период с 1992-1996,1997-2001 г, 2002-2006,2007-2011 г. При этом начальник архивного отдела администрации Георгиевского округа не подтверждает данного факта. Адвокат ссылается на ст 234 ГК РФ о приобретении права на это имущество (приобретательная давность) как владении данным имуществом в течение 15 лет. Бабушка оформила кадастровый паспорт на весь участок перед смертью. Является ли в суде данный факт основным и бес спорным?

Юрист Немиров О. В., 38194 ответa, 15801 отзыв, на сайте с 19.08.2015
6.1. Добрый день, уважаемый Данила
Если есть кадастровый паспорт то данный паспорт не может быть оспорен в суде

Удачи вам и вашим близким!

Юрист Лукашина Е.А., 33868 ответов, 18311 отзывов, на сайте с 30.05.2013
6.2. Здравствуйте кадастровый паспорт здесь не Причём здесь нужно действительно признавать право собственности по длительности владения Спасибо за ваше обращение на наш сайт Удачи вам.

Юрист Карасов С. П., 87834 ответa, 44850 отзывов, на сайте с 08.08.2015
6.3. Здравствуйте! Вы вправе подать в суд встречное исковое заявление о признании права собственности на жилой дом за умершей бабушкой и включения жилого дома в наследственную массу. Выписка из похозяйственной книги не подтверждает право собственности на дом.

Юрист Угрюмов Е. А., 30176 ответов, 7753 отзывa, на сайте с 26.09.2015
6.4. Здравствуйте! Так вам с данным вопросом надо очно к юристу обращаться этот вопрос решается только в рамках очной консультации.

7. В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путём совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.
При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества, не несения бремя содержания имущества, уплата налогов и т. д.
Об этом говорит судебная практика СК по гражданским делам ВС РФ. У кого есть положительная практика?

Юрист Сул С. С., 2797 ответов, 1808 отзывов, на сайте с 30.10.2017
7.1. Скорее всего доказывание по данной категории дел очень схожи с делами о признании права собственности по давности владения отличаются наверное сроками.

Юридическая фирма "Фемида-Групп", 2534 ответa, 857 отзывов, на сайте с 11.06.2013
7.2. Положительная практика есть по Саратову, но просто так Вам ее ни кто не даст, тем более не зная фабулы Вашего дела. Пиши в личку обсудим.

Адвокат Вечерский К.С., 7212 ответов, 4481 отзыв, на сайте с 02.07.2015
7.3. Добрый день. Основное доказательство - явное, публичное, признанное уполномоченными органами содержание спорного имущества. То есть: оплата от своего имени в кассу СНТ, оплата вывоза мусора, оплата подключения эл.энергии и газа и т. д.

8. Сельскохозяйственный производственный кооператив обратился в регистрирующий орган с заявлением о регистрации права собственности на используемое им здание производственного назначения и на земельный участок, на котором расположено здание.
Не имея возможности представить суду правоустанавливающие документы, кооператив просил зарегистрировать его права как возникшие по давности владения.
Отказывая в регистрации права собственности, регистрирующий орган сослался на невозможность признания земельного участка бесхозяйным в силу презумпции государственной собственности на природные ресурсы, а значит, неподлежащим приобретению в собственность по давности владения.
Что касается права на расположенное на земельном участке строение, то давность владения может исчисляться:
• не ранее чем с 1 июля 1990 г., поскольку до этой даты в РСФСР действовал принцип неограниченной виндикации государственной собственности,
• только после истечения трехлетней исковой давности, т.е не ранее чем с 1 июля 1993 г.
1. Относятся ли органы регистрации прав на недвижимое имущество к органам земельного контроля?
2. Относятся ли органы регистрации прав на недвижимое имущество к органам государственного управления земельным фондом?
3. Обоснован ли отказ в регистрации права собственности на здание и земельный участок?
4. Возможно ли приобретение земли в собственность по правилам ст. 225 ГК РФ?

Юрист Манин В.П., 33330 ответов, 12531 отзыв, на сайте с 19.01.2004
8.1. Консультации по подобного рода вопросам являются платными. Обратитесь к любому юристу на 9111 в аккаунт за помощью. Спасибо за обращение.

Такая ситуация: Участок 9 соток, на нем дом, в котором 2 собственника. 5,5 соток земли в собственности у собственника №1. У второго земля не оформлена. На протяжении 20 лет собственник №1 проводит работы по благоустройству территории не являющейся его по закону, т.е на оставшихся 3,5 соток. Вопрос: Может ли собственник №1 претендовать на эту землю, ссылаясь на ст.234 ГКРФ Приобретение права собственности по давности владения?
Читать ответы (1)

9. Сельскохозяйственный производственный кооператив обратился в регистрирующий орган с заявлением о регистрации права собственности на используемое им здание производственного назначения и на земельный участок, на котором расположено здание.
Не имея возможности представить суду правоустанавливающие документы, кооператив просил зарегистрировать его права как возникшие по давности владения.
Отказывая в регистрации права собственности, регистрирующий орган сослался на невозможность признания земельного участка бесхозяйным в силу презумпции государственной собственности на природные ресурсы, а значит, неподлежащим приобретению в собственность по давности владения.
Что касается права на расположенное на земельном участке строение, то давность владения может исчисляться:
• не ранее чем с 1 июля 1990 г., поскольку до этой даты в РСФСР действовал принцип неограниченной виндикации государственной собственности,
• только после истечения трехлетней исковой давности, т.е не ранее чем с 1 июля 1993 г.

Юрист Манин В.П., 33330 ответов, 12531 отзыв, на сайте с 19.01.2004
9.1. Консультации по подобного рода вопросам являются платными. Обратитесь к любому юристу на 9111 в аккаунт за помощью. Спасибо за обращение.


10. Курбанова Е. С. В 2004 году предъявила иск администрации района г. Москвы иск о признании права собственности на земельный участок, который, по мнению истицы, был приобретен ею в собственность в силу приобретательной давности. В обоснование исковых требований истица на то, что она добросовестно, открыто владеет земельным участком с 1985 года и поэтому в соответствии со ст. 234 ГК РФ имеет право приобрести земельный участок в собственность.
Администрация района г. Москвы возражала на том основании, что часть первая ГК РФ вступила в силу с 1 января 1995 года, а согласно ст. 4 акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. В связи с чем в настоящее время нет оснований для признания права собственности Курбановой Е. С., т.к. установленный ст. 234 ГК срок давностного владения в 15 лет не истек. Как поступить дальше? Что делать? Права я или суд?

Юрист Лигостаева А.В., 237578 ответов, 74787 отзывов, на сайте с 26.11.2008
10.1. ---Здравствуйте, ответ на данный вопрос нужно готовить. Вы можете обратиться лично к любому юристу и вам подготовим развёрнутую консультацию со ссылками на закон или составим документ, на платной основе, на основании "Гражданского кодекса Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 23.05.2016) ГК РФ Статья 779. Удачи Вам, и всего хорошего. :sm_ax:

Юрист Искендеров Э.Э., 143123 ответa, 44030 отзывов, на сайте с 30.06.2013
10.2. Очевидно, что решать задачи студенты должны самостоятельно, а потому если спрашиваете "как поступить" - отвечу: " читать матчасть"

