Приобретение квартиры у застройщика

Приобрели квартиру в феврале у застройщика с ремонтом (доплатили), дом сдастся в конце декабря, пришло время делать отделку, но материалы подорожали, позвонили сказали необходимо заключить доп. соглашение и доплатить, законно ли это?

Собираемся приобретать квартиру по договору купли-продажи у застройщика.

Однако, есть небольшие сомнения - владелец квартиры директор строительной организации (зеленка на руках). Квартира перепланирована.

Чего стоит опасаться и какие документы запросить у продавца?

Большое спасибо за ответ!

Купил квартиру договор подписан деньги отдал, квартиру принял у застройщика. Но право собственности еще нет так как еще застройщик не сдал дом городу. Выяснилось что квадратура у меня намного больше чем записанно в договоре сколько я должен выплотить и в какой срок?

Квартира от застройщика, или Как проверить сделку до её заключения

Механизм долевого участия в строительстве весьма распространён при приобретении жилья в нашей стране. Закон, регулирующий подобные отношения, принят почти 17 лет назад, практика его применения устоялась, и вроде бы ничто не предвещает беды. Вроде бы. Часто происходят случаи, когда

Готовлю договор беспроцентного целевого займа на приобретение квартиры. Займодатель-ООО мой работодатель предоставляет мне денежный займ на 10 лет, он же и собственник квартиры (застройщик-долевой договор не рассматривается) которую я хочу купить у него же. В договоре в пункте Порядок предоставления займа:4.2. Заем предоставляется в безналичном порядке путем перечисления указанных денежных средств на расчетный счет Заемщика. Получается он перечислит сумму займа для меня опять же себе как продавцу квартиры, как то не логично. Можно ли в одном договоре займа вообще сразу описать и вопрос купли-продажи, либо для этого надо еще составлять отдельно договор купли-продажи?

Приобрела квартиру по договору долевого участия через агенство недвижимости. Осталась неделя для передачи ключей, но ее не стостоится, т.к сроки сдачи дома (по договору) перенесли на квартал, о чем меня уведомляли заказным письмом. Подписать допсоглашение я отказалась. Хочу взыскать с застройщика неустойку в полном объеме. Каковы мои действия по порядку?

Покупаю квартиру в новостройке Краснодара! Дом на последней стадии, но ещё не сдан. Уже выдают ключи и разрешают делать ремонт в приобретённых квартирах. На сегодняшний день я заключил договор с юристом, которого предложил мне представитель застройщика о сопровождении сделки до получения договора уступки прав требований из Управления ФРС по Краснодарскому краю. Вопрос: каков алгоритм моих действий, когда платить указанную в договоре сумму, что должно быть обязательно прописано в договоре, что б не пришлось доплачивать ещё за что-то. В общем, что я должен знать, что обязательно сделать, а что ни в коем случае не делать, что б не быть обманутым, если продавец окажется не добросовестным. Спасибо!

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Приобрели квартиру в строящемся доме по переуступке, но в юстиции договор зарегистрировали как ДДУ, на договоре печать ДДУ. Регистрировали юристы застройщика, оформляла на них доверенность. На данный момент я не могу подписать акт приема передачи, застройщик ссылается на задолженность в размере 1600 руб, от куда эта сумма не понятно. Так как были выходные выяснить что либо не смогла. Планирую идти в банк и к застройщику. Но хотелось бы узнать чем мне грозит данная ситуация в итоге.

Приобрела квартиру в новостройке в 2011 г, дом оказался долгостроем. Есть решения суда о выплате мне неустойки за просрочку акта ввода в эксплуатацию, денег с него получить не возможно, все чета арестованы, имущества у фирмы нет. Сейчас застройщик готовит дом к сдаче в эксплуатацию и предлагает доплатить за кв. м. Говорит, не будет выдавать акты приема-передачи тем, кто не заплатит. Хочу подать иск в суд о признании права собственности на квартиру, оплачивать гос. пошлину нужно с цены в ДДУ или с инвентаризационной стоимости (справки БТИ)

Мною была приобретена квартира в ипотеку без первоначального взноса по кредитному договору на сумму 1 250 000, но по факту заплатила 1 796 000 (было две расписки - от меня застройщику о передаче суммы 261 235 рублей, и расписка, что застройщик мне вернул их) , какую сумму указать в справке БК?

По ДДУ между мной и застройщиком приобретена квартира с использованием материнского капитала, дом сдается. Обязана ли я выделять в нём долю мужу, с которым у нас заключен брачный договор. По нему имущество принадлежит тому из супругов, на чье имя записано или за чьи деньги приобретено. По ДДУ оплата произведена с моего счета, я являюсь единственной стороной. Могу я сразу выделить доли детям? Получается по 1/3 мне и детям.