11. Правильно ли написал заявление об изменении оснований иска и изменении исковых требований: В Краснобаковский суд Нижегородской области
Истец: Масленников Александр Анатольевич 1961 г.р.
Зарегистрирован: п. Пруды Краснобаковского района Нижегородской области, ул. Центральная, д.11 (гостиница),
проживающий в настоящее время по адресу: р.п. Красные Баки Нижегородской области, ул. Мира, д.40, кв. 1
(телефон +79524471065)
ЗАЯВЛЕНИЕ
об изменении оснований иска и изменении исковых требований
Я подал в суд иск к КОЧНЕВОЙ ТАТЬЯНЕ АНАТОЛЬЕВНЕ 1954 г.р. проживающей по адресу: р.п. Красные Баки Нижегородской области, ул. Синявина, д.63, кв.6. «О восстановлении срока исковой давности для принятия наследства, о признании недействительным свидетельства о праве на наследство, об анулировании ранее выданного свидетельства о праве на наследство».
В связи с тем, что у моей сестры Кочневой Татьяны Анатольевны при вступлении в права наследства имелись мотивы увеличения причитающейся ей доли наследства, она может быть признана недостойной наследницей. (Статья 1117 ГК РФ. Недостойные наследники 1. Не наследуют ни по закону, ни по завещанию граждане, которые своими умышленными противоправными действиями, направленными против наследодателя, кого-либо из его наследников или против осуществления последней воли наследодателя, выраженной в завещании, способствовали либо пытались способствовать призванию их самих или других лиц к наследованию либо способствовали или пытались способствовать увеличению причитающейся им или другим лицам доли наследства, если эти обстоятельства подтверждены в судебном порядке. Однако граждане, которым наследодатель после утраты ими права наследования завещал имущество, вправе наследовать это имущество).
Кроме того, в связи с тем, что я являюсь фактически принявшим наследство после смерти моей матери, поскольку дом в Красных Баках до и после смерти матери управлялся мной, ремонтировался, оплачивались коммунальные платежи, страховые платежи, оплата за электроэнергию, телефон и т.д. После смерти матери я в силу возможности также ухаживал за домом и земельным участком, и также оплачивал эти расходы. По правилам части 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества. В частности такими действиями являются: если наследник вселился в жилое помещение, которое принадлежало наследодателю или наследник проживал на день смерти наследодателя, независимо от того, был ли он зарегистрирован (или без регистрации) в жилом помещении. Наследник предпринял действия по обработке зем. участка, оплатил коммунальные услуги ЖКХ и иные действия.
Все эти действия совершены мной в течение 6-месячного срока с момента открытия наследства.
Кроме того, в связи с тем, что сестра Кочнева Татьяна Анатольевна сменила замки на этом доме не уведомив меня об этом (у нее были ключи от старых замков), а я, в свою очередь, в соответствии со статья 1142 часть 1 ГК РФ являясь наследником той же очереди вправе распоряжаться своей долей движимого и недвижимого имущества доставшегося мне после смерти матери и нажитого мной за период проживания в этом доме хочу узнать, где находится мое движимое имущество. Лично приобретенное только мной имущество состоит: 1) Стиральная машина; 2) Софа; 3) Мягая мебель; 4) Кухонный гарнитур; 5) 2 односпальные кровати; 6) Трюмо; 7) Холодильник «Снайга»; 8) Люстры; 9) Шторы и занавески; 10) Одежда; 11) Садовый и хозяйственный инвентарь: 12) Посуда; 13) Хрусталь; 14) Чайные и столовые сервизы; 15) Гардины; 16) Другие предметы домашнего обихода. По самым скромным подсчетам на сумму не менее 100 тыс. рублей. Со слов Гороховой Натальи Александровны (дочери Кочневой Татьяны Анатольевны и которой было подарено домовладение), сначала было объявлено, что моего имущества там нет, а после сказано через моего отца Масленникова Анатолия Александровича, что оно увезено на свалку.
На основании изложенного, руководствуясь статьей 39 Гражданского процессуального кодекса РФ
Прошу:
Изменить основания иска на:
«О признании Кочневой Татьяны Анатольевны недостойным наследником, об установлении факта принятия наследства, признания недействительным свидетельства о праве на наследство, выданного Кочневой Татьяне Анатольевне, о признании за мной права собственности на часть наследственного имущества».
В связи этим изменить мои исковые требования, а именно:

1. Признать в соответствии со ст.1117 ГК РФ Кочневу Татьяну Анатольевну недостойным наследником, так как она для увеличения доли наследственного имущества не уведомила нотариуса о других наследниках, фактически скрыв о них сведения.
2. Признать ранее выданное свидетельство о праве на наследство, выданное Кочневой Татьяне Анатольевне недействительным.
3. Отменить оконченное наследственное дело № 42/2010 по имуществу и земельному участку Масленниковой Евдокии Дмитриевны.
4. Установить за мной факт принятия наследства после смерти матери Масленниковой Евдокии Дмитриевны 1932 г.р. .
5. Признать за мной за мной в соответствии со ст 1153 Гражданского кодекса РФ право собственности на часть наследственного имущества и земельного участка после смерти матери Масленниковой Евдокии Дмитриевны 1932 г.р.
6. Определить доли всех наследников о наследственном имуществе.
7. Выдать ключи от дома по ул. Свободы, д.4 и в случае уничтожения или потери моего движимого имущества по другим основаниям, возместить нанесенный мне ущерб.

«» сентября 2016 г. Подпись на В Краснобаковский суд Нижегородской области

Истец: Масленников Александр Анатольевич 1961 г.р.
Зарегистрирован: п. Пруды Краснобаковского района Нижегородской области, ул. Центральная, д.11 (гостиница),
проживающий в настоящее время по адресу: р.п. Красные Баки Нижегородской области, ул. Мира, д.40, кв. 1
(телефон +79524471065)

Ответчик: КОЧНЕВА ТАТЬЯНА АНАТОЛЬЕВНА 1954 г.р.
Проживающая: р.п. Красные Баки Нижегородской области, ул. Синявина, д.63, кв.6.
Третье лицо: Нотариус Краснобаковской нотариальной конторы ЗЕРНОВА ЛАРИСА АЛЕКСАНДРОВНА
Юридический адрес: р.п.Красные Баки, ул. Свободы д.78 А.

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о восстановлении срока исковой давности для принятия наследства,
о признании недействительным свидетельства о праве на наследство, об анулировании ранее выданного свидетельства о праве на наследство.