Интересует такой вопрос!

Имеется выгодное предложение по приобретению квартиры у застройщика по договору уступки.

Дом сдается 1.12.2021 г.

Какие существуют риски по договору уступки?

Действительно ли в случае долгостроя или банкротства, покупатель, который приобрел квартиру по данному договору не будет иметь право требовать неустойку и возврата денен от застройщика?

Я заключила Предварительный договор на приобретение квартиры в недостроенном жилом доме. В нем указаны мои паспортные данные, данные учредителя компании застройщика, параметры квартиры, этажность, её стоимость. Но этот документ не заверен нотариально, на нем нет мокрой печати застройщика. Только подпись и расписка о получении средств учредителя. Учредитель начал процедуру банкротства. Имеет ли этот договорюридическую силу? Как я могу узаконить свои права на данное Приобретение?

Предположим, что физ лицо собирается взять ипотечный кредит на приобретение квартиры и готово заплатить первый взнос и взять ипотечный кредит. При этом источники происхождения его денежных средств не известны.

На какой стадии ФНС собирается осуществлять контроль за приобретением этой квартиры?

Обяжет застройщика передавать информацию в ФНС... или затребует подтверждения легальности источника доходов от физ лица в момент государственной регистрации?

Здравствуйте! Я внес первоначальный взнос на приобретение квартиры в размере 700 000 рублей еще в 2015 году. С тех пор стройка остановилась. На просьбу вернуть мне эту сумму застройщик занимается отписками. Как мне эту сумму вернуть?

Почему лучше купить квартиру от застройщика?

Принимая решение купить квартиру, люди решают, новостройка это будет, или вторичное жилье. У того и другого варианта есть свои плюсы и минусы. Почему новостройка лучше? Квартира на стадии котлована будет стоить намного дешевле, чем аналогичное жилье на вторичке. К тому же строительные

В сданном доме была приобретена квартира от застройщика (в ипотеку). В стоимость ипотеки включена стоимость ремонта, однако договор купли продажи не содержит информации о том, что будет проводиться ремонт (для банка подавались документы, что квартира уже с готовым ремонтом). Первоначальный взнос и средства банка застройщику перечислены. Сделка зарегистрирована в росреестре 11 апреля. Согласно договору купли продажи застройщик обязан передать ключи после регистрации сделки, однако он этого не делает, т.к. ремонт в квартире не выполнен (не начинался).

Подскажите, возможно ли в данном случае требовать с застройщика какой либо компенсации? Вложил договор купли-продажи.

Предполагаю, что в этом случае будет правильным сначала добиться ремонта (застройщик проверенный, оснований не доверять нет), а уже после выдвигать претензии?

Имеется приватизированная 1 к кв-ра по 1/2 с не совершеннолетним сыном. Бывшая жена в приватизации не участвовала. С какими проблемами я могу столкнуться при продаже старой кв-ры и приобретением новой от застройщика?

Купили квартиру у застройщика, в ипотеку. Предоставленный застройщиком технический паспорт не соответствует, тому что есть на самом деле.

Что необходимо предпринять, что бы меня банк не обвинил в незаконной перепланировке квартиры?

Ситуация следующая: планируется приобретение квартиры в МКД. С рассрочкой платежа. Готовность объекта - 85-90 процентов. Но! Срок разрешения на строительство истек в начале октября. Однако в настоящее время Застройщик продает квартиры по договорам ДДУ задним числом, т.е. до истечения срока разрешения на строительство. Регистрирует их (со слов риэлторов) в ЕГРН без вопросов. Расчеты ведутся через аккредитив в банке соответственно, ка и положено, сегодняшним днем. Понимаем, что есть в подвох в ДДУ с задним числом. Вопрос: будут ли иметь место негативные последствия для Дольщика в дальнейшем, учитывая, что конкретных обязательных сроков для регистрации ДДУ в ЕГРН не установлено. Полагаю, что и без разрешения на строительство работы также не могут выполняться. Застройщик признает, что заявление на продление разрешения на строительство даже и не подавал. Заранее спасибо за консультацию. Татьяна.

Согласно условиям договора уступки прав требования на приобретение квартиры в новостройке, застройщик должен вернуть 47000 руб. покупателю, так как после сдачи дома в эксплуатацию и регистрации в БТИ фактическая площадь квартиры оказалась меньше, чем указана в договоре. (Проплата была 100% при подписании договора на этапе строительства дома). Я написал в его адрес претензию. Застройщик платить отказывается по субъективным причинам. Отказ был в устной форме. В какой суд мне обращаться?