02 июля 2009 года умерла моя мать: Масленникова Евдокия Дмитриевна 1932 г.р. По закону я являюсь наследником первой очереди, так как прихожусь ее сыном.
Кроме меня у родителей есть две старшие сестры: Кочнева Татьяна Анатольевна 1954 г.р. проживающая по адресу: р.п. Красные Баки, ул. Синявина, д. 63, кв. 6. и Бондаренко Галина Анатольевна 1956 г.р. проживающая в с. Свапуще Осташковского района Тверской области. Адрес не знаю.
В установленный ст. 1154 Гражданского кодекса РФ шестимесячный срок не вступил в права наследства, так как не знал, что после смерти матери откроется наследство на какое-либо имущество, искренне полагая, что все оно находится на отце. К нотариусу в связи с этим не обращался. На момент смерти матери я проживал в доме родителей по адресу: Красные Баки, ул. Свободы, д.4. Родители проживали в с. Носовая. Фактически дом до смерти матери управлялся мной, ремонтировался, оплачивались страховые платежи и т.д. и после смерти матери я в силу возможности также ухаживал за домом. Об этом знают все соседи из ближайших по улице домов, а именно проживающая в доме №2, кв.1 Седова Нина Ивановна и ее дочь Смирнова Елена Федоровна (телефон 2-12-43), Горбачев Александр Аркадьевич проживающий в доме №8 (телефон 2-26-03).
Будучи убежденным, что дом в целом числится на отце, я 04.02.2016 г. обратился к Кочневой Т.А. с тем, чтобы она поделилась со мною ключами от этого дома, поскольку у меня находится там имущество. К тому моменту она самоуправно сменила замки на доме. Однако она заявила, что вступила в права наследства на ½ дома по этому адресу и половина дома уже принадлежит ей. При этом заявила, что ни каких ключей от дома она не отдаст. Оказалось, что если родители приобрели недвижимость в законном браке, то ½ дома юридически принадлежала матери. Об этом никто из наследников, насколько мне известно, не знал.
Как оказалось, сестра под видом получения денег со сберкнижки матери в установленный срок в 2010 году уговорила отца именно ей самой вступить в права наследства. Однако вступила в права наследства не только на деньги со сберкнижки, а и на все имущество в целом. Меня о том, что сестра вступила в права наследства, ни нотариус, ни сестра, ни отец не уведомили. Сестра, в свою очередь, не уведомила нотариуса о других наследниках, фактически скрыв сведения о других наследниках. В пояснительной записке от нотариуса сказано, что свидетельство о праве на наследство было выдано Кочневой Т.А. на основании справки администрации Чащихинского сельского Совета от апреля 2010 года, в которой не указаны другие наследники, в т.ч. совместно проживавшие с наследодателем, кроме наследника, заявившего о себе.
Впоследствии, а именно в мае 2015 года, было решено продать этот дом через риэлтора, который при всех разъяснил, что отец может продать этот дом только после того, как наследники откажутся от своей доли в его пользу. Узнав, что на матери имеется юридическая доля на ½ дома, а именно 01.07.2015 г. сестра Кочнева Т.А. по свидетельству о праве на наследство оформила в установленном порядке её на себя. Об этом я также не был поставлен в известность.
Согласно кадастровой справке стоимость дома определена в сумме 791561,62 рубля, а стоимость земельного участка 296583,6 руб.
Кроме того, сестра Кочнева Татьяна Анатольевна сменила замки на этом доме также не уведомив меня об этом (у нее были ключи от старых замков), не отдает мне ни старые замки с ключами, ни новые ключи от этого жилого дома в Красных Баках. Я в соответствии со статья 1142 часть 1 ГК РФ являюсь наследником первой очереди, поэтому вправе распоряжаться своей долей недвижимого имущества. Я не знаю и не могу знать в целостности ли мое имущество, или оно уже продано.
Таким образом, все наследственное имущество после смерти матери перешло другому законному наследнику той же очереди, к которой принадлежу и я, а именно Кочневой Татьяне Анатольевне.
07 июня 2016 года я обратился к нотариусу Краснобаковского района о выдаче мне необходимых документов для предоставления в Краснобаковский районный суд, но она отказала и пояснила, что все документы будут представлены в суд.
В соответствии со ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года В юридической консультации меня проконсультировали, что у меня истек срок исковой давности для принятия наследства.
В соответствии со статьей 205 ГК в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причиной пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п. ) нарушенное право гражданина подлежит защите.
О нарушении своего права мне стало известно 04.02.2016 г. Считаю, что я пропустил срок исковой давности для принятия наследства по уважительной причине, поскольку, еще раз повторяюсь, был убежден, что после смерти матери у нее нет наследства.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 196, 205, 1110 - 1116,1155 Гражданского кодекса РФ,

П Р О Ш У:

1.Признать причины пропуска срока исковой давности о вступлении в наследство уважительными и восстановить срок исковой давности принятия наследства
2.Отменить оконченное наследственное дело № 42/2010 по имуществу и земельному участку Масленниковой Евдокии Дмитриевны.
3. Признать меня принявшим 1/4 наследства имущества и 1/4 земельного участка Масленниковой Евдокии Дмитриевны 1932 г.р.
4.Вызвать в суд свидетелей о даче показаний, что я проживал в этом доме Горбачева Александра Аркадьевича проживающего по адресу: р.п.Красные Баки, ул.Свободы д.8, Смирнову Елену Федоровну проживающую по адресу: р.п.Красные Баки, ул.Свободы д.2.
5.Определить доли всех наследников о наследственном имуществе.
6.Признать ранее выданное свидетельство о праве на наследство, выданное Кочневой Татьяне Анатольевне недействительным, т.к. она не уведомила нотариуса о других наследниках.
7.Запросить в нотариальной конторе Краснобаковского района наследственной дело № 42 / 2010 по имуществу Масленниковой Евдокии Дмитриевны.

Приложение:

1. Выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на дом.
2. Выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на землю.
3. Справка о смерти Масленниковой Евдокии Дмитриевны 1932 г.р.
4. Копия свидетельства о рождении Масленникова Александра Анатольевича 1961 г.р.
5. Пояснительная записка нотариуса Зерновой Ларисы Александровны о причинах отказа вступлении меня в права наследства
6. Квитанция на уплату госпошлины. «___» июня 2016 г. Подпись истца.

Адвокат Стрикун Г.В., 99783 ответa, 26692 отзывa, на сайте с 22.03.2008
11.1. Правильно написал. Подавайте.

12. Суворов А. около двадцати лет проживал в загородном доме, оплачивая налоги и страховые взносы. После его смерти, при оформлении наследственных прав, было установлено, что по документам дом принадлежал другому гражданину, у которого Суворов А. дом купил, но не оформил сделку надлежащим образом. Нотариус исключил дом из наследственной массы. Наследники с этим не согласились и обратились с иском в суд. Они просили признать Суворова А. собственником дома в силу приобретательной давности, а за ними признать право наследования этого дома.
Какие условия необходимы для приобретения права собственности по давности владения? Кто вправе обращаться в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности? Как разрешить это дело?

Адвокат Тимошенко А.Д., 6864 ответa, 2114 отзывов, на сайте с 07.03.2015
12.1. Вы еще не устали лезть сюда с задачками для умственно отсталых? На работе так же все ответы будете на халяву искать?

После смерти мамы остался дом приобретенный по дог-ру купли продажи но в нем отсутствует адрес приобретаемого имущества при жизни в ЕГРПИ не зарегистрировано право собственности. Нотариус в выдаче св-ва отказал требуя установления факта владения на праве собственности. Как лучше подать заявление на приобретение по давности владения? И что требовать установить у суда?
Читать ответы (1)

13. Какие дополнения мне надо внести перед подачей искового заявления
В КИРОВСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД
660052 г. Красноярск ул. Академика Вавилова д.43 Б

(ст. 17 Закона от 07.02.1992 N 2300-1; ст. ст. 28, 29 ГПК РФ)

ИСТЕЦ: Кулаков Алексей Евгеньевич,
660052 г. Красноярск, ул. Тимошенкова, д.187, кв.50,

ОТВЕТЧИК: ООО «Дж. Т. И. Россия
123100 Россия, Москва
1-й Красногвардейский проезд, д. 15,
Башня «Меркурий Сити», 28-32 этажи

Согласно части 3 ст.17 Закона РФ
“О защите прав потребителей” от 07.01.1992 N 2300-1
Потребители, иные истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей, освобождаются от оплаты государственной пошлины в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.


ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

О защите прав потребителя и о возмещении вреда, причинённого здоровью гражданина

В период с 20.08.2000 по 19.01.2004 мною по месту жительства приобретались для курения сигареты марки Winston, Camel, LD, Петр I, Русский Стиль, More. Свидетелями покупки этой продукции являются мои родственники, друзья, товарищи т.к. они постоянно видели, какие сигареты мною покупались и употреблялись. Сигареты приобретались по месту жительства в табачном ларьке и не являются контрафактной продукцией т.к. все документы, сертификаты у торговой точки имеются и в полном порядке уже очень много лет, кассовый чек прилагается.


Производителем и продавцом таких сигарет является ООО «Дж. Т. И. Россия»


Головной офис
123100 Россия, Москва
1-й Красногвардейский проезд, д. 15,
Башня «Меркурий Сити», 28-32 этажи.
Телефон:+7 499 677 0000
Производственный комплекс «Петро»
ООО «Петро»
198206 Россия, Санкт-Петербург,
Петергофское шоссе, д. 71.
Телефон: +7 (812) 332-38-00

В соответствии со ст.10 Закона РФ “О защите прав потребителей” от 07.02.1992 N 2300-1 (далее Закон) продавец обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах, обеспечивающую возможность их правильного выбора.