По общему правилу, если цена иска не превышает 50 000 рублей, заявление рассматривает мировой суд, свыше 50 000 — районный. Но в таком положении оказалось несколько десятков собственников жилья этого дома. Если несколько собственников с одной проблемой единовременно обратятся к одному адвокату, можно ли объединить эти дела в одно или нет? Как правильно поступить в этом случае и в какой суд обращаться?

Купили квартиру у застройщика, но он нам продал квартиру, через какое то; ООО по переуступке, вопрос: по какой сумме будет неустойка, по которой мы купили или по которой застройщик продал ООО?

Для приобретения квартиры в новостройке договорились привлечь средства физического лица.

В процессе прибретения квартиры в палате регистрируется договор с застройщиком.

Чтобы обезопасить себя, заимодавец просит зарегистрировать в рамках этого договора дополнительное обременение.

Существует ли такая форма договора?

Есть ли иная возможность обезопасить деньги заимодавца?

Мне предлагают приобрести квартиру в новостройке. Дом введён в эксплуатацию, право собственности на квартиру не оформлено. Застройщик предлагает схему продажи по договору переуступки права инвестирования у аффилированного физ. лица. При этом Продавец хочет указать в договоре сумму, вложенную им по договору инвестирования, которая существенно отличается от продажной цены, а на разницу предоставить расписку. Стоит ли рассматривать такой вариант приобретения квартиры и как обезопасить себя от возможных рисков. Что вы можете посоветовать?

Есть желание купить картиру, для перепраджи у застройщика, надо ли платить налог на приобретение кваритиры?

Если я буду ее продавать будуче являясь в не сданном доме нужноли мне платить налог в 13% государству?

Такой непростой вопрос: покупали дочке квартиру в сером ключе вскладчину, я и ее свекровь. При этом я сама внесла 1/2 суммы в банке на счет застройщика на имя моей дочки как покупателя 1/2 квартиры, вторую часть 1/2 на имя второго собственника ее свекрови внесла ее дочь в банке также от своего имени (из другого города). специалисты которые оформляют справки на вычет ндфл сказали что получить вычет нельзя. Можно ли чтото сделать, по суду решить?

Приобрела квартиру и кладовую рядом с ней у застройщика, отдельно есть договор на кладовую и все чеки в наличии. Но соседи считают, что это незаконно. Имеют ли они основние на это и мои действия в дальнейшем?

Здравствуйте! Скажите, есть ли риски при покупки квартиры по "Договору купли-продажи имущественных прав" если некая фирма купила эти квартиры с аукциона проводимым Рос имуществом, (где и выступала в качестве "Продавца") после банкротства застройщика?

Нужен ли нотариально заверенный договор купли продажи на недвижимость, при покупке квартиры в долевую собственность (муж, жена, двое несовершеннолетних детей). Квартира покупается от застройщика, застройщик настаивает на оформление сделки у нотариуса.

Собственник квартиры умер, квартира приобретена по инвестиционному договору, акт приема передачи в наличии, также кадастровый паспорт. Собственник не оформил право собственности в росреестре. Нотариус сказал обратиться в суд с иском о признании права собственности за умершей. Кто выступает ответчиком по иску? Застройщик признан банкротом и ликвидирован. К кому подавать иск?

Очень нужна юридическая консультация. Надеюсь, я ее получу. Мы приобрели квартиру в новом доме. Договор долевого участия есть. Подписаны все акты. Дом сдан в эксплуатацию, но до сих пор не получили ключи. Уже все сроки прошли. По договору за каждый день просрочки идут пени в размере 0,01% процент от суммы квартиры. Могу ли я подать заявление в суд, на компанию застройщика, в связи с не выполнением договора? Как это сделать? Какие действия должны быть с моей стороны? Спасибо. Жду компетентного ответа. Наталья.

Пристав еще в 2016 году наложил запрет в отошении застройщика и его имущества. Я уже купил квартиру и заплатил за нее в то время. Был собственником.

СЕЙЧАС На квартире так и висит-Запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра в отношении имущества.

Как снять запрет?

Ответьте пожалуйста на вопросы. Я приобретаю квартиру в новостройке у застройщика. Застройщик предлагает заключить договор задатка, а потом договор купли-продажи. Форму договора задатка он выслал. Прошу его прочесть. Есть ли в нем подводные камни? На что мне следует обратить внимание? Может быть надо внести какие пункты в договор?