Информация, предусмотренная данной статьёй, доводится до сведения потребителей в технической документации, предлагаемой к товарам, на этикетках, маркировкой или иным способом, принятым для отдельных видов товаров.

Считаю, что продавец, до 22.12.2008 N 268-ФЗ “Технический регламент на табачную продукцию”, в лице ООО “Петро” не исполнил свои обязательства: не предоставил мне надлежащую (т.е.своевременную, необходимую, достоверную, полную) информацию о вреде здоровья в следствии употребления сигарет.

В результате непредоставления этой информации моему здоровью причинен вред, возникла болезнь спонтанный пневмоторакс (эмфизема лёгких), что подтверждается выписками из истории болезни стационарного больного. Доказательством этой болезни в результате употребления сигарет, является консультация с врачами, информация из информационных источников (книги, интернет) и пачки сигарет приобретённые от 10.10.2015 г. на которых указаны “картинки с различными конкретными заболеваниями (эмфизема)” и угрожающими надписями “курение убивает”.

19.01.2004 г. Я вышел на улицу, закурил сигарету марки Winston ощутил факт удушья, потерю сознания и после чего рядом проходящий человек довёл меня до поликлиники. Там была вызвана скорая медицинская помощь, которая доставила меня в больницу. В больнице с порога я попал на операционный стол, где было сделано мне несколько операций на лёгкие за период с 19.01.2004 по 10.08.2004 гг. В этот период я работал в ФГУ НПП Радиозавод и имел полис медицинского страховании соответственно вся медицинская помощь за все время лечения была оказана бесплатно, но при денежном вмешательстве все было бы более качественно и менее болезненно, а именно лучшие медицинские препараты и так далее. После всех этих страдания, ужаса у меня началась просто полоса неудач и безденежья. Проведя почти год в больнице я потерял своё будущие, то время проведённое в больнице я не получал заработную плату, залез в долги, а по возвращении с больничного, тем трудом которым занимался, я уже заниматься не мог так, как моя специальность старший техник электросвязи подразумевает тяжёлый труд, а это ремонт, монтаж средств связи. В добавок я получил ряд ограничений, а это на самолёте не летать, в бассейн не нырять, спортом не заниматься. И самое ужасное, что будущему поколению моя болезнь перейдёт по наследству. В любой момент может возникнуть рецидив этой болезни и с этим грузом приходится жить. В будущем если болезнь будет прогрессировать, то потребуется пересадка лёгких, а это операция не дешёвая.

Согласно ч.3 ст.12 Закона при причинении вреда жизни, здоровью и имуществу потребителя вследствие непредставления ему полной и достоверной информации о товаре (работе, услуг) потребитель вправе потребовать возмещение такого вреда в порядке, предусмотренном статьёй 14 настоящего закона, в том числе полного возмещения убытков, причинённых природным объектам, находящимся в собственности (владении) потребителя.

Согласно п.1 ст.1064 Гражданского кодекса Российской Федерации, вред, причинённый личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объёме лицом, причинившим вред.

Согласно п.1 ст.1085 Гражданского кодекса Российской Федерации, при причинении гражданину увечья или ином повреждении его здоровья возмещению подлежит утраченный потерпевшим заработок (доход), который он имел либо определенно мог иметь, а также дополнительно понесённые расходы, вызванным повреждением здоровья, в том числе расходы на лечение, дополнительное питание, приобретения лекарств, протезирование, посторонний уход, санитарно-курортное лечение, приобретение специальных транспортных средств, подготовку к другой профессии, если установлено, что потерпевший нуждается в этих видах помощи и ухода и не имеет право на их бесплатное получение.

Согласно ст.151 Гражданского кодекса Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные не имущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а так же в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.


При определении компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен так же учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Правоотношения, к которым не применяется срок исковой давности, требованиям о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина. Однако требования, предъявленные по истечении трех лет с момента возникновения права на возмещение такого вреда, удовлетворяются за прошлое время не более чем за три года, предшествовавшие предъявлению иска;


На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 131-132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, прошу: обязать ответчика возместить за моральный вред, причинённый здоровью истца в размере 3000000₽ (трёх миллионов рублей).


Приложение:
Экземпляр искового заявления и приложенных к нему документов для ответчика.
Иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования.


2015. Кулаков А.Е.

Юрист Тельпов А.В., 18539 ответов, 4022 отзывa, на сайте с 03.01.2014
13.1. Председатель суда зачитает ваш фантастический иск под дружный хохот судей на очередной планерке. Вы еще на производителей алкоголя подайте подобный опус.

14. Сельскохозяйственный производственный кооператив обратился в регистрирующий орган с заявлением о регистрации права собственности на используемое им здание производственного назначения и на земельный участок, на котором расположено здание.
Не имея возможности представить суду правоустанавливающие документы, кооператив просил зарегистрировать его права как возникшие по давности владения.
Отказывая в регистрации права собственности, регистрирующий орган сослался на невозможность признания земельного участка бесхозяйным в силу презумпции государственной собственности на природные ресурсы, а значит, неподлежащим приобретению в собственность по давности владения
Что касается права на расположенное на земельном участке строение, то давность владения может исчисляться:
• не ранее чем с 1 июля 1990 г., поскольку до этой даты в РСФСР действовал принцип неограниченной виндикации государственной собственности,
• только после истечения трехлетней исковой давности, т.е не ранее чем с 1 июля 1993 г.

Вопросы:
1. Относятся ли органы регистрации прав на недвижимое имущество к органам земельного контроля? Если да, то определите вид контроля.
2. Относятся ли органы регистрации прав на недвижимое имущество к органам государственного управления земельным фондом?
3. Обоснован ли отказ в регистрации права собственности на здание и земельный участок?
4. Возможно ли приобретение земли в собственность по правилам ст. 225 ГК РФ?

Юрист Титкович Ю.А., 114 ответов, 41 отзыв, на сайте с 02.02.2015
14.1. 1. согласно п. 1 ст. 2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. согласно п. 1 ст. 9 того же ФЗ - государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют федеральный орган в области государственной регистрации и его территориальные органы. в силу п. 3 той же статьи того же ФЗ, к компетенции органа гос.регистрации относятся:
- проверка действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти;
проверка наличия ранее зарегистрированных и ранее заявленных прав;
- государственная регистрация прав;
- выдача документов, подтверждающих государственную регистрацию прав;
- выдача информации о зарегистрированных правах;
- принятие на учет в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав, бесхозяйных недвижимых вещей;
- выдача правообладателям, их законным представителям, лицам, получившим доверенность от правообладателей или их законных представителей, по их заявлениям в письменной форме копий договоров и иных документов, выражающих содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме.
в силу п. 4 той же статьи того же ФЗ это весь объем полномочий органа гос.регистрации, следовательно ответ: нет
2. Нет (см. п.1)
3. Скорее, да, поскольку заявителем как я понимаю из текста не представлены на гос. регистрацию документы, подтверждающие его права владения, а поскольку орган гос.регистрации не устанавливает права владения, а только фиксирует этот факт (п.1 ст. 2 ФЗ о Гос.регистрации), то их отказ в данном случае обоснован, но для точного ответа необходимо понимать полный перечень предоставленных на гос.регистрацию документов.
4. согласно п. 3 ст. 225 ГК РФ - бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.собственности на эту вещь. Т.е. она ставится только на учет и то по заявлению гос.органа. И втечении года может быть возвращена предыдущему владельцу, либо признана в судебном порядке муниципальной собственностью, а не частной. Производственный кооператив не относится к органам местного самоуправления. Тут наверное больше ст. 234 ГК РФ подойдет

15. 29.04.2014 г. был приобретен земельный участок 11 сот., до меня было 2 владельца, первый якобы получил его по свидетельству о выделении земельного участка в 1992 г., в феврале 2011 г. он продал его второму владельцу, причем регпалата выдала свидетельство на право собственности. В июле 2014 г. меня вызвали в УБЭП по вопросу о незаконности владения данным участком (объяснили тем, что первоначальный владелец еще 22 года назад подделал справку о выделении участка), и сейчас Комитет по земельным правоотношениям написал в УБЭП заявление на возврат земли в муниципалитет. Всех участников допросили, сказали что я являюсь добросовестным покупателем, но землю заберет государство, так как у второго покупателя наших денег уже не заберёшь, я остаюсь без ничего! А ведь я начала там строить дом.
Вопрос: Можно ли что-нибудь сделать, чтобы земля осталась у меня в собственности? Может быть истекли сроки исковой давности? Или еще есть решения?

Юрист Селянкин В.В., 13010 ответов, 4140 отзывов, на сайте с 01.03.2013
15.1. На данный момент в отношении Вас выдвинуты какие-либо официальные претензии..... Состояние дела ? Варианты несомненно есть...

Юрист Голубцов А.С., 5813 ответов, 2459 отзывов, на сайте с 04.03.2013
15.2. Нет, вариант со сроками исковой давности - не тот вариант, который модно использовать, поскольку на требования собственника (а им выступает государство) о защите права собственности положения о сроках исковой давности не распространяются. Вы действительно являетесь добросовестным приобретателем, и по закону участок может быть истребован (ПРИЧЕМ - ТОЛЬКО В СУДЕБНОМ ПОРЯДКЕ) при наступлении следующих условий: он приобретен по возмездной сделке у лица, которое не имело право его продавать, о чем Вы не знали и не могли знать, и участок должен был выбыть из государственной собственности помимо его (государства) воли (способ выбытия значения не имеет). Соответственно, при предъявлении к Вам соответствующего иска нужно будет эти обстоятельства опровергать, приводить необходимые доказательства. Если иск, тем не менее, будет удовлетворен, Вы вправе потребовать возмещения всех расходов на этот участок, в том числе, компенсации стоимости строительства.

16. Подали вот такой иск. Получили определение. Как правильно подать теперь иск?
Заявление об установлении факта владения земельным участком на праве собственности

Я, года рождения на протяжении многих лет добросовестно, открыто и непрерывно пользуюсь земельным участком, из земель населенных пунктов, расположенным по адресу: Курская область, Курский район, кадастровым номером общей площадью кв.м., т.к. ранее данный участок был мне предоставлен на основании постановления администрации (данное постановление в Пашковском сельсовете не выдают). Кроме того, право подтверждается свидетельством о праве собственности на землю
22.11.1995 года мною был приобретен по договору купли-продажи жилой дом у (копия договора купли-продажи прилагается). На участок под домовладением сделан межевой план, и этот земельный участок общей площадью в настоящее время уже оформлен в соответствии с законодательством Российской Федерации и получено свидетельство о государственной регистрации права от 22.03.2010 года (свидетельство прилагается). Но дополнительно к земельному участку под домовладением был выделен еще земельный участок с кадастровым номером в стороне от дома, который мы до сих пор оформить не можем.
Мною была получена выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок (выписка прилагается). в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области (далее – Управление Россреестра по Курской области) было подано заявление на государственную регистрацию земельного участка с кадастровым номером, общей площадью кв.м.
Однако из Управления Россреестра по Курской области пришло уведомление № о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Из уведомления стало ясно, что выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от года выданная Администрацией Пашковского сельсовета Курского района Курской области не подтверждает моего права на земельный участок, так как запись в похозяйственной книге была сделана после введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (т.е. после 30.10.2001 г.).
В целях устранения причин, препятствующих государственной регистрации права собственности на земельный участок, мне необходимо представить в Управление Россреестра по Курской области иной правоустанавливающий документ.
Почему запись в похозяйственной книге сделана после введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (т.е. после 30.10.2001 г.) должен знать глава Пашковского сельсовета. Иного правоустанавливающего документа я предоставить не могу, поэтому мне и пришлось обратиться в суд.
На данный момент я не могу оформить право собственности на указанный участок. В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).
Я открыто и непрерывно владею земельным участком с кадастровым номером общей площадью кв.м. Факт добросовестного владения подтверждается свидетельскими показаниями, и тем, что я не знал о незаконности его использования. Поэтому основание владения земельным участком следует считать добросовестным, т.к. мной не скрывался факт открытого владения и пользования данным участком. На данный момент я проживаю в домовладении и испрашиваемый участок расположен возле моего домовладения, сейчас мной оформлен межевой план земельного участка, получена кадастровая выписка земельного участка.
В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу ст. 264, 268 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации от 14.11.2002 № 138-ФЗ, ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации от 30.11.1994 №51-ФЗ, ст. 28 ст. 264, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации» от 14.11.2002 № 138-ФЗ
ПРОШУ СУД:
Установить факт добросовестного, открытого, непрерывного владения на праве собственности земельным участком, из земель населенных пунктов, расположенным по адресу: кв.м., предназначенным для ведения личного подсобного хозяйства за мной
Вызвать в качестве свидетелей:
Определение: заявление оставить без рассмотрения. В определении говориться, что это не факт установления, а требование о признании права собственности по приобретательной давности.

Юрист Глущенко О.П., 35469 ответов, 15283 отзывa, на сайте с 29.03.2012
16.1. все верно. Вам необходимо обращаться в суд с исковым заявлением, составленным по правилам ст. 131 Гражданского процессуального Кодекса РФ.

17. Правильная ли у меня схема дальнейшего действия?
Дело вот в чем - Моя бабушка обратилась с иском к администрации о признании права собственности на земельный участок который по ее мнению был приобретен ею в собственность в силу приобретательной давности (она ссылалась на то что с 1985 года пользуется этим участком добросовестно и открыто), но администрация возражала, ссылаясь на то что ч.1 ст. 234 ГК вступила в силу 01.01.95 г и то что срок давности не достигает 15 лет.
Так вот, для того чтобы участок оформить в собственность, нам надо обратиться сразу с иском в суд с заявлением об установлении факта открытого и добросовестного владения данным участком и после решения суда просто оформить собственность или она сначала должна обратиться к администрации для присвоения кадастрового номера этому участку, далее с заявлением, чтобы оформить участок в собственность или в аренду. Если администрация откажет в этом, то уже обращаться в суд и в случае положительного решения суда следует зарегистрировать право собственности в Росреестре. Как быть? Как правильно подойти нам к этому делу, просто времени мало и приступать надо быстро. Помогите разобраться в четкой последовательности по нашему делу.
Спасибо.

Адвокат Прозорова Е.В., 1061 ответ, 288 отзывов, на сайте с 13.09.2010
17.1. Чтобы признать право собственности на земельный участок, необходимо, чтобы сам земельный участок существовал в натуре, то есть провести его межевание (согласовать границы), поставить на кадастровый учет. После присвоения участку кадастрового номера, а, следовательно, начала существования земельного участка как предмета правового регулирования - имущества, возможно заявлять в отношении данного имущества свои права на него. В том числе по схеме, которую Вы для себя избрали. Но кадастровый номер присваивается не в администрации, а в Росреестре (территориальном отделении по месту нахождения участка).

18. Правильная ли у меня схема дальнейшего действия?
Дело вот в чем - Моя бабушка обратилась с иском к администрации о признании права собственности на земельный участок, который по ее мнению был приобретен ею в собственность в силу приобретательной давности (она ссылалась на то что с 1985 года пользуется этим участком добросовестно и открыто), но администрация возражала, ссылаясь на то что ч.1 ст. 234 ГК вступила в силу 01.01.95 г и то что срок давности не достигает 15 лет.
Так вот, для того чтобы участок оформить в собственность, нам надо обратиться сразу с иском в суд с заявлением об установлении факта открытого и добросовестного владения данным участком и после решения суда, просто оформить собственность или она сначала должна обратиться к администрации для присвоения кадастрового номера этому участку, далее с заявлением, чтобы оформить участок в собственность или в аренду. Если администрация откажет в этом, то уже обращаться в суд и в случае положительного решения суда следует зарегистрировать право собственности в Росреестре. Как быть? Как правильно подойти нам к этому делу, просто времени мало и приступать надо быстро. Помогите разобраться в четкой последовательности по нашему делу.
Спасибо.

Адвокат Шпадырев А.А., 72516 ответов, 23655 отзывов, на сайте с 25.12.2013
18.1. Олеся, обращайтесь в суд, так проще и быстрее. Только возьмите письменный отказ администрации.

19. Бабушка в 2004 году предъявила к администрации района г. Москвы иск о признании права собственности на земельный участок, который, по ее мнению, был приобретен ею в собственность в силу приобретательной давности. В обоснование исковых требований она ссылалась на то, что она добросовестно, открыто владеет земельным участком с 1985 года и поэтому в соответствии со ст. 234 ГК РФ имеет право приобрести земельный участок в собственность. Администрация района г. Москвы возражала на том основании, что часть первая ГК РФ вступила в силу с 1 января 1995 года, а согласно ст. 4 акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. В связи с чем в настоящее время нет оснований для признания права собственности Курбановой Е. С., т.к. установленный ст. 234 ГК срок давностного владения в 15 лет не истек.
Как нам решить этот спор? Да и еще, может ли быть приобретено в силу приобретательной давности право собственности на земельные участки?
Помогите нам с этим разобраться, если можно поподробнее, чтобы быть подкованными в этом деле. Спасибо.

Юрист Плясунов К.А., 145367 ответов, 35845 отзывов, на сайте с 26.02.2013
19.1. Добрый день!Данный спор решается путем ознакомления с практикой в такой отрасли права и доказательной базой. Желаю вам удачи в делах, если еще возникнут юридические вопросы пишите, буду рад помочь.

Адвокат Хованская А.Л., 3777 ответов, 1185 отзывов, на сайте с 18.01.2009
19.2. Оказывается, участок ещё и в Москве! Не признают у нас право на землю в порядке приобретательной давности! Если на участке есть строение, то может быть попробовать с другой стороны заход сделать, через ст. 36 ЗК РФ. Надо изучать и обдумывать Вашу ситуацию очно.

20. Помогите пожалуйста с задачей по ГП РФ. На первый вопрос я ответила, а вот на остальные два я затрудняюсь. Помогите пожалуйста, если можно подробно.
Курбанова Е. С. в 2004 году предъявила к администрации района г. Москвы иск о признании права собственности на земельный участок, который, по мнению истицы, был приобретен ею в собственность в силу приобретательной давности. В обоснование исковых требований истица ссылалась на то, что она добросовестно, открыто владеет земельным участком с 1985 года и поэтому в соответствии со ст. 234 ГК РФ имеет право приобрести земельный участок в собственность.
Администрация района г. Москвы возражала на том основании, что часть первая ГК РФ вступила в силу с 1 января 1995 года, а согласно ст. 4 акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применя-ются к отношениям, возникшим после введения их в действие. В связи с чем в настоящее время нет оснований для признания права собственности
Курбановой Е. С., т.к. установленный ст. 234 ГК срок давностного владения в 15 лет не истек. 201
1. Назовите условия возникновения права собственности в силу приобретательной давности.
2. Может ли быть приобретено в силу приобретательной давности право собственности на земельные участки?
3. Решите спор.
Спасибо.

Адвокат Абакаров Г.М., 2233 ответa, 707 отзывов, на сайте с 22.01.2014
20.1. Здесь задачи не решают. Обратитесь пожалуйста очно к своему юристу и он Вам решить все подробно.Желаю удачи.

21. Бабушка в 2004 году предъявила к администрации района г. Москвы иск о признании права собственности на земельный участок который, по ее мнению, был приобретен ею в собственность в силу приобретательной давности. В обоснование исковых требований она ссылалась на то, что она добросовестно, открыто владеет земельным участком с 1985 года и поэтому в соответствии со ст. 234 ГК РФ имеет право приобрести земельный участок в собственность. Но администрация района г. Москвы возражала на том основании, что часть первая ГК РФ вступила в силу с 1 января 1995 года, а согласно ст. 4 акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. В связи с чем в настоящее время нет оснований для признания права собственности, т.к. установленный ст. 234 ГК срок давностного владения в 15 лет не истек. Как бабушке решить этот спор?

Адвокат АК "Московский адвокат", 1636 ответов, 692 отзывa, на сайте с 18.10.2013
21.1. Надо проводить полный правовой анализ ситуации на основании материалов дела и только после этого давать рекомендации

Адвокат Соболев К.Ю., 18824 ответa, 4195 отзывов, на сайте с 21.05.2013
21.2. Здравствуйте. Необходимо смотреть иск и возражения.

22. Бабушка в 2004 году предъявила к администрации района г. Москвы иск о признании права собственности на земельный участок, который, по ее мнению, был приобретен ею в собственность в силу приобретательной давности. В обоснование исковых требований она ссылалась на то, что она добросовестно, открыто владеет земельным участком с 1985 года и поэтому в соответствии со ст. 234 ГК РФ имеет право приобрести земельный участок в собственность. Но администрация района г. Москвы возражала на том основании, что часть первая ГК РФ вступила в силу с 1 января 1995 года, а согласно ст. 4 акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. В связи с чем в настоящее время нет оснований для признания права собственности, т.к. установленный ст. 234 ГК срок давностного владения в 15 лет не истек. И вот может ли быть приобретено в силу приобретательной давности право собственности на земельный участок?

Адвокат Матвеева Т.Г., 93137 ответов, 39407 отзывов, на сайте с 26.03.2006
22.1. Надо со всеми документами знакомиться. Шансы имеются.

Юрист Воробьева С.П., 9409 ответов, 3183 отзывa, на сайте с 25.09.2010
22.2. В дополнение ответа коллеги...Иск предъявлен в 2004 году,администрация возражала.И что,до настоящего времени дело не рассмотрено,решение не вынесено?В связи с чем вопрос-то возник?