И хочу у Вас уточнить. Согласно этой фразе "Договор купли-продажи квартиры стороны имеют намерение заключить по цене 3 087 000,00 (три миллиона восемьдесят семь тысяч) рублей с учетом переданных денежных средств в качестве обеспечения. ", если я в качестве задатка передам 100 тыс. руб, то мне останется доплатить 2 987 тыс.? Меня смущают слова "с учетом переданных денежных средств".

Ситуация следующая приобретаем квартиру по договору долевого участия. Договор подписан, дом строится. Обнаружил расхождение в общей площади квартиры. В договоре указана 62.04, а в приложении к договору общая площадь получается 64.06. Вероятно застройщик неправильно указал в самом договоре площадь лоджии. В договоре отражено что в случае изменения площади в паспорте я обязан доплатить исходя из цены кв.м. на момент подписания договора. Вопрос а нельзя ли каким то образом уменьшить стоимость жилплощади с учетом вышеназванной ошибки.

Меня зовут Алексей. Приобрёл квартиру на этапе строительства. Сейчас квартира готова и я столкнулся с проблемой несоответствия. Дело в том, что фактический план квартиры отличается от плана квартиры по ДДУ. Фактический оказалось, что кол-во окон меньше на одно. Тип одного окна (панорамное) отличается от типа по договору. Так же площадь ванной комнаты меньше на 2 кв. метра.

Мной было принято решение написать претензию застройщику, но прошел мемесяц, а ответ так и не пришёл. Пришло только уведомление, что все замечания устранены (но прочие замечания, которые я отмечал в смотровом листе, также не были устранены). Застройщик просит меня подписать акт приема иначе он сделает это в одностороннем порядке.

Подскажите как лучше поступить в данной ситуации?

Мною преобретена квартира в строящемся доме по договору долевого участия с оформлением в регпалапе по 214 ФЗ. Дом должны были сдать 31 декабря 2014 г. Допсоглашение в регпалапе застройщик в регпалате не регистрирует (водит за нос). Договор заключался с двумя фирмами, работающими по агентскому соглашению. При составлении допсоглашения появилась третья фирма. Основная, которой принадлежит земельный участок, проходит процедуру оздоровления и находится на грани банкротства. Строительство стоит. В компании заявляют, что это временные трудности-кризис в стране. Могут ли мою квартиру забрать в счет долга, если объявят застройщика банкротом? С какими трудностями я могу ещё столкнуться?

Мы приобрели квартиру в новостройке (дом сдаётся через месяц) по договору уступки от застройщика. Часть денег заплатили наличными. Часть взяли ипотеку. Хотим погасить её мат. капиталом. Переведёт ли пенсионный фонд деньги банку по договору уступки прав требования.

Планирую приобрести квартиру в строящемся доме у застройщика. Он предлагает в договоре прописать часть от стоимости а от оставшейся части получить дополнителтную скидку. Чем это может быть чревато?

Добрый день. 2 года назад приобрела у Физлица квартиру в МКД. На квартиру имелось свидетельство. Сейчас выясняется, что на Физлицо заведено уголовное дело по факту мошенничества и подано заявление о признании ДДУ между застройщиком и этим Физлицом недействительным с применение последствий недействительности сделки. Чем мне это грозит? Я честно заплатила за квартиру и сделала в ней ремонт.

Приобрели квартиру по договору уступки. Дом сдан, но не поставлен на кадастровый учёт. Квартира передана мне застройщиком по акту приёма-передачи. Право собственности не оформлено ещё. Получили уведомление о том что приставом наложен запрет на совершение регистрационных действий и действий по исключению из госреестра. (В связи с задолженностью застройщика перед банком). Каковы последствия такого запрета? Законны ли такие действия пристава (ведь дом сдан и квартира передана мне как владельцу)? как снять запрет? Имеют ли право приставы реализовать моё имущество?

Спасибо!

Сегодня выделили доли детям в купленной квартире на мат капитал в деревне, хотим теперь продать эту квартиру и взять в рассрочку от застройщика на 5 лет новостройку, но там нам выделили по 23 кв.метра на одного ребенка то есть 46 кв.м на двоих детей, возможно ли приобрести квартиру в 41 кв.м и выделить там долю то есть квартиру в собственность детям после выплаты рассрочки, органы опеки вроде идут на встречу понимают что в деревне одни цены, а в городе совсем другие законно ли это будет?

Собираюсь приобрести квартиру в строящемся доме. Застройщик не пользуется эскроу-счетами. Заранее были переоформлены квартиры на физлиц. Предлагается договор цессии. Какие риски я несу в данной ситуации, как дольщик? Могу ли я, если да, то каким образом, узнать о признаках наступающего банкротства данного юрлица? Страхует ли мои риски 214 Фз в этом случае? С уважением, Елена.