23. Пожалуйста может ли обл суд опровергнуть мое наследственное дело как и районный? Я обратилась в суд с иском т.к мая мама умерла. Она состояла в зарегистрированном браке с моим отцом с 10.12.1976 г по 21.04.2004 г После смерти мамы, наступившей 27.01. 2007 г открылось наследство в виде 1/2 доли жилого дома он был построен в период брака с ответчиком тость с моим отцом на совместные средства, введен в эксплуатацию в 1981 г. Был выделен земельный участок под строительство дома от 5.05.1987 г На момент открытия наследства я была зарегистрирована и проживала в спорном доме. После смерти мамы я приняла от нее наследств. Имущество, состоящие из личных вещей умершей, украшений, посуды, хозяйственный инвентарь. А также часть спорного дома, а также приняла меры к сохранности наследственного имущества и проживала в доме до марта 2006 г одна. В условленный законом срок я меры к оформлению наследственного имущества не приняла, в связи с выездом в другую область. Летом 2013 г я решила зарегистрировать за собой наследственное имущество, принадлежащее маме, для чего обратилась в органы государственной регистрации, где узнала, что родители надлежащим образом право собственности на домовладение и земельный участок не оформили. В процессе судебных разбирательств отец 18.10.2013 г зарегистрировал за собою жилой дом и земельный участок. После чего я обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, но мне было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по причине пропуска срока для подачи заявления. На день смерти наследниками первой очереди по закону являются я, мой брат, и моя бабушка мать умершей. Мой отец в судебном заседании иск не признал. Из материала дела установлено, что с 10.12.1976 г до 21.04.2004 г мой отец и мама состояли в браке, от которого имеют дочь и сына Судом установлено, что спорный жилой дом было построен в период брака семьи и поэтому в соответствии со ст.34 СК РФ является их совместной собственностью. Таким образом, суд находит, что мои требования о признании совместно нажитым имуществом жилого дома являются обоснованными, а также подтверждается показаниями свидетеля, что дом строили совместно в браке. Судом установлено, что я с детства как член семьи своих родителей проживала в спорном доме и была в нем зарегистрирована до марта 2006 г Проживание как члена семьи собственника отца, в том числе и после смерти наследователя в феврале-марте 2006 г, факт моей регистрации в спорном доме, еще не свидетельствует об отношении моем к спорному дому как вступлении во владение данным имуществом, как наследственным, регистрация в доме для данного дела юридически значимым обстоятельством не является, поскольку наличие регистрации факт принятия наследства не подтверждается. Мои доводы о том, что я приняла наследственное имущество, состоящие из личных вещей моей мамы, документов, украшений, посуды, хозяйственного инвентаря, о чем также пояснили в судебном заседании свидетели, не подтверждают, что я фактически приобрела наследство матери, поскольку суд считает, что приобретение наследником личных предметов на память об умершем имеет иную цель, чем предусмотрено положением ст. 1153 ГК РФ ине свидетельствует о фактическом принятии наследства. Также свидетели утверждают, что я делала ремонт, принимала меры к сохранности спорного дома и несла расходы по содержанию, суд не может согласиться т.к данные обстоятельства ничем не подтверждаются. Показания свидетеля о том, что мой отец проживал с другой семьей с 2002 по 2008 год, не опровергают показания моего отца о том, что он не нес расходы по спорному жилому дому. Оценив совокупность все представленные доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ с учетом относимости, допустимости, достоверности и достаточности, суд приходит к выводу, что я наследство после смерти мамы фактически не приняла. При этом доводы моего отца и брата о пропуске исковой давности, не основаны на законе, поскольку в силу ст.197 ГК РФ Суд на основе исследованных доказательств достоверно не установил факт принятия наследства, суд находит, что исковые требования мои о признании права собственности на 1/2 долю жилого дома в порядке наследования, прекращении зарегистрированного права собственности на жилой дом не подлежит удовлетворению!

Адвокат Аракелян Н.Г., 186 ответов, 88 отзывов, на сайте с 04.12.2009
23.1. Светлана, непременно,обжалуйте решение, думаю у Вас есть шансы выиграть дело.

24. Капитальный гараж куплен по договору купли-продажи в 1997 году, оформлен у нотариуса и зарегистрирован в БТИ. Теперь гараж хочу продать, но земля как оказалдось в ППНВ у прежнего владельца (он умер в 1998, наследство не принималось, т. к про это ППНВ вообще не известно никому раньше было), а теперь без земли продать проблематично. Вот из судебной практики арбитражного прочитала, что при приобретении гражданином недвижимости, находящейся на земельном участке, который был предоставлен прежнему владельцу в пожизненное наследуемое владение, к покупателю переходит закрепленное действующим законодательством право переоформить этот земельный участок в собственность бесплатно. Ссылалась на 35 ЗК РФ и в п. 3 ст. 552 ГК РФ Подала иск о признании ППНВ на землю под гаражом за мной. Т о есть основываясь на том что при приобретении права собственности на здание, строение переходит и право пользования земельным участком на тех же условиях, но судья сказала нет такого закона, (или к ППНВ он не подходит я не поняла). Сказала ищите наследников. Может формулировка иска не правильная или что? Подскажите, пожалуйста, как быть. Или все таки признавать право собственности (например по давности), но там пошлина большая и наверное выкупать еще у муниципалитета придется. А хочется меньшей кровью обойтись. Заранее Спасибо за ответ.

Юрист Морозов Д.А., 599 ответов, 323 отзывa, на сайте с 18.10.2012
24.1. Здравствуйте,Надежда!
Можете подавать иск о признании права собственности в силу приобретательской давности. В этом случае Вам нужно будет заплатить только государственную пошлину, выкупать у муниципалитета не придется,поскольку право собственности на землю уже будет признано за Вами на основании решения суда. Вы не лишены правы продать гараж без земли, поскольку на земле находится капитальное строение, принадлежащее Вам на праве собственности,также Вы имеете преимущественное право на выкуп земли по статье 36 ЗК РФ.

Адвокат Стрикун Г.В., 99783 ответa, 26692 отзывa, на сайте с 22.03.2008
24.2. Да, переходит то переходит право пользования участком ,но одновременно с гаражом. Если он вам ранее не перешло и владелец умер. искать вам надо не наследников , . а наличие или отсутствие наследственного дела. Суд прав.
Затянули вы решение своей проблемы сами.
Теперь набирайтесь терпения в суде.

25. Хочу купить комнату в 3-комнатной коммунальной квартире (по документам приобретение доли в квартире). В первой комнате соседи-муниципалы; у вторых соседей комната приватизирована, то есть их необходимо уведомить о продаже (это мама с несовершеннолетней дочерью). Проблема в том, что эти соседи живут за границей. То есть от них отказов нет; было отправлено уведомление на адрес квартиры, в которой продаётся комната, и есть только нотариальное свидетельство о невручении с отметкой почты (отправлено около полугода назад, нотариус выдал свидетельство около 3 месяцев назад). Читала, что при покупке в такой ситуации в течение 3-х лет сособственники (соседи, у которых жильё в собственности) через суд могут перевести право покупки данной комнаты на себя. Возникают следующие вопросы:
1. если сосед, у которого нарушено первоочередное право покупки, через суд восстановит право на покупку (не сразу), то какую сумму он должен будет заплатить за комнату текущему владельцу? (с учетом изменения рыночных цен, инфляции или фиксировано по договору купле-продажи в независимости от срока давности договора? А также можно ли будет включить в стоимость сумму произведенного ремонта за время владения комнатой?)
2. если сосед подает в суд и суд восстанавливает его первоочередное право, на кого ложатся в данном случае судебные издержки?
3. Какой максимально возможный срок оспорить право приобретения комнатой/ восстановить первоочередное право? (до 3 х лет или есть вероятность более длительного срока?)
4. покупка комнаты будет с использованием ипотечных средств (Сбербанк). В данном случае если соседи подадут в суд на восстановление первоочередного права приобретения вероятность сохранения комнаты за текущим покупателем возрастает? (риэлторы говорят, что банк, который одобрил ипотеку под данный объект, является гарантом, так ли это?).
Заранее спасибо за ответ!

Адвокат Клопов О.А., 1120 ответов, 444 отзывa, на сайте с 28.11.2008
25.1. Добрый день, Светлана! Каждый гражданин РФ обязан следить за своей почтой, которая приходит по его адресу. Если уведомление направлено почтой России по адресу регистрации то гражданин считается надлежаще уведомленным. с ув. адвокат О.А.Клопов.

Адвокат Дюваль К.М., 40021 ответ, 5077 отзывов, на сайте с 06.07.2001
25.2. Продавец должен обеспечить Вас расширенной выпиской из ЕГРП: если адрес объекта и адрес места жительства не совпадают, то лучше направить уведомления по обоим адресам. Наверняка продавец знает, как связаться с соседями: лучше, их уведомить наверняка, и при адекватности сособственников, получить от них письменный отказ. В случае возбуждения дела в суде, сбербанк Вам ничем не поможет. С другой стороны, Ваши риски достаточно низкие, если предложение будет направлено соседям, даже если оно не будет ими получено и вернется. Доказательства в этом случае придется хранить вечно. У меня большой положительный опыт ведения этой категории дел, поэтому обращайтесь, если хотите.

26. Отец семейства умер в 2003 году. Наследство в виде 1/2 квартиры в городе получили жена покойного по второму браку и сын от первого брака, который жил в сельской местности, но подал заявление на принятие наследства Дочь от второго брака, которая была в ссоре со своими родителями и не заявила своевременно о своем праве, узнав, что сын от первого брака принял часть наследства, подала исковое заявление в суд с требованием своей доли наследства. Суд первой инстанции признал ранее выданные свидетельства недействительными и в регпалате аннулировали записи, сделанные на основе данных свидетельств. Надзорная инстанция вернула дело в суд и повторное заседание суда оставило в силе ранее выданные свидетельства о наследстве, поскольку дочь подала заявление по истечении 6 мес. и без уважительных причин. В указанном интервале времени сын от первого брака скончался, но его вдова, проживающая в деревне, до сих пор не оформила наследство на долю в данной квартире. В настоящее время (т.е. уже в течение 10 лет) вдова покойного отца семейства в регпалате значится собственником 3/4 квартиры, а на 1/4 собственник отсутствует. При этом вдова оплачивает все коммунальные платежи за всю квартиру. Вправе ли будет вдова по истечении еще 5 лет подать в суд на приобретение права собственности по давности владения? Или может быть есть другие способы, как поступить вдове в данной ситуации, чтобы стать владелицей всей квартиры?

Адвокат Космынина И.В., 1405 ответов, 840 отзывов, на сайте с 26.01.2013
26.1. 1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Исходя из данной нормы закона приобретательная давность на недвижимое имущество возникает с момента регистрации данного права. вдова права на 1/4 доли зарегистрировать не могла, поэтому и оснований для признания права собственности нет.
1/4 доли-это выморочное имущество и переходит государству. Приобрести его можно одним способом, выкупив у государства.

27. Чуть более полу года назад приобрел земельный участок с домом у продавца, который являлся его собственником. В право собственности вступил по договору купли-продажи и соответственно все приобретенное зарегистрировал в регистрационной палате на себя.
На днях получил повестку в суд по иску от некоего гражданина, который мне совершенно не знаком.
В исковом заявлении сказано, что почти 3 года назад (срок исковой давности 3 года не истек) он будучи владельцем этого имущества выписал доверенность с правом продажи/обмена и т.д. гражданину А. в котором была допущена грамматическая ошибка (пропущена буква в названии улицы, где находится объект недвижимости). Далее гражданин А. выписывает такую же доверенность (с правом продажи) на гражданина Б., но уже с правильным написанием названия улицы, который продает все доверенное гражданину В.. (Допускаю, что после гражданина В. могла быть еще смена владельца. В результате хозяином этого имущества стал я).
После моих долгих мучений по изучению искового заявления, где на мой взгляд много абсурдных и многочисленных ссылок на статьи гражданского кодекса, проявилась цепочка мысли истца, в которой он пытается изъяснить то, что я не являюсь добросовестным приобретателем и соответственно ко мне применим виндикационный иск, согласно которому он желает истребовать из моего незаконного владения свое имущество.
Сделку купли продажи я осуществлял с правообладателем и документы его были в порядке.
Хотелось бы узнать мнение экспертов по этому иску, и прогнозы на суд.
Заранее благодарен.

Адвокат Квакин В.В., 4029 ответов, 1787 отзывов, на сайте с 12.07.2012
27.1. Здраствуйте Александр, иск виндикационный, проше спор о праве, вместе с тем вас вводят в заблуждение, просто нужно в суде добиться юридически значимого факта о принадлежности вам данного имущества как добросовестного приобретателя, и соответственно, его защита "сгорит".

УДАЧИ

Адвокат Васина Т.Б., 14529 ответов, 4681 отзыв, на сайте с 10.12.2010
27.2. иск должен быть предъявлен не к вам, а к продавцу, так как вы являетесь добросоестным приобретателем

28. Проживаю в муниципальном доме на две семьи (соседи свою половину приватизировали) , дом по соседству был снесён в 1975 году, и с тех пор этот участок был поделен между нашей семьёй и соседями (по прошествию двух лет, между сабой неофициально, всё равно пустырь) и обрабатывался, (то-есть к примеру яблоням уже по 30 лет, так же на участках построены теплицы и хоз-блок для куриц и летний домик, всё это обнесено забором) -
1) могу ли я оформить её в собственность (Приобретательная давность. Ст. 234. ГК РФ..) , или все-таки мне придётся её выкупать на аукционе.
2) добросовестно, открыто и непрерывно владеющее (гк рф статья 234 часть 1)-что такое -- ДОБРОСОВЕСТНО? По сути в моей ситуации самозахват - же.
3) В кометариях к закону прочитал - Причинами отказа являются отсутствие (недоказанность) одного из элементов юридического состава, необходимого для приобретения права собственности по ст.234 ГК РФ (несоблюдение какого-либо из обязательных требований к факту владения – порок владения, либо отсутствие факта истечения установленного законом срока приобретательной давности). --- ЧТО ТАКОЕ ПОРОК ВЛАДЕНИЯ, есть ли он в моём случае (самозахват что-ли)
4) Могу ли я оформить землю в собственность, или всё-таки мне придётся её выкупать на аукционе.

Адвокат Борисова А.Б., 3568 ответов, 1785 отзывов, на сайте с 12.04.2010
28.1. Здравствуйте, Борис!

К соажлению, приобретательная давность в данном случае не будет оснвоанием для приобретения права собственности, так как Вы, действительно, не владели этой землей КАК СВОЕ СОБСТВЕННОСТЬЮ. Вам было известно, что земля чужая, то есть критерия ДОБРОСОВЕСТНОСТИ здесь нет.

С уважением,
Александра

29. Такая проблема: дом приобретен 19 лет назад по расписке у гражданки №4., которая также приобрела его по расписке у гр-на №3, и владела им 3 года. Есть также расписка продажи дома от владельца №2 владельцу №3. В БТИ документов на дом нет. но на руках имеется регистрационное удостоверение 1972 г, выданное исполкомом первоначальному владельцу №1. Как правильно подать в суд заявление как факт установления давностного владения или исковое заявление на приобретение право собственности в силу приобретательной давности и ответчиком призвать владельца №4? Владелец №4 возражений не имеет и поскольку на ее имя приходит налог, сама настаивает на оформлении документов. В доме никто не прописан. Спасибо за ответ.

Юрист Иванов Д.А., 111 ответов, 52 отзывa, на сайте с 30.10.2009
29.1. Проще думается подать исковое заявление на право собственности в силу приобретательной давности поскольку у вас отсутствуют документы на передачу от собственника 1 собственнику 2.

Юрист Бакаенко В.И., 4 ответa, 3 отзывa, на сайте с 29.08.2011
29.2. Здравствуйте, на мой взгляд, в идеале было бы признать право собственности на владельца№1, так как ему выдавался документ, потом Вам заключить с ним договор купли-продажи. Но по всей вероятности это невозможно. Попробуйте сначала установить факт - так дешевле и проще, если не получится (суд вынесет определение о существующем споре о праве), признавайте право по приобретательской давности и привлекайте всех предыдущих владельцев в качестве свидетелей.

30. Ст 234 гк.
1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

По договору соцнайма люди жили 12 лет, потом уехали и там прописали мужчину, который уже 8 лет без договора там живет, но прописан, в заключении договора отказывет администрация. Можно ли в суде ссылаться на эту статью? Ведь он их фактический правопреемник и первые владельцы не были собственниками, что не противоречит части первой этой статьи?

Спасибо огромное!

Юрист Малых А.А., 138925 ответов, 49689 отзывов, на сайте с 29.12.2001
30.1. Не стоит --- и срок не подходит, и "как собственным" не выполняется, им не распоряжался, налогов не платил.

Читайте также

Является ли договор собственности необходимым и достаточным условием единоличного владения квартирой для меня?
Посчитал, что данный документ является достаточным основанием для владения и пользование гаражом.
При разрешении спора возник вопрос: истек ли срок приобретатель­ной давности или нет?
Таким образом, я как действительный хозяин гаража заботился о своем имуществе, нес бремя по его содержанию.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
0 X