Такой вопрос подскажите пожалуйста...

В период брака была приобретена однокомнатная квартира по ДДУ с участием материнского капитала за 1 900 000 рублей. Было внесено наличными денежными средствами в размере 1 500 000 и 400 000 (материнский капитал) Деньги внесены полностью. Дом еще в эксплуатацию не сдан, но в течении нескольких месяцев застройщик собирается вводить дом в эксплуатацию. Сейчас брак расторгнут. По ДДУ деньги вносила только жена. В ДДУ я не фигурирую. Так же доли детям по ДДУ не выделены, то есть в ДОГОВОРЕ ТОЛЬКО ЖЕНА.

Вопрос имею ли я право по суду обязать бывшую жену выплатить мне половину той суммы которая была внесена на счет застройщика (о есть 750 000 тысяч)?

И каковы шансы, что мне выплатят. Так же у суда прошу что бы квартира осталась за ней.

Спасибо.

Хочу приобрести квартиру в ипотеку, все бы ничего, но меня смущает несколько фактов. Во-первых, как-то все быстро и просто получается... проходит, конечно, через агента и ипотечного брокера. Ипотека через Сбербанк. Во-вторых, мне предлагают забронировать квартиру, внести сумму 100000 руб., но при этом документы Соглашение на бронирование и Соглашение о намерениях агент мне стал распечатывать, т.е. печать на этих копиях черно-белая, а не синяя. Законно ли подписание таких документов? Или мне требовать только оригиналы (с синей печатью)? Агент предоставил мне подлинные документы, они есть. В-третьих, адрес строящегося дома в документах не соответствует реальному месту постройки. Как мне объяснил агент, что это ничего страшного, это так застройщик делает для себя, так ему выгоднее почему-то.Но при уже приемке квартиры адрес будет указан уже тот, по которому находится построенный дом. Возможно ли такое? Или меня нагло хотят обмануть?

Спасибо огромное за помощь.

Я покупала квартиру-"долёвку " 37 кв м, после сдачи дома, при получении мной документов на уже готовую квартиру я обнаружила, что теперь "зелёнке" моя квартира уже 35 кв м. Законно ли уменьшение количества кв м застройщиком? Я ведь при покупке ориентировалась и на цену одного кв м, а заплатит одну цену, получила на 2 кв м меньше.

ЖК Фрегат Краснодар, покупали квартиру по переуступке прав, от застройщика, по договору сдача до 31/12/2017, уведомлений и доп. соглашений никаких не было и не подписывалось. На какую сумму можно рассчитывать если подавать иск на неустойку и если есть юристы с Краснодара, кто может помочь в этом деле?

Пожалуйста, какие есть риски в данной ситуации.

Собираемся покупать квартиру и собственница находится в другом городе, а на сделке хочет присутствовать её супруг с нотариальной доверенностью (с его слов) .

Все переговоры ведем с риелтором, которая общается только с мужем собственницы.

Также риелтор и муж собственницы предлагают провести сделку удалено.

Но я настаиваю на личном присутствии собственницы на сделке и нотариальном согласии супруга на продажу квартиры.

Квартира в собственности 13 лет, но документов-основания возникновения собственности нет.

В выписке ЕГРН основания возникновения собственности - ДКП с застройщиком.

Муж собственницы говорит, что дкп с застройщиком необязателен, так как в собственности квартира более 3 лет.

Подскажите, пожалуйста, какие есть риски такой сделки?

Приобретена квартира по ДДУ. Застройщик не остеклил балкон, написана мною претензия. Какой срок для ее рассмотрения застройщиком. Нужен сам срок и норма законодательства.

Хочу приобрести (по переуступке права требрвания) квартиру в многоквартирном доме (долгострое), построенном по 214-ФЗ, но который ещё не сдан и не введён в эксплуатацию, так как застройщик вовремя не сдал объект, и не продлил разрешение на строительство. Готовность дома 100%. Проведена электрика, канализация, работает даже лифт. Теперь жильцы дома подали иск в суд на признание права собственности. Скажите пожалуйста — может ли суд отказать в иске, а также если суд признаёт права собственности жильцов — это значит, что произойдёт и ввод в эксплуатацию?

Приобрел квартиру по ДДУ в новостройке вместе с отцом, в договоре мы в равных долях! Деньги на аккредитив застройщика вносил отец! Я хочу получить вычет по НДФЛ после подписания акта приема передачи жилья, но подтверждение оплаты (чек) на отца! Что делать в данной ситуации (может доверенность на внесение денег от руки) и надо ли что то делать!? Спасибо!

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение